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Oct 02 Fri 2015 08:34
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內容來自sina新聞

10月或成樓市調整拐點有樓盤價格重回去年頂峰

廣州房地產市場改善型需求買傢約占三成左右，此次新政影響最大的也是這部分買傢。記者走訪廣州樓市發現，看房客中改善型需求買傢大增，不少更是全傢出動，準備抓住機會入市。在各類型樓盤中，中高端樓盤有望成為新政的最大受益者。有豪宅銷售員更向記者坦言，開發商正醞釀節後漲價。

不過，針對當前市場上飄忽不定的各種傳言，廣州市國土房管局相關負責人強調，廣州樓市調控政策暫時沒有任何變化，"如果有任何政策的變化，一定會發文正式宣佈，而不會口頭傳達。"

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有樓盤價格重回去年頂峰

記者昨日在廣州大學城內的豪宅區看到，雖然區域內樓盤在售的貨量不多，但前來看房的市民還是絡繹不絕。"可以說，我們現在賣的是全番禺最貴的價格。為什麼可以賣這麼貴呢？靠的就是環境和入住業主的素質。"在一樓盤的銷售中心內，銷售人員向記者表示，目前樓盤在售單位的均價最低2.3萬元/平方米，部分單位達2.5萬元/平方米，直逼市區樓盤的價格。

記者瞭解到，這是一個豪宅樓盤，除瞭部分面積130多平方米的三房單位外，其他單位都超過180平方米，個別甚至超過200平方米。"之前開發商的價格確實有所下調，但是調整幅度有限，節後應該會調整價格瞭。"銷售人員向記者表示，目前已經收到開發商準備調價的消息，所以買傢有意的話最好還是趕快確定。

在海珠區一樓盤，雖然前來看房的市民不如外圍區域的看房客多，但銷售人員表示，樓盤的最低價已經從之前的最低2.7萬元/平方米調整到2.8萬元/平方米。

而在廣州此前價格調整的主力區域之一的蘿崗，某樓盤"十一"期間推出的三房新貨，也受到買傢的歡迎。而與此前區域內樓盤價格大多不超過1.5萬元/平方米相比，該樓盤節日期間的均價漲至1.9萬元/平方米，與去年樓價頂峰時的水平已經基本無異。

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市場或借"銀十"走出低谷

相關數據中心的統計數據顯示，今年前三季度廣州新建住宅網簽僅46806套，同比大減32.08%，同時廣州新房可售貨量則創歷史紀錄地突破14萬套。此前，隨著樓市成交進一步走低，無法將庫存順利轉化為現金流的開發商們頓覺"壓力山大"。不過，在樓市房貸新政出臺的背景之下，市場似乎有望迎來本輪調整的拐點。

近年來樓市的幾次重大調整，分別出現在2008年和2011年。2008年，受國際金融危機的影響，開發商紛紛降價出貨。而在2011年底，在銀根收緊的壓力下，一些開發商選擇降價促銷。

記者昨日整理瞭廣州樓市近年來"銀十"的成績單發現，在2008年以及2011年兩個年度，樓市成交量均創下3年一個周期的低谷，不過，整體均價的走勢卻越發平穩。在限購以及限貸政策實施瞭4年的情況下，樓市的真實需求顯然被明顯抑制。相信在成交數據出現時滯效應的情況下，廣州樓市今年10月的網簽數據未必會馬上大幅反彈，但應該有望走出低谷。

分析：

改善買傢讓10月值得期待

房價點評網廣州高級分析師肖文曉認為，央行新政修正瞭之前限貸政策"認房又認貸"的做法，提出"對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策"，鼓勵改善型購房，對於釋放樓市的改善型需求有重要的意義。樓市盼望瞭那麼久，終於等來瞭改善型需求這股回暖的新力量，使得今年10月份的市場行情值得期待。此外，新政還把首付和利率的自主權交還給銀行。也就是說，如果銀行認定是優質客戶，買第三、第四套房都有可能在首付和利率上獲得優惠，對市場無疑又添利好。

"新政出臺標志著這一輪房地產調整提前結束，房地產已經進入新的周期。本次最大的調整並不是在信貸領域的調整，而是在最高管理層的頂層認識發生瞭根本的變化，具體地說就是投資性購房得到瞭國傢層面的正式認可。"合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，央行新政取消三套限貸令突破瞭"國十條"中第三套房不能貸款的紅線，正式承認瞭人們在房地產市場的投資需求。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-03/06594497347.shtml

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Oct 02 Fri 2015 08:33
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房地產成交上漲下半年好於上半年的三大原因

今年上半年房地產市場明顯偏冷，全國住宅成交面積大幅下降瞭18.9%；十大城市二手房總成交32.29萬套，較去年同期大幅下跌瞭41.77%；全國商品房新開工面積為8.01億元，也同比下降瞭16.4%。沒錯！上半年市場在下滑，而且是大幅下滑。這也是大多數人對市場的判斷和感受。

但購買房產往往都是投資未來。面對相同的市場環境，有投資前瞻性的專傢往往能看到不一樣的風景。7月16日秦虹主任在博鰲論壇就拋出"房地產市場新常態是波動，下半年樓市將轉好"的判斷。

當然，每個人都有自己的判斷。我個人非常認同秦主任的觀點。無論從城鎮化率亦或是人口紅利等，當前的市場調整與崩盤還相距甚遠。這一輪調整更多的僅是結構性調整，或者說樓市階段性的消化不良。從住建部陳政高部長的三點意見也能看："千方百計的消化庫存；進一步加強房地產結構調整；完善房地產項目周邊配套設施。"

也恰恰因為市場的深度觀望，為部分有前瞻眼光的投資者提供瞭最佳窗口期。從大的方向而言，本輪房地產調整將呈現大U型的走勢。但各個城市的U型底部的長度各不相同。一線城市的調整時間相對較短，二三線城市的調整時間較長。尤其是對於一線城市的北京，基於得天獨厚的醫療、教育、文化等配套資源，其投資窗口期更是有限，短則幾個月，長則半年，而現在已經過去瞭2個月。看看中指數據的數字也能佐證相關判斷，6月份北京商品住宅(不含保障房)市場成交均價為26,232元/㎡，環比上漲7.9%，同比上漲14.38%。6月份北京商業市場共成交15.24萬㎡，環比增長瞭63.87%，同比上漲瞭96.14%。

數據的背後往往是市場邏輯的梳理。之所以判斷下半年會好於上半年，主要基於信貸市場放寬、地方政府松綁以及開發商促銷這三大驅動力。

首先，這一輪市場調整起源於信貸市場的收緊，但下半年信貸環境會明顯好於上半年。一者，中央的信貸投放已經從過去的年度管理調整為當前的月度管理和額度管理，信貸投放的實效性和靈活性將增強；二者，基於上半年經濟增速的不樂觀，下半年政府的微刺激將會更加密集出臺。甚至不排除降低利率的可能。

其次，此前限購的49個城市中，截止到目前已經有超過12個城市確定取消或者放寬瞭限購。典型的城市如武漢，已經不再限購大戶型；呼和浩特已正式取消限購；蘇州更徹底的開放90㎡的大戶型和90㎡以下的精裝小戶型；重慶對於90㎡以下的貸款首付比例降銀行土地二胎借款年息貸款全省皆可處理至20%；鄭州推出住房公積金組合貸；蕪湖允許二套房申請貼息貸款；北京公積金提取從一年一次提高至3個月一次等。預計下半年地方政府各種曲線救市的政策將陸續出臺。限購的取消將推高成交量和市場活躍度。

最後，下半年品牌開發商主動降價促銷的現象將更多。雖然市場成交低迷，但上市房企的高管絕不敢在年中就下調今年的銷售目標，否則資本市場會用腳投票。更有可能的是在近期選擇一兩個項目降價沖全年的銷售業績，尤其是選擇個別非核心區域的、降價能大幅去化的樓盤或個別項目的尾房。如近期熱銷的昌平區的首開國風美唐，通過一萬抵減三萬以及老客戶帶新客戶大幅優惠等變相降價的方式，提升銷售業績。

總體而言，今年下半年對於一線城市的投資者而言是最佳的窗口期。對於機構投資者而言，今年下半年也是購買資產的好機會。而6月份全國商品房成交面積環比上漲超過40%，是下半年預期好於上半年的開端吧。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/18374333718.shtml

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Oct 02 Fri 2015 08:31
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寶郡盛唐雍景樣板間盛大開放開啟都市生活范本

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這裡處於城市與生態之間，這裡集城市資源和生態野趣於一身，這裡使生活完整而豐富。

黃河大街，地鐵出口。全新美宅--"寶郡·盛唐雍景"樣板間盛大開放。頭前重劃區貸款全省皆可處理

在都市一天的辛勞，回到溫馨的傢，回歸到人類最理想的生活狀態，繁雜與安逸生活方式得到瞭完整的轉換。一生的打拼，事業的穩定發展，需要享受高品質的生活，讓事業和生活在"寶郡·盛唐雍景"得以完美的平衡。

寶郡盛唐雍景的樣板房在設計上也是煞費苦心，低調奢華的設計風格，讓居者感受到一種典雅自然的優越氣質。看似簡單卻又富有內涵，隻有深入其中才能發覺優雅華所在。除瞭考慮到居住的舒適性與合理性，寶郡盛唐雍景引入瞭更多的時下流行設計理念，保證瞭居住空間的敞亮闊達。

與此同時，寶郡盛唐雍景在樣房間開放當日為購房者舉辦瞭豐富多彩的活動，手工DIY制作，激情闖關、神秘抽獎等等。還有秀色可餐的冷餐、顏色鮮艷的雞尾酒......現場氣氛更實在抽出一等獎的時候達到高潮。

寶郡盛唐雍景，全新的面貌、全新的形象帶給您全新的尊貴感受，到這裡體驗城市中心的居住夢想，更有驚喜活動等您參與，看房就送禮，購房有大獎。

也許經過幾世的時光聚集，也許經過幾度光陰的變遷，但是寶郡盛唐雍景一定是經過幾經多人的努力。這裡沉淀一份睿智，在沈陽建造瞭獨一的通透地鐵房，締造瞭一座生活的傳奇，開啟瞭都市生活的范本。

【購房咨詢電話：400-606-6969】【6月看房團報名】【買房利器下載】

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-22/11082786883.shtml

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Oct 02 Fri 2015 08:30
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2胎房貸是什麼貸款全省皆可處理春節期間八成保姆離穗返鄉

??每逢春節前夕，廣州的“保姆荒”總是如期而至。近日，在線傢政網站雲傢政發佈傢政行業大數據報告，今年春節80%以上的傢政從業人員選擇返鄉過年，

作為廣州阿姨大軍中的“主力軍”，廣東、廣西兩地的阿姨將在2月1日左右陸續返鄉。預計在今年春節的“保姆荒”期間，鐘點工的工資將從平時的30~35元

/小時漲至60~70元/小時。

??鐘點工時薪或漲至70元

??春節臨近，傢政人員逐漸返鄉。雲傢政二胎增貸通過對傢政公司調研顯示，預計今年僅有20%左右的阿姨選擇留在廣州過年，大規模返鄉潮將出現在1月下旬和2月上旬，其中廣州阿姨較多會在2月1日後返鄉。

??離開廣州的阿姨中，數量最多的是廣東的阿姨，占離開總數的55.6%，

廣西阿姨占17.2%，湖南阿姨則以10.8%的比例居於第三。對比留存情況，返鄉率最高的是黑龍江阿姨，有18%的黑龍江阿姨已經回傢，其次是雲南阿

姨，離開的阿姨占雲南阿姨總數的16%，兩地離廣州較遠，尤其是黑龍江，因此有比較多的阿姨提早返鄉。而留下的阿姨中，廣東和廣西的阿姨分別占46.7%

和25.8%，雖然兩地阿姨離鄉早，但因為基數大，因此，仍成為留在廣州的主力軍。

??據估計，保姆荒期間，臨時保潔工資漲至40~45元/小時（平時35元/小時），長期鐘點工則漲至30~35元/小時（平時25~30元/小

時），春節期間則最高會漲至60~70元/小時。至於其他長期工種工資，94%的傢政公司表示漲幅不超過50%，但也有3.8%的傢政公司表示會漲至

100%。

??月嫂要加千元過節費

??“我預產期正好是春節前後，醫生剛幫我算好預產期我擔心就開始找月嫂瞭，最後談好的價格是8500元/月，外加1000元的過節費。”傢住番禺的黃小姐告訴記者。

??而來自廣東江門的羅阿姨在廣州做月嫂已有10年的時間，今年春節，羅阿姨更是準備隨雇主前往美國待產和坐月子，初步約定時間為52天，其雇主需要支付2萬元的費用。羅阿姨表示，早已習慣在雇主傢過年，這次到美國，“也就是換瞭個地方而已”。

??根據雲傢政針對北上廣深四大一線城市的傢政行業用工調查顯示，去年全年“月嫂”工種的平均價格排名為：上海>北京>廣州>

深圳。其中，廣州月嫂的全年平均價格為8277元，除去因保姆荒造成的價格突增，整體上看廣州月嫂成交價格上漲2.4%，漲幅為四地最小，而漲幅最大的是

上海，達27%，其次為深圳，漲幅為9%，北京的月嫂價格漲幅為5.8%，排第三。

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Oct 02 Fri 2015 08:29
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摩天大樓2022年預計達1318座被指隻顧光鮮

由"小蠻腰"一下想到下水道。一下暴雨就"看海"，已經不是某個城市"一景"，而是許多城市共同的"一道風景"。廣州同樣存在這一問題，暴雨淹城一次次將"下水道"問題推向輿論的風口浪尖，法國大文豪雨果那句名言"下水道是一座城市的良心"也被網友反復提起。

可是，雖然輿論風暴猛烈，"下水道是一座城市的良心"這句名言也廣為人知，但長期以來，城市建設隻重"上半身"、輕視"下半身"現象一直未能得到根本改變。這其中不能不說城市的"高樓情結"，據報道，近年來，我國掀起瞭建設摩天大樓熱潮。相關統計顯示，截至2012年，我國有470座摩天大樓，在建的有332座，占全球在建摩天大樓的87%；預計至2022年，我國摩天大樓總數將達1318座，其中80%將建在中小城市。

樓越建越高，下水道越來越堵，隻顧"上半身"光鮮，不顧"下半身"是否通暢，這樣的現實讓人無語。可見，改變城市排澇建設滯後於城市發展現狀，遏制城市"高樓情結"，僅僅"談良心"或對城市進行道德譴責是遠遠不夠的。解決任何問題都應尋找根源，隻有找到病根，才能對癥下藥，醫治病癥。

其中原因關鍵有兩點，一是缺乏問責機制。二是民意缺席。每一次暴雨過後，大雨淹城造成的損失哪怕再嚴重，除瞭下水道這個"臨時工"一次次被推向前臺，默默地"代人受過"，真正應該為此擔責的人，卻一次次"雨過天晴"，毫發無損。同樣，摩天大樓的後續問題再多，也少有人為此擔責，此中原因，缺失問責機制是關鍵。

城市建設日新月異，但建設什麼樣的城市，往往是專傢學者以及城市管理者等少數人"說瞭算"，老百姓少有話語權，更缺失表決權，隻能被動接受、當看客。城市排澇建設和高樓建設同樣存在民意缺席問題，試想，如果每一條"下水道"、每一個高樓建設都流淌著民意，讓老百姓的話語權、表決權落地，城市還會一次次在大雨面前原形畢露、醜態百出，甚至為此支付生命的沉重代價嗎？城市"高樓情結"還會如此之重嗎？答案不言自明。

少建摩天大樓，多建文化、交通等公共設施，完善教育、醫療、養老等公共服務，持續不斷地改善民生，讓民眾均享城市發展成果。尤其是城市排澇建設，更應科學規劃，提早佈局，再也不能一下暴雨就"看海"。這樣的城市才宜居，否則，摩天大樓建再多，除瞭帶來更多的"高樓問題"，也不會給民眾帶來什麼益處。城市"高樓情結"可休矣！

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-28/08494486458.shtml

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Sep 30 Wed 2015 12:24
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專傢房價會呈明顯地區分化崩盤局面不會出現

北上廣深等漲幅趨緩三四線城市房源過剩

房價今年會呈明顯地區分化(市場觀察)

本報記者周小苑

今年以來，全國房地產市場呈現出不同於往年的微妙局面，在地域、土地、房企等各個層面呈現出明顯分化，各項指標走勢頗為復雜，造成市場觀望氣氛濃厚。專傢認為，房價漲幅整體回落的態勢去年已顯露苗頭，今年一季度數據表明，全國樓市單邊上漲的格局今後或將結束，未來一、二線和三、四線城市之間樓市分化的特征將更為明顯。當前部分地區房價出現下降是市場正常合理的回歸，不會出現大漲大跌，更不存在樓市崩盤的可能。

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統計數據顯示，2014年一季度，受2013年末市場調控政策收緊及今年以來信貸持續收緊影響，市場觀望情緒高漲，各類城市成交量出現不同程度的下滑。其中，一線城市月均成交量為52萬平方米，明顯低於前4年的平均水平(62萬平方米)，較去年同期下降35%，二線和三線城市月均成交同比分別下降14%和20%。

"2014年的春季樓市有點冷，倒春寒跡象明顯，市場觀望依然延續影響4月市場。"中原地產首席分析師張大偉表示，以北京樓市為例，從2013年的恐慌性購房已經轉變開始出現恐慌性觀望。樓市在信貸收緊影響下，上漲開始乏力，特別是受到貸款影響最大的二手房，價格開始陰跌，成交量持續下滑。在2013年北京二手房市場的價格漲幅超過瞭受到限價影響的新建住宅。但隨著最近信貸政策的壓力和自住房導致的購買觀望，二手房價格已從去年12月以來連續4個月陰跌。

經濟學傢馬光遠認為，推高房價多年上漲的貨幣政策已經收緊，三、四線城市供應出現過剩已成共識。從今年房地產數據來看，中國房價單邊上漲的歷史已經結束。

地區價格分化嚴重

在全國房價普遍上漲乏力之下，各地樓市分化趨勢明顯。國傢統計局公佈的3月份70個大中城市房價數據顯示，房價下降的城市有4個，持平的城市10個，上漲城市56個。其中最高漲幅0.6%是南京，最低下降0.2%是海口，而北上廣深等一線城市依然上漲，但漲幅也已經趨緩。

"樓市分化現象凸顯，反映瞭房地產市場趨於理性。"中國社會科學院副研究員陳飛表示，一方面，由於住房價格波動體現出各類城市經濟社會發展水平、公共服務質量等的差異，也反映出消費者更加理性。另一方面，國傢房地產行業政策的穩定性使三、四線城市房地產市場的投機性逐漸被擠出。

張大偉表示，全國樓市已經出現瞭明顯的四不均：需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。佈局在一、二線城市的房企業績依然上漲，但佈局在三、四線城市比較多的房企業績上漲乏力。

"未來房地產行業有分化的趨勢，但大規模地大漲和大跌，估計不大可能出現。"中國國際經濟交流中心信息部部長徐洪才表示，房價走勢主要是由供求關系決定，一線城市在城鎮化的過程中會出現市場供不應求的狀況，未來可能還有進一步溫和上漲的壓力，而三、四線城市樓市會出現松動甚至下調。

崩盤局面不會出現

然而，房地產市場銷售增速的不斷下滑，加之杭州、北京等多地有些樓盤的大幅降價現象屢有發生，不少學者、經濟學傢、媒體等猜測，房價會暴跌，甚至是出現崩盤的危險。

"個別樓盤的降價，不代表整個區域或者整個市場的變化。"社科院城市發展與研究所原所長牛鳳瑞分析認為，現在房價下來一點，也是一種正常的、合理的回歸。目前輿論中流傳的"拐點論"、"崩盤論"都是過去口號的重現，崩盤是不可能的。

陳飛也表示，個別企業因資金鏈條脆弱，出現降價銷售甚至出現企業破產、爛尾樓等現象，這是市場體制下行業調整的正常現象；房地產價格的持續高漲恰恰是房地產市場不正常的表現。

對於目前一些中國房地產"崩盤"的說法，國傢信息中心首席經濟師范劍平也認為任何統一唱空或唱多全國房價的判斷都不夠專業。他認為，就業機會帶動的人口流入是一二線房價上漲的根本原因，解決問題的辦法是建立像京津冀協同發展的城市群，讓就業機會在城市群裡得到合理科學的分佈。

范劍平強調，國務院此前對房地產提出"分類施策、分層施策"非常正確。地方政府除瞭要因地制宜地出臺房地產調控政策外，最好不要再出臺刺激政策。應當交給市場自己來調節。

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內容來自sina新聞

"粵五條"含糊其辭房價過快上漲才征"20%個稅"？

昨日(3月25日)，廣東省人民政府官方網站掛出瞭《廣東省人民政府辦公廳轉發國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》(以下簡稱"粵五條")。《每日經濟新聞》記者註意到，這個版本的地方細則與"國五條"對二手房出售計征20%所得稅的規定相比，存在不少"漏洞"；同時在其他問題上的限定也相對模糊。業內人士解讀稱，廣東省的細則"實質內容不多"，不僅不會對市場造成沖擊，反而會使購房者對於房價下行的希望落空。

房價上漲過快，問責政府負責人

昨日，廣東省政府辦公廳發佈"粵五條"。《每日經濟新聞》記者註意到，其內容基本與國務院於2月26日發佈的 "國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知"(17號文，下同)相呼應。

廣東省政府在通知中提出瞭5條措施，包括切實落實政府穩定房價的責任、堅決抑制投資投機購房需求、增加中小套型普通住房供應、加快保障性安居工程建設以及加強房地產市場監管。

具體到各項條款上，"粵五條"提到，對執行相關政策措施不到位、房價上漲過快以及保障性住房建設進度緩慢的地區，要及時對該地區政府負責人進行約談和問責。廣東省政府還規定，廣州、深圳市要根據近年房價走勢情況，按照保持房價基本穩定的原則，合理確定2013年度銀行二胎房貸利率比較新建商品住房(不含保障性住房)價格控制目標，於2013年3月底前報省住房城鄉建設廳、監察廳備案，並向社會公佈。其他地區要結合實際，抓緊制訂穩定房價的具體方案。

此外，房價過快上漲的地區要及時采取住房限購等穩定房價的政策措施，嚴格執行17號文關於出售自有住房個人所得稅的征收規定。廣州、深圳、珠海、佛山市要繼續嚴格執行住房限購政策，原出臺的住房限購政策與17號文要求不符的，應立即作出調整。

同時，廣東省政府要求，各地級以上市(含順德區)政府要於2013年3月底前向社會公佈2013年度住房用地供應計劃，並稱"要建立90平方米以下中小套型普通商品住房建設項目行政審批快速通道，加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設和上市。"

"20%個稅"征收范圍模糊

2月26日，國務院辦公廳發佈17號文，業界將房屋2胎轉貸任何問題免費諮詢其稱為"國五條"細則，此細則一經公開，即引來外界的廣泛關註。

除對房地產調控政策會否就此繼續從嚴的討論之外，外界關註的焦點在於國務院在17號文中明確規定，"充分發揮稅收政策的調節作用。稅務、住房城鄉建設部門要密切配合，對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。"

"20%個稅"條款出臺後，包括廣州在內的多地上演瞭爭搶 "末班車"的景象。根據《每日經濟新聞》記者多日來的瞭解，大多數購房者，尤其是二手房的潛在買傢，都希望趕在地方執行這一政策之前盡快 "下手"，以避免繳納更多的稅費。但就"粵五條"細則來看，不免讓人產生規避"20%個稅"規定的嫌疑。

在"粵五條"中，廣東省規定"房價過快上漲"的地區要及時采取住房限購等穩定房價的政策措施，嚴格執行17號文關於出售自有住房個人所得稅的征收規定。

多位業內人士在閱讀完這一條款之後幾乎產生瞭同樣的疑問："房價過快上漲"如何界定？經緯行研究中心總監朱欣苑在接受記者采訪時指出，"過快上漲應該有個時間和數量的概念，到底5%是過快還是10%是過快，沒有一個量化的標準。"她指出，這種規定給地方的操作空間相當大。

控房價預期尚不明朗

對於部分剛需購房者來說，通過政府調控使房價下行幾乎是共同的期望，"國五條"細則，特別是"20%個稅"規定的出臺，則使得這個願望空前強烈。

但"粵五條"似乎有些讓人"失望"。朱欣苑指出，廣東省細則更多的是對以往政策的重申和說明，並無實質內容，包括個稅征收標準等17號文件明確規定的條款，廣東省都並未要求嚴格執行。"不隻是我們，大傢可能都會覺得沒有實質內容，要買樓的還是會買，不但不會對價格產生實質影響，可能使得之前緊張的市場氣氛趨於舒緩。"朱欣苑認為，購房者對於通過政府來控制房價的期望可能會出現心理落差。

不過，滿堂紅研究部高級主任肖文曉則認為現在評估"粵五條"的市場影響為時過早。他對《每日經濟新聞》記者表示，"按照國務院的規定，各地方的細則最遲也需要在這個月底出臺，真正評估'粵五條'的影響需要看其他地方的規定，以及等到廣州、深圳等重點城市制定地方細則後，才能有準確的判斷。"

"粵五條"部分款項

房價過快上漲的地區要及時采取住房限購等穩定房價的政策措施，嚴格執行國辦發〔2013〕17號文關於出售自有住房個人所得稅的征收規定。

廣州、深圳、珠海、佛山市要繼續嚴格執行住房限購政策，原出臺的住房限購政策與國辦發〔2013〕17號文要求不符的，應立即作出調整。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-26/08121974861.shtml

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內容來自sina新聞

大氣質量10月份排名煙臺藍天白雲跌出前二

14日，省環保廳公佈大氣環境質量10月份17城市排名，煙臺"藍天白雲，繁星閃爍"天數24天，排名第四。威海、青島27天並列第一名，日照以25天排名第三。而此前，煙臺"藍天白雲，繁星閃爍"天數大多時候都排在前兩位。

10月份，二氧化硫濃度最好的城市是煙臺，為21微克/立方米。同時，煙臺也是同比改善幅度最大的城市，為16%。

不過，10月份沿海城市煙臺和威海的細顆粒(PM2.5)、吸入顆粒物(PM10)、二氧化氮濃度增加，同比有所惡化。

10月份，煙臺"藍天白雲，繁星閃爍"天數24天，排名第四。而此前，煙臺藍天數大多時候都排在前兩位。青島和日照多排在第三和第四位。以9月份為例，煙臺藍天數為30天，排名第一。青島為23天，排名第三，日照為18天，排名第四。8月，煙臺藍天數為30天，排名第二。青島為25天，日照為23天，分別排在第三和第四位。對比來看，此次，青島和日照藍天數增加不少，趕超瞭煙臺，煙臺藍天數跌出前二。

另外，今年前三季度，煙臺空氣質量優良達到90.8%，藍天數比全省平均多105.6天，總體空氣環境質量繼續名列全省前列。隨著采暖期的到來，燃煤量增加明顯，二氧化硫、一氧化氮、PM2.5、PM10的濃度將增加，空氣質量將較夏房貸第2順位任何問題免費諮詢秋季節下降。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-17/09562498347.shtml

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三季未結算金額超2千億安邦保險成萬科第四大股東

總裁鬱亮在25日反復提及房地產行業的"白銀時代"之後，10月26日晚，萬科同時在A股和H股發佈瞭2014年第三季度報告，披露其當下所獲得的營運情況。

報告顯示，三季度公司實現銷售面積442.6萬平方米，銷售金額481.5億元，同比分別增長15.8%和7.4%。1-9月，公司累計實現銷售面積1263.8萬平方米，銷售金額1490.6億元，同比分別增長15.0%和16.0%。

萬科的銷售數字依然靚麗，不過，相對於今年上半年，萬科前三季營業收入同比也出現降幅收窄。萬科中報顯示，上半年營業收入409.6億元，同比下降1.0%。而三季報中則顯示，萬科營業收入達到631.4億元，同比下降0.43%。

據萬科董秘譚華傑回應媒體稱，這是因今年的項目竣工主要集中在四季度，前三季度結算不多。

未結算金額2194億

公告顯示，前三季度，萬科實現新開工面積1367.2萬平方米，占全年計劃開工面積的比例為61.1%。

前三季度，公司實現竣工面積661.6萬平方米，占全年計劃竣工面積的比例為44.7%。竣工面積占全年計劃的比例較去年同期下降5.8個百分點。

萬科方面稱，今年以來市場持續調整，部分庫存較高的城市，競爭更加激烈。為確保產品適銷對路，公司對部分項目的規劃設計方案進行瞭適度的調整和優化，導致項目前期準備工作相應延長。受此影響，公司今年以來的新開工進度慢於預期，預計全年新開工面積略低於年初計劃。

萬科預計，隨著未來幾個月竣工交付高峰的到來，全年竣工量將與年初計劃基本持平。

另外，由於年內的項目竣工主要集中在四季度，前三季度萬科結算占全年業績的比例相對較低。第三季度，萬科實現結算面積190.8萬平方米，同比減少0.8%，實現結算收入216.3億元，同比增加0.3%；實現營業收入221.8億元，同比增加0.7%；實現歸屬上市公司股東的凈利潤16.5億元，同比增長2.8%。

截至報告期末，其公司合並報表范圍內尚有1903.1萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約2193.7億元，較年初分別增長32.4%和35.1%。截止9月底，公司各類存貨中，已完工開發產品(現房)249.5億元，占比7.1%。

至於投資回報方面，萬科表示，報告期內繼續積極探索"輕資產、重運營"的經營模式，前三季度實現投資收益16.3億元，相比去年同期上升216.1%。萬科稱，"投資收益主要來源於本集團應占聯營、合營企業利潤、因轉讓股權進行項目合作而實現的收益以及處置商業物業股權實現的收益"。

萬科方面認為，鑒於土地市場的調整仍有可能繼續深入，堅持謹慎投資的策略。公告顯示，前3季度累計新增加項目27個，按其權益計算的占地面積約131.6萬平方米(對應權益規劃建築面積約415.2萬平方米)。

截至報告期末，萬科規劃中項目按屬於其權益計算的建築面積約3879.2萬平方米。

截至9月底，萬科持有貨幣資金487.4億元，較年初時增加43.8億元。剔除預收賬款後，萬科其它負債占總資產的比例為41.3%。萬科的凈負債率為26.2%，較年初時下降4.4個百分點。

安邦保險上股東名單

值得註意的是，近期因收購美國華爾道夫酒店大廈、比利時FIDEA保險公司而風頭大健的安邦保險也出現在瞭萬科三季報前十大股東名單上。

據公告顯示，"安邦人壽保險公司-穩健型投資組合"產品已經成為萬科的第四大股東，持股數為2.35億股，占總股本比例為2.13%。這是安邦保險首次現身萬科A前十大股東名單。

此外，自上半年推行"合夥人制度"之後，萬科經營管理團隊就通過深圳盈安財務顧問企業(有限合夥)認購的"國信金鵬分級1號集合資產管理計劃"和通過工會委員會兩條路徑來增持公司股票。

三季報顯示，金鵬1號對萬科A股的持股比例已由中報披露的2.06%上升到3.30%；同時，工會委員會也出現在瞭公司十大股東名單中，持股比例為0.64%。二者的持股比例合計為3.94%。

這顯然是萬科管理層一次次增持之後的房貸二胎貸任何問題免費諮詢結果，也是萬科總裁鬱亮所希望看見的。

在10月25日，萬科召開的2014年度媒體(華南區)見面會上，合夥人制度依然是鬱亮掛在嘴邊最多的詞語。

鬱亮稱，合夥人制度是萬科為迎接房地產"白銀時代"所做的準備之一。

鬱亮認為，白銀時代的競爭肯定更加激烈，也不可能滿地撿黃金，因此對於以前大手大腳花錢的習慣要改正，就需要一個機制推行。而合夥人制度就是這個機制，將員工和股東的身份有效統一，讓員工在花公司的錢的時候也會像花自己傢裡的錢一樣精打細算。

這隻是萬科應對"白銀時代"的其中一個方法，鬱亮表示，讓員工鍛煉身體也是方法之一。其稱："因為競爭更激烈瞭，工作強度更大瞭，沒有好的身體頂不下來，所以要把身體練好瞭。"

雖然反復提及白銀時代，但鬱亮並沒有因此就對市場看淡，反而仍顯得頗為樂觀。鬱亮認為，未來10-15年，房地產的前景還是看好。城市正處在轉型升級之中，不僅城市在變，客戶的需求也在變，就需要很多新的物業類型與之匹配，滿足客戶需要的產品。

在活動上，鬱亮為代表的萬科高層，在回答媒體提問時，亦反復表示，未來並不是萬科認為"自己行，你要嗎？"，而是要打造客戶需要的產品，滿足客戶不斷變化的需求的產品。

鬱亮表示，萬科是為城市居民的需求提供各種服務，除瞭會堅持提供住宅產品之外，衣食住行等商業地產領域也是居民居住需求，因此萬科提供這些方面的產品及服務也是十分自然的事情。

萬科方面認為，這並不是商業地產的概念，而是居民生活需求的服務，甚至在教育、養老等方面，萬科也將提供平臺，讓社區居住能獲得滿足。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-27/08544549892.shtml

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房地產興旺帶動關聯產業一裝飾公司買奧迪獎員工

昨天有網友爆料，一傢單位一次性購買11輛奧迪車，作為年終大獎網友供圖

還有幾天就過年瞭，不少人都在討論年終獎能發多少？昨天，網友"@陶溧是萬姐的司機兼跟班"發微博爆料，"某單位年終獎是11臺奧迪啊，親，都是土豪。"現代快報記者多方打探，證實是總部設在南京的一傢裝飾公司發此重獎，一次性購買瞭11輛奧迪，包括6臺A6、5臺Q5，每臺售價都在40萬元左右，獎給去年業績特別優秀的一傢分公司中高層人士。在江寧4S店取車時還舉行瞭簡短的年終獎頒發儀式，圍觀者議論，去年房價呼呼上漲，房地產興旺帶動關聯產業也一片紅火，真讓人"羨慕嫉妒恨"。

房屋二胎銀行有哪些利率多少免費諮詢試算現代快報記者孫申

全款買11輛奧迪做年終獎

這條微博隻有一句話，後面曬出3張照片，展示11輛嶄新奧迪被取走的場面。其中兩張照片上，奧迪車在4S店廣場上整齊地停成一排，有黑、白兩種顏色。車的後視鏡都紮著喜慶氣氛十足的紅色蝴蝶結，每臺車的左前門旁都站著一名穿制服的人，有3人是女士。這些人喜氣洋洋，手捧大把鮮花，一看就是剛拿到年終大獎的新車的主人。

這兩張照片可能是頒獎儀式上拍的，後面還有一張照片是頒獎完瞭拍的，畫面上穿制服的新車主人站在車後議論著什麼，每臺車的前擋風玻璃上放著大把的鮮花。

房子2胎利息貸款全省皆可處理哪傢單位出手如此闊綽？

究竟是哪傢單位如此闊綽，一下購買11輛奧迪車作為年終獎？現代快報記者昨天試圖聯系發微博的網友未果後，一一聯系南京各傢奧迪4S店，位於江寧東麒路的江蘇天奧工作人員證實，"昨天確實有一傢公司到我們店一次取走11輛新車。每輛車價格在40萬元左右，都是公司轉賬全額付款。這些車都是作為年終獎，獎勵給公司的中高層。"

昨天下午，現代快報記者來到這傢奧迪4S店，負責市場銷售的工作人員稱，買傢是南京一傢裝飾公司，前段時間就派人來跟4S店談瞭，南京銷售奧迪車的店不少，最後還是敲定在他們這傢4S店購車。"選購的是A6、Q5兩種車型，價格都在40萬元上下，用來獎勵單位業績優秀的中高層。"

現代快報記者從南京國稅系統獲悉，車購稅是汽車售價的10%左右，這也意味著，裝飾公司至少要花掉500萬元。

感慨：跟房子沾邊的都有錢

提起前天下午有單位一次性買走11輛車的事，當時在場的人直咂嘴，"真是太有錢瞭，全是新車，在外面廣場停成一排，還放煙花鞭炮慶祝，一派紅火。聽說是一傢裝修公司，一下拿出400多萬買奧迪作為年終獎，出手真叫大方闊氣，也太土豪瞭吧。"

還有幾人感慨地議論，"濟南有開發商給售樓小姐發500萬年終獎，這下南京裝飾公司又買瞭11臺奧迪做獎品，這年頭房價呼呼地漲，房子好賣，買瞭房就要裝修，連帶裝修行業也跟著大發瞭，真是羨煞人。"

購車單位是裝飾業的黑馬

這傢裝飾公司總部在南京中央路，昨天，現代快報記者聯系該公司相關負責人，對方十分低調，對於年終大獎發放11輛奧迪的事，不願多說。隻是向記者證實，這11輛車是公司總部購買的，用來獎給下面負責某個區域銷售的分公司。

該裝飾公司成立於2004年，總部在南京，合肥、安慶、武漢、鎮江、揚州、鹽城、重慶、成都等地都設置瞭分公司。究竟是哪一傢分公司獲得11臺奧迪車大獎，總部負責人不願透露。

一位與該公司長年有業務往來的知情人士告訴記者，這傢裝飾公司一直發展很穩定，但也並不顯山露水，這兩年有不少開拓創新之舉，發展迅猛，業績突出，成為裝飾行業的一匹黑馬。"特別是2013年，公司效益大幅增長，市場越做越大，可以說賺得盆滿缽滿。這樣大發展的公司年終獎發奧迪，也就不奇怪瞭。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/07372594821.shtml

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7月百城住宅均價同比上漲7.94%

據悉，某機構對100個城市新建住宅的全樣本調查數據顯示，2013年7月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10347元/平方米，環比6月上漲0.87%，自2012年6月以來連續第14個月環比上漲，漲幅比上月擴大0.10個百分點，其中61個城市環比上漲，39個城市環比下跌。與上月相比，本月價格環比下跌的城市個數增加10個，其中跌幅在1%以上的有7個；本月環比上漲的城市比上月減少10個，其中漲幅在1%以上的有33個，較上月增加7個。同比來看，全國100個城市住宅均價與2012年7月相比上漲7.94%，漲幅比上月擴大0.54個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為17609元/平方米，環比上月上漲1.34%，與上年同期相比上漲11.06%。另外，按中位數計算，全國100個城市(新建)住宅價格中位數為7047元/平方米，環比上月下跌0.33%。

總體來看，在宏觀經濟不確定性增強、調控政策收緊預期減弱、需求保持平穩的大環境下，7月百城價格繼續上漲且漲幅在熱點城市的帶動下略有擴大：100個城市的住宅平均價格自2012年6月起連續第14個月環比上漲，上漲城市個數繼續減少，但百城平均漲幅較上月擴大0.1個百分點；同比連續第8個月上漲，漲幅擴大至7.94%。

宏觀方面，二季度GDP增速比一季度下滑0.2個百分點至7.5%，6月PMI下行至50.1%，抵近50%榮枯線，經濟下行風險得到更多關註，房地產調控和貨幣政策收緊預期減弱；住宅市場方面，本月住宅價格下跌城市個數明顯增多，但房價較高的熱點城市價格環比漲幅有所擴大，帶動全國平均漲幅擴大，同時北京、廣州等地部分新開盤項目價格上調幅度有所擴大，成交量漸趨平穩，不同城市分化加劇；土地市場方面，熱點城市土地市場繼續升溫，標桿房企拿地佈局繼續向一、二線城市集中，高溢價和高總價地塊頻現。

中共中央政治2胎設定利率多少免費諮詢試算局7月30日召開會議，提出下半年"積極釋放有效需求，推動居民消費升級，保持合理投資增長，積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化，促進房地產市場平穩健康發展"，預計房地產調控政策趨於平穩，整體流動性和信貸投放保持在合理水平。

展望下半年乃至更長時間，宏觀環境趨穩有利於住房需求進一步釋放，整體量價仍處於上行通道，但不同城市分化可能加劇，一線城市及重點二線城市房價上漲壓力依然突出，供應充足的三、四線城市價格較為平穩。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-04/08042320662.shtml

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張躍回應外界對天空城市八大質疑

【樂居獨傢：世界第一高樓登天之路疑霧重重】

7月31日晚10點9分，遠大總裁辦以電子郵件的方式向本報發出瞭署名為遠大張躍的一篇文章，而這也是遠大科技集團總裁第一次對於天空城市質疑的公開回應。在這篇名為《天空城市正能量》3000多字的長文之中，張躍回應瞭關於天空城市的八大質疑。本報現將這篇回應刊登如下，限於版面略有刪減。刊登此文並不代表本報認同或反對其觀點，僅作提供更多信息之用。

我們懷著虔誠之心建天空城市，卻招來一片叫罵和質疑。我們從未收到"叫停"通知，卻迎來滿世界"被叫停"歡呼。我知道自己說話沖的壞毛病，向來不參與網絡和媒體的議論。這一次，決定回應瞭。

我的回應不隻關乎一個天空城市，更關乎地球、人類。

一是罵天空城市毀壞城市，這是對"地標建築"的慣性思維。

天空城市是一個集住職學醫購娛一體的建築，是一個"融合社區"，其動機是減少城市對道路和汽車的依賴，減少交通擁堵，是對"分隔社區"的一場革命。如果我們可以走路上下班上下學，城市會變得多美好。我們當然知道在高空運作一個巨大的融合社區有多難，但如果天空城市引起世人對"融合社區"的重視，再難也值得。就算最終證明它是失敗的，我們的舉動也值得同情而不是指摘。

二是罵天空城市破壞生態，這缺乏邏輯。

樓高瞭，土地占用自然就少，可以種樹種田，生態當然更好。非要蓋矮樓，讓城市大餅覆蓋所有土地就生態瞭？一座天空城市至少騰出2平方公裡綠地，可以種10萬棵大樹，多美！

三是罵天空城市不環保，浪費能源，這實在不對。

國傢對長沙這個氣候帶的建築節能要求是2.5厘米保溫，天空城市是20厘米保溫，4層中空玻璃窗。采暖和制冷消耗瞭全世界30～40%能源，其中絕大多數是從不保溫的外墻窗白白跑掉的。在我心中，建築保溫是全世界最大的問題，大就大在它不需任何高難的技術就可以解決，而人們卻對它視而不見。我把天空城市建成吸引眼球的世界第一高樓，首要目的是要把它當作一根針，紮醒那些麻木對待建築保溫的人。

四是質疑天空城市是為某些官員爭光、為某些商傢貼金、為某些富人炫富，這是猜測。

迄今為止，天空城市沒一個官員給出鼓勵政策，沒給一傢公司在頂層留下豪華的總部空間(寫字樓全在15層以下)，甚至我們公開90億的預算，不給任何人留下炫富的想象空間。60平米公寓1160戶，90平米公寓1398戶，這麼小的面積是給富人住的嗎？超過90平米公寓1892戶，隻占43%，這格局明顯背離"高檔樓盤"。這也正是我們公開造價的原因--我們原本就沒有打算賣高價。天空城市是為解決老百姓住房問題而建，與"勞倫斯魔咒"有何幹系？

五是質疑天空城市90億造價。

有專傢說至少要2倍，否則就是"建一個空殼"或"邪門的突破"。他猜中瞭，是"邪門的突破"，包括技術的、經濟的、管理的。

天空城市是采用遠大可建(可持續建築)建造，不是傳統模式。90%工廠制造，且全由產業工人制造，沒有層層轉包、沒有窩工、也沒有華而不實的裝修，且資金周期極短，造價當然低。其實，我們幹嘛不像有些地標樓那樣說幾百億呢？重要的是，"工廠化建築"技術本身就是"邪門的突破"。

六是質疑天空城市7個月建築周期太短，是炒作，或是忽視質量。這是輕言。

問題的根本是"工廠化"。遠大可建公司及外協廠共2萬多名工人在工廠生產4個月，再有3000多名工人在現場安裝3個月，用這200多萬個工日，做96萬平米地上建築，對埋頭苦幹的可建員工而言，是十分寬裕的事。至於基礎施工為何隻用半年時間，這得益於中建五局的實力和當地地質條件的優越。

七是質疑房貸二胎是什麼任何問題免費諮詢天空城市安全問題，那是對國傢超高層建築審批流程和法規缺乏瞭解。

自從2010年宣佈天空城市計劃以來，遠大已與國內外專傢合作做瞭數百項試驗，光風洞就與國內外3傢實驗室做瞭4次。即使遠大不重視安全，"全國超限評審委員會"專傢們以及各級主管部門，也不可能有絲毫懈怠。況且，拿90億元和一個享譽80國的遠大品牌冒險，脫離起碼的企業思維。天空城市幾十萬噸鋼材來自世界鋼鐵技術頭號王國盧森堡。我心裡曾偷偷難過，幾十萬噸鋼材運輸2萬多公裡太不環保，但我的理智告訴我，安全必須優先於環保。

至於質疑沒辦報建手續就開工，沒人犯這個低級錯誤，遠大不會，政府更不會。

八是質疑天空城市資金鏈，這或許是多慮。

遠大1995年以來從不貸款。這不是說天空城市不需貸款，而是表明遠大是理性公司。多年來，遠大年年被各大銀行授信數十億，但我們從未動過一分。許多人都知道遠大的營銷"三不政策"：不亂價、不留尾款、不行賄。許多人還能津津樂道地背誦遠大的"七不一沒有"道德底線：不污染環境、不剽竊技術、不蒙騙客戶、不惡性競爭、不搞三角債、不偷稅、不行賄，沒有昧良心行為。

最後，有人說我做人假環保，一面極力勸阻中國的富豪們別買公務機，一建地建蔽率怎麼貸款比較會過件面駕直升機去工地搞開工剪彩，這真是冤枉。16年前，我不懂環保買瞭飛機，後來覺悟瞭，過去6年我把兩架公務機擱在機場一次也沒用過，偶爾用一次直升機應急實不為過。

我承認，人無完人，我肯定也有不少錯誤，包括此篇文章，但此刻，我渴望與讀者分享一點我的心得。人要想活得有意義，應回歸個人的獨立觀察和思考，回歸對道義的崇敬、對勤勞的尊重、對智慧的仰慕、對創新的寬容，回歸真誠、信任、謙虛、謹慎的樸素價值觀。中國需要正能量。

[記者觀察]

這一次，遠大決定回應瞭

近日來，當看到關於世界第一高樓天空城市引發的日益升級的關註，我最想知道的答案卻是，遠大集團總裁張躍看到這一幕是喜是憂？

在今年5月15日，遠大可建科技有限公司(以下簡稱遠大可建)在湘陰的遠大可建城舉行的2013年年會及世界可持續建築研討會上，張躍對著滿堂的嘉賓說，用世界第一的高度純粹是為瞭吸引人們的眼球。此時張躍設想的理想狀態是，透過天空城市世界第一高度的轟動外衣，讓人們可以關註到遠大可持續建築這一"革命性"的工廠化建築技術。

一向低調的遠大，這麼積極主動"求關註"的舉動令人有些意外。不過，就在2個月之後，"天空城市"求關註的效果顯然也令遠大感到"意外"。

據媒體報道，7月20日下午，遠大科技集團總裁張躍坐著他的私人飛機從遠大城到瞭望城區金星北路大澤湖街道參加瞭"天空城市"基礎開工典禮。這一消息將"天空城市"的關註度重新推向高峰，隨著關註飆升而來的是又一輪更加猛烈和范圍更大的質疑。

如果說，此前的大傢的疑問更多關註聚焦在建築技術之上，而這一次，除瞭技術之外，遠大可建的資金鏈，天空城市的工程造價、開工建設的各項報批手續，後續運營，甚至未來銷售壓力和天空城市的售價都成為瞭公眾質疑的內容；顯然，公眾想要瞭解的遠遠要比遠大可建想要讓大傢瞭解的要多。

7月31日，遠大總裁辦對媒體發出瞭張躍親自署名的回應文章。在這篇文章中，對於當前的主要的幾大質疑，張躍都給出瞭自己的回答。

在這篇長文中，對於人們提出的許多的問題都給出瞭事無巨細的一一關照，但這仍然並不足以能夠回答關於天空城市關於遠大可建的諸多質疑。技術安全的認可是如何進行的？這樣一個史無前例的摩天大樓的開工建設，報建手續要如何進行，進行到什麼程度瞭？18年不貸款=資金的充分保障嗎......

這一次，面對著"世界第一高""世界第一快"引發的"叫罵和質疑"，遠大選擇瞭回應。但對於遠大積極推進的"工廠化建築"技術這個"邪門的突破"而言，不能選擇的現實是，爭議和質疑的聲浪的繼續蔓延，將和天空城市的未來形影不離。記者劉渝渝

[微聲音]

"涉及公共空間，需保障公眾知情權和參與權"

@婷婷愛喝苦咖啡：張躍一再強調技術和安全，但並未回答這三個關鍵性問題："未批先建"、"產品市場冷淡"、"市民是否接受"。更重要的是，摩天高樓涉及公共安全和公共空間規劃問題，需要保障公眾知情權和參與權，此是遠大"空中城市"飽受質疑的根本原因。

@BigAl：我覺得，很多人對於遠大這件事情的點評，都不到位。沒有看到張躍做的這個項目，背後蘊藏的工業基礎和技術儲備以及統籌能力。如果張躍能搞定這棟樓的話，對於中國的工業化程度，絕對是一個貢獻。可惜瞭......

@般若遊龍：美術出身的張躍還是過於藝術，且不說這個高樓的安全性如何，商業上選擇長沙建超大規模高層公寓也是不靠譜的，真要建估計比當年的史玉柱還慘。

@福佈斯中文網："天空城市"項目最大的可能性是被擱置或延期建設。既然如此，努力創造世界第一的環保主義者張躍是否可以換一種思路，先建造一座去"人身安全"焦慮的"摩天大樓農場"呢？

@易陀：不管是不是環保理念，也不管是不是炒作，我隻想問搭積木一樣刷刷刷一年搭出八百多米高的房子，誰敢去住？至少我沒這個勇氣。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/07553395360.shtml

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內容來自sina新聞

拆遷協議還沒談攏蓮升片區商鋪不知被誰砸瞭

梁姨在蓮升片區拆遷范圍內的商鋪近日被砸。受訪者供圖

南都訊

記者馮雷亮禪城區蓮升片區拆遷范圍內一商鋪近日無端端被人砸瞭，電閘被掐，店內物品也一片狼藉。鋪主投訴稱，自己叫來供電局電工接電，竟遭開發商的保安強行阻攔。對此，相關部門表示，目前仍需等待警方調查出來。

鋪主：店鋪被砸通電受阻

被砸店鋪位於汾寧路，鋪主梁姨在此做中草藥加工生意，產權人為系梁姨的公公。雖然店鋪被劃在拆遷范圍內，但雙方目前仍未達成一致。梁姨稱，正月初七(2月

25日)後店鋪暫時處於關門狀態。3月17日梁姨帶著顧客前往店內加工草藥時，才發現店鋪的鐵閘門被高高卷起，店內一片狼藉，多件物品被砸壞。“不知道是誰幹的，可能是開發商逼遷，也可能是蟊賊光顧”。梁姨隨即報警，隨後又叫來電工接線。

當供電局維修人員趕來時，剛爬上木梯，卻被隨後趕來的開發商國瑞集團的保安叫瞭下來。梁姨稱，隨後，自己和電工一起被趕出瞭汾寧古道的封閉范圍。“保安說，地已經被國瑞集團買下來瞭，不能進去，更不允許接電”。梁姨稱，“店鋪拆遷還沒有談攏，房產證還在我手裡，怎麼突然就成瞭開發商的瞭”。

部門：拆遷事宜仍在協商可恢復供電

隨後，梁姨聯系到動遷指揮部二胎借款契約，工作人員趕到後要求她把報警回執拿到動遷辦報告一下。事發一星期後，警方仍未回復。

昨日，記者跟隨梁姨來到汾寧古道封閉處，道路兩端，均被封閉，梁姨仍然無法進入自己的店鋪。拿著《房屋所有權證》和《土地產權證》的梁姨，站在圍蔽板外，神情悵然。“店內被砸壞的物品，也就值2000元，現在也不知道還在不在?店門被砸壞後，根本鎖不上”。

昨日，“蓮升片區”動遷指揮部回應，目前商鋪拆遷事宜，仍在與梁姨等人協商;已與開發商溝通過，協議未達成一致前，梁姨可以恢復供電，也可以回自己商鋪。商鋪是誰砸的，損壞的物品誰來賠?動遷指揮部回應，要等警方的調查結果。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/08315985930648316333901.shtml

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寧波房警擁有69套房產屬實

??記者昨日從浙江寧波市警方獲悉，警方調查組對群眾舉報的寧波市公安局杭州灣分局民警沈某“69套房產”等問題進行瞭調查。經查，沈某先後購買69套房產屬實。另外，沈某因涉嫌騙取貸款罪，其弟沈某某因涉嫌偽造國傢機關公文、印章罪，已被公安機關依法刑事拘留。

??此前，沈某兩兄弟被網民舉報涉嫌“兩個身份證”“69套房產”“合同詐騙”“私刻公章”等，更有人舉報他背後龐大的“房產帝國”圈錢牟利。

??據警方介紹，對沈某違法違紀的相關問題，寧波市公安局成立瞭由紀檢部門牽頭的專門調查組展開全面調查。日前，沈某因涉嫌騙取貸款罪，其弟沈某某因涉嫌偽造國傢機關公文、印章罪，已被公安機關依法刑事拘留。相關案情正在進一步調查中。

??此外經查，沈某於1999年4月30日申領瞭第一代居民身份證，並用此證於2000年2月29日購買第1套房產，於2002年7月17日登記結婚。2005年6月20日，沈某按照戶籍登記管理相關規定申請更正出生日期，同時換領第二代居民身份證，自2006年4月6日起至2012年5月31日，憑此證先後購買68套房產，其中含慈溪嘉富中心商業辦公用房57套。

??寧波警方表示，由於案情非常復雜，相關案情尚待進一步調查。

??溫州“房叔”坐擁上海132套房

??系一老板，法院執行民事財產賠償案時被發現，已查封

??日前，溫州市蒼南縣法院在執行一樁民事財產賠償案時，意外發現坐擁上海132套房的老板“房叔”。12月3日，這批房產被溫州蒼南法院查封。

??這名李姓“房叔”60歲，溫州市蒼南縣龍港人。據瞭解，他曾是當地小有名氣的老板，發跡於上世紀80年代，曾經營建材、承包建築等工程，後來任龍港鎮某村的村支書。

??今年6月，蒼南法院判決一起經濟糾紛案，要求李某和他人共同償還所欠高某的欠款。判決生效後，李某依然未還借款，故高某向蒼南法院申請強制執行。房子二胎借款任何問題免費諮詢

??之後，高某向蒼南法院執行法官提供線索，指出李某在上海某樓盤擁有132套房產。蒼南法院兩位執行法官連夜趕到上海。經查證，李某確實在上海松江區一樓盤擁有132套房產，均登記在他名下。蒼南法院法官介紹，這132套房屋均為40至50多平方米的小面積商住房，已被集體打包抵押給一傢黃金飾品公司和一傢貿易公司，抵押額共計7000多萬元。

??目前，“房叔”李某杳無音信，法院以及債權人一直找不到他的蹤影。

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廣東明年4000億元農村集體資產將有大管傢

昨日上午，省委、省政府召開全省推進農村集體資金資產資源(簡稱“三資”)管理服務平臺建設工作電視電話會議。會議透露，廣東近期將出臺《關於加快推進農村集體資金資產資源管理服務平臺建設的意見》，全省近4000億元農村集體資產的監管水平有望再上新臺階，到明年底將全面建成縣、鎮、村三級農村集體“三資”管理服務平臺並實現互聯互通，到2016年底力爭建成全省統一的農村集體“三資”管理服務平臺體系。

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省委副書記、省委農村工作領導小組組長馬興瑞，省委常委、省紀委書記黃先耀出席會議並講話。副省長、省委農村工作領導小組副組長鄧海光主持會議。

馬興瑞指出，目前，全省農村村組兩級現有集體資金資產資源數額龐大，市場價值巨大。推進農村“三資”管理服務平臺建設，加強“三資”監督管理，有利於有效預防腐敗，維護農村社會穩定，實現農村資產保值增值。各地各有關部門務必按照省委、省政府的統一部署，全面推進農村集體“三資”管理服務平臺建設工作，貫徹落實好《關於加快推進農村集體資金資產資源管理服務平臺建設的意見》及配套政策。

黃先耀強調，加強農村集體“三資”監管是抓好農村基層治理的關鍵。要依托政務服務體系統籌建設全覆蓋的“三資”管理服務平臺，強化“三資”管理服務平臺電子監察功能，全面建立村務監督委員會，加大村居幹部腐敗問題查處力度，落實好黨委領導、政府主管、紀委監督“三個責任”。

數字

全省農村集體“三資”市值遠超國資總量

據統計，到2013年底，全省農村集體資產總量達3954億元，占全國16.5%，居第一位，約相當於省屬企業資產總額8059億元的一半。而如果加上全省3933萬畝耕地、15082萬畝林地、2539萬畝農村集體建設用地等資源性資產，我省農村集體“三資”的市場價值將遠超國有資產總量。

記者從會議獲悉，我省當前農村基層治理中，農村集體資金使用不公開、資產經營管理不規范、資源交易不透明，導致農民合法財產權利被隨意侵犯，群眾對此反映強烈。

近年來，我省農村基層幹部涉“三資”違法違紀案件也呈高發多發態勢，侵占涉農資金、惠農補貼，隨意揮霍集體資金等問題並不鮮見。據統計，2012年全省共查處村(居)幹部2340人，2013年查處2556人，今年1- 9月查處3350人，比去年全年增長30%。其中，涉及“三資”管理的占60%以上，權力尋租、集體腐敗、傢族腐敗的案件越來越多，數額越來越大，“小官小貪”頻繁發生“小官大貪”觸目驚心。

據省信訪部門統計，近年來群眾到省委、省政府上訪的批次和人次中，涉農上訪占瞭40%，居各類上訪事件之首，而其中反映農村土地及“三資”問題的占瞭近七成。

亮點

4000億元資產“大管傢”怎麼管?

據省委農辦介紹，根據省委、省政府的要求，下一步，農村集體“三資”管理服務平臺將建設成為一個農村的“大管傢”。

“成為一個政府主導，管理‘三資’、服務‘三農’、規范產權交易的非營利性機構。”省委農辦表示，這一平臺將整合現有的農村集體資產管理交易平臺、土地承包經營權流轉服務中心、林業產權管理交易平臺、農村財務監管平臺，以及各地探索建立的農村集體產權交易服務平臺的所有職能。

下一步，將依托現有省政務信息資源共享交換平臺，加快建立覆蓋縣(市、區)、鎮、村農村“三資”管理服務平臺體系。

現階段，政府投入“三農”改革發展的資金、農村集體所有及經營管理的資金資產資源、工程項目建設等都將成為平臺監督管理的重點內容，其中包括瞭支農惠農資金、村組集體所有的貨幣資金、農村集體資產或資源產權流轉、集體經濟股權的分配、流轉、處置等。

在此基礎之上，各地將進一步建立完善農村“三資”登記管理、定期清查、審計通報和責任追究等制度，建立農村“三資”一體化管理體系，健全“縣級監控、鎮級監管、村級公開”的網絡監管信息系統，實現農村“三資”管理的實時化、全面化和全程化。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/08535948610296359997357.shtml

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內容來自sina新聞

多個二線城市住宅量價齊跌小房企生存狀況堪憂

有業內人士認為，部分二線城市房價下調，加之此前拿地成本較高，房企盈利空間遭到擠壓

近日，杭州、常州等城市部分項目開始下調銷售定價，多個項目直降3000元/平方米，降幅超過15%，甚至達到20%。

事實上，某信息集團提供給《證券日報》記者的一份數據顯示，杭州、成都、武漢、蘭州等多個二線城市房價都出現調整，在銷售均價方面，環比、同比均呈現小幅下滑走勢，最高下滑幅度超過10%。

值得一提的是，本報記者從某房企高層處獲悉，2013年年底以來，部分二線城市遏制新盤預售價格，開發商當時獲批的銷售定價實際上已經遠低於其當初的預期售價。其中，包括杭州在內，當時有多個新盤想在2013年年底前入市沖當年銷售業績，但均遭到擱淺。

多城房價微跌

數據顯示，2014年1月份，從商品住宅成交情況來看，杭州、武漢、蘇州、青島、鄭州、蘭州等城市銷售均價都出現微幅調整，最高下降幅度為11%。

該數據顯示，2014年1月份，杭州成交均價為15253元/平方米，2013年12月份則為16668元/平方米，環比下跌8.5%；成都成交均價為7269元/平方米，環比下跌1%，同比下滑5%；武漢成交均價7224元/平方米，環比下跌2%，同比下滑7%；蘇州成交均價為12310元/平方米，環比下跌6%；無錫成交均價為8248元/平方米，環比下跌3%；蘭州則較為明顯，成交均價為6553元/平方米，環比下跌11%，同比下跌8%。除此之外，青島、長沙、鄭州等城市房價環比均呈現微幅下跌趨勢。

此外，在房價微幅下跌的背景下，據中原地產研究中心統計數據顯示，截至2月23日，全國54個城市成交量呈現下調趨勢。受春節假期影響，2014年2月份，54個城市成交量下調瞭13%，一線、二線城市成交量下調幅度超過瞭三線、四線城市。其中，一線城市成交量下調幅度達到瞭20%左右，而二線城市則接近30%。

對此，有業內人士認為，部分二線城市已經出現量價齊跌的現象，而且不排除房價繼續下行的可能性，但崩盤之說則有些危言聳聽。

中原地產首席分析師張大偉認為，房價持續暴漲的市場預期已經開始發生轉變，二線城市部分樓盤開始降價，這預示著2014年整體樓市分化將加劇。在資金面趨緊的情況下，房價出現調整的可能性越來越大，特別是庫存高企的城市，人口新增放緩的城市，都有可能在最近再次出現降價。

事實上，據記者瞭解，重劃區台南怎麼貸款比較會過件恒大地產2013年年底就開始打折促銷，其稱內部員工購房有優惠，而且參與此次打折活動的城市並不少，可見其已率先適應市場，加快回籠資金，補充一線城市項目開發現金流。

房企盈利能力堪憂

"目前，二線城市房地產市場看跌情緒彌漫，尤其像杭州、無錫、常州等樓市庫存高企的城市，加之2013年年底調控政策加碼，部分樓盤推盤計劃被擱淺。"研究員嚴躍進向《證券日報》記者表示，有些樓盤為瞭加快資金回籠，已經開始主動降價讓利，加大樓盤的去化量。

實際上，有研究機構稱，2013年杭州市場總貨值量為3000億元，當年銷售1599億元，真實去化率約為50%臺中汽車借款，屬於普通水平。此外，杭州2013年土地出讓1300億元，將在未來形成大約3000億元的新增庫存貨值。鑒於此，加上2013年未消化的庫存，杭州樓市2014年面臨的去化壓力可見一斑。

更為值得註意的是，杭州2013年土地出讓溢價率高漲，曾接連產生地王。"要想平衡利潤，隻有加快項目周轉速度，抓市場窗口期盡快入市，爭取低開高走，減少財務成本。"杭州有在售項目的某大型房企高層曾向《證券日報》記者如是表示。

事實上，有些開發商已經意識到風險，因此率先低調調整瞭銷售定價，新盤入市時銷售定價已經比其當初預期要低1500元/平方米-2000元/平方米。

無獨有偶，安信證券的一份研究報告顯示，開發商快周轉模式遭遇挑戰，盈利能力堪憂。一方面房地產企業趨勢性回歸一線、二線城市，地產行業的市場空間受到擠壓。另一方面，地產企業拿地難度加大，主流城市土地成本透支未來房價漲幅，毛利率面臨下降風險。此外，預售證管理和預收款監管趨嚴，對地產企業快周轉模式構成挑戰。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/01103953871.shtml

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657城市前10月房價漲幅不足5%

一邊是70大中城市房價數據的不斷攀升，另一邊卻是開發商在二三線城市8.5折甩賣的消息不斷，究竟當下總體市場情況如何？昨日，住房與城鄉建設部政策研究中心主任秦虹在央視財經年會上給出瞭判斷：住建部統計顯示，總體看，今年前10月657個城市房價同比漲幅不足5%，總體大幅上漲的局面已經不在。

"買房低齡化是樓市所面臨的問題，下一波人口洪峰帶來的新住房需求至少要等20年。當前樓市已透支瞭未來需求，必須有一定的預見性。"秦虹的發言給樓市唱多者潑瞭盆冷水。她用一組人口普查數據論證對未來樓市的謹慎態度："剛需強不強，要看人口結構。第六次人口普查顯示，2001年到2010年，20-24歲年輕人這一人口占比最大的人群現在是24-37歲，這意味著90年出生高峰以後人口洪峰結束瞭。下一撥人口高峰對新的住房需求將推遲20年之後。"

世聯地產(002285,股吧)發佈的調查報告佐證瞭秦虹的觀點：2007年，18-30歲的購房人群占比為15%，這一數字在今年6月上漲到45%。"這說明市場有一定的透支，本來25歲結婚需要買房，但是現在20歲已經把房子買下來，對未來市場的透支必須要有預見性。"

但以中國房地產開發集團理事長孟曉蘇為代表的唱多派依然認為，房價上漲是常態。"隻是快漲還是慢漲的問題，因為供不應求不是一年可以解決的。"保利房地產(集團)股份有限公司董事長宋廣菊則認為，一二線城市房價還有強勁的剛需在支撐，而三四線城市有過剩的情況，所以房價是漲是跌還要分區域判斷。中國萬靈投資集團董事長黃柳玲則對三四線城市房價更為看好："城鎮化進程不是給一二線城市機會，而是給全國機會。三四線城市的剛需和改善型需求才被剛剛釋放出來，不然華潤等大開發商不會紛紛進場。"

新聞來源http:一、二、三胎轉貸或代償民間二胎貸款全省皆可處理//cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/09163801304.shtml

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城建大東區將新建 7座立體花壇

??4月7日，記者從大東區城建局瞭解到，該區今年將在沈海立交橋、華潤萬傢門前等6處點位建設7座立體花壇。

??同時，大東區將在401綠庫、小東路與津橋路交叉口等13處點位種植栽擺鮮花28萬株；對沈海立交橋、東北大馬路等11處沿線綠地進行景觀提升工程改造；在區內的大東路、東北大馬路等12條主要街路增設雪鹽圍擋67.14公裡。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/08405991731265240614426.sh銀行二胎銀行二胎借款利率多少免費諮詢試算tml

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二套房首付四成樓市翻生？

???3月30日，央行、住建部、銀監會發出通知，對擁有一套住房且購房貸款未結清的居民傢庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。

??繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付比例下調為20%；擁有一車貸試算車貸試算套住房並已結清貸款的傢庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例為30%。

??財政部同時通知，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

??自3月以來，房地產政策層面的利好消息也在不斷釋放。首先，人民幣兌美元匯率近期快速反彈，已經創下瞭匯率改革以來最大的單周漲幅，人民幣匯率的提升暫時緩解瞭對於資產價格下跌的擔憂；其次，從政策面來看，今年政府工作報告當中對地產行業的提法是近幾年來最寬松的。

??今年“兩會”上，中央釋放瞭“支持居民自住和改善性需求”、“穩定住房消費”的信號，地方第四輪的樓市刺激政策也隨之密集展開。

??率先作出調整的是公積金。中央國傢機關住房資金管理中心對公積金政策作出調整，規定隻要公積金貸款人之前一年內沒有提取過公積金的，將原先的“賬戶餘額不足2萬按2萬計算”，調整為“賬戶餘額不足5萬按5萬計算”，並提高瞭貸款額度。

??這一新政的出臺，除瞭讓有意向改善住房的民眾獲益之外，也讓不少房地產行業人士對未來樓市走向看好，紛紛預測樓價會漲。不過，也有專傢指出，樓市新政的出臺並非為瞭救市，隻是順應民眾需求，開發商如果盲目漲價，恐怕也不會有人買賬。

??此外，部分民眾由於在新政出臺前夕購買瞭房產證未夠五年的二手房，交瞭房價5.5%的營業稅而大呼心疼，有中介則乘機推出“退稅指南”，聲稱可以通過取消原來的交易合同，重新簽約而退回已交營業稅。不過，由於風險較大，並未有人選擇這一做法。

??編輯點評：新政令人振奮，我卻沒有太多期望。以往不少新政目的均是為瞭減輕購房者負擔，但在“賣傢市場”的現實下，新政為買房者省下的錢，往往就會被賣傢提高房價給抵消。降低房價，根源還是在地價上。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-05/090959902胎房貸利息利率多少免費諮詢試算288843134520761.shtml

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悲摧買傢贏瞭官司拿不到房子

6月24號中午，市民馬先生來到礄口巷77號1樓的房屋前，在與住戶的姐姐發生爭執後，馬先生又一次被拒之門外。此刻，手中攥著房屋權屬證明和法院勝訴判決的他，已無計可施。

2008年11月，馬先生花15萬元取得瞭這套國有直管公房的承租權，手續辦妥後，原承租人代先生以照顧老人為由又將房子返租回去。

然而，一年租期結束，代先生夫婦突然提出要按原價收回房屋，遭到馬先生拒絕後，他們就一直"賴著"不肯搬傢，對法院要求搬離的判決也置之不理，一拖就是5年。

如今，馬先生一傢三口有傢難歸，隻得在外租房。

房子過戶後被"霸占"5年

6月24日上午，記者來到瞭馬先生位於仁壽路各家銀行二胎房貸利率比較2014任何問題免費諮詢附近的住所，這套兩室一廳的房子是他每月花1200元租的。馬先生是武昌區的一名協管員，想到奮鬥多年才買到的住房被霸占，他委屈得流下淚來。

2008年11月6日，馬先生的妻子趙女士與代先生及其母親陳婆婆簽訂瞭公有房屋轉讓協議，以15萬元的價格取得瞭礄口巷77號1樓3、4、5號房的承租權，並在相關部門辦理瞭國有直管公房使用權有償轉讓手續。

轉讓手續完成後，代先生以方便照顧老人為由，提出將房屋返租一年，馬先生因當時不急著搬傢，就與對方簽訂瞭租房協議，並收取瞭5000元租金。

一年租期將滿時，馬先生夫妻二人開始籌備給這套共計38平方米的房子重新裝修。當他們去找代先生夫婦收回房屋時，對方的態度讓他們大吃一驚。"他們說要原價把房子買回去，不同意就不搬出來。"馬先生自然不會接受，畢竟一年來房屋市值漲瞭不少，原價收回不大可能，況且他傢也沒有其他住房，壓根沒想過要轉讓。

多番協商無果，馬先生於2009年12月底將代先生夫婦訴至礄口區法院，法院最終判決：代先生在判決生效日起15日內騰退房屋，並承擔2200元的案件受理費。

馬先生成瞭這場官司的贏傢，但代先生一傢既不退房子，也不支付案件受理費。

法院"強制執行"不瞭瞭之

2010年5月，馬先生向礄口區法院申請瞭強制執行。"法院工作人員上門要求他們搬離，還讓我租好瞭房子供他們臨時居住，他們就是不搬傢。"馬先生說，之前難執行的理由是"代先生兒子在當兵，是軍屬"，後來他兒子退伍瞭，理由又變成"對方沒有別的住所"。

如此一番折騰，半年的強制執行期限很快就過去瞭。後來的幾年裡，馬先生私下找過代先生夫婦，一開始還能說上幾句，後來再去常常吃閉門羹，這讓他十分窩火："這幾年他們一毛錢租金沒付，我還要替這房子交公租房租金，每年近600元。從2009年至今，他們等於是一直白住在我傢，他們到底要住多久？"

今年二月，他又去敲門，對方開始應瞭幾聲，聽出是他的聲音馬上不做聲瞭。"我一怒之下跳起來踹開房門，這傢人直接報警瞭。"馬先生說，警察瞭解完前因後果，建議他們上法院解決。

6月24日中午，記者隨馬先生一起來到位於礄口巷的這套房前，剛走到門口，馬先生就發現瞭不對勁，"他們在外面又裝瞭一道門，估計是為瞭防我。"話音未落，代先生的姐姐代女士走入樓道，她見馬先生準備進屋，連忙說傢裡沒人，要他離開。

馬先生不信，結果與代女士發生爭執，隨著房門一聲巨響，馬先生又一次被趕瞭出來。

原房主已辦理瞭廉租房

代女士告訴記者，她弟弟是個殘疾人，這個房子當時有兩個證，一個在已故父親名下，一個在弟弟名下，當年過戶時三個姐姐都不在場，是母親和弟弟一起辦的。"我們三個姐姐沒簽字，肯定不能算數。"代女士說，她也同情馬先生的遭遇，但這個房子過戶存在問題，不能給他。

馬先生離開礄口巷不久，代先生的妻子李女士打來電話，她對馬先生找記者介入的行為十分不滿，反復追問到底想怎樣。"我隻想要回我自己的房子。"馬先生態度堅決，並請對方一起到社區居委會調解，遭到拒絕。"你叫法院來強制執行呀。"李女士說罷便掛瞭電話。

"他傢的廉租房馬上就要辦下來瞭，估計10月份之前就能搬走。"該房屋所屬的興隆社區喻書記的一句話，讓馬先生看到瞭希望。

"他們傢有瞭新住所，法院應該能強制執行瞭吧。"馬先生看瞭眼手中的判決書自言自語道。

湖北典恒律師事務所律師陳亮表示，傢屬認為房屋過戶手續存在瑕疵可以起訴，可要求撤銷或者改判，但在這之前，一切銀行率利應以馬先生手中的判決書為準，如今他可以以對方有瞭新的住所為由，再次申請強制執行。

記者劉海鋒

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-06/08234269216.shtml

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