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Oct 02 Fri 2015 08:34
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內容來自sina新聞

10月或成樓市調整拐點有樓盤價格重回去年頂峰

廣州房地產市場改善型需求買傢約占三成左右，此次新政影響最大的也是這部分買傢。記者走訪廣州樓市發現，看房客中改善型需求買傢大增，不少更是全傢出動，準備抓住機會入市。在各類型樓盤中，中高端樓盤有望成為新政的最大受益者。有豪宅銷售員更向記者坦言，開發商正醞釀節後漲價。

不過，針對當前市場上飄忽不定的各種傳言，廣州市國土房管局相關負責人強調，廣州樓市調控政策暫時沒有任何變化，"如果有任何政策的變化，一定會發文正式宣佈，而不會口頭傳達。"

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有樓盤價格重回去年頂峰

記者昨日在廣州大學城內的豪宅區看到，雖然區域內樓盤在售的貨量不多，但前來看房的市民還是絡繹不絕。"可以說，我們現在賣的是全番禺最貴的價格。為什麼可以賣這麼貴呢？靠的就是環境和入住業主的素質。"在一樓盤的銷售中心內，銷售人員向記者表示，目前樓盤在售單位的均價最低2.3萬元/平方米，部分單位達2.5萬元/平方米，直逼市區樓盤的價格。

記者瞭解到，這是一個豪宅樓盤，除瞭部分面積130多平方米的三房單位外，其他單位都超過180平方米，個別甚至超過200平方米。"之前開發商的價格確實有所下調，但是調整幅度有限，節後應該會調整價格瞭。"銷售人員向記者表示，目前已經收到開發商準備調價的消息，所以買傢有意的話最好還是趕快確定。

在海珠區一樓盤，雖然前來看房的市民不如外圍區域的看房客多，但銷售人員表示，樓盤的最低價已經從之前的最低2.7萬元/平方米調整到2.8萬元/平方米。

而在廣州此前價格調整的主力區域之一的蘿崗，某樓盤"十一"期間推出的三房新貨，也受到買傢的歡迎。而與此前區域內樓盤價格大多不超過1.5萬元/平方米相比，該樓盤節日期間的均價漲至1.9萬元/平方米，與去年樓價頂峰時的水平已經基本無異。

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市場或借"銀十"走出低谷

相關數據中心的統計數據顯示，今年前三季度廣州新建住宅網簽僅46806套，同比大減32.08%，同時廣州新房可售貨量則創歷史紀錄地突破14萬套。此前，隨著樓市成交進一步走低，無法將庫存順利轉化為現金流的開發商們頓覺"壓力山大"。不過，在樓市房貸新政出臺的背景之下，市場似乎有望迎來本輪調整的拐點。

近年來樓市的幾次重大調整，分別出現在2008年和2011年。2008年，受國際金融危機的影響，開發商紛紛降價出貨。而在2011年底，在銀根收緊的壓力下，一些開發商選擇降價促銷。

記者昨日整理瞭廣州樓市近年來"銀十"的成績單發現，在2008年以及2011年兩個年度，樓市成交量均創下3年一個周期的低谷，不過，整體均價的走勢卻越發平穩。在限購以及限貸政策實施瞭4年的情況下，樓市的真實需求顯然被明顯抑制。相信在成交數據出現時滯效應的情況下，廣州樓市今年10月的網簽數據未必會馬上大幅反彈，但應該有望走出低谷。

分析：

改善買傢讓10月值得期待

房價點評網廣州高級分析師肖文曉認為，央行新政修正瞭之前限貸政策"認房又認貸"的做法，提出"對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策"，鼓勵改善型購房，對於釋放樓市的改善型需求有重要的意義。樓市盼望瞭那麼久，終於等來瞭改善型需求這股回暖的新力量，使得今年10月份的市場行情值得期待。此外，新政還把首付和利率的自主權交還給銀行。也就是說，如果銀行認定是優質客戶，買第三、第四套房都有可能在首付和利率上獲得優惠，對市場無疑又添利好。

"新政出臺標志著這一輪房地產調整提前結束，房地產已經進入新的周期。本次最大的調整並不是在信貸領域的調整，而是在最高管理層的頂層認識發生瞭根本的變化，具體地說就是投資性購房得到瞭國傢層面的正式認可。"合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，央行新政取消三套限貸令突破瞭"國十條"中第三套房不能貸款的紅線，正式承認瞭人們在房地產市場的投資需求。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-03/06594497347.shtml

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Oct 02 Fri 2015 08:33
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房地產成交上漲下半年好於上半年的三大原因

今年上半年房地產市場明顯偏冷，全國住宅成交面積大幅下降瞭18.9%；十大城市二手房總成交32.29萬套，較去年同期大幅下跌瞭41.77%；全國商品房新開工面積為8.01億元，也同比下降瞭16.4%。沒錯！上半年市場在下滑，而且是大幅下滑。這也是大多數人對市場的判斷和感受。

但購買房產往往都是投資未來。面對相同的市場環境，有投資前瞻性的專傢往往能看到不一樣的風景。7月16日秦虹主任在博鰲論壇就拋出"房地產市場新常態是波動，下半年樓市將轉好"的判斷。

當然，每個人都有自己的判斷。我個人非常認同秦主任的觀點。無論從城鎮化率亦或是人口紅利等，當前的市場調整與崩盤還相距甚遠。這一輪調整更多的僅是結構性調整，或者說樓市階段性的消化不良。從住建部陳政高部長的三點意見也能看："千方百計的消化庫存；進一步加強房地產結構調整；完善房地產項目周邊配套設施。"

也恰恰因為市場的深度觀望，為部分有前瞻眼光的投資者提供瞭最佳窗口期。從大的方向而言，本輪房地產調整將呈現大U型的走勢。但各個城市的U型底部的長度各不相同。一線城市的調整時間相對較短，二三線城市的調整時間較長。尤其是對於一線城市的北京，基於得天獨厚的醫療、教育、文化等配套資源，其投資窗口期更是有限，短則幾個月，長則半年，而現在已經過去瞭2個月。看看中指數據的數字也能佐證相關判斷，6月份北京商品住宅(不含保障房)市場成交均價為26,232元/㎡，環比上漲7.9%，同比上漲14.38%。6月份北京商業市場共成交15.24萬㎡，環比增長瞭63.87%，同比上漲瞭96.14%。

數據的背後往往是市場邏輯的梳理。之所以判斷下半年會好於上半年，主要基於信貸市場放寬、地方政府松綁以及開發商促銷這三大驅動力。

首先，這一輪市場調整起源於信貸市場的收緊，但下半年信貸環境會明顯好於上半年。一者，中央的信貸投放已經從過去的年度管理調整為當前的月度管理和額度管理，信貸投放的實效性和靈活性將增強；二者，基於上半年經濟增速的不樂觀，下半年政府的微刺激將會更加密集出臺。甚至不排除降低利率的可能。

其次，此前限購的49個城市中，截止到目前已經有超過12個城市確定取消或者放寬瞭限購。典型的城市如武漢，已經不再限購大戶型；呼和浩特已正式取消限購；蘇州更徹底的開放90㎡的大戶型和90㎡以下的精裝小戶型；重慶對於90㎡以下的貸款首付比例降銀行土地二胎借款年息貸款全省皆可處理至20%；鄭州推出住房公積金組合貸；蕪湖允許二套房申請貼息貸款；北京公積金提取從一年一次提高至3個月一次等。預計下半年地方政府各種曲線救市的政策將陸續出臺。限購的取消將推高成交量和市場活躍度。

最後，下半年品牌開發商主動降價促銷的現象將更多。雖然市場成交低迷，但上市房企的高管絕不敢在年中就下調今年的銷售目標，否則資本市場會用腳投票。更有可能的是在近期選擇一兩個項目降價沖全年的銷售業績，尤其是選擇個別非核心區域的、降價能大幅去化的樓盤或個別項目的尾房。如近期熱銷的昌平區的首開國風美唐，通過一萬抵減三萬以及老客戶帶新客戶大幅優惠等變相降價的方式，提升銷售業績。

總體而言，今年下半年對於一線城市的投資者而言是最佳的窗口期。對於機構投資者而言，今年下半年也是購買資產的好機會。而6月份全國商品房成交面積環比上漲超過40%，是下半年預期好於上半年的開端吧。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/18374333718.shtml

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Oct 02 Fri 2015 08:31
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寶郡盛唐雍景樣板間盛大開放開啟都市生活范本

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這裡處於城市與生態之間，這裡集城市資源和生態野趣於一身，這裡使生活完整而豐富。

黃河大街，地鐵出口。全新美宅--"寶郡·盛唐雍景"樣板間盛大開放。頭前重劃區貸款全省皆可處理

在都市一天的辛勞，回到溫馨的傢，回歸到人類最理想的生活狀態，繁雜與安逸生活方式得到瞭完整的轉換。一生的打拼，事業的穩定發展，需要享受高品質的生活，讓事業和生活在"寶郡·盛唐雍景"得以完美的平衡。

寶郡盛唐雍景的樣板房在設計上也是煞費苦心，低調奢華的設計風格，讓居者感受到一種典雅自然的優越氣質。看似簡單卻又富有內涵，隻有深入其中才能發覺優雅華所在。除瞭考慮到居住的舒適性與合理性，寶郡盛唐雍景引入瞭更多的時下流行設計理念，保證瞭居住空間的敞亮闊達。

與此同時，寶郡盛唐雍景在樣房間開放當日為購房者舉辦瞭豐富多彩的活動，手工DIY制作，激情闖關、神秘抽獎等等。還有秀色可餐的冷餐、顏色鮮艷的雞尾酒......現場氣氛更實在抽出一等獎的時候達到高潮。

寶郡盛唐雍景，全新的面貌、全新的形象帶給您全新的尊貴感受，到這裡體驗城市中心的居住夢想，更有驚喜活動等您參與，看房就送禮，購房有大獎。

也許經過幾世的時光聚集，也許經過幾度光陰的變遷，但是寶郡盛唐雍景一定是經過幾經多人的努力。這裡沉淀一份睿智，在沈陽建造瞭獨一的通透地鐵房，締造瞭一座生活的傳奇，開啟瞭都市生活的范本。

【購房咨詢電話：400-606-6969】【6月看房團報名】【買房利器下載】

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-22/11082786883.shtml

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Oct 02 Fri 2015 08:30
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2胎房貸是什麼貸款全省皆可處理春節期間八成保姆離穗返鄉

??每逢春節前夕，廣州的“保姆荒”總是如期而至。近日，在線傢政網站雲傢政發佈傢政行業大數據報告，今年春節80%以上的傢政從業人員選擇返鄉過年，

作為廣州阿姨大軍中的“主力軍”，廣東、廣西兩地的阿姨將在2月1日左右陸續返鄉。預計在今年春節的“保姆荒”期間，鐘點工的工資將從平時的30~35元

/小時漲至60~70元/小時。

??鐘點工時薪或漲至70元

??春節臨近，傢政人員逐漸返鄉。雲傢政二胎增貸通過對傢政公司調研顯示，預計今年僅有20%左右的阿姨選擇留在廣州過年，大規模返鄉潮將出現在1月下旬和2月上旬，其中廣州阿姨較多會在2月1日後返鄉。

??離開廣州的阿姨中，數量最多的是廣東的阿姨，占離開總數的55.6%，

廣西阿姨占17.2%，湖南阿姨則以10.8%的比例居於第三。對比留存情況，返鄉率最高的是黑龍江阿姨，有18%的黑龍江阿姨已經回傢，其次是雲南阿

姨，離開的阿姨占雲南阿姨總數的16%，兩地離廣州較遠，尤其是黑龍江，因此有比較多的阿姨提早返鄉。而留下的阿姨中，廣東和廣西的阿姨分別占46.7%

和25.8%，雖然兩地阿姨離鄉早，但因為基數大，因此，仍成為留在廣州的主力軍。

??據估計，保姆荒期間，臨時保潔工資漲至40~45元/小時（平時35元/小時），長期鐘點工則漲至30~35元/小時（平時25~30元/小

時），春節期間則最高會漲至60~70元/小時。至於其他長期工種工資，94%的傢政公司表示漲幅不超過50%，但也有3.8%的傢政公司表示會漲至

100%。

??月嫂要加千元過節費

??“我預產期正好是春節前後，醫生剛幫我算好預產期我擔心就開始找月嫂瞭，最後談好的價格是8500元/月，外加1000元的過節費。”傢住番禺的黃小姐告訴記者。

??而來自廣東江門的羅阿姨在廣州做月嫂已有10年的時間，今年春節，羅阿姨更是準備隨雇主前往美國待產和坐月子，初步約定時間為52天，其雇主需要支付2萬元的費用。羅阿姨表示，早已習慣在雇主傢過年，這次到美國，“也就是換瞭個地方而已”。

??根據雲傢政針對北上廣深四大一線城市的傢政行業用工調查顯示，去年全年“月嫂”工種的平均價格排名為：上海>北京>廣州>

深圳。其中，廣州月嫂的全年平均價格為8277元，除去因保姆荒造成的價格突增，整體上看廣州月嫂成交價格上漲2.4%，漲幅為四地最小，而漲幅最大的是

上海，達27%，其次為深圳，漲幅為9%，北京的月嫂價格漲幅為5.8%，排第三。

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Oct 02 Fri 2015 08:29
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摩天大樓2022年預計達1318座被指隻顧光鮮

由"小蠻腰"一下想到下水道。一下暴雨就"看海"，已經不是某個城市"一景"，而是許多城市共同的"一道風景"。廣州同樣存在這一問題，暴雨淹城一次次將"下水道"問題推向輿論的風口浪尖，法國大文豪雨果那句名言"下水道是一座城市的良心"也被網友反復提起。

可是，雖然輿論風暴猛烈，"下水道是一座城市的良心"這句名言也廣為人知，但長期以來，城市建設隻重"上半身"、輕視"下半身"現象一直未能得到根本改變。這其中不能不說城市的"高樓情結"，據報道，近年來，我國掀起瞭建設摩天大樓熱潮。相關統計顯示，截至2012年，我國有470座摩天大樓，在建的有332座，占全球在建摩天大樓的87%；預計至2022年，我國摩天大樓總數將達1318座，其中80%將建在中小城市。

樓越建越高，下水道越來越堵，隻顧"上半身"光鮮，不顧"下半身"是否通暢，這樣的現實讓人無語。可見，改變城市排澇建設滯後於城市發展現狀，遏制城市"高樓情結"，僅僅"談良心"或對城市進行道德譴責是遠遠不夠的。解決任何問題都應尋找根源，隻有找到病根，才能對癥下藥，醫治病癥。

其中原因關鍵有兩點，一是缺乏問責機制。二是民意缺席。每一次暴雨過後，大雨淹城造成的損失哪怕再嚴重，除瞭下水道這個"臨時工"一次次被推向前臺，默默地"代人受過"，真正應該為此擔責的人，卻一次次"雨過天晴"，毫發無損。同樣，摩天大樓的後續問題再多，也少有人為此擔責，此中原因，缺失問責機制是關鍵。

城市建設日新月異，但建設什麼樣的城市，往往是專傢學者以及城市管理者等少數人"說瞭算"，老百姓少有話語權，更缺失表決權，隻能被動接受、當看客。城市排澇建設和高樓建設同樣存在民意缺席問題，試想，如果每一條"下水道"、每一個高樓建設都流淌著民意，讓老百姓的話語權、表決權落地，城市還會一次次在大雨面前原形畢露、醜態百出，甚至為此支付生命的沉重代價嗎？城市"高樓情結"還會如此之重嗎？答案不言自明。

少建摩天大樓，多建文化、交通等公共設施，完善教育、醫療、養老等公共服務，持續不斷地改善民生，讓民眾均享城市發展成果。尤其是城市排澇建設，更應科學規劃，提早佈局，再也不能一下暴雨就"看海"。這樣的城市才宜居，否則，摩天大樓建再多，除瞭帶來更多的"高樓問題"，也不會給民眾帶來什麼益處。城市"高樓情結"可休矣！

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-28/08494486458.shtml

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Sep 30 Wed 2015 12:24
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專傢房價會呈明顯地區分化崩盤局面不會出現

北上廣深等漲幅趨緩三四線城市房源過剩

房價今年會呈明顯地區分化(市場觀察)

本報記者周小苑

今年以來，全國房地產市場呈現出不同於往年的微妙局面，在地域、土地、房企等各個層面呈現出明顯分化，各項指標走勢頗為復雜，造成市場觀望氣氛濃厚。專傢認為，房價漲幅整體回落的態勢去年已顯露苗頭，今年一季度數據表明，全國樓市單邊上漲的格局今後或將結束，未來一、二線和三、四線城市之間樓市分化的特征將更為明顯。當前部分地區房價出現下降是市場正常合理的回歸，不會出現大漲大跌，更不存在樓市崩盤的可能。

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統計數據顯示，2014年一季度，受2013年末市場調控政策收緊及今年以來信貸持續收緊影響，市場觀望情緒高漲，各類城市成交量出現不同程度的下滑。其中，一線城市月均成交量為52萬平方米，明顯低於前4年的平均水平(62萬平方米)，較去年同期下降35%，二線和三線城市月均成交同比分別下降14%和20%。

"2014年的春季樓市有點冷，倒春寒跡象明顯，市場觀望依然延續影響4月市場。"中原地產首席分析師張大偉表示，以北京樓市為例，從2013年的恐慌性購房已經轉變開始出現恐慌性觀望。樓市在信貸收緊影響下，上漲開始乏力，特別是受到貸款影響最大的二手房，價格開始陰跌，成交量持續下滑。在2013年北京二手房市場的價格漲幅超過瞭受到限價影響的新建住宅。但隨著最近信貸政策的壓力和自住房導致的購買觀望，二手房價格已從去年12月以來連續4個月陰跌。

經濟學傢馬光遠認為，推高房價多年上漲的貨幣政策已經收緊，三、四線城市供應出現過剩已成共識。從今年房地產數據來看，中國房價單邊上漲的歷史已經結束。

地區價格分化嚴重

在全國房價普遍上漲乏力之下，各地樓市分化趨勢明顯。國傢統計局公佈的3月份70個大中城市房價數據顯示，房價下降的城市有4個，持平的城市10個，上漲城市56個。其中最高漲幅0.6%是南京，最低下降0.2%是海口，而北上廣深等一線城市依然上漲，但漲幅也已經趨緩。

"樓市分化現象凸顯，反映瞭房地產市場趨於理性。"中國社會科學院副研究員陳飛表示，一方面，由於住房價格波動體現出各類城市經濟社會發展水平、公共服務質量等的差異，也反映出消費者更加理性。另一方面，國傢房地產行業政策的穩定性使三、四線城市房地產市場的投機性逐漸被擠出。

張大偉表示，全國樓市已經出現瞭明顯的四不均：需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。佈局在一、二線城市的房企業績依然上漲，但佈局在三、四線城市比較多的房企業績上漲乏力。

"未來房地產行業有分化的趨勢，但大規模地大漲和大跌，估計不大可能出現。"中國國際經濟交流中心信息部部長徐洪才表示，房價走勢主要是由供求關系決定，一線城市在城鎮化的過程中會出現市場供不應求的狀況，未來可能還有進一步溫和上漲的壓力，而三、四線城市樓市會出現松動甚至下調。

崩盤局面不會出現

然而，房地產市場銷售增速的不斷下滑，加之杭州、北京等多地有些樓盤的大幅降價現象屢有發生，不少學者、經濟學傢、媒體等猜測，房價會暴跌，甚至是出現崩盤的危險。

"個別樓盤的降價，不代表整個區域或者整個市場的變化。"社科院城市發展與研究所原所長牛鳳瑞分析認為，現在房價下來一點，也是一種正常的、合理的回歸。目前輿論中流傳的"拐點論"、"崩盤論"都是過去口號的重現，崩盤是不可能的。

陳飛也表示，個別企業因資金鏈條脆弱，出現降價銷售甚至出現企業破產、爛尾樓等現象，這是市場體制下行業調整的正常現象；房地產價格的持續高漲恰恰是房地產市場不正常的表現。

對於目前一些中國房地產"崩盤"的說法，國傢信息中心首席經濟師范劍平也認為任何統一唱空或唱多全國房價的判斷都不夠專業。他認為，就業機會帶動的人口流入是一二線房價上漲的根本原因，解決問題的辦法是建立像京津冀協同發展的城市群，讓就業機會在城市群裡得到合理科學的分佈。

范劍平強調，國務院此前對房地產提出"分類施策、分層施策"非常正確。地方政府除瞭要因地制宜地出臺房地產調控政策外，最好不要再出臺刺激政策。應當交給市場自己來調節。

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內容來自sina新聞

"粵五條"含糊其辭房價過快上漲才征"20%個稅"？

昨日(3月25日)，廣東省人民政府官方網站掛出瞭《廣東省人民政府辦公廳轉發國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》(以下簡稱"粵五條")。《每日經濟新聞》記者註意到，這個版本的地方細則與"國五條"對二手房出售計征20%所得稅的規定相比，存在不少"漏洞"；同時在其他問題上的限定也相對模糊。業內人士解讀稱，廣東省的細則"實質內容不多"，不僅不會對市場造成沖擊，反而會使購房者對於房價下行的希望落空。

房價上漲過快，問責政府負責人

昨日，廣東省政府辦公廳發佈"粵五條"。《每日經濟新聞》記者註意到，其內容基本與國務院於2月26日發佈的 "國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知"(17號文，下同)相呼應。

廣東省政府在通知中提出瞭5條措施，包括切實落實政府穩定房價的責任、堅決抑制投資投機購房需求、增加中小套型普通住房供應、加快保障性安居工程建設以及加強房地產市場監管。

具體到各項條款上，"粵五條"提到，對執行相關政策措施不到位、房價上漲過快以及保障性住房建設進度緩慢的地區，要及時對該地區政府負責人進行約談和問責。廣東省政府還規定，廣州、深圳市要根據近年房價走勢情況，按照保持房價基本穩定的原則，合理確定2013年度銀行二胎房貸利率比較新建商品住房(不含保障性住房)價格控制目標，於2013年3月底前報省住房城鄉建設廳、監察廳備案，並向社會公佈。其他地區要結合實際，抓緊制訂穩定房價的具體方案。

此外，房價過快上漲的地區要及時采取住房限購等穩定房價的政策措施，嚴格執行17號文關於出售自有住房個人所得稅的征收規定。廣州、深圳、珠海、佛山市要繼續嚴格執行住房限購政策，原出臺的住房限購政策與17號文要求不符的，應立即作出調整。

同時，廣東省政府要求，各地級以上市(含順德區)政府要於2013年3月底前向社會公佈2013年度住房用地供應計劃，並稱"要建立90平方米以下中小套型普通商品住房建設項目行政審批快速通道，加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設和上市。"

"20%個稅"征收范圍模糊

2月26日，國務院辦公廳發佈17號文，業界將房屋2胎轉貸任何問題免費諮詢其稱為"國五條"細則，此細則一經公開，即引來外界的廣泛關註。

除對房地產調控政策會否就此繼續從嚴的討論之外，外界關註的焦點在於國務院在17號文中明確規定，"充分發揮稅收政策的調節作用。稅務、住房城鄉建設部門要密切配合，對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。"

"20%個稅"條款出臺後，包括廣州在內的多地上演瞭爭搶 "末班車"的景象。根據《每日經濟新聞》記者多日來的瞭解，大多數購房者，尤其是二手房的潛在買傢，都希望趕在地方執行這一政策之前盡快 "下手"，以避免繳納更多的稅費。但就"粵五條"細則來看，不免讓人產生規避"20%個稅"規定的嫌疑。

在"粵五條"中，廣東省規定"房價過快上漲"的地區要及時采取住房限購等穩定房價的政策措施，嚴格執行17號文關於出售自有住房個人所得稅的征收規定。

多位業內人士在閱讀完這一條款之後幾乎產生瞭同樣的疑問："房價過快上漲"如何界定？經緯行研究中心總監朱欣苑在接受記者采訪時指出，"過快上漲應該有個時間和數量的概念，到底5%是過快還是10%是過快，沒有一個量化的標準。"她指出，這種規定給地方的操作空間相當大。

控房價預期尚不明朗

對於部分剛需購房者來說，通過政府調控使房價下行幾乎是共同的期望，"國五條"細則，特別是"20%個稅"規定的出臺，則使得這個願望空前強烈。

但"粵五條"似乎有些讓人"失望"。朱欣苑指出，廣東省細則更多的是對以往政策的重申和說明，並無實質內容，包括個稅征收標準等17號文件明確規定的條款，廣東省都並未要求嚴格執行。"不隻是我們，大傢可能都會覺得沒有實質內容，要買樓的還是會買，不但不會對價格產生實質影響，可能使得之前緊張的市場氣氛趨於舒緩。"朱欣苑認為，購房者對於通過政府來控制房價的期望可能會出現心理落差。

不過，滿堂紅研究部高級主任肖文曉則認為現在評估"粵五條"的市場影響為時過早。他對《每日經濟新聞》記者表示，"按照國務院的規定，各地方的細則最遲也需要在這個月底出臺，真正評估'粵五條'的影響需要看其他地方的規定，以及等到廣州、深圳等重點城市制定地方細則後，才能有準確的判斷。"

"粵五條"部分款項

房價過快上漲的地區要及時采取住房限購等穩定房價的政策措施，嚴格執行國辦發〔2013〕17號文關於出售自有住房個人所得稅的征收規定。

廣州、深圳、珠海、佛山市要繼續嚴格執行住房限購政策，原出臺的住房限購政策與國辦發〔2013〕17號文要求不符的，應立即作出調整。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-26/08121974861.shtml

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內容來自sina新聞

大氣質量10月份排名煙臺藍天白雲跌出前二

14日，省環保廳公佈大氣環境質量10月份17城市排名，煙臺"藍天白雲，繁星閃爍"天數24天，排名第四。威海、青島27天並列第一名，日照以25天排名第三。而此前，煙臺"藍天白雲，繁星閃爍"天數大多時候都排在前兩位。

10月份，二氧化硫濃度最好的城市是煙臺，為21微克/立方米。同時，煙臺也是同比改善幅度最大的城市，為16%。

不過，10月份沿海城市煙臺和威海的細顆粒(PM2.5)、吸入顆粒物(PM10)、二氧化氮濃度增加，同比有所惡化。

10月份，煙臺"藍天白雲，繁星閃爍"天數24天，排名第四。而此前，煙臺藍天數大多時候都排在前兩位。青島和日照多排在第三和第四位。以9月份為例，煙臺藍天數為30天，排名第一。青島為23天，排名第三，日照為18天，排名第四。8月，煙臺藍天數為30天，排名第二。青島為25天，日照為23天，分別排在第三和第四位。對比來看，此次，青島和日照藍天數增加不少，趕超瞭煙臺，煙臺藍天數跌出前二。

另外，今年前三季度，煙臺空氣質量優良達到90.8%，藍天數比全省平均多105.6天，總體空氣環境質量繼續名列全省前列。隨著采暖期的到來，燃煤量增加明顯，二氧化硫、一氧化氮、PM2.5、PM10的濃度將增加，空氣質量將較夏房貸第2順位任何問題免費諮詢秋季節下降。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-17/09562498347.shtml

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三季未結算金額超2千億安邦保險成萬科第四大股東

總裁鬱亮在25日反復提及房地產行業的"白銀時代"之後，10月26日晚，萬科同時在A股和H股發佈瞭2014年第三季度報告，披露其當下所獲得的營運情況。

報告顯示，三季度公司實現銷售面積442.6萬平方米，銷售金額481.5億元，同比分別增長15.8%和7.4%。1-9月，公司累計實現銷售面積1263.8萬平方米，銷售金額1490.6億元，同比分別增長15.0%和16.0%。

萬科的銷售數字依然靚麗，不過，相對於今年上半年，萬科前三季營業收入同比也出現降幅收窄。萬科中報顯示，上半年營業收入409.6億元，同比下降1.0%。而三季報中則顯示，萬科營業收入達到631.4億元，同比下降0.43%。

據萬科董秘譚華傑回應媒體稱，這是因今年的項目竣工主要集中在四季度，前三季度結算不多。

未結算金額2194億

公告顯示，前三季度，萬科實現新開工面積1367.2萬平方米，占全年計劃開工面積的比例為61.1%。

前三季度，公司實現竣工面積661.6萬平方米，占全年計劃竣工面積的比例為44.7%。竣工面積占全年計劃的比例較去年同期下降5.8個百分點。

萬科方面稱，今年以來市場持續調整，部分庫存較高的城市，競爭更加激烈。為確保產品適銷對路，公司對部分項目的規劃設計方案進行瞭適度的調整和優化，導致項目前期準備工作相應延長。受此影響，公司今年以來的新開工進度慢於預期，預計全年新開工面積略低於年初計劃。

萬科預計，隨著未來幾個月竣工交付高峰的到來，全年竣工量將與年初計劃基本持平。

另外，由於年內的項目竣工主要集中在四季度，前三季度萬科結算占全年業績的比例相對較低。第三季度，萬科實現結算面積190.8萬平方米，同比減少0.8%，實現結算收入216.3億元，同比增加0.3%；實現營業收入221.8億元，同比增加0.7%；實現歸屬上市公司股東的凈利潤16.5億元，同比增長2.8%。

截至報告期末，其公司合並報表范圍內尚有1903.1萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約2193.7億元，較年初分別增長32.4%和35.1%。截止9月底，公司各類存貨中，已完工開發產品(現房)249.5億元，占比7.1%。

至於投資回報方面，萬科表示，報告期內繼續積極探索"輕資產、重運營"的經營模式，前三季度實現投資收益16.3億元，相比去年同期上升216.1%。萬科稱，"投資收益主要來源於本集團應占聯營、合營企業利潤、因轉讓股權進行項目合作而實現的收益以及處置商業物業股權實現的收益"。

萬科方面認為，鑒於土地市場的調整仍有可能繼續深入，堅持謹慎投資的策略。公告顯示，前3季度累計新增加項目27個，按其權益計算的占地面積約131.6萬平方米(對應權益規劃建築面積約415.2萬平方米)。

截至報告期末，萬科規劃中項目按屬於其權益計算的建築面積約3879.2萬平方米。

截至9月底，萬科持有貨幣資金487.4億元，較年初時增加43.8億元。剔除預收賬款後，萬科其它負債占總資產的比例為41.3%。萬科的凈負債率為26.2%，較年初時下降4.4個百分點。

安邦保險上股東名單

值得註意的是，近期因收購美國華爾道夫酒店大廈、比利時FIDEA保險公司而風頭大健的安邦保險也出現在瞭萬科三季報前十大股東名單上。

據公告顯示，"安邦人壽保險公司-穩健型投資組合"產品已經成為萬科的第四大股東，持股數為2.35億股，占總股本比例為2.13%。這是安邦保險首次現身萬科A前十大股東名單。

此外，自上半年推行"合夥人制度"之後，萬科經營管理團隊就通過深圳盈安財務顧問企業(有限合夥)認購的"國信金鵬分級1號集合資產管理計劃"和通過工會委員會兩條路徑來增持公司股票。

三季報顯示，金鵬1號對萬科A股的持股比例已由中報披露的2.06%上升到3.30%；同時，工會委員會也出現在瞭公司十大股東名單中，持股比例為0.64%。二者的持股比例合計為3.94%。

這顯然是萬科管理層一次次增持之後的房貸二胎貸任何問題免費諮詢結果，也是萬科總裁鬱亮所希望看見的。

在10月25日，萬科召開的2014年度媒體(華南區)見面會上，合夥人制度依然是鬱亮掛在嘴邊最多的詞語。

鬱亮稱，合夥人制度是萬科為迎接房地產"白銀時代"所做的準備之一。

鬱亮認為，白銀時代的競爭肯定更加激烈，也不可能滿地撿黃金，因此對於以前大手大腳花錢的習慣要改正，就需要一個機制推行。而合夥人制度就是這個機制，將員工和股東的身份有效統一，讓員工在花公司的錢的時候也會像花自己傢裡的錢一樣精打細算。

這隻是萬科應對"白銀時代"的其中一個方法，鬱亮表示，讓員工鍛煉身體也是方法之一。其稱："因為競爭更激烈瞭，工作強度更大瞭，沒有好的身體頂不下來，所以要把身體練好瞭。"

雖然反復提及白銀時代，但鬱亮並沒有因此就對市場看淡，反而仍顯得頗為樂觀。鬱亮認為，未來10-15年，房地產的前景還是看好。城市正處在轉型升級之中，不僅城市在變，客戶的需求也在變，就需要很多新的物業類型與之匹配，滿足客戶需要的產品。

在活動上，鬱亮為代表的萬科高層，在回答媒體提問時，亦反復表示，未來並不是萬科認為"自己行，你要嗎？"，而是要打造客戶需要的產品，滿足客戶不斷變化的需求的產品。

鬱亮表示，萬科是為城市居民的需求提供各種服務，除瞭會堅持提供住宅產品之外，衣食住行等商業地產領域也是居民居住需求，因此萬科提供這些方面的產品及服務也是十分自然的事情。

萬科方面認為，這並不是商業地產的概念，而是居民生活需求的服務，甚至在教育、養老等方面，萬科也將提供平臺，讓社區居住能獲得滿足。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-27/08544549892.shtml

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房地產興旺帶動關聯產業一裝飾公司買奧迪獎員工

昨天有網友爆料，一傢單位一次性購買11輛奧迪車，作為年終大獎網友供圖

還有幾天就過年瞭，不少人都在討論年終獎能發多少？昨天，網友"@陶溧是萬姐的司機兼跟班"發微博爆料，"某單位年終獎是11臺奧迪啊，親，都是土豪。"現代快報記者多方打探，證實是總部設在南京的一傢裝飾公司發此重獎，一次性購買瞭11輛奧迪，包括6臺A6、5臺Q5，每臺售價都在40萬元左右，獎給去年業績特別優秀的一傢分公司中高層人士。在江寧4S店取車時還舉行瞭簡短的年終獎頒發儀式，圍觀者議論，去年房價呼呼上漲，房地產興旺帶動關聯產業也一片紅火，真讓人"羨慕嫉妒恨"。

房屋二胎銀行有哪些利率多少免費諮詢試算現代快報記者孫申

全款買11輛奧迪做年終獎

這條微博隻有一句話，後面曬出3張照片，展示11輛嶄新奧迪被取走的場面。其中兩張照片上，奧迪車在4S店廣場上整齊地停成一排，有黑、白兩種顏色。車的後視鏡都紮著喜慶氣氛十足的紅色蝴蝶結，每臺車的左前門旁都站著一名穿制服的人，有3人是女士。這些人喜氣洋洋，手捧大把鮮花，一看就是剛拿到年終大獎的新車的主人。

這兩張照片可能是頒獎儀式上拍的，後面還有一張照片是頒獎完瞭拍的，畫面上穿制服的新車主人站在車後議論著什麼，每臺車的前擋風玻璃上放著大把的鮮花。

房子2胎利息貸款全省皆可處理哪傢單位出手如此闊綽？

究竟是哪傢單位如此闊綽，一下購買11輛奧迪車作為年終獎？現代快報記者昨天試圖聯系發微博的網友未果後，一一聯系南京各傢奧迪4S店，位於江寧東麒路的江蘇天奧工作人員證實，"昨天確實有一傢公司到我們店一次取走11輛新車。每輛車價格在40萬元左右，都是公司轉賬全額付款。這些車都是作為年終獎，獎勵給公司的中高層。"

昨天下午，現代快報記者來到這傢奧迪4S店，負責市場銷售的工作人員稱，買傢是南京一傢裝飾公司，前段時間就派人來跟4S店談瞭，南京銷售奧迪車的店不少，最後還是敲定在他們這傢4S店購車。"選購的是A6、Q5兩種車型，價格都在40萬元上下，用來獎勵單位業績優秀的中高層。"

現代快報記者從南京國稅系統獲悉，車購稅是汽車售價的10%左右，這也意味著，裝飾公司至少要花掉500萬元。

感慨：跟房子沾邊的都有錢

提起前天下午有單位一次性買走11輛車的事，當時在場的人直咂嘴，"真是太有錢瞭，全是新車，在外面廣場停成一排，還放煙花鞭炮慶祝，一派紅火。聽說是一傢裝修公司，一下拿出400多萬買奧迪作為年終獎，出手真叫大方闊氣，也太土豪瞭吧。"

還有幾人感慨地議論，"濟南有開發商給售樓小姐發500萬年終獎，這下南京裝飾公司又買瞭11臺奧迪做獎品，這年頭房價呼呼地漲，房子好賣，買瞭房就要裝修，連帶裝修行業也跟著大發瞭，真是羨煞人。"

購車單位是裝飾業的黑馬

這傢裝飾公司總部在南京中央路，昨天，現代快報記者聯系該公司相關負責人，對方十分低調，對於年終大獎發放11輛奧迪的事，不願多說。隻是向記者證實，這11輛車是公司總部購買的，用來獎給下面負責某個區域銷售的分公司。

該裝飾公司成立於2004年，總部在南京，合肥、安慶、武漢、鎮江、揚州、鹽城、重慶、成都等地都設置瞭分公司。究竟是哪一傢分公司獲得11臺奧迪車大獎，總部負責人不願透露。

一位與該公司長年有業務往來的知情人士告訴記者，這傢裝飾公司一直發展很穩定，但也並不顯山露水，這兩年有不少開拓創新之舉，發展迅猛，業績突出，成為裝飾行業的一匹黑馬。"特別是2013年，公司效益大幅增長，市場越做越大，可以說賺得盆滿缽滿。這樣大發展的公司年終獎發奧迪，也就不奇怪瞭。"

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