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內容來自sina新聞
樓市 紅五月波動不太大 二手房交易量下滑 據《新聞晨報》報道，新政已經滿月，根據以往的成交走勢以及二手房市場的持續影響，紅五月新房市場將會呈現量價齊升，但漲幅不會過大。二手房市場5月份的交易量將會持續小幅下滑。盡管交易量急劇萎縮，但賣傢的整體心態較為平穩。因此，5月份二手房的成交均價並不會有太大的波動。
二手房：多看少動，或有"撿漏"的機會 近期的二手房交易已經不再像前兩個月那麼"好談"瞭，因為買賣雙方的價格分歧正在擴大，賣傢不肯松，買傢不願"屈服"。機構統計顯示，上月二手房成交數量環比下滑超過7成。在業界普遍認為未來一段時間二手樓市將呈現"量調價穩"之際，不少賣傢和購房者卻能明顯感到
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"神奇"的換房經歷 最近，汪先生成為辦公室的"紅人"，一到午休時間，就有同事過來打聽他神奇的換房經歷。原來，此前"新國五條"出爐後，二手房市場仿佛打瞭雞血，交投一下子被激活瞭，汪先生所在的錦江樂園板塊也不例外。"整個3月份，穿著西裝的中介成瞭小區裡最忙碌的人，晚上七八點都有人來看房。"汪先生試探性的跟幾個中介進行瞭交流，得知目前小區在售房源的價格比去年底高瞭約兩成，於是他也有瞭置換的念頭。在選定好目標購房區域後，趁著周末，他和傢人在中介門店開始瞭"地毯式"的看房之旅。
很快，一套位於定西路的110平方米、報價240萬元的房源引起瞭他的註意。掛牌中介表示，這套房自今年春節掛出後一直未成交。房子是高層電梯房，樓層稍差且朝北向，但價格比區域均價低出許多。經過一番比選，汪先生最終決定出手置換，他原有的住房很快售出，每平方米單價較購入的房源要高。汪先生坦言，雖然也有人勸他說購入的房子有一些硬傷，以後再想脫手可能會比較折騰，但在他看來，在與原住房小區環境、房齡相差不多的情況下，"定西路的單價低於錦江樂園"--這是最打動他的因素。
同樣有著置換想法的錢女士，卻遇到瞭"幸福的煩惱"。本月，她準備將自己位於莘莊板塊的一套小戶型次新房房源售出，再置換到市中心區域居住。"當時我的想法是以最低130萬元的到手價售出，中介卻表示可以掛135萬元到手。"錢女士覺得已經到瞭自己的心理價位，便委托中介掛牌。但讓錢女士意想不到的是，當天晚上，中介就帶著看房客上門看房，離開後不久便致電錢女士表示對方準備"下定"。
錢女士顯然被這樣"閃電式"的交易過程嚇瞭一跳，她趕緊以購房者的身份，向其他中介咨詢購買該區域同類房源的價格。"其他中介報給我的價格普遍在160萬元的賣傢到手價，我一下子沒瞭方向。"經過再三考慮，錢女士決定先行撤牌觀望。"最近的市場價格有點看不懂，雖然這套小戶型房源就算按掛牌價賣出也不會有太多損失，但我很擔心中意的房源價格漲幅更高，到時候連找地方住都會有問題。"
買賣雙方預期價格相差5% 還有的賣傢則處於"高不成低不就"的尷尬中，眼見前期二手房成交火爆，羅先生準備將自己正在出租的一套臨近虹橋區域的地鐵房售出，購買一套別墅。經過與中介溝通，由於小區為2000年以後的商品房，房型較好，且小區內多為自住需求，很少有房源掛出。"唯一可參考的是去年底售出的一套較低樓層的房源價格，於是我決定在那套房子成交價的基礎上加價20%。"然而，雖然看房客一波接一波，但真正願意坐下來談價格的卻是鳳毛麟角。"現在鬱悶的是，就連附近新村房的價格也都水漲船高瞭，讓這套房子大幅降價出售我肯定心有不甘，但又擔心今後樓市調控力度若再度加強，自己的損失可能會更大。"羅先生表示。
買賣雙方對房價的預期存在差異，是導致目前二手成交躊躇不前的主要原因。上海中原新梅共和城分行經理江超認為，最近賣傢出售房源的迫切感減弱，而3月的火爆市場，更使得賣傢看好後市，不會輕易降低價格。買傢方面，仍然期待政策細則能打壓房價，因而看低後市房價，買賣雙方的價格差大約在5%左右。比如一套"和福花園"94平方米的兩房，目前的掛牌價在275萬元左右，而買傢的心理價格為260萬元，相差15萬元，因而遲遲沒有成交。而上海中原通州分行經理孟敏也表示，區域內主力房源是總價在550萬元－650萬元左右的三房，買賣雙方心理價差達5%，實
房貸二胎利率最低的銀行任何問題免費諮詢際每套房源的差價達到30萬元左右，賣傢對價格緊咬不放，毫不松動，買傢心態則往往會繼續等待政策落實調控房價，這是目前二手房成交乏力的主要原因。
21世紀不動產上海銳豐泗涇店分行經理表示，4月泗涇板塊的成交量環比減少約8成，同比上升約3成，掛牌量環比減少2成，與去年同期持平。4月份減少的掛牌房源主要是業主主動撤牌所致。其原因是4月市場報價和業主心理預期不一，部分業主有賣轉租傾向。另外，二手房客戶方面，受首付含稅的成本增加影響，部分轉而求購一手房，分流的需求也致使部分板塊新房項目出現價格上的提升。
5月新房和二手免稅房是熱點 對於剛需買傢來說，是挑選新盤還是淘二手房，主要還是要從自身情況出發。因為，目前市場上的新房和二手房往往在區域位置、周邊配套、項目本身的產品類型、房源的價格等方面均有差異和優劣性。因此，並沒有統一的標準去衡量是挑選新盤好還是挑選二手房好。由於新政時效的繼續影響，5月份的樓市情況依舊會以新房和"免稅房"作為置業熱點。
漢宇地產市場研究部監測上海市二手房成交數據顯示，截至2013年4月30日，共成交20015套，環比下滑71.6%。其中住宅(公寓、別墅、洋房新裡)產品共成交19325套，環比下滑72.3%。漢宇地產分析師朱春峰指出，4月二手房交易量出現大幅回落的原因主要在於上月受到"新國五條"細則所引發的交易透支等因素，未來幾個月二手房交易量將步入相對平穩的調整期。也有業內人士指出，在未來政策面相對平靜的前提下，購房者不妨定下心來理性選房，從自己的實際需求出發，多看少動，或將有"撿漏"的機會。
因此，當置業新房時可多考慮一些居住氛圍相對成熟、周邊配套已經基本完善的社區。而在選擇二手房時需要註意該套房源是否符合"免稅房"的條件以及所選"免稅房"的跳價幅度是否離譜。
貼士： 一二手房價格"倒掛"主因在於 1、地理位置，雖然新盤和二手房樓盤均處於同一個板塊中，但從地理位置上看，二手房樓盤更集中在商業的中心附近，所占的位置相對較好。
2、新房供應量有限，例如目前周康的交易主戰場已經轉向瞭二手房市場。
3、新項目的品質、產品類型等指標未必優於部分二手房樓盤。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-13/09172190778.shtml
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