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Sep 11 Fri 2015 14:49
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為有位停不堵車怡翠玫瑰園過半業主同意收費

車還沒開出傢門，就先堵十幾分鐘？發生在南海桂城怡翠玫瑰園業主身上的這一幕，將有望得到改善。昨天上午，"怡翠玫瑰園小區外圍規劃停車位收費"建議獲得過半數投票業主支持，這意味著小區外圍停車位有望進行規范化管理。

昨日，怡翠玫瑰園西門外圍停車場停滿瞭汽車，一輛小車正從狹小的通道中駛出。 /佛山日報記者王偉楠攝

投票：過半數贊成收費管理

"同意"、"不同意"......昨天9時半，桂南社區居委會活動室內擺瞭49個貼上封條的紅色投票箱。在桂城怡翠玫瑰園業主委員會成員、業主代表及桂南社區黨委書記、居委會主任譚見珍見證及監督下，4名工作人員將居民的投票結果分別輸入四臺電腦中。現場，業主們可以通過投影儀同步看到電腦數據輸入過程。

怡翠玫瑰園位於南海大道與季華路交界處，鄰近禪桂交通要道。小區外圍商鋪聚集瞭眾多企業公司、大型商店，車輛停放需求大。除小區業主外，不少附近單位的上班族也是使用外圍停車位的常客。一到瞭上下班高峰期，小區前方路口就會出現堵車現象，一定程度上影響瞭附近路段的車輛通行。

為緩解小區外圍堵車現象，8月11日起，小區設置瞭48個業主投票箱和1個商戶流動投票箱，供業主和商戶就"怡翠玫瑰園小區外圍規劃停車位收費"事宜進行投票。昨日開箱驗票結束後，小區業委會肖禹主任告訴記者，外圍規劃停車位收費建議得到多數業主贊成，接下來業委會會組織相關專傢對小區的地理環楊梅二胎房貸境等情況進行考查並出臺規劃收費方案，從而合理規劃停車位。

據肖禹介紹，根據初步計劃，外圍停車位將有專人看守車輛，做到"規范停車，合理收費"，治理好外圍停車不合理造成的車輛堵塞、通行難的問題。具體收費方案將充分聽取業主意見，組織業主會議討論確定，收費所得將計入到業委會公共收入中。

此前，佛山日報曾邀請禪城南海兩區的國土、規劃、交通、交警、水務等部門，聯同小區開發商、物管、業委會代表等一起懇談出行難原因以及破解方法。禪城交警代表談到，建議開發利用好小區西北角空地，規劃成收費停車場，可以解決小部分停車問題。對於小區"外圍規劃停車位收費"的計劃，禪城交警代表表示，此做法對小區堵車情況有一定緩解作用。

聲音：多劃停車位才是王道

肖禹坦言，此前引發關註的周邊道路堵塞問題，原因之一是小區外汽車亂停放導致出入車輛困在路口。

昨天中午，記者在該小區西門外圍留意到，一條寬約10米的人行道上，左右兩側都停滿車，中間留下一條寬約2米的過道，僅能容一輛汽車通過。在走訪過程中，剛好有兩輛汽車相向而至，卡在過道上進退兩難，相互僵持2分鐘後才解困。看到這種現象，業主郭先生大吐苦水，"上下班時期時有發生，僵持得越厲害，外圍堵得越久。"

提前上班、延遲下班避開高峰，是小區上班族車主躲避堵車的方法。在該小區住瞭7年多的業主李超說，最嚴重的時候可以堵上半個小時，為瞭不堵車，他每天6時半便起床上班瞭。他希望通過合理規劃外圍停車位、適當收取停車費用，使出行難真正被解決。傢住34座的任浩也說："現在外圍人行道上很多不是車位的地方都塞滿車，如果合理規劃出車位，規范管理，這樣路暢順瞭，車也暢順。"

另一方面，也有相當一部分業主對"小區外圍規劃停車位收費"持懷疑態度。住在42座的業主龔先生就質疑說，首先，小車外圍堵車問題比較復雜，不能把板子都打在停車上；其次，小區停車難題由來已久，且隨著小車數量增加，停車會越來越難，解決小區停車難題不能隻想著節流，更重要的是開源。他擔心，規劃停車位收費後，小區周邊可停車的地方會大幅減少，導致相當一部分業主的車輛無處可停。"如果收費停車後，保證每一位業主都有地方停車，我第一個贊成收費。"龔先生說。

小區三期業主鄧先生也有類似的擔憂，他建議業委會和居委會應多想辦法，就算是規劃收費，也要利用一切可利用的空間，如一至四期和五六期中間的空地，多規劃一些臨時停車位，幫助業主解決停車難題，"有正規車位停車，誰還願意堵路？"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/08114450323.shtml

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10月房地產經理人信心指數微升房企變相降價

金九銀十季，經理人信心保持平穩增長。中國房地產報調查結果顯示，10月中國房地產經理人信心指數(China Real-Estate Manager Confidence Index，簡稱中房MCI指數)小幅提升，環比提升1%至81.12。

隨著限購的進一步松綁以及限貸松綁預期的提升，樓市現回暖跡象。接受中國房地產報調查的多位職業經理人本月信心基本與9月持平。更多的開發商對於調整期市場已經表現淡定，認為今年的"金九銀十"差於往年，不會出現爆發式增長。

"根據市場情況調整，該降就降。"在年度銷售目標的壓力下，以價換量的銷售策略得到瞭多位經理人的認同，有部分開發商也將全年推貨重點放在9月和10月，以沖刺全年銷售任務。

下一階段，職業經理人最關心的有兩大問題，一個是資金問題，國傢是否會出臺一些政策，尤其是財政政策來對房地產商提供一些支持。另一個是國傢宏觀經濟是否能夠回暖，以刺激消費者的消費情緒和能力。

旺季不旺

與往年"金九銀十"不一樣，今年的"金九銀十"，許多購房者出現觀望心態，"十一"或許會成為部分人出手的一個時間節點。

從調查結果看，10月房地產職業經理信心指數與9月差別不大，出現1%的漲幅。約有接近一半的職業經理人信心出現小幅上漲，35%左右經理人信心與上月持平，還有約18%的經理人信心微降。

"今年的市場比往年冷淡，融資環境還是比較緊。"五礦建設董事總經理何劍波認為今年的"金九銀十"不同於往年。

新城控股副總裁歐陽捷認為，與2014年9月份相比，市場蛋糕不會再像過去一樣大，有些城市的蛋糕甚至在縮小，滬寧線五個主要城市從南京到上海，上半年的成交量下滑在21%~38%。不過，他表示新城控股旗下的新城地產今年上半年逆勢增長35%。

中建五局董事長魯貴卿判斷，整體形勢不會有大的變化，在四季度，特別是上市房企會加大推盤力度。"對於銷售政策會樂觀一點。"

在中房集團董事長沈東進看來，根據目前代理商反饋的信息，各地樓盤的銷售情況依然是去化緩慢，大部分城市的開發商都已開始采用做金融產品等方式變相降價，重慶的萬科甚至已經采取瞭直接降價的促銷手段。

"目前雖然大部分城市都取消瞭限購政策，但是對於開發商和購房者的貸款政策依然沒有放松，部分開發商已經出現瞭資金鏈危機的情況。目前來看，地方政策無法刺激樓市回暖，這使得購房者的觀望情緒愈加嚴重，因此如果沒有重大政策和市場環境的變動，我認為四季度房地產市場依然會處於冰封期。"沈東進說。

今典集團董事長張寶全的表達更直接。"如果說9月份市場還會對今年抱有幻想，那麼接下來的10月份，就是幻想破滅的時候。"他認為，這次市場低谷並不是外部經濟環境和房地產政策導致的，而是市場自發形成的。隨著房地產稅的出臺，人們買房投資的意願會大大減少，現在買房的基本都是剛需，所以，以往的"金九銀十"不會出現，即便10月份大傢買房，也主要是剛需客戶。

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對於調整期的市場，開發商已經逐漸學會瞭適應規則。靈活的定價策略被大多開發商選用，或明或暗地降價跑量已是不爭的事實。

朗詩集團董事長田明認為，在成交不足的情況下，很多開發商的房子賣不掉，就會產生現金壓力。一些企業為瞭資金流就會降價，一旦降價，就會帶動周邊的樓盤降價。至於在潛在的市場降價壓力之下，朗詩是否也會加入降價行列，田明回應道，要看市場情況來調整，行情該降的時候就降。

包頭的部分開發商亦表示，正在"以價換量做促銷"。

"開發商降不降價不是戰略性的問題，是每個開發商不同的策略性問題。"旭輝集團董事長林中說，公司今年的銷售目標前面已經完成瞭60%，後面隻剩下40%，銷售壓力不大。因為銷售壓力比較小，加上公司有四十幾個項目，所以不會每個項目都降價，一定會采取隨行就市以及靈活應變、一城一策的銷售策略。

"我們認為活得久比活得好更重要。我們會加強對樓盤的定位和渠道的拓展，在渠道上會加大一些力度，采用各種各樣的銷售渠道。"歐陽捷說，比如說跟電商合作，采用一些有針對性的銷售渠道，包括一些線下的圈層營銷等，主要是通過自己的能力達成銷售目標。公司的策略則是穩發展，從整體的經濟環境考慮，適度穩健發展比激進更加重要。

從市場反饋的信息看，一些大開發商已在調整價格，加速去化。

遠洋地產(遠洋萬和公館遠洋一方)總裁李明也公開表示，"下半年遠洋地產將合理調整產品結構，以主流產品為主，定位剛需及剛需改善客戶，采取靈活的價格策略，促進完成全年400億的銷售目標。"

萬科也在某項目開盤當日推出瞭包括1萬抵8萬、"淘萬行動"賬單抵房款1萬元、按揭付款9.8折等在內的優惠。

田明認為，這次調整可能持續兩到三年的時間，並且會伴隨著行業的洗牌，但是不會出現斷崖式下跌。一方面是因為中國房地產市場總的需求量還是很大，有需求支撐。另一方面則是中國有比較強勢的政府，不會坐視不管。

金融政策成焦點

"現金流和融資渠道是我下一階段最關心的問題。"藍城中國執行總裁傅林江說，如果限貸放松將會在一定程度上刺激市場。

在調查中，多位職業經理人不約而同談到瞭對金融政策的關註。

事實上，在各地樓市"限購令"相繼退出之際，限貸政策松綁的呼聲開始愈演愈烈。9月22日以來，有關工、農、中、建四大行放開限貸的傳聞持續發酵。雖然上述大行紛紛辟謠，不過，"將放寬首套房貸認定標準"的消息仍然從不同渠道傳開。

"限貸松動對於購房者和開發商來說都是一個利好消息。"何劍波說。

河南新田置業有限公司總經理馮常生認為，樓市政策的延續和改觀，都會給房地產市場帶來影響。對於市場上房貸政策放松的信息，如果放松首套房貸政策抑或逐步放松、部分放松以至落實，可為購房者帶來更多的購買信心，也有助於增強購房者的支付能力，將進一步促進房地產市場消費。

"進入10月份，隨著天氣由熱轉涼，看房、購房的人數可能會增加，取消限購、放松限貸等一些確定或待確定消息，某種程度上也可為樓市和消費者帶來利好。跳躍式趨勢顯現的可能性較小，房地產市場、樓價、成交量價等會平穩發展。"河南和諧置業有限公司總裁吳肄群說。

河南星聯置地(集團)有限公司副總經理李濤同樣認為一些城市取消限購、房貸政策松動會利好市場，剛需和改善型住房可在10月得到進一步釋放。

"對於商業地產而言，關鍵在合理的配比和資金的周轉。"寶龍集團總裁許華芳說。

林中認為，像中大型的上市企業，其實都不僅是面臨著資金壓力，核心還是要完成年度目標，完成對資本市場的承諾，還有平衡好自己各項指標的表現。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/08282929892.shtml

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萬達去年銷售收入同比增長26.8%

??7日晚間，剛剛在H股上市的萬達商業發佈瞭2014年業績快報，這也是萬達商業地產上月底香港上市後發佈的第一份業績報告，公司及其附屬子公司在2014年全年實現合同銷售收入1601.5億元，同比增長26.8%。盡管整個行業不景氣，但是萬達商業還是完成瞭2014年全年目標合同銷售計劃的100.1%。

??從全行業來看，受到2014年整體房地產市場低迷的影響，國內房地產企業業績普遍下滑，目前A股已發佈業績預告的26傢上市公司二胎房貸是什麼年息缺錢急用哪裡借錢當中，有14傢公司去年業績預計都會出現下滑或虧損。更值得註意的是，萬達商業在2014年的物業租賃業務仍舊保持瞭快速增長，全年實現租金回款110.8億元，同比增幅為32.7%，租金回款完成率達100%；從占整體收入的比重來看，公司僅僅用瞭3年的時間，就將這一比例從7.4%提升到瞭2014年上半年的22.3%。從物業持有面積上來看，截止到2014年底，萬達商業總計持有已完工物業面積為2157萬平米，這一數字已經十分接近全球最大物業持有地產商美國西蒙地產。

??從數據對比可以看出，萬達商業在去年上市前持有的物業面積還隻有1470萬平方米，也就是說萬達商業在2014年下半年就新增瞭將近700萬平方米的持有物業面積，如果按照這一速度增長，萬達商業在自持物業面積上很有可能在2015年上半年就超越西蒙地產，躍居為全球自持物業面積最大的商業地產商。

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

新聞來源http:房子二胎條件貸款全省皆可處理//gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/06575958728008784462646.shtml

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Sep 11 Fri 2015 14:45
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外媒北京新機場即將動工農民盼一夜暴富

??參考消息網12月22日報道外媒稱，北京市大興區辛傢安村的當地人說，幾個月後，隆隆作響的推土機就要開進村子，把這裡夷為平地，開始為首都北京建設耗資約864億人民幣的新機場。

??據英國《泰晤士報》網站12月19日報道，為一代又一代人出產糧食的田地將被水泥的洪流吞沒。歷經百年滄桑的房屋也將在一夜之間消失得無影無蹤。村民們將屠宰畜群，給免稅店和定價離譜的咖啡店騰地方。而他們喜不自禁。

??這是因為，辛傢安村的約200戶居民感覺自己就像中瞭大獎。他們將獲得巨額賠償款，從此過上安逸的日子。

??在中國其他地方，破壞田地通常是非法的、暴力的、掠奪性的。開發商隻支付極少的賠償，農民將從此失掉生計。

??然而數年前，當北京宣佈計劃建設新機場後，辛傢安村的居民們紛紛借錢擴建自己的住房。事實上，他們押下瞭一筆巨大的賭註，等著日後這些房子被拆遷。

??幾年來，他們緊張地等待著：新機場的建設計劃在政府部門和軍方(負責管理中國的空域)之間推來推去。這座機場到2025年預計每年旅客吞吐量將達7200萬人次。

??本周早些時候，村民們在報紙上看到，他們的“賭博”成功瞭。根據官方媒體報道，包括辛傢安村在內的大興區的13個村子將要被拆遷。但本報沒有找到已正式被通知自己的村子已被選中要拆遷的村民。

??一名60多歲的婦女說：“我們不知道什麼時候拆。不過我很開心，因為可以搬進樓房瞭。”

??據民間二胎借款利率缺錢急用哪裡借錢德國之聲電臺網站12月19日報道，中國決定耗資約800億元人民幣在北京南部再修建一個大型國際航空樞紐。

??新機場位於北京郊區大興，那裡仍有很多農民的住宅。

??在中國，工程計劃的細節向來不那麼透明，而且也並不征求民眾的意見。至今尚不清楚是否有關於新機場的抗議。相反，人們希望能因拆遷獲得更多賠償和更好的住房。

??農民李文輝(音)說：“為瞭能買得起新房，我們當然需要這筆錢。剩下的錢，我們會留著養老。”李文輝接著說：“我們終於不用再搬煤取暖，以後可以有集中供暖，過上無憂無慮的生活。”

??然而，他們會得到多少賠償金還是未知數。近日，國傢發改委批準瞭新機場的建設計劃。該機場可能很快就要破土動工。

??李文輝說，工程啟動越早越好，“我們很高興就快拆遷瞭，之後我們的生活會得到改善”。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/16365952713180827660296.shtml

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萬科主席王石在上市儀式後表示，雖然內地樓市轉弱，但萬科仍按計劃銷售新樓，暫時無意調整銷售目標。他強調自己一向擔心內地樓市存在泡沫，認為樓市有必要調整，現時放緩主要是內地經濟轉型所致，當局不應針對樓市推出大規模刺激措施，應讓樓市軟著陸，才能健康發展，他預期內地樓市在未來兩至四年內會持續調整。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/12042792136.shtml

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紅五月北京樓市量價齊跌二手房中九成降價

5月是樓市銷售的傳統旺季，業內素有"紅五月"之稱。不過今年5月，北京樓市卻在量價齊跌中低迷收官，全月新建商品住宅(包含保障房)、二手住宅網簽量環比4月分別減少12.4%、9.02%。價格方面，在新房價格小幅下降的同時，二手房價格環比下跌5.52%。

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成交量新房二手房雙雙下跌

5月北京樓市的成交延續瞭今年以來的低迷局面。據北京市住建委網簽數據，今年5月，北京新建商品住宅(包含保障房)成交量為5336套，比4月的6091套減少瞭12.4%，同比去年5月的7004套減少瞭23.8%。其中，期房成交瞭3709套，環比4月的4400套減少瞭15.7%，同比去年5月的5099套減少瞭27.3%；現房成交量為1627套，環比4月的1691套減少瞭3.8%，同比去年5月的1905套減少瞭14.6%。成交量進一步萎縮的特征十分明顯。刨除保障房後，純商品住宅成交量為4284套，比4月上漲0.8%，比去年同期下降23.5%。

成交同樣下跌的還有二手房。5月份，北京市二手住宅網簽量為6929套，環比4月的7616套下跌9.02%，同比去年5月的7336套下跌5.55%。這也是自3月以來，二手房成交量連續兩個月下滑，並創下自2009年以來5月單月交易量的新低。

成交價格二手房環比降價明顯

據鏈傢地產市場研究部統計，5月份北京商品住宅的成交均價為25339元/平方米，與4月份基本持平，同比上漲4.0%，與今年一季度相比則下降瞭8.8%。偉業我愛我傢市場研究院的統計則顯示，剔除保障性住房，5月份北京新房住宅的成交均價為24442元/平方米，環比回落3.3%，同比上漲3%，但同比漲幅進一步收窄。

相比新房價格，5月份二手房價格下降更為明顯。北京市二手房成交均價自去年四季度起一直在30000元/平方米左右小幅震蕩，滯漲趨勢持續瞭8個月以後，在5月份首次出現瞭較大幅度的下滑。據偉業我愛我傢市場研究院統計，5月北京成交的二手住宅均價為30202元/平方米，環比4月的31967元/平方米下跌瞭5.52%，同比去年5月的28655元/平方米上漲瞭5.4%。環比回落幅度明顯，同比漲幅進一步收窄。

從全國房地產整體情況看，經過數月的樓市低迷之後，價格回落已經成為普遍趨勢。近日發佈的百城價格指數顯示，5月份，全國100個城市新建住宅的平均價格為10978元/平方米，環比下跌0.32%。這是2012年6月以來，該價格連續環比上漲23個月後，首次環比下跌。

區域分析房山大興新房處低位

從區域方面來看，偉業我愛我傢統計顯示，5月成交量排名前5位的城區依次為大興(1191套)、房山(1157套)、朝陽(882套)、通州(582套)、順義(328套)。這5個區域的新房住宅成交價格依次為：大興25103元/平方米、房山19344元/平方米、朝陽35160元/平方米、通州21793元/平方米、順義23906元/平方米。其中，大興、房山的新房成交價格與4月基本持平，朝陽、通州的新房成交價較4月均有約一成的回落。

從各區域二手房成交均價來看，鏈傢地產的統計顯示，5月中心城區(東城、西城)、外城四區(海淀、朝陽、豐臺、石景山)及近郊區(大興、通州、昌平、順義)二手住宅成交均價環比降幅均超過3%，其中外城四區價格環比降幅最為明顯，達到5.2%。

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為，從成交區域特征來看，5月新房成交量較高的幾個區域中，大興、房山的成交價格受成交量和價格水平較低的影響，表現平穩；而朝陽、通州兩個新房成交量較大的區域，成交價格則由於成交結構和供應量的影響出現瞭回落。從價格變化趨勢來看，房山、大興等區域的新房價格已處於近5個月以來的低位，較年初有瞭明顯回落；通州、朝陽等區域的成交價格則從年初至今呈整體震蕩、逐步回落的特征。

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6月樓市仍將過冬

對於6月樓市的整體走勢，業內仍持悲觀預期。

中原地產首席分析師張大偉：為完成年度任務，很多房企會在6月增加開盤量。一季度銷售趨冷，讓房企二季度的銷售壓力加大，特別是6月份的壓力更大。而購房者因為自住房供應增加，觀望情緒愈加濃鬱。隨著資金壓力加大，持樂觀態度的開發商正逐漸減少。

鏈傢地產市場研究部張旭：當前房價處於"穩定止漲"階段。隨著庫存的不斷積壓，開發商出貨的壓力將越來越大。從之前的低價開盤，到目前的"零首付"等營銷策略，都難以撬動觀望的剛需，市場膠著繼續。本輪促銷過後，如果市場情況沒有明顯改善，預計實質性降價將會真正來臨，"以價換量"也許會重演。

易居中國執行總裁丁祖昱：隨著6、7月份淡季的來臨，市場進一步走弱的可能仍然存在，但再往下走的空間有限，部分城市5月份的成交量已接近2012年的月平均水平和最低月成交量。開發商要做好"中期抗戰"的準備。6月夏季到來，但房地產市場仍處於寒冬。

市場探訪

調價二手房中近九成降價

中介機構提供的數據顯示，從二手房新增房源的掛牌均價走勢看，5月份全市新增房源掛牌價環比下降0.5%，新增房源掛牌價與1月相比已累計下降3.3%。與此同時，5月調價案例中，掛牌價下調比例繼續上升，達到88.7%；5月份二手住宅議價空間為3.7%，環比上升0.3個百分點，為年內最高水平。

購房人觀望心態普遍較濃

記者近日走訪東直門、西紅門、車公莊等地的多傢二手房機構瞭解到，目前購房者的觀望心態普遍較濃，門店進店咨詢量和看房量均明顯下滑，同時，部分購房者表示暫時推遲購房計劃。為瞭買婚房今年來一直看房的小王告訴記者："目前降價的主要還是大戶型，六七十平方米的小兩居價格基本沒怎麼動，而且願意降價的賣傢好多都要求一次性付款，這對於我們這種剛需購房者來說顯然是不現實的。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/07382758216.shtml

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Sep 10 Thu 2015 01:35
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金九銀十大連市二手房市場量價平穩

大連鏈傢地產發佈的最新統計數據顯示，截至10月31日，中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區二手房過戶量為1679套，與去年同期相比上漲0.9%。而在9月，這一數字為2042套左右，環比下降18%，"金九銀十"整體基本呈現出"量價平穩"的態勢。根據鏈傢地產經紀管理部數據統計，"銀十"成交量與去年同期相差不多，市場溫度稍高於去年同期水平。

從今年3月份開始，新建商品房與二手房市場呈現回暖跡象，絕大多數剛性需求和改善需求得到釋放。5月至8月份，消化瞭過多的市場需求，從而影響到"金九銀十"的成交量，也成為今年樓市的一個特點。

從市場需求看，目前的購房需求稍遜於9月。從整體看，受制於供應的限制，"銀十"未形成明顯的成交高峰。目前，我市二手房的帶看量平均增長瞭0.8%，雙休日的購房者看房比較積極，較正常工作日上漲超過1.5倍，新增客源量環比上漲瞭0.8%。2012年10月份二手房過戶量為1664套，而目前的市場雖處在上行趨勢，但2胎借貸購房群體比較理性。

數據顯示，目前中山區掛牌均價為15099元/平方米，環比下跌2.6%，同比下跌0.7%；西崗農地變建地區掛牌均價為13300元/平方米，環比上漲0.6%，同比下跌12.6%；沙河口區掛牌均價13620元/平方米，環比上漲0.2%，同比上漲1.9%；甘井子區掛牌均價10290元/平方米，環比下跌2.9%，同比下跌1.2%。

由於房價依然處於高位，不少購房資金相對有限的剛需購房者，都在等待今年年底或明年年初房價的進一步回落。面對賣方的價格波動，多數購房者也愈加理性，因此短期內市場成交放量的現象不會出現。預計未來一段時間，二手房市場成交量仍將保持量價平穩的態勢。

鏈傢地產經紀管理部分析認為，如果短期內政策面不出現明顯變化，到年底大連市內二手房均價將會維持在1.1萬元~1.2萬元/平方米，繼續漲價和明顯降價的動力都不會太足。現在購房者更多地保持觀望態度，年末的二手房市場仍會維持在相對平穩的狀態。欣欣

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/08282484440.shtml

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Sep 10 Thu 2015 01:34
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樓市失意股市得意房地產有點看不懂

一位朋友最近為手頭的第二套房到底是租還是賣，頗為糾結。

這套80平米的多層住宅有些年頭瞭，交通、生活倒是很方便，不過周圍緊挨著城中村，外圍環境較差，所以隻能賣到2萬元一平米，總價160萬左右，從絕對價格上看，這應該是深圳關內樓市的一個窪地。而如果出租，這套房月租在3200元上下，一年將近4萬元。

朋友算瞭一筆賬，如果把房子賣掉，錢存定期，一年下來比出租略強一些，假設未來房價不變，目前租和賣沒多大區別。但要是用賣房的錢來買理財產品，那就大不一樣瞭。前些天朋友就收到民生銀行(600016,股吧)的一條高收益理財短信：12個月，100萬起7%，300萬起7.1%；18個月100萬起7.4%。這樣算下來，160萬元理財產品一年的收益超過11萬，比一年的房租多出7萬多，賣房顯然比租房強很多。

但是，要是房價再漲瞭呢，隻要漲幅能跟上賣掉房子買理財產品的收益就行，而根據以往經驗，手頭有房比有錢強。況且，這套住宅還有拆遷的預期，因為周二胎代墊款邊城中村改造已列入規劃並局部開始實施。這正是朋友為賣不賣房而感到糾結的地方。

最近一段時間，關於樓市的各種信息可以說是少有的混亂，令人雲裡霧裡。

從中微觀層面看，銀行普遍逐步收縮房地產貸款，浙江興潤置業出現資金鏈斷裂破產倒閉，多個城市不斷傳來樓市降價聲音，就連一直較為堅挺的北京、廣州、深圳等一線城市樓市也有點坐不住瞭。一時間，樓市拐點甚至崩盤的觀點占瞭上風。

而此時，宏觀層面似乎又一改以往狂風驟雨式的樓市調控，變得和風細雨起來。今年兩會期間，政府首次提出對不同城市進行分類調控的政策，強調房地產市場調控的針對性。可以理解為，樓市調控政策更靈活瞭，隻要不是"過快上漲"，估計調控不會加碼甚至有可能放松。而且這一次更強調從供給端擴大住宅供應，而不是需求端嚴控。這相對以往應該說對樓市是中性偏利好。緊接著3月19日，國務院常務會議確定《政府工作報告》重點工作部門分工，提出要抓緊出臺擴內需、穩增長措施。巧的是，就在同一天，暫停近四年的上市房企再融資申請獲得證監會通過。這無疑給瞭市場以很大的想象空間。甚至，牽頭負責樓市調控的住建部官員兩會期間喊話，有說未來房價上漲壓力仍然很大的，有說房地產市場10年內不會出問題的。

一方面，市場本身不斷傳來壞消息(當然，對購房者來說是好消息)；另一方面，管理層卻暖風頻吹。二者綜合的結果就是，買房的、賣房的大多數都在觀望。有兩則最新的消息一定程度上可以作為佐證，一是北京一季度住宅成交同比降瞭六七成，為6年來最差開局；二是上周六深圳全市一手房僅成交22套，也是近期較低水平。

目前，我國經濟轉型升級在積極推進中，但不可否認，國內傳統的增長模式短期內尚難發生實質性轉變，經濟對房地產的依賴程度依然較深。有機構測算，今年要維持7.5%的經濟增長，需要不低於18%的房地產投資增速。而在目前房地產投資增速放緩、宏觀經濟下行壓力加大的情況下，不排除政府會適當放松調控政策。很可能，面臨困境的房地產企業將又一次得到"有形之手"的眷顧。

也許正是基於這樣的邏輯，在樓市中似乎"山雨欲來風滿樓2胎借款民間2胎借款怎麼貸款比較會過件"的房地產企業，在股市中卻正"春風得意"。3月份以來房地產指數上漲10%，在各行業指數中排名第二，其中萬科A漲幅超過20%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/08062667135.shtml

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Sep 10 Thu 2015 01:33
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銀行利潤占上市公司半壁江山 14傢上市銀行將路演

截止8月29日晚間，16傢上市銀行已全部公佈瞭半年度業績報告。從公佈的數據看，2014年上半年16傢銀行共實現歸屬於母公司凈利潤6849億元，占瞭目前上市公司利潤總和超過一半。其中四大國有商業銀行實現凈利潤4725.18億元，占16傢商業銀行總利潤比達69%。

而16傢上市銀行的利潤總額，已經遠超其他非銀行類上市公司利潤總和，占上市公司利潤的近54%，可稱得上是占半壁江山。

目前，銀行股整體估值偏低，甚至跌破凈值。上海證券交易所有關人士表示，在積極準備"滬港通"之際，將在"銀九月"集中展示在上交所的14傢上市銀行情況，紮實推進藍籌市場建設，做活藍籌市場。

工行日賺8億元增速跌至7%

今年上半年，16傢上市銀行實現凈利潤共計6849億元。四傢國有大型商業銀行中，工行以凈利潤1481億元仍然是銀行業利潤規模最大的銀行，上半年日賺超過8億元人民幣。農行凈利潤同比增幅12.65%，是四大行中同比增長最大的一傢。

整體來看，16傢上市銀行增幅超過10%以上的有11傢，其中平安銀行業績增幅最快，依然保持33.74%的高增長。但不少銀行增速開始有所回落，其中還有5傢銀行上半年利潤增幅是個位數，其中包括"航空母艦"工行，利潤增長跌落至7.05%。此外，建行利潤增速為9.15%、中信為8.06%、光大為6.22%，交行墊底僅有5.59%的利潤增長。

據同花順iFinD統計，2537傢A股上市公司上半年合計實現歸屬於母公司所有者的凈利潤12662.46億元，同比增長10.13%。其中，已公佈半年報的A股2521傢非銀行上市公司，凈利潤總額為5813億元。16傢上市銀行的利潤總額已經遠超其他非銀行類上市公司利潤總和，占上市公司利潤的近54%，可稱得上是占半壁江山。

不良貸款上升核銷處置加快

除瞭利潤增速放緩以外，銀行半年報所顯示出的資產質量下滑引起瞭高度關註。

16傢上市銀行半年報顯示，國內上市銀行資產質量風險繼續釋放，核銷處置也大大加快。6月末，上市銀行不良貸款餘額5582億元，較年初上升771億元，其中二季度餘額新增403億元。上半年上市銀行核銷不良貸款656億元，幾乎是去年上半年的2倍。

除寧波銀行不良貸款率與去年底持平外，其餘15傢銀行的不良貸款率較去年末都有瞭不同幅度的上升。最遲公佈業績報告的光大銀行不良貸款增長比例最大，較去年底增長瞭0.25%。

9月1日到19日，有14傢上市銀行將悉數舉行業績銀行二胎利率任何問題免費諮詢說明會，不良貸款情況也成為市場聚焦的熱點。9月1日首個登場的交通銀行表示，經濟增長放緩和產業結構調整對銀行風險管理帶來挑戰，資產質量下滑帶有一定趨勢性，這個趨勢還未反轉。其分析指出，不良貸款增加區域主要集中在華東地區，行業主要集中在鋼貿、外貿行業。

根據銀監會數據，上半年商業銀行不良貸款餘額比年初增加1024億元，已超過去年全年新增規模993億元，其中二季度增加483億元。據悉，這已是該數據連續12個季度保持上升。

■相關

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上交所組織上市銀行路演

銀行股估值偏低普遍跌破凈值

從9月1日起到19日，14傢在上海證券交易所上市的商業銀行，將於交易日中連續舉行業績說明會。上交所有關負責人表示，在利率市場化和宏觀經濟"新常態"預期下，市場和社會各界針對上市銀行經營發展情況存在各種疑問，為引導上市銀行提高透明度，強化投資者溝通交流，參照其在香港的慣常做法，在內地召開業績說明會。

上海證券交易所有關人士表示，在積極準備"滬港通"之際，各方都有充分瞭解上交所市場的需求，"銀九月"將集中展示上交所市場銀行板塊的情況。"要明晰上交所市場的投資價值，從銀行板塊開始是比較符合實際的"。

據統計，14傢上市銀行均為"滬港通"中"滬股通"的投資標的，占滬市上市公司總數不到1.4%，但合計市值占滬市總市值比重卻為21.81%，流通市值占比高達23.25%。上交所表示，希望通過"銀九月"紮實推進藍籌市場建設，做活藍籌市場。

上述這14傢上市銀行包括：工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行、招商銀行、民生銀行、中信銀行、興業銀行、浦發銀行、光大銀行、北京銀行、華夏銀行、南京銀行。

目前，銀行股整體估值偏低，跌破凈值成為普遍現象，平均市盈率在5倍以下。上海證券交易所表示，截至8月27日，將要進行業績路演的14傢銀行的整體加權平均真實市盈率僅為4.59倍，而同期上證50、上證180、上證380的真實市盈率分別為7.42倍、8.2倍和20.86倍。

■聲音

信貸風險可控利潤或受影響

優選財富董事長張虎成分析表示，銀行資產質量的下降主要原因可能有三點：第一是房地產行業趨冷帶來的部分地區小開發商還貸困難，以及部分地區棄房斷貸等因素影響；第二是黑色產業鏈熊市給銀行帶來的風險；第三是宏觀經濟增速趨緩背景下，中小企業生存困難可能導致風險擴散。

展望下半年，招商證券分析認為，現階段存款增長的能力和質量將會成為影響未來銀行分化的首要因素。"上半年銀行存款增長分化，使得銀行規模擴張速度不一，銀行的資產質量風險持續釋放。"

不過，也有券商分析認為，上市銀行前期較高的撥備水平提供瞭較高的安全邊際。交通銀行在業績發佈會上表示，從目前情況看，信貸風險並未出現明顯擴散，風險是可控的。

"下半年互聯網金融的沖擊影響不會更加劇烈，但是擔心由於企業經營狀況短期難以改善，企業活期存款的定期化趨勢可能會加劇，從而進一步影響存款成本的穩定。另一方面，銀行風險偏好的保守化可能會造成貸款定價利率的小幅下降，存貸利差下半年有小幅收緊的可能，也將進一步影響銀行利潤。"平安證券分析表示。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/08052891715.shtml

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長沙樓市無泡沫下半年是買房好時機

新浪樂居訊 (編輯張添)第五屆湖湘財富峰會將於7月25日至26日在長沙舉行，近日，三位將參加本屆峰會的企業代表分別就長沙房地產及傢裝行業今年的整體形勢與台北民間二胎借款未來發展等問題接受瞭新浪樂居的采訪。

千思曹偉：裝飾行業今後將走向啞鈴型

千思裝飾總經理曹偉

在千思裝飾總經理曹偉看來，今年不僅是房地產行業的轉型之年，對於裝飾行業，亦是一個全面轉型的品質年。

從事裝飾行業多年的曹偉介紹，長沙目前約有3000傢裝飾公司，而2014年，對於裝飾行業最重要的意義在於，整個行業已逐漸從"金字塔型"向"啞鈴型"轉變，高端客戶的增多必將影響裝飾行業的發展方向與競爭程度。

而談到目前在房地產市場很火的"精裝房"，曹偉坦言確實存在良莠不齊的情況。他介紹，品牌房企的精裝房裝修成本大概在2000元至3000元每平，而市場上普通精裝房的裝修成本大都在1000元至1500元每平之間。面對裝飾市場的種種亂象，曹偉建議購房者裝修房子時一定要選擇資質齊全的品牌裝飾公司，而在選擇精裝房時，最好能請身邊從事裝飾行業的專業人士進行把關。

復地歐松：下半年是買房的最佳時機

長沙復地房地產開發有限公司營銷總監歐松

雖然對於房企來說，經歷瞭今年上半年慘淡的銷售之後，下半年可以說壓力巨大，但長沙復地房地產開發有限公司營銷總監歐松卻認為，此種局面土地二胎?高雄怎麼貸款比較會過件能夠促進開發商以及購房者的理性回歸，開發商將提供更高品質的產品同時合理定價，而購房者也將摒棄浮躁心理，真正從自身需求出發，選擇適合自己的房子。

在歐松看來，長沙住宅均價上半年一直在遵循市場規律上下浮動，雖然部分項目的價格有微調，但長沙房價並未整體"跳水"。"長沙是名副其實的'價格窪地'，這說明長沙樓市並沒有泡沫，所以不會出現房價跳水局面。"歐松進一步介紹，雖然長沙的房價沒有泡沫，但是下半年開發商為瞭沖擊全年銷售額，必將采取一定的微調和讓利手段。比如復地崑玉國際七月將啟動團購，直享一口價八折的優惠，毛坯房折後均價大概在10000元至11000元每平。"對於購房者而言，下半年無疑是出手買房的好時機。"歐松表示。

中鐵胡鵬：看好長沙房地產未來發展

中鐵房地產集團長沙置業有限公司營銷總監胡鵬

中鐵房地產集團長沙置業有限公司營銷總監胡鵬同樣認為長沙樓市較健康，泡沫較少。"下半年樓市整體平穩，局部有微調。"在胡鵬看來，房子作為大宗商品，具有商品的價值屬性，即商品的價格由供求關系決定。"所以房子作為商品，有打折促銷是很正常的情況。"

胡鵬認為，長沙城市建設的利好，比如高鐵、地鐵的建設，新商圈的規劃等，會帶動整個城市的升值。雖然目前長沙西邊的發展勢頭比較迅猛，但隨著商業重心的北移，北城的居住人氣將會越來越旺。伍傢嶺以北，道路寬敞，綠化率高，有理想的人居環境，將來形成CLD(城市中央居住區)的可能性非常大。

"市場不好的時候，開發商隻有把產品做得更好，才能得到市場的認可。"胡鵬總結。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/16414267967.shtml

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Sep 08 Tue 2015 02:11
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長和系內地土儲400億溢價可達百倍擁有大戶特權

本報記者鄺陽升攝

原標題：長和系內地土儲400億溢價可達百倍擁有大戶特權

長和系稱沒有囤地意圖：內地土儲400億半年收益僅20億擁有大戶特權無人追責

本報記者劉娟發自廣州

今年6月27日，華人首富李嘉誠在汕頭大學畢業典禮上做瞭演講，題為《無心睡眠》。

"可能因為網絡上的許多討論，最近很多朋友，不約而同，積極向我推介各種酣眠良方，有氣功的、有食療的、有中西各種靈丹妙藥，希望我可以在晚上睡得好點，"李嘉誠如是說。

事實上，近年有關撤資、囤地、內地業績下滑等多種負面新聞，的確一直讓他困擾著。7月31日，迫於外界對長和系企業囤地、拖延施工的質疑壓力，李嘉誠旗下長和系企業-長江實業(00001.HK，以下簡稱"長實")與和記黃埔(00013.HK，以下簡稱"和黃")再次出面回應稱，長實與和黃在內地的土地項目並不存在囤地情況，也沒有囤地意圖，甚至一直希望盡快完成發展及出售項目，以便收回資金再發展。

在這背後，是陷入冰點的內地銷售。長實系統計數據顯示，上半年內地物業收入僅30.75億港元，驟降54.8%(去年同期67.96億港元)；和黃在上半年共計確認出售約170萬平方英尺的發展物業權益，絕大部分位於內地，但這個數字還不到2013年全年780萬平方英尺的22%。

值得註意的是，長和系在全球房地產佈局，如今也跟著曝光。數據顯示，長和系在全球擁有土地儲備為2092萬平方米，其中，內地的土地儲備高達1652萬平方米，占近8成，若按2013年內地土地儲備平均成本為2400元/平方米計算，內地項目總值近400億元人民幣。

"囤地"最高溢價近百倍

無風不起浪。自1992年進軍內地房地產市場以來，長和系在2005年前後拿地迅猛，在2010-2012年間也有一輪擴張，近20年間，其閑置土地的戲碼也是屢見不鮮。

以廣州增城項目為例，早在2005年9月21日，長和系與廣州增城市國土局簽訂瞭國有土地使用權轉讓合同，將增城市荔城街三聯村和逕嚇村四宗地塊納入囊中，合計占地面積為203萬平方米，總地價款近3.2億元，平均樓面地價僅157元/平方米。

"長和系在增城拿地並未通過招拍掛，而是通過市政工程與政府進行交換，其中並沒有土地補償，"有接近和記黃埔的業內人士曾對時代周報記者透露，2004年，增城市政府得悉李嘉誠準備在荔城街購地數千畝後，積極奔走。按照規定，征收3000多畝如此大規模的土地須報國務院審批，為此，增城市政府選擇捷徑，通過"回收閑置土地"向長和系供地，卻不料掉進億元土地詐騙案的漩渦-增城當地開發商梁培堃偽造土地使用證，虛征農民用地，此案曾震驚中央。

2006年，正當和記黃埔準備動工之際，審計署對土地進行查處，項目隨後進入擱置。直到2011年6月23日，"沉睡"近6年之久的和黃增城項目高調奠基。時任增城市市委常委、組織部部長冼銀崧和副市長鄔衛東出席瞭當天的奠基儀式。

據一位當時在和黃任職的人士透露，詐騙事件之後，和黃原計劃"2009年能夠恢復開工"，不過，到2011年才真正開始動工，"這兩年間關於房地產的政策有些變化，雙方一直在磨合，政府允許做項目申請變更。"

在和黃2013年年報中，增城逸翠莊園項目的開發狀態顯示，項目一期中的A、B兩部分項目在2014年僅分別完成40%和10%，而二期、三期的規劃進度是2016年完成1%。

這隻是長和系旗下項目涉嫌閑置的冰山一角，其在全國8個城市13個項目，均不同程度的疑似閑置。梳理和黃、長實多年的財報就不難發現，在上海、廣州、深圳、中山、南京、長春、大連、武漢等城市，這兩傢企業要完成地產項目的1%，大部分需4-10年，甚至以上才完成。其中和黃在北京十三陵附近的北新嘉園，合約擬定動工時間為2004年11月，但事隔十年後仍未開工。

而綜觀長和系的操作手法便可發現，其主要是通過大規模圈地和分期開發，助力土地閑置獲取土地溢價暴利。"項目大，且分期開發，主要是因為李嘉誠有這個資金實力。一期一期地開發，開發周期比較長，可以起到變相囤地的作用。"中國房產信息集團分析師薛建雄表示。

而緩慢開發，長和系坐享土地升值暴利，其在2013年報中披露內地項目的地價約每2400元/平方米。而隨著土地價格和房價的暴漲，長和系大賺暴利。如上海已售完的禦翠豪庭項目，2002年，長和系通過協議方式以折合樓面地價約2497元/平方米獲得土地，2009年最後一次開盤時，房屋銷售價已漲到7萬元/平方米，是當初樓面地價的28倍多。如今的增城，與李嘉誠進入的時期也大不相同，已是開發商林立之地。在今年7月份的成交統計中，逸翠莊園的售價已達1.5萬元/平方米，較土地價溢價近百倍。

有選擇地低效率管理

長民間二胎民間二胎房貸好嗎任何問題免費諮詢和系內地項目進展緩慢，除瞭被外界一直詬病的囤地論外，據時代周報記者瞭解，這還與總部不放權的管理架構直接有關。

"香港總部對各內地分公司的把控相當嚴格，很多事情隻有走過繁瑣的申請、審批程序後才能正式啟動，" 一位已離職的長江實業上海公司員工張小姐(化名)對時代周報記者透露，一個項目是否要開工，分公司領導沒有決定權，要經過一系列程序向香港總部請示，並隨時匯報最新動態後才可以決定，"凡事事無巨細都要向香港總部進行匯報，而項目開發又涉及到施工、設計、材料等多方面，因此如果項目的每一個環節都要想獲得審批，流程走下來就需要很長時間。"

張小姐表示，內地分公司不僅在項目開發上沒有決策權，在財務、人事任免等方面，也受到很大的制約。即使是項目即將動工，投資預算也確定瞭，對分公司的財務也有相當嚴格的管控。香港總部在每年年初，都會派財務總監到分公司檢查一年的投資額明細。而一些重要的職位，如上海公司各項目的負責人，營銷、研發等部門的經理，幾乎清一色是從香港總部派來的。

"李嘉誠在港的開發團隊的確經驗豐富，高度專業化，不過當他們被分別派駐到各分公司時，優勢很可能會變成劣勢，"上海乘星行行銷機構董事長李驍對時代周報記者說，因為從香港空降過來的管理團隊並不瞭解當地市場，他們需要用很長一段時間來熟悉當地市場，理順與當地合作夥伴的關系。

在李驍看來，內地分公司幾乎沒有自主權，加之香港總部要對各地進行較全面的管控2胎借款任何問題免費諮詢，使得分公司與總部之間長期進行著"拉鋸式"的審批與被審批的關系，降低瞭公司內部的管理效率。

而五合智庫副總經理蔡文韜也表示，所謂的"低效率"，其實是反映瞭長和系在地產界一種獨特的運作方式。"如果說囤地是為瞭賺取土地增值收益，那麼對分公司不放權，對一些項目有選擇的'低效率'管理，則是和黃、長實既定的策略。"

擁有大戶特權

外界對長和系的囤地質疑，從未間斷。但幾乎每一次為"囤地"辯護時，長和系總能把責任推到地方政府身上，而且後者從來都不予反駁。正如李嘉誠所言，至今"內地未有一個政府部門正式發函反駁"。

"在長和系部分核心區域核心地塊出現長時期未開工或建設周期特別漫長的背後，很大程度上，背後是房地產企業與地方政府的一種博弈結果，"上海某開發商代表對時代周報記者分析說，我們看到的則是妥協的產物。

這是一個不爭的事實。長和系等知名房企拿下的區域重點地塊，例如上海長實真如項目，對一個地區的發展有著舉足輕重的作用。這些名企的引入和項目落地，也常是地方政府區域發展戰略的關鍵所在，以至於在遇到土地閑置、囤地等情況時，地方政府在嚴肅處理時多少會有更多的顧慮。

"李嘉誠所投資的項目不僅是房地產，還有港口、碼頭、物流等領域，對地方稅收影響較大。"廣東省某市一位曾在經貿系統擔任副局長的官員表示，在"牽一發而動全身"的關系影響下，地方政府不敢觸碰這些大企業的敏感神經，擔心影響這些企業在其他領域的投資。

2009年4月，長實真如項目高調開工。據接近官方的知情人士透露，上海市政府有關領導曾親筆致信香港長和系高層，商討盡早開工事宜，才有之後如此盛大的開工儀式。日前還有報道稱，廣東某經濟特區的一位官員透露，如果市裡有項目會影響到李嘉誠的項目，市委領導都會"組團到香港"拜訪李嘉誠詢問意見。

據李嘉誠基金會的一名人士透露，"地方政府能否給予信任感"、"是否曾給企業帶來麻煩"等，是李嘉誠旗下公司到地方投資首要考慮的因素。李嘉誠曾對外表示，在哪個地方或國傢投資順利的話，就會繼續在該地投資。

在目前多地掀起的土地增值稅"清繳風暴"，也並未波及李嘉誠旗下的"長和系"。據廣東省稅務部門一位人士透露，目前各部門已經開始排查並將囤地大戶納入名單，"但與以往的囤地清查名單一樣，像和黃、長實、新世界等房企並未納入清繳名單。"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/13594354027.shtml

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Sep 08 Tue 2015 02:10
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沈力男小產權房是小崗村第二

沈力男

泰禾集團總裁助理品牌總監

從眾心理、實惠心理、無所謂心理、剛需心理，更重要的是買商品房太貴、保障房也不帶你玩的現實，他們不該出手也出手瞭！他們中的大多數人，根本想不到抵押這個詞兒，想不到要轉讓這樁事兒，小產權房是他們生活的全部，興許就是一生！

羅馬不是一天建成的，小產權房也是這樣。

小，卻不少。集腋成裘，聚沙成塔；積跬步，至千裡；積小流，成江海，小產權房才叫真正的"野蠻生長"。人道，名不正則名不順，名不順則事不成，但它無名亦無分，似乎也沒想過要個說法，就輕易覆蓋瞭神州，成為城市不容小覷的組成部分。

小，卻面廣。保守估計，全國小產權房面積超過70億平米。

我一直好奇，中國第一套小產權誕生在哪裡？發起人是誰，誰又是第一批的買主與住戶？

決定蓋的，有膽識；決定賣的，有魄力。沒有經過"國有化征收與征用"，見到紅燈也要闖，摸著石頭硬過河，說蓋房就大幹快上瞭。要知道，這不是挖地道，而是蓋房子，天地之間明晃晃地豎在那兒，招搖過市，日月同輝。

決定買的，有決心，還有無奈。城市房價飛漲，起來，不願做房奴的人們，把我們的血肉裝進小產權房。有消息稱，北京、深圳等一線城2胎借貸銀行怎麼貸款比較會過件市小產權房銷量至少占市場的20%以上，哪裡房價高漲，哪裡就有小產權的反抗。

當然，不排除有人在操縱小產權房建設、上市過程中獲得巨額收益。然而，是不是隻有拿到些許零星補償，之後由政府統一拍賣土地才是合理？我們也可以不斷發文，告訴人們不要買，小產權不能正常辦理產權、轉讓，不能抵押貸款，存在購買風險等。但從眾心理、實惠心理、無所謂心理、剛需心理，更重要的是買商品房太貴、保障房也不帶你玩的現實，他們不該出手也出手瞭！他們中的大多數人，根本想不到抵押這個詞兒，想不到要轉讓這樁事兒，小產權房是他們生活的全部，興許就是一生！

中國的改革是從"農村包圍城市"開始的。1978年那個冬天，安徽鳳陽小崗村的18戶農民，以"托孤"的方式，冒著坐牢的危險，在土地承包責任書按下鮮紅手印，實施"大包幹"。這一"按"竟成為中國農村改革的首份宣言，開創瞭中國改革開放史。

小產權房，不知銀行2胎房貸利率年息有無當年"小崗村"的影子？隻是小崗村已經成為自強不息、敢為天下先的范例，而小產權房還在清剿之中，歸於違章、違法建築一類。

有意思的是，於小產權房的瘋狂，喜歡親力親為的政府之前一直按兵不動，少作為、不作為，而今更加棘手越發想下手卻更難以下手瞭，國土部門沒管好，偉大的城管也沒見到身影。

小產權房，絕非外來物種，是血統純正的中國特產與發明創造，體現瞭中國民間的智慧，它以農民式的狡黠與幽默，挑戰著社會秩序的權威。

小產權房，你究竟動瞭誰的奶酪？

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-26/10102594426.shtml

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Sep 08 Tue 2015 02:09
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借貸二胎任何問題免費諮詢通州樓市7月開閘放量 2萬元以下新盤成稀缺品

成交放量，價格回升，隨著通州新城規劃的落實，區域面貌的升級，通州樓市今年上半年在供需雙旺下收官，成為北京樓市最熱的區域。來自機構的統計顯示，今年7月，通州樓市將迎來新一波新盤供應潮，2萬元以下的純新項目成樓市稀缺品。

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新浪樂居通州新城區域發展論壇成功舉辦

北京樓市量縮價升通州多項目月均漲一千

純新盤人氣暴漲

在本輪北京樓市復蘇中，通州成為回溫最快的區域。根據亞豪機構統計數據顯示，從成交特征來看，上周通州區成交出現爆發，單周實現成交1299套，全市成交占比也由上周的16%飆升至36%。

市場需求的旺盛進一步刺激樓市供應，統計顯示，7月份北京預計將有25個項目開盤入市，通州區成為開盤最多的區域，除瞭京洲世傢 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)、京貿國際城 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)等老項目外，一些純新項目以高性價比的價格優勢，成為市場關註的焦點。

記者近日在通州調查顯示，不少即將入市的純新項目雖未開盤，但售樓處人聲鼎沸，以位於通州新城核心區的珠江·東都國際為例，作為通州近期入市的純新盤，珠江·東都國際由3棟8-18層的精裝板樓組成，主力戶型為南北通透89-145平方米左右的二居至三居。該項目銷售人員告訴記者，5月底，東都國際已開放瞭樣板間接受各界品鑒，參觀者絡繹不絕，隨著開盤時間的臨近，近期售樓處人氣遞增，看房客戶從以往的日均七八十組，上升到如今的每日逾百組，周六日通常更多。

報價高位徘徊

對於項目關註，珠江·東都國際項目負責人並不感到意外，她表示："通州購房人群還主要以剛需和初次改善為主，價格仍然是購房者關註的焦點，在通州整體樓市進入2萬元/平米背景下，我們項目打出19800元/平米，因此受到購房者青睞。"

2012年下半年，隨著北京樓市的快速回暖，通州區的樓市成交量也開始出現井噴式的增長，房價也呈現出一路上揚的趨勢。特別是今年上半年通州臺湖地塊的高價成交，進一步刺激通州整體區域價格抬高。

據悉，目前通州住宅市場以八通沿線、運河核心區在售項目為主，隨著成交放量以及臺湖區域的抬升，通州在售項目價格多破每平米2萬元大關，其中6月底入市的京杭廣場 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)擬售均價29800元。統計顯示，7月份從已公佈預售價格的部分項目來看，大部分報價仍在高位徘徊，其中老項目後期當中，京貿國際城此次開盤預計報價為每平方米21000元。

業內專傢表示，相比於臺湖，通州核心區無論是地理位置，還是市政基礎設施、產業發展、生活配套、綠化環境等，都起步較早，因此，價格支撐力也更強，比如珠江·東都國際項目周邊商業、教育、醫療、文化配套齊全，該項目還與周邊的珠江國際城、拉維小鎮、悅公館共同構建瞭百萬平米居住特區。

"全配套"一步到位

通州在經歷瞭調控的洗禮之後，率先一步回歸理性，不僅樓盤售價企穩，從產品供應上，通州樓市開始回歸居住本質，真正關註剛需以及改善性需求的置業心理，提高居住品質，滿足不同層次購房人士的個性化需求。

"通州許多購房者為剛需或改善性購房者，他們面臨結婚生子、贍養老人等現實需求，因此，在價格可以承受的前提下，能夠滿足這些人群的一步到位產品、項目受到市場青睞。"通州東都國際負責人表示。隨著限購政策的推行，很多剛需和首次改善性客戶開始瞭慎重選房的決策，將所購房產作為幾十年不變的"一生之宅"考慮。

珠江地產研發部通過對集團所掌握的大量北京業主進行瞭一次深入的問卷調查，並重點模擬瞭一個傢庭在不斷成長跨入不同的階段對居住功能的升級需求，重新進行瞭定位和設計。"全系傢庭國際生活區"重新定位項目，以滿足未來傢庭成長的要求。

亞豪機構市場總監郭毅表示，通州目前處於房地產價值的升級期，區域內商品住宅產品出現瞭明顯的分層趨勢，匯集高、中、低端不同的產品，類似通州這樣在同一區域內同期供應不同層級的住宅項目的現象在北京較為罕見，顯示出隨著通州新城規劃的落實、區域面貌的升級，區域居住價值也在不斷提升。

(京華時報)

點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源青年貸款條件http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-05/08182286967.shtml

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香港德輝集團盛世豪庭項目新農村建設幫扶不搞一陣風

2014年3月18日，陽光明媚，微風徐吹。香港德輝(國際)集團盛世豪庭 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)項目員工在集團領導的帶領下，響應政府支援新農村建設的號召，齊聚青島即墨市田橫鎮老王村，開展幫扶新農村建設活動，為老王村捐助愛心苗木。

本次植樹節活動由青島市統戰部號召組織，香港德輝(國際)集團出資贊助。在種植活動現場，青島市統戰部領導、田橫鎮的相關領導、德輝集團領導及員工共同參與到種樹活動中，幫助村民種植果樹。現場勞作氣氛火熱。據瞭解，此次德輝集團盛世豪庭項目為即墨市田橫鎮老王村捐助果樹苗木7000餘棵，總種植面積100餘畝，捐助苗木均為品質優良、目前市場比較受歡迎的大櫻桃樹苗，捐贈樹苗均在當年便可掛果，2-3年可正式產生經濟效益。根據目前市場價格，每畝每年可為村民帶來直接經濟效益6-7千餘元，100餘畝大櫻桃樹每年可產生約六七十萬的經濟總值。香港德輝集團盛世豪庭項目負責人表示，幫扶新農村建設不是走過場，一陣風。捐贈的大櫻桃苗木對村民的幫助是長遠的，苗木正式掛果之後，所產生的經濟效益源源不斷，遠遠大於直接的經濟支持。

另據瞭解，德輝集團對老王村的結緣資助並非僅此一次。在2013年，德輝集團就曾捐資幫助老王村村委整改建設，捐資幫扶村委建設戶外宣傳欄二胎房貸銀行二胎房貸利率多少免費諮詢試算十餘塊，為提升村委整體形象，加強農村文化教育宣傳做出瞭力所能及的努力。

活動結束後，老王村村民委員為瞭感謝德輝集團頒發長期以來的熱心幫助，為香港德輝(國際)集團頒贈"真情幫扶"牌匾，感謝香港德輝(國際)集團對老王村作出的貢獻。

香港德輝(國際)集團是一傢具有高度社會責任感的現代化上市企業，集團董事長佘靜怡女士，受母親蔡淑好女士長期熱心公益事業的影響，利用自身條件，多次為貧困地區捐款捐物，得到社會各界的一致好評。從創業伊始，集團領導便秉承誠信為本、鑄造精品的企業精神，堅持以品質鑄就品牌的企業發展之路。香港德輝(國際)集團進駐青島之後，便以其打造高品質的創業精神將港式居住理念引入青島，傾力打造瞭"盛世豪庭"這一高品質住宅項目。盛世豪庭項目位於市北區漢口路88號(威海路與漢口路交匯處)，地處青島市最大商圈--臺東商圈、市北區最大文化公園--海泊河文化公園、市北CBD商圈三大生活圈交匯處，打造瞭真正的10分鐘黃金生活圈。正在開建的地鐵1、4號線海泊橋換乘站在小區步行2分鐘就能到，地鐵2號線臺東站步行10分鐘就能到，未來升值潛力不可估量。項目聘用著名規劃設計公司規劃5棟高品質簡歐風格住宅社區，打造56-160㎡經典戶型供您選擇。建設用材方面更是選用鋁合金斷橋隔熱及LOW-E中空玻璃、三菱電梯等高品質建材。項目以其低公攤、高利用率、尊貴挑空入戶大堂、星級智能化物業管理服務已經成為市區少數的經典樓盤。目前項目五證齊全，準現房正在熱銷中！

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/18522654952.shtml

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銀行房屋二胎免費估貸怎麼貸款比較會過件王健林中國房地產接下來有10年平穩發展期

觀點地產網訊：在11月10日，出席2014年亞太經合組織(APEC)工商領導人峰會時，萬達集團董事長王健林預測，未來中國的房地產不會崩盤，雖然房地產黃金期已過，但接下來會有10年平穩發展期。王健林說，從過去的數據可以看到，房地產增長趨勢與GDP成正比。

在其看來，中國房地產市場之所以不會出現崩盤主要是基於三方面原因，首先是中國的工業化和城鎮化還在中期，離城鎮化完成還有距離；其次是中國有較為真實的購房需求；最後是中國的老百姓仍有買房、買地以求"保值"的傳統置業習慣。

對中國經濟的發展前景王健林表示，中國經濟結構正面臨調整，過去三十年中國經濟主要靠投資出口拉動，現在寧可增速放緩一些，也要讓消費成為驅動經濟增長的真正主體。

至於時下頗熱的電商話題，王健林稱，中國的零售渠道不發達，使得中國電子商務比世界發展更快，每個城市都有自己的零售集團，而非連鎖零售公司，這些因素給瞭電子商務以市場機會。

新聞來源第二順位房貸任何問題免費諮詢http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-12/08504585855.shtml

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車貸利息計算多地爭副中心恐一廂情願天津要成北方經濟中心

國傢發改委當前正在緊鑼密鼓地會同有關部門和地方研究編制首都經濟圈一體化發展的相關規劃。據《經濟參考報》記者瞭解，國傢發改委已經初步草擬瞭首都經濟圈總體佈局，即"兩核三軸一帶三重點"，而環首都經濟圈或以北京為中心由津冀"8+2"個地區組成，包括河北省的石傢莊、廊坊、承德、張傢口、保定、邯鄲、邢臺、唐山和天津的薊縣、寶坻。

記者在地方調研采訪發現，雖然國傢層面的首都經濟圈規劃尚未出臺，但是河北多地熱情高漲，為在首都經濟圈建設中謀得有利位置，多個城市已經出臺各自環首都經濟圈發展規劃，有些城市已經展開瞭產業對接。專傢表示，首都經濟圈區域開發的過程也是資源重新整合、配置的過程，應充分發揮市場在資源配置中的作用。

佈局

"兩核三軸一帶三重點"

首都經濟圈是一個經濟現象，東京經濟圈經濟總量占到日本的三分之一左右，首爾經濟圈經濟總量超過瞭韓國的60%，而我國首都經濟圈的經濟總量占全國的10%左右。我國"十二五"規劃綱要明確提出推進京津冀地區區域經濟一體化發展，打造首都經濟圈。

國傢發改委地區司司長范恒山曾表示，首都經濟圈的規劃建設將成為區域經濟發展中的一個亮點和重點，必將給區域發展和經濟發展格局帶來重大影響，有利於推動京津冀及環渤海地區加快發展，以及解決首都經濟社會發展中面臨的重大問題。

當前國傢發改委正在編制首都經濟圈一體化發展的相關規劃。據記者瞭解，發改委已初步起草瞭"兩核三軸一帶三重點"的總體佈局"兩核"指京津雙核，"三軸"指京津塘主軸、京-保-石拓展軸、京-唐-秦拓展軸，"一帶"指沿海經濟帶，三個重點開發地區包括中關村、天津濱海新區、曹妃甸工業區。

中國區域經濟學會副理事長、國傢發改委國土開發與地區經濟研究所所長肖金成向《經濟參考報》記者表示，北京、天津、河北三個地區應加強溝通，實現經濟結構優勢互補，基礎設施共享共用，經濟政策協調統一，最終形成人口、產業的最佳空間結構。現在京津冀三地經濟發展差距很大，特別是河北與京津之間的發展差距很大。

"發展首都經濟圈有客觀需求，河北方面亟需發展經濟，北京方面亟需疏解非首都功能，天津方面亟需跟京冀協作發展，華北霧霾、水資源短缺嚴重影響區域發展，因此亟需形成區域聯動。"國傢科技基礎專項重點項目首席科學傢、中國科學院地理科學與資源研究所區域生態經濟研究與規劃中心主任董鎖成表示，首都經濟圈要有"雙核"驅動已形成共識，從功能定位上，北京是政治中心、文化中心、科技創新中心、高端服務業中心，其他的功能要疏解；天津要成為北方經濟中心、航運中心和創新中心。

競爭

多地搶食京津冀一體化蛋糕

12日，記者在廊坊調研采訪時發現，廊坊市主要街道兩側都懸掛著"2014中國·廊坊國際經濟貿易洽談會"的宣傳橫幅。據瞭解，此次洽談會將於18日召開，屆時會對河北省已經確定的承接京津功能疏解、產業轉移的40個重要平臺進行集中展示和推介。洽談會成瞭廊坊市的一件大事，記者到政府部門采訪每每撲空，一打聽都是在外面忙洽談會的事情。

5月18日這一天對廊坊有特殊意義。2011年5月18日，京津冀區域合作高端會議在廊坊舉行，三年後的5月18日召開洽談會，將重點展示河北省新能源、電子信息、生物、新材料、高端裝備、節能環保、新能源汽車等新興產業基地和園區，展示承接京津產業轉移、發展新興產業的潛力和基礎。

事實上，由於具有毗鄰京津的天然優勢，廊坊市有意打造成為首都經濟圈副中心。去年廊坊市政府委托中國科學院地理科學與資源研究所做的房貸第2順位怎麼貸款比較會過件《首都經濟圈廊坊發展規劃研究》稱，廊坊市要積極順應首都發展空間擴展趨勢，通過產業集聚和城市功能完善，把廊坊打造成為首都經濟圈戰略支撐點和副中心。

"在環首都經濟圈建設中，廊坊市的定位有三句話：打造為首都經濟圈核心區、京津冀一體化發展先行區和河北環京津新增長極戰略突破口。"董鎖成向《經濟參考報》記者表示，按照國際首都經濟圈發展的經驗，距離首都中心50到70公裡都屬於首都經濟圈的核心區，廊坊緊鄰首都北京的主城區，以北京市中心為圓心，70公裡半徑幾乎覆蓋廊坊全境，在空間上應成為首都經濟圈的核心區。

董鎖成稱，廊坊市北三縣的燕郊、大廠、香河基本上和通州同城化瞭，已經形成對北京功能的疏解，通過首都北京快速發展的"輻射"作用，形成京津廊產業-城鎮密集區，加快廊坊快速崛起，促進產業結構調整與優化，推進首都經濟圈迅速崛起，促進京津冀一體化發展。

雖然國傢層面的首都經濟圈規劃尚未出臺，環首都的河北城市也開始忙得不亦樂乎。5月8日，北京豐臺大紅門地區與河北保定白溝召開產業對接會。5月6日，石傢莊市政府出臺的《關於加快推進京津冀協同發展的實施意見》稱，要積極承接首都功能疏解和京津產業轉移，完善協同政策，推進深度融合，將石傢莊市打造成為首都經濟圈重要的副中心城市和南部區域經濟中心。另外，邯鄲副市長曹子玉日前也表示，邯鄲將強化在晉冀魯豫接壤地區中心城市地位，打造首都經濟圈南部副中心城市和中原經濟區交流合作的"開放門戶"。

"雖然北京的非首都功能都要疏解，包括政治的、經濟的、文化的、科技的副中心也可能不止一個，但是現在各地都爭搶成為首都經濟圈副中心，國傢發改委對此不表態，認為這是地方的一廂情願，最後誰成為哪方面的副中心以國傢規劃為主。"接近國傢發改委的消息人士告訴記者。

方向

發揮市場決定性作用

"不可否認，中央高層推動京津冀一體化意義重大。但是，高層推動並不能解決阻礙京津冀一體化發展的諸多復雜因素。我們要分清阻礙京津冀一體化發展緩慢的主要原因，分清是政府還是市場在起決定性作用。"肖金成向《經濟參考報》記者表示，推動京津冀協同發展，根本問題仍然是市場和政府關系問題，應該充分發揮市場的作用。

肖金成表示，盡管京津冀各城市在經濟發展中有較強的互補性，但是在現有行政管理體制和財政體制下，各地區對經濟增長尤其是對產業發展都有很強的內在動力，過分追求與保護地方利益，追求自成體系的產業結構，使京津冀地區一直沒有建立起有效的產業分工與合作機制，地區間產業關聯比較弱，產業融合程度低，未能形成功能互補和各具優勢的產業結構。

現在京津冀之間都在忙著進行產業對接，專傢稱，北京的有些產業的確是需要轉移出去，但是在北京的功能疏解方面也不能"拉郎配"。在5月8日的北京豐臺大紅門地區與河北保定白溝產業對接會上，雖然政府部門積極搭臺，但是有些商戶、商城卻面露難色。"對於我的商戶來說，短期內會受影響；長遠來說，還是市場說瞭算，要看市場的發展規律。"大紅門商貿城方仕集團董事長黃方貴表示，我們不想重新租一個市場，這就好比是穿新鞋走老路。

肖金成表示，當前政府該推動三個地區所有城市之間實現交通一體化，打破行政區劃對於基礎設施的壟斷，做好基礎設施建設；政府應該制定戰略性產業規劃，尊重產業和城市發展規律；在京津冀一體化問題上，政府應該有清醒意識，把握好自己的定位，在絕大多數微觀經濟事務決策上，應該充分發揮好市場的作用。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/09312732095.shtml

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Sep 06 Sun 2015 18:49
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山東將適度放開設區城市落戶政策濟青積分入戶

去年，全省人口城鎮化率已達53.75%，戶籍城鎮化率則為42.97%。山東省住建廳副廳長耿慶海近日做客省政府官網時表示，山東省城鎮化發展呈現出典型的本地城鎮化、縣域城鎮化特征。今年下半年，山東省將出臺新型城鎮化規劃。下一步，山東省有望適度放開設區城市落戶政策，並優化行政區劃設置，推進設區市增加市轄區。

談到山東省城鎮化的主要特點，耿慶海表示，與江蘇、浙江等省的人口輸入型城鎮化和四川、河南等省的人口輸出型城鎮化不同，山東城鎮化發展呈現出典型的本地城鎮化、縣2胎指南缺錢急用哪裡借錢域城鎮化特征。全省1370萬(含983萬農民工)流動人口，85%在本省內流動，近50%在本縣內流動，減少瞭流動人口"大進大出"帶來的弊端。信託信貸試算

根據相關數據，山東全省城鎮常住人口中的46.5%分佈在設區城市，30.1%在縣城(縣級市市區)，23.4%在建制鎮。2005年到2010年設區城市、縣城、建制鎮城鎮人口年均增長率分別為0.9%、8.2%、2.1%，中小城市尤其縣城城鎮化發展速度明顯快於大城市和小城鎮。另外，耿慶海還表示，未來15年到20年，山東省仍將保持城鎮化快速發展態勢。

耿慶海表示，山東省將探索建立農業轉移人口市民化成本分擔機制，實行財政轉移支付、城鎮建設用地增加規模與農業轉移人口市民化掛鉤政策，加快實現社會保障、基本醫療、住房保障等覆蓋城鎮常住人口。同時，還將加快城中村改造，破除城市二元結構，依法推進村改居，統一戶籍管理，統一社會保障，實現居民市民化。

山東省還將在東、中部地區，重點培育城市群，加快發展中小城市，促進大中小城市網絡化發展，建設城鎮密集區。在戶籍改革方面，山東省將在濟南、青島等城市制定實施"積分入戶"等差別化的落戶政策，全面推行居住證制度；適度放開設區城市落戶政策，全面放開縣城和小城鎮落實限制。

原標題：適度放開設區城市落戶政策

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/09012851991.shtml

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Sep 06 Sun 2015 18:47
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發改委副主任房地產非支柱產業之說遭質疑

工信部部長苗圩

關註"中國發展高層論壇"

國傢發改委副主任朱之鑫3月24日表示，"很多人都說房地產業作為支柱性行業，我查瞭一下文件，沒有這句話。"該表態立刻引發社會廣泛關註，昨日，許多網友紛紛在網上"曬出"文件，多份文件顯示房地產在2009年前曾被中央明確稱為支柱性產業。業內人士表示，"過去多年，是否強調房地產的支柱性地位，與經濟大勢關系聯系密切，經濟大幅波動時，更容易強調房地產對經濟拉動的作用。"

多文件提及房產地位

朱之鑫此前在中國發展房屋2胎銀行年息任何問題免費諮詢高層論壇上答問時說，"很多人說把房地產作為支柱性產業，我查瞭一下文件，沒有這句話，我們提出是把建築業作為支柱性產業。"他認為最重要的是保障好生存性需求，保障好低收入者的住房需求。房地產有無泡沫現象，很難用一句話回答。

該說法立刻引發質疑。昨天，包括有"任大炮"之稱的華遠地產董事長任志強等業內外人士都公開表示房地產支柱性產業地位曾被多個文件提及。

記者隨後查閱資料發現，早在2003年，國務院下發的《關於促進房地產市場持續健康發展的通知》(簡稱"18號文")就提出，房地產業關聯度高，帶動力強，"已經成為國民經濟的支柱性產業。"

分析稱房產支柱地位事實存在

事實上，在此前的1998年政府工作報告和2000年政府工作報告中，已經有類似"使居民住房建設成為新的經濟增長點"，"要積極培育住房等新的消費熱點，使住房建設真正成為重要產業"的提法。

2003年之後，房地產支柱性產業地位也多次被提及。

2005年5月二胎代書借款貸款全省皆可處理，《國務院辦公廳轉發關於做好穩定住房價格工作意見的通知》中指出"房地產業是國民經濟支柱性產業"。

2008年12月上旬召開的中央經濟工作會議，則明確重提房地產的支柱性地位，稱"要把滿足居民合理改善居住條件願望和發揮房地產業支柱性產業作用結合起來"。

昨天，北京房地產業協會秘書長陳志對記者表示，從多年房地產和經濟發展歷程看，種種數據都可以顯示，房地產對就業的拉動，對經濟的拉動是很明顯的，不能否定。房地產事實上的支柱性產業地位，是客觀形成的。新京報記者張旭

延伸

近年來房地產鮮被稱為支柱產業

記者查閱相關資料發現，在2008年12月之後，中央文件或會議對房地產的表述，鮮見再有"支柱產業"的說法。

2008年第三季度GDP增長9%，連續5個季度下降。出口增速等皆有明顯回落，經濟增長更依賴內需拉動漸成共識。當年12月的中央經濟工作會上提出，"發揮房地產在擴大內需中的積極作用"。同一年，房地產市場的整體政策基調由抑變揚，開始"救市"，國務院在年底發佈瞭支持房企積極應對市場變化的13條意見。

2009年初，國傢相繼制定出臺瞭汽車、鋼鐵等十大重點產業調整和振興規劃，其中不包括房地產業。這也曾引起一輪對於房地產業支柱性地位的討論。

"1998年應對東南亞金融危機，2008年應對國際金融危機，都曾借重房地產業。"在包括陳志在內等多位房地產業內人士認為，過去多年，是否強調房地產的支柱性地位，與經濟大勢關系聯系密切，經濟大幅波動時，更容易強調房地產對經濟拉動的作用。

業內人士認為，在房地產成功拉動經濟增長的同時，也出現一些尾大不掉的因素，類似地方對土地財政依賴過多，房地產吸納資金過多，房價高漲等。基於產業結構調整等因素的考慮，經濟"去房地產化"，房地產"去支柱化"的聲音就開始增多。新京報記者張旭

國內商品房平均價格及

官方文件對房地產表述(摘要)

1998年3月國務院政府工作報告

"積極推進住房體制改革，采取切實措施促進住房商品化，使居民住房建設成為新的經濟增長點。"

2000年3月國務院政府工作報告

"要積極培育住房等新的消費熱點，使住房建設真正成為重要產業。"

2003年8月國務院關於促進房地產市場持續健康發展的通知

"房地產業關聯度高，帶動力強，已經成為國民經濟的支柱產業。"

2005年5月國務院辦公廳轉發關於做好穩定住房價格工作意見的通知

"房地產業是國民經濟支柱產業。"

2008年12月中央經濟工作會議

"要把滿足居民合理改善居住條件願望和發揮房地產業支柱產業作用結合起來，增加保障性住房供給，減輕居民合理購買自住普通商品住房負擔，發揮房地產在擴大內需中的積極作用。"

(數據來源：國傢統計年鑒和國傢統計局) 新京報記者張旭整理

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苗圩：應容忍適當的產能過剩

工信部部長稱，產能過剩本身不是壞事，適度過剩才能引發企業競爭

新京報訊 (記者沈瑋青)昨日"中國發展高層論壇2013"年會上，針對目前國內一些行業或產業出現的產能過剩問題，工信部部長苗圩表示，如果產能過剩是"適當的過剩"，政府應該容忍，甚至樂見其成。

鋼鐵、水泥等行業產能過剩突出

苗圩表示，中國經歷瞭幾十年的計劃經濟時期，當時產能、商品短缺。從1992年中國轉向社會主義市場經濟體制後，商品豐富瞭，產能過剩瞭。但這本身並不完全是一件壞事，隻有適度的過剩才能有企業的競爭，如果都是短缺的話，那企業就沒有發展動力。

產能過剩是我國經濟發展的一個老問題。2008年金融危機後，政府曾大力治理產能過剩，但受去年全球經濟復蘇乏力的影響，以及新一輪投資計劃的啟動，我國工業領域產能過剩問題又再次凸顯，部分行業甚至出現瞭絕對過剩。

今年全國兩會期間，時任發改委主任張平表示，目前我國產能過剩尤為突出的行業是鋼鐵、水泥、電解鋁、平板玻璃、焦炭這些傳統的產業。此外，近一個時期以來，光伏、風電設備這些新興的產業也出現瞭產能過剩。

張平援引數據稱，我國在鋼鐵、水泥、電解鋁、平板玻璃、焦炭等行業產能的利用率現在約70%-75%，而國際上一般合理的產能利用率應該超過80%-85%。

苗圩表示，產能利用率低於75%或者是70%，就值得嚴重警惕瞭，這樣會引發企業之間的惡性競爭，甚至會引發系統性的風險。

對抗產能過剩苗圩給"藥方"

針對目前產能過剩的狀況，苗圩昨天也給出瞭"藥方"，認為應從三方面入手，包括提高產業集中度、增加企業研發投入，以及下決心淘汰落後產能等。

他特別提到通過創新提高產品附加值在治理產能過剩中的作用。"全球的手機包括中國的手機，都是產能過剩的。但是恰恰蘋果的手機在全球、在中國受到很多年輕人的追捧"，他說。

他表示，上述事例說明，同樣是在過剩的行業當中，有一些產品、服務能夠更加符合客戶的需求，這是可以大有作為的。

部分產能過剩行業現狀

鋼鐵：工信部數據顯示，2012年，我國的鋼產量大約7.2億噸，行業虧損額高達289.24億元，同比增長7.39倍。有大型鋼鐵貿易商曾表示，"中國鋼鐵行業產能過剩已經是常態。"

電解鋁：據中國有色金屬工業協會統計，2012年我國電解鋁產能已超過2700萬噸，產量隻有2000萬噸。電解鋁企業虧損面達到93%。與此同時，目前我國西部地區正在大量上馬電解鋁項目，電解鋁在建和擬建規模超過2000萬噸。

光伏：媒體報道稱，全球到2011年底光伏組件產能為60吉瓦，實際產量為30吉瓦，而去年中國的實際產能為40吉瓦，實際產量僅為21吉瓦。這意味著光伏組件產能利用率僅為50%左右，遠低於業界認可的"產能利用率達70%以上"的正常標準。

風電：媒體報道稱，2011年我國主要風電設備制造行業產能已達到3000萬千瓦以上，而2011年我國風電新增裝機容量約為1700萬千瓦，2012年則約為1400萬千瓦。國內風電整機行業產能超過瞭實際需求量的一倍。(沈瑋青整理)

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樓市低迷引連鎖反應經濟去地產化非易事

21世紀經濟報道房地產的低迷已經引發連鎖反應。

整個行業的產業鏈條都受到瞭影響，從水泥、鋼材、玻璃，到傢電行業，甚至其他行業中的企業也受到影響。

浙江一位不願透露姓名的地方性商業銀行負責人告訴21世紀經濟報道記者，當地房價下降，房屋滯銷，一些制造業企業也受到瞭影響。一直以來，制造業行業利潤較低，但這些企業又可以從銀行正常獲得貸款。多餘的資金並沒有投入擴大再生產，而是投入到瞭房地產行業，向房企委托借款，抑或是直接參股開發。

申銀萬國分析師孟祥娟稱，如果房地產開發投資下滑，將直接影響GDP增速。申銀萬國的研究報告進一步指出，用投入產出表進行靜態測算，如果2014 年房地產開發投資增速回落至14%，在政策零幹預，同時其他行業僅考慮房地產市場的影響假定下，2014 年GDP 增速將大幅回落至6.6%。

多年的慣性導致經濟"去地產化"絕非易事，一些地方官員認為"救市"是遲早二胎房屋銀行年息之事。

產業鏈條震顫

根據國傢統計局公佈數據顯示，房地產開發投資增速明顯放緩，前4個月同比增長16.4%，比去年同期低4.7個百分點，比去年全年低3.4個百分點。作為房地產開發投資的先行指標，商品房銷售面積前4個月同比下降6.9%，土地購置面積同比下降7.9%，房屋新開工面積同比下降22.1%。

和房地產行業緊密相關的水泥行業，已經連續四周價格下跌。中信分析師曾豪觀察發現，2014年1-4月，全國水泥產量累計達6.72億噸，同比僅增長4.3%，創自2009年以來水泥需求累計同比增速新低。

4月水泥產量增速較一季度繼續回落，原因一方面是4月雨水天氣較3月頻繁，影響企業出貨。一方面是房地產投資疲弱目前水泥企業對基建工程出貨尚可，但水泥攪拌站普遍反映資金緊張，需求較差。另據瞭解，為抑制進入淡季水泥價格下跌幅度，蘇南水泥企業計劃6-7月份，每月再停產10天左右，減產30%左右。

應對淡季，停產幾乎是水泥企業常規手段。但中信證券認為，從銷售、土地購置及新開面積增速數據之先導效應來看，後續房地產投資存在失速風險，將可能繼續拖累下半年水泥需求。

不僅僅是水泥企業，房地產的景氣變化對上中下遊多個行業的需求有很大影響。中上遊包括鋼鐵、有色、機械、煤炭、化工等需求影響，下遊還對交運倉儲郵政、批發零售、金融等行業也有影響。

廣發證券指出，螺紋鋼價格也連續四周下跌，已創近五年來的新低。另5月上旬發電量同比增速僅有4.3%，相比4月全月的4.4%進一步下滑。另據長江證券指出，玻璃也受到瞭影響，2014年年初以來平板玻璃需求增速較去年下滑明顯，3 月更是出現負增長，隨著地產銷售壓力的進一步擴大，未來需求同樣存在擔憂。

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興證期貨發表的報告不無悲觀地表示，從目前來看，房地產市場似乎已經出現瞭拐點，即使部分城市的政策出現松動的苗頭也無力改變銷售清淡的現狀。過去幾年購房者的投資與投機行為已經透支瞭房地產的發展前景，除非自住剛性需求，從整體來看，投機購房已經很難找到下一個接盤者瞭。

申銀萬國也表達瞭相似觀點，當前房地產市場狀況不容樂觀，無論是房地產銷售、房地產投資、新開工以及土地成交均出現明顯下滑，加之當前信貸政策偏緊，房地產市場將進入一輪大調整，以及導致中國經濟急劇下滑甚至崩盤的擔憂日益強烈。

由於房地產產業鏈眾多，申銀萬國認為最全面的測算方法是通過投入產出表計算。根據2007年投入產出表計算並結合實際經濟運行情況調整結果為：房地產投資變動1%，將導致總產出和GDP在原基礎上分別變動0.22%。按照申銀萬國的預測，2014年房地產開發投資有望回落至14%，由此可能導致2014年GDP增速將大幅回落至6.6%

測算數據或與實際情況有差距，但毋庸置疑的是，實體經濟對房地產的依賴程度，並沒有隨著經濟結構調整和轉型，而大幅度減少。舊慣性依然難以扭轉。

21世紀經濟報道記者在浙江實地調查采訪瞭解到，為瞭防范金融風險，當地銀行已經不再向地產企業貸款，對於負債率高的地方政府平臺也保持瞭足夠的警惕性。但當地金融系統人士認為，政府並不希望地產出問題，有大量的資金沉淀在地產中，一旦停滯，甚至爛尾，招致的風險更大。但在政策沒有從中央層面放松、並且實體經濟不振的背景下，隻能苦撐。

4月份以來，南寧、佛山等多個城市相繼傳出松綁購房"限購"政策。截至5月16日，已經傳出"限購令"放松的城市多達10個以上。

國際投行巴克萊首席經濟學傢常健分析，除非經濟增長、就業和金融風險接近中央容忍的"最低線"，中央政府不會采取積極的寬松政策。

巴克萊註意到兩個信號：國傢主席習近平於5月10日表示，中國為瞭經濟增長應該適應新規范並在經濟放緩過程中保持冷靜的頭腦。而當被問及下調人民幣存款準備金率的可能性的時候，中國人民銀行行長周小川在當天還表示，中國將不會"實施大規模且容易的刺激政策"，並表示政府將需要更多的觀測數據。

巴克萊認為，央行正密切監測全球經濟復蘇，而如果在2012年下半年依舊如此，應減輕大規模寬松政策的壓力。這大概也是在未來的幾個月內等待基礎建設投資和保障性住房建設，以抵消可能出現的緩慢的個人房地產投資。

常健預測，越來越多的地方政府會發佈更多與地產相關的政策來促進當地銷售的增長。中央政府將會容忍一些進一步的修正和來自房地產市場的"壞消息"。同時隻要當地政府適應廣泛的改革議程，它們將會被賦予更多的自由裁量權來實施差異化的房屋政策。而中央政府推行瞭支持性政策和體制改革以彌補逆市的現狀，並且維持經濟增長。(編輯徐煒旋)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/08142743493.shtml

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Sep 06 Sun 2015 18:45
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內容來自sina新聞

房產稅費清單令人目瞪口呆最終轉移到房價

統計顯示，算上各類規費、雜費，房企稅費支出大致是凈利潤的2倍左右。當然，高稅費必然最終轉移到房價上。許多人可能不瞭解的是，房企背負著沉重的高額稅負的同時，也有過半企業享受著名目繁多的各類政府補貼，真可謂亂象叢生。(《中國地產報》4月28日)

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房產大佬任志強曾對媒體說，台灣銀行就學貸款房價裡70%是稅費，各種費用多達180多種。至於到底涉及哪些稅費，公眾認知是混沌的。現在，筆者有幸在《中國地產報》一覽房地產稅負清單，真可謂是驚呆我等"小夥伴們"--

首先，稅費收取的部門可謂五花八門。除瞭地稅、財政部門外，還有國土局、建委、勘探、規劃、拆遷辦、人防、電力、熱力、自來水、燃氣、質檢、煤氣、環衛、環保、節水、市政、電信、文物、地產交易等等。還有很多雜費，可能很多非地產或非地產一線人員甚至沒有聽說過，比如白蟻防治費、新墻體材料發展基金、散裝水泥專項基金、面積測繪費、渣土外運費、燃氣管網分攤費、自來水新建管網費、防雷減災費，防震檢驗費......房地產似乎就是一塊肥碩的蛋糕，人人都想爭分、多分。對此，有開發商戲言，隻要不嫌麻煩想收費，幾乎每個政府部門都能找到理由從房地產項目上"揩油"，甚至計生部門也能以檢查農民工的名義收費，而且大都有"紅頭文件"。

其次，稅費收取比例之高令人瞠目結舌。如規劃服務費用為0.2%；供電設計費為工程造價的5%；排水、給水設計費分別是工程造價的4.5%；勞保統籌費為工程造價的3.55%；教育附加費為營業稅的3%......再如日照分析費為1元/平方米，施工圖審查費1.3元/平方米，電話穿線費10元/平方米(建築面積)......這是我隨便"抄襲"的幾組數據，收費之高令人費解--區區幾項設計費，動輒占工程造價的幾成之高；分析一下日照、審查一下施工圖，竟按平方米計價。如此離譜的收費，最終房價焉能不被"壘高"?

這麼多這麼高的稅費，都去瞭誰的腰包？土地出讓金、稅歸財政，這是常識。但這些收費，有的過高，有的重復，有的原本沒有必要收取，而且這些費用未必都能進入財政，有些不過是利用政策之便、肥瞭個別單位而已。尤其是有些費，基本就是蓋章收費，坐收漁利。最終，與法定稅費一樣，各類雜費最終也當然要轉嫁到房價中。

真所謂是，不看不知道，一看真的嚇一跳。當我們習慣劍指一些地方政府過度依賴"土地財政"時，卻不知，那些多如牛毛、原本不該收、抑或不該收那麼高的雜費，也養肥著蓋章收費的諸多所謂"事業單位"。

可見，要抑制房價，確保房地產健康發展，讓百姓買得起房，除瞭樓市調控，更應該落實中央簡政放權精神，依法清理房價裡的那些重復收費、過高收費和不必要的收費。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-02/17094109524.shtml

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