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Dec 20 Sun 2015 06:57
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地方土地出讓收入驟減財政部代發第六批533億地方債

昨日(9月10日)，財政部啟動第6次地方政府債券代理發行計劃，代理發債規模共計533億元，並於下周開始招標。今年前五批財政部代發地方債規模已超兩千億，加上十試點地區自發自還已發行924億元地方債，全年額度所剩無幾。

中央財經大學財經研究院院長王雍君在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，人大每年對地方債發行預算有最高限額，隻要不超過限額，地方債發行多少都不違法。今年地方債發行量和發行時間比往年要多，現在已經進入九月，剩下三個月時間內，突破的必要性不大。

財政部此次所發債券分為三年、五年、七年期，三年和五年期發行額度均為163億元，7年期發行額度為207億元，代理發行地區包含海南、天津等12個省市。

按財政部國庫司安排，2014年地方債發行規模為4000億元，其中上海、江西等10個地區試點地方政府債券自發自還，自發自還債券總規模為1092億元，其餘地區仍由財政部代發代還。也就是說，財政部代發債券不到3000億，目前代發餘額僅存幾百億元。

在財政部代理發行地方債同時，十地"自發自還"地方債試點也在緊鑼密鼓的進行當中。截至目前，已累計試點發行924億元地方債，占"自發自還"試點總規模的84.6%。目前，僅剩下上海和深圳兩地尚未發債，其中上海126億元地方債將於9月11日招標。

從當前發行結果來看，自發自還地方債中標利率普遍較低，對此，市場分析人士認為，因為地方債自發自還剛開始試點，各省市的額度都很小，占地方財政的比重都不大。試點階段的地方債本身都是沒有問題的，所以可以拿到比較低的價格。今年，地方債密集發行的背後，除瞭財政需要，可能與今年土地市場有關。今年，在房地產市場大幅下滑的背景下，多地土地出讓金收入出現腰斬。9月2日，中國指數研究院發佈的數據顯示，今年8月，全國300個城市土地出讓金總額為1449億元，環比減少11%，同比減少40%。

在土地出讓金收入減少的背景下，地方政府可支配的財源也相對緊張，部分地方政府甚至承諾用土地收入償還債務，有的需要以借新(債)償舊(債)的方式渡過難關。

中誠信國際所作的調查顯示，全國承諾以土地出讓收入償還的債務占比達37%左右，部分省份承諾以土地出讓收入償還的債務占比高達50%以上，過於單一集中的債務償還結構加大瞭地方政府債務風險敞口。

宋清輝認為，雖然全年地方債的額度有些無法滿足地方政府的需要，但將於2015年1月1日起實施的修訂後《預算法》對地方發債規模實行有限度的放開。

中誠信國際稱，地方政府發債的有限放開是政府投融資體制改革的重要一環，有利於推動政府性債務舉債主體由融資平臺公司向逐漸向地方政府的過渡。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/07542903272.shtml

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Dec 20 Sun 2015 06:56
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西城老舊小區今年增600個停車位

??今年新增、優化調整老舊小區內停車位600個；完成3所幼兒園改造，新增780個學位……昨日，西城區公佈瞭今年為群眾擬辦的重要實事。區政府和下轄街道兩級今年共擬辦實事162件。

??今年增加1000輛公租自行車

??今年西城區政府為群眾擬辦的實事有22件。其中，將加大棚戶區改造工作力度，改善1萬戶居民住房條件。繼續對老舊小區進行節能保溫、抗震加固、公共區域整治等綜合改造和簡易樓改造，共計20萬平方米。

??同時，對5405間、8.03萬平方米的平房進行翻建、修繕；對330處平房院落進行下水管線改造；對591個平房院落的戶廁進行綜合改造。

??交通出行方面，今年將實現南中軸路南段等3條道路建成通車，啟動槐柏樹後街、北緯路、北新華街（南段）市政道台中中區農地貸款路施工，並新增、優化調整老舊小區內停車位600個。今年西城區還將增加1000輛公租自行車，方便市民出行。

??今年西城區還將通過資源調整、裝修改造等方式，完成3所幼兒園改造工程，新增780個學位。

??新建、改造10傢便民蔬菜零售點

??近兩年，位於首都核台南新營建地貸款心區的西城區撤並瞭一些市場，如何保障老百姓買菜等生活便利，是市民關心的問題。此次西城區在實事中提出，實施生活性服務業三年行動計劃，推進百姓生活服務中心建設，新建和改造10傢便民蔬菜零售網點，新增早餐規范店10傢。

??西城區商務委相關負責人說，根據西城區生活性服務業三年行動計劃，將加快推進早餐、菜籃子、便利店、美發美容、再生資源回收、洗衣洗染、傢政服務七類業態的規范提升。至2017年，每平方公裡至少形成一個百姓生活服務中心，中心裡涵蓋居民日常生活中的各項服務。

??此外，今年西城區的各街道也公佈瞭各自擬辦的實事，其中什剎海街道將對15處公私混合、單位棄管的平房院落進行整治改造；西長安街街道將完成長安街以南百姓生活服務中心建設，對西絨線菜市場周邊40餘傢商戶進行改造；大柵欄街道將對110個院落進行局部或整體修繕，主要涉及地面鋪設滲水磚，疏通下水管線等。

3月21日手機移動尋房季大型看房團啟航~等待您的參與！

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/07385983743023815897642.shtml

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Dec 20 Sun 2015 06:55
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房價入過冷區間樓市迎歉收年地方二輪救市展開

國傢統計局18日發佈數據顯示，8月全國70個大中城市中，有68個城市的新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比出現下降，1個城市持平，1個城市上漲。70個城市新房價格平均環比下跌1.2%，據上海易居房地產研究院統計，為該指標最近十年來最大跌幅。

房地產市場已進入本輪周期下行階段，成為多數業內人士一致判斷。當前市場供需關系逆轉，將使本輪調整深度與廣度都甚於以往。一個佐證在於，進入傳統的"金九"，房地產市場仍未有起色。

值得註意的是，隨著湖南、湖北等省級政府發佈文件，第二輪救市正在逐步展開，未來甚至不排除國傢層面出手救市的可能。分析人士指出，地方政府的零星救市舉措，恐難以挽救低迷的市場，除非在信貸政策上有著實質性放松，否則房地產市場將繼續處在下行通道中。

房價步入"過冷"區間

數據顯示，8月，全國70個大中城市中，僅有廈門一地新建商品住宅價格環比上漲，溫州持平，其餘68個城市均出現下降。平均而言，70城市新房價格環比下跌1.2%，連續四個月出現下挫，且跌幅不斷擴大。

上海易居房地產研萬華農地貸款究院分析指出，70城市房價指數指標從2005年起開始使用，如此計算，今年8月房價環比跌幅不僅創下瞭2008年以來的歷史新高，同時也創下瞭近十年的最大。

在上述房價下跌的城市中，包括四個一線城市在內，共有52個城市的新房價格環比跌幅超過1%，也是歷史少見。

同比來看，70個大中城市新建商品住宅價格上漲0.54，接近去年同期的水平。今年1月以來，該漲幅已連續8個月下挫。按照中原地產首席分析師張大偉的說法，房價已經跌回一年前的水平。

二手房方面，上月共有67個城市的價格出現環比下跌，2個持平，僅有合肥一地出現上漲。70城市二手住宅平均環比下跌0.8%，同樣連續四個月下跌；平均同比上漲0.1%，同樣幾乎跌回一年前的水平。

上海易居房地產研究院報告指出，當前房價已步入"過冷"區間。從房企角度看，在九、十月份的降價促銷力度會加大。而從城市的角度看，房價下跌會使得救市和刺激的力度加大。

值得一提的是杭州。今年8月，杭州的新建商品住宅價格環比下降2.1%，降幅是70城市中的最大。今年4月以來，杭州新建商品住宅價格一直環比下降，且連續5個月位居降幅榜首。

今年年初，杭州最先傳出房地產項目降價的消息，隨後引發區域乃至全國性的"降價潮"。因此，其樓市變化最為受人關註。分析人士指出，按照慣例，最先出現市場調整的城市，往往最先恢復。從杭州的房價跌幅可以看出，當前市場仍然處在深度調整中，並無復蘇跡象。

下跌周期恐未結束

此次房價的調整范圍之廣、跌幅之大，遠超市場預期。張大偉表示，從春節過後至今的七個月中，從首次出現個別城市價格調整，到3-4月出現華東區域的塊狀分佈，再到5月出現以東部城市為主的房價多數城市下行，市場已經出現加速調整。到6至8月，房價調整的范圍已從塊狀分佈彌漫到全面下調。

之所以出現上述局面，雖是多重作用累積的結果，但供需關系的逆轉仍被認為是關鍵因素。根據國傢統計局的數據，截至8月末，全國商品房待售面積56160萬平方米，已連續29個月保持上漲，與2012年3月時的低點相比，增幅達到86.4%。最近兩年多來，全國商品房庫存幾乎翻倍。隨著商品房竣工面積的不斷增加，庫存指標仍有繼續攀高的動力。

在需求層面，由於城鎮化進程慢於預期，以及產業支撐不足等因素，使得需求後繼乏力。張大偉指出，此前數年，部分二三線城市樓市增長過快，需求已被透支。因此，在供大於求的背景下，成交量停滯、房價下滑均在所難免。

多數分析人士認為，在經過2012年和2013年的大幅上漲之後，當前房地產市場已表現出明顯的底部特征。主要體現在，成交量和房價均處於階段性低點、房地產投資和拿地步伐放緩、地方救市舉措頻出等。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭]表示，我國房地產市場始終表現先揚後抑的周期性特征。這是最近十年來，我國經歷的第四個房地產短周期。

他表示，此前兩輪調整分別位於2008年底2009年初，以及2011年底2012年初。其中，前者的房價下跌周期持續瞭6個月，後者為8個月。由於處於房地產"黃金十年"，調整的規律是：房價上漲時漲幅很大，下跌時跌幅很小；漲得時間長，跌得時間短。

相比之下，如今的內外環境均較為惡劣，主要體現在，既無"四萬億"財政刺激計劃及超寬松貨幣政策，又面臨整體市場"供大於求"的情況。這也決定瞭，此輪市場調整的周期將會更長，即房價下跌的時間可能超過8個月。按照他的觀點，降價通道還將持續。

"救市"仍有後續動作

歷史經驗顯示，每當市場低迷之時，救市行為便應運而生。由於市場未出現好轉跡象，今年4月以來，不斷有城市推出松綁調控的相關措施。集中表現為：放松"限購令"、給予稅費補貼、調整普通住宅認定標準等。另有不少城市雖未明確發文，但以暗補的形式予以松綁。

截至目前，這些措施作用十分有限。統計局數據顯示，今年1-8月，商品房銷售面積64987萬平方米，同比下降8.3%，降幅比1-7月擴大0.7個百分點。進入傳統旺季的"金九"，各地成交情況仍未有明顯好轉。

9月15日，湖北省城鄉建設廳發佈通知，促進全省房地產市場平穩健康發展。通知強調，居民傢庭貸款首次購買自住普通商品住房，首付款比例按30%執行，貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍。由於通知包含六大條款，共二十條細則，因此也被稱為"鄂六條"。此前，福建和湖南已先後出臺"閩八條"和"湘五條"，四川也曾出臺一系列松綁調控的措施。

張大偉認為，在經濟降速、土地財政降溫的情況下，房地產是地方政府能夠想到的最容易救經濟的辦法。從目前各地房地產的降溫情況看，預計至少還會有10個以上省份發佈文件，目的是挽救岌岌可危的房地產市場。

楊紅旭表示，"鄂六條"的出臺，表明本輪房地產救市的第二波正向縱深展開。此前的第一波救市，主要體現在單個城市層面，而第二波已經升格至省級。

他進一步指出，若市場繼續沒有好轉，還可能出現國傢層面的第三波"救市"。內容主要體現在個人房貸及房企融資門檻的降低，以及樓市調控長效機制的建立等。

多數受訪者指出，盡管救市動作頻頻，但在整體告別絕對短缺後，樓市已經進入低速增長的"白銀時代"。除非出現信貸政策的根本性松綁，否則本輪市場的調整周期將至少延續到2015年初，2014年將不可避免地成為量價低迷的"歉收年"。

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煙臺將打造一批紅色經典旅遊線路

日前，中共煙臺市委辦公室、煙臺市人民政府辦公室聯合下發通知，通知明確提出要塑造"紅色煙臺"文化品牌，同時要求相關部門制定《"紅色煙臺" 總體發展綱要》、打造一批紅色經典旅遊線路。早在中國共產黨成立初期，煙臺就建立瞭膠東第一個黨支部，成立瞭膠東第一個縣委。抗日戰爭時期，煙臺誕生瞭山東第一個抗日民主政權，建立瞭膠東第一個根據地，打響瞭膠東抗戰第一槍，掖縣玉皇頂起義、牟平雷神廟戰鬥、海陽地雷戰、萊陽渭田阻擊戰威震膠東。

兩辦通知要求，要深入發掘、可續保護、研究整理煙臺紅色革命歷史資源，重點打造"膠東紅軍遊擊隊"等紅色經典項目，"在全國、全省進一步叫響 '紅色煙臺'歷史文化品牌"。兩辦通知還對紅色煙臺建設提出瞭具體工作部署，包括制定一個發展綱要、打造一批旅遊線路，並對各項工作明確瞭具體負責單位。組織編制《"紅色煙臺"總體發展綱要》的任務由市民政局負責牽頭，責任單位包括市規劃局、市旅遊局和市住建局。要求責任單位科學做好紅色革命遺址的保護、開發、利用工作，定位各紅色教育基地的功能與發展方向；改造提升膠東革命烈士陵園，擇址建設膠東革命烈士紀念館，等等。"整合紅色資源，打造一批富有影響力和吸引力的紅色旅遊線路"的工作由市旅遊局牽頭，市民政局和市規劃局是責任單位。通知要求制作《紅色旅遊導引》，做好全市紅色旅遊總體規劃相關工作；要求各責任單位有針對性地組織編制紅色旅遊線路、道路交通、環境生態及公共服務設施配套等專項規劃。(王曉鴿)

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-15/08322251740.shtml

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首套房貸利率未現松動跡象三步實現低成本省錢購房

距離"央媽"喊話房貸已有一段時間，市場似乎也感受到瞭震懾力，不少銀行的放款速度有所加快。然而，並非每個孩子都很聽話，也不是所有銀行都願意加大房貸發放力度，總體上，首套房貸利率仍未有松動跡象。不過，對於普通購房者來說，無論政策及外部環境如何變化，用最低的成本買到想買的房子才是省錢王道。

選房篇：細看面積把關物業 "大浪淘沙可得金"

雖然"唱衰"樓市聲音不絕於耳、此起彼伏，不過樓市的發展還是如火如荼地進行著，各大樓盤更是星羅棋佈般盤踞城市的各個角落，如何能夠在樓盤中"大浪淘沙終得金"，往往需要考驗購房者的專業眼光、建築知識乃至經驗。對於廣大購房者來說，選房子的過程是漫長、復雜甚至"痛苦"的，不過有一點還是可以撫慰人心的--若您選房功夫到瞭，省下的可是真金白銀。

得房率是買房比較重要的一個指標，指可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。業內人士提醒，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

選擇精裝修的房子，也可省去不少裝修的費用，不過買精裝修房子要多關註交房標準。選擇贈送面積的樓盤。此外，目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，除去常見的送飄窗露臺之外，更有項目推出直接贈送10平方米小書房的情況。此外，中國經濟網記者提醒您，作為一項長久持續支出的物業費也是需要考慮的因素，購買物業費較低的房子，入住後的居住成本則能省下不少。

貸款篇：商業貸款PK公積金貸款那個更劃算？

說到貸款，目前市面上比較常見的就是商業貸款和公積金貸款。據中國經濟網記者瞭解，從貸款政策來看，無論是從首套房還是二套房，公積金貸款都占上風。

首先，公積金首套房貸款90平米以下可以享受20%的首付，與商貸相比要低一成首付；其次，公積金二套房"認房不認貸"與商業貸款"認房又認貸"的認定標準相比，更加彰顯人性化；最後，也是公積金的"殺手鐧"，即低利率優勢，尤其是在多次加息後，公積金貸款的低利率優勢更加明顯。

不過，業內專傢也建議，對於首次購房的人群，最好采用商業貸款。商業和公積金貸款的利率有差別，但是商業貸款可以貸款的額度比較高。專傢指出，如果首套房選擇商業貸款，在日後經濟能力達到時，購置第二套房子時，可以考慮用公積金貸款。

還款篇：四種方式省錢比拼看如何還貸更經濟

由於房貸屬於優質貸款項目，各傢銀行為瞭拉攏借款人，紛紛推出瞭一些新穎的房貸，其實這些房貸的本質區別就是還款方式不同。據中國經濟網記者瞭解，目前，國內各大商業銀行推出的房貸還款方式包括：等額本息、等額本金、接力貸、雙周供、普通固定利率、結構性固定利率、氣球貸、循環貸、存抵貸、"寬期限"房貸等多種形式，下面記者帶你盤點常見的幾種還貸省錢方式。

最省錢還款方式：等額本金還款

等額本金還款方式是指在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。這種還款在初期階段，因為生息本金大，需要還的利息也就多，總體還款金額較大，隨著時間的推移，還款金額逐漸下降。

適合人群：收入較高，相對穩定的成熟白領。

最省息房貸產品：氣球貸

氣球貸，即貸款利息和部分本金分期償還，剩餘本金到期要一次償還。所以，累計尾款所需償還金額較大，到最後一期時還款壓力比較大，有一定的經濟壓力。整體來看氣球貸雖然最省利息，但是相對來講每月月供也較高。

適合人群：拆遷戶、中高收入階層、短期預計有大筆投資或存款收入的人群。

還貸投資兩不誤：循環貸

循環貸，以貸款所購住房作抵押，向銀行申請可在約定期限內循環使用的最高額度個人貸款，隨用隨取還款部分的額度可以再次提取使用。

適合人群：資金流動性需求較大的借款人。

最快還貸選擇：雙周供

二胎房貸二胎房貸試算任何問題免費諮詢貸款"雙周供"，是指個人按揭貸款由傳統的每月還款一次改為每兩周還款一次，每次還款額為原來月供的一半。由於還款方式的改變、還款頻率的提高，借款人的還款總額卻獲得瞭有效的減少，還款周期得以明顯的縮短土融建融嘉義番路土融建融，客戶在還款期內能省下不少的利息。

適合人群：資金流動性較好、收入來源穩定的傢庭。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/07582766825.shtml

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Dec 18 Fri 2015 15:07
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部分城市已松綁或試圖放寬限購

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近期，有消息稱樓市調控將從短期的限購、限貸等政策轉向建立長效機制，分析人士認為"住房信息制度及不動產登記的建立、房產稅試點范圍的正在逐步擴大、個人所得稅的征收等等，調節多套房擁有者的持有收益、增值收益部分"都有可能成為長效機制的其中選項。值得關註的是，在樓市長效調控機制出臺前，部分城市已松綁限購或醞釀松綁限購，這引發瞭業內對於樓價繼續大幅上漲的擔憂。

從"強調調控"轉為"建立長效機制"

近日，溫州限購令松綁引發市場強烈關註。根據溫州新規，溫州市戶籍居民傢庭如果已經在溫州市區擁有一套住房，現在可以再購建融新北深坑建融買一套市區住房。放寬限購令後，獲準購買第二套住宅的人數增加。

在同樣限購的深圳，近日傳出消息稱限購令將從明年起松綁，更有地產中介將此傳言作為"推銷手段"。不過，深圳國土委官方微博辟謠稱，此為不實傳聞，深圳將繼續貫徹執行國傢房地產宏觀調控政策，包括繼續限購，促進房地產市場健康平穩發展。

而在廣州，上月廣州房管局召開的一次內部研討會上也傳出將"松綁部分郊區限購"的消息。不少分析人士認為，部分城市傳出松綁限購或考慮取消限購，意味著樓市調控風向將發生變化，而促使限購政策退出的，正是傳言要出臺的"樓市長效調控機制"。

業內人士表示，中央對待房地產的態度已經從"強調調控"轉為"建立長效機制"，對於現有的財稅體制、土地政策、金融體制都會有所改革。盡管樓市長效調控機制方案尚未出臺，也不知其真實性與落地的可能性，但是這一風向反映瞭當前房地產市場重現房價上漲預期的市場背景下，相關部門對於當前房地產市場走勢的擔憂以及對於中長期房地產市場健康發展的設想。

去行政化調控手段和措施勢在必行

2012年以來的政策微調定向寬松已使樓市基本面逐步好轉，即使有新國五條細則的發佈，但是從執行層面來看，樓市調控政策仍然是延續之前定向寬松的措施。這得以讓市場和開發商有喘息的機會。有實力的高周轉企業、央企地產企業早已開始融資、拿地提前佈局下一輪市場發展機會，局部"日光盤"、"地王"現象頻頻重現。

業內分析人士表示，從樓市調控政策走向及趨勢來看，限購等行政化調控手段並不是一個長效性調控措施，遲早有其退出的一天。從未來趨勢來講，限購會逐步寬松取消，經濟手段、市場手段代替行政化調控手段和措施勢在必行。

同策咨詢研究部總監張宏偉表示，如果樓市長效調控機制出臺，那麼將通過以稅費為主的經濟手段與市場手段的使用，遏制投機性需求，保證合理的自住需求，支持中長期的投資性需求，從而穩定房價上漲的預期，促使房地產市場穩定健康發展。至於樓市長效調控機制初露端倪之後，限購等行政化調控手段的退出方式，張宏偉認為，應該是一個"階段性"漫長的過程，應該在現有定向寬松的基礎上逐步再度寬松，如在一定時期內逐步放開允許本地戶籍傢庭購買第三套住宅，甚至第四套住宅等等。屆時，通過住房信息制度及不動產登記的建立、房產稅試點范圍的正在逐步擴大、個人所得稅的征收等等，調節多套房擁有者的持有收益、增值收益部分，同時，通過住房信息聯網，從長遠角度"有針對性"調節房地產市場投資資金的流向及價格的走勢，限制樓市投資性、投機性需求，保護自住購房需求，讓住宅市場回歸居住屬性，達到房地產市場"去投資化"的目的。

長效機制難解當下樓價燃眉之急

不過，長效調控機制對於樓市來說有點"遠水救不瞭近火"的味道，在長效機制出臺前，各地試圖松綁限購的舉措有可能促使樓價繼續飆升。

8月18日，國傢統計局發佈2013年7月新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況顯示，與6月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，持平的城市有4個，上漲的城市有62個。環比價格上漲的城市中，最高漲幅為2.2%。而與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。7月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為18.3%，漲幅比6月份回落的城市有7個。

與此同時，國傢統計局數據顯示，7月份上海、北京、廣州等重點城市的房價上漲態勢比較明顯。在7月份的房價數據中，共有9個城市的同比漲幅超過10%，其中同比漲幅最高的為北京的18.3%，此外，廣州漲幅為17.4%、深圳漲幅為17.0%，上海漲幅為16.5%，廈門漲幅為13.9%、南京漲幅為12.8、鄭州漲幅為12.0%。福州和南充漲幅皆為10.9%。

近日廣州市房管局發佈的數據也顯示，7月份廣州樓價達15841元/平方米，同比上升10.7%，環比上升3.8%。而在中心區域，7月份廣州有4個街道的樓價超過5萬元/平方米，中心六區樓價達27193元/平方米，環比漲幅高達20.2%。

建議

制定"差別化"信貸限購政策

從當前市場表現來看，一旦政策面出現"微調"松動，開發企業便會想方設法讓市場活躍起來。"炒房價"、"炒地價"成為當前市場成交量逐漸回暖的背景下兩大炒作主題，通過這樣的市場炒作讓市場重新回歸熱鬧的氣氛。

北京、沈陽、南京、廈門、福州、廣州、杭州等城市樓市異常瘋狂--"日光盤"、半夜排隊、連夜開盤情景又現，購房者中，中小投資者眾。現在看來，當前盡管出現瞭"錢荒"，但並不緊張的市場現狀不僅沒有讓開發企業資金面出現危機狀況，反而加劇瞭以一線城市為代表的大中城市樓市供求關系的緊張局面。

"在樓市長效調控機制尚未出臺的市場背景下，在限購、限貸尚未明顯松動的市場背景下，在當前更為務實的做法，商品住宅市場應該制定'差別化'的信貸政策和限購政策，促成中小戶型、中低價位的普通商品房項目的成交。"一位業內人士向記者表示："政府一方面應保護以自住剛性需求為主的購房者，為這些購房群體爭取更多的購房時間，另一方面也通過這樣的方式引導開發企業建設中小戶型、中低價位樓盤。"

聲音

長效機制已有草案但沒有5年難出臺

中國房地產協會副會長朱中一：長效調控機制的草案肯定有瞭，是由國傢發改委牽頭，建設部、國土部以及財政部等部門都會參與。不過，建設長效機制並不是一件容易的事情。長效機制的內容應該包括如何完善住房制度、調控的機制、財稅制度以及住宅產業化等問題。並且，長效機制會對現有的財稅體制、土地政策、金融體制都會有所改革。長效機制沒有五房貸二胎房貸二胎增貸貸款全省皆可處理年時間難以出臺，並應當在改革過程中根據市場情況進行實時更新。

保證房地產業健康發展

長效機制要能管100年

著名經濟學傢、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮：在過去十年的調控中，我們最大的缺陷之一，就是幾乎所有的調控措施，都在不斷地強化政府的權力，弱化市場經濟配置資源的作用。別老把短期的調控和長效機制聯系起來，政策永遠是短期的、是即時決策的，長效機制則是制度建設，是保證產業如何發展的問題。長效調控機制是要能管100年，如果隻管今年後半年，那都不叫長效機制。你今天感冒瞭吃白加黑，和你健康成長沒有關系。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/08522380823.shtml

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房貸二胎房貸二胎利息馬紅漫房貸新政的市場邏輯

樓市限貸政策松動已有半月左右，有媒體報道稱，市場似乎仍在翹首以盼各大銀行將出臺的"分行細則"。事實上，即使未來分行細則一一落實，具體到每傢支行的做法仍將不會完全相同，這也就意味著，對於購房者而言，期待總行或分行細則出臺的願望可能落空。

房貸新政在業界引發一片漣漪，尤其讓一批改善型購房者看到瞭入市時機。相形此前"認房又認貸"政策，首套房貸結清者再購房時，不僅首付壓力由60%-70%下調到30%，而且預期借貸利率也將有所回落。對此，上海財經大學的一項調查數據顯示，2014年第三季度上海消費者購房意願指數43.6點，環比回升7.7點，同比增加5.1點。越來越多的消費者認為短期內房價可能會較為穩定，剛性需求和改善性需求開始釋放。

不可否認，全國房價連續環比下降的趨勢已對相關產業造成一定影響。尤其在宏觀經濟增速放緩的語境下，房地產業的平穩運行將有助於防止各地經濟指標出現大幅波動。恰因此，目前除北上廣深之外，其他實行限購的城市都已經陸續取消瞭限購政策，地方政府希望借此提振樓市、並帶動土地出讓市場重回繁榮之景，以疏導區域性金融風險。但事實表明，在商品房總體供大於求的語境下，限購令松動所釋放的購買需求並不足以消化龐大庫存，房市資金鏈條緊繃仍是束縛其交投的重要羈絆，是為金融主管部門此番松動房貸政策的背景所在。然而需要指出的是，房貸新政對當前交投清淡的樓市而言隻屬於"微刺激"，房價不可能因此而再度昂頭向上。

事實上，對首套房貸的重新認定的確有利於保護改善型剛需，但卻不足以帶動樓市重回往日輝煌，畢竟作為政策執行窗口的商業銀行並未表現出積極回應之態。時過境遷，房地產的行業風險聚集，房貸已從商業銀行的優質資產淪為瞭"雞肋"。今年以來，商業銀行貸款一直保持高位運行。央行數據顯示，今年上半年金融機構人民幣各項貸款餘額77.63萬億元，同比增長14%，其中房地產貸款增加1.54萬億元。時下已接近年底，部分銀行房貸額度已經用完，向樓市進一步輸血的增量較為有限。

更為重要的是，新政所建議的首套房貸利率下限執行可能性較小。目前貸款基準利率為6.55%，下限7折利率則為4.585%，而同期銀行理財產品的年化收益率平均已達到瞭5%左右。個人住房按揭貸款還款周期較長，利潤率偏低，如若再進行折扣優惠那麼銀行到手盈利所剩無幾，甚至還可能要虧本。顯然，對於趨利避害的商業銀行而言，向購房者大面積提供優惠貸款在財務上是不可持續的。所以，在新政公佈後的十餘天裡，各大銀行的具體指導意見仍難清晰。

其實，隨著金融業市場化改革的漸次深入，商業銀行對行政部門惟命是從的態度也在悄然轉變。如今銀監會已正式批準三傢民營銀行的籌建申請，雖然民營銀行的客戶基礎、市場口碑尚無法與大型商業銀行比肩，但政策破題奏響瞭全面開放金融業競爭的"序曲"。此外，存款保險制度框架已日趨明晰，銀行破產將成為可能。這意味著，讓銀行"躺著賺錢"的傳統利差已受到大幅壓縮，未來銀行將越來越多地直面市場化競爭。因此在房貸問題上，商業銀行更傾向於以收益與風險對等的市場邏輯進行衡量。對於銀行的市場化抉擇，外界不應給予過多幹預，行政部門隻有在"無形之手"失靈之時才有義務對其進行糾偏。當然，對於低收入群體的住房問題，主管部門有必要主動承擔起"保底"職能，通過建立政策性住房金融機構、實施專項財稅優惠政策和信貸支持、吸引社會資本全面參與建設等方式，向社會提供充足的保障性住房，而不可能強行要求商業銀行代為承擔起這一公益性責任。隻有在樓市清晰厘定行政與市場的邊界，才可能規避社會資源配置失序之憂，進而帶動樓市走向平穩發展之路。

(作者系經濟學博士)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-20/084房貸二胎房貸二胎是什麼意思任何問題免費諮詢84531985.shtml

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精裝新房剛入住就漏水開發商承諾盡快予以修復

昨日上午，羅先生傢中廚房漏水，墻壁鑿開後水從墻內滲出。

???新房子剛入住，廚房臥室就遭遇漏水，南海桂城某樓盤的業主羅先生對此頭疼不已。昨日，涉事開發商回應，羅先生遭遇的問題屬於保修范圍內，公司將盡快予以修復。

??4月3日，羅先生一傢人正式入住南海桂城桂瀾路一樓盤，但入住第一天，他就遭遇瞭“水漫金山”。羅先生稱，他購買的是該小區12樓一單元，房子包精裝修，去年12月31日收樓。他稱，入住第一天，從空調出水管處漏出的水就彌漫瞭整個臥室，水深將近一厘米，把傢裡的地板都泡壞瞭。

??昨日，記者在羅先生傢中看到，臥室部分被泡壞的地板已經拆除，墻邊仍保留著淡淡的水痕。“我報修之後維修工人說是台銀信貸樓下的管道塞瞭，水下不去。”羅先生說。為瞭解決這一問題，維修工人把空調水管接駁到瞭排污管，如此一來空調排水解決瞭，但新問題又來瞭，排污管時不時會傳出臭氣。

??除瞭臥室，羅先生傢的廚房也遭遇瞭不明漏水。他稱，維修工人把他傢的廚房挖瞭好幾個口，至今仍未找到漏水原因。為此，羅先生隻得每次用水時打開房屋的總水閘，但就算短暫打開水閘，他傢的廚房還是會從墻內往外滲水。記者看到，羅先生傢中的廚房有兩個位置已被鑿開，水流緩慢地從墻內滲出，不一會兒就佈滿瞭整個廚房。

??“他們說修復還得十幾天，這已經影響到我的生活瞭。”羅先生希望開發商能盡快修復並按照合同約定給予一定補償。

??昨日，涉事公司回應，業主所反映的問題都處於保修范圍和保修期內，公司將及時履行保修義務，同時也請業主積極配合維修，防止損失擴大。如果業主積極配合，公司可以立即實施維修，預計最快修復的時間為2天，對於施工期間對業主住宿和飲食造成的不便也會與業主保持良好溝通。

??佛山內壢房屋土地貸款日報訊記者馬力攝影報道

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內容來自sina新聞

部分房企中期業績下滑中小房企資金鏈緊繃

樓市低迷對房企業績的影響在半年報中有所顯現。目前披露半年報的19傢A股房企整體業績同比下降25.58%。在業績下滑的同時，房企資金情況也不樂觀。19傢房企中，有12傢上半年經營活動現金流為負值，資金壓力不容小覷。

整體業績下滑明顯

Wind數據顯示，截至8月12日，滬深兩市共有19傢房企披露瞭半年報，合計實現營業收入170.76億元，同比下降9.72%；實現歸屬母公司股東的凈利潤21.68億元，同比下降25.58%。

營收、業績雙雙下滑，顯示出房企經營所面臨的壓力。在這19傢房企中，有8傢上半年業績出現同比下降，有3傢公司續虧。業務主要佈局在二三線城市，且結算項目較少是不少企業出現業績下滑的最大原因。

目前披露的中報中，業績下滑幅度最大的是棲霞建設。公司上半年實現營業收入12.4億元，同比增長6.64%；凈利潤同比下降70.91%，僅為2770.14萬元。上半年公司結轉總面積為12.74萬平方米。由於蘇州棲庭、南京幸福城保障房項目在結轉收入中權重較大，且兩者毛利率偏低，導致公司營業收入增長、凈利潤下降。

項目所在地樓市出現調整，對房企經營也有一定影響。棲霞建設表示，公司項目在售的南京、蘇州、無錫三地的房地產市場呈現出調整態勢，銷售面積均出現下降。公司堅持以中小戶型、中低價位住宅為主的產品結構，以剛需和改善型客戶群為主。1-6月公司商品房新開工面積為19.07萬平方米，較上年同期商品房新開工面積減少52.19%。公司表示，當前房價已處於歷史高位，部分城市供求失衡，市場風險累積，房地產行業或面臨局部的、土地增值稅試算公式缺錢急用哪裡借錢區域性的調整。

主要佈局杭州的濱江集團上半年業績同比降幅達五成。由於上半年僅城市之星、湘湖壹號部分住宅交付以及紹興金色傢園、紹興星城大廈、衢州春江月等尾盤交付，因此公司的營業收入同比下降13.39%。公司預計，1-9月歸屬於母公司所有者的凈利潤同比下降40%-60%。

相比之下，天保基、陸傢嘴、南京高科等房企在上半年仍保持業績增長。由於部分商品房將滿足收入確認條件，天保基建預計前三季度凈利潤同比增長85.06%-117.72%。

中小房企資金鏈緊繃

由於市場銷售存在壓力等因素影響，目前已經披露中報的A股房企現金流情況並未出現明顯改2胎房貸 2胎房貸專家缺錢急用哪裡借錢觀。

數據顯示，上述19傢房企上半年經營性現金流量凈值僅為-53.31億元，而去年同期為17.54億元，經營性現金流同比下降4倍有餘。在19傢房企中，有12傢房企上半年的經營活動現金流量凈額為負數。如果說前幾年部分房企出現現金流下降是由於大規模拿地導致資金流出的話，那麼在今年房企普遍收縮拿地規模的背景下，房企經營性現金流量呈現負值，就更加凸顯瞭經營銷售所面臨的壓力。

通常情況下，業內會以現金營運指數來衡量一傢企業現金回收的質量，這一指標反映瞭企業經營活動現金流量與企業經營所得現金的比值。在上述19傢房企中，12傢房企的這一比值在1以下，說明這些公司的經營性現金流情況並不理想。

一方面是經營現金流入的壓力，另一方面二級市場對於房地產融資渠道也並非完全順暢。Wind數據顯示，今年僅有4傢房企實施瞭增發，還有9傢上市公司定向增發方案獲得證監會[微博]批準，5傢獲發審委通過，但都未開始實施。此外，還有31傢房企增發方案正在排隊等待過會。

業內人士表示，銷售不利導致房企資金周轉速度下降，特別是中小房企的佈局相對集中，結算項目有限，更容易受到樓市波動的影響。在銀行信貸尚未放開、股市融資渠道沒有完全打通的情況下，樓市低迷增加瞭中小房企資金周轉的壓力。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/07542862206.shtml

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內容來自sin台南安平建地貸款a新聞

10月第三周佛山成交2195套新房均價環比降422元

新浪樂居訊(編輯陳潔晶) 10月以來佛山樓市成交較為平穩，上周多個樓盤開盤均取得不俗成績。據經緯市場周報統計數據，10月14日至20日，佛山五區商品住宅簽約2195套，基本前一周持平；網簽面積約24.27萬㎡，基本與上月持平；網簽均價8025元/㎡，環比下降5%，即與前周8447元/㎡相比下降422元。

佛山五區上周成交數據(10月14日-10月20日)

五區新增供應情況一覽表

禪城：消化餘貨為主價格缺乏高價產品支撐

根據禪城區房地產交易所數據顯示，10月14日至20日，禪城區商品住宅簽約套數為300套，環比減少6%；簽約面積28861㎡，環比減少11%；均價9304元/㎡，環比下降2%。片區呈現"量價齊跌"態勢，除卻普君新城限價房集中網簽105套單位外，區域主要以消化餘貨為主。價格方面有所下跌，因為受到普君新城限價房拉動，並且缺乏高價產品有力支撐。而公寓方面，簽約套數為50套，簽約面積2371㎡，均價10339元/㎡。

禪城重點住宅項目周度成交情況

禪城公寓項目成交情況.jpg

南海：住宅簽約946套均價8850元/平

據南海區房地產交易所數據顯示，2013年10月14日至20日，南海商品住宅簽約套數946套，環比下降7%，簽約面積約10.1萬㎡，環比下降6%，成交均價8850元/㎡，環比下降9%。

南海近期預售項目較多，預計風度花園、長信銀灣、依雲曦城、樵山明珠、中信金山灣、保利中央公館、桂南銀都、君悅龍庭、金沙華府、景裕傢園等項目將於10月發售。

南海周度成交走勢圖

順德：量穩價升高價項目、保障房項目平衡均價

據順德房地產交易所數據顯示，10月14日至20日，順德商品住宅簽約套數473套，環比減少7%，簽約面積約61713㎡，環比減少5%，成交均價7608元/㎡，環比上升2%，折合套內9053元/㎡。

整體成交呈現量穩價升的態勢。一方面新品集中網簽現象逐漸減少，成交量環比減少，但仍保持高位。另一方面，保障房項目美的廣夏花園集中網簽達71套，整體均價出現下滑態勢(若剔除美的廣夏花園，本周成交均價將環比升約5個點)，但受益於順德碧桂園及碧桂園豪庭數套別墅成交、陳村中低價項目成交減少、高價項目萬科水晶城支撐，一定程度上順德整體成交均價有向上拉動作用。

順德上周成交態勢

經過10月兩周的靜淡，上周區內出現推貨小高潮，且數盤集中於10月20日推出新品，其中開賣成績好壞參半，有望未來一兩周的集中網簽支撐順德整體成交有所增加。

上周順德推貨情況

三水：成交均價為6602元/㎡年內周度均價第二高

根據佛山市房地產網數據顯示，2013年10月14日至20日，三水商品住宅周度簽約套數為242套，與上周持平，簽約面積為25421㎡，環比增加4%；成交均價為6602元/㎡，環比上漲11%。

成交呈量價齊升，由於網簽滯後性，上周網簽仍體現國慶期間成交量，成交均價為6602元/㎡，是本年恢復監控三水區成交量以來，三水第二高周度成交均價。主要因為雅居樂雅湖半島、山水一品等中心城區以及新城在售項目成交良好，而且成交均價較高，整體拉升三水區成交均價。

三水重點成交項目情況一覽

高明：簽約套數為234套均價為5814元/㎡

根據高明住房和城鄉建設局數據顯示，2013年10月14日至20日，高明區商品住宅周度簽約套數為234套,環比增加79%，簽約面積為26514㎡，環比增加70%；成交均價為5814元/㎡，與前周持平。

高明區成交呈"量升價穩"態勢，主要由於國慶前後開賣的多個項目周集中網簽，如美的西海岸、麗日名都等項目成交量大幅攀升，其成交234套以及成交面積2.6萬平方米，成為本年度成交量最高。別墅方面，僅高明碧桂園雖成交8套，但整體成交均價較低，未能對本周成交均價結構性拉升。

高明重點項目網簽情況

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/20三胎房貸三胎房貸貸款全省皆可處理13-10-22/23023660145.shtml

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