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土地市場逆市升溫蘊含風險樓市觸頂回落格局難改

年初熱點城市出現樓市、地市"冰火兩重天"的現象值得高度關註。二胎房貸利率

一方面，受春節淡季和調控升級影響，熱點城市樓市明顯降溫，1月北京住宅成交量同比下降近50%；另一方面，京滬杭深賣地收入超千億元，"地王"頻出再次點燃土地市場熱情。雖然地價上升可能推動房價上漲，但這種支撐作用要受到市場終端需求的明顯約束。目前看，熱點城市樓市需求漸趨理性，土地市場逆市升溫將蘊含較大風險，值得高度警惕。

當前我國樓市運行漸趨理性。從成交量分析，去年以來我國商品房銷售面積增速逐月放緩；即使是一線城市北京，2013年住宅銷售面積同比下降8.1%。這些情況表明，樓市需求經過前期集中釋放後，後續增長動能明顯衰減。

從資金面分析，據中國人民銀行《2013年金融市場運行情況》分析，去年我國貨幣市場利率中樞上移明顯。預計今年我國金融市場資金面相對緊張狀況不會有明顯緩解，特別是利率市場化進程加快，影子銀行監管加強，將會明顯影響到房地產市場融資狀況。隨著美聯儲退出QE實質步伐加快，新興市場經濟體資金將加速回流美國，有可能會引發局部國傢經濟金融動蕩，進而影響到我國實體經濟。

從經濟負擔能力分析，熱點城市高房價已非普通人群企及，房價收入比也已遠超國際公認合理范圍。由於住房租金價格上漲明顯滯後房價，且受到中低人群收入狀況制約，因而住宅實際投資價值已經明顯下降，中高收入人群的投資性住房需求也會受到抑制。從宏觀經濟金融前景分析，房地產市場非理性繁榮已經實質性損害到國民經濟健康穩定運行，房地產市場風險正逐步釋放，也已經成為社會共識。綜合來看，樓市需求理性回歸將會明顯影響到房地產市場終端需求。

土地市場逆市升溫蘊含瞭較大的風險。盡管理論上存在供給創造需求的可能，就房地產市場而言，土地投資能否最終轉化為財富要取決於房地產市場終端需求。從土地購置到形成住宅銷售，大約需要一年到一年半的時間，期間經濟社會變化都將影響到終端的住宅銷售，存在很大不確定性。新一屆政府在房地產調控政策選擇上，重視市場機制作用，加大保障性住房建設和住宅市場供應，將有力緩解住宅供求矛盾，減少房價上漲預期。房產稅開征預期以及不動產統一登記在全國鋪開，將會降低高凈值人群繼續投資多套住宅的熱情。雖然從表面上看，"地王"出現和樓面價上升，將會對相關區域的房價形成一定支撐，但這種支撐能否有效，實際上仍由房地產市場整體發展所決定。目前看，少數熱點城市幾個"地王"的出現，並不會實質上改變2014年我國樓市觸頂回落的大格局，土地市場逆市升溫不僅不會改變樓市降溫趨勢，反而將蘊含潛在的、較大的風險。

需要註意的是，熱點城市住宅市場有逐步淪為少數人"自彈自唱"的危險。即使是進行國際比較，北京、上海等住宅價格也已經與國際大都市比肩，但住戶收入狀況差距很大，風險狀況不言而喻。雖然熱點城市發展對房地產市場存在高度依賴性，但如果僅僅是將城市"大餅"攤大，而沒有實體產業支撐，最終也難免會陷入後繼乏力的境地。由於熱點城市對宏觀經濟增長放緩存在滯後反應，受宏觀經濟面約束，也不排除未來一線城市房地產市場也會出現供過於求的可能，值得高度警惕。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/09053912408.shtml

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383方案提及土地制度小產權房正名短期無望

吳娓婷

近日，一份名為"383方案"的報告再次觸及為小產權房正名的話題。這份由國務院發展研究中心為十八屆三中全會提交的改革方案總報告提及到小產權房、土地制度。這份報告讓買瞭小產權房或者考慮買小產權房的人燃起希望，然而全國數十億平方的小產權房真的有望近期正名麼？

所謂"小產權房"，就是指在農民集體土地而不是國有土地上建設的房屋。這些土地未經過國傢收儲，建設主體也沒有繳納土地出讓金等費用，因而國傢不會給頒發土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

對於小產權房，此次383方案的表述是：構建平等進入、公平交易的土地市場。在規劃和用途管制下，允許農村集體土地與國有土地平等進入非農用地市場，形成權利平等、規則統一的公開交易平臺，建立統一土地市場下的地價體系。完善土地租賃、轉讓、抵押二級市場。隨著農村集體建設用地直接入市，相應收縮政府征地范圍，逐步減少直至取消非公益性用地的劃撥供應。在集體建設用地入市交易的架構下，對已經形成的"小產權房"，按不同情況補繳一定數量的土地出讓收入，妥善解決問題。

這段話實質包含兩個方面：一是對於存量小產權房，解決辦法是補繳土地出讓收入；二是試驗"農村集體建設用地直接入市"，為未來新增小產權房合法化提供空間。如果說補繳土地出讓收入是技術問題，農村集體建設用地直接入市則是根治小產權房、乃至觸及土地供應機制的根本問題。

這種表述確實讓人浮想聯翩，國內土地制度一直以來二元分割，農村集體用地必須經過政府征收才能擁有在國有土地市場上自由流通的資格，如果政府願意收縮征地的范圍，農村集體建設用地直接入市自由房屋2胎增貸缺錢急用哪裡借錢流通，將大幅增加可建設用地，這樣也就無所謂小產權、大產權的區別。

但問題是，目前的房價中占大比例的是土地溢價。小產權房之所以比周邊房價便宜一半，就是因為去除瞭土地國有化的成本，與土地交易過程中的大幅溢價。農村集體用地國有化過程，既是權力運用的過程，也是利益不平等切割的過程。小產權房長期以來無法正名，困難就在於此。

國務院發展研究中心主任李偉也強調，"383方案"隻是一個研究課題。也就是說，其表述的內容是否會落實，怎麼落實還是未知之數。

有一些政策的出臺和一些地方政府的試點，或許可以讓我們看清楚小產權房的命運。去年11月，國土部、財政部、央行、銀監會聯合發佈的《關於加強土地儲備與融資管理的通知》提出，土地儲備機構要根據用地需求預測及市場調控的方向提出合理建議，嚴格控制土地儲備總規模和融資規模，並通過核發年度融資規模控制卡的方式控制土地儲備融資額度。今年9月，江蘇省率先試點。今後江蘇省各地每收儲、出讓一塊土地，都要經過國土廳等部門審核同意，地方政府不能自行決定。上述政策及試點看似與小產權房不相關，實質反映實際操作層面政府解決問題的慣常手法。國土部政策意圖防范地方土地儲備過大、金融風險增加，用的是嚴控土地收儲、出讓權力的辦法，讓原本屬於地方政府的權力收歸省級政府手中。也就是說土地收儲及出讓需要經過更高級別的決策層，指標更少、難度更大。如此一來，地方出讓土地尚且不能自主，更遑論村集體自由出讓土地呢？

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-1轉貸2胎缺錢急用哪裡借錢1-02/11103690708.shtml

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Sep 18 Fri 2015 09:59
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111個治水項目明年初全部開工

省人大代表在廣州視察市水務局透露廣佛跨界河湧整治進展

昨日上午，廣州市選出的省十二屆人大代表在廣州開展為期3天的集中視察。廣州市水務局副局長吳學偉在談到廣佛跨界河湧整治方案治理工程的進展時表示，"今年年底，111個項目中有98項開工，約占88%。而到明年初前要全部開工。"

據介紹，廣佛跨界水污染核心區域廣州市范圍內主要包括荔灣、白雲、花都、從化共4區(縣級市)。主要河流(湧)就有流溪河、石井河、花地河共16條，其中珠江西航道、前航道、白坭河共3條水質可維持在Ⅳ類至Ⅴ類之間，花地河為Ⅴ類，流溪河上遊從化太平斷面水質為Ⅲ類，其餘包括石井河等在內的10條河湧水體仍為劣Ⅴ類。

吳學偉表示，目前，廣州已制定瞭詳細的廣佛跨界河湧整治方案。"今年年底，111個項目中有98項開工，約占88%。而到明年初要全部開工。"吳學偉表示，像白雲區的石井河，將建設污水管道273公裡，建設石井河截污渠箱46公裡，新建石井凈水廠與環城高速初雨廠，擴建石井污水處理廠二期初雨設施，"這一系列建設預計會在3年內完成。完成後，將新增污水處理能力15萬噸/天，初雨處理能力90萬噸/天，石井河的水質有望擺脫劣Ⅴ類，與珠江水水質看齊。"

座談會上，有代表對廣州2016年才能完成廣佛跨界河整治，比省政府規定的"2015年珠三角消除劣Ⅴ類水體"足足推遲瞭一年提出疑問。對此吳學偉回應說，廣州治理河湧污染有不少歷史遺留問題，包括規劃和用地等，處理這些問題的難度比工程建設本身要大，"2015年全部完成我們確實做不到，但消除污染源，例如搬遷一些工廠和種植場等是可以實現的。"

治水成效如何誰來評價？吳學偉表示，廣佛跨界河湧治理要"做一條、成一條"，治理後用數據量化，由第三方機構進行評估。

如果到2016年有的河湧還完不成治理任務該咋辦？吳學偉表示，將按照程序對不能按期完成任務的"河長"進行問責。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/房屋二胎房屋二胎是什麼意思news/2014-11-20/08264601933.shtml

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Hi-Design室內設計大賽持續火熱武漢發佈會開啟

4月29日，海信日立"第二屆日立中央空調Hi-Design室內設計大賽"新聞發佈會武漢站在武漢萬達瑞華酒店順利召開。此次會議邀請到瞭包括室內設計師及行業媒體在內的百餘人到場參加，武漢設計師們的熱情也代表著承載本屆Hi-Design大賽綠色環保理念的綠色氣球升起在瞭華中地區。

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第一屆的Hi-Design設計大賽曾經在傢裝行業引起瞭強烈的反響，得到瞭廣大傢裝設計師的關註和認可。本屆大賽不但延續瞭上一屆的高水準，而且在立意和賽制上都有瞭更多創新，除瞭金巢獎和別墅組、公寓組、店鋪組一二三等獎外，還增設瞭評審特別獎以及單項獎，其中單項獎分為網絡人氣達人獎、色彩設計達人獎、燈光設計達人獎、內裝設計達人獎、環保設計達人獎和空調技術應用獎，對在某一方面有優秀創意的設計師予以獎勵。兩個新增的飛機稿評選和踢館環節，更是別出心裁，相信一定會引爆設計師的參與熱情，為整個大賽錦上添花。

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獎品可是很豐厚的哦！

是不是第一次見到這麼可愛的HITACHI

海信日立第二屆Hi-Design大賽自今年3月份啟動以來，隨著活動的持續進行，影響范圍逐漸擴大，主辦方已經陸續收到瞭來自全國各地設計師提交的參賽作品，許多獨具匠心的優秀設計讓人眼前一亮，讓我們共同期待評選結果揭曉的那一天，一睹他們的風采吧！

另外，借助此次武漢站的發佈會，日立變頻中央空調微信公眾賬號還發起瞭一個公益性質的放飛綠氣球簽到活動，粉絲可以在微信平臺參與活動，在手機上放飛代表建設美好傢園夢想的綠色氣球，成為"綠色能量使者"大傢庭中的一員，為環保貢獻一份力量，還有機會參與抽獎哦。大傢可以關註"日立變頻中央空調"微信公眾賬號瞭解大賽詳情並參與綠氣球簽到活動。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/17522712930.shtml

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Sep 18 Fri 2015 09:56
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付房租還利息公積金還可以這麼用

關鍵詞·租房提取公積金

租房是困難群體的主要居住方式，根據規定，租住公租房的職工，每次提取住房公積金的額度不能超過(月房租-月傢庭工資收入×15%)&房貨利率試算times;12，其中月房租為個人承擔部分，不包含政府補貼部分。除支付公租房房租，住房公積金還可以提取出來支付非公有住房房租。無所有權住房的職工及其配偶，租房的月房租支出超出傢庭月工資收入的15%，每次提取住房公積金的額度不得超過(月房租-月傢庭工資收入×15%)×12。

關鍵詞·個貸貼息

為進一步減輕困難傢庭購房還款壓力，市住房公積金管理中心於2011年在市內四區試點瞭個人住房公積金貸款貼息政策，對享受城市居民最低生活保障的住房公積金貸款職工給予最高80%的利息補貼，目前該政策已經推廣至全市。貼息業務每年受理兩次。當年7月和次年1月的前10個工作日為貼息申請期，分別受理當年上半年、下半年的貼息申請。全市享受城市低保的住房公積金貸款職工傢庭可向貸款經辦辦事處提出貼息申請。市住房公積金管理中心會在網站上提前告知。

關鍵詞·回遷房住房公積金貸款

回遷房貸款指原房屋因國傢、省、市規劃建設需要被拆遷，被拆遷人在回遷安置增加房款時因資金不足向中心申請的借款。2012年來本市多個拆遷地塊開始回遷安置，回遷安置增加房款時資金不足的問題突顯，回遷房貸款需求日益增加。在民意網上，青雲街、高爾基路、勝利路等多地段的回遷戶在網上咨詢回遷戶貸款政策。

市住房公積金管理中心個貸處表示，本市目前已為輕工學院招待所地塊、馬欄廣場南側舊區改造地塊、勝利路拆遷改造地塊等多個地塊的回遷戶辦理瞭業務。截至目前已為150多戶回遷戶辦理瞭住房公積金貸款，貸款總額達2000多萬元。需註意的是，貸款額度不得超過回遷安置房增加房款金額，未理順成商品房手續的回遷房貸款額度不得超過抵押房屋評估值的60%。理順成商品房手續的回遷房貸款，比照商品房貸款辦理。未理順手續的，借款人應提供自有、共有或第三者所有的產權房屋抵押，在抵押房屋所在地辦事處申請。

關鍵詞·商轉公貸款

趙先生3年前在長興島買瞭套商品房，因為買房時繳納住房公積金不到一年，隻能使用商業貸款，如今他想把商業貸款轉成住房公積金貸款，但擔心銀行不同意。市住房公積金管理中心表示，按有關規定，商業貸款轉住房公積金貸款的條件主要有：符合個人住房公積金貸款條件，已辦出產權證、可辦理抵押登記手續、原商業貸款銀行同意提前還清商業貸款等。

此外組合貸款也可轉為住房公積金貸款，前提是原商業貸款銀行同意提前還清貸款且沒有不良還款記錄；原商業貸款餘額應全部轉為住房公積金貸款，超過住房公積金貸款可貸額度的，借款人應有自籌資金用於還清原商業貸款。所涉費用主要有：抵押權證工本費、階段性擔保費(貸款額6‰，不低於600元)、保險費(貸款額×費率×年限)、借款合同印花稅等。

遇突發事件公積金還能用來應急

除正常提取公積金的情況外，職工遇到突發事件，造成傢庭生活嚴重困難的，經管理中心審核同意，可提取住房公積金，主要情況包括本人或者配偶患有市政府公佈列入社會就醫救助范圍的重大疾病；因交通事故、醫療事故、工傷事故、產品質量事故或其他人身傷害事故受到嚴重人身傷害；因見義勇為或為保護社會公共利益而使自己的合法權益受到嚴重損害；因自然災害等不可抗力造成生活困難，正在接受社會救濟或傢庭生活難以為繼；傢庭月人均收入低於市政府公佈的最低工資標準，傢庭中子女考取國傢、省(自治區)、市教育主管部門和計劃部門錄取計劃內的國傢承認學歷的全日制普通大學，無力供其就學。本版稿件均由半島晨報、海力網記者黃鳳桐采寫

市民建議

對逾期繳納員工公積金的企業征收滯納金房屋二胎利息怎麼算貸款全省皆可處理

薛先生表示，本市除瞭公積金以外，基本上所有的行政收費或社會保險繳費，逾期繳納都收滯納金，這使有些企業無所顧忌地長期逾期繳存住房公積金，給企業職工的合法權益帶來很大損害。所以他建議對逾期繳納公積金的企業征收滯納金，促使企業及時為員工繳納公積金。公積金管理中心方面表示，企業欠繳公積金的行為確實損害瞭職工的合法權益，但目前住房公積金的相關法律法規沒有明確規定可以對欠繳的住房公積金收取滯納金。因此，在沒有法律依據的情況下，無法對欠繳的住房公積金收取滯納金。

提前部分還貸每月代扣款讓第二借款人一起承擔

一位網友表示目前公積金提前部分還貸隻能由主借款人在網上辦理，每月代扣都是從第一借款人賬戶扣，第一借款人賬戶不夠才去第二借款人賬戶扣。明明是倆人一起貸款，希望從兩個賬戶能平均分擔扣款。

公積金管理中心方面表示，目前，為確保賬戶安全，規避網上操作風險，網上貸款償還僅限借款人用本人的住房公積金賬戶餘額轉賬償還本人的個人住房政策性貸款。

縮短更換卡密所需時間

前一陣，劉女士接到公積金管理中心身份證升級的通知，要她本人持身份證和住房公積金卡到所在區域的公積金管理中心去升級18位數身份證號碼，因長期不用公積金卡，密碼早已記不清，原以為到櫃臺後可以馬上辦理更改密碼業務，不想被告知必須先掛失，五個工作日後再來辦理，劉女士建議，既然金融系統都可以現場辦理更改密碼業務，公積金更換卡密完全沒有必要讓市民跑兩趟。

公積金管理中心方面表示，根據相關規定，職工申領、換領住房公積金卡及掛失住房公積金卡或密碼的，中心應當自受理申請之日起10個工作日內將新卡或密碼提供給職工。申領、換領和掛失業務涉及職工切身利益，需要嚴格的審核和辦理程序，並需要一定辦理時間。

投訴追蹤

勞務派遣公積金欠繳問題成執法"老大難"

民意網開通後，關於住房公積金的投訴主要集中在單位未開戶、未按規定基數繳納等問題，而欠繳勞務派遣員工住房公積金的行為一直是住房公積金稽查支隊的執法重點，也是執法難點，稽查支隊隊長於洪東介紹，通常情況下，用工單位有義務出資給勞務派遣員工繳納住房公積金，而勞務派遣員工是和勞務公司簽訂合同，這給執法工作帶來一定難度。"我們沒法直接處理用工單位的違法行為，隻能通過曝光、協調等方式不斷嘗試解決。 "於隊長表示，以前執法行動主要集中在大企業，現在這部分已經被規整得差不多瞭，下一步稽查大隊將把關註點放在中小企業的違法行為上。

此外，截至11月15日，市住房公積金管理中心已完成瞭1117個住房公積金繳存單位的低繳存基數審計工作，並已督促577傢單位進行整改。

社區工作者將由統一機構繳納住房公積金

社區工作者由於都沒有簽訂勞動合同，常常以"臨時工""失業者"的身份自行繳納住房公積金，市住房公積金管理中心籌資處表示，現在各區可以通過聯合會的形式管理社區工作者，為社區工作人員繳交住房公積金。目前，市住房公積金管理中心已做好瞭各項前期準備工作，民政部門可以隨時到市住房公積金管理中心各辦事處(營業網點)辦理建戶、繳存等業務。

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合富輝煌殷一戌:抓住成長紅利應對不可預計的未來

導語

在央行降息75天後，2月4日晚間，中國人民銀行宣佈，將從2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。與此同時，為進一步增強金融機構支持結構調整的能力，為加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設的支持力度，央行決定對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城市商業9銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點，對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點，此次降準釋放的資金將達到6000億-7000億元。此次央行降準對金融市場起到瞭救市作用，但對房地產市場而言效果仍比較有限，對緩解庫存壓力將有一定作用。

大佬任志強也表示，如果物價持續走低，有可能再一次降息。顯然，對於2015年來說，這隻是一個政策上的信號。接下來是民間二胎轉銀行貸款全省皆可處理否還有大動作，我們拭目以待!

武漢GDP過1萬億居民需求內在提升

2015年，宏觀經濟形式增量肯定會受到較大影響，房地產市場必然將迎來新一輪的洗牌。洗牌並不僅僅意味著淘汰，還意味著更成熟，更細膩的定位細分。在這樣的大環境下，武漢的市場走向是怎樣的?在這樣的市場中，房地產開發企業又該怎麼做?

就武漢的大環境來說，我們還是非常幸運的。武漢GDP過1萬億，進入瞭一個全新的增長窗口期，行業內以高端制造和高附加值的服務業為主導，這意味著什麼?這意味著人均收入的增加，意味著更全面的國際化視野，居民的需求會有內在的提升。

對房地產市場來說，在新環境下客戶的需求不僅僅局限在區域、品牌、面積、價格這些基本屬性上，而是會更加個性化。針對產品的配置，購房者會進一步上升到與項目發展理念的共鳴，這就達到瞭開發商與購房者情感上的匹配。

這就意味著我們必須要抓住城市發展的紅利，這個紅利會引領未來幾年的市場發展。

不論經濟怎麼走房地產總是有的做

武漢除瞭開始享受充裕的發展紅利之外，對於一個快速發展、具備資源優勢的國傢中心城市來說，人口紅利還可以享受到。2014年樓市跌宕起伏，武漢新房市場在成交量上仍實現瞭逆勢突圍。新房成交179801套，比2013年159503套同比增長超過12個百分點。繼2014年的成交上漲，2015年年初，遠城區發力，這些都說明瞭武漢的購房需求依然旺盛。

所以我認為，雖然總體經濟環境會造成一定的影響，但是深耕細作、積極抓住成長的紅利、落地創新的生活方式引導購房者，用理念與情感打動客戶，引發客戶內心的認同和追逐。不論經濟怎麼走，房地產總是有的做，市場是自我成長激發出來的，不是等出來的。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/16345986414733493058822.shtml

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借鑒傳統城市化模式及成功經驗房貸二胎整合

本報訊城市化模式是社會、經濟結構轉變過程中的城市化發展狀況及動力機制特征的總和。大連廣播電視大學副教授佟欣秋日前撰文認為，借鑒國內外傳統城市化模式及其成二胎房子買賣缺錢急用哪裡借錢功經驗，對於我們當前的城市化發展有著積極的意義。

佟欣秋指出，國內經過近30餘年的發展，形成瞭較為典型的城市化模式，如上海模式、蘇州模式、珠三角模式、寧波模式、成都模式等。其中，上海"城鄉統籌規劃"模式是典型的大都市城市化模式，它以上海城鄉一體化為整體，統籌規劃部署城鄉建設，合理調整產業結構，優化生產要素配置，促進資源綜合開發，加速城鄉各項社會事業的共同發展。以浦東為例，浦東城市化過程中，形成瞭由都市經濟支持的中心城區和開發區、由城鎮經濟支撐的中小城鎮共同構成的城市體系，即"中心城(陸傢嘴)--開發區--中小城鎮"體系。蘇州采用的是"雙向推動"型城市化模式。借助於與新加坡合作建工業園的經驗，蘇州註重推動行政管理體制的創新，註重地方法治環境優化，采用"由點軸到線性到網狀佈局演化"，以中心城為內核，派生出眾多的輻射狀增長極，以優化的法治環境，吸引區內外的生產要素向本地集聚，在促進經濟增長方式轉變和發展市場經濟上的價值上合理協調，發展集約型經濟。

佟欣秋認為，不同地區的城市化路徑有所不同，但是比對不難發現，成功的城市化發展路徑有共性可供借鑒：法治理念、規劃先行，中心城市優先發展、工業化道路奠定物質基礎等。其中，建立健全政策法律體系與加強行政執法的科學化，是推動並保障城市化健康順利發展的重要軟環境支撐。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/08082377051.shtml

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3月14日武漢賣房522套東湖高新區111套居首

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點擊查看大圖：??3月14日武漢賣房522套

??新浪樂居訊武漢房地產市場信息網數據顯示：2015年3月14日武漢市新建商品房共成交553套，成交面積54321.75方米。其中新建商品住房成交522套，成交面積52232.13平方米，東湖高新區成交111套居首;寫字樓成交14套，成交面積833.59平方米;商業成交15套，成交面積1095.04平方米; 其他成交2套，成交面積110.99平方米。勞保貸款

??往期回顧：

??3月13日武漢賣房590套洪山區84套居首

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-15/09315982684362926505292.shtml

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三月樓市升溫明顯少量樓盤房價略有小漲

新浪樂居訊（編輯韓碧瑾）農歷“二月二”，天氣轉暖，樓市傳統旺季“金三”也已經過去瞭一大半。受到近期一系列“救市”政策的影響，大批市民在這個春暖花開的日子走出傢門，開始瞭2015年上半年的看房之旅。

近一段時間以來，武漢樓市可謂“風起雲湧”。繼去年年底限購、限貸政策相繼解除之後，房貸基準利率又於3月初進行瞭二次下調。多項政策利好之下，新房市場也終於隨著氣溫的升高而逐漸“回暖”。近日，記者走訪武漢各大主流樓盤後發新光二胎房貸現，隨著氣溫回升，多個樓盤客戶咨詢量及到訪量都有所提升，也確有個別樓盤出現漲價或醞釀漲價，但大部分樓盤仍表示暫無調價計劃。

【2月主要大中城市房價跌勢未新光二胎房貸利率多少免費諮詢試算減業內:3月或回暖】

【樓市三月：有小漲價無大反彈】

成交上漲武漢樓市喜迎“小陽春”

每年3月都是房企重點推盤的旺季,根據武漢房地產市場信息網發佈的數據顯示，3月1日以來武漢市新建商品房住宅武漢樓市成交好轉，成交量走高。其中日均成交量突破500套，相比上月上浮明顯。

在上周末的走訪中，記者發現武漢市各大售樓處開始熱鬧起來，到訪的、咨詢的、“老帶新”的客戶紛紛活躍起來。上周末，記者在中建南湖壹號(微信微博論壇相冊點評地圖)售樓處看到，該項目到訪客戶絡繹不絕。現場置業顧問小王表示，“進入3月以後，售樓處明顯能感覺到市場回暖，近段時間每天平均大約要接待幾十組客戶。”而記者瞭解到，與上個月相比該項目到訪量上漲瞭近一倍。

根據新浪樂居檢測數據統計，上周末開盤加推的華僑城純水岸·東湖、福星惠譽紅橋城(微信微博論壇相冊點評地圖)、世茂錦繡長江(微信微博論壇相冊點評地圖)三個項目，在成交上都表現出不俗的成績，成交量均超過7成，其中華僑城純水岸·東湖去化超過9成。

從歷史成交來看，3月份本身就容易出現市場反彈。近期，市場剛開始轉暖，各房企便開始紛紛借助今年3月裡的“元宵節”、“婦女節”、3·15消費者權益日、人氣玩偶“大白”等，聯動進行積極營銷，並結合各項優惠政策帶動成交，形成瞭3月樓市人氣高漲的局面。

少量樓盤略有微漲大部分樓盤價格穩定

經過前兩年的調控，始終沒有讓武漢千呼萬喚的房價“拐點”到來。然而此時市場的回暖，似乎開始慢慢打破不少購房者的觀望堅冰。

上周，已購買瞭聯投龍灣(微信微博論壇相冊點評地圖)二期的劉女士介紹親戚去購房的時候被告知，同樣的戶型，接近的樓層，折扣後的單價已上漲50元到100元不等。與此同時，記者註意到，進入3月份，武漢市南湖片區部分樓盤2月份所打出的優惠已經取消，換句話說這些樓盤已經開始醞釀漲價。

然而漲價的樓盤畢竟是少數，根據記者走訪發現大部分樓盤仍舊保持之前的價格不變。事實上，一些項目在進入2015年1月就開始促銷跑貨。

對此相關房地產行業市場分析認為，目前市場上的庫存壓力仍比較大，未來兩月房企仍會以降價促銷、以價換量為主。且該人士也提醒購房者，按照往年慣例，春節過後至“五一”旺季前夕，往往是一年樓市當中房價折扣優惠較大的階段之一，購房者可以趁著部分項目降價促銷，挑選新房。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/07315985734507394023402.shtml

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北京落實國五條細後二手房交易兩周銳減八成

"'國五條'在北京落地三周，我們店裡平均每周隻能成交1套房，業績比3月份差遠瞭，您也再考慮一下您那套房子的掛牌價--都已經掛瞭快三個月瞭，很多看房人一聽這房還得交20%個稅，根本不考慮。"昨日晚間，位於車公莊附近的一傢鏈傢地產[微博]門店內，經紀人小張拉住遛彎兒經過的賣房人陳阿姨，一番"好言相勸"。

【相關報道】：

環北京樓市調查：高房價逼購房者越走越遠

京5月或僅23項目入市限價令下老盤尷尬新盤忐忑

在小張"遊說"的近20分鐘裡，陳阿姨一直緊皺眉頭："不降價就不好賣瞭？你不是忽悠我吧？"在北京落實"國五條"細則執行三周後，一季度持續活躍的二手房交易疲態盡顯。昨日，來自北京市房地產交易網的最新統計數據顯示，截至4月21日北京二手房網簽恢復的最近兩周，全市二手房網簽2572套，198套的日均成交量，環比3月份日均網簽套數，銳減八成以上。

在3月份創下歷史最高月網簽數字--43780套後，北京二手房市場在樓市新政調控下拐進低谷。相比3月份日均1412套，4月份日均網簽恢復後的成交量大幅下跌。在4月8日網簽恢復後，當天網簽631套，次日網簽402套。此後，每日網簽量開始下跌，4月10日261套，4月11日205套，到4月14日僅有7套。而4月15日後，二手房單日網簽套數又有所回升，如4月15日網簽163套，4月16日網簽111套，到4月21日，二手房網簽量又下降到64套。

在"史上最嚴厲執行20%個稅"的樓市調控政策出臺後，京城二手房交易會不會降至"百套時代"？

北京中原地產市場研究部總監張大偉認為，二手房市場及房價走勢仍待觀察。"4月中上旬合計網簽套數包房子2胎利息含瞭在網簽暫停期間積壓的網簽量。2572套的網簽量甚至低於3月份單日的簽約量。在3月份創造歷史最高月網簽43780套後，北京二手房市場進入低谷。"張大偉說，新政執行後，直接提高瞭二手房的交易成本，很大一部分購房需求都被"凍結"瞭，但目前的交易價格仍未出現明顯的變化。

記者調查發現，一些非免稅房賣房人在北京版"國五條"細則執行後，眼見房屋短期成交無望，回調瞭已掛牌房源的價格。經紀人小張就給記者展示瞭這樣一套典型房源：甘傢口附近一套約40平方米的一居室，交易未滿5年，房主在2月份的掛牌價為235萬元，3月份國務院出臺"國五條"後，房主希望此房可以在新政"落地"前出售，遂將房價下調至225萬元，但未能趕上交易"末班車"；上周，房主又將掛牌價格調整為230萬元，但仍低於最初的掛牌價。

"門店經紀人和很多房主溝通過，提醒他們在當前環境下，貿然漲價不利於成交，想必房主也是心知肚明。"鏈傢地產有關負責人說，目前，一些房主在確定房屋售價時，基本是打聽左鄰右舍的報價，然後尋找高價後再加價掛牌。另外，經紀人在協助賣方定價方面，也缺乏有效的參照，使得價格建議缺乏足夠的說服力。甚至會有經紀人為瞭順應業主"不能賣虧"的心理而報高價，實際成交價格未必那麼高，但卻容易造成市場信息混亂。

新聞延伸

新盤捂價格難倒購房人

來自北京市房地產交易管理網的數據顯示，下月預計將有20多個新樓盤開盤，可昨日記者以看房人的身份咨詢瞭四環外的多個樓盤後發現，面對近在眼前的開盤日期，開發商對新房售價均是三緘其口，隻是提醒購房人"多問問周邊項目價格"。

在北京落實"國五條"實施細則中，規定今年全市的房屋二胎房屋二胎免費估貸缺錢急用哪裡借錢房價控制目標為"全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定"。眼下，購房人卻連很多即將開盤的新盤價格都很難問到，導致對自身的購房行為難做提前的預判。

昨日，來自多傢機構的數據統計顯示，5月份北京將有23個項目預計開盤入市，比去年同期減少瞭三分之一以上。市住建委有關負責人表示，本市已經制定多種措施，保證新房價格企穩。其中較嚴厲的一項即是加強商品房銷售價格引導，如果開盤的商品房項目報價偏高且不接受指導，將不予核發預售許可證，或不給予成交資格備案。

"所謂'價格偏高'，指的是新開盤商品房的報價明顯高於老盤成交價，或周邊同品質樓盤成交價。"市住建委這位負責人認為，今年全市房價不能出現過快、明顯上漲，而認定過快上漲樓盤的標準就是新開盤售價明顯高於之前樓盤的成交價格，或是售價明顯高於周邊的同類品質樓盤。如果開發商不接受指導，樓盤將無法獲得預售許可，或不予以備案，最終無法上市。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-23/07482117612.shtml

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二套房貸款最低首付比例降至四成

??中新網北京3月30日電央行、住建部、銀監會30日聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民土地二胎怎麼貸款比較會過件傢庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。

同時，繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付比例下調為20%；擁有一套住房並已結清貸款的傢庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例為30%。(完）

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/17055988234360636356588.shtml

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Sep 15 Tue 2015 13:30
車利率車利率保障房申請擬取消收入審核非京籍可申請

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保障房申請擬取消收入審核非京籍可申請

2011年12月1日，西城區德勝街道辦事處，一位市民前來咨詢公租房申請流程。新京報記者薛珺攝

昨日，北京市法制辦公佈瞭2014年市政府立法工作計劃，涉及55項內容。在今年力爭完成的12項立法項目中，包括備受關註的基本住房保障條例(草案)、控制吸煙條例(草案)、軌道交通運營安全條例(草案)、居住證管理辦法等。

《基本住房保障條例(草案)》擬規定，申請保障房不再審核收入情況，而以有無房產作為申請依據。同時，非京籍人群擬納入保障房申請范圍。

市法制辦副巡視員張國強表示，今年的政府立法工作主要以保障民生，以及圍繞解決北京"大城市病"為重點來進行。

貸款2胎貸款全省皆可處理 焦點1 基本住房保障條例(草案)

對象

保障房擬擴至非京籍人群

針對《基本住房保障條例(草案)》的起草內容，北京市法制辦法制三處處長楊紅昨日介紹，此次條例中明確提出住房保障是政府的法定責任，以解決以往住房保障政府采用給付形式而沒有法制化的問題。同時，立法還確定瞭住房保障范圍、保障方式等。

據她介紹，此次條例草案中，擬規定"擴容"保障房申請對象。今後，保障房的申請范圍除瞭北京市戶籍傢庭之外，也有望擴至在京穩定工作的非京籍人群。

她說，非京籍人群的具體申請條件還在研究討論中，目前傾向於和北京市居住證管理制度相銜接。

申請

不看收入隻看是否有房產

楊紅表示，草案辦理二胎房貸銀行有哪些利率多少免費諮詢試算還考慮取消保障房申請者的收入審核，改變以往隻以收入來判定保障房申請標準的現狀。

"總體思路是不再考慮收入水平，隻考慮住房是否困難。"她說，按照目前的設想，保障房的申請依據將隻考慮是否在京擁有房產。

楊紅認為，申請人除瞭工資性收入之外，還可能存在各種收入；但房屋都有產權登記。因此，核查房產要比核查收入相對容易。

對於是否會出現一些無房"有錢人"來申請保障房的極端現象，楊紅表示，這種現象將會有制度約束。

產權

立法或不涉及"共有產權"

今年北京市政府工作報告中，在建設保障房中引入瞭"共有產權"的概念。對此，北京已明確自住型商品房為"共有產權性質"，即市民和政府共同擁有房屋的產權。北京市人大常委會法制辦主任李小娟曾介紹，在對基本住房保障條例的立項論證過程中，可能會涉及"共有產權"的問題。

不過據記者瞭解，北京市此次立法涉及的是基本保障性住房，滿足基本居住需求，而共有產權涉及的是保障性商品住房，因此此次立法沒有涉及。

此外，草案還提出地方政府編制保障住房的預算。這意味著保障房將制定專項預算，優先安排建設資金。對於保障房的建設，除政府外，也鼓勵社會單位自建保障性住房。

監管

騙購保障房5年不得申購

此次草案中還加大瞭對保障房的管理規定。對於保障房騙租騙購行為，草案除瞭規定要收回保障性住房外，還將通過媒體公示，計入個人信譽記錄，並規定5年內禁止再次申請保障住房。此外還涉及罰款等措施。

楊紅介紹，此次立法的亮點之一，還包括將對保障房實行封閉式管理。當市民申請到保障性住房後隻能占有使用，如果要交換，也要在政府的協調下解決。如果保障房所有人購買瞭其他商品房或者在其他地方租房，建設主管部門都可以查到登記情況。

楊紅表示，這樣的封閉管理將有效避免保障房陷入福利陷阱，更有效地保障居住權而非牟利權，遏制和規避保障對象通過保障房來獲利的行為。

針對保障房後期的管理和運行，草案擬規定由北京市住建委組織成立專門的保障性住房中心。

焦點2 居住證管理辦法

居住證立法今年有望完成

針對公眾關註的《居住證管理辦法》立法進展，市法制辦法制二處處長陳翔昨日表示，居住證是我國整體戶籍制度的重要組成部分，它的基本功能是對流動人口實際情況進行記載，為城市和社會實行有序管理提供基礎支撐。

據陳翔介紹，居住證的主要功能包括信息掌握、社會控制、決策參考等基本功能和信用憑證、差異化服務等衍生功能，居住證立法要解決的主要是確保居住證的基本功能能夠完整準確地實現。

《居住證管理辦法》是今年的計劃完成項目，由市公安局負責起草，目前正處於起草階段。該辦法的具體內容將包括居住證的登記、辦理等方面。此外，北京市還將緊密關註國傢相關立法進展。

焦點3 控制吸煙條例(草案)

控煙執法權調至衛計部門

針對控煙多年面臨的"執法難"困局，市法制辦法制二處處長陳翔表示，此次控煙條例明確瞭政府和相關部門的監管責任，將執法權從愛衛會調整至市、區縣衛生計生部門。

"控煙年年講，但效果不好的原因，主要是控煙執法難。"陳翔說，控煙"執法難"在於控煙作為一項社會事務，不會單純依靠政府監管執法得以實現，社會力量的有效參與是立法得以實施的重要保障。

對此，控煙條例草案擬規定建立全社會共同治理的責任體系，明確政府、社會、個人分擔相應的控煙責任，對政府、社會和個人在控煙方面承擔的責任進行合理界定，同時突出政府的保障職責，保障社會單位和個人依法履行勸阻制止、舉報投訴等方面的職責，形成全社會參與控煙的良好氛圍。

觀點

"保障房申請放開需先評估"

據專傢介紹，目前北京的各類保障房，在準入門檻的設置中都有傢庭收入的要求，其中公租房的收入限制最寬，3口及以下傢庭年收入要在10萬元以下、4口及以上傢庭年收入13萬元以下。

"一旦放開不審收入，那麼保障房的申請傢庭必然會大幅增加。而且，目前北京保障房的輪候傢庭還有10多萬人，這10多萬人還沒分配到房子，又大幅增加一批人進來，住房保障的壓力會驟然增大。"專傢說。

他表示，保障房申請傢庭增多，考驗的將是政府對於保障房的建設投資，以及龐大的後期管理。因此應該先評估放開會帶來的影響，再確定放開的方式和進度。

此外，專傢認為，目前北京購房的傢庭認定是夫妻雙方帶未成年的孩子，如果孩子18歲成年瞭，就可以自己成為一個傢庭，申購保障房。房子在父母名下，子女雖然名下無房，但未必是低收入需要保障，這就有可能造成牟利的現象。

不過專傢表示，《基本住房保障條例(草案)》提出要對保障房實施封閉管理，這是一個杜絕保障房牟利的有效方式。購買瞭保障房後，隻能占有使用，不可以隨便出售，這確保瞭保障房完全的居住屬性。

今年力爭完成項目

(一)地方性法規項目(5項)

水土保持條例(草案) 控制吸煙條例(草案)

建設工程質量管理條例(草案)

基本住房保障條例(草案)

軌道交通運營安全條例(草案)

(二)政府規章項目(7項)

勞動合同若幹規定民用運輸機場管理辦法

居住證管理辦法消防設施管理規定

城鎮私有房屋翻建擴建規劃管理若幹規定(修訂)

建設工程造價管理辦法

辦理人民代表大會代表建議、批評、意見和人民政治協商會議委員提案辦法(修訂)

>>>5.31"讓孩子贏在起跑線"新浪樂居大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/08082739628.shtml

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Sep 15 Tue 2015 13:28
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內容來自sina新聞

北京公務員後悔沒啃老買房分房無望又買不起

房子是很多年輕人打拼的目標，也是不少年輕人心中的痛。在大學生報考公務員的熱潮下，很多人是沖著公務員的隱性福利去的，最大的隱性福利無疑是房子。

近日，中國青年報記者采訪瞭在不同地區不同單位工作的年輕人，他們都或多或少受到住房問題的困擾。其中，在中小城市工作的公務員的住房問題在父母的幫助下解決起來更容易，也更現實。

"腦子裡老是想著房子和金錢，人會被累死、苦死"

36歲的毛宇(化名)是他所在的部委最年輕的副局級官員。他住在北京北三環邊上，開車到單位需要半個小時。毛宇住的房子50多平方米，按他這個級別，住房的面積應該在110平方米左右。"何時能分上大房子呢？"面對記者的問題，毛宇笑瞭："我們部裡早就不分房瞭，不存在解決的問題。"

毛宇對分房不抱任何希望。

他告訴記者，幾年前，單位一次性給瞭他幾萬塊錢，算是對於他住房面積與級別有一定差距的補償。"這點錢連個高級馬桶都買不瞭！"毛宇說，他們單位在2009年時找瞭一塊地，蓋瞭一批經濟適用房賣給大傢，單位要求他把自己的房子以較低的價格賣給單位，以每平方米9000多元的價格去買那個100多平方米的大房子，在購買之前必須與單位簽一紙協議：大房子5年之內不能對外出售，5年後如果要賣也要賣給機關，不得進入市場交易。毛宇算瞭一筆賬，他在三環的房子雖然小，市2胎借款民間2胎借款缺錢急用哪裡借錢場價格卻很高，而單位的房子如果買到手裡，一個是住得比較遠，上班的時間成本比較高，另外一個是若幹年後回賣給機關，如果是一個比較低的價格，那麼比自己的小房子收益要小。

"如果被房子絆住手腳，那麼永遠不會有幸福的感覺。"毛宇說，"我情願安分地住在小房子裡面，不再想那麼多，啥級別不級別的，算瞭吧。"

毛宇說，他瞭解到的情況是，目前各部門情況不一樣，有的單位領導能運作，可以批來一塊地，就會以經濟適用房或者兩限房的方式分給職工，成為單位的所謂"正面財產"，但一般來說，在2009年之後，部委想這麼做越來越難瞭。

按照收入計算，毛宇遠沒有做生意的妻子掙得多，但搞旅遊的妻子生意有淡季和旺季，他則是旱澇保收，朝九晚五，十分穩定。毛宇和妻子目前還沒有要小孩，問及原因，他說與房子關系不大，就是順其自然，"有孩子瞭，條件也如此，沒有也沒有關系，腦子裡老是想著房子和金錢，人會被累死、苦死。"

"幾年的工資都為房價打瞭工"

趙小樂(化名)是2008年通過公務員考試進入北京一傢單位的。當時他剛大學畢業沒房子，單位給他找瞭一間30多平方米的房子住，由於是機關的房子，房租相當便宜，一個月才500元，而且離單位很近。但這個房子是單位的周轉房，產權是單位的，不能賣給個人。

趙小樂也問過單位領導："將來是不是還可以分到房子？"領導的回答是："先等著吧，有別人的，一定會有你的。"

趙小樂是從一個小城市考出來的，父母都有退休金。3年前，父母拿出60萬元積蓄，對他說，兒子，如今你在北京工作也穩定瞭，也有瞭對象結婚瞭，一切都不錯，唯一缺少的就是房子，我們省吃儉用這麼多年，這是僅有的積蓄，你先拿去買房子吧！"父母說得很坦誠，但我心裡覺得特別不忍心，不願意用一套房子把父母一下子掏空瞭，他們還要養老，還要過日子。"趙小樂猶豫瞭很久，還是拒絕瞭父母："我們單位將來還有機會分房呢！這錢你們先留著。"

但是，令趙小樂後悔的是，不但單位分房遙遙無期，北京房價也一漲再漲，"幾年的工資都為房價打瞭工，兩個人不敢吃不敢喝，更不敢買票去聽音樂會、看話劇，看場電影、出去吃個飯都要下點決心，覺得奢侈瞭一把。"趙小樂說，他們單位屬於清水衙門，不是有實權的部門，來求著辦事的人少，平時吃請送禮的人幾乎沒有，因此，"工作之外沒有什麼油水。"

趙小樂說，他在單位工作瞭將近6年，副科級別，但目前的工資七扣八扣，拿到手裡的隻有4900元，他妻子在一傢企業上班，比他的工資還要高，有6000多元。"有人說，房價把中國的年輕人變成中年人，在房價的重壓下，不敢出去旅遊，不敢聽音樂會，不敢追隨自己的夢想，而像拉車的老牛一樣，絲毫不能松懈。"趙小樂覺得這種狀態說的就是他。"房子要分就分，不分就告訴我們，然後漲點工資也成。現在房子就像我面前的胡蘿卜，看得著，夠不著，心裡還老想著，錯過瞭買的機會，也一直沒有分到手。"

趙小樂研究生畢業，又工作瞭6年，已經年過30歲。"30平方米的房子，再把父母接來，根本轉不開身子，養孩子是做夢。如果幾年前接受父母的饋贈就好瞭，現在就不會有這麼多麻煩瞭。"對於未來，趙小樂的想法是，先租一個大一點的房子，然後死等下去，看別人騰退出來的房子何時能夠輪上自己再說。"貸款買房子，我們的生活狀態一樣會很窘迫。"他說。

"不用還貸做房奴，非常幸福滿足"

在山東沂蒙山區某鄉鎮工作的明朗(化名)今年30多歲，是一名在共青團機關工作的公務員。每天早上，開車從縣城到鄉鎮上班需20分鐘。

在小縣城，公務員是一個令人羨慕的職業。明朗的工作穩定，工資雖說不高，但在當地是屬於中上等的水平，雖然工作也經常加班，還是有時間發展自己的愛好。而且在傢鄉工作，傢裡有事情需要幫助回去也方便，親戚朋友也會經常聚在一起。和大城市高節奏、高壓力的生活相比，這裡節奏慢一些，事情少一些。

在縣城生活工作還有一個特點是消費低，比如說房價，同樣質量的房子，在北上廣幾萬元一平方米，在小縣城隻需兩三千元一平方米，雖然房價一直在漲，漲得也慢一些，國傢調控房價對小縣城的影響也不大。"2006年買的房子，120多平方米，購買加裝修一共花瞭30萬元。"那時候明朗剛剛結婚，還沒有多少積蓄，主要是依靠雙方的父母拿錢買的房子。

"以前看新聞，說國際貨幣基金統計，將房價與收入作對比，2012年全球十大房價最不可負擔城市中，中國占瞭7個，其中上海的房價和日本東京持平，不過上海的人均收入隻有東京的1/8。這樣看來，能在自己的傢鄉從事一件自己喜歡的工作，有自己的房子，不用去還貸做房奴，非常幸福滿足瞭。"明朗說。

不過，在縣城也有許多比不上在大城市工作的方面。"在大城市能夠享受更好的醫療，讓孩子接受更好的教育，而且在大城市可以建立更廣闊的人脈，有更多機會去鍛煉工作能力，提高工作的經驗。"明朗剛參加工作的時候，也很羨慕有些同學去瞭大城市工作。

不過這幾年房價漲幅很大。"大城市的同事有些後悔當時沒有買房子，到瞭成傢立業有瞭孩子的年紀，反而更羨慕在小縣城工作的人瞭。"明朗對比這些年的變化說。

新聞來源http://bj.house.sina.com.房屋三胎房屋三胎cn/news/2014-01-16/10302582100.shtml

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Sep 15 Tue 2015 13:27
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楚天都市報訊據新華社電國傢統計局18日發佈數據，6月份，中國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅環比下降的城市數量分別達到55個和52個，分別比上月增加瞭20個和17個。

國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為，從6月份數據看，大部分城市房價環比出現小幅下降；絕大部分城市房價同比繼續溫和上漲，漲幅有所回落。

從新建商品住宅價格變動情況看，6月份70個大中城市中，價格環比下降的城市有55個，持平的城市有7個，上漲的城市有8個；價格同比下降的城市有1個，上漲的城市有69個。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-19/08464304450.shtml

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中國時速500公裡動車組25日試跑青島制造

??中國時速500公裡的動車組要開跑瞭。透露這一訊息的房屋2胎銀行年息利率多少免費諮詢試算是位於成都的西南交大的停電通知。

??據西南交通大學後勤保障處發佈的停電通知，因牽引動力國傢重點實驗室進行時速500公裡中國標準動車組試驗，經用戶超大負荷用電保障申請，學校批準，定於：2015年3月25日23:55—26日04:00;3月26日23:55—27日04:00;九裡校區眷誠齋12幢、13幢，15幢、三食堂、遊泳池、中達A、齊達、工行、中行、等區域配合停電。

??觀察者網註意到，通知中提到的實驗室是西南交通大學牽引動力國傢重點實驗室，籌建於1989年，落成於1993年，擁有世界上第二個、亞洲第一個機車車輛（四軸）整車滾動振動試驗臺，它可以模擬時速400公裡的機車車輛試驗。2003年，新落成的試驗臺成為規模最大、功能最多、技術最先進、唯一可實現內外軌速差的機車車輛（六軸）滾動振動試驗臺。

??2010年10月，隨著西南交大軌道交通國傢實驗室的正式啟用，該試驗臺的運行模擬速度提升到瞭600km/h，創造瞭鐵路機車車輛臺架運行模擬試驗的世界最高速度。從最初時速幾十公裡，到創造出486.1公裡世界鐵路運營列車時速紀錄的CRH380A動車組，這些車輛要上前線“開工”前，都在這個實驗室裡進行試驗研制。

??據瞭解，該西南交大軌交實驗室是我國擁有的世界上最先進的高速列車研究平臺，有望成為我國最高級別的“國傢實驗室”。該實驗室總體建築面積為44200平方米，目前有11000平方米基礎研究實驗平臺工程已基本完工。實驗室分為三個研究平臺：高速列車服役性能研究實驗平臺、基礎研究實驗平臺、數字仿真平臺。西南交通大學牽引動力國傢重點實驗室主任(軌道交通實驗室常務副主任)張衛華介紹，數字仿真平臺將在下一步發展成安全監控中心，預知和確保每次列車的安全運行，這將對我國高速列車的平穩和安全運行提供有力保障。

??通知沒有披露將要測試的動車組型號，據分析，應為中國南車四方股份公司（位於青島）生產的“更高速度試驗列車”。該型列車於2011年12月25日下線，將為進一步鞏固商業運營高速列車的安全性、可靠性、提供試驗平臺，也標志著中國高速列車前瞻性研究取得瞭階段性重大成果，對於完善中國高速列車技術體系，推動世界高速列車技術發展有著重要的意義。

??這款“更高速度試驗列車”被車迷稱之為的“CIT500”。試驗列車以“國傢973計劃項目——時速500公裡高速列車關鍵力學行為研究”為依托，頭與尾造型各異。車頭設計的靈感來源於中國古代兵器“劍”，突出尖楔形結構，降低瞭頭車的阻力；車尾的造型沿襲瞭CRH380A的造型，尾車的升力接近零。試驗列車為6輛編組，全部為動力車。

??張衛華曾介紹，這列最新技術研發而成的列車的試驗速度將超越我國目前所有動車組列車速度。

??張衛華介紹，在時速500公裡開展運營環境下的基礎理論研究是當今世界高速鐵路界尚未深入探索的領域，在此高速下，傳統認識的力學現象與行為極限狀態如何不得而知。試驗列車是基於國傢973計劃項目——時速500公裡高速列車關鍵力學行為研究，歷經兩年多科研攻關的結果。它是探索高速列車系統的臨界點和極限值，提高我國高速列車基礎理論水平的一項重要成果。

??“更高速度試驗列車”轉向架是有西南交大與青島四方共同研發，其中所有參數由西南交大確定。轉向架就像列車的兩條腿。列車最重要的，第一步能跑起來，第二步保證安全。“跑”時速超過500公裡的高速度，車的兩條腿很重要，必須保證穩，如果不穩，就跑不到那麼快，這需要很高的動力學性能，實驗室的測量工作也將是保證試驗列車的高穩定性、高平穩性、高安全性。

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??原標題：中國時速500公裡動車組25日在西南交大牽引動力實驗室試驗

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/08075985924738797858501.shtml

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Sep 13 Sun 2015 15:03
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土地供應才是解決房地產供求問題核心所在

??三月末，央行、銀監會、國土資源部、住建部，分別出臺瞭相關政策，大傢目光都被“330”的二套房和營業稅的政策吸引過去，相對忽視瞭之前3月27日國土資源部、住建部聯合發佈的政策。但“327”政策正是對房地產行業長期發展有著至關重要的作用。

??“327”政策中特別提到“住房供應明顯偏多的市、縣，或在建住宅用地規模過大的市、縣，應明顯減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應”，要求供應過量市縣對土地供應要有所限制。從最近幾天部分地方政府發佈的土地供應計劃中，我們也看到去化壓力較大的城市都或多或少的調低瞭土地供應，如哈爾濱、杭州、無錫，均大幅調低瞭今年的土地供應計劃，其中哈爾濱經營性土地計劃供應更是由2014年的131民間二胎房貸合法嗎0公頃下調至481公頃。

??不過我認為目前公佈供應計劃的城市，還不是供求關系失衡最突出的一類，其他消化周期超過20個月、土地消化周期超過三年的城市，可能更需要在土地供應上作出限制，如沈陽、寧波、青島、鄂爾多斯、溫州、營口等市均是如此。

??本次中央政府限制土地供應，我認為有三方面的作用：

??第一、最核心的作用即調節整體市場供求關系。“330”政策是從需求端解決購買問題，但國土資源部和住建部的政策卻是從供應端解決。相對來說，供應端更容易控制，政府操作力度更大，但歷年地方政府在供應端的控制都有問題。根源在於是土地出讓是個地方財政的主要來源，很多城市的市政建設、經濟發展都離不開土地財政。這次如果能夠下定決心，對供求出問題的城市加大土地控制力度，有助於解決整體供求問題。

??第二，有助於降低開發企業成本。去年整體市場出現轉折，企業壓力巨大。賣不掉房是一個方面，另外即使賣掉也不賺錢，其中對利潤影響最大的就是土地成本。如果最終房企都賺不到錢，那麼地價再高也是無本之木，必須調整。與其一年年隻把基準地價提高，還不如隨行就市，真正讓民間二胎設定資料利率多少免費諮詢試算市場決定土地價格。國土資源部和住建部發佈的這次相關政策，也對土地成本的調整有很大促進作用。

??第三，該項政策如果能夠長期堅持，也能夠讓地方政府殺出一條血路，讓地方經濟發展不再單純依賴房地產。當前太多地方政府對房地產依賴度過高，一旦房地產市場出現轉折、或者土地賣不掉，地方上就一籌莫展，這在過去五年經濟發展過程多特別明顯。考慮經濟轉型，要考慮新一輪的發展，必須要解決地方對房地產的依賴癥。有瞭這些強制性的限制規定之後，地方政府也會被逼的去轉型、去創新，能夠不依賴房地產去發展來進行自身的發展。這可能對未來中國經濟起到至關重要的影響。

??因此，大傢不關心的土地供應政策，反而是本次政策的核心與亮點。隻有解決市場的供求問題，特別是進一步限制商業、辦公、旅遊等用地的過熱現象，才能還給行業一個真正健康的市場，供應限制從今年開始。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/09025993911004223030376.shtml

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Sep 13 Sun 2015 15:02
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順德德勝河北岸首拍"舊改"用地起拍價逾10億

德勝河北岸首拍"三舊"改造用地

本報訊(記者吳佳)德勝河北岸N-08號地塊，將於本月20日上午競拍，這是大良推出的德勝河北岸首個"三舊"改造項目用地，該宗地塊用途為城鎮住宅用地兼容批發零售用地、住宿餐飲用地，土地面積為71331.2平方米，約107畝。這也是"一河兩岸"改造實施至今，推向市場的面積最大地塊。

需配建幼兒園

順德區土地房產交易中心掛出的地塊信息顯示，競買起始價為10.4643億元。根據配套建設要求，競得人需配建一間獨立占地，用地面積不少於5400平方米，18個班規模的幼兒園。值得一提的是，幼兒園用房建成驗收後，其用地范圍內的土地、地上建築物以及地下配套車位的產權，依據有關土地出讓合同內容約定，移交給大良街道辦事處。另外，還需配建社區衛生服務站，其建築面積不少二順位房貸利率貸款全省皆可處理於700平方米，要求臨城市道路設置，保證全部或50%以上的面積設置在首層，有方便獨立對外出入口。

推進周邊配套建設

記者實地走訪發現，德勝河北岸N-08地塊位於南霞新路以西、德勝西路北側，順德糖廠附近，周邊配套匱乏。不過大良街道辦事處相關負責人表示，將重點推進該宗地塊周邊配套道路改造和景觀綠化工程建設，工程有望於明年年初啟動。

其中，重點項目包括東起容奇大橋，西至順德糖廠段的濱河景觀工程。當中，結合容奇大橋橋底綠地，將建設半地下公共停車庫，配套約350個車位。沿著岸線，還將建設公園、碼頭、花田、親水棧道等。

據該負責人介紹，該宗地塊要求配建的幼兒園，其定位為公辦幼兒園。除此之外，地塊所在片區還將配建一所公辦中學和公辦小學。而大型綜合市場的規劃也已提上工作日程。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/08333782537.shtml

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養老金並軌地方財政承壓空賬運行會留下很多問題

??養老金並軌改革地方財政短期承壓

歷經多年討論的養老雙軌制改革終於在2015年年初破局，2015年1月14日國務院公佈瞭《關於機關事業單位工作人員養老保險制度改革的決定》(簡稱《決定》)。

未來，機關事業單位工作人員將與企業員工一樣，繳納社會保險。

根據該《決定》的相關規定，各級地方政府財政一邊負擔“老人”的退休金，一邊給“中人”和“新人”繳費，不僅加大瞭地方財政壓力，也要小心出現城鎮企業基本養老保險運行近20年的結果——3萬億元的個人賬戶空賬情況，改革對地方財政將是極大的考驗。

地方財政“承壓”

在2015年1月14日下午，《決定》對外公佈的同時，北京下屬各區相關部門的負責人也在參加有關該《決定》的電話會議。

“現在隻是傳達瞭，還沒有具體的要求到我們這裡。”北京一位政府部門的財務人員向記者表示，“同時，也沒有漲工資調整的通知到達財務。”

在《決定》對外公佈的同時，改革對象機關事業單位的人員也在焦急地等待改革的結果出爐。

“如果改革是減少瞭機關事業單位工作人員養老金水平，那麼改革肯定推行不下去，所以，改革後養老金水平不會下降。”參與《決定》討論的人士向記者表示。

該人士同時表示，“《決定》實施過程中，會給地方財政帶來一定壓力。”

《決定》指出，基本養老保險費由單位和個人共同負擔。單位繳納基本養老保險費(以下簡稱“單位繳費”)的比例為本單位工資總額的20%，個人繳納基本養老保險費(以下簡稱“個人繳費”)的比例為本人繳費工資的8%，由單位代扣。按本人繳費工資8%的數額建立基本養老保險個人賬戶，全部由個人繳費形成。

“這個20%是政府需要撥款才能繳納的，地方財政壓力會很大。”前述人士表示。

有數據顯示，參照公務員法管理的機關(單位)、事業單位及其編制內的工作人員，近4000萬。而政府財政在繼續負擔“老人”的退休金，一邊給“中人”和“新人”繳費。

《中國養老金發展報告2014》中顯示，2013年各個省份城鎮職工基本養老保險基金檔期結餘率中，老工業基地黑龍江為-4.78%，即嚴重收不抵支，當期結餘為-40.43億元。

而機關事業單位的養老制度改革中，單位繳納20%的比例將進一步加劇政府的財政負擔。

針對這一狀況，《決定》指出，建立健全基本養老保險基金省級統籌；暫不具備條件的，可先實行省級基金調劑制度，明確各級人民政府征收、管理和支付的責任。

所謂轉移支付，是各級政府之間為解決財政失衡而通過一定的形式和途徑轉移財政資金的活動，也是收入分配改革中，彌補區域差異的重要手段。

空賬運營風險

機關事業單位一旦實施養老保險制度，可能發生的狀況也可以借鑒企業養老保險基金建立的狀二胎房貸銀行準備東西任何問題免費諮詢況。

“老人老辦法、中人過渡辦法、新人新辦法”，就意味著財政一邊負擔“老人”的退休金，一邊給“中人”和“新人”繳費，“這與1997年建立現行城鎮企業基本養老保險時一樣，會出現轉軌成本。看城鎮企業基本養老保險運行近20年的結果——3萬億元的個人賬戶空賬，就可想象此次並軌後，機關事業單位養老保險必定會是空賬運行。”中國社會科學院世界社保研究中心副研究員張盈華表達瞭自己的擔憂，“空賬運行並不可怕，但是從長遠的角度看，會留下很多問題。”

中國社會科學院世界社保研究中心曾經參與中國養老問題的頂層設計研究。

“在資本市場還有待完善的時候，空賬運行可能還是好事。”

但是，對於個人而言，“空賬運行是賬戶所有人損失投資收益，這個投資收益在復利和幾十年參保期的情況下，會成長為數量可觀的養老資產，如果不將這個因素考慮進入，所謂‘統賬結合’的‘賬’就毫無意義瞭。”

而如果維護個人利益的話，“必須確定合理的記賬利率。這個記賬利率應當是考慮瞭經濟增長率、人口增長率等多個因素，因為從理論上講，長期和穩態經濟中，投資收益率是接近經濟增長率的。記賬利率是此次‘並軌’亟須解決的頭等大事。”

北京市國有資產經營有限責任公司在投資愛育華婦兒醫院時就對北京經濟發展狀況進行調研。“北京市現在的人均GDP水平已在1.5萬美元以上，這是什麼概念呢，就是說北京市已經是中等發達國傢的水平。”北京國資有限公司表示，“因此，在做資本規劃的時候，一定要超前。”

此外，數據顯示，目前，中國企業職工“五險”的繳費比例，企業為29.8%，個人為11%左右，合計超過個人工資的40%。清華大學教授白重恩測算，我國的社保繳費率在全球181個國傢中排名第一，約為“金磚四國”其他三國平均水平的2倍，是北歐五國的3倍，是G7國傢的2.8倍，是東亞鄰國的4.6倍。其中，養老保險繳費比例也處在較高水平上。

曾有專傢表示，“之所以養老保險繳費比例較高，是因為，我們這一代人正在經歷轉軌時期，需要我們的繳費彌補上一代人養老保險空缺的局面。”

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-17/083159620129670916152二胎借款利率貸款全省皆可處理99.shtml

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內容來自sina新聞

央行今起降準1個百分點將釋放資金1.2萬億-1.5萬億元

??上周一季度經濟數據公佈之後，市場關於降準的聲音甚囂塵上。昨日央行降準如約而至，與以往通常下調0

.5個百分點相比，央行此次下調各類存款類金融機構存款準備金率1個百分點。機構估算此次或釋放出銀行資金1.2萬億-

1.5萬億元。央行為何此時出手降準？未來貨幣政策何去何從？“降低存款準備金率有助於促進銀行具備足夠的可貸資金，以保持信貸支持實體經濟的能力。”中

國人民銀行研究局局長陸磊說。一季度的中國經濟，增速仍在合理區間，但下行壓力明顯加大。在經濟新舊動力銜接的重要關口，無論是穩增長還是調結構，需要加

大金融支持實體經濟的力度。

??央行今年2月全面降準0 .5個百分點，時隔兩月再次公告，4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。這是央行2月4日宣佈全面降準並定向降準以來，今年第二次出手全面降準並定向降準。

??央行決定，為進一步增強金融機構支持結構調整的能力，加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設等的支持力度，自20日起對農信社、村鎮銀行等農村

金融機構額外降低人民幣存款準備金率1個百分點，並統一下調農村合作銀行存款準備金率至農信社水平；對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率2個百

分點。

??對符合審慎經營要求且“三農”或小微企業貸款達到一定比例的國有銀行和股份制商業銀行，央行決定可執行較同類機構法定存款準備金率水平低0 .5個百分點的存款準備金率。

??此次降準力度大且重點突出

??“此次降準可以看成史上最強，總體而言時間上如期而至，但力度超過以往。”中信證券固收團隊評價說，以往存款準備金率每次下調幅度通常是0 .5個百分點，此次全面下調1個百分點，上一次下調1個百分點還要追溯到2008年11月。

??此次降準力度大、重點突出。中國國際經濟交流中心咨詢研究部副部長王軍說，這次一次性下調1個百分點，力度之大是最近幾年沒有的(此前調整都是0 .5個百分點)，同時實施定向降準，加大金融對實體經濟的支持力度，發出瞭穩定預期、堅定信心的鮮明信號。

??中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇說，此次央行超預期降準對於穩增長無疑將起到及時雨的作用，同時有利於調結構，支持三農、小微等薄弱環節。

??此次降準既是因應宏觀經濟大環境的變化，也是應對貨幣供應新情況的必要調整。最近一段時期以來，中國外貿低位運行，美元預期走強，使得過去長期充當基礎

貨幣主要投放方式的外匯占款明顯減少，廣義貨幣供應量M2增速偏低。由此造成的流動性缺口，僅靠日常公開市場操作難以有效彌補，這使得商業銀行的資金面偏

緊，影響瞭銀行對實體經濟的支持能力。

??中國社科院金融所銀行研究室主任曾剛表示，中國之所以之前重劃區新北市缺錢急用哪裡借錢維持較高的準備金率，主要是外匯占款較高。

??交通銀行首席經濟學傢連平分析，當前不僅外匯占款出現趨勢性下降，而且銀行存款增長也出現明顯放緩，為保持流動性合理充裕，需要及時降準。

??降準將釋放上萬億銀行資金

??那麼，此次降準到底能給市場帶來多少資金？總量上看，此次降準將釋放出上萬億元的銀行資金，對實體經濟是巨大支持。截至3月末，我國人民幣存款餘額為

124.9萬億元。民生固收團隊測算，此次降準釋放流動性資金規模約1.5萬億元，而招商銀行金融市場部高級分析師劉東亮測算的是1.2萬億-1.5萬億

元。

??此次降準是央行兩個多月內第二次出手，而且今年2月28日、去年11月21日兩次宣佈降息。貨幣政策在最近5個月來，為何舉動頻頻？政策是否出現大轉向？

??“此次降準不代表貨幣政策轉向，也不是強刺激，因為沒有額外增加流動性，隻是彌補貨幣缺口，還是沿著穩健的貨幣政策、松緊適度的方向。”陸磊表示，未來

將繼續實施穩健的貨幣政策，更加註重松緊適度，更加註重預調微調。通過綜合運用貨幣信貸政策，推動金融活水流向實體經濟。

??股市影響幾何？

??預計金融等表現較強一銀利率

??證監會上周末再度警示雙融風險、限制場外配資，市場一度擔憂股市將出現較大幅調整。昨日央行降準的消息又讓市場情緒有瞭較大改善。光大證券首席宏觀分析

師徐高說，為瞭穩定增長，清查銀行資金入市勢在必行。隻有如此，寬松貨幣釋放的流動性才能更多進入實體。未來寬松貨幣政策還將持續，股市監管政策還將趨

緊，股市會在寬松流動性以及更強監管相互作用下明顯震蕩。

??西南證券首席策略分析師張剛接受媒體采訪時說，此前利空消息接踵而至，理論上降準可實現與利空消息對沖，促成市場表現中性平穩。不過，對比最近四次降準，次日A股滬指並非一定表現為正向效應。預計周一金融、證券、房地產表現較強。

??樓市影響幾何？

??一線城市房價或上漲

??今年2月央行降準一次，數據顯示，3月份70個大中城市住宅房價環比下降的城市數明顯減少，新建商品住宅價格環比下降的城市為50個，比前一個月大幅減

少16個。不過，廣州3月份房價環比下跌瞭1%。廣發地產分析師樂加棟表示，此次央行晚間公佈全面降準，疊加此前“9·30”新政、“3·30”新政，信

貸面持續寬松，支持地產成交全面恢復。

??鏈傢地產市場研究部分析師李巧玲也表示，降準明顯有利於刺激房地產市場，消費者心理由觀望轉為入手。不過，中原地產項目部總經理黃韜說，央行的政策並不

是直接針對房地產，市場不是一個因素就可以量化，不是馬上就此改變。因此，降準對房企、樓市到底有多大作用，不可量化估計。多位分析人士認為，去年四季度

以來到現在，多次降準、降息以及二套調整，對於一線城市還是起到一定拉動作用，但全國范圍看總體不會有大幅波動。

??後續政策如何？

??降息或很快來臨

??“未來貨幣政策寬松將持續，降準之後很快就會有降息。”多名經濟學傢在接受采訪時表達類似觀點。民生固收團隊說近期還有一次降準空間。萬博兄弟資產管理

公司董事長滕泰說，年內還會有若幹次降準，存款準備金率將下調至16%左右。也就是說，還有2.5個百分點的下降空間。

??相比於降準，市場對降息呼聲更強烈。“當前市場並不缺流動性，對於實體經濟而言並非缺錢，而是資金價格太高。”申萬宏源首席宏觀分析師李慧勇說，橫亙在

企業面前的主要是融資成本高。興業銀行首席經濟學傢魯政委則表示，從資金成本角度來看，目前銀行新增存款的資金成本均在5

.2%左右，繳納高額存準率後成本已接近6%，導致信貸成本超過工業企業5%左右的利潤率。降息更有助於降低企業融資成本，改善企業盈利。

??招商銀行金融市場部高級分析師劉東亮認為，在超預期降準之後，預計很快將迎來有力度的降息，最快“五一”前後可能出現。大幅降準再大幅降息，才能更有力落實降低融資成本的目標。

??降準要點

??●下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。

??●對農信社、村鎮銀行等農村金融機構額外降低人民幣存款準備金率1個百分點。

??●對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率2個百分點。

??●對符合審慎經營要求且“三農”或小微企業貸款達到一定比例的國有銀行和股份制商業銀行可執行較同類機構法定水平低0 .5個百分點的存款準備金率。

??央行八次降準滬指三漲五跌

??2008年以來央行共實行8次降準，2008年連續4次降準，2011年四季度至2012年連續3次降準，今年2月央行事隔2年多後再次降準。對降準最

敏感的板塊是房地產，而不是銀行。數據顯示，近年央行降準後開市首日股市下跌居多，證券板塊在3次大盤上漲行情中漲幅最大，而銀行板塊在下跌行情中表現得

最為抗跌。

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地方財政55.4%靠賣地專傢呼籲土地財政轉型

第一季度地方財政55.4%靠"賣地" 專傢呼籲盡快化解"房地產焦慮癥"

推動土地財政轉型，首先是確立以房地產稅為主體銀行房屋二胎利率多少貸款全省皆可處理稅種的地方稅體系，形成可持續的地方收入來源

根據最新財政數據顯示，"土地財政"在地方政府財政收入中的主角地位依舊穩固。第一季度國有土地使用權出讓收入達到1.08萬億元，同比增長40.3%，而同期地方本級財政收入1.95萬億房屋貸款率利最低銀行2013元，"賣地"收入與地方公共財政收入的比例達1：1.7。

與此同時，由《中國經濟周刊》與中國經濟研究院聯合發佈的23個省(市)"土地財政依賴度"排名顯示：23個省(市)最少的有1/5債務靠賣地償還，浙江、天津2/3債務要靠土地出讓收入償還，分別達66.27%和64.56%。在被審計調查的市級政府中，承諾以土地收入來償債的占比高達 81%，縣級政府也超過50%。

"對地方政府而言，現在調控房地產、營改增，首先沖擊的就是地方財政。"安邦咨詢高級研究員賀軍表示，與中央政府相比，沒有發債權的地方政府面臨的"財政焦慮"更為嚴重，不少地方患上"土地財政依賴癥"說明財稅體制改革需要深化，地方政府的財權和事權不統一，導致很多地方隻能依靠賣地推動地方發展。

值得註意的是，在"經營土地"、"賣地還債"的過程中，地方政府無形之中會強化自身"商人"的角色，過度參與到市場競爭等微觀事務中，這顯然不是現代政府應追求的角色。因此，改變"賣地還債"的根本，還在於深入推進財稅體制改革，加快政府職能轉變等。

"土地財政問題是改革很重要的突破口，地方政府要穩定的收入來源，不是通過賣地，而是通過土地的渠道獲取可持續收入。"國務院發展研究中心副主任劉世錦認為，三中全會文件重點已經提到房地產稅，國務院日前印發關於落實《政府工作報告》重點工作部門分工的意見也提出要做好房地產稅立法相關工作。改革最後結果之一，是形成可持續地方財政體系，不能再靠賣地作為政府主要收入來源。

"應盡快開征房地產稅，使之替代土地出讓金，把土地出讓金廢除，從而避免地方政府的賣地和房地產化沖動。"中央黨校國際戰略研究所副所長周天勇提出，開征房地產稅後，要對過去收的較高的土地出讓金進行退稅，並對低收入的人進行減免。

財政部財政科學研究所的一份報告也指出，推動土地財政轉型，首先是確立以房地產稅為主體稅種的地方稅體系，形成穩定的地方稅收體系的收入流量；第二，通過強化土地出讓收支預算管理，將近三分之一的政府收支納入規范的預算管理，有效彌補當前財政管理的一大短板；第三，有效規范土地收益分配，對促進房地產市場穩健發展、有效保護國有和居民土地權益起到巨大推動作用，並推動經濟結構調整和發展方式轉變，引導地方政府由努力增加GDP和流轉稅收入轉向集中力量改善當地經濟社會環境，推動經濟增長與社會發展更趨協調。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/08484079596.shtml

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