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新國五條調控房價合肥 達標 多城市調控目標落空蘆洲房屋增貸

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/07452616520.shtml

  7.3%是目標分界線

  在各地出臺的新"國五條"細則中，房價調控目標大同小異，均為低於城鎮居民人均可支配收入增長水平。

  根據今年合肥市政府工作報告，2013年全年，合肥城鎮居民可支配收入27980元，增長10%，減去全年累計2.7%的CPI，2013年合肥市城鎮居民人均可支配收入的實際增幅應為7.3%。根據細則，房價漲幅隻要不高於7.3%，調控目標就可以說完成瞭。



  多城市調控目標落空

  雖然調控目標得以實現，但是合肥的房價漲幅仍不容樂觀。尤其是在2013年最後兩個月中，國傢統計局的數據顯示合肥樓市環比漲幅在1%左右，在全國居於前列。

  2013年2月20日，新"國五條"發佈。此後，全國各地分別出臺實施細則。合肥市明確提出房價調控目標：即房價增幅不高於本市城鎮居民人均可支配收入的實際增幅(名義增幅減去CPI)。新"國五條"實施一周年以來，回頭檢視合肥市的房價調控成績，雖然各市場機構給出的統計數據略有差別，但總的來說房價調控目標順利完成。

  此後的一年裡，房價變化在不同城市間出現瞭分化。日前信貸還款，國傢統計局局長馬建堂在答記者問時提到："一線城市房價上漲較快，二三線城市總體上講上漲比較平穩，個別三四線城市特別是四線城市有的房價出現瞭下跌。 "

  2013年，除瞭少數如溫州城等城市外，市場價格在京滬等一線城市的帶動下仍然普遍上漲。北上廣深同比漲幅高達20%，廈門、南京、西安、武漢等26個城市新建商品住宅價格同比漲幅達到或超過10%，而居民收入的實際增速都未超10%，從而使房價調控目標落空。

  合肥住宅進入"7時代"

  合房網房地產研究中心數據顯示，2013年全年合肥市九區商品住宅成交均價6987.65元/㎡，比2012年上漲453.93元/㎡，漲幅6.95%。搜狐焦點網數據則是，2013年全年合肥市九區商品住宅累計成交房源106620套，均價6975.22元/㎡，比2012年上漲瞭452.48元/㎡，漲幅6.94%，兩個數據均在7.3%線下。

  此外，到2013年12月，合肥住宅銷售均價已進入"7時代"。中國指數研究院的數據顯示合肥住宅銷售均價為7124元；搜狐焦點網數據則是7219.46元。專傢預計，根據2013年合肥土地市場賣出將近一萬兩千多畝地，而且出現1615萬元/畝的單價地王等現象，合肥房價後期上漲動力充足。

內容來自sina新聞

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