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  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  李嘉誠拋盤逾400億 積極派一路向北

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  【相關報道】：      

  李嘉誠表示，過去十多年最少在四個國傢出售瞭數千億的海外電訊業務，其中於英國的一項價值最大，但目前又再在英國進行其他投資，且將來不一定隻出售香港及內地項目，也有可能會出售部分外國項目。對於出售香港百佳超級市場，李嘉誠強調純屬商業決定。

  李嘉誠親自出馬自稱愛國愛港否認撤資

李嘉誠澄清不會從香港和內地撤資

內容來自sina新聞

  "我愛香港、愛國傢，長實、和黃絕對不會遷總部，相信多年後都會屹立於香港，但生意規模大小會隨香港及世界的政治和經濟情況而做出決定，當然股東的利益，我也要負起絕對的責任。"

  在過去一個月中，包括計劃中的項目，李嘉誠共出售香港百佳超級市場、上海陸傢嘴東方匯經中心及廣州西城都薈廣場等，如果全部完成可套現400多億港元。一時間，李嘉誠"撤資"成為備受關註的話題。

  北京商報訊 正當外界紛紛猜測香港首富李嘉誠從香港和內地撤資，身兼長江實業及和記黃埔主席的李嘉誠昨日突然現身香港傳媒飯局，公開澄清他不會撤資。

  【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/07572421276.shtml

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房地產分類調控大幕開啟 業內救市城市或將超30

  數據顯示，4月百城住宅均價同環比漲幅均連續第四個月收窄，百城住宅均價環比漲0.1%，漲幅小於上月的0.38%；同比漲幅從上月的10.04%降至9.06%。

  中原地產市場研究部統計數據顯示，截至目前，共有30傢上市房企發佈瞭前4個月的銷售數據。30傢房企前4個月累計簽約金額4053.4億元，較2013年同期的3904.5億元下滑3.8%。其中4月份簽約金額為1000.5億元。

  回顧2014年兩會，政府工作報告中明確提出針對不同城市情況分類調控。李克強總理指出，針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展。同時，完善住房保障機制，年內基本建成保障房480萬套。

  後續救市城市或超30個

  住建部副部長仇保興認為，應該從現在開始，對收入比不合理的城市，采取微調的辦法，逐步降低收入比，然後平衡過渡。仇保興說，"能局部調控的就不要整體調，能用經濟手段調的就不要用行政的，能由城市政府調的不要由中央政府調，應該體現分類調控。"

  統計局此前數據顯示，1-3月份，全國商品房銷售面積20111萬平方米，同比下降3.8%，降幅比1-2月份擴大3.7 個百分點，其中，住宅銷售面積下降5.7%。商品房銷售額13263億元，下降 5.2%，降幅比1-2月份擴大1.5個百分點，其中，住宅銷售額下降7.7%。

內容來自sina新聞

  中原地產首席分析師張大偉告訴中國經濟網記者，後續在房地產市場繼續降溫的情況下，全國預計有超過30個城市有放松調控的預期和可能性。這種情 況多存在於庫存消化周期超過一年、一季銀行2胎車貸度成交面積大幅下滑、購地銷售比過高的城市、一季度土地出讓金過低、有實質性降價樓盤、人口凈流出城市、有兩個民間二胎 民間二胎利息算法以上 新區的城市中。

  "後續包括房價接近停滯的城市，都有可能會出臺地方的救市政策，地方政府將可能從除直接取消限購以外的所以措施調整房地產調控。"張大偉說。

  中央"分類調控"漸顯現

  據中原地產研究部統計數據顯示，近期樓市傳聞救市的城市已經超過10個，其中明確落地政策的城市也已達到瞭6個，加上2013年出臺救市措施的城市，全國普遍救市的大幕已經開啟。

  當時，多位住建部副部長也對"分類調控"作出相關解釋。住建部副部長齊驥表示，對一線城市繼續增加供應，抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不退出。而對於庫存量比較大的城市，要控制供地結構、供應結構。

  今年以來，多項數據顯示樓市進入下行通道，以往火熱的房地產企業也難逃銷售下滑的態勢，中小房企頻頻傳出"資金鏈斷裂"、"破產"等傳聞。

  張大偉亦告訴中國經濟網記者，雖然2008年末對樓市的諸多刺激性措施引發2009年市場大幅反彈，但本輪日益強烈的調控微調效果將不同於此前的市場反應。

  目前看來，中央所提的分類調控正逐漸占據主導地位，地方政府根據市場情況進行局部調整，試探政策底線。

  業內人士認為，未來會有更多城市"松綁"樓市，但一些高庫存地區即便放開限購也不一定帶來實際需求，地方政府在資金、銀行貸款方面有心無力，可以說，救市政策的市場信號作大於實際效果。中國經濟網北京5月13日訊(記者 李方)

  從中央層面來看，自去年"國五條"出臺至今並無新的房地產調控政策，兩會期間所提的"分類調控"成為今年房地產市場的關鍵詞，這一次，中央調控讓位於地方主導，中國房地產市場又一次走到瞭調控與否的十字路口。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08554137951.shtml

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國土部29個省建設用地增減掛鉤試點獲批準



  觀點地產網訊：國土資源部10月23日召開會議表示，2013年城鄉建設用地增減掛鉤指標分解下達方案已經出臺。全國共批準29個省份開展增減掛鉤試點，總計安排城鄉建設用地增減掛鉤指標90萬畝。

  據瞭解，2013年90萬畝增減掛鉤指標的分解下達，以往年下達各試點省份增減掛鉤指標為基礎，以2013年增減掛鉤試點評估情況為依據。綜合考慮規劃安排、災後重建、扶貧開發等情況，合理確定各省份分配指標。

  同時，會議強調要加強增減掛鉤試點監督指導，加強跟蹤指導，確保增減掛鉤試點規范運作。對存在歷史遺留問題的，要求其采取措施加快消化處理，2014年底前全部完成消化處理工作。

  此外，會議指出要加強增減掛鉤試點的組織領導，建立完善由政府領導，發改、財政、建設、農業等部門參與的工作機制，進一步提高增減掛鉤試點在線報備水平。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/07572466088.shtml

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  方興地產在昨日拿地後強調，盡管總價很高，但嚴格意義上講卻並非地王：因為論成交總價，前有新鴻基217億元獲得的徐傢匯地塊；論單價，則有華僑城52783元/平方米獲得的蘇河灣地塊；而若論溢價率最高，臨港新城地塊達到瞭445%。此外，此次拿地的巨額資金從何而來引起瞭外界質疑。對此，昨日方興方面向北京商報記者澄清，拿地資金的來源是復合性的，目前方興的負債率為53%，在行業裡並不算高。

  但大量土地的入市，有望為樓市提供更多住房供應，然而高地價也為房價上漲帶來隱憂。為此，中國房地產學會副會長陳國強表示，地價的增長肯定會影響房價的增長。去年下半年以來，土地市場全面回暖，地價上漲非常明顯，地價增幅為後續房價增長埋下伏筆。

15房企鬥地主搶上海絕版宅地 國土局現場勸阻難止

  二胎借款利率價格倒掛

  上海市國土局網站公告顯示，閘北地塊為純住宅用地，東至平型關路，南至彭江路，西至共和新路，北至和源福邸。出讓面積96429.3平方米，容積率2.2，經計算，建築面積達到21.2萬平方米。該地塊的出讓起始價便高達47.73億元，起始樓面價已達到2.25萬元/平方米。

  由於該地塊本身是近年來上海少有的大體量城區住宅用地，因而吸引瞭包括中海、保利、華潤、遠洋、九龍倉、恒基、世貿、金地、招商萬科、融創綠城等幾乎所有龍頭房企爭奪。

  

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-29/10062596886.shtml

  具體到閘北地塊，目前區域內中高端物業的房價已經接近5萬元/平方米，而且從容積率等情況看，適宜建成高端住宅。張大偉預計，方興上海金茂府未來的預計售價將超過7萬元/平方米。

  原本"不想花太多錢，但想拿更多地"的方興地產，面對絕版地塊的吸引以及同行的競爭，不得不花更多的錢拿更少的地。

   方興百億奪上海閘北絕版宅地

  雖然從規劃來看該地塊屬於近年來並不多見的優質地塊，但業內之前普遍認為樓面價最多破4萬元/平方米，並未預計到地價能夠接近5萬元/平方米。

  據瞭解，從2009年至今，上海宅地地價超過4萬元/平方米的地塊隻有6幅，而且全部位於內環內，相比之下，閘北超高地價地塊位置反而相對離市中心更遠，位於內中環之間。

  目前該周邊新房有明園森林都市三期涵翠苑在售177平方米大三居，均價3.8萬元/平方米。

  土地盛宴頻現

  虎口奪食

  其實在過去的幾天中，土地市場的熱烈爭奪場面在全國多地接連上演。以北京為例，截止到1月26日，共有26宗地塊成交，其中經營性地塊19宗，另有多宗地塊達到招標出讓時間，出讓結果尚未公佈，但土地出讓金總額已經超過400億元。

  而1月23日，深圳前海商業用地T201-0080宗地公開招標出讓以134億元、樓面地價28113元/平方米，刷新瞭深圳單價、總價"雙料"地王紀錄，該地塊由美國兆華斯坦開發公司聯合深圳市前海國際能源金融中心聯合體斬獲。同日，杭州單價地王也再度誕生，融信投資集團以33.84億元奪下去年由於市場過熱而被暫停的杭州西湖區翠苑單元地塊，折合樓面地價2.94萬元/平方米。

土建融彰化和美土建融  對此，北京中原地產市場總監張大偉分析認為，連日來北京、上海、杭州以及深圳等地王的頻繁出現，表明房企對於未來一二線城市的看好，房企敢於高價拿地。

  昨日，經過28分鐘、154輪激烈廝殺，方興地產以101億元擊敗其餘14傢房企或聯合體，奪得上海閘北區大寧路街道325街坊住宅地塊，溢價率111.5%，樓面價高達4.76萬元/平方米。方興地產相關負責人隨後表示，針對該地塊詳細的項目規劃目前仍在進行中，"金茂府"品牌將首次落子上海。

  或許是看出房企們的瘋狂，在昨日競價前，上海市國土局的現場主持人史無前例地向各位拿地企業代表提醒未來一線城市的調控決心，希望以此避免因信心爆棚導致的不理性拿地，但後來的28分鐘現場競價依然堪比"鬥地主"。最終將成交價格推高超過百億元。

  北京商報記者 李芊 賴大臣

  15傢房企"鬥地主" 國土局現場勸阻難抵開發商信心爆棚

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??日前,有買傢就跟記者表示,某樓盤現場各種折扣看起來頗具吸引力度,但是折後的價格竟然和原來相差無幾,2胎轉貸貸款全省皆可處理頓時有被忽悠之感。也有在11月份已經開盤搶跑的開發商直言表示,年底的促銷也難以恢復到開盤價格。還有開發商表示,新的優惠暫時未有放出。

??近兩個月來,隨著信貸政策面放寬,市場終於出現瞭較為積極的氛圍,主要的表現是成交量的上漲。數據顯示,廣州樓市連續兩個月的成交量上瞭8000套以上的高位。但是值得註意的是,一方面成交量上漲,另一方面,不少上市房企也抓緊推新,以沖刺今年的年度銷售任務。根據統計機構的數據,11月廣州住宅、商鋪、寫字樓及車位庫存再度創下5年來的新高。因此,市場上的庫存壓力依然十分明顯,那麼,房價還會繼續探底嗎?

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/06485948941300631126179.shtml

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??今年房企任務完成率不盡如人意已經是板上釘釘的事實,在剩餘的不到一個月,不少房企確實已經開啟瞭大大小小的促銷活動。但是記者認為,在近期想要淘到比11月甚至比10月份更筍的樓盤,除瞭極個別樓盤外,可能性非常小。

??縱觀今年多個降價節點,主要圍繞在年初二三月份、年中以及今年的十月份,其中以年中的深度和廣度尤為明顯。記者認為,年末的市場依然可以感受到樓盤促銷的勢頭,但是或難現年中的集中之勢,在最後一周甚至三天時間撬動新的優惠進行實質性促銷的現象可以期待。

??不過,由於各區的庫存量以及成交氛圍相差甚遠,樓價也應該區別看待。天河、海珠的去化周期都達到20個月以上,而花都的去化周期也達到瞭26個月、南沙16個月、黃埔14個月,但是,對於有真正購房需求的買傢而言,今年整體樓價低過去年,再加上降息、認房不認貸政策的影響,質素不錯的樓盤還是值得入手。

庫存雖高 年底樓價也難再探底

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內容來自sina新聞

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梅溪湖藝術周即將開幕

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-11/09203559645.shtml

內容來自sina新聞

  ■王文黃子為

"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會

  本報9月10日訊2013年梅溪湖國際文化藝術周將於本周五(9月13日)開幕，記者今日獲悉，今年藝術周活動將響應中央號召堅持節儉辦銀行房屋二胎免費估貸年息怎麼貸款比較會過件會。

  本屆藝術周將舉辦3場主題晚會，一共39個節目。活動主辦方介紹，今年文化藝術周取消瞭原定的花車巡遊、焰火表演、開閉幕式儀式等多項內容，縮減瞭演出陣容，在票價上對高校師生和藝術愛好者給予折扣優惠，同時還給200多名勞動模范和志願者進行贈票。

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房子出現漏水如何維權？

內容來自sina新聞

  2.漏水是因相鄰房屋的原因所致，則可要求對應的樓上或者隔壁屋業主承擔停止侵害、排除妨礙、賠償損失的侵權責任。一般而言，既可以選擇主張要求相關責任人員直接對漏水部位進行修復，也可以選擇自行修復漏水而主張要求責任人賠償損失。應註意的是，由於民事訴訟中遵循"誰主張，誰舉證"的原則，漏水糾紛的原告負有證明存在漏水情況、因漏水遭受的實際損失、漏水的具體原因等事實的舉證義務，所以需收集和保留好相關證據，否則可能會因證據不足而承擔敗訴風險。漏水原因，必要時可以通過申請專業機構進行鑒定來確定。

  1.新購商品房出現漏水，若是房子本身質量問題，又在《住宅質量保證書》承諾的保修范圍和保修期限內，業主可要求開發商承擔修復責任。同時，維修漏水可能需要進入上一層住房維修，根據《中華人民共和國民法通則》第八十三條對相鄰關系確定的基本原則，樓上業主應當為樓下業主維修漏水提供必要、適當的便利。

  房屋本身的質二胎房子任何問題免費諮詢量問題，或是樓上或者隔壁使用不當等原因，導致自己的房屋出現漏水，如何去維權？越秀法院民三庭李昇毅法官表示，根據法院審理的此類糾紛，概括而言，維權途徑區分以下三種情況而定：

  3.大樓頂層的住戶，可能會出現屋頂漏水的問題。由於整棟大樓的屋頂，屬於全體業主共同所有的部分，不屬於部分業主專有。根據《中華人民共和國物權法》第七十二條的規定，"業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務"，因此，屋頂漏水可根據規定使用物業的維修基金進行維修；如果大樓沒有繳存維修基金，則應當由全體業主共同出資進行維修。

  最後，李法官建議：一旦發現房屋"漏水"，可依法依規維權；但從降低成本和鄰裡和睦等角度考慮，各方最好能積極協商、友好解決，盡量避免爭訟。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-04/09004568472.shtml

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  陳志華同時認為，面對經濟轉型和地產行業的精細化，各種不同業態的客戶對產品、服務的需求也隨著新型城鎮化的推進而升級，所以地產企業要練好內功，保持自身獨特的競爭力。

  談及未來復地發展方向，陳志華說，復地將緊抓中國經濟發展模式變化和新一輪城市化進程帶來的機遇，堅持以股東回報為核心，堅持快速周轉，提升系統開發能力，加速深拓全國化進程。

  戰略升級，復地捕捉轉型機遇

  陳志華表示，此次成功競拍將鞏固復地的一線城市戰略，增加復地集團土地儲備，為公司創造收益並為復地進一步拓展北京業務提供良好機會。

  復地在當前市場形勢下，提出瞭"強化內部管控，在決策能力、成本控制、建設周期"等環節持續優化的管理升級舉措，並不斷提升自身產品定位能力，為市場、客戶提供優質的產品和資源；在城市戰略方面，復地將以現有一、二線城市深耕為主，補充土地儲備。同時，復地將進一步依托復星集團投資優勢和資本平臺，開拓多元化的融資渠道，為企業長遠持續發展儲蓄動力。

  在醫療健康領域，復星旗下有復星醫藥、和睦傢醫院、養老服務等健康類企業；在文化產業領域，擁有豫園商城、法國地中海俱樂部、希臘Folli Follie、美國St.John，意大利Caruso等文化旅遊企業和合作夥伴；在金融領域，旗下復星保德信、復星葡萄牙保險、德邦證券、永安保險等企業已完成瞭全牌照的金融產業佈局；在物流商貿領域，復星擁有星泓資本，還投資瞭韻達快遞等行業標桿企業。

復地首個 蜂巢項目落子京城

  成功破繭，"蜂巢"將是復地新戰略核心

  "北京一直以來都是復地全國化戰略中的重點，復地長遠看好北京市場，未來會繼續擴大在京的拓展規模和投資力度"，復地集團總裁陳志華接受采訪時說，在當前京津冀一體化戰略下，通州作為北京的城市副中心和連接津冀的橋頭堡，以其獨特的區位優勢面臨著得天獨厚的發展機遇。

  

  "復地今年的年度戰略是'蜂巢城市'，我們會將這個創新式的新型城鎮化發展理念植入本次通州地塊的未來開發中。"陳志華解釋說。

  復星認為，當前的中國城鎮化最終是以人為本城市化進程的全面升級，"蜂巢城市"戰略順應新一輪城鎮化發展的方向，可以幫助各地建立和引入適合的產業，通過產業變革支撐當地經濟發展，並促進就業，進而完善城市的各項功能。"蜂巢城市"理念就是將復星22年積累的豐富的產業資源和地產開發能力科學有效嫁接，進而打造新型城市建設模式。

  復星集團作為中國領先的投資集團，22年來已在全球積累瞭產業整合、建設運營和配套服務的成功經驗，投資領域遍及健康、文化、旅遊、金融、物貿五大領域建融宜蘭壯圍建融。

  復地方面最新披露此舉背後的戰略意圖：不僅激活復地在京深耕步伐，也標志著復地踐行母公司復星集團提出的 "蜂巢嘉義快速借錢方法二胎年息城市"戰略獲得實質性突破。

  作為復星集團地產板塊的旗艦平臺，復地自1992 年開始房地產開發和管理業務，位列2014年中國房地產百強企業20強，開發領域涉及住宅、商辦綜合體、產業地產等多元化業態。全國化戰略推行多年，開發項目已遍及上海、北京、天津、武漢等16城市。

  今年以來，中國經濟發展直面改革轉型，房地產市場也面臨重大變革。談及當前地產形勢時，陳志華表示，經濟頻繁波動已是一種常態，每次宏觀調控必然會帶來一輪行業整合，一個成熟的房地產企業應積極應對，尋找行業整合中拓展業務的機遇。

  復地回歸，拉開深耕京城序幕

  在京沉寂多年的復地回歸公眾視線。5月6日，復地集團通過公開拍賣以28億連續拿下北京通州區運河核心區兩塊商業地塊。

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  陳志華表示，未來復地將順應新一輪城市化發展進程，以全球化視野，傳承母公司復星集團"大金融、大地產、大健康、大文旅、大物貿"的發展方向，深耕全國佈局城市，繼續尋求產城一體為核心的"蜂巢城市"項目，推進更多"蜂巢"項目落地，最終實現當地社會發展和企業發展的雙贏。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/07454143577.shtml

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  住房城鄉建設部副部長齊驥說，要以樓盤表為基礎，加快推進房產測繪、預售許可、買賣合同網簽、交易資金監管、產權檔案管理等系統的關聯與共享，抓緊推進市區縣系統整合，完成紙質檔案數字化。

  據新華社北京10月16日電 住房城鄉建設部表示，當前要積極推進管理信息化建設，進一步加強城鎮個人住房信息系統聯網建設。

  據齊驥介紹，在房地產市場交易管理領域，除瞭積極推進管理信息化建設，還要抓好新建商品房銷售和存量房交易管理。要積極推行今年新修訂的商品房買賣合同示范文本，全面推行合同網上簽約制度。

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  他認為，這個問題根本取決於中國的城市城鎮的總人口是增長還是不增長，是較快的增長還是較慢的增長。"隻要未來十年、二十年中國的城市城鎮人口仍然是快速增長的，我們就一定需要蓋更多的房子、更好的房子和更快的蓋房子。"

  他同時指出，流動性偏緊還土融桃園中壢土融體現在另一個方面，即今年的外資在房地產的投入比去年大幅降低47%。但是，這種緊張的程度更多的體現在小型企業，大型房企受到的影響目前沒有看到，小型房企現在拿到銀行的錢現在已經變得越來越困難。

  他認為，限購放不放開並不重要。最根本的問題是限貸，個人貸現在銀行也在控制，企業開發貸也在控制，真正如果說限貸的問題解決瞭、放開瞭，老百姓手上有錢瞭，房子才能買。所以這才是真正的核心。

  除瞭演講和問答之外，當日沈陽行的圓桌對話，對新時期的大沈陽房地產進行瞭深入討論。在這個主題之下，本次圓桌討論重點討論瞭兩個分議題，分別是環渤海區位到東北粘性戰略優勢，和樓市中國有效策略的有效考量。

  歐陽捷指出，在當下這種市場環境中，高周轉依然是市場的主要模式。在這種模式下，企業必須要選擇高增長的市場才能比別人跑得更快。

  "隻要未來十年、二十年中國的城市城鎮人口仍然是快速增長的，我們就一定需要蓋更多的房子、更好的房子和更快的蓋房子。"在拐點論和崩盤論沸沸揚揚的當下，著名經濟學傢、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮對於未來中國房地產行業的發展表示瞭積極的態度。

  當天會議除瞭主旨演講，還有多個對話環節。陳淮在圓桌對話中對與會的開發商提出，"別以為現在的貨幣供給是偏冷或者嚴寒，現在是很溫暖的夏天。"他舉例稱，1996年中國的基準利率是14.98%，當年這個同指標基準利率是3.25%。

  而針對目前市場的分化，陳淮指出，有一些地方過度擴張，比如鄂爾多斯，但不代表中國房地產市場出現瞭多大的問題，這個市場本來就應當是供不應求和供大於求的反復交替才是正常的市場。供大於求的格局，並不等於就沒有需求，並不等於房地產市場的參與者沒有利潤可圖，也甚至不等於房價不漲。

  "房地產的需求是累積需求，8-10年的累積需求和累積供給之間的對比關系，才能真正說明它們的供大於求和供不應求。"

  陳淮強調："中國城鎮一共需要多少房，北上廣深需要多少房，沈陽、哈爾濱、長春東北需要多少房，完全不取決於這些城市城鎮有多少獨生子女傢庭。"

  談及信貸問題，新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷認為，從央行的角度來看，貨幣政策原則上來看基本上不會太放松，可能更多還要去看QE退出會對市場產生的變化。

內容來自sina新聞

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  4月16日，在2014觀點城市論壇沈陽行的現場，陳淮做瞭"市場的回歸 中國房地產問題與思考"主旨演講，開啟瞭一場關於"市場回歸"的地產討論。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/18082691388.shtml

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  公園北門入口處，另一沒有招牌的會所同樣豪華氣派，多名保安在大門附近巡視。會所裡茶藝廳、包房、紅酒區等應有盡有。

  日前，住建部制定《關於進一步加強公園建設管理的意見》規定，嚴禁在公園內設立為少數人服務的會所、高檔餐館、茶樓等。

望京北小河公園建兩高檔會所 承載應急避難功能

  

  "我們的會所租用的是公園的地。"一自稱是"君澤會"會所經理的人稱，會所已運營一年半，因十分靜謐，具有相當的私密性。主要接待政務、商務宴請及高端聚會或婚壽宴會，"會所不接受散客，就餐需提前預訂。"

內容來自sina2胎房子新聞

  "公園是市民公共區域，還是個避難所，卻圈地開瞭兩傢高檔會所。"不少居民對公園裡開會所表示不滿。

  住建部《關於進一步加強公園建設管理的意見》表示，公園是公共資源，要確保公園姓"公"，嚴禁任何與公園公益性及服務遊人宗旨相違背的經營行為。

  近日，有讀者爆料稱，承載應急避難功能的望京北小河公園內出現瞭兩個高檔會所。

  會所裝飾豪華如城堡

  昨天，兩會所管理人員稱，會建地出售利率多少免費諮詢試算所為租用公園的土地，主要服務於政務、商務等高端人群。

  經營者稱走高端路線

  尚未安招牌的另一傢會所的一管理人員稱，會所租用公園土地，租期為十年，將近日營業。"我們走高端商務路線"，會所設施豪華，"尤其具有私密性"，人均消費為300元--500元，如菜品包括魚翅、海參，一桌至少7000-8000元。

  工作人員"不知為何建會所"

  據悉，2010年12月22日，北小河公園通過應急避難場所工程驗收。

  北小河公園管理處工作人員證實租地建會所一事。

  昨日，北小河公園管理處多名工作人員證實公園租地建高檔會所一事。但針對承載應急避難功能的公園緣何租地建會所、公園建會所是否與住建部規定相違背等問題，他們稱並不知情，"主任開會去瞭，我們不知道"。

  規定



  住建部：嚴禁公園內開高檔餐館

  昨日中午，北小河公園東門北側，掩映在綠樹中的"君澤會"會所，不時有豪車出沒。該會所為灰白色建築，如一個小城堡。一道鐵柵欄，與公園隔開。內部裝飾豪華，設有風格各異的VIP包房。

  《意見》要求，一是嚴禁在公園內設立為少數人服務的會所、高檔餐館、茶樓等；嚴禁利用"園中園"等變相經營。二是禁止將政府投資建設的公園資產轉由企業經營、將公園作為旅遊景點進行經營開發。三是嚴禁違規增添遊樂康體設施設備以及將公園內亭、臺、樓、閣等園林建築以租賃、承包、買斷等形式轉交營利性組織或個人經營。(記者 申志民)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-06/09132243571.shtml

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《財經國傢周刊》記者從多個渠道獲悉，備受矚目的房地產稅立法工作，目前還處於調研階段，並未完全啟動。具體是由全國人大相關部門牽頭，財政部、稅務總局、國傢發改委、國務院法制辦等參與。

內容來自sina新聞

房產稅"是指向房產保有環節征稅。現行的《房產稅暫行條例》是1986年由國務院發佈的，該條例對個人所有非營業用的房產免征房產稅，隻對經營性房產征稅。2011年，上海和重慶試點對個人住房征收房產稅。2013年"國五條"提出，要繼續擴大房產稅試點范圍，隨後傳出杭州、廣州、深圳等可能納入試點范圍，但最後房產稅擴圍杳無音信。2014年兩會上明確要做好房地產稅立法工作。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/08485947884178371824843.shtml

一位接近財政部的業內人士告訴《財經國傢周刊》記者，“目前至少人大還未正式啟動草案起草，還處於調研階段。”

而所謂"房地產稅"，是指有關房地產的稅收，包括開發、流通、保有環節，如房企營業宜蘭員山農地貸款稅、土地增值稅、企業所得稅、契稅等。房產稅和房地產稅雖一字之差，但含義完全不同。

此前市場有說法認為，上海、重慶的房產稅試點不夠成功，所以房產稅試點擴圍被取消。但接受記者采訪的上述稅務總局人士表示，不能以成功或失敗來評價上海、重慶的試點情況。因為作為試點，本來就是為瞭總結經驗教訓，沒有這兩個試點取得的經驗教訓，就沒有之後關於加快房地產稅立法的提法。這兩個地方的試點本身屬於嘗試和進一步路徑選擇的基礎。

在業內人士看來，拋棄房產稅而轉向房地產稅立法，主要原因是未來要將房地產稅作為地方的主要稅種，是稅制改革的重要環節，體現中央推動改革的決心和力度。日前，廣東省出臺的《廣東省深化財稅體制改革率先基本建立現代財政制度總體方案》稱，將使房地產稅等財產行為稅成為縣(市)級主體稅種。

財政部財科所原所長賈康曾表示，從具體時間表來看，2015年房地產稅應該進入立法程序，如果2016年能夠完成立法，2017年將正式依法全面實施。

房產稅擴圍被證實已停止 房地產稅尚在調研

“之前上海、重慶試點的房產稅擴圍方案目前確實已停止。”一位接近國傢稅務總局的人士日前對《財經國傢周刊》記者表示，現在的重點是加快房地產稅立法，總合庫房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢的原則由全國人大簡明扼要設計好立法框架，具體則由省級政府根據各地的情況自主選擇實施。

"

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多城市暗中研究放松限購 下半年或現取消限購潮

  "從2011年執行限購以來，其實際效果已經遞減。"有業內人士向記者表示，很多城市的限購期限是一年，滿足該條件並不難。而從限購在影響市場的因素中所占比例來看，已經不足10%。此外，除瞭京滬兩市，其它城市落戶的難度基本都是與購房能力相匹配的。在這種情況下，三、四線城市，甚至二線城市的限購政策對市場影響並不大。

  事實上，呼和浩特6月27日下文取消限購得到默許，不到一個星期後，濟南傳出松綁限購的消息。

  值得註意的是，取消限購的象征意義更大，這種"曲線救市"的動作很可能被解讀為市場預期的轉向，屆時或能刺激一部分城市的房地產市場。

  至此，張大偉表示，可見樓市降溫導致政府賣地難後，松綁調控的呼聲非常高。鑒於此，各地或明或暗的松綁政策此起彼伏，預計後市將頻繁出現。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/08474270123.shtml

  對此，濟南市城鄉建設委員會網站回應稱，"我市擬對現行房地產市場調控政策進行調整。為促進濟南市房地產市場健康穩定發展，我市正研究現行商品住房限購政策進行調整的辦法，待確定後實施"。

  與此同時，武漢開發商開始相互轉發房管局放寬限購的會議內容截圖。具體內容為：武漢市房管局表示，將放寬本地居民第三套房和外地人購買二套房有關政策；限制首套貸款利率不下浮的銀行承接房貸業務；同時嚴禁開發商惡意降價，下浮15%將約談、下浮20%將停止網簽。

  "預計30多個城市的限購政策將可能在年內取消。" 中原地產首席分析師張大偉表示，因為整體經濟問題，很多樓市現狀與呼和浩特類似的城市放松限購的需求都非常迫切，除一線城市和超過1000萬人口的城市建地貸款台南大內建地貸款限購仍將存在外，多城取消限購的可能性都較大。

  值得關註的是，欲取消限購政策的城市有著庫存高企、外來人口導入緩慢等多種共同因素。以濟南為例，據中原地產研究部統計數據顯示，濟南樓市上半年合計簽約住宅為20753套，比2013年同期的30974套下調瞭33%，而可售新房套數卻上漲瞭1萬套。

內容來自sina新聞

  呼和浩特取消限購成功闖關後，多個城市看到瞭跨過限購紅線的希望，或明或暗地調整放松限購的樓市調控政策。

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四大自貿區摩拳擦掌搶開局 四方案有幹貨有特色

該片區綜合服務大廳現已對外試運營，企業設立審批窗口全部開放，工商、稅務、公安、消防、交管等早在一個多月前就已進駐，可以承接自貿區241項行政許可服務事項。

蜂擁而來的投資者，用自己的腳步為自貿區改革投瞭一票。

尹晨指出，企業對紅利的期盼，要求自貿區在政策設計時更註重企業的“用戶體驗”。“上海自貿區擴區後，陸傢嘴連續搞瞭10多場企業座談會，這應該成為未來的常態。”他說。

臺灣元富證券目前在天津自貿區設立瞭兩傢公司，成為臺灣第一傢在大陸設立創投公司的券商。元富證券董事長陳俊宏表示，之所以選擇天津自貿區，是因為這裡證券市場相對未飽和且有北京腹地。

“自貿區落地對投資的促進作用已經顯現，僅最近兩周就有16傢銀行來此設立支行。自貿區掛牌後這一勢頭還將更猛。”天津自貿區中心商務片區投資集團總經理農地二胎代償怎麼貸款比較會過件楊世泰說。

他舉例說，臺灣可以進口原料，加工半成品，再運到福建平潭加工為成品，進入大陸市場和出口國際市場。未來，閩臺之間還可以形成一個虛擬的大保稅區，實行一關三檢的便捷做法，在臺灣檢驗，在大陸取樣。

“隻花瞭3天時間，這個效率有點超出想象，真正感受到瞭自貿區的速度。”劉啟雅說，以往要跑齊工商、稅務、質監等好幾個部門，要出具組織機構代碼、稅務登記證、工商營業許可證，至少需要20天。

天津自貿區中心商務片區立足於傢堡、響螺灣兩大載體，承載北京的金融業轉移。該區管委會主任鄭偉銘說，為激活商務區的交通，作為京津城際延長線新終點的於傢堡高鐵站已經建成，今年8月將正式對外運營。屆時，從北京南站到天津自貿區腹地隻需要45分鐘。通過於傢堡站的全地下交通結構，可步行直達區域的寫字樓中。

在福建自貿區廈門片區新設立的自貿區綜合窗口，廈門圖威通力電氣科技有限公司的財務負責人劉啟雅拿到瞭新的“一照一號”、“三證合一”的營業執照。

新掛牌的上海自貿區行政服務中心，設置瞭自貿區業務服務專島和政策咨詢專窗，在更開放的環境下受理市民咨詢，工商登記、稅務咨詢、內外資企業登記、投資備案等相關問題都在同一櫃臺無縫對接完成。

“看瞭四大自貿區的改革方案，第一感覺是很實在。既復制推廣瞭上海自貿區的制度創新經驗，又根據各自定位體現瞭區域特色，尤其是在對接其他國傢戰略方面。”復旦大學自貿區綜合研究院秘書長尹晨說。

“讓企業能進更要能幹”——降低企業的市場準入門檻，是自貿區的重要改革方向。然而，企業進來瞭，能不能盡快開展業務，是對政府管理的另一個考驗。

與上海國際金融中心聯動，建設金融改革創新示范區，是上海自貿區的重要特色。上海市委常委、上海自貿區管委會主任、浦東新區區委書記沈曉明表示，自貿區金改是上海國際金融中心建設的重要組成部分。目前，上海自貿區已建立自由貿易賬戶，為金改鋪好基礎設施。第二步是資本項目可兌換，已經形成工作方案，正在報批的過程當中。

“試驗田也應該是高產田”——企業進入自貿區的直接訴求很簡單，就是賺錢。

具體到市場領域，廣東自貿區的發展重點將是貿易、航運和金融三大塊。有關人士透露：針對金融產業的門檻將在自貿區范圍內大幅降低，這已經吸引瞭境外特別是港澳金融機構的高度關註，比如港交所已經多次表達瞭合作的強烈願望，具體項目正在對接、研究之中。

天津自貿區的定位是要努力成為京津冀協同發展高水平對外開放平臺、全國改革開放先行區和制度創新試驗田、面向世界的高水平自由貿易園區。

20日上午，廣東自貿區南沙片區核心部門、南沙區政務服務中心辦事大廳裡，來自全國各地的企業人員在工商登記“一口受理”窗口前排起瞭長龍，其中“超過80%是沖著自貿區來的”。

福建自貿區將建設成為制度創新的試驗田，深化兩岸經濟合作的示范區和建設21世紀海上絲綢之路的核心區。

“福建自貿區的特色是對臺。借助自貿區的改革契機，閩臺之間可以形成一個環海峽經濟合作區，進行全方位的產業對接。”臺灣全球運籌協會秘書長王亮說。

用腳步來投票：各地摩拳擦掌搶開局

內容來自sina新聞

上海市金融服務辦主任鄭楊介紹說，擴區後的自貿區企業約為5.8萬傢，較原來增加瞭3.8萬傢，企業量大瞭、客戶量大瞭，金融創新、壓力測試的騰挪空間與餘地也大。他說，“上海自貿區金改的‘新51條’正在審批中，最快爭取下月出臺。”

2胎土地貸款全省皆可處理能進更要能幹：企業期盼自貿區更重“用戶體驗”

按照已經公佈的實施方案，廣東自貿區的戰略定位是“粵港澳深度合作示范區、21世紀海上絲綢之路重要樞紐和全國新一輪改革開放先行地”。這三重定位，構成瞭此輪自貿區擴容升級進程中的“廣東特色”所在。

??新華網北京4月20日電(記者何欣榮 姚玉潔 王攀 毛振華 李慧穎) 在國務院20日公佈四大自貿區方案的第一時間，各地已摩拳擦掌，引弓待發。新華社記者第一時間連線上海、廣東、天津和福建四大自貿區的企業和相關負責人，解讀自貿區擴容升級後的新進展、新亮點、新動向。

商務部研究院國際市場研究部副主任白明說，上海自貿區重在“試驗”，已經有很多成功經驗。自貿區擴容升級後，在繼續當好改革“試驗田”的同時，也要發展成外向型經濟的“高產田”。“如果說試驗田還帶有不確定性，優質良田對企業更實際，更具有定心丸的作用。”

以王牌對王牌：四大方案有幹貨有特色

“允許進來，不等於說馬上具備從事業務所需要的資質，這裡涉及到國內一個特殊的審批制度，很多具體的問題，有待於相關部委把實施細則拿出來。”上海自貿區研究協調中心秘書長徐明棋說。

中山大學自貿區綜合研究院院長李善民等專傢認為，未來改革細則的落地速度預計進一步加快。這一是因為國務院已經建立瞭自貿區工作部際聯席會議制度。二來自貿區擴區後，一傢變四傢，與中央部委在政策溝通時更加有力。

“發紅包更要派紅利”——“我們很高興看到自貿區擴區的消息，但我們更期盼政策的針對性，讓企業感受到實實在在的紅利。”一傢在自貿區註冊瞭新公司的上海國有企業財務負責人說。

而先行者上海，自貿區擴容的熱情已經奔湧在各個角落。上海自貿區管委會與浦東新區合署辦公，陸傢嘴、張江、金橋和世博等新納入的板塊也紛紛在原管委會基礎上重新調整功能。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/08445996080878110160222.shtml

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  法院審理認為，盧某故意殺人，經法定程序屬依法不負刑事責任的精神病人，有繼續危害社會的可能，盧某符合強制醫療的條件，棲霞市人民檢察院的申請成立，盧某的法定代理人和委托代理人的意見與申請機關意見一致，法院予以采納。根據有關法律規定，判決對盧某強制醫療。

  這是棲霞市法律援助中心承辦的首例對精神病人做出強制醫療的援助。新刑訴法將強制醫療納入特別程序，目的在於保護人們生命財產安全免受精神病人的侵害，同時也讓精神病人得到妥善照顧，充分保證瞭社會的穩定。這是新刑訴法修改的一大亮點。但是精神病人強制醫療，產生的費用應該由誰承擔？精神病人的傢庭多為極度貧困，難以承擔這筆費用，而法律也沒有規定究竟由誰來為強制醫療費用埋單。法律援助工作者希望能盡快完備相應的法律法規及具體的配套措施來解決相應的問題，更好地維護精神病人的權益。

  盧某回屋裡拿出菜刀，在院中朝母親的頭部、面部連砍數十刀，後又持镢頭朝母親頭部猛砸數下，致其當場死亡。經法醫鑒定，盧某的母親系顱腦損傷死亡，死時剛滿50歲。

  盧某今年22歲，患有精神病。隻念過初中的盧某平時與父母一起生活，以務農為生。今年初夏的一天，盧某的母親一早起來叫盧某一起上山幹活。盧某當時不願意，和母親頂嘴。盧某的母親當時很生氣，罵瞭兒子幾句，沒想到這些話刺激到瞭盧某。

內容來自sina新聞

22歲兒子精神病發作砍死母親 連砍數十刀

  水母網8月26日訊 (YMG記者李瓏)棲霞某村精神病人盧某(化名)在自傢院中將親生母親砍死，棲霞法律援助中心指派律師為其辯護。近日，棲霞法院判決對盧某進行強制醫療。

  劉日明與盧某的父親進行瞭溝通。據盧父推測，兒子患病可能是因為學業不順。盧某性格非常內向，平時不各家銀行二胎房貸怎麼和別人說話。中考時，他以幾分之差沒有考上，當時很受打擊。後來，盧某回學校復讀，想再考一次。但沒過多久，班主任老師就找到盧父，告知他盧某的精神有點問題，讓他把兒子領回傢。

  盧父曾帶兒子就醫，證實兒子得的精神分裂。盧某曾數度入住萊陽精神病醫院治療，他得病的事情傢裡一直瞞著，但村裡人基本都知道盧某的精神有些不正常。

  "他很少說話，有時候會有奇怪的舉動。"劉日明律師告訴記者，案發後盧某被送往棲霞市精神病醫院強制治療，他去醫院與盧某見面時，盧某也不說話，隻是微笑地看著他。

  法院判其不承擔刑事責任

  劉日明律師認為盧某精神不正常，作案時辯認行為控制能力喪失，對本案無刑事責任能力。盧某患精神分裂癥未治愈，而且不適宜參加庭審。但盧某對他人有嚴重的暴力傾向，有可能繼續實施嚴重危害他人人身安全的行為，應當實施強制醫療，盧父對此表示認同。

  棲霞市人民檢察院向法院提交瞭戶籍證明等書證、現場勘驗筆錄、鑒定意見、證人證言、被申請人盧某在公安機關的供述等證據，提出瞭強制醫療的申請，盧某的父親及劉日明律師對此無異議。

  煙臺市心理康復醫院的司法鑒定顯示，盧某患有精神分裂癥，作案時處於發作期。棲霞市人民法院下達瞭指定委托代理人通知。經棲霞市法律援助中心指派，山東正韜律師事務所劉日明律師擔任瞭盧某的委托代理人。

  精神病人強制醫療費用誰來承擔？

  精神病人釀傢庭慘案

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-27/08552385353.sh二胎房屋任何問題免費諮詢tml

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  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

  推薦：

  張檀重視自己的團隊建設，是因為他很清楚現在的地產營銷，已經不再是傳統的那種單純依靠市場推廣就能解決的問題瞭。除瞭要做好產品在建築風格、設計理念等等這些硬件上的東西外，還要全面提升銷售人員的思維方式、審美能力以及市場意識。"還是那句老話，我們是一個有著全面的戰略素養的精英團隊，而不單單隻是一群賣房子的人。這要求我們中間的每一個人，對整個項目有個系統的大局觀，是放在心裡的東西，而不是口頭上說說就可以。有瞭這個，我就對這個團隊有信心，也堅信這個團隊一定能做成事情做好事情。久而久之，團隊意識形成瞭，團隊裡的每一個人也都得到瞭素質和能力上的全面提升，以後即貸款比較便是有機會出去單獨帶領團隊，也一樣能夠做大做強瞭！"

  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元

  到瞭一定的時候，結果會顯現出來

  從事房地產工作的張檀，特別反對那種把銷售工作隻是理解為賣房子的想法和行為。在交流的整個過程中，他不止一次強調著這一點。"一個成功的銷售人員，必須全程參與到地產工作的各個環節當中，從購買土地階段開始，如何對地塊進行定位，如何對產品進行定義，這在很大程度上決定著一個項目的未來走勢和利潤比率。說句一點不誇張的話，我甚至認為這能占到整個項目比重的60%以上。所以說銷售絕不是單純的產品推銷，也不是隻在後期開展工作就可以的。所謂的營銷，是個綜合性的概念，是一種涵蓋整個地產領域的工作。"

  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

  在攝影棚裡見到張檀的時候，他正配合攝影師的要求認真地做著動作。他的表情過於僵硬，在鏡頭前總是一副不知所措的樣子。

  我的經歷，讓我更充分地理解瞭營銷的概念



  房產稅試點擴容 沈陽或在列

  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

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  樂居獨傢：沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

張檀 帶出優秀的團隊是我最引以為傲的事情

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  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

  多年的工作經歷，讓如今已是華茂中心營銷副總監的張檀顯得格外淡然。對於自己從事的銷售工作，他也有一個更加充分的理解和認識。"或許是因為我大學所學的專業就和營銷有關吧，我不覺得這種系統的學習過程多麼不可或缺，但學過總是件好事。在萬科工作的那段經歷，也讓我對系統裡的精細分工和模塊化有瞭更深刻的理解。加上後來在紅星美凱龍的工作經驗，我也算是把銷售工作的各個領域和環節都做過瞭。這對我來說是一個最好的鍛煉過程，它讓我更深入接觸到瞭銷售包涵的各個產品線，也從多軌跡的各類工作中積累瞭一定的經驗，更真切也更充分地理解瞭營銷的概念。實際上，要想把銷售做好，就需要一個銷售人員努力介入市場以及整個推廣工作當中。不這樣，你就隻是個推銷產品的人，不管你賣的是房子，還是別的什麼東西。"

  按照張檀的說法，一個優秀的銷售人員必須要首先理解所謂營銷的核心在哪裡。"營銷應該是理性的，應該是系統分析的結果。它是針對結果出發、圍繞核心目的去做的事情。"道理說起來簡單，實踐起來卻並不容易。他坦承這也是自己在多年的實際工作中逐步意識到的。別說是一個新人，就是有過幾年銷售經歷的成手，也未必有這樣的正確認識。"很多人把銷售理解得很狹隘，甚至幹脆歪曲瞭這件事本來的方向。我覺得這更要命，是比白紙一張還要可怕的事情。錯誤的行為容易改正，可一旦思想上有問題，那就壞瞭！"

  "做這個和做銷售可是兩回事，銷售我不敢說在行，但至少還能努力做好。可是做這個，我是真不擅長，有點緊張。"落座前握手的一瞬間，我發現他的手心有點濕。

  在每個項目進入籌備和實施階段時，張檀都會和老總進行決策依據上的討論，一遍一遍地反復討論，直到整個思路一點點清晰起來。"到瞭一定的時候，結果自然會顯現出來。可能是個漫長的過程，但絕對不可或缺。這事關整個項目的成和敗，馬虎不得。"

  讓張檀覺得更自豪的，是他每做一個項目，都能帶出一支優秀的銷售團隊來。

  "能通過自己的努力創造不錯的銷售業績，同時帶出一支優秀的團隊，是我最引以為傲的事情。他們中的很多人，如今都成長為獨當一面的銷售精英瞭，活躍在地產圈的各傢公司裡。說起這個，會讓我覺得自己還是挺有成就感的。畢竟我熱愛這個工作，我投身其中，還能夠不斷帶出和我一樣愛崗敬業的人，這本身就是一件好事。"

  聊到最後，我向張檀問起瞭最新的項目進展情況。他隻是簡單地說瞭幾句，顯得低調而嚴謹，確實和我印象中的那種銷售人員不太一樣。可能是看出瞭什麼，他在走出電梯前的最後一刻轉過身來。"如果你來售樓處咨詢，會有專門的工作人員給你介紹的。但是現在，在這裡，不合適說這些事情，那會破壞瞭朋友之間的關系，所以我不會那麼做的。"

  2013沈陽樓市有獎調查：金九能否如期而至

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  該開發商旗下一個體量超過20萬平方米的項目已經停工，延期交房超過半年，並有多傢銀行"深套其中"。

  蘭德咨詢總裁宋延慶就在為市場上出現的一些並購機會牽線搭橋。他曾透露："有兩傢地產主業央企今年下半年將開始戰略並購，正在委托我們找有意向的中小房企。"

  一位不願透露姓名的開發商告訴記者，自從光耀地產被傳出破產後，光耀總部每天都"門庭若市"：一撥人是去討債的；一撥人是去談並購的。

  緊繃的資金鏈

  業主陳先生告訴本報記者，去年他買的時候是每平方米1.3萬元，現在降到每平方米隻有一萬元。

  "我們公司的資金鏈已經斷裂，現在正在通過各種途徑籌集資金，以求渡過難關。"開發商方面的代表對業主們表示，"公司正在和一傢央企談並購事宜，但一切都還不確定，希望業主們能夠理解。"

  該樓盤一位銷售人員告訴本報，這隻是此前針對內部員工所作的一個促銷活動，數量也隻有幾套，現在這個活動已經沒有瞭。

  這也是目前樓市下行的情況下，開發商資金鏈趨緊、抓緊出貨的一個縮影。

  大房企"囤錢抄底"

  "我們發現賣掉的房子並不是賣給員工，而是和員工沒有任何親屬關系的人員。"陳先生說，老業主們大概抗議瞭九天，但泰禾紅譽的負責人一直不肯露面。總部市場辦會同當地物價局、住建局進行協調，承諾本周五給出答復。

  面對樓市下行，對於大型房企來說，降價回籠資金、減少拿地，成為普遍選擇。

  "今年將是房地產行業的並購大年，一定會二胎房貸 何謂二胎房貸二胎房貸 玉山銀行二胎房貸任何問題免費諮詢有很多項目和土地進入二手流通市場。我們正在捕捉機會，當機會集中出現時，我們會大量補充土地。"一位大型房企相關負責人表示，"我們內部預計，今年年底到明年年初，將會是市場的底部。"

  旭輝集團相關負責人對記者透露，即使在房價最為堅挺的上海，也有不少中小開發商陷入困境。

內容來自sina新聞

  同策咨詢研究總監張宏偉認為，有三類房企正處於危險之中。第一類是產品類型偏高端、周轉率較慢的企業，這些企業的銷售業績最容易受到影響；第二類是前期拿地過於激進導致成本構成較高而影響銷售資金回籠的企業，或盲目多元化擴張，導致房地產主營業務受到影響的企業；第三類是資信不太好貸款受限的中小企業。

  上周末，30多名業主擠在上海嘉定區一間擁擠的小會議室裡。他們的談判對象，是某房產項目的開發商。

  大型房企不斷降價銷售以回籠資金的同時，圍繞困境項目與企業的並購潮也悄然啟幕。

  類似的案例正不斷出現。3月份，寧波奉化當地最大房企資金鏈斷裂；5月初，百強開發商光耀地產陷入破產危機......

大型房企降價銷售回籠資金 光耀願意接受收購

  光耀集團董事長郭耀名對媒體稱，資金缺口3億至5億元，隻要這筆錢，光耀就能緩過來。隻要能讓項目全面復工，願意接受收購。

  上述不願透露姓名的開發商亦給記者舉例稱，去年年底，他的一個開發商朋友與一傢商業銀行談好開發貸，但今年年初該銀行單方面停止放貸。"現在這傢房企已經非常困難"。

  位於福州長樂的泰禾紅譽樓盤日前傳出單套降價30萬～40萬元的消息，相當於每平方米至少降價兩三千元。這也引起瞭數百名老業主的抗議。

  標準普爾日前發佈的報告認為，艱難的經營環境將進一步令房地產商兩極分化，小型開發商的融資狀況將最為艱難。

  而陷入流動性漩渦的中小開發商，則通過甩賣項目而"斷臂求生"。與此同時，部分手握現金的大開發商伺機而動，尋求並購機會。

  中原地產研究部對23 傢A 股上市的大型房企財務指標進行分析發現，今年一季度房企資金鏈確實呈現緊繃之勢，23傢房企的平均資產負債率達到77%的歷史最高水平。

  "我們現在頻繁地與一些資金鏈緊張的中小開發商接觸，但真正出手收購的案例還不多。"一傢大型開發商的內部人士告訴記者，"我們認為樓市還有進一步下行的空間。目前公司的原則是，盡快去化庫存、囤現金，準備抄底。"

  旭輝集團相關負責人亦對記者稱，負責土地拓展條線的同事對於一級土地市場的關註已經不那麼強烈瞭，他們的重心正放到二手項目的收購上。

  "現在一級土地市場雖然成交遇冷，但是土地價格還是沒有實質性下降。但二手土地和項目的轉讓信息已經越來越多，且這類項目的價格肯定是打折扣的。"上述負責人稱。

  標準普爾發佈的報告稱，2014年房地產商的融資成本將上升，銀行和債券市場融資渠道也將收緊。銀行和債券發行融資渠道將限於大型開發商和更具市場知名度的企業。小型開發商無法通過這些渠道籌集資金，將成為一個劣勢。

  並購大年將至

  "最近兩三個月，我們明顯感覺市場上拋售出來的二手項目越來越多。"旭輝集團相關負責人對《第一財經日報》記者表示，"這些項目的賣方，多是資金鏈緊張或是看空後市的小開發商。"

  張宏偉表示，上述三類企業，短期內如果遭遇現金流緊張無法通過銷售、貸款等渠道解決，這些企業或出現債務違約風險，成為下一個即將倒閉破產或被收購的房企。

  清科研究中心發佈的報告顯示，2014年第一季度中國並購市場共完成交易359起，同比大增71%。從並購金額上來看，房地產依然遙遙領先其他行業，以55.49億美元交易額的成績排名第一，占比達23.9%。未來房地產行業將面臨整合洗牌，行業競爭將從土地儲備、融資、市場份額、區域拓展、人才、產品設計等多方面全面開展。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/08232789191.shtml

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??不過，從存銷比來看，2014年底中國樓市的去庫存周期出現縮短的態勢。截至台南六甲建地貸款去年12月份，35個城市新建商品住宅存銷比為14.3個月，這也意味著市場需要用14.3個月的時間消化現有庫存。11月份，該數值為15.8個月。業內預計，隨著各類提振政策的效應進一步釋放，今年1月份存銷比或將繼續下行，庫存消化周期進一步縮短。

??從一二三線城市的對比來看，一線城市庫存上升最為明顯。數據顯示，去年12月底，35個城市中，一二三線城市的庫存同比增長分別為33.8%、12.4%和15.8%。一線城市庫存規模依然偏大。

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??上海易居房地產研究院14日發佈的數據顯示，截至2014年12月底，該機構監測的中國35個城市新建商品住宅庫存總量為2.81億平方米，和11月份基本持平，同比增長15.4%。雖然年底成交有所回升，但部分城市的房企為瞭沖刺年度業績，推盤規模依然加大，因此雖新增供應得到瞭有效消化，總體積壓的庫存卻處於高位盤整的狀態。

??2014年，隨著房地產市場的急劇降溫，多地庫存量出現明顯的攀升。包括北京、上海、廣州、深圳等一二線城市的庫存量甚至攀升至數年新高。

??易居發佈的數據顯示，2014年12月份，35個城市中，有29個城市庫存出現瞭同比增長。其中福州、南京和九江等3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到77.8%、54.0%和46.0%。

??去年年底以來，隨著樓市成交的逐步回升，多地庫存不斷攀升的狀況稍現減緩。總體而言，中國樓市庫存仍處於高位，今年許多地方仍要打“去庫存”的持久戰。

內容來自sina新聞

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出，伴隨著這一進程，多地房價下跌的壓力將繼續趨緩，部分去庫存效果較好的城市將面臨房價止跌反彈的可能。

??華遠地產原董事長任志強也認為，去庫存是2015年中國樓市的首要任務。“現階段預售面積已接近6億平方米最高峰，庫存壓力短時間難以消除。”他認為，2015年將是房地產的生產小年，如果房企能穩定地消化庫存，房地產市場或將在今年四季度回暖。

中國樓市庫存持續高位 去庫存將打持久戰

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/152759613930331646房屋抵押貸款利息68947.shtml

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陜西

地區

16%

天津

陜西

4%

15%

22%



山東

河北

上線

17%

4%

4%

12%

零增長或負增長

  中國社科院人口與勞動經濟所副所長張車偉此前在接受中新網記者采訪時表示，當前經濟增速放緩、企業用工成本上升和利潤空間壓縮，是企業工資指導線漲幅下調的主要原因。在當前經濟下行壓力較大的情況下，應大力為企業減稅減負，為企業漲工資提供空間和動力。(完)

福建

遼寧

20%

四川

5%



13%

4.50%

11%

基準線

海南

15.20%

5%

18%

3.50%

湖北

3.50%

12%

4%

13%

吉林

5%

6%

  值得註意的是，雖然今年調整工資指導線的地區數量比2013年增多，但今年工資指導線平均漲幅出現下調。統計顯示，這21省份的基準線平均為12.4%，較去年出現下調。

雲南

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  在這21個省份中，河南和新疆的基準線最高，均為15%；廣東的基準線最低，為9%，是目前唯一基準線低於10%的地區。

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  21省份公佈2014年工資指導線 地區數量超去年

9%

河南

  隨著廣東省公佈工資指導線，據中新網記者不完全統計，截至10月9日，全國已有北京、天津、上海、廣東等21個省(區、市)發佈瞭2014年企業工資指導線。至此，今年調整工資指導線的省份數量已經超過2013年全年。數據顯示，2013年有17個地區調整工資指導線，基準線普遍在14%左右。

3.50%

19%

2.70%

6%

江西

14%

未設

6%

內蒙古

11%

16%

22%

12%

未設

北京

新疆

12%

16%

4%

6%

12%

18%

4%

上海

12%

16%

12%

甘肅

14%

18%

18%

20%

13%

14.40%

16%

貴州

12%

4%

14%

廣東

10%

14%

3%

15%

  中新網北京10月10日電(記者 李金磊)隨著廣東省近日公佈2014年企業工資指導線，據中新網記者不完全統計，截至10月9日，今年全國已有21個省份發佈瞭2014年企業工資指導線。值得註意的是，今年調整工資指導線的地區數量超過去年，但基準線平均為12.4%，漲幅較去年出現下調，其中，廣東基準線最低。

21省公佈2014年工資指導線 平均漲幅下調(表)

  廣東省人力資源和社會保障廳近日發佈通知，提出廣東企業今年調整工資的工資指導線基準線為9%，上線為14%，下線為3%。

  據悉，企業工資指導線由基準線、上線(又稱為預警線)和下線構成。它是政府根據當年經濟發展調控目標，向企業發佈的年度工資增長水平的建議，其並不具有強制約束力，但可作為企業與職工開展工資集體協商以及企業自身合理確定工資增長水平的參考依據。

未設

  工資指導線平均漲幅較去年下調 廣東基準線最低

13%

  其中，廣東今年的基準線比去年的10.5%下降1.5個百分點；北京今年的基準線與去年持平，但上線和下線均比去年下降瞭0.5個百分點；山東今年基準線為12%，比去年的15%下降瞭3個百分點；新疆今年基準線為15%，上線為18%，下線為5%，比去年各降低瞭1個百分點。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/09444508293.shtml

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  在中國城市競爭力報告中，可持續發展城市前十名分別是：香港、上海、深圳、北京、澳門、廣州、杭州、廈門、青島、南京。

  在全國和諧城市排行榜中，青島位列香港、澳門、廈門、深圳、大連、寧波之後，排名第七。表明青島市的和諧指數位居全國城市前列。

  據瞭解，這次城市競爭力報告構建瞭綜合經濟競爭力、可持續競爭力、宜居、宜商等指數，調查范圍涵蓋中國兩岸四地近300個城市。(薄克國)

  5月9日，中國社科院財經戰略研究院等單位發佈2014城市競爭力藍皮書，青島市可持續競爭力在全國城市中排名第九，是山東省唯一新竹汽車借款二胎年息入選城市；在和諧城市排行榜中，青島位列第七。

中國城市競爭力排行榜出爐 青島兩項排名進前十

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/08312726004.shtml

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