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  答:居住證持有人住址發生變動的,應當自變動之日起7日內,到居住地流動人口申領居住證業務受理點辦理變更手續。

 &優惠購屋專案貸款二胎年息emsp;4、合法居所的證明材料。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/08502784793.shtml

  3、居民身份證;本人配偶或子女共同在津居住的應提供常住戶口所在地的居民戶口簿、結婚證,及其子女的出生醫學證明。

內容來自si土融高雄新興土融na新聞

  (六)法律、法規、規章規定的其他應當註銷的情形。

  (三)居住證持有人逾期60日未補辦簽註手續的;

  答:有下列情形之一的,經有關部門認定後,由公安機關註銷居住證:

  2、天津市證件數碼相片檢測中心出具的近期照片認證回執。

  記者:何種情況下居住證被註銷

  今年1月1日,我市正式實施居住證管理制度。目前,廣大群眾對申報居住登記、申辦居住證以及居住證的簽註、換領、補領、註銷等方面的咨詢越來越多。為瞭更好地讓廣大群眾瞭解居住證管理制度的相關政策和申報程序,6月19日,記者專門采訪瞭市公安局人口管理辦公室相關負責人。

  (一)居住證持有人在申領時提供虛假證明材料取得居住證的;

  記者:怎樣辦理居住證簽註

  答:居住證每年簽註1次。居住證持有人應當在居住證簽發之日起每滿1年的前1個月內,到居住地流動人口申領居住證受理點辦理簽註手續,或者由用人單位集中到其所在區縣的人口服務管理中心辦理簽註手續。

  記者:怎樣辦理居住證的變更

  答:1、天津市居住證申請表。

  記者:如何換領、補領居住證

  答:居住證損壞難以辨認或者丟失的,居住證持有人應當及時到居住地流動人口申領居住證業務受理點辦理換領、補領手續。

  6、在津投資開辦企業或從事個體經營的,提供企業或個體工商戶營業執照副本復印件。

  記者:申領居住證應當提供哪些材料?

  5、在津就業的,提供勞動合同復印件。

  (二)居住證持有人情況發生變更且不符合申領居住證條件的;

  答:已在津辦理居住登記半年以上且繼續居住的外省市來津人員,可以申領居住證。需要申領居住證的,由本人到居住地流動人口服務管理站辦理,也可由本人所在工作單位集中辦理。未滿16周歲的未成年人和行動不便的老年人、殘疾人,可以由監護人或者受托人代為申領居住證。

  (四)居住證持有人已轉為本市常住戶口的;

  (五)居住證持有人離津後不再返津的;

 記者:如何申領居住證?

居住證管理制度受關註 相關政策和申報程序解答
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  另據報道,人民銀行上房貸二胎銀行怎麼貸款比較會過件海分行與上海農商銀行簽訂不超過10億元支小再貸款授信協議。值得註意的是,其中將視情況對部分小微企業貸款采用基準利率。

  一方面,兩次"定向降準"針對農村金融機構釋放瞭大約8000億元的資金投放;另一方面,PSL為國開行提供低息貸款,在特定的棚改資金領域進行定向降息,這也被稱之為"定向降息第一單"。

  7月23日,國務院常務會議最新出臺"新金十條";24日,銀監會下發《關於完善和創新小微企業貸款服務提高小微企業金融服務水平的通知》。諸多文件旨在引導流動性向實體經濟有序流動,其中定向降息將發揮關鍵性作用。

  21世紀網 7月25日,彭博社傳出消息稱,央行向河北銀行提供10億元低息再貸款,不過這暫時並未得到河北銀行的確認。

 PSL或將擴至商業銀行

  7月24日,中金公司表示,有關部委正在審視利率市場化對資金成本的影響,一旦地產調整的下行壓力加大,未來6-12 個月存在基準利率調整的可能性。

  那麼,商業銀行獲得PSL的操作路徑如何?國信證券宏觀分析師鐘正生解釋說,首先,央行將設立一套風險評估體系,對商業銀行貸款進行評級,並根據評級結果給出一個折價率,投放的基礎貨幣數量與這個折價率相關。其次,央行要求商業銀行為獲得的流動性支付一個利率,就是PSL基準利率。

  據記者瞭解,目前央行還沒有拿出可作為PSL抵押資產的清單,業界預計,未來商業銀行將被允許以地方債等其他資產向央行獲得PSL。基於此,央行可以通過調控PSL的利率,進一步影響地方債的發行利率。

  一位國開行系統人士稱,"資金要監管好,利率不能高,政策性還是很強的。"而有關知情人士透露,國開行獲得1萬億PSL的利率約為"4%略高一點",較大幅度低於市場中長期利率(約5%-6%左右)。

  央行定向降息大幕拉啟 PSL或擴至商業銀行

  券商人士普遍認為,多項政策指向利率市場化,定向降息將顯著利好銀行與金融機構。在監管政策引導下,銀行將在設定貸款利率時提高向實體經濟讓利的空間。

  在央行今年新創的多個貨幣工具中,對比PSL與定向再貸款,其關鍵點仍然在於利率降低瞭,至少在定向區域利率下行幅度比較大。隨著低息貸款在貨幣政策中的作用凸顯,PSL利率以及再貸款利率將更多地反映政策意圖。

  分析人士指出,如果說國開行獲得瞭一萬億三年期的PSL低息貸款,同時央行以500億元支小再貸款向地方中小銀行釋放低息流動性,這表明央行已經從多個層面啟動"定向降息"。

  事實上,除瞭棚戶改造、鐵路建設等領域以外,其他基礎設施領域獲得PSL的可能性也非常大。由於涉及實體經濟的多個領域與產業,這對央行來說,又多瞭一款利率調控的工具。央行可以用這種方法,影響棚戶改造、鐵路建設、基礎設施建設等多個領域的資金利率。

  農業銀行首席經濟學傢向松祚對21世紀網記者說,"與往年央行專項提供的小微資金不同,此次是在定向降息的大背景下提供資金援助,其亮點在於央行硬性要求較大幅度降低利率。"

  "在監管方面,對商業銀行來說,由於PSL貸款仍然保留在表內,因此PSL操作並不會轉移貸款資產的風險。"鐘正生解釋說。

  另據有關媒體報道,國開行獲得一萬億元PSL貸款之後,該行針對棚改資金的貸款利率將在基準利率上下調十個百分點,為5.895%。

  核心提示:分析人士指出,如果乙種建地說國開行獲得瞭一萬億三年期的PSL低息貸款,同時央行以500億支小再貸款向地方中小銀行釋放低息流動性,這表明央行已經從多個層面啟動"定向降息"。

  國傢統計局原局長李德水在接受21世紀網記者采訪時表示,"在4月與6月兩度定向降準之後,定向降息的預期正在加強,央行應盡快出臺新的基準利率或政策利率,用短期和中期政策工具引導市場利率水平。"

  "關於國開行獲得一萬億元低息PSL貸款,輿論大多數從貨幣寬松的角度解讀,實際上這是中國央行首次定向降息。"農業銀行總行高級經濟師何志成告訴21世紀網記者。

  "當理財產品融資成本降下來的時候,加權平均貸款利率一定會往下走,實體經濟融資成本一定會往下走。"華泰證券首席分析師徐彪表示。

央行或向河北銀行提供10億元低息再貸款

  7月25日,渣打銀行發佈研報稱,中國央行PSL政策能否奏效,很大程度上取決於資金發放的規模和速度。但是這是外資流入不足的情況下,繼續增加央行資產規模的方式之一。

  渣打銀行還表示,央行之前尚未動用過抵押補充貸款(PSL)這一工具,但是若經濟今年疲軟,央行將繼續進行政策調整,其中包括利率政策。

  不僅如此,繼央行通過PSL引導中期政策利率之後,最近多項政策出臺,定向降息的擴散效應正在通過多條途徑向縣市級金融機構滲透。

  早在今年3月,央行圈定額度為500億元的支小再貸款,向市縣級中小銀行提供低息貸款資金。這些專項低息再貸款僅用於支持小微企業,截至目前500億元總額度尚未用完。

  有關人士分析,PSL利率與一年期國開債的發行利率基本持平。今年以來,一年期國開債發行利率基本都在5%以下,6月以來回落到4.3%以下。由此可見,相當於一次非對稱的"定向降息"。

  梳理今年央行動作,"定向降準+定向降息"聯袂登場,竭力降低實體經濟的融資成本。

內容來自sina新聞

  業界關註的焦點在於,商業銀行能不能以低息從央行獲得PSL貸款?農業銀行在研報中指出,雖然目前央行沒有公佈PSL細節,但貸款對象將包括政策性銀行、全國性商業銀行、郵政儲蓄銀行、城市商業銀行以及農村金融機構等。

  國信證券指出,從中長期來看,PSL成為打造中期基準利率的標的,但這需要PSL總規模達到一定量級才可實現。目前大規模的PSL僅放出國開行第一單,這意味著PSL後續將放量投放,商業銀行獲得PSL貸款的可能性在增加。

 "定向降息"正式拉開大幕

  而21世紀網記者從多個渠道獲悉,今年7月以來,央行接連向內蒙古、上海、漢口、長沙等多傢地方銀行,分別提供瞭額度為5-10億元不等的低息再貸款。

  7月25日,《湖北日報》報道,近日人民銀行武漢分行向該行發放6億元支小再貸款。據漢口銀行有關人士介紹,"其中的關鍵在於,該項貸款以利率較低而廣受歡迎,預計不超過全行貸款利率的平均水平。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/18012836299.shtml
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  半數中國投資者表示已經著手開始準備退休生活的規劃。投資者預計退休後的花費將達到現階段收入的78%,但現階段收入中隻有13%用於儲蓄。為退休後生活保障進行儲蓄已成為中國投資者排名前三的財務目標之一。

  股市、樓市,現在的人氣如何?最新的"宏利投資者意向指數"統計顯示,第三季度中國消費者對股票的投資意願降至負數,但對於房產的投資意願則大幅上升。

報告顯示中國人仍願投資房產建融宜蘭大同建融

內容來自sina新聞



【長沙樓市11月開盤預告】

  這份由中宏人壽和泰達宏利基金公司聯合發佈的報告顯示,在亞洲調查的7個區域中,中國投資意願最高,除瞭對固定收益產品繼續保持熱忱外,中國投資者投資意願上升主要體現在房地產和公募基金領域(價格 動態 戶型圖 論壇),但對於股票的投資意願進一步下降,直接降至負數。房地產的投資回報持續被看好,為各類資產中投資意願升幅最大的,在自住商品房繼續被看好的同時,其他投資型房產的指數也在上升。

  調查還顯示,過量持有現金在中國仍十分普遍。中國投資者手中的現金持有量相當於35個月的收入,遠高於亞洲投資者22個月的平均水平。17%的受訪者表示持有現金是為瞭應對不時之需和日常開銷,退休儲蓄和未來醫療也是人們持有現金的理由。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/00523705797.shtml民間二胎利率多少

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  3月19日,江蘇淮安市楊梅自傢190平方米左右的樓房,在大白天被一群陌生人開著挖掘機拆瞭,房裡財物一件都沒有來得及拿出。當地稱,拆遷公司拆錯瞭。(3月25日《揚子晚報》)

  楚天都市報訊 □吳雙建

  兩者的反常態度,無不是在傳遞一個信息:房子在,你們狠;房子不在,看你咋辦二胎房貸年息

  明明是"拆對瞭",偏偏要說"拆錯瞭",這是警方的解釋。但警方沒有解釋,樓房被拆得隻剩廢墟,但為何是以"陌生人"毆打楊梅的公婆立案?房子被拆瞭,律師說,應該是按故意毀壞財各家銀行二胎房貸利率比較2014物立案。

不能一句 拆錯瞭草草收場

  大白天的拆錯瞭,恐怕還不僅是眼神的問題。報道還說,楊梅傢的房子,因為補償一直沒有與政府談攏,是個"釘子戶"。可見,說是"拆錯瞭",但拆到瞭"釘子戶"上,明擺著就是"拆對瞭"嘛。

內容來自sina新聞

  鄉政府也說,不清楚房子是誰拆的。態度冷漠,似乎也沒為民做主的意思。房子在的時候,人傢就是"小甜甜",房子不在瞭,就成"牛夫人"瞭?

  公民的合法房產被拆,現在也沒處喊冤,不知道《物權法》還是不是個法。可以想見,楊梅的房子沒瞭,不管是拆對還是拆錯,隻要有人賠償,也隻能忍氣吞聲。"拆錯瞭"的事,在海南,在廣東,在河南等地,都曾上演。無一例外,拆錯的都是"釘子戶"。最後的結果,大多又是按章賠償。至於說,戶主挾房要天價是否合理,強拆是否合法,拆錯瞭有沒有尊重《物權法》,故意毀壞數十萬上百萬的房產,該不該有人坐牢,都沒有人去深究。"拆錯瞭"不應該如此收場。如果說,拿釘子戶,都以"拆錯瞭"為說辭,那這個世界上,還需要什麼法律?還需要什麼強拆的程序?那就更不存在拆遷難瞭。一律先"拆錯瞭",然後再來談價,誰敢不從?抓住"拆錯瞭"的人,責令其原地恢復房產原狀,再用法律介入懲治,才算公平吧。



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內容來自sina新聞

 新快報訊 中國財政部長樓繼偉在二十國集團(G20)財長及央行行長會議上表示,盡管中國經濟增速有所放緩,但就業形勢不錯。他同時稱,中國政府不會再次推出大規模經濟刺激政策,而是通過改革促進增長和就業。

中國財長樓繼偉不會推出大規模經濟刺激政策

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/08173366971.shtml

  其一,將減少政府管制。近幾個月,中國政府已分兩批取消165項審批事項,還將推出第銀行2胎二胎年息三批。

  其二,繼續推進營業稅改增值稅改革。中國政府將用兩年時間,將服務業的營業稅全部改為增值稅,盡管會在一定程度上減少財政收入,但將促進服務業快速發展。

  其三,在上述過程中,中國政府將努力實現財政收支平衡。中國今年在減稅的同時也將削減支出,中央政府已決定將各部門的一般性支出削減5%,而且不允許有例外。與此同時,保持財政政策穩定,中國政府將通過改革來實現財政的可持續,財政赤字率預計為2.1%。

  樓繼偉表示,中國政府不會像2008年那樣再次推出大規模經濟刺激政策,而是通過改革推進結構調整、城鎮化,更好地發揮市場內生性的作用,促進增長和就業。同時,中國會密切關註全球經濟的走勢。

  (中新網)

 &建融桃園八德建融emsp;就近期中國的財政稅收改革,樓繼偉透露瞭相關政策走向:
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內容來自sina新聞

圖文公交車換上 清新導乘圖

  楚天金報訊 在公交車廂內查看蜿蜒的公交線路導乘圖,你是否有看到眼睛"發酸"的感受?近日,武漢公交二公司584路等公交線路首批換上瞭新的導乘圖,清新的界面讓乘客的眼睛好受得多土地貸款屏東內埔土地貸款

  新換的導乘圖以綠色為底色,綠色的指引線下對應站名,乘土地貸款雲林元長土地貸款客看起來簡單、明瞭,能夠清楚地瞭解站點停靠情況,綠色背景十分"清新"。據瞭解,武漢市7000多臺公交車將會陸續更換新式導乘圖。(記者張吉晴 通訊員萬建國攝影報道)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-17/08004378074.shtml
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  朱鴿:我們說的降價的概念是個片面的概念,看一下長沙市場的數據你會發現1到3月份銷售量的下降是一個普遍的現象,3到4年以來都是這樣的,這是非常的正常。那麼長沙的客戶呢,是非常的理智的客戶。提到降價的概念,讓我覺得長沙人非常的機智和聰明,因為他們對一線城市關註非常的密切,一線城市有些變化的時候,長沙的客戶會非常的謹慎,這個時候客戶的選擇應該是更加的理性,在這種情況下,他們應該選擇更好的品牌,更好的居住環境,更實惠的價格,這才是住好房的一個想法。



 新浪樂居訊(編輯黎晴)2014年長沙第36屆房交會5月9日在紅星國際會展中心拉開帷幕,在今年特殊的市場大環境下,金三銀四不復存在,開年降價風潮湧動,業界普遍不看好市場,那麼,在房交會上,各開發商又將打出什麼樣的促銷牌來吸引購房者?房價真的降瞭嗎?為此,長沙新浪樂居記者采訪瞭卓越集團策劃總監朱鴿女士。

  朱鴿:這一次參加房交會主要是展示我們的品牌,其實卓越在長沙已經有10年瞭,紮紮實實做住宅,做的非常認真。卓越在深圳呢一直是前5強的企業,在全國呢是35強的地產企業,非常的有實力。卓越的實力、資本、品牌還有誠意都是一脈相承的,所以這次在長沙不僅是展示我們的實力,展示責任心,同時也是將卓越最好的樓盤、卓越的理念推銷給消費者。





卓越集團策劃總監朱鴿女士接受新浪樂居記者采訪

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  新浪樂居:卓越集團參加此次房交會的目的是?

內容來自sina新聞

  朱鴿:我相信現在是買房的一個好時機,在合理的時機選擇一套合適的房子是最明智的。對於價格,我相信一個好的品質樓盤並不存在降價的概念,而是一個合理的價格,給客戶一個性價比非常高的產品。

 新浪樂居:據最新的數據顯示,4月份的房價與3月份相比有小幅上漲,你對長沙房價的走勢是怎樣看的呢?



  新浪樂居:目前杭州等地出現瞭部分樓盤大幅度降價的現象,你對長沙的樓市怎麼看?





 新浪樂居:此次房交會參展樓盤眾多,卓越集團針對此次房交會有何特別的優惠?

  朱鴿:這次卓越集團在長沙拿瞭三個新項目,此次參展房交會是五盤聯動,所以給長沙市民帶來的是非常實惠的東西,這次我們推出的最大的讓利活動是卓越麓山別墅,原來麓山別墅的特價房雙拼是188萬,這在長沙市場上是非常罕見的價格瞭,為瞭此次房交會,在特價房的基礎上,再讓利20萬,這也是卓越在房交會推出的最大的一個讓利活動。另外呢是卓越蔚藍城邦,這個在南城植物森林公園的一個項目,它的讓利是體現在首付,現在隻要首付2萬就可以訂購一套卓越蔚藍城邦高品質樓盤。

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卓越朱鴿好的品質樓盤並不存在降價的概念

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-11/19094130475.shtml

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  根據京建發[2013]510號文件規定,按照住房限購政策規定,在本市具有購房資格的傢庭可以購買自住型商品住房。

  提前5個工作日發選房公告

  多個項目可同時申請屋貸款輕鬆借二胎年息借貸增貸轉貸

  搖號將借鑒購車搖號

  六問:自住型商品住房如何組織選房?

  首個項目

  最新進展

  賣前項目信息至少公示15天

  什麼人可以買?什麼人可以優先購買?去哪兒瞭解自住型樹林法拍撤回商品房銷售信息......針對購房人對自住型商品房上述這些最關心的問題,昨天,北京青年報記者采訪瞭市住建委相關負責人。

  搖號、選房過程將由公證機關全程公證,接受屬地區、縣住房城鄉建設主管部門監督,並可以邀請社會公眾現場監督。搖號結果及選房公告等均要求開發企業在住房城鄉建設委官方網站和銷售現場公示公告,確保程序的公正性和透明性。

  目前,自住型商品房項目遍佈全市,包括城區和多個郊區縣,高的限價22000元/平方米,價格低的每平方米一萬元出頭。購房人申請購房不受區域限制,可根據自身傢庭需要,選擇適合自己的自住型商品房。購房人可以在多個項目同時申請自住型商品房,但是符合條件的購房傢庭成員隻能購買一套該類商品房。

  旭輝退回平谷自住商品房地塊

  (北京青年報)

  本報訊(記者范輝)本月底,本市首個自住房項目--恒大朝陽豆各莊項目,將公開接受購房申請。此類商品房購房與普通商品房購房流程基本一致,主要增加瞭公開搖號、選房環節。據記者瞭解,自住型商品房搖號將使用全市統一的搖號軟件。

  市住房城鄉建設委會同相關部門在20個工作日內,對購房傢庭的資格進行審核。購房傢庭可憑借資格審核編號、申請審核人姓名、身份證件號碼,登錄市住房城鄉建設委網站查詢資格審核結果。

  搖號軟件是在總結保障房搖號經驗的基礎上,借鑒本市購買小客車搖號辦法,排除人為因素。目前,搖號軟件正在研發。

  自住型商品房搖號結果在市住房城鄉建設委官方網站和項目銷售現場公示3天,並在選房之日5個工作日以前,在銷售現場和市住房城鄉建設委官方網站發佈選房公告,明確選房時間、地點、批次安排等。

  五問:如何知道是否通過購房資格審核?

  本報訊(記者范輝)昨日北京市國土局公告,11月4日成交的平谷區大興莊鎮地塊被退回。該宗地塊出讓時因為競爭激烈,開發商現場可能對地價評估出現瞭問題。

  搖號方式將面對優先傢庭和非優先傢庭進行搖號,首先保證優先傢庭按照搖號順序選房,再組織非優先傢庭進行順序選房。

北京買自住房 可同時申請多個項目

  11月4日,旭輝集團從十多傢企業手中獲得上述地塊的開發權,由於競爭激烈,該地塊中規劃的110299平方米商品房全部競拍為自住型商品房,之後又重新轉入競價階段,最終價格定格在7.2億元。

  根據國土局公告,由於旭興隆公司對該宗地之《掛牌文件》存在重大誤解,依據《掛牌文件》及《合同法》的有關規定,經雙方協商一致,市國土局決定取消旭興隆公司的競得資格,並退還其已交納的13000萬元競買保證金。

  針對近日不少市民關心的"去哪兒瞭解自住型商品房銷售信息"這一問題,《意見稿》明確,市民可以通過國土部門瞭解"限房價、競地價"等方式出讓土地使用權的項目信息。房地產開發企業在申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前,將在市住房城鄉建設委官方網站及銷售現場公示項目名稱、企業名稱、項目位置、套數、戶型面積、銷售均價等信息,公示期不少於15天。

  權威解讀

  一問:什麼人可以購買?

內容來自sina新聞

  二問:什麼人可以優先購買?

  符合下列條件的傢庭可以優先購買:本市戶籍無房傢庭(含夫妻雙方及未成年子女),其中單身人士須年滿25周歲;經濟適用住房、限價商品住房輪候傢庭。

  三問:優先人群如何優先購房?

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  四問:如何提交購房資格審核資料?

  在本市具有購房資格的傢庭,向房地產開發企業提出購房申請,並按照本市限購政策相關要求現場提交購房傢庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件。非本市戶籍居民傢庭,提交傢庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件,購房申請人簽字的《傢庭購房申請表》、《購房承諾書》以及有效暫住證等材料。其中,經濟適用住房、限價商品住房輪候傢庭申請購買自住型商品住房的,應提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。

  月底可申請購買

  市住建委相關負責人介紹,本市將在今年年底前形成2萬套自住型商品房供應,目前國土部門和各區縣政府正在積極協調加大該類土地的供應,明年還將推出5萬套該類商品房供地,符合條件的市民可根據實際需求理性購房。

  本報訊(記者范輝)昨日市住建委就《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定(征求意見稿)》(以下簡稱《意見稿》)向社會公開征求意見。相比較普通商品房銷售環節,購買該類商品房的流程主要增加瞭購房申請和搖號分配兩個環節。

  開發企業應當按照搖號確定的選房順序,組織購房傢庭選房,並在選房之日5個工作日以前,在銷售現場和市住房城鄉建設委官方網站發佈選房公告,明確選房時間、地點、批次安排等。按1比1.2或1.3的比例通知選房傢庭。《意見》規定的優先傢庭選房後,其他申請傢庭繼續依次選房。

  已通過購房資格審核的申請傢庭放棄選房,或者已完成選房的申請傢庭放棄購房的,由未選房的申請傢庭按照搖號確定的順序依次遞補選房。未按照選房公告要求參加選房的,視為放棄。

  七問:騙購將如何處罰?

  騙購自住型商品房的傢庭,一經查實,房地產開發企業應與其解除購房合同,購房傢庭承擔相應經濟和法律責任,且5年內不得在本市購買住房。構成犯罪的,依法追究刑事責任。

  文/本報記者范輝

  導讀:房地產開發企業在申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前,將在市住房城鄉建設委官方網站及銷售現場公示項目名稱、企業名稱、項目位置、套數、戶型面積、銷售均價等信息,公示期不少於15天。

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  熊建中向本報記者分析瞭四川經濟內在的壓力:雖然四川三次產業都普遍回升,但第二產業中除工業回升外,建築業回落瞭1個百分點、規房貸二胎 增貸模以下工業增加值也不高,特別是建築業的下滑影響到第二產業的回升速度。

  截至7月23日,已經有22個省份發佈上半年經濟數據。22個省份上半年GDP增速,與各地方政府年初提出的年增長目標相比,均有差距。

  上周的國務院常務會議也強調,今年《政府工作報告》確定的經濟社會發展主要目標任務 "必須保證完成"。

  一土融台南官田土融系列措施出臺後,效果漸顯。

  東部省份情況也類似。比如,廣東去年增長8.5%,今年目標仍為8.5%,上半年增長7.5%。

  今年一季度各地經濟都面臨下滑,各地相繼加大穩增長力度。國務院也召集各地區各部門部署穩增長,5、6月份各省份穩增長措施密集出臺。

  除天津、安徽和新疆之外,其餘19個省份上半年地區生產總值(GDP)增速均較一季度有所回升,回升幅度最大的是西藏,回升瞭2.5個百分點。但今年上半年GDP增速大多數低於去年上半年的增速。

  廣東當地學者此前在接受本報記者采訪時認為,廣東目前處於經濟增長放緩期,這不是短期性的。

  李克強總理6月初在部分省市經濟工作座談會上強調,完成今年經濟社會發展主要目標任務,是各級黨委政府不可推卸的重大責任,各地區、各部門要做到守土有責、守土盡責,不能敷衍瞭事,更不能為官不為。

  除瞭GDP增速指標,其他指標也反映出來這種回升趨勢。四川省統計局人士向《第一財經(微博)日報》記者介紹,從全國而言,總體回升的多、回落的少。全國31個省份中,工業指標相比一季度有16個省份回升,投資指標有17個省份回升。

  不過,這種回升態勢並沒有大幅緩解地方政府的壓力。一方面,經濟仍然有下滑的趨勢;另一方面,上半年的增長指標仍落後於年初地方政府提出的增長目標,個別省份甚至相去甚遠。

  實際上,經濟下行壓力已經迫使地方調低增長目標。全國31個省份在今年年初制定的增長目標中,隻有黑龍江省比2013年實際增速要高。

  這些目標呈現區域分化:除海南、福建增速目標分別為10%左右和10.5%左右之外,西北6省份、除四川之外的西南地區以及兩湖的增速目標都在10%以上,尤其是西北地區和雲貴兩省目標都在11%以上,反映當地急切追求快速發展。

  但是,實際結果卻大相徑庭。比如,上半年寧夏和雲南隻分別增長瞭7.4%和8.4%。不僅如此,河北、黑龍江、山西年初制定的增長目標是8%、8.5%左右和9%左右。但是,它們的一季度數據與全年目標相比,落後4個百分點左右。

  以四川為例,繼一季度全省經濟增長8.1%以來,二季度工業、投資、消費、進出口等主要經濟指標增速逐步回升,今年上半年增長8.5%,全省經濟運行總體平穩,呈現出緩中趨穩、穩中有進的發展態勢。

內容來自sina新聞

  今年年初,四川提出全年9%左右的增速,上半年增速為8.5%。四川省統計局總經濟師熊建中就向本報記者認為,第三、四季度會繼續保持回升態勢,發展趨勢在向預期指標發展,但實現全年目標任務非常艱巨。

22個省份公佈GDP數據 增速均落後年初目標

  不僅如此,熊建中表示,工業也面臨不小的問題。2012年5月以來,PPI連續下跌,今年上半年仍然下跌0.9%,反映宏觀市場特別是生產資料市場沒有根本好轉;規模以上工業利潤增速同比下降10.5個百分點,直接影響擴大生產;工業投資自去年7月下降至個位數後繼續下降,影響新增生產能力,工業發展後勁相對減弱。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/07562832767.shtml
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  王世元說,從數據增加耕地區位特點、二胎房貸是什麼意思缺錢急用哪裡借錢損毀情況看,盡管二次調查耕地數據多瞭2億畝,但增加的耕地相當部分需要安排退耕,相當數量不宜耕種,相當數量正常耕種受影響。中國適宜穩定利用的耕地也就是18億畝多。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-31/08442559638.shtml



  國土資源部副部長、國務院第二次全國土地調查領導小組辦公室主任銀行二胎房貸缺錢急用哪裡借錢王世元30日在國新辦新聞發佈會上說,二次調查是新中國成立以來首次采用統一的土地利用分類國傢標準,首次采用政府統一組織、地方實地調查、國傢掌控質量的組織模式,首次采用覆蓋全國遙感影像的調查底圖,實現瞭圖、數、實地一致,做到瞭全面、真實、準確。

  從優質耕地減少情況看,全國城鎮用地增加較快,優質耕地減少較多,後備耕地資源嚴重不足。目前上海、天津、海南、北京未利用土地資源已近枯竭;江蘇、安徽、浙江、貴州也已很有限。

  據介紹,2007年全面啟動的第二次全國土地調查全面查清瞭中國土地利用現狀,掌握瞭各類土地資源底數。截至2009年12月31日,全國耕地 13538.5萬公頃(203077萬畝)。此後每年都基於二次調查數據開展變更調查,至2012年底,全國耕地為20.27億畝,比原來掌握的耕地數據均多出2億畝。

  第二次全國土地調查結果顯示,中國耕地最新數據為203077萬畝,比原來掌握數據增加2億畝。但中國耕地總體質量不高、後備資源不足的國情沒有改變,而草原、灘塗、冰山積雪等生態空間不斷被擠壓。

  王世元說,必須繼續堅持最嚴格的耕地保護制度、嚴防死守18億畝耕地紅線並確保實有耕地數量基本穩定。中國人均耕地已經從1996年的1.59 畝降至2009年的1.52畝,下降至不足世界平均水平3.38畝的一半。隨著人口增長、城鎮化進程加快,中國人均耕地仍處於下降過程中。中共中央強調的人均耕地少、耕地質量總體不高、耕地後備資源不足的基本國情沒有改變。

內容來自sina新聞

中國第二次土地調查顯示耕地多出2億畝
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住建部統計資料顯示,2013年我國的城市供水自來水滲漏率15.49%,比2001年的15.69%,提高瞭0.2個百分點.值得註意的是,西方發達國傢的滲透率一般在8%到10%。

相較於建設過程中出現的垮塌等建築事故相比,地下滲漏水對建築工程的侵蝕是緩慢的。由於它具有隱蔽性,因此對百姓生命及財產安全的潛在威脅更大。

2014年的7月4日,《2013年全國建築滲漏狀況調查項目報告》中指出全國地下滲漏率達到57.51%,個別城市重慶、無錫滲透率達到百分之百。其中2012年7月21日,北京出現特大暴雨時,地鐵10號線22個地鐵站點,20個出現瞭滲漏問題。

內容來自sina新聞

我國地下滲漏率超57.5% 建築工程質量有望提升

“主要是我國立法標準和執法標準太低.” 住建部原副部長郭允沖認為,國傢應該提高立法和執法,隨便建隨便拆是違法,拆瞭就要負法律責任。隻有這樣才能大規模提高工程質量,才能提高城市建設質量,才能有效降低環境污染,降低能源浪費。

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不僅如此,據曲琦介紹, 住建部針對群眾反映的住宅工程質量等常見問題,已經在去年啟動瞭為期五年的全國住宅工程質量常年的決策協議,並將在工作五年時間內,切實加強住宅工程質量,使住戶、人民群眾滿意度得到明顯的提高。

工程地下滲漏這個事情觸目驚心,應該給予高度重視.國務院發展研究中心原副主任侯雲春表示,”大劇院剛剛竣工的時候,我去瞭一次大劇院,應該說是天字一號的工程,也是水桶在那接水。雖然在短期內不至於造成太大危害,但殃及子孫,禍及後代。”

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-19/15405940740156809327355.shtml

11月17日,由中國政協舉辦的“關註地下滲漏,提升建築工程質量”座談會上,眾多專傢發就建築工程質量所面臨的地下滲透等問題進行瞭探討。

建築工程質量有望改善

地下滲漏率達到57.51%

”其實57.51%滲漏率都是保守計算的,我們甚至提出是100%,因為地下可能沒有水,有些問題沒有暴露出來而已。”北京龍陽偉業科技股份有限公司董事長王偉告訴記者.

同時,萬科集團高級副總裁毛大慶在會議上表示,在建築工程質量方面結構自防水是重中之重。為此他還舉例說明,”去年冬天北京昌平萬科的一個項目中,一座樓的半面山墻被風吹到馬路上,其實是風鉆到很細的縫隙裡面,把整個保溫板拍到馬路上.所以如果沒有很好的措施,這樣的問題以後會層出不窮。”

“通過這次會議希望政協委員、專傢針對地下滲漏可以提出很好的建議,從而不斷提高和改進住建部在監督工程質量上的工作效率。”住建部工程質量安全監管司副司長曲琦如是說.

不僅如此,近日,湖北恩施的保障房再現瞭保障房的系列問題,包括瞭地下滲漏等問題.

“地下滲漏的原因和形成因素也是非常復雜,既有建設實施過程中的問題,也有使用管理過程中的問題。在建設過程中既有設計的問題、施工的問題、現場問題、市場的問題、技術方面問題、管理方面問題,所以它的成因也是比較復雜的。”住建部工程質量安全監管司副司長曲琦表示.

統計數據顯示,我國目前有400億平方米既有建築,每年新增量大約在20億平方米的建築總量,超過全球年建築總量50%以上。

工程質量直接關系到人民生命財產的安全,質量也是工程建設永恒的主題。

“關註地下滲漏,提升建築工程質量”座談會

王偉表示,建築地下滲漏其實是地下結構質量的一面鏡子,反映是地下結構中肉眼看不見的深層問題,但這並不是解決不瞭的。

其實今年以來,住建部對工程質量高度重視. 8月份住建部提出工程質量的兩年行動方案,包括全面落實五方主體項目負責人的質量終身責任;嚴厲打擊建築施工轉包和違法分包行為;健全工程質量監督和監理的機制;大力推動建築產業現代化;加快建築市場誠信體系的建設;切實提高從業人員素質等6個方面的內容。而且該方案已在9月份開始全國啟動。房屋二胎 房屋二胎借款要繳清才能

“質量責任重於泰山,我們也將認真貫徹落實黨中央國務院對於工程質量的指示和精神,繼續完善政策措施,突出重點,狠抓落實,把這項工作繼續抓好。” 曲琦如是說.

新浪樂居訊(記者 李潔)隨著我國城鎮化進程加快,越來越多的城市開始大力開發地下空間,但是建築卻不同程度地受到地下滲漏的威脅。

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  針對這兩個網點老板的顧慮,華陽熱電的工作人員與他們進行瞭反復溝通和協商,並再三向其說明,如果管道苗栗三灣農地貸款不讓走的話,迎祥路77、78單元今 年冬天將無法供熱。最後,兩個網點老板態度有點緩和,一個稱等跟房東商量一下再給答復,另一個將房東電話直接給瞭華陽熱電的工作人員,讓其自己出面去協 商。

  記者現場看到,從網點房頂上走下來的管道,要穿越兩個網點中間部位的空隙,大約有40多公分寬。采訪中,記者與兩傢店面的老板進行瞭交談。 兩個老板都表示,店面是從房東處租賃來的,要從店墻上走管道,施工方應當跟店主打個招呼,如果店主同意走管,那就讓華陽熱電的工人施工;如果店主不同意的 話,那就沒有辦法瞭。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-05/10252439982.shtml

  華陽熱電負責施工的曲經理告訴記者,去年供熱期間,迎祥路77、78單元樓反映供熱效果不理想。今年,華陽熱電考慮到原來給該單元樓供熱的 支線管網負荷重,有點帶不動瞭,故在這兩個單元樓前重新增加瞭兩根支線管網,並在樓下網點房的門口處新鋪設瞭管道,預埋在地下,準備將上面的支線管道從網 點處走下來,與埋在地下的管道聯結一起,這樣就可以用新的支線管網給迎祥路77、78單元供熱瞭。可施工中,因從平頂上下來的管道要從兩個網點房中間穿 過,兩個網點房老板不同意施工,所以管道改造無法繼續。

  交談中,記者得知,兩個店的老板都是南方人。他們不讓走管的另一個原因,是擔心從平房頂上下來的兩根供熱管道,雖然不遮擋廣告牌匾,但將來 下雨時會導致雨水四濺,影響到來往的顧客。同時,施工期間店門口比較亂,會影響生意。從長遠來說,又擔心供熱管道熱度高,會把店門口的地面燙裂影響美觀。

供熱管道改造半途 卡瞭殼店主事前沒溝通房貸二胎怎麼辦缺錢急用哪裡借錢

  水母網10月5日訊(YMG記者 孫致霞 通訊員 王曉)近日,華陽熱電公司在迎祥路77、78單元樓西側施工時,因樓下的兩傢網點房不同意管道在旁邊經過,導致新舊管道無法聯結。兩傢網點房的老板稱,房子是自己租來的,此事事前沒溝通,要在這裡走管道,施工方應當跟房東商議一下才行。
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??昨日青島市住宅共成交23套,其中普通住宅成交271套,成交總面積為25934.69㎡。從各個區市新房的成交情況來看,西海岸新區成交63套排在第一位,成交面積為6177.77㎡;市北區成交56套排第二,成交面積為6082.45㎡;城陽區成交47套排在第三位,成交面積為4972.89㎡。嶗山區未有成交。

內容來自sina新聞

??昨天全市二手房成交180套,成交面積為14727.01㎡。其中,市北區成交61套居首,成交面積為3982.88㎡;市南區成交35套排在第二位,成交面積為2512.5㎡;西海岸新區以31套的成交量居第三位,成交面積為3233.2㎡。高新區、膠州市、即墨市、平度市和萊西市均未有成交。

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二手房成交情況

??據青島網上房地產中心統計,4月8日青島一手房源簽約303套,成交面積為30982.71㎡。其中,住宅成交量為283套,成交面積28454㎡;非住宅成交量為20套,成交面積為2529㎡。

4月8日青島新房成交303套 西海岸新區63套居首



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/0800599172房屋二胎 房屋二胎借款要繳清才能1180678385024.shtml

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以房養老保險最快明年一月推出

  險企被要求提交以房養老方案

  以房養老是一種金融產品

  上周末,"以房養老"首倡者、幸福人壽保險監事會主席孟曉蘇表示,老年人住房反向抵押養老保險產品最快將在明年一月份推出,"最近得到消息,讓我們在12月拿出以房養老方案,明年一季度要把這個產品推出來。"

  據其初步測奇岩重劃區算,一名70歲男性老人,若房產價值為500萬元,平均預期壽命還有14.8年,通過計算房產增值,扣除掉未來的預支付息,考慮平均壽命等因素,一個月可以拿到27000元,"這種反向抵押方式比賣房養老、租房養老更劃算,反向抵押不僅每個月能拿到的錢更多,而且可以繼續居住,分享房產增值的收益。"

  孟曉蘇表示,反向抵押養老保險隻是"以房養老"諸多方式中的一種,"是老人拿房子作為抵押,用保險的規范方式把社會上其他保險人的錢拿過來供養這些老人,老人去世才把房子拿回來進行銷售,把錢還給其他的投保人。"

  有業內人士指出,房價波動較大、國人傳統的住房觀念都是"以房養老"推行的攔路虎,"就算今後推出來,市民的接受程度能有多大都有待觀察。"

  "以房養老"保險產品最快或在明年正式推出。在前日舉辦的2013中國老齡事業發展高層論壇上,"以房養老"首倡者、幸福人壽保險股份有限公司監事會主席孟曉蘇表示,老年人住房反向抵押養老保險產品最快將在明年一月份推出。

  數據顯示,今年我國老年人口將突破2億,2025年將突破3億,2034年將突破4億。除瞭推進以房養老保險產品,在養老服務、養老地產領域,險企也大有作為。



  險企相關負責人表示,考慮到養老社區入住費用包括房屋租金、養老服務費、醫療費用等,由於國內沒有相關社區運營經驗,養老服務、醫療費用發生的數量及未來價格水平存在較大不確定性,而房屋租金市場比較成熟,建築市場價格也比較穩定,"因此目前我們的方案是將房屋租金和保險利益結合起來,將傳統壽險的未來滿期給付升級為現金給付與養老社區租金兌付的雙重選擇權。"

內容來自sina新聞

【長沙樓市11月開盤預告】

  孟曉蘇表示,中國應實行政府監管與支持下的市場化運營模式:保險公司拿其他投保人的錢為老人補充養老,老人身後房產拍賣償還社會,對這種制度性的互助,政府應提供免稅、貼息等政策支持。

 觀念沖突 市民不"感冒"

  不過有業內人士表示,受傳統觀念影響,老人將房產視為重要遺產,"以房養老"觀念短期難以改變,此外不少市民都認為房價仍然有上漲空間,"身邊很多退休朋友都認為房價和房租都在漲,房子留在自己手裡,以後留給子孫收租都好。"

  此外,金融機構在測試評估"以房養老"的房屋時也有種種限制和規定,有人士指出,住宅70年使用權限制下,房屋產權到期後自動續期條件不明確苗栗民間二胎借款,加上中國樓市難以預測,增加瞭"以房養老"的實施風險。

  根據媒體報道,2005年南京就率先創立"以房養老南京模式",但是最終不瞭瞭之。在2007年至2011年之間,北京、上海兩地曾先後試行"以房養老",但並未受到當地市民的歡迎。尤其值得關註的是,2007年,上海公積金管理中心試推行"以房養老"模式,但真正符合條件的申請人很少,最終不得不停辦該業務。

  眾多險企搶推養老社區

  養老地產已引得無數保險公司競相試水。日前,合眾人壽在武漢推出國內第一款保險產品對接養老社區的實物養老保障計劃。市民可以選擇直接租用養老社區,每月交租金的方式入住,也可以購買相關保險產品獲得入住資格。而泰康人壽也推出瞭與養老社區對接的養老保險產品,在購買指定產品達到一定金額即可獲得入住養老社區的資格。

  今年9月13日,國務院明確提出要完善養老服務業的投融資政策,"開展老年人住房反向抵押養老保險試點。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/15383714148.shtml

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  他認為,一方面,地方政府對於政績的渴求,成就瞭產業地產近兩年高速發展。另一方面,在客戶方面,大型企業產業升級的需求也使得產業地產供不應求。"產業地產本身不在於房子蓋成什麼樣,是在於把誰招進那個房子裡來,這個企業能給地區帶來什麼樣的產值,經濟效益、稅收、就業和區域產業的拉動,這是產業地產的核心。" 邱明稱。

  "坦白地說,產業地產目前近三年發展得非常快,而且非常暴利。"邱明坦言。在他眼中,住宅地產的暴利已經過去瞭,而產業地產的暴利時代則剛剛來臨。他認為,產業地產這一細分領域,目前是中國房地產行業裡唯一由企業掌控主動權的領域,是唯一不求政府的行業。

  太陽城集團董事局主席朱鳳泊對此略有擔憂。在他看來,各路資本介入養老地產市場,已經彰顯這一細分領域的未來價值,不過,這也會為這個朝陽行業帶來新的問題。"最大的問題就是不管有沒有商業模式、不管這個地方有沒有需求,以後會不會有老人來,如何來把老人的需求服務做起來,這些都不去考慮,就像前十幾年開始拿地做普通房地產似的迅速拿地做養老地產。"他坦言。

  昨日,在深圳舉行的第十五屆中國住交會上,與以往住宅唱主角的場面不同的是,包括實體經濟密切相關的產業地產、具有極大社會屬性的養老地產以及文化地產在內的房地產細分領域已經站上瞭舞臺中央。證券時報記者采訪多位房企高層人士預計,未來會有更多房企佈局一些新的業務領域。

  坤鼎投資總裁邱明認為,房地產未來將朝著產品多元化、行業多元化方向發展。"這個行業已經慢慢擺脫對最早高暴利住宅的依賴,未來這個行業專業化會更加明顯,每一個細分領域的附加值會提高,以後各個專業地產會出現更多機會。"

  產業地產暴利來臨

  文化地產機遇初現

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  事實上,記者采訪不少參展房企發現,業內認為中國房地產發展路徑正發生深刻變化。不少房企人士表示,將加強對接城市價值地塊,以及聯絡海內外的資本,尋找優質不動產投資項目,重點關註代表產業方向的技術、產品。

  不過邱明坦言,產業地產跟養老地產一樣,在過去幾年中經過瞭很漫長的痛苦艱辛。"這幾年產業地產爆發瞭,近三四年自有資金投入的年平均回報率達到700%到800%,這是暴利。"他直言。

房企瞄向細分市場產業地產暴利最高達800%

  國泰君安一份研報曾計算,如果2035年到達養老地產均衡水平,如果選擇養老地產的長者占比達到15%,也就意味著2014年至2035年間,養老地產需新增總建築面積高達21.72億平方米。

  養老地產需合理模式

  除瞭產業地產外,養老地產領域也受到各路資本的青睞。包括遠洋、綠城、保利、首創置業、復興等大牌房企早已亮出各自的"養老計劃牌",爭相進入這一領域。據統計,目前全國已經有超過80傢房地產商進入養老地產領域,而公開信息披露的養老地產項目也已超過百個。

  在上述人士看來,在相比過去,現在各地政府更註重產業與城市共榮,希望用地產作為產業的載體,帶來源源不斷的財政收入,而且國傢層面也在產業結構調整和升級方面強調得更多。

  值得註意的是,除瞭各類型房企紛紛介入外,險資正加緊步伐在養老地產市場跑馬圈地。資料顯示,泰康人壽、新華保險(23.49, -0.16, -0.68%)、平安集團、合眾人壽、中國人保、中國太平、中國人壽(15.40, -0.26, -1.66%)等多傢壽險公司紛紛佈局養老地產市場,全面展開養老地產的投資和運營。

  "在某些三四線城市,某些區域總共才有幾萬人口,也要做一個幾百畝地的養老綜合體。"朱鳳泊坦言,養老地產核心價值在於項目的價格定位以及所對應的服務需求,"如果最終還原成為整塊賣房子、賣保險產品回籠資金,就偏離瞭養老地產本身商業模式"。

  隨著住宅房地產市場暴利時代結束,一眾房企也將各自目光瞄向不同的房地產細分市場。

  值得一提的是,今年以來龍頭房企紛紛回歸一二線城市,這是否意味著三四線城市房地產陷入投資價值匱乏的境地?

  歌華中奧總裁吳振錦認為,在三四線城市住宅市場和商業市場接近飽和的背景下,文化地產反而出現一定機遇。"三四線城市住宅修建完成後,緊接著便會有相應設施跟進,而這個過程中,文體設施必不可少。"

  此外,不少一線城市舊改項目,完成後政府需要配建文化體育場館,文體地產同樣出現投資機會。吳振錦舉例稱,上海方面規定10萬人以上的社區要重新建造1萬平方米以上的文化設施、6000平方米以上的體育設施。"上海並非個案,目前國內文化產業與其他產業相比,相當滯後,而滯後就意味著這個行業存在投資價值。"

  事實上,近年來不少房企已經介入文化地產。鳳凰股份盈利模式便是以文化經營與文化消費為中心,同時推進周邊商、住項目開發。該公司主要方向為通過文化地產開發經營業務,為國有大型書城及多元文化的窗口陣地建設提供支持,為"文化大發展大繁榮"提供急需的硬件支撐。

  不過,文化地產雖然載體是地產,但文化才是價值核心。同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,文化地產不需要僅把文化當做"脂粉"的房企,如果房企僥幸進入這個領域,即使能夠開發出文化地產的殼子,最終也不過成為爛尾樓,無法實現資源整合、價值最大化的作用。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/new銀行二胎 銀行二胎房貸利息貸款全省皆可處理s/2013-12-13/08142536124.shtml

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  綜觀目前房地產市場大勢,7月中央政治局經濟工作會議上的一句"積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化,促進房地產市場平穩健康發展"被市場認 為,給下一輪房地產行業發展定調。在本次大會上,周忻表示,易居中國在過去的幾年裡,雖然在市場調控大勢下遇到瞭不少挑戰,但依然堅持瞭在創新、研發、資 源拓展、人員培訓上的持續投入。正是如此,今天無論是挑戰大數據時代、佈局移動端營銷、深耕房產電商平臺、還是拓寬地產業界觀念,易居都正實現將地產行業 傳統優勢與領先互聯網及信息技術的恰當結合,也提升瞭易居的核心競爭力。





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/21272336025.shtml

易居中國董事局主席兼總裁周忻發表演講重劃區地圖

新浪首席執行官兼董事長曹國偉致開幕辭

周忻易居已經做好準備迎接地產發展新契機

萬科、萬達、中海等龍頭房企齊聚,共同探討房地產電商未來趨勢

  在曹國偉、任志強、江南春等五百位嘉賓見證下,易居中國董事局主席周忻介紹,2007年8月8日作為第一傢在美國上市的中國輕資產地產概念股, 易居中國於紐交所正式掛牌;上市六年,易居中國逐漸形成具有全國影響力的地產服務方陣,貫穿整個房地土融台中大安土融產行業流通服務產業鏈。此次大會正是向與會各位嘉賓展 示易居中國在數據、移動、平臺等多個領域中的成績。

  新浪樂居訊 2013年8月15日,易居中國主辦的"中國房地產營銷思想風暴會暨易居上市6周年慶典"在上海隆重舉行。本次峰會主題為:"眼界-數據?移動?平臺", 作為中國房地產現代服務業的整合者和領導者,易居中國針對旗下重點產品房產電商3.0平臺E信通、克而瑞房價、移動APP口袋樂居、房產雲呼叫等進行瞭全 面業績回顧與升級發佈,為迎接中國房地產市場的新一輪發展做好瞭準備。會上,易居中國還宣佈與美國沃頓商學院、上海大學共同啟動第二期"易居?沃頓?上 大"中國房地產商業精英高級研修班。





分眾傳媒董事局主席、首席執行官江南春談《大數據時代的新媒體》

內容來自sina新聞

華遠地產董事長任志強代表易居沃頓一期學員發言

  大數據時代的到來,房地產行業迎來瞭嶄新挑戰。易居中國執行總裁丁祖昱在會上宣佈,易居中國旗下克而瑞信息集團針對"房價"這一最受關註的房產交易關 鍵信息,推出獨立第三方的價格分析系統"克而瑞房價",目前"住宅價格分析模塊"已有超過1000萬置業用戶。為實現"克而瑞房價系統"佈局全產業鏈的戰 略規劃,"住宅價格分析模塊"於今年8月份擴增覆蓋城市至22個,土地、商辦、建材價格分析系統也將陸續上線。藉此,克而瑞信息集團為開發商提供房價、投 資、運營決策三大服務解決方案。

  伴隨移動互聯的飛速發展,易居中國以"樂居房產移動解決方案"成功搶灘房地產移動互聯營銷領域。易居中國CTO崔興龍在會上介紹,"樂居房產移 動解決方案"起步於2011年的口袋房產APP,歷經多次研發升級,形成瞭包括口袋樂居APP、口袋經紀人APP、裝修錢管傢APP、口袋樓書、樂居觸屏 版等多維度產品矩陣。截至8月,平臺總用戶達800萬,日均在線活躍用戶超過120萬。

  中國房產電商由易居引領創新,歷經三年發展,完成瞭從媒體到渠道,再到平臺的跨越。易居中國高級副總裁賀寅宇介紹,截至2013年8月8日,新 浪樂居房產電商共實現成交81369套房源,900億元交易額,在線處理購房訂單27萬,月均活躍用戶90萬,25.5萬經紀人註冊易居網盟。2013年 6月18日,新浪房產電商以電商3.0--E信通再度掀起電商平臺革新浪潮。50天裡,落地城市52個,簽約項目986個,百強房企中51%簽約合作。E 信通,以平臺與服務分離、開發商主導的陽光電商平臺,實現多方共贏,成為房地產創新營銷領域中房企的主流選擇。

  面對海量雲數據,易居中國營銷板塊還推出"雲呼叫"系統。易居營銷集團高級副總裁吳濱在會上介紹,雲呼叫對接8500萬的房地產專業用戶數據,以小集中大呼叫方式部署,將售樓案場轉變為開發商主導的小型呼叫中心,全面提高蓄客精準度及意向轉化率。



  "面對中國房地產進入新一輪最好的發展新契機,易居中國已經做好瞭充分準備!"周忻說。

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調整後的5年以內(含5年)、5年以上公積金貸款基準年利率分別為3.5%和4%,均比之前降低瞭0.25個百分點。

佛山日報訊記者葉晨報道:在央行自3月1日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率後,昨日,佛山市住房公積金管理中心在其官網公佈,將相應調整公積金貸款利率。

記者按照基準年利率以公積金貸款10萬元、5年還清計算,之前月供需1830元,調整後月供需1819元,每月少還11元,總共可省660元的利息。而且,調整後5年以內公積金貸款利率最低僅3.5%,低於銀行的3年期存款基準利率3.75%;5年以上公積金貸款基準利率為4%,與多數銀行5年期存款利率持平。再考慮到不少銀行的定存利率會在基準上有所上浮,兩者之間的利息差會更大。按此計算,申請公積金貸款並拿出多餘的錢存銀行,似乎“隻賺不賠”。廣東長信房地產營銷管理中心總經理徐偉釗認為,央行、佛山公積金雙雙降息,新年佛山樓市接連迎來利好,這將繼續提升購樓者入市意願,特別是公積金貸款“抵過”存銀行,將使剛需買房者入市沖動更強烈。

內容來自sina新聞

佛山市住房公積金管理中心昨日最新公佈的《住房公積金貸款和個人住房商業性貸款還款測算表》顯示:最新5年以內(含5年)公積金貸款基準年利率為3.5%,調整前為3.75%;5年以上公積金貸款基準年利率為4%,調整前為4.25%。不過,佛山市住房公積金管理中心網站並未明確說明新利率適用的時間,以及已申請或審批的公積金貸款如何調整貸款利率。

佛山公積金貸款利率下調0.25個百分點





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/0855597土融建融高雄路竹土融建融8688927081745515.shtml土融建融高雄林園土融建融

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  福山區成交108套,環比大幅下降60.7%,上周區域內新項目紮堆入市的火熱態勢減弱是成交量大幅下滑的主要原因,上周區域成交主力項目為:12.21開盤的宏錦萬花城(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索),上周網簽15套; 10.27開盤入市的歐尚花園(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索),上周網簽13套。

  牟平區成交的4宗土地均位於濱海東路南、煙霞大街北,其中2宗為商服用地,2宗為商品住宅用地,這4宗土地規模較大,總計約51.1萬平米,由招商局地產控股股份有限公司競得,為該公司繼2013年11月在開發區拿下三地塊,成功進駐煙臺之後的又一重大舉措。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/15092569633.shtml

  上周煙臺共4宗土地成交

  上周煙臺樓市成交583成交量大幅下滑

  上周房地產業無土地供應。

  上周各區域成交量中,六區成交量均環比下降,其中福山區及高新區環比下降幅度最大,降幅約60%。

  開發區、牟平區、高新區三區上周成交量較少,分別成交87套、81套及64套,區域內近期無開盤加推項目帶動成交,成交基本以續銷為主,故區域成交量均在百套以下。

  同策咨詢數據監測顯示,上周煙臺樓市成交583套,環比下滑36.6%,成交量大幅下滑,近期開盤加推項目較少,無大規模入市項目帶動成交,對成交量支撐不足,全市成交量以續銷為主。上周全市成交中排名前三項目:企業配建公寓瀾怡園近期取得預售後持續網簽,上周網簽44套;目前在續銷兩棟高層的金象泰溫馨傢園(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索),上周網簽29套;11月底開始散售精裝公寓入市的三站經緯廣場(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索),上周網簽19套。

  福山區的香緹熙岸開盤時間:2013.1.5,推售產品:1棟小高層12#、1棟18F高層14#,推售套數:共210套,戶型面積:73-110㎡,成交均價:小高層5800元/平;高層5400-5600元/平,優惠信息:認籌5萬抵6萬,成交客戶送美的電飯煲。

  上周3中和土地貸款項目獲預售

上周煙臺樓市成交583套 招商地產首進牟平拿下4地塊



  上周全市新增598套,成交583套,供求比1.0,供求基本持平。



  萊山區成交89套,環比下降32.1%,位居全市第三,成交量大幅下降的主要原因:前一周取得預售後集中網簽的萬光福園(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索),上周網簽已接近尾聲,僅網簽14套,且近期區域內無其它開盤加推項目支撐萊山區成交量維持在高位。

  上周3個項目新獲預售,新增598套,5.4萬㎡,新增套數環比下降68.1%,新增面積環比下降48.0%。上周新增量環比大幅下降,主要原因是臨近年末,伴隨客戶購房關註度下降,各項目推盤節奏放緩,導致樓市新增量下滑。  

  根據同策咨詢提供的數據,上周煙臺全市成交top10彰化芬園土地貸款也已出爐。其中,瀾怡園以成交44套位於排行榜首位。其次金象泰吉祥傢園(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)成交29套、煙臺經緯廣場成交19套、萬象城(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)成交19套、宏錦萬花城成交15套、萬光福園成交14套、怡豐佳苑成交13套、歐尚花園成交13套、華明星海灣(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)成交12套、北方月光蘭庭(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)成交12套。

內容來自sina新聞





  開發區及牟平區共6宗土地成交,總占地面積約55.5萬㎡,上周土地成交量環比大幅上漲。





   上周成交的土地中,2宗位於開發區,其中1宗為住宅用地,1宗為商服用地, 這2宗地規模較小,均不到3萬平米,其中,商服用地為煙臺正海置業有限公司競得;住宅用地為煙臺天馬產業開發有限公司競得,為天馬中心廣場(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)項目用地。

  上周煙臺2項目開盤加推

  同策咨詢數據監測顯示,上周全市僅2項目開盤加推,為開發區的煙臺星頤廣場(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索),福山區的香緹熙岸(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)。

  開發區的星頤廣場開盤時間:2014.1.5,推售產品:步行街商業1-3F,推售套數:商業161套,戶型面積:商業50-300㎡、公寓47-108㎡,成交均價:一層約3.5-3.8萬元/平,二層約2-2.2萬元/平,三層約1.1-1.2萬元/平,優惠信息:按前期交認籌金的時間交5萬抵7-11萬不等,當天認購客戶需再交25萬,總房款優惠1萬元,按揭99折,全款97折,按時簽約享1%總房款優惠。

  芝罘區成交154套,環比下降6.1%,各區域中是環比下降幅度最小的,成交量位居六區首位,上周區域成交主力項目為:目前在續銷兩棟高層的金象泰溫馨傢園,上周網簽29套;11月底開始散售精裝公寓的三站經緯廣場,上周網簽19套;10.19開盤推4棟高層入市的怡豐佳苑(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索),上周網簽13套。

  新浪樂居訊 告別2013年,跨進2014年,上周伴隨年末客戶購房關註度下降,各項目推盤節奏放緩,煙臺樓市新增量和成交量大幅下滑。據同策咨詢數據監測顯示,上周(12.30-1.5)煙臺樓市成交583套,環比下滑36.6%;上周全市新增量環比大幅下降68.1%;在土地成交方面,招商地產繼2013年11月在開發區拿下三地塊,成功進駐煙臺之後,2014年1月3日又在牟平區拿下四塊住宅和商業用地。

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  據中海地產披露,該公司4月份實現合約銷售額為119.3億港元,實現合約銷售面積84.4萬平方米。而3月份,中海地產合約房地產銷售額為146.2億港元。在不少房企4月銷售業績環比下滑的背景下,中海4月銷售數據也較前一個月下滑18%。

  去年銷售首次突破千億港元的中海地產正在延續強勁勢頭。記者日前從中海地產獲悉,該公司今年前4個月合約銷售額已達520.3億港元,但銷售均價同比降幅達11.2%。中海地產曾在年初宣佈今年銷售目標為1000億港元,該公司僅在4個月內便完成瞭全年目標的52%。

  今年前4月,中海地產累計合約銷售額已經達到520.3億港元,累計合約銷售面積達到340.9萬平方米。而在去年同期,上述兩項數據則分別為 379.9億港元和220.9萬平方米。

  以價換量

  上述分析人士分析,"中海地產年初把今年銷售目標定為1000億港元,與去年銷售額相同,這種保守目標的制定或是基於最壞情況而作出。"去年,中海就曾在年中時將原定800億港元銷售目標上調至1000億港元。

內容來自sina新聞

  一位內房股分析人士告訴記者,中海地產今年以來下調項目入市價格,目的可能是通過一系列加快周轉的策略,減緩因為"地王"造成的資金周轉率低的問題。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-13/07442190211.shtml

新竹房屋二胎中海地產前4月已完成全年過半銷售目標

  事實上,中海地產在2009年就曾造就諸多地王,隨後房地產市場進入調控時代,2011年中海地產就開始主動調整價格,當年10月下旬,上海中海禦景熙岸項目從每平方米2.3萬元下調至1.7萬元。中海地產近年在深圳、南京、蘇州、重慶等地都采取瞭積極的價格策略。

  拿地步伐加快

  值得註意的是,中海地產曾在年初宣佈今年銷售目標仍舊為1000億港元,以此計算,該公司僅僅在4個月內便完成瞭全年目標52%。

  在土地儲備方面,中海4月份無新增土地,而其今年累計新增土地儲備為292.7萬平方米,其中新增權益土地儲備263萬平方米。去年同期,中海地產上述數據分別為274.5萬平方米和257.7萬平方米。

  盡管今年以來,中海地產加大瞭拿地步伐,但其拿地仍較為審慎。其前4月銷售面積和新增權益土地面積之比為1.3。這也意味著,中海目前有意消化過去的土地儲備。

  目前,中海的土地儲備為3510萬平方米。穆迪此前報告稱,該公司僅在有充足的資金安排時才會收購土地,過去5年中,中海的土地款項總額未超過其現金簽約銷售額信貸還款的55%。

  數據顯示,中海地產銷售均價今年出現下降。今年前4月,中海地產銷售均價為15262元/平方米,同比降幅達到11.2%。而同為龍頭房企的萬科銷售均價則增加13.7%,融創中國均價漲幅甚至達到29.4%。
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