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內容來自sina新聞

2015煙臺新浪樂居創新峰會成功舉行 城市發展聯盟啟動

??新浪樂居訊(記者李曉娜)2015326日,“合?立2015煙臺新浪樂居創新峰會暨新產品發佈”在萬達文華酒店隆重舉行。

??這個煙臺房地產業內最具影響力的盛宴,匯聚瞭樂居、煙臺房地產圈內人士、樂居合作商傢、煙臺自媒體聯盟等200餘位嘉賓。峰會對煙臺城市發展聯盟進行瞭揭幕,對2015新浪樂居新產品進行瞭推介,並通過高峰論壇探討瞭2015煙臺房地產發展大勢。同時,頒佈瞭煙臺房地產年度樓盤、年度人物、樂居聯盟商傢等多項大獎。



煙臺城市發展聯盟簽約儀式

??讓煙臺走出去 煙臺城市發展聯盟啟動

??峰會前期一直未被釋放的大運動,由樂居互聯網集團副總經理唐亮進行瞭揭幕。唐亮在現場表示,煙臺,對外界來說,缺少地標和符號。我們愛煙臺,所以我們要將煙臺的城市營銷聚合各方之力傳播出去,打動北中國的客戶,讓他們走進來。作為紮根煙臺的企業,作為一個煙臺有責任心的房企,作為展示煙臺城市形象的一部分,我們應該攜起手來,為煙臺走出去而努力奉獻己力。

??為此,唐亮宣佈,新浪樂居即日起成立煙臺城市發展聯盟,發起一場為期120天的大型城市營銷活動。“對外,這是一場城市運動,對你我,這是城市發展聯盟。”

??隨後,多位開發商代表上臺進行瞭聯盟的簽約儀式,表明瞭共同做大蛋糕、把煙臺傳播出去的決心與信心。

??》》》“iYantai”煙臺城市發展聯盟啟動

??守正出新煙臺新浪樂居總經理宮照棟致辭

??煙臺新浪樂居總經理宮照棟為本次盛宴致辭。宮照棟表示,2014,是變的一年。市場之變,從黃金到白銀,新房、二手房成交雙雙下滑。行業之變,房產網站由媒體平臺向交易平臺轉型。樂居一直有一句話,唯一不變的就是變。樂居不變的就是追求為我們的開發商客戶服務的質量不變,我們會用我們的心做好這樣的服務。



煙臺新浪樂居總經理宮照棟開場致辭

??台中房屋二胎免費估貸利率多少免費諮詢試算基於此,本屆峰會將“合?立”作為主題關鍵詞,合而為一、守正立新。合,即整合、融合、聯合,尤其在行業低迷的時候,唯有這個“合”字可以讓我們大傢一起抱團取暖,乘風破浪,勇往直前,所以借這個“合”字,是這次峰會比較深的寓意。

??對於2015年,宮照棟表示,樂居要做到新意100℃,滿意100分。煙臺樂居將繼續堅持集團制定的四大戰略,移動戰略,聯動戰略,O2O全電商的戰略,金融輔助戰略。今年尤其會在移動端重點發力。移動傳播、移動搜索、移動活動、移動交易,從入口到閉環,煙臺樂居要將移動做到極致。

??》》》合而為一守正立新煙臺新浪樂居總經理宮照棟開場致辭

??高峰論道“互聯網思維下的煙臺房地產”論壇

??在“互聯網思維下的煙臺房地產”論壇環節,煙臺保利置業有限公司副總經理何軍、金地格林世界營銷總監吳霄漢、農地二胎代償怎麼貸款比較會過件煙臺資深地產人上邦正旗法人王可鑫、樂居互聯網集團副總經理唐亮、煙臺新浪樂居總經理宮照棟就煙臺房地產發展現狀、互聯網思維下的地產營銷等話題做瞭深入探討與觀點分享。



峰會論壇

??本次論壇有三個議題,分別為:嘉賓眼中的煙臺之美;煙臺的房地產市場現狀和未來趨勢;互聯網思維下的煙臺地產營銷,放眼全中國看煙臺的房地產營銷。

??王可鑫:房地產不改變盈利模式就沒法擁抱互聯網

??何軍:互聯網思維最重要的是如何執行

??吳霄漢:互聯網背景下要做產品創新

??現場精彩紛呈年度各項大獎誕生

??各項重量級大獎究竟花落誰傢,成為與會嘉賓關註的焦點。

??本次峰會頒發瞭:年度地產人物、最熱銷樓盤、最具城市影響力樓盤、最具投資潛力樓盤、最值得期待樓盤、最宜居樓盤、最受關註樓盤、最佳學區房、最具性價比樓盤、最具人氣樓盤、最美社區、最具影響力官方微信、新浪樂居星級合作單位。

??》》》煙臺房地產年度人物、樓盤、樂居聯盟商傢大獎出爐

液晶電視大獎誕生

??在獎項頒發的過程中,新浪樂居還為到場嘉賓準備瞭精彩的文藝演出和互動環節,期間更有電視機、韓國遊、健身年卡、紅酒桶等大獎一一抽出。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/20075986830557856984495.shtml

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上周54個城市成交環比上漲2成 一二線樓市開始回暖



??經歷2014年全年的樓市低迷之後,中國樓市在局部地區終於出現瞭銷售回暖的跡象,這對房地產市場的平穩發展大大有利。雖然銷售回暖可能會導致價格優惠的減少,但是在這些地區,房地產商之間的競爭也更為激烈,這也會抑制其漲價沖動。如果放眼全國,商品房待售面積仍再創新高,前景不容樂觀。受此影響,全國土地出讓金收入1-2月大幅下滑,但房地產商仍準備在一二線城市搶地。

??核心提要

??如果說過去10多年樓市的黃金時代,開發商們可以在廣袤的中國大地縱橫馳騁而互不幹涉,那麼到瞭2015年,隨著有效銷售市場的繼續收窄,他們不得不在區域市場上貼身肉搏,展開激烈的競爭。

??進入2015年,房地產調控政策延續瞭2014年的寬松,但其影響范圍將更多地僅限於一二線城市。

??如果說過去10多年樓市的黃金時代,開發商們可以在廣袤的中國大地縱橫馳騁而互不幹涉,那麼到瞭2015年,隨著有效銷售市場的繼續收窄,他們不得不在區域市場上貼身肉搏,展開激烈的競爭。

??有效市場分佈於一二線城市及少部分三四線城市。多傢機構數據顯示,進入3月份尤其是中下旬之後,一二線城市成交在快速回升,疊加第四輪政策刺激,業內預計樓市將出現局部和區域性的回暖。

??全國市場來看,則繼續處於去庫存的通道中,主流開發商拿地均很謹慎。截至目前,全國商品房待售面積高達6.4億平方米,多個三四線城市房屋仍過剩。

??第四輪“救市”

??3月17日,濟南(樓盤)市住房公積金管理中心發佈瞭《關於調整住房公積金貸款首套房認定標準的通知》,文件顯示,對於首套自住住房已經結清購房貸款,為改善居住條件購買二套自住普通商品房,申請使用住房公積金貸款的傢庭,執行首套房公積金貸款政策,即購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%。

??在房地產業界看來,這一文件的力度很大:不僅放寬瞭首套房認定,而且降低瞭首付標準,是對高層“支持改善型需求”的具體政策落實。

??同一天,中央國傢機關住房資金管理中心官網發佈通知稱,自本月18日起,繳存職工申請住房公積金個人貸款將出現4項調整,包括調整賬戶餘額劃定線、15個工作日內完成審批等。

??2014年來的房地產救市政策明顯可以分為三輪:第一輪以各地的松綁限購政策為主,第二輪以央行的限貸政策調整及降息為標志,第三輪是各地紛紛發佈的購房補貼及央行的再次降準,第四輪則是兩會前後,開始鼓勵自住及改善需求的政策落實。

??中原地產首席分析師張大偉分析認為,整體看,2015年房地產市場的政策面明顯在繼續寬松。並有望在營業稅征收、部分一線城市限購等環節進一步放開,地方政府還將非常直接地出臺稅費減免、購房補貼等多種救市政策。

??開發商怎麼借錢對政策前景也普遍偏樂觀。保利地產(600048,股吧)高管表示,以總理政府工作報告為代表,各級政府對於房地產行業的態度已從過去的抑制房價上漲,轉向促商品房銷售、促房地產開發投資。其判斷2015年行業政策環境將持續走好,並有望進一步改善。

??此外,流動性及信貸也是影響房地產的重要因素。對此,上述高管預期,除一季度的降準降息之外,年內貨幣政策仍將持續走寬,以對沖外匯占款下降,保持合理的流動性。

??張大偉預計,3月份及之後,再次降準、降息的可能性較大。信貸政策的放寬有利於釋放購買力,預計在3月份將會出現首套房貸款8.5折左右的折扣,對於購房者而言,相當於房價變相出現瞭下調。

??金融系統似乎也在加大對房地產的投資力度。年內,恒大地產已獲中行等四傢銀行1000億授信額度,其中中行300億授信創新其對房地產的授信記錄。

??一二線的“小陽春”

??政策和流動性的寬松預期很快反映到市場中。在經過瞭1、2月份的低迷之後,一二線樓市開始出現復蘇跡象。

??中原地產研究中心統計數據顯示:上周54個重點城市成交量快速復蘇,一周簽約套數為4.54萬套,環比上上周上漲瞭20.7%。

??各大開發商在主流城市開始進入推盤高峰期。中指院監測數據顯示,上周(3.9-3.15)重點城市共開盤20個項目,累計推出約4366套房源。一線城市北京(樓盤)開盤1個項目,推出房源326套,廣州(樓盤)開盤2個項目,共推出房源316套;二線城市除瞭成都其他城市均有開盤,累計推出房源3724套。武漢(樓盤)、天津(樓盤)和杭州(樓盤)推盤相對積極,其中天津開盤4個項目,共推出房源1631套。

??開盤項目平均去化率為45%,與前一周36%相比有所上升。北京、廣州平均去化率為66%,北京領秀慧谷項目當天去化超九成;二線城市的平均去化率為40%,其中,天津正榮潤璟灣去化效果較好,當天去化72%。

??公司方面,以保利地產為例,中銀國際分析師田世欣指出,3月開始進入傳統旺季,保利推盤量預計加大至110-140 億,而公司庫存充足,年度最大推貨量可達2200 億元,3-6 月銷售將呈平穩回升態勢。

??張大偉說,在春節後一個月,市場已基本恢復到春節前一周的正常水平。但需要指出的是,不同城市在分化,一二線城市的表現明顯強於三四線城市。預計重點城市3月將出現明顯的環比大幅上漲,同比也將有一定程度的上漲。

??與此同時,三四線城市庫存仍在增長,導致樓市整體庫存繼續創下新高。國傢統計數據顯示,截至2月底,全國商品房待售面積63922萬平方米,再創歷史新高。

??但是一線城市和部分二線城市的庫存在下降。2月底全國主要的9大城市商品房住宅可售庫存繼續減少,9城市合計可售面積為7309萬平米,環比1月的7352萬平米、12月的7468萬平米,均有下調。

??以北京為例,目前可售的住宅庫存套數為80657套,已是最近半年最低。

??在此情況下,包括保利、萬科在內的公司人士預計,房貸增貸2胎貸款全省皆可處理開發商戰線收縮,將集中於一二線城市肉搏,今年能出業績的也大部分要在一二線及其周邊市場實現,比如保利以廣州、佛山(樓盤)為主的廣東公司去年已達400億以上,今年還將繼續加大。

??根據保利地產2014年報,截至去年年底,其在建擬建項目可售容積率面積約9240萬平方米,累計已簽約面積約為4024萬平方米,待售面積約為5216萬平方米,其中一、二線城市占比約為77.3%。

??保利之外,集中於一二線城市開發的房企還包括萬科、融創、龍湖、方興、遠洋等,在北上廣深等一線城市競爭加劇。

??量漲價滯?

??成交回暖之後,購房者更關心的是,房價會不會上漲?

??以深圳為例,深圳業內近期充斥著一些房價將上漲的聲音。中聯地產二手房研究院總經理肖小平認為,購房需求集中釋放是二套房貸松動、降息降準、兩會吹風等多個因素共振的結果。今年房價會漲,隻是漲多漲少的問題。“就目前來看,從去年12月份至今,價格至少漲瞭5%。”

??深圳中原二級市場總經理玉傢雄也表示,其實從一二月份開始,開發商優惠就已逐漸減少,相當於變相漲價。他推測,三月份開發商預計會以“小步快跑”的方式推貨,為後面加推預留提價空間。“年前已制定價格的項目,也可能根據市場實際情況調整。”

??“深圳今年有90多個項目入市,大部分還沒有開盤,開發商多處於觀望狀態,加之預計今年還會有2-3次降息降準,所以如果4月份有大盤集中推貨,或將帶來新一波價格上漲。” 美聯物業深圳及徽州區總經理江少傑說。

??但是綜合觀察深圳目前市場上的在售新房項目,並未出現明顯的上漲。開發商推盤仍以去化為優先。

??全國范圍來看,有一些開發商因為產品結構調整而有調價的動力。旭輝集團董事長林中表示,2015年房地產市場向好發展,且下半年好於上半年,所以樓盤加推全部是五六月份以後,有一大半在第四季度。2015年將提高加推產品品質,因此,銷售均價將提高10%-15%;此外。年初綠城也宣佈今年將漲價10%。

??但這些開發商並非主流。保利地產董秘黃海指出,政策刺激下的銷售周期,好像在縮短,現狀是大傢不敢漲,但是也不會降。博弈過程中,觀察政策的效應以及市場的回暖程度,開發商也在觀察窗口期;另一方面,大傢手上貨很多,有機會就想去庫存。兩方面原因導致整個市場還是有一定的壓力,需要時間來解決。

??張大偉認為,2015年重點城市的銷量好於2014年是確定的,特別是在2015年這部分城市的供需關系改善明顯,房價很可能上漲,甚至幅度不會小。

??但是開發商們的競爭壓力也在加大,這可能降低漲價的動力,削弱他們的利潤空間。碧桂園總裁莫斌坦言,購房需求集中於一二線城市,及部分三四線城市後,開發商將面臨更激烈的競爭。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/08415983758926494352851.shtml

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中國富商豪擲1.2億 買下墨爾本地標公寓

??近日,一名中國商人以2500萬澳元(約合1.2億元人民幣)買下墨爾本在建的地標性建築——“澳大利亞108”的頂層公寓,創下澳大利亞公寓市場成交價新高,引來澳大利亞和中國眾多媒體報道。人們最想知道的是這名中國神秘買傢究竟是誰。記者通過多種渠道求證,依舊無法揭開此人的身份,唯一有進展的是得到這樣的描述:買傢是“一位非常有名和低調的中國人,與傢人經常在紐約、倫敦、墨爾本及中國多個國傢城市之間輾轉,如今買傢已在墨爾本住瞭3個月。”

??據記者瞭解,這個樓盤的名字是“澳大利亞108”,售出這套“樓王”的,是墨爾本最大的地產物業公司世邦魏理仕(CBRE)。昨天該公司以客戶資料絕對保密為由,拒絕透露買傢姓名。但負責去年11月在大中華區首發銷售“澳大利亞108”的“鐵魚置業(中國)”,在晚間發給記者的郵件中,給出瞭這樣的表述:買傢是一位非常有名和低調的中國人。

??女富商買下“第一街”

??墨爾本最大的地產物業公司是世邦魏理仕(CBRE),公司負責人馬克·威塞爾在接受記者采訪時介紹,前不久一單中國女富商拍下“澳大利亞第一街”墨爾本柯林斯街415417號的房產情況,那是一條維多利亞風格的街道,兩邊奢侈品店林立。“有超過250名投資方親臨瞭拍賣會,12名買傢積極參與瞭競拍。兩名中國買傢一直戰到最後,最終其中一名以微弱優勢贏下瞭競拍。她在墨爾本居住多年,也曾經通過我們購買過一些非常優質的物業。”這名中國女富商拍出的價碼也非常有中國特色:888.8888萬澳元(折合人民幣4200萬元)。

??這名負責人還介紹說,過去8年,墨爾本人口穩步增長,因而房價一直在攀升。加之又被評為“全球最宜居城市”,近10年來在墨爾本投資房產的中國買傢逐年增多。

??近年來純投資客增加

??據“鐵魚置業(中國)”介紹,客戶也是看中“澳大利亞108”戶型靈活而踴躍下手,內有一居、二居、三居。最便宜的一套,50多平方米的使用面積,售價折合人民幣200多萬元。“這感覺與上海差不多,但別忘瞭,這是住在墨爾本的‘環球’,大廈的地段、品質和物業都是頂級的。”

??“現在到澳大利亞買房的基本就是三類人:純投資、養老和給小孩買房。”澳中集團相關人士告訴記者,過去是第3類人群比例最高,也就是小孩在澳大利亞留學,自己要過去照應,覺得租房還不如幹脆買套房。但是近年來,純投資的人數有所增加,有的還是一傢兄弟姐妹湊在一起一口氣買下35套房子。“總的來說,中國買傢青睞帶土地的別墅,不太喜歡公寓。”




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84城土地抵押融資達8.7萬億 地方熱衷借錢過日子

過快增長的土地抵押融資融債行為,正讓土地抵押融資成為地方政府在土地利用和管理方面的違法違規重災區。

  據瞭解,今年7月底以來,國傢土地督察各分局共對土地違法違規情況突出的9個城市進行警示約談。其中,商洛、衡陽、內江、邢臺、湖州、宿遷等6市被明確指出存在違規利用土地抵押融資問題,成為地方土地違法違規的通病。

  國土資源部一位內部人士在接受《中國經營報》記者采訪時表示,根據最新的統計數據,截至今年6月底,84個重點城市土地抵押貸款融資總額已經達到8.7萬億元,其中也包括企業抵押融資,但政府城投、建投等融資平臺占絕大部分。

  記者致函國土資源部求證該數據並希望進一步瞭解全國違規利用土地抵押融資整體情況,但截至發稿,未獲回復。

  84城土地抵押融資達8.7萬億元

  近日,國土資源部一位內部人士告訴本報記者,根據最新的統計數據,截至今年6月底,84個重點城市土地抵押貸款融資總額已經達到8.7萬億元,其中也包括企業抵押融資,但政府城投、建投等融資平臺占絕大部分。

  不過上述專傢同時表示,這一數據隻是國土資源部數據系統的初步統計,目前相關數據已上報國務院,還有待進一步確認。

  而根據《2013中國國土資源公報》披露的數據,截至2013年年底,84個重點城市處於抵押狀態的土地面積為40.39萬公頃,抵押貸款總額7.76萬億元,全年土地抵押面積和抵押貸款分別凈增5.33萬公頃和1.77萬億元。

  《2012中國國土資源公報》則顯示,截至2012年年底,全國84個重點城市處於抵押狀態的土地面積為34.87萬公頃,抵押貸款總額5.95萬億元,同比分別增長15.7%和23.2%。

  "重點城市土地抵押貸款融資總額大概以每年超過20%的速度增長,去年增長幅度達到瞭30.4%,超過8萬億元是基本可以確定的。"上述內部人士向記者透露。

  在這種快速增長的背景下,利用土地進行違規抵押融資也成為地方在土地違法違規問題上的一大通病。

  國傢土地督察上海局副專員趙毓芳在約談湖州市政府主要負責人時指出,湖州市土地違規抵押融資、違法違規批準臨時用地等方面問題比較突出,在華東地區具有較強的代表性。約談會上,浙江省副省長黃旭明提醒,浙江省各級幹部不要諱疾忌醫,不要有僥幸心理、得過且過,在土地利用和管理問題上不要犯"不可改正的錯誤、驚天動地的錯誤"。

  事實上,違規利用土地抵押融資融債成為每年國傢土地督察發現的問題重災區。今年3月12日,國土資源部發佈首購優惠的《國傢土地督察公告》顯示,地方一些市、縣政府主導的違法違規行為屢禁不止,土地管理面臨的形勢依然比較嚴峻。其中,在違規利用土地抵押融資融債方面,在例行督察的48個城市中有19個城市存在土地違規抵押融資貸款行為,共涉及1361個項目,土地面積14233公頃,抵押金額1183.79億元。

  "在土地抵押融資過程中,地方政府可以主導國有土地使用權證頒發、土地價值評估、土地出讓劃撥等程序,這也是造成違法違規多發的主要原因。"國土資源部法律中心副研究員王建武表示。

  湖南衡陽已成立工作組全面清查整改土地違規

  "地方政府通過融資平臺以土地抵押的方式融資融債也是迫不得已的選擇,特別是中西部地區的一些省市需要靠投資拉動維持較高的經濟增長率。"王建武表示,還有一個重要原因在於,地方政府在發展經濟中熱衷於"借錢過日子",用土地抵押貸款融資推動城市基礎設施建設,來錢更快也更容易出政績。

  記者在采訪中瞭解到,為增強政府融資平臺自身經營能力,提升城投、建投公司總資產規模和凈資產規模,進而順利融資,地方政府無一例外地選擇瞭向平臺公司註入大量土地的方式。

  以衡陽市為例,衡陽市政府為增強衡陽市城市建設投資有限公司(下稱"衡陽建投")經營能力,2008 年經《衡陽市人民政府辦公室關於同意劃轉土地的批復》的批準,將石鼓區評估價值為253064.14 萬元的32 宗商住用地註入;2010 年又將位於雁峰區的14 宗評估價值為300285.46萬元的商住用地註入。

  衡陽建投是衡陽市城市基礎設施建設與城市資產的投資主體、運營主體與管理主體,經營范圍包括運營政府授權的國有資產;土地收儲、土地開發,房地產開發等。2012年9月25日,衡陽建投采用土地使用權抵押擔保的方式發行"12衡城投"公司債券,募集資金18億元,其中10.8億元用於衡陽市保障性住房建設項目,7.2 億元用於為保障性住房配套的城市道路建設項目。

  據瞭解,12衡城投用存貨中變現能力較強的3宗國有土地使用權為本期債券還本付息提供抵押擔保,土地的評估價值為306591.53萬元。

  根據財政部、發改委、人民銀行[微博]、銀監會四部門聯合下發的《關於制止地方政府違法違規融資行為的通知》明確指出,"地方各級政府不得將儲備土地作為資產註入融資平臺公司,不得承諾將儲備土地預期出讓收入作為融資平臺公司償債資金來源。"

  土地抵押融資問題也受到瞭國土督察武漢局的重視。國土督察武漢局副專員石一連在通報衡陽市2014年土地督察情況中指出,衡陽存在維護被征地農民權益落實不到位、土地出讓收支管理問題較多、土地違規抵押融資涉及金額較大、違法占用土地問題突出、政府出臺政策文件與國傢現行法律法規政策相抵觸等5個突出問題。

  據瞭解,國土督察武漢局副局長唐世力在約談中對衡陽市在土地利用和管理工作中存在的嚴重問題提出瞭嚴肅的批評,並警醒政府主要負責人要深刻認識土地違法違規形勢的嚴重性,深挖思想根源,排查土地管理共同責任機制薄弱環節,杜絕"重發展、輕保護""重落地、疏管理"和"因公違法、情有可原"的思想,以及"各自為政、沒有合力"的局面。

  不過,衡陽建投相關負責人在接受記者采訪時表示,衡陽建投采用土地使用權抵押擔保方式發行的"12衡城投"公司債券"據我所知和國土銀行二胎車貸利率多少免費諮詢試算督察局通報的土地違規抵押融資沒關系,我們並不存在違規行為"。

  針對衡陽市土地違法現狀及整改措施,記者致函衡陽市委宣傳部並國土資源局,其回函稱,"國土部武漢督察局約談衡陽市主要負責人後,市委、市政府高度重視已成立工作組,對存在的問題全面清查整改。在全面清查整改期間不宜接受采訪。"

  "通過國有土地抵押融資貸款,借錢推動城市建設,拉動經濟增長,這種經濟增長模式不可持續,也很容易給資本市場和宏觀經濟發展帶來大起大落的潛在風險。"王建武告訴記者,解決這一問題的關鍵是,地方政府要逐步適應經濟增長"新常態",擺脫"土地激素"的刺激,同時地方政府也需要由主導經濟發展向服務經濟發展的角色轉變。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-23/09314396527.shtml
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北京將啟動合作型保障房分配 購房人僅承擔建設費

??今年,北京將試點的四處合作型保障房項目,近期將陸續啟動分配。記者從市住保辦獲悉,該類住房面向本市保障房備案傢庭,收入更少的經適房傢庭會優先分配,而購房人僅需承擔建設費用。

??據市住保辦介紹,今年北京將通過多種方式基本實現既有備案傢庭的住房解困目標。統計數據顯示,去年北京已公開配租配售保障房4.2萬套,春節前也已經再啟動分配1.7萬套。目前經適房屋二胎利率多少免費諮詢試算房、限價房備案傢庭尚有6萬戶左右。

??今年,北京將試點合作型保障房,合作型保障房就是政府提供土地,保障傢庭隻承擔建房的費用。石景山區南宮、五裡坨、豐臺區高立莊、通州土橋這4個項目都已經開工,可以提供約5000套房源。其中石景山區南宮項目已經結構封頂,區政府正在進行傢庭負擔費用測算,工作完成後將面向社會公佈房源信息,啟動分配。

??此外,石景山區和豐臺區已經啟動預登記公告程序,先調查被保障傢庭的意向等。合作型保障房針對的購買對象將是廉租房、經適房、限價房備案傢庭,同時根據傢庭收入會有個排序,收入更少的經適房傢庭會優先分配。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-16/07155972691543700860823.shtml

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財政部廉租房公租房今年並軌 原建設資金渠道整合

  今年起,各地公共租賃住房和廉租住房實現並軌運行。記者20日從財政部瞭解到,地方政府原用於廉租住房建設的資金來源渠道,需整合用於公共租賃住房(含2014年以前的在建廉租住房)。

  據瞭解,地方政府原用於廉租住房建設的資金來源渠道包括從基本建設投資安排的資金、從住房公積金增值收益安排的資金、從土地出讓收益安排的資金等。省級財政部門要會同有關部門根據本地區並軌後的公共租賃住房任務,統一下達中央和省級補助資金。

  廉租房和公租房並軌後,原廉租住房租賃補貼資金繼續用於補貼在市場租賃住房(包括社會投資建設並運營管理的公共租賃住房)的低收入住房保障傢庭。為避免政府重復投資和補貼,對於符合住房保障條件的低收入傢庭租賃政府投資建設的公共租賃住房的,應當一律采取租金減免方式予以保障,不再發放租賃補貼。各地發放低收入住房保障傢庭租賃補貼應當按月或按季均衡核發,不得采取半年或一年集中一次性發放方式,年度最後一次核發租賃補貼必須在12月25日前完成。

  省級財政要督促市縣財政部門對政府保障性安居工程結餘資金進行全面清理,盤活政府存量資金。對於因資金撥付不及時形成的結餘資金,要根據工程進度及時撥付資金;對於因工程進度緩慢而形成的結餘資金,要督促有關部門采取措施,加快工程進度,及時撥付資金;對於應發未發租賃補貼形成的結餘資金,要按規定及時足額發放到位;對於項目已經完成或租賃補貼已發放而形成的凈結餘資金,二順位設定地上權貸款全省皆可處理要相應減少中央和省級補助資金。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/08162655163.shtml
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首都經濟圈樓市重構 商業地產供應量偏大房屋貸款提前還款

  常常有人問仲量聯行天津研究部負責人馬渡,首都經濟圈究竟會有怎樣的影響。盡管這並不是什麼新鮮事,四年前中央政府就已經在"十二五"發展規劃中正式提出首都經濟圈概念,而十年前人們就已經聽說過這樣的名詞。

  但近期這個話題之所以再度"沸騰",是因為首都經濟圈發展規劃已進入專傢評審階段。權威人士透露,該發展規劃距離出臺已進入倒計時,規劃內容包括基礎設施建設、醫療建設、生態環境建設、監管等。

  從過去的經驗來看,每一項重大的規劃都意味著利益格局的重乙種建地怎麼貸款比較會過件新塑造。新的經濟圈一定會帶來新的機會。擔憂也同時存在。不久前,仲量聯行發佈報告稱,截至2020年,北京、天津地區將有1500萬平方米的新建商業面積規劃開發。過剩風險一觸即發。

 需求難以自然而來

  在天津濱海新區空曠的鹽堿地上,不到十年的時間裡,就生長出一片壯觀的水泥森林。這片"水泥森林"被命名為於傢堡金融中心。其功能定位是全球主要金融中心。現有土地面積1.01平方公裡,和北京金融街規模相差無幾,2020年它的面積計劃將擴張至3.86平方公裡。由於需求難以滿足供應,會導致一些開發商采取緩建的措施來應對市場。但如果按照規劃,2020年建成於傢堡金融中心足有北京金融街面積的2.5倍。

  在天津濱海新區,不隻有於傢堡這麼一個金融中心。21世紀經濟報道記者曾多次赴濱海西區進行實地調查,泰達MSD(現代服務產業區)和響螺灣商務區都距離於傢堡不遠。2007年前後曾有一些開發商以極低的代價獲得瞭土地,但現狀和當時描述前景產生的反差,讓一些開發感到失落。

  馬渡觀察到,天津和河北都嘗試效仿北京市的成功經驗,這種局面使得天津和河北的一些城市努力建造大量寫字樓和足以與北京的CBD和金融街相媲美的商務區。但北京也在計劃擴大其CBD和金融街,並且在大興、通州、麗澤、東壩和望京興建新的商務中心。另外,河北省的一些小型城市也在規劃新的中心商務區。"直轄市和省份之間的競爭導致瞭市場的過度供給。"馬渡說。

  仲量聯行進一步分析說,從理論上講,競爭促進發展,但是如此競爭會加劇不平衡的增長。首都的經濟規模和政治地位使得天津和河北難以保留人才並改善經濟增長的質量。本質上說,占據著資源優勢的北京繼續吸引最重要的資源。盡管籠罩在北京光環下黯然失色的天津已開拓出自己的一片細分市場,河北省則繼續處於落後地位。

  不平衡的經濟佈局促使河北省試圖追趕毗鄰的京津,達到兩市的經濟水平。然而,在這場競賽中,三個區域重疊的發展戰略將使各自都受到損害。例如,天津試圖成為"中國北方金融中心",但北京的金融街已經占據金融功能並在逐步擴張中。河北省試圖建立的"曹妃甸"區域,其大型深水港灣、生態城和工業園區的建設定位,與天津的濱海新區定位相似。因采取相似的發展戰略,各個地方政府在需求尚未落地的情況下正創造過剩的產能和空間。這種"如果建設項目,需求自然而然會來"的發展模式僅適用於供不應求的情況,但當前中國經濟增速放緩的背景下很難再出現這種情形。

  仲量聯行報告指出,由於地方財政收入大部分來源於土地出售及相關稅收,加上政府間缺乏協調,造成各個地方政府常常過度依賴通過商業用地的出讓獲得稅收,同時希望建造大型商務中心來確保未來稅收。政府忽視供需動態平衡和開發商資產負債表的長遠健康發展,導致商業土地的不合理分配。

  交給市場來決定

  住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌在接受21世紀經濟報道記者采訪時也指出,京、津、冀區域發展的不平衡很難在短時間內消弭。比如,北京人口擁擠,但向河北疏散時卻發現,河北的污染更加嚴重。交通網絡的修建也非一日之功。相比長三角經濟圈和珠三角經濟圈更加密集的交通網絡,首都經濟圈還需要興建新的交通基礎設施。同樣,相比市場化程度更高的長三角和珠三角,首都經濟圈的政府推動痕跡過重。顧雲昌認為應在建立良好的頂層制度設計的基礎上,把市場還原給市場。

  馬渡向21世紀經濟報道記者透露說,在空置情況顯著的響螺灣商務中心和於傢堡金融中心,那裡的開發商都在等待明年八月高鐵開通,市場會產生新的需求。

  但解決問題的關鍵在於從更高的層面建立區域協調發展機制。仲量聯行華北區研究部經理柯禮博指出,地方政府應該更加關註自己的優勢,而不是模仿其他區域的成功經驗。不是每個城市都要成為中國下一個金融中心。北京應該利用擁有國傢"矽谷"和技術型人才的優勢,而天津則應以亞洲航空樞紐和中國北方最重要海港身份尋求進一步發展。較低的地價和勞動成本使河北省的城市擁有更加低廉的企業運營成本。通過競爭杠桿作用,地方政府將不再為城市中並不合理的行業興建商務中心,而是因地制宜。

  柯禮博進一步指出,在制定出規劃後,讓商業地產們決定商業的體量和形態。他們更清楚市場需要什麼。此外,仲量聯行還建議在首都經濟圈內統一激勵機制,如補貼和稅收減免等。這麼做,可以創造良性的城市競爭氛圍。企業不再因為北京提供更多的稅收補貼而將目光緊緊投向北京。統一的激勵措施將給更多的城市帶來更平衡的商業地產需求。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/10212904118.shtml
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法醫鑒定煙大男生系意外墜亡 事發前或獨自飲酒

  水母網12月19日訊(YMG記者 李瓏) 煙臺大學生命科學學院2010級學生蔣某今年8月14日失蹤,12月1日16時許,學校一名老師在校園東南角一施工工地樓內發現蔣某屍體。記者昨天獲悉,經萊山區公安分局、煙臺市刑警支隊兩級公安機關現場勘查、調查走訪及法醫鑒定,確認死者為煙臺大學生命科學學院2010級學生蔣某,死亡原因為意外墜樓,該結論已經傢長簽字確認。相關新聞:煙大學生看流星雨命喪爛尾樓 被發現時已成幹屍

  今年暑假8月13日晚7時左右,蔣某稱去看流星雨離開宿舍,當晚9時左右給同宿舍同學發短信告知不回宿舍去網吧,之後一直未歸。自8月14日開始,學校發動蔣某的同學及所在學院老師通過多種方式聯系尋找始終未果。

  8月16日,學校與其傢長聯系,得知傢長也不知其去向之後,學校立即到瀛洲大街派出所報案。由於法律規定人員失蹤案必須由其直系親屬報案方能立案,派出所先登記瞭情況並留瞭蔣某的身份證號進行監控。

  8月18日上午,蔣某傢長到達煙臺,至瀛洲大街派出所正式報案。報案之後,學校委派老師和同學又多次搜尋瞭校園周邊的所有網吧和相關地域,均未有任何線索。

  蔣某在校期間的輔導員蘇躍華昨天告訴記者,蔣某是一個比較有自己想法的男生。去年有一段時間,他特別不願意離開宿舍,整天呆在宿舍看書,上網玩遊戲。為瞭調整他的狀態,學校和傢長共同協商,勸蔣某休學一年。蘇老師表示,休學在大學是一個正常現象,很多學生因為生病或是入伍參軍申請休學。

  與蔣某同一宿舍的生命科學學院大四男生李祥龍回憶,蔣某最大的性格特點是執著、專註、嚴謹,對事情有自己獨特的見解。他們當時住在煙大13號公寓607宿舍,整個宿舍6個人,蔣某與一名姓許的同學關系最好。失蹤當晚,他的短信也發給瞭這位許同學。內容大致是"太晚瞭,不回宿舍,通宵去瞭"。

  李祥龍表示,通宵的意思就是去網吧過夜,但他後來發現,蔣某的二胎銀行房貸缺錢急用哪裡借錢錢包在他床鋪上沒有帶走,裡面有兩百多元錢以及身份證。蔣某失蹤後,許同學打蔣某手機發現停機,給他充瞭20元錢,打通後沒有人接。後來再打發現又停機瞭,又充瞭20元錢,後來電話關機瞭。

  蔣某死亡地點的樓上有一瓶酒,李祥龍回憶,蔣某宿舍裡有兩瓶白蘭地,失蹤後隻剩下一瓶,推斷蔣某去施工工地樓上看流星雨時,帶走瞭一瓶白蘭地。

  對於蔣某的意外死亡,學校師新竹二胎生都深表悲痛。目前,善後事宜正在協商處理之中。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/08412544206.shtml
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  本報訊 日前,記者從市政府網站獲悉,我市出臺《大連市總部經濟發展規劃》,規劃期為2013年至2020年。該規劃提出,爭取到2020年,實現總部企業數量、總部政策、總部服務、總部環境全國領先,將我市建成立足東北、服務全國、輻射東北亞地區的特色知名總部基地城市。

  根據該規劃,將構建全市"4+4+4"的總部經濟發展空間格局。即:優化提升4個核心區:包括人民路金融商務總部聚集區、七賢嶺軟件和服務外包業總部集聚區、星海灣金融服務總部聚集區、一二九街國際商務總部集聚區;加快建設4個重點區:包括東港高端服務業總部集聚區、凌水灣創新型總部集聚區、梭魚灣先進制造業總部聚集區和香爐礁商貿物流總部聚集區,是近期重點建設的總部經濟區;積極培育4個成長區:包括甘井子科技研發總部集聚區、小窯灣國際航運物流總部集聚區、普灣新區綜合性總部集聚區和新機場空港總部集聚區,著重加強基礎設施建設,作為總部經濟發展的培育地區。

  該規劃還提出瞭一系列針對總部企業的扶持政策。經認定的總部企業納入重大項目綠色通道,在工商、稅務、質監、消防、規劃、國土、環評、人防、地震、建設等各審批環節提供全程綠色通道。總部企業辦理進出口業務,符合條件的研究實行"提前申報,貨到放行,事後遞單"的前推後移式便捷通關。我市還將加快制定全市統一的總部企業認定標準和實施細則,以及大連市促進總部經濟發展的財政扶持政策。對符合總部企業認定標準新設立的企業,按照該總部企業對市級財政的稅收貢獻,在規定年限內給予一定的財政獎勵;對符合總部企業認定標準的企業租賃或購置辦公用房,給予一定數額的用房補貼。對符合總部企業認定標準的企業設立孵化器、科技研發平臺、公共技術平臺、創新創業平臺等,可享受市財政補貼。總部企業新建總部大樓用地優先納入年度土地供應計劃。鼓勵總部企業通過資產重組、合資合作、發行債券等多種方式拓寬融資渠道,對於總部企業實施兼並、收購和上市業務給予資金補助。此外,對總部企業吸納高端人才、科技領軍人才和行業緊缺人才在購房、子女教育、戶籍、出入境等方面提供便利。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/08082504330.shtml

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金九銀十呈現 弱強勢是中國倫理式買房需求的必然

  車貸款王偉:金九銀十呈現"弱強勢"是中國倫理式買房需求的必然

  又一年"金九銀十",帶著萬眾期待,拉開瞭2013年的置業高峰期。政府換屆、經濟穩中求變、樓市持續紅火,這些因素都將成為蛇年的註腳。相信今年的"金九銀十"不僅為2013年的樓市定調,更可以作為中國傢庭價值觀的轉型見證。"最是一年好風光,兒女情事倫理房"。

  何所謂"論理式"?

  隨著樓市需求基礎逐步強化,樓房已經從90年代有錢人標志的"樓上樓下電燈電話",到現在成為平民住宅商品消費,走入尋常百姓傢。中國從建國以來,特別是用30年的改革開放,不僅滿足瞭國人的物質需求,而且已經讓國人的生活理念發生瞭質的變化。

  從結婚"三大件"來看,

  50年代:兩個鋪蓋卷到一塊,簡單一桌酒席,這是一對新人的全部;

  60年代:大木床、桌子、櫃子、椅子等木制傢具;

  70年代:自行車、手表、縫紉機;

  80年代:冰箱、彩電、洗衣機;

  90年代:空調、音響、電話、"三金"(金戒指、金耳環、金項鏈);

  21世紀:房子、車子、票子。

  房子已經成為婚姻的一道門檻,是否能買房結婚成為女方父母最看重的,也是身邊所有人對新人評比的基本標準,仿佛買房結婚和無房結婚成為瞭兩個世界的人。女方看中的不是房子,而是你為幸福奮發而為的態度,房子會像一張"催命符"一樣催人上進,因為銀行有貸款要還,你就必須奮發圖強。

  是否買房結婚本無對錯,一旦上升為"男人是否願意為傢庭幸福而努力"的標志,買房結婚也就變成瞭一道倫理題。不是丈母娘逼得緊,而是社會倫理對"有擔當男人"的定義發展至此。

  何所謂"弱強勢"

  "金九銀十"是樓市傳統旺季,也是進入初秋之後,老百姓開始增加戶外活動的時期,如果結合傳統節日開展系列活動,增加市場口碑,強化老帶新在項目營銷中的作用,必然迎來一個新的高峰。

  但隨著城市化的加速以及購買樓房成為婚姻的一個組成要素,住房需求的釋放成為常態化,而非傳統的節點式營銷。當需求被時間攤平以後,很難再形成傳統風格的置業風暴,然而"金九銀十"期間充分的節假日給予瞭置業者充分的選擇時間,相對於其他月份依然具有優勢,呈現"弱強勢"的局面。

  價值觀何在?

  隨著經濟的發展,中國正在從物質匱乏向物質充盈轉變,這個過程中必然會經歷一個"過於追求物質"的時代,當物質生活得到充分保障以後,人們會開始追求精神層次的需求。每一個社會的發展都需要經歷這個過程,不論是歐洲還是美國,是一種客觀的社會規律,與"姓社姓資"沒有任何關系。

  而我們巧妙地處在瞭這個時代,一個"追求物質享受,缺少財產安全感"的時代,我們就需要按照這個時代的特征去生活。

  有人支持買房結婚,認為這是婚姻幸福的保障,結婚本身就是兩個傢庭的資源整合;也有人反對買房結婚,認為這是"啃老",是在透支上一代的幸福來滿足這一代的物質需求。誰對誰錯?沒有對錯,價值觀不是個人賦予的,而是社會影響下形成的,是時代的烙印。

  "面包"會有的,愛情也要"保鮮",向左走向右走,找適合自己的人走適合自己的路。

  房子OR愛人?

  日前,W ill Brother地產研究室進行瞭一項調查,其中"你是否贊同沒有房子就不結婚"的調查中,54%的人"不贊同,婚姻和房子是兩回事兒",隻有38%的人堅持有房子才能結婚。

  但另一項調查內容"沒房沒車可以結婚嗎?"67%的女性和46%的男性覺得,"沒車可以,沒房不行",19%的女性和11%的男性選擇"沒房沒車都不行"。

  兩個問題的不同答案,說明在僅僅從價值觀的角度出發,客觀的評判房子與婚姻關系時,大傢都能理性看待,認為房子不是婚姻的保障,結婚應以愛情為基礎,而不是代表物質的房子;但是如果落實到自己的現實需求時,又會自相矛盾的選擇以物質作為婚姻的一個保障。這種自我矛盾的心態,是高房價對生活觀的扭曲,人們在高房價的擠壓和扭曲下,尋找著自己可以走入婚姻殿堂的愛情。

  21世紀以來,"房子、車子、票子"三大件在婚姻中的影響因素越來越重,既是相互之間的攀比,更是社會發展無法滿足公眾需求,進而引起的個人自我實現的社會現象。

  房子的本質是居住功能,車子的本質是出行功能。對兩者的追求是因為,社會本身沒有一個很好的體制,來滿足社會成員對居住、出行以及個人財產保值的需求。

  房子還是愛人?確實是兩難選擇,但是這是一個社會性問題,應該由社會保障體制來改變,讓每一個國人可以真正獲得追求幸福的自由。

  王偉:辰源雅景策劃總監、香港維爾兄弟戰略顧問

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/17062429452.shtml
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李鐵:京津冀協同或變保北京 資源配置現巨大差異

  李鐵:京津冀一體化特點、挑戰和政策難點

  李鐵

  國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任

  ●當這個城市有足夠多優質資源的時候,一定會有大量所謂的中低端資源的配套。白領、企業總部的老板,包括大量的高檔飯店,需不需要服務員、需不需要清潔工人、需不需要快遞、需不需要保安、需不需要保姆?

  ●制定一個政策的時候一定要想每個人的選擇。北京市區有這麼多的優質資源,它還會承載未來城鎮化的人口。

 最大特點是"行政色彩"

  京津冀一體化,首先是一個區域問題,中國的區域問題和國際不太一樣,我們首先要瞭解中國的區域特點。

  一、以行政區為主導的區域發展大框架。行政區導致基礎設施的配置和公共服務體系的供給在某種程度上相對封閉。

  二、區域內有不同等級的行政區。通過不同層級城市來體現,使城市的等級和行政區緊密聯合在一起。

  三、中國的區域某種程度上是相互競爭的關系,不是協作的關系。行政區域的政績考核和公共資源的供給差異,導致這種競爭在近三十年、特別是近二十年來,越來越強烈。在這種競爭格局下,大量政府配置的要素和資源價格被大大壓低。

  四、自然、環境和區位條件不同,區域發展呈現出不同的特點。所以,不同區域的協調發展與合作規律是不一樣的。

  在這個認識框架內,如何認識京津冀一體化?

  首先,京津冀是中國行政區劃中最具有特點的一個區域,有強烈的行政色彩,是兩個政治局委員領導的北京和天津,和兩個中央委員領導的河北省,他們在區域等級上是不對等的。

  第二,在整個京津冀協同發展中,一系列思維方式都是圍繞著"保北京"為前提提出的,這就使整個區域出現瞭不均等的機會,也使資源配置出現瞭巨大的空間差異。

  第三,由於歷史的原因,也有發展階段的原因,三個地區的發展呈現不同的特色:北京通過絕對的行政權力和行政機構設置,高度聚集瞭服務業,盡管也有很多工業,但是以服務業發展為重要特色。天津是傳統的工業城市,到今天工業化已經發展到中後期階段。河北在"保北京"的前提下,享受不到北京對它產生的各種功能輻射,大量的人才資源還被吸引到北京來,隻能在已有的資源條件下發展特色產業,比如有鐵礦、有煤礦,所以發展鋼鐵工業。但是在發展階段、人均投資水平、人均財政收入上,三地有非常大的差距,"環北京貧困帶"就明顯呈現出這個差距。

  第四,在各自不同的發展階段下,整個區域中出現瞭強烈的同構競爭。大傢都希望按照中國城市發展模式獲得更多的優質資源。河北在環北京經濟圈的規劃中,確定瞭沿北京的14個試點城市,在他們各自制定的城市發展規劃中,出現瞭競爭的姿態。本來從北京的角度講,低端產業外移,向河北等城市輻射,但是河北則希望吸引北京更多的優質產業進來,周邊14個城市提出的概念同構,都希望把北京的房地產項目移到本地。在都以房地產發展作為重大依托的情況下,周邊的中小城市形成瞭同構競爭。這種態勢不僅沒有得到資源特點的互補,反而產生瞭強烈的競爭,加劇瞭封閉。

  第五,公共服務水平差距巨大,使這種合作變得越來越不可能。最大的問題就是戶口,北京的戶口隻能和上海對調,和天津都不能對調,更不要說河北的中小城市瞭。這種戶口所帶來的優質公共資源的福利化供給,會使大量的其他資源和人口,為瞭享受這種福利,偏向於向北京集中。2008年以後,北京的招商引資為什麼具有絕對的優勢?就是因為有福利供給的特點,使這些資源更多集中到北京。2008年到2010年這三年,北京年均人口增長80萬,和它加大招商引資的力度有直接的關系。

  行政主導易導致"虛化"

  在這個體制下研究京津冀一體化,確實是一個巨大的挑戰。我們要知道現在研究京津冀一體化不是按照傳統的方式,是要更多強調市場化資源的配置,但是在以行政為主導的時候,原來的協作變成瞭還是"保北京",就使整個一體化的概念變虛瞭。

  挑戰之一,到底是"保北京"還是促進協同發展?京津冀和長三角、珠三角不一樣,上海的工業對長三角、對浙江、江蘇形成強烈的輻射,香港服務業的輻射則帶動瞭珠三角商業的發展。可是北京對周邊缺乏輻射能力,上世紀八十年代以來北京對自己轄區內都缺乏輻射能力。所以我們看北京郊區的鄉鎮企業比天津、比浙江、廣東差很多,因為北京工業很小,而且管制得非常嚴。在這個前提下,怎麼樣發揮對河北、對天津的輻射作用呢?

  挑戰之二,天津和河北在發展中還有強烈的同構性,都是發展工業。隻不過河北以民營為主,天津發展水平要高一點,已經跳出瞭鋼鐵工業一傢獨大的趨勢,發展多元化的現代工業企業。

  挑戰之三,市場關心的和我們研究所關心的完全是兩碼事。前幾天傳言說"保定要成為政治副中心",一下子把保定房地產價格大幅度抬高瞭,我想這是中央不願意看到的。河北制定京津冀一體化的時候,更希望通過北京優質資源外移,以幫助河北解套,他們在過去三年大拆大建過程中走瞭一些不正確的發展路徑,搞瞭一些生態城,由於後續沒有資源的供給,這些生態城面臨"鬼城"的危險,於是想著能不能通過一體化把資源給唐山、廊坊等地,使這些新城重新起死回生。

  難點在優質資源配置

  對中央來講,制定京津冀一體化政策,要面臨以下幾個具體的問題。

  第一,北京到底以什麼樣的心態來面對一體化?因為霧霾、交通擁堵......把這些都歸結於人口過度膨脹,就通過人口外移和控制人口的方式緩解"城市病"嗎?這個是要進一步去考慮的。當這個城市有足夠多優質資源的時候,一定會有大量所謂的中低端資源的配套。白領、企業總部的老板,包括大量的高檔飯店,需不需要服務員、需不需要清潔工人、需不需要快遞、需不需要保安、需不需要保姆?可是這些人,他們去購買東西是會到大商場、超市,還是去和他們收入水平相近的小飯店、小零售商、小市場呢?這就是所謂低端產業的來源。當城市有大量精英人士聚集的時候,會需要更多的服務。以排斥人口的方式來緩解北京城市壓力,進行京津冀一體化,這不是一個好的方案。北京還有一系列中低收入人口需要充分的就業來支撐。

  第二,很多人提出把北京優質資源外移,我想應該從增量優質資源上考慮。制定一個政策的時候一定要想每個人的選擇。大量的優質醫院、教育資源是不會遷出的。所以優質資源增量放緩進入北京應該是一種措施,新增的一些總部、大學新校區是不是考慮不要集中到主城區?可以分佈到北京的郊區,或者到與河北交界的地方去。即便解決瞭增量,人口還是會繼續向北京市區集中,市區有這麼多的優質資源,它還會承載未來城鎮化的人口。隻不過放緩瞭增長速度,給未來改善基礎設施提供瞭時間。放緩增長速度應該是一個主前提。

  第三,如何發揮市場機制的作用。人向哪裡去,政府不應該通過行政的方式來規定,而是把路徑搭好,他們自主選擇去哪裡。現在的問題是基礎設施資源的配置被行政分割,如果我們在這三個地區建立交通資源的配置體系,由中央政府引導民資、外資的力量來房子二胎條件修建交通,根據人口的聚集方式來選擇運輸承載方式,市場就會確定人和技術等要素向哪裡去。很多北京市的居民覺得霧霾很嚴重瞭,想到外面去選擇一個適合生活的環境,他會自主選擇,這是整個一體化非常重要的前提。

  第四,北京對外輻射的最大優勢是服務業。怎麼樣通過交通設施的銀行二胎 銀行二胎利息改造,加快服務業對周邊地區的輻射,形成新的增長點,這是需要我們研究政策的時候認真考慮的。

  最後,中國城鎮化高速增長還要持續二三十年,不是一年兩年就完成瞭,京津冀一體化政策的實施也不會在一兩年就完全落實。隻有在這些大前提下,我們以市場化為主導,制定長期的發展政策,政府做該做的事情,京津冀一體化的目標可能就更為合理。還有就是我們不能期望在十年內就可以出現一個所謂合理的城市佈局,三十年形成的框架、結構、人口和產業的組合,不可能瞬間搬出北京,如果要這麼做,肯定是短期行為在主導著京津冀協同發展的思路,最後還是事與願違,並可能造成巨大的社會資源的浪費。

  其實重點在於思路,在於機制的建設。所以,我個人認為京津冀一體化的規劃,重點在於機制建設,通過十年的努力,形成協同發展,市場主導,政府規劃的合理機制,才是最終解決問題之道。

  (本文為作者在國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心與新京報社共同舉辦的"2014中國城鎮化高層國際論壇特別對話--京津冀一體化如何突圍"上的主題演講)



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/08222717775.shtml
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霍震霆談父親 南沙夢 創造年輕人宜居宜業之地



??昨日,南沙自貿區掛牌暨創新業務啟動頒發證照儀式後,霍震霆接受記者采訪。記者陳坤榮攝

??我期盼的南沙是,可以帶著狗到海邊散步或者放風箏、曬太陽。

??———霍震霆希望賦予南沙更大的規劃自由度,創造一個更加舒適的環境吸引年輕人宜居宜業

??昨日上午,全國政協委員霍震霆攜兒子霍啟剛和霍啟山出席廣東自貿區和南沙片區揭牌儀式。談及父親霍英東的“南沙夢”,他幾度眼泛淚光,“傢父在下面都會覺得高興”。他希望南沙加快配套建設,創造一個更加舒適的環境吸引年輕人宜居宜業。

??“傢父有一個南沙夢交給我們”

??“傢父不在瞭,他有一個南沙夢交給我們。”在昨日廣東自貿試驗區掛牌儀式現場,霍震霆的話令在場聽眾為之動容。

??“今天對我來說是很有價值的一天,也是南沙長遠發展的一個裡程碑。傢父在下面都會覺得高興。”霍震霆談及父親霍英東的“南沙夢”眼泛淚光,“傢父當年有一個堅持,就是怎樣創造一個香港、北京和西方關於合作的地方。長遠來說,傢父覺得香港回歸後,可以建立兩地年輕人真正可以交流的地方。”

??著名愛國人士、香港實業傢霍英東祖籍廣州番禺,曾經為瞭傢鄉的發展,在南沙傾註瞭巨額資金和大量心血。他生前曾多次說過,自己有一個“南沙夢”,希望將南沙建設成廣東乃至全國對外開放的窗口。但2006年辭世的霍英東先生沒能等到自貿區掛牌的這一二胎房貸銀行利率怎麼貸款比較會過件天。

??“南沙房價不太貴,若交通方便優勢更明顯”

??南沙自貿區有何優勢?霍震霆認為,廣東三個自貿片區所在城市都發展很成熟,年輕人要考慮住的問題,南沙比其他兩個片區在居住成本上要優惠些,如果交通方便瞭,優勢更明顯。

??他認為,現在的生活跟30年前截然不同,年輕人在追求另外一種生活方式。南沙下一步要創造一個更加舒適的環境,吸引年輕人。“如果以後可以20分鐘到南沙,發展南沙遊艇會,豐富文體生活,配套優質的教育和醫療資源等,南沙會創造一個優質的生活環境。而且南沙的房價也不是太貴,我認為年輕人真的可以到這裡發展。”

??霍震霆表示,現在廣東的發展也很迅速,希望香港的年輕人也能夠來國內發展,如果再等下去,就像英文說的,“火車開走,就沒有你的份瞭”。

??“南沙雖然房子建瞭不少,但人氣還不夠”

??霍震霆認為,現在應該加強粵港澳三地文化建設,以利於粵港澳三地對國傢文化的認同、利於年輕人的長期發展。

??霍震霆認為,香港、澳門、深圳已經發展得很成熟,下一步南沙發展要註重細節,考慮加強配套,包括文體、醫療、學校以及優質生活,倡導新的生活方式。他認為南沙目前還缺瞭點人氣,缺人氣不僅僅是房子的問題,還包括很多配套問題需要解決。

??“南沙雖然房子建瞭不少,但人氣還是不夠,”他認為,要吸引人氣,建樓同時要註重完善配套。他特別希望更多大企業可以參與進來,完善南沙的配套。

??作為霍傢的發言人,他表示,“我們霍傢30年前怎麼支持南沙發展,現在還是一個樣,不會改變。”

??“不要把海邊都批給開發商建房子”

??新的時期,南沙自貿片區的發展,自然不能再用老思路、老辦法。霍震霆說,在他看來,即使是發展配套設施,也和以往要大不相同,“以前可能是重視商業,現在我們的口號應該是低碳,城市規劃也應該接受這樣的新思維。隨著很多大企業進入南沙、進入自貿區,人們會更多考慮優質的生活,所以我們也會多投入一些資源在這方面發展。”

??“做一個好的規劃,城市不急著建設。”霍震霆打比方,“國內很多城市都是一個規劃規范,比如路是很寬的,辦公樓是很氣派的,新區能否在規劃上多點自由度?”他期盼的南沙是,可以帶著狗到海邊散步或者放風箏、曬太陽,“這樣一種生活方式,應該通過一個城市的規劃帶動起來。”

??他表示,世界上最好的城市都有一個共同點,就是有個海港。因此,南沙很有前景。“不要把海邊都批給開發商建房子,應把更多公共空間還給市民。”

??談父親

??霍震宇:父親的眼光比人傢看前20年

??他稱自貿區給香港提供瞭平臺,兩者會共贏

??在昨日的掛牌儀式上,霍英東之子、南沙開發建設有限公司董事霍震宇感慨頗多。

??“我第一次來南沙是1982年,那時真的什麼都沒有,連路都沒有。”霍震宇回憶,當年他跟隨父親霍英東坐船來南沙時,霍英東指著南沙對他說,“你幫我去開發這裡”。

??“我們等瞭三年路才通瞭,現在這裡卻已經是面向國際的自貿區瞭。”霍震宇說,好像自己的父親30年前已經看到瞭南沙的前景。“當時他拿出地圖給我看,指著地圖問我,為什麼倫敦、巴黎都在河邊,廣州也在河邊,都能成大都市,南沙這麼好的地方卻沒有形成很好的城市。我父親真的覺得南沙是個好地方。”

??霍震宇當年從英國讀書回來後,就被父親派到南沙,當時還很不理解。如今再回憶往事,他對父親充滿欽佩:“我父親的眼光比人傢看前20年。從他年輕的時候就開發香港、澳門,又到南沙繼續他的追求,他的眼光都是超前10到20年的。”

??對於未來在南沙的計劃,霍震宇並未多作透露,他隻是表示,將加快推進遊輪碼頭的建設。“我們有很多計劃,現在的推進速度更要加快瞭。自貿區的發展是整個區域的發展,南沙就是一個帶動的口,除瞭南沙,我們要配合整個區域的發展。”

??對於香港和南沙的關系,霍震宇認為,未來的發展必將是共贏。他說,香港是非常好的國際性商業平臺,但是它太密集瞭,地方不夠,自貿區的發展給香港提供瞭一個平臺,而香港的基礎必將使得三個片區發展更容易。“整個盤大瞭,大傢絕對是共贏的。”

??談機遇

民間二胎 民間二胎房貸合法嗎利率多少免費諮詢試算??霍啟山:香港青年在南沙創業成本更低

??“粵港澳(國際)青年創新工場”昨頒牌

??訊記者劉其勁實習生張洋盧翛楠昨日,在廣東自貿區掛牌儀式上,“粵港澳(國際)青年創新工場”項目獲頒牌。霍英東集團副總裁霍啟山(霍震霆次子)表示,香港青年到南沙自貿區創業可以得到政策支持,創業成本也更低。

??霍啟山認為,“粵港澳(國際)青年創新工場”項目的設立,將加強國內和香港的交流,香港的青年企業傢希望可以通過南沙到內地進一步發展,“在內地有更多的創業機會,特別是政策優惠中的自貿區”。

??“香港青年人在這裡成立公司的成本也比較低。”霍啟山說,如果港澳臺青年到南沙自貿區創業,有政策支持,成立公司的成本比較低,而且內地的市場需求空間非常龐大。

??“比如‘自貿區+互聯網’就會有具體的政策支持。”霍啟山表示,如果互聯網的物流公司落戶南沙,貨物進入自貿區時,政府最高會免稅30%,“特別是青年人創立的互聯網公司在南沙落戶,就會有不同的支持措施。”

??今年初,南沙遊艇會已獲批開設廣州首個水上保稅倉,並成為廣東自貿區內首個遊艇帆船進出口保稅倉。昨日中午的南沙自貿區揭牌儀式上啟動的10個重點項目中,就包括瞭南沙遊艇會保稅倉項目。

??“這就是一個突破性的政策。”霍啟山說。南沙遊艇目前擁有352個水上泊位、100多個陸上泊位。“如果香港的遊艇、帆船或其他水上設施轉運到國內,放置在保稅倉內,就能享受相關保稅優惠。這對海外或香港的遊艇商是好消息,鼓勵他們在南沙落戶。”

??背景

??霍英東與南沙夢

??最早的南沙夢,始於上世紀80年代末。香港著名實業傢霍英東力圖在此建立起一個現代化海濱新城,使南沙成為聯系粵港經濟的紐帶之一。

??上世紀80年代,南沙還是一片荒灘,被稱為廣州的“西伯利亞”。香港到南沙直線距離僅38海裡,但當時卻要3天才輾轉到達。

??1987年,霍震霆首次與父親霍英東來到南沙。

??霍震寰曾提到,霍傢看中南沙發展前景的最初原因在於南沙有石礦場,可供應建築材料到香港,應付香港蓬勃發展的建築業。而在翻看地圖後,他們發現南沙正位於珠三角的核心位置,可建深水港,經虎門出海縮短到香港的距離。

??“以南沙為中心,以50公裡為半徑畫一個圓,可囊括珠三角所有重要城市,包括香港和澳門所有港口碼頭。南沙就是珠三角的中心。”霍英東說。

??1987年底,霍英東提出大力開發、建設南沙的設想。

??1988年,霍英東捐建的洛溪大橋通車,打通廣州前往南沙的通路,霍英東正式提出開發南沙。在此後10多年時間裡,霍英東到訪南沙800次。

??1992年,霍英東買下南沙濱海地區22平方公裡土地進行運作開發。他構想,到2005年,他82歲時,南沙將成為一座人口36萬、工業產值過百億的現代化海濱新城。2002年起,先後修建瞭南沙大酒店、世貿中心大廈等標志性建築及東發碼頭、南沙客運港、虎門渡輪碼頭、南沙資訊科技園區等。

??2006年10月,霍英東在北京病逝。霍英東長子霍震霆表示,將繼承父親的遺願,父親生前進行的投資項目,一切都不會受到影響。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/07025996417496419451818.shtml

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二順位設定地上權綠地回應在京拿地建面第一多為商地成本低

  上海國企綠地集團今年在北京保持瞭低調而又快速的擴張戰略。昨日,綠地集團副總裁、京津房地產事業部總經理石文紅透露,截至目前,綠地京津房地產事業部合同銷售為128億元,已超過年初制定的100億元銷售目標,她同時回應瞭拿地最多的統計,稱綠地確為今年在京拿地建面最大的房企,達到140.76萬平方米,但由於多為商辦項目,因此成本並非最高。

  據石文紅確認,綠地今年在京共拿10幅地,總金額81.66億元,拿地規劃建築面積140.76萬平方米,為今年在京拿地建面最大的房企。

  雖然拿地規模第一,綠地的拿地成本卻並非最高。如同樣今年拿地10幅的萬科,所獲建面121.47萬平方米,小於綠地,但拿地金額卻達到103.52億元,遠超綠地。對此石文紅表示,綠地今年沒有拿太貴的地,因為拿地更多是在上半年,且地塊大多是遠郊商辦性質,競爭沒有住宅地塊那麼激烈。

  "我們更側重商辦,因為北京聚集瞭大量企業,這也是綠地在北京的一個戰略。"石文紅表示。昨日,綠地位於房山的首個產業發展中心揭幕,綠地方面表示,北京核心辦公區甲級寫字樓租金不斷上漲,給新板塊寫字樓帶來機會。未來綠地的單個項目將做成一個個產業園區的形式,以此增加競爭力。

  擴展閱閱讀:

  元旦來臨,還在犯愁去哪裡狂歡?獨傢揭秘京城購物好去處!

  商業地產產品線差異化研究 專傢解密商業地產開發困局

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/12022556360.shtml
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3招教你認識最佳住宅戶型!(買房必讀)

??弄清概念:開間和進深

??習慣上,我們把房間的主采光面成為開間(面寬),與其垂直的稱為進深。



??一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介於1:1.5之間較好。進深過大,開間過小,會影響戶型采光通風,房間內會顯得比較暗;而進深偏小,開間過大不利於房間保溫,浪費能源,北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風與保溫兩者間的平衡。

??好戶型原則是啥?

??一個好的戶型,除瞭戶型方正外,還有其他一些原則,主要有:

??1.動靜分區

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??2.幹濕分區

??3.公私分區

??4.通透良好

??5.動線合理

??6.尺寸合理

??動靜分區

??動區:客廳、餐廳、廚房、次衛等

??靜區:臥室、書房、主衛等

??動區是人們活動較為頻繁的區域,應該靠近入戶門設置,尤其是廚房;而靜區主要供居住者休息,相對比較安靜,應當盡量佈置在戶型內側。兩者分離,一方面使會客、娛樂或者進行傢務的人能夠放心活動,另一方面也不會過多打擾休息、學習的人,減少相互之間的幹擾。

??動靜分區合理戶型(臥室佈置在戶型深側,距離入戶門較遠)



??動靜分區不合理戶型(次臥距離入戶門較近,客廳活動對次臥影響較大)



??幹濕分區

??幹濕分區是指廚房、衛生間這兩個濕氣較重且較容易產生臟污的房間應與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。廚房是傢居生活中最主要的污染源,噪聲、油煙油污、清洗污水等集中於此,因此廚房的佈置要盡可能的靠近進戶門,遠離臥室、客廳;其次廚房與衛生間是住宅中水管的集中地,從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮,廚房應與一個衛生間貼鄰而處。目前市面上的大部分戶型還是考慮到瞭幹濕分區,廚房一般也是設置在入戶門最近的位置,但仍有少量災難級戶型,戶型完全沒有考慮廚房應當如何合理佈置。

??公私分區

??戶型具有私密性的要求,能夠適當保護居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點:首先在入戶門外向戶型內望去時,玄關處應當有所遮擋,避免站在門外就能對屋內一覽無餘;其次是戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋,避免在公共區間就能對私密空間一覽無餘,做到一定程度的“公私分區”。

??公私分區較好戶型(前面講開間和進深的戶型)



??公私分區較差戶型(臥室門直接開在客廳墻壁上,客廳內可看見臥室大部分)



??通透良好

??通透性主要是指戶型的通風和采光性能。要保證戶型具有良好的通透性能,首先要求戶型要有良好的進深開間比,即戶型比較方正;其次戶型最好有兩面可以采光和通風,相對兩面采光通風最佳(如南北、東西),其次是相鄰兩面采光(如東和南、南和西、西和北等),隻有一面采光通風效果最差。

??另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區域,要盡量做到獨立采光通風,也就是避免暗廚暗衛。

??通透性最佳——對側采光通風



??通透性次佳——相鄰側采光通風



??通透性不佳——單面采光通風



??動線合理

??動線是指人們在戶內活動的路線,動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換台北民間二胎借款。戶型的設計影響到動線的走向,而動線的走向會影響到居住的品質。好的動線能夠提升小戶型利用率,而差的動線會使大戶型變得“大而無當”,浪費空間。

??戶內主要動線有三類,分別是居住動線、傢務動線、來客動線。

??動線良好(從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條條線不會交叉)



??動線較差戶型(進廚房要穿過客廳,進臥室要穿過客廳,進餐廳要穿過客廳,客廳都成公共走廊瞭,另外進生活陽臺要穿過主臥,該戶型堪稱災難級)



??尺寸合理

??地價越來越高,房價越來越高,大戶型的高總價讓許許多多買房一族難以承受,市場中湧現出越來越多的小戶型、超小戶型、迷你戶型等等,戶型的總面積從四五十平米甚至降到十一二平米,較小的面積對應的是較低的總價,小戶型日益受到購房者的親睞,蟻族部落不斷壯大。戶型朝著小型化方向演進,戶型越來越小的同時購房者不免要問:究竟多大的空間尺寸能夠滿足人們生活的最低限度?(考慮限度主要從傢具的尺寸出發,從電視機、床、櫃子等的長寬高推導最低尺寸要求,這裡就不細說瞭)

??戶型不能過小,那是不是越大越好呢?不是的,臥室、客廳等超過瞭一定空間尺度反而會造成空曠感,降低居住者的舒適度。

??3戶型尺寸大普及

??客廳:開間不宜小於3.6米。

??主臥:一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等幾個尺寸,最小不得小於3.0×3.3。

??次臥:一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。

??書房:可以比次臥更小一點,面積6-10㎡就可以,進深開間要求沒那麼高。

??廚房:凈長不宜小於2.1米,凈寬不宜小於1.5米。

??衛生間:一般4平米左右,尺寸多為2×2、1.8×2.2。


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萬科等房企半年吸金1700億樂觀業績難掩行業降溫

  "目前應對市場低迷期最好的辦法是降價銷售。"某房企高層向《證券日報》記者透露,今年上半年,雖然目前多傢開發商銷售額實現同比上升,但下半年的銷售壓力實則更大,若不把握好降價幅度以及推盤節奏,年底大考將難以達標。

  事實上,盡管此前多個機構推出瞭各種房企上半年銷售業績排行榜,但由於水分較大,仍難看出"中考"真實成績。不過,截至7月6日,據中原地產監測數據顯示,萬科、富力等7傢房企公佈上半年銷售業績,合計銷售金額達1668.76億元。

  對此,中原地產首席分析師張大偉表示,從上述7傢房企銷售金額來看,業績較為樂觀,僅有兩傢房企銷售額同比下滑,但仍難掩行業降溫趨勢。

  實際上,在這7傢公佈今年上半年銷售業績的房企中,萬科、富力、新城控股、旭輝地產、中國奧園這5傢公司的銷售金額實現同比增長,增幅均超過20%;而恒盛地產和遠洋地產銷售額則出現同比下降,下降幅度分別為26%和52.8%。此外,萬科、富力、遠洋和旭輝銷售額均超過百億元,分別為1009.1億元、257.63億元、132.3億元和102億元。

  值得註意的是,萬科銷售額仍位居榜首。據萬科公告顯示,今年上半年,公司累計實現銷售面積821.2萬平方米,同比增長14.6%;銷售金額高達1009.1億元,同比增長20.6%。2011年至2013年,公司上半年銷售金額分別為656.5億元、625.4億元和836.7億元。由此可見,這意味著萬科半年銷售業績首次突破1000億元。

  實際上,自萬科2010年年度銷售首次突破千億元後,公司的銷售規模已經連續4年快速增長。而縱觀萬科在行業降溫波谷期時的表現,不難發現,萬科調整房價的動作最為快速且靈活,這也是其在行業下行周期能屢屢突圍,保持業績增長的殺手鐧。

  不過,二胎代書事務所張大偉認為,雖然萬科銷售業績較好,但從同比數據來看,大部分房企銷售業績增速放緩。其預計二胎利率最低缺錢急用哪裡借錢,後續有更多開發商的銷售業績將不樂觀。

  值得註意的是,據中原地產監測,2014年上半年,全國典型的54個城市合計住宅簽約套數為113.9萬套,同比下調幅度達到瞭23.7%,其中,一線城市跌幅達到瞭31%,二線城市跌幅達到瞭34%。此外,一線城市降價樓盤開始增加,目前,北京大興、通州等郊區多個樓盤降價幅度超過10%。

  對此,張大偉表示,房企不加快"以價換量",下半年銷售壓力將明顯增加,90%以上的房企可能難以完成年度目標。

  "現在很多城市庫存很高,存貨消化速度緩慢。"有業內人士向記者表示,大量城市的需求已經被透支,這將阻礙下半年市場成交量的提高。鑒於此,少拿地、少開工、加快消化存貨,加快現金回籠成為房企"明哲保身"的主流策略。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/08122807186.shtml
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禪城謀變 三年邁入強中心時代

  三年前的8月5日,時任佛山市長劉悅倫剛到佛山上任。車子從廣佛高速謝邊立交下來,同行的人對當時禪城的街景給瞭"差評",激發瞭劉悅倫改變城市面貌的決心。到任僅12天,劉悅倫便提出城市升級三年行動計劃。當時禪城的現實是,作為一座城市的政治、經濟、文化中心,城市面貌不佳,傳統支柱產業或遷出或沒落,新產業尚未形成,發展空間也不足,陷入產業空心化困局,再加上路網不通,成為瞭"孤島"。

  然而,短短三年時間,禪城以城市升級為抓手,迅速找準破局關鍵,大步邁入瞭強中心時代。產業空心化、城市邊緣化,這二者如何破局?且看禪城三年來的解題思路。

  題目1:產業空心化

  答案:三舊改造,騰籠換鳥

  時任禪城區委書記區邦敏曾說,禪城城市升級,一是要做靚環境,而是要做強產業。對禪城而言,東部是建成區,產業發展空間有限,因此產業提升主要寄望於禪西,但禪西片區不僅環境差,城市配套也落後,高端產業並不願意進駐。這些年,禪城通過整合農村土地空間,高標準的環境再造,提升瞭當地城市品質,打造出風景秀美的綠島湖和高大上的智慧新城等10多個都市型產業載體,行政、醫療、教育、交通等公共服務資源不斷往禪西傾斜,更凸顯其投資價值,成功引來阿裡巴巴產業帶、廣東化工交易中心、鵬博士等"金鳳凰"。

  與此同時,各個鎮街也在積極摸索產業升級的路徑,以產促城。張槎確立瞭針織業、先進制造業、電子信息業、生物醫藥業、現代服務業五大產業,完善城市佈局;南莊不斷提升市政配套,挖掘發展新空間,將綠島湖這樣一塊"原來被丟棄的礦"變成瞭"富礦";石灣優化整合泛傢居產業鏈,同時積極推進奇槎片區建設;祖廟力推舊城改造,將文化優勢轉化成發展優勢,同時在城北掀起農村土地整合的熱潮,規劃瞭一批新產業載體。

  除此以外,禪城還從方方面面為城市魅力加分,使更多新老禪城人在這裡安居樂業,包括引入綠地、萬科、王府井等大型商住項目和品牌開發商;通過一門式行政審批制度改革,提供高效便利的政府服務;通過一系列環境整治工程,營造靚麗舒心的人居環境。過去三年,禪城以"強中心"戰略為契機,狠抓三舊改造,以更廣闊的土地空間,更優美的城市環境,收獲瞭產業鏈招商的碩果。

 題目2:城市邊緣化

  答案:"外聯內優"延伸路網觸角

  翻開地圖,禪城地處佛山城市中心,但面積僅154平方公裡,四面被南海、順德包圍。20多年來,禪城直通廣州的路僅有一條廣佛高速,與核心城市連接不暢,城市區位正在模糊。"道路不通,禪城就是孤島,死路一條。"當時區邦敏的話擲地有聲。2011年,外聯內優"路網提升計劃吹響號角,禪城伸長"手臂"對接周邊地區,中心輻射力由此提高。

  禪城要破"孤島"危機,需要加強與核心城市廣州的對接,首當其沖便是打通"東大門"魁奇路東延線二期。由於資金難題擱置多年後,該工程終於在去年10月動工,未來禪城驅車前往廣州南站僅需15分鐘。

  事實上,過去三年,打通各條"外聯"道路一直是禪城的中心工作之一。除魁奇路東延線外,對接佛山西站的季華北路已於去年完工,今年10月季華北路北延線將開建,通過王借崗大橋進一步接駁禪南。而接駁禪城與西樵、高明的"西大門"龍灣大橋也於去年中秋通車。另外,貫穿佛山三區的禪西大道去年10月全線貫通,北面與羅村相連,南面與樂從相連。同屬西部路網的樵樂路改造、樵樂路-樂獅線立交工程已於五一完工。在近期的計劃中,同濟東路、海五路、海一路、南一路也即將動工。

  "內優"計劃中,最具亮點的就是季華路提升改造。去年,禪城下決心治堵,對季華路動"大手術",同時疏通周邊毛細血管,優化路網"內循環"。上述措施,有望加快經濟要素往禪西集聚,為禪城發展打開新的空間。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/09484412711.shtml

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小美要出嫁 全城發紅包引瘋搶



??新浪樂居訊(編輯耳為)出嫁是女人一生中的一件大事,俗稱“終身大事”。為瞭這個“終身大事”,各地發生瞭不少“有錢、任性”事件。12月1日上午,在星沙,想要出嫁的“小美”開啟瞭一場派發福利、紅包的活動,引得諸多市民、的哥瘋搶。

??瀟湘有一個美麗的女兒小美——艾美瀟湘,她住在長沙·星沙雙城核心,靜靜的佇立在萬傢麗北、廣電中心宜居生態核心地帶。她有著中西結合的氣質,大方而不故作扭捏,法式art-deco的立面,是她華麗的外衣,挺拔大氣的豎向線條,底座裙樓及入戶大堂的厚重石材質感,讓她英姿颯爽。

??瀟湘一天天看著小美從小女孩長成瞭一位溫文爾雅、可人大方的小女人,琢磨著是不是該給小美找一個如意郎君瞭!小美要出嫁,讓的哥們來做媒,百元汽卡油卡任你拿!

的哥來做媒

??據瞭解,即日起,凡是抵達艾美瀟湘項目現場,並在車身貼上屬於“小美”的專屬車貼的的哥,均可獲得一張百元加氣卡,而普通市民隻需要繳納10銀行二胎 台新銀行二胎房貸條件利率多少免費諮詢試算0元加入艾美匯,就可以領取價值200元的購物卡。真真是體現瞭“小美”傢的“有錢、任性”。

??當然,傢底豐厚,為瞭出嫁覓得如意郎君,傢裡做些“有錢、任性”的事無可厚非。對於普通市民來說,一方面,得瞭實惠,另一方面,瞭解瞭“小美”,多瞭個娶得“賢妻”的契機。

??值得註意的是,在活動首日,“小美”傢的艾美匯即吸引瞭三百餘名市民加入,紛紛排隊“求娶小美”。市民王先生表示,一開始確實隻是沖著這200元購物卡來的,但是在聽過置業顧問詳細介紹過艾美瀟湘之後,發現確實是個高性價比宜居之地,“我打算回去叫上傢人一起來看看,他們也喜歡的話房子就買這瞭。”

市民排隊加入艾美匯

??在購房者最關註的配套方面,艾美瀟湘環繞著三大生態公園,購物中心,金融服務,醫療保健,成熟配套應有盡有。小美的花園,從來都是沒有邊界的!獨特的無邊界坡地園林,把花園裝點的錯落有致。綠地覆蓋率高達50%,超低密度容積率1.9,一步一景,每一處的景色各不相同,但是又恰到好處的結合。正如資深業內人士評價所說,“‘小美’有眾星捧月般的環境,她卻沒有大小姐脾氣。”

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/16165945822667985971500.shtml

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馬光遠救市必須要有底線

  央廣網財經10月1日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道,昨天下午,央行宣佈,對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例設定為30%,貸款利率下限設為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房並已經結清相應購房貸款的傢庭,為瞭改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策,也就是最近大傢一直在熱議的"認貸不認房"成為瞭現實。

  在已經取消或沒有實施限購措施的城市,對擁有2套及以上住房並已經結清相應購房貸款的傢庭,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平,也就是說,第三套房的購買也不做強制性限制瞭。市場高度關註的房貸政策調整的消息彌漫許久後終於得以明晰。在房地產市場存在觀望情緒、多地取消限購以及宏觀經濟下行壓力比較大的背景下,樓市一口吞下"限貸松綁"的大力丸,政策影響之大、波及之廣受關註。不過,政策推出的效果如何?房地產市場能否重新煥發生機?恐怕還需多加觀察。

  經濟之聲:有機構評價,央行這次出手,力度僅次於2008年10月,將會對市場產生重大的影響,程度遠遠超過前幾個月放開限貸。可以說,刺激力度之大,超出想象。具體的政策規定,和此前的預期相比有何不同?

  馬光遠:我覺得有相同的地方,當然也有不同的地方。那麼相同的地方,市場以前傳說,說不管你名下也多少套房,隻要你還清貸款都可以按照首套。但是我的想象不同的是什麼?就是除瞭北上廣深四個城市,幾乎剩下的所有的城市未來的房貸,首付怎麼樣?利率怎麼樣?都把這個權利交給瞭銀行金融機構,也就是說銀行金融機構本身認為它就是首套的話,那麼意味著什麼呢?全國隻有四個城市可能隻有首套房的這個概念,剩下所有的城市,不管你買100套房、還是200套房,都可能享受3折的首付,7折的優惠,那個時候我們的名義是什麼?是改善性住房,說住房有改善性需求的話,那麼在利息等等方面是優惠的。如果說這次拓展到隻有四個城市不享受,所有城市都享受的話,那麼意味著我們所謂的居住需求、投資需求,隻要你想買房子都可以,所以我覺得這是一個尺度非常大的房貸新政。

  主持人:力度很大的一個房貸新政,我也看到有評論說這相當於是在購房市場的一次定向的降息瞭。剛才您也說瞭,是把這個權利交給銀行金融機構,那麼大膽的預測一下,銀行機構會不會給出這樣一個0.7倍這樣一個的利率呢?

  馬光遠:能不能給出0.7倍不知道,不要去摳這個字眼,我覺得對住房新政的理解,理解它的精神最重要的,為什麼這麼講?因為2008年我們那個時候我們救市的時候,後來我們到市場去看,所有的需求都是滿足的,也就是說所有的需求不僅僅享受兩折的首付,7折的利潤優惠,也就是說你不掏一分錢就能夠買到好幾倍以上的房子。所以說這一次我們出這個文件的精神是什麼?就是鼓勵你去買房,比如說你沒錢買房的話,現在我給你放開瞭,那麼銀行不願意放貸的話,我給你特殊的限貸政策,第三開發商沒錢的話,怎麼辦?我拓寬融資渠道,意味著什麼?就是鼓勵你買房,你現在不買房的話,怨不得我瞭,所以我覺得這個精神告訴你現在是買房的時候,我政策已經打開瞭,你願不願意是你的事,我覺得這個刺激意圖還是挺明顯的。

  主持人:導向很明顯,那麼對這個政策我們應該怎麼樣來評價呢?是積極意義更明顯呢?還是說消極意義更明顯?

  馬光遠:我覺得整個房地產市場的調整剛剛開始,房地產對整個中國的影響是非常大的,所以我們有一個救市的需求,但是救市必須有底線,也就是說我們對房地產市場的本身的這種政策的放松,究竟到什麼樣的程度,如果要徹底放松的話,我覺得我們講的改革也好,結構調整也好,肯定會毀於一旦,所以房地產政策本身倒不是說要不要松的問題,而是如何松,松到什麼樣的程度。會不會對我們的整個的結構調整轉變發展方式等等,所以我覺得這是一個雙刃劍。

  主持人:目前效果還有待觀察。那麼您覺得這次央行給樓市發這樣一個大紅包,能不能真正起到房地產預期的作用呢?因為我們看到其實按照以往的經驗來看,百姓民間房屋二胎總是買漲不買跌的,那救市的舉動會不會反而加重大傢的觀望預期呢?雲林二胎

  馬光遠:我覺得可以這麼去理解,因為我之前講過三個20%,也就是政策本身目前維持在整個房地產市場供需基本平衡的情況下,甚至很大部分的城市住房已經過剩的情況下,那麼第一個我認為20%的開發商,會享受到這樣一個實惠,80%的享受不到。第二個是20%的城市,可能會享受到。因為這些城市比如說一線城市、中心城市、熱點城市等等,這些城市本身大傢也有居住需求。那麼第三個我覺得對20%的這個樓盤可能也有一個降低成本的作用,但是房地產目前的基本面跟2008年不同,最大的不同是什麼?以前房子很多,現在房子已經差不多瞭,所以我覺得一定會引發整個房地產市場更大的分化,有一些房子不管你用什麼樣的政策可能都沒人買,也可能賣不出去,但是對一些一線城市北京等等熱點城市來講,這個政策無疑是一個非常刺激的猛藥,也就是說房價可能會往上漲。

  主持人:放在更大的背景下來看一下,剛才我們說的是從百姓的角度、包括房地產市場的角度。放在更大的背景下看,房貸政策調整,與宏觀經濟下行壓力加大緊密相關。8月份中國經濟主要指標,從PMI等先行指標,到投資等實體經濟指標,都出現明顯回落,形勢比較嚴峻,"穩增長"任務艱巨。但是,我們又不得不承認,松綁限貸是把雙刃劍。哪些負面效應尤其需要警惕?

  馬光遠:我覺得最大的警惕是我們2008年到現在整個房地產市場的這種非常猛烈的,出乎我們意料的這種回暖,對整個經濟未來調整的影響,因為對於我們整個中國經濟來講,未來最最大的,第一個是認識到我們整個經濟增長速度的下滑是一個趨勢,也是調整的一個需求。第二點未來中國經濟要真的持續性的增長,恐怕不是靠房地產,恐怕不是靠我們再搞一次刺激弄起來,那麼刺激弄起來以後,債務問題跟結構失衡問題,房地產泡沫造成的風險會相當大,所以我覺得一定不能犯第二次錯誤,我們已經范瞭一次錯誤瞭,所以對於房地產政策的實質精神的把握,執行層面一定要嚴格,要避免出現更大的泡沫,穩增長很重要但是經濟的持續增長更加的重要。

  主持人:我們最後回到大傢最關心的話題上,今天是十一長假的第一天,那麼在昨天央行給出瞭這兒一個大禮包,相信看房的人也會增加很多,昨天我的朋友圈裡已經有很多人在探討,要不是買房瞭,剛需們,您有什麼樣的建議嗎?

  馬光遠:我說很清楚,20%的城市,也就是說如果你這個城市本身住房供應沒有過剩,庫存不是很嚇人的話,你現在可以看房瞭,要密切關註市場的動態,要跟著市場的走,不要跟市場對抗,比方說你原先判斷說這個市場不行,但是市場一些證明可以瞭,你一定要買房,如果市場本身仍然半死不活,我覺得你可以不用著急,可以觀察一段時間再說。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-03/08244497432.shtml
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我國多個省份GDP 富可敵國

  廣東省可比肩韓國 河南省世界可排28

  曾經有過這麼一個說法:如果加利福尼亞是一個國傢而非美國的一個州,那麼它將是全球第八大經濟體。現在,如果將中國各省份近年的GDP總量與世界上其他國傢做一個對比,你會發現,中國很多省份也已"富可敵國"。記者近期將2012年中國各省份GDP與同時期其他國傢相對比,發現我國排名第5的省份河南在世界上能排到第28位,而排名第1的廣東,預計2013年GDP將首次突破萬億美元。

  "富可敵國"的狀況早已顯露苗頭

  中國不少經濟大省在世界上也能占據一席之地。

  根據2012年的GDP排名,我國排名前5的省份分別為廣東、江蘇、山東、浙江和河南。如果放在世界的版圖上,上述省份的經濟排名大致為第16位、17位、19位、24位和28位。

  廣東省發改委近期披露,預計廣東2013年GDP增長8.5%,將成為全國首個超6萬億元人民幣的省份,也首次突破1萬億美元。

  而這種"富可敵國"的狀況在更早一些時候已經顯露苗二胎房屋銀行年息頭。廣東、江蘇、山東等地的GDP在2009年就已經超過部分發達國傢。而當年中國地方GDP第十的天津經濟總量也超過瞭斯洛伐克、盧森堡、斯洛文尼亞和冰島4個國傢。

  很多人都註意到瞭中國這種特殊的情況,尤其是商人。一位企業傢在其博客中寫道,1997年他便開始發現中國許多省份的人口和經濟總量,都超過亞洲、非洲、中東一些國傢。他認為,經營中國市場,應該將中國每個省份當成一個獨立國傢來重視。

  "人均GDP一萬美元俱樂部"擴容

  按照世界銀行的衡量標準,人均GDP超過一萬美元是公認的從發展中狀態進入發達狀態的標志。這意味著,目前已有包括京、津、滬、浙、蘇與內蒙古在內的6個省市區進入"發達狀態"。

  以時間節點來算,上海是中國內地第一個人均GDP超過一萬美元大關的城市。 2008年,上海全年實現國內生產總值(GDP)13698.15億元人民幣,人均GDP達到10529美元,首次突破一萬美元。

  緊隨其後的是北京。北京市統計局2010年年初發佈的數據顯示,2009年北京GDP達到11865.9億元人民幣,全市人均 GDP達到10070美元。 2010年,天津人均GDP也突破一萬美元關口,達到70402元人民幣。

  2012年,"一萬美元俱樂部"迎來瞭大擴容,江蘇、浙江、內蒙古三地的人均GDP一起突破一萬美元大關。

  盡管2013年的數據尚未出爐,但"人均GDP一萬美元俱樂部"將很可能進一步擴容。遼寧2012年人均GDP達9352美元,2013年預計可突破一萬美元大關。而廣東、福建的人均GDP也正在逼近一萬美元。

 專傢說法

  算人均GDP,差距依然顯著

  然而,多位接受記者采訪的專傢均表示,除瞭要考慮匯率因素,中國省份人均GDP與世界的差距不容忽視。並且,中國目前產業結構仍不理想,經濟發展方式轉變的任務迫在眉睫。"總量是上去瞭,可這隻是看上去很美。 "廣東省政府參事陳鴻宇表示。

  "我們現在的發展模式存在很多弊端,產生瞭很多問題。比如產能過剩、地方政府債務、環境問題等。"陳鴻宇直言,排名前5的省份應該地方債務都不少,而如何順利轉換到不留後遺癥的發展模式十分關鍵。在這5個省份中,各自面臨的問題也不盡相同。

  陳鴻宇稱,以山東、河南為代表的北方和中部省份,礦產資源豐富,基礎設施建設較多,而廣東、江蘇、浙江等沿海省份,則更多依靠引進外資。廣東和江蘇還有一個共同點:區域發展不平衡。"關鍵是要根據各自的優劣勢進行體制上的創新和改變,而不是簡單地比較GDP。 "

  中國社科院產業經濟與區域經濟專傢陳耀對記者表示,總的來說,這5個省份依然是制造大省,第二產業的比重都在45%以上,主要還是依靠高投入和大的工業項目來帶動經濟增長,最近這些年才開始向服務業轉變。

  拿經濟總量相近的廣東和韓國來說,2012年廣東省的常住人口為10594萬人,幾乎是韓國的兩倍,所以如果算人均GDP,差距依然十分顯著。廣東2012年的人均GDP為8931美元,而韓國為22590美元。

  而從經濟發展階段來看,廣東處於工業化中後期,韓國則已步入後工業化社會。陳耀認為,韓國最突出的就是創新帶來的產業競爭力。韓國有一些世界知名的大企業,內生動力充足,在國際市場上也有很大競爭力,而這恰恰是中國所欠缺的。據《第一財經日報》報道

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/202胎借貸14-01-05/08062566221.shtml

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萬科A前11月銷售1599億

  上市公司速遞

  斥69億元將8塊土銀行2胎 銀行2胎房貸地收入囊中

 本報訊(記者張忠安)昨日晚間,龍頭老大萬科發佈的報告顯示,該公司在剛剛過去的11月份,銷售凈額達到140億元,前11個月來累計賣樓接近1600億元。與此同時,還斥資69億元積極買地。

  根據《11月份銷售及近期新增項目情況》,萬科A2013年11月份實現銷售面積127.2萬平方米,銷售金額140.4億元。而2013年1~11月份公司累計實現銷售面積1393.5萬平方米,銷售金額1598.8億元。

  在房產稅試點擴大,房地產可能面臨新的調控等不利消息下,上市房企依然在土地市場上高歌猛進。其中,萬科在今年11月份大舉進攻很多熱點市場,新增瞭8 個土地項目,包括廣州南沙區黃閣大道項目、佛山南海區桂城街道金融C區B23-24街區等,累計支付地價款達68.85億元。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/08263779047.shtml

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