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Dec 26 Mon 2016 18:36
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日前，國傢統計局發佈數據稱，1月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為62個和48個，分別比去年12月份減少瞭3個和16個。

在消減的購房數量面前，關於房地產市場"唱衰"的觀點在房地產商中比較集中。日前，關於房地產走向問題，引起瞭包括王石、任志強等在內的各路地產大鱷、名嘴"金口"討論。此前，萬科集團董事長王石用"非常不妙"來表達對今年樓市的觀點，並堅稱不改變觀點。隨後，星河灣董事長黃文仔也表示贊成王石的觀點，稱今年的房地產市場形勢確實不容樂觀。

自主創業的王先生去年以來就一直在關註寫字樓和住宅的價格漲幅。王先生對記者說："樓市是漲是跌這個目前還不好說，就我個人而言，可能會和很多人一樣先觀望，不著急買居住用的房子。考慮到辦公需要，買辦公樓比較著急，所以不管房價漲不漲，都要買。"

專傢：房地產高速增長時代已過去

在北京已有一套房的陳先生，今年以來一直在關註樓市行情。多地出現樓盤出現拋售以後，陳先生關於買二套房的想法有些動搖。陳先生說，房價大幅度下跌應該僅限於二三線城市，一線城市下降的空間不會太大。雖然這麼說，但是我買房是為瞭投資，現在關於房產降價的聲音很大，還是不敢貿然買房。

房地產市場"牛""熊"爭鬥現在買還是不買？

人民網北京3月19日電日前，杭州、廣州、常州等多地的房價下降和銀行停貸風波更是引起瞭人們關於中國房地產泡沫破裂的猜測。2014年樓市是漲是跌，是該趁機買房還是坐等觀望成瞭年後討論最熱烈的話題之一。

住房與建設部研究中心主2胎房貸新銀行2胎房貸任秦虹認為，房地產市場高速增長的時代已經過去，房地產增速也會下移。國務院發展研究中心市場研究所所長任興洲認為，當前各城市房地產出現明顯分化的趨勢，尤其是三四線城市存在潛在風險。

購買者：先觀望，該買還得買

數據顯示，截至2月25日，2月份北京二手住宅成交4224套，較1月份前25天環比下降46.3%。較去年2月份同期下降45.3%。另外，2月份二手住宅成交均價為29310元/平方米，環比微降0.7%。

關於樓市是漲還是跌，房地產開發商們未達成一致觀點。

內容來自sina新聞

樓市漲跌看不透 "牛""熊"爭鬥

人民財經在采訪中發現，盡管二三線城市房產遇冷、樓市紛紛降價，對於許多剛性需求的購房者來說卻是影響不大，房子該買還是會買；不著急買房的購買者則多采訪觀望態度，靜觀樓市風雲。

網友"江南三人"說，"我是一個四線城市的普通老百姓，9年前我買的房子時1450元一平米，現在想改善住房，房子已經漲到6000元左右，媒體天天喊房價要跌，我很猶豫，我到底要不要買？"

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樓市漲跌看不透現在買還是不買引熱議

一些行業內專傢對房地產市場始終保持著樂觀的態度。中國房地產協會副秘書長何琦對人民財經表示，房價的暴跌會引起財政和金融問題，國務院常務會議此前提出要采取積極穩健的貨幣政策，以此來看，"唱衰"的說法會慢慢消減漸漸平靜下來，社會對房價下降的預期也不會像前一段時間那麼激烈。

"房價並沒有像外界傳言的那樣下跌，傳言有點誇大。"何琦說，"在政府主導下，個別地方的房價出現瞭微調，包括一線城市房價的增長幅度可能沒去年那麼高，這也是有可能的。但是總體市場不會有太大變化。

一些專傢認為，我國房地產市場高速增長時代已結束，市場分化在加劇，以北京為代表的一線城市房價還有上漲空間，而三四線城市房地產市場存在風險。

然而，針對"房價暴跌論"，房產巨鱷任志強連發5篇微博予以反駁，批評外界借個別現象或傳言鼓吹房價大漲大跌行為，稱這是危言聳聽。微博認證為經濟學傢、北師大管理學院教授博導的董藩指出，"今年交易量有所回落很正常，漲幅趨緩正常，全國性房價大跌不可能。"任志強還在微博上積極呼應其觀點。

據任興洲介紹，當前我國住房存量顯著增大，已達到相當規模，我國城鎮居民住房極度短缺的時期已經過去。任興洲說："當需求快速上升的時候，房地產泡沫破的可能性不大，但是到瞭供求平衡或者供大於求的時候，泡沫破滅的幾率就會提高。"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/09393999444.shtml

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這個結論並不新鮮，但是持續多年的狀況依然缺乏改變，也說明改革的阻力相當強大。國務院年初發佈《關於深化收入分配制度改革的若幹意見》也提及兩點：一方面以非公有制企業為重點......到2015年，集體合同簽訂率達到80%，逐步解決一些行業企業職工工資過低的問題；另一方面，對部分收入過高行業的國有及國有控股企業，嚴格實行企業工資總額和工資水平雙重調控政策，逐步縮小行業工資收入差距。

目前，在收入分配領域亟待解決的突出問題包括但不限於央企工資高於私企，其實還包括：目前國企招聘用人領域有不少潛規則，尤其是進入壟斷性國企，長官意志、人情因素常常發揮不正常的作用；國企內部也存在高管與普通職工收入差距過大的問題，而不同行業國企之間的工資收入也有較大的差距。

首先，調整目前央企高工資是收入分配改革較好的切入點。國有企業的實質是全民所有，無論其中的央企還是地方國企，其改革發展的成果理應讓全民分享，而不是光由企業職工獨享。我們承認國企職工在國企發展的過程中奉獻瞭智慧和勞動，但是他們所獲得的報酬還是應該契合全社會的發展水平，尤其是壟斷企業的工資決不能長期高於社會平均工資。否則，這很可能引發和積累社會的不滿情緒，進而傷害到國企制度以及政府公信力。

日前，有媒體對113傢央企及其上市子公司在崗職工年平均工資進行整理，發現2012年央企及其上市子公司共287傢在職員工平均工資為111357元，相比2011年平均工資102965元增長瞭8.2%，是私企平均工資的3.8倍。它同時也提到，央企職工工資的漲幅有減緩的趨勢，然而壟斷企業的工資仍然遠高於社會平均工資。

其次，采用漸進的工資總額和工資水平調控措施容易被接受。改革總是會遭遇阻力，無論它是來源於利益集團還是部分群眾。要想使得改革成功，都需要采取較妥帖的方案。目前央企平均工資是私企平均工資的3.8倍，並不能就此要求短期內調整到2倍或者持平，激進的方案可能引發新的問題。所以，我們可以采取5年或者10年為期，逐漸將央企職工的收入增幅放緩，從而最終與社會平均水平維持在一個相對平衡的關系；對壟斷企業則可以采取逐步提高利潤上繳比例，將這些資金劃撥到社保基金中去，從而讓全民分享紅利。

國務院的上述意見發佈後，外界一直期待有更多配套政策，給出具體的操作路徑。日前有媒體援引權威人士的話稱，把初次分配放在重要位置、提高中低收入者收入，將作為收入分配改革突破點，有望在十八屆三中全會後出臺相關措施。在我們看來，這種思路是正確的，但它要成為行之有效的措施，尤其是涉及央企或國企的收入分配改革，還需要註意以下幾點：

媒體稱113傢央企員工平均年薪11萬是私企3.8倍

央企高工資是分配改革的切入點

其三，涉及央企或壟斷國企的收入分配改革不能局限於職工工資，不少隱形福利、灰色收入也助長瞭這種收入差距，必須同時加以改革。有些央企的表面工資可能並不會太高，但是其通過其他方式轉移給職工的福利待遇總量可能相當驚人。不久前，審計署就通報過中移動集團未將其自2002年起開始試行的補充養老保險納入年金管理，同時還在福利費中為職工購買不記名多用途健身卡，實際可用於健身、餐飲、購物等活動。像這種情況，也需要加強監督管理，防止改革被鉆空子。

與此同時，還應該啟動國企領域的全面改革，完善市場競爭機制和行業內部競爭機制，擴大民營資本的準入。隻有將國企與民企放在同一起跑線上競爭，才可能發揮國企的最大效用，其職工收入也才最具有公平性。即便央企或國企可以保持較有競爭力的工資水平，借以吸引更優的人力資源，但它也應該盡力擯除目前存在的用人潛規則，建立平等自由統一開放的勞動力市場。另外，完善收入分配制度和稅收調節體系，加強對國企高管和中層管理者的收入管理，也是題中應有之義。隻有在這些方面形成全面的配套方案，我們在這一領域的收入分配改革才可能獲得最後的成功。

內容來自sina新聞

新聞來源http://yt.house.sina.co土地貸款台南鹽水土地貸款m.cn/news/2013-11-07/08442484561.shtml

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"新國五條"細則出臺，上海二手房市場出現瞭少有的追趕政策"末班車"、入市購房的火爆局面，尤其在3月前三周表現突出。隨著月底地方細則落地的臨近，最後一周二手房成交逐漸降溫，直至3月30日上海細則正式落地且並未看出有政策緩沖區，意味著這一波的"末班車"行情宣告終止。

隨著全國各地"國五條"細則的陸續出臺，福州和廈門的"國五條"細則也於近日公佈。相比於上海的"嚴禁發放三套房貸"和北京版的"京籍單身人士禁購二套房"的嚴格規定，福州版的細則相對留有"餘地"，對於市民強烈關心的"二手房交易將征收20%差額個稅"問題，細則中未提及，但強調將嚴格貫徹落實"國五條"精神。而廈門版的細則則嚴厲瞭許多，堪稱目前國內最長的地方細則。

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廈門版的新建商品住房價格控制目標與福州一致，相較於福州市細則對"20%"個稅征收的模糊處理，廈門市政府出臺的《關於本市貫徹<國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知>實施意見的通知》(以下簡稱《實施意見》)可謂相當嚴厲明晰：稅務、國土房產部門應密切配合，對出售自有住房按照規定征收個人所得稅，對通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，依法嚴格按照轉讓所得的20%計征；不能核實原值的，按交易總額的1.5%計征；對個人轉讓自用5年以上且是傢庭唯一生活用房取得的所得，繼續免征個人所得稅。

18375套！深圳3月二手房成交量土地貸款高雄左營土地貸款達到限購以來最高點。3月31日為"國五條"細則落地之日，當日深圳的二手房成交量也迅速回落至336套，而在前一天，深圳二手房成交量高達1103套。細則前深圳上演最後的瘋狂，二手住宅成交量之高出乎業內人士預料。

【記者楊聯民李剛上海報道】

上海二手房指數辦公室分析到，出臺的上海細則並不細，但嚴格征收20%個稅，將改變市場預期，亦彰顯政府決心，對買賣雙方心理沖擊很大。至於個稅轉嫁是否抑制，拭目以待。二手房市場或出現"冰凍期"，購房者分流導致一手房市場需求量增加。

業內相關人士表示，相比於以往與GDP和人均可支配收入增長幅度比較，本次調控目標與城鎮居民人均可支配收入實際增長幅度比較，並扣除CPI上漲因素，相對直觀也便於市民的理解，這也體現瞭兩地加大對新建商品住房價格的調控力度。

廈門版的細則對"限購"進行瞭升級，嚴禁外地人補繳社保購房，《實施意見》明確提出：對擁有1套住房的本市戶籍居民傢庭、能夠提供自購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民傢庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民傢庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭、無法提供自購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民傢庭，暫停在本行政區域內向其售房。非本市戶籍居民傢庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

上海二手房指數辦公室認為，"新國五條"對二手房影響遠大於一手房，由此在新政出臺的第二天各交易中心就上演二手房連夜過戶的現象，並在新政後的第一周達到高峰。由於地方細則尚未跟進，在不確定的政策預期下，一些洽談中的買賣加速，上傢擔心日後價格回落，下傢擔心個稅最終仍轉嫁房價，於是買賣雙方搶著追趕政策"末班車"；二手房交易周期大幅縮短，閃簽頻現，不少房源當天掛牌當天出手，甚至有的改善客在一天內買進賣出。同時，為瞭規避20%個稅，二手房流程出現提前審稅再進行交易。由這種緊迫心理助推的購房潮一直延續到地方細則出臺的3月底才逐漸恢復平靜，導致3月二手房市場出現瞭少有的、非理性的購房高峰。

【記者胡嘉莉深圳報道】

有關數據顯示，3月廈門二手房(居住房、非居住用房)成交量達到7084套，創單月成交量歷史新高。除瞭二手房，一手新房的交易在福廈兩地同樣火熱，不少開發商乘勢出擊，瞄準瞭受20%差額個稅影響的"鐘擺"買傢，推出各種讓利優惠。數據顯示，3月福州五城區新房住宅成交量為3250套，廈門成交量為6200套，均創兩地新高。

【記者俞鳳瓊見習記者康玲玲福州報道】

3月1日，國務院出臺"新國五條"，要求進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率，出售自有住房按轉讓所得20%計征個稅，限購覆蓋城市全部行政區域。3月14日，住建部部長薑偉新表示堅決執行20%所得稅政策。3月30日，上海細則落地，強調對個人轉讓住房依法嚴格按轉讓所得20%計征所得稅；並嚴格執行二套房貸政策，嚴禁或暫停發放三套及以上的房貸。這次調控力度之大令市場始料不及。

國五條細則是利劍還是空拳深圳成交依然火

對提供虛假證明材料騙購住房的購房人，廈門市的的細則對此下瞭"猛藥"，將資料造假的購房人列入"黑名單"，且5年內不得在廈門購房。

此外，廈門版的細則還明確指出，人民銀行分支機構可根據廈門市新建商品住房價格控制目標和房地產市場情況，適時提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。業內人士分析認為：盡管細則未明確二套房首付款比例和貸款利率將提高至多少，但可以肯定的是，第二套住房信貸政策必將更加嚴格。

就在細則實施首日，福廈兩地的房地產交易中心均出現爆棚的情況。福州一房產中介市場經理告訴記者，細則一出臺，業務員一天都接到幾十個前來咨詢關於二手房交易的電話，不少市民都爭先想搶著拋售自己的房子。

福州市政府出臺的"國五條"細則，明確提出瞭2013年福州新建商品住房價格控制目標是，城區新建商品住房價格增幅低於當年城鎮居民人均可支配收入實際增長幅度。福州將在五城區(鼓樓、臺江、倉山、晉安、馬尾)嚴格實行商品住房限購政策和差別化信貸稅收政策，堅決抑制投資投機性購房需求。據福州市住房保障和房產管理局相關負責人介紹，福州城鎮居民人均可支配收入實際增長幅度，是扣除居民消費價格總水平(CPI)上漲因素。

深圳：樓市"高燒"不減成交依然火爆

福建：開發商借勢出擊

2013年3月，上海二手房指數為2661點，比2月上升45點，環比上漲1.72%，漲幅比2月擴大1.37個百分點。3月1日新"國五條"實施細則出臺，政策最先傳導至二手房市場，追趕"末班車"的緊迫情緒愈演愈烈，紮堆過戶，交易激增。月度成交初步統計6萬套左右，超過2009年歷史高位3.2萬套的紀錄，且價格持續追高。

記者從深圳市規劃國土委公佈獲悉，今年3月份，深圳二手房成交18375套，其中住宅類17527套。3月31日為"國五條"細則落地之日，當日深圳的二手房成交量也迅速回落至336套，而在前一天，深圳二手房成交量高達1103套。

業界人士稱，這是因為從"國五條"出臺到各地出臺細則，整個3月處於政策落地前的恐慌期，使得各地新建住宅價格繼續上漲。深圳二手房成交17527套為2006年以來第二高水平。

而"國五條"細則要求對二手房交易征收20%差額個稅，引起市場極大恐慌，在政策落地前的3月份，深圳二手住宅價格也出現較大波動。據中原地產提供的數據，今年3月中原(深圳)領先指數為350.9點，環比上漲瞭1.72%，同比上漲瞭15.85%；全市六區188個樣本樓盤成交均價為21656元/平方米，指數價格繼續沖高。

"深圳二手房成交量多年來沒這麼高過。"聽到這個數字時，深圳中原地產副總經理賀曉麗驚訝地說。根據深圳中原地產的監測，上周全市二手住宅成交6954套，7天成交套數接近7000套，成交面積高達59.15萬平方米。從各區看，上周記錄的7天數據裡，除鹽田外，各區的成交套數都在千套以上，其中，福田仍領先全市各區，成交1583套；其次是龍崗，成交1489套。二手住宅的成交均價為25317.02元/平方米，環比上漲瞭3.64%。從各區看，南山和寶安二手住宅價格分別上漲瞭15.42%、9.54%。其他各區的價格都下跌，其中，羅湖、龍崗區二手房價格跌幅較小，均在5%以內；福田的跌幅相對較大，跌幅為7.84%。

關於備受關註的20%個人所得稅，深圳細則並未做明確規定，僅提及"嚴格執行國辦發〔2013〕17號文關於出售自有住房個人所得稅的征收規定"。早從2011年7月起，深圳二手房交易個人所得稅按核實征收和核定征收兩種方式，核實征收按照二手房前後交易差價減去相關稅費、合理費用的20%征收。核定征收是指在賣傢無法提供房產原值證明、合理費用相關憑證時，由稅務部門按照計稅價格的1%核定征收。若出售房產為自住滿五年的傢庭唯一住房，則免征個人所得稅。

上海：二手房市場或現"冰凍期"

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??對於近期CPI持續較低，夏沁芳分析說，首先是整個經濟增長速度在放緩，經濟增長對價格會起基礎性作用，經濟增速放緩對價格上漲的拉動力就會減少。

??夏沁芳介紹，根據城鄉一體化住戶調查，一季度，全市居民人均可支配收入12487元，同比增長8.5%，扣除價格因素，實際增長7.2%。

??一方面，房地產收縮也是政府合理性結構調整的必然。而且，在推進京津冀協同發展過程中，北京加快人口疏解、產業和功能外遷，在房地產，包括住宅、商業、寫字樓等在供應上也必然收縮。另一方面，樓市的供需關系並沒有前些年那麼緊張，總供給和總需求處於一個接近平衡的狀態，供給增多、庫存加大、去化速度慢是正常的。

??她表示，經濟運行新常態的一個主要特征就是增速由高速轉為中高速，增速放緩是一個規律性變化，放緩是很正常的，是階段性特征，符合發展規律。

??國傢統計局近日發佈的數據顯示，今年一季度全國GDP增速為7%，北京經濟增速低於全國。

??■ 焦點

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-18/07565994981482748490294.shtml

??此次北京一季度經濟運行數據中，最受關註的就是GDP增速降至7%以下。“今年全市年度經濟增長的預期目標，是從上年的7.5%左右下調到7%左右。6.8%是在7%左右的正常區間內。”夏沁芳說，北京今年一季度經濟增速的回落符合預期，6.8%的增速也在合理區間。從發展態勢看，目前北京經濟並沒有出現持續放緩的趨勢。

??房地產下行“不必太焦慮”

??“下一階段，要認真落實黨中央、國務院確定的一系列穩增長、調結構措施，把握好穩增長與調結構之間的平衡關系，深挖調結構潛力，釋放促改革紅利，不斷培育新的經濟增長動力，促進經濟社會平穩、健康、可持續發展。”夏沁芳說。

??此外，對於商品房銷售面積大幅下降，商品住宅銷售面積卻有所增長。他認為，應該是商品住宅中包括瞭自住房的原因。“一季度全市商品住宅成交量有1萬5千多套，這個數字在近幾年算是高的。但剔除瞭自住房，純的商品住宅成交隻有9587套，這是近幾年來最低的。

??此外，今年食品價格處於歷史低點，菜、豬肉供應充足，處於價格較低的時期。“而且CPI也與國際大宗商品的價格有關，如油價與去年同期比下降不少。國際黃金價格也是在下降，體現在CPI裡，就是首飾的價格也是低的。居住的價格漲幅也是近五年來同期最低的漲幅。所以是多種作用綜合的結果。”夏沁芳說。

??6.8%的增速位於合理區間；戰略性新興產業較快增長

??經濟總量大結構調整影響增速；符合發展規律

??如何看待目前經濟增速放緩？

??■ 釋疑

??按常住地分，城鎮居民人均可支配收入13503元，增長8.4%；農村居民人均可支配收入6049元，增長9.1%；扣除價格因素，城鄉居民收入分別實際增長7.1%和7.8%。

??可支配收入實增7.2%

??“一季度北京GDP同比增長6.8%”，北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊昨日發佈今年一季度北京經濟運行數據。市統計局副局長、新聞發言人夏沁芳說，一季度，全市經濟運行總體平穩，經濟結構持續改善，新生動力不斷累積。

??分產業看，第一產業增加值19億元，下降0.6%，降幅擴大0.5個百分點；第二產業增加值937.8億元，增長5.6%，增速回落1.3個百分點；第三產業增加值3816.7億元，增長7.2%，增速回落0.3個百分點。

??“經濟增速的放緩對就業和民生的影響還是有限的”，夏沁芳表示。增速放緩同時一定程度上也是結構調整和動力轉換的結果。從工業生產數據來看，主要是高耗能行業下降的趨勢比較明顯，而戰略性新興產業還是保持瞭較快的增長。

??為何北京經濟增速低於全國？

??昨日公佈的數據顯示，一季度北京的居民消費價格（CPI）漲幅低位運行。

??一季度，全市居民消費價格總水平同比上漲1.2%，漲幅比上年全年回落0.4個百分點，比1至2月提高0.2個百分點。在八大類商品和服務項目價格中，食品類、衣著類、傢庭設備用品及維修服務類、醫療保健和個人用品類、交通和通信類、娛樂教育文化用品及服務類、居住類價格均有上漲，僅煙酒及用品類價格有略微下降。

??夏沁芳告訴記者，近兩年來，北京的經濟增速一直低於全國。“全國是東、中、西部地區都有，東部地區率先進行結構調整，而且它的經濟總量也比較大，所以增速要比中西部地區要慢一些。這類似發達國傢率先發展達到一定水平，大的基數上增速也會慢一些。這是一個發展階段，屬於階段性的特征。”夏沁芳說。

??CPI漲幅持續低位運行

??樓市買方市場轉向明顯

??商品房銷售面積下降超兩成；房地產下行拉GDP增速放緩

??昨日公佈的數據顯示，一季度北京商品房銷售面積下降瞭兩成多。業內人士分析，北京的房地產市場開始出現明顯向買方市場轉變的跡象。

內容來自sina新聞

??北京市房協秘書長陳志說，對於北京等一線城市來說，經濟增速主要靠第三產業，而房地產是第三產業的主要支柱，房地產下行，帶動第三產業以及GDP增速放緩。“房地產在上遊影響金融，下遊影響建築、建材、傢具、傢裝等一系列產業。”

??“對房地產的下行大可不必太焦慮”，陳志認為，房地產下行在北京來看是一個事實，並不是一季度才出現，而是近一兩年都是這個狀態。

北京一季度GDP增長6.8%

?留學貸款利率?自住房助力商品住宅銷售

??陳志說，北京在此前4年建設瞭85萬套保障房，近兩年又推出自住房，這都是解決自住和改善性需求。加上每年8萬套左右的新房銷售量，以及每年10多萬套的二手房交易量，等於這幾年已有100多萬的需求得到解決。

??“目前市場出現瞭本質變化，不再是單邊的賣方市場，已經有明顯跡象向買方市場轉變。”陳志表示。

??她表示，總體上看，一季度全市經濟增速雖有所放緩，但仍處於合理區間，價格、就業形勢保持穩定，經濟結構進一步優化，積極因素不斷累積。

??初步核算，一季度全市實現地區生產總值4773.5億元，按可比價格計算，同比增長6.8%，增速比上年全年回落0.5個百分點。

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房企 "出海淘金"首戰告捷固然值得高興，但在市場與政策的不確定性制約下，能否"一帆風順"令人擔憂。

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富裕階層海外置業支撐房企業績

以碧桂園金海灣為例，據碧桂園方面透露，在已訂購客戶中，大約有40%來自馬來西亞、30%來自新加坡、25%為中國客戶，其餘5%則為其他國傢和地區，中國客戶已不占據主導地位。

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但合作模式並非萬能，尤其是海外開發商未必能適應國內地產商崇尚的"快速開發，快速銷售"模式。以碧桂園為例，早在去年年初，公司與馬來西亞地產商Mayland(大馬置地)組成合營公司，合作開發馬來西亞加影和萬撓兩幅土地，碧桂園占合營公司55%的股權，但項目至今還沒有開盤時間表，開發速度遠低於碧桂園持有100%股權的金海灣。

但在這場看似華麗的海外之旅背後，這些投資者面臨的市場與政策風險不可小覷。尤其是隨著海外置業規模的增大，一旦政策收緊限制資金外流，海外置業必然受到打擊，中國房企的海外業務發展也將受到嚴重威脅。

在這一波中國房企出海潮中，碧桂園可謂領跑者。

作為碧桂園在海外市場的試水之作，其位於馬來西亞柔佛州新山市的金海灣於今年8月份正式開賣，僅僅兩個月時間，金海灣成功賣出6000多套房子，實現約93億元人民幣銷售額，考慮到公司於去年12月才成功拿下該地塊，如此彪悍的戰績不僅讓碧桂園馬來西亞區域總裁阮傢聲感到意外，甚至震驚瞭整個馬來西亞--因為這意味著碧桂園用不足一年的時間成為馬來西亞最大的地產商。

根據世邦魏理仕的研究報告，按照中國高凈值人群(可投資資產超過1000萬元人民幣)的資產規模估算，未來或有1.1萬億元人民幣流向海外房地產市場。

內容來自sina新聞

房企龍頭萬科"出海"首站則選擇今年以來復蘇勢頭明顯的美國樓市。今年2月，萬科宣佈與美國鐵獅門房地產公司成立合資公司，合作開發舊金山富升街201地塊。僅僅兩個月以後，萬科又進軍新加坡，通過子公司出資6.78億元人民幣，收購吉寶置業位於新加坡東部丹那美拉區的林曦閣項目。

企業將面臨雙重不確定性

"房地產與其他行業最大的不同，是其區域性特征很強，這要求企業對當地市場需求、法律環境、政府關系有深刻的認識"，中原地產項目部總經理黃韜告訴記者，即使在國內不同城市，市場也有明顯差異，中國房企拓展海外項目除瞭針對華人市場，也需要迎合當地居民，國內的成功經驗未必能有效復制到其他國傢，這意味著企業將面臨巨大的不確定性。

黃立沖認為，假如未來美國量化寬松政策退出，美元進入長期上漲通道，將引發外資大規模撤離中國，國內居民海外轉移資產將受限，海外置業必然受到打擊。可以預見的是，一旦缺少國內需求的支撐，中國房企的海外業務發展將受到嚴重威脅。

綠地集團的拓展步伐更為激進，該公司先後在韓國濟州島、澳大利亞悉尼、德國法蘭克福、西班牙馬德裡、巴塞羅那、美國洛杉磯、泰國等地佈局瞭多達十餘個項目，公司預計年內累計海外項目投資將達到近200億元人民幣，成為海外業務規模最大、項目最多的國內房地產企業。

進擊的樓市之沈陽戰況報道 40餘項目銷售火爆

盛富資本和協縱國際總裁黃立沖告訴《每日經濟新聞》記者，中國房地產企業近年來大力拓展海外市場，與國內房地產市場出現轉變不無關系。隨著國內房價的大幅上漲，企業拿地成本上升，市場風險不斷增大，加上日趨激烈的市場競爭，對房地產企業的戰略及運營管理等方面提出瞭更為嚴峻的考驗。

"通過拓展海外市場，一方面可以實現資產全球化佈局，降低單一市場的風險，也可以借機吸收海外的先進經驗；另一方面，海外市場在金融危機的洗禮下，資產價格普遍低廉，估值相對較低，存在較大的獲利機會"，黃立沖認為。

從目前來看，部分在海外佈局較早的中國房企已開始進入收獲期，除瞭大放異彩的碧桂園，據媒體報道，綠地首個二順位房貸銀行任何問題免費諮詢海外項目綠地韓國旅遊健康城項目首批產品已經售罄，二期銷售即將啟動，年內銷售額有望超15億元人民幣。記者獲悉，頤和地產在悉尼大學附近推出的公寓項目SummerCourt目前也隻餘下少量尾貨。

與此同時，國內居民海外置業需求也日益旺盛。根據波士頓咨詢公司和中國建設銀行過去兩年調研，中國富人群體擁有33萬億元資產，已經向海外轉移瞭約2.8萬億元，約相當於中國2011年GDP的3%，而這一趨勢還在加速。

在上述調研人群中，擁有海外資產者占比達到28%，比2011年大幅提升瞭11個百分點。其中，中國高凈值人群在海外資產的配置偏向於購置房產、債券和股票，實業投資比例則偏低。前三者合計占到海外投資總額的四分之三，其中房產占約42%。

"近年來，中國富裕階層向海外轉移資產的速度確實在加快，其主要原因包括通過全球資產配置以對沖國內風險、資產保值和增值、以養老和醫療為訴求的移民及子女教育要求。無論如何，這為中國房地產企業拓展海外創造瞭巨大的市場機會"，黃立沖告訴記者。

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碧桂園花瞭不足一年時間，就成為馬來西亞最大的開發商。而在其背後，大批的中國購房者為碧桂園貢獻瞭巨額的銷售收入。根據該公司統計，有1/4的中國客戶購買瞭其在馬來西亞的開發項目。此前，萬科、綠地、頤和等中國房企紛紛拓展海外，佈局版圖已遍及五大洲。這些企業同樣有大批中國"粉絲"追隨。

房企海外之旅開啟政策風險帶來不確定性

為瞭能迅速融入當地市場，多數房企選擇與當地知名開發商合作開發的模式。萬科進軍美國和新加坡，便分別選擇瞭美國鐵獅門和新加坡吉寶置業作為合作夥伴。

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綠地集團董事長張玉良早前更表示，"綠地原則上不和外方合作，他們節奏太慢，一個項目可能要3年才開工，而我們3個月就能開工銷售。"

除此之外，更大的風險在於政策的不確定性，隨著海外置業規模的增大，一旦國傢金融部門擔心出現大規模資金外流，從而限制購房者境外買房，房企海外業務就存在夭折的危險。

一位從事海外投資的業內人士向記者透露，中國富人在外投資房地產時，最關心的問題是如何將財產安全轉移出國。現階段中國富人向海外轉移資產主要有四種方式：如果資產規模不是很大，大多采用"螞蟻搬傢"的方式，即需要找多個購匯額度未使用的個人代轉資金，或者把現金帶到香港進行"中轉"；但如果資產規模比較大，則需要通過地下錢莊，或者利用貿易公司進行轉移。

"目前中國實行嚴格的外匯管制，規定境內個人年度購匯總額為5萬美元，在中國致力推進人民幣國際化的大背景下，降低購匯額度的可能性不大。但不可忽視的是，上述四種資產轉移的方式都存在收緊的可能，以"螞蟻搬傢"為例，銀行可以嚴格限制傢庭成員購匯數量，這可以輕易實現。此外，目前國內居民即便是購買中國房企在海外開發的項目，也需要購匯轉移到海外進行交易，一旦管制收緊，將帶來巨大的影響"，上述人士認為。

碧桂園金海灣的熱銷，僅僅是今年以來中國房地產企業揚帆出海的縮影。中國海外投資聯合會統計數據顯示，2012年以來，萬科、綠地、碧桂園等十餘傢大型房企在海外投資規模已超過600億元，其投資的海外項目多位於發達國傢，以住宅項目和旅遊地產為主，也有部分商業地產。

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【點擊報名】11月 16日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/07582460843.shtml

同期，公司新項目取得進一步突破。未來順德、深圳大鵬、重慶的華僑城文化旅遊綜合項目等陸續落實以後，公司的可銷售資源將較目前出現明顯增長，旅遊文化經營范圍和內容將會更加豐富。(莊少文)

公司稱，這得益於三季度武漢、上海水公園的強力促進，公司旅遊綜合業務1-9月同比保持增長，酒店、物業公司運營成本控制較好，超額完成利潤目標。

本報訊 10月22日，華僑城A發佈2013年三季度報告，報告顯示，公司第三季度營業收入為66.18億元，同比增長80.93%；實現凈利潤10.86億元，同比增長91.23%，公司各項主營業務均實現大幅增長。

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近日，美國統計局公佈的一項年度調查顯示，在截至3月份的過去一年中，美國新增傢庭僅為47.6萬戶，而之前兩年的新增傢庭數平均為130萬戶。新增傢庭通常被看做推動樓市復蘇的關鍵因素，而由於經濟不景氣，更多的美國年輕人選擇與父母住在一起，或者與別人共享房屋。

美國8月份新建房屋的平均售價為27.56萬美元(約合169萬元人民幣)，同比增長8%。8月份新屋銷售數量與去年同期相比，增長33%。按當前銷售速度計算，8月份市場上的新屋供應量下降至4.8個月，7月份為5.6個月。

按地區來看，美國西部地區8月份新屋銷售增長最高，環比激增50%，東北部地區環比增長29%，南部地區環比增長8%；與此同時，中西部信用貸款嘉義二胎年息地區8月份新屋銷售則環比持平。

法國農業信貸銀行(CréditAgricole)經濟學傢菲利普·維拉斯博阿斯(PhilippeVilasboas)說道："8月份新屋銷售數據大漲表明住房建築商的信心有所回升，尤其是美國東北和中西部地區住房建築商信心提升，扭轉瞭這些地區過去兩個月連續走低的局面。"

數據公佈前，因投資者普遍預期新屋銷量將溫和回升，帶動周三美國股指期貨盤前小幅上漲。數據公佈後，標普500指數迅速拉高，隨後又有所回落，與此同時，美元對日元、歐元和英鎊匯率均有所上漲，但因為人民幣處於強勢地位，美元對人民幣匯率波動不大，截至記者發稿時，美元對人民幣為6.1366。

9月24日晚間，美國商務部公佈數據顯示，8月份美國新屋銷售總數年化為50.4萬套，遠超預期的43萬套，創2008年5月以來的最高水平，環比增幅達到18%，預期為增長4.4%，創22年新高。此外8月新屋平均售價也打破紀錄水平。

業內人士指出，8月份新屋銷售數據遠超預期或會緩解市場因日前公佈的美國成屋銷售數據表現不佳而對美國經濟復蘇表現出的擔憂情緒。林口法拍撤回

本周一(9月22日)，受市場對於美聯儲提前加息預期的不斷升溫，美國8月成屋銷售前景不及預期，投資房銷量更是創下5年來新低。其中，美國南部和西部地區的成屋銷售下滑幅度最為顯著。

全美地產經紀商協會(NAR)首席經濟學傢勞倫斯·雲(LawrenceYun)指出："投資房銷量創2009年來新低，表明投資者預期利率走高，對房地產市場前景不太確定。不過，貸款審核標準嚴格是抑制多數人購買的主要原因。"

由於薪資增長仍然緩慢，同時信貸條件緊縮，美國樓市首次購房者增加的數量，不足以彌補投資者活動的減少。8月首次購房者占比仍然不高，占全部銷售的29%。

值得註意的是，近日有調查顯示，受經濟下滑、薪資增長緩慢等原因影響，美國年輕人新購房率大幅下滑。

內容來自sina新聞

調查顯示美國樓市的復蘇可能並不像人們預想的那麼穩固。美國在線房產中介Trulia首席經濟學傢傑德·柯爾科(JedKolko)表示，去年美國新增人口為230萬，如果美國傢庭組成延續過去幾年的速度，那麼去年美國新增傢庭數為120萬戶，但新公佈的數據顯示隻增加瞭47.6萬戶，並且幾乎所有的傢庭都是租房者。美國新增傢庭的速度降至令人不安的程度。

美8月新屋銷售大增創6年新高

盡管此前多次有經濟學傢指出，市場對於月度房屋數據不應過度解讀，新屋銷售數據具有波動性，未來將進行修正。但鑒於美國正處於加息的敏感期，市場急需從各種經濟數據中判斷美國經濟的復蘇水平。雖然新屋銷售僅占美國房地產市場份額的不到10%，但8月數據仍然表現出美國房地產市場復蘇的跡象。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/07462924289.shtml

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武漢房地產市場信息網數據顯示：2014年6月26日武漢市新建商品房共成交779套，成交面積77051.43平方米。其中新建商品住房成交524套，成交面積54499.38平方米，洪山成交179位居第一；寫字樓成交193套，成交面積13939.92平方米；商業成交47套，成交面積4633.81平方米；其他房產成交15套，成交面積3978.32平方米。台北中正建地貸款

25日武漢賣房505套洪山165套居首

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/14574250015.shtml

點擊大圖：6月26日新建商品住房成交524套

樓市播報:26日武漢賣房524套洪山179套居首(圖)

>>>往期回顧

24日武漢賣房506套洪山214套居首

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沈陽平均房租每月932元全國排第12名

報告顯示，本期小康傢庭不動產投資意願為106點，比上期微升1個百分點。其中，現在不動產投資比上期小幅下降1個百分點，仍位於不景氣區間；預期不動產投資意願已連續8個月上漲，本期小幅上升2個百分點，表明未來有入市意願的小康傢庭仍呈穩步上升態勢。

11月沈陽房價環比上漲0.31% 漲幅遼寧排行第七

不過，進一步觀察細項數據可以發現，擁有單套住房的小康傢庭，未來投資不動產的意願繼續增強，而擁有2套住房以上的小康傢庭無論對現在還是未來的不動產投資意願與上期相比均無明顯差異。

沈上周銷冠回歸住宅華潤置地橡樹灣五聯商業廣場售罄

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交通銀行5日在上海發佈第二十期《交銀中國財富景氣指數報告》顯示，該期指數比上期下滑4個百分點，為127點，回落至今年平均水平，而其中的不動產投資方面，小康傢庭本期購房意願明顯放緩，市場開始出現觀望情緒。

交通銀行認為，國傢統計局數據顯示，1－10月，全國房地產投資、開發商到位資金、銷售面積及銷售額增速等指標均有所回落，10月以來，不少銀行收緊房貸政策，上調首付比例，加上部分地方政府為完成全年房價控制目標，臨近年底紛紛收緊房產調控政策，如近期出臺的京七條、深八條、滬七條等房產調控措施的出臺，共同影響瞭房地產市場供求雙方的心理，小康傢庭不動產投資意願趨於穩定。

交銀中國財富景氣指數樓市出現觀望情緒

內容來自sina新聞

"這表明剛需傢庭入市意願還在上升，但持有多套房的傢庭開始出現觀望情緒，市場對房價上漲的預期有所減弱。"交通銀行金融研究中心副總經理、該指數負責人周昆平表示。

"交銀中國財富景氣指數"是由交通銀行與尼爾森市場研究公司等合作推出，隔月向社會發佈，旨在通過對全國多個不同經濟發展水平的城市及地區的調研，反映國內小康傢庭的財富景氣狀態及其發展趨勢。

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湖南天信文創發展有限公司總經理王焱接受采訪

憧憬未來人口需求帶來新的機遇

以夢為馬打造創意產業孵化基地

天信文創王焱為廣告人搭建造夢平臺

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/18164419518.shtml

根據王焱介紹，地處長株潭城市群腹地、省府新區核心位置的長沙國傢廣告產業園，規劃用地30平方公裡，園區分先期園區、核心園區、拓展園區三階段建設，其中核心園區總投資35億元，總占地面積450畝。未來，將打造集文化藝術體驗、主題創意商業、新媒體創意辦公於一體的先鋒文創產業基地。

8月5日，長沙市城鄉規劃局公佈瞭《長沙市城市總體規劃2003-2020》(2014修訂)，2020年長沙市將發展成為1000萬人的大都市。對於產業園的未來，王焱充滿信心，他認為，人口的增多會導致需求的增加，這給整個房地產市場及產業園的發展帶來瞭新的機遇。"

板橋建地貸款順應時勢三大創新支撐產業園

據悉，至2015年，計劃入園廣告經營單位達800傢以上。廣告設計、策劃、制作；傳媒、互聯網、電商；影視、動漫、藝術、會展；品牌咨詢、市場研究、公關服務、培訓......全產業鏈各級人才，都將成為創谷未來最佳合夥人。園區首批入園企業將享受購房補貼、租金補貼、稅收獎勵、人才扶持等一系列優惠政策。

創谷是由國傢工商總局授予的首批國傢級廣告創意產業園區之一，由天鴻地產、中信資本、湖南省長沙市天心區政府共同打造。項目位於雀園路南北兩側，東西向有君逸路、書香路和楓山路，總占地面積450畝，總建築面積約80萬平方米，分三期開發，一期約22萬平方米，商業近3萬平方米。

王焱說起這個項目的由來，十分激動。"我們就是打造一個造夢的平臺，召集夢想合夥人，提供一個創意產業孵化基地。"據其介紹，"創谷"的案名確定，正是此意。"創"為創新、創意，"谷"與美國"矽谷"的取義有異曲同工之妙，意為一個發展平臺。

關於園區的優勢，王焱總結為三個"創新"，第一是平臺創新。將產業發展、創新驅動作為園區特色，加快對接高端資源，加速引進研發機構，搭建相關技術平臺。第二是機制創新。推動產業規劃落實到位，必須在機制上出新招。要立足園區未來發展，在建立新的招商方式、合作共建園區等方面走出新出路、推出新機制。三是金融創新。探索金融支持園區發展新思路，加快融資體質改革，爭取金融有效支持。

內容來自sina新聞

新浪樂居訊（編輯朱紅）8月29日，全國首批9傢"國傢廣告產業園區"之一，中南五省唯一的國傢廣告產業園--創谷，在長沙首次亮相，並與新華社正式簽約合作，人才匯入大幕拉開。日前，長沙國傢廣告產業園投資方，湖南天信文創發展有限公司總經理王焱，接受新浪樂居等多傢媒體聯合采訪，一一解答"創谷"的由來及發展。

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