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  9月以來，不少開發商在公眾號、朋友圈上曬熱銷，賺取關註度。不過，相對於開發商力推的內容，似乎另外有些東西更容易快速傳播。一類是"絕對"高大上、處於京城樓市頂端的豪宅。蕓蕓眾生關註這些，或者是因為這類豪宅可以引領與滿足自己的想象。再一類，就是另一端在大幅推優惠、降價的項目。這一類，即便開發商不大力推廣，人們卻會主動傳播，因為它離絕大多數人更近。

評論:金九銀十開發商也講講舍得之道

  舍，就是讓出一部分預期利潤，在價格上做出讓步。

內容來自sina新聞

 &房貸2胎 房貸2胎要找那間銀行emsp;價格，依然是房地產市場中最吸引眼球的東西。

  "拿什麼吸引你，我的客戶？"這是開發商面對的永恒課題。

  從近期北京多個樓盤開盤情況來看，買房人對開發商在價格上的讓步則是很敏感的。隻要樓盤優惠力度足夠，買房人就會出手。因此，也有瞭香溪郡的熱銷，有瞭長陽天地的"日光"。這或許就是先哲所說的"將欲取之，必先予之"。

  雖然開發商也會高談企業責任，但開發商首先是企業傢，是市場經濟的玩傢。從市場的角度考慮問題，市場推動開發商降價的壓力還是那麼大。北京的限購、限貸，都沒什麼變化。在這種情況下要撬動市場，開發商要想轍：想得，或許就得有舍。

  於是，也才會有不止一例的樓盤，在這個收獲的季節大做價格文章，有的甚至從春天、夏天，就開始做價格的文章。在這方面，通州的首開香溪郡就是一例。高調聲稱比自住房還便宜的首開香溪郡，在9月初開盤成功換得80%的認購量。

  9月，北京預計39個樓盤入市，入市量將創今年的新高。在預期激烈的市場競爭中，開發商還等什麼？

  眼下，不少樓盤售樓處可以見到，在經歷瞭之前的蟄伏後，更多的買房人開始走出觀望、躍躍欲試。面對買房人的這種新動向，開發商何不順勢而為？

  記得有一句電影臺詞叫做：沒有談不攏的生意，隻有談不攏的價格。放在房地產買賣中，這句話依然適用。

  即便對於一直標榜稀缺的高端、頂級樓盤來說，價格依然也是值得買賣雙方慎重考慮的因素。雖然高端樓盤很稀缺，可是高端置業者一樣也很稀缺。如果高端樓盤一直端著架子，最後恐怕也會失瞭面子。

新聞來源http:車貸利息怎麼算//qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/08152905062.shtml

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  近日召開的中央城鎮化工作會議明確瞭各類城市的城鎮化路徑，全面放開建制鎮和小城市落戶限制，有序開放中等城市落戶限制，合理確定大城市落戶條件，嚴格控制特大城市人口規模。分析指出，這意味著中小城市戶籍有望很快放開，而北上廣深等一線城市的落戶政策可能將進一步收緊。

   提高戶籍人口城鎮化水平 解決"半城鎮化"問題

  "這意味著中小城市將成為新型城鎮化發展的重點和主導方向。"國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心戰略策劃部副主任鄭明媚在接受中新網記者采訪時表示，受等級化的城市管理體制影響，中國的中小城市發展並不充分，但是中小城市人口城鎮化的成本相對於大城市低很多，所以政策的導向是重點發展中小城市，要引導大城市優質的資源向中小城市流動。

  這一要求的背後是中國的戶籍城鎮化率遠遠低於城鎮化率。國傢統計局公佈的數據顯示，2012年中國城鎮化率達到52.57%，但戶籍城鎮化率僅為35%左右。

  對比來看，兩者最主要的變化就是從"逐步放寬大城市落戶條件，合理設定特大城市落戶條件"變成瞭"合理確定大城市落戶條件銀行房貸試算二胎年息，嚴格控制特大城市人口規模"。

  值得註意的是，會議還討論瞭《國傢新型城鎮化規劃》，有關部門將根據會議討論情況作出修改。

  在這種"半城鎮化"的現象下，被納入城鎮人口統計的2億多農民工及其隨遷傢屬，未能在教育、就業、醫療、養老、保障性住房等方面平等享受城鎮居民的基本公共服務。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-15/08332538201.shtml

內容來自sina新聞

  此次會議還要求，要以人為本，推進以人為核心的城鎮化，提高城鎮人口素質和居民生活質量，把促進有能力在城鎮穩定就業和生活的常住人口有序實現市民化作為首要任務。要緊緊圍繞提高城鎮化發展質量，穩步提高戶籍人口城鎮化水平。

新北市貸款二胎年息我國明確各類城市城鎮化路徑 規劃或明年出臺

  民生證券研究院副院長、首席宏觀研究員管清友認為，這意味著中小城市戶籍有望很快放開。而鳳凰城市與旅遊研究院院長葉一劍則指出，可以預見的是，未來北上廣深等一線城市的落戶政策可能將進一步收緊。

  記者註意到，此次中央城鎮化工作會議提出的各類城市城鎮化路徑與國傢發改委主任徐紹史今年6月向全國人大常委會作的《國務院關於城鎮化建設工作情況的報告》中的表述有所不同。該報告中的表述是"要全面放開小城鎮和小城市落戶限制，有序放開中等城市落戶限制，逐步放寬大城市落戶條件，合理設定特大城市落戶條件。"

  國際金融論壇城鎮化研究中心主任易鵬在接受中新網記者采訪時表示，新型城鎮化要始終圍繞人來展開，戶籍制度改革勢在必行。要通過戶籍等方面的制度改革，推動目前處於夾生層的2億多農民工逐步轉化成各個城市的市民，讓其真正享受到公共服務均等化。

    城鎮化強調"水到渠成" 規劃或明年出臺

  會議特別強調，城鎮化是一個自然歷史過程，是中國發展必然要遇到的經濟社會發展過程。推進城鎮化必須從中國社會主義初級階段基本國情出發，遵循規律，因勢利導，使城鎮化成為一個順勢而為、水到渠成的發展過程。

  管清友表示，中央強調城鎮化是自然歷史過程，實際上是否定瞭人為造城、大拆大建的思路。易鵬也指出，新型城鎮化明確提出要講究順勢而為，水到渠成，意味著不能刻意追求城鎮化率，地方政府的考核也不應刻意以城鎮化率為標準。

    明確各類城市城鎮化路徑 特大城市落戶政策或收緊

  專傢表示，由於今年僅剩半個月左右的時間，國傢新型城鎮化規劃有可能在修改後於明年發佈。隨著這一頂層設計的面世，2014年料將成中國推進新型城鎮化的破題之年。

  鄭明媚指出，現在北上廣等特大城市無法再集聚和承載再多的人口，"城市病"也越來越突出，譬如日趨嚴重的霧霾問題等，因此，在放開中小城市落戶限制的同時，嚴格控制特大城市人口規模也是非常有必要的。

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新國五條調控房價合肥 達標 多城市調控目標落空蘆洲房屋增貸

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/07452616520.shtml

  7.3%是目標分界線

  在各地出臺的新"國五條"細則中，房價調控目標大同小異，均為低於城鎮居民人均可支配收入增長水平。

  根據今年合肥市政府工作報告，2013年全年，合肥城鎮居民可支配收入27980元，增長10%，減去全年累計2.7%的CPI，2013年合肥市城鎮居民人均可支配收入的實際增幅應為7.3%。根據細則，房價漲幅隻要不高於7.3%，調控目標就可以說完成瞭。



  多城市調控目標落空

  雖然調控目標得以實現，但是合肥的房價漲幅仍不容樂觀。尤其是在2013年最後兩個月中，國傢統計局的數據顯示合肥樓市環比漲幅在1%左右，在全國居於前列。

  2013年2月20日，新"國五條"發佈。此後，全國各地分別出臺實施細則。合肥市明確提出房價調控目標：即房價增幅不高於本市城鎮居民人均可支配收入的實際增幅(名義增幅減去CPI)。新"國五條"實施一周年以來，回頭檢視合肥市的房價調控成績，雖然各市場機構給出的統計數據略有差別，但總的來說房價調控目標順利完成。

  此後的一年裡，房價變化在不同城市間出現瞭分化。日前信貸還款，國傢統計局局長馬建堂在答記者問時提到："一線城市房價上漲較快，二三線城市總體上講上漲比較平穩，個別三四線城市特別是四線城市有的房價出現瞭下跌。 "

  2013年，除瞭少數如溫州城等城市外，市場價格在京滬等一線城市的帶動下仍然普遍上漲。北上廣深同比漲幅高達20%，廈門、南京、西安、武漢等26個城市新建商品住宅價格同比漲幅達到或超過10%，而居民收入的實際增速都未超10%，從而使房價調控目標落空。

  合肥住宅進入"7時代"

  合房網房地產研究中心數據顯示，2013年全年合肥市九區商品住宅成交均價6987.65元/㎡，比2012年上漲453.93元/㎡，漲幅6.95%。搜狐焦點網數據則是，2013年全年合肥市九區商品住宅累計成交房源106620套，均價6975.22元/㎡，比2012年上漲瞭452.48元/㎡，漲幅6.94%，兩個數據均在7.3%線下。

  此外，到2013年12月，合肥住宅銷售均價已進入"7時代"。中國指數研究院的數據顯示合肥住宅銷售均價為7124元；搜狐焦點網數據則是7219.46元。專傢預計，根據2013年合肥土地市場賣出將近一萬兩千多畝地，而且出現1615萬元/畝的單價地王等現象，合肥房價後期上漲動力充足。

內容來自sina新聞

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  記者來到長房東郡小區，發現小區消防車道外圍僅由長約150米的施工擋板圍起。

  一位姓許的業主介紹，長房東郡小區建於2008年，宣傳的重點一直是封閉式高檔花園小區，如今小區遲遲不修圍墻，封閉變為開放，居民的安全難以得到保障。

  "如果修起圍墻，我們怎麼辦？"一位華城廣場業主無奈地說，當初買下這邊的房子，就是因為開發商承諾，他們可以與東郡小區共享綠化和交通等條件。看房的時候，他們也沒有發現兩個小區之間有圍墻。

  對此張滔否認。

  長沙市芙蓉區長房東郡小區一期、二期的20多位業主日前聚集在東郡社區服務中心，要向開發商討個說法。業主的不滿是從一堵圍2胎代墊款銀行墻開始的。

  相關知情人士告訴記者，開發商的規劃圖曾經修改過，最早的規劃圖是有一堵圍墻的。

內容來自sina新聞

【樂居獨傢：世界第一高樓登天之路疑霧重重】

  華城廣場新樓盤的業主同樣感到委屈。

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  長房東郡小區開發商長沙市房地產開發公司副總經理張滔稱，在整體規劃中，長房東郡小區有三期，一、二期已於2011年前全部交房，現在交房的是第三期長房東郡華城廣場。

  "一、二期和三期工程之間沒有圍墻隔開，這在我們2005年取得的規劃總圖中就確定瞭的。"張滔表示，現在一、二期的居民要求永久設立圍墻，這是違反規劃總圖的，相關部門也不會同意。

  "我們與華城廣場這期樓盤之間本來是有一堵圍墻的，2010年，他們為瞭運輸建築材料方便就把圍墻拆瞭。"東郡小區一期業主李先生表示，今年6月底，華城廣場完工，當時開發商承諾一個月之內把圍墻建起來，但現在一個月過去瞭，一點動靜都沒有。

  7月31日上午10點，荷花園街道工委書記喻霞元召集業主代表和開發商召開瞭協調會議。開發商表示，願意在整理好相關資料後，給業主們一個合理的交代。目前華城廣場已經暫停收房。

  東郡小區業主和開發商將在近期進行新一輪協商。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-07/09013411042.shtml

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  萬達集團表示，萬達希望在世界電影行業扮演重要角色，與美國影藝學院增進關系是這個戰略的重要組成部分。影藝學院首席執行官唐·赫德森說，與萬達集團的合作將架起一座溝通影藝學院與中國廣大觀眾的橋梁。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/16032422710.shtml

房貸二胎年息貸款全省皆可處理  萬達集團2012年9月宣佈完成對美國第二大院線集團AMC娛樂公司總計26億美元的收購，一舉成為世界上規模最大的影院運營商。

  美國影藝學院擬建的電影博物館位於洛杉磯好萊塢地區，占地2.8公頃，由采用尖端科技打造的陳列館、展廳、影劇院、放映廳和會議室組成，計劃於2017年初落成。該項目計劃籌資3億美元，目前已募集過半。

  影藝學院在聲明中說，這一筆捐款是迄今其電影博物館募集資金的第二大金額。作為回報，將把博物館的電影歷史陳列館命名為"萬達館"。此外，它表示，將把其全球發展規劃范圍擴大到中國，並就電影放映和業界討論會活動為萬達集團出謀劃策。

內容來自公教優惠貸款sina新聞

  新華網洛杉磯9月17日電(記者 王軍)美國電影藝術與科學學院(以下簡稱美國影藝學院)17日說，收到中國大連萬達集團助其興建電影博物館的2000萬美元(約合1.2億元人民幣)捐款。

萬達集團1.2億元人民幣捐助美國影藝學院

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  春節期間，主要商品的銷售均不同程度出現瞭下滑。其中，食品零售額同比下降4.2%，化妝品同比下降12.1%，日用品同比下降15.7%，金銀珠寶同比下降10.9%，傢用電器同比下降12.9%。僅服裝類商品銷售表現略好，但零售額也僅有同比0.3%的微增長。

  中華全國商業信息中心認為，今年春節黃金周銷售明顯弱於往年，首要原因是由於黃金周假期與去年的差異所致。由於今年的春節假期是從正月初一開始，而以往都是從臘月三十開始。雖然隻有一天的錯位，但對於銷售的影響依然較大，因為根據往年的數據，臘月三十是春節假期銷售占比最高的一天；同時，去年春節黃金周巧遇情人節，在一定程度上助長瞭黃金周的銷售額，加大瞭與今年的差距；此外，今年春節期間，禽流感疫情爆發以及假期最後幾天的降溫降雪天氣也對銷售產生瞭不利影響。

  北京商報訊(記者 婁月)在剛剛過去的馬年春節黃金周，零售企業的成績單整體不理想。昨日，中華全國商業信息中心發佈的數據顯示，1月30日-2月5日，全國百傢重點大型零售企業的銷售額比去年春節黃金周下降3.二胎房貸 銀行貸款全省皆可處理8%，超過七成的企業銷售額不及去年。

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  從大環境層面上看，今年在國傢力倡節儉和限制"三公消費"的形勢下，春節期間，公務、團購、購物卡的消費下降明顯，請客送禮顯著減少，全民節儉過節的氛圍較濃。這也使得企業銷售在春節期間的增長速度較往年放緩，個人消費成為銷售額的貢獻主力。另外，近年來越來越多的人利用春節假期選擇旅遊度假，特別是境外遊，這也在一定程度上影響瞭大型零售企業商品銷售的增長水平。

內容來自sina新聞

春節假期超七成商企銷售不及去年

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國人民銀行決定，自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍；其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整，並對基準利率期限檔次作適當簡並。

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央行自11月22日降低存款利率0.25個百分點

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/19535941528685718061812.shtml

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改造棄管樓23棟 16個 美麗中山城建項目全部投用

內容來自sina新聞

今年年初，中山區確立的重點民生項目建設中，涉及路街環境、健身公園、棄管樓院、停車場地、集貿市場等16項內容，總投資約2.5億元，重在升級完善城區基礎設施、改善市容環境面貌、提高居民居住質量。中山區委、區政府要求民生項目建設要“求方便、求品質”，把解決百姓最關心、最實際的問題作為民生工程的出發點和落腳點。目前，16個“美麗中山”城市建設項目全部投入使用。

近日，位於中山區桃源街道結合巷的億隆農副產品市場開業，2000平方米的市場大廳修繕一新，120個攤位上糧油、肉類、蔬果等商品一應俱全。據瞭解，目前中山區有此類成規模的農貿市場12傢，居民在十幾分鐘路程內即可購買到生活物資。如有購房問題可咨詢400-606-6969

據瞭解，中山區全年共改造棄管樓23棟，面積7萬平方米，涉及居民1071戶。一些居民在改造後的樓院裡自發成立“居民自治委員會”，輪流排班對樓院、小區環境秩序監督維護，紛紛表示要把棄管樓“建好、用好、管好”。此外，中山區完成瞭天津街、友好路等8條路街沿線的升級改造，全長4.2公裡，共改造樓體47棟，升級廣告牌匾1500延長米，對部分市政設施的復古改造也都與天津街整體風格適應，亮化後，視頻捕捉互動顯示屏、互動跳舞地毯屏幕、裸眼3D視頻秀等高科技小品，讓市民實現與光影的互動。新建迎賓社區、湖畔社區兩處健身遊園，改造山體公園、社區遊園面積共計88萬平方米，建設瞭覆蓋全域成片山脈的山頂觀光公園，實現瞭路路相通的“山間健身休閑綠道網”。此外，新建成菱角灣、海港3號門和海昌集團待建工地等停車場項目，新增停車泊位1220個。

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新聞來源http:/房子2胎意思怎麼貸款比較會過件/dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/07445950042352382171423.shtml

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  吳志輝認為，下半年整體流動性有可能呈現出中性偏緊的狀態，從而導致開發商外部融資成本可能攀升，他建議開發商從現在銀行借貸條件開始加強內部融資，即跑量回款；此外，做好存貨和現金管理，加強風險意識。

  同時，2012年那種寬松的二套房信用條件有逐步收緊之勢，即購房者的資金成本在抬升，使得其收益變窄。吳志輝說，從根本上來說，房地產短周期波動更是一個金融周期的波動，自2012年房地產市場回暖以來，大量的資金湧入，推動價格持續上漲，而逐步收縮信貸，成交量必然會收縮，價格的上漲就會受到影響。他認為，除瞭限價、限購之外，樓市限貸的力度還有較大的壓縮空間，此外還有稅收加碼的可能。

  另一方面，國內實體經濟持續去產能，導致部分地區民間資本危機開始凸現，並制約當地居民部門加杠桿的能力，例如長三角外向型工業城市蘇州、無錫、常州等地。

  炎熱的7月將臨，房地產市場卻已感受到一絲涼意。與5、6月火熱的一線土地市場相比，同期的樓市成交量卻不盡人意。世聯地產數據顯示，5月新房成交超預期下滑。

  吳志輝不無悲觀地指出，資本流出將對房地產市場的購房者和開發商雙方產生影響。未來可能出現的情形是，房屋銷量下滑，庫存增加，總資產周轉率下降。房企利潤下滑，盈利能力轉差，經營現金流量規模減少，短期償付危機出現，不排除出現降價拋售，快速回款獲取現金。

  由於QE退出的預期，美國10年期國債收益率近期飆升，意味著全球性的流動性緊張；投射到國內，商業銀行信貸投放趨於謹慎，社會融資總量和新增貸款在5月份環比雙雙回落。而6月初以來銀行間流動性更是出乎意料的緊張。

  本報記者從一線城市多傢銀行瞭解到，受流動性緊張影響，商業銀行已經收緊瞭住房按揭貸款，其中針對首套房的優惠利率，已有多傢銀行分支機構將之提升至九成或取消瞭。

  吳志輝認為，如果美元指數持續走強，人民幣貶值預期重新出現，資本外流出現，則國內的資產價格必然開始下跌。盡管短期內人民幣仍在升值，但6個月和12月的NDF走勢均已出現貶值預期。人民幣升值預期減弱，意味著資產價格上行壓力削弱。

內容來自sina新聞

資本外流引發樓市轉涼猜想 開發商或跑量回款

  世聯觀察到，3個月Shibor(銀行間同業拆放利率)走勢和商品住宅銷售面積增速走勢負相關，目前Shibor中樞有上移的跡象，這將導致下半年銷量增速下滑。

  "世聯上門客戶維持在高位，預計6月市場成交尚可。由於流動性的轉向，資本流出跡象出現，我們對未來市場開始持謹慎態度：今年銷量增速前高後低。"吳志輝指出。

  更令人擔憂的是市場流動性的突然繃緊。近期銀行間隔夜利率飆升，央行也並未采取措施對沖；外匯占款在5月份的大幅下滑，更是顯示資本外流意圖。

  最壞的可能是，如果央行未能對沖流動性，開發商將面臨銷量下滑帶來的持續挑戰。房企出現長期的償付危機，表現為外部融資困難，投資者對於市場過度悲觀，導致公司雪上加霜，最終房企采取股權融資的方式融資。

  隨著擔憂蔓延，一些預期政策放松、貨幣刺激重現的聲音也出現瞭。光大證券策略分析師徐彪說，最近，預期政策托底經濟的人漸漸多瞭起來，但從6月17日人民日報經濟版頭條文章《經濟增速為何不必再保八》，以及李克強關於激活貨幣存量(就是別指望貨幣高增長，做好目前15.9%的M2往下走準備)講話來看，托底或刺激隻是一種憧憬。

  自2007年以來，國內樓市、資產價格與流動性、信貸高度相關。世聯地產研究總監吳志輝指出，今年以來流動性偏松主要是外匯占款大規模增長導致，而近期受人民幣升值預期減弱、資產價格高土融宜蘭三星土融位和美國退出QE預期等，5月新增外匯占款僅為668億，國內資本外流出現。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-20/07422257065.shtml

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   本月純新盤數量大增

    純新盤定價無壓力

  記者走訪江城市場發現，如今，一些老盤加推不敢降，而純新盤上市，由於沒有先期購房客戶的壓力，開盤時定價更為"大膽"，比同一區域降價5%-10%已比較普遍，低20%的樓盤也已出現。購房者買房前應多比較。

  以白沙洲某花園洋房項目為例，今年5月二期開盤報價7000元/平方米，與去年10月一期報價完全一致。據記者統計，5月份，32個老盤加推房源，有14個項目報價與上一期房源基本一致，而漲價的樓盤，漲幅普遍在5%以內。

老盤加推不敢降 新盤上市大膽跌(圖)

  買新房，不是買老盤加推的新房源，就是買純新樓盤。但現如今，似乎買後者比前者更劃算。

  據計，今年5月武漢累計推出9960套新房源，當日銷售5193套，平均銷售率終於過半達到52.1%，較上月49.8%有所提升。

銀行二胎房貸條件怎麼貸款比較會過件  今年5月，武漢各大開發商累計推盤44個，推出9960套房源銀行房屋二胎免費估貸年息利率多少免費諮詢試算。無論是老盤加推，還是純新盤上市，如今定價都開始走"平價路線"。

  

  與之相比，上月武漢共有12個純新盤上市，"平價"策略更為明顯。以江夏一樓盤為例，比片區報價要低7%，而月湖片區一個項目上市，報價對比周邊在售樓盤，更是低瞭20%以上。

  "純新盤此前沒有報價做對比，不用擔心老客戶反彈，定價更激進，如果賣得好，後期價格還能提起來。"上述白沙洲樓盤營銷總監認為，老盤加推時降價，市場會認為該樓盤處於降價通道，更乏人問津。

  從銷售情況看，純新盤的這一定價策略，更能獲得市場認同。

內容來自sina新聞

  "這主要依賴於純新盤的推動。"研究院(華中)市場研究總監李國政介紹，這些新開盤項目普遍低價入市，對區域市場沖擊非常明顯。有3個純新盤項目銷售率超過80%，但與此同時，有部分老盤加推項目，開盤當天銷售率低於30%。

  據瞭解，6月份，武漢預計有17個純新盤入市，幾乎占據當月新入市樓盤一半，而在今年4月，純新盤占比還不到10%，5月份則不到30%。

  對於純新盤數量的大幅增加，業內人士分析，可能是開發商為上半年業績的最後一搏。純新盤首次面向市場，資金回籠和銷售的聲勢最重要，因此這些項目值得購房者留意。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/07134193910.shtml

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