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7月3日土拍地塊資料一覽表

  二胎房貸條件貸款全省皆可處理花山地塊：聯投、碧桂園、萬科之後，誰將摘地？

  花山的住宅均價已然破六！！！

  因地處遠城區、且開發較晚的關系，拿地東湖高新技術開發區花山片的大型開發商並不多，目前僅有聯投、碧桂園以及萬科，前兩傢開發的聯投花山郡、碧桂園生態城項目在售，產品包括瞭普通住宅、別墅，均價分別為6500元/平米、6180元/平米，而萬科在2011年12月的土拍中牽手聯投置業共同摘取瞭P(2011)167號地塊，該地塊位於花山生態新城啟動區常傢山路以西，花城大道以北，凈用地面積19.97萬平方米，容積率1.5，規劃將建設萬科的高端品牌"蘭喬聖菲"系列產品，不少網友曾戲言萬科的進駐必然拉高片區均價，但截至記者發稿，該地塊尚無動工跡象，武漢市國土資源和規劃局"建設項目批前公示"這一項中也並未有任何關於該地塊報建的資料。

  但花山的發展前景漸漸變得清晰，就交通建設來說，花山大道、花城大道等公路交通網已經形成，行車十分方便，嚴西湖大橋、嚴西湖隧道、花山隧道、長山隧道皆已通車，武黃、武岡城鐵花山站的開通更是讓該片區在"8+1"城市圈中有瞭一定的交通優勢；就產業來講，武漢軟件新城一期已經於2013年11月15日開園，美國IBM、法國陽獅和荷蘭飛利浦三大世界500強名企率先進駐，未來有望成為武漢中部地區最大規模、最具國際化特色的IT服務基地、高新技術研發基地和創新創意產業集聚區；花山碼頭一期2個5000噸級集裝箱泊位平臺工程已建成，港區自保堤全線開工；就環境來說，區域內嚴西湖嚴東湖雙湖並駕，提供豐富的湖景資源，大東湖濕地公園嚴西湖區在建，未來大東湖濕地公園將形成1000萬方的規模；就其他配套來說，藝術館已經建成投入使用、希爾頓酒店已經開門迎客，花山生態新城內的花山河項目在2014年開工建設，其開發用地近4000畝，相當於三個"楚河漢街"規模。花山河項目，通過一條3.2公裡的人工河道，將兩湖聯通，在湖邊修建時尚影視創意區、旅遊商業聚集區與濱水生態展示區，將生態體驗、創意展示與影視音樂等融合在一起。可以說，規劃很美好。

花山生態新城規劃圖

  回歸到本次土拍，編號為P(2014)055號、P(2014)056號地塊均為花山地塊，其中，編號為P(2014)055號的地塊位於東湖開發區大長山路以北，靠近花山大道，規劃用地總面積為204843.17平米，凈用地面積為180570.70平方米，用地性質為住宅70年、教育50年，要求配建30班小學，由競得單位與周邊居住同期開發建設，而P(2014)056號地塊位於東湖開發區花城大道以南，花山河北街以北，臨近花山大道，為純住宅用地，規劃用地總面積170451.53平方米，凈用地面積145867.20平方米，容積率控制在2.3以內，從規劃來看，兩宗地的住宅部分總建築面積應該不低於50萬方。

  是聯投、碧桂園、萬科三傢再搶地，或是其他開發商進駐，我們拭目以待。

  高新三路再供住宅地要求頗多要奔"高大上"？

  編號P(2014)057號地塊為本次土拍中三環內最大供地，武漢土地市場網資料顯示，該地塊規劃總用地面積140630.85平方米，其中凈用地面積為104817.23平方米，控制用地35813.62平方米，容積率控制在2.3以內，建築密度不大於30%，建築高度不超過100米，起拍價為62681萬元，經折算，該地塊樓面地價應不低於2600元/平米。

P（2014）059號地塊規劃要求圖

  值得註意的是，該地塊的規劃有頗多的特殊要求，其中，空間景觀要求提倡采用內部庭院、屋頂花園，以加強內外部空間的連接，增強通風效果及室內外活動的互動性；建築後退要求設有退界區，綠化景觀空間要求采用高大喬木；而在建築設計上，則對建築立面顏色、臨街非居住建築首層、內部庭院都提出瞭具體要求，有一定的格調。

  此外，記者瞭解到，該地塊臨近關豹高速、武黃高速，因此對於建築後退必須有一定的要求。2014年2月27日的土拍中，該地塊周圍先後有2宗地塊成交，航天時代取得編號為P(2014)006號的住宅用地，其凈用地面積為58550.1平米，樓面地價576元/平米，鄂旅投置業以1108元/平米的樓面地價摘取瞭編號為P(2014)009號的商住用地，其凈用地面積為30414.1平米，樓盤項目目前處於稀缺狀態。

  拋開以上3宗大宗的供地，蔡甸區此番也推出瞭4宗商住及商服用地，武昌丁字橋、漢陽江城大道與四新南路交叉口、漢陽區漢陽大道以北各推出1宗地，下半年的首場土拍將怎樣開場，新浪樂居屆時將為您實時直播。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/06004258500.shtml

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