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Dec 06 Sun 2015 20:09
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金九來襲大連樓市走勢平穩

新浪樂居訊 (編輯劉曉燁)9月1日，克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院和中國房地產測評中心發佈的《2013年8月中國城市住房價格288指數(以下簡稱"中住288指數")》報告顯示，8月一、二手房價格指數持續創新高，從2012年8月開始，全國一、二手房價格指數已延續13個月上漲。其中在所監測的十二大一線城市中，上海、廣州兩大一線城市一、二手房價格指數也延續13個月上漲。

2013年8月中國城市住房(一手房)價格288指數為1061.8點，較2012年8月的955.2點，同比上升11.16%；二手房價格60指數為1018.9點，較2012年8月的979.9點，同比上升3.98%。

反觀大連，據指南針數據8月大連市內七區商品住宅整體成交4225套，環比下降21.7%，成交面積88495.99平方米，與7月同期相比增加瞭342.96平方米。中山、西崗兩區連續兩周成交沖高，改善型需求積極入市，導致成交面積上漲現象。

據新浪樂居編輯不完全統計，9月大連有16個樓盤入市，與2012年同期相比下降30.43%。同比上漲瞭45.5%。在"金九銀十"即將到來的時刻，開發商們自然不會錯過推動銷售的機會，雖然較去年相比開盤量稍遜一籌，但時至"金九"這樣的一個利好時機，成交量能否到達下半年乃至2013全年的頂峰，依然值得我們給予期待的目光。

縱觀九月的入市樓盤，可謂星光璀璨，朗豪東港、龍湖水晶酈灣、億達世界早晨等眾多項目，在之前已經做足瞭宣傳，或與電商合作，或打出明星牌，或風格獨樹一幟，在認籌階段就已積聚瞭相當高的人氣。也可見眾開發商在"金九"樓市面臨的大戰。

九月的大連可謂是熱鬧非凡，先是全運會探路，後是達沃斯來襲。這兩件大事讓東港區域以及甘井子體育新城板塊都成為瞭備受關註的區域。從9月開盤項目來看，東港區域的高端項目紮堆推盤，除瞭傳統意義上的"金九銀十"外，與即將在東港區域的大連國際會議中心開幕的夏季達沃斯息息相關，借勢達沃斯能將更多的目光聚集在東港區域，從而拉動整個區域的發展。位於甘井子的體育新城，在全運會召開之際，整體設施配套都得到瞭一個質的提升，區域競爭力也是"急速飛漲"。

有業內人士表示，購房者經過春季的觀望和夏季的比較後，一般會選擇在秋季出手，而對此早有準備的開發商們也會在秋季推出相應的優惠政策，推動成交量達到一個新的高度，從而有瞭樓市"金九銀十"的說法。樓市的供需兩旺，讓"金九"樓市有瞭一個光明的開端，眾開發商們也摩拳擦掌準備一顯身手。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-06/10042406295.shtml

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近九成銀行首套房貸利率上浮購房成本再提高

2014年以來，個人住房貸款沒有如往年年初一般放松額度與利率，而反常的額度緊張和利率上浮的新聞縈繞於耳。中國房產信息集團(CRIC)研究中心27日發佈的最新數據顯示，根據全國22個城市的69傢銀行分支機構調研結果顯示，相比2013年末，僅剩2傢銀行仍有優惠利率，近4成銀行的首套房貸利率上升5%到15%不等。從全國來看，全國近9成銀行首套房貸利率升至基準甚至上浮5%到10%，個別上浮20%。

首套房方面，與2013年末相比，近5成的銀行首套房貸利率上升，22個城市利率優惠絕跡，其中，6成的銀行首套房貸利率已經升至基準，3成的銀行首套房貸利率已經上浮5到10個百分點，個別銀行如惠州的招商銀行上浮15%、廣州的工商銀行利率甚至上浮20%，僅北京的農業銀行和天津的農商銀行保留有9折優惠利率。

二套房貸方面，部分銀行調整瞭一直以來相對穩定的二套房貸款利率，22個城市中的6個城市普遍上調瞭二套房貸款利率。從實際利率來看，廣州、惠州二套房貸款利率普遍提高至基準利率上浮20%的水平，成為提高幅度最大的城市，而杭州、南京、重慶和成都等城市2014年年初二套房貸款利率在基準利率的基礎上上浮瞭15%。

對此，CRIC研究中心認為，在今年銀行資金持續緊張、資金成本上升的大環境下，預計未來還將有更多的城市上調貸款利率。

"而首套房貸款利率優惠的取消很大程度上削弱瞭剛性需求的購買力，增加購房成本抑制其購房需求，銀行貸款的收緊同時也會給購房者造成成交量下降、房價看跌的市場預期，延遲其購房決策。"C房貸2胎要找那間銀行利率多少免費諮詢試算RIC研究中心表示。

CRIC研究中心還表示，對於2014年房地產市場，信貸環境將比政策環境影響更為深遠。銀行"錢緊"與資金成本的上升使得原本還存在優惠的首套房貸款利率持續上浮。將直接影響購房者的支付能力，進而影響剛需市場。與此同時，開發貸方面同樣從嚴，房企資金鏈面臨緊縮狀態。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-01/02563956713.shtml

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驚爆青島豪宅直降近10000元房價低於地價

??“遠洋公館1.9萬/平，100萬起，真的是跌破眼鏡。”

??3月12日，位於燕兒島路書城附近的遠洋公館降價新聞引爆青島地產圈。消息爆料：遠洋公館降價房源為70年產權，80平米左右的小戶型，100萬起，售價比土地成本還要低，保守租金4000元/月。僅有90套，還沒有公開銷售，公司內部員工已預訂超過50%。

??3月二胎房貸缺錢急用哪裡借錢13日，新浪樂居致電遠洋公館確認該消息，項目處表示，即將開盤的房源是項目南側2號3號樓，有小戶型70-80平米，首付最低40萬，單價最低1.9萬/平米，另有150平米戶型2萬/平米左右，物業費調整為7元/平方米。確認開盤時間為4-5月份，目前項目正在認籌。

??據新浪樂居監測數據，遠洋公館是遠洋地產進軍青島的首個開發項目，2010年3月，在泉州路5號原工人療養院，該地塊曾引得9個買傢舉牌喊價。而該地塊當年拍賣起叫價僅為6000元/㎡，經過66輪“廝殺”後，北京遠坤公司以19500元/㎡的樓面地價競得地塊，總成交價達156050.7萬元，時現金卡申辦至今日仍是島城最高地價紀錄。遠洋地產也借此正式進軍青島，並將此地塊命名為“遠洋公館”。

??青島房價點評網首席分析師張斌認為，項目當年土地成本過高，造成定位困難。定價高於區域市場接受度，加上2014市場低迷，長期未開盤。同時恰逢2015開年政策轉向，推出少量特價房源，一是攪動市場，為項目造勢引關註，二是積蓄客戶，試探市場心裡低價，以便指導後期影響。總體上屬於個例行為，價格也屬特價少數房源，後期價格肯定回升。而且這種小量的銷售，短期資金回籠有限，解決不瞭項目困境，後期仍面臨較大壓力。

??不過，值得一提的是，作為時至今日的樓面地王項目，遠洋公館定位高端，一直都以豪宅形象示人，如今卻以降價推出房源，也堪稱從“土豪”變“剛需”的青島“第一盤”，因此有不少業內人士預估，遠洋公館做出如此大的犧牲或許與急於回收資金有關，項目運作成本高昂加之如今豪宅市場的不景氣，都可能是其“墮落”的原因。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/16095982059696797052632.shtml

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雨水剛去又折返江城三天享清涼

楚天都市報訊 (記者徐蔚姚德春通訊員武中氣吳弢)雨水剛歇兩天又折返，今天開始江城連續三天迎來陰雨天，今天陣雨打前奏，明天升級為中雨，但雨水送清涼，氣溫涼悠悠。

據悉，自7月10日以來，我省出現梅雨期第三次強降雨過程，已造成宜昌、恩施、荊州、襄陽、黃岡、武漢6市州的19個縣(市、區)以及神農架林區33.74萬人受災，因災死亡1人，直接經濟損失3.27億元。

這輪降轉貸2胎水結束之後，18日進入三伏天即一年中最熱的階段，氣溫將迅速回升，逼近35℃。

據武漢中心氣象臺預報，今天白天，陰天，局部陣雨。最高氣溫28℃，最低氣溫22℃，偏南風2到3級。今天晚上到明天白天，陰有中雨。最高氣溫28℃，最低氣溫24℃，偏南風2到3級。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/07264291120.shtml

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萬頃沙將新建一條漁港大道

??昨日，南沙區萬頃沙鎮漁港大道工程進行環境影響評價第一次公示，記者獲悉，漁港大道大約長1公裡，雙向四車道，設計時速為20公裡。

??環評顯示，漁港大道工程位於廣州南沙區萬頃沙鎮，東起靈新大道，西至萬環西路，其規劃裡程約為1.814公裡，道路等級為城市支路，雙向四車道，設計速度為20公裡/小時，采用瀝青混凝土路企業貸款面。項目建設內容包括道路、排水、交通、照明、綠化工程等相關附屬工程。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-房屋2胎?利息怎麼算任何問題免費諮詢13/10055960587262327833422.shtml

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沈陽上周商品住宅市場剛需房源仍為市場主力

??據克而瑞房價點評網統計顯示在上周（2015.01.05—2015.01.11）沈陽商品住宅市場成交面積段主要集中在50-90㎡占成交總量的44%，而從成交總價統計顯示成交總價集中在40-60元萬之間。房價點評網分析師認為在此面積段，且總價相對較低的房源，以剛需房源居多。進入2015年1月數據顯示這一部分中小戶型低總價房源，仍是市場成交的主力產品。

商品住宅市場各面積段中成交量最多的為70-90平方米，占成交總量的36%，成交面積為8.08萬㎡，其次100-120平方米，占成交總量的20%，成交面積為4.50萬㎡。

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（2015.01.05—2015.01.11）商品住宅市場各總價段中成交量最多的為40-50萬，成交總量占21%，成交面積為4.69萬㎡，其次60-70萬元，占成交總量的20%，成交面積為4.55萬㎡。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/16545961414884964222060.shtml

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開盤預告這個元旦有點冷僅2盤加推

??新浪樂居訊（編輯許婷）?明天就是全新的2015，相比12月開發商狂熱推貨促銷大戰，以及屢現日光，2015元旦的廣州樓市有點冷，僅2盤推新，荔灣花語水岸加推80-130平米三至四房，亞運城·天譽3期加推89-190平米二至四房，部分毛坯單位特價9字頭起。?

??雖然開盤不多，但優惠是不能缺席的：廣晟海韻星洲推特價單位；盛恒傢園夢想傢元旦鉅惠，送裝修還配送傢電傢私；中鼎·君和名城攜手樂居啟動推薦有獎活動，參與樂居團購成功下籌後還可申請額外優惠。

??此外，元旦期間還有5個樓盤開放銷售中心及樣板，位於自貿區范圍內的保利綠地大都匯首次開放板房，主推47-68平米loft公寓；越秀區5號線地鐵上蓋盤東山上品也將在元旦開放板房。不少樓盤更是舉辦各種暖場活動迎接新年，保利悅廷開展兒童角色體驗嘉年華，翡翠綠洲?有元旦小天使活動，給元旦送來融融暖意。

樓盤

名稱區域開盤時間類型戶型貨量預計價格

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保利綠地大都匯南沙1月1日開樣板間47-68平米loft公寓約300套待定轉 14105東山上品越秀1月1日開樣板間77-160平米二至四房待定待定轉 55372天譽半島海珠1月1日開樣板間150-250平米三至四房待定待定轉 64300創基麗江國際增城1月1日開放銷售中心119-150平米三至四房待定待定轉 24405元邦山清水秀花都

1月1日開樣板間67-116平米待定6500元/平米起，送1580元/平米精裝修轉 61222???

??

?

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支持公積金購房首付下調住建部醞釀發文穩定住房消費

??住房和城鄉建設部正在醞釀發佈關於穩定住房消費的相關文件,其中包括兩條重要意見:一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成;二是下調二套房商貸首付比例,下調房貸利率。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??經濟觀察報記者經多方求證獲悉:住房和城鄉建設部(以下簡稱“住建部”)正在醞釀發佈關於穩定住房消費的相關文件,其中包括兩條重要意見:一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成;二是下調二套房商貸首付比例,下調房貸利率。該文件目前已得到財政部和央行支持。

??實際上,支持用公積金降首付比例的措施,各地方政府早已陸續展開,濟南市、廣州市已經執行該政策。本報獨傢獲悉,住建部正準備向國務院提交《住房公積金管理條例(修訂版)》,公民住房公積金的用途將有重大突破,濟南市和廣州市隻是先行。

??一位接近央行研究局的人士告訴記者:“應地方要求,央行之前調研過房貸利率的基本情況,會適當調整房貸利率,現在地方政府認定金融調控的根本就是金融按揭制度,所以下調二套房貸首付比例至五成呼聲甚高。”

??支持公積金購首套房首付下調

??3月18日,廣州宣佈通過公積金購買90平方米以下首套自住房首付降低至兩成。調低代墊2胎貸款全省皆可處理購房首付正在成為樓市新的關鍵詞。

??但在2014年8月,廣州市的存貸比為82.14%,已超過該市住房公積金管理委員會設定的80%警戒線,2014年10月,廣州市住房公積金管理委員會緊急發文,確定2015年公積金的貸款額度為140億元,較2014年170億元的計劃減少30億元。

??“住房公積金100城聯網已經形成格局,相對以往的屬地監管制度,某種程度上是共享資金收支狀況,除瞭異地互認和轉移接續,異地貸款業務也是趨勢。”接近住建部一位人士表示。

??3月16日,濟南市發佈通知,對首套自住住房已經結清購房貸款,為改善居住條件購買二套自住普通商品房,申請使用住房公積金貸款的傢庭,執行首套房公積金貸款政策,即購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%。

??重慶市市長黃奇帆在今年3月份召開的重慶國土資源和房屋管理工作會議上,就探討瞭首付降低的可能性,“第一套房二八開、三七開,第二套房對半開、六四開,第三套房就是執行全首付。”

??“地方政府應該得到瞭政策內容,住建部正準備向國務院提交《住房公積金管理條例(修訂版)》,促進實現住房公積金的使用途徑的多元化,即將發佈的文件和《住房公積金管理條例(修訂版)》可以互相支撐的,所以我們看到瞭地方政府公積金下調首付,主要目的就是刺激住房消費。”接近住建部一位人士表示。

??穩定住房消費地方壓力巨大

??國傢統計局數據顯示:2015年1月全國70個大中城市新建商品住宅均價跌幅為0.46%,2月70個大中城市新建商品住宅均價僅贛州和深圳城市房價上漲,房價跌回1年前,北京市更是出現瞭8個月的連續下跌,同時房地產開發投資、房屋施工面積、企業土地購置面積及房地產銷售面積等多個樓市指標,均出現增速下滑的現象。

??此前,杭州市政府甚至親自上門找央行杭州中心支行,要求他們降低第二套住房貸款的首付比例,但央行杭州中心支行並未給任何回復,其他省份也碰到過這種情況。

??“地方支行沒這個權力,加上商業銀行惜貸明顯,就算它們有這個權力,地方商業銀行的銀根在總行,能力有限。”接近央行研究局信用卡利率試算相關人士告訴記者。

??據瞭解,年前住建部官員主動與北京、上海、深圳、廣州、杭州和三亞等城市市長進行溝通,交流瞭樓市的一線信息,聽取瞭地方住建系統負責人對樓市走向的研判等,並且把這些信息上報給頂層制度設計者,有些地方政府救市壓力巨大。

??“有些地方上,房地產開發投資規模比例若高於25%,主管城鄉住房的副市長就不審批當月樓盤的控制性詳規和建設設計規劃;若低於10%,副市長就可以加快審批力度等,他們就害怕增加房屋供給量,你想想副市長都這麼官僚瞭,地方政府的壓力可想而知。”接近住建部一位人士表示。

??“央行親自調研瞭按揭制度和信貸政策,所以才會有下調二套房貸首付比例至五成,下調房貸利率,這個政策在2015年1月底就已經成文,也得到央行支持。”該央行研究局相關人士告訴經濟觀察報。

??中國工商銀行總行一位人士對該政策持保留意見,“房貸利率建立在市場選擇基礎上,銀監會和我們進行風險測試得出的房貸利率,現在利率市場化是趨勢,利率行政化隻會傷害經濟本身。”

??3月18日,國務院總理李克強主持召開國務院常務會議,明確表示要“做好政策儲備和應對預案,加大定向調控力度,及時預調微調,保持經濟平穩增長”。會議同時要求做好“稅費減免等新舉措”。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-21/08555984849575046077290.shtml

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音樂之聲重歸心靈故鄉

8月的青島，伴隨啤酒節的盛大舉辦，全城歡騰。然而，除瞭備受市民矚目的啤酒盛會，一場突如其來的神秘小提琴活動登陸島城街頭，以驚艷姿態掀起青島討論熱潮。

18位小提琴少女驚艷島城

據悉，8月22日，在海爾路與銀川東路交界處上演瞭一場與眾不同的景象。一襲黑衣的持傘男子與一位小提琴少女站在戶外燈箱旁，這一奇怪的組合立即吸引瞭大量市民的關註。當8點到來，傘下的少女優雅的舉起小提琴，全心投入地演繹一曲悠然樂章，渾然忘我的表演，令往來的市民為之傾心。無論是坐車還是步行路過的市民，都在一天中最煩惱的上班高峰，沉浸在純粹的音樂律動之中。

當天，記者通過各方途徑瞭解到，這一幕在青島18個地點同時上演。石老人浴場、索菲亞酒店、汽車東站、百麗廣場、佳世客、五四廣場......，18位少女同時拉響小提琴，進行一場"意外"的表演。

樂動青島，溫暖前行的你

在這次小提琴演出中，出自著名英文勵志歌曲《You raise me up》的歌詞點綴在背景板上，"你鼓舞瞭我，故我能行進在暴風雨的洋面""每當心情低落，你的鼓舞，讓我攀上高山""每當煩惱接踵而至，你的鼓舞，讓我橫渡暴風雨的大海""你讓我相信，我就是奇跡"，一句句激勵人心的歌詞配合著悠揚的小提琴聲，令這個城市都倍受鼓舞。

男子衣前印有"溫暖前行的你"的字樣，似乎預示著這次小提琴表演的目的。經過記者與表演人員的多次交談，方得知這並不是一場作秀，而是一次城市文化運動。

記者在與小提琴少女的談話之中，少女說道："You raise me up,這是我們城市文化運動的主題，雖然僅僅是拉響小提琴，但是我們希望能夠通過音樂，鼓舞都市人疲憊的心。作為青島人，我們一直為自己的城市感到驕傲，雖然城市發展越來越快，但是生活壓力也不小，我們正是看到瞭這一點，所以想要通過自己的一些努力，來溫暖這個我們所深愛的城市以及身在青島的每一個人。" 簡單平實的話語，卻確實溫暖瞭這個城市。

You raise me up 城市文化運動用行動洗滌城市心靈，在一周最疲憊的周五，在一天最煩惱的時刻，用音樂鼓舞那一個個在路上的都市人，溫暖那一顆顆倍感無力的心！

城市文化運動，傾盡全力，傳遞溫暖正能量，彰顯青島文明城市風采，給予每一位身在青島的人以鼓舞激勵，繼續前行，生活之美就在眼前。

觸動城市心弦的它民間信用貸款

當小提琴拉響動人樂章，聽者與城市共同為之觸動。這場溫暖的城市文化運動之後，是誰撥動瞭城市心弦？

帶著這樣的疑問，記者多方打聽，通過與活動人員的深入交流，多番請求之下，終於隨著活動人員跟隨表演人員一道，來到瞭這次活動的發起地--魯德•海德堡。通過與魯德•海德堡工作人員的溝通，終於明白秉承自德國的浪灣文化氤氳為這個項目塑造瞭細膩精神內涵。它敏銳的發現青島作為大都市背後的辛酸，亟需一場鼓舞人心的文化運動，為這個城市註入蓬勃向上的能量。

&代償2胎借款emsp;城市發展無可厚非，但身處城市之中的人們，總需要那麼一刻讓心靈休憩，感受生活的真諦。事業攀上高峰，生活亦離不開油鹽醬醋，心靈也需要一處居所靜看繁華。這是魯德•海德堡的信仰，為此，於青島築造巔峰之後的心靈故鄉，承載極致理想生活。

請加入這場城市文化運動，溫暖青島，溫暖每一顆疲憊的心。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-23/04052878630.shtml

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Dec 03 Thu 2015 21:17
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中國樓市冰火兩極三線城市房價降幅擴大

??一線城市樓市的連月回暖和三線城市房價的跌幅擴大讓中國樓市在羊年到來之際呈現出“冰火兩極”態勢。

??冷暖不一的市場，讓各地樓市調控措施也明顯分化。目前，北、上、廣、深依然堅守限購，更多地方的調控則由“限”轉“穩”，出臺瞭一些針對樓市的“微刺激”。

??中國國傢統計局17日發佈瞭2015年1月份中國70個大中城市的房價數據。從整體情況來看，“暖冬”的出現並未驅走樓市的“寒意”。

??1月份，70個大中城市中，有64個城市新建商品住宅的價格較上月出現下降，僅兩個城市上漲。而2014年同期較高的基數，讓房價同比出現下降的城市數量高達69個。其中，杭州房價的同比降幅更是高達10.5%。

??不過，具體來看，中國各地樓市的表現明顯分化。從一線城市到二線城市再到三線城市，樓市的熱度出現階梯式下降的局面。

??1月份，北京新建商品住宅的價格環比下降0.1%，上海和廣州環比持平，深圳房價則環比上漲0.3%。

??國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析說，一線城市房價初步呈現止跌回穩態勢，新建商品住宅價格環比綜合平均連續兩個月微漲，二手住宅價格環比綜合平均更是連續四個月微漲。

??二線城市房價環比綜合平均仍然下降，但降幅緩慢收窄。而三線城市房價繼續下降，且降幅略有擴大。

??劉建偉透露，1月份三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅均比上月擴大0.1個百分點。房價持平和上漲的城市主要集中在一、二線城市；房價降幅大於0.5%的城市主要集中在三線城市。

??樓市溫度的不同冷暖，讓在中國多地實施瞭近三年的限購政策逐漸“失勢”。目前，除瞭北京、上海、廣州和深圳仍在嚴格執行，“限購”在中國其他地區已幾乎全線淡出。

??而剛剛結束的各地兩會，也傳遞出地方政府樓貸款資料市政策由“控”到“穩”的轉變。相比於過去濃墨重彩，浙江、廣東、河南等地都將今年房地產市場的指導政策簡化為一句“促進房地產業健康發展”。

??河北、湖南、湖北、內蒙古等多省(區)在地方兩會上直接提出要穩定住房消費。剛剛過去的一月份，中國多個城市從購房稅收補帖、公積金等方面著手，出臺瞭系列利好樓市的政策。

??中國社科院認為，這種趨勢在2015年將得到延續。未來有望推出的救市政策包括進一步放寬二套及以上住房的按揭貸款條件；進一步降低住房交易稅費包括營業稅、契稅、個人所得稅等；政府收購過剩的商品住房用作保障房之用；進一步放寬購房落戶政策等。

??社科院認為，伴隨著中央和地方政府將密集推出救市政策，中國樓市有望實現軟著陸。不過，未來，一、二線城市房價的繼續下滑將是大概率事件。在這種情況下，北上廣深也有可能在今年放開限購。

??中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛稱，住房限購全面放開後，住房市場供不應求的假設難以立足，房價隻漲不跌的“神話”將破滅。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-19/09515973992075216334963.shtml

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Dec 03 Thu 2015 21:15
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融創、佳兆業復牌雙雙大漲

??在2月6日融創收購佳兆業股權公告發出後，融創中國與佳兆業雙雙在昨天復牌。佳兆業股價大漲17.61%，達到每股1.87港元；融創股價也上漲3.6%，達到每股7.19港元。

??融創擬收購有先決條件

??佳兆業復牌股價上漲，被認為與融創正式宣佈入主有關。

??2月6日晚，融創、佳兆業發佈聯合公告。融創方面將以45.5億港元的價格，收購佳兆業創始人郭英成傢族手中的股份，占佳兆業股本的49.25%。融創隨即發起全南投二胎房貸面收購要約，但佳兆業另一大股東、持有29.94%股份的生命人壽已經表示不接受股份要約，將繼續持有佳兆業股份。

??融創收購佳兆業股份，明確瞭佳兆業需要先解決債務違約、所有業務非正常經營狀態得到解決等。

??但在昨天的公告中，佳兆業還表示，仍不知曉項目被鎖定及受到限制的土城二胎原因，也將與政府部門繼續溝通，務求在切實可行的情況下盡快解決有關鎖定及限制。

??對於融創而言，若收購佳兆業成功，公司將高起點進入廣州、深圳區域。富瑞研報認為，融創收購佳兆業，可明顯提升融創的估值，令融創盈利增加約40%。若交易完成，融創銷售規模將可達到1000億元人民幣。

??佳兆業尚有280億元債務

??昨天，佳兆業在公告中還表示，1月31日，佳兆業接獲債權人通知，要求即時償還280億元欠款。這其中包括9.9億元的到期貸款本息、207.8億元的日常營運應付款項等。根據披露，佳兆業債權人共有60份境內貸款資產保全申請。

??佳兆業表示已就欠款付款要求等尋求法律顧問意見。

??對於佳兆業面臨的償款壓力，有業內人士認為，應不至於實質影響融創對佳兆業的收購。因為收購公告之時，融創對佳兆業債務問題應該很清楚，再則上述207.8億元的日常營運應付款項在很多房企很正常，他們就是欠的供應商的錢或者施工方的錢，一旦有人接盤，一般可以通過協商解決。

??佳兆業也表示，正考慮多種改善現金狀況的辦法，包括出售若幹項目公司，與債權人商討各方同意的償還方案等。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/06425970683078069502697.shtml

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Dec 03 Thu 2015 21:14
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萬達電商傳統巨頭的艱難探索

8月29日，萬達集團、百度、騰訊在深圳舉行戰略合作簽約儀式，宣佈共同出資在香港註冊成立萬達電子商務公司。萬達電商計劃一期投資人民幣50億元，萬達集團持有70%股權，百度、騰訊各持15%股權。王健林在當天講話中稱，未來五年還將引入新的戰略投資者，使投資總額埔心二胎房貸達到200億元。

消息甫出，各種解讀亦紛沓而至。不少人將之視為三個土豪聯手對阿裡發起的狙擊戰：三個臭皮匠能否頂個諸葛亮，因為此前無論是騰訊還是百度，均在電商領域折戟沉沙。尤其是阿裡正處於IPO前夕，更加令人浮想聯翩。

其實，互聯網領域的競合早已司空見慣，也不用管李彥宏在講話中對上述猜測的否認，問題的關鍵在於：與阿裡競爭，搶奪O2O這塊巨大蛋糕，需要一種新的玩法。這種玩法無論國內外尚無成功案例，以至於三人在當天講話中也沒找到太合適的概念，姑且稱之為O2O電商模式。

萬達O2O電商模式究竟是什麼玩意？先來看看三方對這種線上線下融合新玩法的描述："萬達、百度、騰訊將在打通賬號與會員體系、打造支付與互聯網金融產品、建立通用積分聯盟、大數據融合、Wi-Fi共享、產品整合、流量引入等方面進行深度合作。三方將聯手打造線上、線下一體化的賬號及會員體系，探索創新性互聯網金融產品；建立國內最大的通用積分聯盟及平臺；同時，萬達、百度、騰訊三方還將建立大數據聯盟，實現優勢資源大數據融合，共同打造線上線下一體化的用戶體驗。"

結合王健林7月份在萬達做的《2014年上半年工作報告》，所謂線上、線下一體化的賬號及會員體系，正是萬達力推的"一卡通"業務--"這張卡在全國萬達廣場、酒店、度假區消費，購房都能通用，消費還有折扣、積分、抽獎、增值服務等等。"王健林展望，幾年以後，在萬達近200傢萬達廣場、100多傢酒店、8至10傢開業的度假區所帶來的每年幾十億人次客流中，可以發上億張卡。

"一卡通"業務不僅大幅提升用戶體驗，也會沉淀下大量用戶數據，從而為進一步開發其他互聯網金融產品：眾籌投資等打下基礎，也是三方大數據聯盟的基礎。在此過程中，百度、騰訊將充分發揮流量引入優勢。

可是，萬達電商的物理形象到底是怎樣的？王健林在上半年工作報告中提出："現在一說淘寶，大傢都知道就是網上賣東西，一說騰訊就知道微信，一說百度就是搜索，萬達電商要在一兩年左右，讓大傢一說萬達電商，就立刻聯想到是真正的O2O。"

什麼是真正的O2O，如何提升電影、餐飲娛樂業的體驗式消費，無疑仍是一個探索中的命題。在當天的講話中，人們或許可以管窺一二。

王健林提到"智能停車技術"，為解決商場的停車難問題，可以開發一套智能定位應用。李彥宏描述瞭幾個激動人心的場景："如果一個人在萬達廣場逛街，發現一個女孩子的裙子很漂亮，拍個照片就知道是萬達哪傢的店賣的。看到一個海報，就知道萬達院線幾點放映這場電影建地年息任何問題免費諮詢，可以完成選座和支付。"此外，通過更多的線上服務，為飛機、電影院、餐館、卡拉OK提供更有效的運營方式。馬化騰則將之總結為，利用移動互聯網的技術，使商業更為智能、智慧。

有理由相信，無論對消費者還是企業來說，類似的應用場景會有很多很多，也足夠引人向往。問題在於此番合作對各方意味著什麼，它們各自能提供什麼？

在艾瑞咨詢[微博]集團研究院院長曹軍波[微博]看來，從大的戰略看，無論是騰訊還是百度，都希望找到一條將自己的流量更高效變現的途徑，加上萬達完善的購物中心，為重新定義移動互聯網時代下新的電商生態體系提供瞭可能。

此外，有瞭萬達的海量客戶，在與阿裡的支付戰爭中，無論是騰訊還是百度都將獲益匪淺。目前來看，除瞭引流以外，騰訊的支付、娛樂，百度的支付、地圖都將直接塑造萬達電商平臺的物理形象。

對萬達來說，互聯網帶來的沖擊已顯而易見，去年萬達百貨收入第一次未完成指標，隻完成瞭計劃的91%，客流下降的背後是零售業態的整體下滑。此外，萬達所在的商業地產行業已在走下坡路，從今年發佈第一季報的131傢地產企業的業績看，實現同比增長的企業不足50%。如何通過線上線下融合，提升諸如電影院、餐館上座率，提高商傢經營效率，進軍電商對王健林來說刻不容緩。

事實上，萬達早在2012年即入局電商，不過在8月29日的講話中，王健林卻並不承認萬達電商已成立2年，"我們自己的數據中心、自己的智慧系統、我們的軟件都還沒有完全研發出來，今年底是試行，明年底正式上線。"

移動互聯網為傳統商業的轉型帶來契機。隻是，對萬達來說，這次移動互聯網的自我升級之路，雖然陣容豪華，依然前路未知，艱難重重。

首先對在傳統商業模式中浸淫深久的萬達，要完成自身從理念、管理模式、部門融合之間的創新就不容易。此外，萬達電商高薪挖來的幾位高管紛紛離職，與此不無關系。盡管王健林在上半年工作報告中，提出集中資源，嚴禁各系統搞電商，將所有網上資源給電商公司，並將之提到紀律的高度。但他緊接著提出要在3年之內找到盈利模式，並表示"電商要有考核目標，包括全年目標、半年目標，集團按目標考核，如果一兩次完不成目標，就要調整思路；連續完不成，就要調整人，萬達事業從不等人"，這不能不讓人擔憂，在互聯網的燒錢創新之路上，如何在創新與盈利間平衡，對未來的電商團隊考驗巨大。

此外，騰訊、百度未來能提供的資源究竟有多少？盡管馬化騰在當天講話中特意表明此番電商模式不是售賣東西，以打消以前合作夥伴京東(31.92, 0.48, 1.53%)的疑慮，但看下騰訊、百度各自在O2O領域的佈局：王府井百貨、上品百貨、新世界百貨、海底撈都是騰訊的合作夥伴；百度的合作夥伴也有地圖開放平臺上集成的餐飲酒店商傢。未來各方的競合協同，挑戰巨大，盡管互聯網評論者Keso表示，如果是一塊足夠大的蛋糕，現階段沖突遠小於合作的利益。

更重要的是，未來萬達電商平臺管理上的考驗依然不小。在曹軍波看來，合資公司能否形成理論上的合力，不同文化如何融合，7:1.5:1.5架構下三傢公司在管理層的權責劃分，能否靈活高效應對市場變化，都值得高度關註。

當然，這一切都有待進一步的觀察與思考。不管如何，在與移動互聯時代的擁抱中，萬達不得不跨出這一步，在Keso看來，是對傳統巨頭非常艱難的一步。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/07502889808.shtml

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Dec 03 Thu 2015 21:13
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萬科上半年銷售額超800億

7月4日晚間，萬科A(000002，SZ)公佈2012年6月份銷售數據，數據顯示，當月萬科實現銷售面積111.6萬平方米，較5月122.6萬平方米環比下降8.97%；銷售額達134.9億元，環比下降4.96%。

公告顯示，上半年，萬科累計實現銷售面積716.4萬平方米，銷售金額達836.7億元，較上年同期分別增長18.9%和33.79%。

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中國指數研究院日前發佈的2013年上半年52傢房地產企業銷售數據顯示，萬科以超過800億元的銷售額處於領先低位。而上半年銷售額過600億元的房企除萬科外還包括上海綠地、保利房地產以及中國海外發展有限公司。

記者發現，多數房企上半年銷售均價同比也出現上漲。保利地產也於昨日公佈6月及上半年銷售數據。保利發佈的公告顯示，6月保利地產實現簽約面積101.59萬平方米，實現簽約金額123.08億元，分別環比增長6.82%和10.47%。上半年，保利地產累計實現簽約面積562.03萬平方米，同比增長28.37%；實現簽約金額636.44億元，同比增長26.54%。

此外，中指院公佈的數據顯示，與去年同期"以價換量"的策略相比，今年上半年，多數房企采取瞭"提價"策略。根據公告數據計算，去年上半年，萬科銷售均價為1.04萬元/平方米，今年上半年銷售均價升至1.17萬元/平方米，增幅達12.5%。龍湖、世茂兩傢房地產企業的銷售均價同比亦增長10%以上，綠地、恒大、華潤等銷售均價漲幅也均超過5%。而保利地產今年前6月銷售與去年比略微下降，今年上半年均價為1.13萬元/平方米，去年同期達1.15萬元/平方米。

此外，在銷售數據量價齊升的背景下，房企囤地熱情不減。萬科公佈的數據顯示，6月份，萬科在長沙、萬州、北京、成都、新疆5地拿下多塊土地，共支付地價款達32.39億元。

《每日經濟新聞》記者發現，上半年，萬科新入手項目共計42個，新增土地購置款達282.5億元，拿地金額占上半年總銷售額的33.8%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-07民間二胎代償房屋二胎代書貸款全省皆可處理/08502288685.shtml

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廣州搞公共單車，哪裡輸給杭州

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??第二屆廣州國際城市創新獎近日頒出，“廣州獎”旨在推進城市及地方政府的創新活動。在今年獲獎的8個城市中，杭州獲得瞭網絡人氣獎，理由主要是該市著名的公共自行車系統。杭州的獲獎，讓廣州自慚形穢。廣州也在不遺餘力搞公共自行車，但現狀慘淡。為什麼我們的公共自行車到現在依然隻是遊人的玩意，沒法覆蓋全民需要呢？廣州的問題，在國內或是有共性的。

??長期以來，嚴重的交通問題困擾著80%的城市居民和上班族。在此情況下，杭州建立瞭中國第一個公共自行車系統，每天為約28萬行人提供服務，成為覆蓋廣泛的城市公交系統的有效補充。除瞭收取租車費用外(一小時以上需收費)，公司還出售自行車停靠點廣告位置募集私人投資。相比之下，廣州的路徑是在工業化上“一路向前”，那就是做大公交，做密地鐵，力推機動化而不是“非機動化”。雖然官方也在提倡環保出行，不惜成本推綠道，但推廣單車似乎並非這個城市的主導思維。

??2013年，杭州的GDP約為8000多億元，僅僅接近廣州GDP的一半。但要比較生活質量指數，杭州肯定要比廣州高得多。原因就在於，以西湖為精神地圖的杭州，優雅的集體意識代代相傳，也影響著所有來杭州的人。杭州的節奏因此被其他城市艷羨。相比之下，改革開放後，廣州從官方到民間，都是講求揾錢至上，“財神到，好走快兩步”。真要你騎單車去上班，身水身汗、慢人一拍，簡直會要你的命。這個城市在效率上的追求是民間和官方合拍而來的。於是乎，許多主幹道禁止單車，也不會招來民眾大面積的反對，這就是廣州與杭州的核心價值觀的差異瞭。

??廣州學杭州推行公共自行車並不難，好模式都可以抄來，何況政府在初期也支持，民間資本也不算差。但終究不成氣候，可見肯定有硬傷存在，以至於壓抑瞭需求，空有單車沒人租用。比如馬路留給單車的空間極窘迫，馬路無限擴張導致林蔭路蕩然無存，立交橋和過街天橋眾多，網點無法形成連通效應等。相比之下，環繞西湖一帶騎車，簡直就是享受；在城裡騎單車也可以很從容，不稱綠道卻處處通暢。城市結構的迥異，導致廣州自行車生態根本無法建立。

??杭州認為自己城市的靈魂在西湖，要解決交通堵塞，就要減少機動車，重新激發自行車小型化的魅力。如今西湖周邊交通還是很堵，但那隻是開車群體的煩惱，騎車比汽車還暢快。廣州相反，認為城市的面子在新區，解決交通問題還得靠汽車，於是10車道馬路如磁場一樣吸引更多的車流。由此可見，杭州“發展更慢”，也更人本化，而“發展更快”的廣州是再不願意回到過去瞭。

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2014地產雙首選調查攪動大連樓市

評價商品房質量評價開發商服務

今年您購買商品房首選的樓盤、開發商是哪一傢？有哪些因素是您購房首先考慮的理由？由3·15活動組委會和《大連晚報·大樓市》、聯合舉辦的"2013大連住宅商品房質量滿意度調查暨2014首選開發商和首選樓盤調查"活動引起瞭大連市民的廣泛關註，調查活動自2月13日起，截至昨日已收到近200份問卷，調查報告顯示，大連市消費者對商品房總體滿意度較高，價格是消費者考慮的最主要因素，首選開發商消費者最看重企業誠信度，購房者最不滿意的是購房合同的公平性、廣告宣傳的誠信度及物業收費的透明度。

據3·15組委會負責人介紹，本次調查從消費者立場出發，住戶根據自己的居住體驗，對所購住宅的總體質量、房屋設計、工程質量、物業服務質量、環境質量等方面，以及開發企業、銷售企業的服務、信譽和誠信給出評價。已回收的問卷顯示，大連消費者對商品房總體滿意度較高，非常滿意、比較滿意和基本滿意的占總調查人數的93%以上。在所有問題中，關註度最高的是"2014年影響購房主要因素"和"2014首選開發商的理由"，商品住宅作為大宗消費品，房屋價格仍是購房者考慮的首要因素，占總因素的33%以上，其次建築質量、地段、配套設施等也是購房者考慮的因素。

對於2014首選開發商，購房者主要看重的是企業誠信度、企業實力和房屋質量。購房合同協議的不合理性，樓盤廣告虛假宣傳和物業收費標準模糊是消費者普遍不滿意的方面。趙先生在問卷中反映，他在某樓盤購得住房一套，在簽訂的商品房買賣合同中關於交付條件一條中，明確規定該房屋應在2011年9月19日之前交付。但直到2011年12月5日，距約定的交房日期已經過瞭兩個月有餘，房子仍未交付，趙先生讓開發商給個說法。工作人員很客氣地告訴趙先生，根據當初簽訂的商品房買賣合同和補充協議，他們的延期交房並不是違約，並請趙先生回去查看補充協議第七條的相關內容。合同附件(補充協議)第七條寫著"開發商如遇以下情況可以逾期交屋"的字樣，並列出瞭六種可以逾期交房的條件，補充協議中的條款為開發商輕易地將責任開脫。在物業收費方面，被物業公司預收各種不合理的費用，如預交物業管理費、公共維修金等，本應公攤的水電費卻被物業公司亂攤等也成為購房者普遍反映的問題。

"2013大連住宅商品房質量滿意度調查暨2014首選開發商和首選樓盤調查"活動截止時間為3月1日，市民可以通過登錄3·15組委會官方網站0411315.com參與問卷調查，也可通過填寫刊登於2月13日《大連晚報》B12版上的問卷，郵寄到大連市沙河口區鞍山路84號萬益花園10號樓2單元301室。

老張

2013大連商品房質量滿意度

暨2014"雙首選"調查啟動

由大連市消費指導促進會、3·15組委會聯合媒體主辦的"2013大連住宅商品房質量滿意度暨2014消費者首選開發商、首選樓盤(以下簡稱雙首選)"大型調查活動正式啟動於2月13日。第二順位房貸年息任何問題免費諮詢此次活動旨在全面反映消費者對大連商品房質量和開發商服務質量的評價，以促進房地產市場更加健康、成熟地發展。

"雙首選"調查活動已經連續舉辦7年，是住戶根據自己的居住體驗，對所購住宅的總體質量、房屋設計、工程質量、物業管理質量、環境質量等方面，以及開發企業、銷售企業的服務、信譽和誠信給出評價，最終調查評選出前10名品牌開發商和首選樓盤。通過樓市"雙首選"調查，可以真實的體現我市老百姓的購買意願，瞭解消費者訴求、品牌喜好、住房體驗感受，並進一步洞察房地產消費趨勢，為大連房地產行業發展提供重要的參考依據。"雙首選"調查結果已經成為影響大連市消費者購房的一個重要因素。

據瞭解，本次雙首選調查時間從即日起，主要通過問卷、報紙、網絡等方式進行，調查問卷刊登在2月12日的大連晚報上，3月1日結束，調查小組將篩查有效問卷，並對問卷數據進行系統分析，最終撰寫調查報告。屆時，大連3·15組委會、大連市消費指導促進會聯合相關媒體共同發佈調查結果，並進行媒體公示。同時，在3·15國際消費品(大連)博覽會上進行展示並授牌。老張

1月全國城市

房價百強榜出爐

日前，全國房地產市場數據中心統計的《2014年1月全國城市房價排行榜前100名》火熱出爐，1月全國城市房價排行榜前10名分別是北京、上海、深圳、廈門、三亞、溫州、杭州、廣州、南京、天津。

統計數據顯示，2014年1月，100個城市(新建)住宅平均價格為10901元/平方米，環比12月上漲0.63%，連續第20個月環比上漲，漲幅比上月小幅縮小0.07個百分點；同比連續第14個月上漲，漲幅為11.01%；北京、上海等十大城市住宅均價為19226元/平方米，環比上月上漲1.22%。

近日，關於中國房價預期將暴跌、香港樓價下跌的報道不斷。不過，業界認為房價上漲的判斷占比更多。第十四屆亞佈力中國企業傢論壇上，參會的地產大佬在今年房價不會下跌的觀點上取得瞭共識。上海長甲集團董事長趙長甲指出，基於房價本身的組成要素沒有一個降得下來，因此房價沒有下跌的空間。

不過，任志強的觀點則讓購房人多少有些安慰。他表示，今年的房價增速將大幅放緩。"很多開發商以為今年可能跟去年一樣，認為房價上漲幅度最低不會少於7%，但是我認為今年的房價漲幅會連7%都不到。"

盡管地產大佬們的大吐苦水行為被網友吐槽為"哭窮"，房地產企業凈利潤下降卻是不爭的事實。由於土地成本增加、房價上升減緩和土地增值稅等多重因素，凈利潤下降已成為房地產行業的普遍趨勢。從A股上市房企公佈的2013年前三季度業績來看，房地產企業毛利潤率和凈利潤率均出現下行趨勢。證實

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/08362615066.shtml

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Dec 02 Wed 2015 11:09
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內容來自sina新聞

三季度青島樓市漸回暖市民觀望情緒濃

新浪樂居訊（編輯孫曉文）伴隨著"金九"結束、"銀十"開啟，2014年青島樓市第三季度落幕。

數據顯示：2014年7月1日-9月29日，青島市新房共成交22172套，新房總成交面積2242228㎡，同比下降24.9%，環比上升4.1%；成交均價為8357.65元人民幣。

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2014年3季度匯總

成交

今年的樓市傳統旺季"金九銀十"貌似沒有延續往年的火爆，金九已進入尾聲，自進入三季度以來，由於限購政策"松綁"、放開中介費標準、啟動不動產登記、取消經紀人資格認定等政策頻頻落地，第三季度青島樓市整體趨向回暖。

7月作為2014青島樓市下半年開頭的一個月，新房成交量與新建住宅成交量率先雙雙上漲。根據統計數據顯示，青島7月份總成交面積83.77萬㎡，新建商品房共成交7875套，環比上漲兩成多，較去年同期成交量相比下跌逾一成。其中，新建商品住宅成交6188套，環比6月份5198套上漲19.05%；成交面積63.82萬㎡，環比上月上漲20.37%。8月延續瞭7月"回穩"態勢，成交量繼續上漲。今年7月31日，青島市國土資源和房屋管理局就發佈消息：自2014年8月1日零時起，對黃島區、城陽區(含高新區)住房(含新建商品住房和二手住裝潢貸款房)放開限購政策；對市南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平方米以上(含144平方米)的住房放開限購政策，套型面積在144平方米以下的住房繼續執行限購的政策。

根據統計數據，8月份青島新建商品房共成交10545套，總成交面積105.4萬㎡；其中新建商品住宅共成交9505套，總成交面積95.3萬㎡，環比上月上漲49.26%。在7月、8月連續回穩之後，2014年的樓市"金九"拉開帷幕。

緊接著9月1日，市國土資源和房屋管理局發佈重磅消息，自2014年9月1日起，青島放開市南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平方米以下住房的限購政策，青島已全面放開限購。青島樓市迎來"二次松綁"，限購放松力度出現升級。根據統計，9月新建商品房共成交7341套，總成交面積75.1萬㎡，環比上月有所回落。

業內人士指出，9月樓市成交量波瀾不驚，雖然利好政策頻傳，但實打實的優惠卻十分有限，購房者觀望情緒仍在彌漫。

區域

本文導航

三季度青島樓市漸回暖

三季度青島樓市漸回暖市民觀望情緒濃(1)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/17342931322.shtml

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恒大許傢印年內一線城市房價或升一成

去年凈利潤同比上升49.3% 恒大集團董事局主席許傢印表示：

昨日，千億房企恒大地產在港公佈其2013年年度報告。報告顯示，其銷售均價、利潤率雙雙上漲，拿地重心也從三四線城市全面轉向一二線城市。恒大集團董事局主席許傢印表示，對於今年的銷售目標十分有信心，預計今年一線城市房價有望上漲10%，遠期繼續看好三線城市。

文/圖/表記者潘彧

本報訊昨日公佈的恒大年報顯示，其2013年度營業額從2012年的人民幣652.6億元上升43.5%至人民幣936.7億元，房地產開發分部的營業額為人民幣922.3億元，占比達98.5%。營業收入、在建面積、竣工面積等核心指標繼續居全國第一。

銷售均價利潤率上漲

恒大地產全年錄得人民幣1004.0億元合約銷售額，按年增長8.8%，創下歷史銷售紀錄；合約銷售建築面積1489.4萬平方米；合約銷售均價每平方米6741元，按年增長13.1%。

引人關註的是，恒大地產毛利上升51.8%至人民幣276.5億元，而毛利率從2012年的27.9%上升至29.5%。同時，凈利潤也從上升49.3%至人民幣137.1億元。

同期，不少大型房企的利潤率都出現跌勢。根據Wind資訊統計數據，按照申銀萬國房地產行業分類，滬深兩市已經有76傢房企公佈2013年年報，其平均銷售凈利率為10.88%，同比下跌1個百分點，其中42傢房企利潤率同比下滑。而41傢主營業務在內地而在港上市的典型房企公佈2013年業績，其平均銷售凈利率為36.08%，同比下滑近9個百分點。

拿地轉向一二線城市

數據顯示，恒大地產在去年已經強勢介入一線城市，並加大瞭在二線城市的拿地力度。

從區域上看，集團去年的合約銷售額的98.7%均來自於濟南、合肥、沈陽、重慶、長沙等二三線城市，其中二線城市占比約42.8%，三線城市占比約55.9%。

在土地儲備方面，2013全年，恒大新購土地66幅，新增土地儲備主要分佈於北京、上海、廣州、深圳等一線城市，以及天津、杭州等經濟發達的49個城市。

恒大集團董事局主席許傢印在發佈會上表示，去年在項目的區域結構調整上"基本完成瞭規劃"，未來將在一線城市、發達二線城市和三線城市"進一步囤優質土地"。

分紅派息比例上升

昨日，恒大宣佈擬派發股息每股人民幣0.43元，高於往期。此前，在2012年恒大年報中，為保證現金運營安全以及進一步降低負債率，董事會建議不派發 2012年末期股息。到2013年10月份，恒大才宣佈派發末期股息每股0.1429元人民幣。而在2011年同期，集團派息每股0.19元。

而地產行業龍頭萬科此前宣佈擬每10股派送人民幣4.1元(含稅)現金股息，分紅比例大幅提高至29.87%，每股股息同比增長127.8%。

業內人士曾將大比例分紅解釋為意味著公司未來或不再大幅擴張經營，而將現金分紅回報股東。許傢印對此則表示："(恒大)並不是行業內派息最高的公司，隻是因為有條件，所以派多瞭些。"

對話許傢印

房地產形勢沒有那麼悲觀

廣州日報：恒大集團目前如此重視在一二線城市拿地，是否已不看好三線城市市場？

許傢印：說三線城市不行是一個錯誤的觀點，我們去年三線城市銷售1000多億元，占比46%。我認為隨著中國的城鎮化建設，未來長遠的主戰場應該在二三線城市。

廣州日報：一季度房地產形勢不是很好，對於今年走勢是否擔憂？

許傢印：中國三線以上城市有600多台灣貸款利率個，個別城市供應量過大，供大於求是正常的。中國有兩三萬傢開發商，一些公司為瞭現金流，折扣大一些也是很正常的，但是不代表整體，我覺得形勢沒有那麼悲觀，(低潮)會很快就過去。

廣重劃區是什麼州日報：今年銷售均價是否會有所下降？

許傢印：如果今年總體的經濟增長能在7.5%~8%之間，到年底一線城市房價上漲起碼10%以上，二三線城市起碼上漲5%以上。

廣州日報：恒大集團入股華夏銀行，是否是為瞭融資考慮？

許傢印：我們認為目前銀行股價格比較低，是投資的機會，這和公司融資沒有任何關系。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/08314029692.shtml

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移民後未註銷戶籍回國後不會被禁出境

據《京華時報》報道中國駐多倫多總領事館日前針對近期媒體報道"移民時沒註銷中國戶口，返國後會被公安禁出境"一事作出回應。據總領館向權威部門瞭解，中國公安邊防機關不限制取得外國永久居留權但未註銷中國戶籍的內地居民出境。中國現有法律不要求已取得外國永建地農地貸款全省皆可處理久居留權的本國居民註銷國內戶籍。

近段時間以來，有媒體刊登"移民時沒註銷中國戶口，返國後會被公安禁出境"的報道，稱中國的入出境管理部門幾年前在海關采取行動，重點稽查擁有外國居留身份的移民的國內戶籍，發現沒有按規定註銷戶口的，會禁止其出境，須返回原居地註銷戶口後，方可放行。對此，中國駐多倫多總領事館向權威部門瞭解後予以澄清。總領館還稱，根據相關法令，定居海外的中國公民，自願加入或取得外國國籍的，自動喪失中國國籍，因此，當事人應到戶籍所在地公安機關註銷戶籍。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/07574397770.shtml

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穗二手樓市2月成交環比下跌近兩成

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??日前，廣州市房地產中介協會發佈報告稱，2月廣州市中心六區二手成交面積為12.44萬平方米，環比下跌18.82%。適逢春節長假，交投出現結構性下滑，但與去年同期相比，樓市成交仍有超過五成的升幅。

??交投環比下降同比大增五成以上

??報告顯示，2月廣州市中心六區二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為10.64萬平方米、12.44萬平方米，環比分別下滑22.57%和18.82%，同比去年2月則大漲48.55%和56.11%；成交均價為18943元/平方米，環比微跌0.96%，60~90平方米戶型的交投依然是市場主流。

??從區域來看，各區域均呈現環比下跌同比上漲的態勢。越秀區憑借資源與地段優勢，下滑幅度最小，海珠區、天河區及白雲區與去年同期相比，交易均有超過五成的增長。

??值得註意的是，就在春節前，廣州二手樓市總體仍表現良好，“淡季不淡”，交投和人氣均不輸於去年底。據統計，1月廣州二手樓市看樓量與2014年12月大致相當。交投方面，合富標準指數監測陽光傢緣二手住宅網簽數據顯示，2015年1月廣州全市二手簽約2698套，25萬㎡，環比2014年12月持平，同比2014年1月上升50%。

??盡管2月一到，廣州二手樓市也進入“休假模式”，受到春節的影響，交投量環比有所下滑，但是，與去年同期相比，仍有五成以上的增幅。

??不動產登記未引發拋售

??不動產登記目前並未引發持有多套房產的業主恐慌性集中拋售。專傢表示，不動產登記本身不屬於房地產調控政策，因此不會直接影響購房者和業主，但會產生不動產實現全面登記後征收房產稅的猜測，從而引發業主恐慌，“但對於像廣州這樣的一線城市而言，影響應該不會太大，因為一線城市樓市最明顯的一個特征就是剛需占主導，而對庫存較高的二三線城市影響則會比較大。”

??而“兩會”傳來的消息證實，至少今年房產稅開征的可能性幾乎不存在。全國政協委員、財政部財政科學研究所原所長賈康接受采訪時表示，2015年至2016年房產稅或進入立法程序，在2017年完成立法後進入實施程序。他還表示，房產稅進入立法程序後，還要征求社會各界意見，預計會有激烈討論。

??因為房產稅並未立即與不動產登記直接形成掛鉤征收的關系，因此，針對征稅引發的對不動產登記的猜測也不攻自破。業內預計，不動產登記對二手市場的影響不會太大，而具二胎代墊款銀行缺錢急用哪裡借錢體的數據則仍需要等待收集分析。

??預計3-4月份價格以穩為主

??春節已經過去，3-4月份的二手樓市會否發力？價格走勢將會如何？對此，合富置業分析，未來2個月內，二手樓價企穩的可能性比較高。

??自2014年10月份以來，二手交投持續好轉，一方面房貸、降息、降準等政策利好下，市場信心有所恢復、猶豫觀望心態減弱；另一方面，過往一年來積累的迫切性剛需逐漸釋放，部分業主出貨意願較強等，也是交投持續良好的重要原因。

??由目前的情況看，雖然外圍新貨對部分二手客戶的分流影響較大，不過，鑒於市區不可復制的地段優勢以及區域情結，仍有不少買傢繼續選擇市區的較優質二手物業。春節後的3月份，新貨的推售力度將會明顯加大。屆時客戶的選擇也較為多樣，尤其是外圍價格不高的新盤，引起不少二手客戶的關註，預計買傢的決策時間將會拉長。

??此外，隨著市場的逐漸好轉，業主的心態也會有所轉強，由此預計，今年3月-4月間，二手買傢將會持續對比一手和二手物業，並選擇合適的單位入市，整體二手樓市的交易氛圍和交投量亦將保持較良好；價格以平穩為主，不排除部分市區優質物業或會小幅回升。

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