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??這是自去年“9·30新政”以來,決策部門第二次出手穩定樓市。



春、鄂土建融新北深坑土建融爾多斯、貴州成交量依然低迷,房地產板塊在股市上的表現僅僅是曇花一現,“3·30新政”的第二天,尾盤上證指數房地產股出現1%的跌幅。



內容來自sina新聞

??根據國傢統計局數據,房地產投資增幅已經連續幾個月下降,商品房成交量也持續萎縮。在今年的政府工作報告中,李克強總理明確提出要穩定房地產市場。

濟觀察報調查瞭解,目前“3·30新政”隻是讓北京、上海、深圳等城市二手房出現微漲的局面,重慶、武漢、長沙、濟南城市樓市依然平穩,沈陽、無錫、長

稅,對開發、交易環節實行輕稅,提高保有環節稅負,部分稅收合並和調整是確定的,這是稅制改革的方向之一,目前房地產稅立法(草案)已進入研討階段,力爭









??2014年9月30日,央行、銀監會聯合出臺《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,放松瞭對與自住需求密切相關的房貸政策。

??此外,經濟觀察報獲悉,各個地方政府正在悄然籌建“十三五”住房發展規劃,這些地方政府正在緊鑼密鼓地摸底當地人口數量、不動產數據、產業分佈、城鎮化率等,這次摸底的目的也是為建立“十三五”期間多元化、多層次的住房供應體系奠定基礎。

??可以預見,如果房地產市場持續回落,進一步的穩定政策還會陸續出臺。



5%的營業稅即5萬元,以5萬元營業稅為基準,分別需要繳納6%、3%、2%的城建稅、教育稅附加和地方教育附加稅合計0.6萬元,在新政策下,這筆合計



??再次,可能會進一步取消限購,目前實行限購的30多個城市中,隻有上海、深圳、廣州仍保留瞭限購,因此,部分市場人士對在極端情況下,這些城市取消限購仍抱有期望。最後,面對通貨緊縮壓力,央行通過貼現票據和社會資本等工具釋放流動性已是必然趨勢。



??民





??“為緩和息差收入的降低,2015年房地產抵押目標任務提高瞭好幾個點,下調二套房首付是銀行完成任務的業務補充,這就是銀行為什麼會願意支持‘3·30新政’的原因。”上述農行人士說。

??目前四大銀行、招商銀行、光大銀行等陸續執行“3·30新政”。

??這位曾參與樓市調控討論的人士透露,中央政府樓市政策儲備,有可能依照三步走的思路逐步釋放,一是穩定住房消費階段;二是調整供應階段;三是樓市強化階段。該思路已經在相關部委中達成共識。

??經濟觀察報獲悉,要構建樓市長效調控機制,需對房地產稅立法,首先要搭建房地合一的不動產登記信息平臺、啟動納稅人識別號、起草房地產稅立調整稅負進行減稅,目前這些具備串聯邏輯的事項已在實踐中並聯執行。





??新政

樓市新政還有後手 二套房可能納入剛需







1.1倍限制”會成定向,但房貸利率折扣並不會呈現大幅度波動。其次是調整差額稅收制度,即取消“不滿5年非唯一住房要征收高達20%的個人所得稅”。

??記者獲悉,住建部正在重新定義自住型房屋和改善型需求房屋,二套房有望納入剛需范疇。這將是自3月30日決策部門出手調降購房貸款首付比例、有條件減免交易稅之後,又一項有關房地產的調控工具儲備。





??上海財經大學公共經濟管理學院教授胡怡建說,減免5.6萬元的費用是為瞭刺激改善性人群入市,增加房屋的交易量。



??在

國稅總局一位官員看來,“5改2”不僅是樓市調控的手段,更是當前稅制結構調整的重點,“將房地產交易環節的稅費進行歸類、清理和整合,將之平移到房地產

2017年上信用卡利率試算會審議。”



??下一步



??圍繞“3·30新政”,最大的變數在於各大商業銀行的態度。

??一位國務院參事室相關人士告訴經濟觀察報,政府對樓市的政策思路日益明顯,即經濟下行期,房地產仍是有效支撐經濟增長的基礎,貨幣、稅收、金融等則是穩樓市的定向工具。

??中國農業銀行信貸處一位人士告訴經濟觀察報,2014年“9·30新政”未得到各大銀行的有力支持,原因在於按照基準利率是5.35%打7折做業務,利率隻有3.7%,銀行的利潤空間得不到保障。

??今年3月30日,央行、銀監會、住建部聯合發文,降低商貸二套房首付至4成,住房公積金貸款購房首付比例一套房調減至二成。財政部則宣佈對持有不超過兩年的商品房交易免征20%的營業稅。之前隻有滿五年交易才會享受免稅優惠。



??“個人住房抵押貸款是銀行最優質的核心資產,不良率是最低的,銀行的議價能力也很高,任何銀行都是這樣。”興業銀行首席經濟學傢魯政委說。



??經濟觀察報獲悉,為進一步落實“3·30新政”的效果,央行可能通過窗口指導形式利用票據貼現、降準等形式繼續釋放流動性。

??經

??經

濟觀察報同時獲知,若“330新政”未達到預期目標,第二階段調整供應政策有望從以下手段來調整:首先是利率市場化走向,取消“房貸利率是基準利率上浮

“3·30新政”還包括二手房交易營業稅免征期限實行“5改2”,以一套市場成交價格100萬元的普通住宅為例,超過2年但未滿5年,之前出售時需要繳納









生證券分析師管清友表示,本輪樓市調整是短期因素和中長期因素共振的結果,既有信貸偏緊的政策因素,也有庫存偏大、人口結構調整、房地產去投資化屬性增強

等市場自身因素;因此,房貸新政隻解決瞭信貸偏緊的短期影響因素,隻能短期緩解樓市壓力,卻無法扭轉樓市進入下行通道的中長期趨勢。



??李克強在當選總理後的第一次樓市調控表態就是“加快建立樓市長效機制”,房地產稅已作為樓市調控長效機制納入日常改革議題。

??本屆政府啟動瞭房地產市場正常化的進程。過去兩年中,針對樓市的包括限購、限價等行政性措施,也在逐漸剝離,目前仍在實行限購的城市隻有北上廣等特大城市。





??觀察人士認為,區別於短期調控,這是在為樓市調控長效機制即房地產稅的推出做基礎性工作。但毋庸置疑,一旦政策落地,將對低迷的房地產市場提供支撐。

5.6萬元的費用被減免。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-06/07565990633018380053269.shtml

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  這種局面是非常危險的,如果長此以往,城市周邊可能產生拉美式或印度式的貧民窟,這並非我們修建保障房的初衷。隨著市民對限價房等保障房的需求不斷增加,政府應避免造成不同收入群體的居住分流,導致形成對城市發展不利的高檔或低收入的聚集區。

順德盼黃金地段有更多保障房

  讓 發展惠及全體民眾應是政府的最大追求,為何政府不能嘗試在東區等"黃金地段"開發房地產項目的時候,要求商品房配建部分保障房?這樣既能進一步節約日漸稀 少的土地,政府財政收入減少不多,也能滿足市民對於保障房公共配套服務的需求。正如新加坡組屋一樣,形成富人與工薪階層"雜居"局面,不讓富有的人主宰富 人區,貧窮的人住在貧民區,讓他們彼此之間有機會去見面交往,形成"富人又如何,窮人又如何,他們都是我的鄰居"這一思維。

  市民的想法很簡單,就是期望通過自己的努力過上更好的生活,位置偏僻的保障房顯然不能滿足他們的需要。實際上, 如果保障房都建在不好的地段,整個城市區域或許會出現分化。這並非筆者危言聳聽。作為順德強中心戰略的重要組成部分,大良東區是順德目前開發以及配套最好 的區域,放眼大良東區的樓盤,可以發現這裡樓盤的戶型,已從幾年前的100平方米為主,到如今動不動就兩三百平方米,高達兩萬元/平方米的大面積大戶型已 經成為這裡的主流,而小戶型已經瀕臨絕跡。如此下去,東區無疑將成為一個富人區,工薪階層想進入而不得其法。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/09123992578.shtml

  其實不僅是在順德,縱觀佛山乃至全國其他區域,多數保障房都是建在較為偏僻的區域。保障房遇 冷的情況比比皆是,如果政府能更多地要求在較好地段建商品房時搭建保障房,保障房遇冷的情況或許不會出現。從另一方面來說,保障房混搭商品房,也將帶動重 點區域的集中開發建設,政府不用撓頭到哪裡去劃一塊地用於建設保障房。政府隻需根據城市發展規劃,一步步建設相應設施房屋,進而凸顯城市區域的集聚效應, 形成城市發展新格局,讓人人共享社會發展成果。從房企來說,也不用擔心因配套跟不上,房子不好賣。這種雙贏局面明眼人都看得到。

內容來自sina新聞

  事實 上,順德政府在部分保障房建設的時候已經采取瞭這種舉措,但在"黃金地段"還沒有過動作。順彰化土地貸款德是否能在這些最好土地出讓的時候,就做出相關保障房配建規 定,必要時給房企一些讓利也未嘗不可?房企也不用斤斤計較,這是體現企業社會責任心的時候到瞭,少賺一點,為社會和諧做些貢獻,何嘗不是企業最好的品牌宣 傳。

  從順德的發展來說,需要一大批具有創新能力的專業人才在此紮根發展,需要富有激情的年輕人在這裡創業圓夢,這群人是社會發展的 中堅力量,處在創造最大價值的年齡段,但這個多數人屬於剛剛步入校園的群體,租房與買房是繞不開的話題,如果他們來到順德,政府提供給他們的公租房卻在一 個偏僻的地域,他們上班則在漂亮的城區,這些人才是否會選擇留在順德?他們難道要過上和北京一樣的生活,在中心城區上班,卻跑到燕郊去睡覺,那為何還要選 擇到順德發展,不是留在北京發展更好?

  地方政府還應真正從民情出發,在定位以及具體操作方面不斷完善,與房企攜手,讓更多位於"黃金地段"的保障性住房覆蓋更多中低收入傢庭。唯有如此,保障性住房才能叫好更叫座。



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  近期,順德首個限價房項目--金都名苑二期銷售順利推進,順德最大公租房項目一期封頂,二期設計啟動招標......順德保障房建設正在如火如荼的推進。但 不少市民吐槽,這些保障房項目所處的位置都處於較差的地段,金都名苑在大良與容桂的接壤處,105國道旁;順德最大公租房項目在南國西路旁,距離順德最大 的墓園不到1公裡。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/13192663853.shtml

 &土建融苗栗苑裡土建融emsp;看完這則消息,您是不是和大多數網友一樣"震驚瞭"?其實Waterford Whispers News網站以專發【玩笑新聞】著稱,這則新聞也隻是惡搞而已!那目前有沒有什麼真事讓人"震驚"呢?有!2014銀盛泰購房節在嶗山西麓首開告捷,銀盛泰·德郡引爆全民換房潮!

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內容來自sina新聞

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深藍財富會客廳啟動在即 巴曙松將做揭幕演講





  繼主辦中國青島藍色經濟發展論壇、贊助2014年APEC貿易部長會議之後,青島深藍中心再次發力財經,聚焦財富。從六月起,由深藍中心傾力打造的深藍·財富會客廳將開門迎客,諸多國內頂級經濟學傢將與青島當地的財經領袖和實業精英一起探討中國經濟動向、評點世界經濟趨勢、分析行業發展前景、交流財富增值心得,共同打造一場不落幕的財富峰會。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/19392784393.shtml

  中國三萬公裡海疆地標--青島深藍中心

  深藍·財富會客廳是一個非官方、非營利性、定期、定址的財經俱樂部,旨在以小型沙龍的形式,以中國最優秀的經濟學傢為核心,以前瞻性話題為主題,上演中國最具國際視野和本土關切的財經巔峰對話,為尋找中國經濟新的增長點勾勒路線圖,同時也為金融從業者及企業傢們提供最權威的趨勢分析和價值判斷,為中國高端財經人士和財富人群打造一個交流與對話的平臺。

  營銷中心地址:中國·青島·東海西路11號











  第一季第一期財富會客廳僅為青島預留二十個席位,部分深藍中心業主及島城金融領袖、實業精英有幸見證深藍·財富會客廳的成立,聆聽巴曙松的演講並參與隨後進行的與財經大師的零距離自由交流活動。





  繼成功主辦中國青島藍色經濟發展論壇、贊助APEC貿易部長會議之後,深藍中心再次延攬國內頂級財經人士、打造深藍·財富會客廳,不僅體現瞭其對於青島作為中國藍色經濟區核心龍頭城市所具備的巨大的發展潛力的信心,也展現瞭其作為青島第一高樓匯聚高端資源、營建領袖圈層、打造精英平臺的宏大格局與非凡氣度。

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  咨詢熱線:400-606-6969

  據悉,深藍·財富會客廳即將於6月21日揭幕。屆時,著名經濟學傢、國務院發展研究中心金融研究所副所長、中國銀行業協會首席經濟學傢巴曙松將專程蒞臨並以世界經濟復蘇和中國經濟轉型為主題發表演講。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/07332579163.shtml

  數據顯示,2013年,市內四區二手房掛牌均價12627元/平,比2012年同期每平方米上漲近400元,漲幅接近4%。成交量上,去年市內四區全年二手房過戶量為29567套,比2012年增加11258套,增長61%。

 二手房掛牌均價中山區漲幅最高

  甘井子區成交量拔得頭籌

市內四區二手房去年每平漲近400元

  房產新政讓壓抑的需求瞬間爆發

  2013年,新"國五條"的出臺是造成二手房搶購的最直接因素。大連市房地產交易市場一度出現爆棚的景象,很多著急買房的市民不得不早起排號。從過戶量來看,去年3月、4月兩月比正常月份多成交5000餘套,占整個增長量的44.41%。而房產新政對商品房2013年的成交走勢,影響則相對緩和很多,因為新房不涉及轉讓所得20%的個稅。這也從另一個側面看出,新"國五條"中最嚴厲的一條正是:"對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的,應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。 "

  從各個面積段住宅成交情況來看,50平方米以內占市場成交的20%;50-70平方米占市場成交的29%;70-90平方米占市場成交的23%;90-120平方米占市場成交的17%。 70平方米面積段以下戶型在成交上占有明顯優勢,90平方米面積段以下住宅成交占住宅總成交七成多,目前中小戶型依舊是熱點成交戶型。半島晨報、海力網記者張璐璐

  數據顯示,截至2013年12月31日,市內四區全年二手房過戶量為29567套,比2012年增加11258套,增長61%。和2012年購房需求緩慢釋放、成交量逐步上漲的趨勢不同,2013年3月1日出臺的新"國五條"如一劑強心劑,讓壓抑近3年的需求瞬間爆發,之後二手房的成交量歸於平穩,維持在2100套/月的水平。



  市內四區各區的二手房成交量均有大幅增長,其中甘前置性協商會影響信用嗎二胎年息井子區以13274套拔得成交量頭籌,比2012年增長56.18%;而西崗區增長率則超過77%。 2012年前十商圈在2013年繼續穩坐前十的寶座,隻是排序上略有變化,泡崖商圈依然獨占鰲頭,學府商圈從第六名下降到瞭第十名,而泉水、西山水庫、馬欄和大紡則表現不俗,均有超過70%的增長。

  2013年市內四區二手房成交量最多的月份為4月份,成交量達到5124套;2月份成交量為1060套,全年最低。 3月份各地"國五條"細則落建地分類利率多少免費諮詢試算地,在政策空窗期,購房者頻頻入市,各地出現搶房熱潮,因此導致4月份成交量大漲,達到全年峰值。

  均價為12627元/平 過戶量比2012年增長61%

  數據顯示,去年市內四區二手房掛牌均價12627元/平方米,比2012年同期每平方米上漲近400元。

  縱觀去年全年,二手房掛牌均價自2月份到4月份有小幅下降以外,8月份也出現瞭下滑。 7月份達到瞭一個峰值,年末有翹尾跡象。

  2013年房價基本上處於穩中略升的態勢。市內四區二手房成交均價中,中山區均價為13086元/平方米,上漲4.2%,漲幅最高;甘井子區均價10059元/平方米,上漲4.1%,緊隨其後;西崗區均價11546元/平方米,上漲3.1%;沙河口區均價12237元/平方米,上漲3.1%。

 中小戶型持續熱銷

  數據顯示,購房者中首次置業占47%,改善性住房占16%,結婚購房占12%,購買學區房占14%,而投資性購房僅占成交的5%左右,剛性需求無疑是購房的主力。

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新華路一民居閉門改建膠囊房

  昨天上午10點,記者現場看到,302室大門緊鎖,該房已換瞭潔白外窗,老舊外墻格外顯眼。記者敲門數十分鐘無人回應。

  "我們曾上門調解過,但房主至今沒露面。"取水樓社區居委會主任葉輝介紹,上周他們上門查看情況,302室確實在改建膠囊房。社區沒有執法權,隻能上門協調,但房主一直沒露面,他們隻能對施工隊做工作,但無濟於事。目前,社區已將此事反映給新華街道辦綜治辦。

  據該辦王主任介紹,他們已將該膠囊房交給綜治辦安全生產管理站處理。管理站將會就安全、消防等方面,協調公安、房管等部門,對該膠囊房進行檢查,若不達標,會責令其停工。

  昨天,市民張女士向晨報熱線85777777爆料稱,新華路23-3號302室,近十幾天來,一直在改建膠囊房。

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  據202室一名爹爹介紹,302室已裝修十多天瞭,他曾去302室內看過,約60平米的兩室一廳房子,被分隔成6個小房間。302室施工時,噪音很大。許多鄰居也多次上門理論,但302室依舊繼續,且不再開門,而是閉門施工。如果膠囊房建成出租,火災、治安隱患令人擔憂。

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??現場直擊:長和國際項目主要以酒店式公寓、商業和寫字樓為主,預計今年年內售樓處開放。項目目前屬於待售、未開盤狀態,公寓方面大概有700多套,為53-183㎡左右。其所在地對面便是中國(天津)自由貿易試驗區,附近這片都在熱火朝天動土施工中,另外前來踩點的吊車負責人也證實瞭在這片區域上的確有幾個不同項目都開始施工瞭。







項目實景圖

自貿區樓市觀察於傢堡長和國際





??銷售論市:我們在抵達項目所在地現場後,電話聯系瞭對方,由於沒有售樓處和進一步詳細資料的原因,對方並不是很積極的向我們介紹項目,表示等售樓處有開放消息後會聯系我們過來看房、瞭解詳情。



項目實景圖

??編輯感受:可能由於還沒有實體售樓處、沒有具體詳細資料的原因,對方並不是特別積極向我們介紹項目,對於自貿區利好方面也沒有做進一步交代,但是根據我們在現場實地觀察,雖然自貿區具體利好條文還未出,但是這片區域都在加緊施工中,折射出開發商對自貿區利好還是比較有信心的。





??探盤目標:實地瞭解自貿區對房市的影響。







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內容來自sina新聞

  中新網煙臺12月13日電(宋雪飛)"冬季來煙臺看雪"是此間旅遊部門力推的旅遊線路。13日,正在煙臺旅遊的臺灣老先生張邵武稱,"特地從臺北來煙臺看雪卻沒看到,很遺憾。"。

  張邵武告訴記者,他出生於煙臺,並在煙臺留下瞭許多兒時回憶。到臺北生活後,十分思念傢鄉,尤其懷念煙臺冬天的新北市貸款代辦公司二胎年息大雪。最近幾年隻要有時間,他都會在冬天回傢鄉看雪。台中二胎房貸

  膠東半島煙臺、威海兩市冬季常有強降雪,城市在大雪的裝扮下宛如童話世界。煙臺威海兩市近年都開發瞭冬季"泡溫泉"、"滑雪"、"賞雪"等一系列以雪為主題的旅遊線路,受到海內外觀光客的喜愛。

  時下"大雪"時節已過,素有"雪窩"之稱的煙臺往年此時早已降下大雪,但今年的大雪還遲遲未來。這幾天,煙臺北部地區雖出現瞭明顯降雪,但雪量不大,且斷斷續續,地面未形成積雪。

  大雪遲遲不來,不僅讓煙臺民眾感到不過癮,也讓許多慕"雪"而來的海外觀光客直呼遺憾。

  此間業內人士稱,膠東半島今冬大雪姍姍來遲,原因是今冬氣溫偏高,近期冷空氣影響不是很強。

雪窩煙臺今冬大雪遲未下 臺北觀光客呼遺憾

  據悉,2010年煙臺、臺灣兩地開通直航,去年煙臺市接待臺灣遊客6萬多人次。(完)

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-14/12132538018.shtml

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  跟著大品牌一定有錢賺

  "跟著大品牌有錢賺!"5月31日,《長沙晚報》"淘房長沙"市州看房團200餘人匯聚潤和金街淘商鋪。在步步高旗艦商業中心的品牌感召之下,眾多投資客躍躍欲試,婁底的丁先生更是欣然下單。他認為,有瞭步步高這樣的大型商超,周邊必然薈萃專賣店、旗艦店、餐飲店等多元化業態,將共同構築市府北普瑞商圈鼎盛的商業氛圍。

內容來自sina新聞

  業內分析人士稱,在中部崛起的大背景下,長沙作為全國兩型社會的試點城市,處於一個高速發展和裂變的時期,品牌商傢大規模陸續入駐,大型綜合體也遍地開發,商業地產迎來瞭前所未有的發展機遇。

記者 孫占鋒

  每一個大型商圈都需要大型商場扛鼎,既是滿足周邊常住居民日常生活所需的片區標配,更能產生帶動區域商業發展的領軍作用,正所謂"跟著大品牌有錢賺"。日前,步步高搶灘登陸普瑞商圈潤和金街後,吸引瞭大批投資客蜂擁而至。人們紛紛表示,在潛力商圈搶一個好鋪,就是與品牌商傢一同做房東。



  記者 孫占鋒

  潤和金街項目擁有10萬平方米超級商業體量,而且全臨街、全南向采光,12米至15米進深,開間4.2米,層高約5.5米,依照科學研究的鋪面黃金比例,可適用於任何業態經營。

  記者瞭解到,此次步步高落子潤和金街,正是看好瞭周邊近1000萬平方米的總開發量和約30萬常住居民的商業需求,濱水新城普瑞商圈的商業價值窪地將迎來極速增長期。

  6月,跟著晚報一起淘金鋪



  潛力商圈越來越受青睞

連鎖品牌商傢入駐普瑞商圈 引來眾多投資客

  不過,調查數據顯示,品牌商傢搶灘登陸戰的選點非常謹慎,完全成熟的商圈已沒有其大展身手的發展空間,而潛力十足的商圈才是他們共同尋找的目標。

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  濱水新區商業中心,屬於長沙市近期規劃之一,定位於生態遊憩商貿中心、鄰裡商業。普瑞商圈作為其核心區域,已引來瞭步步高大型商場入駐,市府北無大型商圈的局面被打破。金星路、普瑞大道、黃金路等合圍而成的普瑞商圈正迅速崛起,潤和金街作為該商圈的核心地段受到越來越多投資者的青睞。



  在整體樓市低迷的大環境下,長沙的商業項目依然活力不減,引來眾多投資客。長沙晚報將梳理權威資訊,傳遞專傢建議,並組織專場旺鋪推介會,一次性滿足有意購買商鋪的市民需求。6月淘金鋪,跟著晚報走準沒錯。智者的眼光總是一致的,好鋪一出必定蜂擁而至,如果你不想落伍,如果你也想在6月淘鋪大戰中搶得先機,抓緊撥打報名咨詢電話吧:96333或82205019。

潤和金街臨街商鋪目前正在熱推。 孫占鋒 攝



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/08034194021.shtml

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