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內容來自sina新聞

  大連是遼寧沿海經濟帶的金融中心，也是東北地區最大的港口城市。而且大連環境絕佳，曾評選為國際花園城市的最高獎。在這裡買套房子，吃海鮮享美景，實在是愜意。

  新建住宅均價11062元/㎡

  截至7月底，某房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26594萬平方米，環比增長1.4%，同比增長22.8%。各地依然面臨"壓力山大"的窘境。目前，福建、湖南等地已經發文，通過財政、稅費補貼等形式刺激樓市，並且尺度和力度越來越大。

  對於工薪階層來說，微薄的薪水是永遠追趕不上北上廣深的房價。但是，一些二線城市的房價卻比上面這些城市來得劃算很多。不僅如此，這些二線城市的空氣、環境、人口密度都相當宜人。以下是買房最劃算的10個城市，你是不是在這個城市。抑或，看完後，你想來這些城市發展嗎？

  蘇州

  青島的房價並不算很低，它是中國十大最具經濟活力城市，是中國面向世界的重要區域性經濟中心。不僅環境優美，而且是中國舉辦大型賽事和國際盛會最多的大都市之一。這是一個年輕而活躍的城市，在這裡買房前景大好。

  特殊的歷史進程和地理位置造就瞭哈爾濱這座具有異國情調的美麗都市，很多歐式建築遍佈市區。它不僅薈萃瞭北方少數民族的歷史文化，而且融合瞭中外文化。它被評為"2012年中國最具幸福感城市"，還被聯合國授予"音樂之都"的稱號。

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  蘇州，首批歷史文化名城，上有天堂下有蘇杭，但蘇州房價比杭州便宜得多。而且蘇州古城保存相對完好，新區重點發展經濟，在這裡購置房產可以享受天堂般的美景，而且升值潛力不低。

  新建住宅均價9107元/㎡

  新建住宅均價7148元/㎡

  我國四個直轄市之一，房價卻比很多二線城市還低，它是長江上遊地區經濟和金融中心，及航運、政治、文化、教育、科技中心。在這裡買房子居住或者投資，都比較值得。

  新建住宅均價8514元/㎡

  中國15個副省級城市之一，享有省級經濟管理權限並擁有地方立法權，東南沿海重要的中心城市和現代化國際性港口風景旅遊城市。在這裡買房不僅看好經濟發展形勢，而且環境優美，非常宜居，美國前總統尼克松曾稱贊廈門為"東方夏威夷"。

  新建住宅均價6914元/㎡

  武漢

  新建住宅均價7645元/㎡

  放眼中國中部，武漢是首屈一指的大城市，房價卻相對較便宜。沖著它中部重點發展城市和東西南北交通要塞的地位，在這裡買房絕對虧不瞭。

  昆明

  青島

  雲南省省會，也是西部地區重要的中心城市和旅遊、商貿城市之一。是中國面向東南亞、南亞開放的門戶樞紐，中國唯一面向東盟的大都市。夏無酷暑、冬無嚴寒、氣候宜人，這樣在全球極少有的氣候使昆明以"春城"而享譽中外。

  西安

  廈門

  "一座城市的歷史就是一個民族的歷史"，作為舉世聞名的古都，今天的西安從交通、教育、環境等方面綜合來看都不錯，而且房價在大中城市中排名居中，價格不高升值空間並不小。

  成都

  新建住宅均價7551元/㎡

  天府之國，房價卻比較接地氣，成都多風味小吃，當地人耿直隨和，生活節奏相對緩慢，在這裡買套房子悠哉悠哉地過日子是很不錯的選擇。

  哈爾濱

  新建住宅均價11939元/㎡

  新建住宅均價14729元/㎡

  重慶

  新建住宅均價7202元/㎡

武漢被指中國十個買房最劃算的城市之一

  數據顯示，在監測的35個城市中，有30個城市庫存出現瞭同比增長現象。其中南昌、寧波和九江3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到 112.4%、84.0%和68.3%；5個城市庫存同比下滑，太原的跌幅最大，為19.2%。7月份，35個城市新建商品住宅月度新增供應量為1951 萬平方米，環比減少7.1%，同比減少11.4%；成交行情略有反彈，環比增長13.4%，但同比仍然處於下跌態勢，並且1575萬平方米的成交量也仍然 少於庫存增量。其中，一線城市庫存3402萬平方米，環比上漲4.4%，已保持連續6個月的環比正增長，並且遠高於二、三線城市1%左右的增幅。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/15264369425.shtml

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??據新峰數據統計，“惠民房交會”3天期間，成交達到47.3萬平，占上周總銷量的比例極高，達到瞭82%，成交量比11月“冬季房交會”總成交42.76萬平高出11%。

內容來自sina新聞

??惠民房交會成交50強

??惠民房交會上，中海、碧桂園、華潤等品牌房企多盤聯動，成交業績斐然。中海三盤銷量進入前十，總成交套數為598套；其次是華潤491套、碧桂園374套、保利270套、金地246套、萬科203套、華發159套、龍湖122套、保利達128套、新世界70套；

??區域方面成交3甲分別為：於洪1115套、渾南799套、皇姑778套；成交產品類型：高層75%、多層9%、小高層6%、洋房6%、別墅4%。

??新浪樂居訊 （編輯高品一）為期三天的惠民房交會在一片熱鬧中結束，帶來瞭年底樓市的又一把火，依靠著房交會的契稅補貼，這三天的成交量呈現瞭“井噴”的趨勢。

??單個項目方面，中海寰宇天下憑借著房源數量優勢和大幅的優惠政策，一舉房交會排行榜頭名，備案銷售面積達到27561平米，銷售套數和第二名碧桂園銀河城相同，均為263套，碧桂園銀河城的銷售面積同樣超過2萬平大關。

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來源：新峰數據

??成交面積段方面，90平米以下成交占總成交量的37%，120平以上的成交占比為35%，業內人士分析，此面積段成交比比冬季房交會占比上升2個百分點，說明改善型購房者入市更加積極、踴躍。

惠民房交會3天成交井噴 年底熱銷哪傢強？

??3天成交47.3板橋房屋貸款萬平中海寰宇天下奪銷冠

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/15265950521200152463074.shtml

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  看樓者大增，交易量暴漲

  周末兩天，在三水的右岸春天、保利中央公園、雅湖半島、帝景灣、北江明珠、時代城等多個樓盤，記者發現售樓部人氣較限購松綁前明顯上升。前日下午4時左右，記者在保利中央公園銷售中心發現現場至少有10臺客。銷售人員阿俊說，放開限購當天，該樓盤就成交瞭10多套。

  南海市民薑小華已有一套單位福利房和一套自購房共2套房產。之前由於限購，他無法再購買第三套房產。但放寬後，現在他一傢三口能買6套房產。昨日，他專門從南海來高明看房。"現在應該趕緊出手，高明的樓價還處於較低水平，可以考慮購買，既可用於悠閑度假，又可當作投資。"

  在周末兩天的看房客中，據記者觀察，順德萬科繽紛四季、裡水保利紫山等樓盤，外地客源和本地居民幾乎是1∶1的比例，而外地客源主要以廣州客為主。在更靠近廣州的裡水山海名門、金名都等樓盤，看樓者大部分是廣州人。

  @謀富啟智：松綁施放的信號：房子多瞭，賣不掉瞭，過剩瞭。

  在禪桂中心城區，禪城嶺南天地尚苑、季華五路佛山萬科廣場、南莊綠島明珠、羅村時代傾城、南海金地瓏悅等樓盤均人氣不低。以羅村的時代傾城為例，目前主推的剛需戶型帶精裝均價為8500元/平方米，前日隻剩下10套左右，銷售中心上座率達八成以上，其中前來看房的不少是近年新到佛山工作的建地貸款高雄小港建地貸款人。現場的銷售人員表示，周六日一個早上就簽約10套。

  相比之下，位於高明和順德舊城區的樓盤則人氣不足，未現看樓盛況。

  寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同：廣州客對佛山樓價的影響不必過分誇大。來佛山買房子的廣州客，多是資金有限，在廣州解決不瞭住房或隻能在偏遠郊區置業。這些人並不是廣州人的主流，隨著他們購買力的慢慢釋放，佛山樓市最終會回歸平靜。目前也不是投資房子的好時機，一來樓價不在底部，二來房地產也面臨過剩。佛山市住建局重申的"一房一策"給佛山樓市打瞭一劑強心針。即便是廣佛交界區域的樓盤，隻能是以走量為主，大幅漲價可能性不大。雖然部分樓盤價格已經上浮1%~2%，但這些隻能算是微漲，並不是漲價的節奏。

  相較廣州市民的熱情，佛山市民明顯較為冷靜，他們認為當下房地產市場供給過剩，未來不一定大幅升價，還要等等看。

  盡管朋友們都很佩服嚴立宏的投資眼光，但是嚴立宏卻有苦說不出：住慣瞭自己的小區，現在孩子大瞭，想在小區內換一個大房子，卻因為房價過高換不起。

  銀行限貸未見松動，想買第二套房的市民感到猶豫。來自廣州番禺的吳靖濤正在供一套房，由於女朋友在順德，他計劃在離番禺不遠的順德新城再買一套作婚房。

  從五區踩盤情況來看，三水、高明的樓盤價格目前還處於平穩狀態，隻有少數樓盤宣佈擬提價。其他各區樓盤都有不同程度的提價，在禪桂中心區域，羅村時代傾城、南莊綠島明珠上周六起均取消瞭9.8折優惠。

  2005年，傢住南海桂城的市民嚴立宏準備結婚置業，當時在售樓盤多位於禪城，因希望繼續在南海居住，他咬著牙在南海當時為數不多的樓盤中選擇中海萬錦豪園購買瞭2房2廳的住宅，包裝修均價約6000元/平方米，而當時佛山樓盤均價為5000元/平方米。如今快過去10年瞭，南海千燈湖區域周邊配套完善和廣佛地鐵貫通，廣州人紛紛來購房推高房價，嚴立宏的房子的升值速度遠高於禪城的樓盤，如今二手價超過15000元/平方米，同期看過的禪城樓盤目前二手價僅為10000元/平方米。

廣州客激動搶房 佛山人淡定看樓

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/09134360616.shtml

  在天河上班的吳先生趁著周末在佛山的一傢樓盤下瞭定金。吳先生一傢人住在廣州海珠區沙園地鐵口附近一間50平方米的小房子，上周五和同事聊到佛山限購取消這個熱門話題時，從未考慮過在佛山買房的他，突然動瞭在佛山置業的念頭。

  廣佛沿線樓盤價格上漲，仍擋不住廣州人的看房熱情。"就算未來會漲價，也比芳村的便宜一半。"在南海萬科金域中央，從廣州海珠區過來看樓的朱先生說。

  市民故事

  由於樓盤合作銀行暫時不對廣州人貸款，又讓吳先生一傢陷入糾結。最終全傢人決定，未來幾個月內把增城的房子賣掉，拿全款買佛山樓。周六下午，吳先生一傢又匆忙來到該樓盤，定下一個北向93平方米毛坯、總價115萬元的小三房。"售樓部說第二天或許會漲價，現場和我一起下定金的有20多對顧客，多是和我一樣怕漲價的。"

  "我是外地戶口，第二套房首付要六成，有點難以承受。"經過一番考量，吳靖濤交瞭3萬元定金參與搖號。但在被抽中上樓選房時，吳靖濤躊躇，最終選擇拿回定金。"我們回傢再合計一下，過兩天再來買也不遲。"

  佛山市民手持資金觀望

  佛山人若非廣州工作不選廣佛盤

  @青的三葉草：剛約瞭簽合同，解除限購消息一出來，業主立馬漲瞭5萬，又買不瞭瞭......

  不少廣佛盤業主有此煩擾。早在2011年限購之前，廣佛交界的佛山樓盤價格已飛漲至1~1.5萬元/平方米之間。限購之後，價格上漲速度雖然放緩瞭，但依然堅挺。今年初樓市低迷時，季華五路佛山萬科廣場、亞藝湖雅居樂曼克頓山這些佛山中心區域的樓盤都降價至少2000元/平方米，但南海區三山新城的保利西雅圖這種佛山人看來的"遠郊"盤仍然從9000元/平方米微漲到11000元/平方米。

  六成首付重壓，市民拿回定金

  (佛山日報記者潘錦雄整理)

  廣州客怕漲價先下定金搶房



  網友評論

  傢住順德大良的市民冼芙堅持要用公積金貸款，"有一些心水的樓盤說搞不定公積金貸款，我們很頭疼，隻好放棄瞭。不管手續多麻煩，托關系求人也要用公積金貸款。"

  廣佛盤10年漲數倍無法換房

內容來自sina新聞

  在南海裡水，靠近廣州地鐵六號線尾站的兩個佛山盤已悄然漲價。8月9日下午，裡水山海名門在銷售中心門口喊起"最後優惠"的口號。但記者詢問發現，該樓盤不僅沒降價，反而還漲瞭：僅剩的十幾套西北朝向為主的精裝房尾貨，8月7日當天就漲瞭1000多元/㎡，目前售價為1.6萬~1.7萬元/㎡，所謂"最後優惠"隻是代理行給購房者提供的登記優惠。在裡水金名都，限購松綁當晚已趁勢開盤一次，賣完後昨日中午又第二次開盤，前後價格已略有上升。"雖然整體價格水平都是在1.6萬~1.7萬元/㎡，但各戶型單價都略微上浮瞭。"

  上周日在佛山萬達廣場，從順德過來的陳天浩一傢也顯得不慌不忙。陳天浩分析："限購松綁後，第三套房還是沒辦法貸款，隻有全款付清才能多買房。有誰願意花100萬~200萬元投資？現在投資房子還不一定有錢賺。"

  禪城市民林俊未來想到廣州工作，目前想在廣佛交界區域置業，卻發現這一帶的樓盤如南海依雲天匯、萬科廣場等，價格高至1.3~1.5萬元/平方米。"現在限購取消瞭，廣州人湧入買房，房價會不會漲到我徹底買不起？"

  也有佛山市民看淡廣佛交界區域的樓價。傢住禪城同濟路的華哥表示，佛山人還是住在主城區習慣，如果廣佛交界的樓盤價格可以，可以過去購買，但若是價格偏高也不強求。傢住大瀝鎮中心的范小姐告訴記者，她傢位置十分便利，如果不是在廣州工作，本地人很少願意去購買黃岐、裡水等地的廣佛交界樓盤。

  限購松綁嘗試買第三套房

  在順德，位於大良新城區的保利中環打出"松綁後第一次開盤，封盤前最後一次促銷"的口號，吸引瞭數百名市民爭先登記。這個樓盤大熱時曾賣到11000多元/平方米，目前80~110平方米的小戶型均價約在8500元/平方米。8月9日下午2時後，看樓客漸漸擠滿保利中環的銷售大廳， 直到下午6時30分，參與搖號的人已有60多位。

  最新動態

  銀行房貸未全面松動

  記者走訪各樓盤獲悉，限購松綁的首個周末，銀行的限貸松動依然沒有消息，除瞭招商銀行和交通銀行，大部分銀行仍需要提供一年社保證明或戶口。但所有銀行均對傢庭第三套住宅拒貸款。目前購首套房需首付3成，二套房則為首付6成。

  貸款利率相比之前略有松動，首套房利率方面，恒生銀行首套房貸利率為基準利率，最低可打98折；四大國有銀行、交通銀行、興業銀行、招商銀行、郵儲銀行首套房貸利率為基準上浮5%。二套房利率方面，四大國有銀行、興業銀行、郵儲銀行、交通銀行為基準上浮10%，中信銀行、民生銀行為基準上浮10%~15%。

  業界聲音

  廣州客對佛山樓價

  影響不必誇大

  世聯地產佛山分公司總經理葛樸： 過去廣佛交界區域樓盤價格急漲，大背景是前幾年貨幣過剩，多餘的資金隻能買房。現在不僅資金面比較緊，而且不少大型開發商存貨量很高。隨著限購的解除和購買信心的復蘇，正是平價出貨的大好時機，而不是漲價。

  八德二胎房貸廣佛樓盤普漲，三水高明價穩

  上周六9時剛過，吳先生全傢就來到南海千燈湖片區的佳兆業濱江一號。吳先生第一眼就喜歡上這裡："有花園，有水景，廣州很少有這麼好環境的小區房。關鍵是價格太便宜，均價才1.2~1.3萬元/平方米，同樣有水景的琶洲房子，單價4萬元/平方米，而且從沙園到琶洲和到千燈湖的距離一樣。"

  @最強血液：銀行房貸不松不考慮。

  @GG橙：會，帶人去看樓！

  @H可愛H：這樣樓價隻會更高，更多人買不起房。

  相比廣州客，佛山本地市民顯得淡定許多。手頭已有一套房的市民郭忻，上周六到順德大良新城區看樓。她告訴記者："我不擔心短時間內房價會大漲，畢竟順德房價起點比較低，現在市場存量充足，炒房客之前也吃過虧。"郭忻在盤算著換一套大房子，但還在觀望，等到國慶再看看有沒有新盤，看到心水的再下手。

  @UnderTageres：其實差不多，對剛需的人來說要買還是得買，不買還是不買，誰還會把住宅作為投資的方向呢？現在隻有傢庭會考慮住宅，小年輕還不如住酒店式公寓做過渡，投資還不如投商業地產。

  限購松綁首個周末，佛山樓市成交量接近上個周末三倍

  記者在高明踩盤時發現，來看房的市民大多本來就有購房資格，並不是因為限購松綁才來看房。市民潘先生購買瞭高明某樓盤的4棟樓供公司員工住宿，正等待交樓。他認為，限購松綁恰恰放出瞭樓市過剩的信號，今後樓市還會跌，可以再看看。

  昨天是佛山限購松綁第四天，記者統計房管部門公佈的數據發現，截至昨晚8時佛山五區周日當天共成交住宅348套。而周末兩天平均每天成交428套，接近上一個周末日均成交量的3倍。

  在南海桂城，中海錦城取消瞭9.9折優惠，並把價格上浮約1%~2%，三山新城保利西雅圖亦取消瞭9.9折。萬科金域中央限購松綁之後已經封盤：限購松綁前可給定金提前選房號並確定房價，目前收回瞭在售戶型、價格，不接受提前選房。

  佛山日報記者兵分五路，走訪佛山五區樓盤，發現樓盤人氣分佈不均。廣佛交界地帶樓盤人氣明顯高於其他地方的樓盤。

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  投資增速持續回落

內容來自sina新聞

  "8月份市場成交將和7月份基本持平，不會出現明顯大的變化。尚不能說明市場已經復蘇。"易居房地產研究員嚴躍進告訴南都記者，估計9月份的成交將比8月出現明顯反彈，不過也尚待進一步觀察。

  統計局公佈的1-7月房地產數據顯示，今年前7個月，全國房地產開發投資50381億元，同比名義增長13.7%，增速比1-6月份回落0.4個百分 點。其中，住宅投資34365億元，增長13.3%，增速回落0.4個百分點，占房地產開發投資的比重為68.2%。

  中原集團研究中心總監劉淵認為，剛公佈的前7月房地產數據，商品房累計銷售面積、金額同比跌幅都比6月繼續擴大，市場表現比預計的要差。但好的方面也有，估計接下來政策支持的力度會加大。

  土地購置規模的減少，就是一個縮影。國統局數據顯示，1-7月份，房地產開發企業土地購置面積17824萬平方米，同比下降4.8%，降幅比1-6月份收窄1個百分點。不過，地價並未見下降。土地成交價款4828億元，增長9.8%，增速提高0.8個百分點。

  房企更趨謹慎態度

  在易居看來，房地產開發投資增速放緩，說明整個市場投資熱度在下降。背後和市場持續降溫有關系。隨著房企銷售業績下滑以及信貸環境收縮，房企不願意積極尋求 擴張。尤其是整個市場成交量在救市過程下並沒有明顯反彈，那麼房企對於未來市場將更趨於謹慎態度，投資方面自然不敢過於張揚。

  昨日，國傢統計局公佈2014年1-7月份全國房地產開發和銷售情況，全國房地產開發投資50381億元，同比名義增長13.7%，增速比 1-6月份回落0.4個百分點。1-7月房地產銷售總額36315億元，同比下降8.2%。從數據看，市場表現不甚樂觀。易居房地產研究院分析認為， 市場持續降溫，成交量在救市過程下並沒有明顯反彈，房企對於未來市場將更趨於謹慎態度，投資方面不敢過於張揚。

7月房地產銷售額暴跌三成 樓市持續退燒

  統計局數據顯示，房地產開發景氣指數為94.82，比上月回落0.02點。

  銷售方面呈 現出一片下降的態勢，7月，樓市銷售總額降至5182億元，環比下滑30.5%，創今年最大月度跌幅。前7個月，房地產銷售總額同比下滑8.2%。不少 業內人士認為，今年從年初的"杭州第一降"開始市場預期就在不斷下行，加上信貸政策並不給力，對樓市支撐較小，因此統計結果不出乎意料。

  開發景氣不樂觀的情況下，近期地方政府救市的力度在加大。很多房企配合救市措施，未來將加快推盤節奏、加大降價促銷力度，從這個角度看地方救市或影響入市節奏。

  在有關政策要求下，目前部分城市商業銀行放貸的節奏略有加快。不過，不少機構分析，未必能夠短期內刺激成交快速上升。

  采寫：南都記者陳琳琳實習生陳子君

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn利率計算公式/news/2014-08-14/08504370804.shtml

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  歸集計劃：全年歸集住房公積金920億元，其中：北京地方689.9億元，中共中央直屬機關分中心6.3億元，中央國傢機關分中心195億元，北京鐵路分中心28.8億元。提取住房公積金600億元，凈增320億元。

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北京市2013年住房公積金歸集使用計劃

  覆蓋范圍：按照市統計局口徑，住房公積金覆蓋率保持在98%以上；統計局口徑以外的住房公積金建立人數(私營企業等)計劃新增35萬人。

  住房公積金貸款計劃：全年發放住房公積金貸款400億元，其中：北京地方312.09億元，中共中央直屬機關分中心1.2億元，中央國傢機關分中心84億元，北京鐵路分中心2.71億元。回收住房公積金貸款140億元，凈土融建融雲林麥寮土融建融增260億元。

內容來自sina新聞

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-07/17362062891.shtml

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剛剛過去的一周，天津樓市僅有兩個住宅項目開盤，均為老盤加推，分別位於東麗區和武清區。走訪河北區、南開區、河西區多傢在售樓盤發現，新年以來還沒有推出非常給力的優惠政策，因此準購房者都在觀望，等待合適時機再出手。

二手房成交量為嘛上漲

近期新房報價走勢如何

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09555960584584898066154.shtml

??新年伊始，津城新房市場顯現疲態。根據市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示，繼今年首周津城新建商品建融南投中寮建融住宅成交量下滑後，剛剛過去的一周(1月5日至11日)成交量再度下滑，全市新建商品住宅共成交1327套，成交面積14.4萬平方米，環比下降27%。業內人士分析，隨著春節臨近，樓市逐步進入交易淡季，加之開發商推盤節奏有所減緩，短期市場成交量將呈現連續下滑現象。

何時才是買房最好時機

津城新房成交量連降兩周 四問樓市為何顯疲態？



值得關註的是，截至上周末，1月本市二手私產住宅共成交2069套，與去年12月同期相比上漲瞭23.01%。對於二手房成交量穩漲走勢，業內人士分析，與近期部分二手房業主主動下調報價有關。從58同城搜索發現，本月以來，老城廂、下瓦房等熱點片區湧現出不少低價房源，比如一套新安花園99平方米的兩室住宅報價僅175萬元，而上個月該類房源報價至少為190萬元。

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據搜房網數據監控中心統計，1月本市有21個項目預計開盤，這些項目中全新盤有14個，占預計開盤總量的66.67%。開發商的推盤速度大大高於購房者的買房速度，這將直接使樓市庫存徘徊於高位。受此影響，開發商將加大促銷優惠力度，吸引購房者出手。最新統計數據同樣顯示，1月天津打折優惠樓盤共有406個，環比上漲瞭10.33%。

內容來自sina新聞

統計機構預計，今年本市新建商品住宅將有60個全新項目計劃入市，很多購房者關註，何時才是最好的買房時機。樓市大佬任志強表示，由於房地產市場庫存巨大，預計今年房地產投資增速會繼續下滑，估計房價會在底部運行一個較長的時間。任志強同時指出，由於前一段時間庫存過大，因此房價迅速回升的可能性不大。

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會上，市領導、市直有關部門、牟平區、東部新區辦公室負責同志圍繞項目進展、招商引資、難點問題和下步打算，分別作瞭匯報和發言。

張江汀強調，下步東部新區工作總的要求是，卡準時間節點，打破瓶頸制約，多措並舉、加大力度、快速推進。當前東部新區建設正處在關鍵時期，形勢逼人、時間不等人，耽誤項目建設進度，錯過這一輪發展機遇，就會被別人搶占競爭制高點，打造領先崛起的戰略高地、建設藍色經濟領軍城市的奮鬥目標就無從談起，必須按照項目建設計劃安排，逐月進行調度督導，加大工作推進力度，確保各項工程項目趕上時間節點，在省內"四區"中實現後發趕超。新區建設必然會遇到一些瓶頸制約，解決好瞭就會乘勢而上、大有作為，解決不好就有可能成為緩慢發展的"非地"，相關部門一定要增強大局意識，牢記權責相統一、有權必有責，勇於擔當、背水一戰，打破資金、土地等瓶頸制約，堅決把難啃的骨頭啃下來。要堅持建設與招商多措並舉，加快基礎設施建設，抬高招商引資門檻，全力以赴招大商、招好商，引進一批大項目、高精尖項目、有震撼力的好項目，促進東部新區強勢崛起。

張江汀在講話中指出，7月份加快東部新區建設推進會召開後，各級各有關部門以此為新的起點，認真貫徹市委、市政府部署要求，推動各項工作齊頭並進，土地收儲、基礎設施和重點項目建設、招商引資都有瞭很大進展，呈現出速度加快、健康發展的良好態勢。這主要得益於大傢積極探索，不斷總結經驗教訓，使各項工作更加科學順暢；得益於大傢苦幹實幹，克服瞭許多艱難坎坷，為新區的開發建設付出瞭辛勤汗水、打下瞭良好基礎。同時也要看到，與我們的發展規劃、省內其它"三區"的建設速度、各方面的期望值相比，與煙臺在新一輪競爭中繼續勝出、走在前面的要求相比，東部新區還有不小的差距，必須做到思想再解放、力度再加大、步伐再加快，努力實現又好又快發展。

水母網10月9日訊 (YMG記者)10月8日上午，煙臺市委、市政府召開東部新區工作座談會，調度前段工作情況，分析面臨的問題，安排部署下步工作任務。煙臺市委書記張江汀主持會議並講話。他強調，要 進一步加大力度、加快進度，卡準時間節點、打破瓶頸制約，全力推動東部新區加速崛起，努力在省內"四區"中後來居上、走在前面。市領導於愛軍、王中等出席會議。

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張江汀要求，東部新區指揮部要充分發揮牽頭抓總作用，及時研究解決工作中遇到的各種問題。市直相關部門要積極作為、靠上服務，把資源和力量向東部新區傾斜，在簡政放權的同時，加大對上爭取力度，為新區發2胎代墊款銀行任何問題免費諮詢展營造良好環境。牟平區是東部新區建設的主力軍，也是新區開發的主要受益者，要樹立長遠眼光、完善配套政策、勇於沖鋒在前，加強與東部新區辦公室的協調配合，努力創造一流的業績。市委、市政府督查室要加大督查和問責力度，推動各項工作落到實處、早見成效。

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  對於取消限購對於市場的作用，中新網房產頻道特地采訪瞭中國房地產學會陳國強，他表示，對於調整限購的城市來說，有助於提振市場需求，對市場的供需關系來說肯定會造成一些影響。但是也不要預期過高，單一的某一項政策的改變不可能逆轉市場的供需狀況，也不足以影響市場預期，市場矛盾是需要時間來消化的。

專傢稱取消限購難使樓市回暖越松綁越要謹慎

  有專傢分析，在樓市持續低迷的情況下，地方政府出於財政收入的考慮，對樓市限購松綁的迫切性也越來越強，因此會有越來越多的地方政府將加入到松綁限購的行列中，二三線城市松綁限購的規模也將繼續擴大。

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  專傢分析，今年下半年可能將有更多城市采取限購松綁的政策，取消限購的城市將呈現明顯的三級二順位怎麼貸款比較會過件分化。但從市場表現來看，取消限購對樓市回暖作用不大。對於投資者來說，越是限購的城市，反而越是值得買的城市，越是松綁限購的城市越要謹慎購房。

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  有媒體報道7月23日，海口官方已經證實已經放開限購政策，日前已下發內部文件，從即日起中止執行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數證明，這也是今年第三個政府明確取消限購的城市。

  中新網7月28日電 (房產頻道 陸肖肖)據媒體報道，日前海口市官方已確認取消限購政策，這是今年來第三個政府明確取消限購的城市。今年樓市下行壓力明顯，多數二三線城市庫存高企，越來越多的城市加入取消限購的大潮。

  在堅持"分類調控"的原則下，呼和浩特、濟南等地明確放開限購，中央對這一舉措采取瞭默許的態度，這也在一定程度上鼓勵和加快瞭其他地取消限購的步伐。日前，住建部部長陳政高對下半年房地產政策完善提出瞭三點落實意見：千方百計消化庫存，進一步加強房地產結構調整，完善房地產項目周邊配套設施。有業內人士認為，這一定調拉開瞭下半年各地政府調整限購政策的序幕。

  事實上，除海口外，已經有20餘個城市采取限購松綁的政策。自從呼和浩特於6月26日明文取消限購之後，引發瞭一系列連鎖反應，先後有濟南、南昌、蘇州、南寧等城市加入取消限購的大潮。除直接取消限購政策外，還有多個城市發佈瞭戶籍政策松綁、公積金政策松綁、稅費減免等促進樓市回暖的政策。

內容來自sina新聞

  限購松綁城市或將繼續增加 呈現三級分化

  中原地產首席分析師張大偉則表示，市場曝光、政府否認，執行層面放松，將是後續政策放松的主要方向。另外張大偉分析認為，未來在執行限購的46個城市中，將在限購政策上出現明顯的三級分化。首先，一線城市因為需要控制人口，而且經濟對房地產的依賴度不高，預計限購政策將長期執行；其次，二線城市中經濟相對比較好的城市，比如廈門、南京、武漢等城市，有可能繼續執行限購，但在執行層面可能部分放松；第三，二線中經濟一般的城市及三線城市可能會全面放松限購，可能會發佈政策取消限購，以達到影響市場預期的作用。

  限購對樓市回暖作用不大 專傢：松綁限購城市要謹慎買房

  與各地急於取消限購相對比的是，目前取消限購的成效還不明顯，天津等已經放開限購的城市成交量環比仍為負增長。從《經濟參考報》7月25日引用的南寧市的數據來看，作為最早放開限購的城市，3月份新建商品房銷售6344套，4月份是5553套，松綁限購令後，5月份新建商品房銷售6448套，6月份反而下跌到5164套，而且5月、6月的房屋均價分別環比下跌2.15%、0.81%。

  但部分城市取消限購的政策也發揮瞭一定的刺激作用，拉動瞭成交量的上升。上海易居房地產研究院的數據顯示，2014年7月1日-20日，濟南成交量的環比增幅約為188%。對此，有業內人士分析，7 月10 日濟南限購政策的松綁，導致7 月中旬網簽數量大增，提振瞭7 月前20 天的成交。但也有可能是之前有些成交因為限購而沒網簽，現在限購放開後集中出現瞭網簽情況。

  "除一線城市外，限購在目前樓市下隻是影響市場變動的最小因素，是否解除對市場的影響微乎其微"，張大偉認為，"樓市發展還要看信貸政策的變化，沒有資金任何形式的松綁都隻是笑話。大部分松綁限購的城市的特點都是人口漲幅放緩，庫存壓力山大，房價上漲動力不足。對於投資者來說，越是限購的城市，反而越是值得買的城市，越是松綁限購的城市越要謹慎購房。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/08222837377.shtml

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  在經濟全球化的大背景下，世界經濟格局正處在不斷改寫的進程中， 從某種程度上說，區域經濟一體化程度決定瞭大國崛起的力度。面對世界經濟整體疲軟的態勢，中國經濟必須從經濟圈到一體化，從而著力實現中國經濟升級版。打造中國經濟升級版的關鍵，就是以制度創新為突破口，實現創新優先的跨越式發展。隻有打破"圈圈"式的"諸侯經濟"，中國經濟才能在經濟全球化的競爭格局中占有一席之地。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/07562689566.shtml

  今年全國兩會前後，打造中國經濟升級版曾經是媒體議論的熱點話題。如今，京津冀一體化已經上升為國傢戰略發展層面--箭在弦上，勢在必行。從經濟圈到一體化，中國區域經濟發展不再是畫地為牢、各自為政的"諸侯經濟"，京津冀一體化發展成為破解中國經濟升級版的第一道命題。諸侯經濟猶如一隻困擾一體化的攔路虎，應重拳打擊。

  改革開放以來，我國形成瞭長三角、珠三角和環渤海三大城市經濟圈，它們在中國經濟發展中具有舉足輕重的地位。其實早在十年前，國傢發改委就正式啟動瞭"京津冀都市圈"區域規劃編制。但是十年過去瞭，京津冀三地始終在行政體制的怪圈中打轉，進展緩慢。究其原因是京津冀經濟圈行政體制分割，各自為政，行政區劃關系始終高於市場區際關系，地方行政主體利益導致經濟圈內資源難以優化配置，協調發展。突出表現在：嚴重的不合理重復建設，這不僅出現在價高利大的產業民間二胎代償房屋二胎代書貸款全省皆可處理領域，而且在港口、機場等基礎設施領域尤甚；二是在開放引資上競相出臺優惠政策，在外貿出口上競相壓價，導致過度或惡性競爭；三是經濟圈內仍然存在一定程度的貿易壁壘、資源大戰，以及各種形式或花樣翻新的地方保護。

  其次，構築一體化共同市場。實現生產要素的自由流動以及產品和服務的徹底開放，除瞭要弱化地方行政參與經濟的力量外，關鍵在於培育和構建統一、開放、規范的共同市場。

京津冀經濟圈十年仍原地轉圈三地各自為政

  毋庸諱言，雖然我們劃定瞭三大經濟圈，但是，從經濟圈的內涵、架構和運行模式上，我國的經濟圈與世界上幾大著名經濟圈相比差距還是比較大的：我們習慣於把自己圈在"一畝三分地"上，大局觀欠缺，更難以協調發展。因此，打破"圈圈"，實現一體化發展成為京津冀三地發展的必由之路。

  如何才能實現區域經濟一體化發展？

  首先要制定一體化發展規劃。通過規劃，明確經濟圈一體化的總目標和分階段目標，包括旨在消除要素和產品流動障礙的市場一體化，能夠發揮各自比較優勢形成合理分工的產業一體化，以公路、港口、機場的銜接配套和交通、物流網絡的完善為重點的基礎設施一體化，以強化信息資源互通共享的信息一體化，以消除城鄉二元結構形態完善城市功能的城市佈局一體化，以及旨在規范各地政府行為的制度一體化。

  第三，訂立有約束力的統一公約和法規。通過國際的區域經濟信貸提前還款一體化能改善我國和發達國傢的經濟發展差距；通過國內的區域經濟一體化能改善我國日益擴大的地區之間經濟發展差距。

內容來自sina新聞

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??2015年樓市回暖態勢確立。在2014年9/30房貸新政和11/22降息之後，2015年3/1央行再次降息，3/30央行、住建部、銀監會宣佈下調最低首付款比例（首套未結清貸款購買二套的，首付降至4成；首套結清貸款購買二套的，首付降至3成；公積金購買首套普通住房的，首付降至20%）；另外，財政部將個人出售普通住宅的營業稅免征年限由5年下調至2年。

??企業轉而追求“有質量的增長”，但是在新的市場環境以及行業形勢下，傳統的發展模式無法滿足企業新的發展需求，為瞭培養出新的核心競爭力、尋求新的利潤增長點，轉型就成為瞭房企角逐的方向。2014年恒大、萬科等大型房企已經如火如荼的展開瞭轉型之路，2015年更多房企加入到轉型的行業之中，轉型浪潮全面爆發。

??金額門檻方面，相比於去年同期，今年一季度TOP10企業入榜門檻減少8億元至110億元，同比下滑7%；TOP20企業金額門檻是42億元，同比下滑21%；TOP50企業則為27億元，同比小幅上升13%。此外，TOP100企業的入榜門檻為11億元。

??3、市場反彈低於預期，上榜房企業績全面下滑

??2、行業集中度增速放緩

《2015年一季度中國房地產企業銷售TOP100》排行榜

??1、金額及面積門檻雙雙下滑

??而面積集中度方面，同樣出現增速放緩現象。其中，TOP10企業及TOP50企業同比僅增加0.01個百分點和0.06個百分點，而TOP20房企則較去年同期減少0.48個百分點。

??行業分化調整的格局未變。這輪行情回暖與以往大不同，對房企和產品都有極強的選擇性。主要重劃區 台南表現在：1）那些產品性價比高、又非常具有營銷創新精神的房企將明顯受益。2）品質剛改、精品二改、中小戶型豪宅將熱銷，以這類產品為主導的房企將明顯受益。上述房企的產品將受市場青睞，甚至可能熱銷、脫銷。

??對開發商而言，除瞭按揭利率優惠力度尚未達到外，中央和地方政府救市政策的疊加力度已基本與2008年金融危機那次相當；對購房者而言，因為房企紛紛推出低首付/零首付等手段，購房門檻甚至低於2008年。

??盡管從2014年底開始，行業政策層面不斷有利好消息出現，但是2015年一季度，房企的銷售業績依然不容樂觀，究其原因主要有以下幾點：一是房企隨行就市，放低姿態，在行業性常態下房企不再一味追求規模增長，而是采取房地產+多元化並舉的方式，追求更穩健的發展；二是市場延續14年態勢，全國房價持續走低，置業者購房信心不足；三是政策溫和調整，企業普遍處於觀望中，推案量較少。

??其次，房企多元化不斷向房地產上下遊延伸、跨界多元化的領域延伸，今年有更多的房企正在或計劃進入更多多元化領域發展，比如基建、傢裝、物流地產等等。

??2015年，房企不任性、要有為，很關鍵！

??2015年伊始，政策層面裡利好不斷出現，但是市場反彈低於預期，房企銷售業績也不甚理想：一季度房企銷售規模普遍下滑，第一陣營房企金額門檻大幅下降；TOP50行業集中度也有所下滑；房企淡化銷售目標，對規模增長不再那麼執著，質量增長取而代之。

??21傢典型房企2015年銷售目標同比2014年實際銷售額，增長13%，增速同比下降9個百分點。除瞭融創今年目標無增長外，其它房企目標增長率均為正增長，但普遍增長率均在20%以內。而且相較上年，約3/4的企業目標增長率均下滑，典型如一、二梯隊的富力、綠地集團、融創目標增長率降幅均超過19個百分點。

??PART1、新屋二胎房貸排行榜單發佈

??6、展望：回暖態勢確立，分化調整格局持續

??2015年一季度，TOP20企業僅6傢實現業績同比增長，其餘均出現不同程度的下滑，一季度TOP20企業平均銷售金額較2014年同期下降15.37%。

??面積門檻方面，TOP10企業的入榜門檻為89萬平方米，較2014年一季度101萬平方米下滑瞭12%；TOP20企業同比下滑達24%，面積門檻降至44萬平方米；TOP50企業是26萬平方米，較去年一季度上升13%。除此，TOP100企業入榜門檻在7萬平方米。

??不過也有少數企業表現不錯，比如華夏幸福、融創、綠城等企業，綠城一季度銷售約90億元，如果加上融綠的話將達到114億，同比下降約5.79%，在經歷瞭股權變動波折之後，能夠獲得這樣的成績還是不錯的。

??4、房企淡化銷售目標，質量增長取代規模增長

??PART2、排行榜解讀

??典型房企銷售目標漲幅之所以普遍放緩，一是因為房企對2015年樓市行情普遍持樂觀謹慎的態度，二是房企發展理念改變，不少房企不再制定銷售目標，更多追求利潤增長，比如萬科、世茂、龍湖等企業，都提出瞭“有質量的增長”。

??5、經過2014年的預熱，房企轉型將呈全面爆發態勢

內容來自sina新聞

??縱觀目前眾多房企提出的轉型戰略，呈現力度更深、范圍更廣、模式更新的特點。首先房企轉型力度不斷加深，投入持續加大，比如萬科今年將深化購物中心、新領匯、醫療、養老等新業務的投資佈局，綠地、招商也在提高產業地產比重。

??本次榜單當中，入榜企業銷售金額及面積門檻均呈現下滑。其中，TOP20企業面積門檻降幅最大，達到24%，金額門檻也有明顯降低。年初市場低迷行情持續，房企銷售普遍受到影響，大型房企首當其沖。

??最後，隨著互聯網金融的興起，房企積極運用新技術、新業態、新模式等新方式加快多元化，如綠地集團年初宣佈牽手阿裡和中國平安，推出房地產金融產品“地產寶”；3月，新湖中寶認購歌華有線，積極佈局互聯網金融。

??金額集中度方面，TOP10企業從2014年一季度的20.01%降至19.82%，減少瞭0.19個百分點，同時，TOP20及TOP50企業同比分別減少瞭0.35個百分點和0.09個百分點。

??2015年，市場開局未如預期，行業集中度增速有所放緩。TOP50企業來看，不僅金額集中度略有降低，而且面積集中度增幅也有收窄。不過，TOP100企業不失品牌優勢，其金額、面積集中度分別達到43.06%及26.70%。

展望2015年，樓市回暖態勢已基本確立，但行業分化調整的格局未變。對房企而言，可能依舊是“幾傢歡喜幾傢愁”，2015年房企不任性、要有為，很關鍵。

在“有質量的增長”需求推動之下，房企紛紛走上轉型之路。在3月份的房企業績發佈會上，遠洋、綠城等眾多房企都將轉型作為瞭企業2015年重要發展方向，對於轉型較早的企業也在強調會進一步加大轉型投入，2015年房企轉型將呈現全面爆發態勢。

??在回暖分化的市場大勢下，房企最好不要“任性”，而應積極作為：首先，千萬不要“任性”漲價，而應該積極提高性價比。市場中有那麼多庫存，你不降，別人肯定會降，所以要想加快去化，性價比最好超過周邊競品。提高性價比並非隻有降價一條道，贈送面積、裝修、旅遊、iphone6也有異曲同工的效果。

??其次，千萬不要“任性”不觸網，而應該積極互聯網營銷創新。根據行業動向，2015年房企互聯網營銷很大概率出大事件，某房企某項目或因為互聯網營銷而一炮打響。那些固執不觸網的房企，業績增長就少瞭一大助力，甚至有被邊緣化的危險。

??再者，千萬不要“任性”不調研，而應該針對市場需求積極創新戶型。2015年行情回暖主要靠取消限購、二套購置門檻降低推動，所以品質剛改（90-120平米）、精品二改（120-144平米）、小戶型豪宅（90平米）、低總價別墅（220平米以上）都是市場關註的焦點，理性的房企應該積極調研項目所對應的主流需求在哪裡，然後及時調整產品結構，甚至做一些個性化的定制，方能對銷這輪行情。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/13505988910099887079959.shtml

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