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驚爆 青島豪宅直降近10000元 房價低於地價
??“遠洋公館1.9萬/平，100萬起，真的是跌破眼鏡。”
??3月12日，位於燕兒島路書城附近的遠洋公館降價新聞引爆青島地產圈。消息爆料：遠洋公館降價房源為70年產權，80平米左右的小戶型，100萬起，售價比土地成本還要低，保守租金4000元/月。僅有90套，還沒有公開銷售，公司內部員工已預訂超過50%。
??3月二胎房貸缺錢急用哪裡借錢13日，新浪樂居致電遠洋公館確認該消息，項目處表示，即將開盤的房源是項目南側2號3號樓，有小戶型70-80平米，首付最低40萬，單價最低1.9萬/平米，另有150平米戶型2萬/平米左右，物業費調整為7元/平方米。確認開盤時間為4-5月份，目前項目正在認籌。
??據新浪樂居監測數據，遠洋公館是遠洋地產進軍青島的首個開發項目，2010年3月，在泉州路5號原工人療養院，該地塊曾引得9個買傢舉牌喊價。而該地塊當年拍賣起叫價僅為6000元/㎡，經過66輪“廝殺”後，北京遠坤公司以19500元/㎡的樓面地價競得地塊，總成交價達156050.7萬元，時現金卡申辦至今日仍是島城最高地價紀錄。遠洋地產也借此正式進軍青島，並將此地塊命名為“遠洋公館”。
??青島房價點評網首席分析師張斌認為，項目當年土地成本過高，造成定位困難。定價高於區域市場接受度，加上2014市場低迷，長期未開盤。同時恰逢2015開年政策轉向，推出少量特價房源，一是攪動市場，為項目造勢引關註，二是積蓄客戶，試探市場心裡低價，以便指導後期影響。總體上屬於個例行為，價格也屬特價少數房源，後期價格肯定回升。而且這種小量的銷售，短期資金回籠有限，解決不瞭項目困境，後期仍面臨較大壓力。
??不過，值得一提的是，作為時至今日的樓面地王項目，遠洋公館定位高端，一直都以豪宅形象示人，如今卻以降價推出房源，也堪稱從“土豪”變“剛需”的青島“第一盤”，因此有不少業內人士預估，遠洋公館做出如此大的犧牲或許與急於回收資金有關，項目運作成本高昂加之如今豪宅市場的不景氣，都可能是其“墮落”的原因。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/16095982059696797052632.shtml
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