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  漫長的審批手續嚇退瞭王先東，他最終選擇租賃農民自建房，"農民房的租金每平方米10元，公租房是10.83元，雖然公租房的生活配套和治安相對好些，但農民房相對還便宜些，最重要的是手續更方便，隨時可入住。"

  "三審三公示"嚇跑申請人

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-04/08412565809.shtml

  申請一套公租房有多難？答案是--至少需辦7個證等90天。日前，記者在廣東佛山、東莞等地采訪時發現，繁瑣耗時的行政審批流程，令大量公租房的需求者隻能望洋興嘆。據廣州社情民意研究中心最新的民調顯示，民眾對政府住房保障工作評價不高，對保障房供應數量和公平分配，評價以不滿居多。

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  審批程序要經過"三審三公示"：社區居委會30個工作日內進行入戶調查，提出初審意見；街道住建部門15個工作日內進行復審，公示不少於10天；區住建、民政、公安、工商、稅務、人力資源社會保障、公積金管理中心等部門10個工作日內對申請人的傢庭住房、人口、收入、車輛、財產等情況出具審核意見證明；區住建部門在收齊上述信息之日起15個工作日內提出終審意見，公示不少於10天。

內容來自sina新聞

  農民自建房紅火，公租房變"空租房"

  記者發現，海北廣場附近的農民自建房租賃市場十分紅火，租金普遍在10元-15元每平方米之間。在租金相差不大的情況下，更多的外來工選擇手續更簡單的農民自建房，公租房淪為"空租房"。

辦7證等90天 公租房申請嚇跑農民工

  "審核過嚴，主要是政府部門怕出問題。"佛山市住建局住房保障科科長陳小勇坦言，要搞好公租房管理，首先必須有一批專職人員，但目前公租房的審核任務主要落在瞭社區居委會一級，而居委會又承擔瞭繁重的日常工作，一般由兩三人兼職，造成瞭審核工作的拖沓和不專業。

  保障房政策應向非戶籍人口傾斜

  此前廣東省審計廳的報告顯示，2012年廣東有13個市本級、28個縣(市、區)11464套保障性住房處於閑置狀態。

  "對於保障房空置現象要進行問責。"中國房地產學會副會長陳國強認為，當前保障房空置已成為一種普遍社會現象，很值得反思。其根本原因在於地方政府機械地理解中央的保障房政策，一味追求完成表面指標任務，而不去真正關心老百姓的需求，結果既造成資源浪費，又沒有解決實際問題。

  "今後保障房政策將更多地向非戶籍人口傾斜。"廣東省住建廳住房保障處處長劉耿輝說，對於保障房空置現象，審計部門正進行相關統計，省住建廳將對存在的問題"回頭看"，對發現的問題作出相應整改。

  據新華社

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  將出新規

  記者瞭解到，在部長辦公會上，薑大明特別強調瞭上述三項改革工作的重要性。

  "7月底的時候，部裡面又一次部署瞭關於深化土地管理制度改革問題的有關工作，並且在一定程度上明確瞭今後一個階段的工作重點，你可以把這些內容理解成為一個'新秩序'。"8月6日上午，國土資源部一位不願具名的官員向《中國經營報》記者表示。

  這是中國內地政府首次準備就農村集體建設用地流轉提供"法律空間"。按照現行土地管理制度，包括農村集體建設用地在內的所有農村土地，都須由政府征地後方能轉為城鎮建設用地入市交易。由於征地補償按照土地生產價值確定，而交易價格由市場價值確定，從而形成瞭"土地價差"，導致農村集體經濟組織成員無法分享其間的土地增值收益。

  2013年10月，國土資源部牽頭起草瞭"關於深化土地管理制度改革的政策建議"(下稱"政策建議")，並在十八屆三中全會召開前，送交中央最高決策層審定。基於這一政策建議，《關於深化改革若幹重大問題的決定》提出瞭"建立城鄉統一的建設用地市場"的要求。

國土部明確土改新秩序:征地農民將分享增值收益

  目前，"指導意見"的相關工作由國土資源部政策法規司牽頭進行。"指導意見"有望涉及一系列經營性集體建設用地流轉的關鍵環節。如"流轉范圍、方式、價格確定、交易程序"等。

  7月31日，國土資源部部長、國傢土地總督察薑大明主持召開第20次部長辦公會。本次部長辦公會的主要議題即是研究深化土地管理制度改革的有關問題。記者瞭解到，在這次部長辦公會上，重點研究瞭包括三個領域在內的改革工作，即農村經營性集體建設用地入市改革、農村宅基地改革和農村征地制度改革。

  征地改革有望試點二胎銀行怎麼貸款比較會過件

  "在說明試點原則的過程中，對於完善補償這一領域，國土資源部做瞭比較多的解釋和要求。"前述東部某省國土資源廳相關人士告訴記者。不僅提出瞭除對征收集體土地進行補償，要求必須對農民的住房、社保、就業培訓給予合理保障外，還提出瞭土地增值收益分配的問題。

  "但是，在當時的政策建議中，是沒有房子2胎銀行怎麼貸款比較會過件明確重點的，從現在這次會議的情況看，是明確瞭征地制度改革、農村經營性集體建設用地入市、農村宅基地改革這三項工作的重點上來，其他的有關工作，要圍繞這三項工作統籌推進。"一位接近國土資源部的權威人士向本報記者表示。

  國土資源部標定土地改革"新秩序"

  所謂土地增值收益，來源於中國內地現行的二元化土地管理制度。即土地被人為劃分為城鎮建設用地和農村集體土地，農村集體土地須通過征地轉為國有建設用地後才能交易。而在征地補償的過程中，隻對其生產價值進行補償，而對其土地增值部分收益不予或極少與農民分享。

  明確"三重點"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-09/08302857217.shtml

  征地制度改革、農村經營性集體建設用地入市、宅基地改革入圍

內容來自sina新聞

  山西、山東等省國土資源廳的官員分別向記者證實，國土資源部已就此問題向地方國土廳局主要負責人進行通報，並將其作為深化土地管理制度改革的一項工作。

  對於上述說法，國土資源部一位不願具名的內部人士向記者表示，在國土資源部原部長徐紹史部署的2013年重點工作中，確實包括"指導意見"的研究、制定和起草。在對該項工作提出要求時，徐紹史表示"研究出臺集體經營性建設用地流轉指導意見"。

  對於這一表述是否意味著年內要出臺"指導意見"，這位國土資源部的官員不願做出評價，他隻是向記者強調，相關司局對這項工作已經有瞭"充分準備"，至於"指導意見"的進度，要視具體工作進度而定。

  在現行土地管理制度下，包括集體建設用地在內的所有農村土地均須通過征地轉為國有建設用地後，才能入市，一旦"指導意見"出臺實施，農村集體建設用地將有望突破現有體制，獲得直接入市交易的空間。

  2013年10月，國土資源部提出"關於深化土地管理制度改革的政策建議"，總計27條，涵蓋土地所有權、征地等土地管理體制的多個方面，但並未明確相關改革領域的重要性排序。

  目前，國土資源部已經向地方國土資源主管部門明確，征地制度改革試點將著重於兩個重點，一是"研究探索界定'公共利益'的方式和途徑，逐步縮小征地范圍，同時進一步規范征地程序"。二是"完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制"。

  至2014年8月，按照國務院有關精神，國土資源部已將上述三個領域作為土地管理制度改革的總體方向。根據這一"新秩序"，國土資源部將陸續制定出臺"農村經營性集體建設用地入市指導意見""農村宅基地管理辦法"等，並適時開展征地制度改革試點。

  記者瞭解到，當前在部署征地改革試點工作過程中，國土資源部明確知悉地方國土資源主管部門，征地制度改革試點要著重探索"建立兼顧國傢、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益，通過平等協商等方式讓個人公平分享土地增值收益"。

  "以前一般隻是提出要提高征地補償，但是，這麼明確地提出建立增值收益分配機制，並且提出瞭合理提高個人收益，我印象中還是第一次。"前述東部某省國土資源廳人士告訴記者，在此之前，國土資源部在此領域一般要求提高征地補償，同時對失地農民進行社保、工作等方面的制度保障。

  盡管《深化土地管理制度改革總體方案》(下稱"總體方案")至今尚未得到國務院的批準，但土地管理制度深化改革的"新秩序"已經基本建立。征地制度改革、農村經營性集體建設用地入市、宅基地改革將構成未來深化土地管理制度改革的主體。

  記者瞭解到，"政策建議"總計包括27條，基本涵蓋瞭土地用途管制、有償使用制度、產權制度、土地整治等當前土地日常管理制度的全方位內容。在上述領域，國土資源部均通過"建議"的方式，提出瞭對現有土地管理制度的調整、創新和改革。

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  將出新規

  記者瞭解到，在部長辦公會上，薑大明特別強調瞭上述三項改革工作的重要性。

  "7月底的時候，部裡面又一次部署瞭關於深化土地管理制度改革問題的有關工作，並且在一定程度上明確瞭今後一個階段的工作重點，你可以把這些內容理解成為一個'新秩序'。"8月6日上午，國土資源部一位不願具名的官員向《中國經營報》記者表示。

  這是中國內地政府首次準備就農村集體建設用地流轉提供"法律空間"。按照現行土地管理制度，包括農村集體建設用地在內的所有農村土地，都須由政府征地後方能轉為城鎮建設用地入市交易。由於征地補償按照土地生產價值確定，而交易價格由市場價值確定，從而形成瞭"土地價差"，導致農村集體經濟組織成員無法分享其間的土地增值收益。

  2013年10月，國土資源部牽頭起草瞭"關於深化土地管理制度改革的政策建議"(下稱"政策建議")，並在十八屆三中全會召開前，送交中央最高決策層審定。基於這一政策建議，《關於深化改革若幹重大問題的決定》提出瞭"建立城鄉統一的建設用地市場"的要求。

國土部明確土改新秩序:征地農民將分享增值收益

  目前，"指導意見"的相關工作由國土資源部政策法規司牽頭進行。"指導意見"有望涉及一系列經營性集體建設用地流轉的關鍵環節。如"流轉范圍、方式、價格確定、交易程序"等。

  7月31日，國土資源部部長、國傢土地總督察薑大明主持召開第20次部長辦公會。本次部長辦公會的主要議題即是研究深化土地管理制度改革的有關問題。記者瞭解到，在這次部長辦公會上，重點研究瞭包括三個領域在內的改革工作，即農村經營性集體建設用地入市改革、農村宅基地改革和農村征地制度改革。

  征地改革有望試點二胎銀行怎麼貸款比較會過件

  "在說明試點原則的過程中，對於完善補償這一領域，國土資源部做瞭比較多的解釋和要求。"前述東部某省國土資源廳相關人士告訴記者。不僅提出瞭除對征收集體土地進行補償，要求必須對農民的住房、社保、就業培訓給予合理保障外，還提出瞭土地增值收益分配的問題。

  "但是，在當時的政策建議中，是沒有房子2胎銀行怎麼貸款比較會過件明確重點的，從現在這次會議的情況看，是明確瞭征地制度改革、農村經營性集體建設用地入市、農村宅基地改革這三項工作的重點上來，其他的有關工作，要圍繞這三項工作統籌推進。"一位接近國土資源部的權威人士向本報記者表示。

  國土資源部標定土地改革"新秩序"

  所謂土地增值收益，來源於中國內地現行的二元化土地管理制度。即土地被人為劃分為城鎮建設用地和農村集體土地，農村集體土地須通過征地轉為國有建設用地後才能交易。而在征地補償的過程中，隻對其生產價值進行補償，而對其土地增值部分收益不予或極少與農民分享。

  明確"三重點"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-09/08302857217.shtml

  征地制度改革、農村經營性集體建設用地入市、宅基地改革入圍

內容來自sina新聞

  山西、山東等省國土資源廳的官員分別向記者證實，國土資源部已就此問題向地方國土廳局主要負責人進行通報，並將其作為深化土地管理制度改革的一項工作。

  對於上述說法，國土資源部一位不願具名的內部人士向記者表示，在國土資源部原部長徐紹史部署的2013年重點工作中，確實包括"指導意見"的研究、制定和起草。在對該項工作提出要求時，徐紹史表示"研究出臺集體經營性建設用地流轉指導意見"。

  對於這一表述是否意味著年內要出臺"指導意見"，這位國土資源部的官員不願做出評價，他隻是向記者強調，相關司局對這項工作已經有瞭"充分準備"，至於"指導意見"的進度，要視具體工作進度而定。

  在現行土地管理制度下，包括集體建設用地在內的所有農村土地均須通過征地轉為國有建設用地後，才能入市，一旦"指導意見"出臺實施，農村集體建設用地將有望突破現有體制，獲得直接入市交易的空間。

  2013年10月，國土資源部提出"關於深化土地管理制度改革的政策建議"，總計27條，涵蓋土地所有權、征地等土地管理體制的多個方面，但並未明確相關改革領域的重要性排序。

  目前，國土資源部已經向地方國土資源主管部門明確，征地制度改革試點將著重於兩個重點，一是"研究探索界定'公共利益'的方式和途徑，逐步縮小征地范圍，同時進一步規范征地程序"。二是"完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制"。

  至2014年8月，按照國務院有關精神，國土資源部已將上述三個領域作為土地管理制度改革的總體方向。根據這一"新秩序"，國土資源部將陸續制定出臺"農村經營性集體建設用地入市指導意見""農村宅基地管理辦法"等，並適時開展征地制度改革試點。

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  另外，數據顯示，上半年雅居樂預售均價為9832元/平方米，較2013年同期11851元/平方米下降逾兩千元。且自年初開始，雅居樂旗下位於常州、廣州、中山等多個項目也均傳出降價促銷消息。

  核心市場縮減

內容來自sina新聞

  其實可以看出，雅居樂正欲逐步擺脫連續三年未達銷售目標的陰影，而售價下降則是代價之一。

  據悉，今年上半年雅居樂拿地支出僅為22.1億元，6個新增項目分佈在佛山、長沙、雲南、海南和馬來西亞吉隆坡，下半年其還將繼續保持審慎、保守的拿地策略。

  雅居樂董事會主席兼總裁陳卓林也坦承："銷售價格同比有千元幅度的下降，對盈利空間有一定影響。"

  縱觀雅居樂近幾個月的銷售均價，7月銷售均價每平方米8004元，8月份銷售均價也僅為每平方米8010元，較2014年上半年9832元/平方米的均價繼續下降，同比去年的均價降幅更是超過瞭30%。

  根據雅居樂今年公佈的480億元目標計算，目前該公司已完成銷售任務的55%，整體銷售進度較去年同期有所改善。

  事實上，伴隨著銷售均價下降的是企業毛利率的下滑。今年上半年，雅居樂毛利率由去年同期的45.3%下降至36.2%。

  "但是這兩年，雅居樂鮮少在廣州拿地，所發展的項目都是老盤，外拓的都是其他區域。"另有知情人士繼續分析稱，"上半年雅居樂廣州區域銷售占比 不足20%，其在品牌認可度、美譽度不錯的核心廣州市場份額不斷縮減，如果長三角和西北區域銷售外拓也不好的話，該公司的銷售和發展速度都會受到較大影 響。"

  期內，該集團的預售金額為人民幣25.1億元；預售建築面積為31.3萬平方米；平均預售價為每平方米8010元。



  資料顯示，雅居樂2011年廣州區域的銷售占比由2010年的12.5%迅速上升為25%，超越一直以來的"老大"中山，躍居第一。並截至 2012年4月17日，雅居樂在珠三角區域擁有約1292.6萬平方米的土地儲備，其地處廣州的地產項目就有22項，約為470萬平方米，占比已經超過 1/3。

  雖則如此，雅居樂在其2014年中期業績會上還是表態，下半年將會延續既有價格策略，進行去庫存的策略。

  有市場人士也指出，雅居樂今年銷售業績將有改善，但在當前市場形勢下，以價換量預計仍將是其下半年的主要策略。

  繼續執行上半年的價格策略，也意土地貸款嘉義義竹土地貸款味著，雅居樂的銷售價格還有可能繼續下降，並繼續壓縮其利潤空間。

雅居樂首八月銷售265億元 核心市場份額縮減

  如雅居樂中期業績會上所言，其下半年仍將進行去庫存的策略，而按照此前信息，下半年雅居樂將推出10多個新項目。

  其中，包括長三角區域的常州龍城大道項目、南京浦口區項目、南京雅居樂長樂渡，西南區域的雲南瑞麗項目、雲南騰沖項目，以及現有項目亦將會陸續推出全新組團，預計全年在售項目逾60個。

  相比雅居樂在廣東省外的大筆貨量，其核心區域廣州卻僅有小院流溪、富春山居、君域公館和劍橋郡這四個老盤加推，新盤也僅有和萬科合作的雅居樂萬科熱橙項目。

  "很顯然，雅居樂已經將發展重心移出競爭激烈、發展成本高昂的廣州。"據某瞭解雅居樂的市場人士透露稱："在兩年前，雅居樂廣州區域銷售能占總銷售額三分之一，長三江以及西北區域占比僅20%左右。"

  截至2014年8月31日止8個月，雅居樂累積預售金額為265.4億元，累積預售建築面積為281.3萬平方米；房子二胎轉貸平均預售價為每平方米9437元。

  銷售均價持續下降

  觀點地產網 9月11日，雅居樂地產控股有限公司公佈其8月份業績。

  對此，瑞信等投行和券商曾分析指出，雅居樂今年以價換量的策略在促進銷售業績的同時將有損利潤率並影響到現金回籠。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/08374445755.shtml

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宜蘭法拍撤回>車貸 期數長沙汽車西站啟用臨時發班區

內容來自sina新聞

??4月3日上午，長沙汽車西站臨時發班區，一輛輛滿載旅客的大巴車依次啟程。清明小長假來臨，為方便群眾乘車，該站特在4月3日至4日將長沙西至常德市、益陽市、沅江市、漢壽縣、桃江縣5條線路班車轉至臨時發班區。記者田超攝

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-04/08175989913543443802646.shtml

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??【四年，一座生態綠城！】

??50餘萬方濱河生態公園城，超過5000位業主的信賴，四年建城，大城已成。環抱隱珠公園，大盧河穿城而過，一、二期社區業主已入住，社區氛圍漸趨濃厚。

??項目南接輕軌R3線朝陽山路站點、西接西海岸綜合客運樞紐、周接各路公交站點，新老城區暢達無阻，東西海岸急速通達，市內外互聯無限；四通八達路系，六維交通網絡，全面打通內外連接，構築通達繁城。

??四期榮域88-105㎡精研墅質花園洋房，首層庭院最大送超百平，二、五層更有超大露臺贈送。限量典藏版戶型珍稀發售，預購從速！

??星河熱線：400-606-6969 轉 37087

??項目地址：黃島區朝陽山路（原北京路）與東嶽中路（原泰山路）交匯處

??整個社區對外呈現既開放又閉合的態勢，在保證與外界交流的同時，充分保證瞭社區的完整性和私密性，符合現代人居觀念。四期基於大盤成熟之上，成就復合型人文社區，四期全面升級之作，集粹物華，驚艷西海岸！

內容來自sina新聞

銀盛泰星河城 四年久候 終得一城盛景

??【銀盛泰·星河城】整個社區可大致分為以下四個部分：①中央居住區（四周高層，中間花園洋房，圍合佈局）；②環商業區（商業環繞社區一周）；③文化教育區(自有社區幼兒園配套)；④生態休閑區（中央景觀大道及鄰裡交流活動區）。

??摘要：四年，是多久？四年是一個人的大學時光，四年是一顆樹的層層年輪……四年也是一座城的成長史。【銀盛泰·星河城】用四年時間成就西海岸生活地標，四年久候，終得一城盛景，四期榮域閱景高層即將重磅入市，75㎡溫馨兩居、89㎡舒適三居，讓我們共同期待一個驚艷全城時刻的到來！

??朝陽山路商街現已人聲鼎沸、熱鬧不絕，一個新的商業中心正在形成，一座成熟社區正在發酵。喜歡熱鬧，盡管來銀盛泰·星河城！

??整個四期社區景觀規劃呈現“一縱三橫多點”的生態佈局。一縱：一條南北中央景觀主軸；三橫：三條東西景觀支脈；多點：樓宇之間多組團綠植分佈。整個社區的容積率為2.0，洋房組團更是高達0.8，綠地率達30.5%。

??花園洋房戶型鑒賞：

??閱景高層戶型鑒賞：

??外圍260餘畝隱珠公園及1300餘米大盧河，近17萬方生態綠地環繞，潤風、凈水、綠地、鮮氧……萬千綠植，一座生態公園城。

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??【四年，一座安全榮城！】

??7條專屬消防通道，16個消防登高面，消防車道環繞社區，安全尤其是高層社區的安全防護是銀盛泰·星河城一直以來的執力所為。四期社區消防再升級，社區安全防護更加有保障。

??全封閉社區，每期獨立小區門禁；銀盛泰物業7x24H安防呵護，定時巡邏機制，智能門禁、可視對講、紅外幕簾防盜系統，全面呵護生活的各個方面。

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??【銀盛泰·星河城】為你撐腰的閱景高層即將入市，敬請拭目以待！

??75㎡溫馨兩居、89㎡舒適三居，陽光主臥、贈送露臺、闊敞客廳連通開敞陽臺，更開闊的視野、更舒適的生活，閱景高層為你撐腰！

??【 四年，一座通達繁城！】

??【 四年，一座升級榮城！】

??開發商：青島德星城房地產有限公司

??項目四周為市政主幹道：東嶽中路、易通路、金暉路、靈海路……通達性極高；社區四個入口（一個緊急出口）分列四個方位，社區內外暢行無阻。並且社區道路盡可能規避幼兒園，避免對兒童活動及安全產生影響，人性化設計做足做細。

??【四年，一座成熟大城！ 】

??掃一掃碼上有驚喜

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/11435984166987180600744.shtml

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  9月19日消息：據《新聞晨報》報道，昨天，國傢統計局公佈最新數據，8月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比跌幅1.2%，延續瞭5月份開始的下跌態勢，且跌幅明顯擴大，再創近十年最大。

  研究員表示，9月份房價依然面臨下滑的壓力。信貸環境沒有得到實質性的放寬；9月份房企為瞭加大去庫存的力度，也會主動進行降價；全國樓市降溫態勢具有一定的慣性；8月房價下跌會繼續加重觀望情緒。

房價遇十年最慘烈跌幅 降價潮太猛幾乎全軍覆沒

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-20/06262916368.shtml

內容來自sina新聞

  8月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比跌幅1汽車貸款利率.2%，延續瞭5月份開始的下跌態勢，且跌幅明顯擴大，相比7月跌幅擴大瞭0.2個百分點。而同比漲幅0.5%，相比7月份大幅回落2.0個百分點。

  與7月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有68個(相比7月增加瞭4個)，持平的城市有1個，上漲的城市有1個(相比7月減少1個)。環比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.1%。8月份房價環比下跌的城市較多，幾乎可用"全軍覆沒"一詞形容。廈門房價環比漲幅最大，杭州房價下跌最明顯。

  自2012年6月份以來，70個大中城市房價連續上漲23個月。今年5月份開始，房價指數出現環比下跌，而6－8月份跌幅開始擴大。包括一二三線城市、一二手房等都出現瞭大建融新北五股建融降溫。

  "越來越多的城市步入房價下跌的通道，會進一步加重看跌情緒。同時，從結構上看，一線城市房價下跌的幅度最大。考慮到一線城市限購短期松綁的可能性不大，因此在市場繼續降溫下，不排除一線城市在信貸放松、普通商品住宅標準調整等方面進行'救市'的可能。"易居研究院研究員有關分析人士指出，當前房價已步入"過冷"區間。

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