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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/10205984146232942310616.shtml



內容來自sina新聞

??“一年一度春風暖，西沽又是桃花開。”已連續舉辦瞭25屆的運河桃花文化旅遊節早已享譽津門，今年的第26屆桃花節又悄然而至，即將拉開帷幕。



天津新添五大亮點吸引遊客（圖）

2胎借款 台中2胎借款怎麼貸款比較會過件運河桃花旅遊節歷來集優美景色、深厚底蘊和熱鬧活動於一身，是全市市民遊客踏青賞花的首選，被評為“全市十大群眾文化品牌”，而本屆桃花節又將頻閃諸多新亮點：一是獨具中國傳統文化的桃花節。天津漢服社策劃的首屆花朝節，將涵蓋祭花、賞花、插花等傳統活動，莘莘學子身著漢服，演繹中華優秀漢學文化，凸顯瞭古味、文化味。二是更具視覺沖擊力的桃花節。去年新栽的上千株桃樹、柳樹，今已陸續綻花、發芽，“柳岸桃林，相夾成蔭；綠柳拂面，桃花如海”之盛景更勝往昔，並且增添瞭品種，錯開瞭花期，更具看點。此外，新種的迎春、綠竹也將為桃柳堤點綴更加豐富的色彩。三是更具可讀性的桃花節。專業人士設計制作的《桃柳堤詩廊拓片集》、第三套《桃柳堤》個性化郵票等特色紀念品，將桃柳文化活化、傳承，為桃柳堤生態景觀增添可讀土融屏東霧台土融性。四是獨具學府人文的桃花節。坐落於桃柳堤畔北洋大學舊址的河北工業大學再度加盟，將為桃花節註入更加濃鬱的人文韻味，奏響“花堤藹藹，北運滔滔，巍巍學府北洋高……”的文化強音，盡顯“學府花堤”景幽文勝的獨特魅力。五是更加惠民環保的桃花節。拓寬瞭過道，增添瞭休憩設施，粉飾瞭圍墻，使桃柳堤的面貌日新月異。同時，適當減少表演隊伍，將為市民遊客遊園賞花騰出更多空間。增加環保志願者，倡導環保，給百姓一個潔凈的桃花節。此外，運河桃花節作為本市春季首個大型旅遊節慶活動，今年又與市委宣傳部、市交通集團等十部門聯合主辦的“百萬市民遊津城”啟動儀式相結合，將開啟全年津城旅遊的大幕。

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??【提要】

??Q:近幾年唐山市區樓盤屬於供大於求，京津冀都市圈快速發展，也會有大量外地人湧入，所以應該是一個平穩的狀態。

??A:過去一年，你老傢的房價是漲瞭還是跌瞭？

??編輯：王瑾

??A:2015年，你覺得傢鄉樓市會怎樣發展？2胎房貸刊登利率多少免費諮詢試算

??小編傢鄉：河北唐山

??

??新浪樂居訊（編輯/劉艷瑤）每年回傢，傢鄉的變化總是令人始料不及。無論是正在拆遷或是拔地的高樓，房地產帶來的直觀變化總最真切。置業、房價，也常成為親朋茶飯間繞不開的話題。你我眼中傢鄉的樓市是怎樣的？借著過年返鄉，樂居人觀察傢鄉樓市，深度體會傢鄉房地產業的變化及市場現狀。



??我們不可回避地與各地樓市相遇，隨處可見的房地產廣告，拔地而起的高樓大廈，或升或降的房價，各類買房的故事…… 離鄉歸城，無論是有房安居還是蝸居一室，生活仍舊繼續，樓市還是會成為許多人關註的熱點。

??傢鄉樓市所見所聞：

??A:春節期間經過你的瞭解，你的親友是否在過去一年裡買瞭房？

??Q:有朋友買房瞭，一個，買的一百平米左右的房子，買房後離工作地點比較近。

乙未春節樂居人看老傢樓市 河北唐山市區供大於求

??Q:2014年跌瞭

??A:你傢鄉的城市建設發展情況如何？經濟發展狀況如何？士林區房屋借款

??Q:唐山是一座具有百年歷史的沿海重工業城市。環渤海地區快速崛起，已作為一個國傢戰略，寫進瞭“十一五”規劃，因此環渤海地區會形成產業聚集優勢。而且隨著京津冀一體化，唐山就會形成一個未來在環渤海地區持續發展的發動機和引擎。

??A:你的親友想在哪裡買房？是工作所在地？還是傢鄉？

??Q:親友都想在市裡買房

??【小編眼中的傢鄉樓市】

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/16335976992222288327865.shtml

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??“以目前的匯率，大致是人民幣358萬。”金小姐說，近來澳元對人民幣的匯率在跌，存款利率也下調瞭，因而她的朋友圈中，大傢都覺得現在是澳洲置業的好時機。按照原計劃，她應該在元宵節後才飛去悉尼，辦理房屋購買手續。但就在除夕夜，與其相熟的當地中介便告知她，最好能盡快去辦理手續，否則一周後房價可能會上漲2萬澳元。金小姐索性帶著傢人，在澳洲邊度假邊購房。

??案例：一周漲2萬澳元

??金小姐並非個例。剛剛過去的羊年春節，不少中國買傢前往悉尼、墨爾本等城市，在旅遊觀光的同時，也順道考察瞭澳洲的房地產市場。與國內房地產市場興起時類似，一些中國買傢組團考察樓盤，且付款時毫不猶豫。“春節以來，我已經接待瞭3個來自中國的購房團，主要是來自浙江和山西的購房者。”悉尼當地中介Terry·林告訴記者，隨著復星、綠地、萬達[微博]等中國開發商陸續進入澳洲，3年以後的市場可能更加瘋狂。

??國內連續數年的房地產限購，在打壓瞭國內樓市的同時，也讓海外房地產成為瞭中國人眼中的“香餑餑”。隨著人民幣在國際市場上的購買力日漸增強，澳大利亞、英國等地的房地產市場，開始出現越來越多的中國投資者和開發商身影。數據顯示，2014年中國海外房地產投資已超過165億美元，首次超過在國內的投資。

中國海外房地產投資首超國內 澳洲受資本青睞

??春節剛過，澳大利亞宣佈瞭一系列旨在遏制外國公民在澳買房權利的法律改革。根據新法規提案，外國投資者購買100萬澳元(約合人民幣500萬元)以下的房產時，須繳納5000澳元申請費(約合人民幣2.5萬元)；超過100萬澳元的房產，購買價格每超過100萬澳元都須增繳1萬澳元申請費(約合人民幣5萬元)。新規定預計在4月左右開始執行。

??中國人新購買的韓國土地也大幅超過同期歐洲人、美國人購買的土地面積。與此同時，由於韓國濟州島的投資移民政策，這幾年濟州島的房子每年都增值10%。

??受到中國資本的刺激，澳大利亞房價近年來上漲明顯。據澳洲統計局的數據顯示，2014年期間，澳洲主要城市房價上漲7.9%。其中悉尼房價增幅達10.6%，墨爾本以5.8%增幅緊隨悉尼之後。

??澳洲投資受中國資本青睞

??在美國，2013年外資購置美國住宅地產的交易激增瞭35%，而引領這波外資購房潮的正是中國買傢。中國買傢主要集中在洛杉磯和拉斯維加斯，少數有實力的買傢則在曼哈頓進行，將那裡新樓盤的價格推高到瞭難以想像的高水平。

??澳大利亞外國投資審查委員會(FIRB)數據顯示，2013年中國已成為澳洲外國房地產投資的頭號來源國，投資總額高達59億澳元，比一年前增長40%，而這一趨勢在2014年更加明顯。預計在未來7年，這一數字將增長至360億，悉尼、墨爾本、堪培拉等大城市成為中國買傢置業的首選。有報告稱，過去一年中，悉尼、墨爾本分別有18%和14%的新建房屋被中國投資者所購買。

??中國資本的不斷湧入，已經使一些國傢和地區開始采取措施來限制海外投資。

??面對不斷推高的房價，英國政府擬在2015年出臺房產限購政策的傳言也由來已久。去年10月16日，英國政府便出臺最新移民修改法案，抬高海外高資產人群的移民申請門檻，最低100萬英鎊投資要求抬升至200萬英鎊，同時，原先投資金額的25%能夠用於買房的這項規定也被移除。而英國海關及稅務總署對海外買傢用本國資產，如股票、債券和房產等，作抵押貸款購買英國房產的行為也進行嚴控。根據資產性質的不同，征收資產利得稅或入息稅，比例最高將達45%，此舉也被視作政府試圖減少海外買傢購房的眾多舉措之一。

??“中國買傢是推升澳洲房價的重要因素。”從事澳洲投資的西捷國際集團項目經理黃驪珠告訴記者，以墨爾本市場為例，均價在60萬澳元左右的兩房公寓最為熱銷，年漲幅在6%左右。而三房、別墅等高端項目，年漲幅更在10%以上。與此同時，目前墨爾本的空房率為3.1%，這使得房屋出租根本不成問題。

??海外投資首超國內

??在匯率推動下，近年來中國資本在國際市場上不斷出手。仲量聯行近日發佈的報告顯示，2014年中國海外房地產投資激增，超過165億美元，首次超過在國內的投資，且海外投資呈現全球多元化趨勢。這其中，歐洲成為最受歡迎的投資目的土融苗栗頭屋土融地，共吸引瞭超過55億美元的投資，澳大利亞則成為中國投資者青睞的新目標市場，流入資本超過30億美元；另有25億美元資本則流入美洲。從城市來看，悉尼獲得瞭大部分的投資額，達到22億美元，成為最吸引中國投資者的目的地之一。而倫敦在2014年共吸引瞭40億美元的投資，再次榮登榜首。紐約、舊金山、洛杉磯、芝加哥、墨爾本、東京及新加坡也各獲得瞭5億至15億美元的中國投資。

青年成家專案

??加拿大多倫多2013年房屋均價持續瘋漲至43萬加元，漲幅達12%，溫哥華的漲幅更高至18%。“新樓盤一開盤，70%的買傢都是中國人。”當地人抱怨。

??大年初二這天，金小姐踏上瞭前往澳洲悉尼的班機，這比她原定的計劃提前瞭兩個星期。

??海外購房須防“黑天鵝”

??不過，春節以來，一些海外置業的利空消息接踵而至。業內人士提醒，國內外房地產市場存在顯著差異，投資時必須謹慎對待。

內容來自sina新聞

??金小姐是寧波人，大學在悉尼就讀，工作瞭一段時間後才返回國內。在悉尼購置一套房產，一直是她的投資計劃之一。“國內限購，而差不多的價格，在悉尼可以買到更不錯的房子。”金小姐非常喜歡悉尼的居住環境，但直到最近才下定決心在那邊置業。經過幾次來回考察，她選定瞭一套距離悉尼市中心8公裡的新公寓樓，使用面積93平方米，精裝修還包含一個地下車位，總價73萬澳元。金小姐告訴記者，海外人士投資澳洲房地產，隻能購買全新房產而不能買二手房。她看中的這套房子步行3分鐘就能到地鐵站，開車的話10分鐘就能到海邊，而且還是學區房。雖然總價相對悉尼目前60萬澳元左右的均價來講有些偏高，但性價比非常不錯。

??“海外投資蘊藏著政策面上的不確定風險。”黃驪珠表示，國外房產市場在稅收、法律都存在諸多差異，投資者決不能以國內的習慣性思維來進行投資。

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/06575979021575348077200.shtml

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各地松綁限購成燎原之勢 超30城年內或取消限購

  媒體報道稱，廈門島外的限購將全部解除，個人購買住房不限套數，外地戶口不用提交社保證明。在島內，外地戶口限買1套住房，無須再提交社保證明。此外，260平米以上住宅的限購也有所放松。

  在現階段，樓市"限購令"逐步退出存在現實原因。中原地產首席分析師張大偉表示，地方債務出現兌付困難，樓市降溫導致賣地難，地方松綁調控的呼聲很高。在這種情況下，各地或明或暗的松綁可謂此起彼伏。同時，樓市調整將是一個不可逆的過程，部分城市面臨庫存壓力，必須釋放需求才可避免風險的繼續累積。

  由於樓市限購政策大多需要結合戶籍管理制度，因此，業內人士認為，目前各地限購政策的漸次退出可能與戶籍制度的改革推進密切相關。

  雖然松綁限購對房地產市場預期的影響較大，但未來市場走勢主要取決於供需關系。要想改變樓市成交低迷的現狀，單靠松綁限購無法起到立竿見影的效果。

  【《樓市爆米花》第一期：大神的世界你不懂】

  作為兩個熱點二線城市，上述兩地松綁樓市限購的舉動引人關註。業內人士普遍認為，松綁限購公開化將是大趨勢。此前，呼和浩特明確發文，松綁"限購令"，這與其他一些城市暗中放松的做法明顯有別，使得二三線城市松綁限購的行為從"地下"轉入"地上"。截至目前，已有近20個城市調整樓市調控政策。大部分城市松綁限購的嘗試均"闖關"成功。分析人士指出，監管部門的默許態度說明"限購令"退出是大勢所趨，樓市調控正在加速去行政化。

  實際作用或有限

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  "暗松"漸變"明松"

  經過持續多年的房地產投資高增長，目前樓市整體供需關系趨於平衡。有觀點認為，實施瞭3年的"限購令"已收到瞭"以時間換空間"的效果，現在到瞭退出的時機。張大偉認為，目前限何謂二胎房貸二胎年息購在影響房地產市場的因素中，所占比例不到10%。未來除一線城市和超過1000萬人口的大城市之外，其他城市均有可能逐漸取消樓市限購，預計今年將有超過30個城市取消限購。

  濟南、廈門近日傳出松綁樓市"限購令"的消息，各地松綁限購漸成燎原之勢。業內人士表示，在整體市場供需關系趨於平衡的背景下，監管部門對松綁限宜蘭蘇澳建地貸款購持默許態度，預計今年將有超過30個城市取消限購。

  媒體報道稱，自7月10日起，濟南新房與二手房限購全面放開，不論本地人還是外地人在濟南買房都沒有套數限制，在濟南實施瞭3年多的限購政策正式退出。限購放開後，本市戶籍人口不再受"限二禁三"的影響，可以買3套以上住房。外地人也不用提供1年以上納稅或社保證明，可以直接購買住房，並且購買套數不再有限制。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/07464282858.shtml

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據CREIS中指數據顯示，從11月3日至11月9日一周內，監測的40個城市累計商品房成交面積較上周發生周期性下降，環比減少20%。其中下降城市近7成，共27個城市成交環比下跌；累計成交面積相比去年同期也有9%的回落，同比下降城市23個。分城市來看，本周全線代表城市環比發生周期性回落。其中，一線城市環比降幅最大，下跌24.9%；同比下降幅度亦為三線之首，下滑13.7%；三線代表城市市場走勢較為穩定，同環比下降幅度均較小，環比下降5%，同比減少1.8%。



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團結路部分路段 今起半封閉



  224路等5條公交線繞行

  團結路小北關街至惠工廣場段，將於今天(9月24日)晚21時30分起半封閉施工(工期30天)，屆時團結路改為由西向東單行，由東向西行駛的車輛無法通行。為保證市民出行，9月22日，市公交指揮調度中心對途經封閉區域的224路、333路、334路、105路、503路等5條公交線路臨時調整。



  又訊 南九路馬壯街至啟工街於9月26日夜間封閉施工(工期25天)。9月23日，市公交指揮調度中心對途經封閉區域的公交線路做出臨時調整：

  161路，由南九路經衛工街至南十路回原線，臨時取消啟工機械學校站，臨時增設啟工二校站。501路，由南九路經衛工街至南十路回原線，臨時取消啟工機械學校站，臨時增設啟工二校站。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/08252920967.shtml

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  "如果房地產市場局部去泡沫化繼續下去，必將引起居民財富縮水，地方政府財政收入銳減，房地產企業破產，由此引發購房者、房地產企業、地方政府和商業銀行、影子銀行以及其它金融機構的債務斷裂，對經濟社會發展形成不確定性風險沖擊。"馬曉河稱。

中國房地產無近憂有遠慮

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  他指出，目前中國房地產市場的回落是兩方面原因導致：一方面，在歷時十多年房地產調控後，尤其是上一屆政府出臺史上最嚴厲限貸限購等舉措見效；另一方面，中民間二胎 民間二胎設定資料貸款全省皆可處理國經濟正處於下行周期，雙向因素的疊加使得房地產市場出現銷售量和價格"雙降"。

  但他並不認為中國房地產市場會崩潰，相反市場發展仍有空間。一方面中國城鎮化在加快推進，目前53%左右的城鎮化率中有真實城鎮戶籍人口的隻有36%左右，將來中國城鎮化率若達到發達國傢的中等水平即77%左右，將有11億以上人口住在城鎮，至少城鎮要增加4億人口，住房剛性需求仍有很大空間。另一方面，從中國經濟發展格局看，相當長一段時間內投資拉動經濟的模式不會改變，隻要投資在前消費在後的拉動經濟增長格局不變，中國就隻能延續被迫出口、外匯儲備繼續增加的發展模式，這一結果必然導致貨幣溢出。

  此外，在現有體制下，中國房地產市場牽涉眾多利益集團，包括地方政府、開發商、銀行、購房群體和尚未購房群體，無論從力量對比看還是現有經濟格局看，一旦房地產調控放松，剛性需求加上貨幣溢出效應以及利益集團的推動，房地產的泡沫勢必就會累積。

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  中國6月房價同比漲幅創15個月最低，對此，國傢發改委宏觀經濟研究院副院長馬曉河認為，中國樓市短期無崩潰之憂，但若調控不當，長期看會有泡沫破裂危險；而為穩經濟增長，預計下半年微刺激政策會繼續加力，主要體現為寬財政搭配中性偏松貨幣政策。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/08584309852.shtml

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  業內專傢進行瞭共同探討。

  易憲容 社科院金融研究所研究員

  王沛：主要是三個方面：第一，貨幣政策持續偏緊，社會融資增速從2013年下半年持續下滑，到現在為止央行[微博]貨幣投放還是很謹慎的，這就決定瞭房地產交易量維持在一個比較低的水平；第二，2012年之後，房地產市場經歷瞭一波非常快速的開工潮，今年開始形成供應，到明年上半年會是供應不斷加速的過程，這恐怕也是過去十年來最大的一波供應釋放過程；第三，銀行開發貸款偏緊，開發過程中大量的資金是開發商通過信托等表外融資，承受的是比以往更高的價格。因此現在開發商的資金鏈比過去更加脆弱，負債也比之前高。這三個因素綜合起來導致瞭樓市的下行，而且短期內也看不到逆轉的可能性。

新聞來源信用卡借錢http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/15472722775.shtml

分析人士稱房價調整才開始 小城市基本救不過來

  "房價調整才剛剛開始"

  最近，有關房地產市場松綁的消息風聲四起。一些地方政府按捺不住緊急出手救市，一些地方房價則出現明顯的下跌。

  王 沛 莫尼塔投資公司房地產研究員

  華商報：正因為這種下行趨勢，很多人認為，房地產市場的拐點已經來瞭。

  蘇劍：總體形勢下滑的情況下，單靠地方政府基本上救不起來。尤其是二線以下的小城市。因為這些城市基本上是人口凈流出或者人口已經穩定瞭。在城鎮化的大背景下，人口是從小城市向大城市流動。所以小城市基本上救市救不過來瞭。有的二線城市救市沒準還能救起來。

  蘇 劍 北京大學經濟學院經濟學系副主任

  顧雲昌：不會，因為現在總體政策沒有變化。目前救市的城市都是高庫存，消化的時間會比較長。當然這些措施不是中央統一的。根據分類調控的指導思想，現在各個城市自己調控。這個是必要的。而限購的時間、范圍在二線城市也有區別的。我認為，供求平衡瞭就會取消限購。另外，過去房地產市場是供不應求，目前正逐步轉為買方市場。這種情況下，不可能出現"拍皮球"的效應。

  "樓市短期內看不到逆轉的可能性"

  尹中立 社科院金融市場研究室副主任

  尹中立：房地產市場的拐點已經出現。最重要的原因有兩個：首先從短期供求關系來看，以前銀行把按揭貸款作為很重要的一種資產配置，現在開始控制，這是影響短期供求關系的因素。但本次拐點是一個長期的拐點。其次，也是深層次因素，就是人口結構。蘇劍：房價拐點關鍵取決於人口和勞動力的形勢，今年前後，中國的勞動力將到達峰值，按照日本的經驗，勞動力達到峰值，房價也就到瞭頂點。

  顧雲昌：中國樓市一季度和4月份的交易量在下滑，新開工面積在下滑，房價增幅在下滑，投資增幅在下滑，而且房價開始下降的城市也在增加。第一，這和我國當前宏觀經濟有關。中國經濟進入瞭"換擋"期，從"高速"變成"中高速"，房地產也在"換擋"；第二，房地產市場出現瞭嚴重的分化，一線城市仍然總體保持供不應求的狀態，三四線城市許多已經是高庫存。總結起來就是一線城市高房價、三四線城市高庫存。

  王沛：房地產市場下行的趨勢比較明顯。而且目前造成樓市下行的因素沒有任何變化。因此從今年開始，整個樓市交易量會處在一個比較低的水平，房價的調整才剛剛開始。

  華商報：具體是哪些原因導致房價下行？

  今年已到18年調整周期

  采訪嘉賓

  華商報：近期，我國一些地方房價開始走下坡路，市場形勢不容樂觀。對此應該怎麼看？

  華商報：還有無其他原因？

  尹中立：中國房地產發展歷史比較短，參考美國的歷史，房地產是18年一個大周期，我們也是適用的。從上一輪周期的1996年算起，今年正好是18年。1996年房地產在高點泡沫破滅以後，對海口、北海等地方經濟造成嚴重的打擊。這一輪上漲幅度超過瞭很多國傢，也就意味著調整的幅度也會很大。

  "小城市基本救不過來瞭"

  華商報：我們看到，目前已經有多個城市出臺瞭救市舉措，這些措施有沒有用？

  顧雲昌 中國房地產及住宅研銀行信貸二胎年息究會副會長

  尹中立：房地產下行的趨勢毫無疑問會持續下去。政府救市有用嗎？或者說即使要救，也無法挽救。要遵循市場運行的規律。房地產市場是一個各種規律共同作用的結果，不要違背市場規律。

  易憲容：國內住房市場已經出現瞭周期性的調控，它不會因地方政府出臺差異化的調控政策而改變。隻要政府對此不要再幹預太多，這種調整達到居民的消費性住房支付水平，其住房購買力才能真正地釋放出來。

  華商報：歷次的調控政策，都是稍微一有松動，都會出現"拍皮球"的效應。那麼這一輪多個地方救市，會不會也產生這種效應？

  此輪房價調整，究竟是中國房地產市場拐點來臨，還是短暫性回調？究竟該如何應對本輪房價的調整？就此，本報記者邀請瞭幾位

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本文導航

  • 小城市樓市基本救不過來
  • 分析人士稱房價調整才開始 小城市基本救不過來(1)


  房價下跌會否止步？救市措施能否見效？分析人士認為--
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??中原地產數據顯示，4月過去近半，整體市場表現好於3月。全國40個典型城市的成交量較3月同期上升5％。北上廣深等一線城市的4月累計成交量更是分別同比上漲86％、20％、64％、50％。

??根據克而瑞研究中心發佈的《2015年一季度中國房地產企業銷售TOP100》排行榜，上榜房企業績全面下滑，一季度排名前20位的企業僅6傢實現業績同比增長，其餘均出現不同程度的下滑，平均銷售金額較2014年同期下降15．37％。

??開發商在資金方面的“捉襟見肘”直接導致全國土地市場交易的慘淡。數據顯示，前3月，全國土地成交面積和金額雙雙出現瞭30％左右的驟降，而去年全年這兩個數據分別是－14％和1％。

??業內人士認為，在經歷瞭2013年和2014年每年超過12億平方米的商品房成交量“天花板”之後，市場由於需求透支在今年一季度顯現出後繼乏力的跡象。3月以來，中央出臺瞭一系列樓市新政策，改善型購房人群開始加速入市，二季度市場上行行情可期。

??但業內人士提醒，從“330新政”之後的成交數據來看，雖然一二線城市相對較好，但三四線城市表現仍然較弱。可見，政策對基本面較好的城市帶來瞭積極作用，而對供過於求的城市提振作用有限。整體而言，由於諸多城市庫存依然高企，加之土地消化周期過長，需求過度透支，房價調整尚未到位，中國樓市供需關系正在走向新平衡。

??3月1日起，中國人民銀行下調金融機構人民幣貸款基準利率0．25個百分點，降低瞭購房貸款成本。

??國傢統計局城市司高級統計師劉建偉認為，一季度適逢春節假期前後，房地產進入銷售淡季，前兩個月全國住宅銷售面積和銷售額雙雙呈現近20％的下滑。直觀來看，70個大中城市新建商品住宅2月份銷量環比減少近10萬套?a href="http://bossbank.com.tw/%E6%88%BF%E5%B1%8B%E4%BA%8C%E8%83%8E/">2胎房貸試算?br/>

??數據也從側面佐證瞭大多數開發商的心態。數據顯示，一季度全國房地產開發投資16651億元，同比名義增長8．5％，而此前多年此數據均保持在兩位數以上。

??數據顯示，1－3月份，住宅銷售面積16079萬平方米，同比下降9．8％；住宅銷售額10062億元，同比下降9．1％。



??一季度新政策密集落地，引導中國樓市走向新平衡

??易居（中國）控股有限公司執行總裁丁祖昱表示，“一季報”數據不好的主要原因是受前兩個月樓市成交低迷拖累。“實際上，3月上旬樓市成交依然受到春節假期的影響，但從3月中下旬開始成交量價開始發力，3月成交量同比和環比均實現上漲，漲幅分別為13％和63％，並且一線、二線、三四線各能級城市環比漲幅均超50％。同時由於‘330新政’在一季度末才出臺，政策效應尚未體現在當季的數據上。”

??一季度樓市成交量價齊跌，三月中下旬開始回升發力



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/08385994267495614427330.shtml

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??2014年，東部地區房地產開發投資52941億元，比上年增長10.4%，增速比1-11月份回落1.6個百分點；中部地區投資20662億元，增長8.5%，增速回落0.7個百分點；西部地區投資21433億元，增長12.8%，增速回落1.4個百分點。

2014年房地產開發投資增10.5% 銷售面積降7.6%民間二胎 民間二胎房貸任何問題免費諮詢

內容來自sina新聞



??2014年，全國房地產開發投資95036億元，比上年名義增長10.5%（扣除價格因素實際增長9.9%），增速比1-11月份回落1.4個百分點，比2013年回落9.3個百分點。其中，住宅投資64352億元，增長9.2%，增速比1-11月份回落1.3個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.7%。

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??一、房地產開發投資完成情況

??2014年，房地產開發企業到位資金121991億元，比上年下降0.1%，1-11月份為增長0.6%，2013年為增長26.5%。其中，國內貸款21243億元，增長8.0%；利用外資639億元，增長19.7%；自籌資金50420億元，增長6.3%；其他資金49690億元，下降8.8%。在其他資金中，定金及預收款30238億元，下降12.4%；個人按揭貸款13665億元，下降2.6%。

??2014年，房地產開發企業土地購置面積33383萬平方米，比上年下降14.0%，降幅比1-11月份收窄0.5個百分點；土地成交價款10020億元，增長1.0%，1-11月份為下降0.1%。

??二、商品房銷售和待售情況

??2014年，商品房銷售面積120649萬平方米，比上年下降7.6%，降幅比1-11月份收窄0.6個百分點，2013年為增長17.3%。其中，住宅銷售面積下降9.1%，辦公樓銷售面積下降13.4%，商業營業用房銷售面積增長7.2%。商品房銷售額76292億元，下降6.3%，降幅比1-11月份收窄1.5個百分點，2013年為增長26.3%。其中，住宅銷售額下降7.8%，辦公樓銷售額下降21.4%，商業營業用房銷售額增長7.6%。

??2014年，東部地區商品房銷售面積54756萬平方米，比上年下降13.7%，降幅比1-11月份收窄1.3個百分點；銷售額43607億元，下降11.6%，降幅收窄2.1個百分點。中部地區商品房銷售面積33824萬平方米，下降3.9%，降幅收窄0.4個百分點；銷售額16558億元，增長0.2%，1-11月份為下降0.9%。西部地區商品房銷售面積32068萬平方米，增長0.6%，增速回落0.6個百分點；銷售額16127億元，增長3.5%，增速回落0.6個百分點。

??2014年末，商品房待售面積62169萬平方米，比11月末增加2374萬平方米，比2013年末增加12874萬平方米。其中，住宅待售面積比11月末增加1352萬平方米，辦公樓待售面積增加202萬平方米，商業營業用房待售面積增加361萬平方米。

??三、房地產開發企業到位資金情況

??2014年，房地產開發企業房屋施工面積726482萬平方米，比上年增長9.2%，增速比1-11月份回落0.9個百分點。其中，住宅施工面積515096萬平方米，增長5.9%。房屋新開工面積179592萬平方米，下降10.7%，降幅擴大1.7個百分點。其中，住宅新開工面積124877萬平方米，下降14.4%。房屋竣工面積107459萬平方米，增長5.9%，增速回落2.2個百分點。其中，住宅竣工面積80868萬平方米，增長2.7%。

??四、房地產開發景氣指數

??2014年12月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為93.93，比上月回落0.37點。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/10555963136518846737338.shtml

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