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Sep 11 Fri 2015 14:49
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為有位停不堵車怡翠玫瑰園過半業主同意收費

車還沒開出傢門，就先堵十幾分鐘？發生在南海桂城怡翠玫瑰園業主身上的這一幕，將有望得到改善。昨天上午，"怡翠玫瑰園小區外圍規劃停車位收費"建議獲得過半數投票業主支持，這意味著小區外圍停車位有望進行規范化管理。

昨日，怡翠玫瑰園西門外圍停車場停滿瞭汽車，一輛小車正從狹小的通道中駛出。 /佛山日報記者王偉楠攝

投票：過半數贊成收費管理

"同意"、"不同意"......昨天9時半，桂南社區居委會活動室內擺瞭49個貼上封條的紅色投票箱。在桂城怡翠玫瑰園業主委員會成員、業主代表及桂南社區黨委書記、居委會主任譚見珍見證及監督下，4名工作人員將居民的投票結果分別輸入四臺電腦中。現場，業主們可以通過投影儀同步看到電腦數據輸入過程。

怡翠玫瑰園位於南海大道與季華路交界處，鄰近禪桂交通要道。小區外圍商鋪聚集瞭眾多企業公司、大型商店，車輛停放需求大。除小區業主外，不少附近單位的上班族也是使用外圍停車位的常客。一到瞭上下班高峰期，小區前方路口就會出現堵車現象，一定程度上影響瞭附近路段的車輛通行。

為緩解小區外圍堵車現象，8月11日起，小區設置瞭48個業主投票箱和1個商戶流動投票箱，供業主和商戶就"怡翠玫瑰園小區外圍規劃停車位收費"事宜進行投票。昨日開箱驗票結束後，小區業委會肖禹主任告訴記者，外圍規劃停車位收費建議得到多數業主贊成，接下來業委會會組織相關專傢對小區的地理環楊梅二胎房貸境等情況進行考查並出臺規劃收費方案，從而合理規劃停車位。

據肖禹介紹，根據初步計劃，外圍停車位將有專人看守車輛，做到"規范停車，合理收費"，治理好外圍停車不合理造成的車輛堵塞、通行難的問題。具體收費方案將充分聽取業主意見，組織業主會議討論確定，收費所得將計入到業委會公共收入中。

此前，佛山日報曾邀請禪城南海兩區的國土、規劃、交通、交警、水務等部門，聯同小區開發商、物管、業委會代表等一起懇談出行難原因以及破解方法。禪城交警代表談到，建議開發利用好小區西北角空地，規劃成收費停車場，可以解決小部分停車問題。對於小區"外圍規劃停車位收費"的計劃，禪城交警代表表示，此做法對小區堵車情況有一定緩解作用。

聲音：多劃停車位才是王道

肖禹坦言，此前引發關註的周邊道路堵塞問題，原因之一是小區外汽車亂停放導致出入車輛困在路口。

昨天中午，記者在該小區西門外圍留意到，一條寬約10米的人行道上，左右兩側都停滿車，中間留下一條寬約2米的過道，僅能容一輛汽車通過。在走訪過程中，剛好有兩輛汽車相向而至，卡在過道上進退兩難，相互僵持2分鐘後才解困。看到這種現象，業主郭先生大吐苦水，"上下班時期時有發生，僵持得越厲害，外圍堵得越久。"

提前上班、延遲下班避開高峰，是小區上班族車主躲避堵車的方法。在該小區住瞭7年多的業主李超說，最嚴重的時候可以堵上半個小時，為瞭不堵車，他每天6時半便起床上班瞭。他希望通過合理規劃外圍停車位、適當收取停車費用，使出行難真正被解決。傢住34座的任浩也說："現在外圍人行道上很多不是車位的地方都塞滿車，如果合理規劃出車位，規范管理，這樣路暢順瞭，車也暢順。"

另一方面，也有相當一部分業主對"小區外圍規劃停車位收費"持懷疑態度。住在42座的業主龔先生就質疑說，首先，小車外圍堵車問題比較復雜，不能把板子都打在停車上；其次，小區停車難題由來已久，且隨著小車數量增加，停車會越來越難，解決小區停車難題不能隻想著節流，更重要的是開源。他擔心，規劃停車位收費後，小區周邊可停車的地方會大幅減少，導致相當一部分業主的車輛無處可停。"如果收費停車後，保證每一位業主都有地方停車，我第一個贊成收費。"龔先生說。

小區三期業主鄧先生也有類似的擔憂，他建議業委會和居委會應多想辦法，就算是規劃收費，也要利用一切可利用的空間，如一至四期和五六期中間的空地，多規劃一些臨時停車位，幫助業主解決停車難題，"有正規車位停車，誰還願意堵路？"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/08114450323.shtml

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10月房地產經理人信心指數微升房企變相降價

金九銀十季，經理人信心保持平穩增長。中國房地產報調查結果顯示，10月中國房地產經理人信心指數(China Real-Estate Manager Confidence Index，簡稱中房MCI指數)小幅提升，環比提升1%至81.12。

隨著限購的進一步松綁以及限貸松綁預期的提升，樓市現回暖跡象。接受中國房地產報調查的多位職業經理人本月信心基本與9月持平。更多的開發商對於調整期市場已經表現淡定，認為今年的"金九銀十"差於往年，不會出現爆發式增長。

"根據市場情況調整，該降就降。"在年度銷售目標的壓力下，以價換量的銷售策略得到瞭多位經理人的認同，有部分開發商也將全年推貨重點放在9月和10月，以沖刺全年銷售任務。

下一階段，職業經理人最關心的有兩大問題，一個是資金問題，國傢是否會出臺一些政策，尤其是財政政策來對房地產商提供一些支持。另一個是國傢宏觀經濟是否能夠回暖，以刺激消費者的消費情緒和能力。

旺季不旺

與往年"金九銀十"不一樣，今年的"金九銀十"，許多購房者出現觀望心態，"十一"或許會成為部分人出手的一個時間節點。

從調查結果看，10月房地產職業經理信心指數與9月差別不大，出現1%的漲幅。約有接近一半的職業經理人信心出現小幅上漲，35%左右經理人信心與上月持平，還有約18%的經理人信心微降。

"今年的市場比往年冷淡，融資環境還是比較緊。"五礦建設董事總經理何劍波認為今年的"金九銀十"不同於往年。

新城控股副總裁歐陽捷認為，與2014年9月份相比，市場蛋糕不會再像過去一樣大，有些城市的蛋糕甚至在縮小，滬寧線五個主要城市從南京到上海，上半年的成交量下滑在21%~38%。不過，他表示新城控股旗下的新城地產今年上半年逆勢增長35%。

中建五局董事長魯貴卿判斷，整體形勢不會有大的變化，在四季度，特別是上市房企會加大推盤力度。"對於銷售政策會樂觀一點。"

在中房集團董事長沈東進看來，根據目前代理商反饋的信息，各地樓盤的銷售情況依然是去化緩慢，大部分城市的開發商都已開始采用做金融產品等方式變相降價，重慶的萬科甚至已經采取瞭直接降價的促銷手段。

"目前雖然大部分城市都取消瞭限購政策，但是對於開發商和購房者的貸款政策依然沒有放松，部分開發商已經出現瞭資金鏈危機的情況。目前來看，地方政策無法刺激樓市回暖，這使得購房者的觀望情緒愈加嚴重，因此如果沒有重大政策和市場環境的變動，我認為四季度房地產市場依然會處於冰封期。"沈東進說。

今典集團董事長張寶全的表達更直接。"如果說9月份市場還會對今年抱有幻想，那麼接下來的10月份，就是幻想破滅的時候。"他認為，這次市場低谷並不是外部經濟環境和房地產政策導致的，而是市場自發形成的。隨著房地產稅的出臺，人們買房投資的意願會大大減少，現在買房的基本都是剛需，所以，以往的"金九銀十"不會出現，即便10月份大傢買房，也主要是剛需客戶。

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對於調整期的市場，開發商已經逐漸學會瞭適應規則。靈活的定價策略被大多開發商選用，或明或暗地降價跑量已是不爭的事實。

朗詩集團董事長田明認為，在成交不足的情況下，很多開發商的房子賣不掉，就會產生現金壓力。一些企業為瞭資金流就會降價，一旦降價，就會帶動周邊的樓盤降價。至於在潛在的市場降價壓力之下，朗詩是否也會加入降價行列，田明回應道，要看市場情況來調整，行情該降的時候就降。

包頭的部分開發商亦表示，正在"以價換量做促銷"。

"開發商降不降價不是戰略性的問題，是每個開發商不同的策略性問題。"旭輝集團董事長林中說，公司今年的銷售目標前面已經完成瞭60%，後面隻剩下40%，銷售壓力不大。因為銷售壓力比較小，加上公司有四十幾個項目，所以不會每個項目都降價，一定會采取隨行就市以及靈活應變、一城一策的銷售策略。

"我們認為活得久比活得好更重要。我們會加強對樓盤的定位和渠道的拓展，在渠道上會加大一些力度，采用各種各樣的銷售渠道。"歐陽捷說，比如說跟電商合作，采用一些有針對性的銷售渠道，包括一些線下的圈層營銷等，主要是通過自己的能力達成銷售目標。公司的策略則是穩發展，從整體的經濟環境考慮，適度穩健發展比激進更加重要。

從市場反饋的信息看，一些大開發商已在調整價格，加速去化。

遠洋地產(遠洋萬和公館遠洋一方)總裁李明也公開表示，"下半年遠洋地產將合理調整產品結構，以主流產品為主，定位剛需及剛需改善客戶，采取靈活的價格策略，促進完成全年400億的銷售目標。"

萬科也在某項目開盤當日推出瞭包括1萬抵8萬、"淘萬行動"賬單抵房款1萬元、按揭付款9.8折等在內的優惠。

田明認為，這次調整可能持續兩到三年的時間，並且會伴隨著行業的洗牌，但是不會出現斷崖式下跌。一方面是因為中國房地產市場總的需求量還是很大，有需求支撐。另一方面則是中國有比較強勢的政府，不會坐視不管。

金融政策成焦點

"現金流和融資渠道是我下一階段最關心的問題。"藍城中國執行總裁傅林江說，如果限貸放松將會在一定程度上刺激市場。

在調查中，多位職業經理人不約而同談到瞭對金融政策的關註。

事實上，在各地樓市"限購令"相繼退出之際，限貸政策松綁的呼聲開始愈演愈烈。9月22日以來，有關工、農、中、建四大行放開限貸的傳聞持續發酵。雖然上述大行紛紛辟謠，不過，"將放寬首套房貸認定標準"的消息仍然從不同渠道傳開。

"限貸松動對於購房者和開發商來說都是一個利好消息。"何劍波說。

河南新田置業有限公司總經理馮常生認為，樓市政策的延續和改觀，都會給房地產市場帶來影響。對於市場上房貸政策放松的信息，如果放松首套房貸政策抑或逐步放松、部分放松以至落實，可為購房者帶來更多的購買信心，也有助於增強購房者的支付能力，將進一步促進房地產市場消費。

"進入10月份，隨著天氣由熱轉涼，看房、購房的人數可能會增加，取消限購、放松限貸等一些確定或待確定消息，某種程度上也可為樓市和消費者帶來利好。跳躍式趨勢顯現的可能性較小，房地產市場、樓價、成交量價等會平穩發展。"河南和諧置業有限公司總裁吳肄群說。

河南星聯置地(集團)有限公司副總經理李濤同樣認為一些城市取消限購、房貸政策松動會利好市場，剛需和改善型住房可在10月得到進一步釋放。

"對於商業地產而言，關鍵在合理的配比和資金的周轉。"寶龍集團總裁許華芳說。

林中認為，像中大型的上市企業，其實都不僅是面臨著資金壓力，核心還是要完成年度目標，完成對資本市場的承諾，還有平衡好自己各項指標的表現。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/08282929892.shtml

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萬達去年銷售收入同比增長26.8%

??7日晚間，剛剛在H股上市的萬達商業發佈瞭2014年業績快報，這也是萬達商業地產上月底香港上市後發佈的第一份業績報告，公司及其附屬子公司在2014年全年實現合同銷售收入1601.5億元，同比增長26.8%。盡管整個行業不景氣，但是萬達商業還是完成瞭2014年全年目標合同銷售計劃的100.1%。

??從全行業來看，受到2014年整體房地產市場低迷的影響，國內房地產企業業績普遍下滑，目前A股已發佈業績預告的26傢上市公司二胎房貸是什麼年息缺錢急用哪裡借錢當中，有14傢公司去年業績預計都會出現下滑或虧損。更值得註意的是，萬達商業在2014年的物業租賃業務仍舊保持瞭快速增長，全年實現租金回款110.8億元，同比增幅為32.7%，租金回款完成率達100%；從占整體收入的比重來看，公司僅僅用瞭3年的時間，就將這一比例從7.4%提升到瞭2014年上半年的22.3%。從物業持有面積上來看，截止到2014年底，萬達商業總計持有已完工物業面積為2157萬平米，這一數字已經十分接近全球最大物業持有地產商美國西蒙地產。

??從數據對比可以看出，萬達商業在去年上市前持有的物業面積還隻有1470萬平方米，也就是說萬達商業在2014年下半年就新增瞭將近700萬平方米的持有物業面積，如果按照這一速度增長，萬達商業在自持物業面積上很有可能在2015年上半年就超越西蒙地產，躍居為全球自持物業面積最大的商業地產商。

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

新聞來源http:房子二胎條件貸款全省皆可處理//gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/06575958728008784462646.shtml

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Sep 11 Fri 2015 14:45
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外媒北京新機場即將動工農民盼一夜暴富

??參考消息網12月22日報道外媒稱，北京市大興區辛傢安村的當地人說，幾個月後，隆隆作響的推土機就要開進村子，把這裡夷為平地，開始為首都北京建設耗資約864億人民幣的新機場。

??據英國《泰晤士報》網站12月19日報道，為一代又一代人出產糧食的田地將被水泥的洪流吞沒。歷經百年滄桑的房屋也將在一夜之間消失得無影無蹤。村民們將屠宰畜群，給免稅店和定價離譜的咖啡店騰地方。而他們喜不自禁。

??這是因為，辛傢安村的約200戶居民感覺自己就像中瞭大獎。他們將獲得巨額賠償款，從此過上安逸的日子。

??在中國其他地方，破壞田地通常是非法的、暴力的、掠奪性的。開發商隻支付極少的賠償，農民將從此失掉生計。

??然而數年前，當北京宣佈計劃建設新機場後，辛傢安村的居民們紛紛借錢擴建自己的住房。事實上，他們押下瞭一筆巨大的賭註，等著日後這些房子被拆遷。

??幾年來，他們緊張地等待著：新機場的建設計劃在政府部門和軍方(負責管理中國的空域)之間推來推去。這座機場到2025年預計每年旅客吞吐量將達7200萬人次。

??本周早些時候，村民們在報紙上看到，他們的“賭博”成功瞭。根據官方媒體報道，包括辛傢安村在內的大興區的13個村子將要被拆遷。但本報沒有找到已正式被通知自己的村子已被選中要拆遷的村民。

??一名60多歲的婦女說：“我們不知道什麼時候拆。不過我很開心，因為可以搬進樓房瞭。”

??據民間二胎借款利率缺錢急用哪裡借錢德國之聲電臺網站12月19日報道，中國決定耗資約800億元人民幣在北京南部再修建一個大型國際航空樞紐。

??新機場位於北京郊區大興，那裡仍有很多農民的住宅。

??在中國，工程計劃的細節向來不那麼透明，而且也並不征求民眾的意見。至今尚不清楚是否有關於新機場的抗議。相反，人們希望能因拆遷獲得更多賠償和更好的住房。

??農民李文輝(音)說：“為瞭能買得起新房，我們當然需要這筆錢。剩下的錢，我們會留著養老。”李文輝接著說：“我們終於不用再搬煤取暖，以後可以有集中供暖，過上無憂無慮的生活。”

??然而，他們會得到多少賠償金還是未知數。近日，國傢發改委批準瞭新機場的建設計劃。該機場可能很快就要破土動工。

??李文輝說，工程啟動越早越好，“我們很高興就快拆遷瞭，之後我們的生活會得到改善”。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/16365952713180827660296.shtml

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萬科主席王石在上市儀式後表示，雖然內地樓市轉弱，但萬科仍按計劃銷售新樓，暫時無意調整銷售目標。他強調自己一向擔心內地樓市存在泡沫，認為樓市有必要調整，現時放緩主要是內地經濟轉型所致，當局不應針對樓市推出大規模刺激措施，應讓樓市軟著陸，才能健康發展，他預期內地樓市在未來兩至四年內會持續調整。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/12042792136.shtml

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紅五月北京樓市量價齊跌二手房中九成降價

5月是樓市銷售的傳統旺季，業內素有"紅五月"之稱。不過今年5月，北京樓市卻在量價齊跌中低迷收官，全月新建商品住宅(包含保障房)、二手住宅網簽量環比4月分別減少12.4%、9.02%。價格方面，在新房價格小幅下降的同時，二手房價格環比下跌5.52%。

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成交量新房二手房雙雙下跌

5月北京樓市的成交延續瞭今年以來的低迷局面。據北京市住建委網簽數據，今年5月，北京新建商品住宅(包含保障房)成交量為5336套，比4月的6091套減少瞭12.4%，同比去年5月的7004套減少瞭23.8%。其中，期房成交瞭3709套，環比4月的4400套減少瞭15.7%，同比去年5月的5099套減少瞭27.3%；現房成交量為1627套，環比4月的1691套減少瞭3.8%，同比去年5月的1905套減少瞭14.6%。成交量進一步萎縮的特征十分明顯。刨除保障房後，純商品住宅成交量為4284套，比4月上漲0.8%，比去年同期下降23.5%。

成交同樣下跌的還有二手房。5月份，北京市二手住宅網簽量為6929套，環比4月的7616套下跌9.02%，同比去年5月的7336套下跌5.55%。這也是自3月以來，二手房成交量連續兩個月下滑，並創下自2009年以來5月單月交易量的新低。

成交價格二手房環比降價明顯

據鏈傢地產市場研究部統計，5月份北京商品住宅的成交均價為25339元/平方米，與4月份基本持平，同比上漲4.0%，與今年一季度相比則下降瞭8.8%。偉業我愛我傢市場研究院的統計則顯示，剔除保障性住房，5月份北京新房住宅的成交均價為24442元/平方米，環比回落3.3%，同比上漲3%，但同比漲幅進一步收窄。

相比新房價格，5月份二手房價格下降更為明顯。北京市二手房成交均價自去年四季度起一直在30000元/平方米左右小幅震蕩，滯漲趨勢持續瞭8個月以後，在5月份首次出現瞭較大幅度的下滑。據偉業我愛我傢市場研究院統計，5月北京成交的二手住宅均價為30202元/平方米，環比4月的31967元/平方米下跌瞭5.52%，同比去年5月的28655元/平方米上漲瞭5.4%。環比回落幅度明顯，同比漲幅進一步收窄。

從全國房地產整體情況看，經過數月的樓市低迷之後，價格回落已經成為普遍趨勢。近日發佈的百城價格指數顯示，5月份，全國100個城市新建住宅的平均價格為10978元/平方米，環比下跌0.32%。這是2012年6月以來，該價格連續環比上漲23個月後，首次環比下跌。

區域分析房山大興新房處低位

從區域方面來看，偉業我愛我傢統計顯示，5月成交量排名前5位的城區依次為大興(1191套)、房山(1157套)、朝陽(882套)、通州(582套)、順義(328套)。這5個區域的新房住宅成交價格依次為：大興25103元/平方米、房山19344元/平方米、朝陽35160元/平方米、通州21793元/平方米、順義23906元/平方米。其中，大興、房山的新房成交價格與4月基本持平，朝陽、通州的新房成交價較4月均有約一成的回落。

從各區域二手房成交均價來看，鏈傢地產的統計顯示，5月中心城區(東城、西城)、外城四區(海淀、朝陽、豐臺、石景山)及近郊區(大興、通州、昌平、順義)二手住宅成交均價環比降幅均超過3%，其中外城四區價格環比降幅最為明顯，達到5.2%。

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為，從成交區域特征來看，5月新房成交量較高的幾個區域中，大興、房山的成交價格受成交量和價格水平較低的影響，表現平穩；而朝陽、通州兩個新房成交量較大的區域，成交價格則由於成交結構和供應量的影響出現瞭回落。從價格變化趨勢來看，房山、大興等區域的新房價格已處於近5個月以來的低位，較年初有瞭明顯回落；通州、朝陽等區域的成交價格則從年初至今呈整體震蕩、逐步回落的特征。

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6月樓市仍將過冬

對於6月樓市的整體走勢，業內仍持悲觀預期。

中原地產首席分析師張大偉：為完成年度任務，很多房企會在6月增加開盤量。一季度銷售趨冷，讓房企二季度的銷售壓力加大，特別是6月份的壓力更大。而購房者因為自住房供應增加，觀望情緒愈加濃鬱。隨著資金壓力加大，持樂觀態度的開發商正逐漸減少。

鏈傢地產市場研究部張旭：當前房價處於"穩定止漲"階段。隨著庫存的不斷積壓，開發商出貨的壓力將越來越大。從之前的低價開盤，到目前的"零首付"等營銷策略，都難以撬動觀望的剛需，市場膠著繼續。本輪促銷過後，如果市場情況沒有明顯改善，預計實質性降價將會真正來臨，"以價換量"也許會重演。

易居中國執行總裁丁祖昱：隨著6、7月份淡季的來臨，市場進一步走弱的可能仍然存在，但再往下走的空間有限，部分城市5月份的成交量已接近2012年的月平均水平和最低月成交量。開發商要做好"中期抗戰"的準備。6月夏季到來，但房地產市場仍處於寒冬。

市場探訪

調價二手房中近九成降價

中介機構提供的數據顯示，從二手房新增房源的掛牌均價走勢看，5月份全市新增房源掛牌價環比下降0.5%，新增房源掛牌價與1月相比已累計下降3.3%。與此同時，5月調價案例中，掛牌價下調比例繼續上升，達到88.7%；5月份二手住宅議價空間為3.7%，環比上升0.3個百分點，為年內最高水平。

購房人觀望心態普遍較濃

記者近日走訪東直門、西紅門、車公莊等地的多傢二手房機構瞭解到，目前購房者的觀望心態普遍較濃，門店進店咨詢量和看房量均明顯下滑，同時，部分購房者表示暫時推遲購房計劃。為瞭買婚房今年來一直看房的小王告訴記者："目前降價的主要還是大戶型，六七十平方米的小兩居價格基本沒怎麼動，而且願意降價的賣傢好多都要求一次性付款，這對於我們這種剛需購房者來說顯然是不現實的。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/07382758216.shtml

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Sep 10 Thu 2015 01:35
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內容來自sina新聞

金九銀十大連市二手房市場量價平穩

大連鏈傢地產發佈的最新統計數據顯示，截至10月31日，中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區二手房過戶量為1679套，與去年同期相比上漲0.9%。而在9月，這一數字為2042套左右，環比下降18%，"金九銀十"整體基本呈現出"量價平穩"的態勢。根據鏈傢地產經紀管理部數據統計，"銀十"成交量與去年同期相差不多，市場溫度稍高於去年同期水平。

從今年3月份開始，新建商品房與二手房市場呈現回暖跡象，絕大多數剛性需求和改善需求得到釋放。5月至8月份，消化瞭過多的市場需求，從而影響到"金九銀十"的成交量，也成為今年樓市的一個特點。

從市場需求看，目前的購房需求稍遜於9月。從整體看，受制於供應的限制，"銀十"未形成明顯的成交高峰。目前，我市二手房的帶看量平均增長瞭0.8%，雙休日的購房者看房比較積極，較正常工作日上漲超過1.5倍，新增客源量環比上漲瞭0.8%。2012年10月份二手房過戶量為1664套，而目前的市場雖處在上行趨勢，但2胎借貸購房群體比較理性。

數據顯示，目前中山區掛牌均價為15099元/平方米，環比下跌2.6%，同比下跌0.7%；西崗農地變建地區掛牌均價為13300元/平方米，環比上漲0.6%，同比下跌12.6%；沙河口區掛牌均價13620元/平方米，環比上漲0.2%，同比上漲1.9%；甘井子區掛牌均價10290元/平方米，環比下跌2.9%，同比下跌1.2%。

由於房價依然處於高位，不少購房資金相對有限的剛需購房者，都在等待今年年底或明年年初房價的進一步回落。面對賣方的價格波動，多數購房者也愈加理性，因此短期內市場成交放量的現象不會出現。預計未來一段時間，二手房市場成交量仍將保持量價平穩的態勢。

鏈傢地產經紀管理部分析認為，如果短期內政策面不出現明顯變化，到年底大連市內二手房均價將會維持在1.1萬元~1.2萬元/平方米，繼續漲價和明顯降價的動力都不會太足。現在購房者更多地保持觀望態度，年末的二手房市場仍會維持在相對平穩的狀態。欣欣

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/08282484440.shtml

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Sep 10 Thu 2015 01:34
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樓市失意股市得意房地產有點看不懂

一位朋友最近為手頭的第二套房到底是租還是賣，頗為糾結。

這套80平米的多層住宅有些年頭瞭，交通、生活倒是很方便，不過周圍緊挨著城中村，外圍環境較差，所以隻能賣到2萬元一平米，總價160萬左右，從絕對價格上看，這應該是深圳關內樓市的一個窪地。而如果出租，這套房月租在3200元上下，一年將近4萬元。

朋友算瞭一筆賬，如果把房子賣掉，錢存定期，一年下來比出租略強一些，假設未來房價不變，目前租和賣沒多大區別。但要是用賣房的錢來買理財產品，那就大不一樣瞭。前些天朋友就收到民生銀行(600016,股吧)的一條高收益理財短信：12個月，100萬起7%，300萬起7.1%；18個月100萬起7.4%。這樣算下來，160萬元理財產品一年的收益超過11萬，比一年的房租多出7萬多，賣房顯然比租房強很多。

但是，要是房價再漲瞭呢，隻要漲幅能跟上賣掉房子買理財產品的收益就行，而根據以往經驗，手頭有房比有錢強。況且，這套住宅還有拆遷的預期，因為周二胎代墊款邊城中村改造已列入規劃並局部開始實施。這正是朋友為賣不賣房而感到糾結的地方。

最近一段時間，關於樓市的各種信息可以說是少有的混亂，令人雲裡霧裡。

從中微觀層面看，銀行普遍逐步收縮房地產貸款，浙江興潤置業出現資金鏈斷裂破產倒閉，多個城市不斷傳來樓市降價聲音，就連一直較為堅挺的北京、廣州、深圳等一線城市樓市也有點坐不住瞭。一時間，樓市拐點甚至崩盤的觀點占瞭上風。

而此時，宏觀層面似乎又一改以往狂風驟雨式的樓市調控，變得和風細雨起來。今年兩會期間，政府首次提出對不同城市進行分類調控的政策，強調房地產市場調控的針對性。可以理解為，樓市調控政策更靈活瞭，隻要不是"過快上漲"，估計調控不會加碼甚至有可能放松。而且這一次更強調從供給端擴大住宅供應，而不是需求端嚴控。這相對以往應該說對樓市是中性偏利好。緊接著3月19日，國務院常務會議確定《政府工作報告》重點工作部門分工，提出要抓緊出臺擴內需、穩增長措施。巧的是，就在同一天，暫停近四年的上市房企再融資申請獲得證監會通過。這無疑給瞭市場以很大的想象空間。甚至，牽頭負責樓市調控的住建部官員兩會期間喊話，有說未來房價上漲壓力仍然很大的，有說房地產市場10年內不會出問題的。

一方面，市場本身不斷傳來壞消息(當然，對購房者來說是好消息)；另一方面，管理層卻暖風頻吹。二者綜合的結果就是，買房的、賣房的大多數都在觀望。有兩則最新的消息一定程度上可以作為佐證，一是北京一季度住宅成交同比降瞭六七成，為6年來最差開局；二是上周六深圳全市一手房僅成交22套，也是近期較低水平。

目前，我國經濟轉型升級在積極推進中，但不可否認，國內傳統的增長模式短期內尚難發生實質性轉變，經濟對房地產的依賴程度依然較深。有機構測算，今年要維持7.5%的經濟增長，需要不低於18%的房地產投資增速。而在目前房地產投資增速放緩、宏觀經濟下行壓力加大的情況下，不排除政府會適當放松調控政策。很可能，面臨困境的房地產企業將又一次得到"有形之手"的眷顧。

也許正是基於這樣的邏輯，在樓市中似乎"山雨欲來風滿樓2胎借款民間2胎借款怎麼貸款比較會過件"的房地產企業，在股市中卻正"春風得意"。3月份以來房地產指數上漲10%，在各行業指數中排名第二，其中萬科A漲幅超過20%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/08062667135.shtml

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Sep 10 Thu 2015 01:33
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銀行利潤占上市公司半壁江山 14傢上市銀行將路演

截止8月29日晚間，16傢上市銀行已全部公佈瞭半年度業績報告。從公佈的數據看，2014年上半年16傢銀行共實現歸屬於母公司凈利潤6849億元，占瞭目前上市公司利潤總和超過一半。其中四大國有商業銀行實現凈利潤4725.18億元，占16傢商業銀行總利潤比達69%。

而16傢上市銀行的利潤總額，已經遠超其他非銀行類上市公司利潤總和，占上市公司利潤的近54%，可稱得上是占半壁江山。

目前，銀行股整體估值偏低，甚至跌破凈值。上海證券交易所有關人士表示，在積極準備"滬港通"之際，將在"銀九月"集中展示在上交所的14傢上市銀行情況，紮實推進藍籌市場建設，做活藍籌市場。

工行日賺8億元增速跌至7%

今年上半年，16傢上市銀行實現凈利潤共計6849億元。四傢國有大型商業銀行中，工行以凈利潤1481億元仍然是銀行業利潤規模最大的銀行，上半年日賺超過8億元人民幣。農行凈利潤同比增幅12.65%，是四大行中同比增長最大的一傢。

整體來看，16傢上市銀行增幅超過10%以上的有11傢，其中平安銀行業績增幅最快，依然保持33.74%的高增長。但不少銀行增速開始有所回落，其中還有5傢銀行上半年利潤增幅是個位數，其中包括"航空母艦"工行，利潤增長跌落至7.05%。此外，建行利潤增速為9.15%、中信為8.06%、光大為6.22%，交行墊底僅有5.59%的利潤增長。

據同花順iFinD統計，2537傢A股上市公司上半年合計實現歸屬於母公司所有者的凈利潤12662.46億元，同比增長10.13%。其中，已公佈半年報的A股2521傢非銀行上市公司，凈利潤總額為5813億元。16傢上市銀行的利潤總額已經遠超其他非銀行類上市公司利潤總和，占上市公司利潤的近54%，可稱得上是占半壁江山。

不良貸款上升核銷處置加快

除瞭利潤增速放緩以外，銀行半年報所顯示出的資產質量下滑引起瞭高度關註。

16傢上市銀行半年報顯示，國內上市銀行資產質量風險繼續釋放，核銷處置也大大加快。6月末，上市銀行不良貸款餘額5582億元，較年初上升771億元，其中二季度餘額新增403億元。上半年上市銀行核銷不良貸款656億元，幾乎是去年上半年的2倍。

除寧波銀行不良貸款率與去年底持平外，其餘15傢銀行的不良貸款率較去年末都有瞭不同幅度的上升。最遲公佈業績報告的光大銀行不良貸款增長比例最大，較去年底增長瞭0.25%。

9月1日到19日，有14傢上市銀行將悉數舉行業績銀行二胎利率任何問題免費諮詢說明會，不良貸款情況也成為市場聚焦的熱點。9月1日首個登場的交通銀行表示，經濟增長放緩和產業結構調整對銀行風險管理帶來挑戰，資產質量下滑帶有一定趨勢性，這個趨勢還未反轉。其分析指出，不良貸款增加區域主要集中在華東地區，行業主要集中在鋼貿、外貿行業。

根據銀監會數據，上半年商業銀行不良貸款餘額比年初增加1024億元，已超過去年全年新增規模993億元，其中二季度增加483億元。據悉，這已是該數據連續12個季度保持上升。

■相關

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上交所組織上市銀行路演

銀行股估值偏低普遍跌破凈值

從9月1日起到19日，14傢在上海證券交易所上市的商業銀行，將於交易日中連續舉行業績說明會。上交所有關負責人表示，在利率市場化和宏觀經濟"新常態"預期下，市場和社會各界針對上市銀行經營發展情況存在各種疑問，為引導上市銀行提高透明度，強化投資者溝通交流，參照其在香港的慣常做法，在內地召開業績說明會。

上海證券交易所有關人士表示，在積極準備"滬港通"之際，各方都有充分瞭解上交所市場的需求，"銀九月"將集中展示上交所市場銀行板塊的情況。"要明晰上交所市場的投資價值，從銀行板塊開始是比較符合實際的"。

據統計，14傢上市銀行均為"滬港通"中"滬股通"的投資標的，占滬市上市公司總數不到1.4%，但合計市值占滬市總市值比重卻為21.81%，流通市值占比高達23.25%。上交所表示，希望通過"銀九月"紮實推進藍籌市場建設，做活藍籌市場。

上述這14傢上市銀行包括：工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行、招商銀行、民生銀行、中信銀行、興業銀行、浦發銀行、光大銀行、北京銀行、華夏銀行、南京銀行。

目前，銀行股整體估值偏低，跌破凈值成為普遍現象，平均市盈率在5倍以下。上海證券交易所表示，截至8月27日，將要進行業績路演的14傢銀行的整體加權平均真實市盈率僅為4.59倍，而同期上證50、上證180、上證380的真實市盈率分別為7.42倍、8.2倍和20.86倍。

■聲音

信貸風險可控利潤或受影響

優選財富董事長張虎成分析表示，銀行資產質量的下降主要原因可能有三點：第一是房地產行業趨冷帶來的部分地區小開發商還貸困難，以及部分地區棄房斷貸等因素影響；第二是黑色產業鏈熊市給銀行帶來的風險；第三是宏觀經濟增速趨緩背景下，中小企業生存困難可能導致風險擴散。

展望下半年，招商證券分析認為，現階段存款增長的能力和質量將會成為影響未來銀行分化的首要因素。"上半年銀行存款增長分化，使得銀行規模擴張速度不一，銀行的資產質量風險持續釋放。"

不過，也有券商分析認為，上市銀行前期較高的撥備水平提供瞭較高的安全邊際。交通銀行在業績發佈會上表示，從目前情況看，信貸風險並未出現明顯擴散，風險是可控的。

"下半年互聯網金融的沖擊影響不會更加劇烈，但是擔心由於企業經營狀況短期難以改善，企業活期存款的定期化趨勢可能會加劇，從而進一步影響存款成本的穩定。另一方面，銀行風險偏好的保守化可能會造成貸款定價利率的小幅下降，存貸利差下半年有小幅收緊的可能，也將進一步影響銀行利潤。"平安證券分析表示。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/08052891715.shtml

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長沙樓市無泡沫下半年是買房好時機

新浪樂居訊 (編輯張添)第五屆湖湘財富峰會將於7月25日至26日在長沙舉行，近日，三位將參加本屆峰會的企業代表分別就長沙房地產及傢裝行業今年的整體形勢與台北民間二胎借款未來發展等問題接受瞭新浪樂居的采訪。

千思曹偉：裝飾行業今後將走向啞鈴型

千思裝飾總經理曹偉

在千思裝飾總經理曹偉看來，今年不僅是房地產行業的轉型之年，對於裝飾行業，亦是一個全面轉型的品質年。

從事裝飾行業多年的曹偉介紹，長沙目前約有3000傢裝飾公司，而2014年，對於裝飾行業最重要的意義在於，整個行業已逐漸從"金字塔型"向"啞鈴型"轉變，高端客戶的增多必將影響裝飾行業的發展方向與競爭程度。

而談到目前在房地產市場很火的"精裝房"，曹偉坦言確實存在良莠不齊的情況。他介紹，品牌房企的精裝房裝修成本大概在2000元至3000元每平，而市場上普通精裝房的裝修成本大都在1000元至1500元每平之間。面對裝飾市場的種種亂象，曹偉建議購房者裝修房子時一定要選擇資質齊全的品牌裝飾公司，而在選擇精裝房時，最好能請身邊從事裝飾行業的專業人士進行把關。

復地歐松：下半年是買房的最佳時機

長沙復地房地產開發有限公司營銷總監歐松

雖然對於房企來說，經歷瞭今年上半年慘淡的銷售之後，下半年可以說壓力巨大，但長沙復地房地產開發有限公司營銷總監歐松卻認為，此種局面土地二胎?高雄怎麼貸款比較會過件能夠促進開發商以及購房者的理性回歸，開發商將提供更高品質的產品同時合理定價，而購房者也將摒棄浮躁心理，真正從自身需求出發，選擇適合自己的房子。

在歐松看來，長沙住宅均價上半年一直在遵循市場規律上下浮動，雖然部分項目的價格有微調，但長沙房價並未整體"跳水"。"長沙是名副其實的'價格窪地'，這說明長沙樓市並沒有泡沫，所以不會出現房價跳水局面。"歐松進一步介紹，雖然長沙的房價沒有泡沫，但是下半年開發商為瞭沖擊全年銷售額，必將采取一定的微調和讓利手段。比如復地崑玉國際七月將啟動團購，直享一口價八折的優惠，毛坯房折後均價大概在10000元至11000元每平。"對於購房者而言，下半年無疑是出手買房的好時機。"歐松表示。

中鐵胡鵬：看好長沙房地產未來發展

中鐵房地產集團長沙置業有限公司營銷總監胡鵬

中鐵房地產集團長沙置業有限公司營銷總監胡鵬同樣認為長沙樓市較健康，泡沫較少。"下半年樓市整體平穩，局部有微調。"在胡鵬看來，房子作為大宗商品，具有商品的價值屬性，即商品的價格由供求關系決定。"所以房子作為商品，有打折促銷是很正常的情況。"

胡鵬認為，長沙城市建設的利好，比如高鐵、地鐵的建設，新商圈的規劃等，會帶動整個城市的升值。雖然目前長沙西邊的發展勢頭比較迅猛，但隨著商業重心的北移，北城的居住人氣將會越來越旺。伍傢嶺以北，道路寬敞，綠化率高，有理想的人居環境，將來形成CLD(城市中央居住區)的可能性非常大。

"市場不好的時候，開發商隻有把產品做得更好，才能得到市場的認可。"胡鵬總結。

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