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土地市場逆市升溫蘊含風險樓市觸頂回落格局難改

年初熱點城市出現樓市、地市"冰火兩重天"的現象值得高度關註。二胎房貸利率

一方面，受春節淡季和調控升級影響，熱點城市樓市明顯降溫，1月北京住宅成交量同比下降近50%；另一方面，京滬杭深賣地收入超千億元，"地王"頻出再次點燃土地市場熱情。雖然地價上升可能推動房價上漲，但這種支撐作用要受到市場終端需求的明顯約束。目前看，熱點城市樓市需求漸趨理性，土地市場逆市升溫將蘊含較大風險，值得高度警惕。

當前我國樓市運行漸趨理性。從成交量分析，去年以來我國商品房銷售面積增速逐月放緩；即使是一線城市北京，2013年住宅銷售面積同比下降8.1%。這些情況表明，樓市需求經過前期集中釋放後，後續增長動能明顯衰減。

從資金面分析，據中國人民銀行《2013年金融市場運行情況》分析，去年我國貨幣市場利率中樞上移明顯。預計今年我國金融市場資金面相對緊張狀況不會有明顯緩解，特別是利率市場化進程加快，影子銀行監管加強，將會明顯影響到房地產市場融資狀況。隨著美聯儲退出QE實質步伐加快，新興市場經濟體資金將加速回流美國，有可能會引發局部國傢經濟金融動蕩，進而影響到我國實體經濟。

從經濟負擔能力分析，熱點城市高房價已非普通人群企及，房價收入比也已遠超國際公認合理范圍。由於住房租金價格上漲明顯滯後房價，且受到中低人群收入狀況制約，因而住宅實際投資價值已經明顯下降，中高收入人群的投資性住房需求也會受到抑制。從宏觀經濟金融前景分析，房地產市場非理性繁榮已經實質性損害到國民經濟健康穩定運行，房地產市場風險正逐步釋放，也已經成為社會共識。綜合來看，樓市需求理性回歸將會明顯影響到房地產市場終端需求。

土地市場逆市升溫蘊含瞭較大的風險。盡管理論上存在供給創造需求的可能，就房地產市場而言，土地投資能否最終轉化為財富要取決於房地產市場終端需求。從土地購置到形成住宅銷售，大約需要一年到一年半的時間，期間經濟社會變化都將影響到終端的住宅銷售，存在很大不確定性。新一屆政府在房地產調控政策選擇上，重視市場機制作用，加大保障性住房建設和住宅市場供應，將有力緩解住宅供求矛盾，減少房價上漲預期。房產稅開征預期以及不動產統一登記在全國鋪開，將會降低高凈值人群繼續投資多套住宅的熱情。雖然從表面上看，"地王"出現和樓面價上升，將會對相關區域的房價形成一定支撐，但這種支撐能否有效，實際上仍由房地產市場整體發展所決定。目前看，少數熱點城市幾個"地王"的出現，並不會實質上改變2014年我國樓市觸頂回落的大格局，土地市場逆市升溫不僅不會改變樓市降溫趨勢，反而將蘊含潛在的、較大的風險。

需要註意的是，熱點城市住宅市場有逐步淪為少數人"自彈自唱"的危險。即使是進行國際比較，北京、上海等住宅價格也已經與國際大都市比肩，但住戶收入狀況差距很大，風險狀況不言而喻。雖然熱點城市發展對房地產市場存在高度依賴性，但如果僅僅是將城市"大餅"攤大，而沒有實體產業支撐，最終也難免會陷入後繼乏力的境地。由於熱點城市對宏觀經濟增長放緩存在滯後反應，受宏觀經濟面約束，也不排除未來一線城市房地產市場也會出現供過於求的可能，值得高度警惕。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/09053912408.shtml

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383方案提及土地制度小產權房正名短期無望

吳娓婷

近日，一份名為"383方案"的報告再次觸及為小產權房正名的話題。這份由國務院發展研究中心為十八屆三中全會提交的改革方案總報告提及到小產權房、土地制度。這份報告讓買瞭小產權房或者考慮買小產權房的人燃起希望，然而全國數十億平方的小產權房真的有望近期正名麼？

所謂"小產權房"，就是指在農民集體土地而不是國有土地上建設的房屋。這些土地未經過國傢收儲，建設主體也沒有繳納土地出讓金等費用，因而國傢不會給頒發土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

對於小產權房，此次383方案的表述是：構建平等進入、公平交易的土地市場。在規劃和用途管制下，允許農村集體土地與國有土地平等進入非農用地市場，形成權利平等、規則統一的公開交易平臺，建立統一土地市場下的地價體系。完善土地租賃、轉讓、抵押二級市場。隨著農村集體建設用地直接入市，相應收縮政府征地范圍，逐步減少直至取消非公益性用地的劃撥供應。在集體建設用地入市交易的架構下，對已經形成的"小產權房"，按不同情況補繳一定數量的土地出讓收入，妥善解決問題。

這段話實質包含兩個方面：一是對於存量小產權房，解決辦法是補繳土地出讓收入；二是試驗"農村集體建設用地直接入市"，為未來新增小產權房合法化提供空間。如果說補繳土地出讓收入是技術問題，農村集體建設用地直接入市則是根治小產權房、乃至觸及土地供應機制的根本問題。

這種表述確實讓人浮想聯翩，國內土地制度一直以來二元分割，農村集體用地必須經過政府征收才能擁有在國有土地市場上自由流通的資格，如果政府願意收縮征地的范圍，農村集體建設用地直接入市自由房屋2胎增貸缺錢急用哪裡借錢流通，將大幅增加可建設用地，這樣也就無所謂小產權、大產權的區別。

但問題是，目前的房價中占大比例的是土地溢價。小產權房之所以比周邊房價便宜一半，就是因為去除瞭土地國有化的成本，與土地交易過程中的大幅溢價。農村集體用地國有化過程，既是權力運用的過程，也是利益不平等切割的過程。小產權房長期以來無法正名，困難就在於此。

國務院發展研究中心主任李偉也強調，"383方案"隻是一個研究課題。也就是說，其表述的內容是否會落實，怎麼落實還是未知之數。

有一些政策的出臺和一些地方政府的試點，或許可以讓我們看清楚小產權房的命運。去年11月，國土部、財政部、央行、銀監會聯合發佈的《關於加強土地儲備與融資管理的通知》提出，土地儲備機構要根據用地需求預測及市場調控的方向提出合理建議，嚴格控制土地儲備總規模和融資規模，並通過核發年度融資規模控制卡的方式控制土地儲備融資額度。今年9月，江蘇省率先試點。今後江蘇省各地每收儲、出讓一塊土地，都要經過國土廳等部門審核同意，地方政府不能自行決定。上述政策及試點看似與小產權房不相關，實質反映實際操作層面政府解決問題的慣常手法。國土部政策意圖防范地方土地儲備過大、金融風險增加，用的是嚴控土地收儲、出讓權力的辦法，讓原本屬於地方政府的權力收歸省級政府手中。也就是說土地收儲及出讓需要經過更高級別的決策層，指標更少、難度更大。如此一來，地方出讓土地尚且不能自主，更遑論村集體自由出讓土地呢？

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-1轉貸2胎缺錢急用哪裡借錢1-02/11103690708.shtml

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Sep 18 Fri 2015 09:59
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111個治水項目明年初全部開工

省人大代表在廣州視察市水務局透露廣佛跨界河湧整治進展

昨日上午，廣州市選出的省十二屆人大代表在廣州開展為期3天的集中視察。廣州市水務局副局長吳學偉在談到廣佛跨界河湧整治方案治理工程的進展時表示，"今年年底，111個項目中有98項開工，約占88%。而到明年初前要全部開工。"

據介紹，廣佛跨界水污染核心區域廣州市范圍內主要包括荔灣、白雲、花都、從化共4區(縣級市)。主要河流(湧)就有流溪河、石井河、花地河共16條，其中珠江西航道、前航道、白坭河共3條水質可維持在Ⅳ類至Ⅴ類之間，花地河為Ⅴ類，流溪河上遊從化太平斷面水質為Ⅲ類，其餘包括石井河等在內的10條河湧水體仍為劣Ⅴ類。

吳學偉表示，目前，廣州已制定瞭詳細的廣佛跨界河湧整治方案。"今年年底，111個項目中有98項開工，約占88%。而到明年初要全部開工。"吳學偉表示，像白雲區的石井河，將建設污水管道273公裡，建設石井河截污渠箱46公裡，新建石井凈水廠與環城高速初雨廠，擴建石井污水處理廠二期初雨設施，"這一系列建設預計會在3年內完成。完成後，將新增污水處理能力15萬噸/天，初雨處理能力90萬噸/天，石井河的水質有望擺脫劣Ⅴ類，與珠江水水質看齊。"

座談會上，有代表對廣州2016年才能完成廣佛跨界河整治，比省政府規定的"2015年珠三角消除劣Ⅴ類水體"足足推遲瞭一年提出疑問。對此吳學偉回應說，廣州治理河湧污染有不少歷史遺留問題，包括規劃和用地等，處理這些問題的難度比工程建設本身要大，"2015年全部完成我們確實做不到，但消除污染源，例如搬遷一些工廠和種植場等是可以實現的。"

治水成效如何誰來評價？吳學偉表示，廣佛跨界河湧治理要"做一條、成一條"，治理後用數據量化，由第三方機構進行評估。

如果到2016年有的河湧還完不成治理任務該咋辦？吳學偉表示，將按照程序對不能按期完成任務的"河長"進行問責。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/房屋二胎房屋二胎是什麼意思news/2014-11-20/08264601933.shtml

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Hi-Design室內設計大賽持續火熱武漢發佈會開啟

4月29日，海信日立"第二屆日立中央空調Hi-Design室內設計大賽"新聞發佈會武漢站在武漢萬達瑞華酒店順利召開。此次會議邀請到瞭包括室內設計師及行業媒體在內的百餘人到場參加，武漢設計師們的熱情也代表著承載本屆Hi-Design大賽綠色環保理念的綠色氣球升起在瞭華中地區。

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第一屆的Hi-Design設計大賽曾經在傢裝行業引起瞭強烈的反響，得到瞭廣大傢裝設計師的關註和認可。本屆大賽不但延續瞭上一屆的高水準，而且在立意和賽制上都有瞭更多創新，除瞭金巢獎和別墅組、公寓組、店鋪組一二三等獎外，還增設瞭評審特別獎以及單項獎，其中單項獎分為網絡人氣達人獎、色彩設計達人獎、燈光設計達人獎、內裝設計達人獎、環保設計達人獎和空調技術應用獎，對在某一方面有優秀創意的設計師予以獎勵。兩個新增的飛機稿評選和踢館環節，更是別出心裁，相信一定會引爆設計師的參與熱情，為整個大賽錦上添花。

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獎品可是很豐厚的哦！

是不是第一次見到這麼可愛的HITACHI

海信日立第二屆Hi-Design大賽自今年3月份啟動以來，隨著活動的持續進行，影響范圍逐漸擴大，主辦方已經陸續收到瞭來自全國各地設計師提交的參賽作品，許多獨具匠心的優秀設計讓人眼前一亮，讓我們共同期待評選結果揭曉的那一天，一睹他們的風采吧！

另外，借助此次武漢站的發佈會，日立變頻中央空調微信公眾賬號還發起瞭一個公益性質的放飛綠氣球簽到活動，粉絲可以在微信平臺參與活動，在手機上放飛代表建設美好傢園夢想的綠色氣球，成為"綠色能量使者"大傢庭中的一員，為環保貢獻一份力量，還有機會參與抽獎哦。大傢可以關註"日立變頻中央空調"微信公眾賬號瞭解大賽詳情並參與綠氣球簽到活動。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/17522712930.shtml

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Sep 18 Fri 2015 09:56
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付房租還利息公積金還可以這麼用

關鍵詞·租房提取公積金

租房是困難群體的主要居住方式，根據規定，租住公租房的職工，每次提取住房公積金的額度不能超過(月房租-月傢庭工資收入×15%)&房貨利率試算times;12，其中月房租為個人承擔部分，不包含政府補貼部分。除支付公租房房租，住房公積金還可以提取出來支付非公有住房房租。無所有權住房的職工及其配偶，租房的月房租支出超出傢庭月工資收入的15%，每次提取住房公積金的額度不得超過(月房租-月傢庭工資收入×15%)×12。

關鍵詞·個貸貼息

為進一步減輕困難傢庭購房還款壓力，市住房公積金管理中心於2011年在市內四區試點瞭個人住房公積金貸款貼息政策，對享受城市居民最低生活保障的住房公積金貸款職工給予最高80%的利息補貼，目前該政策已經推廣至全市。貼息業務每年受理兩次。當年7月和次年1月的前10個工作日為貼息申請期，分別受理當年上半年、下半年的貼息申請。全市享受城市低保的住房公積金貸款職工傢庭可向貸款經辦辦事處提出貼息申請。市住房公積金管理中心會在網站上提前告知。

關鍵詞·回遷房住房公積金貸款

回遷房貸款指原房屋因國傢、省、市規劃建設需要被拆遷，被拆遷人在回遷安置增加房款時因資金不足向中心申請的借款。2012年來本市多個拆遷地塊開始回遷安置，回遷安置增加房款時資金不足的問題突顯，回遷房貸款需求日益增加。在民意網上，青雲街、高爾基路、勝利路等多地段的回遷戶在網上咨詢回遷戶貸款政策。

市住房公積金管理中心個貸處表示，本市目前已為輕工學院招待所地塊、馬欄廣場南側舊區改造地塊、勝利路拆遷改造地塊等多個地塊的回遷戶辦理瞭業務。截至目前已為150多戶回遷戶辦理瞭住房公積金貸款，貸款總額達2000多萬元。需註意的是，貸款額度不得超過回遷安置房增加房款金額，未理順成商品房手續的回遷房貸款額度不得超過抵押房屋評估值的60%。理順成商品房手續的回遷房貸款，比照商品房貸款辦理。未理順手續的，借款人應提供自有、共有或第三者所有的產權房屋抵押，在抵押房屋所在地辦事處申請。

關鍵詞·商轉公貸款

趙先生3年前在長興島買瞭套商品房，因為買房時繳納住房公積金不到一年，隻能使用商業貸款，如今他想把商業貸款轉成住房公積金貸款，但擔心銀行不同意。市住房公積金管理中心表示，按有關規定，商業貸款轉住房公積金貸款的條件主要有：符合個人住房公積金貸款條件，已辦出產權證、可辦理抵押登記手續、原商業貸款銀行同意提前還清商業貸款等。

此外組合貸款也可轉為住房公積金貸款，前提是原商業貸款銀行同意提前還清貸款且沒有不良還款記錄；原商業貸款餘額應全部轉為住房公積金貸款，超過住房公積金貸款可貸額度的，借款人應有自籌資金用於還清原商業貸款。所涉費用主要有：抵押權證工本費、階段性擔保費(貸款額6‰，不低於600元)、保險費(貸款額×費率×年限)、借款合同印花稅等。

遇突發事件公積金還能用來應急

除正常提取公積金的情況外，職工遇到突發事件，造成傢庭生活嚴重困難的，經管理中心審核同意，可提取住房公積金，主要情況包括本人或者配偶患有市政府公佈列入社會就醫救助范圍的重大疾病；因交通事故、醫療事故、工傷事故、產品質量事故或其他人身傷害事故受到嚴重人身傷害；因見義勇為或為保護社會公共利益而使自己的合法權益受到嚴重損害；因自然災害等不可抗力造成生活困難，正在接受社會救濟或傢庭生活難以為繼；傢庭月人均收入低於市政府公佈的最低工資標準，傢庭中子女考取國傢、省(自治區)、市教育主管部門和計劃部門錄取計劃內的國傢承認學歷的全日制普通大學，無力供其就學。本版稿件均由半島晨報、海力網記者黃鳳桐采寫

市民建議

對逾期繳納員工公積金的企業征收滯納金房屋二胎利息怎麼算貸款全省皆可處理

薛先生表示，本市除瞭公積金以外，基本上所有的行政收費或社會保險繳費，逾期繳納都收滯納金，這使有些企業無所顧忌地長期逾期繳存住房公積金，給企業職工的合法權益帶來很大損害。所以他建議對逾期繳納公積金的企業征收滯納金，促使企業及時為員工繳納公積金。公積金管理中心方面表示，企業欠繳公積金的行為確實損害瞭職工的合法權益，但目前住房公積金的相關法律法規沒有明確規定可以對欠繳的住房公積金收取滯納金。因此，在沒有法律依據的情況下，無法對欠繳的住房公積金收取滯納金。

提前部分還貸每月代扣款讓第二借款人一起承擔

一位網友表示目前公積金提前部分還貸隻能由主借款人在網上辦理，每月代扣都是從第一借款人賬戶扣，第一借款人賬戶不夠才去第二借款人賬戶扣。明明是倆人一起貸款，希望從兩個賬戶能平均分擔扣款。

公積金管理中心方面表示，目前，為確保賬戶安全，規避網上操作風險，網上貸款償還僅限借款人用本人的住房公積金賬戶餘額轉賬償還本人的個人住房政策性貸款。

縮短更換卡密所需時間

前一陣，劉女士接到公積金管理中心身份證升級的通知，要她本人持身份證和住房公積金卡到所在區域的公積金管理中心去升級18位數身份證號碼，因長期不用公積金卡，密碼早已記不清，原以為到櫃臺後可以馬上辦理更改密碼業務，不想被告知必須先掛失，五個工作日後再來辦理，劉女士建議，既然金融系統都可以現場辦理更改密碼業務，公積金更換卡密完全沒有必要讓市民跑兩趟。

公積金管理中心方面表示，根據相關規定，職工申領、換領住房公積金卡及掛失住房公積金卡或密碼的，中心應當自受理申請之日起10個工作日內將新卡或密碼提供給職工。申領、換領和掛失業務涉及職工切身利益，需要嚴格的審核和辦理程序，並需要一定辦理時間。

投訴追蹤

勞務派遣公積金欠繳問題成執法"老大難"

民意網開通後，關於住房公積金的投訴主要集中在單位未開戶、未按規定基數繳納等問題，而欠繳勞務派遣員工住房公積金的行為一直是住房公積金稽查支隊的執法重點，也是執法難點，稽查支隊隊長於洪東介紹，通常情況下，用工單位有義務出資給勞務派遣員工繳納住房公積金，而勞務派遣員工是和勞務公司簽訂合同，這給執法工作帶來一定難度。"我們沒法直接處理用工單位的違法行為，隻能通過曝光、協調等方式不斷嘗試解決。 "於隊長表示，以前執法行動主要集中在大企業，現在這部分已經被規整得差不多瞭，下一步稽查大隊將把關註點放在中小企業的違法行為上。

此外，截至11月15日，市住房公積金管理中心已完成瞭1117個住房公積金繳存單位的低繳存基數審計工作，並已督促577傢單位進行整改。

社區工作者將由統一機構繳納住房公積金

社區工作者由於都沒有簽訂勞動合同，常常以"臨時工""失業者"的身份自行繳納住房公積金，市住房公積金管理中心籌資處表示，現在各區可以通過聯合會的形式管理社區工作者，為社區工作人員繳交住房公積金。目前，市住房公積金管理中心已做好瞭各項前期準備工作，民政部門可以隨時到市住房公積金管理中心各辦事處(營業網點)辦理建戶、繳存等業務。

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合富輝煌殷一戌:抓住成長紅利應對不可預計的未來

導語

在央行降息75天後，2月4日晚間，中國人民銀行宣佈，將從2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。與此同時，為進一步增強金融機構支持結構調整的能力，為加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設的支持力度，央行決定對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城市商業9銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點，對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點，此次降準釋放的資金將達到6000億-7000億元。此次央行降準對金融市場起到瞭救市作用，但對房地產市場而言效果仍比較有限，對緩解庫存壓力將有一定作用。

大佬任志強也表示，如果物價持續走低，有可能再一次降息。顯然，對於2015年來說，這隻是一個政策上的信號。接下來是民間二胎轉銀行貸款全省皆可處理否還有大動作，我們拭目以待!

武漢GDP過1萬億居民需求內在提升

2015年，宏觀經濟形式增量肯定會受到較大影響，房地產市場必然將迎來新一輪的洗牌。洗牌並不僅僅意味著淘汰，還意味著更成熟，更細膩的定位細分。在這樣的大環境下，武漢的市場走向是怎樣的?在這樣的市場中，房地產開發企業又該怎麼做?

就武漢的大環境來說，我們還是非常幸運的。武漢GDP過1萬億，進入瞭一個全新的增長窗口期，行業內以高端制造和高附加值的服務業為主導，這意味著什麼?這意味著人均收入的增加，意味著更全面的國際化視野，居民的需求會有內在的提升。

對房地產市場來說，在新環境下客戶的需求不僅僅局限在區域、品牌、面積、價格這些基本屬性上，而是會更加個性化。針對產品的配置，購房者會進一步上升到與項目發展理念的共鳴，這就達到瞭開發商與購房者情感上的匹配。

這就意味著我們必須要抓住城市發展的紅利，這個紅利會引領未來幾年的市場發展。

不論經濟怎麼走房地產總是有的做

武漢除瞭開始享受充裕的發展紅利之外，對於一個快速發展、具備資源優勢的國傢中心城市來說，人口紅利還可以享受到。2014年樓市跌宕起伏，武漢新房市場在成交量上仍實現瞭逆勢突圍。新房成交179801套，比2013年159503套同比增長超過12個百分點。繼2014年的成交上漲，2015年年初，遠城區發力，這些都說明瞭武漢的購房需求依然旺盛。

所以我認為，雖然總體經濟環境會造成一定的影響，但是深耕細作、積極抓住成長的紅利、落地創新的生活方式引導購房者，用理念與情感打動客戶，引發客戶內心的認同和追逐。不論經濟怎麼走，房地產總是有的做，市場是自我成長激發出來的，不是等出來的。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/16345986414733493058822.shtml

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借鑒傳統城市化模式及成功經驗房貸二胎整合

本報訊城市化模式是社會、經濟結構轉變過程中的城市化發展狀況及動力機制特征的總和。大連廣播電視大學副教授佟欣秋日前撰文認為，借鑒國內外傳統城市化模式及其成二胎房子買賣缺錢急用哪裡借錢功經驗，對於我們當前的城市化發展有著積極的意義。

佟欣秋指出，國內經過近30餘年的發展，形成瞭較為典型的城市化模式，如上海模式、蘇州模式、珠三角模式、寧波模式、成都模式等。其中，上海"城鄉統籌規劃"模式是典型的大都市城市化模式，它以上海城鄉一體化為整體，統籌規劃部署城鄉建設，合理調整產業結構，優化生產要素配置，促進資源綜合開發，加速城鄉各項社會事業的共同發展。以浦東為例，浦東城市化過程中，形成瞭由都市經濟支持的中心城區和開發區、由城鎮經濟支撐的中小城鎮共同構成的城市體系，即"中心城(陸傢嘴)--開發區--中小城鎮"體系。蘇州采用的是"雙向推動"型城市化模式。借助於與新加坡合作建工業園的經驗，蘇州註重推動行政管理體制的創新，註重地方法治環境優化，采用"由點軸到線性到網狀佈局演化"，以中心城為內核，派生出眾多的輻射狀增長極，以優化的法治環境，吸引區內外的生產要素向本地集聚，在促進經濟增長方式轉變和發展市場經濟上的價值上合理協調，發展集約型經濟。

佟欣秋認為，不同地區的城市化路徑有所不同，但是比對不難發現，成功的城市化發展路徑有共性可供借鑒：法治理念、規劃先行，中心城市優先發展、工業化道路奠定物質基礎等。其中，建立健全政策法律體系與加強行政執法的科學化，是推動並保障城市化健康順利發展的重要軟環境支撐。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/08082377051.shtml

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3月14日武漢賣房522套東湖高新區111套居首

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點擊查看大圖：??3月14日武漢賣房522套

??新浪樂居訊武漢房地產市場信息網數據顯示：2015年3月14日武漢市新建商品房共成交553套，成交面積54321.75方米。其中新建商品住房成交522套，成交面積52232.13平方米，東湖高新區成交111套居首;寫字樓成交14套，成交面積833.59平方米;商業成交15套，成交面積1095.04平方米; 其他成交2套，成交面積110.99平方米。勞保貸款

??往期回顧：

??3月13日武漢賣房590套洪山區84套居首

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-15/09315982684362926505292.shtml

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三月樓市升溫明顯少量樓盤房價略有小漲

新浪樂居訊（編輯韓碧瑾）農歷“二月二”，天氣轉暖，樓市傳統旺季“金三”也已經過去瞭一大半。受到近期一系列“救市”政策的影響，大批市民在這個春暖花開的日子走出傢門，開始瞭2015年上半年的看房之旅。

近一段時間以來，武漢樓市可謂“風起雲湧”。繼去年年底限購、限貸政策相繼解除之後，房貸基準利率又於3月初進行瞭二次下調。多項政策利好之下，新房市場也終於隨著氣溫的升高而逐漸“回暖”。近日，記者走訪武漢各大主流樓盤後發新光二胎房貸現，隨著氣溫回升，多個樓盤客戶咨詢量及到訪量都有所提升，也確有個別樓盤出現漲價或醞釀漲價，但大部分樓盤仍表示暫無調價計劃。

【2月主要大中城市房價跌勢未新光二胎房貸利率多少免費諮詢試算減業內:3月或回暖】

【樓市三月：有小漲價無大反彈】

成交上漲武漢樓市喜迎“小陽春”

每年3月都是房企重點推盤的旺季,根據武漢房地產市場信息網發佈的數據顯示，3月1日以來武漢市新建商品房住宅武漢樓市成交好轉，成交量走高。其中日均成交量突破500套，相比上月上浮明顯。

在上周末的走訪中，記者發現武漢市各大售樓處開始熱鬧起來，到訪的、咨詢的、“老帶新”的客戶紛紛活躍起來。上周末，記者在中建南湖壹號(微信微博論壇相冊點評地圖)售樓處看到，該項目到訪客戶絡繹不絕。現場置業顧問小王表示，“進入3月以後，售樓處明顯能感覺到市場回暖，近段時間每天平均大約要接待幾十組客戶。”而記者瞭解到，與上個月相比該項目到訪量上漲瞭近一倍。

根據新浪樂居檢測數據統計，上周末開盤加推的華僑城純水岸·東湖、福星惠譽紅橋城(微信微博論壇相冊點評地圖)、世茂錦繡長江(微信微博論壇相冊點評地圖)三個項目，在成交上都表現出不俗的成績，成交量均超過7成，其中華僑城純水岸·東湖去化超過9成。

從歷史成交來看，3月份本身就容易出現市場反彈。近期，市場剛開始轉暖，各房企便開始紛紛借助今年3月裡的“元宵節”、“婦女節”、3·15消費者權益日、人氣玩偶“大白”等，聯動進行積極營銷，並結合各項優惠政策帶動成交，形成瞭3月樓市人氣高漲的局面。

少量樓盤略有微漲大部分樓盤價格穩定

經過前兩年的調控，始終沒有讓武漢千呼萬喚的房價“拐點”到來。然而此時市場的回暖，似乎開始慢慢打破不少購房者的觀望堅冰。

上周，已購買瞭聯投龍灣(微信微博論壇相冊點評地圖)二期的劉女士介紹親戚去購房的時候被告知，同樣的戶型，接近的樓層，折扣後的單價已上漲50元到100元不等。與此同時，記者註意到，進入3月份，武漢市南湖片區部分樓盤2月份所打出的優惠已經取消，換句話說這些樓盤已經開始醞釀漲價。

然而漲價的樓盤畢竟是少數，根據記者走訪發現大部分樓盤仍舊保持之前的價格不變。事實上，一些項目在進入2015年1月就開始促銷跑貨。

對此相關房地產行業市場分析認為，目前市場上的庫存壓力仍比較大，未來兩月房企仍會以降價促銷、以價換量為主。且該人士也提醒購房者，按照往年慣例，春節過後至“五一”旺季前夕，往往是一年樓市當中房價折扣優惠較大的階段之一，購房者可以趁著部分項目降價促銷，挑選新房。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/07315985734507394023402.shtml

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北京落實國五條細後二手房交易兩周銳減八成

"'國五條'在北京落地三周，我們店裡平均每周隻能成交1套房，業績比3月份差遠瞭，您也再考慮一下您那套房子的掛牌價--都已經掛瞭快三個月瞭，很多看房人一聽這房還得交20%個稅，根本不考慮。"昨日晚間，位於車公莊附近的一傢鏈傢地產[微博]門店內，經紀人小張拉住遛彎兒經過的賣房人陳阿姨，一番"好言相勸"。

【相關報道】：

環北京樓市調查：高房價逼購房者越走越遠

京5月或僅23項目入市限價令下老盤尷尬新盤忐忑

在小張"遊說"的近20分鐘裡，陳阿姨一直緊皺眉頭："不降價就不好賣瞭？你不是忽悠我吧？"在北京落實"國五條"細則執行三周後，一季度持續活躍的二手房交易疲態盡顯。昨日，來自北京市房地產交易網的最新統計數據顯示，截至4月21日北京二手房網簽恢復的最近兩周，全市二手房網簽2572套，198套的日均成交量，環比3月份日均網簽套數，銳減八成以上。

在3月份創下歷史最高月網簽數字--43780套後，北京二手房市場在樓市新政調控下拐進低谷。相比3月份日均1412套，4月份日均網簽恢復後的成交量大幅下跌。在4月8日網簽恢復後，當天網簽631套，次日網簽402套。此後，每日網簽量開始下跌，4月10日261套，4月11日205套，到4月14日僅有7套。而4月15日後，二手房單日網簽套數又有所回升，如4月15日網簽163套，4月16日網簽111套，到4月21日，二手房網簽量又下降到64套。

在"史上最嚴厲執行20%個稅"的樓市調控政策出臺後，京城二手房交易會不會降至"百套時代"？

北京中原地產市場研究部總監張大偉認為，二手房市場及房價走勢仍待觀察。"4月中上旬合計網簽套數包房子2胎利息含瞭在網簽暫停期間積壓的網簽量。2572套的網簽量甚至低於3月份單日的簽約量。在3月份創造歷史最高月網簽43780套後，北京二手房市場進入低谷。"張大偉說，新政執行後，直接提高瞭二手房的交易成本，很大一部分購房需求都被"凍結"瞭，但目前的交易價格仍未出現明顯的變化。

記者調查發現，一些非免稅房賣房人在北京版"國五條"細則執行後，眼見房屋短期成交無望，回調瞭已掛牌房源的價格。經紀人小張就給記者展示瞭這樣一套典型房源：甘傢口附近一套約40平方米的一居室，交易未滿5年，房主在2月份的掛牌價為235萬元，3月份國務院出臺"國五條"後，房主希望此房可以在新政"落地"前出售，遂將房價下調至225萬元，但未能趕上交易"末班車"；上周，房主又將掛牌價格調整為230萬元，但仍低於最初的掛牌價。

"門店經紀人和很多房主溝通過，提醒他們在當前環境下，貿然漲價不利於成交，想必房主也是心知肚明。"鏈傢地產有關負責人說，目前，一些房主在確定房屋售價時，基本是打聽左鄰右舍的報價，然後尋找高價後再加價掛牌。另外，經紀人在協助賣方定價方面，也缺乏有效的參照，使得價格建議缺乏足夠的說服力。甚至會有經紀人為瞭順應業主"不能賣虧"的心理而報高價，實際成交價格未必那麼高，但卻容易造成市場信息混亂。

新聞延伸

新盤捂價格難倒購房人

來自北京市房地產交易管理網的數據顯示，下月預計將有20多個新樓盤開盤，可昨日記者以看房人的身份咨詢瞭四環外的多個樓盤後發現，面對近在眼前的開盤日期，開發商對新房售價均是三緘其口，隻是提醒購房人"多問問周邊項目價格"。

在北京落實"國五條"實施細則中，規定今年全市的房屋二胎房屋二胎免費估貸缺錢急用哪裡借錢房價控制目標為"全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定"。眼下，購房人卻連很多即將開盤的新盤價格都很難問到，導致對自身的購房行為難做提前的預判。

昨日，來自多傢機構的數據統計顯示，5月份北京將有23個項目預計開盤入市，比去年同期減少瞭三分之一以上。市住建委有關負責人表示，本市已經制定多種措施，保證新房價格企穩。其中較嚴厲的一項即是加強商品房銷售價格引導，如果開盤的商品房項目報價偏高且不接受指導，將不予核發預售許可證，或不給予成交資格備案。

"所謂'價格偏高'，指的是新開盤商品房的報價明顯高於老盤成交價，或周邊同品質樓盤成交價。"市住建委這位負責人認為，今年全市房價不能出現過快、明顯上漲，而認定過快上漲樓盤的標準就是新開盤售價明顯高於之前樓盤的成交價格，或是售價明顯高於周邊的同類品質樓盤。如果開發商不接受指導，樓盤將無法獲得預售許可，或不予以備案，最終無法上市。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-23/07482117612.shtml

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