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內容來自sina新聞

金隅倆自住房項目核驗時間延長至4月22日

  由於國傢網球中心在4月18日舉辦大型活動，將於當日中午封閉場館。因此，原定於4月18日下午的現場資料核驗工作需進行時間調整。

  》》新浪自住房匯總欄目

  請各位前期接到語音電話通知於4月18日下午到場辦理核驗的申購傢庭於4月19日上午到場辦理核驗手續。

  具體到場時段調整為：

  4月18日13：00到場客戶調整房貸2胎條件為4月19日上午9:00到場；

  4月18日14：00到場客戶調整為4月19日上午10:00到場；

  4月18日15：00到場客戶調整為4月19日上午11:00到場；

  4月18日16：00到場客戶調整為4月19日上午12:00到場。

  此外，考慮到前期部分申購傢庭由於自身原因未能及時到場辦理核驗手續，為更好的方便客戶，避免客戶喪失購房機會，我公司決定將現場核驗截止日期延後至4月22日。

  所有前期未能按時到場辦理核驗手續的申購傢庭自4月20日至4月22日下午17:00，均可到場辦理核驗手續。每天核驗時間為上午9:00至12:00，下午13:00至17:00。

  更多詳情請您持續關註金隅嘉業微信訂閱號：BJGEM1987，及金隅嘉業官方網站：http://www.bj-gem.com.cn

  為避免重復核驗造成不便，已在恒大禦景灣項目進行過現場資料核驗取得搖號編龍潭二胎碼並在金隅嘉業官網使用該編碼成功申購的申請人本次無需到場核驗。

  關於現場核驗事宜，如有任何疑問，請隨時撥打24小時咨詢熱線：56707661/56297116，工作人員將竭誠為您服務。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/10052690558.shtml

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探秘金銀潭武漢 後常青的房企印象

??“地鐵一響，黃金萬兩”，自地鐵2號線開通以來，武漢金銀潭片就以起點站的優勢備受關註。隨著2014年武漢地鐵8號線的規劃落地，以及2014年12月永旺夢樂城開門迎客，金銀潭從最初的“醜小鴨”搖身變作瞭房企遍地、倍受矚目的“白天鵝”。

??金銀潭矗立著眾多房企，既有實力雄厚的一線房企和開發成熟的大型社區，也有初次在武漢開發項目的“外來者”。萬科四季花城、萬科高爾夫城市花園都是發展10餘年的成熟社區，而馬池中路的漢口印象(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)則是外來房企在漢投建的新盤。近日，關於金銀潭部分房企的負面傳言在業內甚囂塵上，到底這些樓盤的生存、發展態勢如何？不妨和筆者一同實地探訪一番。

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東原湖光建地融資二胎年息借貸增貸轉貸裡高調插足 白沙洲樓市戰火升溫?

??金銀湖的不夜城今時印象

??

圖為漢口印象的住宅和商業街實景圖

??人流量爆棚的永旺夢樂城並非是金銀潭唯一的商業綜合體，在馬池中路與環湖中路交匯處，有一個擁有8萬方商業規劃，號稱將打造成“金銀湖的不夜城”的項目，它就是傢美天晟集團開發的漢口印象。據筆者觀察，金銀潭的樓盤入住率尚不算高，夜幕降臨恐怕是有點冷清。等到漢口印象的商業發展成型，或會成為馬池路乃至金銀潭的又一個商業中心。

??傢美天晟集團成立於2000年，業務涉及地產、商業、物流、文化旅遊、金融等多個領域。其總部位於香港，在全國多個城市設有分公司。總體量22萬方的漢口印象是傢美天晟集團進入武漢投建的第一個大型房地產商住綜合體，擬分為兩期開發。

??

圖為漢口印象一期已完工的樓棟外景

??

圖為漢口印象一期房屋內部圖

??從筆者觀察現場情況看來，漢口印象一期已經呈現準現房的狀態，主體結構已封頂，外立面刷漆已完成，工人仍在完成樓棟內部裝飾、園林綠化、道路施工和電梯安裝相關工作。項目的二期工程地基已打好，工人正在熱火朝天的施工建設中，整個項目呈現有條不紊的狀態。

??據置業顧問介紹，漢口印象分為一期和二期。一期於2014年1月首開，主推1、2號樓57-104平米平層和3號樓113-261平米復式房源，均價為6900元/平米。目前已接近售罄，剩餘不到100套房源。一期整體工程進入瞭收尾階段，二期工程正在緊鑼密鼓的建設中，預計2015年7月將進行加推，交房時間還未定。

??

圖為漢口印象二期的施工現場圖

?圖為漢口印象商業街的主體建築裙樓

??此外，漢口印象還擁有8萬方以上的商業面積，建地貸款新北萬里建地貸款可為居民提供商務、休閑、餐飲、購物等多方位服務。據項目負責人介紹，漢口印象的商業部分全為自持自運營，已經與金逸影院、麥當勞、漢奧健身中心等商傢達成入駐協議，預計將於2016年12月面市。筆者觀察，目前其商業街的主體建築裙樓已經完成，正在進行內部修飾和道路建設。

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本文導航

• 武漢“後常青”的房企印象

• 馬池片房企廝殺誰能制勝

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/09385993920017669078743.shtml

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端午節後長沙樓市量價齊跌 網簽量回落近五成

【2013年5月長沙樓市銷售報告】

  新浪樂居訊(編輯夢田)受端午節影響，上周長沙樓市網簽量整體回落近五成。據克而瑞長沙公司數據統計，上周(06.10-06.16)長沙六區商品住宅成交1494套，環比下降46.3%；成交均價為6773元/㎡，環比下降3%。 

近期各周長沙商品住宅套數、均價成交走勢(六區)

  從成交量分析，上周長沙六區成交量下降近五成，成交面積15.23萬平米，但內五區商品住宅成交1291套，環比上升55.3%，內五區成交面積24.02萬平米，環比上升56.4%。從各區域表現來看，嶽麓區依然霸氣，上周成交量達514套位列第一，但較端午節期間周成交量卻下跌277套。其餘五區，周成交量達200套以上的依次為雨花區、開福區、天心區和望城區，芙蓉區上周成交52套。

  從成交均價分析，據克而瑞長沙公司數據統計，上周全市六區成交均價為6773元/㎡，環比下降3%；內五區成交均價為7169元/㎡，環比下降3.3%。其中，芙蓉區、天心區價格波動較大，開福區、嶽麓區、雨花區、望城區保持平穩。克而瑞分析，上周整體成交均價回落，是剛需對價格選擇理性徘徊的結果。 

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備註：本報告所提及成交均價均為銷售報價

  從六區商品住宅銷售TOP10排行榜分析，上周成交均價5000元每平米以下的樓盤去化較好。排名第一的公園尚，上周成交量108套，而均價是4791元每平米，相對周邊樓盤高性價比為它吸引瞭大部分剛需。

  土地市場方面，上周共有6幅土地掛牌。其中4塊土地位於梅溪湖和濱江新城，另外2塊土地位於雨花區新塘沖和洞井鎮。但無一塊土地成功出讓。



新聞來源http://cs.house.s融資貸款二胎年息ina.com.cn/news/2013-06-18/12453263804.shtml

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地下管網被堵排水不暢 堤角花鳥市場商鋪被淹

  本報訊(記者楊京 楊濤)昨天上午的一場大雨過後，堤角花鳥寵物大世界內數十傢商鋪遭遇水淹，經營受到嚴重影響，損失不一。

  昨天上午，記者在市場內看到，遭遇水淹的商鋪主要集中在C區和D區。為瞭阻止水流進入店內，這裡不少商戶都用沙袋擋2胎房貸 2胎房貸條件怎麼貸款比較會過件在門口，還在不停用掃帚、水盆等工具往外排水。

  周先生是D2區一傢盆栽店的老板。他無奈地表示，當時雨勢太大，大量水流湧入，根本來不及排出。雖然把店裡擺放的盆栽等物挪到瞭高處，但裡間存放的花肥等全都淹在及腳踝深的積水中，經濟損失可能達到萬元。

  與D區相比，C區淹水的情況更為嚴重，道路上的積水都已經到瞭小腿肚，路人隻能脫鞋前進。更讓商戶們叫苦的是，附近一間公用廁所也因為水流倒灌，大量污水湧出，臭氣撲鼻。

  馮女士在市場C2區經營一傢金魚店。記者看到，店面1樓幾乎已經全部遭到水淹，積水深至膝蓋。為瞭減少損失，馮女士隻得把店裡的魚缸等物墊高，忙得滿頭大汗。店裡飼養的兩隻寵物狗更被嚇得躲到閣樓上，根本不肯下來。

  市場管理處的相關負責人張總告訴記者，昨天一大早，他們便安排人員前往處置，並調來瞭幾臺潛水泵為淹水較嚴重的商鋪排水。隻是降雨量較大，排水速度確實有限。據其稱，受到淹水影響的門面在60個左右。

  張總提到，2個多月前，有人用渣土將市場外的路基墊高，原本的排水管網也被堵塞，這可能與市場和周圍村子的經濟糾紛有關。張總稱，為瞭保證排水，市場方正在修建新的排水設施，雖然尚未完全竣工，但已開始發揮作用。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-02胎房貸銀行利率年息任何問題免費諮詢1/07404416192.shtml

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上海易居楊紅旭開發商莫對後市過度樂觀

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  克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升

  經歷去年以來的回暖後，很多指標漸漸步入高位，或者已經開始盤整，甚至掉頭下行。至於土地市場走熱，很多人還不太明白：這是一個滯後性指標。

  近日，渣打銀行的"開發商景氣指數"表明，2013年下半年住房市場將持續強勁，在房屋建設及銷售走高的情況下，房價將繼續攀升。在調查的30 傢開發商中，21傢開發商相信最糟糕的情形已經過去，29傢受訪開發商預期房價將漲，其中23傢開發商認為未來6月內房價漲幅將達10%，6傢開發商表示 漲幅會更大。

  這些數據，都在反映一個事實：開發商對於後市很樂觀。

  去年以來的市場表現確實不錯，今年1-7月份，全國新建商品住宅銷售面積同比增長27%，銷售額增長40%，換算可知，價格同比上漲10%。如 果看房價指數，70個大中城市6月商品住宅價格同比增長6.5%，而去年6月同比為負增長。另外，近幾個月部分城市地王頻出，開發商拼搶優質地，異常激 烈。

  對於今年下半年的房價走勢，筆者依然堅持年初時對全年的總體判斷：震蕩上行。今年樓市溫度，明顯高於去年。下半年將在一定程度上延續上半年市 況。然而，筆者最不願看到兩種市場形態：一是市場慘淡，購房者悲觀得好像要崩盤的樣子；二是市場爆熱，開發商樂觀得好像搶到地塊就能賺大錢。

  2011年四季度和2012年一季度，全國樓市遭遇瞭一次明顯降溫，引發瞭一輪購房者觀望潮。中國樓市已過黃金十年，但還有白銀十年，在現階段 是不可能崩盤的，過度擔心房價暴跌，隻會錯過最佳購房時機。今年以來，一線城市和部分二線城市樓市急劇升溫，開發商樂觀情緒越來越濃重，盲目激進的搶高價 地，便是表征之一。

  這兩種態度都是不可取的。房地產市場具有短周期波動的規律，有時冷，有時熱。一方面，在形成大泡沫之前，市場不可能崩盤。另一方面，我國政府絕不可能縱容房價持續大漲。所以，過去十年和未來十年，房地產市場就在"上有箱頂、下有箱底"的空間中震蕩式運行。

  從短周期的規律看，當前開發商不應過度樂觀瞭。因為，經歷去年以來的回暖後，很多指標漸漸步入高位，或者已經開始盤整，甚至掉頭下行。至於土地市場走熱，很多人還不太明白：這是一個滯後性指標。

  以社會最關心的房價為例。全國商品房成交均價同比漲幅，已由今年1-2月的上漲20%，漸漸收窄至1-7月的10%。而70個大中城市的房價環 比漲幅，3月份最高達到1.09%，其後開始漸趨收窄，6月已下滑至0.83%。這就意味著，雖然當前一二線城市房價溫度仍高，但已現夏末端倪。開發商考 慮問題，宜更長遠點，因為房產項目的開發周期較長，由購地到賣房，一般需要一年左右。

  對於下半年行情，謹慎樂觀即可。過於樂觀，就會存在風險。"未來6月內房價漲幅將達10%"，這樣的預期，放在部分項目中，是可能實現的；但從 全國整體上看，無論是均價增幅還是70城市房價指數，都不可能漲這麼高。中國房地產市場最糟糕時點，去年二季度就已經結束。當前，開發商更應考慮的是：本 輪市場最爆熱的情形，何時會結束？

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-1房子2胎 房子2胎利率3/08102331296.shtml

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新一輪地產調控政策最早年底啟動 房價或很快見頂

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 "全國政協召集專傢、學者、房企討論房地產宏觀調控政策，主要是給年底中央經濟工作會議提建議，這說明新一輪中央房地產調控新政即將醞釀出臺，時間點在年底中央經濟工作會議或2014年3月國務院政府工作報告前後。"亞太城市房地產研究院院長謝逸楓在接受《證券日報》記者獨傢專訪時表示，會議釋放出2014年房地產調控不放松的信號，意味著房地產調控政策會延續。

  每到年底對於房地產政策走向的討論都會掀起一輪高潮，隨著地方版調控政策的陸續出臺，新一輪調控思路逐漸浮出水面。

  華遠地產董事長任志強認為，新的調控政策應把原有的錯誤政策都取消，包括二套房的限制、戶籍制度限制，尤其是認為加稅可以解決房價問題的錯誤。他認為，應重新定義二套房，未來如何打通住房需求的改善渠道也將成為下一步調控的一部分。

  "考慮到樓市分化與供求不平衡及房價陷入調控預期怪圈等問題，2013年中央房地產調控政策與地方政府執行政策不會退出，在2014年會繼續執行。但中央會加以修正與完善，逐漸取代過去的調控政策。"謝逸楓分析認為，2014年調控思路會在六個方面進行調整，一是調控手段上，市場手段與經濟手段將取代行政手段，金融手段與法律手段為補充。二是調控適用性上，房地產調控不搞"一刀切"，因地制宜。三是調控目標上，改變以價格調控為目標轉為供求關系。四是調控方向上，以建立完善房地產調控長效機制，調控周期性取代頻繁性。五是調控趨勢上，以市場化作為最終歸屬點。六是調控思路上，改變過去以堵為主的調控思路，調整為以疏為主的思路。

  中國房地產學會副會長陳國強也表示，與北京、上海等一線城市不同，三線城市房地產市場所面臨的主要問題是庫存量過高，需要消化，這同北京、上海等地的供應不足"是兩種性質的問題，需要采取不同措施"。

  調控政策增加適用性，不再"一刀切"不僅可以增加地方自主性做到有的放矢，對於房地產企業也是一種保護。穆迪近日發佈報告稱，由於近期南京、杭州、沈陽、長沙、廈門、南昌、福州和西安等8個二線城市的政府相繼出臺旨在增加住房供應和控制房價的調控政策，將對在這些城市有重大業務的開發商具有負面的信用影響。因為收緊調控措施會在未來的3至6個月降低對住房的需求。購房者會傾向於減少買方，等待措施的影響更清晰時再做決定，這將降低開發商的銷售額和價格增長，同時也會降低其利潤率。

  鑒於今年一線城市房價同比、環比漲幅較大，這一趨勢在明年初還將繼續保持，"預計2014年一季度房價漲幅會見頂，隨後房價同比、環比增幅速度會回落，一線城市明年基本上將告別暴漲的態勢，樓市將有所降溫。"謝逸楓表示。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-08/09422528525.shtml

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2胎融資煙臺10座直飲水站正式啟用 社區醫院等再建90座

  膠東在線網9月23日訊(記者 魏琪) 記者從煙臺自來水公司瞭解到，首批10座直飲水現身市區三大公園和廣場，並已正式啟用。據自來水公司介紹，年底前還將有100臺直飲水將擺進芝罘區、萊山區的公園景點、高校、醫院以及部分社區。

  22日上午，芝罘區文化中心廣場上，直飲水設備啟用後，吸引瞭眾多市民的圍觀。用手一摁，細流涓涓流出，而且是斜著向上，直接可以流進嘴裡。"挺好喝的，跟純進水一樣房貸利率試算表。"喝到瞭直飲水的市民孫立笑著說。

  除瞭文化中心廣場的1處直飲水外，南山公園有3處直飲水，毓璜頂公園2處直飲水，濱海廣場3處直飲水、火車站設置瞭1處直飲水，都在中秋節前夕安裝到位。"中秋假期遊園的人多，喝直飲水的人也挺多，公園裡的飲料瓶垃圾明顯少瞭很多。"南山公園營銷科科長馬瑢告訴記者，三處直飲水都設置到人流量大的地方，既不占道，還能方面市民和遊客。

  自來水公司總工程師周明亮告訴記者，城市公共直飲水系統，是在城市公共供水的基礎上，通過加裝膜處理、活性炭處理等深度處理工藝，對原有的城市供水水質進一步凈化，特別是對城市供水管網造成二次污染的水質處理效果明顯，從而達到直接飲用的目的。 "煙臺的直飲水經過瞭7級凈化，第一級5微米PPF；第二級：顆粒活性炭；第三級壓縮活性炭；第四級1微米PP纖維濾芯；第五級：RO反滲透膜；第六級：後置活性炭；第七級：24H自動紫外線殺菌系統。"周明亮說，經過這樣凈化出來的水，達到純凈水的純度，比傢用凈水機的純度還高。

  "年底前將安裝100座直飲水，除瞭公園、廣場、車站外，煙大、魯大、工商學院等駐煙高校，毓璜頂、煙臺山等醫院都要安裝，而且還要進社區。"自來水公司總工程師周明亮告訴記者，目前剩下90座直飲水的安裝地點已經基本確定，但是還要考慮具體地點的具體情況，所以在安裝的時候可能有所改動。

  "根據前期估算，市區設置100處直飲水點預計總投資550萬元，還不包括破路費、水、電費及後期運行管理費用。"周明亮說，後期維護中，綜合水費、電費、濾芯、RO滲透膜更換以及水質監測等費用，每臺直飲水每年約需1萬元左右。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/08372426263.shtml

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長沙大河西洋湖濕地必須火

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  長沙樓市，仍在鉚足勁沖刺。幾百個樓盤的塔吊在城市的天空下遮天蔽日，很多開發商多少都有瞭點力不從心之感。想當年，長沙就那麼幾個樓盤，"你儂我儂"。現在即算拼出渾身解數，命運還不全掌控在自己手裡。

  在這樣的大背景下，梅溪湖，讓長沙人對一個運營成功板塊背後的能量釋放，有瞭深切的感知。長沙真正的區域城市運營，也有瞭足以躋身全國的成功樣板。

  接下來，我們覺得長沙板塊首看洋湖。甚至，洋湖超越梅溪湖也並非不可能。

  洋湖憑什麼？

  5月9日，86輪競價，4.49億，46畝。繼合能一周前以3.56億元在洋湖再下一城之後，"地產川軍"代表藍光地產，用高達86.2%的年度最高溢價率，進一步推開瞭洋湖板塊巨大的想象空間。業內估計，屆時藍光項目每平方米價格必須上萬，否則以川軍的精明和務實，如何肯做這虧本生意？

  此前，這裡已雲集中海、萬科、華潤等十多傢全國和本土大佬。而這2胎房貸銀行有哪些怎麼貸款比較會過件些品牌項目目前的房價，在整個長沙樓市板塊序列裡，還遠遠與價值不匹配。

  川軍連番入洋湖，更讓我們恍然發現洋湖的天空似乎沒有天花板。接棒梅溪湖，洋湖垸已隱然有領袖群倫之勢。

  毋容置疑，洋湖必須火。這一次，明眼人都看得出來，明白人，則都在搶買洋湖的房子。

  ■文/邵中兵







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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-16/09533172855.shtml

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2胎代墊 黃興暫別步行街 最快有望年底回歸

  原因：為地鐵建設讓路，保護性暫時遷走司門口將現"升級版"人車分流交通格局

  本報訊(記者章盛莉劉捷萍朱炎皇實習生郝璐璐)"我在黃興南路步行商業街口子上的黃興銅像下等你，快點來！"不少長沙人都有過在黃興銅像下與人相約的經歷。不過，從昨日起，為瞭配合地鐵配套建設，黃興銅像"暫別"步行街口，最快有望年底回歸原位。與此同時，司門口也將進行升級改造，大約1年半後，將以全新面貌與市民相見。

&房貸二順位貸款全省皆可處理emsp; 【現場】黃興銅像凌晨"離開"

  昨日凌晨，市民於亞新路過步行街口，看到吊車伸出長長的吊臂正在將黃興銅像吊離地面。夜色中，工人們把黃興銅像和基座上的四塊浮雕裝上一輛大貨車運走瞭。黃興銅像被移走的消息引起瞭不少市民的關註。"你在黃興銅像下等過人嗎？黃興銅像被移走瞭，以後怎麼約見面地點啊？"一些網友在微博中表示對銅像的不舍。

  記者昨日中午在黃興南路步行商業街口看到，黃興銅像處隻剩下一個水泥臺，在步行街做瞭十多年生意的劉大姐指著水泥臺告訴記者："那裡以前是一個大銅錢雕塑，不久就換成瞭黃興銅像，在這裡站瞭近十年瞭。"長沙市黃興南路步行商業街管委會是黃興銅像的管理方，管委會辦公室主任於曉春告訴記者，因為修建地鐵的需要，黃興銅像被暫時移出黃興南路步行街，待相關建設完成後，將回歸步行街。

  【緣由】避免施工中受損先保護起來

  "暫時移走黃興銅像是為瞭保護銅像，不在施工中被損壞，最快年底可以回歸原位。"昨日，長沙市軌道交通集團有限公司相關人士表示，銅像所在的司門口區域要進行地鐵配套施工，為瞭確保銅像不受損，特地請銅像原施工單位將銅像遷移至倉庫中妥善保管，預計今年底或明年初待司門口相關施工完成後，將遷移回原位。

  該人士介紹，隨著地鐵1號線的拉通，位於黃興路與解放路交叉口的司門口也將升級改造。施工期間，計劃對司門口原有的人行天橋進行拆除，在原橋以西建設一座臨時天橋供行人過街。司門口改造完成後，該路段將建成集休閑和行人過街於一體的綜合性地下通道，實現人車分流，徹底解決司門口路段人車混行、通行不便的現狀，並為司門口註入新的活力。

  (線索提供人王先生獲二等獎)

  黃興銅像

  2004年10月25日，黃興銅像在黃興南路步行商業街揭幕。雕塑高達7.8米，其中銅像凈高5.6米，基座2.2米，基座的4個立面為4塊浮雕，分別反映"黃興創辦中國同盟會"、"黃興在長沙成立華興會"、"親自指揮武昌起義"和"與孫中山攜手合作"四起歷史事件。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-31/08534182341.shtml

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政策限制+金融市場不成熟 中國版REITs尚難落地

??日前，住建部發佈瞭《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》，表示要建立多種渠道發展租賃市場，推進房地產投資信托基金（REITs）試點。一時間，資本市場和房地產市場熱潮湧動，各方都在期待中國版的REITs能夠盡早落地。

??盡管2014年中信證券和蘇寧雲商已經開始試水REITs，但是在目前的金融監管環境下，我國房地產證券化產品離典型的REITs還有很大差距，開發商的擔保責任、物業抵押、股權轉讓、收益率等都受到嚴格的限制。

??新加坡大華銀行上海分行一名業內人士告訴《每日經濟新聞》記者，目前中國對REITs的發展存在諸多政策限制，金融市場也不成熟，REITs還不具備真正落地的條件。

??類REITs開始試水

??2014年5月，中信證券推出“中信啟航”專項資產管理計劃，被認為是國內和典型REITs最接近的產品，該產品最大的突破在於可通過深交所綜合協議交易平臺掛牌轉讓，從而實現瞭REITs產品的流動性。2014年12月，中信華夏蘇寧雲創資產支持專項計劃（以下簡稱中信蘇寧）成立，該產品推出的售後返租類似REITs的做法。

??以上兩款已經面世的類REITs產品，持有物業分別為寫字樓和零售物業，均為商業地產。而住建部《意見》則是“鼓勵有條件的房地產開發企業，在新建商品房項目中長期持有部分房源，用於向市場租賃”。對此，曾有房地產開發商向記者表示，一來住宅的租金回報率較低，達不到REITs對收益的要求，二來對開發商而言，出於回籠資金的考慮，更傾向於賣房而非租房。

??而即便是商業地產的證券化，與國外標準化的REITs產品也存在很大差異。記者瞭解到，中信啟航優先級每次轉讓額度不低於5000萬元，劣後級不得低於3000代償民間二胎缺錢急用哪裡借錢萬元，高昂的投資成本使得流動性大打折扣，也未能享受任何稅收優惠。此外，中信啟航和中信蘇寧受制於資產支持計劃的私募定位，投資者限制在200人以內，流動性仍然較弱。

??五牛基金投資副總裁呂偉賓向記者表示，目前國內這些類REITs產品主要存在三方面的問題，一是針對特定投資人，無法在公開市場發行並交易；二是有預期年化收益，和市場波動並不掛鉤；三是無法做到像上市公司那樣，進行公開的信息披露。

??在這一背景下，上述類REITs很難大規模推廣，更難以幫助整個地產業實現資產證券化。

??有待政策放行

??實際上，國內的REITs產品也都在嘗試增強流動性，期望能通過公開市場交易來實現REITs產品的成熟化。《每日經濟新聞》記者註意到，在中信蘇寧發行推介材料中，其預計在3年內通過公開發行REITs實現公募上市，但能否成行主要取決於政策上是否放行。

??海通證券研報顯示，我國當前的房地產證券化產品均是私募定位，投資對象單一且均為被動管理，偏債權而非股權，主要是為瞭滿足原始權益人的融資需求，有預期收益率且到期需償還本金，而國際上典型的REITs本質上類似於房地產公司，投資REITs便是投資於該公司的股票。

??國內REITs目前無法改變私募的定位，隻能停留在“假股真債”的階段。呂偉賓認為，目前市面上幾乎沒有已經打造成型的REITs產品，主要原因還是政策限制，資產管理企業在產品設計上沒有參照依據，不知道邊界在哪裡，摸索起來難度非常大。

??2015年以來，房地產市場的行情並不樂觀，盡管住建部推進租售並舉，將公租房租賃作為試行REITs的窗口，但是金融監管體系並不完善，不動產的證券化產品無權轉化成有價證券，和股票等有價證券的監管程序存在很大差異，但是監管部門並沒有相應的措施出臺。

??據瞭解，美國REITs的主體是權益型REITs，本質上是房地產公司的股票，因而REITs整體收益率走勢與股指一致，長期來看REITs收益率表現甚至好於股指，這在國內卻很難實現。

??不僅REITs的發展存在難度，其他房地產金融模式，如產業地產私募基金、將物業拆分獨立上市等也面臨很大的難題。

??綠地集團董事長兼總裁張玉良曾拿國外案例介紹稱，海外很多商業地產是由保險資金投資的。和其他資金相比，保險資金的資金回報要求較低，周期也比較長，最適合投資需要中長期運營的產業地產物業。但在國內，保監會對保險公司投資房地產有嚴格的比例限制，保險資金很難大規模流入投資性房地產。

??類似的政策性限制還有很多，這成為房地產金融化的一個攔路虎。

??海通證券研報稱，REITs的推廣是一項系統性工程，作為房地產證券化領域“最先進生產力”的體現，其成功推廣對政策環境和行業發展水平的要求較高，需在物業資產權屬、稅收政策、產品上市與交易、投資者范圍等方面進行統一部署方可成行。

??呂偉賓認為，REITs的推廣需要多個領域的配套措施。目前REITs最大的掣肘在於稅收，隻有稅務部門對租賃物業實行稅收優惠，REITs的收益率才能有所改觀，更多的投資者才會進入這一領域。他指出，從目前金融業的發展趨勢來看，盡管不少基金都在佈局REITs產品，但是目前發展REITs產品的時機還不夠成熟。

??呂偉賓指出，我國央行、住建部都曾試圖推動REITs發展，但卻始終未有太大進展，究其原因，還是因為REITs發展所需的各項條件無法全部滿足。未來隻有住建、財稅、證監、保監、銀監等部門建立聯動機制，共同為REITs提供配套發展環境，REITs才有可能真正落地。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/07185964169068302090633.shtml

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