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Nov 25 Fri 2016 16:29
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秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

李嘉誠拋盤逾400億積極派一路向北

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【相關報道】：

李嘉誠表示，過去十多年最少在四個國傢出售瞭數千億的海外電訊業務，其中於英國的一項價值最大，但目前又再在英國進行其他投資，且將來不一定隻出售香港及內地項目，也有可能會出售部分外國項目。對於出售香港百佳超級市場，李嘉誠強調純屬商業決定。

李嘉誠親自出馬自稱愛國愛港否認撤資

李嘉誠澄清不會從香港和內地撤資

內容來自sina新聞

"我愛香港、愛國傢，長實、和黃絕對不會遷總部，相信多年後都會屹立於香港，但生意規模大小會隨香港及世界的政治和經濟情況而做出決定，當然股東的利益，我也要負起絕對的責任。"

在過去一個月中，包括計劃中的項目，李嘉誠共出售香港百佳超級市場、上海陸傢嘴東方匯經中心及廣州西城都薈廣場等，如果全部完成可套現400多億港元。一時間，李嘉誠"撤資"成為備受關註的話題。

北京商報訊正當外界紛紛猜測香港首富李嘉誠從香港和內地撤資，身兼長江實業及和記黃埔主席的李嘉誠昨日突然現身香港傳媒飯局，公開澄清他不會撤資。

【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/07572421276.shtml

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房地產分類調控大幕開啟業內救市城市或將超30

數據顯示，4月百城住宅均價同環比漲幅均連續第四個月收窄，百城住宅均價環比漲0.1%，漲幅小於上月的0.38%；同比漲幅從上月的10.04%降至9.06%。

中原地產市場研究部統計數據顯示，截至目前，共有30傢上市房企發佈瞭前4個月的銷售數據。30傢房企前4個月累計簽約金額4053.4億元，較2013年同期的3904.5億元下滑3.8%。其中4月份簽約金額為1000.5億元。

回顧2014年兩會，政府工作報告中明確提出針對不同城市情況分類調控。李克強總理指出，針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展。同時，完善住房保障機制，年內基本建成保障房480萬套。

後續救市城市或超30個

住建部副部長仇保興認為，應該從現在開始，對收入比不合理的城市，采取微調的辦法，逐步降低收入比，然後平衡過渡。仇保興說，"能局部調控的就不要整體調，能用經濟手段調的就不要用行政的，能由城市政府調的不要由中央政府調，應該體現分類調控。"

統計局此前數據顯示，1-3月份，全國商品房銷售面積20111萬平方米，同比下降3.8%，降幅比1-2月份擴大3.7 個百分點，其中，住宅銷售面積下降5.7%。商品房銷售額13263億元，下降 5.2%，降幅比1-2月份擴大1.5個百分點，其中，住宅銷售額下降7.7%。

內容來自sina新聞

中原地產首席分析師張大偉告訴中國經濟網記者，後續在房地產市場繼續降溫的情況下，全國預計有超過30個城市有放松調控的預期和可能性。這種情況多存在於庫存消化周期超過一年、一季銀行2胎車貸度成交面積大幅下滑、購地銷售比過高的城市、一季度土地出讓金過低、有實質性降價樓盤、人口凈流出城市、有兩個民間二胎民間二胎利息算法以上新區的城市中。

"後續包括房價接近停滯的城市，都有可能會出臺地方的救市政策，地方政府將可能從除直接取消限購以外的所以措施調整房地產調控。"張大偉說。

中央"分類調控"漸顯現

據中原地產研究部統計數據顯示，近期樓市傳聞救市的城市已經超過10個，其中明確落地政策的城市也已達到瞭6個，加上2013年出臺救市措施的城市，全國普遍救市的大幕已經開啟。

當時，多位住建部副部長也對"分類調控"作出相關解釋。住建部副部長齊驥表示，對一線城市繼續增加供應，抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不退出。而對於庫存量比較大的城市，要控制供地結構、供應結構。

今年以來，多項數據顯示樓市進入下行通道，以往火熱的房地產企業也難逃銷售下滑的態勢，中小房企頻頻傳出"資金鏈斷裂"、"破產"等傳聞。

張大偉亦告訴中國經濟網記者，雖然2008年末對樓市的諸多刺激性措施引發2009年市場大幅反彈，但本輪日益強烈的調控微調效果將不同於此前的市場反應。

目前看來，中央所提的分類調控正逐漸占據主導地位，地方政府根據市場情況進行局部調整，試探政策底線。

業內人士認為，未來會有更多城市"松綁"樓市，但一些高庫存地區即便放開限購也不一定帶來實際需求，地方政府在資金、銀行貸款方面有心無力，可以說，救市政策的市場信號作大於實際效果。中國經濟網北京5月13日訊(記者李方)

從中央層面來看，自去年"國五條"出臺至今並無新的房地產調控政策，兩會期間所提的"分類調控"成為今年房地產市場的關鍵詞，這一次，中央調控讓位於地方主導，中國房地產市場又一次走到瞭調控與否的十字路口。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08554137951.shtml

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國土部29個省建設用地增減掛鉤試點獲批準

觀點地產網訊：國土資源部10月23日召開會議表示，2013年城鄉建設用地增減掛鉤指標分解下達方案已經出臺。全國共批準29個省份開展增減掛鉤試點，總計安排城鄉建設用地增減掛鉤指標90萬畝。

據瞭解，2013年90萬畝增減掛鉤指標的分解下達，以往年下達各試點省份增減掛鉤指標為基礎，以2013年增減掛鉤試點評估情況為依據。綜合考慮規劃安排、災後重建、扶貧開發等情況，合理確定各省份分配指標。

同時，會議強調要加強增減掛鉤試點監督指導，加強跟蹤指導，確保增減掛鉤試點規范運作。對存在歷史遺留問題的，要求其采取措施加快消化處理，2014年底前全部完成消化處理工作。

此外，會議指出要加強增減掛鉤試點的組織領導，建立完善由政府領導，發改、財政、建設、農業等部門參與的工作機制，進一步提高增減掛鉤試點在線報備水平。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/07572466088.shtml

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Nov 25 Fri 2016 16:26
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方興地產在昨日拿地後強調，盡管總價很高，但嚴格意義上講卻並非地王：因為論成交總價，前有新鴻基217億元獲得的徐傢匯地塊；論單價，則有華僑城52783元/平方米獲得的蘇河灣地塊；而若論溢價率最高，臨港新城地塊達到瞭445%。此外，此次拿地的巨額資金從何而來引起瞭外界質疑。對此，昨日方興方面向北京商報記者澄清，拿地資金的來源是復合性的，目前方興的負債率為53%，在行業裡並不算高。

但大量土地的入市，有望為樓市提供更多住房供應，然而高地價也為房價上漲帶來隱憂。為此，中國房地產學會副會長陳國強表示，地價的增長肯定會影響房價的增長。去年下半年以來，土地市場全面回暖，地價上漲非常明顯，地價增幅為後續房價增長埋下伏筆。

15房企鬥地主搶上海絕版宅地國土局現場勸阻難止

二胎借款利率價格倒掛

上海市國土局網站公告顯示，閘北地塊為純住宅用地，東至平型關路，南至彭江路，西至共和新路，北至和源福邸。出讓面積96429.3平方米，容積率2.2，經計算，建築面積達到21.2萬平方米。該地塊的出讓起始價便高達47.73億元，起始樓面價已達到2.25萬元/平方米。

由於該地塊本身是近年來上海少有的大體量城區住宅用地，因而吸引瞭包括中海、保利、華潤、遠洋、九龍倉、恒基、世貿、金地、招商萬科、融創綠城等幾乎所有龍頭房企爭奪。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-29/10062596886.shtml

具體到閘北地塊，目前區域內中高端物業的房價已經接近5萬元/平方米，而且從容積率等情況看，適宜建成高端住宅。張大偉預計，方興上海金茂府未來的預計售價將超過7萬元/平方米。

原本"不想花太多錢，但想拿更多地"的方興地產，面對絕版地塊的吸引以及同行的競爭，不得不花更多的錢拿更少的地。

方興百億奪上海閘北絕版宅地

雖然從規劃來看該地塊屬於近年來並不多見的優質地塊，但業內之前普遍認為樓面價最多破4萬元/平方米，並未預計到地價能夠接近5萬元/平方米。

據瞭解，從2009年至今，上海宅地地價超過4萬元/平方米的地塊隻有6幅，而且全部位於內環內，相比之下，閘北超高地價地塊位置反而相對離市中心更遠，位於內中環之間。

目前該周邊新房有明園森林都市三期涵翠苑在售177平方米大三居，均價3.8萬元/平方米。

土地盛宴頻現

虎口奪食

其實在過去的幾天中，土地市場的熱烈爭奪場面在全國多地接連上演。以北京為例，截止到1月26日，共有26宗地塊成交，其中經營性地塊19宗，另有多宗地塊達到招標出讓時間，出讓結果尚未公佈，但土地出讓金總額已經超過400億元。

而1月23日，深圳前海商業用地T201-0080宗地公開招標出讓以134億元、樓面地價28113元/平方米，刷新瞭深圳單價、總價"雙料"地王紀錄，該地塊由美國兆華斯坦開發公司聯合深圳市前海國際能源金融中心聯合體斬獲。同日，杭州單價地王也再度誕生，融信投資集團以33.84億元奪下去年由於市場過熱而被暫停的杭州西湖區翠苑單元地塊，折合樓面地價2.94萬元/平方米。

土建融彰化和美土建融對此，北京中原地產市場總監張大偉分析認為，連日來北京、上海、杭州以及深圳等地王的頻繁出現，表明房企對於未來一二線城市的看好，房企敢於高價拿地。

昨日，經過28分鐘、154輪激烈廝殺，方興地產以101億元擊敗其餘14傢房企或聯合體，奪得上海閘北區大寧路街道325街坊住宅地塊，溢價率111.5%，樓面價高達4.76萬元/平方米。方興地產相關負責人隨後表示，針對該地塊詳細的項目規劃目前仍在進行中，"金茂府"品牌將首次落子上海。

或許是看出房企們的瘋狂，在昨日競價前，上海市國土局的現場主持人史無前例地向各位拿地企業代表提醒未來一線城市的調控決心，希望以此避免因信心爆棚導致的不理性拿地，但後來的28分鐘現場競價依然堪比"鬥地主"。最終將成交價格推高超過百億元。

北京商報記者李芊賴大臣

15傢房企"鬥地主" 國土局現場勸阻難抵開發商信心爆棚

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Nov 24 Thu 2016 04:43
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??日前,有買傢就跟記者表示,某樓盤現場各種折扣看起來頗具吸引力度,但是折後的價格竟然和原來相差無幾,2胎轉貸貸款全省皆可處理頓時有被忽悠之感。也有在11月份已經開盤搶跑的開發商直言表示,年底的促銷也難以恢復到開盤價格。還有開發商表示,新的優惠暫時未有放出。

??近兩個月來,隨著信貸政策面放寬,市場終於出現瞭較為積極的氛圍,主要的表現是成交量的上漲。數據顯示,廣州樓市連續兩個月的成交量上瞭8000套以上的高位。但是值得註意的是,一方面成交量上漲,另一方面,不少上市房企也抓緊推新,以沖刺今年的年度銷售任務。根據統計機構的數據,11月廣州住宅、商鋪、寫字樓及車位庫存再度創下5年來的新高。因此,市場上的庫存壓力依然十分明顯,那麼,房價還會繼續探底嗎?

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/06485948941300631126179.shtml

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??

??今年房企任務完成率不盡如人意已經是板上釘釘的事實,在剩餘的不到一個月,不少房企確實已經開啟瞭大大小小的促銷活動。但是記者認為,在近期想要淘到比11月甚至比10月份更筍的樓盤,除瞭極個別樓盤外,可能性非常小。

??縱觀今年多個降價節點,主要圍繞在年初二三月份、年中以及今年的十月份,其中以年中的深度和廣度尤為明顯。記者認為,年末的市場依然可以感受到樓盤促銷的勢頭,但是或難現年中的集中之勢,在最後一周甚至三天時間撬動新的優惠進行實質性促銷的現象可以期待。

??不過,由於各區的庫存量以及成交氛圍相差甚遠,樓價也應該區別看待。天河、海珠的去化周期都達到20個月以上,而花都的去化周期也達到瞭26個月、南沙16個月、黃埔14個月,但是,對於有真正購房需求的買傢而言,今年整體樓價低過去年,再加上降息、認房不認貸政策的影響,質素不錯的樓盤還是值得入手。

庫存雖高年底樓價也難再探底

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梅溪湖藝術周即將開幕

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-11/09203559645.shtml

內容來自sina新聞

■王文黃子為

"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會

本報9月10日訊2013年梅溪湖國際文化藝術周將於本周五(9月13日)開幕，記者今日獲悉，今年藝術周活動將響應中央號召堅持節儉辦銀行房屋二胎免費估貸年息怎麼貸款比較會過件會。

本屆藝術周將舉辦3場主題晚會，一共39個節目。活動主辦方介紹，今年文化藝術周取消瞭原定的花車巡遊、焰火表演、開閉幕式儀式等多項內容，縮減瞭演出陣容，在票價上對高校師生和藝術愛好者給予折扣優惠，同時還給200多名勞動模范和志願者進行贈票。

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房子出現漏水如何維權？

內容來自sina新聞

2.漏水是因相鄰房屋的原因所致，則可要求對應的樓上或者隔壁屋業主承擔停止侵害、排除妨礙、賠償損失的侵權責任。一般而言，既可以選擇主張要求相關責任人員直接對漏水部位進行修復，也可以選擇自行修復漏水而主張要求責任人賠償損失。應註意的是，由於民事訴訟中遵循"誰主張，誰舉證"的原則，漏水糾紛的原告負有證明存在漏水情況、因漏水遭受的實際損失、漏水的具體原因等事實的舉證義務，所以需收集和保留好相關證據，否則可能會因證據不足而承擔敗訴風險。漏水原因，必要時可以通過申請專業機構進行鑒定來確定。

1.新購商品房出現漏水，若是房子本身質量問題，又在《住宅質量保證書》承諾的保修范圍和保修期限內，業主可要求開發商承擔修復責任。同時，維修漏水可能需要進入上一層住房維修，根據《中華人民共和國民法通則》第八十三條對相鄰關系確定的基本原則，樓上業主應當為樓下業主維修漏水提供必要、適當的便利。

房屋本身的質二胎房子任何問題免費諮詢量問題，或是樓上或者隔壁使用不當等原因，導致自己的房屋出現漏水，如何去維權？越秀法院民三庭李昇毅法官表示，根據法院審理的此類糾紛，概括而言，維權途徑區分以下三種情況而定：

3.大樓頂層的住戶，可能會出現屋頂漏水的問題。由於整棟大樓的屋頂，屬於全體業主共同所有的部分，不屬於部分業主專有。根據《中華人民共和國物權法》第七十二條的規定，"業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務"，因此，屋頂漏水可根據規定使用物業的維修基金進行維修；如果大樓沒有繳存維修基金，則應當由全體業主共同出資進行維修。

最後，李法官建議：一旦發現房屋"漏水"，可依法依規維權；但從降低成本和鄰裡和睦等角度考慮，各方最好能積極協商、友好解決，盡量避免爭訟。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-04/09004568472.shtml

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陳志華同時認為，面對經濟轉型和地產行業的精細化，各種不同業態的客戶對產品、服務的需求也隨著新型城鎮化的推進而升級，所以地產企業要練好內功，保持自身獨特的競爭力。

談及未來復地發展方向，陳志華說，復地將緊抓中國經濟發展模式變化和新一輪城市化進程帶來的機遇，堅持以股東回報為核心，堅持快速周轉，提升系統開發能力，加速深拓全國化進程。

戰略升級，復地捕捉轉型機遇

陳志華表示，此次成功競拍將鞏固復地的一線城市戰略，增加復地集團土地儲備，為公司創造收益並為復地進一步拓展北京業務提供良好機會。

復地在當前市場形勢下，提出瞭"強化內部管控，在決策能力、成本控制、建設周期"等環節持續優化的管理升級舉措，並不斷提升自身產品定位能力，為市場、客戶提供優質的產品和資源；在城市戰略方面，復地將以現有一、二線城市深耕為主，補充土地儲備。同時，復地將進一步依托復星集團投資優勢和資本平臺，開拓多元化的融資渠道，為企業長遠持續發展儲蓄動力。

在醫療健康領域，復星旗下有復星醫藥、和睦傢醫院、養老服務等健康類企業；在文化產業領域，擁有豫園商城、法國地中海俱樂部、希臘Folli Follie、美國St.John，意大利Caruso等文化旅遊企業和合作夥伴；在金融領域，旗下復星保德信、復星葡萄牙保險、德邦證券、永安保險等企業已完成瞭全牌照的金融產業佈局；在物流商貿領域，復星擁有星泓資本，還投資瞭韻達快遞等行業標桿企業。

復地首個蜂巢項目落子京城

成功破繭，"蜂巢"將是復地新戰略核心

"北京一直以來都是復地全國化戰略中的重點，復地長遠看好北京市場，未來會繼續擴大在京的拓展規模和投資力度"，復地集團總裁陳志華接受采訪時說，在當前京津冀一體化戰略下，通州作為北京的城市副中心和連接津冀的橋頭堡，以其獨特的區位優勢面臨著得天獨厚的發展機遇。

"復地今年的年度戰略是'蜂巢城市'，我們會將這個創新式的新型城鎮化發展理念植入本次通州地塊的未來開發中。"陳志華解釋說。

復星認為，當前的中國城鎮化最終是以人為本城市化進程的全面升級，"蜂巢城市"戰略順應新一輪城鎮化發展的方向，可以幫助各地建立和引入適合的產業，通過產業變革支撐當地經濟發展，並促進就業，進而完善城市的各項功能。"蜂巢城市"理念就是將復星22年積累的豐富的產業資源和地產開發能力科學有效嫁接，進而打造新型城市建設模式。

復星集團作為中國領先的投資集團，22年來已在全球積累瞭產業整合、建設運營和配套服務的成功經驗，投資領域遍及健康、文化、旅遊、金融、物貿五大領域建融宜蘭壯圍建融。

復地方面最新披露此舉背後的戰略意圖：不僅激活復地在京深耕步伐，也標志著復地踐行母公司復星集團提出的 "蜂巢嘉義快速借錢方法二胎年息城市"戰略獲得實質性突破。

作為復星集團地產板塊的旗艦平臺，復地自1992 年開始房地產開發和管理業務，位列2014年中國房地產百強企業20強，開發領域涉及住宅、商辦綜合體、產業地產等多元化業態。全國化戰略推行多年，開發項目已遍及上海、北京、天津、武漢等16城市。

今年以來，中國經濟發展直面改革轉型，房地產市場也面臨重大變革。談及當前地產形勢時，陳志華表示，經濟頻繁波動已是一種常態，每次宏觀調控必然會帶來一輪行業整合，一個成熟的房地產企業應積極應對，尋找行業整合中拓展業務的機遇。

復地回歸，拉開深耕京城序幕

在京沉寂多年的復地回歸公眾視線。5月6日，復地集團通過公開拍賣以28億連續拿下北京通州區運河核心區兩塊商業地塊。

內容來自sina新聞

陳志華表示，未來復地將順應新一輪城市化發展進程，以全球化視野，傳承母公司復星集團"大金融、大地產、大健康、大文旅、大物貿"的發展方向，深耕全國佈局城市，繼續尋求產城一體為核心的"蜂巢城市"項目，推進更多"蜂巢"項目落地，最終實現當地社會發展和企業發展的雙贏。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/07454143577.shtml

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住房城鄉建設部副部長齊驥說，要以樓盤表為基礎，加快推進房產測繪、預售許可、買賣合同網簽、交易資金監管、產權檔案管理等系統的關聯與共享，抓緊推進市區縣系統整合，完成紙質檔案數字化。

據新華社北京10月16日電住房城鄉建設部表示，當前要積極推進管理信息化建設，進一步加強城鎮個人住房信息系統聯網建設。

據齊驥介紹，在房地產市場交易管理領域，除瞭積極推進管理信息化建設，還要抓好新建商品房銷售和存量房交易管理。要積極推行今年新修訂的商品房買賣合同示范文本，全面推行合同網上簽約制度。

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他認為，這個問題根本取決於中國的城市城鎮的總人口是增長還是不增長，是較快的增長還是較慢的增長。"隻要未來十年、二十年中國的城市城鎮人口仍然是快速增長的，我們就一定需要蓋更多的房子、更好的房子和更快的蓋房子。"

他同時指出，流動性偏緊還土融桃園中壢土融體現在另一個方面，即今年的外資在房地產的投入比去年大幅降低47%。但是，這種緊張的程度更多的體現在小型企業，大型房企受到的影響目前沒有看到，小型房企現在拿到銀行的錢現在已經變得越來越困難。

他認為，限購放不放開並不重要。最根本的問題是限貸，個人貸現在銀行也在控制，企業開發貸也在控制，真正如果說限貸的問題解決瞭、放開瞭，老百姓手上有錢瞭，房子才能買。所以這才是真正的核心。

除瞭演講和問答之外，當日沈陽行的圓桌對話，對新時期的大沈陽房地產進行瞭深入討論。在這個主題之下，本次圓桌討論重點討論瞭兩個分議題，分別是環渤海區位到東北粘性戰略優勢，和樓市中國有效策略的有效考量。

歐陽捷指出，在當下這種市場環境中，高周轉依然是市場的主要模式。在這種模式下，企業必須要選擇高增長的市場才能比別人跑得更快。

"隻要未來十年、二十年中國的城市城鎮人口仍然是快速增長的，我們就一定需要蓋更多的房子、更好的房子和更快的蓋房子。"在拐點論和崩盤論沸沸揚揚的當下，著名經濟學傢、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮對於未來中國房地產行業的發展表示瞭積極的態度。

當天會議除瞭主旨演講，還有多個對話環節。陳淮在圓桌對話中對與會的開發商提出，"別以為現在的貨幣供給是偏冷或者嚴寒，現在是很溫暖的夏天。"他舉例稱，1996年中國的基準利率是14.98%，當年這個同指標基準利率是3.25%。

而針對目前市場的分化，陳淮指出，有一些地方過度擴張，比如鄂爾多斯，但不代表中國房地產市場出現瞭多大的問題，這個市場本來就應當是供不應求和供大於求的反復交替才是正常的市場。供大於求的格局，並不等於就沒有需求，並不等於房地產市場的參與者沒有利潤可圖，也甚至不等於房價不漲。

"房地產的需求是累積需求，8-10年的累積需求和累積供給之間的對比關系，才能真正說明它們的供大於求和供不應求。"

陳淮強調："中國城鎮一共需要多少房，北上廣深需要多少房，沈陽、哈爾濱、長春東北需要多少房，完全不取決於這些城市城鎮有多少獨生子女傢庭。"

談及信貸問題，新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷認為，從央行的角度來看，貨幣政策原則上來看基本上不會太放松，可能更多還要去看QE退出會對市場產生的變化。

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二胎利率任何問題免費諮詢城市地產探路2014城市觀點論壇沈陽行閉幕

4月16日，在2014觀點城市論壇沈陽行的現場，陳淮做瞭"市場的回歸中國房地產問題與思考"主旨演講，開啟瞭一場關於"市場回歸"的地產討論。

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