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Oct 13 Tue 2015 08:01
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租房晚下手倆月畢業季房租貴二百

6月底7月初，高校"畢業季"到來，由此催生出"最貴租房季"，愁煞許多大學畢業生。記者瞭解到，目前，部分房屋的月租金上漲瞭二三百元。而普通大學畢業生的人均月薪約2000元，每月一大半工資都用在租房上瞭。

租房花掉倆月工資

今年剛畢業的遼寧師范大學學生小孫找到瞭一份文職工作，目前月薪1500元。她和同學在遼師附近合租瞭一套不到80平方米的兩室住房，"房子配簡單傢具和煤氣、熱水器、洗衣機，要價1500元/月，就算合租，頭三個月的房租加押金已經花掉我3000元錢瞭，可現在工資還沒到手呢。 "

小孫說，原本她沒打算合租，但一室的房租高達1000元到1500元之間，令她承受不起。她租房時光想省錢，還真沒考慮地段、交通費以及上下班耽誤在路上的時間等等，"幸虧我在興工街附近上班，還不算遠。 "

老傢是山東濰坊的小張也剛剛畢業，她目前在黑石礁附近租瞭一間北向次臥的一室房間，設施非常陳舊，月租金1200元，"我有個同學比我早租2個月，我倆住的戶型差不多，她一個月的房租比我少200元！ "雖然價格貴瞭，但這已經是她接連咨詢10多傢中介下來，性價比相對好的瞭。

房租上漲二三百元

記者就此咨詢瞭多傢房屋中介公司後得知，部分房源租金的確有小幅度上漲，"大部分房源比較穩定，但也有一部分房源漲瞭點兒。這也和房主自己的要求有關。"馬欄廣場附近一傢房屋中介的工作人員說，"這附近的2胎借貸的條件利率多少免費諮詢試算兩室房子均價1300元/月，具體價格還要根據小區位置、所處樓層及其裝修、配備等決定。 "

然而，就在與該中介距離不到200米的另一傢中介，工作人員卻稱，"這附近的兩室房子均價1500元/月。"該工作人員解釋，房源不同、房東報價不同，確實會造成差異。

從事房屋中介3年多的王先生表示，因學生畢業而帶來租房高峰情況在大連不是很突出，"和許多一線城市不一樣，大連的房屋租金也就上漲二三百元錢吧。 " 記者劉坤

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支招

租房合同需明確租期內不漲價

一名房屋中介負責人建議畢業生租房量力而行："收入不寬裕時，應選擇距單位近的房子，簡單傢具搭配熱水器就足夠瞭，冰箱、電視等沒有也可以，最好與同學、同事合租。 "

至於合同方面，要註意三點。首先，別遭遇"二房東"；其次，最好找正規中介；最後一點，租期要寫清具體起止時間，並標明不能隨意變動，而租金在租期內不得漲價。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-08/07532288912.shtml

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Oct 13 Tue 2015 08:00
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新山海關長什麼樣？身材變瘦瞭LOGO變潮瞭2胎借貸任何問題免費諮詢

新"山海關"汽水瓶

8月1日，山海關汽水將重新回歸天津市場。記者對此進行報道後，勾起瞭很多市民的回憶，也引發瞭很多的期待。記者昨天從山海關飲料有限公司獲悉，山海關汽水的新瓶身設計已經完成，與老瓶相比，新瓶有不少的變化。

身材變瘦瞭

山海關飲料有限公司副總經理陳沖介紹，雖然成本較高，但是為瞭保持汽水的口感和安全性，他們還是堅持延用玻璃瓶包裝。變化的是瓶身的設計，融入瞭現代審美元素，從350毫升調整到248毫升，瓶蓋依舊是金屬蓋。

LOGO變潮瞭

老山海關瓶身印著黃色皇冠圖案，"山海關"三個字組成一個城門樓的形狀。"不過現在看來太單調瞭，沒有層次和性格。"山海關新瓶的設計師、從澳大利亞學成回國的80後郝晨嬰告訴記者，新設計的指導思想是"復古流行范兒"，將藍色作為LOGO的主色調，將"山海關"三個字與抽象的城墻造型進行融合，在保留原有識別度的基礎上，使這三個字更清晰並且註意與瓶身曲線的契合。

增加瞭英文

新山海關瓶身增加瞭英文，采用瞭飲料行業常用的英文字體造型風格，同時象征著大海的風格意象，並且強調創始於1902年。此外，瓶身還印著中華老字號、避光保存、瓶子回收等提示信息。

防滑設計

&土地2胎借款emsp;陳沖說，新山海關瓶身還增加瞭防滑設計。在汽水瓶用手握持的部位，有兩塊山海關英文形狀的凸起設計，這是考慮到消費者在盛夏飲用時，大多數都是從冰櫃取出，濕滑的玻璃表面有瞭這樣的設計能起到很好的防滑作用。

防爆設計

此外，為瞭防止玻璃瓶出現意外，新山海關的瓶底還設計瞭爆點，瓶子一旦出現問題會從底部爆裂，不會對消費者造成傷害。

山海關回歸就在8月

據瞭解，目前山海關汽水在空港的新生產基地已經初具規模，20噸級的二氧化碳罐體已經立起，各種機器設備正在進行緊張安裝調試，新瓶箱包裝正在河北獻縣開足馬力生產，到本月底20萬套新瓶箱將運抵空港生產基地，投入試生產準備。8月1日，全新的山海關汽水將重新回到天津市場。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/08322776965.shtml

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Oct 13 Tue 2015 07:58
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港地產商大肆促銷剛需族趁機出手

原創：

10月沈陽商品住宅市場成色十足房企演繹強者恒強

沈陽10月樓市量降價升商品房供應量環比減少64.8%

8.12億沈陽三宗黃金地塊今日拍出富力在沈再添一地

十一月首周開盤量銳減沈陽樓市冷清

樂居特別策劃：這個冬天讓我們在傢隻穿秋褲吧

樂居調查：這個十月您買房瞭嗎

香港特區政府祭出樓市"雙辣招"政策一周年之際，樓市成交依然低迷，不過，近期香港地產發展商則見招拆招，運用大幅折扣以及印花稅回扣軍公教貸款的各種促銷方式，吸引瞭大量剛需。

對香港樓市，唱空者依舊唱空，唱多者造勢唱多，面對未來可預見的息率調高，美國退出量化寬松引起資金面緊張等不利預期，香港樓市何去何從，隻有通過時間來觀察。

民間二胎民間二胎轉銀行利率多少免費諮詢試算 樓市促銷場面火爆

"排隊買樓很不容易，排瞭一整天，直到半夜簽好瞭合同才定心下來。"購房者陳先生表示。上月，香港多個新樓盤售樓處場面火爆，一掃樓市清冷的陰霾。

出現如此購房熱潮的背後是香港房地產開發商的大幅度打折。近期，為推售新盤，有發展商推出種種促銷優惠，帶旺一手樓銷情。10月初，新地西九龍新盤天璽率先以低價及以回贈印花稅優惠減辣招數推出後，多個新樓盤追隨推出各種優惠後樓盤隨即被市場以迅雷不及掩耳的速度被消化。為搶購新房，甚至出現瞭排隊黨，以至於有開發商不得不采用抽簽的方式售樓。

來自中原地產的數據顯示， 9月份香港一手住宅登記錄得835宗，環比回升60.3%；成交額46.4億元，環比回升1.2%，可見一手住宅市場的回暖之勢。

在剛需抬頭之時，樓市唱空聲音卻在市場彌漫，關於樓價即將大跌的輿論幾乎一面倒，包括經濟學傢、業內人士等都不看好香港樓市前景，認為3~5年內下跌15%~20%是目前市場的共識。

看跌的理由總結起來有4點，首先是美國一旦啟動"退市"，資金逆轉導致市場資金面緊張；此外，未來息率調高加重利息負擔，很多購房者或因此變為負資產；樓市供應會進一步上升；短期內樓市辣招還將影響交投。

剛需置業者趁機出手

對於香港樓市會跌的話題，本地剛需置業者則有不同想法。

"香港樓市不存在大跌的可能，即使是未來3~5年內短暫的10%~20%的回調，對於我這樣的剛需購房者而言，也不會產生太大影響，因為在短暫回調後，香港樓市還將持續向上。"近日搶購到一套新房的小李表示。

相比市場上大多數人選擇觀望，在小李一類的購房者看來，看空者的分析僅僅是影響樓市短期波動的因素，並不會導致樓市大跌，而在目前開發商20%的促銷力度下，屬於實際剛需的置業者視為入市良機，大多數人預言的調整對於他們而言僅僅是"樓市上升過程中的小插曲"。

持相同想法者不在少數，2011年時候，美銀美林的大中華區經濟學傢陸挺做瞭買房的決定，在當時大多數人都恐高的情況下，陸挺當時就認為，樓市總體趨勢是上升，即使跌也不會跌到哪裡去。

中信證券國際執行董事林一鳴表示，一直不認為政府印花稅會推低樓價，即使在政府印花稅影響之下，成交量會繼續走低，但樓價仍會保持橫盤狀態，不會大幅下滑。他指出，經濟學上商品的價格，主要由供應與需求決定，政府樓市政策壓低瞭大量供應，導致有樓收租的人不願意賣出，一手樓又因《一手住宅物業銷售條例》而供應量減少，買傢的購買力被因此壓制。當出現合理價的一手樓盤，再加上發展商贈送的印花稅，就會大幅激發市場的剛性需求。近日一手樓市的火爆就顯示出市場強勁的購買力。

林一鳴認為，現在香港樓市短線炒賣者已經不多，需求都在自住和長線投資方面，這方面的需求是不可能被打壓的。因此，在不利因素下，香港樓價或有機會下跌10%之內，但是大幅下跌的可能性不大。

林一鳴指出，從數字上看，香港的樓市泡沫似乎很嚴重，但是事實上，目前確實也沒有看到引發樓市大跌的不利經濟因素，歐美經濟在逐漸復蘇，美國息口短期不會大升，"退市"也將緩慢而有次序進行，將給予市場足夠的消化時間。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/07362484169.shtml

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Oct 13 Tue 2015 07:57
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福星股份上半年凈利潤2.28億同比下滑18.1%

8月23日，福星股份公佈2014年半年報。上半年公司實現營業收入37.53億元，同比增長19.13%，歸屬上市公司股東的凈利潤2.28億元，同比減少18.10%。其中，作為其主營業務，公司房地產實現結算收入30.26億元，同比增長40.42%。福星股份公告表示，其凈利潤出現小幅下滑是受金屬制品業務毛利率下降等因素的影響。

【美好集團上半年營收10.90億元同比增13.23%】

福星股份主營業務為房地產業和金屬制品業。根據半年報，上半年公司房地產業實現結算面積29.69萬平方米，同比增長25.50%；實現銷售金額29.57億元，同比增長0.44%；實現銷售面積32.91萬平方米，同比增長25.92%；金屬制品業實現營業收入6.99億元，同比減少20.97%。

上半年：武漢房產項目為其主要營收來源首次試水海外市場成功

上半年，在房地產業上，福星惠譽房地產有限公司采取瞭"穩中求進、快進快銷"的對策，積極應對市場，取得瞭不錯的成績，其營業收入和利潤的大頭更是來源於作為其重點耕耘的武漢市場，主要是福星惠譽•水岸國際國際、福星惠譽•國際城、福星惠譽•福星城三個項目，華中地區項目銷售表現優異。目前，福星惠譽房地產有限公司武漢在售項目主要有福星惠譽•國際城、福星惠譽•水岸國際、福星恵譽•東瀾岸、福星惠譽•福星城、福星惠譽•東湖城、福星惠譽•漢陽城、福星惠譽•福星華府、福星惠譽•紅橋城等8個項目，另外在武漢市江岸區有三眼橋、後湖兩個項目待開發。此外，在海外市場的開拓方面，澳大利亞項目一期銷售良好，為海外項目"落地開花"奠定良好基礎。

"謹慎穩健"是該公司在上半年奉行的拿地策略。據瞭解，在土地儲備方面，該公司現有土地儲備豐足。在商業地產方面，公司加大在建項目的商業項目建設步伐以及商業物業的招商力度，促進房地產項目未來可持續發展，位於武漢市徐東片區的群星城項目便是福星惠譽第一次試水大型商業綜合體，為劇場式生態購物中心，預計將於2014年10月1日正式開業，這是福星惠譽房地產第一次試水大型商業綜合體，由其自持經營，由日本知名設計機構擔當前期設計規劃工作，由日本CCD公司全程運營監督。

下半年：以價換量強化銷售狠抓項目拓展

福星股份公告表示，下半年公司將強化銷售工作。對於存量房，公司將制定務實靈活的銷售政策，推行以價換量，縮短銷售周期；同時加大團購營銷，促成公司團購項目落地。針對限購政策調整的，公告指出將加大140平方米以上的商品房銷售力度。

在資金籌措上，半年報指出，公司32億元公司債券發行申請已獲中國證監會通過，目前處於擇機發行階段，預計發行成功後將進一步改善公司現金流，促進公司穩健發展。而在8月22日，福星股份發佈公告稱，通過發行公司債方式已成功募資16億元。

福星股份公告稱，將加大在澳大利亞、美國的海外市場拓展步伐，培育業務和盈利增長點，保障年度經營目標和中長期戰略目標的順利實現；繼續把參與"城中村"改造與拿凈地相結合，著力跟進北京、上海等項目，切實做好相應區域市場的研判工作。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/08264408217.shtml

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Oct 13 Tue 2015 07:56
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空城與地王並存開發商向一線城市回歸

【樂居獨傢：世界第一高樓登天之路疑霧重重】

在經濟下行壓力明顯情況下，地產景氣指數進入紅燈狀態。經濟"平行"甚至"下行"，何以地產"上行";一線城市"地王"與三、四線城市所謂"空城"何以並存？國土資源部法律中心主任孫英輝進行瞭解讀。

防止土地城鎮化快於人口城鎮化

國傢統計局數據顯示，上半年我國CPI同比上漲2.4%，PPI小幅回落，同比下降1.7%，GDP增速回落至7%平臺，但上半年全國房地產開發投資36828億元，同比實際增長20.3%；其中住宅投資增長20.8%。在大部分宏觀經濟數據出現回落情況下，房地產增速進一步加快，也說明現階段房地產市場發展仍然是推動土地市場的內生動力，拉動經濟增長的作用未明顯改變。

孫英輝認為，一些媒體所謂的"空城"與"地王"並存，拋開具體案例個別性差異不論，從市場預警來看，最明顯的就是上半年地產開發商開始從二、三線城市向一線城市"回歸"。

上半年，重點房地產企業拿地呈量價齊升態勢，佈局持續快速向一線城市轉移。在市場景氣不斷回升的背景下，重點房企住房銷售回款迅速增加，"一線供給不足和三、四線供應過量"市場分化異常特征更加明顯。上半年綜合排名前15傢重點房企競得房地產用地2467.18公頃，同比增加37%；應支付土地出讓價款1217億元，平均購地成本5156元/平方米。

孫英輝表示，異常交易頻發，高溢價與退地現象並存，表明市場微觀管制手段乏力。"大傢都跑，就是'空城';大傢都追，就有'地王'。"土地市場發展要與新型城鎮化進程相協調，土地供應要與產業集聚、人口流動、公共服務佈局相銜接。防止土地城鎮化快於人口城鎮化，要嚴格控制新增建設用地，充分考慮城市群與大中小城市銜接，優化土地利用空間佈局，使得土地供應與城鎮化戰略相匹配。

對土地投入的高依賴性開始變化

孫英輝表示，我國以調整結構轉變發展方式的路徑，在土地市場上已有所反應，供應總量保持穩中微增態勢，供地結構持續調整，基礎設施用地負增長，工礦用地增速處於較低水平。扣除房地產用地"補倉"效應，經濟對土地投入的高依賴性開始變化。從上半年土地供應情況看，並未出現以高投資促成高增長的模式。在土地供應總量平穩前提下，全國有23個省份用地總量保持增長，且多數為中西部地區，經濟結構調整與土地資源匹配程度進一步提高。

"十一五"期間，工業用地出讓平均價格在200元/平方米左右，變化幅度在4%以內，房地產用地出讓均價則由工業用地的6倍上升到8.7倍以上。孫英輝認為，一方面要正視土地出讓、土地融資"涉地收入"對地方發展的貢獻，另一方面要逐步改革現有土地出讓和土地財稅管理體制，探索實行租讓結合的工業用地供應制度和國有土地收益基金，同時建立強化風險防范機制，減少違法違規抵押。

延伸閱讀

"地王"屢創新高

2012年

6月，廣州珠江新城D4-B2商業地塊，被恒大地產以13.22億元購得，溢價率高達170%，折合樓面地價每平方米約3.3萬元。

7月，北京萬柳地塊，被赫華恒瑞地房貸二胎利率試算表產以26.3億元購得，折算樓面地價近4萬元/平方米。

12月，上海南站商務區地塊由萬科、綠地等四傢公司聯合以54.31億元的底價拿下，樓板價11000元/平方米。

2013年土地借錢

6月，廣州黃浦區南玻宅地，由佳兆業攜裕瑞房地產以45.57億元拿下，樓面地價為11812元/平方米，成為廣州當時的總價"地王"。

7月，北京豐臺區夏傢胡同地塊，經過62輪競拍，該地塊以17.7億元的總價及承諾建設3.8萬平方米的保障房面積被北京懋源房屋開發有限公司競得。

7月，上海張江高科技園區商住地塊以48.7億元的價格成交，樓面地價21415元/平方米，溢價率88.6%。

(據新華社電)

(人民日報)

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-29/08223385497.shtml

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標普預警流動性趨緊中小房企需苦苦掙紮

觀點地產網彭飛"競爭實力較弱的中資房地產開發商今年將面臨借款難度增大或借款成本高企的局面。"在8月1日的電話會議上，標普對下半年中小房企的融資前景作出如是預判。

標普的預判依據來源於近段時間國內金融環境的變化，先是6月份出現銀行間拆借利率飆升，從而引發信貸緊縮；而隨著7月份央行決定取消銀行貸款利率下限，使得貸款利率將隨著銀行間競爭加劇而下降，則更加劇瞭這種擔憂。

對此，標普分析師符蓓直言，近期金融環境的變化，無疑會加劇國內銀行對行業龍頭以及行業內比較弱的公司區分對待。

"所以我們認為，一些相對競爭實力較弱的開發商，他們可能會面對相對趨緊的環境，同時也面臨更高的財務成本。"

符蓓還表示，這些中小地產商為瞭進一步發展，拿地也好，開發也好，它們獲取融資的能力和成本，相對更大型的、全國化的發房貸款利率展商來說，還是會面臨非常嚴峻的形勢。

流動性趨緊

對一些中小房企而言，銀行貸款無疑是其主要融資來源，而除銀行貸款外，信托融資近年來也成為支撐這類房企發展的主要因素。

不過，就算是在信托融資方面，中小房企今後也可能會面臨更嚴格的監管和限制。

此前在銀行"錢荒"危機爆發後，中國央行的反應是決定不向貨幣市場註入資金，這一舉措的目的在外界看來主要是想遏制中國快速膨脹的"影子銀行"系統的發展，而通過信托渠道流向房地產的資金被認為是嚴格監管對象。

符蓓也認為，在房企過去比較常用的信托融資方面，監管機構目前對此類融資渠道非常關註，因此短期來看，想要獲取信托方面的融資也不一定是那麼順利和簡單的事情。

如果說，國內融資渠道的收緊對房企而言是斷其一臂，那麼對境外上市房企而言，可能還會寄望海外資本市場。

而事實上，今年上半年的海外資本市場也確實相當火爆。據不完全統計，今年上半年共有34傢上市房企海外募集903億元，已遠遠超過去年上市房企海外融資約700億元的總額。

但隨著美國QE3的退出，海外資本市場熱度也逐漸退卻，這從近期登陸港股的五洲國際、開元酒店信托等被大幅削價就可看出。

符蓓也稱，跟第一季度比起來，目前的國際債券市場明顯沒有那麼活躍，雖然今年下半年這方面的活動還是會有，但絕不會在達到年初那麼火熱的狀態。

另外，在政策層面，雖然日前的中央政治局會議僅提出"促進房地產市場平穩健康發展"，未提及調控。

但標普還是認為，中央政府可能將采取措施提高獲得信貸的難度以及增加企業融資成本，這種影響可能將在未來6-12個月內逐漸顯現。

此外，標普還提及，在銷售業績方面，一些小型開發商仍然需要努力實現全年目標，因為這些開發商容易受到信貸狀況變化的影響，且對競爭加劇敏感，其中還明確提到瞭恒盛地產、明發集團和寶龍地產。

兩極分化加劇

隨著中小房企融資環境和難度的增加，行業整體態勢無疑會加劇朝兩級分化方向發展，這也是標普近年來一直堅持的預判。

標普表示，隨著今年上半年大型房企銷售額的持續增長，前10大房企的市場占有率已上二胎借款廣告利率多少免費諮詢試算升至15%，而未來3年內市場占有率還將升至20%。

就此，符蓓強調，其實這幾年這種兩極分化是很明顯的，這個分化還不僅體現在銷售上，因為作為全國性的大房企，抵禦風險的能力相對比較強，同時各個地方政府對政策的執行力度也不一樣，所以這幾年也證明瞭，一些大型、多元化的開發商確實在銷售上有很大的優勢。

"其實融資方面也是一個比較大的分水嶺，大的公司不僅在海外有很多低成本的融資渠道。就算在國內，銀行對它們也是非常優惠，融資成本也是相對有利的。"符蓓稱。

而在現實層面，實力較弱的開發商可能尋求並購來提供流動性支持，如盛高置地就出於此原因在上半年被綠地集團收購。

另外，隨著土地成本的持續上升，越來越多的開發商選擇通過合資企業來收購項目。

在標普看來，合資企業的好處是開發商能夠共擔風險和投資成本，並且避免在土地收購中進行價格戰。

不過標普也警示瞭這其中的風險，"如果合作各方不能實現良好合作，則這種結構會帶來經營或財務問題。"

標普還表示，因小型房企在適應不斷變化的市場方面困難重重，大型全國性房企則能夠繼續獲得低成本融資從而尋找收購機會，所以小型房企隻能苦苦掙紮以適應不斷變化的市場。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/08233399022.shtml

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武漢八成公交車年內裝WiFi

楚天都市報訊 (記者陳軍)"武漢的公交車上居然有免費WiFi！"五一來漢遊玩的河南大學生小陳，驚喜地發現武漢537路公交車上有WiFi，便發在微信朋友圈。記者昨從武漢市信息產業辦公室獲悉，在去年試水的3條公交WiFi基礎上，武漢市今年將全面在公交車上推廣WiFi，有望完成5000臺公交車WiFi設備安裝，約占武漢公交數量的八成。

去年，武漢市在590、571和537路三路公交車上試水WiFi。乘客在公交車上就可以搜索到運營商提供的WiFi信號，網速大致相當銀行2胎貸缺錢急用哪裡借錢於市民傢裡的4M寬帶。其中，公交537路因安裝瞭移動4G信號，被稱為華中地區首條"4G公交"。

武漢市信息產業辦公室透露，今年準備開始大規模商業化運作武漢公交WiFi項目，年內WiFi覆蓋到5000臺公交車上，並逐步在市內的場站、船舶、出租車等公共交通工具上推廣。

上月，武漢公交WiFi項目合作方評審會在武漢公交集團舉行，專傢對3傢申報合作單位及其工作方案進行瞭審查和投票。消息人士稱，即將啟動的公交WiFi項目與目前試水的三路公交車有所不同，這5000臺公交WiFi將由社會力量主導，市民享用免費WiFi前，可能要先看一段廣告。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-04建地分類怎麼貸款比較會過件/06564110046.shtml

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Oct 11 Sun 2015 02:55
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房地產利潤收窄大集團爭相多元化謀突破

??2014年房地產市場行情的低迷，直接將負面影響傳導到各傢企業的經營數據上，哪怕連續高速增長的多傢地產航母級企業也無從幸免。

??Wind資訊截至24日的數據顯示，A股中已披露年報的57傢房地產企業中，絕大部分毛利率和凈利率同比下滑。雖然大多數公司的銷售毛利率維持在30%~50%的較高水平，但凈利率顯著下降，超過一半企業凈利率在10%以下。

??總體而言，小房地產公司賺錢變得更加困難，而大公司則面臨成長放緩的現實。

??雖然從企業自身發展邏輯來看，大公司的增長都會面臨不同階段的天花板，2014年的大環境隻是加速業績下行的催化劑，但對於每年需要向股東交出成績單的上市房企而言，可持續性成為眼下不得不認真考量的問題。

??行業盈利整體下降

??利潤曾經高得讓其他行業垂涎的房地產，在短短幾年時間後，就發展成為半數企業都無法掙錢的行業。

??根據Wind資訊24日的數據統計，A股146傢地產或涉地產上市公司中，已有57傢披露瞭2014年度報告，其中40傢營業收入實現同比正增長，17傢同比下降。相對於營業收入，實現利潤正增長的企業數量更少，57傢公司中，29傢凈利潤同比增長，剩餘28傢均出現業績下滑。

??利潤率下滑也是行業普遍趨勢。數據顯示，金地集團、招商地產、廣宇發展、浦東金橋、大名城、中洲控股、華發股份等眾多上市公司在2014年的毛利率和凈利率悉數同比下降，過半房企凈利潤率下降到10%以下，小部分公司凈利率在10%~20%之間的相對高位，還有多傢公司凈利潤率為負值。

??在港股已披露去年業績的多傢公司中，也不乏營收及盈利下滑的案例。融創中國23日披露的數據顯示，該集團2014年實現收入總額為250.72億，較上年同期下降18.7%；而富力地產去年的營業收入316.5億元也較上年同期下降6%，並且凈利潤也同比2013年下降17.51%至65.06億元。

??分析人士評價：房地產企業業績下滑，大體緣於交付物業面積減少、均價下降，以及融資成本較高蠶食利潤等，大房企總收入較高，管理費用、財務費用等對利潤的侵蝕不明顯，但小公司收入不高的情況下，將直接抹平盈利。

??大公司的新問題

??盡管大地產公司的規模效應使得各自依然保持瞭一定的盈利增幅，但是相對於過往業績，2014年的業績顯得乏善可陳。

??碧桂園是年銷售排行前五、年銷售過1000億的典型大公司，其披露的2014年度業績數據顯示，該集團總收入約為人民幣845.5億元，同比增長約34.8%；毛利潤為人民幣220.6億元，同比增長16.0%；權益所有人應占利潤約為人民幣102.3億元，同比增長約20.1%，其中核心凈利潤為人民幣92.4億元，同比增長15.5%。

??表面上看，碧桂園依然保持瞭盈利的持續增長，但毛利和凈利潤的同比漲幅均低於過去五年的復合增長率。這主要緣於毛利率和凈利率的連續兩年下降。數據顯示，碧桂園的毛利率從2012年的31.2%下降到2013年的27.7%以及2014年的24.1%，而凈利率從2012年前連續三年16%以上，下降為2013年的13.6%以及2014年的12.1%。

??保利地產曾經是A股市場上增長速度最快的一線地產巨頭。該公司去年實現營業收入1091億元，歸屬於上市公司股東的凈利潤122億元，同比分別增長18.1%和13.5%。

??縱觀保利地產上市以來的經營數據不難發現，隨著企業規模不斷擴大，其增長動能逐步減弱，營業收入和利潤梯狀下降。土地二胎貸款全省皆可處理

??2006~2008年，公司高速擴張，營業收入增長率分別為71.07%、101.31%和91.24%；到2009~2013年的五年間，公司穩步發展，營業收入增長率分別為48.11%、56.15%、31.04%、46.50%和34.03%，基本圍繞40%的中位線上下波動。

??同樣，凈利潤也呈現和營業收入大體一致的走勢，2006年上市以來的4年內高速增長，歸屬母公司股東的凈利潤年增速均在50%以上，甚至在2007年創下121.77%的增速峰值；2010~2013年平穩發展，利潤增圍繞30%上下波動。

??因此，無論營業收入還是利潤水平，保利地產2014年的業績均創下該集團上市以來最低水平。

??可以說，從碧桂園和保利地產兩傢昔日地產黑馬的身上，折射出整個房地產行業大公司面臨的“成長的煩惱”，而且種種跡象顯示，各傢公司都已經開始行動，試圖讓狀況有所好轉。

??探路多元化

??十幾年前，房地產企業曾經跟著萬科一起做減法，但時過境遷之下，加法又在多傢公司的遠期戰略中殊途同歸。

??恒大地產在2014年高調宣佈進軍快消等產業以拓展多元化戰略，這時，它的地產同行們雖然低調很多，但都在探討這一戰略的可行性。

??以碧桂園為例，該集團在日前的業績發佈會上宣佈，集團將在全產業鏈上進行價值挖掘，及依托現有數十萬業主，對其進行增值服務。根據目前公開的信息，碧桂園確實已經表現出對房地產開發以外的其他業務的重視，提供例如教育、醫療等所謂“最後一公裡”的服務。

??該公司並未詳細披露該業務的具體思路，但有消息顯示，集團旗下針對這些業務的團隊已經組建瞭。同時，碧桂園董事局主席還與小米手機創始人雷軍密切聯系共同探討可合作的空間。

??保利地產也提到瞭集團的多元化方向，稱將以地產開發為主業，同時整合相關資源，謀求在商業運營、養老地產、房地產金融等方面的創新發展。

??事實上，自從花樣年旗下的社區服務業務做大並且於去年上市，給許多地產商提供瞭一個較好的經營思路，尤其是大地產公司擁有為數眾多的業主和客戶群體，是將來房地產企業從開發轉向運營之後的寶貴資源。

??不過，對於習慣瞭賺快錢的地產大佬以及公司股東來說，也許需要時間來適應這個“慢慢走”的過程。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/急需現金1萬2015-03-25/08285986292331798916168.shtml

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滬樓市新政後首個周末:中介客戶數量普增、賣傢跳價

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周六，在閔行區外環外的一傢中介裡，幾乎看不到一個業務員。

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閔行區一傢中介業務員全部出去帶客戶看房，隻好鎖上瞭門。

徐匯區零陵路上一傢房產中介，直接打出"房產新政，重磅利好"來吸引顧客。

本月13日，上海市房管局發佈通知，從11月20日起執行新的普通住房標準，外環外、內外環間、內環內單套建築面積140平方米以下，價格分別低於230萬元、310萬元、450萬元的為普通住房。新政公佈後的首個周末，申城房產市場會有什麼新現象，東方網記者前往內環、外環外等不同區位房產中介打探瞭一番。

徐匯區內環：部分門店客戶數上升10%

徐匯區一傢中介直接打出瞭"房產新政，重磅利好"的宣傳標語，一旁的工作人員劉先生告訴記者，新政公佈第二天開始，門店業務員就緊張起來，把這次房產新政看做一次年末沖業績的機會。劉先生告訴記者，新政公佈後的第一個周末，門店客戶數就上升瞭10%。

在這傢中介的宣傳標語上，還有"購房最好時機"的字樣，劉先生表示："新政實施後，二手房價格肯定會漲，趁著這幾天價格還沒有變動，應該盡早下手，否則賣傢期望值普遍升高，現在這個價格就不可能瞭。"

幾街之隔的另一傢中介公司王小姐，向記者表達瞭類似的意思：房價肯定會漲，現在買房劃算。她給記者看瞭好幾套四百多萬的房子，說："照舊規定，這些房子契稅很高，現在成為普通住房會節省很多，市場好瞭賣傢自然會提升價格。"

虹口區內外環間：新政剛公佈，客戶來掛牌

在虹口區伊敏河路上一傢中介裡，工作人員告訴記者，新政之後看房人確實多瞭，同時賣傢也活躍瞭起來，"新政公佈當天，就有客戶來我們這裡掛牌。"他告訴記者，甚至在新政公佈當天下午，就有賣傢通知中介要提高售價，"他打電話過來的時候，我們還不知道這個消息，他說原先245萬的房子要再加價10萬才賣。"這位工作人員表示，賣傢加價目前還是極個別的現象，但不排除將來會有跟風的情況出現。

他還表示，這次政策調整對巴林路區位的刺激，主要集中在300萬左右的房源，"原來兩百七八十萬的房子，現在不需要做低就是普通住宅，受到市場青睞，房東自然想著要加錢。"他認為，這種趨勢可能也會慢慢轉移到小戶型上，"如果市場慢慢好瞭，其他賣傢也會提高掛牌價。"

另一傢中介張女士表示，其實從今年國慶節後開始，市場就慢慢在回暖，帶客戶看房的數量有所回升，在新政公佈之後，數量更是猛增，最近幾天，門店的簽約數量也有所上升。

閔行區外環外：看房量猛增，出現賣傢跳價現象

外環外區位的中介公司又如何呢？記者又來到閔行區莘莊鎮，在報春路上，記者看到瞭一溜房產中介。時值下午四點，不想大部分中介公司裡竟然空空蕩蕩，還有幾傢小店幹脆鎖上瞭門，某中介一位留守的員工肖先生告訴記者："他們都帶著客戶出去看房瞭。"

肖先生說，自從新政公佈後，簽約的人就絡繹不絕，其中一些是看房很久終於下瞭決心，也有這兩天剛剛決定買房的。在這一區域甚至出現瞭跳價現象。他向記者透露，甚至有賣傢在看到新政出臺後，直接向已達成意向的買傢跳價10萬，結果買傢還是咬牙認瞭。

附近另外一傢小中介老板告訴記者，這幾天兩百萬的房子特別受歡迎，而100多萬的一室戶仍然少人問津。而她的生意，也僅僅略有好轉，從"一個月帶幾個人看房就不錯瞭"到"今天帶瞭兩個人看房。"她對前景並沒有其他大中介樂觀，房價會漲嗎？生意會好嗎？她隻是說："走著瞧吧。"

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-17/09144595342.shtml

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樓市再歷調整房價點評網欲構築買方話語權

新浪樂居訊 售樓處、中介、看房團、媒體廣告......房地產行業有沒有一個客觀的獨立第三方平臺？

克而瑞信息集團在2014年7月1日給出瞭一個嘗試性的答案--即房價點評網正式上線。房價點評網由克而瑞信息集團主持設計，歷經11年的基礎數據準備和理論研究積累，致力於打破房價信息的不對稱。

"中國購房者在置業上永遠處於相對弱勢地，對大多數人來說 "買房"就是一個稀裡糊塗的過程。"克而瑞全國首席分析師丁祖昱在從事房地產行業數十載後發出如是感言。他指出，與搜房、樂居、安居客等以非原創的樓盤基本信息羅列為主的導購型平臺不同，克而瑞房價點評網選擇瞭一條不一樣的路。它會對每個樓盤給出"盡快入手"、"推薦購買"、"謹慎購買"或"持幣觀望"的評級，在此基礎上，房價分析師會從戶型、小區環境、物業配套等多個方面對樓盤進行詳細測評，結合一房一價，給消費者提供具體的購房指導意見。

而區別於大眾點評的消費者評價體系，攜程的會員點評體系，克而瑞房價點評網是以房地產數據庫"CRIC2014"為數據支撐，建立分析師實名，以及多位分析師參與同一項目測評的機制；此外，網站還聘請外部觀察員進行監督，未來也計劃引入草根分析師，讓消費者也能參與樓盤點評等等，來確保房價點評的公正、客觀與獨立性。

其中，第三方專業房產分析師意見又以首席分析師為主，多位分析師深入一線樓盤，從不同角度對項目進行剖析，就項目的"核心賣點"和"購房隱患"進行提煉歸納，一語見地地呈現樓盤真相。

另外，在點評網上每個樓盤都有一份測評報告，就像人的醫療記錄一樣，它包含房源信息、折扣、戶型、裝修標準、物業服務、生活配套、不利因素和購房提醒等內容。

據克而瑞信息集團價格中2順位房貸銀行年息心總經理葛文翔介紹，作為中國房地產行業互聯網行業中的新興產品，克而瑞房價點評網可以說顛覆瞭目前市場上房產類互聯網產品僅關註房產新聞或簡單房源搜索的做法，其更側重於房源信息的準確性與可用性。不僅如此，克而瑞房價點評網的房價分析師亦會走訪每一個售樓處，面對面的為購房者解答購房疑惑。購房者還可以撥打分析師熱線，進行互動，獲得建議。

不容忽視的是，樓市從2013年的鼎盛期步入到2014年二季度的調整期，買方話語權正開始受到重視，而在這一年半裡，克而瑞房價點評網已經完成瞭對全國21個城市4038個一手房樓盤(首批)進行瞭全方位的樓盤分析、價格測算和購買評級，並對5個城市3萬多二手房小區(首批)進行瞭房價自動測算。可以說，房價點評網的大數據平臺已具備為絕大多數購房者提供決策依據的能力。

對於房價點評網，目前最多的問題是其如何實現盈利模式。對此，丁祖昱的看法是："真沒有盈利模式。"在他看來，克而瑞做對B端服務的大數據業務，一直有著不錯的盈利，而比盈利更重要的是房價點評網站未來在C端的影響力。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/17062800779.shtml

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