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  建設施工平臺、便橋,為材料運輸、重型設備"上海"做準備。開挖基槽,為安設沉箱打基礎,為澆註海底灌註樁做好準備。

  截至昨天,南部濱海大道西側引橋一段已經澆註橋樁128根,它們都隱藏在海面以下,在工人的指點下,記者才看到瞭其模糊的身影。平地上做橋樁還不算難,可在這海裡如何操作呢?一根直徑2.26米、長18米,能讓大塊頭工人在裡面行走的鋼護筒先要垂直送入海中,嵌入海床裡。

  1.

  橋梁主體為灌註樁、承臺、墩柱及混凝土雙層箱梁結構,按照施工先後順序逐步施工,將來車行道就在箱梁之上。

  "先鉆孔,然後才能澆註橋樁,這都是大橋的基礎部分,關系著大橋的承重。"齊殿超表示。截至目前,南部濱海大道跨海橋施工主要集中在水下,地質勘探單位也在抓緊對海底地質情況進行補充勘查。

  從遠處眺望,施工便橋有些"瘦弱",可記者昨天走近一瞧,它不僅能跑轎車,連重型吊車、水泥罐車都在便橋上來來往往。本打算乘車登橋,但距西橋頭不遠處,一臺重型吊車擋路,隻能先徒步走上一段。"搭起便橋讓大傢有瞭在海上幹活的平臺,能提高建設速度。"施工員齊殿超說。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-26/07541974804.shtml



  具體分解:①鉆孔、澆註灌註樁→②在四根橋樁上建承臺→③在承臺上方建橋墩→④橋墩上建橫梁、橫梁上方縱梁→⑤鋪設橋梁基礎。

大連南部濱海大道跨海橋後年通車

內容來自sina新聞

  走上便橋,腳下一晃,很突然,原來是身旁吊車正在發力。便橋距離海岸線約2公裡,直接面向外海,無風三尺浪,當風力達6級時就很難正常作業瞭。便橋上的施工作業平臺把頭探向外海一側,鉆孔機正不斷向海裡"磕頭",僅記者肉眼所見就有約60臺,而這些鉆孔機是24小時連續工作,把1噸重的錘頭一次次砸向海底巖石。

  3.

  隨後,鉆孔機錘頭探入鋼護筒,砸向海床,反復拉起、砸下,逐漸在海床下鉆出深孔,最深的孔將被打到海床以下60米處。"這片海底發育有喀斯特地貌,如果鉆孔時發現空腔,還要填入大量石材,堵死空間。"現場工人說。鉆孔完成後,大量混凝土將被澆註到鋼護筒裡,鋼護筒此時就猶如一個模子,澆註完成後將永久停留在海裡。

  鉆孔產生的碎石如何處理?工人會向鋼護筒裡註入一定比重的泥漿,碎礁石會懸浮其中,之後再用泥漿泵連泥漿、碎礁石一同吸起,如此反復,避免污染環境。在便橋上一處鐵皮箱裡,從海底被吸起的碎礁石被暫時放置,經過鉆孔機錘頭"折磨",大批礁石個頭隻有大拇指指甲大小瞭。

  大橋三部分都在進行基礎施工

  從2011年11月進場施工至今,中交一航局三公司承建的南部濱海大道西引橋標段,工程完成瞭總量的接近20%。據預計,西引橋的500多根灌註樁中的262根將在今年7月1日完成澆註,而這隻是西引橋的基礎部分。據初步預計,在2014年年底,西引橋工程將基本完工。

  據施工單位專業人員介紹,南部濱海大道主橋、東引橋施工進展與西引橋類似,目前都在加緊進行灌註樁等基礎工作。待大橋主體完工後,建設方還將組織進行橋面、欄桿、路燈等附屬設施的建設。因此,南部濱海大道跨海大橋最早將於2015年通車,比之前預測的時間要延後,復雜的地質結構和海上大風影響是主要原因。

  大橋建設分三大步

  打入海床下60米,保障橋樁牢靠

遠遠望去 海面上一片繁忙的施工場面

  2.

 "磕頭機"24小時向海床裡打洞民間二胎 民間二胎手續費缺錢急用哪裡借錢

  "就快通車瞭,你看大橋都有模有樣瞭。"市民韓先生站在星海灣百年城雕處向海上張望,不少市民對南部濱海大道跨海橋進展都有此想法,但這卻是誤會。現在大傢看到的隻是施工便橋,大批工人正依仗著便橋、忙活跨海橋的水下部分。待通車時,施工便橋自然"功成身退"。昨天,記者在凌水灣畔走上便橋,一探海上施工進展。

  建設橋梁附屬設施,如路燈、防撞欄、人車分離設施等。

  (文/ 記者 劉蘊哲 圖/ 信貸利率最低2014二胎年息首席記者 李傳報)

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  • Jun 24 Fri 2016 02:01

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??高地價買賣“不合算”





實際投入多低於計劃額度 養老地產投資雷聲大雨點小

入養老地產領域,投資總額超過800億元。

??業內人士介紹,目前開發商做養老地產主要有兩種形式,一為出售型養老地產,其開發項目具備醫療、服務等養老必備配套,而開發商的目的則是賣房子;另一類為持

等方式出讓,開發商隻能以第二種方式獲取土地。就以2013年的密雲一宗包含養老功能的居住用地為例,中投發展有限責任公司以4.64億元拿下該地塊,如

??掘金“銀發經濟”,房地產開發企業首先瞄準的就是養老地產項目。在80多傢開發企業高調進軍養

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/08385963826700940003016.shtml



內容來自sina新聞

有型養老地產,開發商與養老運營機構或者健康醫療企業合作,將其全部或部分項目做成養老物業,靠服務賺錢。毛大慶指出,第二類養老地產模式的落地更為困

難。

的。

老地產項目之時,遭遇的卻是計劃投資高企,實際投資卻未跟進的尷尬。截至2014年末,包括萬科、保利、遠洋、綠地等企業在內,全國已有超過80傢房企進

??毛大慶也根據實際運營經驗指出,養老項目的主要對象以80歲左右的高齡老人為主,因此對醫療配套提出瞭較高要求,而萬科目前的養老地產項目所能做到的隻是與

??中坤集團董事長黃怒波告訴北京商報記者,土地出讓價格高企直接影響瞭房企進入的熱情。“在買入高價地後開發商更願意以高價格賣出產品,而不會做長期運營,如果做養老運營,這筆賬可不劃算,”黃怒波坦言。

果不含住宅,且用於養老設施的運營,該筆投入的回報周期將被無限拉長。毛大慶也同樣拿萬科青島養老項目舉例表示,運營回報周期極為漫長,20年都是很正常

??門檻降低 補貼跟進

??在黃怒波看來,高地價引發的高投入以及長回報周期是開發企業對於經營性養老地產敬而遠之的關鍵原因。他還進而指出,經營性養老並非提供場所那麼簡單,而是醫療、照護、康復、娛樂為一體的綜合服務項目,這對賣房子出身的開發商而言仍有難度。

??據悉,當前養老用地的供應方式,一部分是政府投資的社會福利性質的養老設施,通過劃撥方式供地;另一部分是非政府投資、利用國有土地建養老設施,通過招拍掛

周邊醫院進行合作,提供簡單的醫療服務;另外,收費模式與養老機構運營之間也存在沖突。“如果收費過高,老人們無法承受或不願意承受,而如果收費低廉,運

營機構則會承受較大經營壓力,商業模式的不夠成熟也在制約開發商的熱情,”毛大慶如是說。

??針對上述所提到的成本高、運營回報漫長的問題,黃怒波認為,其根本是政府需要從土地出讓方式及價格上做出調整和改變,讓開發商低門檻進入;而毛大慶的建議則

是倡導政府針對醫養結合的社區型養老機構制定較為細致合理的分期投資計劃,而非一次性補助瞭事,從而督促、扶持醫養機構在各個環節階段皆可健康、穩定、均

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其中來自房產開發商的投資隻占一部分而已。雷聲大、雨點小,也正在成為國內養老產業的尷尬,開發商熱衷的養老地產也同樣面臨呼聲高、落地少的問題。

??不過,萬科集團高級副總裁毛大慶以北京市為例指出,截至2014年末,刨除以銷售房產為目的的養老地產投資,聚焦經營持有的養老產業的固定資產投資僅為60億-70億元,

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  雖然不少國際投行看衰香港樓市,但日前預售的香港新盤環宇海灣獲得瞭供應量22倍的預登記,凍結資金約12億元。

李嘉誠香港新盤30個人搶一套房 凍結資金約12億



內容來自sina新聞

  日前開盤預登記的荃灣環宇海灣成為香港樓市焦點。在售樓處,一大早就已經排滿瞭前來看房的準買傢,除瞭這些準買傢,還有大批在等待準買傢入場的地產經紀。這是自從香港特區政府微調雙倍印花稅(DSD)以來開賣的第一個樓盤,也是近期香港開盤最為火熱的樓盤。

  該樓盤由李嘉誠旗下長江實業、南豐集團、港鐵公司共同開發,共有1717套房源,而此次銷售其中的350套。截止到目前,已經有超過8000份預民間二胎房貸合法嗎怎麼貸款比較會過件登記。每份登記15萬元訂金,凍結資金達到12億元。

  這一樓盤如此高的人氣,主要是開發商大幅降價。從銷售政策來看,買傢可以獲得最高15.75%的優惠,優惠落實後每平方英尺均價為10236港 元(約每平方米88626元人民幣),這一價格較區內其他二手樓盤還要低。由於該項目要到本周末才正式搖號,預計訂單會進一步增加,突破一萬份難度不大。 如果這樣,基本上就是30個人搶一套房。



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  由此人們猜測:此前深陷歐債危機中的歐洲,投資機會來瞭?

  最近一個多月,亞洲首富、有"超人"美譽的李嘉誠旗下公司,相繼傳來將拋售香港和內地大量資產,涉及金額高達四百多億港元,另一方面,據媒體報道,全球金融危機爆發以來,李嘉誠一直在歐洲拓展業務,僅今年上半年就完成四宗海外並購,耗資近250億港元。

  談及美國市場,投資經驗豐富的美盛凱利董事衛瑞安在接受記者采訪時顯得更加樂觀,"美國70%增長來自內需,當前美國人的借貸已經大幅降低,但消費仍然保持較好的態勢。未來三到五年,相信美國會持續跑贏很多市場。"

  作為一個"精明"的商人,李嘉誠對風險極度謹慎;過往案例也顯示,他是跨越周期投資的高手,每次都獲得高額利潤,曾在2008年金融危機到來之前出售上海寫字樓就是例證。

李嘉誠轉投歐洲半年完成四宗海外並購

  零售銷售超預期,經濟景氣指數連續攀升,德國工業產值好於預期,各國財政情況改善......多指標顯示歐元區經濟正緩慢復蘇,受益全球特別是美國經濟復蘇以及歐洲央行寬松貨幣政策支持,投資人普遍預計,從今年三季度開始,歐元區將逐漸擺脫衰退,開始正增長。

  "盡管歐債問題還未得到根本解決,且歐元區多國還面臨比較嚴重的失業問題,但人們能看到的是,歐元區沒有想象的那麼糟糕。"在渣打銀行財富管理和優 先及國際銀行部投資產品及策略總監鄭毓棟看來,對投資者來說,把"雞蛋"放到歐洲這個"籃子"裡尤其是歐洲股市是非常不錯的選擇;他透露,渣打當前對客戶 的建議是重點超配歐洲。

  鄭毓棟解釋說,資產價值增值有兩方面推動力,一方面是資產盈利預期改善,另一方面,則是預期改善後資產估值抬升,對歐洲來說,"兩方面推動力都存在";他告訴記者,渣打對於歐洲市場的看好程度甚至超過美國,"歐洲資產目前比美國同類資產大約便宜30%"。

  相比歐洲,美國經濟復蘇更為強勁和明確:樓市正在改善,失業率下降,首次申領失業金人數處於2007年底以來的最低水平,消費者信心及消費支出表現強勁,強大的創新能力正在生物醫藥、IT技術以及能源等多個領域逐步顯現......

  事實上,以股票市場為例,據記者初步計算,今年年初以來,道瓊斯工業平均指數已上漲23.3%,納斯達克指數上漲17.33%,同期,上證指數則下挫1.45%,深證成指跌去4.7%。

  對成熟市場持樂觀預期的不僅是海外機構。來自中金公司的分析說,相比新興市場,"美國增長將加快,歐洲由於經濟見底而市場情緒明顯改善,更加看好美國和歐洲這樣的發達國傢股市未來表現。"

  那麼,面對這些個"籃子","雞蛋"該怎麼放呢?鄭毓棟給出的建議是,資產配置需要全球眼光,也需要根據投資者個人實際情況進行選擇,"比如,對於一直專註A股市場的投資者,或許應該適當配置一些美股或歐股;而如果在美國股市已有較大比例配置,並且在過去幾個月已取得不錯收益,或許應該適當轉投一些歐洲股票"。

  當然,成熟市場也面臨相當多的風險。鄭毓棟提醒,歐債危機並沒有得到根本解決,還面臨結構性問題;同時,歐洲一些主要國傢還面臨政治風險,這對於歐 債危機的解決也是變數。衛瑞安也坦承,美國市場面臨的最大風險將是政策風險,尤其是涉及頁巖氣發展的一系列能源政策存在變數;另外,通脹壓力、中東問題也 將對市場短期走勢構成風險。(新華社)

新聞來源http://bj.house.sina.com.c高雄美濃農地貸款n高雄大樹建地貸款/news/2013-09-16/15062419114.shtml
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  南都訊 記者彭美 實習生 劉靜 發自北京 第十二屆全國政協委員、中國作傢協會會員何香久昨日說,他將向大會提交提案,建議大幅提高中國公務員的工資,尤其是基層公務員群體的工資。

  根據國傢統計局公佈的數據,2006年,全國城鎮職工的年平均收入為21001元,去年,這一數字為47593元,同比增長瞭127%,年平均增15.8%,遠遠超出瞭公務員工資的漲幅。

政協委員建議大幅提高公務員工資

  他說,自己有不少公務員朋友,對他們的收入比較瞭解。在這個群體中,能有灰色收入的公務員是很少的,占比為大多數的基層公務員都隻能靠拿固定工資過日子,而中國目前的工資標準與外部環境已很不適宜。

  "中國公務員工資不高"

  何香久還建議要恢復2006年工資改革時取消的公務員的工齡工資,標準設為每年50元-100元比較合適。其提出,我國的一個鄉鎮政府設置的鄉科級職務大概隻有9-13個人,大部分可能工作一生都隻能是一個普通的公務員,工齡工資有助於穩定公務員隊伍。

  何香久說,結構工資制於2006年7月1日開始實施,至今已經8年。在2006年-2013年間,公務員的級別工資共漲瞭4檔一級。簡而言之,以一個正處級幹部(12級)為例,其級別工資總漲幅約為3 7 .2 %,平均年增長4 .7%,而同期,我國國內生產總值累計增長瞭74.8%。

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  建議提高職務間工資差距

建地貸款屏東南州建地貸款  何香久說,他將向大會提交提案,建議大幅提高中國公務員的工資,首先,要提高職務工資的基數,並加大職務之間工資的差距,以此體現不同職務公務員的責任風險和職務貢獻。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/12072630067.shtml
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內容來自sina新聞

在“930新政”話題熱度依舊高漲,北京商品房成交開始出現遞增之勢時,11月21日,央行再出救市重招,央行發表降息申明:自11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調04%至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25%至2.75%的利率;同時將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。

從以上兩次政策出臺的時間來看,分別在“十一”前一天和11月下旬,政府救市意向十分明確,畢竟,房地產是拉動經濟的重要手段,通過這兩項政策主要目的在於引導房地產市場需求的恢復,從而促進房地產投資由落轉升。業內人士表示,央行降息是在930新政基礎上,進行瞭一次房貸大優惠,對於開發商和購房者來講都是極大的利好。而這兩項政策對於購房人群來講究竟有哪些實實在在的好處呢?以名下已有一套房的北京市民新貸款購買一套200萬總房款住宅為例。同樣是買房,按首套房認定,隻要交60萬元首付,可貸款140萬元,而按二套房認定,首付60%計算,首付則需要120萬元,足足多出60萬元首付款。

千萬級豪宅由於較高的總價,成交周期相對較慢,如何消化高端項目紮堆入市,將是擺在每個項目面前的難題。“能夠滿足終極置業需求的改善型樓盤,目前市場上依然非常稀缺,尤其是在戶型、園區、配套、交通等各方面均能滿足改善居住要求的產品,未來相當長時間都將是市場主角。”亞豪機構市場總監郭毅表示。

北京樓市前8個月的銷售態勢在頻現冰點之後,央行終於沒有抵擋住房地產下滑的壓力,在國慶節前一天發佈“央行930房貸新政”。一石激起千層浪,瞬間“最強救市政策刺激樓市回暖”之聲不絕於耳。根據該項政策,首套房貸款最低首付款比30%,貸款利率最低7折;認房不認貸,對已結清購房貸款的按首套房政策;在已取消或未限購城市,購買第三套房可貸款。

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2014北京樓市樣本:告別"黃金時代"進入下降通道

2014年已接近尾聲,雖然有央行“9?30房貸新政”以及降息等政策刺激,但從全年的市場成交量來看,多數項目可能無法完成今年的銷售目標。據中原地產市場研究部統計數據顯示:截至12月9日,北京新建商品房住宅合計簽約57995套,但其中有13958套為自住房等帶有保障房性質的商品房,如果剔除這部分,實際上網簽的純商品房隻有4.4萬套,創造歷史最低紀錄。

記者發現,有些剛需樓盤在降價30%後能獲得銷量的提升,而定價相對較高的高端項目多數並未有價格調整。受整體市場影響,今年北京高端項目的市場波動也十分大。數據顯示,2014年1-7月,除3月份之外,北京千萬級以上高端項目在其餘6個月的成交量均在200套以內。一份高端市場研究報告則分析指出:“從市場的波動調整和北京樓市銷售排行榜中,可以看到供應結構正在發生根本性變化。未來這一趨勢或將更加明顯。”

今年以來,受多重因素影響,全國樓市特別是二三線城市房地產成交下滑趨勢明顯,更有眾多城市解除限購政策,以期提振市場信心。日前,位於珠海橫琴的華融琴海灣項目,推出開盤以來的三期產品持續熱銷。據記者瞭解,該項目去年底開盤至今,均價由2.5萬元/平方米,上漲至4.2萬元/平方米,每平方米漲幅達1.7萬元。

告別“黃金時代”進入下降通道

從目前北京樓市第四季度的回暖來看,無疑這兩項救市政策的疊加作用已經逐步顯現。業內人士認為,這兩項政策對於購房者來講是真金白銀的優惠,而對於整個北京樓市來講可以說是一劑強心劑。

??已至年尾,這一年,北京樓市可以說的太多。從年初的開年不利到三四月的“陽春難現”、“金九銀十”慘淡收場再到如今年底收官略顯暖色。回首這一年,也許這是房地產史上最難預測始末的一年,但是這也是最波瀾不驚的一年。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

然而,這種“以一般車貸利率價換量”的策略並未改變市場整體趨冷的態勢,甚至在央行降息的刺激下,雖然10-11月價格出現瞭輕微反彈,但從最近2個月的實際成交量看,北京樓市還處於調整期,後市走勢依然不明朗。而2014年北京樓市已告別瞭“黃金時代”,成為瞭業內普遍的認知。

“按照樓市的變化規律,一般先是價格暴漲,然後銷售放緩,接著出現銷售兩極分化、部分樓盤滯銷,隨後部分項目打折促銷,最後樓市進入下降通道。但另一部分,表現穩健的高端項目將進入一個良性發展通道。”中國國有經濟研究中心主任助理王文成博士表示。

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以商業貸款100萬元30年貸款為例:首套享受6.55%的基準利率,每月月供6354元;而按二套房認定,基準利率的1.1倍,每月月供6792元;如果真能享受基準利率7折的優惠利率,月供隻需5118元。對比基準利率,7折優惠利率月差額1236元,年差額14832元,30年差額444960元;對比按二套房1.1倍,月差額1674元,年差額20088元,30年差額602640元。

利好政策激活價值新窪地

除此之外,央行降息之舉對於廣大購房者來講亦是實惠頗豐,同樣以商業貸款100萬元30年為例,調整前每月還貸6353.60元,30年利息總和為128.73萬元。調整後每月還貸為6092.28元,30年利息總和為119.32萬元。每月還貸減少261.32元,總共可節省9.41萬元。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-27/09035954411065151642197.shtml

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  中原地產研究中心統計數據顯示,今年前10月,中國十大標桿房企購置土地的金額達到2387億元人民幣,創下歷史紀錄,同比2012年前10月的865億元,上漲幅度高達176%。從購地面積看,十大標桿房企在一線城市購入764萬平米,同比增加146%;從標桿房企購入土地比例看,三四線城市比例首次低於20%,占比在2013年前10月僅為15%,同比下滑37%。

  著名財經評論人葉檀也表示,隨著明年三四線城市房地產泡沫消退,土地不再值錢,某些區域房價跌70%仍無人問津的前車之鑒就在眼前。

  今年前10月,在保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商、中海十大標桿房企中,萬科、恒大無論是銷售業績、銷售面積,還是銷售金額,依然處於領先地位,繼續保持地產老大的稱號。



  為何相對低廉的三四線城市的土地少人問津?北京中原地產市場部研究總監張大偉分析認為,在經濟發展不均衡的情況下,目前樓市分化較為嚴重,出現需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡的現象。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-17/08572498282.shtml

  一線城市掀起新一輪白熱化搶地熱潮,不僅出現在北京,上海、天津也呈現開發商拿地數量猛增的勢頭。前幾天,上海閔行虹橋商務區最後兩宗地塊,分別由旭輝、福建中駿聯合體以21.44億元和35.79億元競得;天津北站附近商住地則由房信集團以32.5億元攬得。

  令人關註的是,北京的土地價格高漲、競爭激烈,但開發商搶地熱情依然不減,萬科、保利、中海、融創中國等多傢知大園二胎名房企不斷增加對北京土地市場的投入。

  上周,北京共推出8宗需配建保障房和自住型商品房面積的地塊,最終這8宗地塊分別被保利、首開、中鐵等實力房企拿下,成交金額達87.69億元。昨天,已經整整3年未在北京拿地的富力,斥資41.55億元連拿通州運河核心區兩幅急需現金土地,價格高於該區域此前同質地塊。

  他認為,目前,大部分房企不敢在三四線拿地的主要原因是,這些城市的積壓庫存量巨大,而需求上漲有限,發展空間不大,樓市存在泡沫破滅的風險。

三四線城市存泡沫風險 某些區域房價大跌7成仍無人問津

  至於開發商為何多選擇在一線城市置地,高和資本董事長蘇鑫認為,面對房地產調控的沖擊,一線城市堅挺的房價表現,更加堅定瞭房企在一線城市拿地的動力。由此也說明,人流、資金流越聚集,城市愈加安全;地理位置越好,安全邊界越高。

  張大偉稱,一二線城市因為集聚瞭過多的資源,使得房價易漲難跌,特別是一線城市,雖然出臺嚴格的限購、限價政策,但房價上漲依然明顯。他認為,房地產最終走向健康發展之路要靠市場手段進行調節,讓市場規律發揮更大作用,房地產市場已經到瞭必須出臺長效機制的時候瞭。

  中國十大標桿房企一線城市搶地熱情高漲,購地金額明顯攀升。一項最新數據顯示,今年前10個月,十大標桿房企拿地金額創紀錄,而在三四線城市購地比例下滑近四成。業內人士分析認為,三四線城市樓市存泡沫破滅的風險,各大房企對一線城市的市場預期則較為樂觀。

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??有關消息稱今年8月份公開征求意見的《不動產登記條例》將於明年3月1日實施。對外經濟貿易大學國際經濟貿易學院教授、行業稅收政策與管理研究中心主任孔淑紅接受《證券日報》記者采訪時表示,《不動產登記條例》的實施對房地產稅立法的出臺有一定的推動作用。但房產登記是一個所有權的認定,主要房貸第二順位銀行年息起到保護合理財產,確定財產權的作用。

??房地產稅與房產稅是兩個概念,前者是指有關房地產的稅收,包括開發、流通、保有環節,而房產稅僅是前者中的一個稅種。房地產稅將直接以房地產為征稅對象的稅種共 6 種,大致包括房產稅、城市房地產稅、土地增值稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅和契稅。其中,房產稅以房屋為征稅對象。



??黃樺表示,就居民性住房而言,居民購買房屋表現上沒有征收房地產稅,但房地產企業開發房產的過程中交的營業稅、企業所得稅、土地增值稅等都在房價當中。居民實際上在前期已經征瞭稅,到後續環節是否應該征稅,爭議很大。其次,稅制的設計非常重要,稅制裡的許多因素需要十分準確界定。我國目前的土地不歸屬於個人或者單位,房屋有所有權,土地有使用權,兩者放在一起,法律上沒有明確界定,無法征稅。同時,在房產登記比較完善的基礎上,房地產稅的開征也非常困難。是按照人均居住面積開征還是按照房屋本身價值超過一定標準征收房地產稅,需要法律明確規范。

??“征收房地產稅,要有一個比較明確的依據。”黃樺表示,“房產的登記是房地產稅立法出臺的基礎,可以確定房屋的歸屬權,在這個基礎上征收房地產稅。但房產的登記需要各個城市形成聯網,是一個較大的工程量,還有很多具體工作,房地產稅立法的出臺不是一紙空文,要具有可操作性,前期的鋪墊工作十分重要。”



??“房地產稅的規范爭議較大,將房產稅與房地產稅分開還是合在一起征收,國傢目前沒有明確規范。從我國最高法律來看,現在的房產、地產不完全歸屬房產所有人,因為房產與土地聯系在一起,房地產稅的開征需要法律依據。房地產稅立法出臺受多種因素制約,短時間不會馬上出臺。”中央財經大學稅務學院黃樺接受《證券日報》記者采訪時表示。

房地產稅立法短時間不會出臺

??房產稅的試點改革已在一些城市展開。2011年1月份,上海、重慶開始房產稅試點改革,2013年5月份,房產稅試點擴容被證實,將增加房產稅改革試點城市,有關專傢稱改革將直指一、二線高房價城市。

??黃樺告訴記者,稅制本身各個要素的設計存在爭議的地方很多,需要有一定的依據進行界定。既然是房地產稅立法,可操作性要強。如果房地產稅開征,稅務部門是向各傢征收還是從源頭落腳都有待考證。目前,國傢對個人所得稅從單位發放的薪資裡收取,采取從源頭代收代繳,但個人傢庭住房,征收房地產稅無法控制源頭,不能代收代繳。如果上門征收房地產稅,稅務部門需要耗費巨大的人力物力。一系列的問題,都有待政府部門規劃,隻有當這些基本問題解決,房地產稅立法的出臺才有理可依,利民利國。

??中國社會科學院財經戰略研究院稅收研究室主任張斌告訴記者,十八屆三種全會明確指出,加快推進房地產稅立法實施,我國目前房產稅方面隻有《房產稅暫行條例》和《城鎮土地使用稅條例》。未來房地產稅立法的設立,要既包括房產稅又包括地產稅,具體出臺時間還要看立法程序。





內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-21/08595952235601968546990.shtml

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