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Oct 21 Wed 2015 21:55
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昨日下午，禪城區祖廟路一商場內，市民在選購黃金飾品。

美聯儲"勉強"維持QE金價上演過山車

周一高開、快速回落、周中暴漲、周五跳水，上周黃金價格上演瞭名副其實的"過山車"戲碼。

過去三個月來，經濟學傢和市場人士普遍預期美國聯邦儲備委員會將在9月18日的貨幣政策例會後正式宣佈開始縮減量化寬松(QE)規模，但美聯儲卻出人意料地按兵不動，維持現有量化寬松政策，該舉措令普遍預期美聯儲9月開始縮減QE的投資者措手不及。

受此消息影響，19日紐約金價收盤大幅上漲4.7%，創下自9月9日以來的最高收盤價。據財經信息供應商FactSet統計的數據顯示，這一漲幅創下主力合約自2009年以來的最高單日漲幅。

此後，美聯儲官員講話受到市場關註。在美聯儲維持QE不變兩天後，四位央行官員在上周五先後發表瞭演講，其中既有支持也有反對縮減QE者。

聖路易斯聯儲主席詹姆斯·佈拉德在紐約商業經濟學協會上講話稱，聯儲決定暫不縮減QE的決定，僅僅是微弱優勢所致，美聯儲下個月可能就會"小幅"削減購買資產規模。

佈拉德稱："近期數據較為疲弱，不縮減的決定是勉強做出的，委員會略微傾向於'讓我們等等'，由於通脹率較低，我們能夠再等一等。"

消息一出，紐約黃金期貨價格周五收盤下跌2.7%，報每盎司1332.50美元，白銀則重挫6.4%至21.80美元。

未來黃金或緩慢上漲

華爾街戰略黃金總監大衛·威廉姆斯認為，因為美元價值可能會遭遇大幅重估，未來三個月黃金價格將緩慢上漲，金價房貸二胎年息或回到1900美元/盎司的高點，但過程將非常緩慢。

Kitco Metals全球交易負責人皮特·哈格上周五則發佈報告稱，他仍舊認為美聯儲不會在今年縮減資產購買計劃，並認為黃金市場近期的焦點將是美國聯邦政府的借債上限問題。

市場人士分析稱，中秋過後，下周投資者依然不能太過掉以輕心。包括美聯儲官員對於經濟及貨幣政策措施的最新評估以及預期，美國財政危機的最新進展，以及今日進行的德國大選，都有可能影響金銀價格的走向。

伯南克在上周新聞發佈會上強調，美聯儲退出QE並不存在固定的時間表，一切要依經濟形勢而定，"我們不能讓市場預期指導我們的政策行動"。(綜合)

本地

中秋黃金優惠多

佛山大媽不跌不買

中秋節期間，美聯儲暫緩退出QE導致國際金價大幅波動，超出不少投資者預料。國內金價亦先升後降，商傢紛紛推出優惠招攬顧客，不過消費者購買熱情並不高。

昨日，記者在東方廣場和祖廟路的多傢珠寶店看到，各品牌千足金飾金的價格多數調整至332元每克到339元每克之間，較之前一日348元每克左右的價格下降不少。

同時，為吸引顧客，各品牌都推出瞭優惠措施，以黃金價格減免或工費減免為主。部分品牌的黃金價格有10元到15元每克不等的優惠，另一些品牌則工費全免或5折。雖然優惠措施不少，但消費者普遍傾向於謹慎消費。市民范阿姨表示，"我早就猜到19、20日這兩天金價要上去，雖然有優惠措施，但算下來也就和節前差不多，你看今天過完節瞭價格就跌瞭。"熟客李大姐說，"價格這就下來瞭，還好我昨天隻是買瞭個小件，沒虧多少，以後不跌不買，免得後悔。"

國際金價的大幅波動，也給投資者帶來瞭一番"心跳回憶"。"我中秋那天上午在京東訂瞭20克中金的小金條，買的時候是273.9元一克。下完訂單後我到樓下存錢，回來付款後再打開鏈接，發現價錢變成286.5元一克瞭。"回想起兩天前的購金經過，白領鄭先生仍慶幸不已，"我感覺是早上9點半左右變動價格，幸好我買得早。不過想想還是覺得自己太膽小瞭，就買瞭20克，可以多買一點的。"

廣東省黃金公司南海客服中心分析師區進德表示，"隻要退出QE這條主線還在，金價的壓力就會在，一段時間內升不起來。"他建議，黃金投資者可以繼續觀望，金價仍有一定的下跌空間。

(佛山日報見習記者潘錦雄)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-22/08443583609.shtml

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我國多地城建年投千億豪可敵國還債基本靠賣地

武漢出租車司機楊師傅不敢在上下班高峰期出車，因為武漢已然變作一個大工地。"前兩年是武昌不敢走，如今輪到漢口。"楊師傅告訴《第一財經日報》記者，漢口城區主幹道建設大道被城建工程攔腰斬斷，八車道的主幹道被圍板攔得隻剩三車道，有的城建項目不分晝夜地施工，"路堵心更堵"。

上萬個工地同時開工，每平方公裡投資近億元的城建規模，也令一名曾在武漢大學求學的外地學子找不到回校的路。他感嘆道，房貸二胎怎麼辦任何問題免費諮詢大拆大建之下的武漢，長江隧道、三環、二環串起武漢三鎮，出行比5年前方便得多，但在改變城市面貌的同時，這座曾經充滿生活氣息的城市，已是滿目的"水泥森林"，格外陌生。

多名武漢市民向本報感嘆，大規模同步建設影響到交通和空氣質量，"城市建設可以加強規劃，適當慢一點沒有關系，當下的出行感受和長遠的生態環境也很重要。"

在這背後，則是武漢近年來有目共睹的城建速度。武漢市市長唐良智日前在接受英國媒體采訪時稱，武漢5年內的建設計劃將花費2000億英鎊(約合人民幣2萬億元)。該媒體則稱，單單武漢一座城市在基礎設施上的支出，就與英國全國更新和改善基礎結構的支出相同，其資金和實力會使倫敦市市長鮑裡斯·約翰遜自慚形穢。

但多重疑慮隨之而來。武漢曾以2037.05億元的債務餘額，被指"中國負債最高的城市"，當地主要投融資平臺近期亦被下調信用等級。盡管官方仍對債務形勢表示樂觀，但2萬億元的巨額投入仍舊引發外界對於地方債務壓力的關註。

另據記者統計，中國約有10個城市每年城建投資都在千億規模，個個堪稱"豪可敵國"。

一個城市與一個國傢

去年，鮑裡斯·約翰遜受萬達集團董事長王健林邀請來到武漢，參觀萬達集團在武漢的商業、文化投資項目。約翰遜此行參觀瞭萬達集團在武漢的最大項目"中央文化區"，號稱投入資金多達500億元。

萬達巨資投向武漢，僅僅是該市近年來城市建設高速發展的一個縮影。一般而言，固定資產投資分為三大領域，即城市基礎設施投資、房地產開發投資和工業投資。前兩者相加即為城市建設投資。

以2013年為例，武漢完成基礎設施(包括交通運輸、倉儲、郵政業)投資1301.14億元，完成房地產開發投資1905.60億元，兩項之和為3206.74億元。

而據媒體報道，2014年武漢城建總投資將超1500億元，房地產開發投資預計將破2000億元。此速度與唐良智談及的未來五年2萬億元的城市投資賬本基本吻合。

據武漢市城建委主任彭浩此前介紹，龐大的城建投資中，政府財政支出其實隻占很小一部分。其他融資渠道包括利用BT(建設-移交)、BOT(建設-運營-移交)、PPP(公私合營)融資，發行企業債券、融資租賃、利用外資、民間資本等，發展各區融資平臺資金等。

上述英國媒體在談到武漢的城建藍圖時表示，僅武漢一座城市，在基礎設施上的支出就與英國全國相仿。這座城市數以百計的公寓樓、環城公路、橋梁、鐵路、一個完整的地鐵系統和第二國際機場都在建設之中。

《第一財經日報》記者從英國政府網站查詢到的信息顯示，英國官方的新版全國基礎設施計劃總規模超過3750億英鎊(約合人民幣37500億元)，投資領域包括能源、交通、防汛、廢物處理、水資源和通信設施，時間表則覆蓋到2030年或以後。

也就是說，這3750億英鎊將是英國今後近20年的整體投資規模。而根據英國財政部的信息，英國將在未來7年完成公共投資1000億英鎊，從而重建英國。當然，其中許多錢需從私營部門融得。

考慮到存在口徑出入，以及房地產投資是否計入等問題，並不能簡單得出武漢城建支出超過英國的結論，但根據武漢2013年的數據，基礎設施投資 (1301.14億元)約占城市建設投資(3206.74億元，即基礎設施投資與房地產開發投資之和)的40%，也就是說5年2000億英鎊的目標投入中，大概會有800億英鎊直接用於城市基礎設施建設，這與英國的投入規模大體相仿，符合上述英媒的判斷。

地方債償債隱憂

大手筆投入的城市基礎設施建設，亦引發瞭外界對武漢負債問題的關註。根據財政部湖北專員的一份《對湖北省武漢市本級地方政府性債務管理的調查與思考》報告，截至2012年6月30日，武漢債務餘額達2037.05億元，負債率相當於國際通行標準的1.36倍，政府2年內每天需償債1億元。武漢因此被冠以"中國負債最高城市"之名。

不僅如此，今年年初，中債資信發佈瞭最新一期對武漢市城市建設投資開發集團有限公司(下稱"武漢城投")跟蹤信用評級結果，將武漢城投主體信用等級由AA下調為AA-。

武漢城投是武漢城市基礎設施建設的投融資主體和武漢市政府城建投融資運作平臺，主要承擔武漢城市基礎設施項目融資、投資和建設任務。

對於降級原因，中債資信在評級報告中直言："公司債務負擔進一步加重，償債指標有所弱化。公司未來投資支出規模仍很大，同時考慮到目前融資平臺的融資政策依然嚴格，且未來1~2年公司到期債務規模很大，整體償債壓力將增大。"

與此同時，武漢城投的銀行授信額度也大幅縮水，但其負債卻在大幅攀升，負債總額已從2010年的841億元升至2013年9月末的1117億元。

中債資信稱，武漢城投的償債資金來源主要來自武漢市政府財政資金(每年約50億元)、路橋收費返還(每年約18億元)、土地出讓收益等，但未來五年仍有約250億元的資金缺口。

不過，康良智也表示現在的債務與城市總體經濟發展水平、償債能力是匹配的，但要制定信貸優惠合理的舉債規模，優化債務結構，適應未來城市發展規律，把資金管好、用好，用出效率、用在該用的地方。

各地還債基本靠賣地

在武漢大舉造城的同時，中國其他城市也在進行著令世界驚嘆的城市建設。《第一財經日報》記者統計發現，一些大城市每年的基礎建設投資都在千億規模，若加上房地產開發投資，均達數千億之多，個個不輸武漢。

京滬方面，2013年北京全年完成基礎設施投資1785.7億元，主要投向交通運輸和公共服務業。上海城市基礎設施則完成投資1043.31億元，房地產開發完成投資2819.59億元。

天津市雖然沒有公佈具體數據，不過去年7月當地媒體報道稱，2013年上半年天津市共投資959.61億元，推算天津一年城市基礎設施投資在1400億元以上，加上房地產1480.82億元的投資，一年城市建設投資達到3000億左右。

在"第三城"廣州，去年完成建設改造投資2874.87億元，其中房地產(6.81, 0.02, 0.29%)開發投資1579.68億元，也就是說基礎設施投資大概在1300億。

經濟總量位居全國第四的深圳，城市建設已經相對成熟，因此目前可以投資的空間也比較小，去年城市更新改造投資僅358.34億元。

相比東部，中西部的一些大城市建設後勁更顯十足。比如重慶，去年全市基礎設施完成投資2962.10億元，房地產開發投資完成3012.78億元，堪稱"真土豪"。

長沙去年完成基礎設施投資829.32億元，完成房地產開發投資1153.61億元；鄭州去年基礎設施投資973億，房地產開發投資1445億元。城建投資力度均達到2000億級別。

廣東省財政廳科研所所長黎旭東教授告訴記者，工業投資和房地產投資這兩大領域，市場主導作用比較強，因此主要靠企業投資完成，但城市基礎設施建設則主要以政府來推動。"政府負責基礎設施，比如地鐵、隧道橋梁、污水處理等市政設施。"

而地方政府投資則主要通過旗下的投融資平臺負債投資來實現，大規模的城市基礎設施投資也使得很多地方政府背上瞭沉重的債務。

例如，重慶市的數據顯示，截至2013年12月底，全市政府負有償還責任的債務餘額為3070.39億元。在北京，截至2013年6月底，北京市本級和區縣本級負有償還責任的債務餘額6496.32億元，比2010年底增加3325.49億元。

2010年亞運會的舉辦地廣州的債務也不少。截至去年6月，廣州市政府性債務達2865億元。一方面是背負的沉重債務，另一方面則是未來發展仍需繼續舉債投入。按照計劃，2013年7月~2016年，廣州市計劃舉債1438億元，主要用於交通、教育等基礎設施建設。

在這種情況下，如何化解債務？廣東省綜合改革發展研究院副院長彭澎告訴記者，地方政府還債主要有幾個來源，包括土地收入、國企收益、稅收以及罰款等非稅收入。

以廣州為例，目前廣州已經制定瞭《廣州市存量政府性債務化解工作方案(2013年下半年－2016年)》，通過盤活優質資產和存量土地資源、重新劃分債務性質主體、增加國資經營收入等多種途徑，加大債務化解力度，該市力爭到2016年年底，化解全市存量債務60%左右。

實際上，大部分地方融資平臺的抵押資產都是土地，這意味著地方政府未來能否如期還債，與當地房地產市場的好壞有關。

"現在很多地方領導恨不得在任上把所有工程都搞完，有些領導為瞭政績和GDP拼命建設，不管離開之後還能否可持續發展。"黎旭東說，一旦房地產形勢下行，那麼地方政府的債務危機也會凸顯。

"全國都一樣，所以地方政府往往比較反對對房地產進行嚴格的調控。"彭澎說。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-19/08402613457.shtml

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Oct 21 Wed 2015 21:52
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審計署:17省會城市土地出讓收入資不抵債

審計署繼2011年普查公佈全國地方政府性債務後，2012年11月至2013年2月又對36個地方政府本級2011年以來政府性債務情況進行瞭抽查。

根據昨日公佈的審計結果，36個地方政府債務餘額38475.81億元，2年來增長瞭12.94%。

部分地方借新債還舊債

此次審計的范圍包括，15個省、3個直轄市本級及其所屬的15個省會城市本級、3個市轄區。

審計結果顯示，截至2012年底，36個地方政府本級政府性債務餘額38475.81億元，比2010年增加4409.81億元，增長12.94%。11個省本級和13個省會城市本級2012年債務規模比2010年有所增長，其中4個省本級和8個省會城市本級債務增長率超過20%。一些省會城市本級債務率和償債率指標偏高。

由於償債能力不足，一些省會城市本級隻能通過舉借新債償還舊債，5個省會城市本級2012年政府負有償還責任債務的借新還舊率超過20%，最高的達38.01%。14個省會城市本級政府負有償還責任的債務已逾期181.70億元，其中2個省會城市本級逾期債務率超過10%，最高的為16.36%。

變相舉債融資2180億元

審計署相關負責人介紹，審計結果表明，地方政府變相融資問題突出。

審計查出的地方政府變相舉債融資資金，合計2180.87億元，占這些地區兩年新舉借債務總額的15.82%。變相舉債融資的手段"多元化"，不僅包括信托貸款、融資租賃、售後回租，還發行理財產品、BT(建設-移交)、墊資施工，甚至違規集資。

例如2011年至2012年，有6個省、7個省會城市，通過信托貸款、融資租賃、售後回租和發行理財產品等方式，融資1090.10億元；12個省會城市、1個省，通過BT和墊資施工方式實施196個建設項目，形成政府性債務1060.18億元。

公告稱，上述融資方式隱蔽性強，不易監管，而且蘊含新的風險隱患。

■ 問題

2011年，審計署曾"普查"全國地方政府性債務，發現瞭過度依賴土地出讓收入、融資平臺虛假出資、違規取得債務資金等問題。本次對36個政府的抽查結果顯示，上述問題依然存在。

土地出讓收入"資不抵債"

2011年的審計結果表明，部分地方的債務償還對土地出讓收入的依賴較大，2010年底，承諾用土地出讓收入作為償債來源的債務餘額為25473.51億元，共涉及12個省級、307個市級和1131個縣級政府。

本次審計發現，2012年底，4個省、17個省會城市承諾以土地出讓收入為償債來源的債務餘額7746.97億元，占這些地區債務餘額的54.64%，比2010年增長1183.97億元，占比提高3.61個百分點。

而上述地區2012年土地出讓收入，比2010年減少135.08億元，降低2.83%，扣除成本性支出和按國傢規定提取的各項收入後，可支配土地出讓收入減少179.56億元，降低8.82%。

也就是說，這些地區2012年以土地出讓收入為償債來源的債務，需償還本息2315.73億元，為當年可支配土地出讓收入的1.25倍。

此外，兩次審計均發現，高速公路由於債務規模大、增長較快，償債壓力較大。

特別是去年，受經濟增速放緩、貨車流量下降、重大節日免收小型客車高速公路通行費等因素的影響，高速公路車輛通行費收入減收，一些地區高速公路債務償還壓力較大。有8個省通過舉借新債，償還高速公路債務453.85億元，其中4個省借新還舊率超過50%，3個省已出現逾期債務17.15億元。

違規舉債違規花錢

違規取得和使用債務資金，兩次審計均發現瞭這一問題。

2011年審計，發現違規問題金額1082.53億元。一些單位取得債務資金的方式，是以虛假或不合法的抵(質)押物、高估抵押物價值。

本次審計同樣發現，還有單位以虛假或不合法的抵(質)押物、高估抵押物價值等方式，取得債務資金，共計192.38億元。還有單位違規發行企業債券和中期票據70億元；另有5個省、3個省會城市，違規為817.67億元的債務舉借提供擔保。

2011年，有的地方政府將資金違規投入資本市場、房地產市場或用於修建樓堂館所。

本次審計，債務資金使用雖未發現同樣問題，但一些單位將378.16億元債務資金，分別違規用於其他項目建設、歸還到期債務或作為項目資本金，其中，企業債券資金未按核準用途使用的，就達68.84億元。

債務資金閑置也是兩次審計中的共性問題。本次審計發現，共有271.71億元債務資金，應於2010年及以前年度舉借，但至2012年底仍未支出，閑置時間達2年之久。

公告指出，對於審計發現的各種問題，有關部門和地方正在制定整改措施，研究完善進一步加強地方政府性債務管理的相關制度。

■ 釋疑

跟蹤審計為摸清債務變化及隱患

審計署相關負責人稱，不能簡單以36個地區推算全國地方政府性債務規模

審計署財政審計司負責人接受記者專訪時表示，這次審計是為摸清2011年以來地方政府性債務的增長變化，揭示新問題和風險隱患，不能簡單以36個地區來推算全國地方政府債務規模情況。

債務新問題須跟蹤審計回答

問：事隔兩年為什麼要對部分地區進行一次"抽查"？

答：2011年，審計署對全國省、市、縣三級地方政府負有償還責任、擔保責任和救助責任的債務進行瞭審計，摸清瞭截至2010年底的全國省、市、縣三級地方政府3類債務情況。

兩年過去瞭，地方政府這3類債務情況如何？與2010年同口徑相比，債務規模、結構和風險狀況有什麼變化？債務管理中出現瞭哪些新情況、新問題和風險隱患？應當如何進一步防范地方政府性債務風險？

為回答上述問題，審計署決定對部分地區地方政府債務進行一次跟蹤審計。

地方政府債務建立風險預警

問：兩年來地方政府性債務情況有什麼變化？

答：當前地方政府債務管理中存在一些問題和風險隱患：債務規模增長較快，部分地區和行業債務風險凸顯，一些地方變相融資問題突出，一些地方還存在違規擔保、違規融資、債務資金閑置等問題。

對於這些問題，應當采取有效措施加強地方政府性債務管理，抓緊建立和完善地方政府性債務規模管理和風險預警機制，實現對地方政府性債務的全口徑管理和動態監督，切實防范地方政府性債務風險。

全國地方債務不能簡單推算

問：這次僅審計瞭36個地區，如果按地區數推算，是否說明當前全國地方政府債務總規模非常巨大？

答：此次審計的36個地區在2010年底的政府性債務餘額就已占到全國地方政府債務總額的31.79%。占比較高的主要原因，一是36個地區所涉及的18個省份中，有8個東部省份、5個中部省份，西部的1個還是直轄市，其經濟總量和財力水平都相對較高，債務規模也相對較大；二是此次審計的政府級次均為省本級和省會城市本級，這兩個政府級次在地方政府債務規模占比最高。

雖然全國省、市、縣個數眾多，但不同區域、不同政府層級的債務規模所占比重差異很大，因此，我們不能簡單地銀行二胎房貸利率比較貸款全省皆可處理以36個地區占全國地區個數的比重來推算全國地方政府性債務規模情況。據新華社電

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36個地方政府名單

3個直轄市本級及所屬轄區

天津市、天津市南開區；上海市、上海市虹口區；重慶市、重慶市合川區

15個省本級及所屬15個省會城市本級

河北省、石傢莊市；遼寧省、沈陽市；吉林省、長春市；黑龍江省、哈爾濱市；江蘇省、南京市；安徽省、合肥市；福建省、福州市；山東省、濟南市；湖北省、武漢市；湖南省、長沙市；廣東省、廣州市；四川省、成都市；雲南省、昆明市；陜西省、西安市；甘肅省、蘭州市。

截至2012年底，36個地方政府本級政府性債務餘額38475.81億元，比2010年增加4409.81億元(其中12個地方政府本級減少1417.42億元，24個地方政府本級增加5827.23億元)，增長12.94%。

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債務資金投向

用於交通運輸、市政建設、土地收儲、教科文衛、農林水利建設、生態建設和環境保護、保障性住房等支出占建地蓋房子缺錢急用哪裡借錢已支出債務額36434.47億元的92.14%。(王姝)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-12/03353250919.shtml

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Oct 21 Wed 2015 21:51
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內容來自sina新聞

北京再賣兩宗自住商品房地塊總面積已達126萬平

北京配建自住型商品房地塊一覽

新浪樂居訊 (編輯宋雲龍邱瑟) 2013年11月11日，北京國土局再次公開拍賣兩宗配建"自住型商品房"地塊。最終大興區孫村B-17地塊被華遠以12.1億配建92000平米自住型商品房摘得。另外一塊孫村B-19、B-20地塊則被首創攬入懷中，成交價10.2億元並配建51566平米自住型商品房。截止目前，北京已經成交11宗配建"自住型商品房地塊，合計配建面積達1263466平方米，近期還將有9宗配建該類型的土地將要出讓。

》》【相關專題】：

北京自住型商品房政策新聞匯總

詳解：北京自住型商品房如何申請

拍賣前，北京國土局二層拍賣大廳就已人聲鼎沸，20多傢房企匯集於此，這般摩拳擦掌為的就是即將拍賣的這兩宗亦莊孫村地塊，而這兩宗土地也房貸第2順位銀行年息缺錢急用哪裡借錢將配建"自住型商品房"讓外界備受關註。

首先進行拍賣的是大興區孫村組團居住區B-17地塊，該地塊建築控制規模為14.85萬平方米，其中4.46萬平方米將配建"限價商品房"，銷售限價為9500元/建築平方米。該地塊在競拍前收到瞭16份報價，現場17傢房企參與競拍，其中包括合景泰富、首地、當代、首創、金融街、億利、景旭、住總金地聯合體、華遠、遠洋、住總正華正恒聯合體、萬科住總祥業聯合體、泰禾、中水電、東亞新華、城建等大型房企。最終經過32輪競拍，華遠以12.1億元配建92000平米自住型商品房摘得該地塊，折合樓面價8148元/平米，自住型商品房的限價為13000元/平米。

經計算，該地塊92000平米的自住型商品房加上原本配建的44600平米的限價房，已經達到瞭該地塊建築面積的90%。競拍現場華遠工作人員計算，該地塊的樓面價將達到17227元/平米。

緊接著拍賣的是孫村區域的另一宗B-19、20地塊，該地塊建築控制規模為11.0721萬平方米，將配建不少於2.2萬平米的"限價商品住房"，限價為9500元/建築平方米。與前一宗地塊一樣，該地塊也吸引瞭10餘傢房企到場競拍，其中包括合景泰富、住總金地聯合體、城建興華、億利、景旭、金融街、東亞新華、萬科住總祥業聯合體、中水電、首創、華遠、住總正華等。

該地塊拍賣十分激烈，億利首先達到8.97億元合理價格上限。進入競拍配建自住型商品房後，泰禾頻繁舉牌十分活躍，當競拍至51566平米時再次達到配建上限，轉而繼續競拍價格。最終首創經過53輪激烈競拍，以10.2億元拿下該地塊，並配建51566平米自住型商品房，折合樓面價9212元/平米。

至此，北京已經成交11宗配建自住型商品房地塊，其中不乏朝陽豆各莊地塊、朝陽東壩地塊、海淀環保科技園地塊等，總建築面積已達126萬平米，如果以每套自住型商品房90平米計算，已經完成今年目標的70%。此外，北京國土局官網顯示，近期還有9宗配建自住型商品房地塊將要拍賣，年底完成2萬套的配建目標將不成問題。

秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/17202490131.shtml

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Oct 21 Wed 2015 21:50
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星雨華府女人節香水美甲DIY開始啦

女人就該對自己好一點，恰逢自己的節日，當然不能隨便"蒙混過關"。3月8日下午14點，星雨華府 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)特別推出女人節專場活動，在售樓處舉辦香水DIY和美甲DIY，聞香識女人，指尖流時尚，周六來星雨華府，給自己一份喜悅，也給心愛的他一個驚喜吧！

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下午14點，將會準時舉辦香水DIY和美甲DIY，活動現場準備幾種基本香型，客戶可以根據自己的喜好，調制出自己喜歡的香水，項目還精心準備瞭幾款形態不同的香水瓶，供大傢選擇。與此同時，現場還同步進行美甲DIY，到場朋友可根據自己的喜好進行嘗試。值得註意的是，香水DIY和美甲DIY各自30份，有興趣的朋友千萬記得早到。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/10012634965.shtml

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Oct 19 Mon 2015 06:12
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滬首傢網絡租房中介喊出免傭最快半小時簽約一套

據《勞動報》報道，一年前"大黃蜂"席卷打車市場引起的轟動還讓人們記憶猶新，近日，其原班人馬再次推出的租房品牌"愛屋吉屋"在短時間內引發各方關註，掀起瞭一股新型租房服務的風潮。記者獨傢采訪獲悉，"愛屋吉屋"開業滿月已組建100人的中介團隊，平均每三天出租千餘套房。值得關註的是，取消房地產經紀人資格認定後，開發商和代理機構立刻嗅到瞭其中的商機，像"愛屋吉屋"這樣的非傳統中介公司將憑借創新服務搶占房地產租賃市場份額。如有購房問題可咨詢400-606-6969

像用打車軟件一樣租房

取消房地產經紀人資格認定後，開發商和代理機構立刻嗅到瞭其中的商機，如新型的網絡中介公司已經在滬誕生，這傢名為"愛屋吉屋"的中介隻提供租房服務，但是沒有傳統的門店，自然也就不需要"借證"。租客通過其網站或手機APP兩種渠道搜索房源信息，如果看中滿意的房源，可通過網絡直接提交看房申請；隨後便有看房顧問致電租客，提供線下服務，直至順利簽約入住。

無需到店，全程用手機就能租到房子，靠譜嗎？為瞭瞭解網絡中介公司究竟如何操作租房程序，記者在手機上下載瞭"愛屋吉屋"APP，打開後首先彈出的是是否開通定位服務的提醒，隨後映入眼簾的，是一幅大地圖。頁面最上方則是全上海(樓盤)近三天的出租房總數，以及已出租的套數。

有趣的是，記者比較後發現，這房貸二胎利率華南銀行貸款全省皆可處理款租房APP的頁面佈局和打車軟件如出一轍，而在用戶體驗上也非常相似。用戶可以在首頁的地圖上尋找幾套滿意的房源，選擇看房日期後，就會被分配到一名看房顧問。與打車軟件不同的是，前者的訂單是以司機搶單的形式，而後者則是通過系統篩選分配的。

而事實上，租房軟件與打車軟件如此相似並非偶然，記者在采訪中瞭解到，"愛屋吉屋"的創始團隊就是"大黃蜂"打車軟件的原班人馬。

最快半小時簽約一套

"在創業初期，我們就在討論，現在還有什麼傳統行業是移動互聯的觸角沒有伸到的，頭腦風暴瞭很久，答案就是租房市場。""愛屋吉屋"合夥人鄧薇笑著說道，她透露，創業團隊在今年初才有瞭要開一傢互聯網專業租房中介的想法，而恰巧取消房地產經紀人資格認定的這一政策，也讓網絡中介公司的開業免去瞭不少爭議。

"按照規定，一傢中介公司隻需要有5張資格證書，而沒有規定表示，房產中介一定需要門店。"盤算著利用互聯網思維經營租房中介的優勢，鄧薇給記者列出瞭一個表格，相較於傳統中介，最明顯的就是經營成本明顯下降。她透露，對於互聯網中介而言，最大的成本就是技術、人力成本，"網絡中介不需要滿上海開門店，跑馬圈地一樣搶占市場，用戶在看房的時候就已經掌握瞭房源的所有信息，門店的宣傳目的已經達到瞭。"

鄧薇給記者舉例稱，"愛屋吉屋"上的房源信息全是由公司看房顧問現場拍照的，用戶在挑選時可根據地鐵沿線、價位、入住人數等關鍵詞進行搜索。"可以說，用戶是帶有目標性地選擇房源，而不是像傳統租房一樣，找不同的中介一傢傢看。"她說："我們成交過最快的一筆訂單，用戶從下單看房到簽約隻用瞭半個小時。"

中和二胎以互聯網去中介化

而除瞭擁有一套完整的數據體系來保證房源的快速更新和真實性，互聯網中介公司還自創瞭一套不同於傳統中介拿提成的傭金模式。那就是以用戶滿意度和誠信度作為衡量標準，按"單"分配，而並非按照租房的大小、房租拿提成。

據介紹，在新的傭金模式下，中介的薪酬構成從原來的"底薪+提成"，換成瞭"底薪+獎金"。"我們的底薪采取的是傳統線下中介的雙倍，至於獎金則是按照服務質量，每單400元到500元不等。"鄧薇解釋道，也就是說，不管租出去的房子是3000元還是1000元，拿到的獎金都是一樣的。

她表示，這樣的薪酬結構是為瞭避免傳統中介一貫以來挑客、服務差的壞口碑。"以互聯網來去中介化，網絡租房公司沒有中介，隻有看房顧問，並且都是1對1服務，一個顧問可以帶看全上海的房源。"鄧薇指出，在這樣的服務模式下，顧問不以訂單大小挑客戶，對每位租客都一視同仁。

或取代傳統經紀公司

互聯網能否革傳統房產中介的命？這一話題始終是業內討論的熱點。然而幹掉房地產中介，像淘寶幹掉分銷商那樣幹掉房地產中介，這是一個在互聯網圈和傳統行業之間極有爭議的標題。無論是58同城這類精耕互聯網生活服務類的網站，還是傳統房產大佬萬科，都曾信誓旦旦試圖成立這一命題。

餐飲、交通、娛樂、住房，現如今移動互聯網已全面滲透到消費者的衣食住行，而隨著取消房地產經紀人資格認定的機制推出，給瞭移動互聯乘勝追擊的機會。"愛屋吉屋"僅是打響瞭第一炮，未來互聯網房產將以"去平臺化"為趨勢，組建專業房產團隊。互聯網真正要取代的，其實是經紀公司。

但有業內人士認為，當互聯網解決瞭房東和客戶之間的需求匹配問題，甚至做到買賣雙方信息透明不用價格談判後，經紀人將不再需要經紀公司的項目和門店形式來組織自己。目前，傳統經紀公司組織經紀人分工協作的方法並不科學，而且效率低下，用互聯網來重新組織經紀人將更加釋放經紀人的核心價值，不僅高效而且人道。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-07/08402899004.shtml

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Oct 19 Mon 2015 06:10
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融合將讓樂從破鎮

上周四，佛山首次就"樂城融合"出臺方案細則，而作為"改變比較大"的順德樂從鎮一方又會怎樣？上周五，樂從鎮召開瞭傳達調整佛山新城(中德工業服務區)、樂從鎮管理體制方案會議，在全鎮范圍內就佛山新城與樂從鎮的整合方案進行解讀。順德區政務委員、樂從鎮黨委書記麥連桐將樂城融合理解為助樂從突破約束的舉措。

會上，樂從鎮鎮長謝順輝首先宣讀《關於實施佛山新城(中德工業服務區)、樂從鎮管理體制調整方案》(以下簡稱"方案")。

麥連桐表示，"此次調整並不涉及行政區域的劃分，隻是兩地管理體制上的一種變革和創新。"在新模式的探索中，今年早些時候，樂從已經成為區的綜合改革試點，區裡下放瞭部分權限給樂從，但在市裡看來，其力度還不夠，後經市、區、鎮、佛山新城四方溝通商討，遵循多方共贏的原則，便誕生瞭如今這套調整方案。兩個多月前，從市、區、鎮三級就為探討如何做強樂從鎮，如何與佛山新城整合進行研討，鎮街和佛山新城整合建議得到上級領導高度肯定。

據瞭解，改革開放以來，樂從鎮在經濟發展上取得瞭令人矚目的成績，成為瞭全國赫赫有名的"專業鎮"，然而，隨著經濟的不斷發展，原有的"鎮級"水平已不能滿足樂從的自身發展，因而隻有跳出"鎮一級"，突破體制上的限制，探索出新的模式，樂從才能尋得更大的發展。

麥連桐指出，此次調整，市、區、鎮、佛山新城四方都進行瞭充分的溝通，而樂從作為參與方之一，一直都主動希臺北房屋二胎代書聯合貸款望對接融合佛山新城，謀求一個更大更好的發展平臺，從而突破"鎮"的限制和束縛，希望幹部能理解此舉幫助樂從突破"鎮"的限制和束縛。

對於今後整體發展，佛山新城管委會主任趙海希望，在方案實施後，樂從各村居要把握調整為村居土地升值、基礎設施檔次提升等方面帶來的利好，爭取最大收益；企業則需要利用好調整之後得到的國際化平臺，盡可能開展國際合作，以更快地實現國際化；政府機關幹部則需要努力提升自身管理水平和素質，做好與國際化的接軌。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/08383房屋二胎轉貸812025.shtml

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學區房牛市下半場隻漲不跌的神話

靜教院附小校長張人利表示，全世界包括美國都有學區房，但房價沒有中國這樣高。像該校學區房比周邊其他地區貴一倍，這種情況在國外是沒有的。在上海市靜安區，一套破舊的小戶型二手房單價可達8萬~10萬元/平方米，原因且隻有一個，這是一套學區房。北京的情況則更為誇張，一套靠近北京市第二實驗小學(下稱"實驗二小")的學區房報價甚至超過30萬元/平方米。

"郊區的一手樓盤都在促銷，房價幾乎回到3年前，但核心區的學區房價格從來沒有降過。"在另一個房價高企的一線城市廣州，合富置業的一位物業顧問告訴《第一財經日報》記者，學區房是"房子中的戰鬥機"，擁有教育這個獨特資源，不太可能降價。

不過，據本報記者瞭解，隨著樓市整體走弱，一線城市學區房的成交量價也出現瞭下跌，但相對於普通房源，其量價均相對堅挺。

德佑地產市場研究部總監陸騎麟告訴記者，隨著"單獨二孩"政策的逐步放開，一線城市的學區房預計還有十年牛市。

隻漲不跌的"神話"

15平方米，售價460萬元，單價超過瞭30萬元/平方米。這是北京文華胡同一處平房最新的網上報價。除瞭鄰近西單、可改作門面等因素，在近期樓市較為低迷的北京，該房源之所以如此天價，主要與旁邊的一所著名小學有關。

位於北京西城區新文化街111號的北京實驗二小師資雄厚，地處西單地區寸土寸金的黃金地帶，始建於1909年，在北京"聲名顯赫"。此前，該小學劃片學區房隻有文華胡同和文昌胡同的平房，因此價格一直居高不下。

海淀區、西城區、東城區為北京市傳統的學區房大區。鏈傢地產市場研究部提供給本報的統計數據顯示，今年4月，這三個區域的學區房占各自區域成交的全部二手住宅的比例能達到30%左右，明顯高於北京市平均水平。

而在上海，以對口靜安教育學院附屬小學的海防村為例，2012年下半年，30平方米的學區房均價在五六萬元，此後一直上漲，如今同樣面積的學區房均價大概在9萬元。海防村少量10平方米的學區房報價甚至達到18萬元/平方米。而距離海防村300米的句容小區不是學區房，同樣面積的房子每平方米均價隻有4萬元。

安居客集團提供給《第一財經日報》的數據顯示，北京學區房去年一年的漲幅高達35%，均價已超過4.5萬元/平方米；上海學區房均價逼近4萬元/平方米，過去一年的漲幅約為20%，高於上海全城二手房價16%的平均漲幅。

名校對口學區房的漲勢尤其驚人。例如，截至今年4月底，上海福山外國語小學的福山、花園、瑞華三個校區，對口小區的均價均已超過50000元/平方米，相比去年同期分別上漲35%、24%、35%。

陸騎麟表示，目前上海學區房的價格還是比較穩定的，不過，部分教育資源相對優質的學區房價格依舊處於緩慢上漲階段，如徐匯區匯師小學附近的學區房相比4月份依舊出現瞭1%左右的上漲。

21世紀不動產對上海金橋、源深、七寶、新華路、南黃浦等板塊抽樣調查結果顯示，盡管學區房受到整體二手房市場影響，成交表現乏力，甚至部分房源價格也出現一定松動，但學區房整體價格較普通房源更為堅挺，原因在於，相比普通的住房，學區房往往擁有地段和教育配套兩大優勢。

政策復雜，市場也復雜

"以前的中國樓市是政策復雜、市場簡單，但今年的樓市是政策簡單，市場復雜。"不少業內人士如是形容今年國內樓市的現狀。

然而，這樣的措辭似乎不適用於學區房。今年以來，多個一線城市出臺瞭形式各樣的入學新政，這些政策不僅給孩子們的入學帶來變數，也讓優質教育資源周邊的學區房市場"無法淡定"。

根據教育部今年的新規，到2015年，19個大城市所有縣(市、區)實行劃片就近入學政策，100%的小學實現劃片就近入學，90%以上的初中實現劃片入學。

4月18日，此前備受關註的2014年北京市小升初新政出臺，取消"共建生"、小學免試就近入學，小升初實行"單校劃片"或"多校劃片"入學。

在北京從事房產中介行業多年的小王告訴《第一財經日報》記者，想要入名校，花錢、找關系也不靠譜，隻有買下學區房落戶最為"可靠"。

"在最新劃入片區的區域，我們有3個業主知道消息後準備漲價。"房產經紀人小趙說，最新的入學政策公佈後，北京文昌胡同、文華胡同的房源價格仍在上浮，而附近的新文化街小區6棟樓也被納入名校入學片區，這些房源的成交單價約8萬元/平方米，明顯高於去年的7.5萬元/平方米。

同樣在4月，上海靜安區的一項入學新政則給瘋狂上漲的學區房價潑瞭一盆冷水。靜安區教育局發佈的《關於2014年本區義務教育階段學校招生入學工作的實施意見》規定，從今年起，靜安區各公辦小學將開始建立對口入學新生數據庫，銀行房屋二胎任何問題免費諮詢靜安區每戶地址5年內隻享有一次同校對口的入學機會。

上述"最嚴入學新政"公佈後一周，效果立竿見影。當時，信義房屋的一位負責人對本報記者表示："許多客戶習慣於提前兩至三年為孩子上學做準備，因此，新政對這部分已買房的客群影響不大。但整體上看，客戶購買學區房的欲望有所下降，接下去，學區房的轉手頻率也會降低。"

昨日，信義房屋昌平店的置業顧問劉五營對記者稱，目前靜安區的學區房屬於有價無市狀態。市場掛牌量有微弱下降，上門購買學區房的客戶較春節後有瞭大幅度下降，觀望情緒嚴重，但議價空間並不大，市場價格趨於平穩。

除瞭靜安區，上海的長寧區今年也對"就近入學"作出瞭嚴格規定，要求適齡兒童的戶籍地址與其父母、祖父母或外祖父母的房產證地址必須一致，而使用權房的對口入學條件則更為嚴苛。

對於多年來與中小學入學緊緊伴隨的學區房高燒現象，21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰認為，新的入學政策旨在平衡各義務教育學校的資源，給越來越嚴重的擇校潮降溫。作為特權而長期存在的共建生被一舉取消，值得稱贊。

"由於今年政府的教育改革態度比較堅決，傢長應當冷靜觀察一段時間，不可盲目追搶學區房。"桑豫峰稱，如果學區資源能夠逐步得以平衡，那麼，以前高價抬升的部分名校周邊的學區房價格，就有可能下跌。反過來，那些非名校周邊的房子，由於學校資源(師資和生源)得以提升，價格存在適當補漲的空間。總體而言，義務階段入學改革越徹底，學區資源越平衡，學區房價格就越易受抑制。

還能"牛"多久？

上海靜安區共有13所公辦小學，其中第一師范學校附屬小學、第一中心小學和教育學院附屬學校最為搶手。一直以來，為瞭讓孩子進入優質學校接受教育，不少傢長爭相購買學校周邊的學區房。

靜教院附房屋二胎銀行房屋二胎貸銀行享優貸小校長張人利曾對《第一財經日報》記者表示，擇校就有個學區房的問題，全世界包括美國都有學區房，但是全世界的學區房價格沒有中國這樣高，像該校學區房比周邊其他地區貴一倍，這種情況在國外是沒有的。

張人利稱："我們學校一套學區房賣瞭以後是反復炒作，照理有一套學區房後就有戶口，可以就近入學，但你看看我們學校有多少人是就近入學？傢長大多數都是開車接送孩子，我問傢長'為什麼就近入學還要開車，這麼近還開車？'他們笑笑。實際上他們都不住在這，他們是為瞭孩子能進我這個學校才買瞭一套房子。"

顯然，今年上海靜安區出臺的上述"最嚴入學新政"，就是為瞭維護就近入學的原則並抑制學區房的炒作。

不過，張人利表示，造成高價學區房的根源是體制機制設計上有問題。"這個問題在美國是沒有的。為什麼美國不可能一套房進3個人呢，這就是頂層設計--物業稅。美國與學校對口的房屋物業稅中70%是要給學校的，這也是學校的主要經濟來源。傢長如果搬走後學校肯定趕你出去，因為你稅不交瞭。"

鏈傢地產市場研究部張旭認為，當前的義務教育改革對於均衡教育資源，促進教育公平具有十分重要和積極的作用，學區房的冷熱與相關政策的走向也有極大的關聯性，但從政策的制定、出臺，到具體細則的落地和實施，以及最終政策效果的顯現則是一個長期的過程。

陸騎麟認為，購買學區房還是比較保值增值的。"不過該類房產最主要還是小孩子讀書，如果一旦失去對傢庭的作用，出售的可能性還是較大的，而隨著上海'二孩政策'的放開，預計學區房的價格依舊會堅挺10年以上的時間。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/08022768762.shtml

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西站開始試用取號機銀通卡用戶持憑條刷卡上車

為方便中鐵銀通卡旅企業貸款銀行客有序乘車、對號入座，自4月起，天津西站開始試用中鐵銀通卡取號機。據悉，西站的8臺取號機分散設置在京津城際列車檢票口附近，其中檢票口A2、A3南側2臺，B2、B3南側2臺，檢票口A6、A7北側2臺，B6、B7北側2臺。

自4月起，持中鐵銀通卡旅客在西站乘坐京津城際列車時，須先在取號機上讀卡並獲取印有乘車信息的憑條，然後再持銀通卡在閘機上刷卡乘車，並按憑條信息對號入座，出站時在閘機刷房貨利率試算卡後扣款。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/14452675999.shtml

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女性成購房一大主力人群

??春節回傢，父母建議剛剛參加工作3年的肖純在長沙買個小戶型，當作一種理財方式。春節後，肖純便開始看房，她計劃買一套20多萬元的房子，最好交完首付就能盡快出租，這樣可以以租養貸。記者調查發現，不少女性都有婚前購房的打算，這主要是基於婚姻法對於婚前財產的定義。如今，多數女性都有自己的收入，不少80後、90後開始早早當起瞭“包租婆”。

??女性購房偏好以租養貸

??嶽陽女孩歡歡2月份搬入瞭開福區的新傢，這是父母為她買的90平方米的房子，“終於有自己的新傢瞭。”歡歡羊年的心願就是把自己嫁出去，到時候就把房子出租。一些職業女性甚至早早地在一線城市擁有瞭住房。湖南籍的王小姐在上海某銀行工作，前年她就與父母各付一半首付，在徐傢匯附近買瞭一套50平方米的二手房，每月還貸7000元，她以4000元/月的價格出租，加上每月3000元公積金，剛好可以養房。

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??據瞭解，女性購房喜愛面積較小的戶型，方便投資和轉手，還貸壓力不大，可以以租養房。以長沙一套小戶型為例，單價6000元/平方米的房源，購買40平方米的小戶型總價約25萬元，首付不到10萬元，對於多數女性來講，工作數年即可購買。

??大齡女認為“有房更好嫁”

??國內某網站調查顯示，30歲及以上年齡的女性中已買房的比例約占23%，雖然比大齡男買房比例較低，但仍高於30歲以下男性買房的比例。未婚買房的女性大多數是獨生女，傢庭或個人經濟條件較好，其中13%的大齡女擁有多套房。她們中有三成人認為“有房更好嫁”。

??“一般來說，出於經濟條借款人件所限，單身女性購房一般偏好小戶型精裝修房或者二手房，總價稍低，隻需要適當添置傢用電器便可簡單入住。”擁有豐富經驗的二手房中介馬先生介紹，女性在選擇購房時，有著讓人吃驚的冷靜分析，對房子的地理位置、交通、朝向、佈局等情況不厭其煩，摸索得一清二楚，對於房子的考察更為細致、周到，也更為挑剔。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/08075979401685523819143.shtml

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