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  公園北門入口處，另一沒有招牌的會所同樣豪華氣派，多名保安在大門附近巡視。會所裡茶藝廳、包房、紅酒區等應有盡有。

  日前，住建部制定《關於進一步加強公園建設管理的意見》規定，嚴禁在公園內設立為少數人服務的會所、高檔餐館、茶樓等。

望京北小河公園建兩高檔會所 承載應急避難功能

  

  "我們的會所租用的是公園的地。"一自稱是"君澤會"會所經理的人稱，會所已運營一年半，因十分靜謐，具有相當的私密性。主要接待政務、商務宴請及高端聚會或婚壽宴會，"會所不接受散客，就餐需提前預訂。"

內容來自sina2胎房子新聞

  "公園是市民公共區域，還是個避難所，卻圈地開瞭兩傢高檔會所。"不少居民對公園裡開會所表示不滿。

  住建部《關於進一步加強公園建設管理的意見》表示，公園是公共資源，要確保公園姓"公"，嚴禁任何與公園公益性及服務遊人宗旨相違背的經營行為。

  近日，有讀者爆料稱，承載應急避難功能的望京北小河公園內出現瞭兩個高檔會所。

  會所裝飾豪華如城堡

  昨天，兩會所管理人員稱，會建地出售利率多少免費諮詢試算所為租用公園的土地，主要服務於政務、商務等高端人群。

  經營者稱走高端路線

  尚未安招牌的另一傢會所的一管理人員稱，會所租用公園土地，租期為十年，將近日營業。"我們走高端商務路線"，會所設施豪華，"尤其具有私密性"，人均消費為300元--500元，如菜品包括魚翅、海參，一桌至少7000-8000元。

  工作人員"不知為何建會所"

  據悉，2010年12月22日，北小河公園通過應急避難場所工程驗收。

  北小河公園管理處工作人員證實租地建會所一事。

  昨日，北小河公園管理處多名工作人員證實公園租地建高檔會所一事。但針對承載應急避難功能的公園緣何租地建會所、公園建會所是否與住建部規定相違背等問題，他們稱並不知情，"主任開會去瞭，我們不知道"。

  規定



  住建部：嚴禁公園內開高檔餐館

  昨日中午，北小河公園東門北側，掩映在綠樹中的"君澤會"會所，不時有豪車出沒。該會所為灰白色建築，如一個小城堡。一道鐵柵欄，與公園隔開。內部裝飾豪華，設有風格各異的VIP包房。

  《意見》要求，一是嚴禁在公園內設立為少數人服務的會所、高檔餐館、茶樓等；嚴禁利用"園中園"等變相經營。二是禁止將政府投資建設的公園資產轉由企業經營、將公園作為旅遊景點進行經營開發。三是嚴禁違規增添遊樂康體設施設備以及將公園內亭、臺、樓、閣等園林建築以租賃、承包、買斷等形式轉交營利性組織或個人經營。(記者 申志民)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-06/09132243571.shtml

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《財經國傢周刊》記者從多個渠道獲悉，備受矚目的房地產稅立法工作，目前還處於調研階段，並未完全啟動。具體是由全國人大相關部門牽頭，財政部、稅務總局、國傢發改委、國務院法制辦等參與。

內容來自sina新聞

房產稅"是指向房產保有環節征稅。現行的《房產稅暫行條例》是1986年由國務院發佈的，該條例對個人所有非營業用的房產免征房產稅，隻對經營性房產征稅。2011年，上海和重慶試點對個人住房征收房產稅。2013年"國五條"提出，要繼續擴大房產稅試點范圍，隨後傳出杭州、廣州、深圳等可能納入試點范圍，但最後房產稅擴圍杳無音信。2014年兩會上明確要做好房地產稅立法工作。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/08485947884178371824843.shtml

一位接近財政部的業內人士告訴《財經國傢周刊》記者，“目前至少人大還未正式啟動草案起草，還處於調研階段。”

而所謂"房地產稅"，是指有關房地產的稅收，包括開發、流通、保有環節，如房企營業宜蘭員山農地貸款稅、土地增值稅、企業所得稅、契稅等。房產稅和房地產稅雖一字之差，但含義完全不同。

此前市場有說法認為，上海、重慶的房產稅試點不夠成功，所以房產稅試點擴圍被取消。但接受記者采訪的上述稅務總局人士表示，不能以成功或失敗來評價上海、重慶的試點情況。因為作為試點，本來就是為瞭總結經驗教訓，沒有這兩個試點取得的經驗教訓，就沒有之後關於加快房地產稅立法的提法。這兩個地方的試點本身屬於嘗試和進一步路徑選擇的基礎。

在業內人士看來，拋棄房產稅而轉向房地產稅立法，主要原因是未來要將房地產稅作為地方的主要稅種，是稅制改革的重要環節，體現中央推動改革的決心和力度。日前，廣東省出臺的《廣東省深化財稅體制改革率先基本建立現代財政制度總體方案》稱，將使房地產稅等財產行為稅成為縣(市)級主體稅種。

財政部財科所原所長賈康曾表示，從具體時間表來看，2015年房地產稅應該進入立法程序，如果2016年能夠完成立法，2017年將正式依法全面實施。

房產稅擴圍被證實已停止 房地產稅尚在調研

“之前上海、重慶試點的房產稅擴圍方案目前確實已停止。”一位接近國傢稅務總局的人士日前對《財經國傢周刊》記者表示，現在的重點是加快房地產稅立法，總合庫房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢的原則由全國人大簡明扼要設計好立法框架，具體則由省級政府根據各地的情況自主選擇實施。

"

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多城市暗中研究放松限購 下半年或現取消限購潮

  "從2011年執行限購以來，其實際效果已經遞減。"有業內人士向記者表示，很多城市的限購期限是一年，滿足該條件並不難。而從限購在影響市場的因素中所占比例來看，已經不足10%。此外，除瞭京滬兩市，其它城市落戶的難度基本都是與購房能力相匹配的。在這種情況下，三、四線城市，甚至二線城市的限購政策對市場影響並不大。

  事實上，呼和浩特6月27日下文取消限購得到默許，不到一個星期後，濟南傳出松綁限購的消息。

  值得註意的是，取消限購的象征意義更大，這種"曲線救市"的動作很可能被解讀為市場預期的轉向，屆時或能刺激一部分城市的房地產市場。

  至此，張大偉表示，可見樓市降溫導致政府賣地難後，松綁調控的呼聲非常高。鑒於此，各地或明或暗的松綁政策此起彼伏，預計後市將頻繁出現。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/08474270123.shtml

  對此，濟南市城鄉建設委員會網站回應稱，"我市擬對現行房地產市場調控政策進行調整。為促進濟南市房地產市場健康穩定發展，我市正研究現行商品住房限購政策進行調整的辦法，待確定後實施"。

  與此同時，武漢開發商開始相互轉發房管局放寬限購的會議內容截圖。具體內容為：武漢市房管局表示，將放寬本地居民第三套房和外地人購買二套房有關政策；限制首套貸款利率不下浮的銀行承接房貸業務；同時嚴禁開發商惡意降價，下浮15%將約談、下浮20%將停止網簽。

  "預計30多個城市的限購政策將可能在年內取消。" 中原地產首席分析師張大偉表示，因為整體經濟問題，很多樓市現狀與呼和浩特類似的城市放松限購的需求都非常迫切，除一線城市和超過1000萬人口的城市建地貸款台南大內建地貸款限購仍將存在外，多城取消限購的可能性都較大。

  值得關註的是，欲取消限購政策的城市有著庫存高企、外來人口導入緩慢等多種共同因素。以濟南為例，據中原地產研究部統計數據顯示，濟南樓市上半年合計簽約住宅為20753套，比2013年同期的30974套下調瞭33%，而可售新房套數卻上漲瞭1萬套。

內容來自sina新聞

  呼和浩特取消限購成功闖關後，多個城市看到瞭跨過限購紅線的希望，或明或暗地調整放松限購的樓市調控政策。

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四大自貿區摩拳擦掌搶開局 四方案有幹貨有特色

該片區綜合服務大廳現已對外試運營，企業設立審批窗口全部開放，工商、稅務、公安、消防、交管等早在一個多月前就已進駐，可以承接自貿區241項行政許可服務事項。

蜂擁而來的投資者，用自己的腳步為自貿區改革投瞭一票。

尹晨指出，企業對紅利的期盼，要求自貿區在政策設計時更註重企業的“用戶體驗”。“上海自貿區擴區後，陸傢嘴連續搞瞭10多場企業座談會，這應該成為未來的常態。”他說。

臺灣元富證券目前在天津自貿區設立瞭兩傢公司，成為臺灣第一傢在大陸設立創投公司的券商。元富證券董事長陳俊宏表示，之所以選擇天津自貿區，是因為這裡證券市場相對未飽和且有北京腹地。

“自貿區落地對投資的促進作用已經顯現，僅最近兩周就有16傢銀行來此設立支行。自貿區掛牌後這一勢頭還將更猛。”天津自貿區中心商務片區投資集團總經理農地二胎代償怎麼貸款比較會過件楊世泰說。

他舉例說，臺灣可以進口原料，加工半成品，再運到福建平潭加工為成品，進入大陸市場和出口國際市場。未來，閩臺之間還可以形成一個虛擬的大保稅區，實行一關三檢的便捷做法，在臺灣檢驗，在大陸取樣。

“隻花瞭3天時間，這個效率有點超出想象，真正感受到瞭自貿區的速度。”劉啟雅說，以往要跑齊工商、稅務、質監等好幾個部門，要出具組織機構代碼、稅務登記證、工商營業許可證，至少需要20天。

天津自貿區中心商務片區立足於傢堡、響螺灣兩大載體，承載北京的金融業轉移。該區管委會主任鄭偉銘說，為激活商務區的交通，作為京津城際延長線新終點的於傢堡高鐵站已經建成，今年8月將正式對外運營。屆時，從北京南站到天津自貿區腹地隻需要45分鐘。通過於傢堡站的全地下交通結構，可步行直達區域的寫字樓中。

在福建自貿區廈門片區新設立的自貿區綜合窗口，廈門圖威通力電氣科技有限公司的財務負責人劉啟雅拿到瞭新的“一照一號”、“三證合一”的營業執照。

新掛牌的上海自貿區行政服務中心，設置瞭自貿區業務服務專島和政策咨詢專窗，在更開放的環境下受理市民咨詢，工商登記、稅務咨詢、內外資企業登記、投資備案等相關問題都在同一櫃臺無縫對接完成。

“看瞭四大自貿區的改革方案，第一感覺是很實在。既復制推廣瞭上海自貿區的制度創新經驗，又根據各自定位體現瞭區域特色，尤其是在對接其他國傢戰略方面。”復旦大學自貿區綜合研究院秘書長尹晨說。

“讓企業能進更要能幹”——降低企業的市場準入門檻，是自貿區的重要改革方向。然而，企業進來瞭，能不能盡快開展業務，是對政府管理的另一個考驗。

與上海國際金融中心聯動，建設金融改革創新示范區，是上海自貿區的重要特色。上海市委常委、上海自貿區管委會主任、浦東新區區委書記沈曉明表示，自貿區金改是上海國際金融中心建設的重要組成部分。目前，上海自貿區已建立自由貿易賬戶，為金改鋪好基礎設施。第二步是資本項目可兌換，已經形成工作方案，正在報批的過程當中。

“試驗田也應該是高產田”——企業進入自貿區的直接訴求很簡單，就是賺錢。

具體到市場領域，廣東自貿區的發展重點將是貿易、航運和金融三大塊。有關人士透露：針對金融產業的門檻將在自貿區范圍內大幅降低，這已經吸引瞭境外特別是港澳金融機構的高度關註，比如港交所已經多次表達瞭合作的強烈願望，具體項目正在對接、研究之中。

天津自貿區的定位是要努力成為京津冀協同發展高水平對外開放平臺、全國改革開放先行區和制度創新試驗田、面向世界的高水平自由貿易園區。

20日上午，廣東自貿區南沙片區核心部門、南沙區政務服務中心辦事大廳裡，來自全國各地的企業人員在工商登記“一口受理”窗口前排起瞭長龍，其中“超過80%是沖著自貿區來的”。

福建自貿區將建設成為制度創新的試驗田，深化兩岸經濟合作的示范區和建設21世紀海上絲綢之路的核心區。

“福建自貿區的特色是對臺。借助自貿區的改革契機，閩臺之間可以形成一個環海峽經濟合作區，進行全方位的產業對接。”臺灣全球運籌協會秘書長王亮說。

用腳步來投票：各地摩拳擦掌搶開局

內容來自sina新聞

上海市金融服務辦主任鄭楊介紹說，擴區後的自貿區企業約為5.8萬傢，較原來增加瞭3.8萬傢，企業量大瞭、客戶量大瞭，金融創新、壓力測試的騰挪空間與餘地也大。他說，“上海自貿區金改的‘新51條’正在審批中，最快爭取下月出臺。”

2胎土地貸款全省皆可處理能進更要能幹：企業期盼自貿區更重“用戶體驗”

按照已經公佈的實施方案，廣東自貿區的戰略定位是“粵港澳深度合作示范區、21世紀海上絲綢之路重要樞紐和全國新一輪改革開放先行地”。這三重定位，構成瞭此輪自貿區擴容升級進程中的“廣東特色”所在。

??新華網北京4月20日電(記者何欣榮 姚玉潔 王攀 毛振華 李慧穎) 在國務院20日公佈四大自貿區方案的第一時間，各地已摩拳擦掌，引弓待發。新華社記者第一時間連線上海、廣東、天津和福建四大自貿區的企業和相關負責人，解讀自貿區擴容升級後的新進展、新亮點、新動向。

商務部研究院國際市場研究部副主任白明說，上海自貿區重在“試驗”，已經有很多成功經驗。自貿區擴容升級後，在繼續當好改革“試驗田”的同時，也要發展成外向型經濟的“高產田”。“如果說試驗田還帶有不確定性，優質良田對企業更實際，更具有定心丸的作用。”

以王牌對王牌：四大方案有幹貨有特色

“允許進來，不等於說馬上具備從事業務所需要的資質，這裡涉及到國內一個特殊的審批制度，很多具體的問題，有待於相關部委把實施細則拿出來。”上海自貿區研究協調中心秘書長徐明棋說。

中山大學自貿區綜合研究院院長李善民等專傢認為，未來改革細則的落地速度預計進一步加快。這一是因為國務院已經建立瞭自貿區工作部際聯席會議制度。二來自貿區擴區後，一傢變四傢，與中央部委在政策溝通時更加有力。

“發紅包更要派紅利”——“我們很高興看到自貿區擴區的消息，但我們更期盼政策的針對性，讓企業感受到實實在在的紅利。”一傢在自貿區註冊瞭新公司的上海國有企業財務負責人說。

而先行者上海，自貿區擴容的熱情已經奔湧在各個角落。上海自貿區管委會與浦東新區合署辦公，陸傢嘴、張江、金橋和世博等新納入的板塊也紛紛在原管委會基礎上重新調整功能。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/08445996080878110160222.shtml

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  法院審理認為，盧某故意殺人，經法定程序屬依法不負刑事責任的精神病人，有繼續危害社會的可能，盧某符合強制醫療的條件，棲霞市人民檢察院的申請成立，盧某的法定代理人和委托代理人的意見與申請機關意見一致，法院予以采納。根據有關法律規定，判決對盧某強制醫療。

  這是棲霞市法律援助中心承辦的首例對精神病人做出強制醫療的援助。新刑訴法將強制醫療納入特別程序，目的在於保護人們生命財產安全免受精神病人的侵害，同時也讓精神病人得到妥善照顧，充分保證瞭社會的穩定。這是新刑訴法修改的一大亮點。但是精神病人強制醫療，產生的費用應該由誰承擔？精神病人的傢庭多為極度貧困，難以承擔這筆費用，而法律也沒有規定究竟由誰來為強制醫療費用埋單。法律援助工作者希望能盡快完備相應的法律法規及具體的配套措施來解決相應的問題，更好地維護精神病人的權益。

  盧某回屋裡拿出菜刀，在院中朝母親的頭部、面部連砍數十刀，後又持镢頭朝母親頭部猛砸數下，致其當場死亡。經法醫鑒定，盧某的母親系顱腦損傷死亡，死時剛滿50歲。

  盧某今年22歲，患有精神病。隻念過初中的盧某平時與父母一起生活，以務農為生。今年初夏的一天，盧某的母親一早起來叫盧某一起上山幹活。盧某當時不願意，和母親頂嘴。盧某的母親當時很生氣，罵瞭兒子幾句，沒想到這些話刺激到瞭盧某。

內容來自sina新聞

22歲兒子精神病發作砍死母親 連砍數十刀

  水母網8月26日訊 (YMG記者李瓏)棲霞某村精神病人盧某(化名)在自傢院中將親生母親砍死，棲霞法律援助中心指派律師為其辯護。近日，棲霞法院判決對盧某進行強制醫療。

  劉日明與盧某的父親進行瞭溝通。據盧父推測，兒子患病可能是因為學業不順。盧某性格非常內向，平時不各家銀行二胎房貸怎麼和別人說話。中考時，他以幾分之差沒有考上，當時很受打擊。後來，盧某回學校復讀，想再考一次。但沒過多久，班主任老師就找到盧父，告知他盧某的精神有點問題，讓他把兒子領回傢。

  盧父曾帶兒子就醫，證實兒子得的精神分裂。盧某曾數度入住萊陽精神病醫院治療，他得病的事情傢裡一直瞞著，但村裡人基本都知道盧某的精神有些不正常。

  "他很少說話，有時候會有奇怪的舉動。"劉日明律師告訴記者，案發後盧某被送往棲霞市精神病醫院強制治療，他去醫院與盧某見面時，盧某也不說話，隻是微笑地看著他。

  法院判其不承擔刑事責任

  劉日明律師認為盧某精神不正常，作案時辯認行為控制能力喪失，對本案無刑事責任能力。盧某患精神分裂癥未治愈，而且不適宜參加庭審。但盧某對他人有嚴重的暴力傾向，有可能繼續實施嚴重危害他人人身安全的行為，應當實施強制醫療，盧父對此表示認同。

  棲霞市人民檢察院向法院提交瞭戶籍證明等書證、現場勘驗筆錄、鑒定意見、證人證言、被申請人盧某在公安機關的供述等證據，提出瞭強制醫療的申請，盧某的父親及劉日明律師對此無異議。

  煙臺市心理康復醫院的司法鑒定顯示，盧某患有精神分裂癥，作案時處於發作期。棲霞市人民法院下達瞭指定委托代理人通知。經棲霞市法律援助中心指派，山東正韜律師事務所劉日明律師擔任瞭盧某的委托代理人。

  精神病人強制醫療費用誰來承擔？

  精神病人釀傢庭慘案

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-27/08552385353.sh二胎房屋任何問題免費諮詢tml

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  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

  推薦：

  張檀重視自己的團隊建設，是因為他很清楚現在的地產營銷，已經不再是傳統的那種單純依靠市場推廣就能解決的問題瞭。除瞭要做好產品在建築風格、設計理念等等這些硬件上的東西外，還要全面提升銷售人員的思維方式、審美能力以及市場意識。"還是那句老話，我們是一個有著全面的戰略素養的精英團隊，而不單單隻是一群賣房子的人。這要求我們中間的每一個人，對整個項目有個系統的大局觀，是放在心裡的東西，而不是口頭上說說就可以。有瞭這個，我就對這個團隊有信心，也堅信這個團隊一定能做成事情做好事情。久而久之，團隊意識形成瞭，團隊裡的每一個人也都得到瞭素質和能力上的全面提升，以後即貸款比較便是有機會出去單獨帶領團隊，也一樣能夠做大做強瞭！"

  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元

  到瞭一定的時候，結果會顯現出來

  從事房地產工作的張檀，特別反對那種把銷售工作隻是理解為賣房子的想法和行為。在交流的整個過程中，他不止一次強調著這一點。"一個成功的銷售人員，必須全程參與到地產工作的各個環節當中，從購買土地階段開始，如何對地塊進行定位，如何對產品進行定義，這在很大程度上決定著一個項目的未來走勢和利潤比率。說句一點不誇張的話，我甚至認為這能占到整個項目比重的60%以上。所以說銷售絕不是單純的產品推銷，也不是隻在後期開展工作就可以的。所謂的營銷，是個綜合性的概念，是一種涵蓋整個地產領域的工作。"

  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

  在攝影棚裡見到張檀的時候，他正配合攝影師的要求認真地做著動作。他的表情過於僵硬，在鏡頭前總是一副不知所措的樣子。

  我的經歷，讓我更充分地理解瞭營銷的概念



  房產稅試點擴容 沈陽或在列

  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

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  樂居獨傢：沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

張檀 帶出優秀的團隊是我最引以為傲的事情

內容來自sina新聞

  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

  多年的工作經歷，讓如今已是華茂中心營銷副總監的張檀顯得格外淡然。對於自己從事的銷售工作，他也有一個更加充分的理解和認識。"或許是因為我大學所學的專業就和營銷有關吧，我不覺得這種系統的學習過程多麼不可或缺，但學過總是件好事。在萬科工作的那段經歷，也讓我對系統裡的精細分工和模塊化有瞭更深刻的理解。加上後來在紅星美凱龍的工作經驗，我也算是把銷售工作的各個領域和環節都做過瞭。這對我來說是一個最好的鍛煉過程，它讓我更深入接觸到瞭銷售包涵的各個產品線，也從多軌跡的各類工作中積累瞭一定的經驗，更真切也更充分地理解瞭營銷的概念。實際上，要想把銷售做好，就需要一個銷售人員努力介入市場以及整個推廣工作當中。不這樣，你就隻是個推銷產品的人，不管你賣的是房子，還是別的什麼東西。"

  按照張檀的說法，一個優秀的銷售人員必須要首先理解所謂營銷的核心在哪裡。"營銷應該是理性的，應該是系統分析的結果。它是針對結果出發、圍繞核心目的去做的事情。"道理說起來簡單，實踐起來卻並不容易。他坦承這也是自己在多年的實際工作中逐步意識到的。別說是一個新人，就是有過幾年銷售經歷的成手，也未必有這樣的正確認識。"很多人把銷售理解得很狹隘，甚至幹脆歪曲瞭這件事本來的方向。我覺得這更要命，是比白紙一張還要可怕的事情。錯誤的行為容易改正，可一旦思想上有問題，那就壞瞭！"

  "做這個和做銷售可是兩回事，銷售我不敢說在行，但至少還能努力做好。可是做這個，我是真不擅長，有點緊張。"落座前握手的一瞬間，我發現他的手心有點濕。

  在每個項目進入籌備和實施階段時，張檀都會和老總進行決策依據上的討論，一遍一遍地反復討論，直到整個思路一點點清晰起來。"到瞭一定的時候，結果自然會顯現出來。可能是個漫長的過程，但絕對不可或缺。這事關整個項目的成和敗，馬虎不得。"

  讓張檀覺得更自豪的，是他每做一個項目，都能帶出一支優秀的銷售團隊來。

  "能通過自己的努力創造不錯的銷售業績，同時帶出一支優秀的團隊，是我最引以為傲的事情。他們中的很多人，如今都成長為獨當一面的銷售精英瞭，活躍在地產圈的各傢公司裡。說起這個，會讓我覺得自己還是挺有成就感的。畢竟我熱愛這個工作，我投身其中，還能夠不斷帶出和我一樣愛崗敬業的人，這本身就是一件好事。"

  聊到最後，我向張檀問起瞭最新的項目進展情況。他隻是簡單地說瞭幾句，顯得低調而嚴謹，確實和我印象中的那種銷售人員不太一樣。可能是看出瞭什麼，他在走出電梯前的最後一刻轉過身來。"如果你來售樓處咨詢，會有專門的工作人員給你介紹的。但是現在，在這裡，不合適說這些事情，那會破壞瞭朋友之間的關系，所以我不會那麼做的。"

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  該開發商旗下一個體量超過20萬平方米的項目已經停工，延期交房超過半年，並有多傢銀行"深套其中"。

  蘭德咨詢總裁宋延慶就在為市場上出現的一些並購機會牽線搭橋。他曾透露："有兩傢地產主業央企今年下半年將開始戰略並購，正在委托我們找有意向的中小房企。"

  一位不願透露姓名的開發商告訴記者，自從光耀地產被傳出破產後，光耀總部每天都"門庭若市"：一撥人是去討債的；一撥人是去談並購的。

  緊繃的資金鏈

  業主陳先生告訴本報記者，去年他買的時候是每平方米1.3萬元，現在降到每平方米隻有一萬元。

  "我們公司的資金鏈已經斷裂，現在正在通過各種途徑籌集資金，以求渡過難關。"開發商方面的代表對業主們表示，"公司正在和一傢央企談並購事宜，但一切都還不確定，希望業主們能夠理解。"

  該樓盤一位銷售人員告訴本報，這隻是此前針對內部員工所作的一個促銷活動，數量也隻有幾套，現在這個活動已經沒有瞭。

  這也是目前樓市下行的情況下，開發商資金鏈趨緊、抓緊出貨的一個縮影。

  大房企"囤錢抄底"

  "我們發現賣掉的房子並不是賣給員工，而是和員工沒有任何親屬關系的人員。"陳先生說，老業主們大概抗議瞭九天，但泰禾紅譽的負責人一直不肯露面。總部市場辦會同當地物價局、住建局進行協調，承諾本周五給出答復。

  面對樓市下行，對於大型房企來說，降價回籠資金、減少拿地，成為普遍選擇。

  "今年將是房地產行業的並購大年，一定會二胎房貸 何謂二胎房貸二胎房貸 玉山銀行二胎房貸任何問題免費諮詢有很多項目和土地進入二手流通市場。我們正在捕捉機會，當機會集中出現時，我們會大量補充土地。"一位大型房企相關負責人表示，"我們內部預計，今年年底到明年年初，將會是市場的底部。"

  旭輝集團相關負責人對記者透露，即使在房價最為堅挺的上海，也有不少中小開發商陷入困境。

內容來自sina新聞

  同策咨詢研究總監張宏偉認為，有三類房企正處於危險之中。第一類是產品類型偏高端、周轉率較慢的企業，這些企業的銷售業績最容易受到影響；第二類是前期拿地過於激進導致成本構成較高而影響銷售資金回籠的企業，或盲目多元化擴張，導致房地產主營業務受到影響的企業；第三類是資信不太好貸款受限的中小企業。

  上周末，30多名業主擠在上海嘉定區一間擁擠的小會議室裡。他們的談判對象，是某房產項目的開發商。

  大型房企不斷降價銷售以回籠資金的同時，圍繞困境項目與企業的並購潮也悄然啟幕。

  類似的案例正不斷出現。3月份，寧波奉化當地最大房企資金鏈斷裂；5月初，百強開發商光耀地產陷入破產危機......

大型房企降價銷售回籠資金 光耀願意接受收購

  光耀集團董事長郭耀名對媒體稱，資金缺口3億至5億元，隻要這筆錢，光耀就能緩過來。隻要能讓項目全面復工，願意接受收購。

  上述不願透露姓名的開發商亦給記者舉例稱，去年年底，他的一個開發商朋友與一傢商業銀行談好開發貸，但今年年初該銀行單方面停止放貸。"現在這傢房企已經非常困難"。

  位於福州長樂的泰禾紅譽樓盤日前傳出單套降價30萬～40萬元的消息，相當於每平方米至少降價兩三千元。這也引起瞭數百名老業主的抗議。

  標準普爾日前發佈的報告認為，艱難的經營環境將進一步令房地產商兩極分化，小型開發商的融資狀況將最為艱難。

  而陷入流動性漩渦的中小開發商，則通過甩賣項目而"斷臂求生"。與此同時，部分手握現金的大開發商伺機而動，尋求並購機會。

  中原地產研究部對23 傢A 股上市的大型房企財務指標進行分析發現，今年一季度房企資金鏈確實呈現緊繃之勢，23傢房企的平均資產負債率達到77%的歷史最高水平。

  "我們現在頻繁地與一些資金鏈緊張的中小開發商接觸，但真正出手收購的案例還不多。"一傢大型開發商的內部人士告訴記者，"我們認為樓市還有進一步下行的空間。目前公司的原則是，盡快去化庫存、囤現金，準備抄底。"

  旭輝集團相關負責人亦對記者稱，負責土地拓展條線的同事對於一級土地市場的關註已經不那麼強烈瞭，他們的重心正放到二手項目的收購上。

  "現在一級土地市場雖然成交遇冷，但是土地價格還是沒有實質性下降。但二手土地和項目的轉讓信息已經越來越多，且這類項目的價格肯定是打折扣的。"上述負責人稱。

  標準普爾發佈的報告稱，2014年房地產商的融資成本將上升，銀行和債券市場融資渠道也將收緊。銀行和債券發行融資渠道將限於大型開發商和更具市場知名度的企業。小型開發商無法通過這些渠道籌集資金，將成為一個劣勢。

  並購大年將至

  "最近兩三個月，我們明顯感覺市場上拋售出來的二手項目越來越多。"旭輝集團相關負責人對《第一財經日報》記者表示，"這些項目的賣方，多是資金鏈緊張或是看空後市的小開發商。"

  張宏偉表示，上述三類企業，短期內如果遭遇現金流緊張無法通過銷售、貸款等渠道解決，這些企業或出現債務違約風險，成為下一個即將倒閉破產或被收購的房企。

  清科研究中心發佈的報告顯示，2014年第一季度中國並購市場共完成交易359起，同比大增71%。從並購金額上來看，房地產依然遙遙領先其他行業，以55.49億美元交易額的成績排名第一，占比達23.9%。未來房地產行業將面臨整合洗牌，行業競爭將從土地儲備、融資、市場份額、區域拓展、人才、產品設計等多方面全面開展。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/08232789191.shtml

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??不過，從存銷比來看，2014年底中國樓市的去庫存周期出現縮短的態勢。截至台南六甲建地貸款去年12月份，35個城市新建商品住宅存銷比為14.3個月，這也意味著市場需要用14.3個月的時間消化現有庫存。11月份，該數值為15.8個月。業內預計，隨著各類提振政策的效應進一步釋放，今年1月份存銷比或將繼續下行，庫存消化周期進一步縮短。

??從一二三線城市的對比來看，一線城市庫存上升最為明顯。數據顯示，去年12月底，35個城市中，一二三線城市的庫存同比增長分別為33.8%、12.4%和15.8%。一線城市庫存規模依然偏大。

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??上海易居房地產研究院14日發佈的數據顯示，截至2014年12月底，該機構監測的中國35個城市新建商品住宅庫存總量為2.81億平方米，和11月份基本持平，同比增長15.4%。雖然年底成交有所回升，但部分城市的房企為瞭沖刺年度業績，推盤規模依然加大，因此雖新增供應得到瞭有效消化，總體積壓的庫存卻處於高位盤整的狀態。

??2014年，隨著房地產市場的急劇降溫，多地庫存量出現明顯的攀升。包括北京、上海、廣州、深圳等一二線城市的庫存量甚至攀升至數年新高。

??易居發佈的數據顯示，2014年12月份，35個城市中，有29個城市庫存出現瞭同比增長。其中福州、南京和九江等3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到77.8%、54.0%和46.0%。

??去年年底以來，隨著樓市成交的逐步回升，多地庫存不斷攀升的狀況稍現減緩。總體而言，中國樓市庫存仍處於高位，今年許多地方仍要打“去庫存”的持久戰。

內容來自sina新聞

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出，伴隨著這一進程，多地房價下跌的壓力將繼續趨緩，部分去庫存效果較好的城市將面臨房價止跌反彈的可能。

??華遠地產原董事長任志強也認為，去庫存是2015年中國樓市的首要任務。“現階段預售面積已接近6億平方米最高峰，庫存壓力短時間難以消除。”他認為，2015年將是房地產的生產小年，如果房企能穩定地消化庫存，房地產市場或將在今年四季度回暖。

中國樓市庫存持續高位 去庫存將打持久戰

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/152759613930331646房屋抵押貸款利息68947.shtml

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陜西

地區

16%

天津

陜西

4%

15%

22%



山東

河北

上線

17%

4%

4%

12%

零增長或負增長

  中國社科院人口與勞動經濟所副所長張車偉此前在接受中新網記者采訪時表示，當前經濟增速放緩、企業用工成本上升和利潤空間壓縮，是企業工資指導線漲幅下調的主要原因。在當前經濟下行壓力較大的情況下，應大力為企業減稅減負，為企業漲工資提供空間和動力。(完)

福建

遼寧

20%

四川

5%



13%

4.50%

11%

基準線

海南

15.20%

5%

18%

3.50%

湖北

3.50%

12%

4%

13%

吉林

5%

6%

  值得註意的是，雖然今年調整工資指導線的地區數量比2013年增多，但今年工資指導線平均漲幅出現下調。統計顯示，這21省份的基準線平均為12.4%，較去年出現下調。

雲南

內容來自sina新聞

  在這21個省份中，河南和新疆的基準線最高，均為15%；廣東的基準線最低，為9%，是目前唯一基準線低於10%的地區。

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  21省份公佈2014年工資指導線 地區數量超去年

9%

河南

  隨著廣東省公佈工資指導線，據中新網記者不完全統計，截至10月9日，全國已有北京、天津、上海、廣東等21個省(區、市)發佈瞭2014年企業工資指導線。至此，今年調整工資指導線的省份數量已經超過2013年全年。數據顯示，2013年有17個地區調整工資指導線，基準線普遍在14%左右。

3.50%

19%

2.70%

6%

江西

14%

未設

6%

內蒙古

11%

16%

22%

12%

未設

北京

新疆

12%

16%

4%

6%

12%

18%

4%

上海

12%

16%

12%

甘肅

14%

18%

18%

20%

13%

14.40%

16%

貴州

12%

4%

14%

廣東

10%

14%

3%

15%

  中新網北京10月10日電(記者 李金磊)隨著廣東省近日公佈2014年企業工資指導線，據中新網記者不完全統計，截至10月9日，今年全國已有21個省份發佈瞭2014年企業工資指導線。值得註意的是，今年調整工資指導線的地區數量超過去年，但基準線平均為12.4%，漲幅較去年出現下調，其中，廣東基準線最低。

21省公佈2014年工資指導線 平均漲幅下調(表)

  廣東省人力資源和社會保障廳近日發佈通知，提出廣東企業今年調整工資的工資指導線基準線為9%，上線為14%，下線為3%。

  據悉，企業工資指導線由基準線、上線(又稱為預警線)和下線構成。它是政府根據當年經濟發展調控目標，向企業發佈的年度工資增長水平的建議，其並不具有強制約束力，但可作為企業與職工開展工資集體協商以及企業自身合理確定工資增長水平的參考依據。

未設

  工資指導線平均漲幅較去年下調 廣東基準線最低

13%

  其中，廣東今年的基準線比去年的10.5%下降1.5個百分點；北京今年的基準線與去年持平，但上線和下線均比去年下降瞭0.5個百分點；山東今年基準線為12%，比去年的15%下降瞭3個百分點；新疆今年基準線為15%，上線為18%，下線為5%，比去年各降低瞭1個百分點。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/09444508293.shtml

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內容來自sina新聞

  在中國城市競爭力報告中，可持續發展城市前十名分別是：香港、上海、深圳、北京、澳門、廣州、杭州、廈門、青島、南京。

  在全國和諧城市排行榜中，青島位列香港、澳門、廈門、深圳、大連、寧波之後，排名第七。表明青島市的和諧指數位居全國城市前列。

  據瞭解，這次城市競爭力報告構建瞭綜合經濟競爭力、可持續競爭力、宜居、宜商等指數，調查范圍涵蓋中國兩岸四地近300個城市。(薄克國)

  5月9日，中國社科院財經戰略研究院等單位發佈2014城市競爭力藍皮書，青島市可持續競爭力在全國城市中排名第九，是山東省唯一新竹汽車借款二胎年息入選城市；在和諧城市排行榜中，青島位列第七。

中國城市競爭力排行榜出爐 青島兩項排名進前十

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/08312726004.shtml

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