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Nov 14 Sat 2015 00:34
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內容來自sina新聞

兩月內房價猛漲兩千元廣佛交界盤嚇退廣州客

新浪樂居訊(編輯蔡倩/實習編輯王子豪)Angel，中文名姓楊，今年26歲，目前在廣州番禺廣場附近工作。去年12月，她與丈夫一起買下瞭朝安地鐵站旁一個精裝房。她表示，原本認為佛山房子以自住為主，投資價值遠不及廣州，但是在目睹金融高新區某樓盤近兩月來的瘋狂漲價後，她改變瞭最初的看法。

兩月內房價漲2K

兩月房價漲2K嚇退買傢金融高新區交界盤升幅誇張

"其實在正式下訂金前，還跟新浪看房團看過富豐新城、佳兆業·濱江一號、順德綠地國際花都等幾個盤，自己也去看過萬達華府與盛南新都。"Angel表示，在看房初期，自己比較看好廣佛交界盤。

起初，她認為佛山樓市的投資味不濃，所以即使是在廣佛交界地區，樓盤漲價幅度也應該在預期之內。然而，一次看房之旅打破她原有的想法。

"我跟朋友起初看好金融高新區某樓盤，住宅單位全部取得預售，10月底銷售首批產品，然後對外稱'全城熱銷'，測試市場購買力。11月底再推出第二批，造成哄搶效應，緊接著又放開下一批。一共分三批銷售，每一批的價格漲幅是10%左右，朋友購買第一期時價格是1.3萬元/平米；到第三批時，另一個朋友買，價格漲至1.5萬元/平米。"對於兩個月內新房單價上漲兩千元，Angel表示，這其中固然存在個體單位間的朝向、樓層等差距因素，亦有著開發商饑餓營銷造成的價格上漲，但是她同時指出，由於大量廣州客戶的認籌，直接催旺樓盤銷售，從而在一定程度上哄抬房價。

金融高新區房價漲幅嚇退廣州客

金融高新區房價一漲再漲已超廣州城郊房價水平

"老實說，到年底的時候，我留意的很多廣佛交界盤跟廣州城郊的樓盤相比，其實價格上已經沒多大優勢瞭，甚至佛山的樓盤可能更貴！"

從Angel的談話中可以看到，選擇禪城時代雲圖而並沒有選擇廣佛交界盤，一方面是因為她沒有私傢車，需要代步的地鐵來方便上班；但是同時也可以看出，其實她最初青睞廣佛交界盤，隻是入市時間比較遲，錯失性價比較高的時段。

廣東金融高新區去年足足火瞭一整年，如今該片區房價居高不下，可以說是廣佛盤的一個縮影。海八路五丫口大橋旁某樓盤，2013年3次開盤，前後價格從9字頭飆升至12000-13000元/平米，但仍然每次開盤都能大賣。有業內人士表示，2014年廣佛交界盤的發展軌跡將呈現量升價跌的態勢，這裡的"價跌"僅僅指價格漲幅下跌，並非是銷售均價下跌。

"從廣佛盤屢次開賣火爆可以看出，其受眾面是很廣的，這個市場也遠未飽和，所以明年應該會有更多新盤湧現和舊盤加推，預測貨量相比去年有明顯增加"，業內人士mark分析指出，"但是廣佛盤最大的賣點還是價格，2013年對於很多廣佛盤而言，其售價已經發生質變，今年上升的空間應該不大，從投資性價比來說，最適合入手的時間應該就是去年。"

跨城生活諸多不便

廣佛候鳥青睞精裝房壓力來自跨城生活

對於最終將新房選址敲定在朝安路，Angel表示，除瞭臨近地鐵外，還有另一個重要因素是帶精裝修。

"試想下當你每周都要因為裝修而坐地鐵來回好幾趟，那會是什麼滋味？"Angel認為，精裝房能避免很多瑣碎的麻煩，而且更關鍵的是節省來回廣佛兩城的時間。

"要經常來回兩個城市之間，這個難度要比想象中的大。"Angel表示，對於她來說，在佛山買房，最主要的壓力並非來自首付或者貸款二胎銀行房貸，而是來自跨城生活的不方便。"老實說，房額並非是我們目前最難接受的一環，因為本身廣州客買佛山的房子，看中的就是價格，若然負擔不起，也不會冒這個險瞭。"她繼續補充道，"最主要的壓力其實還是來自兩城間的跨城生活，因為我們本身的交際圈都在廣州，雖說廣佛同城一直在進行，但是始終感覺距離感還是存在的。"當然，對於她來說，不方便的遠不止此。"可以預見的是，剛入住的前期，辦理很多手續都要在廣州佛山兩邊跑，連醫保也要買兩份。"

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/22273879954.shtml

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內容來自sina新聞

142傢房企前三季度存貨2.3萬億元資金面承壓

滬深兩市上市房企2014年三季報披露已收官。記者根據Wind資訊數據統計發現，A股142傢上市房企存貨總計為2.3萬億元，比去年同期的1.9萬億元增長瞭4000億元，同比漲幅達21.05%。二胎房貸什麼是二胎房貸利率多少免費諮詢試算如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

從存貨排行情況看，"萬、保、金、招"四傢老牌龍頭房企仍高居前四位，存貨分別為3512.35億元、2750.22億元、943.50億元以及862.24億元。

對此，有分析人士向記者表示，2013年房地產市場熱度較高，房企有勇氣高價斬獲土地，但當這些地塊的項目2014年入市預售以來，樓市降聲一片，房企銷售受阻，去存貨速度有所減慢，致使庫存居高不下。不過，整體來看，考慮到房企的資產負債水平和銷售回款等情況，目前房企的存貨增長還處在比較合理的范圍，並未出現明顯的盲目擴張現象。

值得註意的是，據Wind資訊數據統計顯示，多數大型房企的存貨周轉率都在走低，大多數徘徊在0.2次以下。

對此，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向記者表示，房企存貨周轉速度下滑可能由多方因素造成，比如企業產品與財務周轉困難，影響資金的利用效率，或者企業拿地激進等。

從今年的市場表現看，房企"愁"的是如何把產品賣出去。4月份以來，"以價換量"一直是銷售策略的主旋律。

數據顯示，2014年10月份，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10629元/平方米，環比下跌0.4%，連續第6個月下跌，跌幅縮小0.52個百分點。這意味著企業銷售低迷，項目周轉緩慢，積壓大量的存貨，其直接導致的結果就是現金流窘迫，進而導致企業資金緊張。

近日美國宣佈於11月份退出QE。對此，中原地產首席分析師張大偉認為，這將加大房企的融資成本和匯率風險，而巨量的融資規模也將引發房企資金緊張，甚至可能出現違約情況，從而加劇房企"錢荒"的窘境。

鑒於此，蘭德咨詢總裁宋延慶曾表示，房企在高調拿地的同時，也要提高存貨周轉率，加快三、四線城市項目去庫存化速度，確保現金流安全。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-03/08082969821.shtml

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南通房管局原局長自殺生前違紀被通報

記者近日從有關部門獲悉，江蘇南通房管局原局長陳某，於2013年12月28日凌晨在傢中自殺身亡。此前一個月，在南通市紀委召開的全市城建系統警示教育大會上，通報瞭包括南通市房管局原局長陳某等人的嚴重違紀違法案件。

據南通市紀委有關人士介紹，在通報之前，對陳某涉嫌違紀問題的立案調查已經結二胎利率試算缺錢急用哪裡借錢束，並移送南通市檢察機關。既然已經移送檢察機關，為何陳某還能在傢中自殺呢？當地檢察系統人士分析稱："由於陳某身體不好，進行過換肝手術，檢察機關可能決定對其取保候審，由公安執行。 "

據瞭解，在陳某十年任內，有兩件事情至今為人稱道不已。一是在全國率先實施房改房上市，創造瞭以二級市場繁榮推動一級市場發展的"南通模式"；二是率先改進瞭經濟適用房分配辦法，變原來政府統一組織實施建設經濟適用房為政府發放政策性貨幣補貼，實現"補人頭不補磚頭"的創新舉措。據新華網

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/07442568251.shtml

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大數據看央行限貸松綁觀望心態尚未終結

直言看房人激增、自曬十一銷售額，拋出漲價煙霧彈......9月30日央行房貸新政面世後，中介和房企正導演著樓市大轉折的劇情，並把當下塑造成抄底的最後時機。但深陷觀望的購房者，真得會"感冒"，甚至大舉買房嗎？

用大數據視角找答案，結果不如想象中美。以百度海量網民行為數據為基礎的數據分享平臺百度指數顯示，在10月1-7日搜索"樓市+房價"兩關鍵詞的整體搜索指數(以網民在百度的搜索量為數據基礎，進行關鍵詞搜索熱度分析，統計的關鍵詞在百度網頁搜索中搜索頻次的加權和)為7417，環比上周漲19%。放在全年看黃金周該指數表現則屬中遊，與2月第四周1.54萬的關註高峰比不足後者一半。

樓市成交甚至關註量的"解凍"，似乎尚未真正到來。

當下非樓市關註度最高峰

此次房貸新政最受關註的一點，是認貸不認房。當然，從房地產從業者角度，他們更願意也正悄然做的，是從新政身上解讀一種訊號：雖然絕大多數商業銀行尚未出措施執行央行精神，但樓市火熱的日子已觸手可及。

對新政本身的關註量確已產生變化。借助百度指數平臺，搜索關鍵詞"首套房貸款政策"，國慶長假7天整體搜索指數528，同比上漲184%，環比上漲29%，相關關鍵詞"房貸新政策"、"房貸新政"、"最新房貸政策"分別有831%、782%、421%的檢索環比增長。

上述量變背後，又有多少人對買房是關註的，我們試著接近那些在百度上搜過兩個關鍵詞"樓市"和"房價"的人。百度指數顯示，國慶長假一周內兩詞整體搜索指數系7417，同比上漲76%，環比增19%。關鍵詞"抄底"，同比增長20%，環比增長僅3%。顯然，政策出臺後，對樓市關註熱度的刺激，還是有的。

作為房地產從業人員的你，如果此時開始幻想當下已成為樓市關註最高峰，恐怕就大錯特錯瞭。

實際從全年來看，網民對"樓市""房價"的關註度自今年2月13日開始攀升，2月25日達到峰值，當周整體搜索指數平均值為15459，彼時王石[微博]"非常不妙"的樓市觀點，和任志強對樂觀派開發商"很危險"警告、杭州崩盤論正大行其道，"樓市崩盤"和"樓市拐點"關鍵詞亦同樣出現搜索高峰，"杭州房價"峰值趨勢尤為明顯。顯然，與這些搜索高峰相比，黃金周的網民關鍵詞搜索熱度仍有差距。

百度指數數據來源有PC端和移動端，PC端數據更早且梳理中有有趣發現：盤點2006-2014年，出現過4次大幅度"樓市""房價"關鍵詞的關註高峰，分別在2007年12月、2010年4月、2011年10月以及今年2月。

網民對樓市和房價的搜索高峰，和其對房地產的關註度對應，但這項指標卻很難和真正的樓市底部達到一致房子2胎意思缺錢急用哪裡借錢。推演上述四個時間點當時所處樓市，多是房價較高水平且受經濟、政策影響初現房價下調的大環境，而像2008年、2012年初階段性樓市觸底階段卻鮮見搜索高峰，這也驗證瞭買漲不買跌，抄底隻屬於極少數人的道理。

天津關心北京北京關心杭州

9-10月份，是房地產行政調控退場的關鍵節點，維持限購的城市僅剩北上廣深三亞五城，央行"認貸不認房"新政也在這一時期出臺。從百度指數上"限購"、"房貸"、"房價"三個關鍵詞搜索熱度的變化，亦可察覺網民關註點的悄然變化。

從9月9日至10月8日，關鍵詞"房價"的整體搜索指數為4912，環比上漲20%；關鍵詞"房貸"，搜索指數2580，環比漲43%，關鍵詞"限購"搜索指數681，環比漲7%。在絕大多數城市解禁限購無懸念的背景下，"限購"較"房貸"的搜索熱度已出現明顯差距，這一差距在未來仍有擴大的可能。

除瞭關心房價和調控政策，那些偷偷在網上關註樓市的網民，還有哪些群體特征？有瞭大數據的支持，可獲悉他們的城市位置、興趣愛好和年齡范圍等共性特征，勾勒出群體畫像。

在今年以來，對"樓市""房價""抄底"三個關鍵詞進行檢索的人群中，超過8成為男性網友，影視Fans，體育愛好者的特征較為明顯。

在國慶假期PC端檢索"樓市""房價"關鍵詞的群體中，北京網民在單城市占總檢索量的比例上居第一。二到十名城市為上海、天津、廣州、蘇州、深圳、杭州、西安、武漢、成都。兩關鍵詞1到10月檢索量的城市排名中，上述一線城市全出鏡，二線城市中天津、蘇州、杭州亦露面，排名依次為北京、上海、天津、深圳、廣州、蘇州、南京、杭州、鄭州、濟南。

除瞭北京網民之外，誰還一直默默關心著首都房價？百度指數顯示，今年以來對關鍵詞"北京房價"檢索過的網友地域分佈除北京外，天津占第一，上海、河北廊坊、鄭州則緊隨其後。同樣的推論，杭州之外哪個城市網民關心"杭州房價"？指數顯示，第一至第四分別為北京、上海、溫州、南京。而搜索關鍵詞"三亞房價"的網民在全國的地域分佈，第一仍是北京，其後依次為上海、海口、天津、哈爾濱。

整體來看，不同級別城市在2013-2014年度對關鍵詞"樓市"的關註度趨勢亦明顯分化，這和城市人口數量直接相關：三四線城市數量最多整體關註度最高，占70%，二線城市占19%一線城市占11%；城市平均關註度結果截然相反，一線城市平均關註度最高占57%內壢二胎；二線城市占33%，三四線城市僅10%。

當然，大數據僅是一種工具，對房企而言更適用於摸底市場。但知己知彼百戰不殆的道理總是沒錯的，那些臆想著購房觀望心態終點到來抓緊漲價的房企，亦不妨多借助幾種工具好好給市場摸個底，瞭解清楚關心自傢項目所在城市房價的人群在哪裡，在同一級別"樓市"關鍵詞關註火熱的城市裡自傢有沒有佈局項目，或許會避免借著新政漲價後無人問津的尷尬局面，又能在拿地時多個購房能力的參考指標。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/08462939762.shtml

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2013大連夏季房屋交易大會7月18日至22日隆重舉辦桃園民間二胎借款

由大連房屋交易大會組委會主辦、大連北方國際展覽股份有限公司承辦的2013大連夏季房屋交易大會(即第四十六屆大連房屋交易大會暨裝飾裝修展覽會、第三十八屆大連市二手房交易大會)將於7月18日至22日在大連世界博覽廣場隆重舉辦。2013金州新區夏季房屋展示交易會暨大連夏交會金州新區分會場7月19日至21日在開發區民族學院體育館聯動登場。本屆展會以"服務置業大連，推動全域發展"為主題，全面促進我市房地產市場穩定與發展。同時，這也是金州新區分會場首次與市內主會場同步舉辦，充分體現出金州新區在我市全域城市化發展戰略中的突出地位。

2013春交會現場

此外，莊河市人民政府將組織莊河展團盛裝亮相夏交會，莊河展團將對城市建設展區、將軍湖板塊、明珠湖板塊、張屯水庫北溫泉度假城項目、步雲山板塊、旅遊板塊以及莊河市悠久的歷史、燦爛的文化、富饒的物產、壯美的風光、莊河市的規劃發展歷程、當前重大專項規劃、城市新區規劃等內容進行集中展示，全面推廣莊河城市形象。

春展奠定堅實基礎，夏展力爭再上臺階。2013大連春季房交會共有75傢企業86個樓盤參展，五天展期內共有21.4萬人次參觀瞭展會，展會成交及意向成交房屋6281套，建築面積60.65萬平方米。春交會結束不久，在五一小長假期間舉辦的金州新區專場展示會共有30個樓盤和近萬條優質二手房源參展，3天展期內共有2.7萬人次參觀瞭展會，展會房屋成交462套青年首貸，意向成交房屋1100餘套，建築面積4.2萬平方米。兩大展會均取得瞭不俗的成果，為我市房地產市場全年的穩定發展開瞭個好頭。尤其是首次舉辦的金州新區春季房交會，無論在觀眾組織還是展會現場服務方便都體現瞭極高的專業水準，登記入場制度的實施，門禁系統的使用均為區級展會樹立瞭標桿。展會的專業性和正規性得到展商和觀眾的一致好評。

金州新區專場展示會現場

兩大展館聯動，活動精彩紛呈。本屆夏季房交會為瞭將市內主會場與金州新區分會場有效聯動起來，展會期間將針對大連世界博覽廣場與開發區民族學院體育館兩大展館推出一系列的精彩活動。屆時，組委會將在世博廣場設立金州新區分會場的推廣臺，並組織購房者乘坐"看樓車"直通開發區民族學院體育館分會場，同時，金州新區的購房者也可以乘坐看樓直通車到世博廣場市內主會場進行參觀購房。此外，媒體購房團也將啟動，組委會將聯合相關媒體組織東北及本地的購房者分別赴兩大會場進行觀展。針對兩大展會購房者和觀展的獎勵活動也正處於籌備之中。在推廣方面，主會場與分會場也將充分聯動，所有推廣渠道均體現兩展內容。

倡導惠民讓利，關註民生安居。大連房屋交易大會一直將民生安居作為展會的一項重要宗旨，無論是多次實施購房補貼還是契稅優惠都是我們對這一承諾的踐行。本屆展會組委會將全力引導展商在展會期間進行推出大幅度的優惠活動，以實實在在的讓利活動，回饋濱城百姓。為鼓勵更多展商加入到惠民促銷的行列中來，組委會將在宣傳推廣、現場導示方面給予展商充分的支持，凡是展會期間推出購房優惠的企業和樓盤，組委會都將在相關媒體和《參展指南》上給予宣傳推廣，展會現場還將設立"優惠樓盤公示"，用最好的展場位置將優惠信息傳達給觀展民眾，促進現場成交。此外，提供購房優惠的樓盤展位還將設立明顯的標識牌。

推廣途徑增多，宣傳力度加大。本屆夏季房交會的推廣途徑除瞭報紙、雜志、網絡、電臺、電視臺、車載媒體外，還增大瞭戶外廣告的投放力度，LED大屏幕、戶外立牌、候車廳廣告位均有大量投放。隨著哈大高鐵的全線運營，高鐵效應逐漸顯現，大連與東北城市群的聯系愈加緊密，來大連買房居住、養老、投資成為眾多東北老鄉的置業新選擇，因此組委會特別加大瞭外阜的宣傳推廣力度，除瞭通過合作媒體組織外地購房團外，還將在多傢外地上進行廣告宣傳。此外，組委會還將利用15年來積累並通過驗證的近百萬條有效信息進行多輪次的定向短信和信函邀請。"房展進社區"、"房展進名企"、"房展進高校"、"遊大連，看房展"等特色買傢邀請活動也將陸續展開。

兩館聯動，精彩不斷。2013大連夏季房屋交易大會將全力助推我市全域城市化戰略的深層次發展。

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54城住宅成交前5月下滑超兩成開發商推盤促銷

樓市成交正在逐步進入 "冰凍期"。

中原地產的統計顯示，5月，54個重點城市合計住宅簽約套數為205326套，成交量相比4月有小幅提升，但"紅五月"未出現；前5月，54城市共銷售住宅96.8萬套，同比下調幅度達到瞭22.5%，超過兩成。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，房企目前積極推2胎土地買賣任何問題免費諮詢盤消化庫存，如果購房者仍不買賬，房企降價力度會繼續加大。

一線城市成交下滑最大

據中原地產監測，城市分化繼續加劇，一線城市成交下滑尤為顯著。

5月，一線城市新建住宅成交面積環比跌幅為17.0%，較前四年5月的平均成交水平亦大幅回落17.2%。相比之下，二線城市成交持續回升，環比增長16.3%，較前四年5月的平均成交水平大增29.5%；三四線城市成交基本持平，環比微增3.0%。

熱點導讀〉〉

現場直擊漢口北延長線開通實錄

武漢限購大猜想：是否會放開限購？

有數據顯示，北京前五個月，北京市商品房合計成交面積427.81萬平方米，剔除保障房部分，純住宅物業的成交面積僅為240萬平方米，創下近八年來的新低。上海情況也類似，當地機構統計顯示，2014年5月，上海市商品住宅成交面積為59.55萬平方米，比上月下跌21.78%，不足60萬平方米的月成交量也較為罕見。

"一線城市籠罩在觀望氛圍之中，盡管近期已有項目陸續降價，如北京大興、通州等郊區多個樓盤降價幅度超過10%，上海浦東新區、青浦等區域也有個別樓盤降價，但成交依舊表現遜色。"張大偉說道。

進入6月後，北京的低迷仍未改觀，根據鏈傢地產[微博]市場研究部統計，6月第一周，新建商品住宅成交541套，環比大幅下滑51.4%，若扣除保障房後，純商品住宅成交426套，環比下滑56.6%。

婦女創業貸款 開發商推盤促銷忙

盡管成交低迷，但是開發商推盤腳步並沒有放慢。

中指院報告顯示，上周北京、上海等8個重點城市共開盤21個項目，推出房源量5144套，其中武漢和深圳的兩個項目單次推出房源量超過700套。新開樓盤仍以剛需產品為主，但改善類樓盤入市量漸增，占比近四成。

嚴躍進表示，目前成交低迷，很多購房者不願意入市，但房企顯然比購房者更沒耐心，很多房企推盤節奏加快，希望"以價換量"來改善今年上半年的銷售業績。

很多房企也在忙於各種新奇的促銷打折中，已在北京市場上絕跡已久的"零首付"和"午夜開盤"相繼現身。與此同時，一些項目與電商合作的團購力度也在加大。

信貸支持未明顯好轉

6月6日上午，中國銀監會副主席王兆星針對目前房地產的風險問題表示，下一步要繼續執行差別化的住房貸款政策，大力支持首套住房需求。

嚴躍進說，此前各個商業銀行收緊信貸，采取一刀切做法，致使很多剛需購房者難以獲得信貸支持，目前銀監會重申首套信貸政策，有利於提振市場信心。

但海通證券(9.07, -0.03, -0.33%)報告指出，草根調研顯示，從放款時間看，年初首套房時間周期至少在2個月以上。目前有縮短，但未見明顯好轉。外資銀行現在放款大概在30天之內，國內銀行在45天左右。

報告還稱，首套房貸款利率基本在基準左右，部分銀行有上浮。除重點客戶外，首套房優惠利率基本不存在。

諸多業內人士都認為，房地產價格仍有一定下降空間，未來會有更多開發商加入降價行列，並且樓市實質性降價大幕即將開啟。"標桿房企的銷售都已經放緩，小企業難度將更大，預計6月份選擇價格調整的可能性越來越大。"張大偉說。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/07594201890.shtml

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天津機場將添多條航線旅客享空鐵聯運報銷服務

??截至3月15日，天津機場2014年春運期間共完成運輸架次1.2萬架次，與去年春運同期相比增長近

11.5%；完成旅客吞吐量149.6萬人次，與去年春運同期相比增長近17.4%；共計為11564名“經津進京”、“經津出京”的旅客提供瞭空鐵聯運

“城際列車票+地鐵票”報銷民間2胎代償房屋2胎代書怎麼貸款比較會過件服務。

??據瞭解，3月28日將迎來民航夏秋航班季，屆時，天津機場將增加多條航線航班，如國航在換季後將新開天津-哈爾濱、天津-重慶、天津-大連-札

幌、天津-大連-東京等航線，同時加密天津-大連-大阪航線；天津航空換季後計劃開通天津-錫林浩特、二連浩特等航班；奧凱航空換季後計劃新開天津-桂林

等航班；廈門航空換季後將新開天津-烏魯木齊(滑雪)、海拉爾(滑雪)、南通、呼和浩特等航班。包機方面，天津機場將於4月25日開通天津-歐洲的客運包

機，需要訂票的旅客請提前詳詢各大旅行社。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/08485983398226236323298.shtml房貸二胎條件利率多少免費諮詢試算

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Nov 12 Thu 2015 13:36
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大連醞釀出臺不動產登記實施方案

業內認為或將逼出部分存量二手房但不會對房價有太大影響

土地、住房、林地、草地等不動產分割登記、"九龍治水"的局面將宣告結束。我國將建立和實施以土地為核心的不動產統一登記制度，涉及統一登記機構、統一登記依據、統一登記簿證、統一登記信息平臺等工作。記者昨日獲悉，《大連市不動產登記實施方案》和《大連市不動產統一登記辦法》正在醞釀中，大連不動產登記工作將盡快提上日程。

頭前重劃區任何問題免費諮詢建立不動產統一登記制度

國務院近日已要求國土部在2014年6月底前出臺《不動產登記條例》。為此，國土部目前正著手起草制定不動產統一登記的法律法規草案和相關規章草稿，除此之外，國土部還部署有關司局準備起草《不動產登記管理辦法》，並編制相應技術標準。與此同時，不動產統一登記技術平臺的建立還將考慮如何與個人住房信息聯網技術標準和管理相協調的問題。

建立和實施以土地為核心的不動產統一登記制度，是我國產權管理體制機制的重大改革，涉及統一登記機構、統一登記依據、統一登記簿證、統一登記信息平臺等工作，要逐一落實到位，任務艱巨。

據瞭解，我國要整合推進不動產統一登記信息管理基礎平臺和查詢服務系統建設，積極推進信息共享，而非"建公開查詢系統"。我國推進不動產統一登記首要目標是貫徹落實憲法、物權法要求，保障公民合法財產權利。

值得一提的是，不動產登記條例制度設計中，將增設查詢服務，但將限制在此前的法律法規范圍內，備受爭議的"以人查房"，或仍為"禁區"，被嚴格限制。

大連相關工作或將提上日程

今年，作為國傢樓市監管與長效機制建立的"重拳"，"不動產統一登記"制度在各地的實施便備受矚目。對此，大連市國土資源和房屋局相關領導向記者透露，盡管目前大連實行"不動產統一登記"工作還未有明確的時間表，但"不動產統一登記"作為中央賦予國土資源部門牽頭推進的一項新職能與開創性工作已經在大連積極探索開來。

在2013年國土資源和房屋局工作會議上，大連國土資源和房屋局局長王晉良介紹，目前全局已經要求圍繞"統一登記機構、統一登記依據、統一登記簿證、統一登記信息平臺"的"四統一"要求，先易後難、逐項落實信息的整合工作，爭取率先為整合大連林業、農業、海洋等相關行業數據，建立統一不動產數據庫和信息管理基礎平臺打出樣本。同時大連市政府不動產統一登記領導小組和登記機構以及《大連市不動產登記實施方案》和《大連市不動產統一登記辦法》也在醞釀中，大連不動產登記工作或將盡快提上日程。

"以人查房"或仍被嚴格限制

●我國要整合推進不動產統一登記信息管理基礎平臺和查詢服務系統建設，積極推進信息共享，而非"建公開查詢系統"。

●不動產登記條例制度設計中，將增設查詢服務，但將限制在此前的法律法規范圍內，備受爭議的"以人查房"，或仍為"禁區"，被嚴格限制。

市場影響

不會立竿見影達到調控房價的效果

雖然不動產統一登記規定瞭多方面、多范圍的統一登記制度，但是市民的輿論焦點卻全部集中在單方面的房屋登記，甚至許多預備在年前置業的購房者也暫緩瞭置業步伐，開始再次觀望起樓市走向，期待房價能夠下降。

"不動產統一登記對樓市發展不會產生太大影響"，海濱置換負責人表示，供需關系才是房地產市場發展的主推因素，"房地產市場依舊是由供需關系決定，2014年大連樓市剛需需求量大，不動產統一登記對其影響非常有限"。

"不動產登記條例的出臺，能逼出部分存量二手房，一些政府官員名下來歷不明的商品房在不動產登記的壓力下或也將被擠出。但其需要統一的全國信息聯網平臺的數據支撐，不可能立竿見影達到調控房價的效果。 "有業內人士指出。

業內人士分析，今年，本市樓市仍然保持穩步增長的發展趨勢，不動產統一登記制度的建立與否，最為關註的還是那些想要置業安傢的普通購房人群。在采訪當中記者也發現，購房者對不動產統一登記產生的預期效果也更趨理智，"曾經頻頻出臺的樓市調控政策都沒有產生較好的抑制效果，這一最新政策應該也不會對房價產生太大影響。 "剛需購房者李玉表示，這一觀點也代表普通購房者對這一將出臺的新政策並不"感冒"。

半島晨報、海力網記者張璐璐

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014二胎房貸銀行房貸-02-01/08162597456.shtml

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周末仍是拜祭高峰請註意錯峰出行

清明假期，不少市民到墓園拜祭先祖。據統計，南海有數十萬人“行正清”。

為維持清明期間社會治安秩序，4月4日至6日，全區共投入警治力量5000多人次，查處、糾正各類交通違法行為1499起，群眾出行祭掃安全有序。交警部門提醒，本月周末還將是拜祭高峰日，請市民註意錯峰出行。

》現場

各大墓園迎來祭掃高峰

昨日是清明假期最後一天房子2胎房子2胎貸，不少市民到墓園祭拜，南海的各大墓園、殯儀館迎來祭掃高峰，一些墓園旁的道路也變成瞭停車場。南海交警方面表示，4月5日正清日拜祭人數高達數十萬人次，南海殯儀館掃墓人數達到2萬。

昨日上午8點，在南海殯儀館和華僑永久墓園，前來掃墓的車龍已經塞到桃園路和虹嶺路的十字路口，足足有幾公裡長，大批市民抬著燒豬、水果、金銀衣紙、鮮花等拜祭品擁入墓園。

8點半，祭拜高峰來臨。盡管在周邊實施瞭交通管制等措施，但墓園道路還是被車輛擠得水泄不通，車龍從園區排到公路邊，長達數公裡。馬路兩邊也變成瞭臨時停車場，數公裡長的路邊停滿車輛。

昨日到墓園的祭拜大軍並非僅僅是本地市民。由於墓園中還葬著不少廣州市民和海外華僑的先人，因此不少人從廣州，甚至海外特地趕來祭拜。

為瞭疏導交通，不少墓園增加瞭臨時停車場，並提供免費車輛接送，南海殯儀館提供瞭4輛車接送停車較遠的市民。

鮮花祭祀比例上升

不少墓園相關負責人表示，今年清明，選擇鮮花祭祀的市民比例比往年上升，但大部分市民仍采用傳統方式進行祭拜。

福安園墓園管理處主任張海儀表示，今年祭拜選擇燃放鞭炮的市民數量有所減少。南海殯儀館副館長張惠表示，為鼓勵市民文明祭祀，南海殯儀館還提供瞭免費換鮮花的服務，市民可以用元寶、香燭等傳統祭品置換鮮花。

》安保

五千警治力量維持秩序

為維持清明期間社會治安秩序，4月4日至6日，全區共投入警治力量5000多人次，查處、糾正各類交通違法行為1499起。

按照節前的相關預案，清明期間，南海民警進一步加強路面執勤，適時啟用應急通道，及時疏散人流車流，加強轄區各主幹道和各大墓園及周邊道路的巡邏管控，主動出擊開展有針對性的集中打擊和重點整治，同時深入開展火災隱患排查整改工作，確保瞭區內祭掃活動的安全順利進行。

警方還通過微博微信、車主小秘書、報紙、電臺等多種途徑，及時發佈交通管制公告及措施，提示安全出行註意事項，告知群眾預計出現車流高峰的時段和路段，引導群眾錯峰錯時出行。

據統計，4月4日至4月6日，全區刑事類警情、兩搶一盜警情同比分別下降25.3%和28.1%，破獲刑事案件數同比上升12.5%。節日期間全區沒有發生群死群傷重特大道路交通事故、火災事故，沒有發生惡性刑事案件和群體性事件，群眾出行祭掃安全有序。

溫馨提醒

交警部門提醒市民，接下來4月19日以及接下來的兩個貸款利率最低周六日還將是清明拜祭的高峰日，請市民註意錯峰拜祭。

墓園方面也提醒市民，祭拜時盡量采用低碳出行，錯峰出行，市民在祭拜時減少燃放祭品，註意用火安全，更多采用鮮花等文明祭拜方式。

特寫

六旬義工賣花最給力

“先生，來我們這獻愛心，買一束鮮花吧!”“鮮花義賣，30元一束!”……當天，38名義工凌晨5點半來到南海華僑墓園，分成三個小組在華僑墓園的東門、南門和華安堂三處義賣鮮花，此外還有一小分隊在官窯永青園處義賣。

當“‘花點愛·幸福來’2015年清明鮮花義紮義賣公益行動”的橫幅擺出來，就有市民來幫襯瞭。義工們熱情吆喝，700束鮮花在下午3點就全部賣完。

義賣活動中，奶奶級別的義工王碧霞特別引人註目，年近六旬的她叫賣聲最大，最熱情主動攬客，雖然天氣炎熱，但她一天下來也沒休息過，年輕的義工們都敬佩不已。“去年我就想報名參加，但那時候我還得在傢照顧孫子，今年孫子上幼兒園瞭，我終於有時間當義工。”王碧霞說，一束鮮花才30元，但不少市民很有愛心，把50元、100元，甚至200元投進捐款箱，這讓她很感動。

本次活動由南海高新區青年中心義工服務總隊發起，這是他們連續第八年在清明期間來到華僑墓園義賣鮮花，這些鮮花都是他們親手紮的。該服務總隊負責人楊秋慧說，每年年末會通過各種途徑告知公眾這筆善款的去向，保證透明度，本次募捐到的32202元善款將用於敬老院孝德生日會、扶貧助困慰問公益行動、桃園登山樂、春運幫提行李志願服務等公益活動。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/08555991010206946217490.shtml

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Nov 12 Thu 2015 13:34
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佛山市外國語學校落成開學2胎銀行業務

佛山市外國語學校開學瞭

羊城晚報訊記者李燁池報道：9月11日，佛山首傢市級外國語學校--佛山市外國語學校舉行開學典禮房貸二順位銀行貸款全省皆可處理暨落成儀式，2014年招收的1200名小學、初中和高中學生，將在禪西綠島湖畔接受國際化教育。

據瞭解，佛山市外國語學校采用社會資金、村組用地、政府管理三者聯合的辦學模式，於2013年9月12日奠基，一年內落成開學。該校是一所集小學、初中、高中於一體的12年制學校，2014年共招收小學一年級、初中一年級、美國道爾頓實驗班、港籍子弟班、國際部初中和國際部高中6種不同類型的學生約 1200人。據校長劉夢桃介紹，2015年計劃將小學6個年級全部招滿，還將設招收外國人子弟的外籍班。

記者從禪城區教育局瞭解到，該校由禪城區政府主導，佛山市實驗學校管理，校長劉夢桃同時也是佛山市實驗學校的校長，佛山市實驗學校也會選派一批學校領導和優秀教師到佛山市外國語學校參與管理和任教。

佛山市外國語學校的建成，填補瞭佛山國際化教育的空缺。劉夢桃表示，今年招收的初中一年級生中有30名學生免費入學，占招收總人數的5%，這些學生由佛山多所小學的校長直接推薦，他們成績優秀、素質優秀，但傢庭困難，無法享受民辦優質但高額的教育。對於市教育局計劃探索的免試就近招收周邊地區學生的模式，劉夢桃表示，佛山市外國語學校面向全市招生，並不會像公辦學校那樣拿出學位隻針對周邊地區。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/08174450362.shtml

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什麼是住房公積金集中封存津市內賬戶如何轉移

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什麼是住房公積金集中封存？

提問：我近期換瞭工作，想轉公積金，請問我的賬戶是集中封存還是單位封存，什麼情況是集中封存呢？

回復：職工因解除勞動關系等原因，單位不再為其繳存住房公積金且職工個人賬戶無新單位接收，將個人賬房屋二胎銀行房屋二胎利息戶轉入市住房公積金管理中心統一集中管理的，稱為集中封存；職工住房公積金賬戶仍在單位賬戶內部封存的稱為內部封存。您可以登錄住房公積金網站"個人住房資金明細賬查詢"查詢您的賬戶狀態。

市內公積金賬戶如何轉移？

提問：我原來單位在和平區，現在新單位在東麗區，我在和平區開戶的公積金該怎麼辦？

回復：職工因工作單位變動或單位整體遷移到其他單位或區縣繳存住房公積金的，單位經辦人或職工本人可到任意管理部門辦理住房公積金賬戶轉移手續。您可以將和平區開戶的公積金轉移到東麗區，在公積金網站打印《天津市住房公積金本市轉移清冊》，攜帶本人身份證和住房公積金龍卡到任意管理部門辦理即可。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/09502479378.shtml

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Nov 11 Wed 2015 02:10
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2013年上半年全國房地產市場總結與展望

2013年上半年飛逝而過，房地產市場延續去年的回暖走勢，行業呈現出"一冷四熱"的局面：在"國五條"調控政策遇冷的同時，行業投資環境全面回暖、城市住宅市場成交量持續回升、重點城市房價普漲、土地市場量價齊升。大好形勢下，房地產企業上半年取得瞭驕人的業績，萬科、恒大、綠地、中海等龍頭企業業績均出現瞭大幅的增長。

但房地產行業在穩步回升的同時，外部環境卻正在醞釀著極大的變數：首先，國際經濟環境不容樂觀，國內宏觀經濟面臨的不確定性增強；其次，新一屆政府的執政理念正在發生轉變，在其對房地產行業明確表態之前，體系外因素對行業的影響存在一定的變數。種種變數之下，下半年市場將如何演變，是我們所共同關註的焦點。

一、宏觀經濟環境依然不佳，國內房地產業喜憂參半

今年以來，國際國內宏觀經濟環境跌宕起伏，變數頗多。從國際大環境來看，雖然美國經濟出現瞭反彈征兆，但從歐洲、日本等其他發達國傢的表現來看，好消息並不像預期中的那麼多；國內方面，去年下半年開始的經濟企穩目前已出現反復的跡象，尤其下半年，地方債陸續到期和新一屆政府推行經濟結構改革將有可能令中國經濟出現一波集中回落。對於房地產行業來說，QE3的退出以及國內貨幣政策有可能到來的緊縮，無疑將打壓整個行業中長期的資金面，但從短期來看，國內經濟數據的下滑卻也保證瞭至少年內行業政策面的相對穩定。

1、 國際經濟復蘇進程緩慢，外部環境仍不容樂觀

今年以來，隨著美國經濟回升形勢初顯，外界普遍認為本輪危機最壞的時刻應該已經過去，但仔細分析，我們認為好消息不多，外部環境依然不容樂觀，這可以從美國、歐盟和日本的經濟復蘇狀況中看出端倪。

今年以來美國經濟復蘇的跡象相對明顯，但是對中國的正面作用其實並不大。

其一，美國經濟復蘇並非是因為找到瞭新的經濟增長點，而是因為越來越多的企業意識到，"美國制造"其實更為經濟實惠。在我國人力成本快速上升的背景下，大量的傳統制造業回流到美國本土無疑將對我們的經濟發展形成阻力；

其二，6月19日美聯儲在結束兩天的議息會後宣佈並且明確瞭量化寬松放慢和全部退出的時間表、路線圖，對於中國等發展中國傢而言，QE3的淡出意味著國際資本的集中退出，這對於包括房地產行業在內的諸多資金密集型產業來說，顯然都是壞消息。

而歐盟經濟恢復仍較為緩慢，加上近期的貿易摩擦，對中國經濟發展產生負面影響；日本奉行的零利率"極端寬松乙種建地怎麼貸款比較會過件"的貨幣政策也沒有帶動日本的實體經濟復蘇。

歐美日等主要發達國傢經濟復蘇緩慢對於改善我國整體出口環境不利，同時考慮到歐盟與我國貿易摩擦加劇、美國實施以出口推動就業和經濟復蘇的政策，未來我國出口增長將面臨更大的壓力，國際外部環境仍面臨諸多不確定性。

2、 二季度國內經濟頹勢已現，下半年國內兩大變數或引發新一輪危機

雖然上半年一季度中國宏觀經濟延續2012年底的反彈趨勢表現尚好，但二季度以來已經出現明顯回落征兆：首先，去年三四季度經濟的復蘇主要由政府投資帶動，但這種方式不可持續，後續效應差，今年二季度以來一系列先行指標已經明白地顯示經濟的上行乏力，在外界普遍關註的"克強指標"中，5月份全國工業用電量3223億千瓦時，同比增速為4.67%，比上月7.66%的增速大幅下滑，1~5月份鐵路貨運總發送量完成32178萬噸，同比明顯減少，而全國鐵路日均裝車數也較上年減少5309輛，我們判斷，二季度GDP數據恐怕將出現明顯的下滑。

申請二胎房貸條件年息在我們看來，2013年下半年國內宏觀經濟走勢有相當大的變數，如果說2012年上半年經濟下滑的主要誘因是國際大環境不景氣拖累我國進出口的話，那麼2013年之後除瞭進出口部門起色不大之外，國內更將出現負面因素。

首先，2008年底為應對國際金融危機的沖擊，上屆政府啟動瞭4萬億投資計劃，從今年下半年開始，這波天量信貸就將集中迎來還款期。近兩年以來，由於房地產市場持續被調控，地方政府土地財政大規模減少，一部分二三線城市一年賣地收入甚至不到過去的三成，在收入大幅縮減的情況下，支出卻依然在增加，基礎建設還在大規模推進，保障房建設、完善社會福利、發展新興產業、加強水利設施建設、甚至維護社會穩定，都需要地方政府支出，在財政收支情況本來就緊張的背景下，地方債務的集中到期可能引爆地方政府的債務風險。

其次，從種種跡象表明，新一屆政府正致力於加速推進經濟結構轉型。客觀上講，多年以來我國經濟結構轉型的推進始終緩慢，一方面以進出口和政府投資為主要拉動的增長方式始終未能有轉變，導致一直以來我國經濟抗外部風險能力偏弱，另一方面國內產業升級緩慢，在唯GDP論的邏輯下，部分傳統制造業存在嚴重的產能過剩問題，而新興產業卻始終得不到充分的發展。事實上，在上一屆任期內經濟結構轉型就已經非常迫切，隻是2008年開始的國際經濟危機打亂瞭相關部署，而溫傢寶總理在其執政的最後兩年，出於政治因素方面的考慮又有意識地放緩瞭轉型。時至今日，經濟結構轉型無疑已經成為擺在新一屆政府面前的最大課題之一，從李克強總理上臺半年以來的動作來看，無論是在國務院會議上否定繼續用政府投資來拉動經濟，還是近期面對銀行"錢荒"時的按兵不動，都體現出其不同於前任的管理風格，我們有理由相信，在新一屆政府執政滿半年之後，經濟結構轉型將逐漸加快，而這樣的轉型從長期來看無疑是巨大的利好，但在短期之內恐怕將給經濟帶來陣痛，可以預期到的是，2013年下半年國內經濟數據出現明顯滑坡將是大概率事件。

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本文導航

2013上半年全國房地產市場總結
2013年上半年房地產市場呈現"一冷四熱"

下半年房地產行業形勢五大預判

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-30/23032277570.shtml

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圖文當陽一商城發生火災 5層大樓全部著火

楚天都市報訊 (記者王功尚通訊員楊新濤龔川)30日晚10時許，宜昌當陽市子龍路一商城突發火災，當時商場已關門。大火首先從商城一樓門店開始燒起，很快竄向樓上。商城一樓手機城，二樓電器城，另有傢居用品、健身休閑等樓層，5層大樓全部過火。消防部門6臺消防車、數十名官兵第一時間趕到現場，奮戰1小時30分鐘，終於將大火撲滅。人員傷亡和財產損失情況正在統計，火災原因尚未查明。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-31/08314415581.shtml

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售樓三部曲不會讓購房者跑掉打的就是心理戰

??對於有經驗的售房人員，隻要你到售樓處來，就不會讓你跑掉，你會一步步被套牢，其實，這個過程就是一場“心理戰”。來看看他們將購房者“一步步套牢”的“銷售秘訣”。

??先是“小訂”。你來看房子，看好瞭一個戶型，售樓人員會讓你交上一筆訂金，將房子給你保留3天，訂金可以退還。至於訂金的數目，300元至1000元不等，當然是讓你掏得越多越好。

??通常在第2天，你就會接到售樓人員打來的電話，說你看中的房子又有人看中瞭，你還要不要？如果不要瞭，馬上退錢給你。自己看中的房子有人來爭，你一般不會退讓，會趕到售樓現場進一步落實。

??這就走到瞭第二步“大定”。你需交1萬元定金，簽認購書。如果不買房瞭，這筆錢按規定可退一半，但絕大多數情況下不會退還給你。

??第三步是簽正式合同。售樓公司會通知所有相關的購房者在某一天到公司簽合同，那天，售樓現場人山人海，購房者排著隊簽合同、交首付款。你置身其中，免不瞭會受感染，不由自主地也會掏錢。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/073959841代償二胎利率多少免費諮詢試算05772630722199.shtml

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保定部分樓盤五證不全封盤停售

保定市公園時代樓盤。昨日，售樓處銷售人員表示，目前項目處於封盤狀態。新京報記者秦斌攝

【名詞解釋】

什麼是五證

《城市商品房預售管理辦法》規定，房地產開發商在市場上銷售商品房，必須"五證"齊全，否則商品房不得上市銷售。

"五證"是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用權證》和《商品房預售許可證》，簡稱"五證"。

其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用權證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。

新京報訊 (記者劉狄方王洋)"一天一價"、"炒房團一次買下一棟樓"，3月份，在京津冀協同發展戰略提出和保定成為"副中心"的傳聞的推動下，保定樓市迎來前所未有的熱潮。熱炒背後，部分樓盤五證不全的現實也浮出水面。清明節，保定樓市多個樓盤封盤歇業。據記者瞭解，保定多個樓盤的突然停擺，與相關部門嚴查"五證"有關。

部分項目封盤停售

公園時代是保定市區比較有代表性的樓盤，近期人氣頗旺，記者在4月1日走訪時瞭解到，項目銷售價格在6800-7000元/平方米左右，預計2017年交房。

4月8日，記者致電公園時代售樓處，銷售人員表示，目前項目處於封盤狀態。當記者問及項目是否五證齊全時，該銷售人員表示，預計明後兩年交房的房源基本上證件都是房貸2順位銀行貸款全省皆可處理齊備的。而16號樓等2017年交房的房源，並不具備預售證。

記者在保定市房地產交易中心網站上查到，截至目前，公園時代僅有3、4、5、6、12、13、14共7棟樓獲得瞭預售許可證，在售的16號樓屬於五證不全的房源。

位於保定市區的天威綠谷項目，因房價一月漲近25%而受到市場關註。4月1日，項目銷售人員表示，項目價格肯定還會上漲。然而4月8日記者再次咨詢時，卻被告知"因為最近相關部門在審查項目五證，清明假期以來我們一直處於封盤狀態。"項目銷售人員表示，項目"五證"中的《商品房預售許可證》還在審批中，因此封盤停售。

此外，浩正渼林灣銷售人員表示，該項目目前隻有《建築用地規劃許可證》一個證件。

業內稱"五證"不全大量存在

"五證"是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用權證》和《商品房預售許可證》。《城市商品房預售管理辦法》規定，房地產開發商在市場上銷售商品房，必須"五證"齊全，否則商品房不得上市銷售。

中國鐵建在保定區域的一位項目負責人表示："此前保定樓市上五證不全銷售的項目非常多，我感覺可能要占到70%。"隆基泰和在保定區域的營銷負責人也對記者表示："一般品牌開發商做的項目都是五證齊全的，但很多五證不全的情況確實存在"。

天威綠谷項目銷售人員表示："雖然現在封盤，但是你也可以來看盤。"

一位保定本地房企的負責人則道出瞭大量五證不全的項目存在的部分原因："很多是源於土地市場的不規范。前些年，政府為瞭盡快改變市容市貌，為房企牽線做瞭大量城中村改造的項目，很多企業先預售房子，拿到錢後再做拆遷，如果拆遷不順利，自然交房時間也就隻能延期。"

聯合查處已經展開2胎融資事業任何問題免費諮詢

"最近住建局和工商局在聯合查處五證不全的項目，證件不全的樓盤都被封盤停售瞭。"位於保定市高開區一在售項目銷售人員介紹，當地一些之前銷售火熱的項目也在查處之列。

4月4日，保定市住房和城鄉建設局發佈特別通告，稱該局正在開展違法預售商品房專項查處行動，提醒市民在購房時應查驗預售證。保定市房地產市場管理處工作人員表示，目前正在對全市在售樓盤的銷售資格進行審查，對於證件不全的項目將當場要求停業整頓，證件不齊的房源禁止銷售。

昨日，保定市住房和城鄉建設局稽查大隊工作人員表示，一個月前，就已開始瞭對違法預售商品房專項查處行動。"在住建局所管轄的房屋中，五證不全的項目不是大多數。很多人感覺違規的是多數，是把一些農村建設用地上的小產權房和其他違規房源算在內瞭，後面這些房源，歸農工委和工商部門查處。"

■ 個案

五證不全"套牢"購房人

李先生是保定人，2009年3月，夫婦倆以3000元/平方米的價格，購買瞭保定的大唐盛苑項目的2套房子，總房款54萬元。雙方約定采用分期付款的形式，李先生先支付瞭40%的房款，大約22萬元，剩下的60%房款，將於房屋主體完工時付清。"當時開發商承諾2010年12月31日交房，但是之後就再沒有動靜瞭。我們有朋友就住在那附近，2010年的時候告訴我們說連拆遷都還沒拆。"

之後，李先生和其他業主多次維權。"直到2013年，1號樓交房瞭，但是仍然五證不全，業主就沒法按揭貸款，更不用說將來轉賣瞭。而且開發商拒絕賠償延期交房的違約金。而我們買的那棟樓，到現在都沒有交房。"

有業內人士指出，五證不全的房源屬於違規銷售，購買這類項目的房子，不僅面臨無法按揭貸款、無法轉賣、無法按期交房的風險，而且還有可能因樓盤爛尾而血本無歸。(劉狄)

■ 分析

保定樓市高溫或難持續

業內人士表示，樓盤趁熱盡量多銷，多數項目價格未現大漲

記者采訪瞭中國鐵建、隆基泰和、金陽地產等多傢在保定開發商項目的房企相關負責人，得到的反饋基本一致：在這一輪保定樓市的升溫中，客群結構並沒有發生大的改變，仍然是以保定市區和保定下屬縣市的購買客群為主，外來置業者不超過2成，主要為在京、津等地的保定人回鄉置業，而投資購房的比例更小。

隆基泰和在保定區域的營銷負責人表示，最近各個項目的成交量確實有所上升，據其瞭解，是很多本來計劃下半年買房的客群，把購買時間提前到現在瞭。金陽地產總經理楊華介紹，他所接觸到的樓盤，都認為這樣的熱銷難以長期持續，因此現在都選擇瞭趁著這個熱潮，盡量多銷售出貨的策略。"我覺得現在的火爆，實際上是透支瞭後面的成交量。保定樓市的供應量還是比較大的，我感覺下半年或者明年，保定樓市可能就會降溫，價格也會出現一定的回落。"

中國鐵建開發商京南一品項目負責人劉江濤表示，多數項目價格並沒有出現大幅上漲。"據我瞭解，多數項目每平米上漲瞭300元到500元，隻是把今年全年的價格上漲幅度提前瞭，上漲幾千元的隻是個別項目。但從輿論上看，保定樓市現在確實有虛火，這樣的情況肯定是無法長期持續的。"(劉狄)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/09484047916.shtml

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中國房地產價格泡沫越來越大已成經濟社會毒瘤

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(原標題：從"保八"到"穩七"中國經濟要擠四大"泡沫")

在我們刊發中國經濟半年報系列報道的過程中，如何理解目前經濟形勢？中國經濟未來調控思路如何？這些問題時刻縈繞我們和讀者。

8月29日，在十二屆全國人大常委會第四次會議上，全國人大財經委副主任委員尹中卿提出，今年全年GDP增速低於2012年將是大概率事件，在目前經濟增長轉型時期，要提高對經濟下行的容忍度；既不要隨便"鼓泡沫"，更不能輕易"戳泡沫"，而是要千方百計"擠泡沫"，他提出"過剩產能泡沫，"、"房地產價格泡沫"、"政府債務泡沫"、"金融領域泡沫"四大問題，分析帶來的風險並提出政策建議。

本房貸二胎房貸二胎是什麼意思貸款全省皆可處理期，我們刊發尹中卿發言稿，是為中國經濟半年報系列報道結束篇。

--編者

今年以來，中國經濟運行總體平穩，國民經濟和社會發展開局良好。同時也要清醒地看到，當前我國經濟發展面臨的國內外環境錯綜復雜，長期和短期因素相互交織，結構性和周期性因素相互影響，保持經濟平穩運行面臨的形勢依然嚴峻，今年下半年GDP增速低於上半年，2013年全年GDP增速低於2012年將是大概率事件。正因為如此，在現階段、在目前經濟增長速度轉型時期，我們應當從前些年"保八"逐步過渡到"穩七"，經過不斷下探築底，將今後幾年GDP增速穩定在7%左右。長期以來，無論政府、企業還是社會，都已經習慣瞭高速增長的環境，短期內難以完全接受增速下臺階。這就要求我們切實提高對增速下行的容忍度，既不要隨便"鼓泡沫"，更不能輕易"戳泡沫"，而是要千方百計"擠泡沫"，有效控制、釋放、排除和化解這些年來逐步積累的風險隱患，為我國經濟迎來下一輪持續健康高速增長奠定基礎。

第一，擠壓"過剩產能泡沫"

當前，我國產能過剩問題越來越嚴重。據有關部門調查，2012年底，我國鋼鐵、水泥、電解鋁、平板玻璃、船舶產能利用率分別為72%、73.7%、71.9%、73.1%和75%，明顯低於國際通常水平。風電設備、太陽能電池板等新型產業也出現過剩。今年上半年，全國規模以上工業企業產能利用率隻有78%左右，將近22%的產能閑置。產能過剩給相關行業帶來瞭災難性傷害，截止今年7月，工業生產者價格總水平已連續l6個月負增長，降幅不斷擴大。由於市場需求不足，低水平惡性競爭，往往導致整個行業處於利潤低下甚於虧損狀態，產業不能順利實現優勝劣汰和轉型升級，並且有可能導致企業大面積破產倒閉，引發金融和財政風險。

擠壓"過剩產能泡沫"是一項系統過程，需要尊重規律、分業施策、多管齊下、標本兼治。一是"消化一批"。抓住推進城鎮化和工業化的有利時機，積極拓展國內市場。二是"轉移一批"。支持企業以多種方式"走出去"，擴大對外投資合作，拓展國外市場。三是"整合一批"。積極推進優勢企業開展跨地區、跨所有制的兼並重組，加快優化組織結構，支持兼並重組企業整合內部資源、壓縮過剩產能，促進產業集中度提高。四是"淘汰一批"。完善激勵和約束政策，提高環保、安全、能耗等領域的準入門檻，引導企業主動退出過剩產能，為先進產能發展騰出空間。要真正做好這"四個一批"，關鍵還在於推進相關配套制度改革，充分發揮市場配置資源的基礎性作用，提高產品準入的能耗、物耗、水耗和環保標準，加快傳統產業調整改造，嚴格核準新增產能項目，立即停止和分類處理違規在建項目，清理整頓違規建成項目，建立和完善企業退出政策體系，堅決遏制產能嚴重過剩行業盲目擴張。

第二，擠壓"房地產價格泡沫"

近幾年來，我國房地產價格泡沫越來越大。據有關方面統計，l999-2012年，國有土地使用權出讓收入總額接近15萬億元，年均超過l萬億元。其中，2011年土地出讓收入占當年地方財政收入高達60%以上。今年1-7月，土地出讓收入又達到2萬億元以上，劇增49.4%。截止今年6月底，全國主要監測的105個城市地價已連續5個季度加速上升。6月份，在70個納入房價監測的城市中，有69個城市房價同比上漲，北上廣深等一線城市同比和環比均上漲。7月份最新數據顯示，70個城市房價同比又上漲瞭6.7%，環比上漲瞭6.1%。根據IMF測算，我國人均收入尚不及發達國傢平均水平的十分之一，但北京等一線城市的房價已經超過瞭紐約和倫敦。在全球10個房價最高城市中，有6個在中國大陸。房地產市場的非理性繁榮以及屢調屢漲的房價，已經成為危害我國經濟增長和社會穩定的毒瘤，其擠壓實業投資、掩蓋產能過剩、抑制消費擴張、貽誤經濟轉型、放大金融風險、擴大貧富差距等多種負面作用，越來越充分地表現出來。最近，在鄂爾多斯、溫州等個別地方，房地產市場開始出現深幅調整。如果房地產價格泡沫破裂，不僅會因巨額不良貸款而損害金融業的正常運行，而且也會對實體經濟和國傢財政造成破壞性沖擊。

擠壓"房地產價格泡沫"是防范房地產業系統性風險的必由之路。近幾年來房地產價格屢調屢漲，並不是因為房地產價格沒有泡沫，而是因為政府的房地產調控沒有觸及到根源和要害。我們必須盡快調整房地產調控思路，充分運用市場手段，著力健全房地產市場長效機制。一要更加重視供給面調控。推進土地供應渠道多元化，增加土地供應，加大普通商品住房特別是中小戶型、中低價位商品房建設和投資力度，增加存量房的有效供應，滿足普通居民剛性需求。二要抑制投資投機需求。推動住房回歸消費品的本質屬性和滿足人們居住需求的基本功能，對沖和抑制住房投資投機需求，擠出投資投機房源，調整房地產存量。三要統籌推進房地產稅費改革。逐步整合房地產開發、流轉、保有環節稅收和各類收費。盡快按照人均居住面積征收累進房產稅，增加擁有多套和豪華住房的持有成本，促進二手房、存量房源有效流轉。四要推進不動產實名登記和全國聯網工作。擠出部分非自住以及非正當獲得的房源，促進存量房地產進入交易，降低交易環節稅費，切實減輕普通老百姓購房成本。五要重視房地產市場的區域性差異，實施差別化房地產政策，優化政策調控措施組合，提高調控政策的針對性和有效性。

第三，擠壓"政府債務泡沫"

近些年來尤其是2009年以來，我國各級政府債務規模急劇增長。2008年中央財政赤字隻有1800億元。在國際金融危機之後，2009年中央財政赤字大幅度增加到7500億元，2009-2012年赤字合計27500億元，代地方發債合計8500億元，2012年國債餘額增加到77500多億元。與此同時，地方政府性債務規模迅速膨脹。根據審計署審計，2008年以前，地方政府投融資公司貸款餘額在3萬億元以內。2009-2010年，在兩年內省、市、縣三級地方政府性債務餘額增加7萬多億元，達到l0.7萬億元。今年6月，國傢審計署又報告說，截至2012年底，36個地方政府共累積瞭3.85萬億元債務，比2010年底上升瞭13%，2013年底前到期償還債務額約占債務總額的53%。這些還不包括鄉村債務，也不包括4傢國有商業銀行改制剝離的不良資產、3傢國傢政策性銀行債務等政府隱性、間接債務。今年1-7月，隨著經濟增速的放緩，中央財政收入增長2.6%，地方財政本級收入13.5%，全國公共財政收入增長8%，增幅比去年明顯回落。地方財政本級收入如果扣除因房地產市場成交額大幅增加導致房地產營業稅、房地產企業所得稅、契稅和土地增值稅增加之外，實際僅增長7%左右。與此同時，財政支出卻剛性增加，財政收支矛盾異常尖銳，特別是地方政府通過各種融資平臺進行的不規范的"舉債"行為，實際上形成瞭地方政府性債務無序的局面，使財政風險日趨加劇。

政府債務過快增長，不僅為以後留下居高不下的隱性赤字和債務負擔，而且也給銀行帶來信貸風險。在財政收入增速明顯下滑的背景下，無限放大的支出責任迫使各級政府不得不通過債務來維持。目前地方融資平臺更多轉向依靠城投債、信托產品、私募基金等籌集資金，未來3年仍處於償債高峰期。為瞭摸清政府債務底數，根據國務院的部署，各級審計機關從今年8月1日起全面啟動對中央、省、市、縣、鄉五級政府的債務審計，並將於10月前將審計結果上報國務院，這肯定有利於搞清政府債務的規模、結構的真實情況。我們要在此基礎上，進一步研究和完善政府現有融資模式，拓展融資渠道，優化融資結構，防控和化解財政運行中的矛盾和風險。一要研究制定政府債務管理法規。盡快出臺政府債務風險預警辦法，建立和健全政府舉債融資制度、政府債券發行制度、債務管理制度，以及官員考核、懲戒機制，完善地方政府融資制度。二要完善地方政府融資平臺。針對目前地方政府融資平臺定位過寬、數量過多以及資金分散的狀況，加大對地方政府融資平臺的清理和規范力度。以資產重組為手段，做大做強做實地方政府融資平臺。規范法人結構，完善投融資平臺治理結構，充實投融資平臺資本金，積極推進融資平臺"實體化"。三要規范地方政府融資行為。采取有堵有疏、疏堵結合的辦法，開前門，關後門，修圍墻，為地方政府尋找到合法融資渠道。規范政府收入途徑，防范地方通過收過頭稅、增加收費項目等方式彌補財政收入下降的行為。通過發行特別國債、成立地方資產管理公司等措施，對地方融資平臺進行分類清理，隔離不良資產，把地方負債逐漸消化掉。四要加強地方政府性債務管理。進一步規范地方政府機關、事業單位及融資平臺公司融資行為，加強高風險地區債務監管並督促其研究制定化解措施，逐步將地方政府債務分類納入預算管理，嚴格控制地方政府新增債務。建立地方政府融資平臺的信息披露制度，及時將融資平臺的資金狀況、負債水平以及項目效益等公之於眾，接受地方人大以及社會的監督，避免投資風險向金融風險和財政風險轉化。

第四，擠壓"金融領域泡沫"

近些年來，我國金融與實體經濟越來越脫節。在應對國際金融危機過程中，我們第一次實行適度寬松的貨幣政策。由於缺少經驗，在開始實施一段時間變成瞭過度寬松，新增貸款規模史無前例，M2一度接近增長30%，M2占GDP的比重也急劇上升。2010年，M2/GDP增加到180%以上，流動性總體上比較寬餘。2009-2012年，金融機構貸款快速增長，人民幣新增貸款累計33萬多億元，約占2012年末人民幣貸款餘額的53%，超過瞭在此之前近60年累計增加的貸款。今年一季度，金融同業資產為32萬億元，占總資產比重23%，同比增長28%，高出非同業資產增速12個百分點。前5個月人民幣實際有效匯率升值5.6%，上半年兌美元、歐元、日元分別升值l.7%、3.3%和l6.7%。5月末，M2和貸款餘額分別為104和67萬億，占去年GDP比例分別達到200%和l30%。與此同時，貨幣市場流動性偏緊，實體經濟資金成本高企。6月下旬出現瞭"錢荒"，充分暴露出近年來金融業務結構不合理和杠桿不斷拉長等弊端。在規避監管和追求高收益驅動下，大量資金在符號經濟中無效空轉，推動著金融資產規模快速膨脹。

擠壓"金融領域泡沫"、有效防范金融風險需要從各個方面努力。一要強化金融監管。提升商業銀行流動性管理水平，對申請援助的銀行給予一定的紓緩援助，同時要求其改善流動性管理並跟蹤監督。改進國有商業銀行考核辦法，避免因利潤考核壓力過重導致銀行行為扭曲。加強對"影子銀行"的監管、加強對不同金融產品的監管協調，加強對銀行表外業務、同業業務和跨境資金流動的監管，抑制金融體系的過度擴張。二要優化信貸結構。用好增量貨幣，盤活存量貨幣，適度擴大社會融資規模。通過適時調整銀行存貸比、調整金融機構對實體經濟的存貸利差或貸款浮動幅度等措施，改善社會融資條件，緩解信貸資金供求結構性矛盾。三要組合運用貨幣政策工具。通過公開市場操作，保持貨幣供應量的基本穩定，防止利率短期大幅波動。適時調整政策參數，加強各類創新工具組合運用，保持市場適度流動性，維系實體經濟資金鏈條。四要穩妥推進"去杠桿"。制定金融風險化解方案，妥善應對實體經濟"去產能"過程可能產生的負面沖擊，以及銀行不良資產處置。關註商業銀行表外理財、銀信合作、銀證合作、銀保合作等業務的風險，引導銀行等金融機構降低杠桿，重點支持實體經濟、中小企業、技術升級等領域發展。支持優勢企業兼並重組，提高市場集中度和競爭力。

(作者為全國人大財經委副主任委員)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-09/09013552151.shtml

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內容來自s臺中汽車借款ina新聞

中北鎮規劃升級國際一流主打運河牌(圖)

京杭大運河與長城一樣，都是中國歷史文化的"金名片"。而這個"金名片"的天津段--西青區中北鎮"南運河"將被重新規劃，打造成集休閑娛樂、都市觀光、商務會展、創意產業等新興產業為一體的天津都市遊憩商務區。

民間金融街效果圖

東方環球影城效果圖

運河文化中心效果圖

"中北鎮的現代服務業重點圍繞以京杭大運河中北段為主的'天津運河商務旅遊區'打造。"西青區相關負責人說，天津運河商務旅遊區規劃東起外環線，西至京福公路，運河全長近11公裡，古今聞名的京杭大運河流經本區域。中北鎮將依托運河文化和歷史傳承，以旅遊觀光為龍頭，以商務辦公、商務服務、創意研發、IT電子等產業為重點。

項目規劃區域約9平方公裡，規劃總建築面積760萬平方米，其中住宅500萬平方米，公建260萬平方米。沿中北鎮南運河段兩岸打造以商務旅遊元素為主的商貿聚集地，打造生態、文化、活力、休閑之河，構建創意產業園、夢裡水鄉、運河樂園、運河新天地、秀水北岸生態遊憩商業區等多個主題板塊，並在主題板塊內建設水岸華爾街、天子碼頭、市民廣場、運河文化中心等15個精品節點。總體分為新城市中心、運河新天地、運河夢裡水鄉三大主體板塊。將把該區域打造成具有國際一流水平的都市休閑商務區，成為輻射華北地區的重要旅遊目的地。

負責人說，以新城市文化中心5A級寫字樓項目為代表的高端寫字樓預計2015年年底竣工使用，現階段正啟動整體招商工作。瀾灣花園等高端住宅及配套商業項目均已開工建設。規劃的曹莊商業項目、運河文化中心、星光寫字樓、中北養老院等一批重點項目也在加緊推進及招商中。

此外，南運河沿岸還將按大運河的傳說和傳統風格，設計亭、臺、軒、閣，形成沿運河兩岸長7公裡的帶狀公園。河道中，3座遊船碼頭依身綠色之中，小型旅遊船自由通行在加高的橋面下。從外環線七號橋上行至京福公路李樓橋附近，遊客可乘船遊覽大運河風情園和各節點旅遊項目。

亮點1：東方環球影城

定位為世界級第五代室內主題樂園，將引進美國環球影城主題娛樂模式。項目規劃分為室內遊樂和室外遊樂兩大部分，由56個遊樂項目組成，總占地24萬平方米，現已在該區域內開工建設，預計2015年上半年向社會開放。

代書2胎代償利率多少免費諮詢試算亮點2：天津民間金融街

目前中北鎮擁有各類銀行、金融機構超過30傢，依托運河兩岸開發的南運河水街項目將互聯網金融與傳統金融相結合打造成"天津民間金融街"。

亮點3：運河文化中心

占地面積45畝，規劃建築面積3萬平方米，擬引進文化娛樂、會展中心、綜合商業等業態。

亮點4：星光路寫字樓

該項目位於星光路與中北大道交口，占地28.5畝，規劃建築面積6.25萬平方米，計劃總投資3億元，由中北鎮自主開發，是集寫字樓、商業、商務酒店為一體的商業綜合體項目。目前已開工建設，預計2014年下半年完工。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/08232667257.shtml

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Nov 10 Tue 2015 08:59
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內容來自sina新聞

中國最富城市成鬼城大量樓盤停工房價暴跌

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肩負中國最富城市和"鬼城"雙重稱號，鄂爾多斯最新一次吸引公眾，是美國的一檔電視節目分析中國樓市泡沫時，播出鄂爾多斯康巴什新區是"空城"的畫面。這個在煤炭資源基礎上GDP快速發展的城市，過去十年中城市建設也大步前進。符號意義的，便是康巴什新區。這個中心城區面積32平方公裡的新城，2010年統計常住人口不足3萬人，也因此被稱鬼城。據報道，康巴什今年人口已到10萬。

人口在增長，不過經濟危機仍在。一方面是諸多房地產項目停工，煤炭經濟持續下滑，另一方面，則是政府過去數年大筆的城建投入和債務。

十年新城

這裡有很多"之最"。從市政府門前世界上最大的雕塑群，向南，是世界上最大的廣場

晚上8點，鄂爾多斯，康巴什新區，燈亮瞭起來，霓虹燈勾勒出建築物的輪廓，現代且豪華。

這座還在建設中的新城，因"空曠無人"而負有"鬼城"的名字。

康巴什新區總面積達352平方公裡、中心市區32平方公裡。2010年，常住人口統計數據2.86萬人。媒體報道稱，這座新城原規劃入住百萬人。

"90%的新建房屋無人居住"、"街上清潔工比行人多。"2010年4月《時代》周刊報道"鄂爾多斯：一座現代鬼城"。兩年後，2012年BBC報道"鄂爾多斯：中國最大的鬼城"，又進一步加深瞭世人的印象。

康巴什新區被作為"中國房地產泡沫最佳展示品"的樣本解讀。

這裡有很多世界之最、亞洲之最。從鄂爾多斯市政府門前世界上最大的雕塑群向南，是世界上最大的廣場，廣場與公園一直延伸瞭2.5公裡，到瞭烏蘭木倫河畔的亞洲最高的音樂噴泉。

7月14日，鄂爾多斯博物館後面的民族路上，一輛路虎車駛過，車窗裡扔出一個塑料袋，老石跑過去撿起來。

清潔工老石是街上難得一見的行人。來自赤峰的老石，負責民族路上10個路燈桿間的街道衛生。

"畢竟人少嘛，沒有多少垃圾。"老石說，工作強度並不大。老石的老伴也是清潔工，在另一條路上值班。

康巴什600名清潔工大都是"外來戶"，其中約一半是老石的赤峰老鄉。

康巴什的居民也沒有多少"土著"。公務員、生意人、建築工人、學生等，大都是外來戶。

十年前，康巴什所在的地方，還是一個千餘人的村子。從2004年打下第一個地基開始，距鄂爾多斯東勝老城區25公裡多、毛烏素沙地邊緣的，野蠻地長出一座新城。

數據顯示，鄂爾多斯市過去數年投入大量資金進行城市建設。

根據公開數據，2012年鄂爾多斯在建項目總投資超過1500億元，其中包括600公裡高速公路、18個大型變電站、14個分佈在全市各旗縣的工業園，每個工業園區的面積均達數十平方公裡。

這一數據在2010年是800多億元，2011年是1070億元。鄂爾多斯地方財政總收入2010年至2012年分別為365億、538億和810億元，這意味著，政府每年拿出相當於財政收入兩倍的錢，投入瞭城市建設。

特定時段的繁華

上下班時間，市政府大樓附近人流最多。吃飯時間，美食廣場人最多。晚上，音樂噴泉附近人最多

"'鬼城'是好幾年前的事情瞭，現在已經有十萬人瞭。"出租車司機劉耀不認同"鬼城"的說法。他說，在街上找不到熱鬧的地方，是因為不瞭解康巴什人的生活節奏。

每天上下班時間，市政府大樓附近人流最多。吃飯時間，美食廣場人最多。到晚上，則是音樂噴泉附近人最多。

7月15日臨近中午，建築面積4.41萬平方米的康巴什美食廣場，坐滿瞭食客，門外停滿車輛，保安在疏導交通。

不過，美食廣場之外，從中午到下午，街頭難尋這種熱鬧場面。

幾個遊客在"成吉思汗廣場"拍照。兩三個年輕人在圖書館前廣場上打籃球。幾個大型購物中心，門可羅雀。

到晚上7點多，烏蘭木倫河畔開始聚集車流人流，這裡有號稱亞洲最大的激光音樂噴泉，每晚都會有"表演"。8點左右，人群聚集，警察指揮交通。

一公裡的河岸邊的親水平臺上人頭攢動，河堤平臺上的大排檔也坐滿客人。

9點多，音樂噴泉表演結束，人群散去。

世紀康城一期小區，近半的房燈陸續亮起來。這是地段最好，房價高的一個小區。

小區保安說，小區的房子都賣出去瞭，但真正入住的在三分之一左右。

"以前買瓶水喝，都要走1公裡。現在好多瞭。"保安說。不過，生活也還有不便的地方，例如在康巴什很難找到配鑰匙的，配鑰匙要坐車去烏蘭木倫河對岸的伊金霍洛旗。

2010年《時代》周刊報道後，康巴什房價的每一次波動，工地停工的跡象，都被作為"鬼城"的證據。

2012年，諸多房產商資金鏈斷裂，地產項目大面積停工銀行二胎利率貸款全省皆可處理。"鬼城"再次被叫響。

鄂爾多斯人對被叫做"鬼城"表現出反感。他們說，居民比前些年多瞭。

2011年12月12日《鄂爾多斯日報》稱，新區常住人口突破7萬。2012年9月4日，該報報道，常住人口將近10萬瞭。

今年1月，康巴什新區管委會主任高志華接受媒體采訪時稱，當初建設新區規劃用20年時間達到三十萬人口，之後最多不超過五十萬。他認為發展現狀與當初規劃基本吻合，"發展速度並不慢"。他稱預計到2020年，最晚到2025年完成規劃，入住人口三十萬。

高志華介紹稱，大項目落地會給這座新城帶來"人氣"。例如神華集團在鄂爾多斯建設國傢級煤制油基地，把康巴什選為生活服務場所，已入住一萬戶；規劃入住三萬戶，神華能帶來近十萬人。

高志華認為，"康巴什經過八年建設，走出瞭一條極具特色的新型城鎮化道路。"

建在煤上的樓市

煤炭價格上漲，鄂爾多斯遍地一夜暴富的神話。在房地產熱潮下，財富湧向瞭樓市

被稱為"鬼城"的那一年，鄂爾多斯還有另一個稱號，全國最富有的城市。

2010年，鄂爾多斯地區生產總值達2643億元。根據住建部政策研究中心聯合高和投資發佈的《中國民間資本投資調研報告》，鄂爾多斯資產過億的富豪人數不下7000人。人均GDP超越香港位居全國第一。鄂爾多斯每217個人中間，就有1個億萬富翁；每15個人裡面，就有一個千萬富翁。

煤炭帶來的財富，成為這個城市源源不斷的動力。2004年起，全國煤炭價格迅速上漲。鄂爾多斯遍地都是一夜暴富的神話。開礦征地和煤礦買賣，催生瞭鄂爾多斯第一批富起來的人。

鄂爾多斯的房地產熱潮，在煤炭暴富和全國房地產大開發的大背景下，迅速發展。

2005年左右開始，大型煤炭企業和發瞭財的煤老板加入瞭房地產開發，而全國各地大型房地產企業，也紛紛在鄂爾多斯安營紮寨。2008年至2011年，鄂爾多斯這塊隻有幾十萬人口的土地上，雲集300多傢地產企業。

買房子也被認為或宣傳為最劃算、最穩妥的資產保值、增值方式。2010年，城區人口65萬的鄂爾多斯，商品房銷售面積1009.4萬平方米，若平均到市民頭上，人均購買瞭約15平方米。

根據媒體報道，鄂爾多斯房價一路飆升，甚至達到1.5萬、2萬元每平方米。

2011年，鄂爾多斯繼續建設房地產，當年計劃新開工面積1300萬平方米，計劃銷售商品住宅面積1200萬平方米。

這一年，國傢對房地產領域調控升級，開始深入到二三線城市。2011年8月18日，住建部發佈二三線城市限購標準。

雖然鄂爾多斯未出臺實質性限購政策，但市場彌漫觀望情緒，銷售陷入停滯。從民間融資到銀行，也都對房地產企業關上瞭大門。

鄂爾多斯房價下跌，2011年底開始，鄂爾多斯樓市崩盤，類似"房價萬元跌至三千"的消息吸引全國目光。

據鄂爾多斯市政府的數據，截至2012年4月底，計劃新建的49個項目，7個開工。全市324個房地產續建項目，復工率不到四成。全市房地產市場完成投資10.4億元，同比下降83.4%。

鄂爾多斯《國民經濟和社會發展統計公報》顯示，2012年全市商品房銷售面積和銷售額都是前年的一半左右。在康巴什，很多售樓工作人員辭職。

2013年是2012年的持續。在康巴什美食廣場的一樓大廳，城投綠城[簡介最新動態]設有售樓點，少人問津。售樓小姐稱一棟樓已預定出去，但相比兩年前的搶購，現在房子太難賣瞭。

雙重困境債務纏身

鄂爾多斯負債總額，流傳不同版本，從1000億元至4000億不等。官方未公佈過債務總額

出租車司機劉耀說，生意越來越難幹。從去年開始，很多工地停工，建築工人離開。而本地人大都傢中有車。

劉耀說，在康巴什，工地上的塔吊轉，出租車就會賺，但高聳的建築塔吊，像被按瞭暫停鍵，一動不動。

7月15日，烏蘭木倫河南岸伊金霍洛旗的萬力太陽城工地，工人說原來民間二胎設定金額任何問題免費諮詢幾百人的工地隻剩二十幾個人。老板沒錢瞭，又不能徹底停工，"隻要有人幹活就不能說停工瞭。"

在康巴什新區北側的新北社區，哈巴格希新村是個移民村，十幾個"工人"在小區花圃裡種草。他們是康巴什的拆遷戶，都是"百萬富翁"，隻是錢有去無回。

哈巴格希新村的王來清說，艱難的日子從2011年就開始瞭。拆遷款200萬元都放貸瞭，吃瞭半年多利息，典當行老板不再露面。

在鄂爾多斯，有的豐田大吉普甚至沒現金加油。國際酒店顯得冷清，酒店普通經理的工資，由幾年前的七八千降到四五千元。

房地產經濟危機之外，支撐鄂爾多斯經濟的煤炭產業正持續萎縮。

在包府公路上，很難再看到運煤車輛排隊的景象。從去年下半年開始，煤炭市場價格大跌，鄂爾多斯煤炭從最高點近400元/噸的坑口價，落到現在的200元/噸。除大型國有煤礦還在堅持外，鄂爾多斯眾多中小煤礦要麼停產要麼減產。

除市場需求逐步降低外，還有來自"外煤進口"的沖擊。從美國、澳大利亞等國進口煤炭價格優勢凸顯，按照當前匯率，一噸到港煤炭400多元，而高昂的物流成本使得本土煤炭到港已接近500元。

隨著市場需求量的下滑，鄂爾多斯又開始面臨賣不出去煤的窘境。

另一方面，在連續的大規模城市建設後，鄂爾多斯地方負債的數目，流傳有不同版本，從1000億元、2000億元和4000億元不等。

官方沒有公佈過負債總額。7月31日，鄂爾多斯東勝區財政局副局長戴宏奎接受媒體采訪時說，"我認為不會超過1000億"。

2013年的市政府工作報告顯示，鄂爾多斯2012年制定出臺瞭政府債務三年化解方案，化解政府債務346.6億元。

當地媒體報道，鄂爾多斯市、旗兩級政府決定從2012年開始，利用3年時間，完成2011年前形成的工業企業政府性債務清理工作。

有公務員認為，市政府要把債務化解可能要5年以上時間。但他也表示疑慮，"拿什麼還？"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/2013-09-01/08202392707.shtml

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劉曉光未來10年城鎮化需精英和企業介入

在未來的10年、20年中，城鎮化是中國一個重大的機會，而且很可能會形成一種波瀾壯闊的發展態勢。

《安傢》：城鎮化已經成為中國目前一個很重要的機遇和下一步發展的重大事件。對於地產商來講，城鎮化也是未來發展的一個重要機會。對此，您怎麼看？

劉曉光：中國的城鎮化可能是未來很長一段時間的一個重要增長點。這一輪的城鎮化可能使中國社會從二元結構向一元社會結構轉型，可能推動經濟社會向更高級的階段發展，也會推動包括金融、資本、投資、產業、技術等相關生產力的發展。可以說，在未來的10年、20年中，城鎮化是中國一個重大的機會，而且很可能會形成一種波瀾壯闊的發展態勢。我一直認為，在中國的城鎮化進程中，地產界肯定要參與，我也感到這是一個重大的歷史機會。如果我們放棄瞭這個歷史機會，或者沒有參與這個歷史機會，我們在競爭中肯定就會落後。

《安傢》：在您看來，推動中國城鎮化的進一步發展，有何重要意義？

劉曉光：它有很多歷史的客觀需要，首先是我們的國情，中國的小城鎮現在還很落後，另外，我們的二元結構和貧富差距也較大。中國30年來取得瞭全球個人信貸利率矚目的重要成就，但我們現在也出現瞭一些問題，比如生態環境的破壞、城鄉差距拉大、貧富差距拉大、信仰缺失等。在這個過程中，我們也做瞭一些小城鎮的建設，但還存在很多失敗的地方。

《安傢》：如何使我們的小城鎮建設得到一個更快速的發展？

劉曉光：要建設小城鎮，我們需要有一個可持續的戰略性規劃。小城鎮的建設，需要充分的資源嫁接，除瞭硬件建設之外，很重要的是它的軟系統。也就是說，除瞭它的基礎設施建設，大量的建築形態這些物質化的東西之外，更重要的是一些新的理念、資本、管理、技術、文化的輸出，這樣，小城鎮才可以打造出良性循環的狀態，才會有生命力。其中，從軟的系統來講，我想大概有這麼幾個問題需要解決：一是下一步可持續的戰略定位，二是可再生的產業導入，三是可增長的金融支撐，四是可平衡的人居生活。

《安傢》：首創都參與瞭哪些小城鎮建設？有沒有遇到一些難題？

劉曉光：我們已經參與瞭北京的一些小城鎮改造，我們也在進行昆山的小城鎮改造以及雲南的環昆明小城鎮改造。我們發現在改造過程中，難的並不是一級開發，也不是物質形態的建設，難的是產業的導入、管理，文化的資源、生態資源的平衡等軟性要素。所以，一方面，我們提倡國傢對小城鎮的建設在稅收、財政、信貸上有一些具體的優惠或扶持政策。另外一方面，我們提倡中國的一些經濟精英，一些在改革開放中先富起來的人能夠在小城鎮建設中發揮他們的作用。

《安傢》：動員社會經濟精英參與到小城鎮建設中，可以起到怎樣的作用？

劉曉光：我們看到一組數據，中國大概有6.6萬個億萬富翁，還有1100萬個千萬級的富翁，如果其中20%的人能夠投入到小城鎮建設中去，每個人大概是200萬的現金來投資，那就有4萬億的投資。在小城鎮建設的開始，可能沒什麼利潤，但將來是一個很大的產業。我們在阿拉善的事件中也探討過這些問題，我們做過一些社區，幫助轉移的農牧民建立生產基地，開拓一些市場，做一些浴室、圖書館，在很小的社會組織內註入經濟、產業、市場非常有利。如果我們把理念、資本、管理、技術和文化輸入進去，我相信可以解決小城鎮下一步建設中的資源平衡、產業平農地變建地條件算公式衡、文化的平衡、權力的平衡和生態平衡等大問題，那小城鎮建設就能更加良性地循環發展。

《安傢》：在建設小城鎮的過程中，有沒有值得借鑒的先例？

劉曉光：事實上大城市帶動小城鎮，中等城市帶動小城鎮和小城鎮群，也都是西方發達國傢發展的一條重要的路徑。這裡很重要的就是可再生產業的導入，國際上也有很多例子，比如洛杉磯、舊金山就有很多這樣的小鎮。我們現在也在實踐，比如我們最近在做的首創青旅·兩岸城，實際上就是把旅遊、商業、住宅、農民的就業融合在一塊兒，打造出一個小鎮。現在這個小鎮隻是一個少數集中產業的結合，下一步還要探討更多產業的融合。

《安傢》：小城鎮建設是否有可復制的推廣模式？

劉曉光：我們的小城鎮建設肯定不止一個模式，有的是在大城市旁邊，有的是中小城市旁，有的是小城鎮群，而且每一個小城鎮所依賴的產業依托也不一樣。有的可能是純粹旅遊為主，有的以文化為主，有的以加工業為主，還有一些以當地特色的資源產業為主。對此，我們若有一個清晰的戰略定位，又能有投資的硬件力量，同時附帶軟件的力量。那麼，我們的小城鎮建設就能夠健康發展。

我們最怕的是出現巴西的一種情況，出現貧民窟，產業枯竭，最後進一步貧困化。所以，城鎮化是一個系統問題，不僅需要硬件系統，而且還需要軟件系統，需要大型機構的投資，政府的扶持，更需要改革開放30年來先富起來的一些人直接介入到小城鎮的建設中，使中國的小城鎮能夠在未來的10年、20年中健康的發展。

《安傢》：如何解決小城鎮建設中的金融支撐問題？

劉曉光：小城鎮化的金融支撐問題，確實非常重要。其中包括資本的來源怎麼解決，是通過私募基金、債券、小城鎮化的基金，各種公司、機構的投資，還是通過資本市場的資金，這些我們都在做一些深入的研究。

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