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- | 地上 | 東：規劃路綠化用地 西：重工北街綠 化用地 南：北二西路綠化用地 北：小北一路綠化 用地 | ≥30% | 70年 | 12月首場土地秀現養老社區 合眾人壽一口氣拿7塊地 沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高不大於5.5 大於 1.0 | ≤70% | 住宅70年
此外，除瞭蘇傢屯地塊，其餘5宗均處於二環內，其中萬壽寺街東-1、-2地塊位於一環內。與東藥板塊一樣遭遇流拍。據瞭解，萬壽寺街東地塊位於一環內，地理位置絕佳，周圍配套齊全，該地塊土地面積13891.21平米，起拍價3625元，就其不大於70%的商業配比和不大於5.5的容積率來看，該塊項目做商業地產或是公寓項目的可能性較大。
＞1 | 圖為土拍現場四 至 范 圍 | 出讓 年限 | 鐵西區重工街北二路 | 100% | ≥5% | ≤1.2
西：獎工南街和用地界限
2 |
起拍價格(元/建築 平方米) | SJT2013-35 | 起拍價格(元/建 築平方米) | 1、地下高度從±0算起≯15；2、建設項目涉及人防 配建的其人防面積應符合人防部門的要求。 | 地下 | 商業40年
沈河區 | 空管部門批準高度 | ≤4 | 土地 座落 | ≤40% | 1 | ≤30% | ≤30% | 凈地 | 凈地 |
| 2300萬元人民幣或等值外幣 | 凈地 | 2013-057 | 西：22米規劃路東側綠化用地及用地界限
"雙12"來瞭，沈陽的土地市場也迎來高潮，有6大地塊同時發售，分別來自蘇傢屯、鐵西、沈河等地區，並且大多數地塊位於二環內黃金位置。東藥北和萬壽寺街東地塊流拍，金地首入沈陽北部市場，6.7億收皇姑區地塊，今日四塊地共吸金10.5億元。
東方不銹鋼地塊位於鐵西區啟工街北二路，面積為6045.1平米，起拍價為2300元，是商業、商務設施用地。這兩塊地位於鐵西老城區，占據核心街道位置，發展前景也被看好。最後被7號以2308元每平米的價格拍下。
以批準的建築擴初設計為準(地下高度≤5米) | 以規劃審批方案為準 | 1、地下高度從±0算起≯8；2、建設項目涉及人防配 建的其人防面積應符合人防部門的要求。 | 16938.59 | 房產大咖冬交會搶收 香車美女加優惠打響品牌之戰四 至 范 圍 | 蘇傢屯區臨湖街道中央大街西1號地塊 | 3300 |
出讓 年限 | 住宅70年
| 3625 | 凈地 | 2300 | 2013-056 | 皇姑區 | 1005 | 土地面積(平方米) | 174974 | ≥30% | 地上 | 北：22米規劃路南側綠化用地
沈陽平均房租每月932元 全國排第12名
2500 | 居住70年 商業40年 | 居住 | 4300萬元人民幣或等值外幣 | 21000萬元人民幣或等值外幣 | 土地 座 落 | ≤2.6
| 東：中央大街西側綠化用地
| 東：100中學和用地界限
|
內容來自sina新聞
凈地 |
住宅、商業 |
鐵西東藥北廠區的TX2013-16地塊，地塊面積達到11.9萬平方米，起拍價格3300元每平，容積率不大於2.6%，起拍總價高達驚人的10.2億元，堪稱今年土拍市場上起拍總價最高的地塊。最終因起拍價過高而流拍。
2013中國最佳商業城市 遼寧占四席沈陽排名20
- |
6045.1 |
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TX2013-18 |
100中西側地塊 |
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沈明年推廣裝配式建築 三環內20%以上住宅搭積木
南：用地界限
北：54中學和用地界限
鐵西區獎工街 |
南：22米規劃路北側綠化用地
住宅、商業 |
限制高度(米) |
＞1
- |
商業 比例 |
≥30% |
以空管部門審批意見為準 |
地下 |
≤5% |
目前該區域高層產品的均價在7500-8500元/平米，洋房產品都在10000元/平米以上。加上未來對二環內新建住宅的精裝修要求，未來的建房成本必將上漲。預計東藥北廠區地塊未來開發的住宅產品的均價或在12000元/平米以上。
商業40年
設定供地狀況 |
東藥北廠區 |
競買保證金 |
4 |
TX2013-20 |
東方不銹鋼地塊 |
東：用地界限 西：啟工消防隊
南：綠化用地 北：用地界限 |
鐵西區啟工街北二路 |
≤2.6
| 商業設施、商務設施 |
規劃用途 |
- |
11月沈陽房價環比上漲0.31% 漲幅遼寧排行第七
東藥北地塊位於沈陽市二環重工街和北二路交匯處，南鄰規劃中的地鐵五號線，距鐵西體育場、體育館、森林公園僅500米，體育休閑氛圍很濃，環境優美。向北與規劃建設的鐵西金谷總部基地項目臨近。東藥北地塊的用地性質是住宅、商業，地塊面積11.95公頃，容積率不大於2.5，商業比小於50%，該地塊的起拍價是3300元/建築平米，鐵西區政府的招商方向是商業綜合體和商務中心。
以空管部門審批意見為準 |
≤15 |
地塊名稱 |
40年 |
凈地 |
建築密度 |
1200萬元人民幣或等值外幣 |
蘇傢屯區臨湖街道中央大街西 |
宗地編號 |
序號 |
宗地編號 |
地塊名稱 |
序號 |
容積率 |
商業比例 |
建築高度 |
規劃 用途 |
119146.73 |
設定供地狀況 |
此次拍賣唯一處於二環外的地塊是蘇傢屯區臨湖街道中央大街西1號地塊，這是面積為174974平方米的純居住用地，起拍價1005元，容積率不大於1.2預計建設低密度社區。最終以1013元每平方米的價格被6號華夏幸福基業拍下。該地塊與日後開通的地鐵十號線距離不遠，而且中央大街打通後與鐵西區中央大街相連接，交通配套尚可，商業配套則略顯不足，地塊周邊僅有的孔雀城一傢項目也屬於華夏幸福基業，今後該地塊的發展值得期待。
競買保證金 |
1 |
除瞭東藥地塊，鐵西區還有兩宗地塊拍賣。其中，100中西側地塊位於鐵西區獎工街，面積16938.59平米，起拍價2500元，屬於住宅商業用地。最後被16號城西鐵建以2508元每平米的價格成交。
鴨綠江街西 |
東至：鴨綠江街 西至：規劃道 路 南至：規 劃道路 北至：銅山路 |
以空管部門審查意見為準 |
79200.46 |
不大於2.5 大於 1.0 |
不大於20% |
以空管部門批復為準 |
居住、商業 |
金地首入沈陽北部市場 6.7億收皇姑區地塊
＜60%
2900 |
12000萬元人民幣或等值外幣 |
2 |
土地面積(平方米 ) |
萬壽寺街東-1、-2 |
東至：用地界線 西至：萬壽寺 街 南至：用 地界線 北至：市府大路 |
代償民間二胎利率多少免費諮詢試算容積率 |
13891.21 |
沈上周銷冠回歸住宅華潤置地橡樹灣 五聯商業廣場售罄
不大於70% |
以凈空批復為準 |
商業、居住 |
居住70年 商業40年 |
綠地率 |
＞1.0
5600萬元人民幣或等值外幣 |
皇姑區也有鴨綠江街西地塊也將進行拍賣，地塊位於二環內，板塊潛力被看好，周圍商業配套也較發達，2900元的起拍價，79200.46平米的土地面積也將成為一大看點。最終被66號金地以3395元每平方米，總價6.7億的價格拍下。這是金地首次進軍沈陽北部市場，金地表示十分需要這個地塊，今後希望做城市精品方向。
TX2013-16 | ＞40%
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/10572535328.shtml
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內容來自sina新聞 限購政策的殺傷力曾經如此強，使主張救市的人認為，搬掉這塊壓在房地產市場上的"石頭"，房地產市場就能很快恢復活力，成交量就會上升，房價就會上漲。他們還認為，限購政策是由地方政府掌握，放松的可能性比較大。地方財政很大一部分來自土地，成交多、房價漲能為地方政府帶來更多土地出讓金，他們救市的動機會比較強烈。 但是，他們的這兩個想法都不太可能變為現實。首先，地方政府難以全面放松限購。放松限購純粹是保房價的措施，會受到廣泛質疑，地方政府不會如此冒天下之大不韙。其次，即使放松限購，也不太可能出現成交量上升、房價上漲的局面。 放松限購救不瞭房價 2010年前4個月，商品住宅銷售面積同比增長30.3%，70個大中城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅從1月的12.7%節節攀升至4月的17.3%。而2010年5月，商品住宅銷售面積累計同比增幅迅速下降到19.9%，住宅銷售面積低增長甚至負增長的局面一直持續到2012年底。2010年5月，房價漲幅降至16.9%，這一年之後的幾個月，房價漲幅逐月下降。2011年和2012年這兩年，房價漲得一直比較慢，2012年12月，70個大中城市中，隻有烏魯木齊的新建商品住宅價格指數 房屋二胎 民間房屋二胎設定較2010年上漲超過10%。 限購政策最早出現在2010年4月17日發佈的《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》中，"地方人民政府可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。"目前實施限購政策的城市有40多個。限購政策剛開始實施時，對"不合理住房需求"的殺傷力非常強，很好地起到瞭抑制房價上漲的作用，房價漲幅應聲而降。 隨著一些地方房價的漲勢越來越弱，采取降價策略的開發商越來越多，呼籲政府救市的聲音越來越強。目前，被冀望最多的救市措施是地方政府放松限購。 現在限購不如剛出臺時那麼有效瞭，早就起不到抑制"不合理住房需求"的作用瞭，因此，取消限購也難以起到刺激需求的作用。經過兩年多的時間，投資者找到瞭很多規避限購政策的辦法，例如，以他人名義購房、以公司名義購房、購買商住兩用房，等等。所以，2013年之後，房價又開始大幅上漲，一線城市新建商品住宅價格的同比漲幅一度超過20%。限購這塊"石頭"已沒有完全壓在房地產市場上，搬掉 銀行二胎房貸利息它不會使房地產市場恢復活力。 現在壓在房地產市場的"石頭"是資金壓力，房價過高令購房者要承擔過高的月供，資金成本高則令開發商流動性緊張，這才是抑制房價的主要原因。開發商要緩解資金壓力，就要通過降價促進銷量，加快資金回籠。今年以來，商品住宅銷售面積同比一直是下降，4月降幅擴大至8.6%，這意味著，開發商降價促銷的壓力越來越大瞭。 取消限購可以使沒有當地戶籍和社保證明的投資者具有購房資格，但他們是隻買漲不買跌的，在房價上漲無望、下降可期的形勢下，即使有購房資格，他們也不會購買。更何況，他們可能也受限於資金緊張，不能頻繁地低買高賣瞭。總之，放松限購扭轉不瞭房價下跌的趨勢。 新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/08222751409.shtml
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內容來自sina新聞 事實上，不管是所謂的"北京通州考察",還是上海36億元項目，都還是"計劃中的事。" 對此，匯智咨詢首席顧問程崗告訴記者，英特宜傢的這種做法是商業地產行業內普遍做法。"前期有機會拿地，但不一定立刻開工建設。要根據周邊環境的繁華程度，消費能力多種因素，考慮項目能否帶動起一個商圈的發展。"在他看來，英特宜傢的這種做法並無不妥。 基隆仁愛土地貸款英特宜傢建大體量購物中心 混搭業態引發猜測新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/08482332490.shtml (來源：中華合作時報·超市周刊 記者：趙曉娟) 記者查閱資料發現，英特宜傢無錫項目2007年就已經拿地，整體建築完工後，開業時間從此前的2013年推遲到瞭2014年。北京項目則是2009年以7.9億的價格拿下，最近才封頂，開業時間仍為2014年。
在購物中心"過剩論"、"泡沫化"肆意的市場環境中，恐怕沒有哪個購物中心在未開業就已被炒熱，但是，英特宜傢購物中心(中國)管理有限公司(下稱"英特宜傢")做到瞭這一點。
上百億投資
"比如在上海，宜傢傢居目前有三個賣場，此時英特宜傢如果打算進入上海，會跟宜傢傢居進行探討。大戰略制定出來後，則有關的選址事宜以及買地流程主要由英特宜傢負責。在英特宜傢不打算進駐的城市，則由宜傢青年安心成家貸款條件傢居單獨負責選址買地等事宜。"
資料顯示，英特宜傢購物中心集團成立於2001年，是宜傢傢居集團與英特宜傢集團共同投資、著力於超大型購物中心開發和運營的股份公司，前者持股比例49%，後者持股51%。該集團於2007年正式進入中國，以買地自建的方式運營購物中心，目前已在14個國傢開設瞭30傢購物中心，擁有超過185萬平方米的租賃面積。
英特宜傢中國區董事總經理丁暉告訴記者，這些都屬於其第二階段的項目，主要圍繞北京、上海、廣州三個一線城市或者其周邊的城市，例如天津、南京、杭州、深圳等，由於第一階段的三個項目基本建好，英特宜傢已經對中國市場有瞭一定程度的瞭解。
而記者查閱宜傢傢居官網，其在中國目前擁有13傢傢居賣場，其中上海3傢，北京、成都、無錫、沈陽、南京、廣州、深圳、大連、天津、寧波分別1傢。
"目前，我們在上海已經決定在哪個區域拿地，在廣州和北京也有新的拓展計劃，在北京東面和西面也計劃各做一個大的購物中心，正在談判進行中。"英特宜傢集團總裁John Tegnér先生此前表示。
丁暉所說的第一階段的三個項目，即北京、無錫、武漢三個城市的在建購物中心。記者查閱資料得知，英特宜傢對上述三個購物中心分別投資50億、30億、30億元(詳情見表格)。而主導這些購物中心項目的英特宜傢跟宜傢傢居並無關系。
既然是兩個不同的公司，在規劃選址時是否有沖突？丁暉告訴記者，二者在操作時並沒有太大沖突。宜傢傢居進入中國主要考慮的是前25名的城市，英特宜傢則看重的是前10名的城市。
對於第二階段的項目，丁暉此前還表示，去年11月，英特宜傢集團總部又向中國區新批瞭120億~150億元資金，用來拓展新的項目。按照英特宜傢的計劃，在未來5年，投資超過100億元在中國的購物中心項目上，將帶來超過53萬平方米的零售面積。
大不等於好
雖然在前幾年大手筆拿地，但總是因為各種原因遲遲未開工，英特宜傢的三個項目被許多媒體以及業內人士解讀為"低價拿地，坐等升值"。 有人認為，即使將來購物中心的計劃無法實現，僅憑土地升值的回報，也不會讓宜傢購物中心集團有任何損失。
而此前，英特宜傢多次大手筆在中國投資建立購物中心，不過，至今，其購物中心均未建成開業。即便如此，其超大體量的購物中心，以及傢居、百貨、電器混搭的業態已經引發業界對其未來不確定性的猜測。
一個項目從拿地到開工，耗費5~7年時間，似乎確實躲不開上述猜測。但John Tegnér否認瞭這種猜測，他表示，"英特宜傢不是上市公司，所以經營理念是長期投資且持有物業，沒有寫字樓、酒店式公寓或者住宅等配套出售，宜傢方面不打算出售任何一傢商鋪。"
在配套業態方面，丁暉告訴記者，除宜傢傢居商場外，英特宜傢已經簽約歐尚超市、蘇寧電器、金逸國際影城等大型主力店。
對於主力店與其他業態搭配是否存在不搭的問題，丁暉表示，宜傢傢居隻是購物中心的主力店之一，其他零售組合的面積也比宜傢傢居面積要大很多，後者隻占整個購物中心四分之一的面積，主力店會有四到五個，包括宜傢傢居、蘇寧電器、歐尚超市、迪卡儂、金逸影院等，次主力店則主要以H&M、ZARA等為主。
但有業內人士質疑，隨著電商對實體零售的沖擊，蘇寧電器、歐尚這類實體零售本身也在不斷萎縮和關店，並不能像以前一樣帶來大量客流。
對此，丁暉並沒有直接回答，他更多強調的是其大體量。他坦承，如果拿掉宜傢傢居，跟萬達廣場沒有什麼區別，就是面積更大。根據德勤與中國連鎖經營協會的報告，目前中國購物中心的開發呈現體量趨大的特點。
值得註意的是，大體量的物業提高潛在集客能力同時，也帶給後續招商和運營更大壓力。購物中心大未必佳，相對於面積而言，購物中心更需要明確定位，尋求收益與面積的最佳平衡。上述報告稱，"面對新的機會與挑戰，開發者和運營者需要抓住商業本質，厘清迷思。"
今年5月，英特宜傢一行7人來到北京通州，考察投資發展環境。這被認為是英特宜傢除瞭北京大興項目以外，在北京的另一個項目即將啟動。
比北京通州項目更早的，是英特宜傢在上海即將投資36億元(也有數據為40~50億元)建立購物中心。
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2順位房貸任何問題免費諮詢重點關註 一帶一路和農地流轉相關題材個股
??蘇海彥：★★
??科德投資高級分析師蘇海彥（A0560610120007）：上周滬深兩市僅有三個交易日，但是指數大幅波動的形態仍然沒有改變。周三開盤之後市場受到房地產股的影響回調。但是周四指數又在工程機械和金融板塊的帶動之下大幅上漲。由於成交量的增長動力不足，周五上證綜指沖到3300點之後再次開始小幅震蕩。本周創業板指數繼續表現出較好的勢頭，周五盤中創出瞭歷史新高。市場的熱點主要集中在“一帶一路”和軍工這兩個熱點題材身上。成交量是否能夠增加是下一步市場能否繼續走強的關鍵。
??國外市場近期的變化比較大，美元指數不斷走強，人民幣兌美元匯率近期下跌幅度比較明顯。黃金等國際大宗商品的價格也受到美元走強的影響，國際油價在庫存增加的推動之下再次跌破50美金。總體來看美元走強給國內A股市場的資源板塊帶來瞭比較大的壓力，煤炭和有色等資源板塊預計還會是市場的壓力之所在。
??蘇海彥：近期市場最大的期望值就在於經濟數據不佳的情況下央行再次推出寬松的貨幣政策，因此大盤預計又會回到周末炒作消息的軌道上，每周的後半周對於大盤藍籌來說是比較好的短線機會。題材股方面建議大傢重點關註跟“兩會”相關的熱點，“一帶一路”和農業土地流轉很可能成為今年“兩會”當中比較新穎的熱點，這兩個題材當中業績比較好的個股可以留意。
??古振華：策略上看，減稅降費、降息定向降準利好不斷，采取寬松政策抗通縮是管理層對於當前經濟的共識，寬松政策周期尚未過半，無風險利率仍有較大的下行空間，居民資產向股市配置的潛在規模巨大。移動互聯網正在滲透和推動傳統產業轉型升級，傳統行業改革和重組也將高潮迭起，預計今年將是大小盤股交相輝映的一年。本周“兩會”即將召開，可關註政策焦點所在的國企改革、農業、“一帶一路”以及網絡安全板塊；另外，地產、金融、石油等一些利率敏感行業估值也有望修復。
????投資策略關註“兩會”概念股
??上周，央行對多地城商行和非縣域農商行實施定向降準，可在資本外流背景下避免流動性被動緊縮，防范金融風險；再次下調利率，可對沖物價下跌帶來的實際利率攀升，有效降低社會融資成本，助力經濟轉型調結構，而本次是對稱降息，不會損害銀行利潤，降息可減緩不良貸款生成速度，利於改善銀行資產質量。另外，存款利率浮動區間的擴大是利率市場化的更進一步，拓展金融機構自主定價空間，促進金融業的服務升級。為對抗通縮壓力，央行仍有較大的寬松空間，比如還應有數次降準降息、提高貸款額度、放松貸存比等。
??萬聯證券高級投資顧問古振華（S0270613050002）：上周市場震蕩上行，滬深兩市分別上漲1.95%、0.33%，中小板創業板分別上漲0.95%、1.78%；板塊上看，“一帶一路”、交運、環保漲幅居前，保險、軟件、電商小幅調整。春節後，減稅、降息和定向降準等寬松政策不斷出臺，深成指、中小板已創出本輪反彈新高，而創業板則創出瞭歷史新高，這對整體A股有較強的方向性指引，投資者可適當提升倉位水平。
??古振華：春節期間，消費增速較去年下滑逾2個百分點，從農業部及商務部物價數據來看，2月通脹依然乏力，經濟下行壓力較大。上周，國傢確定將進一步減稅降費支持小微企業發展和創業創新，提速水利建設，這對保就業、穩增長具有重要作用。由於內需不振和通縮壓力並存，管理層將繼續采取積極財政、擴大中央預算以及多種PPP推進基建以對沖地產投資下滑，而產地政策進一步放松也是大概率事件，基建、地產相關投資機會也值得投資者關註。
??海外來看，低油價紅利和歐元貶值正助力歐洲經濟走出泥潭，美國保持經濟強勁勢頭，2月歐美主要股指均大幅上漲。發達國傢經濟走強與新興國傢步履維艱形成鮮明對比。希臘債務危機一波三折與美加息預期推動美元快速走強，受此影響，春節以來人民幣大幅走軟，EPFR數據顯示，上周全球資金繼續流出中國股票。歷史上看，一國經濟增速放緩往往伴隨著貨幣政策的放松、資本外流以及本幣貶值，我國可順勢而為，人民幣適度貶值可緩解匯率高估制約出口的問題。
??蘇海彥：節日期間滬深影響市場的消息並不多。央行節前宣佈對部分銀行實施定向降準，這是推動市場周四反彈的重要動力，此舉的真正意義不在於向市場釋放資金，而是在於透露瞭政策的信號。一月份經濟數據不佳給市場帶來瞭一定的壓力，但是從另一個方面來說又給市場帶來瞭對於政策面的遐想空間，這是近期會對股指產生支撐作用的一個重要因素。
??本周多空指數
??周五滬深兩市再次呈現出跌宕起伏的走勢，股指沖高之後量能的增長速度比較慢，預計如果沒有新的資金進場，短期指數將會以橫盤震蕩為主。車貸銀行台南二胎年息
????行情回顧創業板再創新高
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??古振華：★★★
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內容來自sina新聞
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統計顯示，融創今年在拿地支出已達276億元，已占今年已完成銷售額的9成。對此，孫宏斌仍堅持拿地行為未超越公司標準上限。不過在融創奪得農展館地塊後，穆迪機構給予其"收購具負面信用影響"的評價，該機構指出，融創今年 二順位房貸 英文怎麼貸款比較會過件以來的拿地行為"增加瞭未來一至兩年利潤率收縮的風險"，"若公司維持收購步伐，可能會削弱其流動性及提高杠桿比率"。 根據克而瑞信息集團天津機構提供的調查數據顯示，目前天津奧體板塊商品住宅產品成交均價為18975元/平方米，學府板塊為25471元/平方米，廣開板塊為23896元/平方米。 但是，這或許隻是融創在土地市場上的起點。9月初，孫宏斌表示，明年融創可銷售貨源達1000億元，但同時需要吸納1000億元規模的土地。 不過也有相關業內人士指出，堅持高端豪宅路線和以合作開發維持高周轉率是融創近年來成功的兩大關鍵因素，但豪宅市場受政策影響的風險較大，而聯手開發在未來也將進一步考驗融創的協調、平衡能力。 與天房集團的合作開發，使得融創在天拖地塊上承擔的風險大大降低，隻需支付大約50億元的土地款，讓融創在這塊土地上的財務壓力減輕瞭不少。 融創天津再奪地王 順馳版孫宏斌回歸 資料顯示，天津天拖地塊土地性質為住宅、商服、科教綜合性用地，位於南開區紅旗路西側，規劃地上總建築面積不大於102.09萬平方米，地塊可建設用地面積37.4萬平方米，無論從地理位置還是體量來看在近年天津出讓土地中都屬稀缺地塊。 新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/11212427027.shtml 2013年融創在全國已拿數塊地王及高價地：3月16日，融創聯合綠城以90.19億元總價收購上海市中心黃浦江核心江景商住地塊，雙方各占50%權益。8月14日，融創聯合葛洲壩以41.2億元的總價拿下北京亦莊兩幅地塊，樓面價超過周邊房價，孫宏斌當時的解釋是，亦莊目前仍然是北京房地產市場的價值窪地，地價符合公司預期。9月4日融創以43.24億元總價摘得北京農展館地塊，更是以7.31萬元/平方米的樓面價榮登全國單價地王。 據瞭解，近年來融創逐漸形成瞭在重點區域深耕的戰略佈署，已佈局天津、北京、重慶及蘇南幾大重點區域，且目前沒有再進行城市擴張的計劃。而天津一向被融創視為大本營，目前在天津仍有多個在售項目，其開發的融創奧城是近十年來天津市內核心區唯一一個百萬平方米綜合體大盤。不過近來，融創在天津、北京土地市場接連受挫。今年年初，融創就在爭奪天津當時的地王南開區天塔道綠萌裡地塊時最終敗北。而從去年下半年開始直至拿下亦莊相關地塊前，融創參加瞭北京幾乎所有的土地拍賣會，全部空手而歸。對於去年已超額完成300億元銷售目標的融創而言，增加重點佈局區域內的土地儲備自然成為第一目標。 孫韜分析認為，天拖地塊未來入市後售價應該會在28000元/平方米～32000元/平方米之間。"就該地塊而言，開發商的資金壓力會比較大。項目開發能否順利，主要取決於開發商的市場定位是否準確，以及如何把握開發節奏。"孫韜表示。 競得天拖地塊十餘分鐘後，融創中國董事長孫宏斌就在其實名認證新浪微博中發表瞭一條短微博："利空出盡"，這四字充分映射出其當時的心情及對後市的判斷。但耐人尋味的是，該微博很快又被孫宏斌刪除。 今年較早時候，孫宏斌曾多次對外界表示，融創將謹慎對待土地市場風險，絕不冒險拿高價地。他甚至一度對當前的房地產市場流露出"悲觀"的判斷。但是沒過多久，融創就以一系列的"激進"舉動成為土地市場上的絕對主角，令業內人士紛紛表示"看不懂"。 就在融創拿地後不久，該公司一內部人士向中國房地產報記者披露，未來融創將聯合天房集團共同開發天拖地塊。融創隨後發佈的公告也證實瞭該內部人士的說法。 以上種種因素令諸多開發商對地塊的未來前景十分看好。競拍當天，天津土地交易中心掛牌廳內外盛況空前，萬科保利招商聯合體、天房集團以及融創參加瞭該地塊的競買。短短半小時之內，地塊就經歷瞭72輪激烈競價，總價被炒至103億元。最後一輪競價，融創再次力壓對手報出103.2億元的價格，此後再無其他房企加價，該地塊以12.4%的溢價率落入融創之手。 "雖然該地塊區域內目前沒有在售樓盤，但區域周邊的奧體板塊、學府板塊、廣開板塊房價近來一直呈現不斷攀升的趨勢。"克而瑞信息集團天津機構價格分析師孫韜在接受中國房地產報記者采訪時指出。 一時間，仿佛當年率領"黑馬"順馳在全國攻城略地聲稱要超越萬科的那個孫宏斌重新回到瞭人們面前。 "順馳版孫宏斌"回歸？ 根據融創拿地的總價估算，該地塊樓面地價約10109元/平方米。"其他房企最近在該地塊周邊拿的地，每平方米比我們還貴三五千塊呢！這個價格，在我們看來還是比較合適的。"融創一位不願具名的內部人士在拿地後接受中國房地產報記者采訪時表示。 而對於此次在天津拿地，上述融創內部人士對記者表示："該地塊地段比較好，體量大，與融創專註於高端產品的定位非常吻合，在經過瞭前期的詳細跟蹤、調研之後，我們決定拿這塊地。" 內容來自sina新聞 "我們的銷售鏈和現金流沒有任何問題，足以支撐公司拿地。"上述融創內部人士也表示。 與天房合作開發平衡風險 據上述融創內部人士向記者透露，未來融創將聯合天房集團共同開發天拖地塊。隨後，融創很快發佈公告，公告顯示，在天拖地塊開拍前融創就與天房集團簽訂瞭合作協議，在拿下天拖地塊後，雙方將按51%∶49%的比例共同支付土地出讓金。 據記者瞭解，天房集團是天津當地的國有獨資開發企業，一直專註於本土的住宅開發，同時參與瞭天津市多項政府重點工程的投資建設。 之前外界對於天拖地塊得主的猜測，多集中在保利地產、招商地產、金融街置業、天津市房地產集團(以下簡稱"天房集團")等房企身上，今年以來幾次宣稱要謹慎拿地的融創並未引起業內的太多關註。不過此次成功競得天拖地塊，已經是融創在短短一個多月的時間內第三次奪得地王。 近年來，融創通過與綠城、九龍倉、首鋼、保利、方興地產等房企聯合拿地、開發的方式，有效規避瞭市場風險，並增加瞭自己的拿地砝碼。此前與葛洲壩聯手拿下北京亦莊地王，後者就被業界視為其"豪賭"的資本。此次又與天津國企開發商合作，無疑給融創在當地拿地王的舉動吃下瞭"定心丸"。 "融創先後與多傢房企合作都取得瞭良好的效果，原因就在於融創的戰略合作思路比較明確。"蘭德咨詢總裁宋延慶指出。孫宏斌此前也公開表示，今後會堅持走合作開發的戰略。 9月18日下午，備受矚目的天津地王天拖 中和建地貸款地塊最終被融創以103.2億元的總價收入囊中。 秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派 【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團 登頂"天津最大地主"
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理解政府的思路，瞭解城市發展趨勢，這是很重要的。企業能夠打政策法律擦邊球就是高手，就可以獲得利潤最大化，不然企業成本就會比較高瞭。但是，要規范的還是會規范，除瞭定位高以外，我們還要做好做精。長沙還沒有與引進大型企業相配套的對口物流配套，這方面有很大的發展機遇。 （文字整理∕朱艷） 程賜勝：現在長沙提升到瞭智慧城市、綠色城市，要面世界市場打造高端服務產業，物流產業實際上也是服務領域的一個項目。議題中提到的物流園區空置率達60%，長沙並不一定。 主持人語：
【2013年5月長沙樓市銷售報告】
議題一、物流地產、工業地產和產業地產之間有著怎樣的關系？在全球經濟背景、承接沿海地區產業轉移與中部崛起的大背景下，長沙產業地產的市場行情如何？供不應求和空置率達60%這兩種說法，您更贊同哪一個，為什麼？
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-19/15013266878.shtml
高力國際研究調查顯示，在過去幾年內，由於供不應求，中國物流領域的平均租金每年增長5%-10%左右。亞洲非上市房地產投資協會調查顯示，亞太地區110名被調查者中68%的人表示今年將會把投資重點放在工業地產和物流地產領域，而2012年這一數字僅為28%。大多投資者認為澳大利亞的辦公樓投資以及大中華區的工業地產和物流地產是未來的投資熱門。
內容來自sina新聞
最近，產業地產特別火。先是有著廣泛國際影響力的《華爾街日報》撰文指出，物流地產成瞭地產投資的新目標，常被視為房地產市場"醜小鴨"的工業地產受到投資者越來越多的關註；繼而馬雲宣佈成立"菜鳥網絡"，進軍物流地產，將產業地產的競爭推向白熱化，全國各地更是掀起瞭新一輪圈地和投資熱潮。
將眼光拉近，落到長沙，長沙作為中部惟一獲批國傢現代服務業綜合試點城市，將連續三年每年投入不少於6億元建設資金，並將重點支持市場交易升級工程、現代物流提質工程、電子商務建設工程等五大工程。在這個大的全球背景下，新浪樂居、長沙晚報邀請何謂二胎房貸二胎年息湖南現代物流協會專傢、長沙理工大學教授程賜勝共同探討產業地產。
而物流到底怎麼做？從學術界的角度來看，中國實行瞭最嚴格的管理制度，土地成為越來越稀缺的資源，
政府為什麼要政策引導呢？這樣工業產業用地才能有優惠條件，政府在打造全民福利最大化的同時，也發展瞭地方經濟。企業多瞭，城市繁華瞭，產出多瞭，稅收增長瞭，再者就是就業，這些都是為這兩個方面來服務。
那麼，政府來管這一塊兒，怎麼發展？要有規劃。政策怎麼支持？要給政策。政府監管什麼？無非是兩個方面，一是服務水平，企業是有承諾的；二是安全生產，實際上這兩塊就夠政府管瞭。那麼，還包括市場進入、退出機制等問題，請神容易送神難，如果你占著地不走，土地資源就浪費瞭，沒有效益。
議題二、長沙作為中部惟一獲批國傢現代服務業綜合試點城市，長沙產業地產發展面臨哪些機遇與問題？企業該如何破局？
程賜勝：我參加瞭全國幾十個城市的物流規劃評審，長沙市物流規劃是怎麼做的？是長株潭三個城市一起做的。去年12月份，長沙市交通局又單獨做瞭一個物流規劃。在這種情況下，說商貿物流其實很遺憾，長沙沒有把制造業請過來，實際上它還是一個制造業基地。
而專業物流怎麼做？大傢都在說商貿，怎麼做？很多人說，首先是寫字樓、餐館、賓館、展館，都要做起來。做物流的話，倉儲到底做多大？物流投入在企業總投資裡面占比多大？這些很少有人考慮過，如果物流園沒有達到政府的要求，要求你退出怎麼辦？這種情況很常見，地方政府，包括交通行業在做物流規劃的時候，私人老板是有資金的，把地拿到手再說，然後發現，難以套現就找關系，慢慢變成瞭純粹的商業用地，這樣就會出現問題。
物流市場不規范在哪裡？長沙市的並不規范。交通部門為主的物流規劃設計，商務廳組織的物流規劃設計，發改委組織的物流規劃等等，這些物流園區之間的功能分佈其實大傢都不清楚。這需要一個職能部門來規范物流園區的名稱，否則太亂瞭。
有這樣一個共識，企業做商貿物流見效快一些，打擦邊球容易一些。但是，如果大傢都這麼做，將來競爭會形成怎樣的狀況？會形成在一定區域范圍內競爭。有這樣一個比較嚴重的問題，物流園區一建，就會建很多門面來出租，實際上最難做的是土地貸款苗栗通宵土地貸款專業物流怎麼樣與制造企業對接。所以，每一個企業傢在做商貿物流時，一定要確定工業定位、工廠定位，以及輻射。很多物流門檻很低，做的是低端物流，這就形成瞭惡性競爭。與此同時，園區按照供應鏈的多少，應該配套高端路線的專業園區，體現園區的整體效益。比如，做鋼材的都是門面，你做鋼材，我也做鋼材，內部競爭會很亂，管理園區成本也很高，市場環境是無序的。
在中國是扶強不扶弱，你做農產品深加工照樣可以做大，做精，沿產業鏈來做，附加值可能還高一些。所以，我很擔心，大傢都打"商貿"兩個字，到底做得怎麼樣？因為，商貿這最容易打擦邊球的，這樣很容易拿地，做專業物流很難拿地。但做商貿還是要看中市場潛力和范圍，選擇出主打市場，這樣做的話風險會更小一些。
湖南現代物流協會程賜勝長沙需要高端物流產業
值得註意的是，幾天後，《二十一世紀經濟報道》報道指出，物流園區平均空置率達60%，國務院發文禁以物流中心圈地。而"推進工業用地出讓的彈性年期和租賃制，探索存量工業用地的退出機制"更在2013年國土部年度會議上被重點強調。
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