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多位專傢諫言修改居住證管理辦法(征求意見稿)



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??一項涉及近2.5億流動人口的管理政策正在向社會公開征求意見。



??這份意見就是12月4日國務院法制辦發佈的《居住證管理辦法(征求意見稿)》(以下簡稱《征求意見稿》)。



??根據《征求意見稿》,所謂居住證是持證人在居住地就業居住、作為常住人口享受基本公共服務和便利、申請登記常住戶口的證明。公民離開常住戶口所在地,到其他設區的市級以上城市居住半年以上,符合有穩定就業、穩定住所、連續就讀條件之一的,可以依照規定申領居住證。根據國傢統計局統計,2013年全國共有2.45億的流動人口。



??“居住證制度的改革涉及2.45億人的切身利益,其改革進度和成敗是影響《國傢新型城鎮化發展規劃(2014-2020年)》(以下簡稱《城鎮化規劃》)能否順利推進的重要因素之一,應該充分討論。”發改委的一名專傢對21世紀經濟報道記者分析,“對比分析,我們發現《征求意見稿》有不少地方遠遠滯後於《城鎮化規劃》的要求。”



??多名受訪對象對21世紀經濟報道記者表示,《征求意見稿》遠未達到人們的預期,建議應進一步修改完善。



??居住證應涵蓋哪些基本公共服務?



??《征求意見稿》規定瞭居住證持有人享受的各項基本公共服務和便利,並要求政府及有關部門應當積極創造條件、不斷擴大公共服務和便利的范圍及標準。



??對於居住證所承載的基本公共服務和便利是外界對《征求意見稿》爭議的焦點之一。“根據《國傢基本公共服務體系‘十二五’規劃》,基本公共服務范圍一般包括保障基本民生需求的教育、就業、社會保障、醫療衛生、計劃生育、住房保障、文化體育等領域的公共服務。” 國傢行政學院教授、決策咨詢部副主任丁元竹對21世紀經濟報道記者介紹。



??“農民工進城瞭,住房保障是一個大問題。但是《征求意見稿》將《公共服務》中提到的住房保障這一項基本公共服務排除在居住持有人可以即刻享有的基本公共服務之外,而是變成瞭需要各部門和地方積極創造條件才可以享受的一項權利,這在一定程度上是不利於盡快推動農民工落戶,實現‘三個一億人’城鎮化的改革目標的。”丁元竹分析。



??“《城鎮化規劃》在第七章‘推進農業轉移人口享有城鎮基本公共服務’中明確提出,把進城落戶農民完全納入城鎮住房保障體系。可見《征求意見稿》在這一點上完全滯後於《城鎮化規劃》的要求,改革精神不夠。”一位地方政府官員對21世紀經濟報道記者分析。

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??“可能在某些城市,不僅不能申請城鎮保障房,可能連買房資格也沒有。”在北京務工的外來人員張女士對21世紀經濟報道記者分析,“《征求意見稿》也回避瞭居住證持有人是否享有不受障礙地享受買房的資格。像北京市設置的個稅或者社保必須繳滿五年才有買房資格這類資格限制是否合理,以後是否應該取消?”



??張女士還指出,“例如,盡管《征求意見稿》許諾居住證持有人可以享受機動車登記便利,這種便利是否允許地方政府再次設置額外的限制條件?比如北京市設置的個稅和社保必須連續繳滿五年才可以申請機動車車牌號碼的搖號,這種規定是否應該取消?”



??“我建議,在《征求意見稿》居住證持有人的基本權利部分設置一些起碼的禁止性條件,禁止地方政府為居住證持有人設置哪些不必要的生活障礙。這樣可以真正為居住證持有人提供便利。”張女士指出。

??建議對各地現有居住證規范和清理



??根據今年7月底,國務院發佈的《國務院關於進一步推進戶籍制度改革的意見》(以下簡稱《意見》),國傢計劃在在全國推行居住證。但《征求意見稿》對推行居住證之後,暫住證制度是否廢除也未置一詞。



??“我認為,《征求意見稿》應該提出對各地實行的各種名目的居住證制度要進行規范和清理。”前述發改委專傢對21世紀經濟報道記者建議,比如北京2003年就開始實施的工作居住證制度是否還允許存在?或是否也應作出相應修改,以符合國傢戶籍改革的要求?建議國傢對這類“土”政策應提出明確的要求。“建議在一個城市之內制定統一的居住證管理政策,居住證提供的基本公共服務應該更多地與持有年限掛鉤,因為居住年限越長,對當地納稅等社會貢獻越多。” 前述發改委專傢分析。



??該專傢進一步指出,根據《城鎮化規劃》的要求,國傢應當建立健全與居住年限等條件相掛鉤的基本公共服務提供機制,但《征求意見稿》完全沒有體現這一要求。“持有1年、3年、5年和10年工作居住證所享受的基本公共服務和便利,是否應該有所不同?對此也應該有原則性規定。”



??“《征求意見稿》更大的問題在於,在責任條款部分並沒有對地方政府落實居住證提出體現保障措施和問責要求的責任條款, 哪怕是象征性條款。”國務院發展研究中心社會發展部副研究員王列軍對21世紀經濟報道記者分析,這意味著如果地方政府不落實《征求意見稿》,居住證持有人的基本權利得不到保障時,在權利救濟方面還是於法無據、救濟無門。這將成為《征求意見稿》最大的不足。



??應考慮未來地區間居住證銜接問題



??《征求意見稿》提出,居住證持有人符合居住證發放地人民政府規定的落戶條件的,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等可以在居住地申請登記常住戶口。



??“雖然《征求意見稿》提出瞭居住證持有人申請落戶的基本原則,但這些原則並非新原則,不過是大體上重復瞭《意見》中的已有規定。”前述發改委專傢分析,《城鎮化規劃》所提的“建立健全與居住年限等條件相掛鉤的基本公共服務提供機制,並作為申請登記居住地常住戶口的重要依據。城鎮流動人口暫住證持有年限累計進居住證”,在《征求意見稿》中也沒有得到體現和落實。



??“我認為,居住證持有人的落戶條件中,居住年限或者居住證持有年限應該在積分落戶中占據重要地位,一般來說在一個地方連續居住時間越長,住所越穩定,繳納的社會保險時間越長。”前述發改委專傢分析,更為重要的是《城鎮化規劃》強調流動人口暫住證持有年限累計進入居住證。



??該專傢認為,假如一個非戶籍人員在一個地方辦瞭18年的暫住證,那麼現在要重新辦居住證,如果將過去18年的年限歸零,居住證的年限從零開始再計算,這將會造成明顯不平。



??“目前各地出臺的居住證大多是在一個城市至多一個省份內有效,而且有些條件諸如社保繳費年限規定是要在當地繳費的年限。”王列軍分析,隨著居住證制度在全國的推廣,各地居住證的銜接將會成為一個突出問題。



??王列軍認為,我國的勞動力流動性很大,尤其是農民工,目前又處於產業結構迅速調整時期。按各地的居住證制度規定,一個人從一個城市到另一個城市去工作,很多計算年限的條件都得從頭算起,也因此原來在一個城市能夠享受的待遇到另一個城市又不能享受瞭。這就會造成新的分割,不利於勞動力流動和城市化的深化。



??“因此,我建議,《征求意見稿》應當提出一個地區間的銜接辦法。在一個城市或者一個省內的積分即使不能全額攜帶到其他地區的話,至少也可以按一定比例折算後攜帶。為今後各地區間居住證的銜接預留瞭制度空間。”王列軍表示。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-07/08125947150450204918591.shtml

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潘石屹打趣樓市頹勢地方官員和開發商互相壯膽

  中新網6月23日電(陸肖肖) 2014年已經過半,縱觀這半年的樓市,境況持續低迷,中國的房地產行業伴隨著兩年的高歌猛進之後急轉直下,中國樓市高燒已退,帶著些許悲涼。70個大中城市房價漲幅持續收窄,今年5月份已有35個城市房價出現下降,伴隨房價下跌的是銷量下降、庫存高企,開發商拿地的熱情降低。就連潘石屹近來也發微博打趣樓市近來的頹勢:"見一些地方政府的官員和一些開發商朋友,對未來互相打氣,互相壯膽。開發商朋友們悠著點。"卻也難掩其對房地產市場未來發展的隱憂。

 房價漲幅持續收窄 上海深圳杭州房價轉跌

  房地產市場的動蕩永遠離不開房價的漲跌,一升一降都牽動著買房人的神經。據中新網房產頻道梳理發現,2014年以來全國主要十個城市中,北京、廣州、南京、武漢漲幅逐月收窄,而上海、杭州、深圳、福州的房價5月份與上月相比則出現下滑,溫州房價則一路下跌。這也反映瞭一線樓市房價已經不再堅挺,並逐步蔓延至二三線城市。與去年同期數據相比,各大城市包括北京、上海、廣州、南京、武漢、杭州、深圳、福州雖有漲幅,但漲幅也是逐步收窄,以北京為例,同比漲幅由一月份的118.8收緊至5月份的109.7。

  北京大學房地產研究所所長陳國強在接受中新網記者采訪時表示,2014年1-5月份數據集中呈現量價齊跌態勢,這將進一步加劇市場下探預期,短期內樓市這種繼續下沉的態勢不會轉變。本次房地產市場寒流是由於市場自身矛盾爆發,包括房地產市場自身的供應矛盾、市場內部結構性問題,或者是由於過去一段時間房價上漲過猛過快等等。

  但中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞在接受中新網記者采訪時卻表示,這一情況屬於房地產市場政策的正常范圍內的漲落,從總體來看,房地產供求關系沒有發生根本性的變化,中國的城市化進程還未完成,中國城市集群的剛性需求和改善型需求還沒有完全解決,隻是受到政策性的限制比如說限購、限價、限貸等的影響。

2胎房貸 2胎房貸條件利率多少免費諮詢試算  銷量下降庫存高企 房企面臨瓶頸難破

  與房價下跌相輔相成的是成交量的低迷。上半年的樓市成交量像是進入瞭一個怪圈,房價下跌,購房者的觀望態度越強,成交量進入持續低潮期,存銷比指標繼續惡化,短期房價下跌壓力增大。

  國傢統計局發佈的2014年1-5月份全國房地產開發和銷售情況來看,2014年1月以來,全國商品房銷售面積逐月下跌,1-5月份,商品房銷售面積36070萬平方米,同比下降7.8%,降幅比1-4月份擴大0.9個百分點,已跌至近一年以來的最低點。

  伴隨著銷量下降的是高企的庫存,據國傢統計局統計,2013年 12月至2014年5月庫存一直穩步增長,已經由2013年12月的49295萬平方米增加至2014年5月的53402平方米。由此可見,伴隨著銷量的下降,地產商推盤的力度並未下降,但市場看跌情緒依然較重,部分未消化的新增供應轉化成為庫存,庫存再創歷史新高。5 月份市場成交並沒有預料中的大幅反彈,房企跑量的希望落空,庫存面臨"壓力山大"的窘境。

  國傢統計局數據顯示,1-5月份,房地產開發企業土地購置面積11090萬平方米,同比下降銀行貸款條件5.7%。中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞表示,"房地產商拿地的熱情降低,土地市場趨冷也反映瞭房地產商對房地產前景的不太樂觀的估計。"

  中國房地產協會秘書長顧雲昌在分析房地產量價齊跌的三個原因:第一,房地產市場本身處在下行區間,房地產市場和宏觀經濟一樣增速放緩。第二,和去年房地產的快速增長基數高有很大關系,去年銷售面積、銷售額同比增長很快,去年透支的銷售導致基數增加,這在很大程度影響今年的市場表現。第三,日益收緊的房貸政策,過去貨幣政策一直比較寬松,如今實現穩中偏緊的貨幣政策。一方面導致今年房企的資金來源、到位資金的增長速度放緩,另一方面收緊的金融政策對個人住房抵押貸款影響很大。

  專傢:下半年樓市延續下行態勢

  "從較長時間斷來說,現階段中國的房地產進入瞭新的階段,已經由黃金時代進入到瞭白銀時代。" 中國房地產協會秘書長顧雲昌對房地產的發展進行瞭如上概況,"下行態勢還會繼續,但是下行的力度不會太大,會保持穩中有降,一些城市則會相對平穩。"

  北京大學房地產研究所所長陳國強在談到下半年樓市走勢時表示,"短期內市場不會出現大的改觀,房地產下行態勢會延續,因為這次市場震動主要是市場內部內在矛盾爆發,要自我解決需要時間來解決,需要找的新的市場的平衡。"

  中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞則對下半年市場充滿信心,他認為房價有下行的壓力,在去年高速上漲的基礎上增速會下降,但房價大幅度的下降的概率比較小。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/10262788037.shtml
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房企加速推盤決戰 金九資金鏈偏緊融資需求加大



銀行房屋二胎免費估貸缺錢急用哪裡借錢 由於房企為搶占"金九"加大推盤,多數城市庫存依舊上行,去化壓力不減

  雖然房企在8月份的銷售額普遍出現回暖,但整體樓市仍處於谷底,各傢房企的資金鏈也是持續偏緊,其融資需求也開始加大。不過目前信貸政策並不明朗,房企融資環境仍為得到根本改善。

  報告顯示,8月份貸款擔保仍為房企融資的主要途徑,品牌房汽車貸款計算企通過貸款擔保融資為6筆,合計融資金額約312.3億元。8月份其重點監測房企共發 生融資23筆,累計融資金額788.71億元,融資金額較7月份增加近一倍,其中單筆融資不少於30億元的僅4筆,融資單筆最高為300億元。8月19 日,交通銀行向綠地集團提供300億元綜合授信額度,以"總對總"的模式,對綠地集團旗下海外項目拓展、地鐵投資、舊城改造及金融投資等產業給予全面支 持;此外,泰禾集團、深圳(樓盤)控股和華夏幸福也有單筆不少於30億元的融資。

   房企進入推盤高峰期

  數據顯示,2014年8月份主要城市成交量環比持續上升,監測的主要城市累計成交面積環比上漲1.5%,同比下降13.25%。寧波(樓盤)和杭州(樓盤)本月政策因素影響最大,上漲幅度均超過60%,其中寧波上漲64.92%,杭州上漲62.42%。

  業內人士預計,各地紛紛出臺限貸調整、金融支持措施,再加上房企低價加推、降價促銷策略頻出,樓市成交量或將在四季度進一步回升。

  房企方面,由於各大龍頭房企普遍在8月小幅加大瞭供貨量,8月份重點監測的10傢品牌房企銷售金額環比普遍有不同程度的回升;銷售面積方面10 傢房企半數以上環比回升。其中,綠城銷售額環比增長幅度近6成,達到56.52%,銷售面積在10傢房企中上升幅度亦最大,達到59.09%;金地緊隨其 後,銷售額上升幅度也超過50%,高達50.57%,銷售面積則增長55.87%。不過,從全年來看房企業績依舊承壓。而從9月份開始,萬科、保利等重點 房企覬覦"金九銀十",或將全面進入推盤高峰期。

  拿地方面,為迎接"金九銀十",大部分房企選擇繼續暫緩拿地、加快推盤節奏。而由於房企拿地意願低迷,交易市場仍顯疲軟,各地土地頻現流拍。另 外,重點企業拿地重心仍放在一、二線城市。因碧桂園8月份集中拿地206萬平方米,10傢品牌房企8月份累計新增土地面積434.8萬平方米,較7月份增 加一倍,但拿地資金僅為70.6億元,環比7月份下降20.53%。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/08042912876.shtml

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京津多個樓盤未現新政利好 7折利率難大范圍推廣



  國慶節前夕,央行、銀監會對房貸政策作出調整。這一政策迅速在市場引來瞭熱議。

  上述政策能否迅速提振 "金九銀十"的樓市?是否能讓市場迅速回暖?接受《每日經濟新聞》記者采訪的業內人士表示,房貸新政對國慶期間的京津樓市影響並不大。

  新城控股高級副總裁歐陽捷在接受記者采訪時表示,新政對改善性需求是有利的,因為可以降低首付。而對於剛需的利好是不夠的,主要是首套房貸利率下限為基準利率的7折在商業銀行很難實施。預計房企未來的銷售策略,還是去庫存為主。

  房貸調整仍未落地

  昨日 (10月7日),《每日經濟新聞》記者致電首開常青藤項目,該樓盤銷售人員表示,房貸調整的政策,還沒落實到售樓處。

  這位銷售人員進而表示,這個政策主要利好首次改善住房人群。"別的暫時沒什麼變化,包括利率(也沒有變化)。"目前來看,售樓處還是首套置業人群看房占比居多,首改換房者還在猶豫。

  華業東方玫瑰的銷售人員表示,因為在國慶放假的空檔期,目前利率折扣還未確定。

  上述接受采訪的售樓人員均表示,十一期間看房客戶很多。

  不過,對比2009年以來的成交數據,今年黃金周的成交數據並不樂觀。據偉業我愛我傢市場研究院提供的統計數據,國慶前6天,北京市住宅網簽量為510套,同比下滑38.3%。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,房貸新政對經過近一年調整的樓市來說是重大利好,"但通知中也明確瞭商業銀行可以依據自身情況進行把控和執行"。

  胡景暉分析,受這一不確定因素的影響,在房貸新政第一隻靴子落地之後,購房人對商業銀行的實際執行出現瞭短期的觀望。表現在市場方面,即體現為北京國慶長假期間網簽量的走低。

  隨後,《每日經濟新聞》記者又致電天津市多個售樓處。

  天津遠洋萬和城的置業顧問告訴記者,目前看房的人群仍是剛需為主。此項政策對樓市的利好有限,因為目前購房者很難拿到7折利率,"現在銀行的存款利率都是上調的。"他進而表示,國慶期間,房地產比之前賣得火,主要還是節假日的原因。

  萬科四季花城的置業顧問表示,目前還未接到銀行降低利率的通知,貸款仍是執行基準利率。即便是目前執行7折利率,受益者是極少人群,不會成為普遍現象。

  她表示,"金九銀十"是傳統的銷售旺季,並且國慶7天假期,平時沒時間的意向客戶或來看房,開發商又借機打出促銷牌,看房人群肯定比以前多,和貸款新政沒有太大關系。

  胡景暉說,在商業銀行存貸比考核不放松、房地產行業整體風險壓力持續、央行堅持流動性定向釋放等多方面因素的影響下,商業銀行對於住房按揭貸款的實際支持情況、具體能執行的程度和幅度,成為市場各方普遍關註的問題。

 以價換量將成新常態

  上海易居研究院研究員嚴躍進表示,央行新政對剛需和改善型需求的利好最大。對剛需購房者而言,7折信貸利率等政策,能直接降低購房成本,進而加快購房者入市。不過,是否實行7折信貸利率仍要看銀行的執行情況。

  他進而分析,此次救市的一個亮點就是改善型需求受到瞭保護。對於此前按揭貸款償付完畢的購房者,會積極在目前價格低迷期抄底入市。

  在業內人士眼中,即便是新政落地,也很難對樓市有大的提振作用。

  歐陽捷表示,在利率市場化的過程中,利二胎利率 2013怎麼貸款比較會過件率是上漲的。從這個層面上看,基準利率很難下調。

  值得註意的是,目前國內多個城市的庫存,仍處於高位。截至9月21日,相關機構監測的18個主要城市庫存總量較上周環比上升0.71%,逾六成城市庫存承壓。

  對於未來的銷售策略,他認為"以價換量將成為新常態",加快去庫存。




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五一免費通行首日 上午7-11點收費站車流最集中

  快報訊(記者 潘鳳娟 ) 4月28日,記者瞭解到,五一小長假期間公路部門將繼續對7座以下小客車采取不發卡、直接抬桿放行的措施。本次五一假期免費時段從4月29日0時起至5月 1日24時結束 ,以車輛駛離高速公路出口收費車道的時間為準 。"我們會提前3小時發放紙卡。"公路部門相關工作人員說,根據以往經驗,4月29日上午、5月1日下午將迎來出行 、返程高峰,特別是萊山、福山等城市出入口收費站,車流量大且集中,易發生壓車現象,公路部門提醒本地市民出行時,可以適當選擇繞行。

  28日15時許,記者在榮烏高速萊山收費站看到,外勤人員正指揮著過往車輛。"28日通行的車輛比平時多瞭三四千輛,特別是下午,迎來瞭節前首個出行小高峰。"萊山收費站站長李慶介紹說。

  市公路部門預計,五一小長假期間,高速公路車流量較大的收費站有沈海高速福山收費站、榮烏高速萊山、黃城、蓬萊西收費站。4月29日7時至11時、5月1日14時至19時,將是高速公路車流量最為集中的時段 ,建議廣大市民避開這兩個時間段出行 。

  據沈海高速福山收費站工作人員介紹,28日,工作人員就已經開始安裝引導牌,實現收費車輛與免費車輛分車道通行。"引導牌安置在出口處,靠近ETC專用車道。"該工作人員說,當天下午"7座以下小型客車專用通道"的提示牌已經安裝完畢。

  "在免費、免卡二順位房貸辦理銀行時段內,車輛上下高速 ,特別是下高速時,一定要分道行駛 。"市公路局征收科曹科長說。"車輛上下高速時,要註意減速慢行,大貨車等繳費車輛切忌駛入免費車道,要看清疏導人員手勢後再駛入應該進入的車道。"收費站工作人員提醒說。

  據 介紹,從以往情況看,煙臺高速公路重大節假日免費通行期間,"頭尾"兩天車流量最大。對於短途出行的市民,最好在錯峰出行的同時,盡量避開福山、萊山收費 站等城市主要出入口。市公路部門也提供瞭部分國省道線路作為參考,如前往青島方向,可選擇行駛204國道;前往威海方向,可選擇行駛省道302成龍線等。 市民也可撥打公路服務熱線96660進行咨詢。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-29/07082163086.shtml

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河北區推出35個重點項目 北寧灣購物中心10月開張

  河北區今年推出瞭第九批35個重點項目,預計總投資213億元,留區稅收將超16億元,年內計劃開工500萬平方米,竣工100萬平方米。而作為天津北部區域第一傢綜合購物中心的北寧灣購物中心也將在今年10月份開業納客。

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北寧灣購物中心10月開張

  一站式購物中心 輻射津城北部區域

  北寧灣購物中心將於今年5月全面竣工,10月達到開業條件。節後上班首日,河北區領導班子將帶領各相關職能單位負責人深入在建的北寧灣購物中心項目現場開展服務,幫助解決難點問題,促進項目加快建設、提早運營。

  北寧灣購物中心項目位於河北區張興莊大道與迎賢道交口東北側北寧灣項目2號地南側,東至虹光路,南至迎賢道,西至廣賢道,北至規劃路。項目總建築面積約7.8萬平方米,地下二層為車庫,地下一層至地上五層為經營樓層。購物中心定位為區域傢庭型一站式購物中心,主要輻射河北區大部分及北辰區南部。"它的誕生意味著結束北部區域沒有一座購物中心、沒有一傢百貨商場、沒有一座星級影院的現狀,更改變瞭天津商業形態的發展模式,徹底填補北部中環地區規模型、集中式體驗商業的空白,成為服務河北區、輻射全天津的一站式新商業中心。"河北區相關負責人對記者說,北寧灣購物中心已完成意向簽約面積比例超過總面積的70%,包括H&M、UNIQLO、BESTSELLER等時尚快消品牌,滿記甜品、星巴克、必勝客、韓羅苑、拿渡香鍋、味食尚等各色餐飲,屈臣氏、蘋果數碼、莫莉幻想兒童樂園專賣等配套業態入駐。

  負責人說,北寧灣購物中心是河北區推進新開河兩岸開發建設、打造城區北部"沿河經濟走廊"的重要舉措之一,也是河北區發展地鐵經濟和高檔樓宇經濟的重要載體。該項目的建成與投入使用,將對周邊地區開發起到積極的輻射和帶動作用,並將與中鐵建國際城、北寧起步區和張興莊都市產業園項目建設實現互動對接,形成聚集和聯動效應,成為城區北部開發建設的重要支點。

  高端商業地標項目 2016年底投用

  昨天,坐落在河北區海河東路獅子林橋畔的旺海國際項目,一度在春節假期安靜下來的工地又恢復瞭往日的緊張忙碌。未來兩年,這個總建築面積超過36萬平方米的商業巨艦,將在河北區打造和完善海河沿線經濟帶、為高端服務業搭建引鳳巢的發展浪潮中揚帆遠航。

  目前在建的旺海國際項目,南側緊鄰李叔同故居,北側鄰獅子林大街主幹道,西側沿海河東路,包括綜合商業中心、高檔寫字樓、五星級酒店和酒店式公寓,目前基礎施工正在加快推進,計劃於2016年年底正式投入使用。屆時將成為河北區乃至天津市又一高端商業綜合體地標項目,為發展沿河經濟和高檔樓宇經濟提供載體支持。

  作為河北區今年重點項目建設的排頭兵,旺海國際項目將與白金灣商務中心、君臨大廈等新建的商務樓宇建築群連成一片,形成以金融創新、高端商務、精品文化旅遊為依托的"黃金發展帶",凸顯極具產業競爭優勢和輻射力、帶動力、聚合力強大的河岸親水張力效應,促進高端金融服務產業和高端商務經濟並駕齊驅。

  負責人介紹,河北區今年將繼續堅持開發帶動戰略,統籌推進經濟結構轉型升級和民生持續改善。今年1月初,推出瞭第九批35個重點項目,預計總投資213億元,留區稅收將超16億元,推進項目開工建設;盡快完成北運河一期、北寧起步區、律緯路東等項目前期手續,確保如期開工建設;加快推進中鐵建國際城等項目實現預定進度。年內計劃開工500萬平方米,竣工100萬平方米。





新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-07/08412599168.shtml

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女子拋國內房產 倫敦狂買5套房

  "連李嘉誠都撤資到倫敦投資瞭"

  賣掉北京房,買來倫敦房?近日,有市民追隨李嘉誠的步伐,進行樓市"換倉"。該市民認為,長遠來看北京房價肯定還是會漲,但是目前北京的房產增長點不明確瞭。而在國外投資房地產,則有著宜投資、宜自用等多重著數。

  據《經濟觀察報》

  4月24日,李穎在馬來西亞忙著敲定她的第六筆房地產投資項目瞭。從2010年開始,她已經去過韓國、美國、加拿大、新加坡和英國投資買房。去年11月,在英國倫敦,她一口氣買下五套房產,其中四套公寓用於投資,一套別墅用於孩子海外求學時自住。

  慶幸動手夠快

  李穎說,"賣掉北京的房產去國外投資,因為在北京不如在國外掙錢瞭,長遠來看北京房價肯定還是會上漲,但是就目前而言,北京的房產增長點不明確瞭。"她的下一步打算是,再投兩千萬元到海外房地產市場。

  去年下半年李穎賣掉瞭一套位於北京小悅城的房產,150萬元買入、半年後220萬元賣出,滿意之餘,李穎更多感到慶幸,"幸好去年賣掉瞭一套,放在今年就不好賣瞭"。

  兩個月前,李穎將自己位於慈雲寺的另一套房產掛到房屋中介機構,卻始終無人信用貸款利息問津,"能拿得出這麼一大筆錢去買房子、不在銀行貸款的人畢竟太少。"她推斷,緊縮的銀行信貸導致今年北京房產市場有價無市。車貸提前繳清

  去年,出現瞭很多像李穎這樣未雨綢繆拋售房產的人,來自北京的張小姐除瞭訴諸中介,也曾多次找朋友幫忙,希望能盡快賣掉北京的三套房子,張小姐認為再放下去就不安全瞭。

  國外房產宜投資宜自用

  李穎是一名小企業主,經營著天然氣管道鋪設項目,企業規模最大的時候擁有200多名員工。但最近幾年,國內經濟調整,銀根緊縮的金融環境讓李穎有些擔心,她開始尋找新的投資方式。

  2010年她有瞭去海外投資房產的念頭。她認為企業做到最後必須解決融資問題,需要投資來擴大生產,"但是國內貸款利率一直都很高"。李穎將目光投向海外。

  除瞭融資難、貸款成本太高,李穎還發現自己身邊有很多企業主的太太都帶著孩子去海外生活,同時做一些房地產投資,既能陪孩子讀書,又能輕輕松松掙錢。而她的小兒子也快上小學瞭,於是李穎也開始打聽海外房地產投資,從2010年開始,她跑瞭好幾個國傢。

  2013年11月,李穎找到一傢英國本土的房地產開發企業,一次性買下瞭總價值3000萬元人民幣的五套房產。貸款買房是李穎在海外投資房產的一個原則,"用10%的首付款,也就是三百萬元撬動三千萬元的資產,這種好事兒為什麼不做?"李穎通過預約訂購的方式以更優惠的價格買下瞭位於倫敦市的四套公寓,在供小於求的倫敦住宅市場,新開的樓盤往往需要預約才能搶到。短短兩個月,280萬元人民幣入手的公寓就賣到瞭320萬元。

  李穎認為,放棄國內房產市場轉向海外是正確的選擇,"連李嘉誠都撤資到倫敦投資瞭"。

  (新華、經濟觀察報)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/08204097703.shtml
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天津市大氣污染防治條例正式實施

??市環保局對2012年至2014年4月兩年多開展的顆粒物源解析結果顯示,天津的大氣污染物以本地產生的為主,前四位依次是揚塵、燃煤、機動車、工業生產。

新華社天津3月1日電(記者 周潤健)《天津市大氣污染防治條例》3月1日起正式實施,根據該條例,天津將擴大公眾參與,實行群防群治。

天津市環保局對2012年至2014年4月兩年多開展的顆粒物源解析結果顯示,天津的大氣污染物以本地產生的為主,前四位依次是揚塵、燃煤、機動車、工業生產。

保護環境,突圍“霾”伏,人人有責。天津市人大常委會法制工作委員會主任高紹林介紹說,防治大氣污染需要廣泛吸收公眾參與,群防群治。條例對保障公眾參與大氣污染防治的知情權、參與權和監督權作瞭規定。

一是環境信息公開。政府有關部門要公開重點排污單位名錄,公開依法查處的違法行為和處罰結果,並記入市場主體信用信息公示系統。排污單位應當如實公開排放大氣污染物種類和數量等環境保第2順位房貸銀行年息任何問題免費諮詢護信息,接受公眾監督。

二是公眾監督。任何單位和個人對大氣污染違法行為,都有權舉報二胎代墊款怎麼貸款比較會過件。對查證屬實的,給予獎勵。單位和個人發現政府及其有關部門不依法履行大氣環境監督管理職責的,可以向其上級機關或者檢察機關舉報。

三是保護舉報人。接受舉報的機關應當對舉報人的相關信息給予保密,並保護舉報人的合法權益。在法律責任中規定,對接受公民舉報或者其他部門移送案件不依法查處或者泄露舉報人信息的,對責任人員依法給予行政處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

《天津市大氣污染防治條例》共分為11章、97條,2015年1月由天津市第十六屆人民代表大會第三次會議審議通過。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/08445977961361035277575.shtml

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毛大慶離職創業 萬科高管年輕化顯現

??過去一周,毛大慶離開萬科的消息是業內關註的焦點,萬科集團(萬科藍山 萬科幸福匯)又開啟瞭新一輪的人事任命和調整。3月8日晚,萬科在公佈現任北京萬科總經理劉肖接替毛大慶職務的同時,新任命瞭包括劉肖在內的5位高管為集團副總裁,其中三個為年輕的75後幹部。鬱亮表示,萬科確立瞭一個新的人事規則,即“新老並用,以新為主”。“他們的未來決定瞭萬科的未來,所以我們必須要賭這一把”。

毛大慶離職創業

“大慶這次要走,我的心情是很糾結的,從我的工作角度來講,他的離開顯然是萬科的損失。”在3月9日毛大慶離職的媒體交流會上,萬科總裁鬱亮表示。在萬科高層發佈會現場,公司總裁鬱亮、高級副總裁劉肖以及剛卸任的毛大慶均現身。鬱亮表示毛大慶將是萬科的外部合夥人,而公司也會支持毛大慶創業。

毛大慶在私人平臺上發表瞭告別萬科、即將創業的辭職信,表示未來將繼續以萬科外部合夥人的身份,為營建萬科新的生態系統貢獻力量,並且確認未來將創業。

對“外部合夥人”這個身份,萬科總裁鬱亮定義說,萬科有合夥人,我們支持大慶創業,大慶是萬科的外部合夥人,也就是說雖然在萬科沒有行政職位,但仍然在外面幫萬科做貢獻並出謀劃策。

在毛大慶自主創業,打造中國版創業辦公社區Wework之前,2014年11月11日萬科集團執行副總裁肖莉加盟互聯網房地產整合服務平臺房屋民間二胎轉貸貸款全省皆可處理房多多。

鬱亮解釋道,“萬科有自己的發展戰略,發展戰略決定瞭萬科的發展方向,不是我們所有看好的項目都要去做的,沒有體量的話,規模太小,我們去做不太好,但是我們可以進行投資,所以我們會支持大慶的創業”。

劉肖清零上陣

值得註意的是,除瞭離職主角毛大慶外,36歲的劉肖成為輿論關註的焦點。

據3月8日晚萬科發佈的內部知會稱,在接受萬科高級副總裁、北京區域本部首席執行官、北京公司董事長毛大慶辭職申請的同時,萬科任命現任北京公司總經理劉肖為2胎貸款率利缺錢急用哪裡借錢集團副總裁,接任北京區域本部首席執行官、北京公司董事長,兼任北京公司總經理。而36歲的劉肖也成為目前萬科最年輕的集團副總裁。

對於這樣的人事調整,鬱亮也表示,“萬科總是推陳出新,總是有很好的人才儲備和規劃,使得我們在任何調整的時候,都可以遊刃有餘,這是萬科管理成熟的基本要求,這次我們無非做瞭同樣的安排而已”。

作為繼任者的劉肖表現極為低調,現場發言也是惜墨如金,對於未來,劉肖表示,“我現在的心情就像是站在馬拉松的起跑線上,以前的一切又清零瞭,又要從頭開始。鬱總跟我談時,我是想推辭的,但想到許多人會對我失望,於是我選擇知難而上,把北京區域、北京公司做到最好。”

“劉肖兼北京總經理這個事情是過渡的狀態,未來我們北京萬科還是會有總經理的。”鬱亮表示,北京的市場是很獨特的,深刻地理解這個市場和城市的人擔當北京總經理,劉肖形成互補。

年輕人決定未來

值得註意的是,萬科昨天除瞭宣佈劉肖的新任命外,還任命瞭包括劉肖在內5位集團副總裁。剩餘4人分別是深圳公司總經理周彤、上海公司總經理孫嘉、萬科香港管理部總經理闕東武和萬科建築研究中心總經理王蘊。其中,周彤是上世紀90年代就已加入萬科;孫嘉與劉肖一樣擁有麥肯錫的工作背景;闕東武曾任集團資金管理中心資金部經理;王蘊則一直供職於規劃設計部門。這其中,兩個在萬科超過20年的,三個為年輕的75後幹部。

這一輪新的人事任命被業內看做是繼去年底萬科系列人事調整後的又一次大動作,萬科總裁鬱亮對於人事調整指出,“他們的未來決定瞭萬科的未來,所以我們必須要賭這一把”。

“包括王石主席在內的萬科合夥人們,都認為萬科應該在一線崗位上起用年輕人,雖然會有風險,畢竟他們的閱歷、人生經驗、資源都不夠,未來成長也還有不確定性,但是我們集團合夥人願意把風險,把未來賭在他們身上,願意跟他們共同面對可能存在的不確定性,這是萬科轉型發展過程中必然做出的選擇。”鬱亮表示,萬科還確立瞭一個新的人事規則,即“新老並用,以新為主”。這次我們提拔瞭五個副總裁,兩個在萬科超過20年的,剩下三個都是年輕的“75後”幹部。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/10205981971755676513192.shtml

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內容來自sina新聞

日光盤頻現金九 銀十樓市繼續穩漲

  如今2013年已走過四分之三,國內房地產市場形勢如何?房價會不會漲?第四季度樓市將如何走向?面對當前的房地產形勢,購房者該如何面對買還是不買的問題?在開始進行中國好戶型評選之前,讓我們先聽聽專傢講解宏觀"房勢"。

  受訪嘉賓

  韓世同:知名地產專傢

  黎振偉:世聯地產首席技術官、世聯廣州(樓盤)分公司董事長

  黎文江:合富輝煌房地產集團首席市場分析師、高級工程師

  趙卓文:廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理

  黃韜:廣州市中原地產項目部總經理

  關永強:廣州運籌策略服務機構董事長

  處於調控溫和期

  配合經貸款 低利率濟保增長

  信息時報:目前房地產市場大勢如何?

  黎振偉:房地產的大勢跟國傢的經濟大勢是息息相關的,我認為,中國房地產行業在一段時間內不會出現大起大落的情況,國傢也不希望大起大落。當然,如果任由房地產自由發展和增長,房地產一定會單方面飄紅。但我們應該更深入分析,單方面飄紅並不是全中國的房地產市場都如此,這種現象隻出現在其中的70多個城市,而全國還有1000多個城市,所以不能一概而論。有些城市,樓盤是賣得比較困難的,根本不需要通過調控和政策去刺激,它自己都會萎縮。

  韓世同:現在房地產的大形勢是房地產加量提升,走勢較平穩,略顯上揚之勢,但這都是城市可接受的范圍,房地產行業的提升空間依很大。江門近年來房地產的發展變化很大,隨著各大品牌開發商進駐,並且都有大動作,對於江門的建設、打造高端居住新理念來說意義重大,也意味著江門進入城市快速發展的階段。江門房地產開發幅度大,已漸趨飽滿,但江門人口較少,產業對人口造成的凝聚力不大,政府可推出優惠政策,擴大人口規模,讓房產得以充分消化,從而使其健康平穩發展。與此同時,人口的規模擴大也有助於經濟實力的提升,這才是雙贏的局面。

  黃韜:目前的房地產大勢很好,上半年成交量價齊升,年初出臺的"國五條"落地失敗,現在處於調控溫和期,甚至可以說是沒有調控,整個房地產市場處於平穩上升態勢。房價方面,一線城市有20%的漲幅,二三線城市的房價上漲幅度為5%~10%。土地供需方面,各地頻現地王,全國拿地同比增長45%。但必須註意的是,目前有些一線城市形勢過好,房價上漲過快,不排除存在隱憂。

  趙卓文:首先,房地產很大程度受政策影響,而目前政府保持經濟增長的任務還是比較重的,為瞭保增長,政府會比較重視房地產的發展。因此在未來兩三年內,我認為,房地產行業會進入到政策環境相對好的一個時期。其次,今年的地價、房價都出現瞭比較快的上升,特別是在一線城市,這表明瞭開發商對未來幾年房地產發展是持樂觀態度的。另外,現在國內的投資渠道比較單一,而房地產可以說是財產保值增值的一個重要途徑。綜合幾個因素下來,未來三至五年內,我都是相當看好房地產市場的。

  一線城市人多地少留學貸款

  每年漲10%很正常

  信息時報:怎樣看待房價上漲這個問題?

  黎振偉:我們現在說房價上漲,要客觀去看,什麼城市的房價上漲?上漲因素是什麼?如果搞不清楚這些問題而一概而論,說房價上漲,這是不合理的。個人認為,一二線城市和主要的三線城市裡,房價上升是必然的。因為大城市的土地越來越少,所以房價每年10%的上漲幅度是正常的。而為瞭控制房價上漲,我們必須將保障房做好。但保障房也有一個問題,就是不能解決所有進城的人的住房問題。例如廣州市能有1500萬人口的容量,但其實際人口數量早已超過這個數量瞭。廣州連這1500萬人口的保障房都很難解決,更別說湧進來的更多的人口瞭。所以解決保障房問題的同時,要先解決城鎮化問題,使得外地人不要一窩蜂地湧進大城市,這樣樓價自然就會下滑。

  韓世同:房價繼續上漲的話也要保持在合理區間內。目前三四線城市的房價比較合理,二線城市有一部分還是合理的,而一二線城市則大部分已偏離合理區間,有些人終身努力也買不瞭房。現在消費水平不斷上漲,很多人的生活質量因為高額的供房款而沒有瞭保障。這些問題都是制度安排不合理造成的,首先是中央財政分稅不合理,房地產稅負太重,而且還在不斷加稅,這個問題需要深入改革才能解決;其次是住房制度過於單一,現在要購房,隻能從開發商處購買而別無選擇,形成壟斷;三是保障機制不完善,最後還要歸咎於貨幣問題。

  黃韜:一般來說,房價是由市場決定的,房子好賣,價格自然上漲;房子不好賣,價格自然下跌,這是市場的規律。就國內目前的形勢來看,在尊重市場規律的基礎上,支持穩定壓倒一切,至少不要暴漲暴跌。目前二三線城市的房價還是處於比較穩定的狀態,但部分一線城市則是處於亞健康形態,如廣州的房價存在上漲過快的趨勢。關於房價的問題,中國的房地產存在特殊性,房價與土地、財政、對外出口、金融的供給有關,房價問題的解決有賴於人口城鎮化、經濟等問題的解決,而不能就房價談房價。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-01/00293612013.shtml

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房價松動地價飆升 中國樓市 冰火兩重天

  日前,一則重磅消息震驚房地產市場,繼浙江杭州一樓盤宣佈均價直降2000元後,江蘇常州某樓盤也加入降價行列,單價直降5000元。

  與此同時,杭州另一樓盤打出廣告宣稱"直降6000元/平方米"。多名房地產人士向人民網記者透露,受房產遇冷影響,他們的月工資被降瞭一兩千,年終獎也大不如從從前。

  然而在北京上海等一線城市,開發商正在瘋狂搶地,京滬廣深50天賣地收入即達1382億元,一線城市的地價被推至"沒有最高,隻有更高"的地步。中國的房地產市場"地熱房冷"、"冰火兩重天"的奇怪景象。

  房價開始松動地價則飆升

  繼浙江杭州北海公園項目樓盤均價直降2000元,給杭州乃至全國樓市投下一枚"重磅炸彈"後,江蘇常州一樓盤也加入降價行列,單價直降5000元。23日,江蘇常州被曝出"雅居樂星河灣"樓盤推出大幅降價特惠活動。該樓盤於2月21日正2胎房貸專家利率多少免費諮詢試算式開盤,推出四棟樓,最低價5380元/平方米。

  而此前,該樓盤去年12月14日首次開盤時,預售均價13000元/平方米,若加上精裝5000元/平方米,則價格高達18000元/平方米,目前的價格相當於打瞭近六折。

  在杭州,繼德信北海公園降價後,同一區域的樓盤天鴻香榭裡在不到24小時就率先"應戰"。該樓盤將銷售均價從此前的近17000元/平方米調整為13800元/平方米,起價為11800元/平方米。其更是打出廣告宣稱"直降6000元/平方米"。

  一邊是瘋狂的降價,一邊卻又在瘋狂的搶地。2月20日,北京市出讓三宗經營性用地,合計建築面積為54.4萬平方米,拍價達93.5億元,最終以總價109.58億元成交,總溢價率為17.2%。2月21日,廣州市一連推出五宗地塊,賣地總金額為155.09億元。

  據統計,2014年1月1日至2月23日,北京、上海、廣州和深圳四個一線城市土地出讓金總收入為1382.4億元,2013年同期則為636.1億元,攀升瞭746.3億元,同比增長幅度為117.32%。

  國傢統計局:房價下降的城市增多

  24日,國傢統計局發佈數據,1月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為62個和48個,分別比去年12月份減少瞭3個和16個;環比下降的城市個數分別為6個和13個,分別比去年12月份增加瞭4個和8個。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析,1月份房價環比上漲的城市個數減少,漲幅穩中有降,究其原因,一是在前期部分城市加大房地產市場調控力度、努力增加保障性住房供應等一系列政策措施作用下,市場環境和預期相對穩定,房價延續瞭漲勢趨緩的態勢;二是受信貸條件收緊、庫存壓力減小等因素影響,成交量回落,一些城市房價漲幅進一步收窄。

  一線城市土地市場高燒不退,也讓業內人士較為擔憂。某知名開發商表示,"現在這個市場太瘋狂瞭"。同時,他還透露,一些高調拿地且周轉速度較慢的企業將來可能要面臨資金周轉不暢等壓力。

  對於另一邊的爭相降價行為,中原地產市場總監張大偉認為,房地產業持續一年多的暴漲後,市場勢必要理性回歸。因此,市場將在資金流動性偏緊的背景下量價增速回落,房地產逐漸回歸到市場與保障的雙軌制、調控政策將以房產稅等市場調節手段代替行政幹預手段。

  記者調查:有些房產員工待遇降瞭

  對於二三線城市的瘋狂降價,人民財經采訪瞭一位長期關註房價的杭州市民。據他介紹,目前杭州降價的隻是個別樓盤,不是大規模的降價。

  人民財經也瞭解到,在二三線城市,確實出現瞭房產遇冷的狀況。重慶一房產人士告訴記者,從去年下半年開始,重慶的房產市場就開始遇冷,最直接的反映是公司的收入減少,他們的年終獎打折。而過完春節後,他們的月薪也開始跟著跌,"每月大概降瞭一兩千元吧。"

  哈爾濱一位開發商向記者透露,目前降價的大多是小開發商的位於郊區的樓盤,房子賣不出去,資金周轉不過來,所以才降價售賣。而在市區的一些好地段,降價的樓盤不多。

  剛在四川德陽買房的李先生表示,德陽的樓盤最近不好賣,然而一些樓盤也隻降瞭幾百元,大多數樓盤還是穩住不降。"這個不算降價,隻能算是促銷而已。"

  而張大偉認為,在資金面趨緊的情況下,房價出現調整的可能性越來越大。特別是三四線城市,很可能會陷入整體低迷。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/08242626830.shtml
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7.3土拍預告東湖高新區、蔡甸再迎大宗供地

  7月3日上午,武漢土拍市場將迎來2014年下半年的首場土拍。記者從本次土拍所涉及的10宗地塊分佈區域發現,這場土拍仍以遠城區地塊為主打,東湖高新區花山片、蔡甸區的供地占瞭大頭,而三環內供地有4宗,分別位於武昌丁字橋、漢陽江城大道與四新南路交叉口、漢陽區漢陽大道以北及東湖高新區光谷三路以東、高新二路以南,除瞭東湖高新區編號為P(2014)057號地塊供地面積較大,其餘均為小宗供地。

  武漢土地市場網公開信息顯示,本次土地拍賣涉及地塊共計10宗,除編號為P(2014)048號、P(2014)049號的2宗供地采取現場掛牌形式拍賣之外,其餘8宗地均采取網上掛牌的形式拍賣,凈用地面積為431255.13平方米,起拍總價為29.65億元。



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7月3日土拍地塊資料一覽表

  二胎房貸條件貸款全省皆可處理花山地塊:聯投、碧桂園、萬科之後,誰將摘地?

  花山的住宅均價已然破六!!!

  因地處遠城區、且開發較晚的關系,拿地東湖高新技術開發區花山片的大型開發商並不多,目前僅有聯投、碧桂園以及萬科,前兩傢開發的聯投花山郡、碧桂園生態城項目在售,產品包括瞭普通住宅、別墅,均價分別為6500元/平米、6180元/平米,而萬科在2011年12月的土拍中牽手聯投置業共同摘取瞭P(2011)167號地塊,該地塊位於花山生態新城啟動區常傢山路以西,花城大道以北,凈用地面積19.97萬平方米,容積率1.5,規劃將建設萬科的高端品牌"蘭喬聖菲"系列產品,不少網友曾戲言萬科的進駐必然拉高片區均價,但截至記者發稿,該地塊尚無動工跡象,武漢市國土資源和規劃局"建設項目批前公示"這一項中也並未有任何關於該地塊報建的資料。

  但花山的發展前景漸漸變得清晰,就交通建設來說,花山大道、花城大道等公路交通網已經形成,行車十分方便,嚴西湖大橋、嚴西湖隧道、花山隧道、長山隧道皆已通車,武黃、武岡城鐵花山站的開通更是讓該片區在"8+1"城市圈中有瞭一定的交通優勢;就產業來講,武漢軟件新城一期已經於2013年11月15日開園,美國IBM、法國陽獅和荷蘭飛利浦三大世界500強名企率先進駐,未來有望成為武漢中部地區最大規模、最具國際化特色的IT服務基地、高新技術研發基地和創新創意產業集聚區;花山碼頭一期2個5000噸級集裝箱泊位平臺工程已建成,港區自保堤全線開工;就環境來說,區域內嚴西湖嚴東湖雙湖並駕,提供豐富的湖景資源,大東湖濕地公園嚴西湖區在建,未來大東湖濕地公園將形成1000萬方的規模;就其他配套來說,藝術館已經建成投入使用、希爾頓酒店已經開門迎客,花山生態新城內的花山河項目在2014年開工建設,其開發用地近4000畝,相當於三個"楚河漢街"規模。花山河項目,通過一條3.2公裡的人工河道,將兩湖聯通,在湖邊修建時尚影視創意區、旅遊商業聚集區與濱水生態展示區,將生態體驗、創意展示與影視音樂等融合在一起。可以說,規劃很美好。





花山生態新城規劃圖

  回歸到本次土拍,編號為P(2014)055號、P(2014)056號地塊均為花山地塊,其中,編號為P(2014)055號的地塊位於東湖開發區大長山路以北,靠近花山大道,規劃用地總面積為204843.17平米,凈用地面積為180570.70平方米,用地性質為住宅70年、教育50年,要求配建30班小學,由競得單位與周邊居住同期開發建設,而P(2014)056號地塊位於東湖開發區花城大道以南,花山河北街以北,臨近花山大道,為純住宅用地,規劃用地總面積170451.53平方米,凈用地面積145867.20平方米,容積率控制在2.3以內,從規劃來看,兩宗地的住宅部分總建築面積應該不低於50萬方。

  是聯投、碧桂園、萬科三傢再搶地,或是其他開發商進駐,我們拭目以待。

 高新三路再供住宅地要求頗多要奔"高大上"?

  編號P(2014)057號地塊為本次土拍中三環內最大供地,武漢土地市場網資料顯示,該地塊規劃總用地面積140630.85平方米,其中凈用地面積為104817.23平方米,控制用地35813.62平方米,容積率控制在2.3以內,建築密度不大於30%,建築高度不超過100米,起拍價為62681萬元,經折算,該地塊樓面地價應不低於2600元/平米。





P(2014)059號地塊規劃要求圖

  值得註意的是,該地塊的規劃有頗多的特殊要求,其中,空間景觀要求提倡采用內部庭院、屋頂花園,以加強內外部空間的連接,增強通風效果及室內外活動的互動性;建築後退要求設有退界區,綠化景觀空間要求采用高大喬木;而在建築設計上,則對建築立面顏色、臨街非居住建築首層、內部庭院都提出瞭具體要求,有一定的格調。

  此外,記者瞭解到,該地塊臨近關豹高速、武黃高速,因此對於建築後退必須有一定的要求。2014年2月27日的土拍中,該地塊周圍先後有2宗地塊成交,航天時代取得編號為P(2014)006號的住宅用地,其凈用地面積為58550.1平米,樓面地價576元/平米,鄂旅投置業以1108元/平米的樓面地價摘取瞭編號為P(2014)009號的商住用地,其凈用地面積為30414.1平米,樓盤項目目前處於稀缺狀態。

  拋開以上3宗大宗的供地,蔡甸區此番也推出瞭4宗商住及商服用地,武昌丁字橋、漢陽江城大道與四新南路交叉口、漢陽區漢陽大道以北各推出1宗地,下半年的首場土拍將怎樣開場,新浪樂居屆時將為您實時直播。

相關閱讀:上半年武漢賣地不足200億 告別地王開發商拿地謹慎

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/06004258500.shtml

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樓市告別黃金時代 上市房企紛紛涉足互聯網金融

??在樓市告別“黃金時代”之後,轉型和拓展新的領域成為房企當務之急。記者梳理發現,房企與互聯網結合不再是營銷層面的線上房屋2胎利率年息缺錢急用哪裡借錢銷售,而是與金融融合,進入互聯網金融領域,如新湖中寶、綠地、萬達等。業內人士認為,互聯網金融為房企融資拓寬瞭渠道,未來或會有更多的房企加入這一領域。

??多傢房企涉足互聯網金融

??新湖中寶近期公告,將出資3億元認購歌華有線非公開發行的2006.69萬A股股份。新湖中寶表示,此次參與歌華有線的定增,系公司地產加互聯網金控戰略的延續,通過入股歌華有線,有利於公司進一步完善在互聯網金融領域的佈局。

??事實上,近年來新湖中寶一直積極向金融領域擴張。公司目前擁有證券、期貨、銀行和保險等豐富金融資源。而在大智慧並購湘財證券後,新湖中寶在互聯網金融領域多瞭一個重要平臺。

??此外,綠地也將互聯網金融視作未來業績增長點。綠地集團董事長張玉良今年初在公開場合表示,綠地將牽手阿裡巴巴和中國平安,推出一款房地產金融產品“地產寶”,並通過互聯網平臺銷售。

??而泛海控股最新披露的調研紀要顯示,未來公司的地產業務等將引入互聯網概念。2月4日,泛海控股宣佈,出資不超過17.85億元購買民安財險部分股權;同時定增台新銀行二胎房貸利率任何問題免費諮詢募資120億元,其中50億元向民生證券增資。泛海控股方面表示,將在做好持有型物業的基礎上,拓展圍繞地產的服務延伸業務,引入互聯網概念,包括咨詢、租賃、金融服務等方面。

??萬達的第四次轉型同樣將金融板塊納入集團主業,形成地產、金融、電商、文旅四大板塊並重的格局。從入股徽商銀行,到聯手渣打銀行打造金融數字化智慧社區,萬科在金融領域屢屢嘗新。另外,世聯行、中天城投等一批房企上市公司都將金融作為轉型和業務延伸的方向。

??房地產與金融深度融合

??業內人士指出,地產與金融本就相伴而生,就房地產公司而言,向上深度介入金融正在席卷整個行業。隨著互聯網金融的不斷發展和成熟,還會有更多房企加入這一行列。

??張玉良認為,互聯網金融是房地產轉型的大勢所趨,也是綠地未來幾年重要的利潤增長點。據悉,2014年綠地金融板塊利潤增長已初顯苗頭,全年實現利潤(含投資收益)8.5億元,較上年增長155%。

??上海中城聯盟投資管理股份有限公司的報告指出,房地產金融市場從最初以“抵押、信用、股權、財務投資”等為標識的項目融資,到“私募債、公司債、PE”為特點的企業融資,再到“整買、租賃+零賣、整體資產管理、直接退出、間接退出”等多種方式的商用不動產投資,將發展到REITs等金融工具在內的資產證券化時代。

??而互聯網平臺則為金融脫媒提供瞭可能,風險與收益由集中轉向分散,降低瞭融資者成本。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-14/08085982300939170918537.shtml

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人社部解讀機關事業單位養老保險制度改革

??

??人力資源和社會保障部副部長胡二胎房貸 何謂二胎房貸曉義在19日召開的新聞發佈會上回應媒體提問時說,機關事業單位人員不會“吃”企業職工的養老金,絕大多數機關事業單位人員養老待遇不會降低。

??堅持以財政供款為主

??胡曉義說,國務院日前發佈《關於機關事業單位工作人員養老保險制度改革的決定》第六條中明確規定:機關事業單位基本養老保險基金單獨建賬,與企業職工養老保險基金分別管理使用。

??“之所以這樣規定,一方面是考慮到機關事業單位養老保險繳費、工資的供款渠道是明確的,主要是財政資金供給,所以各級財政還是要負重要的責任。”胡曉義說,另一方面,是考慮到機關事業單位的撫養比——也就是在職職工和退休人員的比例比企業高。

??他說,考慮到撫養比不平衡,更不應該和企業的養老保險基金混用,還是要堅持以財政供款為主的資金渠道。所以落實決定關於單獨建賬、基金分別管理使用,就不土地二胎銀行缺錢急用哪裡借錢會出現機關事業單位養老保險制度改革之後“吃”企業結存基金的情況。

??代際贍養解決收支平衡

??關於機關事業單位養老保險基金的運行,胡曉義說,養老保險的基本制度模式是現收現付,部分積累,主要是代際贍養的模式,工作的一代繳費來供養已經退休的一代,不用同時籌措在職職工繳費和退休人員養老金發放兩筆巨額資金,而是可以做財務上的轉化。

??“隨著老齡化程度的加劇,將來的負擔會越來越重,這需要做長期的制度安排。”胡曉義說,但就現實財政能力而言,完全可以安排好現在的在職職工繳費和退休人員養老金發放。但對長遠的資金平衡問題要積極采取措施,妥善解決。

??關於養老保險基金的投資運營,胡曉義說,這個問題已列入養老保險頂層設計的總體方案中,而且研究已經相當深入,各方面的意見已經收集得相當廣泛,會盡早提出一個具體方案,供中央決策。

??三個工資調整方案已下發

??胡曉義說,配合這次養老保險制度改革,要完善工資制度。國務院辦公廳為此轉發瞭三個實施方案,一是公務員基本工資的調整,二是事業單位工作人員基本工資的調整,三是機關事業單位離退休人員待遇的調整。“這個文件已經發到各單位。”胡曉義說,“各單位應按照國辦印發的文件執行。”

??他說,因為公務員的供款渠道隻有財政,所以要建立職業年金制度,財政是唯一的供款渠道,不允許機關自籌自支搞小金庫。至於說到制度公平的問題,問題的實質在於如何引導企業年金更快地發展,使更多的企業職工能夠不但有基本養老保險保障,而且有補充養老保險的補充保障,這樣有利於整個社會公平。

??目前,政府部門已經出臺瞭一系列政策,包括企業年金繳費的稅收優惠政策。

??要積極繳費如實繳費

??“從政策設計上考慮,顯然我們希望改革後大傢的待遇水平不降低,而且能隨著經濟發展有所提升,這是政策考慮的基點。”胡曉義說,“從這個基點出發,至少我有這樣的信心,對絕大多數人來講,如果不是極特殊情況,待遇水平都會有所增加,至少是不降低。”

??他同時表示,由於情況過於復雜,很難說每一個人的情況到底會怎樣,所以還有過渡期的措施——實行原來的計發辦法和現在的計發辦法比照,保低限高,可以保障待遇水平總體不降低。

??“這也提示大傢一個信息,既然政策這樣設計,就要積極繳費、如實繳費。”胡曉義說,“千方百計規避繳費或者降低繳費基數,實際上是對自己長期和未來利益的損害。”

??關註養老金領到的標準有什麼變化?

??對於一個公務員來說,改革前和改革後退休的,養老金領到的標準有什麼樣的變化?

??胡曉義表示,從宏觀說,這次養老保險制度改革到底改瞭什麼?第一,改瞭一個制度模式。原來是單位保障模式,現在變成瞭一種社會化的制度安排,這樣單位退休撫養比不平衡就被分散掉瞭。第二,改瞭計發辦法。原來參照退休前一個月的工資和工作年限,改革後是按照繳費年限和繳費的工資來計算,細化到每一年甚至每個月的繳費,體現瞭一個工作人員整個職業生涯的勞動貢獻。

??自收自支事業單位如何發退休金?

??針對“很多自收自支單位,養老金以後是由原單位發還是由社會保險經辦機構發”的問題,胡曉義表示,現在的改革第一條是改制度模式,不再由本單位自己來直接發養老金,而改成社會化發放。對於所有單位,包括自收自支單位所要履行的責任,就是按照國傢規定的基數和比例繳費,然後為職工按照規定的基數和比例代扣代繳基本養老保險費。

??本單位的退休人員按照國傢規定的基本養老金是由改革後形成的基本養老保險基金支付的,不再由本單位來發瞭,待遇更有保障。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/11005963137796511417281.shtml

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小區唯一通道成堵點 業主停車堵門討說法



2013年5月長沙樓市銷售報告

  本報長沙訊 每逢周末,接送孩子的車輛大量湧入長沙市少年宮,正門外原本狹窄的巷子被堵得水泄不通,這讓隔壁園中園小區的業主們很惱火。6月23日下午4點左右,在與少年宮協商未果下,園中園業主王浩一怒之下,將自己的小轎車堵在正門口討說法。

  王浩告訴記者,小區總共有66戶業主,卻隻有7個停車位,而少年宮內有30多個車位,經常隻停放10幾臺車,又禁止接送傢長停放車輛,不少傢長無處停車,幹脆將車輛停放在路邊,有的傢長甚至將車停在小區裡。

  6月23日下午4點半,記者來到長沙市少年宮發現,園中園小區和少年二順位房屋信貸貸款全省皆可處理宮緊挨著,共同的出路是一條寬約5米的小巷子,這條路也是小區唯一的消防通道。巷子裡雖然設置瞭一些禁停標志,但路邊依然停放瞭4臺車輛。

  隨後,芙蓉交警大隊二中隊的易警官趕到現場處理。易警官說,少年宮屬於教學場地,根據規定,辦公區內除瞭教職工停車,傢長是不能隨意進入停車的。

  易警官說,巷子裡原本不允許停車,但前去接送孩子的傢長太多瞭,"鎖車、拖車、抄牌等措施都做過,但徹底根治有一定的難度,這是長沙城區的一個通病。"易警官說,他們隻能加大對該巷子的交通管控力度,而業主們光靠堵門這種賭氣行為是不能解決問題的,具體還需要小區委派代表,和少年宮進行協商,爭取找到一個得當的處理方式。當天下午5點10分,王浩在交警的勸說下,將車輛挪開。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-24/08343276092.shtml

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崔書文北京周邊房價還是會漲的



  前段時間,在"京津冀一體化"概念的推動下,環京樓市集體亢奮,包括保定、廊坊、天津在內的多地房價都出現瞭不同程度的上漲。"發燒"過後的環京樓市能否健康發展,隨之成為瞭業界爭論的一個話題。對此,中國經濟網評論員、《經濟日報》產經新聞部主任崔書文在《我財經》節目中說:"我個人判斷,整個北京周邊地區的房價形勢還是好的,房價還是會漲的。"

  崔書文分析指出,今年3月份保定受到"副中心"傳聞的影響,房地產市場被炒作的很火爆,但"勁頭"後來慢慢就過去瞭。實際上,北京周邊的樓市變化情況還是和經濟發展相關的,最終決定房地產走向的還是經濟發展狀況,得看長遠。(中國經濟網記者 王瀝慷)

  以下是本條新聞的播報內容:

  播報首先,來看一下銀行房屋二胎貸慶豐銀行享優貸怎麼貸款比較會過件最"發燒"的環京樓市。

  今年3月底,"政治副中心"的傳言,讓保定成為瞭輿論焦點,房地產市場瞬時火爆。雖然"副中心"的說法隨後被否定,卻沒有影響當地房價的飆升。在中央尚未發文之前,各方面的"湧動",讓保定的政策研究者感到緊張,甚至"捏一把汗"。短短時間內,各種傳聞攪動瞭保定這座古城,帶給人們興奮、躁動、糾結和思考。然而這隻是環京樓市的一個縮影,在"京津冀一體化"概念的推動下,環京樓市集體亢奮,包括廊坊、天津在內的多地房價都出現瞭不同程度的上漲。

  不過諸多業內人士認為,在環首都、環渤海等數輪大概念熱潮中,廊坊、保定等地已經提前預支瞭井噴的購房熱情,現在整體的市場價格已經處於高位,而本地需求已經飽和,僅僅依靠外來的投資需求,未來上漲空間並不大。那麼,"發燒"過後的環京樓市能否健康發展,也成為瞭業界爭論的一個話題。

  點評崔書文

  追問在本輪環京樓市熱潮中,不乏一些投機套利者,他們總想借著"概念"賺一把,我們想問的是,這些炒房客賺一把走瞭,當地的老百姓卻要面對已經被炒高的房價,他們該怎麼辦?





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-02/08112931947.shtml

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政策變化不大 市場悄然調整台中房屋二胎免費估貸

  在很多人看來,中國的房地產市場是典型的"政策市",但是這一看法在2014年遇到瞭挑戰。2014年上半年,在中央政府未出臺新調控政策的前提下,房地產市場卻呈現出交易量下跌、價格調整幅度加大的特征。進入6月份,雖然有些地方政府已經開始推出救市舉措,但市場卻反應平平。樓市是否進入又一輪拐點,引人關註。

  從全面調控到分類調控

  今年全國"兩會"的政府工作報告提出,針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。沒有提加強對房地產市場的宏觀調控,更沒有將降房價作為調控目標,這在近幾年來政府工作報告中還是首次。對此,李克強總理在中外記者招待會中再次表示,對於合理的自住需求,要有相應的政策支持,包括增加普通商品房供應。對房地產市場則要因城因地分類進行調控,抑制投機、投資性需求,重在建立長效機制,促進房地產市場平穩健康發展。

  政府的這一變化顯示,中國的房地產市場分化相當明顯,一二線城市,尤其是一線城市熱度不減,而三四線城市則面臨著相當大的困難。從全面調控到分類調控,這讓很多房地產開發企業為之興奮。分類調控意味著樓市發展進入第二階段,調控存在繼續加碼的可能性,但一刀切的政策不會再出現。對於一二線城市來說,在繼續嚴格調控的同時,一方面將加大供應力度,滿足剛性需求,另一方面將增加中小套型的商品房和共有產權住房供應,減去不合理的需求。

  雖然沒有出臺進一步的調控措施,原有的限購限貸政策並沒有在中央政府這個層面上有所放松。不過,進入五六月份之後,隨著房地產市場的變化,一些地方政府有些坐不住瞭。出於刺激樓市從而緩解地方經濟增速下滑的考慮,6月,多地出現瞭許多"取消限購"的烏龍事件,數個城市取消限購的傳聞一經發出即遭辟謠。雖然"取消限購"並未真正實現,但是這些地方政府也表示"未來會有所調整",這表明各地通過調整限購政策"救市"之心已讓市場相關方"心知肚明"。近日呼和浩特發文正式宣佈取消限購,也成為全國首個明文取消限購的城市。

  資金緊缺始終困擾市場

  房地產是資金密集產業,沒有資金的支持就寸步難行,這不僅對開發商來說是這樣的,對購房者來說也是如此。恰恰"錢荒"就一直貫穿2014年上半年的房地產市場。其實早在一兩年前,開發商從銀行貸款就已經不是一件容易的事情瞭,尤其是對中小開發商,銀行在貸款時更是嚴之又嚴。不過相對來說,銀行對房貸始終還是比較寬容的,尤其是對首套房貸,基本上能夠保證基準利率甚至小幅利率優惠民間2胎借款年息怎麼貸款比較會過件。但是這種情況,在2014年上半年也出現瞭變化,很多銀行上調瞭房貸利率,甚至對首套房貸也開始利率上浮,個別銀行甚至暫停瞭房貸的業務。

  銀行的這種變化引起瞭央行的關註。5月中旬,央行召開瞭住房金融服務專題座談會,要求商業銀行確保住房消費貸款的資源配置、提高按揭貸款發放效率並合理定價、不許停止個人購房貸款等。6月初,銀監會官員也就房貸政策表態,要求銀行大力支持首套住房需求,同時,抑制投資和投機性的住房需求,商業銀行要繼續執行差別化的住房貸款政策。這對房貸市場產生瞭積極的影響。6月16日,為響應和實施國傢定向調控及微刺激政策,央行年內第二次實施"定向降準"措施。業內專傢分析,4月和6月兩次"定向降準"對房產市場產生瞭微刺激作用,銀行業機構的房貸業務有改善跡象。

  雖然央行否認這是在救市,但支持首套房貸,是銀行和銀監會準確落實差異化住房政策的職責所在。當然,商業銀行能否確保首套房貸款利率回歸基準,甚至給予優惠,取決於商業銀行貸款的安全性、流動性和盈利性,"三性"原則決定貸與不貸、貸多貸少、期限長短、利率高低。從目前房地產市場形勢看,未來房貸寬松的可能性不大,貨幣信貸再次大舉進入房地產領域基本無望。

  以價換量已成房企共識

  國傢統計局6月18日發佈的數據表明,今年5月,全國70個大中城市中,有35個城市的新建商品住宅(不含保障房)價格環比下跌,為近兩年首現,如果包含持平城市,價格止漲城市數量接近八成。四大一線城市中,上海和深圳新房價格環比均出現瞭下降,其中,上海下降0.3%,深圳下降0.2%。這被部分人士解讀為房市可能出現調整的"拐點"。

  房企對市場的感受是最直接的。從部分上市房企公佈的業績報告來看,一半以上都沒有實現時間過半任務過半的目標,出現瞭業績下滑或預虧,個別房企銷量甚至同比下降一半以上。不過,眾多房企也並非全軍覆沒,去年的"千億軍團"銷售業績普遍表現良好,顯示出超大型房企的實力。從大連房地產市場來看,呈現出與全國樓市基本一致的走勢,進入三四月份之後,很多開發商就感受到瞭市場的涼意。業內人士認為,與前幾次調整不同,這次市場震動主要是市場內部矛盾爆發,而自我解決需要時間來解決,需要找到新的市場平衡。

  基於當期經濟形勢和房地產市場特點,中央或將繼續采取金融措施支持自住需求,合理引導和穩定市場預期,地方政策微調也將短期刺激市場,下半年需求或將緩慢回升。不過,在整體市場處於下行通道時,開發商隻有兩種選擇,一是橫盤惜售、靜待市場復蘇,二是調整價格預期,用低價杠桿撬動銷量。面對本輪調整,多數開發商除瞭放緩開發節奏之外,做出的選擇就是以價換量,畢竟生存才是第一位的。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/07062802691.shtml

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中國買傢春節搶購澳洲房產 直接與賣傢商討

??目前正是中國的羊年春節假期,不少到澳洲的中國人也想要趁機在此購買房產。

??日前,兩名中國買傢都敲開瞭澳大利亞Roseville一處最古老住宅的門,都懷有強烈的意願想要買下它。

??第一名潛在買傢在網上看到瞭這處房產後,即刻直奔所在地敲開瞭它的大門,並給出瞭475萬澳元的報價。第二名買傢同樣與賣傢面對面地商討交易細節。據悉,為瞭搶到這處房產,第二名買傢即刻出價480萬澳元,並在24小時內完成瞭交易。

??BlackDiamondz Concierge的Martin Ross稱,這是14天時間裡第三次出現這種情況,即中國買傢看到瞭待售房產後,並未打電話給他們的中介,而是直接上門與賣傢交談。而這也反映瞭本周是讓房產中介大忙的“中國買傢周”。

??“這二順位塗銷些買傢不會在這兒呆很長的時間,因此他們擔心自己如果不能迅速地采取行動,他們就會錯過中意的房產,於是,他們就傾向於直接與賣傢會面,而不願意讓中介從中再轉一道的消息。”







新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-23/09085975430698260290029.shtml

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中國樓市泡沫面臨 鈣化 或引發恐慌性拋售

丁種建地



【長沙樓市12月開盤預告】

  香港《南華早報》中文網近日刊載《為何不宜預測中國樓市泡沫何時爆破?》,文章指出,任何的預測都基於一定的假設和所輸入的變量,而那些又都是可變的,因此指出泡沫存在與準確預測泡沫爆破的具體時間是兩碼事。 所以縱然察覺到中國樓市泡沫存在,在一個較寬的時間區間內準確地指出爆破的時間點也是困難的。

  文章摘編如下:

  當前中國的形勢可謂是經濟坦蕩蕩,樓市長戚戚。

  實體經濟不斷擴張,預期生產要素在未來20年裡可以持續增加,上升態勢明顯。

  而在樓市,物業產權私有化無疑是中國改革開放後的一項重大舉措:內地中產階層的財富積累大抵都離不開購置或投資住宅物業,私有住宅已是中國市場經濟的核心內容之一。但當地房價畢竟已飆升瞭十年。縱然持多頭者還盼其升,持空頭者則盼其跌;房價明顯高於工資和經濟增長,購房自住的消費意欲下降,供應卻反之增加。供銷不平衡的現象折射價格已經失去瞭平衡供應與消費的作用,而消費下降的同時空置的住房卻不斷增加。

  看到他人投資樓市,另一些的投資者便蜂擁入市,形同羊群效應。又當上升的趨勢被市場人士普遍接受,投資者對過去的認識反映到主觀行為,心理因素更進一步推高瞭房價。

  資產泡沫是在偏離內在價值的不合理或不可持續價格上升的交易狀況。當前,不少國內和海外的分析都認為中國資產泡沫嚴重。

  本來,實體經濟增長,貨幣供應也會隨之擴張。但若貨幣擴張快於經濟增長,通脹就會來臨。過去多年超寬松的貨幣供應衍生瞭當前中國的房價高企;資產價格上漲產生的財富效應令消費增加;但泡沫伴隨著高價格與不合理的高成交量,導致售前和售後房產的閑置,卻反映瞭資源錯配。一旦泡沫爆破,資產價格迅速下滑,傢庭開支減少,企業盈利降低並增加撥備更導致裁員,進一步削減消費。

  資產泡沫爆破見諸於不同的經濟發展時期:美國在上世紀三十年代的大蕭條發生在該國國力上升期的資產泡沫破滅以後。而2008年諾貝爾經濟獎得主保羅•克魯格曼所寫的那本名為《蕭條經濟學回歸和2008年危機》的小冊子談到上世紀90年代日本掉進瞭經濟陷阱時稱:"正當西方人開始把日本當回事的時候,日本經濟增長的神話歲月卻結束瞭。"

  現在中國的經濟增長條件要比當年日本的為好,主要是擴張的活力和能量仍然較強。但房價高企以及增長型衰退,如產能過剩卻又是不爭的事實。

  不久前結束的中共十八屆三中全會強調"建立統一開放、競爭有序的市場體系"。市場力量像一隻無形的手;而政府幹預則是可見的行為,可以把市場失調糾正過來。

  資料顯示,中國70個大中城市中有69個城市10月新建商品住宅的價格同比上漲,北上廣深的同比漲幅更均超過20%,泡沫有"鈣化"的可能。

  房價已經脫離瞭經濟基本面,但隻要貨幣供應增長有序以及增收房產稅,預期房價升勢會出現變化。又由於房價過高,隻要出現實質性的調整,就可能出現恐荒性的拋售,並有崩盤的可能。

  然而,任何的預測都基於一定的假設和所輸入的變量,而那些又都是可變的,因此指出泡沫存在與準確預測泡沫爆破的具體時間是兩碼事。

  道瓊斯理論認為價格升降的趨勢在沒有相反信號出現前可得以延續。一般來說,樓市的周期長於股市。因此,縱然察覺到泡沫存在,在一個較寬的時間區間內準確地指出爆破的時間點也是困難的。

  但是,不可預測時間點並不等於不存在。過去,各國所經歷的泡沫大多是未能準確預測或正確預測不為多數人所接受的,但並不等於那些泡沫不存在;而被及時防范的泡沫卻又早已被人遺忘瞭。

  當前中國樓市的情況與世界各地歷史上曾經發生過的故事沒有什麼兩樣,而對於新興市場的投資者來說,需要的更是"戰戰兢兢,如臨2胎房貸利率比較深淵,如履薄冰。"



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-04/09013776167.shtml

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北京自住房搖號規則參照小客車搖號

  采取搖號編號、種子號"雙重隨機"確保公平;每個自住房項目均須使用統一搖號軟件,並房屋二胎 台新房屋二胎利率多少怎麼貸款比較會過件按規定程序進行

  昨日,市住建委發佈消息稱,自住房搖號軟件的設計研發已完成,並會同市司法局等部門,共同研究制定現場搖號流程及全程公證方案,其中,自住房的搖號軟件主要借鑒小客車指標搖號,采用搖號編號和種子號的"雙重隨機",搖取的傢庭數量原則上不低於房源套數的2倍。

  從申購到購房這段時間,申購傢庭如果新增房產或是傢庭成員有瞭變化怎麼辦?市住建委相關負責人表示,在自住房網簽環節,還將對申購傢庭再進行一遍購房資格的審核。

  搖號軟件主體借鑒小客車搖號

  據介紹,由於小客車指標的搖號軟件已經獲得瞭社會的認可,因此自住房的搖號軟件基本上借鑒瞭小客車指標的搖號。市住建委相關負責人說,在對小客車指標搖號、保障房搖號等的調研基礎上,根據相關政策規定和自住房特點,編制瞭自住房搖號軟件方案。

  "自住房搖號軟件開發選用的也是小客車指標搖號軟件研發公司。為確保申購傢庭能有平等的中簽機會,還組織專傢對軟件設計方案、隨機算法等關鍵問題進行反復論證,同時,還邀請瞭第三方專業測評機構和公證處對軟件進行瞭全面測評。"市住建委相關負責人稱。

  雖然每個自住房項目由開發商組織搖號,但必須使用這一全市統一的搖號軟件,並按照規定的程序進行。

  同時,市住建委還將提供驗證軟件下載,搖號結束後,社會各界可自行下載當期購房傢庭數據包,驗證搖號結果。

  隨機搖取申購傢庭確定種子號

  市住建委相關負責人介紹,自住房搖號軟件采用"雙重隨機"設計思路。

  一是搖號編號隨機。即購房傢庭在現場確認階段時,從3組隨機4位數字中任選其一作為前綴,與資格審核系統自動生成的內部編號共同組成唯一的搖號編號,這一隨機產生的搖號編碼,將作為該傢庭參加搖號時的編碼。

  二是種子號隨機。搖號時,現場將隨機邀請6位購房傢庭代表,每人隨機"拍出"1位數字,組成6位種子號,搖號軟件根據種子號,隨機搖取申購傢庭,並確定選房順序。

  該負責人表示,自住房搖號、選房過程由開發企業負責組織實施,區縣住建部門負責現場監督,公證機關全程公證。社會各界及購房傢庭均可申請現場監督搖號過程,確保搖號、選房過程公開透明。

  細則



  搖號搖取傢庭數須≥房源套數2倍

  市住建委相關負責人稱,自住房搖號中,各項目將根據申購情況,按一定比例搖取購房傢庭,原則上不低於房源套數的2倍。"也就是說,假設一個項目有2000套房源,那麼最終就會搖出4000個傢庭。前2000個傢庭是正選組,後2000個傢庭是備選組。如果前2000個傢庭有放棄選房,房源有剩餘的話,那麼備選組的傢庭就可以依次選房。"

  同時,自住房的政策中,經適房、限價房輪候傢庭和京籍無房傢庭是優先傢庭,其他為非優先傢庭。這位負責人表示,在搖號中,也將是優先傢庭在前。比如2000套房源,優先傢庭申購總數就已經超過4000個的話,那麼此次搖號就隻能僅針對優先傢庭。而如果是優先傢庭搖號選房後,仍有剩餘房源,將再組織非優先傢庭搖號選房。

  此外,搖號結果將在北京市住建委官方網站和自住房項目的開發商網站上公示。

  釋疑



  自住房網簽時將再審購房資格

  從申購到購房這段時間,申購傢庭房產發生變化怎麼辦?

  自住房從申購、審核到最終搖號、選房、購房,有一定的時間間隔,最短也要1個多月,那麼在這個間隔時間裡,申購傢庭如果新購房或是繼承瞭房產,或是傢庭成員有瞭變化怎麼辦?

  對此,市住建委相關負責人表示,在自住房網簽這一最終的購房環節中,還將對申購傢庭再進行一遍購房資格的審核。

  "審核主要針對的是兩個方面,一是婚姻狀況是否有變化,二是傢庭名下房產是否有變化。"該負責人稱。比如在申購時是單身,但在購房前結婚瞭,那麼傢庭成員就會有變化,傢庭房產也有可能有變化。

  "如果是結婚後,仍然屬於優先的傢庭,比如夫妻雙方均沒有房產,那麼仍然還會屬於優先傢庭搖號購房。但如果是另一方有房產,婚後傢庭的房產數量變化,已經不符合優先條件,那麼就不能按照原情況來搖號購買。"這位負責人說。

  此外,如果在這個時間段中,該傢庭成員沒有變化,但申購傢庭新購買瞭房屋或是繼承瞭房屋,從而不符合優先傢庭條件,甚至失去購房資格的話,就將按照規定辦理:退出優先傢庭行列,甚至是按照限購政策不能購買。

  至於如果出現這種情況,退出的房源怎麼辦?可能性較大的方案是按照此前搖號確定的選房順序,由備選傢庭依次選房。

  進展



  首個搖號自住房圈定匯星苑

  本月內搖號,約有1800套房源;搖號將隻針對優先傢庭

  新京報訊 自住房的搖號規則和軟件均已公佈,人們最關心的肯定是首個搖號的是哪個項目?何時搖號?記者昨日從多方渠道瞭解到,首個搖號的自住房項目已基本確定是金隅匯星苑項目,將在近期公開搖號,搖號時間最晚也不會超過本月。

  4項目完成購房資格審核

  市住建委相關負責人介紹,目前北京已有11個自住房項目開始搖號申購,其中恒大禦景灣、金隅匯星苑等四個項目已經完成瞭申購傢庭資格審核。

  "自住房項目的搖號取決於申購、審核的進度,以及項目各項審批的進度。"這位負責人表示。而從目前的進度看,在已經完成審核的這4個項目中,金隅匯星苑各項進度最快,基本確定將是首個搖號的自住房項目。

  金隅匯星苑項目位於東四環和東五環之間,緊鄰CBD,北臨朝陽北路,距地鐵6號線青年路站隻有1.5公裡,距地鐵八通線高碑店站僅有1.4公裡,地理位置十分優越。該項目的均價為2.2萬二胎房貸年息元/平米,隻有周邊商品房價格的一半左右。

  非優先傢庭此次"沒戲"

  據瞭解,金隅匯星苑項目最終確認申購的傢庭有17.2萬戶,即使審核中篩出一些不符合資格的傢庭,最終有資格參加搖號的傢庭也是一個巨大的數量。相對於其約1800套的房源數量,搖號的中簽率必然很低。

  記者從開發商金隅嘉業處瞭解到,由於優先傢庭遠超房源數量,因此金隅匯星苑項目的搖號,將隻針對優先傢庭,非優先傢庭此次"沒戲"。而搖取的傢庭數量將執行2倍的規則,即3600個左右的傢庭,前一半為正選組、後一半為備選組。

  該項目搖號前將發佈搖號公告,申購傢庭可報名參加現場搖號,現場搖出的6個購房傢庭代表,還將上臺隨機拍出6位種子數。

  問答



  十問自住房細則

  ●申購傢庭此前申購時已有瞭搖號編號,申請新自住房項目時,還需要到現場重新確認嗎?

  答:為方便百姓,已有搖號編號傢庭,在申請新自住房項目時,傢庭成員信息無變化的,用原編號在網上申購即可,無需去現場確認。但傢庭信息發生變化,則需網上重新申報,並去現場確認。

  ●傢庭成員信息變化主要包括哪些內容?

  答:傢庭成員變化:如結婚、離異、新生兒等;成員信息變化:如姓名、身份證件類型、證件號碼發生變化等;傢庭類型變化:如非京戶籍傢庭落戶北京等;申報信息錯誤:原傢庭成員信息錯誤需要更正的。

  如有以上情況,購房傢庭在申購新自住房項目時,應按新申報傢庭在網上提交購房申請,重新填寫相關信息。並按企業通知時間,持相關材料至指定地點進行現場確認。

  ●姓名、身份證號等信息填報錯誤會有何後果,如何修改?

  答:在網上申購環節,填寫錯誤可隨時進行修改,重新提交;在現場確認環節,開發商打印出《傢庭購房申請表》,申購傢庭應認真核對,並簽字確認。如發現錯誤,可在現場向開發企業提出修改申請;在聯網審核環節,由於姓名、身份證號屬辨別個人身份的唯一標示,是各部門審核的關鍵,如填寫錯誤,將無法通過審核。另外如需修改信息,需重新填報。

  ●查詢資格審核結果時,反饋搖號編號、購房人姓名或身份證號錯誤,怎麼辦?

  答:如出現上述情況,往往因查詢信息填寫錯誤所致,請仔細核對。查詢時應輸入:搖號編號、購房人姓名、證件號碼三類信息。搖號編號位於《自住型商品住房購房承諾書》及《傢庭購房申請表》右上角,由13位阿拉伯數字組成;購房人姓名請填寫主核驗人姓名,《傢庭購房申請表》中首行所載傢庭成員;證件號碼請依據《傢庭購房申請表》中主核驗人證件號碼填寫。

  ●遺忘搖號編號,遺失《申請表》怎麼辦?

  答:如購房人忘記搖號編號,可在《申請表》右上角查看。如《申請表》遺失的,可持本人身份證原件,至開發企業或市住建委查詢,重新打印。

  ●自住房政策中規定的兩類優先傢庭,還區分先後順序嗎?

  答:按照限購政策規定在本市具有購房資格的傢庭,可以購買自住房。其中,符合下列條件的傢庭可以優先購買:(一)本市戶籍無房傢庭(含夫妻雙方及未成年子女),其中單身人士須年滿25周歲。(二)經濟適用住房、限價商品住房輪候傢庭。上述兩類傢庭同等優先,不再區分先後順序。

  ●如一個傢庭同時搖中多個自住房項目,能否同時購買?

  答:根據北京自住房相關政策規定,一個傢庭僅能購買一套自住房,如一個傢庭同時搖中多個自住房項目,可以選其中一個項目,辦理一套自住房的網簽手續。

  ●如果放棄選房,或選房後放棄購買,是否影響申購其他項目?

  答:不影響。

  ●現在網上已經出現瞭自住房搖號軟件,是真的嗎?

  答:所有網絡中發佈的所謂"自住房搖號軟件"等類似程序都為偽造,我委未發佈任何形式的自住房搖號驗算及類似軟件。

  ●有人在網上說可以搖號包中,是真的嗎?

  答:近日,有不法人員通過網絡散佈"自住房搖號包中"等詐騙信息。請廣大購房人:不要輕信謠言上當受騙,以免造成不必要的經濟損失。同時,歡迎大傢向我委舉報類似違規違法信息。我市自住房相關政策、項目進度及各階段安排等信息,請關註我委官網、官方微博。

  自住房搖號流程

  搖號前3天發佈公告

  自住房項目搖號的前3天,開發商要在市住建委網站和銷售現場進行搖號公告。

  公告內容



  項目信息:預售證號、房源套數等

  搖號信息:申購傢庭戶數,通過資格審核傢庭戶數,優先傢庭戶數、非優先傢庭戶數,搖取比例等

  其他:搖號場所、搖號流程、公證機構、現場誰來監督等

  申購傢庭報名

  公告發佈後,申購傢庭可自願向開發商提出報名,開發商根據報名情況,選擇申購傢庭代表參加搖號當天活動。要確保到場代表人數不少於12人,且均具備該項目購房資格。

  搖號前1天封存搖號傢庭信息

  搖號前1天,在公證員監督下,市住建委將具備購房資格的申購傢庭名單刻錄到公證機構提供的數據光盤,全部交由公證員封存,以備搖號當天使用。

  搖號現場確認搖取種子號傢庭代表

  在公證員公證下,到場的申購傢庭代表按照到場先後順序在指定區域依次就座,座位號即作為申購傢庭代表的抽簽號碼。

  公證員將裝有抽簽球的密封箱、抽簽箱交由工作人員。

  工作人員向申購傢庭代表、現場監督人員、現場觀眾展示,確認密封箱、抽簽箱狀態完好。

  工作人員將12個抽簽球裝入抽簽箱,從中逐一抽出6個中簽號碼,被抽中的申購傢庭代表持有效身份證件到公證員處簽名確認,然後依次前排就座,負責按順序搖出6位種子數。

  搖號現場傢庭代表搖取種子號

  1.公證員將封存的申購傢庭數據光盤交工作人員,工作人員現場展示後,開啟封條,將封存光盤數據導入公證機構提供的搖號專用電腦。

  2.主持人宣讀本次搖號的基本信息,包括開發企業、項目名稱、可售房屋套數;申購傢庭、審核通過傢庭、優先傢庭、非優先傢庭數目,以及本次搖號的比例等。

  3.負責搖出種子數的申購傢庭代表,逐一操作搖號電腦,電腦屏幕上不停閃爍數字,傢庭代表按下鍵盤,數字停止跳動,顯示出最終數字。每人拍出1位數字,組成6位數種子號。

  產生結果序號代表選房順序

  1.工作人員操作電腦,使用搖號軟件進行搖號,產生搖號結果。這一搖號結果即是將來的選房名單。搖號結果會顯示申購人的姓名和搖號編號,不會顯示身份證號等隱私信息。

  與小客車指標搖號不同的是,自住房搖號結果的名單中,序號就是將來選房的順序號。如結果名單中排在第一位的傢庭,就是將來首個選房的傢庭。

  2.產生搖號結果後,工作人員會將結果現場進行展示並刻盤。隨後,搖號專用電腦、搖號結果光盤、抽簽球、密封箱、抽簽箱重新交由公證人員現場封存。

  3.最後,公證人員將宣讀公證詞,搖號結束。申購傢庭可在市住建委網站、開發商網站等處,查詢搖號結果。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-07/09122766017.shtml
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