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內容來自sina新聞

  在樓市持續低迷之下，一些地方政府"救市"意願愈發強烈，推出各類放松性政策試探市場。即使取消限購政策，仍難以逆轉樓市降溫大勢，讓房價重新大漲。特別是林口房屋借款，如果房貸與信貸政策不放松，放松限購政策就根本無法改變樓市大局。因此，調控"空窗期"時，地方政府應該從供求關系的角度上發力，完善政策與出臺措施，而不是靠放松限購政策"救市"。(本文來源：經濟日報

謝逸楓取消限購難改樓市大局 應從供求關系上發力

  作者：亞太城市房地產業協會會長 謝逸楓

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/08412807368.shtml

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  西海岸新區獲得國務院批準，無疑對西海岸經濟發展產生瞭巨大的推動作用，政策傾向，外資註入，西海岸新區的發展將作為青島建設區域性經濟中心和國際化城市的先頭兵，為全面實施藍色經濟起到積極的推動作用。

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  一、交認籌金就可以現場抽獎，100%中獎：

  青島西海岸新區位於膠州灣西岸，包括青島市黃島區全部行政區域，其中陸域面積約2096平方公裡、海域面積約5000平方公裡。如今的黃島區包括原黃島區和原膠南市兩個區域，劃市並區後，原黃島區繼續執行限購政策，原膠南區域不限購。據悉，隨著西海岸新區獲批，黃島區全域將取消限購。新區設立、限購取消將為該區域房地產發展註入新的活力。

海爾山海灣區位圖

西海岸新區交通規劃

  1等獎 雪佛蘭精品汽車一部 1名

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/17072775778.shtml

  海爾山海灣緊鄰膠州灣隧道口，距有"亞洲第一灘"美譽的金沙灘景區僅500米，經過四期開發，迎來五期收官之作，現已成長為集生態、品質、完善配套於一體的成熟社區，對區域經濟發展有重要作用。

  新區設立之後，首先著重發展域內公共交通網線，規劃"四縱十橫交通網"，建設BRT快速公交線，延伸並有機串聯起鳳凰島、金沙灘、銀沙灘、大小珠山、唐島灣、森林野生動物園、靈珠山菩提寺、齊長城遺址、馬濠運河遺址、薛武侯祠等景區。目前，海爾山海灣社區前有隧道1、隧道2、隧道3、隧道4、隧道5、隧道7、隧道8等多條隧道公交直通青島市區及黃島核心商圈，今後，根據規劃，隧道公交將與地鐵、輕軌、BRT快速公交無縫對接，打造智能交通體系。

  另推出抽獎活動：

西海岸新區獲批 海爾山海灣占據黃金入口潛力無限

線網建設率先受益

內容來自sina新聞

6號樓施工進度

  海爾山海灣五期瓏景 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)6號樓、7號樓攜手新浪樂居獨傢電商鉅惠，重磅推出五期瓏景6#、7#樓絕版海景樓王，居住、投資、度假三位一體，58-60平靈動一居、85-89平改善兩居。6#樓樂居電商獨傢鉅惠3500元享6萬，7#樓樂居獨傢鉅惠6000享6萬。

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一等獎到五等獎分別為：微波爐、電飯煲、電水壺、六件套水晶杯、負離子手表

  二、所有交瞭首付款或全款的客戶，每50個作為一組，集體抽獎

  新浪樂居訊近日，中國政府網公佈《國務院關於同意設立青島西海岸新區的批復》。國務院同意設立青島西海岸新區，批復中指出："青島西海岸新區區位條件、科技人才、海洋資源、產業基礎、政策環境等綜合優勢明顯，具備推進陸海統籌、城鄉一體、軍民融合發展的獨特條件。要以海洋經濟發展為主題，服務於青島建設區域性經濟中心和國際化城市的發展定位，把建設青島西海岸新區作為全面實施海洋戰略、發展海洋經濟的重要舉措，為促進東部沿海地區經濟率先轉型發展、建設海洋強國發揮積極作用。"要求山東省人民政府要切實加強對青島西海岸新區建設的組織領導，完善工作機制，明確工作責任，加大支持力度，積極探索與現行體制協調、聯動、高效的管理方式，積極穩妥紮實推進青島西海岸新區建設發展。

  2等獎 32寸液晶電視一臺 10名

  詳情請咨詢：400-606-6969轉42206

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8.8

18.3

16.2

其中：住宅

28.5

13121

48.6

  4月份，房地產開發景氣指數(簡稱"國房景氣指數")為97.35，比上月回落0.21點。

個人按揭貸款

房屋竣工面積（萬平方米）

辦公樓

  4月末，商品房待售面積42588萬平方米，比3月末增加148萬平方米。其中，住宅待售面積減少6萬平方米，辦公樓待售面積增加18萬平方米，商業營業用房待售面積增加165萬平方米。

1102

統計局前4月商品房銷售額增長59.8%

絕對量

-8.6

自籌資金

房地產開發投資（億元）

55506

22.7

表1 2013年1-4月份全國房地產開發和銷售情況

辦公樓

土地成交價款（億元）

8117

1754

其中：住宅

21.1

368798

18350

67.8

16941

辦公樓

房屋施工面積（萬平方米）

12952

商品房待售面積（萬平方米）

65.2

59.8

2547

654

土地購置面積（萬平方米）

商業營業用房

26.8

22.1

23759

10.6

26.5

辦公樓

62.3

33.5

商業營業用房

  三、房地產開發企業到位資金情況

其中：住宅

房地產開發企業到位資金（億元）

內容來自sina新聞

44.7

商業營業用房

42588

-3.3

商品房銷售額（億元）

2020

  二、商品房銷售和待售情況

商業營業用房

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-13/13482191365.shtml

其中：住宅

  1-4月份，房地產開發企業房屋施工面積500618萬平方米，同比增長17.2%，增速比1-3月份提高0.2個百分點；其中，住宅施工面積368798萬平方米，增長14.8%。房屋新開工面積55506萬平方米，增長1.9%，1-3月份為下降2.7%；其中，住宅新開工面積41330萬平方米，增長1.8%。房屋竣工面積23759萬平方米，增長6.6%，增速回落2.3個百分點；其中，住宅竣工面積18273萬平方米，增長2.6%。

8825

35.1

商業營業用房

500618

房屋新開工面積（萬平方米）

6383

17.2

6.6



18273

2.6

辦公樓

595

24.4

商業營業用房

2829

商品房銷售面積（萬平方米）

29761

38.0建融高雄大寮建融

其中：住宅

26834

41.1

辦公樓

商業營業用房

32.9

1.9

1638

5.8

1.8

19847

1814

58321

19180

辦公樓

14.8

881

21.1



1706

指標

21.3

其中：住宅

40.5

其中：住宅

28139

  1-4月份，東部地區商品房銷售面積15414萬平方米，同比增長47.0%，增速比1-3月份提高0.4個百分點；銷售額12759億元，增長69.9%，增速回落3個百分點。中部地區商品房銷售面積7103萬平方米，增長37.7%，增速提高3.2個百分點；銷售額3479億元，增長55.6%，增速提高1.9個百分點。西部地區商品房銷售面積7244萬平方米，增長22.3%，增速回落0.6個百分點；銷售額3609億元，增長34.8%，增速回落0.7個百分點。



  1-4月份，房地產開發企業到位資金35602億元，同比增長33.5%，增速比1-3月份提高4.2個百分點。其中，國內貸款6618億元，增長26.8%；利用外資163億元，增長28.5%；自籌資金12952億元，增長16.2%；其他資金15869億元，增長55.9%。在其他資金中，定金及預收款9782億元，增長61.9%；個人按揭貸款4373億元，增長67.8%。

  1-4月份，東部地區房地產開發投資11241億元，同比增長20.2%，增速比1-3月份提高2.4個百分點；中部地區房地產開發投資3804億元，增長20.4%，增速回落1.4個百分點；西部地區房地產開發投資4136億元，增長24.5%，增速回落1.1個百分點。

  1-4月份，商品房銷售面積29761萬平方米，同比增長38.0%，增速比1-3月份提高0.9個百分點；其中，住宅銷售面積增長41.1%，辦公樓銷售面積增長32.9%，商業營業用房銷售面積增長5.8%。商品房銷售額19847億元，增長59.8%，增速比1-3月份回落1.5個百分點；其中，住宅銷售額增長65.2%，辦公樓銷售額增長62.3%，商業營業用房銷售額增長21.1%。

41330

31.5

  四、房地產開發景氣指數

35602

同比增長（%）

其中：國內貸款

6618

  一、房地產開發投資完成情況

利用外資

163

  2013年1-4月份，全國房地產開發投資19180億元，同比名義增長21.1%，增速比1-3月份提高0.9個百分點。其中，住宅投資13121億元，增長21.3%，增速提高0.2個百分點，占房地產開發投資的比重為68.4%。

  2013年1-4月份全國房地產開發和銷售情況

其他資金

15869

55.9

其中：定金及預收款

9782

61.9

  1-4月份，房地產開發企業土地購置面積8825萬平方米，同比下降8.6%，降幅比1-3月份收窄13.4個百分點；土地成交宜蘭融資貸款二胎年息價款2020億元，增長10.6%，1-3月份為下降10.2%。

4373

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  究竟內地樓價會升到甚麼程度，各人看法不同。不過，易居中國總裁丁祖昱指，因各城市房地產存量水平持續減少，不能跟上持續釋放的市場需求，估計短期內樓價會持續上漲；但房產供不應求態勢在四季度及明年會逐步改觀，從而放緩明年房價的上升勢頭。

  雖然一線城市樓價被中央緊盯，但"上有政策，下有對策"，發展商仍是花樣百出以提高售價，以北京為例，一些新盤就通過收取精裝費來提高售價。業內人士表示，以清水房捆綁精致裝修價格的做法正在大行其道，精裝費最高者收取近百萬元，在不出臺新調控政策的前提下，需求旺盛，預期睇升，新盤增加的額外費用也很快被買樓者消化。

  其次，業界估計稅收將在房地調控中發揮重要作用，也是房地產調控手段改革的重要內容之一。國傢發改委主任徐紹史、財政部部長樓繼偉向全國人大常委會作報告時，雙雙提到"擴大個人住房房產稅改革試點范圍"，因此，三中全會後征收房產稅是必然之舉，至於到時如何征收將會明朗化。

  更重要的是，這將改變地方民間二胎房貸轉銀行怎麼貸款比較會過件政府過度依賴土地財政，令房地產市場綁架經濟的畸形現象。當然，要將土地出讓這塊肥肉從地方政府手中拿過來，必然會遇到很多阻力，絕對不容易，這要考驗中央改革決心與能量。

  當然，這些改革涉及不少人的既得利益，阻力必大，有多少可得到落實，將成改革成功與否的指標。

  土地稅收體制成改革重點

  對於熾熱的樓市，管理層似乎沒有大動作，不像以往一再出臺調控措施來遏抑樓價。有分析認為，李克強一向強調改革應著眼於"頂層設計"，即是不再以"頭痛醫頭、腳痛醫腳"的救火形式來整頓市場，而是從體制上著力，根本性的去解決問題。

  對於中長期國內房地產市場形勢，他認為，人口紅利期結束將使未來房地產市場需求總規模逐漸減少，未來五年國內房地產市場將進入平穩期，之後可能出現局部調整。

  分析認為，三中全會關系到未來中國經濟能否持續發展，改革力度之大將前所未見，其中包括金融自由化改革、戶籍制度改革、收入分配制度改革、政府行政審批制度改革、財稅改革、國有企業改革等；而涉及房地產領域的包括土地制度改革、房產稅改革、地方稅收改革等，這些改革都是要相互配合才能成功，這正是為何中央暫時對樓市按兵不動的主要原因。

  據瞭解，針對房地產市場，土地制度改革將是重頭戲。目前由政府主導的土地征管交易方式，是造成十年樓市調控無果，房價愈土建融南投名間土建融調愈高的重要原因。估計未來要取消各級政府的土地儲備制度，國有土地、集體土地都作為市場主體直接入市交易，土地制度改革是房地產調控的釜底抽薪之舉，是遏制高房價的治本之策。

  新浪財經綜合 據香港《經濟日報》今日報道，某研究院近日公佈數據顯示，9月國內百城新建住宅均價連續16個月環比上升，同比升幅亦較上月擴大。在國慶長假期間，部分大城市樓市成交熾熱，有形容指現今樓市再次進入"瘋漲"階段，中央看似按兵不動。新領導層強調改革著眼於"頂層設計"，估計三中全會後，樓市調控措施會采釜底抽薪之法，改革集中在土地、稅收及體制方面。

  征收房產稅限購政策退出

  文章摘編如下：

  雖然，有不少言論指征收房產稅對遏抑樓市作用有限，過重的征稅又會引來民眾強烈反彈。不過，征收房產稅的作用並非要即時壓低樓價，重點在形成長效機制，將行政手段色彩較濃的限購政策等退出。

  再者，三中全會將形成新的基本住房制度體系，即：按照"市場的歸市場、政府的歸政府"的框架思路，商品房市場主要以市場調解為主，主要是中高收入者的市場；低收入者的住房問題由政府提供幫助。政府將會把建設各類保障性住房作為長期工作抓緊抓好。

港媒三中全會後樓市調控或采取釜底抽薪之法



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  本報長沙訊"這是滑動門，跟列車門同時開關；這是固定門，跟滑動門相間安裝；這是應急逃生門，供疏散和逃生用。"截至7月13日，地鐵2號線19個地鐵站共有7個地鐵站完成屏蔽門安裝，從西到東分別是西湖公園站、袁傢嶺站、體育公園站、長沙大道站、杜花路站、長沙南站、光達站。承建單位中建長沙不二幕墻裝飾公司相關專傢崔創透露，金星大道站、溁灣鎮站、橘子洲站、湘江中路站、五一廣場站、芙蓉廣場站、迎賓路口站、長沙火車站、萬傢麗廣場站9個站，完成屏蔽門框架安裝，正準備安裝屏蔽門玻璃。記者斯茅庚

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-14/10153326789.shtml

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  萬科作為行業的先行者，對行業發展與提升有著義不容辭的責任。此次與對外經濟貿易大學合作成立研究中心，正是以提升行業專業水平、推進行業技術革新為目的所進行的大步探索與實踐。

  "建國君民教學為先"，在我國也是世界上最早的教育專著《禮記•學記》中早已闡明興邦以教育為先的道理。從長江商學院到哈佛大學再到英國劍橋，萬科董事會主席王石步履不停的遊學之旅正是萬科對於教育重視與思考的基因表達。

  助力科研治學致用--打造高校與企業平臺共建

  研究中心正式揭牌成立，萬科董事會主席王石聘任為該研究中心主任。洪俊傑教授、毛大慶博士出任聯席執行主任，梁蓓教授出任副主任。國務院發展研究中心宏觀經濟部長魏加寧、中建銀副總裁劉鐵民、對外經貿大學副校長林桂軍教授、國際貿易學院院長洪俊傑、萬科集團高級副總裁毛大慶、北京萬科副總經理、集團稅務專傢郭偉、北京萬科副總經理肖勁等出席本次活動。

  國際經濟貿易學院作為"萬科區域經濟與城市化發展研究中心"在對外經濟貿易大學中的實際對接單位，將協助"萬科區域經濟與城市化發展研究中心"開展中國城市運營與商業地產發展的課題研究，為區域經濟發展及城鎮化建設提供專業服務，並積極開展與第三方的戰略合作，以共同建設我國區域經濟協同發展的人才培養基地和智庫。學校領導在發言致辭中表達把該研究中心辦出特色、辦成品牌的決心。

  萬科區域經濟與城市化發展研究中心的成立，是繼萬科企業股份有限公司成功實現B轉H在香港聯交所上市之後的又一重大戰略舉措，如果說B轉H是萬科進一步邁向國際化的標志，那麼成立區域經濟與城市化發展研究中心則是萬科為進一步深耕國內本土市場、落實城市配套服務商定位、踐行企業社會責任而邁出的堅定步伐。

萬科"區域經濟與城市化發展研究中心"成立

  定位"城市配套服務商"--促進區域經濟與城市發展

  研究中心成立儀式上，毛大慶先生表示："萬科區域經濟與城市化發展研究中心的設立，是為瞭探尋我國開放式教育的改革方向，以促進教育事業發展、培養學術人才、推動教育改革為目的，助力區域經濟與城市領域學術理論與政策研究發展，在學術領域做出貢獻。"

  萬科已經連續11年成為中國大學生最佳雇主，對外經濟貿易大學副校長林貴軍表示，夠與萬科合作成立研究中心，對區域經濟以及城市化發展領域進行研究，對外經濟貿易大學深感榮幸。

  珍惜人才重視培訓--實現跨界人才交流培養

  萬科成立30年之際，提出"城市配套服務商"的定位，在進一步完善產業鏈條的基礎上，不僅滿足城市居民在居住、餐飲、文化、娛樂等方面的多樣化生活需求，還要滿足城市商業和公共事業發展的需要，努力為城市發展創新做出貢獻。

  研究中心將通過組織科研力量、開設專業課程、舉辦學術論壇、提供實踐平臺等方式，培養在校學生學術能力及社會實踐能力，同時踐行萬科對於教育事業的企業社會責任。

內容來自sina新聞

  新浪樂居訊 6月28日上午10:30，萬科企業股份有限公司攜對外經信託房貸二胎利率年息貸款全省皆可處理濟貿易大學國際經濟貿易學院，於對外經濟貿易大學誠信樓三層國際會議廳舉行瞭隆重的"萬科區域經濟與城市化發展研究中心"成立儀式。

  萬科始終註重員工個人素質發展，2013年，萬科管理學院正式成立，在建立集團內部管理培訓體系和開展各項培訓的同時，更力爭成為未來房地產行業專業人才輸送的造血基地。

  此次研究中心的設立，外經濟貿易大學將與萬科一起，共同實現陽光綠色理念下的成果共建，不僅為在校學生提供更廣闊的科研平臺，更為企業員工提供瞭科研能力培訓的珍貴課堂，將萬科員工再送校園洗禮，推進企業員工個人素質提升。

  學企合作自主研發--推動行業技術全面提升

  國務院發展研究中心宏觀經濟部長魏加寧先生，在講話中對毛大慶先生所提到的"面對互聯網時代，傳統行業應超前研究進行全面改革，突破發展瓶頸"這一觀點表示贊同。他強調說，萬科成立研究中心此舉是順應瞭國傢新型城鎮化發展戰略，為傳統房地產行業積極應對國傢戰略與時代發展做出瞭積極貢獻。

  近年來，萬科與北大、清華、南陽理工、新加坡國立等多所世界名校建立合作關系推進行業技術研發。萬科還搭建瞭住宅產業化技術及產品研發、培訓的平臺--萬科建築研究中心。2013年，建研中心參與推動國傢和行業標準編制9項，全年共獲得專利14項，涉及工業化技術、綠色建築、裝修房等各個方面，全年投入科研經費近億元。

萬科再跨界 攜手對外經貿大學做科研

  黨的十八大報告、《國傢新型銀行房屋二胎利率多少城鎮化規劃(2014-2020年)》相繼對區域發展總體戰略進行瞭全面部署，我國各區域產業結構、就業方式、人居環境、社會保障等將逐步實現由"鄉"到"城"的重要轉變。

萬科再跨界，與對外經貿大學共建"區域經濟與城市化發展研究中心"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/10412798315.shtml

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  南橋鎮招商中心地址：上海市奉賢二胎轉貸缺錢急用哪裡借錢區南橋鎮南亭公路355號

  近日，位於奉賢區南橋鎮"上海市工業綜合開發區"內的派米雷(南橋)都市產業園一期工程順利結構封頂，進入外立面裝修和配套工程階段，部分廠房已經初步展現出新古典主義建築風格。

  項目一期42410平米，規劃為雙層廠房的生產中淡水二胎心，二期53526平米，規劃為獨棟研發樓、綜合樓等組成的研發中心、技術中心和公共服務配套中心。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/19532733162.shtml

  該項目總體規劃為南上海高標準的新型都市產業園區，將引進兩高兩地的高科技企業入駐，從而提高土地綜合利用效率、優化產業結構、轉變區域經濟發展的現有模式，帶動上海南部地區的區域功能提升與產業升級。

派米雷都市產業園一期崢嶸初現

內容來自sina新聞

  項目西側日本獨資企業正英日坩工業燃燒設備(上海)有限公司正在如火如荼的建設當中，並於今年6月22日竣工。項目北鄰，上海上科電器(集團)有限公司的西側已經建成上海交大的國傢大學科技園。派米雷(南橋)都市產業園及周邊有多處工程緊張有序的建設，正契合瞭南橋新城的規劃，"十二五"期間南橋將成為上海市重點建設的三大新城之一，是上海服務長三角南翼以及大浦東開發的重要門戶樞紐，同時也是上海杭州灣北岸地區的綜合性服務型核心新城，規劃將達到中等城市規模，隨著輕軌5號線的動工，各路產業資本已經紛紛湧入，可以預見這裡即將呈現一派繁榮景象！

  據悉，派米雷(南橋)都市產業園將於年內交付，招商工作已經全面展開。

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  到目前為止，勞拉兩口子曾經在很多悉尼最受歡迎、生活交通方便的郊區，居住過。他們甚至還在一座有水景和室內溫泉SPA的豪宅裡生活過。

  實際上，在澳大利亞悉尼，房價一直上漲，居住成本的升高讓年輕人飽受壓力，許多人甚至不得不遠離都市，年輕人"返鄉"潮正在城市中悄然興起。勞拉兩口子還是決定留在大城市悉尼，繼續用"房屋代管員"的方式，省下一些錢買自己的房子。

替人看房順便 蹭住澳一對夫妻住遍豪宅

  這一對幸運的夫妻名為蘇哥登·佈朗和勞拉·提姆。2013年5月，他們結束瞭在美國六年的生活，回到傢鄉澳大利亞。因為房租昂貴，小兩口意外地找到一個網站，在上面他們應征成為房屋代管員，為那些在房主和保姆外出時，需要有人替他們照顧寵物的傢庭"看房子"。

  半年省下13萬元房租

內容來自sina新聞

  "在美國待瞭6年後我們回來瞭。自去年5月起，我們就在做房屋代管員，我們回來後沒有傢具，可以說是一無所有，所以決定試一試這種新生活方式。"妻子勞拉說道。

  小兩口向網站支付49澳元年費，就開始與屋主接洽。房主會和他們見面，查看他們資料，然後簽訂合同。之後，他們就能在一段時間內免費居住。從2013年5月起，他們就沒在房租和水電上花過一分錢。相反，他們還省下25000澳元(約人民幣13萬元)的房租。

  勞拉說："這是一個奢華的吉卜賽式的生活方式，房屋管理員的第一大好處就是節省房租，租金現在很貴，而且我們還不需要支付公共事業費，比如電費和其他的一些賬單。"

  本報訊 花49元澳元就能在悉尼最受歡迎的郊區住1年？這聽起來像天方夜譚一樣的美事，讓一對澳大利亞小夫妻趕上瞭。據澳媒稱，這對夫妻24日介紹說，秘密的關鍵在於他們選擇瞭一種替別人看護房子而免費住的辦法。

  代管網站助年輕人攢錢

  幫助勞拉兩口子省瞭一大筆錢的這傢房屋代管網站誕生於2008年。創始人蘇·昆佈斯正是在經歷瞭一次3個月的房屋代管生活後，開始開辦這傢網站的。蘇表示："我當時很驚訝，這樣居然能省下一大筆開支。後來決定開辦網站，讓更多年輕人能通過這種方式積攢積蓄。"

  目前，這傢網站通過房屋代管服務吸引瞭2000名會員，並保持平均有400所房子需要"招人"的狀態。蘇表示，房屋代管網站的流行說明很多年輕人都有買房壓力，很多人在買房前，不得不通過這種方式來省錢。

  另一方面，房屋代管市場的寬闊前景也取決於很多房東有這樣的需要。一些房東需要短期離開，又不願意把房子出租出去，他們往往需要人照顧自己的寵物，維護房屋的日常修理。同時，保險(放心保)公司也有一些相關規定，例如房東離開多少天後，若無人居住的房屋發生問題不予賠償等，這些都導致瞭房屋代管行業在澳等國的盛行。 (稻果)

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  相比之下，2013年全年，全國商品房銷售面積增速達到17.3%。也即，今年以來，樓市成交量就出現"驟跌"局面。

  近期，廣州市的增城、從化等區域放開限價，市區中心區的高價盤限簽政策也有所松動。這也成為首個松綁樓市調控的一線城市。與此同時，隨著"薊門橋地王"等項目陸續獲批預售證，北京的限價政策也悄然松動。

  2014年5月，全國70個大中城市中，有半數城市的新建商品住宅(不含保障房)價格出現下跌。這一"壯觀"場面是最近兩年來首次出現。幾乎所有從業者都預料到瞭這一結果，但他們沒有想到，房價會跌得如此劇烈。

  分析人士指出，經過多年的房地產投資高增長，當前房地產市場的供需大勢已經出現逆轉，供需關系趨於平衡，居民自有住房率提高。這種基本判斷決定瞭，房地產市場將可能迎來深度調整，市場下行趨勢難免，高增長時代將可能終結。

  市場不肯買賬

  今年以來，地方政府的救市舉措不斷祭出，力圖刺激市場；央行也於5月底開始"喊話"，滿足首套房購房需求。但從市場表現來看，效果著實不佳。隨著房地產市場成交持續低迷，從業者愈加擔心：房地產市場是否真的無法復蘇瞭？

  對於這些救市政策，市場的表現似乎並不"感冒"。主要表現為，成交量的低迷態勢始終未能改善。來自國傢統計局的數據顯示，今年1-5月份，全國商品房銷售面積36070萬平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月份擴大0.9個百分點。今年以來，房地產市場成交量已連續4個月維持下行。

  從此前統計局公佈的數據不難看出，今年以來，房地產投資、新開工面積、銷售等指標的增速不斷走低。其中，前五月的房地產開發投資同比名義增長14.7%，達到歷史罕見的低點。說明需求不足，樓市供應端也開始乏力。

  在監管層警示政策"紅線"的背景下，當前的救市手段頗有局限性。中原地產首席分析師張大偉表示，各項救市的根本目的都是為瞭"搶人"。利用城鎮化的大趨勢，提高購房人口基數，達到刺激房地產的目的，是所有救市政策的共性。

  他表示，此前兩輪調整分別位於2008年底2009年初，以及2011年底2012年初。其中，前者的房價下跌周期持續瞭6個月，後者為8個月。由於處於房地產"黃金十年"，調整的規律是：房價上漲時漲幅很大，下跌時跌幅很小；漲得時間長，跌得時間短。

  近期西南財經大學發佈數據顯示，目前我國住房存量遠高於住房需求量，62%的存量住房已經滿足全國的住房需求。2013年中國城鎮地區整體住房空置率為22.4%。

  這也將成為房地產業兼並整合的前奏。蘭德咨詢的報告認為，未來三年間，將有30%的房地產企業被淘汰出局，其中以中小房企為主。

  救市政策指向"人口"

  在"量跌"之後，"價跌"的趨勢開始確立。今年5月，全國70個大中城市中，有35個城市的新建商品住宅(不含保障房)價格環比下降。70城市的平均降幅為0.15%，為近24個月以來的新低。

  但與此同時，由於市場交易低迷，截至6月20日，北京期房住宅庫存達到46117套，現房庫存34727套，合計庫存80844套。這是自2013年1月1日以來，北京新房庫存再次回歸到8萬套以上。也是最近18個月來的新高。

  他還認為，後續在房地產市場繼續降溫的情況下，全國預計有超過30個城市有放松調控的預期和可能性。其中，有數個新區、市場供應過剩、新增人口不足的城市都可能加入到"救市"大軍中來。

  相比之下，如今的內外環境均較為惡劣，主要體現在，既無"四萬億"財政刺激計劃及超寬松貨幣政策，又面臨整體市場"供大於求"的情況。這也決定瞭，此輪市場調整的周期將會更長，即房價下跌的時間可能超過8個月。

  分析人士指出，市場不買賬，與救市政策力度不夠有關。尤其是信貸政策並未大規模放開。

  上月中旬，中國人民銀行召開住房金融服務專題座談會，要求商業銀行合理配置信貸資源，優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。但到目前為止，銀行層面的按揭貸款政策並無明顯松動。多數銀行的首套房貸款利率仍在基準利率之上，使得實際購房成本並未降低。

  張大偉表示，對房地產市場影響最大的，在於投資沖動和貨幣政策。但目前來看，既不可能出現"四萬億投資"，貨幣政策又難以再現實質性松動，當前救市措施的影響可謂微乎其微。

  在"量價齊跌"的趨勢已經確立之後，房地產企業的資金狀況將面臨更多壓力。數據顯示，今年前5月，房地產開發企業到位資金46728億元，同比增長3.6%。而去年同期，該增速為32%。在上述資金來源中，定金及預收款11458億元，下降8.4%；個人按揭貸款5342億元，下降1.2%。

  近期，標普就點名瞭一批財務杠桿過於激進的開發商。其中包括奧園、中國海外、華南城、旭輝、萬達[簡介最新動態]商業、花樣年和富力。這些公司的共同特點是，2013年債務增速超過50%，其中恒大地產2013年總債務增加超過一倍。

  "救市的方式有很多，如果不想做得太明顯，根本不用發文件，召集開發商開個會，口頭傳達一下即可。"中部某省住建廳人士向中國證券報記者表示，實際上已經啟動救市措施的城市，要比業已披露的更多，尤其是很多三四線城市。

  大調整即將來臨

  在"政策無用"的表象背後，是供需格局的變化。經過多年的房地產投資高增長，當前房地產市場的供需關系正在趨穩，部分城市出現供大於求現象。

  在房地產業界，"救市"已成為近一段時間以來的關鍵詞。今年以來，已有十多個城市出臺政策，直接或間接地挽救房地產市場。新近出現的變動是，廣州、北京等一線城市的調控政策已開始松動。

  市場供應過剩到何種程度？以北京為例，根據中原地產研究部的統計，2014年上半年來，北京期房住宅供應大漲，合計供應住宅套數達到瞭37220套，同比漲幅達到70%。

  在一線城市政策松土融建融新北永和土融建融動之前，一批二三線城市已率先做出調整，其中包括南寧、天津、蕪湖、杭州等地。在調整中，松綁限購、減免稅費成為主要方向。

  值得註意的是，京城樓市庫存的增加，相當部分原因在於需求未能全部釋放，尚處於觀望狀態。但即便如此，仍然反映出供需關系的逆轉態勢。有分析指出，一線城市尚且如此，廣大二三線城市的過剩情況就更為嚴重。其中，不斷被披露的"空城"、"鬼城"現象，以及公務員賣房等情況，均凸顯出這種局面。

  另有一批城市的救市體現為"隻做不說"。也即，不明確發佈紅頭文件，但暗地實施松綁。此前傳出限購風波的沈陽，以及廣泛流傳"閩十條"的福建，均屬此類。

  供需關系的逆轉意味著大調整的來臨。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，2004年以來，我國已經歷過三次房地產短周期，當前已進入第四個周期。

  值得註意的是，有些城房貸2胎市雖然並未直接針對樓市政策進行調整，但仍然出臺瞭被稱作"變相救市"的措施，主要表現為"放寬戶籍門檻"。廣州、海口、武漢等城市均出臺瞭類似的政策。如海口就強調，購單套房120平方米以上可落戶5人。

內容來自sina新聞

《《報名新浪樂居6月29日廣佛線團購看房團

供需格局逆轉 樓市大調整漸行漸近

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/09224235314.shtml

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  如今樓市下行趨勢似乎日益明顯，從員工半價買房，到開發商墊首付賣房，連一線城市也難以獨善其身。

  "這些企業或多或少都有房地產領域的投資。"當地一名參與這類問題企業處置的工作組人士總結。

  聚焦之一：廣州樓市

  廣州樓市進入下行通道已經成為不爭的事實。降價已經不是樓盤的秘密，而如何降 價則考驗著房企的技巧。日前，不少樓盤在推貨之前都打出"內部價"、"員工價"等口號，但調查發現，這些價格普通買傢人人可買，並不真的需要公司員工的身 份。地產專傢指出，樓盤明著降價容易引發老業主不滿，說是內部員工價對老業主多少有點心理安慰。

  專傢表示，開發商用所謂的"員工價"來掩飾真正的降價行為，不僅表明近幾個月一手市場的蕭條和競爭激烈，同時也是為瞭照顧老業主的情緒，害怕因降價引起鬧事。

  溫州，這個曾經的炒房團始發地，這一次陷在瞭房地產的泥潭中。全國房價的連續下滑，如同"多米諾骨牌"，正向溫州的實體經濟領域迅速蔓延。今年以來，溫州出問題企業，不少倒在房地產投資上。

  聚焦之二：北京樓市

  沉寂許久的"零首付"重被提起。近日位於通州的首開香溪郡項目推出"零首付"，由開發商墊付三成首付，購房人隻需交剩餘七成房款，盡管名額很少，但發出的信號很明確，樓市低迷，新盤蓄客難度越來越大。

  他還認為，這種促銷沒有大張旗鼓公開，很多折扣信息普通買傢並不知道，這相當於是針對特定群體的圈層營銷，是樓盤常用的一種銷售手段。

  溫州陷房地產泥潭 炒房壓垮實體經濟

  "員工價"買房近半價普通買傢也可購買

  番禺亞運城附近某樓盤打出"原價1.3萬元/平方米，員工價6800元/平 方米"的廣告語，銷售人員表示，目前推出的部分特價單位是200平方米大戶型，價格6800元/平方米，不同樓層價格略有不同，最低6500元/平方米。 不過該銷售人員稱，105平方米的小戶型價格仍然在1.2萬元/平方米左右。從該樓盤的代理商之一的廣州某大型中介瞭解到，該盤目前資金鏈緊張，拿出部分 大戶型特價賣。如果找代理公司買樓，還可以額外9.5折。至於員工價，隻是一個幌子，有錢、有名額的人都可以買。

  房地產投資，成瞭壓垮騰旭服飾資金鏈的最後一根稻草。當地甚至有人列出一個問題企業的"名錄"，包括餐飲、服裝、房地產等領域共有13傢知名企業。

  銷售員張先生表示，項目最遲將於7月底開盤。因為是首次入市，為推動銷量， 開發商"零首付"優惠。"開發商直接墊付三成首付，不用再交，您隻需要交納剩餘的七成房款，相當於直接免單。"張先生表示，盡管名額很少，隻有1到2個購 房名額，但優惠力二胎房貸銀行有哪些二胎年息度很大。若按最便宜的2萬元/平方米的起價計算，80平方米兩居室，就能免掉48萬元首付，等於打瞭7折。

  日前，首開旗下位於馬駒橋的國風美侖現房開盤，122胎房貸刊登缺錢急用哪裡借錢0平方米、144平方米 的大戶型，銷售均價1.65萬元/平方米。"我們原價1.82萬元/平方米，現在打9.3折，還有個2萬元抵6萬元的活動，折完後價格1.65萬元/平方 米。"銷售員表示，項目是期房轉現房，因為開發商著急回款，折扣力度不小，項目最高的時候，均價2.5萬元/平方米。

  專傢認為，在年度銷售業績、信貸持續緊縮以及現金流等因素影響下，開發商必須采取"加快出貨、現金為王"的高周轉策略。7月，北京新盤繼續大舉入市，也會重燃區域間的價格競爭。

  聚焦之三：溫州樓市

房價面臨下行之壓力 一線城市驚現 半價賣房

  尤其是6月以來，就爆出數起溫州行業龍頭企業資金鏈斷裂或"跑路"的消息。其中影響較大一例是，溫州女企業傢、騰旭服飾有限公司董事長徐雲旭因資金鏈出現問題而鋌而走險，涉嫌騙取國傢出口退稅2000多萬元被立案調查。

  這位當地人大代表為何鋌而走險？知情人士透露，是企業資金鏈抽緊的因素。徐雲旭曾介入地處溫州龍灣的綠城"海棠灣"地產項目，合作商是綠城房地產集團聯合的項目公司，騰旭服飾持股比例占30%。

  "由於這一項目銷售情況不如預期，再加上以外貿為主的騰旭服飾自身主業也難做，總體利潤大幅削減。"知情人士分析，綠城"海棠灣"項目啟動銷售之際，恰逢溫州房價陸續下跌。徐雲旭在5月"失聯"。

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內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/08192820732.shtml

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