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??需要申請人才入戶廣州的讀者註意啦!新快報記者昨日獲悉,廣州市2014年度的人才入戶申請將於12月31日停止受理申請,重新開閘要到明年3月,市人社

??至於明年人才引進是否會實行總量控制,該人士表示:關於人才引進,大抵分為總量控制類和計劃指導類兩類,前者如環衛工人、公交司機、文體人才等,這些每年

??人才入戶申請本月底關閘明年三月重啟

已經入戶的,也將予以註銷,退回原籍。用人單位及主管部門、公共就業及人才服務機構有上述行為的,經查實後,5年內不再受理該單位和機構辦理引進人才相關

申請。市人社局建議,引進人才申報人盡快準備材料,12月31日前將申報材料準備齊全且在網上完成信息錄入後提交初審機構受理。

入戶卡。“我們的申報系統今年開通瞭預約功能,申報人可以要求法人單位或人事戶頭單位代為預約,這樣到瞭現場就不用排隊耗費過長時間。”

??12月5日上午,新快報記者實地辦事發現,市政務服務中心人社局窗口等待領取入戶卡的市民排起瞭長隊,工作人員需要加班才能處理完。

??市人社局提醒:若申請人符合申請條件,在2015年1-2月年齡超齡的,請在12月31日前到市人社局駐市政務服務中心窗口辦理登記備案手續。

??申領入戶卡最好提前預約

??即將超齡的盡快備案登記

??比方,張三1980年5月1日出生,擁有本科學歷、學位。那他的年齡限制為35周歲以下。在2016年5月1日前,都算他在“35周歲以下”。他隻要在

學歷技能入戶無指標限制 符合準入條件即可申請入戶


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??入戶廣州·申請指標

??人社局:是否控制看分類

??第四條市人力資源和社會保障部門根據本市產業發展狀況、用人單位實際需求等綜合要素對人才擇優引進入戶。優先滿足本市戰略性主導產業、重點扶持產業、其他鼓勵發展產業及總部企業的引進人才需求。

業務,並追究法定代表人和經辦人責任。

求外,對年齡也作出瞭限制。實際操作中,年齡上是否符合該如何計算?新快報記者邀請市人社局相關負責人對此作出解讀。

生39549人(北京大學108人、清華大學94人、中國人民大高雄房屋二胎學79人)。

以下)、技能入戶(如技師)無指標限制,“符合準入條件就可以申請入戶”。

局專門推出便民措施,需要辦理的建議抓緊辦理。此外,市人社局明確,學歷入戶(如本科學歷有學位、年齡在35周歲以下;研究生學歷或學位,年齡在40周歲



的申請人,盡快申請辦理。”

??由於人口政策調整,今年上半年廣州市的人才引進暫停瞭半年,直至6月18日才重新開閘。據廣州市人社局統計,截至11月底,全市(未含增城、從化數據)已

??市人社局相關人士解釋,12月31日的時間截點,是指要在此之前通過人事戶頭單位將材料遞交至人社局政務窗口等初審機構,而非申請者將材料交到人事戶頭單

生39549人)。而2013年度全年的數據為:共引進市外人才10970人(含技能入戶),接收非廣州生源高校畢業生41856人,即通過引進人才入戶

??今年初出臺的人才入戶新政——《廣州市引進人才入戶管理辦法》,其中第四條和第五條都留下瞭人才引進施行總量控制的遐想空間。新政實施半年來,廣州的引進人才入戶申請數有無超過預期?明年會總量控制嗎?

??根據市人社局統計,截至11月底,全市(未含增城、從化,下同)人才入戶共受理申請5403件,接收應屆高校畢業生44502人(其中非廣州生源高校畢業

位(例如人才市場)。據悉,申請者將材料遞交至人事戶頭單位後,後者還需審核,約需1周時間才能將材料遞交至初審機構。

5.2萬人。

??“引進在職人才這塊,規模與去年差不多;接收應屆高校畢業生相當於去年全年數,也較為正常,因為隻有拿瞭畢業證,才可以申請入戶,所以申請時間集中在下半

年。”市人社局相關人士分析指出,目前已受理的在職人才引進入戶申請5403件中,“不止一半”以“本科學歷、有學位、年齡在35周歲以下”方式申請。

內容來自sina新聞

有指標限制,需要按相關行政主管部門的條件擇優批準入戶。而像學歷入戶(如本科學歷有學位、年齡在35周歲以下;研究生學歷或學位,年齡在40周歲以

下)、技能入戶(如技師)則無指標限制,“符合準入條件就可以申請入戶”。

??盤點

??重新開閘近半年 近四千人已入戶

??聚焦

受理引進人才業務申請5403件,其中3843人申請已經完成審核,1560人正在審核公示中;接收應屆高校畢業生44502人,其中非廣州生源高校畢業

??市人社局表示,在本月底前遞交申請的,春節前會有審批結果。但鑒於年底申領入戶卡的人較多,建議申報人在公示期結束後通過法人單位或人事戶頭申請預約領取

??此外,截至上月底,已為市文廣新局、市體育局、市民政局、市交委、市城管委、市殘聯等單位報送的95名特殊艱苦行業、特殊技能和特殊專業人才辦理入戶。

??相關條文

??“打個比方,你準備以本科學歷、學位申請入戶,年齡限定在35歲以下,但你明年1月就滿36歲瞭。可以在月底前去窗口說明情況,做個登記,記下名字、身份證號碼,我們視作已提前受理你的申請。你明年3月再把材料交上來就可以繼續辦瞭。”相關人士解釋。

??第五條市發展和改革部門負責將引進人才計劃指標統一納入全市年度戶籍人口機械增長計劃內管理,並對引進人才工作給予指導和檢查。(以上條文摘自《廣州市引進人才入戶管理辦法》)

??釋疑

??超齡如何認定?

??周歲以下含本數

??副高職稱年齡限45周歲以下,研究生學歷限40周歲以下,本科學歷限35周歲以下……今年起頒佈的廣州市引進人才入戶新政,除瞭對學歷、社保、計生等有要

??

??該負責人介紹,根據廣州市發改委《關於轉發市法制辦對周歲釋義的函》相關解釋,上述周歲為時間段的概念,周歲以下含本數。比如35周歲以下是指35周歲生日的第二天起至36周歲生日的第二天止。實際操作中,計算是否超齡的時間截點以申請之日為止。

??此外,今年出臺的新政策對材料造假等行為處罰嚴厲。市人社局特別提醒,經查實申報人存在隱瞞、欺騙或提供虛假證明材料等情形的,一律永久取消其申請資格,

2016年5月1日前通過法人單位或人事戶頭單位將申請遞交到初審機構都不算超齡。“當然,為避免材料不符合被打回等意外情況導致超齡,我們建議即將超齡

??明年入戶控制指標?

??根據《廣州市引進人才入戶管理辦法實施細則》規定,引進人才申請的受理時間為每年3月1日至12月31日,即從2015年1月1日起停止引進人才業務受理



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/09025948612516237328896.shtml

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外出就餐人均消費75.6元 武漢列全國第25位

內容來自sina新聞

楚天都市報訊(記者郭文傑)近日,360發佈的《酒店餐飲業消費搜索趨勢研究報告》顯示,人均消費在100元以下的大眾消費成為主流。在監測的全國100個城市中,武漢外出就餐人均消費為75.6元,位列第25。

報告顯示,在所有用戶搜索的飯店中,人均消費在100元以下的中低檔飯店數量占到瞭總數的82.2%。不過,人們外出用餐的人均消費從2014年底的平均84.5元,猛增到2015年初的96.4元。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/07565993169526920101307.shtml

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  如去年底成交的臺湖4-1-017、4-1-010居住、醫療衛生用地掛牌文件中就明確,"本次掛牌出讓宗地的底價由政府土地收益(僅含土地出讓金)和土地開發建設補償費兩部分構成。"土地開發建設補償費為51163萬元,歸屬於一級開發單位北京土地整理儲備中心通州分中心。

  5月23日,北京土地整理儲備中心網站上掛出曾流標的通州運河核心IV-06、07地塊。"流標地塊重新入市,底價也沒降。"北京一傢房企負責拿地的人員魏峰(化名)感慨。

  出讓底價上調並非個案。通州運河核心區底價上漲隻是因為出現流標,才顯得引人註目。

  有瞭前車之鑒,房企似乎摸到一些竅門。5月17日,保利再次出手,投標運河核心區IV-10、11兩宗地,投標樓面價調高到11750元/平米,順利摘得兩宗地。

  例如4月臺湖地塊投標,開發商都給出有效報價,有的大幅超過底價,"像這種情況,底價是高還是低意義就不大瞭,"一房企副總經理表示,"但像部分地塊底價上漲厲害,完全都超過企業預期,這就值得商榷瞭。"

  一級開發成本不是推漲關鍵

  在新崛起的高端板塊朝陽孫河,去年9月龍湖拿下朝陽區孫河鄉北甸西村二類居住用地A地塊,起始樓面價僅為1.86萬/平米;而今年2月首開拿下的F、G地塊起始樓面價,則達到1.96萬/平米,上漲瞭1000元/平米。實際成交價更是水漲船高,從龍湖拿地的2萬元/平米,上漲至瞭首開拿地的2.6萬元/平米。

  臺湖成為今年北京土地市場的熱門區域,出讓底價也在上漲。

  市國土局代償當舖二胎和市發展和改革委員會根據估價結果,結合政府產業政策提出招標、拍賣、掛牌出讓底價初步建議。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-31/08112236880.shtml

  而到今年4月,泰禾競得的011地塊出讓時,一級開發折合建築面積單價為5565元/平米,和前三塊地保持同一水平,但起始價扣除一級開發費用,政府收益達到51667萬元,數十倍於前三塊地政府保底收益水平。

  5月15日,上述兩塊地現場投標,招標底價分別為4.75億元和4.94億元。包括保利、金地在內共有四傢企業投標,結果報價均未達到招標底價。根據測算,兩地塊招標底價折合樓面價均達到11300元/平米,但4傢企業報價折合樓面價隻在9650元-10005元/平米之間。"投標企業沒想到底價漲得這麼高。"魏峰如是說。

  由有資質的評估機構根據評估期的正常土地市場價格,對出讓地塊的出讓底價進行評估並出具評估報告。

  如前年才開始零星供地的臺湖板塊,隨著萬科、首開等房企的進駐,今年已經成為土地市場熱門的區域。5月20日成交的通州臺湖鎮B-23多功能用地,起始價為2.5億元,折合樓面底價3980元/平米。而在去年9月,臺湖104和109多功能用地出讓時,起始價為3.84億元,折合樓面底價僅2176元/平米。時隔8個月,起始樓面價上漲瞭約1倍。

  根據記者從臺湖多個出讓文件內容整理,去年底臺湖出讓的三宗地(簡稱萬科017、萬科014和世紀鴻028地塊),一級開發費用分別為51163萬元、42230萬元和59087萬元,折合建築面積單價在5603元-6533元/平米之間。起始價中剩餘的政府收益分別為2237萬元、1620萬元和2293萬元。

  根據土地出讓文件,招標底價或者掛牌起始價都由兩部分構成,一是土地開發建設補償費,一是政府土地收益。

內容來自sina新聞

  有從事過一級開發的業內人士表示,一大片土地的一級開發成本,如臺湖,如孫河,如亦莊河西區,一級開發成本大概會平攤到二級出讓的多個地塊上。後期出讓底價上漲主要漲在政府保底收益上。



  不過,一些開發商和土地估價機構人士也表示,根據北京市有關規定,出讓地塊土地底價確定,也都有規定的流程。在土地一級補償成本既定的情況下,政府收益預期也直接源於市場預期。

  約一個月前,運河核心區三宗多功能用地招標,成交樓面價隻有9220元/平米。一個月的時間,招標底價每平米漲瞭2000多元,這讓投標企業始料未及。

北京多宗出讓地塊底價上漲 市場預期是根本因素

房屋2胎貸款全省皆可處理  相關新聞:

  對於這一上漲,業內人士認為,主要是由出讓方式不同造成的。前三塊地掛牌出讓,政府收益在競價階段有可觀的上升空間;泰禾011地塊招標出讓,開發商一次報價,因此政府預留收益空間就大得多。不過從中依然可以看出,同區域地塊,一級開發成本整體處在同一水平,差別較多的則是政府收益。

  市場預期才是底價上漲根本性因素

  一傢房地產央企人士還表示,土地價格對房地產市場的影響,主要還是看成交價格。而從根本上說,成交價格是由拿地企業給出的,並不是受出讓底價決定。"出讓底價會抬高成交價,但更主要的還是開發商基於市場預期給出價格。"這位人士打比方,一塊土地,市場預期成交價在2萬元/平米,那麼出讓底價定在1萬或者1萬5意義都不大。開發商都會在競價過程中把價格抬上去。即便政府按照50%溢價率要求限制總成交價,但通過競保障房,商品房面積少瞭,最終地價還是會上去。

  去年12月28日,亦莊河西區X85R1和X88R1掛出,起始樓面價約8840元/平米;在這之前的8月,X86R1和 X83R1地塊起始樓面價還隻是7200元/平米。

  鏈接

  招標拍賣掛牌出讓底價確定程序(來源:《北京市國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓底價確定試行辦法》)

  多個區域地塊出讓底價上調

  北京土地出讓金激增 四個月收入接近去年全年

  市國土局就招標、拍賣、掛牌出讓底價會同市發展改革、規劃、建設、財政等相關部門審議。

  市國土局會同市發展和改革委員會根據審議意見確定最終底價,特殊情況與市發展和改革委員會共同報市政府批準。

  聲音

  土地市場不應有"饑餓營銷"

  "土地市場不應有'饑餓營銷'。"在記者采訪中,不少業內人士這樣表示。要給土地市場降溫,給樓市傳導市場平穩的信號,就需要更科學地制定土地供應計劃,加大土地供應。例如通州臺湖、亦莊河西區等,都有大量土地,"如果開發商知道後期大量的土地很快會供應,還會拼命搶眼前這塊地嗎?"

  平抑地價,需要更科學制定供應計劃,需要在有條件的情況下加大供應,這雖然解決不瞭全部問題,但至少可以解決一些問題。

  (采寫/記者 張旭 袁曉瀾 實習生 張旭東

  攝影/記者 張旭 方王洋)(新京報)

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  北京土地市場再現搶地潮 被指面粉貴過面包

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  舊鹽南線(樂平源譚段)路面挖補工程路線長約5公裡,投入資金約80萬元。工程采用挖除破損水泥混凝土板並重築C30標號水泥混凝彰化員林土地貸款土路面。目前已完成工程量的90%,計劃本月底可完工。

  在開展群眾路線教育實踐活動期間,針對南山鎮擇善社區反映南山擇善主幹公路通往牛王廟橋約300多米村道因水泥路面狹窄,兩邊路邊高低不平,造成群眾出 行不便。區交通公路部門積極爭取市級部門支持,投入60萬元進行改造。區交通部門相關負責人說,初步計劃按雙向兩車道路面進行擴寬,目前正進行改造方案制 定,待方案確定後立即組織施工。

舊鹽南線(樂平源譚段)路面挖補工程已完成工程量的90%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/08324083148.shtml

  獨樹崗橋位 於蘆苞鎮蘆苞湧,為省道S118廣四線獨樹崗路段跨蘆苞湧的重要構造物。獨樹崗大橋舊橋建於1984年,荷載等級偏低,經過多年運營,橋梁技術狀況較差, 主體結構存在嚴重安全隱患。為消除橋梁的安全隱患,區公路局爭取到上級交通公路部門資金支持,啟動瞭獨樹崗橋改造工程。

內容來自sina新聞



  該工程按雙向2車道二級公路技術標準進行改造,投入資金約1100萬元,工程今年3月旬開工,目前正進行臨時施工便道修築,5月初拆除舊橋,整體工程計劃今年年底完工。

  省道S118線三水區油金大橋至塘排段路面改造工程路線長約3公裡,投入資金約150萬元。工程采取路面破碎挖補的方式進行修復。目前已完成工程量的90%,預計5月底可全線通車。

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  三水區交通部門籌集資金1400多萬元,推進獨樹崗橋、舊鹽南線(樂平源譚段)路面挖補工程的"一橋三路"改造提升,方便群眾出行。

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??在這一過程中,發展現代農業示范園區是推進現代農業發展的重要環節。除瞭即發、浩豐、華盛等巨頭盤踞在此,豐科生物以工廠化栽培白玉菇、蟹味菇為主,日產量可達40噸,是世界最大的單體食用菌工廠,而環灣百利、青建陌上春和玫瑰小鎮等大型農業園區也已發展成為集生產經營、科技示范和旅遊休閑等多功能為一體的高檔現代園區。

??在地理位置上,移風店、劉傢莊等即墨西部地區靠近大沽河,水土適合蔬菜種植,蔬菜種植已經有幾十年的歷史。與此同時,由於土地資源充足,為流轉之後規劃化使用提供瞭條件。近年來,隨著大沽河的改造開發,這裡也成為即墨農業企業集聚的地方。

??此前,即墨以大沽河沿岸五個鎮34萬畝土地為重點規劃建設現代農業核心示范區,打造“一心高端引動、一帶融合增值、三片優勢互促、多園聯動發展”的西部現代農業發展格局,力爭把大沽河流域即墨段建設成為規劃佈局合理、產業特色鮮明、科技含量較高、物質裝備先進、綜合效益顯著的現代農業示范區。

??這些以往在工業、服務業領域領域才能見到的管理方式、商業模式、運營理念在農業領域的運用,所帶來的將不止是單純的規模提升,還有對產業未來發展走勢的深遠影響。

??記者在即發現代農業示范園看到,該園區的生產環節可以直通互聯網,會員通過網絡就能看到蔬菜的種植和生產。

??記者在采訪中瞭解到,農業示范園項目由於前期投資大,而且需要長時間的培育,更需要專業化的管理,但因為長期穩定的回報以及未來的發展潛力,還是讓無數的大資本看好這項長線投資。大企業可以承受回報漫長造成的資金壓力,而且更加具有品質保證,品牌也更容易獲得認可。

??此前,即發還建立瞭農業研發中心,昌盛日電成立瞭全國食用菌產業聯盟和農業研究院。

即墨資本下鄉組團佈局大沽河 千畝級農業園超20個

內容來自sina新聞

??華盛太陽能農莊將太陽能光伏發電和農業大棚有機結合,實現棚頂發電、棚內種植,達到新能源、高效農業、休閑觀光的融合,規劃面積過萬畝。

??註入現代運營手段

??從現實運行來看,即發綠源等產品目前在市場已經獲得瞭良好的口碑,同時,由眾多巨頭構成的即墨現代農業核心示范區因為可以承受長線投資的資本壓力,具有充足的時間尋找到市場的定位,青建陌上春的西蘭花出口、浩豐的生菜出口、華盛的光伏食用菌等都是通過長期的探索才確定瞭自己的精準定位,進而獲得瞭發展的機遇。

??即發集團現代農業園區占地2000畝,建成日光溫室60棟,存欄量400頭的規模化養豬場一座,年產蔬菜5000噸,是典型的綜合性生態循環農業園區,除瞭會員制配送之外,目前已經在即墨設立4傢直營店。

??即墨在農業領域的大手筆還在繼續,為抓好現代農業科技品牌孵化器的建設,即墨市今年設立瞭5000萬元專項資金用於培育和孵化農業高新技術企業,引導重點園區做大做強,發揮好示范帶動作用。同時,在土地流轉、金融、檢測、科技、裝備、信息化等方面提供全方位服務。

??記者從即墨市政府獲悉,該市以大沽河沿岸五個鎮34萬畝土地為重點規劃建設現代農業核心示范區,成功培育出一大批產品特色鮮明、品牌效應突出、經濟效益領先的現代農業園區,建設規模在1000畝以上的大型園區超過20個。按照規劃,即墨市今年將重點打造普東食用菌、劉傢莊西蘭花、白廟芋頭、金口芹菜、七級生菜、靈山玫瑰、即墨茶葉七大產業,其中一半以上在大沽河沿岸。

??“即發農業示范園項目組建初期,主要是為瞭保障即發自己的食品安全。隨著園區建設的加快,目前我們也開始面向市場供應。我們吸收即發在工業生產領域管理的經驗,引入工業化的方式管理農業,在蔬菜安全方面建立瞭嚴格的可追溯體系。同時按照給自己吃的標準組織生產,使得市場對我們的蔬菜產品也十分認可。下一步,我們將調整蔬菜種植結構,加大對市場的供應量。”即發現代農業示范園項目負責人袁少表示。

??現代手段引入農業並不局限於技術和管理,此前,華盛太陽能農莊的投資方昌盛日電還聯合青島城鄉投、借款即墨旅投融資2億元投資光伏農業,並探索實踐農業產業綜合體運作模式。與此同時,在商業模式方面,華盛太陽能農莊打通瞭蔬菜銷售、太陽能發電以及未來的碳排放交易等領域。

??千畝級巨頭大紮堆

??資本下鄉投資長線

??近年來,工業資本進軍農業已經成為即墨的新常態,即發、青建、昌盛日電、紅冠等本土企業分別投資瞭即發現代農業園區、陌上春、華盛太陽能農莊、玫瑰小鎮等項目。

??但對於各自的企業,農業所承擔的使命有所不同。這其中,多數企業都是為瞭延長企業的產業鏈條,比如即發是以紡織服裝為主業,近年來,也開始涉足農業、酒店等第一和第三產業。昌盛日電原本也是以光伏產業為主業,最終找到瞭光伏和農業的最佳結合點,在光伏食用菌領域越做越大,目前已經佈局全國。

??青島浩豐生物科技有限公司占地2200畝,以生產加工生菜為主,年產蔬菜12000噸,年出口8000噸,是亞洲最大的生菜供應企業。

??記者在即墨西部移風店、劉傢莊、七級、普東等地看到,在大沽河流域,一個由大型企業資本投資建成的現代農業產業帶已經基本成型,並且探索出瞭各具特色的運營模式,帶動瞭區域經濟的快速發展。

新聞來源http://qd.house.sina.c房屋二胎利率多少任何問題免費諮詢om.cn/news/2015-03-19/08015984111142057077818.shtml

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內容來自sina新聞

台中清水農地貸款  其次是沿海部分中心城市,如廈門、福州、南京、蘇州、大連、天津、石傢莊等,這些城市目前的市場空間也不錯。

  還有一部分是中西部人口大省的省會城市,如鄭州、武漢、成都、西安、合肥等城市,在城鎮化的大潮下,未來的發展空間仍比較大。

  那麼在進入到平穩期後,有哪些城市更值得開發企業房屋二胎利率多少利率多少免費諮詢試算和購房者關註呢?

  一般而言,經濟發達的城市憑借優質的社會公共資源和良好的就業機會對流動人口形成瞭強大的吸引力,大量的流動人員到大城市後,融入大城市的願望十分強烈。"有什麼樣的產業發展水平就有什麼樣的收入水平,進而影響到當地的房價水平。"廈門大學經濟學系副教授丁長發說。

媒體調研哪些城市值得買房:16城市入圍

  經歷瞭十年的高速發展之後,中國房地產行業已處於由高速增長向平穩發展的過渡階段。全國各地樓市都火爆、所有產品都熱銷、所有房企都賺錢的時代,已經一去不返。哪些城市依然具備投資的潛力,獲得開發商和投資者的關註?

  因此,在沿海地區,人們渴望融入的城市主要是三大直轄市、省會城市和深圳、廈門、大連等計劃單列市以及像蘇州這樣的經濟明星城市。在中西部,由於每個省基本隻有一個中心,也就是省會城市,吸收瞭全省最好的教育、醫療等公共資源和最多的就業機會,因此這些城市也是未來吸引人口落戶的重點。

  究其原因,不難發現,以制造業尤其是勞動密集型產業為主的地級市東莞和佛山,雖然吸引外來人口眾多,但他們並沒有轉化為有效的購買力。相反,由於周邊存在兩個行政級別更高、以服務業為主的副省級城市廣州和深圳,一大部分的高端購買力也被分流。

  嚴躍進對《第一財經日報》分析,未來房企要選擇區域市場,主要應該有以下幾個標準。

  林小昭

  與杭州相反,同樣是副省級城市的廈門則是另一個極端,這幾年該市土地供應一直偏少,但需求又很旺,因此基本上隻要推出一塊地,開發商都會瘋搶。

  三類城市吸引投資

  第一是當地的人口結構,包括人口年齡分佈、外來人口比例等,人口因素是決定城市市場潛力的最長期指標。

  不過,人口凈流入並不是影響投資價值的唯一要素,一個城市房價是否堅挺也跟該城市的行政地位、在區域板塊中的位置、產業結構、教育醫療等公共資源水平密切相關。

  這其中,人口是最重要的因素。張大偉說,人口凈流出的城市,肯定不要進入,人口凈流入的地方,要看土地的價格。像一線城市,嚴格控制人口,限購肯定會繼續執行,限購的原因是因為供不應求,不限購的原因是因為供大於求。"因此越是限購的城市,反而越是值得投資的城市。隻要價格不離譜,都可以投資。"

  一財調研:哪些城市值得買房

  有媒體曾選取瞭2013中國公共財政收入最高的50個城市,對城市的人口吸引力進行排名。其中人口凈流入超過100萬的城市共有22個,包括瞭北上廣深以及天津、蘇州、廈門等沿海中心城市。基本上,目前中國房價最高的城市都出現在這22個城市裡面。

  第二是當地的供求結構,主要是庫存去化周期和月度供求平衡關系。對於一些報告顯示高庫存的城市,要謹慎進入。

  第三是當地產業結構。如果樓市比重比較高,就要提防未來受宏觀經濟和政策因素的幹擾。

  例如東莞和佛山,人口凈流入分別位列全國第四和第八,但這兩個城市的房價都在萬元以下。像廣佛交界處相隔一兩公裡的地方,如果是佛山的樓盤,價格就不到廣州的一半。"我兩年前在南海區那邊買的房子,到現在一點都沒升值,要是在廣州買,至少都漲三成。"在廣州一傢金融機構上班的黃先生說。

  不過在多位業內人士看來,盡管地方救市心切,但在信貸政策沒有放松的情況下,救市的效果十分有限。

  行政級別等級較高的城市,比如直轄市、省會城市和計劃單列市的公共資源優勢比較大,對有效購買力的吸引也就比較大。例如,到東莞的外來工很多,但他們並不一定會留在東莞;到廣州的外來大學生很多,他們落戶廣州的機會、能力和願望也要強很多。

  在樓市不斷下行的情況下,不少城市開始采取各種措施對限購進行松綁。

  不過並不是所有的中西部省會城市都會保持較快的增長,比如呼和浩特所在的內蒙古全區人口總量不大,這幾年吸引的人口凈流入也不多。再比如東北地區,由於工業化進程較早,城市化比例已經比較高,吸引的人口流入也比較少。而且由於這些城市的非商品化的住房比較多,這也影響瞭房地產市場的需求。因此雖然沈陽、長春也是副省級的省會城市,但房價堅挺度遠不如南方城市。

  除瞭這些因素外,一個城市一定時期內的庫存對房價走勢也有比較大的影響。以杭州為例,作為副省級的省會城市,杭州的人口凈流入不少,公共資源也很好,但由於目前庫存量實在太大,加之之前房價已經偏高,因此今年以來杭州很多樓盤紛紛降價。

  "杭州的需求沒有問題,主要還是前期庫存太多,價格太高,隻要降價還是很有市場的。"張大偉說,隻要杭州消化完這一輪庫存,地價又不貴的話,杭州仍然值得開發商進入。

  中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》稱,本輪市場轉冷更多的是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔,上半年樓市正是對透支式的2013年的再次回調。因此即便是各地紛紛加大救市力度,效果也十分有限。

  相關報告指出,寧波、蘭州、昆明、沈陽和太原這類城市的共同點在於供求關系失衡,市場供大於求,同時未來市場整體需求較弱,廈門、大連、武漢、成都和鄭州等城市的共同點在於市場需求旺盛,供應規模與壓力較小。

  總體來看,未來一兩年,比較值得開發商進入的城市將主要包括三部分:

  一部分是北上廣深四個一線城市,這些城市未來仍是各大房企爭奪的焦點。

  人口凈流出城市慎入

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  "壓力太大,他們不得不做點事情,最起碼要有一個政治表態。"一位接近北京住建委的業內人士告訴記者。

  銀十頻現價格戰 沈陽洋房竟賣四千多

  "逼出來的。"10月29日,當某報記者問及"京七條"的出臺背景時,任志強迅速給出這四個字。

  從早期的房改房、外銷商品房、央產房、軍產房,到後來的經濟適用房、廉租房、兩限房,以及"京七條"創造的"自住型商品房",至少有十七八種住房品種並存於北京普通商品房的體系之外。但這麼多創造發明,卻既沒有遏止房價高漲的走勢,也沒有改變普通人住房難的困境。

  "不得不做點事情"

  自從2012年6月份被限購政策壓抑許久的剛需爆發之後,北京的新房價格已經實現瞭連續16個月的同比上漲,最近6個月領漲全國,9月份依然是以高達20.6%的同比漲幅位居首位。

  開發商開盤造勢搶量 沈改善型需求逆襲樓市

  一位不願意具名的業內人士還特意指出,"京七條"事實上為部委、央企等建設福利房開瞭一個名正言順的口子。文件中有這樣一段話:鼓勵企事業單位和相關機構將自有用地用於自住型商品住房的開發建設,或者將尚未進入銷售環節的房地產開發項目轉化為自住型商品住房建設項目。"兩年之後,你會發現,這個看上去很美的自住型商品房很有可能就是一場沒有開始的結束。"

  沈土地市場走過慘淡10月 11月開局推出3萬平熱地

  2013年9月19日,北京秋季房地產展示交易會上,正值中秋小長假,參觀的觀眾絡繹不絕,人流如潮,冒雨打傘排隊領票入場。

  新政最大的創意是制造瞭一種新的住房品種-"自住型商品房"。它比周邊的商品房便宜三成,所有符合限購資格的市民都可以購買;當然,已經在保障房那邊排著隊的傢庭有優先權,並且5年內不能上市交易,賣的時候也得補上這一部分差價。

  即便是"自住型商品房"試圖覆蓋的中低收入購房者群體,其供需矛盾也很顯著。北京目前約有13萬戶傢庭在輪候保障房,按照一般情況剛需占比八成計算,每年約有8萬戶不享受保障資格的首次置業群體,遠遠超過北京計劃推出的每年5萬套"自住型商品房"數量。

 北京發明瞭多少種房子?

  具化到產權證上時,這些名目減少瞭一些,但也有近十種不同的證件。地方建委分管的有商品房、經濟適用房、私房、房改房、廉租房、限價房、安置房等,還有不歸地方建委處理的央產房、軍產房。

  沈陽采暖費漲價 68%網友表示對往年供暖溫度不滿意

  "北京的土地就那麼多,自住型商品房的供地增加瞭,普通商品房的供地就會更加緊張;而近幾年北京的戶均成交面積在逐年加大,這說明改善型住房的需求占比在不斷上升。這就會帶來一種新的結構失衡和價格上漲。"他說。

  一年後,那些沒有保障房購買資格、買商品房又捉襟見肘的"夾心層"能否真正受惠於這個新的住房名目,一路向前的北京房價能否真正被拖住步伐,記者采訪的業內人士普遍表示悲觀。

  10月25日,北京樓市新政發佈後兩天,放出瞭兩個需要配建"自住型商品房"的地塊,一個在密雲縣,一個在門頭溝區,都屬於北京的遠郊區。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/08112480623.shtml





  寄望於保障性住房解決住房難題的人們,普遍的感受是"雷聲大雨點小",保障房的建設規模逐年擴大,實實在在落地的房子卻總是搶破瞭頭,更不用提那些常年見諸報端的保障房尋租案例瞭。

  "采用這種土地出讓方式讓開發商配建自住型商品房,實質就是政府把自己該做的事推給瞭市場。"任志強指出,破解住房僵局,還是那句老話,"保障的歸政府,市場的歸市場。"

  一邊是熱度不減的房價,一邊是咄咄逼人的住建部年底考核問責,整個2013年,北京住建委倒是一直在動用行政幹預等手段來控制房價。在前端,控制預售證的發放、價格定得太高的樓盤拿不到預售證,早已是業內公開的秘密;在後端,限制住一些地塊的拍賣最高價,讓開發商去競拍配建的限價房或保障房的面積,以控制土地溢價,進而調控未來的房價。

  北京(樓盤)至今推出瞭房改房、經濟適用房、廉租房、兩限房住等住房品種。任志強早在2005年就做過統計調查,"光北京就有十七八種,全國得有三十多種"。而這麼多創造發明,卻沒遏止房價高漲走勢。

  2013年年初,北京市承諾的房價控制目標是"新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定",如果"穩定"等同於"不漲",這個目標顯然已經很難完成。最近在接受媒體采訪時,北京住建委副主任王榮武坦承環比漲幅雖然低於同比,但也已經超過瞭6%。

  十月沈陽樓盤開盤量驟減 開發商蓄客不足或成主因

  "自住型商品房"最終也是要通過土地競拍上的一些手段來實現。根據《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》,自住型商品住房用地,由房地產開發企業通過"限房價、競地價"等出讓方式公開競得。

  10月屏東枋山土地貸款25日,北京樓市新政發佈後兩天,放出瞭兩個需要配建"自住型商品房"的地塊,一個在密雲縣,一個在門頭溝區,都屬於北京的遠郊區。位於密雲縣的44萬平米的地塊給出的配建要求是"25000平方米的自住型商品住房,房屋銷售限價為10500元/平方米",相當於該地塊不到6%的面積。

  毫無疑問,建在該地塊上的"自住型商品房"最早也隻能在一年後面市,即便有效,拉低的也是一年後的房價。鏈傢地產[微博]市場研究部張旭認為,本次新的調控措施中,既帶有表態性質,也有增加市場引導能力的實質行動。但整體來看,更多的是穩定房價預期。比如,或許能引導一些急於購房又資金緊張的剛需階層放緩入市計劃。

  難解供需矛盾統計意義上的房價存在拉低的可能性。2013年的北京房價調控目標明確剔除瞭保障性住房的價格,而實質上歸屬於保障性住房名字中卻包含"商品房"的自住型商品房,很大可能將進入房價體系。

  盡管2013年隻剩下最後2個月,北京市政府依然雄心勃勃地表示要放出足夠建造2萬套"自住型商品房"的用地,相當於一般年景下北京新房總成交量的1/5;明年的計劃更為龐大,5萬套。

  高策地產董事長陶紅兵肯定瞭"京七條"為夾心層提供瞭一條可能的購房路徑,但他仍然認為這不能從根本上改變北京住房供需失衡的狀況,也就不可能真正拉低房價,反而可能加劇改善型住房的供需失衡。高策地產是一傢浸淫北京市場多年的一手房代理公司。

  就在國傢統計局宣佈北京房價再度領漲全國的第二天,2013年10月23日,北京市住建委出臺瞭地方版的樓市調控新政"京七條",意圖穩住房價。

  "光北京就有十七八種,全國得有三十多種"

  興業證券(行情,問診)(601377,股吧)分析師劉建剛根據北京新增常住人口測算出的住房需求約1500萬平米,但近3年北京平均新增住宅類用地997萬方,"供求矛盾是北京市房價持續上漲的根源"。

  "如果自住型商品房的供地特點比照剛剛推出的兩塊地,那麼這項新政的效果將大打折扣。"前述接近北京住建委的業內人士表示,"即便是夾心層,恐怕也很難接受門頭溝和密雲這樣的遠郊住房;況且這兩塊地的配建比例隻有5%左右,遠低於20%-40%的配建總計劃。"

  統計意義上的房價反而存在拉低的可能性。2013年的北京房價調控目標明確剔除瞭保障性住房的價格,而實質上歸屬於保障性住房名字中卻包含"商品房"的自住型商品房,很大可能將進入房價體系。這是北京市政府所樂見的。

  "政府把自己該做的事推給瞭市場" 保障房的建設規模逐年擴大,實實在在落地的房子卻總是搶破瞭頭。

  夾心層最擔心的是,"自住型商品房"看起來跟前些年北京推出的兩限房類似,實質上可以視為一種變相的帶有保障屬性的住房產品,將來會不會僅僅是在建委系統中又多瞭一種房屋的權屬性質而已。

  任志強告訴記者,根據土地性質、建房名目、建設單位的不同等因素,北京前前後後出現過的房屋權屬名目至少十七八種。比如,"房改房"就有"97"、"93"之分,分別擁有97%和93%的產權;經濟適用房也分成新老兩大類,老的經濟適用房沒有上市交易限制;甚至"私房"也有三四種不同前綴的分類。

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  其實"自住型商品房"並不稀奇,北京的住房品種本來就琳瑯滿目-從早期的房改房、外銷商品房、央產房、軍產房,到後來的經濟適用房、廉租房、兩限房,一大批名目繁多的住房品種並存於普通商品房的體系之外。華遠地產(行情,問診)(600743,股吧)董事長任志強早在2005年就做過統計調查,"光北京就有十七八種,全國得有三十多種"。

  在中原地產研究部看來,新出臺的"自住型商品房"銷售價格比市場價低30%,即使5年後再上市上繳30%的增值收益,依然會比以市場價購買的普通商品房具有更高的收益率。如此同質的房源卻有兩套截然不同的操作體系,明顯的利益驅使極易造成權力尋租。之前經濟適用房與限價房管理過程中就頻現腐敗。

內容來自sina新聞

媒體稱北京發明近20種房 未能遏止高房價



  叫什麼名字並不重要。重要的是,同樣面向中低收入或者不同夾心層的保障房、兩限房等推出經年,卻並沒有阻擋北京房價一騎絕塵地高漲,也沒在多大程度上解決這些群體住房難的問題。其癥結何在?為什麼還要創造出一種實質上並無新意的"自住型商品房"?

  原創:



  如今又添瞭"自住型商品房"這個新成員,試圖為一個新的群體解決住房問題。相較之前兩限房、經濟適用房的購房標準,其傢庭資產審核門檻有所放松,更多人群被納入到低價購房體系之中。

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地方政府自主發債首單落地 財政部已代發債1220億元

  

  數據顯示,由財政部代理發行重劃區比較缺錢急用哪裡借錢的地方債券近期迎來密集發行期。

  最近,財政部在中國債券網連續公佈瞭代理發行的2014年第三、第四、第五期地方政府債券有關事宜的通知,三期債券的招標金額分別為183億元、260億元和261億元,6月底完成招標。加上第一、第二期代發債券,財政部代發規模已達1220億元。

內容來自sina新聞

  這是中國首次允許地方政府自主發債。分析人士認為,此舉有助規范地方無序舉債行為。

  對此,有業內專傢向記者表示,在台中農地貸款經濟下行,地方收入減少的情況下,地方債密集發行一方面源於穩增長背景下的財政支出壓力,另一方面還有可能是用於借新償舊。

  地方政府自主發債首單於23日招標發行。發行總額148億元的"廣東省政府債券",成為國內首單自發自還的地方政府債券。此舉意味著,備受關註的政府舉債改革正式啟動。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/07354237871.shtml
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內容來自sina新聞

??“三根線”,蒼勁而有力的三筆,就此創造瞭“精工系列”旗艦新品的專屬符號,也啟筆瞭新一輪住宅設計革命的開篇。

??“三根線,開始的認知上是結構平面上的三條平衡線,是戶型方正的標志。但我們卻從三根線上看到更多的東西,考慮怎麼精細每一個環節與細節來實現這三根線的概念,絕不浪費任何面積,將戶型實用率做到極致,這就是思維上的突破。”設計師如是道。

??此次新品亦以客戶為中心進行品質取舍,使基於“三根線”的好戶型真正達到“健康舒適”的最佳狀態。

??為此,在“三根線”的框架下,逐漸擴展出“一梯兩戶”、“3.1米層高”、“5.5米長大飄窗”、“戶戶南北對流”、“多飄窗贈送面積”、“強大收納系統”…根據測算,部分新品得房率高達89%,比市場上常規戶型高出瞭8%~9%。這意味著,相同總價享有更多的使用面積。

??“一切都歸功於我們的‘三根線’,否則我們的戶型不可能做到現在這麼方正,就是因為它夠方正,我們的凸窗、開間、開窗的尺度才能達到現在的效果,空間利用率才能達到如此之高。”上述設計師補充道。

??誠然,時代在變,行業在變,客戶在變,尤其在當前房地產市場進入白銀時代,如何應對變化成為重中之重。碧桂園集團總裁莫斌對此的解答是,“市場無論如何變幻,產品始終是房地產企業安身立命的根基。”

??集結30年+100萬人的產品智慧

??10大分院、逾1500人跨領域專業設計團隊,這一令碧桂園主席楊國強引以為傲的“設計工廠”,即使縱觀全國民營甲級設計院,其規模之大、工種之細、戰績之斐然,幾乎鮮有能媲美者。

??2014年12月31日的最後一刻,當大多數人還沉浸在熱情高漲的跨年倒數狂歡時,在順德一隅的碧桂園總部,有那麼一群人卻在截然不同的倒計時中低調地跨入2015年:樣板間施工的“咕嚕”電鋸研磨聲,或設計院圖紙打印機“咯吱”的連續運轉聲。

??“三根線”引發的住宅設計革命

精工系列設計稿



??隨 著新貴階層的興起,碧桂園別出心裁地推出玲瓏墅、大平層等創新型別墅;消費者生活觀念更新,休閑旅遊大熱,撬動瞭碧桂園度假地產;隨著消費者的轉移,碧桂 園開始決定進入海外市場;消費者的年輕化與老齡化,讓碧桂園開始推出小戶型精裝公寓與養生住宅;綠色環保的要求與技術的進步,使碧桂園逐步邁向綠色地產、 智能住宅。碧桂園的每一步腳印,都緊緊追隨著消費者。

??無獨有偶,“精工系列”旗艦新品的研究亦是始於消費者深度調 研。2014年3月,面向全國客戶開展“中國20-45歲購房適齡人群”大型調研;9月起在全國逾200個項目針對小戶型、洋房、大平層等產品需求陸續開 展全國專項普查;11月,開展“綠色人居解決方案”大型調研等,全國性調研參與人數逾10萬人。同時,依托碧桂園逾100萬業主開展業主調研與訪談,尤其 是其豐富的高端業主資源。

??這一天的會議持續著,將夜色慢慢拉長,直到楊國強的突然到訪。他拿著筆畫下瞭3根線,提問道,“如果我的梁就隻有這3根的話,會怎麼樣?”異常癡迷產品設計、常以研究圖紙為樂的楊國強此言一出,設計師們如醍醐灌頂般靈感泉湧。

??碧桂園產品革新的前夜

??就 在他們一筆一畫的勾勒中,碧桂園23年經歷瞭初創階段的“歐陸風”小面積段聯排、雙拼、獨立別墅,第二階段以廣州鳳凰城為標志的純正歐式豪華別墅,第三階 段經濟型西銀行房屋貸款率利查詢二胎年息班牙風格玲瓏美墅,第四階段以鉆石墅為代表的高端品質飛躍,到當前第五階段的標準化、多元化,特別是產品線涵蓋60-1000㎡,剛需、改善、 度假、移民留學、養老等全生命周期覆蓋,行業內可謂獨樹一幟。如今,勤思變的他們在二十三年的傳承中迎來瞭第六個裡程碑式節點。

??值 得註意的是,根據碧桂園集團朱榮斌聯席總裁建議,此次“精工系列”部分新品采用一梯兩戶設計,達到豪宅才有的標準,縱觀行業,同類產品幾乎寥寥。通常情 況,開發商主要通過做高樓層來增加容積率,而樓層增高大幅增加公攤面積,為改變實用率偏低的狀況不得不增加每一層的戶數,但如此一來通風、采光等因素亦會 相應降低。

??就在建築設計院會議室,一場熱火朝天的頭腦風暴正在上演。過去就是在這樣集體思維的碰撞中,誕生瞭蟬聯幾載的全國人居經典方案競賽建築類金獎,誕生瞭碧桂園總部大樓“最佳人居寫字樓范例大獎”和“最優規劃設計大獎”國傢級大獎等。

三根線引發的碧桂園精工系列產品革新

??2014年12月26日,傍晚,華燈初上,碧桂園中心鍍上一層淡淡光輝,樓間忙碌依舊的身影漸漸隱入暮色中。即使捷報頻傳,12月完美收官、1280億元銷售目標突破已然在望,但這裡卻毫無松懈之跡,人們馬不停蹄地奔赴下一場戰役。

?空間大、使用率高

?



??在過去這一年無數的晝與夜,她與同事們不斷推敲、研討、起草、推翻,在焦慮、激動、失望中反復掙紮。孰不知,碧桂園已然是當前國內“高性價比住宅”的代名詞,如今將其推至極致,無異於自己革自己的命,豈是坦途?

??這便是碧桂園2015年重磅巨制“精工系列”旗艦新品的初啼,是碧桂園23年的禮樂,也是碧桂園集結服務全球超200個項目、逾100萬業主的產品智慧即將引爆人居革命的前奏。

??羅馬非一日之功。23年來,碧桂園佈局120城,全球逾200個項目,服務逾100萬業主。在不斷去粗取精後,碧桂園團隊已熔煉出自己獨特的產品智慧。

??回顧碧桂園歷次創新:隨著消費者傢庭規模的擴大,從二人世界到三口之傢再到三代同堂,碧桂園全生命周期產品見證瞭每個傢庭的成長;消費者要求更好的服務,碧桂園繼國際IB學校、酒店、會所等配套服務後,逐漸開展物業租賃、托管等服務;

??“我們隻有深耕產品,將產品的性價比做到極致,才能突圍而出。”碧桂園助理總裁、研發設計中心總經理、廣東博意建築設計院院長李煥端解讀道。

?廚房設計更符合人體工程學

??正是基於此,“精工系列”旗艦新品定型為35-251㎡系列標準化產品,並從居住理念、建 築設計、裝修標準等多重維度全面革新產品。“精工”,即精細與工匠。此次新品嚴謹地考量每一處細節升級,精細至52個生活細節,並首創五大精工體系—— “實用體系、舒適體系、健康體系、科技體系與安全體系”,從入戶玄關全能收納,到廚房空間人體工程學設計,從衛浴幹濕分離,到長者單鍵報警應急系統,無微 不至。

??此次新品亦盡顯工匠精神,對產品精雕細琢,精益求精,不僅嚴格施工、建材、裝修等每一道工藝與材料,更重要的 是以人為本,將設計精確到厘米,例如廚房80cm臺面高度、1.6米櫥櫃高度,降低長期操作疲勞感;部分系列層高從普通住宅層高2.8m上升至3.2m舒 適度;櫥櫃、傢電等傢居空間嚴格模數化,使客戶可隨心所欲地購買心儀產品



??“精工”的本質,就是品質的飛躍。集結碧桂園23年產品智慧,“精工系列”旗艦新品在2015年品質年厚積薄發,勢必將引領全新的人居革命。

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  網友"hgl":我剛在西南購買瞭一間二手住房,現在我想將戶口遷入新買的住房,但是原來的屋主戶口還在,使我的戶口不能遷入。我曾嘗試找原屋主談戶口的問題,但是他不想遷出。那麼我可以找什麼方法解決?

內容來自sina新聞

 問:

房屋二胎 房屋二胎銀行利率怎麼貸款比較會過件二手房原房主拒遷戶口怎麼辦

  答:

  公安部門:佛山市戶籍管理制度改革細則規建地 建蔽率缺錢急用哪裡借錢定,一個門牌或房號(即一個單元)隻允許立一個傢庭戶,以主管人為戶主。所以,房屋所有權發生轉移後,隻有原住戶遷出後,房屋產權所有人才能申請戶口遷移到該房產所在的地址上。

  根據省廳《關於進一步加強和規范戶政管理工作的通知》(粵公通字[2009]209號)規定,房屋所有權發生轉移,房屋產權所有人要求將戶口遷入而原住戶拒不遷出的,房屋產權所有人可持《房屋產權證》向派出所申請遷移戶口。經公安機關調解原住戶仍不肯遷出的,由派出所憑調查取得的材料,將原住戶整戶遷往其所在居委會集體戶,並通知當事人限期辦理相關手續。

  為此,需要將戶口遷移到購買的二手房屋所在地址上,可以帶備個人《房產證》、《戶口簿》、《居民身份證》等到遷入地派出所戶籍窗口申請遷移手續。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/07592592006.shtml
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