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Oct 10 Sat 2015 05:31
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國土部部長農村土地制度改革試點2017年完成

??記者專訪國土部部長薑大明

據新華社1月10日電黨的十八屆三中全會《決定》提出，在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價；縮小征地范圍，規范征地程序，完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制；保障農戶宅基地用益物權，改革完善農村宅基地制度。這些要求明確瞭農村土地制度改革的方向和任務。農村土地制度改革事關重大，必須試點先行。

日前，中央印發瞭有關改革試點工作意見，為什麼要開展農村土地制度改革試點，改革試點的指導思想、目標原則是什麼，有哪些主要任務和基本要求，記者就此采訪瞭國土資源部部長、國傢土地總督察薑大明。

改革完善農村土地制度

推進農業現代化和新型城鎮化

記者：為什麼要開展改革試點？

薑大明：開展農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革，是黨的十八屆三中全會《決定》提出的明確任務。隨著實踐發展和改革深入，現行農村土地制度與社會主義市場經濟體制不相適應的問題日益顯現，必須通過深化改革來破解。改革完善農村土地制度，有利於健全城鄉發展一體化體制機制，有利於建立城鄉統一的建設用地市場，有利於推進中國特色農業現代化和新型城鎮化。

建立兼顧國傢、集體、個人的

土地增值收益分配機制

記者：主要任務有哪些？

薑大明：一、完善土地征收制度。要縮小土地征收范圍，探索制定土地征收目錄，嚴格界定公共利益用地范圍。二、建立農村集體經營性建設用地入市制度。要完善農村集體經營性建設用地產權制度，賦予農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股權能。三、改革完善農村宅基地制度。四、建立兼顧國傢、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。

記者：對試點選擇的范圍、時間有什麼要求？

薑大明：一是堅持小范圍試點。統籌東、中、西部和東北地區，兼顧不同發展階段和模式。二是堅持依法改革。三是堅持封閉運行。試點嚴格限制在經法律授權的縣(市)開展，非試點地區不要盲目攀比，擅自行動，確保試點封閉運行，風險可控。試點工作在2017年底完成。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/07585960192918299128874.shtml

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國貿五星精裝標準定位津城精裝項目標桿

天津公寓市場以精裝交房作為核心賣點的項目不在少數，但受制於開發商精裝經驗與建安成本考量，真正能夠讓消費者認可的精裝公寓產品可說是寥寥無幾。所以，當坐落於天津小白樓CBD的國際貿易中心項目第一次提出定義津城精裝產品新標桿的"五星精裝"概念時，吸引瞭整個市場關註的目光。何謂"五星精裝"？國際貿易中心又緣何敢於首個提出"五星精裝"概念。筆者在現場探訪項目前不久剛剛開放的實體樣板間以後，對國貿"五星精裝"標準的標桿意義有瞭更深層次的瞭解。

全球名牌巡禮舒適生活保障

國際貿易中心主塔為津城首例純鋼結構建築，外簷選用瞭鋁合金框料LOW-E中空玻璃幕墻，單平米造價達到普通玻璃的3倍，為的就是保證室內空間具有更好的隔音降噪效果。在抗震性方面，項目選用瞭粘滯式減震阻尼器，該技術為純美國進口，在保證建築具有良好抗震性的同時能夠有效提升居住舒適度，同樣屬天津首例。項目供配電系統選用世界一線電氣品牌法國施耐德，有效提升居住生活的安全系數；門禁系統選用瞭美國的霍尼韋爾，刷卡激活功能可以實現消防聯動，現在多用於高端星級酒店，出於成本考量，住宅產品很少見到。但在國貿，它是全系戶型標配，隻為給業主提供最高標準居住安防保障。

設計精益求精細微處見真章

為瞭保證業主有更舒適的居住感受。國際貿易中心以"人無我有，人有我優"為原則，註重精裝品質與細節。在建築空間設計上，55-138㎡豐富產品面積區間可滿足客戶多種居住和投資需求。在精裝設計方面，項目設計理念區別於傳統公寓項目，充分考量客戶居住體驗，致力於提升精裝設計的宜居屬性。如項目每戶均贈送入戶玄關櫃、多重性衛生間洗手臺、淋浴房凹位空間隔板等，合理空間利用；廚房吸塑烤漆整體櫥櫃美觀耐用，且櫥櫃臺面加寬5公分，可顯著提升後期維修挪移便利性。電器方面，項目煙機灶具及冰洗電器全部采用德國西門子產品、衛生潔具采用西班牙樂傢產品；熱水器采用美國A.O.Smith產品......可以說，如此貼心的精裝設計，如此規格的傢電品牌，在天津的公寓市場算得上從所未有。

位踞鉑金區位打造城心地標

國際貿易中心坐落於天津CBD核心--有著"天津金谷"之稱的小白樓，毗鄰五大道風情旅遊區，俯瞰天津音樂廳，占盡城市核心區位優勢。周邊包括有友誼精品廣場、海信廣場及項目自有國貿購物中心等高端綜合購物中心，充分滿足圈層客戶購物需求；同時雲集天津財經大學、天津外國語大學、新華中學、二十中學等多所中高等院校，專享津城最優教育資源配套；此外，豐富的交通路網、地鐵1號線上蓋、20多條公交線路在此匯集更充分滿足瞭業主多種出行需求，保證瞭生活的通達與便捷。

凱德集團作為亞洲最大的跨國房地產公司，憑借著雄厚資金實力、專業管理經驗、龐大的資源整合能力，佈局天津小白樓，攜手國際級合作品牌，旨在打造小白樓CBD獨一無二的國際級城市地標。而未來國際貿易中心的落成也必將推進小白樓進入區域發展的快車道。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/17142487436.sh汽車2胎增貸任何問題免費諮詢tml民間2胎利率多少免費諮詢試算

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樓市小陽春重啟1月熱銷模式但價格不敢輕易漲

央行連送福利，樓盤頻頻讓利，禪桂城區大盤路段佳，價格卻平易近人，南海鎮街大盤近廣州，跨城置業魅力沒法阻擋，總之是路段好、產品好、價格好，這些有利條件，都讓近期佛山一手樓市場供需兩旺。

看人氣：成交、供應進一步回暖

上周末兩天時間，南都記者乘上“看房直通車”，走訪禪南10個主要在售的樓盤和商業地產項目，都感受到不錯的人氣。

記者走訪發現，禪城有華強廣場這一新盤開盤，賣出8成銷量，南海樓盤普遍呈自然銷售，但人氣同樣旺，在平洲保利西雅圖、裡水金沙半島這兩個項目，售樓部內看房客絡繹不絕，洽談區空位不多，“都是廣州客較多的樓盤。”銷售人員介紹稱。

代理公司監測的數據，也顯示瞭以南海為龍頭的佛山一手樓市場，近期供需兩旺。經緯地產最新統計周報顯示，在上一周佛山一手住宅網簽成交面積達到瞭18.27

萬平米，環比增幅10%，為農歷羊年開年5周以來最佳，恢復至今年1月和2月初的成交水平。南海和順德樓盤，依然是近期佛山市場賣得最好的。

與此同時，發展商還在加速推貨，讓購房者選擇餘地變大。經緯地產這份統計周報指出，在上一周佛山新房預售面積達到瞭19.29萬平米，三水、南海分別以8.75萬平米、6.58萬平米預售量，占據全市大頭。

看價格：再熱賣也不敢輕易漲

南都“看房直通車”所到之處，選房、看房的都是以年輕夫婦為主，買房為結婚、為子女、為就學，普遍都是剛需。為迎合剛需，近期佛山市面主要在售的樓盤價位保持穩定，有樓盤更便宜瞭，有樓盤即使產品質素更好，也不敢輕易大漲。

在以本地客為主的禪城市場，選擇出手選房、買房的購房者也有所增多。供職於禪城某省直機關的曾先生，就在普君新城購買瞭一套剛需小戶型洋房，在跟發展商銷售人員力爭之後，單價談到瞭9400元/平米，雖認為仍有一點貴，但曾先生還是果斷出手。

在禪城，由於市場競爭激烈，近期樓價也是穩中有降。此次踩盤中，禪西綠島湖片區內的依雲雍景灣，洋房均價隻有9字頭，作為樓面價破6000元/平米的地王項目，堪稱薄利，而上周六新開盤的華強廣場洋房，也隻有8字頭起售，地處石灣的美譽紫薇花園，清貨價5字頭，攬客不少。

南海樓盤雖然有眾多廣州客捧場，也不敢輕易漲價。上周末開盤的中海寰宇天下推景觀最好的樓王，價格雖然比原先貴瞭1000元/平米左右，但廣州客卻還覺得“便宜”，而在保利西雅圖，這個去年平洲最熱銷的廣佛盤，目前洋房均價9字頭起，隻相當於芳村樓價的一半，和此前保持一致。

經緯地產監測的數據顯示，3月以來，佛山新房網簽均價維持在7700到8100元/平米之間，這比今年1月約8100元/平米的水平，還穩中有降。

看後市：或還有政策福利出臺

3月1日起，央行再次降息0

.25個百分點，過去4個月以來，購房者已兩度收下大禮。而近期福建購房新政“閩七條”出臺，為二套房買傢降低門檻，在業界看來，政策福利將讓市場進一步轉暖，但受制於存貨和市場競爭，樓盤在價格上依然會理性行事。

本周剛出爐的“閩七條”頗引人註目，這項新政規定除購買別墅外，個人購買首套房、首改房(含一手房和二手房)，不論其面積大小，均可享受首套房有關優惠政策。個人購買首套房後再次購房，增加住房面積、增加電梯功能、改善地段等級、購買“學區房”、舊房換新房、傢庭成員上班及子女上學距離變近、居住環境有所改善，均認定為首改房。

“現在的市場主力還都是首次置業，這一政策對啟動二次置業者入市至關重要，廣東也有可能會跟進，當然這得看央行的態度。”佛山市房地產業協會副會長駱儀克分析稱。

在駱儀克看來，雖然近期市場暖意十足，但樓盤之間競爭十分激烈，給瞭購房者以價格主動權。“ 開發商之間

都是互相比價，誰也不敢輕易升價而失去客戶，即使升價也是因為產品提升而略微上升，樓盤間在價格上形成瞭拉鋸戰，這對購房者個人貸款額度較有利，會持續一段時間。”

駱儀克還指出，目前佛山一手房市場存量依然有800萬平米之巨，這讓樓盤依然以去庫存成為首要工作。2014年，佛山一手房銷售面積超過1000萬平米，而即使全年都無新房賣，且以去年的市場消化速度，去年的存貨仍然要賣大半年以上。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08295987017278590602594.shtml

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多城市開發商暗降新盤售價房企銷售壓力增加

"從目前的市場大環境以及我們對2014年調控政策走勢的判斷來看，2014年的樓市成交量不可能延續2013年的上漲幅度。"中原地產首席分析師張大偉向記者表示，尤其在樓市庫存高企的城市中，部分大型開發商已經開始"以價跑量"，爭取快速清盤，回籠資金後撤離，從而加大對一線、二線城市的投資。

事實上，據中原地產研究部監測數據顯示，4月份第一周，全國54個主要城市合計住宅簽約套數為3.84萬套，同比下調比例達到瞭32%，環比3月份同期下調比例為17%。

多個城市房價暗降

中原地產監測的54個城市數據顯示，4月份第一周新建住宅成交面積合計187萬平方米，環比下降31.7%，此前領漲的一線城市降幅接近五成。不包括清明假期，4月1日到4月4日，日均成交量較3月份日均值上升9.9%，市場表現仍屬平穩。

事實上，據記者瞭解，杭州市房價首降後，常州市、連雲港市、營口市等三線、四線城市加入降價大軍，而北京市、深圳市等一線城市個別樓盤在3月份也開始暗中下調銷售定價。

有房企內部人士向記者透露，北京市有些項目蓄客情況也不理想，無法達到以往推出房源量120%以上的客戶到訪量，甚至都不到70%，日光盤也存在水分，所以部分開發商已經開始傾向於"平價走量"，快速回籠資金。

事實上，大型房企非常善於抓住市場窗口期推盤，蓄客情況若不理想，將會根據蓄客量來調整銷售定價或者開盤時間，以此保證業績增速和企業現金流量安全。目前來看，北京市的剛需新盤已經出現"讓利走量"的趨勢。

此外，二手住宅市場表現同樣不盡如人意。據中原地產指數系統數據顯示，2014年3月份，六個城市二手住宅價格指數中有三個城市環比微跌，除已連續微跌4個月的北京市之外，上海市和天津市也加入瞭價格下跌的行列。

進入4月份以後，中原地產監測的六大城市二手住宅4月份首周成交面積合計89萬平方米，為今年以來周均水平的第四低位，僅好於春節假期前後三周的成交量。而從各個城市來看，僅廣州市、天津市上周成交量較3月周均值出現上升，其餘四地均呈現下滑狀態，其中京、滬兩地降幅較大。

房企銷售壓力增加

"4月份是房企沖上半年銷售業績最為關鍵的月份，2014年上半年房企的銷售任務完成情況基本取決於4月份的銷售業績。"張大偉表示，相比紮堆三線、四線城市的中小房企，深耕佈局一線城市的企業大部分都是上市房企，對業績的要求更高，一旦銷售業績下滑，股價就可能隨之下挫，這給上市房企造成瞭一定壓力。

對此，多位業內人士也向《證券日報》記者表示，今年房企的資金鏈偏緊，而市場預期已經發生轉向，三線、四線城市庫存高企，難以快速消化；個別一線、二線城市取消瞭貸款利率優惠，北京市還有自住型商品房大量入市帶來的沖擊，預計一線、二線城市的樓市變化可能會出乎市場意料。

張大偉直言，從春節過後的這兩個多月時間來看，當前房企與客戶之間的博弈已經出現瞭微妙變化。在信貸收緊、自住型商品房供應等多個因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒濃厚，而房企"讓利跑量"心理漸占上風。

此外，2013年年末部分項目的銷售額轉到民間2胎借款缺錢急用哪裡借錢2014年銷售業績的調整基本完成，房企接下來要靠真實的市場成交量來沖業績，預計銷售壓力將越來越大。

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業內人士預計土地制度或現重大變化

十八屆三中全會公報提出，建立城鄉統一的建設用地市場。要加快構建新型農業經營體系，賦予農民更多財產權利，推進城鄉要素平等交換和公共資源均衡配置，完善城鎮化健康發展體制機制。

中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲對中國證券報記者表示，"建立城鄉統一的建設用地市場"方向是正確的，但具體如何操作，還有很大的政策空間和彈性。目前尚不能推測中央對這一目標內涵的界定，關鍵還要看之後出臺哪些具體政策支撐，比如征地制度改革、集體建設用地流轉限制取消等都可以成為落實目標的抓手。

鄒曉雲認為，當前農村集體建設用地的交易受到諸多限制。要建立真正的"城鄉統一的建設用地市場"，在產權、交易方式、信息開放程度等層面都應是一體化，也就是說，農村集體產權應和國有土地的產權完全一致，這便要求大力改革農村土地產權制度。

多傢機構認為，盡管公報對土改的表述相對簡單，但指明瞭未來土改的大方向。未來一段民間二胎民間二胎房貸利息怎麼貸款比較會過件時間，土地改革方面的相關政策將逐步推進。

民生證券首席宏觀研究員管清友認為，土地制度將出現重大變化，未來土地流轉將加快推進，具體而言，農村集體建設用地加快流轉將是大趨勢。分析人士認為，當前各地的土改嘗試，有可能在未來獲得政策支持，從而逐步在政策上起到推進作用。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，三中全會指出的"賦予農民更多財產權利"屬近年來首次提出。土地制度改革需由易到難，未來要經歷一個長期過程。

楊紅旭認為，實現上述過程將分為三個階段：當前正在進行的土地確權、宅基地發證等工作持續推進；土地作為財產可進行轉售、抵押等；最終實現集體建設用地與國有建設用地同權同價。

土改進程的推進，還將可能對房地產市場帶來利好。多數分析人士認為，盡管公報並未提及房地產領域，但隨著城鄉建設用地建立統一市場，未來國有用地的供應將有所加大，並進而對房地產市場用地供應起到促進作用。從長遠來看，房地產市場供不應求的形勢有望改善。

秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

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2015成都樓市貼身肉搏業內稱明年市場好過今年

??細數成都各大企業2015年的項目佈局背後，成都樓市整體市場走勢又將如何？是否依然剛需為主？是否延續量價齊漲？多數專傢預測，2015年將是走穩的一年。房價平穩、市場謹慎樂觀。而從保利、藍光、萬科、華潤等開發企業明年的產品供應來看改善型產品面世或將刺激相關人群需求，預計改善產品成交量會有所上升。同時，隨著對營銷的實效考核升級，營銷層面也有較高的要求。而對於許多購房者關心的明年房價，地產機構工作人員表示，由於今年下半年土地成交迅猛，而各傢拍得的土地明年年中或將逐步投放市場，可以想象，房價會有所回升，但上漲幅度有限。

??明年市場好過今年

??2014年，地產業績締造瞭一個又一個神話，激烈的競爭市場中，成都樓市的幾大當傢花旦都有不同程度的緊張。雖然目前還未有企業發佈2014年戰績，但百億俱樂部的幾傢企業必然從保利、藍光等幾傢企業中產生。

??與此同時，以藍光地產為代表的商鋪火熱推售，以中海地產、萬科地產以及潤富地產等高端大平層產品的持續熱銷，不可否認改善類產品依然占有著相當的分量。除瞭業績，土地市場的表現也引人側目，尤其是進入下半年，各大房企頻頻入場拿地。2014年中國臺灣企業也紛紛出招，雖然鄉林、遠雄、富禦幾大企業尚未開盤，但其對產品的精致追求，將成都豪宅產品再一次進行升級。不可否認，這些都讓地產人對2015年成都樓市充滿瞭遐想。

??企業拿地是看好後市

??區域方面，傳統的城南大源、新晉升級的華府板塊、以及光華大道一線和城北市場依然是重點關註板塊。城東大面一線，保二胎怎麼貸款比較會過件利、金科的激烈廝殺，外加大體量的世茂城產品和其他新入駐企業的起勢，2015年這裡必然競爭激烈。攀成鋼板塊2015年也將會有大批產品面市，豪宅廝殺，也頗有看點。業內人士指出，明年市場區域板塊從整體上來說，不會出現大的變化，結構性的調整不會有，呈相對穩定發展。整個市場價格會出現穩中有漲，因為剛性需求量是固定的，當到一定時間，首改和再改客戶積累時間過長，這部分的成交一定也會上升。

??營銷升級客戶受益

??縱觀2014年成都樓市，從新年伊始藍光地產率先進行放價銷售起，自此奠定瞭市場的主要基調。從七折買商鋪，再到低首付、首付分期，到近期藍光地產推出的1成首付，持續刺激著購房客戶，也吸引瞭潛在客戶的註意力。可以說，放價銷售是2014年的主題。與此同時，萬科地產發起的全民經紀人活動更是發動瞭全民銷售的力量，民間力量的介入也使得開發企業事半功倍。在2014年血拼市場的同時，2015年怎麼推，這個話題對房地產從業人員也非常具體。自身業內人士表示，在明年，房地產開發企業依然要靠價格主導的營銷方式，同時，現階段客戶對產品的挑剔程度日益增高，要不斷調整上市產品，滿足客戶需求。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/14545951600302351499944.shtml

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內容來自sina新聞

兩會後讀懂中國樓市政策語言

??在短短半年內，樓市已經2胎房貸 2胎房貸條件任何問題免費諮詢經歷瞭三次政策提振，從2014年末至今，從松綁限貸到央行降息，再到2015年兩會的政府工作報告提出支持居民改善性住房需求———政策出臺的密集程度與力度，遠超市場預期。

??由於自2009-2014年間沒有出現過支持改善性需求的提法，因此2015年這份政府工作報告對房地產市場的表述，被認為接近放松力度最大的2009年。讀懂中國樓市的政策語言，能更好地讓投資者判斷未來將出臺的政策到底會讓樓市走向何方。

??從房地產在每年政府工作報告中的表述，也可窺見行業發展的歷程。自2001年房地產首次出現在政府工作報告中，房地產政策從最初的“培育”，到隨後“鼓勵”、“改革”，再到“高度警惕”、“從嚴調控”，直至2014年提出“分類調控”，2015年提出“支持”、“促進”。

??在2014年的兩會上，中央提出對房地產“分類調控”的指導思想，暗示庫存較高的城市可自行決定是否放松調控。果不其然，隨後幾個月，二三線城市地方政府根據當地實際情況陸續放開瞭限購，而一線城市雖然仍堅持限購不松綁，但限貸松綁對於買一賣一的改善型買傢來說也不無裨益。但是，去年地方政府雖在救市上不遺餘力，圍繞取消限購、稅費補貼等方面大做文章，但效果並不明顯。截至目前，全國主要城市的庫存量依然徘徊在高位。

??2015年兩會，雖然在李克強總理所作的《政府工作報告》中關於房地產的部分隻有寥寥幾筆，卻不難從中一窺政府擬對房地產市場進行托底的意圖。在這份報告中，與房地產領域相關的包括“穩定住房消費”、“加大城鎮棚戶區和城鄉危房改造力度”、“收購存量房改保障房”、“推進信貸資產證券化”、“住房公積金改革”、“新土改”、“實行特大鎮擴權增能試點”等七大關鍵詞。

??在穩定住房消費的總基調下，堅持分類指導政策、支持居民自主及改善性需求，這其中，公積金改革應該會歸於支持居民自主需求的范疇。據媒體報道，住建部政策研究中心副主任王玨林透露，“通常是兩會後，由相關部委來具體落實政策。預計接下來相關部委將會落實，對已有的政策做出相應調整，包括降低二套房貸首付比例至五成，下調二套房貸款利率等，以及對改善性需求重新定義。”而央行副行長潘功勝也在兩會期間公開回應，央行已經在對房地產市場信貸等是否需要放松進行後期統計，以及對影響進行評估。

??從去年的做法來看，很可能庫存壓力較高的三四線城市地方政府會進一步推出傾斜性政策盡快去庫存。而從產品結構上來看，對中低端自住產品，除瞭采取公積金貸款調整、信貸調整，也可能會有稅費上的調整。而對中高端改善型產品，目前暫未見到明顯的政策導向，不過按照房地產業內人士的判斷，很可能會通過交易環節的稅費提升(如臺灣的豪宅稅是15%、新加坡海外買傢房產購置稅為18%)，以市場機制取代原有的行政式限購調控，例如，一線城市限購政策“開一扇窗戶”，可能會先從中高端的改善型產品開始。

??至於推進信貸資產證券化的提法，是首次見於中央政府的政府工作報告，雖然它與房地產的關聯並不大，但其推進可以解決銀行盤活期限長、收益低的資產，解決目前資產負債表中期限錯配的問題，比如首套房的個人住房抵押貸款如果證券化，就可以解房貸二胎利率多少年息決銀行不想貸、但按政策又不得不貸的問題。

??而“加大城鎮棚戶區和城鄉危房改造力度”、“新土改”、“實行特大鎮擴權增能試點”則是與新型城鎮化相關的范疇。“收購存量房改保障房”，則可以解決部分城市庫存高企的窘境，也可以加快推進城鎮化。

??在2015年兩會“新土改”的關鍵詞下，比去年政府工作報告中“慎重穩妥進行農村土地制度改革試點”的簡短提法擴展瞭不少內容，包括：做好土地確權登記頒證工作，審慎開展農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度、集體產權制度等改革試點。此外，還有“擴大新型城鎮化綜合試點，實行特大鎮擴權增能試點，提升地級市、縣城和中心鎮產業和人口承載能力”的提法，都是在為新型城鎮化指出明確的道路。

??新土改帶來的不僅是農村集體用地和宅基地的入市，而是政府希望以這樣的措施來推進衛星城的崛起，“方便農民就近城鎮化”。而這些鎮級行政區域也會因此在政策、土地及項目安排上獲得更多的傾斜，產業政策等會更有利於發展和進行招商引資，尤其是改變目前到瞭鎮一級無土地指標可用的狀況。

??可以說，存量房改保障房，相當於“政府幫開發商去庫存”，讓三四線城市內部消化庫存高企的危機，而新土改則讓小型衛星城著眼長遠，獲得產業升級的契機，增強當地人口的消費力，改善人口凈流出的現狀。

??此外，李克強總理在此次兩會記者會上還表示，“歡迎外國人在中國買房”，由此可以看出，除瞭一線城市限購有可能松動，還可能將全面向國外購房者開放。

??綜上所述，2015年的樓市政策語言是通過信貸與分類調控的政策調整，穩定合理的住房消費，包括自住與改善需求；同時通過種種措施化解三四線城市的地產崩盤風險。

??據此展望，2015年房地產政策暖風還會繼續吹下去，在2014年二三季度地方政府紛紛救市、9·30“央四條”放松房貸、2014年11月至今有一次降準、兩次降息之外，此次兩會後應會出現有關部委出臺諸如支持二套房貸、降低稅費等少量利好政策，地方政府各出其招救市的景象。

??亦吾(資深媒體人，房地產觀察人士)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/08415983758990969196015.shtml

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兩會動向2015年樓市穩字當頭房產稅被熱議

??中國進入一年一度的兩會時間，針對房地產議題都有哪些熱門觀點？李克強總理做政府工作報告，稱將推動公積金改革！

??而在不動產登記落地之後，房地產稅問題成為熱門話題，經濟學傢李稻葵稱房地產稅大傢都該交1%，經濟學傢厲以寧稱當前房地產作用不可低估，沒有房地產帶動經濟拉力不夠；北京市工商聯副會長張傑庭則建議說一線城市年輕人買房該降首付、加補助……但也有一些身在行業內的政協委員未談及地產，如恒大地產集團董事局主席許傢印、寶龍地產董事會主席許健康、復星集團董事長郭廣昌今年一共遞交瞭5份提案，無一提到房地產，而針對醫療、保險和投資。

??不再提“調控”

??國務院總理李克強在2015年政府工作報告中，最明顯的一個變化是，與往年的政府工作報告相比較，今年針對房地產的內容中，再未提及“調控”二字。

??報告明確表示，將加大保障性住房建設力度，住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼並舉，把一些存量房轉為公租房和安置房。支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

??2015年保障性安居工程新安排740萬套，其中棚戶區改造580萬套，增加110萬套。農村危房改造366萬戶，增加100萬戶。新增保障性住房同比去年增長瞭5.7%。

??此外，要用改革的辦法解決城鎮化難點問題。加大城鎮棚戶區和城鄉危房改造力度，把城市危房改造納入棚改政策范圍，統籌推進農房抗震改造。抓緊實施戶籍制度改革，落實放寬戶口遷移政策。

??建立規范多元可持續的城市建設投融資機制。發展智慧城市，保護和傳承歷史、地域文化。

??房產稅最晚應於2017年實施

??●財政部財政科學研究所原所長賈康

??中央政治局要求，財稅改革的重點和基本事項應在2016年做出來。按照這個節奏要求，有一個推測，今年應該啟動立法，在2017年兩會上經全國人大審議批準，通過後開始實施。這樣才能符合中央關於改革時間表的要求。從這個意義上說，房地產稅也是等不起的。

??不動產登記條例這個月開始實施，到2018年完成是指所有城市、鄉村還有海洋完成登記，城市應會先完成，2017年房地產稅開征的配套條件應該是對得上的。而房地產稅一方面可以將以往開征的多種間接稅負擔並入房地產稅稅種，減少大多數老百姓的稅收負擔；另一方面，作為直接稅，房地產稅的稅負不能輕易轉嫁。

??●清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵

??應當把房產稅看成是一個大物業費的概念，維護小區外面的物業環境，是良稅而不是惡稅。但稅率要低，而且是普世的，人人都要交，而不是一部分人交。同時強調機制建設，納稅人要問責，要對稅收使用者問責。依賴房產稅來調控房價隻能是杯水車薪，望洋興嘆。房產稅的比例應該是低於1%，短期內也不可能成為地方稅收的主要來源。

??●清華大學中國與世界經濟研究中心主任譚浩俊

??人人都交房產稅實質是對公平的極大破壞，可能讓房產稅變成又一個不合理的個人所得稅，使繳稅者都成瞭普通居民和普通購房者。至於房產稅能否成為地方財政的重要收入來源的問題，他表示一方面，要看房產稅政策的設計和意圖，以及與之配套政策的完善和優化，使其不要出現重復征稅，尤其不要傷害普通百姓和完全用於居住的住房需求；另一方面，要看稅率的高低和征收范疇的大小，如果征收標準較低、范圍較小，也是很難成為地方財政主要來源的。實行房產稅最根本的目的應當用來調節房價、平衡房價、遏制住房的過度投資，使其真正發揮對房地產市場的調控作用。

??●泰禾集團董事長黃其森

??建議對北京總價1000萬以上住宅取消限購。像北京這類城市，總價1000萬以上是個門檻，不是一般普通消費者能承受的，這幾年北京每年頂多消化兩三千套，無傷大雅。放開這類住宅限購，去行政化，可以活躍市場，增加稅收。北京拍賣的土地動輒樓面價都近5萬元瞭，開發商隻能往高端做，豪宅不做也要做，豪宅化或被豪宅化將是較為普遍的現象。限購松綁，是豪宅銷售的出口，也是今後土地拍賣的出口。陸容容整理

新聞來源htt房屋二胎貸慶豐銀行享優貸貸款全省皆可處理p://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-08/06245979541805761621466.shtml

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松限首周順德樓市量價齊跌

順德北滘，地產商利用地鐵優勢打出廣佛生活圈的廣告。戴嘉信攝

南方日報訊(記者/尹輔華)8月7日，佛山正式對樓市政策進行調整。順德某樓盤就在6日晚招呼一批廣州客戶來簽約看房，房地產商認為政府調整意味著他們獲利之日開始，市場現實並非如此。根據順德區國土城建和水利局提供數據顯示，除瞭8月7日當天全區成交均價上漲外，之後三天，也就是上周五至周日，均價和銷量環比都在下降，其中8月8日全區網簽成交均價跌幅達到4%。

首日成交量大主要系廣州客拉動

據瞭解，順德碧桂園屬於較2胎房貸是什麼早一批享受到政策調整優惠的順德樓盤。據順德碧桂園銷售人員表示，當天有30多位來自順德、廣州的看樓客簽約，當天的簽約客中，有六成多是廣州人。

根據順德區商品房交易信息網顯示數據，以8月7日為分界點，政策調整後，7-12日全區總成交量達到492宗，而1-6日順德區成交235宗，兩者相比，調整後當地多交易瞭257宗。

根據佛山合富輝煌公司發佈的數據顯示，調整首日順德就成交151套，遠比調整前日41套的成績高出兩倍，而這樣高的單日成交數據，在該公司近一年對順德的分析統計中很難看到。對於首日成交量上漲原因，順德區房地產商會一業內人士表示，首日的大成交量主要體現在陳村、北滘等毗鄰廣州的項目，比如順德碧桂園就是最典型個案。"廣州還在繼續限購，對於番禺的住戶來說，隨著海華大橋獲批待建，佛山地鐵二號線已開工，順德房價遠低於番禺等利好因素，他們也有意願來陳村、北滘看樓甚至是下定。"

順德入市物業都在非傳統交易區

政策調整後短暫交易高峰，並沒有刺激佛山新樓市(物業)井噴，在上周末到本星期一，全市有四個新項目悄然入市，其中順德就占瞭三個，它們分別是順德碧桂園600多平方米的雙拼別墅，慧聰傢電城的商鋪群以及位於龍江鎮的保利上城社區。

"三個項目入市物業都出現在順德房地產非傳統交易區，畢竟順德人現階段還是更多關註順德新城、佛山新城房地產項目。比較三個入市項目，龍江這個74-103平米剛需項目估計會受到更多人青睞，目前當地正在進行中心區開發，但仍缺乏有較高水準的社區。如今開發商打出瞭7000元/平方米均價，以地居民收入水平來看，應該可以接受。"順德房地產商會一業內人士指出，此次在北滘鎮新推出的兩個項目，雖然碧桂園打出別墅預存10萬享38萬優惠額度，但是並非大眾所能消化，而慧聰傢電城的項目更多是出於商業利益，兩者消費人數在房地產市場中占比都較小。

首日"靈光一現"後同比滑落

成交量比之前猛增是房地產商樂意看到的現象，但是另一個最關鍵問題，即樓盤房產均價是房地產商最不願回憶的場景：大良東區作為順德首屈一指的居住圈，在去年同期很多項目均價都保持在1.1萬元/平方米左右，甚至美的廣場推出的200方以上的大平層項目，雖然價格接近2萬元/平方米，但由於緊鄰桂畔海、遠眺順峰山，當時銷售勢頭較好，吸引瞭一批順德富豪購置。

到瞭今年上半年，房地產繼續限購，大良東區部分開發商不得不做出讓利的姿態：可以俯瞰桂畔海的新盤敏捷·畔海禦峰兩個月前就打出瞭"7900元/平方米抄底東區，僅限一天"的宣傳口號來銷售樓盤。就在13日，順德區商品房交易信息網公佈瞭7月份當地房地產交易情況，雖然成交套數環比增幅達到24.92%，但是成交金額下跌，尤其是均價為7269.47元/平方米，環比跌幅達到 6.05%。

市民廖先生表示，最近一直在大良看房，有些樓盤銷售人員已經明示他樓價會漲。

市場的行情，是否就如開發商預期那樣？在全市對房地產進行政策調整後，順德區國土城建和水利局已連續對轄區房地產消費市場進行跟蹤：該局連續幾天對全區網簽數據，以及成交量和成交均價進行分析。

"我們參照的依據是從今年1月1日到8月6日全區日均成交量與成交均價。"該局房地產管理科相關負責人表示，今年1月1日-8月6日，全區房地產日均成交網簽 52宗，均價為7402元。這個數字在8月7日政策調整首日即被突破，8月7日當天網簽186套，成交量漲幅達到257.69%，均價也提升到7663元 /平方米，價格漲幅達到3.53%。"我們對價格一直監控，如果出現異常波動，會考慮采取一樓一策政策。"

不過這個佳績並沒有一直延續下去，8月8日全區網簽成交量就下滑到99宗，均價跌到7106元，價格跌幅達到4%。而8月9日、8月10日網簽成交量基本與參照依據相同，甚至出現下滑，全區均價繼續下跌。

"順德的房地產均價與其他地區有個不同，就是按房屋實用面積來算，這個可以讓消費者對樓房性價比有個最明晰的判斷，9日和10日是傳統周末，也是最多市民看房、地產商推銷最有利時機，但是10日官方公佈的網簽數竟然隻有39套，而且整體均價還在跌，說明市場觀望情緒還比較濃。"區房地產商會一人士指出，"房地產商想依靠政策調整漲價，但是市民還受到限貸，貸款基準利率高等不利因素的影響，所以房價暫時沒有大變化也情有可原。"

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房子2胎增貸怎麼貸款比較會過件奧園前11月銷售達標7成番禺項目10億引入華夏人壽

??12月1日早間，中國奧園地產集團股份有限公司公告宣佈，華夏人壽通過增資擴股的方式，以現金代價10億元認購廣州奧譽約46.04%股權。交易完成後，廣州奧譽將不再是奧園的間接全資附屬公司，華夏人壽、耀發投資有限公司及廣東奧園將分別擁有廣州奧譽約46.04%、52.88%及1.08%股權。

??據公告，耀發、廣東奧園及華夏人壽已於11月29日就上述交易訂立協議，其中耀發是奧園地產的全資附屬公司，原本持有廣州奧譽98%股權；廣東奧園為奧園地產全資附屬公司，原本持有廣州奧譽2%的股權。

??奧園方面表示，此次交易的預期收益將約為1800萬元，廣州奧譽擬將相關投資金額用作集團物業發展及一般營運資金。

??資料顯示，廣州奧譽是番禺奧園廣場的項目公司，主要業務為該項目的物業開發，涉及開發、建中古車車貸利率造、銷售及租賃位於廣州番禺區中心城區南區福德路北側地塊的自建商業、金融大廈以及配套設施，同時提供物業管理服務。

??除此之外，奧園地產還在同一天公佈瞭11月銷售業績。1-11月，該公司實現未經審核合同銷售總額約107.244億元，較去年同期增長約33%，其中商業物業銷售所占比重達到49%。

??倘若以此粗略計算，該公司現已完成全年150億銷售目標的七成左右。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/14575945077975296033272.shtml

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