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萬科等房企半年吸金1700億樂觀業績難掩行業降溫
"目前應對市場低迷期最好的辦法是降價銷售。"某房企高層向《證券日報》記者透露，今年上半年，雖然目前多傢開發商銷售額實現同比上升，但下半年的銷售壓力實則更大，若不把握好降價幅度以及推盤節奏，年底大考將難以達標。
事實上，盡管此前多個機構推出瞭各種房企上半年銷售業績排行榜，但由於水分較大，仍難看出"中考"真實成績。不過，截至7月6日，據中原地產監測數據顯示，萬科、富力等7傢房企公佈上半年銷售業績，合計銷售金額達1668.76億元。
對此，中原地產首席分析師張大偉表示，從上述7傢房企銷售金額來看，業績較為樂觀，僅有兩傢房企銷售額同比下滑，但仍難掩行業降溫趨勢。
實際上，在這7傢公佈今年上半年銷售業績的房企中，萬科、富力、新城控股、旭輝地產、中國奧園這5傢公司的銷售金額實現同比增長，增幅均超過20%；而恒盛地產和遠洋地產銷售額則出現同比下降，下降幅度分別為26%和52.8%。此外，萬科、富力、遠洋和旭輝銷售額均超過百億元，分別為1009.1億元、257.63億元、132.3億元和102億元。
值得註意的是，萬科銷售額仍位居榜首。據萬科公告顯示，今年上半年，公司累計實現銷售面積821.2萬平方米，同比增長14.6%；銷售金額高達1009.1億元，同比增長20.6%。2011年至2013年，公司上半年銷售金額分別為656.5億元、625.4億元和836.7億元。由此可見，這意味著萬科半年銷售業績首次突破1000億元。
實際上，自萬科2010年年度銷售首次突破千億元後，公司的銷售規模已經連續4年快速增長。而縱觀萬科在行業降溫波谷期時的表現，不難發現，萬科調整房價的動作最為快速且靈活，這也是其在行業下行周期能屢屢突圍，保持業績增長的殺手鐧。
不過，二胎代書事務所張大偉認為，雖然萬科銷售業績較好，但從同比數據來看，大部分房企銷售業績增速放緩。其預計二胎利率最低缺錢急用哪裡借錢，後續有更多開發商的銷售業績將不樂觀。
值得註意的是，據中原地產監測，2014年上半年，全國典型的54個城市合計住宅簽約套數為113.9萬套，同比下調幅度達到瞭23.7%，其中，一線城市跌幅達到瞭31%，二線城市跌幅達到瞭34%。此外，一線城市降價樓盤開始增加，目前，北京大興、通州等郊區多個樓盤降價幅度超過10%。
對此，張大偉表示，房企不加快"以價換量"，下半年銷售壓力將明顯增加，90%以上的房企可能難以完成年度目標。
"現在很多城市庫存很高，存貨消化速度緩慢。"有業內人士向記者表示，大量城市的需求已經被透支，這將阻礙下半年市場成交量的提高。鑒於此，少拿地、少開工、加快消化存貨，加快現金回籠成為房企"明哲保身"的主流策略。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/08122807186.shtml
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