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Jan 24 Sun 2016 23:22
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美味大碰撞當德式小鎮遇上日式美食

當嶗山西麓的美景，邂逅陽光大好的秋日晴空；當激情的啤酒狂歡，邂逅采摘園裡晶瑩剔透的甘美葡萄；當寧靜悠然的德式小鎮，邂逅清淡爽口的日式美食；當豐盛的幸運禮品，邂逅數百組來自島城各區的吃貨......一場夏末秋初的狂歡正在【銀盛泰•德郡】上演！

啤酒是戒不掉的狂歡

8月30日，銀盛泰•德郡啤酒狂歡最後一場壓軸鉅獻！清涼鮮啤、免費烤肉、各色下酒菜，吸引眾多業主及新客戶呼朋喚友，前來饕餮美食！現場領取兌換券的客戶排成瞭長龍，美食領取區更是摩肩擦踵，啤酒大棚裡歡聲笑語不斷。受朋友邀請前來的歐先生說，"我朋友就是叫我過來，跟他做鄰居，我來看看。之前也聽說過這裡，沒想到實景這麼漂亮。每周都有活動，社區生活也挺豐富的，以後傢裡老人過來住也不怕孤單"。

歡樂司享季，吃貨大集結

8月30至31日，銀盛泰•德郡壽司DIY美味上演！聞起來就令人口水直流的壽司飯、色澤墨綠而油量的海苔、微酸而略帶清香的壽司醋、日式芥末及各種新鮮菜料，各種顏色搭配起來格外漂亮。現場手工老師耐心的向大傢傳授制作壽司的秘訣：擺放好竹簾卷、鋪上海苔，放上米飯並壓實、再加上沙拉醬、各種食材，用竹簾卷一點點卷起來，最後把整根壽司卷切成稍厚一點的壽司就制作好啦！美味的壽司不僅是味蕾盛宴，更是視覺狂歡！

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現場更有品牌空氣加濕器、迷你電風扇、毛絨玩偶等大抽獎，讓狂歡氛圍無限放大，在8月最後一個周末盡情釋放激情，不嗨不歸！

高層新品開盤！0壓力入住墅區

全城預備--開搶瞭！銀盛泰•德郡5年力作【山畔】，114#建面約75㎡兩房、96㎡三房，近日即將耀世綻放，好房不容錯過！【山畔】以高品質、高優惠力度、高性價比、高舒適度、高成熟度等為全城青年開啟墅質人生，兌現安傢夢想！

英雄召集滿城盡是德郡經紀人

同時，銀盛泰•德郡發佈英雄召集令！尋找"淘金合夥人"活動火熱進行中！隻要你有人脈，隻要你能推介新客戶成交，高額獎金讓你輕松賺"外快"！成功推介高層一套，可獲贈2000元購物卡，成功推介別墅一套，可獲贈5000元購物卡！全城來淘金，跑步進入"致富時代"！

時光築城邂逅骨子裡的德國

德韻，是鐫刻在每一處的精雕細琢，是流淌在窗外的巴伐利亞田園風情，更是青島百年建築歷史的延續與傳承。銀盛泰•德郡，歷經5年時光檢驗，從高聳的塔身，到坡屋頂、馬頭墻，再到老虎窗、文化石，再到園區風景的佈置，每一處都匠心獨運，力求再現萊茵河畔的迷人風情。

銀盛泰•德郡建面約172-220㎡德韻景觀墅王，新品上市，特惠加推！200萬起搶占建面約220㎡全能別墅，送最大200㎡庭院+4大露臺+私傢車位。更適中的戶型面積，提升瞭空間利用率。老人房、全明儲物間等設計，滿足全傢人的生活需求。

嶗山長壽之鄉墅居生活主場

層巒疊翠、碧波蕩漾、空氣澄澈......和大多數長壽之鄉一樣，銀盛泰•德郡所處的城陽區惜福鎮，周邊嶗山山脈綿延，萬畝生態園瓜果飄香，森林覆蓋面積高達65%，是青島最富盛名的水源地！離塵不離城是銀盛泰•德郡的一大特色。項目緊鄰惜福鎮商圈，距離城陽商圈僅15分鐘車程，生活便捷。社區公立幼兒園、城陽十中、墨爾文中學、琴島學院等，教育無憂。近萬平運動工場、全配套會所、社區速遞易、社區超市等亦為業主提供完善服務。

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項目地址：青島城陽區鐵騎山路19號

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樓市調控十年你趕上哪個節點

??2005

??首次調控

??首次調控房價的新舊“國八條”於3月和5月先後出臺；9月銀監會212號文件收緊房地產信托。

??市場反應：雖然許多項目主動降價出售存量，但房價總體繼續上漲。

??2006

??70/90政策

??“國六條”出臺，重點發展中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房。同一天，“國十五條”出臺，規定90平方米以下住房須占項目總面積七成以上，也即“70/90政策”。

??市場反應：房價繼續上漲，漲幅相對平穩，中小戶型房增加。

??2007

??房貸新政

??9月《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》正式出臺，這亦是後來被頻繁提起的“9·27房貸新政”。

??市場反應：當年樓市價格暴漲、地王頻現，政策出臺後，2008年全年房價明顯下跌，成臺南機車借款免留車交量也明顯萎縮。

??2008

??放寬二套房貸

??對個人購二套普通自住房貸款予以放寬，並對住房轉讓環節營業稅進行大幅減免。12月21日國務院辦公廳發佈支持房地產開發企業積極應對市場變化的“國13條”。

??市場反應：中國樓市出現10年大拐點，量價齊跌。因此下半年宏觀調控轉向，管理層啟動大規模刺激樓市消費政策，其他金融政策全線松綁，2009年樓市復蘇，後繼續大漲。

??2009

??國四條

??10月24日，《完善促進房地產市場健康發展的政策措施》(國四條)出臺，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年。

??市場反應：短期內現觀望，二手房成交量下降，2010年春節後市場恢復。

??2010

??限購令

??1月10日國務院出臺國十一條，要求二套房貸款首付不得低於40%。4月15日，國務院要求對貸款購買第二套住房的傢庭，貸款首付款不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。4月17日，新國十條出臺，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。各地限購政策紛紛出臺，上海和重慶試點房地產稅。

??市場反應：這被稱為史上最嚴的房地產調控政策，但高價地王繼續產生，3月後房價飆升。

??2011

??二套首付提高

??“新國八條”公佈，二套房貸首付比例提至60%，貸款利率提至基準利率的1.1倍。上海和重慶正式實施房產稅。

??市場反應：房價繼續上漲。

??2012

??嚴打小產權房

??多部委多次強調堅持房地產調控不動搖，2月住建部稱加快推進房產征收稅擴大試點范圍。國土部出臺土地監管新政策，嚴打小產權房。

??市場反應：一線城市房價繼續上漲。

??2013

??新國五條

??2月出臺新國五條，不僅再次重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策，堅決打擊投資投機性購房，還在繼2011年之後再次提出要求各地公佈年度房價控制目標。3月國務院發佈《關於進一步做好房地產市場調控工作的有關問題的通知》，其中二手房交易的個人所得稅由交易總額的1%調整為按差額20%征收。

??市場反應：開發商下半年不得不以價換量，房價緩慢增長。

??2014

??“9·30”房貸新政

??各地陸續松綁限購政策，9月30日央行出臺房貸新政，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，貸款購買第二套住房時，可按照首套房貸政策執行等。

??市場反應：相對於此前信貸套數認定政策，本次政策對首套、二套、多套，在認定上都有放松。新政出臺後，全國各地樓市皆迎來成交高峰，房價緩漲。

??2015

??3月新政

??央行、住建部、銀監會聯合發文，全國二套房首付降至四成；財政部通知，將個人出售普通住宅，營業稅免征的購買年限由5年下調至2年。

??首付變化

??2006年

??首付不低於三成

??2007年

??首套房90平米以下首付不低於兩成，90平米以上不低於三成；二套房首付不低於四成

??2010年

??二套房“認房又認貸”，首付不低於五成，房價過高地區可暫停發放第三套房貸

??2011年

??二套房貸首付提至六成

??2013年

??北上廣深等城市二套房首付提高至七成

??2014年貸款金額試算

??二套房“認貸不認房”，對擁有1套住房並結清貸款的傢庭，第二套房貸可按照首套房貸政策執行

??2015年

??二套房首付降為四成

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/06555988443321071354498.shtml

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Jan 22 Fri 2016 03:01
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看房者多購房者少房交會看房還是看熱鬧？

新浪樂居訊(編輯黎晴)5月10日，進入長沙房交會的第二天，由於是周六，來到房交會現場的購房者明顯比第一天要多瞭很多，不少寫字樓白領、公司中高層領導也走進瞭房交會現場。

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房交會現場購房者領禮品湊熱鬧

在紅星國際會館中心附近上班的小郭在得知有房交會信息之後也和同事一塊來到房交會現場，在逛瞭一、二樓逛瞭一圈之後他感覺並沒有特別印象深刻的，"除瞭幾個有美女的地方多駐足看瞭一會外，其他的樓盤展位都沒太多關註，對於我這種剛畢業2年，工資這麼低的人來說，長沙的房價還是太高瞭。"

與小郭不同，李小姐則是專程從河西坐車過來看房的，由於準備結婚，李小姐想買一套90平米左右的小三房做婚房，出於對地鐵的看好，李小姐專門對幾個地鐵附近的樓盤多瞭解瞭一下，但是在逛瞭一圈之後，她還是選擇失望的離開，"現在長沙樓市不太好，很多樓盤都在降價，房交會上樓盤也沒有特別大的優惠，還是再等等看。"

房交會上，琳瑯滿目的樓盤讓購房者眼花繚亂，小編觀察發現房交會現場盡管人山人海，但真正關心房子品質和價格的隻是少數，而能夠靜下心來算價的更是少之又少，更多的則是打"醬油"，哪裡有熱鬧就往哪裡紮堆圍觀。

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開發商以小產權房名義售樓被限15日內自行拆除

市民呂燕怎麼也不會想到，花瞭18.8萬元買來的"小產權公寓"，竟然會是"無證擅自開工"的"違章建築"。8月1日下午，位於營城子街道大黑石村消防訓練基地南側的這排建築物已經停工，鋼筋水泥裸露著。距離"投資代建合同"中約定的交房日期剛好還有一個月，但呂燕卻看不出按時交房的希望。如有購房問題可咨詢400-606-6969

7月22日，甘井子區城市管理行政執法局已經發佈公告，要求開發商15日內自行拆除無手續的建築物，否則依法強制拆除。

18.8萬買套小產權房

2013年年底，呂燕和這處"小產權房"的開發商簽訂瞭《投資代建合同》。"當時這裡還是片大工地，房子才蓋瞭一小截。"之所以在房屋還沒見影子的情況下就交錢買房，呂燕是看好瞭這裡的環境和價格。"每平方米單價3599元"，代建合同中的定價讓呂燕很快下定瞭決心。當然便宜的價格是有條件的，呂燕被告知，此處房屋屬於小產權。

"其實我不明白啥叫小產權。"呂燕說，在遇到交房麻煩之後，她才通過查閱相關資料得知"小產權"的危險性。而在今年年初住建部再次強調小產權不合法後，購買這類房屋的風險無疑更大。

而當時的呂燕不明白這一切。在交納瞭18.8萬元的全款後，她開始等待自己買下的這套52.23平米代辦貸款委託書範本二胎年息小產權公寓。

執法部門要求限期拆除

在投資代建合同中，明確約定交房日期是今年9月1日。

但8月1日記者在工地上看到，早已停工的工地看不出一個月後能交房的跡象--這裡的土地尚未平整，大多數沒有封頂。施工腳手架已經開始拆除，樓內水電未通。這裡隻有寥寥幾名在看守工地的工人。他們說自己是施工方的工作人員。"聽說開發商的建房手續出瞭問題。"一名工人稱。他覺得9月1日"不可能交房"。

"售樓處的電話早就換瞭。"呂燕說，她聯系不上開發商，手裡拿著一紙代建合同心中沒底。她在工地上也遇到瞭其他焦急的購房者，大傢的情況類似。

如果說隻是無法按時交房，呂燕等人的心態或許還沒有那麼焦慮。7月22日，登載於報紙的一紙公告讓購房者的心懸到瞭嗓子眼兒。記者從大連市甘井子區城市管理行政執法局查閱到瞭這份公告。其中稱：經執法部門調查認定，大連某房地產房貸利率最低的銀行公教開發有限公司於2013年3月被發現在營城子街道大黑石村消防訓練基地南側未取得建設工程規劃許可證，擅自開工建設建築物6處。執法部門已經於2014年3月13日責令開發商自行拆除涉案建築物，但至今未拆除。因此甘區行政執法局制作瞭《限期拆除催告書》。催告該公司15日內自行拆除上述涉案建築物，否則依法強制拆除。

呂燕傻眼瞭。

開發商暫時難尋

8月1日至今，記者一直試圖聯系上這處小產權公寓的開發商，但是徒勞無功。

在當初這處房產的宣傳單上，曾經留有的兩部售樓貴賓熱線如今早已"改換門庭"。接電話的人稱，他們隻在去年代理銷售過大黑石這處房產，如今已經在金石灘銷售其他房產瞭。"開發商與我們沒有關系。"

而呂燕隻能聯系上從其手中購房的那名售樓員。8月2日這名售樓員通過電話告訴記者，自己所在的代理公司是代理其他公司銷售該樓盤。"我們的客戶也是從開發商手中承接瞭該樓盤的代理銷售權。"兩次代理權轉手後，他不知道開發商如今在哪裡辦公。

甘區行政執法局有關負責人也表示，如果能順利聯系上開發商，執法部門也不會選擇公告方式下達《催告書》。"開發商對於我們的執法並不配合。"這位負責人提供給記者一位開發商經理的電話，記者多次撥打無人接聽。

(原標題：大黑石一"樓盤"被認定為"違建"執法部門限15日內自行拆除)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/08352851732.shtml

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長沙物業維修資金上半年使用過億

本報訊(記者張洋子)前日，在《長沙市物業專項維修資金管理辦法》(以下簡稱《辦法》)實施1周年之際，長沙市物業維修資金管理中心對湖南京電物業管理有限公司的27名員工舉辦瞭培訓講座。記者瞭解到，市物業維修資金管理中心已對全市大部分物業服務企業的員工共計800餘人進行瞭業務指導和培訓。

長沙市物業維修資金歸集額已位於全國前列，已建立物業維修資金制度的小區有3000餘個。今年上半年，長沙市物業維修資金使用總金額達到1.08億元，使用總戶數為31.3萬戶。今年市物業維修資金管理中心向各區物業服務企業印發培訓資料近萬份，由中心分貸款代辦費用二胎年息車貸銀行照會過二胎年息管領導組織業務骨幹分批前往各個物業小區，開展瞭30場集中現場培訓指導。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/08134279793.shtml

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調查稱百強房企向一二線城市集中房企分化明顯

房企分化格局在2014年愈加明確。將於27日發佈的"2014中國房地產百強企業研究成果"顯示，2013年全年銷售過百億的房地產企業擴容至71傢，龍頭企業優勢不斷強化，拉大瞭與中小房企的距離。抗跌能力較強的一二線城市成為房企角逐的主要戰場。

根據監測結果，隨著房地產市場剛性需求持續釋放，2013年全國商品房銷售額突破8萬億元，同比增長26.3%，百強企業銷售額同比增長達34.0%，高於全國平均水平7.7個百分點，市場份額達到30.7%，較前一年增加瞭1.7個百分點。

在銷售額增長的同時，房地產行業集中度進一步提高。2013年萬科、綠地集團、保利地產、中海地產、恒大地產、碧桂園銷售業績均超過千億。其中萬科2013年累計銷售額達1709億元，依然占據行業龍頭地位，保利以1253億元的銷售業績位居第二。這些房企多數超額完成全年目標，其中碧桂園、綠城及世茂超額完成目標20%以上。

數據顯示，百強綜合實力TOP10企業的市場份額達到瞭12.0%，占百強企業銷售總額的39.1%，規模優勢和規模效應持續顯現。其中，萬科、保利、中海、恒大、綠地和碧桂園6傢千億級企業的表現更是搶眼，銷售額平均增速超過40%。

在利潤率下滑、市場競銀行2胎利息怎麼貸款比較會過件爭加劇的大環境下，抗跌能力較強的一二線城市成為房企角逐的主要戰場。

分析認為，房地產市場的百強企業憑借自身實力，通過積極增加熱點城市的土地儲備，來加強未來市場的抗風險能力。其中，北上廣深等一線城市，以及以重慶、沈陽、西安、長沙等位於中西部及環渤海區域為代表的二線城市，已成為當前百強房企佈局的熱點。

資料顯示，2013年以來百強企業進一步加大瞭一二線熱點城市的購地力度。百強綜合實力前十傢企業2013年在一二線城市的土地購置金額占比分別達31.7%和50.2%。例如，以往定位於二線和三四線城市的恒大地產，2013年也頻頻在北京、上海和廣州拿地，並且在幾個一線城市的土地購置金額占比達36.1%；中海地產全年拿地25宗，新增可開發面積1211萬平方米，其中一二線城市比重超過九成；龍湖、首開2013年來自一二線城市的新增土地儲備占比達到100%。

通過分析前50傢百強企業的重點項目，顯示其來源於一二線城市的銷售額累計占比為84.9%，僅北上廣深四個一線城市的銷售額占比已達到41.3%。其中，尤以北京、上海、廣州為百強企業市場份額最多城市，杭州、天津、南京、成都、重慶等各經濟區域的重點二線城市也受到百強企業的極大關註。

分企業來看，萬科、保利的重點項目中有65%均位於一線城市，保利的重點項目均位於熱點一二線城市；同時以三四線佈局為主的百強企業2013年也積極轉戰一二線城市並取得明顯成效，如佳兆業2013年合同銷售的65%均來自一二線城市項目，全年銷售額同比增長38.2%，較上年提升瞭25個百分點。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/08362662968.shtml

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Jan 22 Fri 2016 02:56
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張捷:向外國人征房產稅凸顯國人優勢

中國經濟網評論員張捷在《我財經》節目中談到房產稅如何征收時說：" 如果外國人到中國來買房產，那麼就要對其征收房產稅，這也是跟國外接軌，外國人憑什麼享受中國的好待遇，我們中國國籍也要有價值。而對於一些人來說，移民海外就要付出一些代價，也可以給那些不移民海外的人一個信息：保留中國國籍有什麼價值，做中國人有什麼好處，這是通過房產稅可以告訴國民的。"

張捷建議，中國如果開征房產稅，首先應該對一些"政策房"和農村建設用地上的房屋征收。例如一些人當時很便宜的買瞭"政策房"，但現在這些人不符合政策瞭建地貸款屏東內埔建地貸款，又拒絕騰房，就要對其征收房產稅；另外，對於一些農村建設用地上的房屋，當時並沒有繳納土地出讓金，周邊配套設施卻是由國傢建設的，所以應該對其征稅，來補充市政建設費用。(中國經濟網記者王瀝慷)

以下是本條新聞的播報內容：

播報我們繼續來看，關註一下最"忌憚"的政策-房產稅。

說到2014年上半年的樓市政策，最讓一些人害怕的可能就是出臺"房產稅"瞭。因為人們普遍認為，房產稅可以對多套房屋的持有者形成壓力，減少空置房，打擊投機行為，平穩緩和房價。而近期，隨著《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》公開征求意見的結束，一些業內專傢認為，這是房產稅征收的前兆。事實上，在今年國土部不動產登記局掛牌後，就有專傢認為，"不動產統一登記能為征收房產稅提供幫助"。而財政部財政科學研究所所長賈康也認為，房產稅改革大方向已定，與之呼應的正是不動產登記的推進。

但值得註意的是，其實房產稅早已在上海和重慶兩個大型城市試點，不過房產稅在這兩個城市試點的三年時間裡，其成效可以說微乎其微。盡管大傢都期盼著房產稅開征後炒房客和房叔、房嬸們手裡的房子能被迫出手，以增大市場供應達到拉低房價的作用，但如果房地產泡車貸利率計算方法二胎年息沫繼續膨脹，那房產稅也將失去意義。

點評張捷

追問當前，關於房產稅的討論非常熱烈。雖也有很多反對意見，但房產稅的推出似乎已無可避免。不過，在這些討論中，甚至在反對聲音中，有一個問題並沒有得到足夠考慮，那就是：什麼樣的房產稅才合理？對此，您有什麼具體的建議？

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/08332932699.shtml

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Jan 20 Wed 2016 20:37
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英國房價勁漲或令央行加息確保經濟復蘇

英國4月房價指數創下新高。分析認為，隨著英國樓市日益呈現出過熱風險，英國央行可能加快尋求加息等政策根據以抑制房價，最快可能在今年年底前采取行動，成為首個在金融危機後開始加息的發達國傢。

英國統計局17日公佈的數據顯示，今年4月英國所有地區的房價幾乎全線上漲，平均房價環比上漲2%，同比上漲9.9%；其中，倫敦房價同比上漲18 .7%。英國房價指數上升至197 .5，比2008年1月金融危機前的最高值還高出6.5%。

數據還顯示出英國平均房價和收入之間的巨大差距。在大多數地區，一套普通住宅的平均價格均為該地區年平均年收入的7倍以上。英國東南部住宅的平均價格為年平均收入的11倍，西南和東部地區住宅的平均價格為年平均收入的10倍，倫敦住宅的平均價格為年平均收入的14倍。

英國《每日電訊報》的報道稱，房價上升至這一水平，意味著英國的首次購房者如果不依靠父母的支持，將無法擁有自己的住房，除非政府采取大膽措施抑制房價漲勢。

英國央行的金融政策委員會18日舉行會議商討金融風險問題，房價是其中的首要議題。英國央行之前已經警告稱，房價的快速上漲已經成為威脅英國經濟穩定的最主要風險之一。國際評級機構惠譽上周也曾發出警告稱，英國房價上漲正在威脅其經濟復蘇。

英國財政大臣奧斯本上周高雄桃源農地貸款承諾將加強英國央行控制樓市借貸方面的權力，並保證英國央行擁有控制樓市所需的政策工具。英國央行26日將公佈金融穩定報告，屆時將可能公佈相關抑制樓市的新措施。

路透的一項調查顯示，分析師認為金融政策委員會最可能采取的措施將是根據借貸者收入狀況限制抵押貸款的數額。但英國樓市出現的一些調整跡象也可能令英國央行並不急於采取措施。

英國政府目前還因之前推出的"幫買"計劃而受到批評，該計劃旨在幫助首次購房者貸款購買新建住房，被認為有助推房價上漲之嫌。國際貨幣基金組織也敦促英國政府重新評估"幫買"計劃。

不少分析均指出，英國明顯存在住房供應不足的現象，政府應當采取措施鼓勵公共和私營部門參與新建住房項目，尤其是在那些就業集中的區域，更應加快增加供應。這是房價過快上漲的根本所在，任何其他辦法都將是治標不治本的。

自2009年3月以來，英國基準利率一直維持在0.5%的歷史低點。寬松的貨幣政策環境也被認為是助推房價上漲的重要因素。隨著英國經濟復蘇步入加速洲子洋重劃區缺錢急用哪裡借錢軌道，英國央行正在考慮開始加息的問題。一些分析認為，更高的利率也將有助於抑制樓市的過快上漲。

17日公佈的數據還顯示，英國5月的年化通脹率還降至近5年低點，由4月的1 .8%降至1.5%。通脹率的下行為英國央行確定何時加息帶來更多靈活性。

英國央行行長卡尼之前表示，英國可能在明年第二季度開始首次加息，但他上周表示，首次加息的時間可能早於市場預期。有分析因此預計，英國可能將在今年年底之前加息，成為首個在金融危機後開始加息的發達國傢。卡尼釋放加息信號還表明英國央行將尋求宏觀審慎工具為房地產市場降溫。

卡尼表示，英國經濟增長正在加快，失業率實現超預期下降，初步跡象顯示英國房地產存在泡沫，也有跡象表明抵押貸款機構為購房者提供過度貸款。他表示，央行將采取行動以確保房地產泡沫不會危害經濟復蘇。

今年以來，英國經濟增長基礎日益穩固。英國國傢統計局最新數據顯示，今年2月至4月英國失業率為6.6%，比1月至3月的6.8%回落0.2個百分點，繼續刷新過去五年多失業率低值。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/09062783107.shtml

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發改委實行階梯水價後8成傢庭水費不會增加

昨日，國傢發改委、住房和城鄉建設部宣佈，為引導居民節約用水，促進水資源可持續利用，2015年底前，設市城市原則上要全面實行居民階梯水價制度。國傢發改委表示，推行階梯水價後，80%的居民生活用水支出不會增加。

要按不少於三級設置階梯水量

國傢發改委價格司副巡視員郭劍英此前曾表示，過去水資源相對廉價，帶來瞭浪費等問題。同時水資源嚴重短缺，供需矛盾加劇。

近日，國傢發改委與住房和城鄉建設部印發瞭《關於加快建立完善城鎮居民用水階梯價格制度的指導意見》，部署全面實行城鎮居民階梯水價制度。

《意見》以保障居民基本生活用水需求為前提，發揮階梯價格機制的調節作用，促進節約用水，提高水資源利用效率。

《意見》明確，2015年底前，設市城市原則上要全面實行居民階梯水價制度，具備實施條件的建制鎮也要積極推進。各地要按照不少於三級設置階梯水量，第一級水量原則上按覆蓋80%居民傢庭用戶的月均用水量確定，保障居民基本生活用水需求，第二級水量原則上按覆蓋95%居民傢庭用戶的月均用水量確定，體現改善和提高居民生活質量的合理用水需求。第一、二、三級階梯水價按不低於1:1.5:3的比例安排，缺水地區應進一步加大價差。

充分考慮低收入傢庭經濟承受能力

據央視新聞官微援引發改委表態稱，階梯水價主要目的是引導居民合理用水，不是讓大傢多掏水費。

為確保水價改革不增加絕大多數傢庭基本需求用水的生活成本，《意見》提出，各地實施階梯水價制度要充分考慮低收入傢庭經濟承受能力，通過設定減免優惠水量或增加補貼等方式，確保低收入傢庭生活水平不因實施階梯水價而降低。地方應盡快制定具體實施方案，限期完成"一戶一表"改造。今後凡調整城市供水價格的，必須同步建立起階梯水價制度。

《意見》強調，階梯水價要全面推行成本公開。嚴格對成本監審，依法履行聽證程序，主動接受社會監督，提高水價制定和調整的科學性和透明度。土地貸款台中西屯土地貸款

階梯水價主要目的是引導居民合理用水、節約用水，不是讓大傢多掏水費。-央視官方微博

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發改委

八成居民用水支出不會增加

據新華社電昨日，記者從國傢發展和改革委員會獲悉，推行階梯水價後，各地80%的居民生活用水支出不會增加，其餘約20%的居民傢庭用水基本生活需求部分價格不上漲，但超出的部分將大幅上調，漲幅為50%-200%。

據發改委介紹，多地居民上繳的生活用水水費包括自來水費用、水資源費以及污水處理費等。盡管超出基本生活用水部分的水價漲幅驚人，但由於每噸水單價僅幾元，每月人均超出基本生活的水量數額一般隻有數噸。如采用簡便易行的節水措施，水價改革對這些傢庭(占所有傢庭總數的20%左右)影響更為有限。

目前，我國一些地區已經實行階梯水價制度，絕大部分傢庭的負擔沒有增加。國傢發改委價格司巡視員張滿英說，一些地區實行階梯水價後，節水效率提高幅度達5%-20%。

在缺水的甘肅等地實行一戶一表或價格改革後，一些居民節約用水意識大幅度增強，通過采用節約用水器具和循環利用，用水量最高減少近一半。一些傢庭安裝瞭節水坐便器，或大塑料盆把淋浴用水收集起來沖廁，一些傢庭還把清澈的洗衣和洗菜水用來拖地或沖廁所，每月實際自來水消費明顯減少。

動態

北京今年出臺階梯水價政策

新京報訊水資源的逐步匱乏，城市人口的快速增加，"此消彼長"讓北京市成為全國人均水資源最少的地區，甚至不如以幹旱著稱的中東、北非等地區。針對國傢發改委關於階梯水價的規定，北京市發改委昨日表示，北京將結合水資源供需的實際情況，穩步推進北京階梯水價改革。

人均水資源量不足100立方米

資料顯示，北京市在1956年-2000年的多年平均水資源總量是37.4億立方米。自1999年以來進入連續枯水期，地表水資源量衰減59%，地下水資源量衰減37%，入境水量衰減77%。上世紀80年代以來，北京這座城市所依托的流域，21條主要河流全部斷流。

與此同時，城市人口快速增加，二者共同作用導致北京市人均水資源量減少到不足100立方米，成為全國人均水資源最少的地區，甚至不如以幹旱著稱的中東、北非等地。據統計，近幾年北京用水總量達36億立方米，而年均水資源總量僅21億立方米，用水缺口高達15億立方米。可以說北京是世界上最缺水的城市之一。

南水北調入京價格需銜接

目前，北京不同行業執行不同水價，但對居民還沒有實施階梯水價制度。北京市發改委副主任趙磊在去年北京市"兩會"期間表示，北京正在研究階梯水價的問題，是否調整、何時調整、怎麼調整目前尚無定論。

據瞭解，2009年，北京曾召開過階梯水價聽證會，按當時通過的方案，3年內將上調0.9元。趙磊說，2010年上調的0.3元已經調整到位。2011年，考慮到當時物價上漲速度較快，調價暫時擱置。趙磊表示，今年，南水北調的水將進入北京，北京的水價如何與南水北調的水價銜接等問題，還需研究。

記者瞭解到，今年年內，北京將出臺階梯水價政策，目前方案正在研討中。

追訪

南昌階梯水價聽證每噸上漲至少4角

據中新網報道據瞭解，兩部委推出全面實行階梯水價方案之前，一些城市就已實行或推出瞭具體的階梯水價實施方案，很多地區水價也有所上漲。

2012年起廣州市實行階梯水價。在正式實行階梯計價之前，廣州先將自來水價格上調至1.98元/立方米，經過半年緩沖期後，開始按照階梯計費。

而在南昌市公佈的階梯水價聽證方案中，無論哪一種方案一級水價都有上調。比如現行水價為1.18元/噸，方案一階梯水價分別為1.58元/噸、2.37元/噸、3.16元/噸。方案二的階梯水價則分別為1.75元/噸、2.63元/噸、3.5元/噸，漲幅更高。

值得註意的是，這兩個城市的一級水量都相當高。南昌市居民用水基數每戶5人(含5人)以下，居民一級用水量為30噸/月。廣州以4個用水人口為基準，一級水量為26立方米/月。而中新網能源頻道進行的一次網絡調查顯示，普通居民個人月平均用水約1到3噸。以我國目前最常見的三世同堂五口之傢來計，月均用水量約在5-15噸。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-04/08432565813.shtml

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新國五條一周年房價普漲政策走向兩會後將有答案

中新網2月20日電(房產頻道孫建永)又到2月20日，一年前的今天，新"國五條"樓市政策出臺。一年後，房地產市場各個層面都發生瞭一系列變化，也存在著很多問題，如多數城市房價普遍上漲、市場供求矛盾明顯。但是，"回顧'國五條'出臺至今市場一年來的發展，能得到很多有價值的提示，即使它未能取得預期的房價調控結果。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉說。

唱空聲四起，中國樓市能否繼續堅挺？

中新網2月20日電(房產頻道孫建永)又到2月20日，一年前的今天，新"國五條"樓市政策出臺。一年後，房地產市場各個層面都發生瞭一系列變化，也存在著很多問題，如多數城市房價普遍上漲、市場供求矛盾明顯。但是，"回顧'國五條'出臺至今市場一年來的發展，能得到很多有價值的提示，即使它未能取得預期的房價調控結果。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉說。

多數城市房價仍上漲年度調控目標落空

房地產市場經歷瞭十多年的快速發展，期間伴隨有多輪調控政策的出臺，每一輪調控，"房價"都是繞不開的重點。

2013年2月20日，國務院常務工作會議出臺瞭五項政策措施，核心內容包括完善穩定房價工作責任制；堅決抑制投機投資性購房；增加普通商品住房及用地供應；加快保障性安居工程規劃建設；加強市場監管等多項內容，被稱之為新"國五條"。其中，制定年度房價調控目標被重點強調出來。

隨後，在各地出臺的新"國五條"細則內容中，年度房價調控目標的條款引發關註。梳理發現，除北京和上海以保持房價穩定外，大部分城市的新建住房價格控制目標為低於城鎮居民人均可支配收入增台中房屋二胎免費估貸長水平。

此後的一年時間裡，各地房價變化有目共睹。值得關註的是，房價變化在不同城市間也出現瞭分化局面。日前，國傢統計局局長馬建堂在答記者問時提到："一線城市房價上漲較快的同時，去年城市的房價也出現瞭比較明顯的分化趨勢，二三線城市總體上講上漲比較平穩，個別三四線城市特別是四線城市有的房價出現瞭下跌。"

胡景暉分析表示，2013年全年，除瞭少數如溫州、海口、聊城等二三線城市之外，市場價格在京滬等一線城市的帶動下仍然普遍上漲，一線城市住宅價格漲幅均超15%。為此，多傢媒體的報道直指年度房土融宜蘭冬山土融價調控目標落空，政府問責無下文。

市場供求矛盾明顯土地市場持續火熱

中新網房產頻道記者在對多位專傢的采訪中瞭解，作為影響房價的主要因素，供求關系被多次提及。其中，中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一認為，雖然房價的上漲與購房者對房價上漲預期有關，但主要還是供求關系問題。"包括北京、上海等一線城市及部分二線城市，市場的供應與需求還是很不對稱的情況。"

胡景暉同時認為，剛性市場的需求是被低估瞭，而市場供應嚴重不足。以北京為例，2013年京首個自住型商品房問世之時，僅申購傢庭數量就接近15萬，而2013年全市新建商品房成交量不到12萬套，剛需與供應之間的矛盾可見一斑。

值得肯定的是，在過去的一年裡，各地均加大瞭對普通商品住房及用地供應，尤其是住房用地的供應力度明顯。一、二線城市土地市場成交火熱，土地出讓金創出新高，且土地市場的熱度一直延續至今。

清華大學中國與世界經濟研究中心研究院教授袁鋼明在肯定市場供應的同時，強調要進一步抑制投資投機性購房，保證市場供應的健康和正常。

年度保障房建設任務完成有望分流市場需求

保障性住房在滿足樓市供需方面也起到重要調節作用。2013年新"國五條"要求加快保障性安居工程規劃建設，全面落實2013年城鎮保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務。

近年來，保障性住房一直是各地住房建設強調的重點之一，預計"十二五"期間，我國將建設3600萬套保障房和棚戶區改造住房。在全國各地的土地市場供應中，各類保障性住房用地供應持續增加。去年底，兼有保障房性質的自住型商品房用地在北京形成大量供應，未來將有效分離純商品住房市場的大量需求。

如今，保障房的建設已經取得一定成效。2013年12月16日，住建部發佈消息稱，截止當年11月底，全國已開工城鎮保障性安居工程666萬套，基本建成544萬套，全面完成年度目標任務，完成投資11200億元。

談到保障房建設工作，住房和城鄉建設部總經濟師馮俊昨天表示，"十二五"前三年，保障房建設總體上進展順利，目前開工超過2500萬套，基本建成約1500萬套。從現在的進展情況看，整個"十二五"期間完成開工3600萬套的任務應該說是有希望的。

調控新轉變：樓市調控長效機制待建立

在新"國五條"政策執行的2013年，"宏觀穩、微觀活"成為房地產政策的關鍵詞。據中國指數研究院資料顯示，2013年全國整體調控基調貫徹始終，不同城市政策導向出現分化。去年下半年以來，新一屆政府著力建立健全長效機制、維持宏觀政策穩定，不動產登記、保障房建設等長效機制工作繼續推進。

房地產市場經歷瞭快速發展的"黃金十年"，時至今日，樓市調控是否將迎來新的轉折？業內眾多的分析認為，無論是"國八條"還是"國五條"，政策中涉及的限購、限貸等行政化手段終將被市場化手段取代。

為此，中國社科院城市發展與研究所原所長牛鳳瑞在接受中新網房產頻道采訪時表示，現在的房地產調控已經到瞭一個新的路口。他說："房地產以往十年的宏觀調控基本不成功，目標以調控房價為主，但是房價照漲不誤，而且超出人們的預期，說明政策調控方向不正確。現在新一屆政府沒有進一步嚴格調控的動作，而且也沒有進一步強調控制房價。"其中，房產稅作為一種更加市場化的手段，將逐漸常態化存在。

"在未來一段時間內，抑制投機性需求對市場而言仍有必要，限購、限貸政策仍將持續。"胡景暉說，"時下的博弈各方正處在對新年樓市的觀望和預期之中，未來一年市場政策走向猜測，在今年'兩會'召開之後，都將逐步找到更清晰的答案。"(中新網房產頻道)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/09283935924.shtml

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綠地要超萬科？2014年沖刺2400億

千億房企不斷增加，萬科行業老大的地位亦開始受到威脅。1月10日，綠地集團董事長張玉良在北京宣佈，綠地2014年房地產銷售目標為2400億元。整個集團的經營目標則為4000億元。記者瞭解到，假如綠地2014年房地產銷售收入如果達到2400億元，就意味著萬科保持多年的行業老大位置將被迫讓出。

根據綠地集團公佈的業績，2013年該集團實現業務經營收入超過3300億元，較上年增長33%。其中，房地產業務實現預售額1625億元，同比增長53%，排名僅次於萬科；實現預售面積超過1660萬平方米，同比增長38%，排名全國行業第一。

1月10日，張玉良在媒體見面會稱，綠地集團2014年度的經營收入計劃為4000億元，其中房地產銷售收入占60%，即2400億元。集團收入若達到4000億元，綠地在世界500強的位置有望提高80名，進入300名以內。

值得註意的是，如果綠地2014年房地產銷售收入達到2400億元，那麼萬科保持多年的行業老大位置有可能被迫讓出。2013年萬科累計實現銷售金額1709.4億元，比排名第二的綠地僅超出不足100億。即便萬科2014年的銷售額增長幅度提升到30%，也將不足2400億元。

不過從另一個角度來看，綠地2013年1625億銷售額中，隻有42%是來自商業性房地產的銷售，其他主要是產業地產。張玉良說，產業地產才是真正的藍海，該板塊去年公司同比增幅達80%。

記者瞭解到，綠地的海外擴張速度非常快，從2013年至2014年1月初，綠地已在7個國傢11個城市佈局，已確定投資額超過100億美元。回報方面2013年該集團海外完成銷售額30億元人民幣，而2014年海外銷售收入計劃為130億元人信貸車貸比較民幣。另外綠地的拿地速度也非常迅猛，2013年即新增土地儲備101幅，土地投資近800億元，可建築面積3127萬平方米。

綠地集團董事長張玉良：綠地集團A股上市或今年6月底前完成

綠地集團董事長兼總裁張玉良1月10日還透露，綠地集團將在1月底或2月初提交A股上市申請，可能在6月底前在A股市場上市。A股整體上市後，綠地香港將作為A股公司的控股子公司。

其實，早於2013年6月就已有消息傳出綠地集團將借殼A股上市公司金豐投資登陸A股市場，而金豐投資也於同年7月1日起停牌至今。據金豐投資於2014年1月7日最新公告表示，重組相關方及其聘請的獨立財務顧問、法律顧問、審計機構、評估機構等各中介機構已對重組方案深入研究論證，重組框架方案已初步達成，尚需重組相關方最終確認。為保證公平信息披露，維護投資者利益，避免造成公司股價異常波動，公司股票將繼續停牌。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/08263874450.shtml

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沈陽城建文化路等5條路5月開修

??文化路、黃河南大街等5條市二胎房屋怎麼貸款比較會過件管道路的整修工程將在5月起陸續進場施工，預計10月前完工。

??今年整修的市管道路共有5條，包括文化路、萬柳塘路、黃河南大街、南京北街、南京南街。其中，文化路道路整修區域由文化路立交橋東橋頭至萬柳塘路。全長1745米，寬度42米；萬柳塘路道路整修區域由文化路至長青街。全長1792米，寬度44米；黃河南大街道路整修區域由黃河大街地道橋至泰山路。全長2566米，寬度40米；南京北街整修區域由黃河大街地道橋至中華路。全長3435米，寬度44米；南京南街道路整修區域由中華路至工農橋南。全長4757米，寬度44米。

??整修內容包括：對部分破損情況嚴重的機動車道路進行翻建、補坑，其餘部分進行瀝青蓋被，並對存在龜網裂等病害的道路進行銑刨蓋被。同時，對人行道進行修補、蓋被或更換方磚。對機動車道邊石進行調整，對破損部分進行更換等。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/台新房屋二胎利率缺錢急用哪裡借錢08365983757667649504336.shtml

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董明珠撤銷與雷軍10億賭約稱因小米涉足房地產業

京華時報制圖謝瑤

??昨天有媒體報道稱，在2月9日廣東省十二屆人大三次會議的現場，格力電器董事長董明珠對媒體表示，因為小米現在已經進入瞭房地產行業，所以自己與小米創始人雷軍之間的10億元賭約宣告作廢。雷軍在接受央視采訪時則表示，小米並未涉足房地產業。

??相關新聞：

??周忻PK雷軍挑戰互聯網傢居平臺

??雷軍一億投YOU+ 租房O2O風生水起

??董明珠說：“他(雷軍)已經撤銷瞭這個賭約。因為當時他跟我賭的是產品，據說他現在已經進入房地產行業。我覺得，搞房地產就不符合跟我約賭的條件瞭。”2013年12月12日，在央視“中國經濟年度人物”頒獎典禮上，年度人物獎項獲得者雷軍表示，5年內如果小米的營業收入擊敗格力，希望董明珠賠自己1塊錢，而董明珠在現場強硬回應道：“1塊錢不要再提，要賭就賭10個億。”

??此後董明珠和雷軍之間的10億元賭局被媒體多次提及，也被外界看做是互聯網模式與傳統制造模式之間的一種交鋒。2014年12月13日，雙方賭局整一年之時，雷軍在一個論壇上表示，2015年小米營收有可能突破千億元大關，一定會贏得與董明珠的賭局。有意思的是，在同一論壇上，董明珠當即回應稱，自己堅信格力一定會贏小米，但是董明珠也指出，小米更應該找手機行業的華為去賭，而不是找空調行業的格力來賭。

??回應

??雷軍：小米並未涉足房地產

??對於董明珠撤銷賭約一說，雷軍昨天下午發佈的一條微博貌似間接回應此事：“小米一直強調專註核心業務，不考慮進入傢裝或房地產等業務。媒體報道的‘小米傢裝’是順為投資的創業公司愛空間，嘗試用小米模式改造傢裝市場。”雷軍在接受央視財經頻道專訪時則明確表示，小米並未涉足房地產，也銀行房屋二胎利率貸款全省皆可處理沒有做房地產的計劃，網絡熱傳和金地合作的杭州地產計劃也是謠言。

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??根據格力與小米最新公佈的2014年業績來看，格力的營收規模是小米的兩倍左右，但是營收增長幅度遠遠落後於小米。格力電器上個月公佈的2014年業績快報顯示，公司在去年全年實現營收1400億元，與2013年的1200億元相比，同比增長16%。而小米公開的2014年業績是含稅銷售額達到743億元，較2013年同比增長135%。

??關註“北京新浪樂居”微信掌握最新樓市資訊

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/08215971070271116062887.shtml

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福州跟進地方樓市調控集團擴至13個城市

專傢分析稱，應充分利用好交易和租賃兩個市場，才能形成"住有所居"的系統性解決方案如雨後春筍般，樓市調控陣營還在不斷壯大。

11月27日，福州市人民政府辦公廳發佈《關於進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》，標志著福州加入到房地產調控大軍中。至此，出臺調控政策的城市已達13個。

"雖然不斷有城市出臺新的調控政策，但是相對於一線城市，二線城市的調控力度明顯減弱，很多說法比較模糊，隻是一種表態，真正的落地執行還有一定的距離。"交通銀行金融研究中心房地產行業研究員夏丹在接受《證二順位房貸流程券日報》記者采訪時認為，本輪調控的示范意義大於實際意義，讓市場預期轉向觀望，明年房價有可能還會反彈。

據悉，上周南京、武漢、廈門等漲幅居前的二線城市再次被住建部約談。據一位內部人士稱，此次約談與8月底的那次不同，此次住建部要求漲幅較高的城市房管部門相關領導，甚至有的城市是副市長帶隊，親自到住建部進行匯報。這次上面給的壓力很大，其中的核心問題就是如何能在年底就房價漲幅向社會公眾做一個交代？

業內人士指出，按照今年2月出臺的國務院關於樓市調控的"國五條"要求，全國省會城市除拉薩外要制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標。按照這一要求，多數城市年度目標定為2013年度新建商品住房價格增幅不高於年度城鎮居民人均可支配收入實際增幅。但在連續數月上漲的房價面前，部分城市的房價漲幅早已超過城鎮居民人均可支配收入實際增幅，出現瞭"倒掛"情況。

根據福州統計局最新統計數據，1-9月福州市城鎮居民人均可支配收入為24460元，比上年同期增長9.2%；根據國傢統計局最新數據，福州10月份新建住宅價格同比上漲12.6%，這意味著福州城市居民年平均可支配收入漲幅已經趕不上福州住房價格的漲幅。

"限購限貸隻是治標之政。" 中國房地產研究會副會長胡志剛認為，應在保障低端需求的基礎上大力建設住房租賃市場，轉變思維充分利用好交易和租賃兩個市場，才能形成"住有所居"的系統性解決方案。

國務院發展研究中心研究員吳敬璉認為，房價的漲和跌都由供求關系決定。買房者現在分為兩土融建融桃園復興土融建融種，一種是投資者，想投資增值；一種是消費者，想有住房。從長期來看，房價最終由消費者決定。所以政府應該盡量讓市場起作用，不宜過多幹預房價，免得顧此失彼，從而抬高其他方面的物價。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/08133760442.shtml

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煙臺房價漲至6850元 90平米以下房子價格降瞭

膠東在線網10月25日訊(記者王向榮)據克而瑞數據，煙臺的房價漲至6850元/㎡，六區的房價均有上漲，高新區的漲幅最大，房價漲至8573元/㎡，居六區之首。120㎡以下的戶型房源暢銷，成交量也較高，90㎡以下的房源價格下降，跌破6000元，對購需購房者來說是一大利好。

商品住宅房價環比上銀行房屋二胎免費估貸年息任何問題免費諮詢漲5%

90平米以下房源降價239元

隨著銀十的推進，煙臺樓市明顯呈前抑後揚的曲線軌跡。據克而瑞數據，上周煙臺成交商品住宅10.3萬㎡，環比上漲17%，成交均價6850元/㎡，環比上漲5%。六區的成交均價也有大的提升，其中高新區均價漲破8字頭，達到8573元/㎡，領先其它區域一大截；萊山區的成交均價則是下跌，從8503元/㎡下跌至7484元/㎡，排在第二位；芝罘區均價突破7字頭，漲至7144元/㎡，排在第三位；開發區均價6266元/㎡，排在第四位；福山區均價5923元/㎡，排在第五位；牟平區均價5444元/㎡，排在六區之末。

剛需仍是市場上的購買主力，120平米以下的產品銷售最多，高新區容大東海岸是該面積段的成交主力。與10月第2周的指數相比，90平米以下的產品均價為5833元/㎡，每平米環比下跌瞭239元；90-120平米的產品均價是6175元/㎡，上漲瞭100多元。120-144平米的產品均價達到瞭6780元/㎡，微漲20元；144-180平米的產品均價為7662元/㎡，上漲330多元；180平米以上的產品均價則在11547元/㎡，每平米價格也下跌瞭1179元。

上周末11個樓盤開盤

10月尾還將有房屋2胎利息怎麼算任何問題免費諮詢一輪開盤熱潮

較之10月前兩個周的沉寂，上周末樓市大爆發，11個樓盤集中入市，帶來購房熱潮。萬科城開盤現場千人搶房，當天勁銷620套房源。蓁山怡景苑項目開盤推出288套全部售罄，成為當之無愧的日光盤。

10月有28個樓盤預計開盤加推，目前已經有14個樓盤開盤，從目前市場大熱的情況來看，還將有樓盤在10月最後一個周開盤。這個從10月份開發商積極拿預售許可的態度上可見一斑。銀十翹尾已成定局，10月成交量是否會創下高峰還要看後市的實際反應。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/08262466245.shtml

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Jan 19 Tue 2016 13:37
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萬科半年業績超千億總裁鬱亮表示"老大不好當"

今年年初，業界同行喊出"追趕萬科"的口號。半年過南投國姓土地貸款去，上市房企公佈的中報顯示，萬科繼續以銷售面積821.2萬平米、銷售金額1009.1億元的業績領跑全國。

穩當房產行業"一哥"，本周一，在深圳舉行的萬科半年度報告會上，萬科總裁鬱亮卻抱怨："老大不好當。把樓市的未來看得太好不符合我們的判斷，看得不太好，又有人說萬科在'唱衰'樓市。"

"市場可能沒有大傢以為的那麼好"

近段時間以來，不少城市的房地產政策出現不同程度的松動，鬱亮認為："現在的寬松不過是對過去宏觀調控政策的一個修正，我並不認為政策有根本性轉向。"

其實，無論是萬科還是鬱亮，都並非首次在公開場合拋出與業界"普大喜奔"不同的謹慎看法。今年年初，萬科是率先預言樓市要降價的企業之一，並成為降價走量第一梯隊的房企。"我們不是偷偷地降價，早在降價之前，我們已經拋出瞭自己的觀點。其實我們一直希望做一些對行業長遠發展利好的事情，萬科隻是說房產業如今是白銀時代，白銀怎麼也算貴金屬吧，我們什麼時候拋出過'崩盤論'、'冰山論'？！"

鬱亮表示，目前已出現瞭一些積極的因素，預示下半年的經營環境可能會好於上半年，但是，市場可能並沒有大傢以為的那麼好，更不要把下半年和以前因政策變化而令市場強勢逆轉的年份相比。短期內，那些庫存量高、去化周期長的城市，仍然會延續去庫存的過程。"消化過去多年的庫存需要時間，不是一個政策就能改變。我們不能指望行業通過政策轉暖形成一個量價齊升的局面，這個局面我覺得不會出現，也不應該出現。"

鬱亮堅信，不發生根本性改變的政策，對行業可能是一種更長遠的利好。"地產行業經常因為一些短期目標，使得每次政策都不能延續，每次行業調整都台北南港農地貸款不夠徹底，但一個行業需要時間去完成它本身完整周期，我們希望政策向市場化長效機制轉換。"

"未來可能會有更好的拿地機會"

今年上半年，萬科在土地市場非常謹慎，僅新增19個項目，按萬科權益計算，規劃建築面積約為264.1萬平方米，較去年同期明顯下降。

"2013年萬科拿地較多，目前的項目資源足以支持未來兩三年的開發需求，補充項目的需求並不迫切。"更關鍵的是，萬科認為目前土地價格調整才剛剛開始。萬科董事會秘書譚華傑認為："目前主要城市的地價水平仍較高，在這種情況下，萬科並不急於拿地。"

盡管地價的調整比較緩慢，但土地市場的調整跡象日益明顯。根據萬科的觀察，16個主要城市土地流拍的比例已經從今年第一季度的11%快速上升至第二季度的21%，溢價成交的比例則由第一季度41%大幅下降至24%。"根據經驗，下半年土地供應將進一步增加，土地市場的調整才開始，未來可能會有更好的拿地機會，我們對此將保持關註。"譚華傑說。

"整合全球資源為萬科所用"

今年，萬科加快瞭進軍海外的步伐。今年2月份，萬科通過與美國知名開發商合作的方式，參與美國曼哈頓項目的開發；繼香港荃灣西站項目後，萬科還通過收購的方式在香港獲得灣仔項目；此外，萬科舊金山項目、新加坡項目都將於近期開盤。

"海外成果體現在財務報表上還需要一段時間，但海外業務對萬科的幫助現在已經開始顯現。"鬱亮說，"有瞭美國的業務後，我們才有機會與頂級的合作方開展合作，這是國際化帶來的好處。整合全球資源為萬科所用，這本身也是我們國際化的目的。在英國倫敦，我們也希望有一個點，無論在金融還是房產方面，倫敦都是很重要的城市，能夠帶來很多合作夥伴。"

事實上，自2013年以來，萬科海外融資的力度已有所加大。2013年，萬科分別獲得國際權威評級機構標準普爾、穆迪和惠譽BBB+、Baa2和BBB+的長期企業信用評級，為萬科嘗試各種海外融資渠道、降低融資成本創造瞭有利條件。今年上半年，萬科基於2013年設立的金額為20億美元的中期票據計劃進行第四次發行，總額4億美元，5年期定息，債券票面利率4.5%。在目前萬科的有息負債中，海外融資合計占比約為17%。"我們希望這個比例今年能達到20%，以後逐步提高，因為海外資金比國內要便宜很多。"鬱亮說。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-24/09284397278.shtml

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Jan 19 Tue 2016 13:36
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南沙橫琴爭取國傢批設免稅購物中心

??未來在廣東或許就能買到免稅商品。昨日，省政府辦公廳印發關於珠三角旅遊一體化規劃的通知。規劃提出，積極爭取國傢批準設立廣州南沙、珠海橫琴兩大免稅購物中心。

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??外資旅行社或可從事出境遊業務

??規劃提出以申建粵港澳自由貿易園區為契機，爭取國傢支持在自由貿易園區內的港資、澳資旅行社以合資、合作、獨資等形式從事中國公民出境遊業務；支持港澳以外的外資旅行社以合資形式從事中國公民出境遊業務。

??未來，我省將出臺進入香港和澳門的國際遊客免簽進入三大示范區停留的政策，積極爭取國傢批準設立廣州南沙、珠海橫琴兩大免稅購物中心，並適時將該政策應用於周邊區域，打造“購物天堂”。

??推動粵港澳遊艇自由行

??遊艇、郵輪旅遊近年來發展迅速，規劃提出，三地共同爭取中央支持推進粵港澳遊艇自由行，重點突破粵港澳遊艇在口岸通關、監管查驗、遊艇碼頭設置、遊艇和駕駛員牌照互認、遊艇航行區域規劃等方面的政策難點，爭取實現港澳遊艇在珠三角航行和停泊便利化。近期啟動廣州、深圳、珠海、中山先行先試，未來逐步延伸到珠三角及廣東其他區域，實現粵港澳遊艇自由行。

??規劃還指出，推進郵輪出入境便利：放寬中國公民在境內登船搭乘國外郵輪的管理限制。參照國際慣例，實行一系列符合國際慣例的郵輪抵離港政策。簡化郵輪陸上補給、維修等通關程序，全面提升郵輪經濟環境與管理系統的開放性。爭取郵輪過境免簽政策：參考廣州白雲國際機場實行72小時過境免簽政策，在廣州、深圳郵輪母港先行實施免簽政策。

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/06305943863232975651193.shtml

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Jan 18 Mon 2016 06:44
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拼的就是低價順德限價房回暖

10月19日，容桂限價房---金都名苑第三批房源接受誠意登記，而順德區住建部門9月底公示美的廣夏花園新一批房源申購資格，相比此前兩個項目限價房申購情況有回暖趨勢。記者瞭解到，這個利好消息並非現行政策促動，而是得益於周邊一手商品房價格節節攀升形成的價格差。

雖然新一批房源銷售有起色，但承建企業反映，申購整體情況與商品房相比仍不理想，戶籍限制，銷售周期偏長、台中房屋土地貸款成本偏高、貸款不易，仍是重重困難。

倫教限價房項目卡卡名邸也開始接受申購。鄭俊彬攝

限價房再推新房源，申購者不再觀望

10月19日，順德首個限價房項目---容桂金都名苑第三批120多套房源申購登記，吸引不少市民到場繳納誠意金。發展商相關負責人告訴記者，這一批申購情況比此前要好，剛剛開始就已經收到30、40份申請，但具體何時開賣，還需要等政府通知。

根據順德區國土城建和水利局公佈的房源信息，金都名苑此次推出限價房面積為62-86平方米，2房2廳、3房2廳格局，套內面積將不高於4429元/平方米，總價在26萬到38萬元之間，這一價格僅相當於容桂定位於剛需盤凱藍名都的6成左右。

據悉，金都名苑今年4月推出首期235套房源，隻有64套房源售出，相比而言，此次購房者熱情高瞭不少。項目負責人也表示，容奇大橋收費站撤銷，周邊普通商品房價格普漲，也讓這一限價房項目優勢凸顯，銷售行情轉暖。

與金都名苑情況類似，目前順德最大限價房項目---美的廣夏花園，新一批房源申購情況也有起色。區住建部門9月底公示，針對美的集團員工以外的第二批房源共221套，目前已經有超過110戶來自北滘、陳村的購房者獲得申購資格，其中，北滘當地就有91戶。

同樣在今年4月，廣廈花園首次也推出瞭面向本地戶籍人口的1、2、3座共319套限價房，建築面積(含公攤面積)為73-98平方米，最高價不超5600元/平方米，價格比容桂金都名苑要貴一些。

戶籍限制是道坎，多數需求人群被拒門外

相比周邊的普通商品房項目，這兩個限價房項目銷售不算理想，其中銷售人群限定本地戶籍，有實際居住需要的外地人沒法買，成為突出矛盾。

"這方面還是蠻有體會的，希望能適度放開外來購買力，打開這個缺口，解決銷售的壓力。"有負責承建限價房的企業負責人向記者坦言，從實際銷售情況來看，單身年收入不高於6萬元的條件雖然寬松，但限定本地戶籍還必須沒有宅基地或宅基地固化資格，真正符合條件的本地戶籍人群並不多。

相關負責人解釋稱，"月收入不高於5000元這個條件很寬松，但很多本地人都是有一兩套房，需求能多大？但之前的市場調研發現，各大企業的外地人，對限價房的需求比較明顯。"

而另一限價房項目的負責人也表示，順德已有4個限價房項目，總體房源還是很充裕的，但在售的剛需型普通商品房一樣充裕，價格差也遠沒有廣州等城市限價房那麼大，因此限價房叫好不叫座。

而從進入銷售階段的金都名苑，以及計劃開售的卡卡名邸項目反饋，有實際需要的外來人口卻是最為關註限價房的人群。相比其他普通商品房項目，金都名苑、廣夏花園等項目配套不算好，低廉的價格是最吸引外來購房者的關鍵因素。

10月17日，順德區住建部門公示2013年在建保障房項目情況表，美的廣夏花園、金都名苑、卡卡名邸和大良鳳翔限價房項目，合計在建2288套限價房。

日前，卡卡名邸也已接受咨詢登記，預計11月30日抽簽選房。

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買限價房需滿足7大條件

2011年1月1日施行的《順德區限價商品房管理暫行辦法》，以及2012年5月4日頒佈的《順德區限價商品房銷售對象的通告》，兩個文件規定瞭申請順德區限價房必須滿足7個條件：

⊙申請人應為單身個人或已婚夫妻雙方。

⊙申請人應具有順德區戶籍、在順德工作和具備完全民事行為能力。

⊙男性須滿25周歲，女性需滿23周歲。

⊙單身個人或父母雙方沒有違反《廣東省計劃生育條例》；人均經濟收入符合順德區公佈的限價房準購經濟收入標準。

⊙人均擁有住房面積符合順德區公佈的限價房準購居住面積標準，已簽訂拆遷補償協議的房屋可不計入人均擁有住房面積。

⊙沒有在申請之日前3年內出售或以其他方式轉讓房產面積累計超過順德區公佈的面積標準。

⊙沒有宅基地及宅基地固化資格。

開發商說

審批周期長、貸款不容易

限價房是順德在五區開先河之舉，限價房必須經過接受申請、審核、公示、抽簽選房和簽訂認購書、合同等5個階段，審批周期長，讓原本希望能盡快銷售限價房的企業，感到頗為尷尬。

作為順德區第三個限價房項目，倫教新城區的卡卡名邸由日高房產投資興建的，原本計劃今年7月推出首批房源。整個項目有278套限價房，首批70套房，售價不超過4300元/平方米，原本5月已開始接受咨詢登記，8月已經獲得預售證，但拖到現在才開始接受申購。

而金都名苑第三輪銷售方案，從本周開始接受申購申請到審核、公示到最後抽簽選房、簽訂認購書和合同，將要耗時近2個月。

"還有一個大的問題，就是銀行貸款比較難獲得。"容桂金都名苑的負責人告訴記者，臨近年底銀行個貸額度減少，這對購房者申購限價房是一個困難。

卡卡名邸相關負責人認同這個說法。這位負責人透露，項目之所以耗時較久，除瞭銷售方案沒有落實之外，"跟銀行談貸款也是一個問題。"

不少企業呼籲，政府應銀行進行接洽，對限價房購房貸款給予一定的政策扶持。

項目面臨微利或虧損

在建4個限價房項目，無一例外都是由房地產企業承擔。企業以不到1000元/平方米的樓面地價成本買地之後，售價隻有4000-5000元/平方米，也讓限價房項目微利甚至虧本運作。

記者查詢發現，在拿地之時美的廣夏花園地塊的樓面地價為954.56元/平方米，而金都名苑的樓面價為700元/平方米。有企業負責人告訴記者，目前含稅費建工成本接近3000-4000元/平方米，算上人工、打上稅費，隻賣4000多元/平方米保住" 微利"都很難。

"我們測算過，如果是0地價賣4000多元一平米的話，能否不虧損都不一定。"接受采訪的企業幾乎都談到瞭社會責任這一理想化的領域，幫助政府建設限價房，微利甚至虧本，也讓這些企業負擔瞭額外的資金壓力。

業界人士也指出，如果把順德的限價房售價往上提升，既不現實也失去瞭限價房應用的價值，但現在的限價房項目都包括瞭一定的土地成本，對企業來說，其利潤空間是非常有限的，基本上無利可圖的狀態，如果在土地成本上給企業"減負"，也更有利於限價房的推廣。

C FP供圖(除署名外)

采寫：南都記者周曉南

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/08413667824.shtml

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內容來自sina新聞

武漢寶谷珠寶交易中心推介會在漢首開

2014年8月9日，華中首席4C專業級珠寶交易中心--武漢寶谷珠寶交易中心招商推介會在武漢光谷華美達酒店盛大召開。來自中國黃金珠寶行業的業內精英，嘉賓以及知名專傢學者，共同參加瞭這一珠寶界盛典。中建三局領導及洪山區政府領導等共同出席，多傢媒體在現場進行瞭直播報道，此外，還有多傢業內外媒體共同見證本次推介會。近百傢珠寶企業應邀參與民間二胎利息怎麼貸款比較會過件，共襄盛舉，見證華中珠寶走向國際舞臺的新征程。

房屋二胎是什麼意思

下午2：00，受邀嘉賓前往位於洪山區魯磨路的武漢寶谷珠寶交易中心進行實地參觀，不少嘉賓在實地參觀後均表示該項目所處華中最大珠寶產業集群--"中國·寶谷"，又毗鄰我國最早珠寶學府--中國地質大學旁，未來發展潛力不可限量。

隨後，在位於項目附近的光谷華美達酒店，武漢寶谷珠寶交易中心推介會正式開啟，政府領導與商界精英齊聚一堂。洪山區政府領導在會上發表瞭重要講話，他表示，"中國·寶谷"是武漢市重點項目，政府拿出180億打造這一珠寶產業，正是基於近幾年我國珠寶產業的不斷擴大與發展，而武漢又享有華中最大珠寶產業集群和中國地質大學等諸多有利因素，隻是發展較為分散。如今，隨著政府的不斷推動，"中國·寶谷"已初具規模。武漢寶谷珠寶交易中心作為"中國·寶谷"第一個正式以珠寶為主題的交易中心，標志著華中珠寶產業將走向大型交易時代，武漢寶谷珠寶交易中心也將帶領寶谷一條街正式進入快速建設時期，這對華中經濟和珠寶行業的發展都將起著巨大的作用，政府將鼎立支持項目的運作。相信在不久的將來，中國寶谷將與中國光谷一起，成為武漢城市的新地標。

來自湖北珠寶協會的相關領導在會上詳述瞭我國近幾年的珠寶發展格局以及武漢珠寶消費的漲幅，武漢寶谷珠寶交易中心的面世將迅速改變目前華中珠寶產業分散經營、無序競爭的局面，快速提高珠寶產業的品牌與規模效應，並將以其專業性和影響力發揮產業集聚效應，吸引各地客商前來，有效推進中國珠寶產業華中市場的拓展。

活動主辦方--中建三局二公司相關負責人向在座領導嘉賓詳細介紹瞭交易中心的情況。作為華中珠寶產業集群上的大型交易市場，武漢寶谷珠寶交易中心以其全面多元的產業規劃構建一站式珠寶交易平臺，經營方向涵蓋黃鉑金、鉆石、彩寶、玉石、銀飾、晶石等各種珠寶品類，致力於打造華中地區最具影響力、交易量最大的珠寶專業交易市場。作為中建三局在華中打造的首個珠寶主題綜合體項目，武漢寶谷珠寶交易中心也將繼續秉承中建集團世界500強的經營理念，將其打造為集團的又一標桿。

在商戶簽約儀式和招商互動活動中，推介會達到瞭高潮，不少珠寶商戶對此項目表示瞭極大興趣，並與相關工作人員進行瞭深度交流，現場與武漢寶谷珠寶交易中心達成瞭合作意向，使得此次推介會成效顯著。最後，在歡樂、愉快的氣氛中，本次推介會圓滿落幕！

中部吸引力：武漢寶谷珠寶交易中心的魅力解讀

2014年8月9日，華中首席4C專業級珠寶交易中心--武漢寶谷珠寶交易中心招商推介會在武漢光谷華美達酒店盛大召開。來自中國黃金珠寶行業的業內精英，嘉賓以及知名專傢學者，共同參加瞭這一珠寶界盛典。中建三局領導及洪山區政府領導等共同出席，多傢媒體在現場進行瞭直播報道，此外，還有多傢業內外媒體共同見證本次推介會。近百傢珠寶企業應邀參與，共襄盛舉，見證華中珠寶走向國際舞臺的新征程。

華中經濟崛起，成就中國珠寶第四極

近年來，中部崛起戰略的推進，大大促進瞭湘鄂豫皖晉贛等中部六省經濟快速發展。中國政府批準位於中部腹地的武漢城市圈和長株潭城市群為全國資源節約型和環境友好型社會建設綜合配套改革試驗區，為中部經濟的崛起打造新引擎。武漢城市圈位於珠三角、長三角、環渤海三大經濟區向內陸輻射的交會點上，天然的區位優勢使武漢城市圈在中部地區經濟社會發展中具有重要的戰略地位。

我國珠寶產業經過三十多年的快速發展，目前已形成瞭三大核心產業集群：以北京為代表的環渤海地區、以上海為代表的長三角地區和以深圳為代表的珠三角地區。然而隨著市場需求和產業規模的不斷擴張，產業集群由沿海地區向中部發展，逐漸形成瞭以武漢為核心，向華中地區及周邊省市全方位輻射的大格局。武漢，成為繼北京、上海、深圳之後，我國第四大珠寶集散地。在經濟大力發展下，武漢珠寶市場發展前景也一片大好，魯磨路更是擁有10多年珠寶歷史，消費市場根基深厚，動力十足。

180億重金打造，政校攜手助推產業騰飛

2008年，武漢市洪山區政府開始謀劃改建珠寶街，提出瞭"中國(武漢)珠寶城"的概念，建議打造武漢新的投資熱點和城市名片，並派人赴英國伯明翰實地考察，研究"珠寶之城"的發展歷程。2013年，武漢市洪山區政府與中建三局及中國地質大學共同簽訂合作協議，共建武漢市珠寶文化街--"珠寶谷"。規劃面積約86公頃，總投資達180億元，以珠寶專業市場為基礎，憑借中建三局的投資開發實力及建造優勢，發揮中國地質大學珠寶學院的專業優勢，打造珠寶及其相關產業的設計、研發、生產加工、銷售、鑒定、科普、觀賞為一體的大型城市綜合體，使其成為華中地區最大的珠寶集散地。武漢寶谷珠寶交易中心作為"武漢珠寶谷"的領航項目，在政府的大力支持和鼓勵下，其前景一片光明。

多元產業規劃，一站式珠寶采購平臺首現"珠寶谷"

作為"武漢珠寶谷"的領航項目，武漢寶谷珠寶交易中心選址武漢市洪山區魯磨路中段中國光谷核心地帶，緊鄰中國最具珠寶文化底蘊的211工程重點大學--中國地質大學，擁有中國最權威的珠寶鑒定機構。背靠東湖南望山，坐享武漢市最大的城市湖泊東湖風景區旅遊資源。作為華中珠寶產業集群上的大型交易市場，武漢寶谷珠寶交易中心以其全面多元的產業規劃構建一站式珠寶交易平臺，經營方向涵蓋黃鉑金、鉆石、彩寶、玉石、銀飾、晶石等各種珠寶品類。負一層規劃為特色產業及珠寶配套服務區，一層將打造專營黃鉑金品類的高端品牌展廳，二層設置翡翠玉石、鑲嵌類專區，三層佈局為高端銀飾、晶石類批發專區。致力於打造華中地區最具影響力、交易量最大的一站式珠寶專業交易市場。

為保障商戶的運營，武漢寶谷珠寶交易中心聯手全國最具影響力的珠寶運營商--深圳水貝珠寶，以其獨創的珠寶經營平臺模式進行全程營業指導。由其植根珠寶行業多年的專業經驗管理團隊，以科學、規范、前瞻的經營模式，為所有珠寶商戶提供貼身與極具保障力的交易管理服務。

推介會碩果累累，大牌雲集共鑒華中珠寶盛事

在8月9日的推介會上，各受邀政府領導、行業領袖、商戶代表一一發表瞭重要講話，對華中地區的經濟發展以及武漢的珠寶行業前景一致看好，對武漢寶谷珠寶交易中心寄予瞭高度認可和期待，它的面世將迅速改變目前華中珠寶產業分散經營、無序競爭的局面，快速提高珠寶產業的品牌與規模效應，並將以其專業性和影響力發揮產業集聚效應，吸引各地客商前來，有效推進中國珠寶產業華中市場的拓展。

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沈陽金葉房產0.68億入和平自然人0.9億收相鄰地塊

上午10時，沈陽土地市場迎來銀十月的第二場土拍，兩宗重量級地塊隆重登場並順利拍。另一塊宗地編號JK2014-8號渾河十八街-21地塊流拍。

圖為土拍現場

宗地編號2014-017號南十一馬路南地塊一，位於和平區，規劃用途為居住、商業；占地面積10891.6平米，最大容積率2.7，起拍價格3082元。經過一輪加價，最後以3089 元的價格被66號競買人競得，總價0.9億元。據瞭解，該地塊周邊生活便捷程度較高，交通比較便利。但由於周邊中小型物流企業較多，臨街噪音恐怕對居民生活有所影響。此外，業內人士稱，南十一馬路南地塊一周邊有多傢在建、在售項目，在售均價較高，恐將來產生激烈競爭。

宗地編號2014-018號南十一馬路南地塊二，位於和平區，規劃用途為商業；占地面積3033.2平米，最大容積率8.0，起拍價格2786元。經過一輪加價，最後以2793元被7號競買人沈陽金葉房地產開發有限公司競得，未來方向有可能是寫字間及公寓。有業內人士認為作為商業地塊，處在與地塊一同樣的環境裡，容積率如此大，後期規劃和定位也值得考量。

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圖為土拍結果

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/2014-10-16/10272947619.shtml

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