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另外一個探索方向，住建委正在和國土部門研究，在城區中留一部分土地用於建設條件更好一些的"公寓"，面向收入穩定、能夠承受兩三千元以上租金的人群。
昨日，列席人代會的市住建委主任楊斌表示，正在探索研究兩種方式，一是在城鄉接合部利用集體建設用地建公租房；二是城區將建設一些條件較好的"公寓"，提供給收入穩定的人群租住。城區這種租賃房不會像公租房那樣設置門檻，而是公開面向社會，包括外地戶籍在京工作人員。
采寫/新京報記者 馬力
而且，根據北京公租房政策，公租房的租期一般為三年，最長不超過五年，這也杜絕瞭以長期租賃的方式變相出售。
"至於租金方面，由於面向的大都是超市收銀員等職業的中低收入群體，如果一個月一兩千元他們肯定承受不起。"他透露，根據測算，按照床位出租的話，每月五六百元是這些群體可以接受的。建地貸款彰化鹿港建地貸款
建設規模：45萬平方米
選取宋傢莊和上地進行測算
目前正在研究和測算，上下鋪按床位出租，租金每月五六百元
對於城區裡的租賃房，偉業我愛我傢副總裁胡景暉透露，他們正在配合政府相關部門研究和測算方案，以資產管理公司的形式整租一些閑置物業，改造成為類似大學集體宿舍那樣的出租房，統一管理，按照床位來出租。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-19/08062584948.shtml
正規"集體宿舍"有望替代群租
"這些出租房會改造成類似員工或學生集體宿舍那樣，上下鋪，沒有獨立的廚房和衛生間。樓道裡有公共廁所、水房、衛生間。一樓配置公共食堂和投幣式洗衣機。"胡景暉說，根據目前測算的結果，在保證租金價格不高的前提下，經營這類租賃房還是可以有一定利潤的。
"這一種方式面臨的困難是開發商是貸款建房，用租金收回成本的周期長，開發商利息負擔重，很難有利潤。"楊斌稱，可能會考慮由一些北京國企的開發公司先行試點，政府在土地出讓環節給予優惠來保證開發商微利，或對這些國企提出公益性要求，零利潤。
唐傢嶺公租房項目
床位房是否又成為群租房？
有助於平抑租金並使農民增收
2012年，國土部正式批復北京、上海試點集體產業用地建設租賃房。
(新京報)
- 釋疑
北京三處試點集體土地建公租房
北京擬兩種方式治理群租房 城鄉接合部建公租房
- 釋疑
胡景暉表示，北京除瞭房屋租賃管理辦法外，還有一個對於員工集體宿舍方面的管理辦法，集體宿舍這樣的類型並沒有5平方米標準的限制，"就像大學宿舍，肯定人均面積不超過5平方米，但不能說是群租。"
此外，胡景暉還表示，這類出租房屋的管理也需要與公安部門的人口管理掛鉤，租客的身份證以及將來的居住證要解決與派出所聯網的問題。
內容來自sina新聞
新京報訊 北京是全國利用集體土地建設公租房的兩個試點城市之一。市住建委相關負責人昨日在列席人大小組討論時表示，目前北京已有3處集體土地建設公租房的試點。今年結合城鄉一體化和城鄉接合部改造，將擴大集體土地建設公租房的試點，並進一步完善相關政策。
&建地貸款基隆安樂建地貸款emsp;項目進展：目前正在主體結構施工。由海淀區住房保障服務中心整體躉租，統一進行出租、運營和管理。
按照北京去年公佈的群租認定標準，人均居住面積小於5平方米即為群租，那麼這些"床位房"是否又成為瞭"群租"呢？
市區建出租"公寓"供收入穩定人群
同時，村民通過整體規范的出租，可以有穩定持續的收入，也就沒必要冒著違法的風險私搭亂建。楊斌透露，這是下一步政府為社會提供租賃住房服務的重要方向。
他透露，目前測算有瞭初步結果。選取瞭兩個點，一個是南城的宋傢莊地區，一個是北城的上地地區。采用的方式以資產管理公司的形式，從一些開發商或持有主體手中，整體租賃一些閑置的物業，租賃期至少10年，租賃到手的建築要經過全面改造後，再向社會出租。
三處集體土地建公租房試點
城鄉接合部建公租房
建設規模：約10萬平方米
提供房源：約2000套租賃房
項目進展：目前正在進行土方施工。由海淀區住房保障服務中心整體躉租，統一進行出租、運營和管理。
太舟塢公租房項目
建設規模：約為14萬平米
提供房源：約2400套公租房
方式一 城區
平房鄉平房村公租房項目
楊斌表示，將農村集體土地，尤其是城鄉接合部這類離城區近、靠近軌道交通的地區，拿出一部分集體土地建公租房。面積不會太大，面向符合條件的傢庭配租。
提供房源：約9000套租賃房
項目進展：規劃方案已經獲得區規劃分局的認可，計劃今年一季度全面開工。將由朝陽區政府整體躉租，面向符合條件的傢庭出租。
"隻要租戶不願走，就可續簽下去"
可提供萬餘套房源；今年將加大試點力度
他認為，群租最大的問題是安全、消防方面的隱患大，以及對鄰裡的影響。但這些閑置物業在整租過來後會全面改造，消防、安全等方面必須達到標準才能出租。這種整體的規范管理，加上政府的監管，會成為比較規范的出租房屋。同時，這些出租樓並不會分散在各個小區裡，而是一整棟單獨的樓宇，不存在影響鄰裡、幹擾別人正常生活的問題。
三處試點可提供萬餘套房源
從人員管理的角度上看，他們更傾向於對接一些大的用工單位，如工廠、商場、超市等，解決其員工的租房問題。
這位負責人說，在北京，由市國土局牽頭組織，各相關部門協助，試點利用農村集體土地建設公租房。目前正在試點的有朝陽區平房鄉平房村公租房項目、海淀區唐傢嶺公租房項目和太舟塢公租房項目三處。
據介紹，三處項目可提供13000餘套租賃房。
利用集體土地建設公租房有很大的優勢。這位負責人算瞭筆賬：以北京西五環某公租房項目為例，目前通過招拍掛方式拿地後，建成項目的成本約為每平方米1萬元，而如果利用集體建設用地、無土地出讓金，則成本將降至5300元/平方米。
"如果算上融資成本，那麼招拍掛拿地的項目至少每平方米每月租金要到40元，一套40平方米的一居室要1600元/月，如果是集體用地，則每平方米每月可以下降到30元以內，總租金就可以控制在1200元以內，甚至更低。"
這位負責人表示，在現階段市場租金不斷上漲的情況下，這樣的房源既有租金優勢、可以緩解過渡性需求傢庭的壓力，又可以起到平抑租金過快上漲的作用，同時閑置的集體建設用地又可以加以合適的利用，農民收入也可增加，還可以改變城鄉接合部臟亂差的面貌，可謂一舉多得。
在租期方面，他表示，建議按一年一簽來操作，也比較穩定。由於經營者整體租下這棟樓至少10年時間，因此隻要這些租戶不願意走，就可以一年一年續簽下去，不存在過去總被房東趕著另去找房的問題。
目前部分區縣已出臺外省巿來京人員申請公租房條件。在這些區縣裡，來京工作一定時間的外地人也可以申請公租房。楊斌表示，區縣可以根據實際情況配套相關政策。
是否會成變相小產權房？
產權仍為農村集體組織所有，隻能配租給符合條件的傢庭並統一管理
對於外界擔心的"集體建設用地建公租房後是否會變相成為小產權房"，這位負責人強調，利用集體建設用地建設的公租房與"小產權房"完全不同。集體建設用地上建設的公租房，產權仍然為農村集體組織所有，不能出售給個人，隻能配租給符合政府規定條件的傢庭並納入統一規范管理。
北京目前正在大力治理群租房，原來在群租房裡的租客們將去哪兒？
方式二 城鄉接合部
目前社會上租賃住房絕大多數是通過個人，而政府對個人行為難以規范，租金受市場波動影響較大，租期也難以保證長期和穩定。如果由開發商持有產權，政府就可以通過行業管理來進行約束瞭。
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