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  新浪樂居訊 6月7日，世茂諾沙灣&新浪樂居電商合作正式啟動，獨傢鉅惠譽滿全城。豪宅教父世茂股份發力青島西海岸，斥巨資打造的集海景別墅、疊院別墅、觀海小高層、觀景高層於一體的北中國濱海托斯卡納大型住區。此次合作，世茂諾沙灣三期與新浪樂居推出獨傢電商團購，申領E金券高層優惠2%>>>>>>>

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根據項目置業顧問介紹，世茂諾沙灣三期電商團購產品包括高層和洋房。5棟瞰海闊景高層為兩梯四戶，面積包括65㎡-130㎡，花境洋房為120-140㎡，均為全明戶型。其中65㎡珍藏套一戶型僅56套，深受年輕剛需置業者喜愛。現參與新浪樂居電商團購，申領E金券，即可享受高層65㎡戶型交8000享2%優惠，其餘戶型交10000享2%優惠，洋房交15000享2%優惠。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-07/09232766060.shtml

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  世茂諾沙灣三期樓盤，退海500米，與大海保持瞭健康的距離的同時，又保證瞭生活空間與大自然美景有機結合。闊景高層，墅境洋房等多樣產品，呈現頂級國際化濱海生活方式，是自住、投資、養老、度假的首選。

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  山海相依 把握城市脈搏

  世茂諾沙灣臨近跨海大橋、海底隧道，並緊靠濱海大道，項目附近有正在規劃的輕軌R3、地鐵M1，三期緊鄰地鐵站口，出行便利。另外，項目周邊高速縱橫，擁有同三高速、濟青高速、疏港高速等交通要道，通達省外。

  項目北臨有"東嶗西珠，雙珠嵌雲"之說的小珠山，風景如詩如畫，也因此地域內氣候宜人，優享天然氧吧。南鄰世茂股份精心打造的世茂濱海公園，為世茂諾沙灣的業主營造健康，完善的私享沙灘生活。

實景圖

  國際頂級社區設計 讓生活融入自然

  世茂諾沙灣參考世界著名度假勝地的頂級社區設計，從庭院到建築，諾沙灣秉承托斯卡納建築風格，追尋意大利托斯卡納藝術本源，聘請經驗豐富的藝術工匠，以手工打磨取自自然的的建築材料，紅瓦黃墻，打造瞭獨一無二的建築藝術品。

世茂諾沙灣3期攜手新浪樂居電商 獨傢鉅惠盛大啟動

內容來自sina新聞

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  王玨林分析指出，從房地產調控政策來看，今後更多要看各個地方政府的具體政策，各個城市應為各自區域的房價負責。但這隻是"治表"，房地產調控未來的關註點還是長效機制的建立。

  回顧全國，11月26日杭州市多部門聯合發出《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，從6個方面收緊房地產市場調控政策。最重要的措施卻是由人民銀行杭州支行同日作出的，將杭州二套房首付從6成提高至7成。

  事實上，11月份隨著北京"自住型商品房"政策浮出水面，各地樓市調控政策正在走向分化，房價漲幅過快的熱點城市紛紛出臺相應的對策。

  據21世紀不動產集團統計，11月中旬以來，已有包括廈門、武漢、南京、南昌、沈陽、長沙、杭州等6個二線城市，加上此前的4個一線城市以及更早前的鄭州市，目前已有11個城市收緊房地產調車貸利率試算表二胎年息控。共同點是將二套房首付提至7成，3個一線城市和部分二線城市還將購房所需的納稅年限延長瞭。

  11月全國百城住宅環比上漲0.68%，雖然已是連續第18個月環比上漲，但漲幅比上月縮小0.56個百分點，為今年以來最低水平。這一顯著的變化，預示著房價漲勢有所減緩。另一方面，與一線城市和部分熱點二線城市升級調控不同，徐州通過縮小限購區域、調整限購戶型等方式鼓勵需求土融建融台北松山土融建融，之前溫州、蕪湖也出臺瞭類似的鼓勵性政策。這顯示房地產調控地方差異化也更加明顯。

  "針對不同城市房地產市場不斷分化的現狀，調控政策一改過去中央'一刀切'的方式，更多由地方政府根據當地實際情況針對性的出臺。"住建部政策研究中心原副主任王玨林表示，這種變化是在預料之中的。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-03/08022520824.shtml

房價調控告別一刀切 差異化調控呼喚長效機制

  對此，21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰表示，除上述城市外，不排除其他完成年度房價控制目標有難度的城市，還會繼續跟進收緊。

  或許正是因為11月份部分熱點城市的"強化調控"，才導致11月百城房價漲幅的明顯回落。

  這一點從北京等十大城市調查數據也可見一斑。據中國指數研究院[微博]統計，11月十大城市住宅均價為18748元/平方米，環比上漲1.16%，比上月縮小0.79個百分點。其中，北京上漲0.18%，漲幅比上月大幅縮小2.38個百分點，表明"京七條"對市場預期和房價的影響繼續釋放。

  "總的來看，目前大城市房價上漲壓力仍很大，三四線城市樓市消化不良，行政調控預計短期內不會退出。 這也是各地優化調控政策的現實需要。"王玨林說。

  對此，住建部政策研究中心主任秦虹曾多次表示，已有的調控政策是有作用的，否則樓市早不是現在模樣。

  她說，未來房地產調控政策方向長期不能變，但是在調控政策優化方面(土地、信貸、稅收)還有很多空間可以繼續探索。這就不難理解，為何各地出臺有針對性的調控政策，有支持性的，也有限制性的。

  秦虹認為，建立長效機制的關鍵就是要構建一個覆蓋全體居民居住需求的供應體系，在改革的基礎上，施以各項土地的、財政的、稅收的、金融的配套改革政策並堅定落實。這意味著，房地產各個相關領域的深層改革必不可少，如建立統一的不動產登記制度等。這是一個漸進過程，但註定對房地產業會帶來深層次影響。對此，王玨林認為，僅不動產登記制度一項對抑制房產投資的潛在威懾力量就非常巨大。

內容來自sina新聞

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貸款理財佛山月薪6082元 你拖後腿沒？

  近日，南方人才市場發佈的年度薪酬報告顯示，佛山以平均月薪6082元成為報告中珠三角七個城市中薪酬排名第三的城市。這引發瞭不少佛山網友的吐槽。而 根據佛山人社局發佈的數據顯示，至少本科學歷才能夠達到6082元的平均月薪。那麼，在佛山打工哪傢強，哪類人員在佛山月薪"杠杠的"呢？

  網友：真是慚愧拖瞭佛山的後腿

  如果6082元為佛山平均月薪的及格線，達標的有哪些人呢？根據市人社局11月份發佈的《2014年人力資源市場工資指導價》，調查瞭240多傢企業，收集瞭220多個崗位的數據顯示，在學歷方面，至少要本科，月薪才能夠達"標"：6082元。

  上周五，有媒體報道稱今年南方人才市場發佈的薪酬調查報告顯示，今年深圳平均月薪達7261元，廣州為6830元，位居前兩名，佛山由去年的第六位躍居第三位，平均月薪6082元。

  佛山：去年排第六今年排第三



  數據顯示，在佛山碩士學歷的平均月薪11836元，本科平均月薪6631元，都能夠超出6082元這個標準，但是大專的平均月薪隻有4880元，離標準差瞭1220元。而高中、中專、技校類的平均月薪隻有3389元，離及格還差瞭一大截。





  記者獲悉，這是南方人才市場連續第九年發佈廣東地區的薪酬調查報告，其中《2014~2015年度廣東地區薪酬調查報告》以珠三角七個城市和潮汕地區為調查對象，調查總樣本量達186.61萬份，覆蓋《國民經濟行業分類》中具有代表性的34個行業、318個職位。

  調查顯示，相較於去年，廣東地區的薪酬增幅趨緩和，318個職業薪酬平均漲幅為4%。佛山去年的平均月薪為5589元，位列第六名，今年以6082元一躍成為第三名，這也意味著，今年佛山薪酬的增幅較大，達到8.7%。

  很多佛山網友看到薪酬調查報告，不少人稱自己的薪水"拖後腿瞭"。"我想知道計算公式，真是慚愧，拖瞭佛山的後腿"。看到這條消息後，不少人的微信朋友圈都在刷屏，不約而同地發出薪水低的感慨。

  昨日，記者在街頭隨機采訪瞭二十多位行人，八成以上的受訪者均表示月薪達不到6082元，僅有3位表示可以達到這個薪酬水平，大多數受訪者認為離月薪 6082元還相差較遠。受訪對象中，工資最低的是清掃道路的環衛工阿姨，扣社保後，月薪約1900元，大多數人表示工資在3000元到4000元左右，受 訪對象當中也有銀行的高層管理人員表示年薪20萬以上。

  "每個月扣除五險一金，到手的工資也就四五千元。做行政類的工作待遇會更低，如果是在公司的市場部，則會跟業績掛鉤，工資比其它部門高出很多。"在佛山一傢大型國企上班的李小姐說。



  部門：至少本科 薪水方能達到6082元

距6082元差一截，"鴨梨"好大！（資料圖片）

內容來自sina新聞

  實際上，根據調查顯示，佛山的薪酬待遇水平，跟學歷和年齡都成正相關，也就是學歷越高，薪水越高，同樣的，年向銀行借錢齡越大，薪酬也越高。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-17/08224594900.shtml

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武漢今年新增15條微公交線路

  公交辦線路管理科科長沈雷表示，微公交解決瞭市民的最後一公裡，距離短、速度快，再與大交可貸資金通銜接。從去年1月首次開通微公交至今，目前已開通微循環線路31條，配備310臺車。今年將計劃新增15條微循環線路，增加200臺車，覆蓋到後湖、光谷，東西湖區也將延續。

內容來自sina新聞

  本報訊(記者肖若冰 通訊員李羅明)武漢市交委昨公佈：武漢今年將新增15條微公交線路，增加200臺微公交車。

  同時，智能公交系統也得到廣泛運用，免費WiFi已在590路、537路、571路等3條公交線路共87輛公交車上試行。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-建地貸款台南六甲建地貸款30/07544104773.shtml

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  宋延慶表示，一旦凈利潤率低於10%，房地產行業就進入瞭另一個歷史階段。房地產有息負債利潤都比較高，一般都高於10%。一旦其凈利潤無法跑贏有息負債利潤，就將是很大挑戰。

  受利潤率持續下滑影響，不少房企正在尋求變革。汪孟德接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，市場和拿地素質，決定最終收益，也是未來利潤的保證。能否正確理解當地房地產市場，把產品做對，持續進行產品優化和品質提升，則考驗著房企綜合素質的能力。

  房企目前所做的互聯網營銷活動，實際上仍是為瞭轉換成交。當代置業執行董事兼總裁張鵬表示，這些手段都隻是營銷的"術"，而真正的營銷之"道"，是能為客戶提供定制化的服務，讓客戶緊緊跟隨，甚至提前聚集。"要想在市場中領先，要麼采用低成本策略，比如小米，要麼在細分市場做足，有真正具有競爭力的亮點，比如蘋果。在沒有明確突破性變革之前，仍然需要迭代思維，通過極致營銷帶來人流和關註度。"

  8月26日舉行的融創中國中期業績會上，融創中國執行總裁汪孟德說，"今年上半年，融創中國的凈利潤率可能隻有六七個點。"汪孟德稱，對融創而言，凈利潤率低是由很多復雜的原因造成的，包括業績結算、土地成本以及調控等因素。如有購房問題可咨詢：400-606-6969

  2014年上半年，綠城中國毛利率為25.67%，凈利率為4.88%，同比分別下降5.2個百分點、13.3個百分點。其中物業銷售毛利率為24.0%，較2013年同期的29.7%下降5.7個百分點。金地集團上半年凈利潤僅1.58億，同比腰斬。

  評級機構也關註到瞭房企的利潤率困擾。8月25日，標準普台北市大同區房屋貸款房屋二胎民間二胎爾評級服務將鑫苑(中國)置業有限公司(鑫苑置業)的評級展望由穩定調整為負面。標準普爾信用分析師李俊文稱，鑫苑中國利潤率今年以來的惡化程度超過預期。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/08102887207.shtml

  蘭德咨詢總裁宋延慶對21世紀經濟報道記者感慨稱，"從目前各傢房企中報來看，房企毛利率下滑速度非常快，大概每年下滑3-5個百分點；凈利潤率則每年下滑1個百分點，這是一件很殘酷的事情。"

  

  宋延慶曾在今年上半年預計，所謂房地產暴利，已是明日黃花，如果僅看利潤率，房地產已屬"中利行業"，而到2015年很有可能觸及"10%紅線"。

  不少房企在摸索利用互聯網變革。前不久，當代置業發佈瞭新的極致營銷戰略，即對外開放免費大食堂和免費露天電影兩項服務。目前，免費食堂已在太原當代萬國城MOMA項目落地，位於北京上第MOMA的免費大食堂即將啟動，而免費露天彈幕電影則已在當代MOMA歷峰實現。

  億翰智庫董事長陳嘯天認為，房地產利潤下滑是行業大勢。大傢都在通過"以價換量"，這註定企業利潤不好。

  同樣因高土地成本導致利潤率下滑的，還有遠洋地產。遠洋地產近期發佈的中報表示，毛利率由24%減至約20%。主要是由於期內交付較多土地成本較高的項目，例如北京遠洋·萬和公館等。

  凈利潤率一向表現優異的華潤置地也在滑落。上半年，該公司毛利率為31%，同比下滑0.8個百分點；其中開發物業結算毛利率為28.2%，略高於去年同期。凈利率為18%，同比大幅下滑9.8個百分點。但核心凈利潤率為11%，同比上升2.9個百分點。

  本報記者 王營 北京報道

  鑫苑置業不是個案。前不久，標準普爾還將中國房地產開發商花樣年控股集團有限公司(花樣年集團)的長期企業信用評級由"BB-"下調至"B+"，展望負面。李俊文表示："預計花樣年集團的毛利率將在未來2年內從較高的基數逐步下降。"

  利潤反擊

內容來自sina新聞

  宋延慶解釋說，內資房企獲取資金成本較高，如果凈利潤太低，可持續發展動力源(11.55, -0.13, -1.11%)就不足。此外，企業的期初凈資產加上期內凈利潤等於期末的凈資產，當期內凈利潤比較低，就意味著企業期末凈資產低，會使得企業可操作的融資空間非常小。

  綠城中國中報稱，其毛利率下降主要是因為，期內結轉的樓盤大部分是2009年取得的高價地項目。以上半年結轉的杭州蘭園、合肥翡翠湖玫瑰園項目為例，其土地價格占確認均價的比例高達45%和42%。綠城凈利率大幅下滑主要在於合營公司利潤率遭到壓縮所致。

房企凈利集體下滑跌落10%紅線

  陳嘯天認為，"萬科為什麼要切入互聯網領域，自己做全民營銷，就是希望自己參與到營銷領域，把利潤做高一點。企業目前需要做的事情，是如何進行成本控制，業務鏈條偏粗放、外包的自己來幹。"

  從已公佈的中報來看，不少房企二胎貸款 期數任何問題免費諮詢已提前跌落10%紅線。

  不過，凈利表現不佳，並非融創中國一傢的煩惱。

  凈利潤率每年下滑1個百分點

  受調控以及土地成本等因素影響，房企的凈利水平持續下滑。不少房企凈利潤已跌至個位數。苦日子正在到來。如同萬科董事會主席王石所言，房地產黃金時代已經結束，在經濟高速增長期，房地產行業"彎下腰就是金燦燦的"，但白銀時代"不再是彎下腰金燦燦的一片"瞭。

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??事實上，從整個北京各大市場外遷來看，無論商戶們選擇哪裡，既要達到緩解北京壓力的目的，又要保證商戶的利益，這才是外遷的關鍵。

??北京“動批”清場、“動批”搬遷在即、大紅門騰退……近期，相關北京動物園服裝批發市場和大紅門批發市場外遷的消息成為媒體和人們關註的熱點，在

手機。

京津冀一體化，疏解首都非核心功能的大趨勢下，動物園、大紅門等大型市場的外遷和升級改造已成必然，這其中，在關註什麼時候外遷的同時，遷到哪？遷走的商

其中最大的亮點是入駐的商戶中有7成以上的商戶來自北京的動物園和大紅門服裝批發市場。如今新“動批紅門”開業已經一個月有餘，情況如何呢？

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/08155968532108397047777.shtml

??之所以看似冷清，“新動批紅門服裝城”總裁劉智勇向《中國產經新聞》記者介紹說，商城開業當天，客流量超過17萬，第2天和第3天基本都在10萬左右，現在每天基本固定在3萬左右。但由於商城面積較大，人比較分散，所以看起來感覺人流不大。

就可以有不錯的收益。

等從北京徹底離開後，就可以把以前的批發商都帶過來。而更重要的是，商城地處廊坊市區核心位置，消費者購買力比較強，在批發業務沒有大量上來前，光靠零售

??“光靠零售，我這一天就不少掙。”當記者詢問黃大姐在這裡的經營情況如何時，她欣慰地回答道。

新動批紅門滿月 零售當傢批發少見

戶會怎樣？這些實實在在存在的問題 也成為人們關註的焦點。

??事實上，除瞭空間的原因外，更主要的是目前“新動批紅門”主要是以零售為主，批發業務很少，而以零售業務為主的商場，在工作日裡，自然顧客就不多瞭。

??眾所周知，北京的“動批”和“紅門”服裝市場主要以批發為主，批發也是商戶們的主要業務。對此，劉智勇民間2胎借款利率缺錢急用哪裡借錢解釋道，“我們開業第二天就有商戶告訴我們已經有批發瞭，這在很多市場裡都是少見的。一般的非商圈內市場，要將批發客流帶進來起碼要半年以上，長的甚至要一年。”

??由此看來，對於服裝批發市場，從零售到批發是需要一個時間過度的，而這就成為這些外遷商戶選擇外遷地址的關鍵。

??“像白溝、永清這些地方我都考察過，最後選擇瞭這裡。”“新動批紅門服裝城”的商戶黃大姐對《中國產經新聞》記者說，我以前一直在大紅門服裝批

發市場，現在要外遷瞭，就趕緊先找好一個地方，免得到瞭真的要走那天沒地方去瞭。黃大姐說，之所以來到這，一方面，這裡的生活成本低，而且交通比較方面，

??上午10點左右，走進服裝城給人最大的感受就是與“動批”相比，商場更加寬敞也更加明亮，而與此同時，在人流量上也顯得遜色一些。也許是工作日

??近日，記者來到位於河北省廊坊市的“新動批紅門服裝城”，它地處廊坊市區核心位置，緊鄰廊坊市政府及會展中心，於2015年1月1日正式營業，

的緣故，商場裡的顧客並不多，也沒有看到像“動批”裡拿著大包小裹，推著小車上貨的人，商傢們也顯得很清閑，有的幾個人圍在一起聊天，有的則在玩著電腦和

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  此外，北京房產新政還根據職工收入情況實行貸款差別化，限定高收入職工的月還款額。人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上房屋貸款利率比較應不低於其月收入的50%。業內人士對此表示，收緊信貸政策將對北京過快上漲的房價起到一定程度的遏制。

  微博@周洋：月收入1.5萬元，扣瞭稅等，拿到手裡1.1萬元。必須還款7500元。最後還剩3500元。在北京一定月光，被新政逼成標準房奴。世聯地產華北戰略顧問事業部總經理

北京收緊房貸 成首個上調二套房購房門檻城市

  上周日，北京住房公積金管理中心下發的通知稱，申請用公積金貸款購買二套房的首付款比例由目前全國統一的60%提高至不低於70%，但尚未如市場預期所言將二套房公積金貸款利率的1.1倍上調為1.3倍。作為首個上調公積金二套房購房門檻的城市，中國人民銀行亦對北京市的差別化住房信貸政策進行調整，要求北京市各商業銀行"對貸款購買第二套住房的傢庭，首付款比例不得低於70%"。

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  在專傢看來，定向降準要發揮最大效用，必須要讓金融機構和資金需求者能真正將錢用到需要的地方，確保貨幣政策向實體經濟的傳導渠道保持順暢。

  相較於4月25日，本次定向降準措施力度明顯加大。中國人民銀行本月9日宣佈，從6月16日起對符合審慎經營要求且"三農"和小微企業貸款達到 一定比例的商業銀行(不含2014年4月25日已下調過準備金率的機構)下調人民幣存款準備金率0.5個百分點。此外，還下調財務公司、金融租賃公司和汽 車金融公司人民幣存款準備金率0.5個百分點。

  招商證券分析報告認為，這一舉動恰恰降低瞭全面降準的可能性，在外匯占款和貨幣擴張系數沒有大范圍惡化之前，這種"擠牙膏式"的定向寬松將成常態，房屋二胎 民間房屋二胎利率多少缺錢急用哪裡借錢同時也顯示出央行仍然無意大規模刺激。

  中國今日起將正式實施年內第二次定向降準，符合審慎經營要求且"三農"和小微企業貸款達到一定比例的商業銀行將下調人民幣存款準備金率0.5個百分點。

  據央行介紹，"三農"和小微企業貸款達到一定比例是指上年新增涉農貸款占全部新增貸款比例超過50%，且上年末涉農貸款餘額占全部貸款餘額比例 超過30%；或者，上年新增小微貸款占全部新增貸款比例超過50%，且上年末小微貸款餘額占全部貸款餘額比例超過30%。按此標準，此次定向降準覆蓋大約 2/3的城商行、80%的非縣域農商行和90%的非縣域農合行。

  專傢表示，本次定向降準力挺"三農"和小微企業兩大領域，意在補齊經濟發展短板，不僅有助穩增長，亦有利於調結構和惠民生，而短期內全面降準可能性降低。

 &2胎借貸銀行缺錢急用哪裡借錢emsp;此前央行曾宣佈，自2014年4月25日起下調縣域農村商行人民幣存款準備金率2個百分點，下調縣域農合行人民幣存款準備金率0.5個百分點。

  "此次定向降準意味著短期內沒有全面降準的可能性。"交通銀行首席經濟學傢連平表示，全面降準能全面增加流動性，但目前整體流動性並不缺，貨幣 市場利率處於近年來的較低水平，如果全面增加流動性，部分資金還可能流入地方融資平臺、房地產領域等不該流入的地方，因此，近期沒必要全面降準。

  "本次定向降準主要針對'三農'和小微企業兩個領域，旨在為這兩個國民經濟薄弱環節提供更多資金、資源和服務，促進兩個領域獲得更好更快發 展。"中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍在接受中新網記者采訪時表示，這就補齊瞭經濟發展短板，既有利於穩定經濟增長，又符合調結構、惠民生的目標。

  意在補齊經濟發展短板

  兩個月內兩度定向降準

  趙錫軍表示，從"三農"來看，在獲得更多資金支持後不僅有利於保證糧食安全，對經濟穩增長和社會穩定也有積極作用，還有利於提高農民的收入，惠 及民生；而從小微企業來看，目前小微企業是經濟領域最重要、最活躍的一支力量，它們富有創新性，聚集瞭大量創業者，對該領域的支持有利於鼓勵創新，促進結 構調整，同時由於小微企業吸收瞭大量勞動力，對穩定和改善就業也有積極意義。

  民生證券研究院副院長、首席宏觀研究員管清友[微博]認為，央行定向降準符合新常態下調控方式，但政策發揮作用仍需釋放改革紅利，目前應該進一步改變金融機構惜貸、貨幣政策傳導機制受阻的現狀，同時扭轉存款創造後，貨幣流入產能過剩和融資平臺等強勢部門的趨勢。

  分析稱全面降準概率降低

  兩個月內兩度定向降準，是否意味著貨幣政策的轉向？對此，央行給出瞭否定的答案，專傢也認為，未來全面降準的概率大大降低。

  央行表示，當前流動性總體適度充裕，貨幣政策的基本取向沒有改變，將繼續實施穩健的貨幣政策，保持適度流動性，實現貨幣信貸及社會融資規模合理適度增長，促進經濟健康平穩運行。

我國今起實施年內第二次定向降準 力挺三農小微

  定向調控正成為中國經濟調整的新思路。今日起，意在力挺"三農"和小微企業的定向降準政策將正式落地，這是央行[微博]自4月25日以來第二次實施定向降準。

內容來自sina新聞



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/08264216585.shtml

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  那麼，推進住房信息聯網的阻力到底來自何處呢？有關方面又在等待什麼呢？阻力到底來自於外部還是內部呢？是不是相關職能部門自身就不大願意改革呢？

  於是，我們在想，如果真的出現這樣的現象，那麼，住房信息聯網的阻力，主要就不是來自於地方政府對"土地財政"的擔憂，而且少數官員對自身利益和安危的擔憂，擔心住房信息聯網會讓個人的住房信息得以曝光，讓財產來源不明的問題得以信貸代辦公司曝光。

  眾所周知，房產稅改革是目前社會各方面比較關註的話題之一，也是房地產市場調控逐步轉向常態化不可忽視的重要方面。如果房產稅政策不能順利出臺，那麼，房地產市場調控要麼是以失敗而告終，要麼就必須在行政管制措施下一直走下去。

  實際上，與經濟普查、人口普查等工作相比，住房信息聯網工作，難度不知要小多少倍。因為，所有的住房信息，都可以通過當地房管部門取得。所不同的是，經濟普查和人口普查工作，不會出現什麼阻力，住房信息聯網工作，可能會遇到一定的阻力。

  雖然從表面看，這確實是一個非常重要的原因。但是，仔細分析又不難發現，如果在改革過程中，將房產稅收入全部歸地方所有，由地方來支配和使用，又怎麼可能影響到地方的既得利益呢？筆者的判斷是，住房信息聯網真正的阻力，不應當是"土地財政"，而在於少數官員個人的擔心。因為，按照此前相關媒體的報道，在傳出住房信息聯網工作將於今年完成以後，一些地方就出現瞭官員爭相拋售房屋的消息。甚至有專傢認為，隨著住房信息聯網工作的快速推進，極有可能在下半年出現一次官員拋售房屋帶來的房價快速下跌。

  按照專傢的說法，住房信息聯網工作之所以難以向前推進，主要是地方政府擔心會因此而影響到"土地財政"的操作，使來自於土地運作的收入降低，從而影響到政府的正常運營。

  果真如此，那就真的會讓公眾感到失望瞭。因為，早在去年，有關方面就曾公開表示，正在加快推進這項工作，預計今年上半年就能完成全部信息的采集與整理工作，並在全國40個城市率先聯網。

  可是，時間已經過去近兩個月瞭，相關的信息聯網工作卻變得越來越撲朔迷離、沒有瞭時間表和路線圖。

內容來自sina新聞

  問題是，就算有阻力，也不應當影響這項工作向前推進。要知道，作為一項改革措施，在推進過程中不可能沒有阻力。如果沒有阻力，就不需要改革瞭。

  如果以失敗而告終，對廣大群眾來說，無疑是一次深切的傷害，對政府來說，則將又一次失去公信力。反之，如果繼續維持現在的調控政策不變，不僅調控的效率會越來越低，作用越來越小，而且會對房地產市場的健康發展產生極為不利的影響。

  但是，要推進房產稅改革，如果沒有住房信息的聯網，也是一句空話。因為，住房信息是整個住房管理工作的基礎，也是房產稅改革的前提。隻要住房信息一天不聯網，就算推出房產稅改革措施，也不可能達到目的，反而會使這項改革舉措誤入歧途。

  看起來十分簡單的一項工作，想不到做起來卻是那樣的難，難得有點讓人難以理解。

  據中國之聲《央廣新聞》報道，作為房產稅堅定的支持者，財政部財政科學研究所所二胎借款利息任何問題免費諮詢長賈康日前表示，受到普遍關註的住房信息聯網工作受到的阻力不小，需要將近兩年時間完成。

住房信息聯網阻力到底在哪

  果真這樣，就更應當加快住房信息的聯網工作，使少數人非正常的住房信息得以曝光，使各種圍繞住房的腐敗問題得以曝光。而不是一拖再拖，讓這些官員和有權者將手中的住房拋售和處理完瞭再去實行住房信息聯網。

  退一步講，就算可以對官員的非正常住房予以容忍，不對過去的問題予以追究，也不應該以此來延緩住房信息的聯網工作。畢竟，房地產市場調控已經實施瞭四年時間，由此引發的各種矛盾和問題也已經越來越多。全面推進房產稅改革，已是刻不容緩。

  所以，不管阻力來自何處，都不應當成為放緩和停止房產信息聯網工作的借口，都不應該成為放緩和停止房產稅改革的理由。而應當順應民間，順應改革潮流，盡快實施住房信息聯網，盡快推出房產稅改革政策。隻有這樣，房地產市場調控才能步入常態化，房地產市場也才能步入健康、有序地發展軌道。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/08532380833.shtml

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  魏樹儉表示，依托北京市政府專門配發的1000輛綠色直通車，新發地高碑店物流園與北京新發地之間對接無阻。農產品在這裡被加工後，配送到北京，這裡將成為首都"凈菜中央大廚房"。

  不過，新發地在保障"首都大菜籃"作用的同時，也帶來瞭諸如擁堵等問題。據媒體公開報道，新發地向北進城的方向時常發生擁堵，其最主要的原因就是新發地附近的"大車"過多，運菜的貨車、公共汽車和行人混雜在一起，使得交通問題更加嚴重。附近居民稱，原來坐車幾十分鐘就能到達的新發地，如今經常一堵就是兩個小時。

  綜述

2胎房貸刊登  "聽說還能免一年的租期。"眼下趙師傅已經訂下瞭高新店二胎碑店物流園的3個檔口，希望在高碑店延續自己的夢想。 新京報記者 廖愛玲

  新發地對北京人來說並不陌生，不管是持傢的阿姨大姐還是街邊的零售商戶，新發地往往意味著生活中柴米油鹽的"發源地"。

  經過26年的發展，新發地農產品批發市場由最初的15畝地發展為目前的千餘畝、由15個人發展到現有員工1700多人。市場擁有年交易額1000萬以上企業638傢，已經成為北京市場交易規模最大的農業產品批發市場。

  可保障北京15天供應量

  新京報：會不會強制讓商戶離開現有新發地？

  高碑店物流園區的蔬果糧油可保障北京15天的供應量，加上北京新發地本身的倉儲，若遇突然事件，在無外界供給的情況下，北京可連續20多天"不斷糧"。

  高碑店新發地規劃占地2081.3畝，將建設果蔬批發大市場、凍品批發大市場、糧油幹貨批發大市場、肉蛋禽批發大市場、名特優展銷大市場、國際農產品批發大市場等6個市場，21萬噸級的華北現代冷鏈物流園未來也將是中國最大的冷庫集群。

  沿高碑店市中華大街一路向北，新發地高碑店物流園便處於這條路北延盡頭。物流園招商中心正對大門的墻上有一幅地圖，以高碑店市為中心，保定市的涿州、淶水，北京的大興區，廊坊市的固安、霸州等都在1小時交通圈內。

  對話

  追訪

  新京報：限行措施是否會影響北京市場農副產品供應？

  北京新發地將更多承擔本地供應

  新京報：北京新發地是否會外遷或轉移到高碑店？

  高碑店新發地副總經理魏樹儉：從市場本身的運行規則來說，北京各方面的成本肯定高於外地，比如說土地、用電等方面。另外，從今年4月11日起，每天6時至24時，外地貨車禁行六環路以內道路，這種限行政策會使得很多外地來北京新發地采購的車輛受限制，導致其集散功能發揮不出來。因此，北京新發地將更多地轉向供應本地，向外輻射的功能可能就會轉移到高碑店。

  在京冀一小時交通圈內

  記者看到，雙層復式結構的蔬菜、水果、菌類交易大廳已經完成框架結構的搭建，加工車間、冷庫、總部辦公樓等正在施工。

  對於新發地在河北高碑店建立的物流園，趙師傅聽說過，但從未在意，直到今年4月北京加強對外地貨車的限行措施。



  1988年，北京市放開農產品價格，拉開瞭計劃經濟向市場經濟轉軌的大幕。當時新發地村以農業種植為主，為方便本村村民和周邊村民賣菜，村幹部帶領14名村民，啟動村裡15萬元資金，用鐵絲網圈瞭15畝地，成立瞭新發地農貿市場。

  趙師傅開始考慮，想要做大自己的糧油生意，需要再找一個落腳點。為此，他專門去新發地高碑店物流園考察打探瞭一圈，"那邊的基礎建設、檔口經營比現在的條件好，還能給我們提供辦公室、休息室、衛生間。"

  魏樹儉：不會，主要是靠市場本身作用，但公司也會做些引導。在人口、工業向外疏解的大環境下，首先我們會為商戶做成本分析，對外遷的好處商戶會自己衡量。

  新京報訊 (記者郭超)新發地河北高碑店農副產品物流園區將在今年10月份試營業。這個占地比北京新發地還要大800畝的農副產品物流園區，能夠保障北京在惡劣天氣下15天的農副產品供應量。同時，北京新發地原有的一些商戶將落戶高碑店，預計將帶動30萬產業人口疏解。

  魏樹儉：進入北京的農鮮產品車輛有綠色通道，同時高碑店新發地還有1000輛車可直達北京。因此，北京新發地的進貨源不受限制，僅僅是出貨上有限制。

  魏樹儉稱，北京新發地商戶的外遷是個陸續的過程，主要靠市場本身的優勝劣汰。"高碑店新發地和北京新發地要錯位發展，未來，北京新發地定位在高端精品，而高碑店主要是普菜。"

  商戶實地考察訂下3個檔口

  趙師傅是房山人，6年前，他開始在北京新發地從事糧油批發生意。他有一個150平方米的檔口，還有自己的庫房，每年銷售額約有8000萬元，除瞭給北京一些超市供貨外，山西、內蒙古、河北等北京周邊300公裡都有他的客戶。

  高碑店新發地市場副總經理魏樹儉介紹，目前，130萬平米的建築面積已經封頂40萬平米，預計今年十一部分商戶入住開始試運營。明年底，全部工程完畢。

  "接貨的時間現在都變瞭。"趙師傅說，現在外地貨車隻能在24時到凌晨6時允許進京，他得派人在這個時間段到庫房接貨。過去從東北、內蒙古進京的糧食大米運輸車平均一天來一次，現在變成瞭兩三天一次。

  趙師傅計劃，到時候北京新發地的檔口他還會繼續保留，給超市和餐飲供貨。同時在高碑店物流園擴展生意，爭取做一級批發。

新發地部分外遷 河北物流園10月開張

  城市總體規劃引導26年"大菜籃"外遷

  與北京新發地錯位經營

  距北京40公裡，新發地高碑店物流園有著保障北京市場供應的天然優勢。魏樹儉說，3510個簽約商戶中80%是北京的商戶，其中部分來自北京的新發地批發市場。"北京的經銷商來河北肯定要帶著傢人，還有裝卸工等人。"魏樹儉說，部分產業的轉移預計會帶來30萬的人口疏解。"3000多傢商戶，1輛車五六個裝卸工，采購商及其傢人還有司機，估計這些能達到30萬人。"

  據瞭解，今後北京新發地物流集散功能將大部分移至高碑店。

  新發地被稱為北京市的"大菜籃子"和"大果盤子"一點也不誇張。

  2003年春天，"非典"肆虐。受"封城"謠言影響，從4月23日下午開始，市場遭遇搶購潮，雞蛋從1.9元/斤上漲到4元/斤，白蘿卜從0.5元/斤上漲到5元/斤。新發地在這場搶購潮中發揮瞭平抑物價的作用，一方面組織商戶從倉儲和各地調運貨源，另一方面嚴控價格。40個小時後，這場搶購熱潮被澆滅。

  2009年底至2010年初，北京下瞭兩次幾十年未遇的大雪，北京市蔬菜、糧油供給成瞭難題。新發地拋出瞭儲備的3000噸蔬菜，並積極協調調運4000多噸保障北京供應。

內容來自sina新聞

  此外，隨著北京對外地貨車限行措施的不斷升級，也使得很多外地來新發地采購的車輛受限制。這些都在推著新發地外遷升級。

  與此同時，按照北京建設世界城市的總體戰略部署，"逐步引導服裝、建材、農產品等批發市場有序外移"。最終，高碑店憑借地理優勢被選中。

>>>5.17"為母親買套房"新浪樂居大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08142729648.shtml

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