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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-27/14124485723.shtml

  取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入的12%繳交房產稅的規定;

  渣打銀行的經濟學傢在最近的評論中說:"對房地產部門而言,最糟糕的情況也許還沒結束,但我們未發現有跡象表明,情況會突然惡化到'降價大甩賣'的程度。"

  房價如果繼續上漲,社會各方面都無法承受,既然無法承受,房價就失去瞭上漲的動力,也就是說現在的房價,相對老百姓的收入來說確實已經到頂瞭。

  從房價的上漲來說,在過去的15年裡從1998年開始一直到2013年,差不多15年的時間裡房價一直在比較快速地持續上漲。

  對比古今中外房價,中國現在的房價處在房價最高時期,以目前的房價,一個年收入8萬元的傢庭,全傢不吃不喝整整15年才能買得起一套100平米的三居室普通商品房,這個代價是非常高的。

  2014年12月31日以前,全國所有地級以上城市的住房信息系統都必須與住建部聯網,不得以任何借口推延;

  楊晨認為,此前一些地方的樓市"限貸"是很不公平的做法,不加區別的一刀切誤傷瞭很多剛需購房者;另外,我們不得不面對一個事實:房地產市場的低迷會影響整個國民經濟健康發展。

  傢庭第四套及以上住宅,每年征收10%的房產稅,且沒有減除額;

  傢庭僅有的一套自住住宅,免征房產稅。

  傢庭第三套住宅,每年征收4%-5%的房產稅,且沒有減除額;

  2010年開始的"用工荒"已經是一個苗頭,預計十年內經濟發達地區的外來人口將會是負增長的趨勢,人口的負增長當然會導致房屋需求減少,進而促使房價下降。

  中國房屋建築技術含量是非常低的:中國一立方米房子的耗能、耗電是日本的3倍。

  其表示,據個人判斷,在未來幾年裡比如說一到兩三年的時間裡房價不會馬上下跌。

內容來自sina新聞

  於是,人們終於懂瞭:十年後中國最便宜的東西有可能就是房子。

  2014年農業部將選擇兩省試點農村土地確權登記頒證。



  但是隨著區域經濟開發步伐的加大和產業資本向欠發達地區的轉移,經濟發達地區的總人口在十年內會出現此消彼漲的趨勢。

  而這批人的後代恰恰都是"獨一代(獨生子女一代)",十年後"獨一代們"也長大成人瞭,這些"獨一代"從父母和祖父母那裡繼承的房屋將達到"人均三套房"的水平。

  從這個意義上講,真正未來能夠被城鎮化的人口相對於上一撥的嬰兒潮時期來說,其實已經開始在走下坡路。

  那些目前全國經濟發達的地區,持續吸引外來人口流入,是促使房價不斷走高的主要因素之一。

  說 十年後房子便宜,是相對人均收入而言的,比如現在人均月收入是3000元、房屋均價是每平方8500元,而十年後人均月收入是1萬元時,房屋均價 可能是每平方12000元,相對而言,房屋的價格當然比現在便宜多瞭,因此,現在高價買的房屋放到十年後非但不保值增值,還會嚴重貶值!

  2014年對擁有兩套住宅的傢庭,人均建築面積80平方米以上的部分,視為奢侈性住宅消費,每年按市場評估價征收1%-3%的房產稅,且沒有減除額;

  據外媒報道,無論中國的房價怎麼漲,總會有一些房地產泡沫即將破裂,房地產市場馬上崩盤的聲音。普通購房者懼於這些聲音遲遲不敢下手,畢竟對於大多數人來說買房花費瞭自己大半生的積蓄。

  中 國已經實施瞭十幾年的"土地財政"政策,隨著"地王"時代的結束,"賣地財政"越來越難以為繼,政府部門開始轉變思路,將逐漸從"土地財政"向 "物業財政"模式轉變,也就是向房屋持有人征收物業稅的方式取得新的源源不斷的財政收入,這無疑會增加房屋所有人的持有成本,降低房屋作為傢庭財富的吸引 力。

  興業銀行首席經濟學傢魯政委表示,過去15年那樣房地產價格高速上漲同時投資也快速增長的黃金時期已經結束瞭。不過,不漲並不意味著下跌。

  康宏中國首席經濟學傢楊晨也表示,目前不論是從剛需上來講,還是基於地方財政收緊的局面,都不支撐房價下跌。

  15年就是一代年輕人的老去,從2012年開始如果說以16歲-60歲統計,中國的勞動人口已經開始出現下降。

  中國已經實行30餘年的計劃生育政策是終結房屋價格上漲的最強有力的殺手,支撐房價不斷上漲的最根本的動力還是"鋼需",即"新人"的需要,可是由於國傢的計劃生育政策,使得"新人"的數量逐年減少。

  事實上中國社會現在已經步入"老齡化"國傢,再過十年,中國社會將會更加衰老,年輕人將成為"稀缺"一代,對房屋的需求將會大幅度降低。

  目前的社會中銀行土地二胎借款年息堅是60後、70後的這批人,這些人的消費能力和購買力無疑是整個社會中最強的,市場上購買別墅和豪車的基本上都是這批人,這些人中的許多人現在擁有不止一套高檔商品房。

  2014年12月31日以前,全國所有城鎮都必須將其紙質房產檔案錄入電子信息庫,並建立本地的住房信息系統;

  請問"獨一代"如何消耗這些房屋呢?隻能或租或賣吧?可是指望同為"獨一代"的同齡人互相"接盤"無疑是天方夜談!

  十年後,中國的老齡人口比例將達到25%,可能會有大量老年人住進老人院("獨一代"以一對四,無力照顧這些老人),老人們住進老人院後會產生大量空置房屋,也許今天的許多老新村在十年後因人氣太少將淪為"鬼村"。

  鑒於以上所述的原因,房屋將不會成為財富保值增值的手段,那些做瞭幾十年房奴的人等來的將是房屋的貶值,現在高價買房的人換來的很可能是無限的悔恨。

  此外,根據中國大陸的法律,房屋的產權分兩部分,一是土地的使用權,二是房子的所有權,並且因為房屋是建在土地之上的,所以房屋與土地不可分割,要出售,一起出售,要抵押,一起抵押。

  房產的土地隻是使用權,而不是所有權,並且這個土地使用權是有期限的,不是可以占用到地老天荒,海枯石爛的。

  時間根據土地性質有所不同,居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。

  同樣,這樣要註意,是最高70年、40年和50年,而不是一律最高年限。

  上海浦東有個所謂的環球金融中心,曾經停工八年,如果使用期限是50年,考慮到施工、裝修等時間,等建好,真正的使用時間可能隻有40年。

  房子的貶值不光表現在因其不斷陳舊的貶值上,新房子采用新的技術,更實用的房型,也會讓舊房子相對貶值。

  事實上,如果剔除通貨膨脹的因素,十年後中國最便宜的東西有可能就是房子。二胎借貸二胎年息

  另外有些方便生活居住的設計,也是從無到有的。比如上海不少老的小區門口都有凈化水的裝置,可以用來接凈化的水,可是新的房子,這樣的水直接通入居民傢裡。這也一定程度上造成老房子的貶值。

  就因為房子會貶值,所以所有企業都對房屋提折舊,根據中國的《企業會計準則》,折舊期一般是20年。難道住房就不會貶值?不該提折舊?

外媒:中國房價到頂 10年後房子或最便宜



  所有商業房產,每年均按租金收入的12%繳交房產稅,財政部、國傢稅務總局另有規定的除外。

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內容來自sina新聞

??降準或加速房價逆轉

??楊紅旭認為,從行業看,此次降準雖然重點向小微、三農等傾斜,但這些領域對商業銀行的吸引力很小,銀行天生嫌貧愛富,資金密集性行業較為受益,其中銀行最受益,其次是房地產。由於增加瞭流動性,必然有利於股市和樓市。從去年9·30央行救市、11月降息、今年2月降準、3月降息、3月下旬六部委新政至當前再降準,這一系列的政策放松都在推動樓市復蘇,這次降準進一步加力。他認為,一線城市抄底季已逝,二線城市正當時。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/08275995714135768492765.shtml

??數據顯示,3月份70個大中城市新房價格環比下降的城市有50個,比2月減少16個;持平和上漲的城市分別有8個和12個,分別比2月增加6個和10個;二手房價格環比下降的城市有48個,比2月減少13個;持平和上漲的城市分別有10個和12個,分別2胎車貸比2月增加6個和7個。

??“從70城房價指數看,3月份房價環比下跌的城市為50個,仍占多數,但比2月大幅減少瞭16個城市!從平均幅度看,2月環比跌幅為0.5%,而3月跌幅快速收窄至0.2%,這意味著房價快速止跌中,預計二季度房價將止跌反漲(5月可能性大),一線已經開始反彈瞭。”上海易居研究院副院長楊紅旭[微博]說。

??業內人士認為,一線城市房價已苗栗銅鑼農地貸款經企穩,央行此次降準或將使二季度房價止跌反漲。房企應把控好兩次降準降息之後的跑量去庫存“窗口期”,而購房者應把控好降準降息等政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

??分城市來看,一線城市新房價格和二手房價格環比綜合平均,分別由2月下降0.1%和持平轉為3月上漲0.2%和0.3%。四個一線城市中,深圳新房價格環比漲幅最大,為0.7%;北京環比漲幅為0.3%;上海環比持平;廣州環比下跌0.1%。

降準加速房價逆轉 一線城市抄底季已逝

??對於此次降準,中原地產首席分析師張大偉認為,降準是應對國內市場下行帶來的壓力,1%的存款準備金率變化可以給市場帶來1萬億左右的流動性,其中,很大部分會流向房地產市場。特別是目前經濟沒有完全好轉的情況下,降準與降息以及其他一系列的房地產刺激政策還會持續出現。“不要低估政府穩定房地產市場的決心,穩定房地產就是穩定目前的中國經濟。”他說,雖然從目前看,全國房地產基本面已經不同,不可能出現全面上漲,但對於一二線城市,2015年市場走勢將明顯趨好。

??把握兩個窗口期



??同策咨詢研究部總監張宏偉認為,央行降準後,增加瞭二套房貸降首付落地的可行性,改善型需求後續持續釋放得到保障。一線城市及部分二線城市房價勢必會漲,樓市“分化”特征將更加明顯,二線城市將加速去庫存的進程,大多數三四線城市樓市想跑量的主題不變。房企應積極調整推盤節奏,把控好兩次降準降息之後的跑量去庫存的“窗口期”,而購房者應把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。





??國傢統計局近日發佈的數據顯示,3月70大中城市環比房價總體趨穩,城市間繼續分化,其中,一線城市平均房價環比由降轉漲,二、三線城市環比平均房價降幅收窄。

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  通知明確,棚戶區改造項目包括城市棚戶區改造、國有工礦(含煤礦)棚戶區改造、國有林區棚戶區改造、國有墾區危房改造以及配套市政基礎設施和公共服務設施建設。企業債券支持范圍原則上應是納入建地貸款彰化田尾建地貸款棚戶區改造規劃和年度計劃的項目。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-03/13022439339.shtml

  國傢發展和改革委員會近日下發通知,明確棚戶區改造項目可發行並使用不超過項目總投資70%的企業債券和資金,鼓勵有條件的市、縣政府對棚戶區改造項目給予債券貼息。

  根據《國傢發展改革委辦公廳關於企業債券融資支持棚戶區改造有關問題的通知》,凡是承擔棚戶區改造項目建設任務的企業,均可申請發行企業債券用於棚戶區改 造項目建設。鼓勵民營企業根據保障性安居工程任務安排,通過直接投資、參股、委托代建等多種方式參與棚戶區改造項目建設,並申請發行企業債券。

  與此同時,發展改革委還鼓勵企業發行"債貸組合"專項債券用於代償民間二胎貸款全省皆可處理棚戶區改造項目建設。由銀行為企業制定系統性融資規劃,根據項目建設融資需求,將企業債券和貸款統一納入銀行綜合授信管理體系,對企業債務融資實施全程管理。

發改委鼓勵棚戶區改造發債融資70%是紅線
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  據悉,馬競俱樂部無意將擁有權交給萬達,而是萬達通過投入資金與馬競俱樂部展開合作,王健林可能會參與球隊的經營和管理。目前有幾十名萬達"中國足球希望之星"項目選派的中國足球少年在馬競學習,王健林將就此項目與馬競進行深度合作。

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曝萬達王健林入股西甲勁旅嘉義民雄土地貸款

  西班牙多傢媒體昨天爆料,西甲馬德裡競技俱樂部與中國萬達集團董事長王健林就入股俱樂部一事已經達成協議。萬達將與馬競俱樂部就青訓合作一事展開深度合作。



  王健林的註資將為馬競在未來穩定發展貢獻良多,來自中國的資本將讓馬競有長期抗衡皇馬和巴薩的資本,中國球員也有望加入馬競一線隊得到在西甲賽場鍛煉的機會。



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??整個項目的北面是項目施工場地的正門,破舊的鐵門上“中國建築”字樣已殘破不全,鐵門內零散堆放著廢棄的建築材料,隻有零星幾個建築工人出入,並沒有復工的跡象。

??令人難以想象的是,這個現在名為“國盛中心”的商業項目,在十餘年的時間裡曾三次立項,其產權歸屬從北京城建、香港康實到北大青鳥、國浩地產中國(以下簡稱“國浩中國”)數易其手。也正是由於復雜的產權關系及遷延數年的權屬官司導致該項目無法順利入市,一直拖延至今。

??不過,國浩中國收購的似乎不是一個高價值的項目,而是一場曠日持久的官司。在國浩中國支付的總價58億元中,由於項目公司涉及銀行貸款問題,其中25.8億元被銀行扣起,國浩中國向北大青鳥及其關聯公司共支付32.2億元。

??不過,國浩中國也表示,由於9月初才出瞭勝訴結果,集團暫時未有具體計劃與指示,該項目還需要時間討論。

??“2011年國盛中心暫停營業後,國浩中國已經萌生退意,希望能將這一項目轉手,此後包括央企在內的多傢企業曾有意收購國盛中心,但由於這一項目背後股權糾紛難解,最終不瞭瞭之。”上述瞭解項目的業內人士對記者表示。

內容來自sina新聞

" allowtransparency="65535" scrolling="no" frameborder="0" height="160" width="100%">

??

??記者在項目現場看到,兩棟高層寫字樓的幕墻玻璃已經裝修至34層,隻剩下頂部還未裝修,由於多年停工,多處玻璃幕墻已經掉落。透過掉落的玻璃幕墻可以看到,樓內建築仍為水泥結構,沒有開始裝修。

??由於在訴訟期間,國浩中國一直對東直門項目進行投資,2010年3月北京市東城區東二環交通商務建設管理辦公室出具證明稱,“國浩中國公司作為東直門項目的實際投資者,貴公司已經完成項目最大的投資,並承諾加大投資力度,盡快完成項目建設。”

??“這個項目遲遲不能入市,一方面是其背後的權屬關系復雜,並牽扯到一起官司,但更主要的還是因為項目方的資金投入難以為繼。”北京一傢對這一項目有所瞭解的商業地產代理機構對記者表示。

??這已經不是國盛中心第一次宣佈入市瞭。2011年5月份,國盛中心曾計劃開業其商業部分。

??“國盛中心這個項目本身不是做不好的問題,而是背後的權屬關系太復雜,現在其他企業已經很難介入,隻有國浩中國自己硬著頭皮上,但解決原有糾紛以及完工入市需要國浩中國繼續投入資金。”中國商業地產聯盟秘書長王永平對《華夏時報》記者表示。

??“項目擱置瞭這麼久,如果要盤活並不容易,後續施工、初期運營、招商,每個環節都需要資金,而這也並非一筆小數目。”上述瞭解項目的代理機構告訴記者。

??公開資料顯示,國盛中心的前身東直門東華廣場項目(以下簡稱“東直門項目”)於2000年年初啟動,由於地處朝陽區“國門第一商務區”的顯赫位置,項目先後吸引瞭北京城建、香港康實投資、華遠地產及北大青鳥等企業參與開發。

??今年10月,在新交所上市的國浩中國發佈業績公告稱,截至9月底,首季業績盈利2696.8萬新加坡元,下跌67.8%。期內營業額為2.24億新元,下跌4.4%。如果折合成人民幣,其盈利約為1.35億元,營業額為11億元左右。

??據記者瞭解,在北京,目前國浩中國隻有國盛中心一個項目,由於長時間脫離正常商業運營,此前聘請的國盛中心運營團隊多數已經離職。記者在采訪中多次致電國盛中心聯系電話,但均未能接通。

??這也意味著,盡管國浩中國與北大青鳥關於國盛中心長達8年的產權糾紛或將有望解決,但國盛中心何時能開業入市仍是未知數。

??東直門項目前世今生

??北京東直門東外斜街路口西北角上,兩棟停工已久的高樓靜靜矗立。這裡地處東直門核心地段,坐擁東直門商圈的繁華和東直門交通樞紐的便利,無需刻意招攬就能獲得上萬客流。然而,就是這樣一個被開發商視為“絕版”地塊上的商業項目卻“爛尾”多年,樓外已經破舊的施工圍墻將墻外繁華的東直門商業區和每天數以萬計的匆匆路人隔離成兩重天地。

??早在2011年前後,國浩中國執行董事李慧敏曾透露,在2007年辦理海南京灝股權變更手續後,國浩中國便向國盛中心項目進行瞭巨額資金投入。東直門項目封頂後整體投資估計已經達100億元。

??2007年7月,國浩中國與北大青鳥達成協議,以58億元人民幣收購東直門東華國際中心90%股權,在國浩中國與北大青鳥的協議執行之中,城建東華股東構成變更為,海南京灝持股90%,北京市東城區住宅發展中心持股10%,海南京灝成為權屬轉移的中心平臺。

??當年11月,國浩中國通過收購海南京灝實業有限公司100%權益,進而擁有瞭其持有的東直門項目公司北京城建東華房地產開發有限責任公司90%股本。

北京絕版地塊爛尾樓起底土融建融台中大肚土融建融

??由於沒有付清所有的款項,北大青鳥對國浩中國的收購並不認可。2008年1月31日,海南省商務廳確認,海南京灝的外商投資企業批準證書自動失效,北大青鳥因此宣佈和國浩地產(中國)的並購交易作廢,東直門交通樞紐項目仍屬於北大青鳥絕對控股的城建東華。

??國浩中國也在2008年3月向海南省工商行政管理局提出訴訟,但一直沒有判決出來。同時,迫於2008年北京奧運會在即,即便項目存在股權爭議,北京市政府當時仍默認國浩中國對該項目具有實際控制權。奧運會開幕前,該項目的外立面建設終於基本完成。

??直至今年9月,國浩中國終於迎來瞭一紙判決。對此,國浩集團高調公告稱,9月1日,海南省高院終審判決北京城建東華房地產有限公司(國盛中心項目)的股權歸屬國浩中國。目前,國盛中心全部股權歸屬國浩中國。

??近期,國盛中心再次傳出即將入市的消息,項目現場的戶外廣告上也已打出“我是國盛,稍後見”的字樣,不過這個老牌“爛尾”項目能否如期面世,如今仍是個謎。





??經濟學傢馬光遠認為,美國終結Q E對中國的四大沖擊,特別是對中國房地產的沖擊已經成為事實,而對中國金融和中國實體經濟的沖苗栗法拍撤回擊則剛剛開始。國傢統計局數據顯示,2014年前三季度國內生產總值419908億元,同比僅增長7.4%。全國居民消費價格總水平(CPI)同比去年同期僅上漲2.1%。

??樓市走向業內意見現分歧 樂觀者居多新店房屋土地貸款

內容來自sina新聞

??9月30日,“央四條”措施發佈;10月29日,國務院總理李克強主持召開國務院常務會議,除瞭明確傳遞在保障房及公積金方面的利好外,時隔5年重新明確提出“穩定住房消費”一說,也被市場解讀為“再一次救市”。

美國QE退出 中國房企資金鏈緊張將不可避免

??對此,同策咨詢研究部總監張宏偉分析認為,美國Q E正式退出之時,中國宏觀經濟也剛好為觸底階段,這給中國宏觀經濟未來走向帶來一定壓力,尤其是美國也正在醞釀首次加息,這就倒逼中國貨幣政策及房地產調控政策走向定向寬松,通過政策層面的預調微調適度刺激宏觀經濟增長。

近日,美國宣佈第三輪量化寬松計劃終結,將註意力轉向首次加息。這在中國房地產市場引發不小的漩渦,企業資金鏈緊張將不可避免,而未來房價走勢各界的爭論也從未平息。

??在此背景下,房地產市場似乎很難獨善其身。馬光遠認為,多年以來靠潛伏的國際資本支撐的中國高房價將迎來真正的重擊。而在業內看來,此言過於誇張,但誰也無法準確預知未來。張宏偉認為不會大漲大降,“從一線城市及基本面良好的城市來看,市場基本面有可能會率先好轉,年底將出現‘翹尾’行情。但是,當前市場仍然是調整期,短期內來看,市場基本面並沒有明顯改變,去庫存仍然為市場主旋律”。

??而即將退休的華遠地產董事長任志強卻對媒體表示,樓市最低點已過去,如果房企再融資松口、房貸優惠等政策落實到位,那麼10月或將逆轉樓市今年前九月走低的趨勢。合富房地產經濟研究院院長龍斌同樣樂觀,分析廣州房地產走勢時表示,對於明年的房地產市場,應該是非常樂觀的。經過3- 6個月時間的去庫存階段,樓市極有可能會重演過去量價齊升的走勢。

??重新明確提出“穩定住房消費”



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-04/08175935192899611576087.shtml

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  在鄂爾多斯市政府發佈聲明之前,國世平相關言論涉及的萬達集團[簡介 最新動態]也在其官網發佈相關聲明進行澄清。萬達集團聲明稱,國世平提到去大連萬達[簡介 最新動態]集團董事長王健林傢過年貼對聯一事完全是胡編,王健林與國世平素不相識,至於到董事長傢過年更是子虛烏有,傢裡也從沒貼過國世平所說的對聯。

  連日來,掛著"國傢發改委顧問"頭銜的深圳大學當代金融研究所所長國世平,因"110個城市房價即將崩盤,現在最好的投資方式是趕緊賣掉房子"言論成為輿論焦點。因這一"聳人聽聞"的判斷,他被網友贈送"崩盤帝"綽號。

  "崩盤帝"曾預言:110個城市房價將崩盤

內容來自sina新聞

  針對國世平發表房價崩盤言論一事,國傢發改委在其官方網站發佈聲明稱,近日,有媒體報道,深圳大學經濟學院國際金融研究所所長國世平,以現任國傢發展改革委顧問身份,對中國房價走勢等發表言論。國傢發改委特此聲明:從未以國傢發展改革委名義聘請國世平為顧問,其言論不代表發改委觀點。

房價崩盤帝預言110城房價將崩盤 遭官方身份打假

  近日,有媒體報道,深圳大學經濟學院國際金融研究所所長國世平,以現任國傢發展改革委顧問身份,對中國房價走勢等發表言論。這篇題為《趕緊賣掉房子 一套都不剩》的文章近日在網上廣泛流傳,該文為國世平的講課內容,其頭銜和言論連遭打假。前日,內蒙古鄂爾多斯(樓盤)市政府在其官網發佈關於《發改委顧問:趕緊賣掉房子 一套都不剩》言論的聲明。聲明稱,近日,網絡上流傳國傢發改委顧問、清華資本經營總裁班授課老師國世平關於《趕緊賣掉房子一套都不剩》的相關言論,其中有很多涉及鄂爾多斯市的內容。對此內容,鄂爾多斯市人民政府鄭重聲明:1、國世平非鄂爾多斯市政府高級顧問。2、去年鄂爾多斯市長、市委書記不是雲峰同志,雲峰同志已於2008年調離鄂爾多斯市。3、去年3月,鄂爾多斯市的房價不是22000元/平方米,今年的房價也不是1700元/平方米。今年8月份,鄂爾多斯市商品房住宅均價為4104元/平方米。4、國世平相關言論中所涉及鄂爾多斯市的內容均不屬實。

  據稱,國世平是9月中旬在清華大學總裁班授課時做如上表述的,他奉勸學員把房子都賣掉,一套都不剩。這一論斷迅速在業內瘋傳。

  國世平稱,"中央還不是擔心房子暴漲,現在最擔心房子像斷崖式的下滑。中央內部預計房子很快就要崩盤。已經崩盤或很快就要崩盤的有110個城市,第一個崩盤的,是鄂爾多斯。我是內蒙古鄂爾多斯政府的高級顧問,我去年3月份到鄂爾多斯市去演講的時候,鄂爾多斯的房價是22000塊錢一平方米,我就給鄂爾多斯的市長、市委書記雲峰說,我說鄂爾多斯的房價很快就要暴跌,他說:教授,我們知道要跌,但最低也不能低於17000。我說誰說的?上一個月,鄂爾多斯政府土地二胎融資給我的報告是多少,鄂爾多斯的房價跌到1700塊錢一平方米,全崩盤瞭。現在中央內部預警的房價要崩盤的有:大連、沈陽、營口、煙臺、青島、唐山、常州、寧波、石傢莊、長沙、海南、麗江、北海、惠州、珠海很快就要崩盤。"

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-22/0826242土融新竹峨眉土融4357.shtml
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  據新華社電 22日從住建部獲悉 ,新版商品房買賣合同示范文本近日由住建部和工商總局聯合發佈,這是在2000年版的《商品房買賣合同示范文本》基礎上修訂而成,分為預售合同和現售合同兩個文本。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-25/09132746670.shtml



  據介紹 ,新修訂的合同示范文本主要有4個特點:一是更加註重買受人權益的保障。如增加房屋交付前買受人查驗房屋的環節,明確出賣人的保修責任和最低保修期限等。

  二是對簽訂合同過程中容易忽視的問題進行提示,引導買賣雙方對合同重要事項作出承諾和告知。如明確由出賣人對所售房屋不存在"一房多賣"、"司法查封"、房屋地基基礎和主體結構問題等作出承諾,買受人對使用期間不擅自改變房屋用途和承重結構等作出承諾。

  三是對法律法規沒有明確規定的事項,引導買賣雙方自行約定,避免引發糾紛。如小區內車位、車庫、會所等配套設施的所有權歸屬等。

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  四是細化買賣雙方的違約責任。明確解除合同的條件、程序以及利息計算方式。引入懲罰性賠償金內容,對存在"一房多賣"、房屋主體結構不合格給買受人造成損失等嚴重違約情形的,出賣人除退還買受人已付全部房款和利息外,還要支付已付房價款一倍或者買受人全部損失的賠償金。(杜宇)



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商品房買賣合同文本"變臉" 分預售合同和現售合同

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