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住建部統計資料顯示,2013年我國的城市供水自來水滲漏率15.49%,比2001年的15.69%,提高瞭0.2個百分點.值得註意的是,西方發達國傢的滲透率一般在8%到10%。

相較於建設過程中出現的垮塌等建築事故相比,地下滲漏水對建築工程的侵蝕是緩慢的。由於它具有隱蔽性,因此對百姓生命及財產安全的潛在威脅更大。

2014年的7月4日,《2013年全國建築滲漏狀況調查項目報告》中指出全國地下滲漏率達到57.51%,個別城市重慶、無錫滲透率達到百分之百。其中2012年7月21日,北京出現特大暴雨時,地鐵10號線22個地鐵站點,20個出現瞭滲漏問題。

內容來自sina新聞

我國地下滲漏率超57.5% 建築工程質量有望提升

“主要是我國立法標準和執法標準太低.” 住建部原副部長郭允沖認為,國傢應該提高立法和執法,隨便建隨便拆是違法,拆瞭就要負法律責任。隻有這樣才能大規模提高工程質量,才能提高城市建設質量,才能有效降低環境污染,降低能源浪費。

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不僅如此,據曲琦介紹, 住建部針對群眾反映的住宅工程質量等常見問題,已經在去年啟動瞭為期五年的全國住宅工程質量常年的決策協議,並將在工作五年時間內,切實加強住宅工程質量,使住戶、人民群眾滿意度得到明顯的提高。

工程地下滲漏這個事情觸目驚心,應該給予高度重視.國務院發展研究中心原副主任侯雲春表示,”大劇院剛剛竣工的時候,我去瞭一次大劇院,應該說是天字一號的工程,也是水桶在那接水。雖然在短期內不至於造成太大危害,但殃及子孫,禍及後代。”

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-19/15405940740156809327355.shtml

11月17日,由中國政協舉辦的“關註地下滲漏,提升建築工程質量”座談會上,眾多專傢發就建築工程質量所面臨的地下滲透等問題進行瞭探討。

建築工程質量有望改善

地下滲漏率達到57.51%

”其實57.51%滲漏率都是保守計算的,我們甚至提出是100%,因為地下可能沒有水,有些問題沒有暴露出來而已。”北京龍陽偉業科技股份有限公司董事長王偉告訴記者.

同時,萬科集團高級副總裁毛大慶在會議上表示,在建築工程質量方面結構自防水是重中之重。為此他還舉例說明,”去年冬天北京昌平萬科的一個項目中,一座樓的半面山墻被風吹到馬路上,其實是風鉆到很細的縫隙裡面,把整個保溫板拍到馬路上.所以如果沒有很好的措施,這樣的問題以後會層出不窮。”

“通過這次會議希望政協委員、專傢針對地下滲漏可以提出很好的建議,從而不斷提高和改進住建部在監督工程質量上的工作效率。”住建部工程質量安全監管司副司長曲琦如是說.

不僅如此,近日,湖北恩施的保障房再現瞭保障房的系列問題,包括瞭地下滲漏等問題.

“地下滲漏的原因和形成因素也是非常復雜,既有建設實施過程中的問題,也有使用管理過程中的問題。在建設過程中既有設計的問題、施工的問題、現場問題、市場的問題、技術方面問題、管理方面問題,所以它的成因也是比較復雜的。”住建部工程質量安全監管司副司長曲琦表示.

統計數據顯示,我國目前有400億平方米既有建築,每年新增量大約在20億平方米的建築總量,超過全球年建築總量50%以上。

工程質量直接關系到人民生命財產的安全,質量也是工程建設永恒的主題。

“關註地下滲漏,提升建築工程質量”座談會

王偉表示,建築地下滲漏其實是地下結構質量的一面鏡子,反映是地下結構中肉眼看不見的深層問題,但這並不是解決不瞭的。

其實今年以來,住建部對工程質量高度重視. 8月份住建部提出工程質量的兩年行動方案,包括全面落實五方主體項目負責人的質量終身責任;嚴厲打擊建築施工轉包和違法分包行為;健全工程質量監督和監理的機制;大力推動建築產業現代化;加快建築市場誠信體系的建設;切實提高從業人員素質等6個方面的內容。而且該方案已在9月份開始全國啟動。房屋二胎 房屋二胎借款要繳清才能

“質量責任重於泰山,我們也將認真貫徹落實黨中央國務院對於工程質量的指示和精神,繼續完善政策措施,突出重點,狠抓落實,把這項工作繼續抓好。” 曲琦如是說.

新浪樂居訊(記者 李潔)隨著我國城鎮化進程加快,越來越多的城市開始大力開發地下空間,但是建築卻不同程度地受到地下滲漏的威脅。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-二順位房貸辦理銀行10-11/14282447153.shtml

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內容來自sina新聞

  針對這兩個網點老板的顧慮,華陽熱電的工作人員與他們進行瞭反復溝通和協商,並再三向其說明,如果管道苗栗三灣農地貸款不讓走的話,迎祥路77、78單元今 年冬天將無法供熱。最後,兩個網點老板態度有點緩和,一個稱等跟房東商量一下再給答復,另一個將房東電話直接給瞭華陽熱電的工作人員,讓其自己出面去協 商。

  記者現場看到,從網點房頂上走下來的管道,要穿越兩個網點中間部位的空隙,大約有40多公分寬。采訪中,記者與兩傢店面的老板進行瞭交談。 兩個老板都表示,店面是從房東處租賃來的,要從店墻上走管道,施工方應當跟店主打個招呼,如果店主同意走管,那就讓華陽熱電的工人施工;如果店主不同意的 話,那就沒有辦法瞭。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-05/10252439982.shtml

  華陽熱電負責施工的曲經理告訴記者,去年供熱期間,迎祥路77、78單元樓反映供熱效果不理想。今年,華陽熱電考慮到原來給該單元樓供熱的 支線管網負荷重,有點帶不動瞭,故在這兩個單元樓前重新增加瞭兩根支線管網,並在樓下網點房的門口處新鋪設瞭管道,預埋在地下,準備將上面的支線管道從網 點處走下來,與埋在地下的管道聯結一起,這樣就可以用新的支線管網給迎祥路77、78單元供熱瞭。可施工中,因從平頂上下來的管道要從兩個網點房中間穿 過,兩個網點房老板不同意施工,所以管道改造無法繼續。

  交談中,記者得知,兩個店的老板都是南方人。他們不讓走管的另一個原因,是擔心從平房頂上下來的兩根供熱管道,雖然不遮擋廣告牌匾,但將來 下雨時會導致雨水四濺,影響到來往的顧客。同時,施工期間店門口比較亂,會影響生意。從長遠來說,又擔心供熱管道熱度高,會把店門口的地面燙裂影響美觀。

供熱管道改造半途 卡瞭殼店主事前沒溝通房貸二胎怎麼辦缺錢急用哪裡借錢

  水母網10月5日訊(YMG記者 孫致霞 通訊員 王曉)近日,華陽熱電公司在迎祥路77、78單元樓西側施工時,因樓下的兩傢網點房不同意管道在旁邊經過,導致新舊管道無法聯結。兩傢網點房的老板稱,房子是自己租來的,此事事前沒溝通,要在這裡走管道,施工方應當跟房東商議一下才行。
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??昨日青島市住宅共成交23套,其中普通住宅成交271套,成交總面積為25934.69㎡。從各個區市新房的成交情況來看,西海岸新區成交63套排在第一位,成交面積為6177.77㎡;市北區成交56套排第二,成交面積為6082.45㎡;城陽區成交47套排在第三位,成交面積為4972.89㎡。嶗山區未有成交。

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??昨天全市二手房成交180套,成交面積為14727.01㎡。其中,市北區成交61套居首,成交面積為3982.88㎡;市南區成交35套排在第二位,成交面積為2512.5㎡;西海岸新區以31套的成交量居第三位,成交面積為3233.2㎡。高新區、膠州市、即墨市、平度市和萊西市均未有成交。

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二手房成交情況

??據青島網上房地產中心統計,4月8日青島一手房源簽約303套,成交面積為30982.71㎡。其中,住宅成交量為283套,成交面積28454㎡;非住宅成交量為20套,成交面積為2529㎡。

4月8日青島新房成交303套 西海岸新區63套居首



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/0800599172房屋二胎 房屋二胎借款要繳清才能1180678385024.shtml

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以房養老保險最快明年一月推出

  險企被要求提交以房養老方案

  以房養老是一種金融產品

  上周末,"以房養老"首倡者、幸福人壽保險監事會主席孟曉蘇表示,老年人住房反向抵押養老保險產品最快將在明年一月份推出,"最近得到消息,讓我們在12月拿出以房養老方案,明年一季度要把這個產品推出來。"

  據其初步測奇岩重劃區算,一名70歲男性老人,若房產價值為500萬元,平均預期壽命還有14.8年,通過計算房產增值,扣除掉未來的預支付息,考慮平均壽命等因素,一個月可以拿到27000元,"這種反向抵押方式比賣房養老、租房養老更劃算,反向抵押不僅每個月能拿到的錢更多,而且可以繼續居住,分享房產增值的收益。"

  孟曉蘇表示,反向抵押養老保險隻是"以房養老"諸多方式中的一種,"是老人拿房子作為抵押,用保險的規范方式把社會上其他保險人的錢拿過來供養這些老人,老人去世才把房子拿回來進行銷售,把錢還給其他的投保人。"

  有業內人士指出,房價波動較大、國人傳統的住房觀念都是"以房養老"推行的攔路虎,"就算今後推出來,市民的接受程度能有多大都有待觀察。"

  "以房養老"保險產品最快或在明年正式推出。在前日舉辦的2013中國老齡事業發展高層論壇上,"以房養老"首倡者、幸福人壽保險股份有限公司監事會主席孟曉蘇表示,老年人住房反向抵押養老保險產品最快將在明年一月份推出。

  數據顯示,今年我國老年人口將突破2億,2025年將突破3億,2034年將突破4億。除瞭推進以房養老保險產品,在養老服務、養老地產領域,險企也大有作為。



  險企相關負責人表示,考慮到養老社區入住費用包括房屋租金、養老服務費、醫療費用等,由於國內沒有相關社區運營經驗,養老服務、醫療費用發生的數量及未來價格水平存在較大不確定性,而房屋租金市場比較成熟,建築市場價格也比較穩定,"因此目前我們的方案是將房屋租金和保險利益結合起來,將傳統壽險的未來滿期給付升級為現金給付與養老社區租金兌付的雙重選擇權。"

內容來自sina新聞

【長沙樓市11月開盤預告】

  孟曉蘇表示,中國應實行政府監管與支持下的市場化運營模式:保險公司拿其他投保人的錢為老人補充養老,老人身後房產拍賣償還社會,對這種制度性的互助,政府應提供免稅、貼息等政策支持。

 觀念沖突 市民不"感冒"

  不過有業內人士表示,受傳統觀念影響,老人將房產視為重要遺產,"以房養老"觀念短期難以改變,此外不少市民都認為房價仍然有上漲空間,"身邊很多退休朋友都認為房價和房租都在漲,房子留在自己手裡,以後留給子孫收租都好。"

  此外,金融機構在測試評估"以房養老"的房屋時也有種種限制和規定,有人士指出,住宅70年使用權限制下,房屋產權到期後自動續期條件不明確苗栗民間二胎借款,加上中國樓市難以預測,增加瞭"以房養老"的實施風險。

  根據媒體報道,2005年南京就率先創立"以房養老南京模式",但是最終不瞭瞭之。在2007年至2011年之間,北京、上海兩地曾先後試行"以房養老",但並未受到當地市民的歡迎。尤其值得關註的是,2007年,上海公積金管理中心試推行"以房養老"模式,但真正符合條件的申請人很少,最終不得不停辦該業務。

  眾多險企搶推養老社區

  養老地產已引得無數保險公司競相試水。日前,合眾人壽在武漢推出國內第一款保險產品對接養老社區的實物養老保障計劃。市民可以選擇直接租用養老社區,每月交租金的方式入住,也可以購買相關保險產品獲得入住資格。而泰康人壽也推出瞭與養老社區對接的養老保險產品,在購買指定產品達到一定金額即可獲得入住養老社區的資格。

  今年9月13日,國務院明確提出要完善養老服務業的投融資政策,"開展老年人住房反向抵押養老保險試點。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/15383714148.shtml

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  他認為,一方面,地方政府對於政績的渴求,成就瞭產業地產近兩年高速發展。另一方面,在客戶方面,大型企業產業升級的需求也使得產業地產供不應求。"產業地產本身不在於房子蓋成什麼樣,是在於把誰招進那個房子裡來,這個企業能給地區帶來什麼樣的產值,經濟效益、稅收、就業和區域產業的拉動,這是產業地產的核心。" 邱明稱。

  "坦白地說,產業地產目前近三年發展得非常快,而且非常暴利。"邱明坦言。在他眼中,住宅地產的暴利已經過去瞭,而產業地產的暴利時代則剛剛來臨。他認為,產業地產這一細分領域,目前是中國房地產行業裡唯一由企業掌控主動權的領域,是唯一不求政府的行業。

  太陽城集團董事局主席朱鳳泊對此略有擔憂。在他看來,各路資本介入養老地產市場,已經彰顯這一細分領域的未來價值,不過,這也會為這個朝陽行業帶來新的問題。"最大的問題就是不管有沒有商業模式、不管這個地方有沒有需求,以後會不會有老人來,如何來把老人的需求服務做起來,這些都不去考慮,就像前十幾年開始拿地做普通房地產似的迅速拿地做養老地產。"他坦言。

  昨日,在深圳舉行的第十五屆中國住交會上,與以往住宅唱主角的場面不同的是,包括實體經濟密切相關的產業地產、具有極大社會屬性的養老地產以及文化地產在內的房地產細分領域已經站上瞭舞臺中央。證券時報記者采訪多位房企高層人士預計,未來會有更多房企佈局一些新的業務領域。

  坤鼎投資總裁邱明認為,房地產未來將朝著產品多元化、行業多元化方向發展。"這個行業已經慢慢擺脫對最早高暴利住宅的依賴,未來這個行業專業化會更加明顯,每一個細分領域的附加值會提高,以後各個專業地產會出現更多機會。"

  產業地產暴利來臨

  文化地產機遇初現

內容二胎房貸 目前二胎房貸利率最低的銀行怎麼貸款比較會過件來自sina新聞

  事實上,記者采訪不少參展房企發現,業內認為中國房地產發展路徑正發生深刻變化。不少房企人士表示,將加強對接城市價值地塊,以及聯絡海內外的資本,尋找優質不動產投資項目,重點關註代表產業方向的技術、產品。

  不過邱明坦言,產業地產跟養老地產一樣,在過去幾年中經過瞭很漫長的痛苦艱辛。"這幾年產業地產爆發瞭,近三四年自有資金投入的年平均回報率達到700%到800%,這是暴利。"他直言。

房企瞄向細分市場產業地產暴利最高達800%

  國泰君安一份研報曾計算,如果2035年到達養老地產均衡水平,如果選擇養老地產的長者占比達到15%,也就意味著2014年至2035年間,養老地產需新增總建築面積高達21.72億平方米。

  養老地產需合理模式

  除瞭產業地產外,養老地產領域也受到各路資本的青睞。包括遠洋、綠城、保利、首創置業、復興等大牌房企早已亮出各自的"養老計劃牌",爭相進入這一領域。據統計,目前全國已經有超過80傢房地產商進入養老地產領域,而公開信息披露的養老地產項目也已超過百個。

  在上述人士看來,在相比過去,現在各地政府更註重產業與城市共榮,希望用地產作為產業的載體,帶來源源不斷的財政收入,而且國傢層面也在產業結構調整和升級方面強調得更多。

  值得註意的是,除瞭各類型房企紛紛介入外,險資正加緊步伐在養老地產市場跑馬圈地。資料顯示,泰康人壽、新華保險(23.49, -0.16, -0.68%)、平安集團、合眾人壽、中國人保、中國太平、中國人壽(15.40, -0.26, -1.66%)等多傢壽險公司紛紛佈局養老地產市場,全面展開養老地產的投資和運營。

  "在某些三四線城市,某些區域總共才有幾萬人口,也要做一個幾百畝地的養老綜合體。"朱鳳泊坦言,養老地產核心價值在於項目的價格定位以及所對應的服務需求,"如果最終還原成為整塊賣房子、賣保險產品回籠資金,就偏離瞭養老地產本身商業模式"。

  隨著住宅房地產市場暴利時代結束,一眾房企也將各自目光瞄向不同的房地產細分市場。

  值得一提的是,今年以來龍頭房企紛紛回歸一二線城市,這是否意味著三四線城市房地產陷入投資價值匱乏的境地?

  歌華中奧總裁吳振錦認為,在三四線城市住宅市場和商業市場接近飽和的背景下,文化地產反而出現一定機遇。"三四線城市住宅修建完成後,緊接著便會有相應設施跟進,而這個過程中,文體設施必不可少。"

  此外,不少一線城市舊改項目,完成後政府需要配建文化體育場館,文體地產同樣出現投資機會。吳振錦舉例稱,上海方面規定10萬人以上的社區要重新建造1萬平方米以上的文化設施、6000平方米以上的體育設施。"上海並非個案,目前國內文化產業與其他產業相比,相當滯後,而滯後就意味著這個行業存在投資價值。"

  事實上,近年來不少房企已經介入文化地產。鳳凰股份盈利模式便是以文化經營與文化消費為中心,同時推進周邊商、住項目開發。該公司主要方向為通過文化地產開發經營業務,為國有大型書城及多元文化的窗口陣地建設提供支持,為"文化大發展大繁榮"提供急需的硬件支撐。

  不過,文化地產雖然載體是地產,但文化才是價值核心。同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,文化地產不需要僅把文化當做"脂粉"的房企,如果房企僥幸進入這個領域,即使能夠開發出文化地產的殼子,最終也不過成為爛尾樓,無法實現資源整合、價值最大化的作用。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/new銀行二胎 銀行二胎房貸利息貸款全省皆可處理s/2013-12-13/08142536124.shtml

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  綜觀目前房地產市場大勢,7月中央政治局經濟工作會議上的一句"積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化,促進房地產市場平穩健康發展"被市場認 為,給下一輪房地產行業發展定調。在本次大會上,周忻表示,易居中國在過去的幾年裡,雖然在市場調控大勢下遇到瞭不少挑戰,但依然堅持瞭在創新、研發、資 源拓展、人員培訓上的持續投入。正是如此,今天無論是挑戰大數據時代、佈局移動端營銷、深耕房產電商平臺、還是拓寬地產業界觀念,易居都正實現將地產行業 傳統優勢與領先互聯網及信息技術的恰當結合,也提升瞭易居的核心競爭力。





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/21272336025.shtml

易居中國董事局主席兼總裁周忻發表演講重劃區地圖

新浪首席執行官兼董事長曹國偉致開幕辭

周忻易居已經做好準備迎接地產發展新契機

萬科、萬達、中海等龍頭房企齊聚,共同探討房地產電商未來趨勢

  在曹國偉、任志強、江南春等五百位嘉賓見證下,易居中國董事局主席周忻介紹,2007年8月8日作為第一傢在美國上市的中國輕資產地產概念股, 易居中國於紐交所正式掛牌;上市六年,易居中國逐漸形成具有全國影響力的地產服務方陣,貫穿整個房地土融台中大安土融產行業流通服務產業鏈。此次大會正是向與會各位嘉賓展 示易居中國在數據、移動、平臺等多個領域中的成績。

  新浪樂居訊 2013年8月15日,易居中國主辦的"中國房地產營銷思想風暴會暨易居上市6周年慶典"在上海隆重舉行。本次峰會主題為:"眼界-數據?移動?平臺", 作為中國房地產現代服務業的整合者和領導者,易居中國針對旗下重點產品房產電商3.0平臺E信通、克而瑞房價、移動APP口袋樂居、房產雲呼叫等進行瞭全 面業績回顧與升級發佈,為迎接中國房地產市場的新一輪發展做好瞭準備。會上,易居中國還宣佈與美國沃頓商學院、上海大學共同啟動第二期"易居?沃頓?上 大"中國房地產商業精英高級研修班。





分眾傳媒董事局主席、首席執行官江南春談《大數據時代的新媒體》

內容來自sina新聞

華遠地產董事長任志強代表易居沃頓一期學員發言

  大數據時代的到來,房地產行業迎來瞭嶄新挑戰。易居中國執行總裁丁祖昱在會上宣佈,易居中國旗下克而瑞信息集團針對"房價"這一最受關註的房產交易關 鍵信息,推出獨立第三方的價格分析系統"克而瑞房價",目前"住宅價格分析模塊"已有超過1000萬置業用戶。為實現"克而瑞房價系統"佈局全產業鏈的戰 略規劃,"住宅價格分析模塊"於今年8月份擴增覆蓋城市至22個,土地、商辦、建材價格分析系統也將陸續上線。藉此,克而瑞信息集團為開發商提供房價、投 資、運營決策三大服務解決方案。

  伴隨移動互聯的飛速發展,易居中國以"樂居房產移動解決方案"成功搶灘房地產移動互聯營銷領域。易居中國CTO崔興龍在會上介紹,"樂居房產移 動解決方案"起步於2011年的口袋房產APP,歷經多次研發升級,形成瞭包括口袋樂居APP、口袋經紀人APP、裝修錢管傢APP、口袋樓書、樂居觸屏 版等多維度產品矩陣。截至8月,平臺總用戶達800萬,日均在線活躍用戶超過120萬。

  中國房產電商由易居引領創新,歷經三年發展,完成瞭從媒體到渠道,再到平臺的跨越。易居中國高級副總裁賀寅宇介紹,截至2013年8月8日,新 浪樂居房產電商共實現成交81369套房源,900億元交易額,在線處理購房訂單27萬,月均活躍用戶90萬,25.5萬經紀人註冊易居網盟。2013年 6月18日,新浪房產電商以電商3.0--E信通再度掀起電商平臺革新浪潮。50天裡,落地城市52個,簽約項目986個,百強房企中51%簽約合作。E 信通,以平臺與服務分離、開發商主導的陽光電商平臺,實現多方共贏,成為房地產創新營銷領域中房企的主流選擇。

  面對海量雲數據,易居中國營銷板塊還推出"雲呼叫"系統。易居營銷集團高級副總裁吳濱在會上介紹,雲呼叫對接8500萬的房地產專業用戶數據,以小集中大呼叫方式部署,將售樓案場轉變為開發商主導的小型呼叫中心,全面提高蓄客精準度及意向轉化率。



  "面對中國房地產進入新一輪最好的發展新契機,易居中國已經做好瞭充分準備!"周忻說。

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調整後的5年以內(含5年)、5年以上公積金貸款基準年利率分別為3.5%和4%,均比之前降低瞭0.25個百分點。

佛山日報訊記者葉晨報道:在央行自3月1日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率後,昨日,佛山市住房公積金管理中心在其官網公佈,將相應調整公積金貸款利率。

記者按照基準年利率以公積金貸款10萬元、5年還清計算,之前月供需1830元,調整後月供需1819元,每月少還11元,總共可省660元的利息。而且,調整後5年以內公積金貸款利率最低僅3.5%,低於銀行的3年期存款基準利率3.75%;5年以上公積金貸款基準利率為4%,與多數銀行5年期存款利率持平。再考慮到不少銀行的定存利率會在基準上有所上浮,兩者之間的利息差會更大。按此計算,申請公積金貸款並拿出多餘的錢存銀行,似乎“隻賺不賠”。廣東長信房地產營銷管理中心總經理徐偉釗認為,央行、佛山公積金雙雙降息,新年佛山樓市接連迎來利好,這將繼續提升購樓者入市意願,特別是公積金貸款“抵過”存銀行,將使剛需買房者入市沖動更強烈。

內容來自sina新聞

佛山市住房公積金管理中心昨日最新公佈的《住房公積金貸款和個人住房商業性貸款還款測算表》顯示:最新5年以內(含5年)公積金貸款基準年利率為3.5%,調整前為3.75%;5年以上公積金貸款基準年利率為4%,調整前為4.25%。不過,佛山市住房公積金管理中心網站並未明確說明新利率適用的時間,以及已申請或審批的公積金貸款如何調整貸款利率。

佛山公積金貸款利率下調0.25個百分點





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/0855597土融建融高雄路竹土融建融8688927081745515.shtml土融建融高雄林園土融建融

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  福山區成交108套,環比大幅下降60.7%,上周區域內新項目紮堆入市的火熱態勢減弱是成交量大幅下滑的主要原因,上周區域成交主力項目為:12.21開盤的宏錦萬花城(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索),上周網簽15套; 10.27開盤入市的歐尚花園(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索),上周網簽13套。

  牟平區成交的4宗土地均位於濱海東路南、煙霞大街北,其中2宗為商服用地,2宗為商品住宅用地,這4宗土地規模較大,總計約51.1萬平米,由招商局地產控股股份有限公司競得,為該公司繼2013年11月在開發區拿下三地塊,成功進駐煙臺之後的又一重大舉措。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/15092569633.shtml

  上周煙臺共4宗土地成交

  上周煙臺樓市成交583成交量大幅下滑

  上周房地產業無土地供應。

  上周各區域成交量中,六區成交量均環比下降,其中福山區及高新區環比下降幅度最大,降幅約60%。

  開發區、牟平區、高新區三區上周成交量較少,分別成交87套、81套及64套,區域內近期無開盤加推項目帶動成交,成交基本以續銷為主,故區域成交量均在百套以下。

  同策咨詢數據監測顯示,上周煙臺樓市成交583套,環比下滑36.6%,成交量大幅下滑,近期開盤加推項目較少,無大規模入市項目帶動成交,對成交量支撐不足,全市成交量以續銷為主。上周全市成交中排名前三項目:企業配建公寓瀾怡園近期取得預售後持續網簽,上周網簽44套;目前在續銷兩棟高層的金象泰溫馨傢園(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索),上周網簽29套;11月底開始散售精裝公寓入市的三站經緯廣場(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索),上周網簽19套。

  福山區的香緹熙岸開盤時間:2013.1.5,推售產品:1棟小高層12#、1棟18F高層14#,推售套數:共210套,戶型面積:73-110㎡,成交均價:小高層5800元/平;高層5400-5600元/平,優惠信息:認籌5萬抵6萬,成交客戶送美的電飯煲。

  上周3中和土地貸款項目獲預售

上周煙臺樓市成交583套 招商地產首進牟平拿下4地塊



  上周全市新增598套,成交583套,供求比1.0,供求基本持平。



  萊山區成交89套,環比下降32.1%,位居全市第三,成交量大幅下降的主要原因:前一周取得預售後集中網簽的萬光福園(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索),上周網簽已接近尾聲,僅網簽14套,且近期區域內無其它開盤加推項目支撐萊山區成交量維持在高位。

  上周3個項目新獲預售,新增598套,5.4萬㎡,新增套數環比下降68.1%,新增面積環比下降48.0%。上周新增量環比大幅下降,主要原因是臨近年末,伴隨客戶購房關註度下降,各項目推盤節奏放緩,導致樓市新增量下滑。  

  根據同策咨詢提供的數據,上周煙臺全市成交top10彰化芬園土地貸款也已出爐。其中,瀾怡園以成交44套位於排行榜首位。其次金象泰吉祥傢園(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)成交29套、煙臺經緯廣場成交19套、萬象城(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)成交19套、宏錦萬花城成交15套、萬光福園成交14套、怡豐佳苑成交13套、歐尚花園成交13套、華明星海灣(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)成交12套、北方月光蘭庭(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)成交12套。

內容來自sina新聞





  開發區及牟平區共6宗土地成交,總占地面積約55.5萬㎡,上周土地成交量環比大幅上漲。





   上周成交的土地中,2宗位於開發區,其中1宗為住宅用地,1宗為商服用地, 這2宗地規模較小,均不到3萬平米,其中,商服用地為煙臺正海置業有限公司競得;住宅用地為煙臺天馬產業開發有限公司競得,為天馬中心廣場(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)項目用地。

  上周煙臺2項目開盤加推

  同策咨詢數據監測顯示,上周全市僅2項目開盤加推,為開發區的煙臺星頤廣場(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索),福山區的香緹熙岸(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)。

  開發區的星頤廣場開盤時間:2014.1.5,推售產品:步行街商業1-3F,推售套數:商業161套,戶型面積:商業50-300㎡、公寓47-108㎡,成交均價:一層約3.5-3.8萬元/平,二層約2-2.2萬元/平,三層約1.1-1.2萬元/平,優惠信息:按前期交認籌金的時間交5萬抵7-11萬不等,當天認購客戶需再交25萬,總房款優惠1萬元,按揭99折,全款97折,按時簽約享1%總房款優惠。

  芝罘區成交154套,環比下降6.1%,各區域中是環比下降幅度最小的,成交量位居六區首位,上周區域成交主力項目為:目前在續銷兩棟高層的金象泰溫馨傢園,上周網簽29套;11月底開始散售精裝公寓的三站經緯廣場,上周網簽19套;10.19開盤推4棟高層入市的怡豐佳苑(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索),上周網簽13套。

  新浪樂居訊 告別2013年,跨進2014年,上周伴隨年末客戶購房關註度下降,各項目推盤節奏放緩,煙臺樓市新增量和成交量大幅下滑。據同策咨詢數據監測顯示,上周(12.30-1.5)煙臺樓市成交583套,環比下滑36.6%;上周全市新增量環比大幅下降68.1%;在土地成交方面,招商地產繼2013年11月在開發區拿下三地塊,成功進駐煙臺之後,2014年1月3日又在牟平區拿下四塊住宅和商業用地。

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  據中海地產披露,該公司4月份實現合約銷售額為119.3億港元,實現合約銷售面積84.4萬平方米。而3月份,中海地產合約房地產銷售額為146.2億港元。在不少房企4月銷售業績環比下滑的背景下,中海4月銷售數據也較前一個月下滑18%。

  去年銷售首次突破千億港元的中海地產正在延續強勁勢頭。記者日前從中海地產獲悉,該公司今年前4個月合約銷售額已達520.3億港元,但銷售均價同比降幅達11.2%。中海地產曾在年初宣佈今年銷售目標為1000億港元,該公司僅在4個月內便完成瞭全年目標的52%。

  今年前4月,中海地產累計合約銷售額已經達到520.3億港元,累計合約銷售面積達到340.9萬平方米。而在去年同期,上述兩項數據則分別為 379.9億港元和220.9萬平方米。

  以價換量

  上述分析人士分析,"中海地產年初把今年銷售目標定為1000億港元,與去年銷售額相同,這種保守目標的制定或是基於最壞情況而作出。"去年,中海就曾在年中時將原定800億港元銷售目標上調至1000億港元。

內容來自sina新聞

  一位內房股分析人士告訴記者,中海地產今年以來下調項目入市價格,目的可能是通過一系列加快周轉的策略,減緩因為"地王"造成的資金周轉率低的問題。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-13/07442190211.shtml

新竹房屋二胎中海地產前4月已完成全年過半銷售目標

  事實上,中海地產在2009年就曾造就諸多地王,隨後房地產市場進入調控時代,2011年中海地產就開始主動調整價格,當年10月下旬,上海中海禦景熙岸項目從每平方米2.3萬元下調至1.7萬元。中海地產近年在深圳、南京、蘇州、重慶等地都采取瞭積極的價格策略。

  拿地步伐加快

  值得註意的是,中海地產曾在年初宣佈今年銷售目標仍舊為1000億港元,以此計算,該公司僅僅在4個月內便完成瞭全年目標52%。

  在土地儲備方面,中海4月份無新增土地,而其今年累計新增土地儲備為292.7萬平方米,其中新增權益土地儲備263萬平方米。去年同期,中海地產上述數據分別為274.5萬平方米和257.7萬平方米。

  盡管今年以來,中海地產加大瞭拿地步伐,但其拿地仍較為審慎。其前4月銷售面積和新增權益土地面積之比為1.3。這也意味著,中海目前有意消化過去的土地儲備。

  目前,中海的土地儲備為3510萬平方米。穆迪此前報告稱,該公司僅在有充足的資金安排時才會收購土地,過去5年中,中海的土地款項總額未超過其現金簽約銷售額信貸還款的55%。

  數據顯示,中海地產銷售均價今年出現下降。今年前4月,中海地產銷售均價為15262元/平方米,同比降幅達到11.2%。而同為龍頭房企的萬科銷售均價則增加13.7%,融創中國均價漲幅甚至達到29.4%。
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