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Nov 06 Sun 2016 06:39
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內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/07434385725.shtml

有關單位正在搶修被挖斷的天然氣管道

供氣管道因何被挖破？一位施工人員透露，昨日下午，一支地鐵勘探隊伍來到事發地點作業，勘探機器不慎將管道鉆破。

"下午5時，管道被挖破。"一位施工人員說，已將被挖管道閥門關閉，開掘地面以排查具體破損情況。"開掘需要時間，預計明天才能完全修復"。

昨晚20時許，記者在現場看到，事發區域已被圍起警戒線，一臺挖機、一臺鉆機正在作業，警戒線內，約10平方米地面土地貸款嘉義太保土地貸款被挖破。

本報訊(記者劉智宇)昨日17時許，東湖高新區高新六路與藏龍南街交會口，一施工隊伍進行地下勘測時，鉆破一根400毫米天然氣管道，導致周邊近2萬用戶傢中停氣。截至22時記者發稿，管道仍在搶修，供氣尚未恢復。

記者走訪發現，受管道破損影響，從昨日17時起，鳳凰花園小區居民傢中停氣。"下午買瞭菜回來準備做飯，發現停氣瞭。"小區居民趙先生隻好外出吃飯。

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市天然氣公司相關負責人稱，經初步瞭解，管道破損確與地鐵勘探有關。"一支勘探隊伍15時抵達現場作業，17時多，將地下一根400毫米天然氣管道鉆破。"勘探隊伍作業前，未向供氣部門瞭解該路段地下管道情況，貿然施工。事發後，公司及時關閉管道閥門，天然氣泄露影響較小。

市政府應急辦下午發佈微博稱，17時許，東湖高新區一輸氣鋼管因施工被挖斷，將影響鳳凰花園小區附近約2萬戶居民用氣，目前正在搶修。施工單位為長江巖土勘探公司，已責成相關部門調查處理。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-16/11452072149.shtml

國土部公佈2013全國住房用地供應計劃土融台中東勢土融

內容來自sina新聞

中國證券網訊(記者郭曉萍)國土資源部網站16日消息，為規范住房用地供應、合理引導市場預期、加強房地產市場土地供應調控，國土資源部按照國務院工作部署，組織全國31個省(區、市)及新疆生產建設兵團編制瞭2013年住房用地供應計劃。2013年全國住房用地計劃供應15.08萬公頃，是過去5年年均實際供應量(9.77萬公頃)的1.5倍，其中"三類住房"用地計劃占住房用地計劃總量的79.4%，符合調控政策要求。

其中：保障性安居工程用地計劃供應4.15萬公頃，能夠充分滿足2013年新開工630萬套保障性安居工程用地應保盡保的要求。商品住房用地計劃供應10.92萬公頃，占住房用地供應計劃的72.4%，其中中小套普通商品住房用地計劃供應7.82萬公頃，占商品住房用地供應計劃的71.6%。房屋二胎條件貸款全省皆可處理70個大中城市住房用地計劃供應5.03萬公頃，是過去5年年均實際供應量(4.03萬公頃)的1.2倍，"三類住房"用地計劃占住房用地計劃的79.1%。一線城市(北、上、廣、深)計劃同比增加2.8%。

為做好2013年住房供地計劃實施工作，國土資源部要求各級國土資源主管部門采取有效措施，對今年"新開工630萬套"保障性安居工程用地實現應保盡保。認真做好房地產市場形勢分析，穩步推進商品住房用地供應，對房價較高、上漲較快的地區，適當增加並優先供應中小套型普通商品住房用地。7月，國土資源部將根據市場運行狀況，組織各地調整住房用地供應計劃並向社會公佈。住房用地供應情況將及時向社會公開。

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剛需之王內外兼修

名流印象演繹渾南之上國際化生活

名流印象是奧體中心之上的一處典范人居，它與自然充分對話，它的空間設計也絕不背離實用性，它是自然舒居裡更近繁華的城市名邸，也是城市繁華中更親近自然的生態居所。

名流印象超寬樓距，中央觀景，通過光線、景觀、空間的流動形成完美的融合，力求從產品設計到構築，創造出觀賞性與參與性兼備的國際化生活傢園。全面提升奧體核心人居品質，塑造產品地標形象。

項目周邊商業林立，1公裡范圍內分佈萬達、億豐、泛華等大型購物廣場；樂購、沃爾瑪、傢樂福等國際大型連鎖超市；興隆百貨、紅星美凱龍、居然之傢等國內品牌商傢，可謂眾商雲集，購物、時尚、休閑、娛樂、美食等全方位生活享受，形成瞭一站式商業購物群，暢享奧體商圈越來越成熟的國際化繁華都心，為園區業主休閑、購物提供便利。

名流印象位於金卡路與富民南街交匯處，奧體中心正南300米。總占地面積約12.2萬平方米，總建築面積約53.3萬平方米，綠化率約31%，由20棟臻品高層、一棟幼兒園以及配套商業組合而成。

縱觀當下房地產市場，各種樓盤百花齊開，而獨領風騷者卻微乎其微、少之又少。想在眾多項目中殺出一條血路，獨占鰲頭，成為購房者的心中至愛，一定要具備兩項特質--低價、高質。而名流印象的橫空出世，正是填補瞭這一空白，成就瞭沈陽新一代的剛需霸主。

名流印象交通四通八達，東側富民南街為市一級馬路，北行快速到達南塔商圈，南行到達桃仙機場隻有20分鐘車程；西側與渾河大街相鄰，北側貫穿青年大街，北行快速到達五裡河、三好商圈。本項目屏東高樹土地貸款通過五愛隧道8分鐘即可到達五愛商圈。青年大街又是沈陽的"金廊"，渾南大道又是"銀帶"，名流印象位於黃金交匯處，是連接老城區和周邊城市重要的交通樞紐，其地理位置的優勢不言而喻。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-27/14072386220.shtml

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雖然今年的商品房和商品住宅成交在去年基礎之上一路高走，但是市場新增供應的增加與原有庫存的壓力，也給年底市場的溫熱一記冷思考。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/17582565713.shtml

據新峰地產、房譜網提供的數據顯示，2013年(截止到12月15日)，沈陽商品房供銷量同比大幅增加，其中新增供應面積為2114萬m2，同比去年增加瞭21.6%；銷售面積1565萬m2，同比去年大幅增加瞭31%；普通住宅的成交占比最大，各月平均保持在80%以上，其次為網點，占比6%-7%左右。此外，商業地產占比3%-5%，公寓產品占比2%-3%，別墅產品占比在3%-5%左右。今年商品房各個產品類型呈現出不同的成交結構和趨勢。其中，純居住類產品，如普通住宅、別墅等銷售占比均有提升，而商業、網點等投資類產品減少，公寓占比也在減少。機構分析，這主要是因為調控政策逐漸發揮瞭作用，投資投機類需求受到抑制，而健康理性的市場需求得到釋放。從各產品的分佈區域來看，寫字樓產品分佈相對比較集中，整體營銷體現為租、售或租售相結合的模式。在銷售量上，今年沈河區寫字樓共成交瞭近16萬平方米，占全市寫字樓成交量的5成。於洪、沈北等二環以外的區域，目前沒有寫字樓項目。2013年(截至12月15日)沈陽商品房各類產品銷售面積所占比例

供求關系

今年，沈陽商品住宅的庫存量一直處於近幾年的高位。目前，商品住宅的宅庫存量已經達到2800萬平方米左右，可見市場熱銷的背後，眾多開發商面對的是超強競爭壓力，因此"平價走量"成瞭今年多數開發商營銷的基本思路。

2800萬㎡住宅庫存熱銷背後現超強競爭壓力

從截至目前的數據來看，無論從銷售面積還是銷售額，碧桂園集團及旗下銀河城項目，已經可以毫無懸念地問鼎房企和單盤的銷售冠軍。今年碧桂園在沈擁有5個在售項目，目前，其商品住宅銷售面積已經超過瞭排名第五的和平區全區的成交量，同時超過瞭排名第二的中海和排名第三的萬科兩企業之和。

1-12月中旬沈陽商品房銷售1565萬m2 同比增31%

區域市場

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面對不確定的市場因素，開發商今年利用各大營銷節點，加大推售力度，拓寬營銷渠道，多種營銷方式組合並用。開發商的讓利和變通，也是造成今年市場銷售成績不俗的一大原因。另外，從市場均價的走勢也能看出，今年沈陽房價在呈波浪式上升的同時，總體漲幅收窄。可見，價格的適度放松有效地刺激瞭需求。

環線情況

什麼樣的產品類型支撐瞭今年一路高漲的銷售總量？從數據中，不能看出，在調控的大背景下，60-120m2的中小戶型剛需產品主導瞭市場的熱銷。

從今年的商品住宅銷售結構來看，中小戶型占據絕對主導，滿足剛性需求的面積段在60-120m2的產品依然是銷售主力，占商品住宅總銷售量的67%。其中，大部分屬於首套住房的60-90m2的產品，銷售占比接近4成。近兩年，無論是國傢出臺的調控房地產的政策，抑或沈陽的地方性細則或法規，都不直接涉及首套房，因此，小戶型產品整體銷售一直保持在較好的成績。

從銷售的環線分佈來看，2013年商品住宅二環內外成交量比值接近2：8，打破瞭以往三七開的局面，二環內的區域尤其一環內，未來將主要以商業商務為主，商品住宅新增供應量將會進一步減少，大容積率、高密度、百米以上的高層是主流。而隨著城市化進程的加快，城市擴容，交通配套的完善升級，以及二環外相對較低的價格優勢，二環甚至三環外在未來將成為商品住宅的主戰場。

2013年，沈陽市商品住宅新增供應量為1806.9萬m2，同比增加21.3%。成交1375.5萬m2，同比增加32.6%，呈現供銷量全線上升的態勢。可見，雖然銷售量同比大幅增加，但今年新增上市量亦處於較高水平，供銷比(供應量除以銷售量)為1.3，市場總體呈現出供過於求的局面。

從區域市場成交來看，商品住宅區域銷售量排名前三的於洪區、鐵西區、渾南新區三區共銷售瞭783.6萬平方米，占沈陽市商品住宅總銷售量的5成，成為當之無愧的年度熱銷區。

其中，下半年發力的於洪新區超過瞭上半年的銷冠渾南新區，沖上榜首。這主要是因為：一來於洪區供應產品以剛需為主，迎合市場需求；二是區域整體價格在十區中處於比較低的水平，性價比較高；三是北於洪區眾多品牌開發商的進駐，比如萬科、中海、華潤、保利等極大帶動瞭片區的人氣；而於洪新城，也是諸多大盤熱銷，尤其碧桂園銀河的銷售量創造瞭沈陽單盤成交量的歷史峰值，不僅是於洪區今年奪冠的重要支撐，同時也帶動瞭周邊的成熟度，吸引更多開發商和購房者關註於洪新城這一熱點片區。擁有瞭南北兩大建融台南仁德建融熱銷片區的支撐，在未來一段時間，於洪區還會有比較好的表現。

縱觀房企和樓盤的銷售排行，依然是品牌開發商及樓盤占據主導，強者恒強。目前入沈的品牌開發商，基本都是多盤聯動，同時運作，全城佈局，產品線豐富，同時品牌及口碑的傳播，亦使得他們在銷售上占據高點和有利位置。

2013年的樓市可謂一波三折。先是高懸在年初的"國五條"樓市調控令眾房企紛紛搶市場而動，不料政策之寒意尚未來得及消散消費的熱情，就在下半年轉成瞭暖風，一路將房價、地價溫熱至年底，誰知此後的新政再給樓市添上一抹前途未卜。但不論如何，從數據來看，沈陽樓市在今年依然交出瞭一份更好的答卷，截至12月中旬1565萬㎡的商品房成交量比上一年增長30%以上。隻是，近三千萬的商品住房庫存在透露高競爭壓力的同時，也給瞭這個市場一記冷思考。

單盤來看，碧桂園有三個項目入圍樓盤銷售量排行前十。而碧桂園銀河城，銷售面積超70萬平方米，單盤銷售量創沈陽歷史之最，接近華潤和保利兩公司今年16個在售項目的銷售總和。

2013年，房地產市場雖然在政策環境的變動中備受爭議，但是依然在最後交出瞭一個滿意答卷。

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隨著樓市整體回暖，北京別墅市場最近兩月迎來供銷兩旺的旺季，在供應量與成交量上升的同時，別墅市場開始打破上一階段經濟型別墅一枝獨秀的局面，產品豐富度不斷增加，整體市場開始步入正軌。

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從供應項目特征來看，5月新增供應當中各區域中高低端各類產品較為豐富，中央別墅區、京東別墅區、昌平別墅區、城南別墅區均有新品推出。而從產品類型來看也跨越瞭不同產品線，其中九章別墅、領秀觀山悅均為獨棟別墅。龍熙順景此次推出240-260平方米的聯排別墅。旭輝·禦錦則主打疊拼別墅，而譽天下此次推出的則包括獨棟與聯排兩類產品。從產品價格來看，定價偏低的是龍熙順景與旭輝·禦錦，其中龍熙順景均價為17500元/平方米，而旭輝·禦錦總價則在450萬/套起，而位於朝陽區的九章別墅則屬於高端別墅產品，套均總價在4000萬/套起。

成交價格攀升

另外5月實現成交的別墅項目個數為53個，相比上月增加瞭1個。5月北京別墅市場成交均價為26639元/平方米，相比上月上漲18%。

繼4月份的"真空期"之後，進入5月別墅項目入市開始踴躍。根據亞豪機構數據統計顯示，5月北京別墅市場共有5個項目入市，其中包括位於中央別墅區的譽天下二期譽皇殿 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)、城南別墅區的龍熙順景 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)，以及京東別墅區的旭輝·禦錦 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)等。5個項目共新增別墅產品258套，預售許可面積9.1萬平方米，開盤項目個數以及入市量均創下瞭今年以來的新高。

高姍分析認為，由於土地容積率的管制，獨棟類別墅產品未來新增量與存量必將逐漸減少房屋二胎利率年息任何問題免費諮詢，而稀缺性使得其價格不斷上揚且高端或高價產品占據瞭主導，雖然如此但是"物以稀為貴"使得其在市場當中不缺少需求，甚至比其他類產品銷售速度更快。而在5月的別墅供應當中，有三個項目均有獨棟類產品入市，因此也刺激瞭該類產品的成交上揚。

亞豪機構副總經理高姍分析認為，中央別墅區由於近年來鮮有產品面市，因此該區域內產品向來是入市即熱銷，再加上近期高價成交孫河地塊，更是再次推升瞭中央別墅區的熱度；而奧北別墅區經過近年來的集中式規模發展，區域內仍有後續產品的項目也已較少，這兩個區域內產品的稀缺也使得其成交隨著供應變化的曲線尤為明顯。

亞豪機構副總經理高姍分析認為，受到季節因素影響，2013年伊始的1、2月份是別墅市場的淡季，因此供應量一直處於較低位水平，但是進入3月份以來由於受到新一輪政策調整的影響，別墅市場並未像往年一樣開始步入正軌，而是又經歷兩個月的盤整期，並且在4月份再次出現"零供應"的現象。而進入5月份之後，一方面政策環境已經趨於穩定，已經延後開盤的項目不得不加快推新的步伐；另一方面同樣是受到新一輪調控政策中"限價"因素的影響，中低端項目價格升勢被斬斷，而別墅類產品由於產品特性的關系所受影響並不大，因此綜合類的開發商在整合新的營銷方案時，開始將別墅類產品推至"前沿陣地"，以減少普宅項目無法漲價所帶來的利潤損失。

繼4月成交下滑之後，5月北京別墅市場又出現大幅回漲。根據亞豪機構數據統計顯示，5月北京別墅產品共實現成交344套，成交面積11.47萬平方米，環比上月分別增加59%、81%。5月別墅市場成交打破瞭上月城南別墅區"一枝獨秀"的現象，成交前五名的項目分佈於中央、奧北、潮白河、城南等不同別墅區。

從別墅市場成交特征來看，5月獨棟產品的成交出現明顯上漲，當月共實現成交68套，相比上月增加瞭70%，而成交均價更是由24667元/平方米飆升至31871元/平方米。而從成交總價特征來看，5月高端別墅產品的成交出現上揚，其中總價800-1000萬之間以及千萬以上的別墅成交套數與占比均出現增長。

北京別墅市場步入供銷兩旺期

供量創年內新高

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霧霾對樓市影響有限或帶動旅遊地產發展

那麼，紅樹林股權式酒店真正能吸引投資者的地方有哪些？值得重點註意的是，三亞灣紅樹林度假世界同時推出五中機制，備受投資者的認同與青睞。

返利機制位居第一，"股權"式分紅滿足瞭人們的投資需求，每年會有分紅。紅樹林股權式酒店的概念，就是業主是小股東，所有發生在酒店裡的一切消費，均和業主分紅息息相關。"不動產加分紅"機制吸引瞭眾多投資客。

值得一提的是，三亞灣紅樹林度假世界除瞭位置極佳之外，項目自身的開發模式別具一格，極具創新。其依托"股權式"度假地產模式，入市便受到瞭熱捧。其與眾多海景房業主不同的是，紅樹林的業主除瞭簽署房屋買賣合同，同時，還需要與紅樹林酒店管理公司簽署一份委托管理協議，後期的分紅標準即分紅指數在其中一目瞭然。

2013商業地產最佳城市排名出爐沈陽進前三

但是，"並不是每個企業都能抓住旅遊地產的機會，一定要創新自己的營銷模式與手段。"業內人士指出。傳統的產權式酒店具有很多不足，比如，以酒店營業額為回報依據，回報價值單一且較低，其二，其產權被眾多小業主持有，具有很大的風險。可見，旅遊地產的經營模式亟待出新，而今典集團創新"股權式"度假地產模式脫穎而出，為旅遊地產的發展做出瞭相應的貢獻。

由此可見，今時今日的今典，在張寶全的帶領之下，企業在旅遊地產開發方面，憑借創新與突破，其造詣與發展已經勢不可擋。

"股權式度假與分時度假模式的實施，必須建立在開發旅遊地產豐富經驗之上。"業內人士指出。據悉，今典集團在海南另一項目為亞龍灣[最新消息價格戶型點評]紅樹林度假酒店，其在酒店營收普遍下滑的2013年，亞龍灣紅樹林度假酒店507間客房的營業收入總額保守估計達2.3億元，而自2005年開業至2013年期間，該酒店營業額年均增長36%。

三亞灣紅樹林度假世界為股權式酒店模式，相比酒店公寓，更具投資價值。在今典集團細心經營下，三亞灣紅樹林度假世界備受市場關註。日前，三亞灣紅樹林度假世界在首個經營年度即實現盈利，每個標準客房的預分紅額達11700元人民幣。相比一般酒店行業第三年才能盈利的模式，其優勢與價值明顯。

今典[簡介最新動態]創造經典股權式酒店嶄新亮相

地產模式聯姻旅遊運營股權式酒店創新突圍

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-04/08572565866.shtml

旅遊地產的核心是"休閑度假型第二居所"，因此擁有山資源、海資源、溫泉資源等優勢的地區會率先成為瞭旅遊地產的新寵，因此，海南成為房企必爭之地。另外，2010年，國務院正式將海南建設為國際旅遊島上升為國傢戰略，因此海南率先成為瞭旅遊地產的"戰場"。

遠見2014 樂居跨年高端訪談解碼樓市疑雲

值得一提的是，在開發模式上，三亞灣紅樹林度假酒店在規劃上區別於傳統常規酒店，而是引用拉斯維加斯、迪拜等世界度假勝地酒店的成功元素，以滿足新型度假生活需求，成功打造中國第一座巨無霸式五星級酒店，成為中國第一座全生活概念度假酒店，並集合融度假、水上休閑、娛樂、全球美食購物體驗、商務、超級會議會展等功能於一體。

在打造股權式酒店基礎之上，張寶全欲再度刷新旅遊地產模式，實施"分時度假"模式，30萬元可以享受紅樹林度假酒店30年、每年100天的度假權益；2萬至5元就能享受3年、每年7至21天的入住權益，而且同樣是全國各地的紅樹林度假酒店自由換住。

其四，保障機制，保障投資保值與增值，最大限度保障業主利益。其五，退出機制，業主可以根據自己的需求對房子進行抵押、轉讓，享受房地產增值。

模式創新地產旅遊雙管齊下

目前，旅遊地產的熱度如火如荼。為何旅遊地產如此受到熱捧？其一，其與普通住宅、商業地產不同的是，旅遊地產具有居住、投資價值和發展前景，這使得其比單一的住宅或商業地產項目具有更多的優勢，因而備受開發商和購房者關註和青睞。其二，大都市的霧霾嚴重，讓不少人選擇到海濱或山地城市定居，使"旅遊休閑地產"迎來黃金發展契機。

在此背景下，今典集團旗下三亞灣紅樹林度假世界項目選址三亞灣，三亞作為海南的心腹之地，集良好的空氣質量、沙灘、浴場、椰樹、濱海路等優勢於一體，位置得天獨厚，享有"椰夢長廊"的美譽，其水陸空立體化交通異常便利，未來三亞新的行政中心區也規劃在酒店附近。

據悉，今典集團自2011年起便開始打造"紅樹林度假世界"這一"股權式"度假地產模式，將地產開發模式與旅遊經營相互融合，幫助業主實現盈利最大化。

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在經營模式方面，房貸2胎的可怕缺錢急用哪裡借錢采用旅遊運營的方式，實現股權合理化分紅。紅樹林度假酒店的開發商是大股東，持有大部分物業；業主是小股東，參與按比例分紅。今典集團董事長張寶全表示，2013年三亞灣紅樹林度假世界酒店分紅金額在3500萬元至5000萬元之間。

高效回報備受投資客青睞

沈陽"奇葩"大樓身份成謎執法局尚未對其定性

其二，自住機制，考慮業主自身度假需求，紅樹林給業主提供免費自主權，每年可以享受30天五星級度假酒店生活，保證業主度假權益；

其三，交換度假機制，紅樹林的居住權全國通用，如果業主在青島投資買房又想去其他地方居住，可以直接用紅樹林居住權益免費住到三亞、麗江等紅樹林的其他酒店，享受每年免費的度假權。

蛇年沈陽土地拍賣收官之戰 6宗地塊吸金11.17億

股權式酒店和酒店公寓有什麼區別？股權式酒店的實質是酒店，其軟硬件配套都是按照酒店標準來配置，且納入酒店行業管理范疇，它所銷售的是設於酒店內部的公寓形式的酒店套房。股權式酒店的本質在於購買者目的並非自住，而是將客房委托酒店管理公司統一經營和出租，以獲取客房利潤分紅和獲得酒店管理公司贈送一定期限的免費入住權。而酒店式公寓則是提供一些"酒店式"服務的住宅，其性質本身為住傢型的公寓住宅。

內容來自sina新聞

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目前，旅遊地產迅速崛起，優質資源可遇不可求，以何種開發模式突出重圍？這成為瞭眾多房企探討的重點。基於此背景，今典集團[簡介最新動態]所打造的三亞灣紅樹林[最新消息價格戶型點評]度假世界[最新消息價格戶型點評]價值凸顯，其於傳統股權式酒店基礎之上率先創新，踏上地產開發模式與旅遊酒店運營相結合的征途，傾力為購房人謀求福利，成功實現首年盈利分紅1.17萬元，賺足人氣，鑄就瞭旅遊地產的佳話。

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⊙記者朱文彬 ○編輯楓林

17日，廣東省住房城鄉建設工作會議上印發瞭《廣東省住房和城鄉建設事業深化改革的實施意見(征求意見稿)》，文件提出瞭允許提取住房公積金支付購房首付款和房租等多項新政。廣東一位業內人士對記者分析稱，在地方債務問題等因素下，地方政府仍有動力刺激樓市鼓動地價，以達到增加土地財政的目的。

關於房地產，近期至少有三件事吸引眾人的眼球：一是1月份數據顯示包括北上廣深一線城市在內的多地樓市的"大降溫"；二是近期香港樓市驚現"熊出沒"火瞭十多年的樓市是否將迎來拐點？分歧正在地產大佬們中間滋長。萬科王石曰："非常不妙"；保利餘英則預測，"3月起飛，5-8月火爆，上半年是投資買房最佳時機！"

房企春節開門紅難掩樓市隱憂房貸收緊或貫穿全年

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-土地貸款率利最低銀行二胎年息19/07452613113.shtml

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年初樓市倒春寒

17日，相關研究機構發佈最新一期的《中國主要城市房地產市場交易情報》顯示，2014年1月份，北京商品住宅共成交6908套，成交面積74.42萬平方米，成交套數、成交面積的環比、同比均萎縮瞭四至五成左右。1月份，包括北上廣深四大一線城市在內的43個主要城市，超過九成樓市成交量出現環比下跌。

內容來自sina新聞

從成交量來看，據CRIC研究中心數據顯示，1月，深圳同比下降72%，其次為廣州，降幅達54%；北京、上海則分別同比下滑49%與31%。環比方面也有不同程度下滑，深圳以環比下滑51%高居榜首，廣州隨後環比下降30%，北京、上海則分別環比下降16%與28%。

1月份，廣州更是出現瞭"量價齊跌"的態勢，據某知名網房產數據中心統計，今年1月廣州一手樓均價為12527元/平方米，與去年同比跌幅達9.7%。

更讓人警覺的是近期香港樓市的變化。2月10日，新鴻基地產推出新界元朗住宅樓盤"爾巒"的貨尾樓盤，價格為平均每平方尺9268港元，較去年首推時下降近35%，甚至低於同區域二手房價格10%至15%。如果算上項目提供的付款折扣優惠、新地會會員折扣優惠等其他優惠，項目價格最高降幅可達40%。此外，李嘉誠長和系長江實業新年首個新盤也以降價25%開售。

"若香港樓市真的出現轉折，首先波及的會是周邊的廣州、深圳等珠三角城市，再影響到全國，"某券商分析人士對記者表示。

未來是漲還是跌

"非常不妙。"萬科董事會主席王石用這四個字來預測2014年的樓市，此前他還針對李嘉誠拋售其在北京上海的物業，在微博上稱，"這是一個信號，小心瞭！" 星河灣董事長黃文仔昨日也表示贊成王石的觀點，今年的房地產市場形勢確實不容樂觀。

值得關註的是，另一位重磅地產大佬任志強[微博]日前也忽然改口稱，今年房價漲幅將大幅度下滑。他還警告其他房地產商，對今年房地產太樂觀會"很危險"。

1月份，除瞭出現"滯漲"的行情外，關於樓市降價的傳言在開始散播。2月11日，一則據稱是恒大內部員工爆料說，恒大地產將在全國142個城市實行折扣優惠，通過恒大內部員工介紹購房還可額外享受97這優惠，此外首付也可分三年付清。不過，14日恒大地產對外澄清，並未進行任何降價行動。

看空樓市的氛圍不斷在變濃。日前中國社科院副院長李揚稱，"金融部門已在對未來房價可能下跌做準備。"也有宏觀評論傢撰文說，已有太多的跡象顯示，我國房地產市場自2003年以來的黃金發展期即將結束。經過十多年的持續上漲，我國房地產市場存在強烈的調整需求。

然而，看多樓市的也不乏大腕級人物。曾經高精準預測2013年房價暴漲的保利地產董事長餘英近日稱，2014年樓市將在"3月起飛，5－8月火爆。"他說，2014上半年是投資買房最佳時機。

餘英的預測依據主要源自於地價，他說，今年新拍地的樓面地價基本和正在銷售的房價持平，這批 "地王"上的房子最快年底才能入市，到時房價一定翻翻；2013年前拿地的成本比今年低一半到三分之一，這批貨現在上漲不多，預計下半年尾盤會上漲接軌2015年新房價格。相關報告顯示，1月份一線城市土地價格創歷史單月新高，專傢預測一線城市地價仍將大幅上漲。

地產商激辯今年樓市王石稱不妙餘英暗示趕緊買

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Nov 03 Thu 2016 19:04
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??中國人民大學農業與農村發展學院副院長鄭風田此前也表示，改革開放至今，除瞭所有權以外，農村土地承包權和經營權大部分時間是合二為一的，統稱土地承包經營權。三權分置以後，農民可以放心地把自己的承包地轉讓經營，獲得租金，同時又不用擔憂失去對土地的承包關系，為土地在更大范圍內優化流動配置和發揮作用拓展瞭巨大空間，也為形成多元化的農地經營模式創造瞭必要條件。

??近年來，農戶承包土地經營權、林權等各類農村產權流轉交易需求明顯增長，許多地方建立瞭多種形式的農村產權流轉交易市場和服務平臺，為農村產權流轉交易提供瞭有效服務。

資料圖

??中新網1月23日電 (財經頻道種卿) 昨日，國務院辦公廳發佈瞭《關於引導農村產權流轉交易市場健康發展的意見》，被稱為為首部針對農村產權流轉交易市場的全國性指導文件。該《意見》明確將土地經營權分離出來，對農村土地流轉領域的所有權、承包權和經營權進行瞭分類指導，強調指出：農村產權交易以農戶承包土地經營權、集體林地經營權為主，且不涉及農村集體土地所有權和依法以傢庭承包方式承包的集體土地承包權。

??然而，需求的增長並不能讓市場自覺形成完善的交易秩序，各地農村產權流轉交易市場發展並不平衡，其設立、運行、監管都有待規范。國務院發展研究中心農村經濟研究部研究員張雲華對中新網財經頻道表示，現有的農村產權交易機構不僅有國企、事業單位，還確實存在一部分以盈利為目的的機構從事該項業務經營。

??值得關註的是，《意見》對能進場的農村產權交易品種進行瞭明確規定，主要包括：農村承包土地經營權、林權、“四荒”使用權、農村集體經營性資產、農業生產設施設備、小型水利設施使用權、農業類知識產權等。

??《意見》對此進行瞭明確，農村產權流轉交易市場是政府主導、服務“三農”的非盈利性機構，可以是事業法人，也可以是企業法人，設立農村產權流轉交易市場要由當地政府審批。

??針對農村產權流轉交易的構成，《意見》提出現階段市場建設應以縣域為主。縣、鄉流轉服務平臺是交易市場的主要形式，確有需要的地方，可以設立覆蓋地(市)乃至省(區、市)地域范圍的市場，承擔更大范圍的信桃園房屋增貸息整合發佈和大額流轉交易。

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??張雲龍認為，突出產權流轉交易機構的非盈利定性，決定瞭服務平臺將不能以盈利為目的，這或將大大降低受讓人的交易成本，讓利服務對象。

??此外，《意見》強調農村產權流轉交易以農戶承包土地經營權、集體林地經營權為主，不涉及農村集體土地所有權和依法以傢庭承包方式承包的集體土地承包權。張雲華對中新網財經頻道表示，將土地經營權從原有的土地承包經營權中獨立出來，形成所有權、承包權和經營權“三權分置”格局，旨在讓土地在流轉過程中的權屬更加清晰，流轉不會侵害農戶承包權和集體土地所有權的利益。

??“一塊土地從物質上看不出來產權所屬，隻有在權利系統裡明確產權界定，才能保護農戶和集體的利益。”張雲華解釋稱，集體土地所有權不能流轉保護瞭集體所有的權利，而傢庭承包方式承包的集體土地承包權亦不能流轉則是保護瞭個體承包方的權利。

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??縣一級產權流轉交易平臺將成主體

??據公開數據顯示，目前我國農村產權流轉交易普遍存在，截止2014年6月底，中國土地流轉面積已經達到3.8億畝，占全國耕地面積的28.8%，達到2008年土地流轉面積的3.5倍。其中，各類專業大戶達到367萬戶，還包括98萬個合作社。

??“目前我國產權流轉的需求比較旺盛，主要是從事農業生產的大戶、合作社等處於擴大生產規模、提升服務質量的目的，尋覓更多的土地資源。”張雲華表示，未來縣一級的交易平臺將成為市場主體，通過互聯網、新媒體等技術手段信息整合度和便捷度都將提升，從而降低交易成本。

??集體土地承包權、所有權不得流轉

國務院發文規范農村產權交易土地承包權不得流轉

??隨著產權流轉交易市場的發展，更多第三方提供的抵押融資、擔保以及資產評估等服務需求也會增加。張雲華認為，“針對農村產權流轉提供此類中介服務的專業機構還很少，政策監管也存在空白，但隨著產權交易規范性的提升和覆蓋面加強，配套服務領域也將逐步健全”。(中新網財經頻道)

內容來自sina新聞

??去年11月20日，國務院發佈《關於引導農村土地經營權有序流轉發展農業適度規模經營的意見》指出，要堅持農村土地集體所有，實現所有權、承包權、經營權三權分置，引導土地規范有序流轉。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/07405964174654301319175.shtml

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??隨著樓市復蘇，北京新盤供應也迎來放量期。亞豪機構統計數據顯示，今年4月，北京樓市預計將有31個項目入市。業內專傢表示，隨著市場復蘇，4月市場供需全面回暖開啟的可能性較大。

京華時報制圖覃超

??亞豪機構副總經理高姍認為，不同程度的寬松政策進一步為樓市松綁，拉動瞭購房需求。此外，在北京近年來土地價格走高的影響下，房企普遍面臨較大的資金壓力，為控制財務成本，也迫切需要加緊推盤入市，回籠資金。因此在2015年初沉寂瞭3個月之後，4月市場供需全面回暖開啟的可能性較大。

??據悉，4月即將入市的31個項目包括通泰國際公館(微信微博論壇相冊點評地圖)、壹中心、魯能七號別墅(微信微博論壇相冊點評地圖)在內的10個純新盤，以及首開·熙悅尚郡(微信微博論壇相冊點評地圖)、中建·國際港(微信微博論壇相冊點評地圖)、五礦·銘品(微信微博論壇相冊點評地圖)等21個老項目後期。從4月預計入市項目定價來看，31個項目當中僅10個項目公佈瞭預計售價，另有21個處待定當中。

4月北京預計31盤入市僅10盤公佈預計售價

??除去定價謹慎之外，4月預計入市的項目還呈現出另外一個特征，即改善型三居產品明顯占比較重。在20個普通住宅項目當中，以三居產品為主打的項目高達11個，超過半數。其中像首開·熙悅尚郡(微信微博論壇相冊點評地圖)主打136平米南北通透三居，而五礦·銘品(微信微博論壇相冊點評地圖)則主打130平米-170平米三居。

??4月北京預計31盤入市

內容來自sina新聞

??京兩宗地入市起價超88億

??

??近期政策層面趨向寬松，市場預期好轉，不僅項目數量有所升溫，成交量也開始上漲。據亞豪機構統計數據顯示，上周全市商品住宅累計成交1666套，環比前一周上漲61%；成交面積達15.19萬平米，環比上漲35.5%；成交均價為25914元/平米，環比微漲0.86%，整體市場銷售呈現回升態勢。

??分析

??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，3月20日住建部電視電話會議提出，盤活公積金使用、提高公積金使用效率，二次激活公積金制度積極的民生工程作用。隨著各地方執行細則逐步出臺和落地，2015年首次置業和自住改善型需求將隨著公積金政策利好而進一步加速釋放入市，購房人在享受到公積金政策利好的同時，也將促使樓市交易從2014年的清淡轉向活躍，促進市場存量的消化

??相關新聞

??僅10盤公佈預計售價改善型三居最多

??京華時報訊記者桂瑰在北京經營性用地供應幾近斷頓的情況下，昨天，北京市國土局推出瞭海淀西北旺以及豐臺麗澤的兩宗地，總起始價超過88億元。

??根據出讓公告，海淀西北旺鎮地塊為住宅混合公建用地(配建公共租賃住房)，建築規模約為20.87萬平方米，起始價為37.87億元。豐臺麗澤地塊為商業金融用地，建築規模約為33.6萬平方米，起始價為50.4億元。中原地產市場研究部房貸第二順位銀行年息總監張大偉認為，房企依然看重北京等一線城市土地，特別是降息後，一二線城市樓市的資金面明顯好轉。4月份北京土地市場有望再次升溫，預計海淀西北旺地塊的競爭將非常激烈。

??據中原地產統計，截至3月23日，北京土地市場共成交26宗地，總成交金額為453.9275億元，低於2014年同期的673.14億元。業內人士認為，土地收入減少的主要原因是土地供應減少，預計後續土地恢復供應後，市場成交額將快速上漲。（記者邢飛）

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/08005985922890703614672.shtml

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中國海外承建首條高鐵通車土耳其總理試乘首趟車

據央視報道由中國企業參與建設的連接土耳其首都安卡拉和土最大城市伊斯坦佈爾的高速鐵路二期工程，日前順利實現通車。土耳其總理埃爾多安等高級官員出席通車儀式並試乘瞭首趟高鐵。

內容來自sina新聞

當天，在中國駐土耳其大使鬱紅陽和土方官員的陪同下，埃爾多安從安卡拉車站登上開往伊斯坦佈爾的首趟高鐵列車。在車上，埃爾多安詳細聽取瞭鐵路建設的情況，對中方人員為高鐵順利通車付出的辛勤勞動表示感謝，對中國企業在修建過程中展現的專業精神表示欽佩，並強調希望以此為契機進一步深化土中兩國在各領域的合作關系。

安卡拉至伊斯坦佈爾的高速鐵路全長533公裡。2005年，由中國鐵道建築總公司和中國機械進出口(集團)有限公司牽頭組成的合包集團成功中標二期主要路段，中標路段全長158公裡，合同金額12.7億美元，設計時速250公裡。這是中國企業在境外組織承房屋二胎利率怎麼貸款比較會過件攬實施的第一個電氣化高速鐵路項目，對推動中國高鐵"走出去"具有重要戰略意義。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/二胎房貸目前二胎房貸利率最低的銀行07144324014.shtml

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