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馬光遠:當前房地產產能嚴重過剩 80%開發商將倒閉二胎房貸民間二胎房貸貸款全省皆可處理

據經濟之聲報道，“未來10年80%以上開發商會倒閉。”這是經濟學傢馬光遠的最新觀點。

馬光遠認為，房地產是中國經濟唯一的晴雨表，它對經濟的影響是任何一個行業不能替代的，中國經濟本質上就是房地產經濟。他分析說，去年全社會融資額17.29萬億，房地產行業12.2萬億，占全社會融資額比重超過70%。中國經濟暫時離不開房地產。

但是要看到是，中國房地產的供需基本面已經發生瞭非常大的變化，當前房地產面臨產能過剩問題，而且是嚴重過剩。馬光遠預測，未來10年內，80%的開發商會倒閉，與此同時，隻有20%左右城市的房地產市場有希望，市場嚴重分化。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-04/07575935187918695220787.shtml

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誰是我徒弟—尋找中國的PHD即將啟幕

本活動是中國首屆職場生存真人秀互聯網節目。由高和資本、新浪樂居、長盛工作室聯合舉辦，潘石屹、周忻等企業領袖作為導師，面向全國海選招募年輕精英。

我們不看學歷看能力、不看背景看前景、不看經驗看經歷，不論你是何職業，隻要你夠饑渴、夠上進、夠勤奮，隻要你有一顆銷售的心，願意自我表達，敢於打破現狀，你，就是我徒弟！你，就是PHD！

活動流程：本活動共分為六個環節。

第一環節：啟動環節。分為三個小環節，首先是啟動儀式：由四位導師上臺進行活動開幕演講，舉辦啟動儀式。接下來是吉尼斯紀錄環節：千人拼出PHD三個字，集體沖擊吉尼斯紀錄。最後是100強直達通道：在線提交#我是PHD#一分鐘視頻短片參與本次活動；啟動儀式現場播出視頻短片；大眾評審打分評出8人；導師選擇4人直接進入100強。

第二環節：海選和眾籌圓夢。活動節點：7月15到8月15日，感興趣者通過微博、微信、專題頁面進行報名，主辦方從報名者中篩選出1000人進入1000強，1000強將獲得實物獎勵。眾籌圓夢：每周推出一個PHD的夢想，引導大傢為他圓夢，每周圓夢過程和圓夢結果將進行全程曝光。

第三環節：預選和PHD之星。活動節點：8月15到9月15，從1000強中根據選秀大使綜合評定，選出400人進行頁面展示。並將於每周推出一個PHD，通過視頻、寫真照片、故事多角度打造草根明星。

第四環節：精選和PHD粉絲團。活動節點：9月15到10月15，從400強中進行電話面試，選出100人。還將組建明星PHD自己的粉絲團，開通貼吧、微博等公共平臺，讓PHD與粉絲充分互動。

第五環節：預賽。活動節點：10月15日到11月15日。比賽形式為街頭銷售，現場營銷技能比拼，從線下實戰活動中由導師選出20強參加決賽。

第六環節：決賽。於11月15日至1月15日，進行真人秀拍攝。20人與導師，每位導師帶領5個學徒，進行線下實操營銷。學員可與導師一同完成營銷任務，視頻跟拍後線上展示。於1月15日至2月15日開展頂級銷售PK賽，20強銷售之間進行PK賽，完成終極任務，最終由導師確定自己的一名學徒。最終4位導師選出4名高徒。

新聞來源http小套房貸款://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/17432815863.shtml

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津一二手房銷售聯動售樓處門口圍滿中介

近日，記者走訪瞭不少二手房銷售門店，發現一二手房聯動銷售的情況越來越多，有的二手房門店開辟專屬"新房房源展示墻"，方便購房者選購。把新房放到二手房中介門店去代賣，按成交量結算傭金，是對地產市場"一二手聯動營銷"的最易懂解釋。把一手的房產資源和二手房的客戶資源進行有效整合，建立一個嶄新的客戶購房平臺，達到銷售的雙贏。"1+2"的模式在拉動銷售的同時，令不少本打算選購二手房購房者，選到瞭心儀的新房，形成"大於3"的結果。

多渠道多選擇售樓處門口圍滿中介

記者在"踩盤"時發現，不少樓盤門口以及售樓處都集中瞭不同中介的二手房經紀人。比如雪蓮橋附近某樓盤在距離售樓處幾十米遠的路邊一早就站瞭五六個二手房中介，包括以往都是開發商自己的團隊來銷售的豪宅樓盤，日前也加入瞭一二手聯動的行列。對於購房者來說，購房渠道拓寬瞭，逛二手房的同時可以瀏覽一手房信息的確省時省力，開發商也同時利用瞭中介客源豐富、區域性強的特點開拓樓盤銷售渠道。

此外，某不願透露姓名的樓盤代理商銷售人員曾向記者透露，該樓盤目前與多傢二手中介合作，買傢通過經紀人買房還可以獲額外優惠，不過中原地產住宅項目部餘志兵說："目前據我瞭解，基本所有代理銷售一手房的二手房經紀人都不會有額外優惠，因為那將會沖擊售樓處的銷售，請購房者不要輕信額外優惠的承諾。不過，不排除會有一些優惠房源或位置相對好的房源以二手房中介門店為獨有銷售渠道。"

業內人士表示，一二手房聯動的規模達到瞭空前狀態，是因為一手樓遭遇銷售瓶頸，房企需要二手房中介大量客戶資源，此外，開發商給出高額的傭金提成也是中介們趨之若鶩的重要原因。

據瞭解，中原地產是最先開始嘗試一二手市場聯動的中介機構之一。早在上世紀90年代初，在深圳、北京等地的中原地產中介門店就開始向內地客戶推銷香港住宅。從2007年開始，天津中原地產和紅磡、金地等開發商合作，通過一二手房聯動的方式為開發商做瞭很好的業績補充。到瞭2010-2011年，更多開發商能夠主動接受一二手聯動這種銷售模式。

二手市場堪憂一手代理實現雙贏

"我們每天基本要打代墊款二胎銀行200個左右約客電話。"西湖道某中介門店銷售人員趙先生說，"即使這樣，客戶的到場率還是很低，相應的成交率也低，但是即使我們感覺沒有成交可能，也要帶客戶看房。"

在走訪過程中，記者看到不少中介門店人流不旺，不少銷售人員在門店外"攬客"。趙先生對記者表示："做中介這行很辛苦，不但福利假期很少，而且任務不達標還要扣工資。現林口重劃區地圖貸款全省皆可處理在市場本身就比較冷淡，又逢淡季、政策不定，所以大部分二手房購房者持觀望態度，業務難開展，就導致從業人員流動性更大。"為瞭給中介經紀人更多發揮空間，也更大化利用客戶資源，開展一手房銷售業務對中介而言是有利的，餘志兵說："目前二手房市場不佳，小客戶大多價格緊繃，部分區域形成一手、二手房價格'倒掛'現象，成交愈發困難，我們勢必進行'資源合流'，將二手房中介公司的銷售經驗及客戶資源歸攏，建立一個綠色的購房通道，讓需要購房的客戶能夠方便、快捷地瞭解樓盤。"

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本文導航

津一二手房興起銷售聯動

津一二手房銷售聯動售樓處門口圍滿中介(1)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/10042825093.shtml

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銀十促銷以價換量開發商醞釀節後漲價

央行放松限貸新政的利好能否讓"銀十"起死回生仍是未知數，但"金九"的廣州可謂成績黯淡---同比去年跌幅超四成。與此同時，廣州今年前9個月十一區新建住宅網簽量同比跌三成，可售貨量創歷史紀錄突破14萬套。

與黯淡"金九"相比，"銀十"開局因搭著放松限貸新政而透出希望---"如果沒有央行政策出來，可能賣不到這麼好。"2012年的芳村地王金蝶項目(命名鵝潭灣)1日開盤，推出80套全是140至190平方米，總價五六百萬元/套，但也售出50多套。開發商負責人直言對銷售業績相當滿意，"去貨達七成，很不錯"。

無論廣州還是深圳，國慶黃金周推出不少促銷樓盤以價換量。搜房網數據中心統計顯示，廣州預計推新盤14個，其中9個開盤，5盤推新，還有10個開放樣板間或銷售中心。此外，已經確定優惠方案的樓盤有17個，均有較大力度，最高優惠理財貸款15萬元。僅增城及南沙的新貨量就達3300多套。

A"金九"樓市成交量同比暴跌四成

網易房產數據中心數據顯示，9月廣州全市成交4515套，相比去年同期下降41 .1%；均價15216元/平方米，與去年同期上漲17.47%。整體而言，中心六區合計網簽1643套，占全市網簽套數36.4%，五郊區網簽套數是成交主力，番禺最多，其次是南沙。

1月開始全國樓市降溫，廣州當月成交量環比超一成的跌幅。進入2月，成交量向下，包括廣州在內不少城市出現降價促銷現象，3月成交量有所回升，但與傳統"陽春三月"相比有不小差距。4月成交均價有所回落，成交套數上升。之後在五一假期帶動下，開發商加大促銷力度回籠資金，一定程度上促進5、6月份廣州樓市成交，但與去年同期相比仍呈現萎縮態勢。

而進入7月，受市場影響，廣州全市網簽量創前9個月以來新低，原以為隨著"金九銀十"到來，整體樓市會好轉，但數據顯示廣州樓市依舊成色不足。隨著央行房貸新政出臺，有業內預測廣州在10月成交有所上漲，開發商將進一步降價走量，房價在短期內不會大幅反彈，但"銀十"究竟表現如何，還有待市場考驗。

網易房產"2014年9月廣州百盤價格動態調查"顯示，廣州銷量排名前100個在售樓盤的網簽均價中，9月價格環比上漲的樓盤25個，47個樓盤網簽價環比下跌，對比之前兩個月明顯增多。網簽價格升價幅度在2%內，價格基本不變的樓盤28個。

B 前三季成交墜冰點庫存創新高

網易房產數據中心監測陽光傢緣網統計數據顯示，今年前三季度廣州十一區新建住宅網簽僅46806套，同比大減32.08%。與此同時，廣州新房可售貨量則創歷史紀錄地突破14萬套。今年前三季度銷量前10樓盤中，銷量過千的僅3個，而去年前三季度銷量前10樓盤銷量均過千。

8月中旬以來，廣州新房可售貨量躍上新臺階，每天新房可售貨量穩定在13萬套以上；而到9月下旬，穩定在14萬套以上，9月20日首次突破14萬套。前三季度廣州十一區未售套數為144125套，相比去年同期同比大增24.69%。

過去兩年多，全國商品房庫存幾乎翻倍。與2010年年中相比，最近四年全國商品房庫存增加約190%。中原地產首席分析師張大偉分析，本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，日益強烈的政策微調效果拉動市場成交作用有限，市場復蘇還要依賴於後繼信貸政策支持，這也決定9月、10月不可能出現爆發式的量價齊漲局面。對比去年，今年市場行情將明顯暗淡。

C 供應量激增多個樓盤促銷搶客

從區域來看，廣州南沙、番禺、新塘二胎銀行借貸缺錢急用哪裡借錢一手住宅供應均超2000套。南沙中心板塊新房供應超1000套，占區域供應六成以上。由於南沙存量、新貨皆多，出貨壓力大，合富輝煌預計南沙七成有新房推出市場的樓盤將會低開出貨，成交量或回升。

受"限購政策"松綁影響，廣佛交界處的金沙洲板塊備受關註，房企推貨積極性相對較高。國慶期間，金沙洲板塊一手樓供應量占比居華南、科學城等廣州各大板塊之首，新貨供應超3000套。相對郊區，荔灣、海珠等中心城區一手樓供應較少，各區新增供應量約200套。

在推貨的房企中，今年萬科廣州的推貨量較往年明顯增加。國慶期間萬科廣州推新品的樓盤高達10個，包括雅居樂·萬科熱橙、萬科·南方公元、萬科派等多個全新項目。

中小戶型產品仍是主要供應產品。國慶期間推出的一手樓新品種，100平方米以下產品占比超七成，主要分佈在南沙、增城等區域。在供應量激增情況下，房企仍采用打優惠牌銷售戰略。某知名房產網站舉辦首屆"購房黃金周"，全國聯合50個品牌房企、推出1000套特價房源進行競拍，廣州地區將有保利、碧桂園、萬科、中國中鐵等名企旗下14個樓盤參與。其中，保利西海岸兩套特價房源最高優惠44萬元、折扣力度達7至8折；碧桂園清泉城直降88萬元，相當於在原房價上打6至7折。

合富輝煌分析人員指出，國慶期間或難有大熱區域或板塊出現，貨量較多、剛需戶型集中的板塊，成交量可能有所增加，但不會大幅攀升，除非房企在價格方面有較大讓步。

深圳10月開盤項目22個開發商直言節後漲價

繼8月份成交量回暖之後，深圳房價9月率先止跌，成交量創下年內新高，價格也回漲。由於10月份可推貨量增加，業內人士預計成交量還會漲，而且隨著央行放松限貸政策出臺，已有開發商醞釀節後開盤漲價。

昨日，深圳市場迎來房貸新政後首個開盤項目。該項目位於寶安區，當天到場客戶約2000人，推盤622套，主力戶型約90平方米，截至下午6時去化率約八成。"超出預期，一些猶豫的客戶也選擇入市。"該項目營銷負責人說。

深圳中原地產統計，10月份深圳開盤項目將達22個，包含全新盤16個。一個即將開盤高端項目的負責人透露，9月下旬央行傳出放松限貸的消息以來，項目認籌率激增，"認籌程度好到超出預期，原本計劃節前開盤的，現在隻能推到節後"。

另一位準備節後開盤的剛需盤負責人也表示，政策給到市場的信息會大於其政策實施效果本身，對購房者的影響一方面是首改客戶入市成本降低，另一方面是利率7折對首次置業者利好，"不會改變原定推盤時間，但會漲價。"由於深圳市場整體供應量押寶下半年，隨著成交回暖，下半年房貸總量占全年50%，這將一改以往每年年底貸款緊缺局面。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-03/08214497424.shtml

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樓市調整再升級省市聯動漸成主流

多地的樓市政策仍在進一步調整。

8月20日，安徽省住建廳網站發出關於提升住房公積金服務效能的通知，明確市民在省內異地買房，可選擇向住房公積金繳存地或房屋所在地申請住房公積金貸款。

繼7月末河北的《關於促進全省房地產市場持續健康發展的實施意見》，8月福建、湖南兩省又先後發佈瞭名稱幾乎如出一轍的樓市調整新政，加之此次安徽省住建廳發佈的關於提升住房公積金服務效能的通知，樓市政策的調整已由4月初的市縣小范圍擴大到以"省級身份"領銜。

從無限購約束城市的"自我調整"，到限購城市松動的"欲遮還休"，再到呼和浩特"首吃螃蟹"，以及現在的"全省總動員"，樓市的調整動作升級到又一新階段。

"面對樓市降溫，不僅是市政府著急，連省政府也坐不住瞭。"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在"閩八條"出臺後如是評論到。在業內人士看來，多省連番"發聲"的原因，絕不再僅是為去庫存，"而是對中央下一步工作重心的先知先覺"。

調整手段層層推進

從4月起多地以隱晦手法試探性地給樓市松綁，到目前全國46個限購城市中仍繼續執行限購政策的已不足十城，"多米諾骨牌"效應已在全國樓市層層推進。

"在政治風險漸小的前提下，各地方的救市動作自然就越來越大。"中原地產市場總監張大偉說。

回顧冀、閩、湘的3份文件，內容確是隨著出臺時間的先後愈發具體民間二胎民間二胎轉銀行缺錢急用哪裡借錢和深入。

最先"發聲"的河北，意見中主要是推進城鎮化、加快保障房建設等放之各地皆準的宏觀要求，真正能對買賣雙方起作用的，隻有"個人購買90平方米及以下普通住房，且為傢庭唯一住房，按1%稅率征收契稅。對個人轉讓自用銀行房貸二胎利率利率多少免費諮詢試算5年以上且是傢庭唯一生活用房的收益免征個人所得稅"。

"閩八條"則不僅基本涵蓋瞭河北省的意見內容，還更加具象瞭：除透露出鼓勵購房、放松管制、差別信貸等利於樓市解凍的信息，還涉及簡化審批流程、完善土地供應等方面。

而"湘五條"更為搶眼的是多瞭"各地政府和企事業單位及經濟園區可購置適當面積的普通商品房用於公租房和棚戶區改造安置房"及"個人在公積金繳存地以外的省內其他市州購買自住住房的，可異地申請公積金貸款"。

"從市到省的變化不是單純的行政升級，實質上是各地樓市乃至經濟的告急。很多地級市的大型項目的土地稅收會上繳給省財政一部分，也就是說，省、市是利益共同體。"深圳房地產研究中心高級研究員李宇嘉對中國房地產報記者表示，"有刺激樓市訴求的不僅是原本實行限購的城市，政策不能偏向於少數重點城市，況且整體樓市的提振也是省政府的希望。"

受政策引領

調整不盲目

細研三省的意見不難發現，"去庫存"並非唯一內容，意見中主要映現的是名稱中的核心詞--促進房地產市場"持續、健康、平穩發展"。

以適當回購普通商品房以用作保障房房源儲備為例，其實就是湖南省聽從政策、迅速落實的體現。因7月中旬就有消息稱，住建部正密切關註並調研地方政府以回購商品房用於安置房的棚改新模式，如有城市在實踐中得出成功經驗，會作為榜樣向全國推廣。湖南此舉或是想當"先行者"。

按照規劃，2013年~2017年，全國將改造各類棚戶區共計1000萬套，到2017年，建成保障性住房1500萬套。也就是說，保障房項目將在最近2~3年內大量入市，而一般來說，普通商品住宅的去化周期也在2~3年，兩者存在競爭。"用回購替代新建的辦法，可以說是一舉兩得，這有助於打通串聯起安置戶和開發商的雙方需求。"中部一省份住建部門負責人介紹說。

住建部政策研究中心原副主任王玨林在接受中國房地產報記者采訪時也表示："政府回購適當面積的商品房，既能從供應端顯著增加保障房房源，也能從供應端迅速實現就近或就地安置，還能從一定程度上保證保障房的質量，更利於棚改的推進。"

而簡化審批流程、提高辦事效率以及住宅產業化項目可提前申請《預售許可證》等內容也堅定瞭一些開發商的信心。遠大住工湖南公司總經理龍啟滿就認為，"'湘五條'可以有效鼓勵住宅產業化，開發商可提前2~3個月實現資金回籠，有效控制管理成本。"

開發商反應不一

地方政府試圖為樓市的健康發展保駕護航，究竟對市場會有多大的實際作用，開發企業和監測機構負責人的認識不盡相同。

河北武陽房地產開發公司總經理魏景志認為，河北省的舉措對市場釋放出瞭積極信號，對自住和投資的區別對待也很明顯，"如果有更具體的細則，會起到一定的作用，但效力有多長還不好說"。

福建中庚實業集團劉思剴對"閩八條"的作用認識亦比較客觀："現在的市場環境已不同於以前，由於存在庫存量大、結構性產品過剩、開發商資金不足等問題，市場已不具備暴漲條件。但'閩八條'還是會促動剛需和改善性樓盤的銷售，甚至可能會有小幅的漲價。"

易居房產長沙片區營銷經理羅偉才比較認可"湘五條"："政府回購商品房是一個利國利民的政策，一方面充分利用瞭市場閑置資源，一方面理性降低瞭投資開發量，而符合條件的公司項目建設資本金監管比例減半的政策能提高資金流轉率，降低財務運營成本。"

而在湖南鑫遠投資集團有限公司項目開發管理中心總經理助理汪俊看來，盡管政府回購商品房用作保障房源的確會在一定程度上消化高庫存，但若政府的出價不能被開發商接受，這種手段仍將是"有想法沒辦法"；另外，資本金監管比例減半的政策雖有利於回籠資金，但也存在一定風險。"因為前期壓縮後，會拉長交付周期，如果出現價格波動等不確定因素，會給開發商和購房者造成不利影響。"

8月30日新浪樂居微信購房季第二季大型看房團10條線路全面發車

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Oct 23 Fri 2015 19:11
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內容來自sina新聞

餘豐慧銀行收緊房貸是一種無奈

銀行是金融企業，信貸業務是追求效益性的。讓銀行賠本支持首套房需求，對銀行來說不公平。不妨成房屋2胎設定任何問題免費諮詢立中國特色的、專司住房保障金融支持功能的政策性或者準政策性住宅金融機構，類似於美國的房利美、房地美公司。

最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日桃園2胎代償缺錢急用哪裡借錢的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。

類似情況屢屢上演。從今年6月份後銀行收緊房貸，甚至暫停房貸，取消首套房貸利率優惠，上浮房貸利率，延長房貸發放時間的消息越來越多瞭。一句話，一邊是房價野馬般狂奔，不斷增大購房者的購房資金壓力，另一邊卻是銀行房貸收緊甚至暫停房貸。加劇瞭普通百姓首套房的購房難。那麼，銀行為何屢次收緊房貸呢？

從房地產市場來看，銀行首先對房地產市場泡沫風險的擔憂加重瞭，出於對房貸的安全性考慮，收緊或者暫停瞭房貸。

從內部核算效益看，由於銀行通過管制利率已經很難吸收到資金，進而通過理財產品等變相提高利率，資金來源成本大大提高，使得房貸利差大大縮小。銀行發放住房按揭貸款特別是打折扣的首套房優惠利率貸款已經無利可圖，而且按揭貸款期限較長，信貸資金流動性較差。發放住房貸款內部動力已經大大降低。

從銀行內部資金和貸款額度來看，從6月20日錢荒以來，銀行間資金一直處於緊缺狀態，上海銀行間拆借利率和國債收益率都呈現上升趨勢。年底，一些銀行資金更加緊張瞭，根本沒有資金用於放貸款包括房貸。另一方面，年底銀行貸款規模即額度都已經用完，制約其繼續發放貸款。

除瞭以上客觀原因外，一個事實是，雖然一系列文件制度都規定實現差異化的住房貸款政策，但是，能否落實下去的大權完全掌握在商業銀行手中。銀行高興瞭就實行房貸優惠利率，不高興瞭就取消；銀行高興瞭就放松房貸條件，加快發放時間，不高興瞭就收緊甚至暫停貸款。完全由銀行自己說瞭算，沒有強制性。後果是，直接影響到普通百姓的首套房需求。

但銀行是金融企業，信貸業務是追求效益性的。讓銀行賠本支持首套房需求，對銀行來說不公平。怎麼辦呢？必須建立住房信貸政策的長效機制。

十八屆三中全會《決定》中做出瞭制度性安排。《決定》在23條第二段"推進城市建設管理創新"中要求"研究建立住宅政策性金融機構"。筆者此前曾經撰文建議成立此類機構。以解決城市低收入者、進城農民工和中產夾心階層購房資金不足問題。基本思路是將現在的住房公積金管理機構和商業銀行利率可以下浮0.7倍的首套房優惠貸款資源整合在一起，成立中國特色的、專司住房保障金融支持功能的政策性或者準政策性住宅金融機構，類似於美國的房利美、房地美公司。

目前的保障性住房體系建設中過分強調的是政府主導責任，最發愁的是建設資金籌措、資金來源問題。這就要求兩點：保障性住房必須走政府主導、市場化運作的路子；保障房體系建設離不開完備的金融體系支持。因此，建立住宅政策性金融機構，將城市中產夾心階層的購房資金需求納入到金融支持范圍內，提高保障覆蓋面，是個兩全的辦法。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/08222512528.shtml

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Oct 23 Fri 2015 19:10
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內容來自sina新聞

煙臺一小區居民疑問:商傢私設停車場是否違規

近日，芝罘區東風裡的居民撥打本報熱線向記者反映："芝罘區毓璜頂西路的創進國際公寓和蓬萊春酒店在公共場地違法圈建停車場，嚴重影響瞭我們東風裡街內居民的日常出行便利和人身安全......"接到東風裡居民的投訴後，記者在第一時間到現場進行瞭采訪調查，並咨詢瞭相關主管部門。

東風裡街內一個月"冒出"兩個停車場

貸款30年規劃設置還是違規圈建？

在東風裡街，記者看到，雖然還不是上下班的高峰期，但東風裡街內外已經橫七豎八地停滿瞭車，街內的車輛停放毫無秩序，街外各個出口供居民出入的道路以及毓璜頂西路和南通路的人行道上都停滿瞭私傢車。

通過采訪記者瞭解到，東風裡作為市裡的老居民區，這幾年來越來越多的街內居民都購置瞭傢庭用車，可是由於是早年建設的居民區，附近並沒有規劃停車場，居民們就一直把車停在自己傢樓下或者是東風裡街附近。可從上個月起，與東風裡居民區南面緊挨著的創進國際公寓在樓前設置瞭收費停車場，而蓬萊春酒店在樓後也圈設瞭一個小型停車場，專門供前來吃飯的客人停車，並禁止東風裡的居民將車停在那裡，而且因為有停車場的關系，開車前來吃飯的客人多瞭，許多外來車輛將車停在東風裡街內外，不僅侵占瞭這幾年東風裡居民的停車地，還阻礙瞭街內居民的正常出行和行車安全。

東風裡居民對商傢設置的兩個停車場不滿，外來辦業務和消費的市民對此也各有看法。"我以後到銀行取個錢就幾分鐘還要交停車費，那還不如把車停在路邊呢！"由於創進國際公寓的一層網點房有兩傢銀行，前來銀行辦業務的不少市民認為樓前的停車場不應該收費。"有瞭這個停車場方便多瞭，以前來吃飯還要先看看有沒有地方停車，現在酒店有專門第2順位房貸缺錢急用哪裡借錢的停車位瞭，方便多瞭。"蓬萊春酒店的消費者似乎對停車場很滿意。

相關部門答復停車場建設--

停車場設置需交警審批公共場地商傢無權私設

在一條街內一個月"冒出"兩個停車場，這兩個停車場到底有無審批手續，收費又是否合法呢？對此記者致電芝罘區物價局咨詢，物價局的工作人員答復記者："停車場的建設和收費必須經過規劃部門或者交警部門的審核，物價局隻負責根據規劃部門或交警部門出具的證明和公示材料來進行定價，關於東風裡的兩個停車場設置是否違規，可以咨詢規劃部門和交警部門。"芝罘區規劃局相關科室的工作人員答復："規劃局隻負責市區統一規劃的停車場規劃設置手續，東風裡的兩個停車場設置是否合法，要看該地的土地使用權，如果土地所有權屬商傢，商傢可以申請設置停車場。"

隨後記者致電芝罘區交警一大隊，一大隊停車辦的工作人員回復記者，東風裡停車場的問題最近確實有不少市民前來反映，創進國際公寓樓前的土地使用權歸創進國際公寓，目前創進國際公寓已經將設置停車場的相關手續遞上來瞭，交警部門還要到現場對周圍的交通情況進行進一步調查評估才能作出審批決定。而蓬萊春酒店樓後的土地屬於公共用地，商傢沒有權利在此私自設置停車場。

另外，交警一大隊停車辦的工作人員告訴記者，東風裡居民區附近的停車問題一直是市民關註的問題，在此合理設置停車場對東風裡街內居民來說是好事，有利於東風裡周圍交通環境的改善，希望居民能夠理解。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-22/11222259732.shtml

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Oct 23 Fri 2015 19:08
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高官赴京四大自貿區建設方案或4月20日發佈

??據自貿區郵報獲悉，國新辦將於4月20日上午10時舉行新聞發佈會，商務部、上海市、廣東省、天津市、福建省相關負責人介紹自由貿易試驗區有關情況，並答記者問。

??該時間節點並不意外。之前多個權威信源告訴自貿區郵報，天津、福建、廣東自貿區的總體方案，以及上海自貿區的進一步深化改革開放方案，都已經通過國務院的最終審核。

??此次發佈會將公佈粵閩津三地自貿區的總體方案，上海自貿區的進一步深化改革開放方案，以及負面清單。

??值得註意的是，出席國新辦新聞發佈會的地方官員級別很高。

??廣東自貿區的相關人士說，廣東省層面是常務副省長徐少華出席。2胎房貸利率利率多少免費諮詢試算

??福建自貿區一名知情人士告訴自貿區郵報，福建省領導和商務廳相關人士會去北京參加發佈會，三大片區可能不會有人去。

??可以肯定的是，在商務部發佈會結束後，地方自貿區將快速掛牌運作。

??商務部新聞發言人沈丹陽：

??“進入倒計時是對的，但具體掛牌時間真沒辦法告訴你，因為現在我也不知道。”

??天津自貿區的多名官員：

??“應該是下周某天掛牌，具體時間還沒定。”

??福建一名自貿區官員：

??“應該是下周掛牌，具體時間還沒定。”

南沙自貿片區分佈圖

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-18/17205995123466033217995.shtml

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Oct 23 Fri 2015 19:07
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新世界中國第三季度合約銷售降19%至32億

觀點地產網訊：10月21日，新世界中國地產有限公司刊發公告稱，截至9月30日止第三季度，集團的合約銷售金額約為32.23億元(包括合約車位銷售金額7984萬元及483個已售車位)，環比上升4.6%，而同比則下跌18.6%。

期內，新世界中國的合約銷售總樓面面積19.46萬平方米，環比下降7.43%，同比下降37.94%；已售物業均價16148元/平方米，環比上升16.63%，同比上升29.98%。

據悉，9月23日，在私有化被拒之後，新世界中國召開瞭2013/2014財年的全年業績發佈會。

當時公告顯示，於報告期內，新世界中國實現簽訂合約物業銷售額達147.92億元，而物業銷售樓面面積達101.92萬平方米，銷售總額及銷售量按年分別減少11%及20%。

據公司秘書兼執行董事顏文英表示，考慮到內地樓市表現疲弱，公司因而下調未來財年的合約銷售目標至125億元，按年降15%，落成物業體量亦會按年減少20萬平方米至130萬平方米。

原因則是，雖然內地不同的城市持續放寬調控，但內房存貨水平仍高，剛需買傢亦持觀望態二胎借款利率利率多少免費諮詢試算度，相信內地樓市要待真正放寬限購才有望改善。

顏文英認為，2014年下半年仍然是低水平市場，因此希望2015年1-6月市場能有所好轉。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-22/08284538684.shtml

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Oct 23 Fri 2015 19:06
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民間二胎年息任何問題免費諮詢西安推七項樓市調控新政價高樓盤不發預售證

11月28日，西安市人民政府辦公廳發佈《關於進一步做好房地產市場調控工作的意見》，進一步收緊"限購"等政策，標志著西安加入到房地產調控大軍中。

西安出臺樓市新政

繼四個一線城市北上廣深收緊調控之後，二線城市的調控內容不斷擴容。11月28日，西安市人民政府辦公廳發佈七項房地產調控措施，其中包括收緊"限購"、"限價"等行政手段，以及增加住宅用地供應和加快保障房的建設，被業內稱之為"西安七條"。十八屆三中全會之後，武漢、南昌、廈門、南京、長沙、沈陽、杭州、福州已接連"加碼"調控。算上較早前的鄭州，至此，出臺調控政策的城市已達14個。

除瞭四個一線城市和八個已出臺調控的二線城市外，國傢統計局最新發佈的10月新房價格同比漲幅均超10%的還有太原、哈爾濱、烏魯木齊、嶽陽、桂林、南充、鄭州、徐州八個城市。除瞭鄭州在十八屆三中全會之前就出臺瞭調控外，太原等地成為接下來出臺調控的熱門城市。由此不難看出，房價是導致這輪調控的關鍵因素。

今年2月，國務院出臺關於樓市調控的"國五條"。要求全國省會城市除拉薩外要制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標。按照這一要求，多數城市年度目標定為2013年度新建商品住房價格增幅不高於年度城鎮居民人均可支配收入實際增幅。但在連續數月上漲的房價面前，部分城市早已超過城鎮居民人均可支配收入實際增幅。

克而瑞分析師曾啟飛：穩定房價，規范市場是重點

對於西安出臺樓市新政，克而瑞房價西安首席分析師曾啟飛表示，數據顯示，今年1-10月份西安一些主流項目的房價累計漲幅在5%以內，整體表現相對平穩，因而再出臺相關措施對房價的影響作用會相對有限。另一方面，就全國來看，房價上行壓力較大，省會台北房屋房屋二胎城市客觀上都有站出來表態的需要，以免之後落下不作為的"口舌"。

從各城市出臺的政策不難發現，相較以往的調控政策，"調控大軍"都不約而同的將目光鎖定在二套房貸首付以及土地供應方面。對此，曾啟飛認為，金融手段雖然也會對房價的漲跌產生影響，但核心還是供求關系所致。而在土地供應方面，直接會影響到開發成本，尤其是土地價格占房價成本的比重較高的城市，不論是土地的供應量還是土地價格都會影響到房價水平。今年以來一線城市頻現日光盤，主要因為供求關系倒掛所致，而部分二線城市受拿地成本較大的影響，致使房價保持在一個很難下降的狀態下，因而相關城市出臺新的舉措，其所能產生的積極影響更多的隻是穩定房價。

而談到此前房管局針對"無證售房"出臺的"西安十四條"政策，曾啟飛認為，相關措施意在規范市場，中短期來看，會造成局部的供需結構變化，但不致於供需關系失衡，也不會影響房價明顯波動。中長期來看，進一步加強樓市規范管理也是大勢所趨。

附件：

西安市人民政府辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作的意見

各區、縣人民政府，市人民政府各工作部門，各直屬機構：

為進一步做好房地產市場調控工作，鞏固調控成果，穩控住房價格，促進我市房地產市場平穩健康發展，現提出如下意見：

一、采取有力措施，落實穩定房價責任。各區縣政府、開發區管委會、各有關部門要積極采取措施，按計劃均衡供應住房用地，嚴格商品住房銷售管理，加強房地產市場監管，切實承擔穩定房價、穩定市場的責任，確保年度房價控制目標順利完成。

二、繼續加強商品房預售管理，做好商品住房預售價格引導工作。對新申請預售的商品住房項目，參照周邊前期項目價格，引導開發企業合理定價，對定價高、漲幅大且不接受價格指導的項目，暫不核發預售許可證。

三、繼續嚴格執行限購、差別化住房信貸和稅收政策，嚴肅查處住房騙購、違規信貸等違法違規行為。

四、增加普通住房用地供應，優先向保障房項目供地。進一步加大中小套型、中低價位住房用地供應，2014年一季度末，制定並公佈2014年全市住房用地計劃，確保2014年住房用地計劃供應量在2013年的基礎上增加10%。建立保障房土地儲備制度，優先向保障房項目供地。

五、優化保障房供應結構，完善保障房供應體系。加快推進廉租房、公租房並軌，實行租補分離、階梯租金，逐步增加廉租房、公租房的供應量，構建以租賃性保障房為主的保障房供應體系。

六、進一步加強房地產市場監管，嚴厲打擊開發企業違法違規行為。建立房地產開發項目立項、土地、規劃、建設、銷售等管理信息共享平臺，加大房地產市場聯合執法力度，嚴厲查處炒地、捂盤惜售、哄抬房價、變相漲價等各類違法違規行為，對存在嚴重違法違規行為的開發企業，國土部門要限制其參加土地競買，商業銀行不得對其發放新開發項目貸款，稅務部門要對其項目土地增值稅進行稽查和清算。

七、加強房地產市場監測，合理引導市場預期。各有關部門要加強對房地產市場的監測和統計分析，適時向社會發佈住房用地供應計劃、供應時序、宗地情況和供地條件、商品房住房交易和租賃等權威信息，避免炒作誤讀，引導社會輿論，穩定市場預期。

西安市人民政府辦公廳

2013年11月22日

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/09512516791.shtml

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