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地王催生房屋高端化 房價仍處於上漲通道車子二胎增貸貸款全省皆可處理
還來不及細細挑選，傢住通州的吳女士便迅速在大興西紅門購買瞭自己的第二套房屋。為方便孩子上學和夫妻倆上班，吳女士一直想從北京(樓盤)郊區搬到"城裡"，當她湊夠首付準備慢慢看房時，北京接連誕生幾宗"地王"，房價上漲預期升溫讓吳女士不敢再等。
吳女士的購房經歷堪稱近期北京樓市乃至整個一線城市樓市縮影。一方面，高價地頻出，房價上漲預期強烈；另一方面，改善型需求抬頭，供不應求形勢明朗。業內人士認為，當前正值樓市銷售"金九銀十"，雖然房價上漲趨勢難改，但市場追漲情緒彌漫，樓市將迎來一輪交易熱潮。
改善型需求成主流
作為自己的第二套房屋，吳女士在選房時有很多要求。首先，房屋面積不能太小，戶型要合理，方便照顧孩子和老人；其次，小區位置不能太偏，否則不利工作和生活；最後，房屋總價不宜過高，要控制在自己可接受的范圍內。
抱著這種目標，吳女士在大興區的西紅門選中瞭一套面積不到90平方米的二手房，算上稅費和傭金，總價約為280萬元。在當前的北京樓市中，這樣的價位正是市場水平的體現。
與自己購買首套房時不足100萬元的價格相比，新房的總價幾乎超出兩倍。但作為已有一套房屋資產的吳女士，仍然通過將原有房屋的變賣來支付首付款--她將首套房屋標價180萬元，並已收到多個購買意向。
在當前的北京樓市，類似吳女士這樣的改善型購房者逐漸成為主流。多傢機構報告顯示，今年以來，北京樓市住宅成交平均面積有明顯提升，銷售價格也大幅上漲。
金地集團(600383,股吧)華北區副總經理遇繡峰向中國證券報記者表示，當前北京市場主力購買戶型的區間是80平方米到120平方米，總價區間為150萬元到300萬元左右。這個范圍與改善型群體的需求有較高的吻合度。
業內人士認為，在今年年初的樓市交易熱潮中，以首次置業為主的剛性需求已得到瞭充分釋放，未來改善型需求將逐漸釋放，其所占的比重也將越來越高。值得註意的是，近期房地產按揭貸款額度逐漸不足，批貸難，且放款周期較長，對於支付能力不強的剛性需求來說，不利於其釋放。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-16/09033570995.shtml
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