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??國務院總理李克強1月21日在達沃斯出席與世界經濟論壇國際工商理事會代表對話會時指出,中國實現現代化必然會伴隨著城鎮化,對房地產的剛性需求是長期的。至於房地產市場在一定時間內出現調整,這也是正常的。中國政府希望房地產市場能夠長期平穩健康發展。

??大型房企調高目標

??“與去年主要圍繞放開限購、限貸政策有所不同,今年地方政府的救市舉措,會集中在稅收減免、購房補貼、放寬對開發商土地款支付期限等效果更明顯的環節。”中國指數研究院副院長黃瑜在2015年中指房地產年度趨勢論壇上表示。

??今年以來,紹興、廈門等地陸續出臺政策“松綁”樓市。業內人士表示,地方政府期望穩定房地產市場,部分城市的房地產政策有望維持“微刺激”基調,更多寬松政策或陸續出臺。整體看,2015年的房地產市場有望呈現量增價穩格局,一二線熱點城市成交逐步復蘇對大型房企形成利好,這類房企的銷售業績可能受到提振,部分房企甚至調高瞭全年建地貸款台中石岡建地貸款銷售目標。

大房企上調2015年銷售目標 房價或止跌反彈

??市場有望量增價穩

??具體來看,在成交量方面,2014年部分購房需求還沒有完全釋放,2015年將繼續積極釋放;在成交價格方面,隨著流動性增加,總體上會呈現一個價格溫和上漲的態勢。尤其對於一線城市而言,2014年就實現瞭房價的止跌,2015年房價預計保持平穩甚至有所反彈。國泰君安、申銀萬國等券商的2015年度策略報告中也指出,2015年上半年一二線城市的房價有望穩中有升。

??庫存報告顯示,杭州10區(包括餘杭和蕭山)在2014年1月份的新建商品住宅庫存去化周期為13.6個月。隨著市場去庫存壓力增大,其去化周期在6月份達到瞭26個月,整整翻瞭一番。隨著松綁政策見效,到瞭12月份,杭州去庫存周期持續收窄,已下降到11.8個月的水平,去庫存壓力基本釋放。

??去年四季度以來,受限購、限貸政策取消的利好影響,房地產市場迎“翹尾”行情,一線城市和部分二線城市的成交量出現明顯回升。據中國指數研究院統計數據顯示,2014年12月其監測的主要城市累計成交面積繼續增長,環比增長21.22%,同比亦上漲9.79%。

??住建部部長陳政高在去年12月的全國住房城鄉建設工作會議上表示,2015年要準確把握市場運行中出現的新情況、新問題,註意地區間的差異,跟蹤市場走勢,積極應對,主動作為,促進房地產市場平穩健康發展。國土資源部部長薑大明在1月15日的全國國土資源工作會議上表示,我國建設用地供應將從增量擴張為主轉向盤活存量與做優增量並舉。

內容來自sina新聞

??分城市來看,一線城市成交面積環比上月繼續增長,幅度為36%,同比亦回升52%,其中北京環比漲幅最大,為48.17%;同比漲幅深圳最大,達到156.25%。二線代表城市成交面積環比上漲18%,較上月增幅有所加大,同比亦上漲9%,昆明環比漲幅最多,為84.37%。三線代表城市成交面積環比上漲22%,同比則下降15%,其中惠州環比漲幅最為明顯,為101.46%。但在價格方面,一線城市中僅深圳去年12月份的新房價格出現微漲,北京、上海、廣州以及大部分二線城市的房價僅保持降幅收窄或者平穩,並未出現回升態勢。

??鑒於政策趨向寬松,房企在融資、銷售方面的限制正在逐步解除。1月16日,證監會[微博]宣佈上市公司再融資、並購重組涉及房地產業務的,國土資源部不再進行事前審查。這意味著房企再融資的政策障礙已經基本掃清。而隨著一批高價地樓盤放行入市,一線城市和二線熱點城市的“限價令”也宣告退出。

??政策寬松仍有空間

??有專傢認為,上述表態可以說明政府要穩住房地產,因此今年房地產政策仍將會維持“微刺激高雄甲仙土地貸款”的主要基調,更多寬松政策有望出臺。

??對於2015年樓市走勢,多位業內人士都認為,樓市成交量將企穩回升,至於房價的漲跌,要看所在城市的庫存以及供需關系的變化。專傢表示,2015年樓市總體將呈現止跌反彈的復蘇態勢。

??雖然2014年末全國多地樓市出現“翹尾”行情,但從國傢統計局發佈的數據來看,樓市目前整體仍處低迷狀態。新年伊始,一些地方政府再次出手救市,包括紹興市、福州市、廈門市等。

??美聯物業全國研究中心經理何倩茹認為,機構對2015年GDP增速預測放緩至7.1%,在此基礎上房地產行業在2015年沒有大幅上漲的動力,樓市全年價格將保持平穩或小幅上漲。一線城市和部分熱點二線城市,其一、二手住宅成交均價仍存10%-15%的上漲空間;三、四線城市價格有望企穩反彈,但幅度可能低於5%。

??國傢發改委副主任朱之鑫1月16日表示,國內房地產並沒有出現危機,房價適當波動是在擠出投機性需求,2015年將穩定住房消費。

??不過,目前全國樓市的庫存依然嚴重。國傢統計局數據顯示,2014年末全國商品房待售面積6.2億平方米,同比增長26%,創歷史新高。但業內人士表示,在去年四季度成交量反彈的環境下,一二線城市的庫存量其實呈下降趨勢。

??其中,紹興市的“微刺激”主要以購房稅收補貼為主;福州市是政府回購市場上存量商品房用作拆遷安置房,意在降低樓市庫存;而廈門和四川則集中在清理樓市的行政幹預、全面取消限購。對於上述地方政府的行為,多位業界研究人士認為,這有可能引發其他城市效仿,尤其是那些庫存嚴重的三四線城市。

??對於房企而言,特別是上市房企,由於大部分三四線城市投資風險大、回報率低,一二線城市已成為其主要的陣地。嚴躍進表示,在這些城市庫存壓力減輕、市場成交量回暖的背景下,房企今年的拿地積極性將明顯提升。1月份以來,北京土地市場連續出現多塊高價地,且誕生瞭新地王,房企競爭激烈,溢價率大部分超過40%,這就反映瞭房企對一線城市未來預期的看好。此外,政策面的寬松也將使得購房者提高入市積極性,這也使得房企的銷售業績更容易得到提振。

??中國證券報記者瞭解到,目前不少房企正在討論制定今年的銷售目標。據悉,盡管業界普遍認為房地產高速增長的時代已經結束,行業進入“白銀時代”,但大型房企的銷售目標仍然在繼續上調。綠地集團去年銷售額達到2400多億,超過萬科成為行業老大,其董事長張玉良近日表態稱,今年的銷售目標可能是2800億元。

??世茂集團副總裁蔡雪梅表示,對於世茂房地產來說,2015年將制定有增長性的銷售目標,同時嚴控利潤率、回款率和負債率三大財務指標。此外,融創中國、保利地產等公司也繼續調高瞭今年的銷售目標。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/08185965996116591045732.shtml

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地方政府密集調研樓市 投機客已準備好資金搶跑

  有開發商的銷售總監向記者表示,這類措施比之直接打折、降價效果更為明顯,而且對剛需購房客的幫助更大,因此越來越多的開發商加入這一元素。在其看來,現在的市場狀況,"並非樓市掉頭向下的信號,更像是下一波樓市上漲的築基。"

  進入4月,樓市依然迷霧重重。一方面總體成交量依舊沒有起色,部分城市"打折、墊首付"現象湧現;另一方面,已公佈銷售數據的大開發商銷售量依然堅挺,同時各地紛紛傳言限購政策放松。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-19/08282695274.shtml

  保利地產[微博](7.72, -0.01, -0.13%)首席研究員吳定金表示,這恰好說明瞭市場對促銷的反應敏感,樓價略微促銷就有成交迅速跟上,表明樓市遠未到"拐點"。一方面,多數房企資金鏈較為穩定,缺乏降價實際動力;另一方面地價上漲與開發成本加大的背景下,降價往往意味著利潤減少,開發商還遠未到"以價換量"的時候。

內容來自sina新聞

  廣發證券(10.52, 0.06, 0.57%)監控全國44個城市的成交量顯示,3月份一線城市成交規模同比下降38.7%,二線城市同比下滑37.3%;三線城市反而相對較好,僅同比下降18.8%。

  全國成交依然低迷

  有開發商向記者表示,杭州部分區域到瞭必須大聲吆喝"降價"才能拉動銷售的階段。《中國經營報》記者此前曾報道,3月20日杭州蕭山區域的開元名郡就突然降價10%~20%,但即便如此該項目170套特價單位,一個禮拜成交不到50%。

  截至4月中旬,廣州已有超過20個樓盤推出瞭類似活動,部分項目購房者隻需交5萬元定金,首期一年內交齊即可,甚至可以寬限至2年。

  事實上如果翻開大型房企2013年年報,大部分開發商今年都已經調低銷售增速,萬科、碧桂園、龍湖等地產商都將增速確定在20%以內,大部分開發商均表示,去化率成為瞭開發商最為關註的銷售數據。按世聯地產[微博](17.19, 0.29, 1.72%)的研究統計,今年行業的整體供給面積會增加10%。但需求情況如何卻有待市場檢驗,因此去化成為瞭大型開發商最關註的數據。

  據統計,2014年3月,廣州全市一手住宅網簽6164套,環比上漲37.3%,同比下跌43.8%;但價格方面卻顯示,3月網簽均價為1.55萬元/平方米,環比上漲19%,同比上漲6%。

  而且一些開發商向記者表示,即便以如此價格入市,一些區域也存在賣不出去的問題。杭州臨平新城前兩年開盤價曾一度達到1.4萬元/平方米,到瞭今年價格已經低於1萬元/平方米,"購房者的信心都已經散失",有當地開發商向記者表示。

土建融台中太平土建融  "如果政府現在放開限購政策,肯定有一波快速上漲。"一位地產中介的區域負責人向記者表示,在限購政策出臺前,有樓市投資者會直接放一筆錢在中介公司,隻要有好房源,第一時間定。限購政策出臺後,這類"炒房客"日益減少,"但最近土融建融台中太平土融建融半個月,我們公司類似的資金突然增多。"上述總部在廣州的中介負責人表示。

  記者瞭解到,有意調整限購政策的並非僅僅杭州一地,包括江西、福建等區域都開始瞭密集調研。廣發證券的分析師也認為政策面將隨著基本面的變化而變化,如果市場銷售依舊維持在低位運行,地方放松調控的壓力將會越來越大。

  廣州開發商之所以還能處變不驚,與市場供求情況分不開。戴德梁行的統計數據顯示,盡管一季度樓市成交量同比下跌,但廣州樓市的供需比約為1∶1.5,也就是開發商每新推出2套房子,都有3套房子成交(消化存量房)。

  但一些供大於求的城市,降價走量就變得勢在必行。4月初浙江華元房產集團就高調宣佈,該公司在杭州三個樓盤共160套房源將全面降價清盤,其中美林公館項目折扣低至6.8折。這傢浙江本土企業對降價並不諱言,公開宣佈旗下項目4月10日開始全面下調。

  此前市場一度判斷今年一季度銷售量下降,主要受春節假期因素,以及去年3月銷售基數過大因素的影響。進入四五月後,情況應該會有所改善。

  無獨有偶,金昌集團在蕭山的項目目前售價為1.9萬元/平方米,但其樓面地價已經達到1.5萬元/平方米。

  4月16日,國傢統計局公佈的數據顯示,一季度商品房銷售面積2.01億平方米,銷售額1.33億元,同比稍微下降3.8%和5.2%。其中住宅銷售面積、銷售金額分別下降5.7%和7.7%。這是今年連續3個月雙雙出現負增長。與此同時,商品房待售面積達5.2億平方米,同比又增加瞭3000萬平方米。而且今年前3個月呈現普跌現象,曾被認為成交堅挺的一線城市同樣未能幸免。

  數據顯示,今年一季度杭州主城區商品房成交套數為5276套,創下三年新低。而3月底杭州官網調整數據,將杭州可售住宅數量由11.3萬套調整為7.47萬套,到4月增至7.6萬套。即使不考慮現在的銷售速度,以杭州近5年年最大銷售量計算,杭州樓市還需要花上13個月才能清空庫存。

  地方政府放松調控壓力加大

  "那我幹脆不賣瞭。"某杭州的開發商向記者表示,他們3月就已經可以取得預售許可。但鑒於市場環境,幹脆按兵不動。"現在要賣,必須要與周邊項目打價格戰。"該人士表示,而有些競爭者是"借瞭高利率資金"運作的,他們必須迅速回籠資金。

  更重要的是,他們認為,按現在的市場情況發展,地方政府必須放松調控政策。"我們3月份與監管層開會時,領導就表示正在研究相關政策。"上述人士說。

  據瞭解,杭州房管部門早在3月中,以及4月初就分別與開發商舉行瞭閉門會議。討論的主題,除瞭樓市現狀外就是放松調控的時機。兩會期間,針對房地產行業中央提出瞭"雙向調控"的思路,"分類調控、分城調控,不再一刀切"。而杭州市市長張鴻銘此前就表示,將根據國傢政策,進一步釋放自主型和改善型住房的剛性需求。因為這直接影響政府的土地出讓收入。

  而受限購影響的投資資金正蠢蠢欲動,大有搶跑限購開閘之勢。

  但直至目前,上海、北京等一線城市房管部門依然強調維持調控不變,而其他城市也沒有出現正式放寬調控的消息。"實際上現在房地產調控的權力已經上移到中央。"華南一位住建部門的官員向記者表示,在中央沒有授意的情況下,地方政府不敢擅自出臺措施。

  在這一時間差下,會否有開發商率先頂不住,割肉降價?從目前情況而言,大型開發商似乎並沒有陷入困境。

  中銀國際關註的27傢上市地產公司中,有21傢公佈今年3月的銷售數據,顯示3月銷售額環比上升瞭35.77%,一季度累計銷售額同比隻下降瞭1.4%。業內人士表示2013年一季度是近年樓市銷售最為暢旺的節點,開發商累計銷售額同比隻下降不到2%,這對他們沒有任何壓力。

  成交清淡之際,各地開發商的促銷手段開始升溫。今年一季度廣州全市一手住宅共網簽16194套,同比大跌40%。隨之而來是各種類型的促銷手段,其中"零首付""墊首付"等促銷最為普遍,例如某大型房企旗下的三個樓盤高調宣佈"首期分期付款",最近更加上"免契稅"等促銷。

  但4月第一周受清明假期的影響,銷售依然沒有起色;而4月7日至4月13日繼續冷清。中銀國際證券的研究報告顯示,4月第二個星期17個重點城市合計成交面積230.4萬平方米,環比下降9.6%。
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  肖勁,萬科(北京)副總經理兼營銷總監,北京最具影響力操盤手。從業17年,先後在北辰房地產、華遠房地產、當代集團和遠洋地產從事產品定位、苗栗民間二胎借款怎麼貸款比較會過件市場營銷和品牌推廣工作。台北中山土地貸款

  【用互聯網思維解決房地產問題】

  當房地產遇上互聯網,創新營銷模式成為行業最新課題。藍卡健康作為創新營銷的佼佼者,獨創的"藍卡模式"每年完成數億的銷售業績,成為行業營銷模式典范之一。2014年5月23日,著名營銷專傢、藍卡(國際)健康集團董事長於浩波將把"藍卡模式"帶房地產策劃師培訓課程,用實際成功案例全面詮釋現代創新營銷模式,用互聯網思維解決房地產問題。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/15532730959.shtml

  以"創新房產項目營銷策略、助力樓市金九銀十"為主題的北京第32期房地產策劃師國傢職業資格認證培訓將在2014年7月23日舉行,房教中國邀請實力派營銷專傢現場講授、探討當前最熱門的互聯網思維營銷等課題。

  【解密萬科營銷神秘面紗】

  7月23-26日,一場"創新房地產項目營銷策略"的風暴悄然來襲:著名營銷專傢、藍卡(國際)健康集團董事長於浩波,北京萬科企業有限公司營銷總監肖勁、中糧置地商管公司推廣部總經理危建平等齊聚房地產策劃師培訓課堂,講授房地產營銷新思維。

  2014年7月23-26日,讓我們暫時放下繁雜的工作,相聚清華大學,與行業營銷專傢一起儲備房地產營銷的"彈藥",突圍樓市的"金九銀十"。學習新思維,把握變革之間的機遇!學習新方式,創新金九銀十的營銷!

創新房產項目營銷策略 助力樓市金九銀十

  2014年5月24日,親臨培訓現場為學員"解密"萬科地產全員營銷體系建立及調控下的營銷策略。學員可以結合房地產市場最新動態展望房地產營銷未來發展方向,並探討房地產營銷策略。

  【探索大悅城營銷:學習房地產O2O經典范例】

  中國的房地產正在進入前所未有的創新時期,目前市場上與移動互聯網擁抱的企業不在少數。大數據時代電商沖擊傳統營銷,O2O進入高速發展階段。大悅城進軍O2O營銷的是如何進行的?

  2014年5月24日,中糧置地商管公司推廣部總經理危建平將來到本次房地產策劃師培訓的課程,分享大悅城O2O營銷模式的經驗;講述步步為營的打造新購物體驗,在基於擴大優質客群數量、提升消費者購物體驗中,產生1+1>2的效果。

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??此外,今年還將制定出臺一批規章依據,包括研究制定《不動產登記暫行條例實施細則》、不動產權籍調查的有關政策意見、不動產登記人員管理和代理制度、《不動產登記收費標準》、《不動產權屬爭議調處條例》等。

樓市後續刺激政策在儲備 地方微調不受行政幹預

三級不動產登記機構今年將整合落實到位

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??三級不動產登記機構今年將整合落實到位

一線城市成房企搶地集中營 1月土地成交530億元

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??今年不動產登記工作安排發佈

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??國土資源部明確,在今年的工作中,將以“重在機構整合、亮在頒發證書、巧在過渡銜接、穩在資料移交”和“雙邊協調、小組推動、聯合部署、新開舊停”為總體要求,重點做好6項工作。

??根據工作安排,登記職責機構整合是今年不動產登記的重中之重。今年將繼續加強對地方不動產登記職責整合的統一監督指導,在完成職責整合的基礎上,確保省、市、縣三級登記機構整合落實到位;堅持“新開舊停”,在中央統一監督指導下,省、市、縣三級不動產登記機構制訂工作銜接方案,完成同級不動產登記資料的整理移交和系統對接;按照便民利民的原則,各級登記機構設立統一窗口,建立健全“首問負責”、“一站式”服務等配套措施,開始受理不動產登記申請並頒發統一證書;制訂試點方案,報國務院批準後,啟動技術層面試點工作。

??今年的第二項工作安排是制定登記簿冊證書。頒發證書也將是今年不動產登記工作的亮點。根據計劃,不動產登記證書將盡快頒佈出臺,與《不動產登記暫行條例》同步實施。

??同時,還將加快建設信息平臺,重點進行數據整合和平臺上線試運行,平臺建設與“國土資源雲”相銜接,今年下半年將上線試運行。

公積金新政助漲北京小戶型成交 業內:作用難持續

??京華時報訊新店房屋土地貸款土融高雄梓官土融(記者王碩)對登記職責機構進行整合,將是今年不動產登記工作的重中之重。近日,國土資源部辦公廳發佈《2015年不動產統一登記工作計劃安排》,明確今年不動產統一登記工作6項重點,並確定瞭每項工作的完成時限。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/07295968520426639635365.shtml

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  合富輝煌首席分析師黎文江也認為,總體而言人氣還是可以,證明樓市需求還是在,但是成交還有待房貸新政進一步落地後才體現出來。因為房貸新政出臺是9月30日傍晚,很多銀行目前都還沒有正式落地政策。廣州購房者有很多想買二三套房的,現在大傢都比較理性,都想等待政策落地再看定情況後決定。

  關鍵詞:限購松綁

  對此,中原地產項目部經理黃韜表示,這個黃金周廣州樓市整體表現還是不錯,監測數據顯示樓盤人流量增加瞭50%左右,樓盤成交量增加10%左右,個別樓盤成交量甚至增加瞭20%。成交量增加的主要還是白雲、蘿崗和番禺等區的剛需盤,入市的主要是首次購房者,有少量是改善型購房者,預計黃金周的網簽情況會在10月中旬開始表現出來。

  另外,9月30日傍晚出臺的房貸新政利好黃金周樓市,不過黃金周樓市並沒有樓盤漲價。目前很多銀行都還沒有正式落地政策,看房者多數在等待。

  有消息人士透露 ,9月下旬廣州市曾就限購政策問題開過座談會,不少房地產業界人士都在會上為限購松綁出謀劃策,但政府部門未作任何表態,"隻聽不說"。隨後,廣州限購松綁傳聞甚囂塵上,黃金周期間有個別樓盤"搶跑"限購松綁政策。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-07/07514499631.shtml

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內容來自sina新聞



  記者瞭解到,"搶跑"的樓盤多是在南沙、番禺和天河等區域的剛需盤,主要是針對外地戶籍的松綁為主。有看房者在網上爆料稱,如果要買天河天健上城的房子,萬一不夠一年社保,可以先跟樓盤開發商申請審批先認購,審批後交定金就可以將選好的戶型保留一個月,如果一個月後限購沒松綁則退還定金。記者致電天河天健上城核實時,銷售人員顯得很謹慎,聽聞是外地戶籍但繳交社保未夠一年,表示可以到現場先看房子,"按照現在的政策是不可以買的,但看合適瞭再說,電話裡說不清楚"。

  有資深房地產業界人士透露,目前廣州"搶跑"限購松綁的現象也還不算嚴重。"搶跑"的樓盤其實也沒有收到準確消息,隻是想"搏一搏"。這些樓盤多是與購房者先不進行網簽,而是簽認購書收誠意金,並約定長則三月短則一月的期限,假如期限到瞭政策仍未變化,即退還誠意金,假如限購果然松綁,則以認購書上的房價成交。

  除瞭"催谷"人氣外,房貸新政目前尚未對房價造成太大刺激。黎文江認為,今年最後三個月房價都會比較平穩,是買房比較好的時機。房貸新政出臺後,黃金周樓市並沒有樓盤漲價,不少樓盤還是有"一口價"單位,目前開發商還是以走量為主。黃韜也介紹,目前開發商主要還是沖成交量,新政出臺後還沒有開發商漲價,取消促銷的也很少。

  "搶跑"樓盤稱看合適瞭再說

  廣州限購松綁傳聞熱傳

  另有荔灣區龍溪中路某樓盤的銷售人員表示,現在外地戶口不需要社保就可以買一套房,但要先簽認購書,等政策正式出來才可以網簽。

  關鍵詞:房貸新政

  銀行尚未正式落地政策

  國慶黃金周已經近尾聲,雖然房貸新政下樓市人氣頗旺,但成交數據卻仍顯得比較慘淡。為何會這樣?

傳限購松綁 有樓盤 搶跑攬客

  在花都和蘿崗等地的樓盤現場,有些樓盤並沒有大張旗鼓在銷售中心張貼新政文字作為促銷點,銷售人員隻稱,三成首付是可以有的,但是否有七折利率還是要看銀行政策。

  記者昨日瞭解到,9月下旬廣州市就限購政策問題開辦座談會,不少房地產業界人士在會上為限購松綁出謀劃策,但政府部門未作任何表台南安平建地貸款態。隨後,廣州限購松綁傳聞甚囂塵上,黃金周期間有個別樓盤"搶跑"限購松綁政策,與購房者先簽認購書收誠意金,並約定一到三個月的期限,假如期限到瞭政策仍未變化即退還誠意金,假如限購果然松綁則再進行正式網簽。




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天津559片舊樓區管道改造20日開工10月31日完成

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/09022640666.shtml

  記者昨日從2014年市建設交通委舊樓區管道節能工程動員會上獲悉,今年本市計劃對559片舊樓區實施居住功能綜合提升改造,由市建交委承擔實施的"三管一灶兩提升"工程將於本月20日全面開工,10月31日全部完成。

  該工程包括自來水戶管改造8萬戶、燃氣戶管改造3萬戶第一貸款試算、供熱單戶分環改造100萬平方米、燃氣灶具連接管改造40萬戶、二次供水設施提升改造80處、既有居住建築供熱計量及節能改造950萬平方米、規范整理戶外供熱設施2500萬平方米。另外,舊樓區居住功能綜合提升改造將對559片內需要改造的自來水舊庭院管、消火栓維護、燃氣設施占壓清理、供熱改燃管道鋪設等項目組織同步實施。

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??4月一線城市住宅用地樓面價已創紀錄

??張大偉認為,4~5月份一、二線土地市場將可能出現集中土地出讓,對於市場來說,很可能出現部分地王影響購房者入市。


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??昨日,國土部公佈瞭2015年一季度國土資源主要統計數據。數據顯示,一季度房地產用地下降近四成。不過,業內數據顯示,4月一線城市住宅用地樓面價已創紀錄,4~5月一線城市仍有出現地王可能。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/07315996424860711306190.shtml

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,土地供應規模出現瞭較大下降。這和土地市場成交低迷的預期有關。此時地方政府也會采取比較保守的土地出讓策略。

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??不過,中原地產市場研究部統計數據顯示:4月來,一線城市住宅土地成交樓面價、溢價率均創紀錄,平均樓面價達16917元/平方米,溢價率為63.7%。中原地產首席分析師張大偉認為,後續二線城市地方政府將推出多項刺激房地產政策,“從年內20大房企在土地市場的表現看,房企逐漸開始對一、二線城市增加土地儲備。從供應節奏看,一線城市的住宅用地明顯縮減,這加劇瞭一線城市土地市場的爭奪。”

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??數據顯示,全國國有建設用地供應9.48萬公頃,同比降20.4%。其中,房地產用地2.47萬公頃,降38.7%。一季度末,全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別為3541元/平方米、6593元/平方米、5305元/平方米和746元/平方米。四類用地價格環比增長率分別為0.55%、0.62%、0.53%和0.54%,同比增長率分別為3.25%、3.22%、2.98%和3.62%。

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??一卡通內不能超千元

??不同線路同程同距

??據公交集團相關負責人介紹,目前,每100人次有1.5人次就出現下車不刷卡的不完整交易行為。新票價實施後,不完整交易的扣費標準有所變化。

??建地貸款新北新莊建地貸款地鐵升級萬餘臺閘機

??記者使用一張滿100元的一卡通刷卡時註意到,原本3元的乘車費用,卻扣除2.5元。進出站閘機的顯示屏幕上,除瞭顯示一卡通餘額外,在左下方還增加瞭打折扣的扣除款的數字。比如,在刷一張滿150元的卡時,左下方的數字為“1.5元”。

??兒童憑“零元票”進站

??公交集團相關負責人表示,從28日凌晨首車起,夜班車將執行新的費率。

???2往返路程不一咋收費?

??昨天,記者在北京軌道交通指揮中心檢測中心的模擬站臺體驗升級版閘機。

???公交規范“一站多名”

??除瞭票價表格更換,4萬餘塊站牌也將重新制作,站牌更換工作可能要延續到28日以後。結合站牌更換,公交集團還對460個存在“同名不同站”、“一站多名”、“站名實體變更”等問題的公交站名進行瞭統一規范,共涉及站位920個、站牌3400塊。

北京公交一卡通餘額<3元禁坐地鐵

??□體驗

??比如,某條線路全程40站,乘客從第30站上車,在第40站下車時忘刷卡,則按照第30站至第1站的距離扣費,費用可享受打折優惠。28日新票制後,仍舊按照較遠端距離收費,但收取費用不享受打折優惠。

??扣最遠票款不打折

??按照新票制,乘客使用一卡通乘坐軌道交通累計滿100元後,下一次乘車時可享受8折優惠,滿150元後可享受5折優惠,指出累計達到400元不享受優惠。

??公交

??至少1元才可上車

??地鐵乘客使用一卡通過程中,由於缺少進站或者上次出站的記錄,導致乘客無法刷卡或者出站時,乘客應該到客服中心進行查詢,工作人員核實乘客一卡通內缺少的乘車記錄後,乘客應按照實際行程補進站記錄,方可刷卡出站。

??昨天,北京軌道交通指揮中心檢測中心主任馮昕暉表示,新票價實施前需要對1.4萬餘臺閘機、售票機進行升級改造,其中,乘客刷卡的閘機需要更換CF卡以及中控系統等硬件設備,以便提升系統的容量和運轉速度。更換機器達到5000餘臺。

??最高票價10倍補交

??該負責人表示,按照之前的措施,下車不刷卡時,將按照上車點與較遠端點的距離扣費,扣費部分可享受打折優惠。

??3卡內錢不足可否透支?

??28日起,北京將實施公共交通新票制。相關負責人表示,27日地鐵末班車後,工作人員將進行新票制的系統調試。另外,公交、地鐵將實施新的使用管理辦法,公交低於1元,地鐵低於3元將無法刷卡乘車。

??目前,公交集團正針對845條公交線路進行精確計量,統一相同站距之間不同線路的計價公裡,比如遇到往返路程不一的情況,則按照較短距離收費。保證做到不同線路“同程同距”“同距同價”。

內容來自sina新聞

??

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??3卡內錢不足可否乘車?

??閘機可顯折後扣款額

??對於一卡通透支問題,目前,隻要一卡通內大於0.1元,就可以乘車,最高可透支19.4元。但是按照新辦法,普通乘客乘車不得低於最低票價,即不低於2元5折優惠後的1元標準。

??地鐵

??1持廢票假票如何處理?

??馮昕暉表示,更新硬件和軟件設施隻是新票制投用前的基礎工作,27日晚地鐵末班車後,需要將適用於新票制的參數輸入進1.4萬臺機器中,這樣28日首班車起,乘客刷卡時才能按照新票價計費方式扣費。

??使用廢票、假票,或者不接受檢票,翻閱閘門、圍欄,違規進出車站付費區,應按照路網單程最高票價的10倍補交票款,並由工作人員收繳失效車票。使用塗改、偽造或者冒用免費證件的,應按照路網單程票價的10倍補交票款,並由工作人員收繳失效證件。

??乘客不按照規定購票、用票,且拒絕補票、驗票,辱罵、毆打工作人員等,由公安機關依法處理。

??2缺少進站信息咋出站?

??前往客服中心補記錄

??乘坐地鐵與公交車不同,如果出站不刷卡乘客很難出站,因此不會有類似公交的懲罰措施。

??1下車不刷卡如何扣費?

??新票價實施後,公交車內的收費表需進行更換,新表格將在28日前完成,共計17.6萬餘張,包括梯形票價表、雙語站名表、乘車規定等標識的制作及張貼工作。

??至少3元才可進站

??新票制實施後,按照規定,當一卡通內餘額低於單程最低票價時(3元),無法刷卡進站,乘客應進行充值或者使用現金購票進站。而目前措施為,隻要卡內有大於0.1元的費用即可乘車。



??新票制將兒童免票標準從1.2米提高至1.3米,成人帶領不滿1.3米兒童乘車時,兒童免票。帶領兩個以上不滿1.3米兒童,隻有一個兒童免票。

??所有公交車均須刷卡

??新票制按照裡程計費,所有公交車取消單一票制,乘客上下車均需刷卡。

??□備戰

??一卡通一次充值的最大金額為500元,卡內最大儲值金額不能超過1000元。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-20/07045951844460655853797.shtml

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  編者按:為瞭圍剿高房價,2013年10月23日,北京住建委、發改委、規劃、國土和財政等部門聯合印發《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設意見》,將在今明兩年推出7萬套比同時段同品質商品房售價低三成的自住型商品房。這個初衷用於平抑房價的政策,哪些人可以申請,最後會不會演變成腐敗滋生地?就政策本身來說,還有諸多問題尚待解決。

  在此前保障房分配的經高雄旗津土地貸款驗上,已經有不少"走後門"的腐敗現象,尤其是開奔馳寶馬傢庭買經適房現象也屢被曝光,對於這種現象,住建部官員也曾經坦誠,目前經適房存在變相福利分房的問題。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/10072469492.shtml

  一個好政策出臺並成功施行,需要我們"看緊後門"。中國房地產學會副會長陳國強表示,自住型商品房建設作為一項長期的工作來說,還需要系統的、全程的來考慮,土地的供應、購買過程中的資格審核、未來5年之後上市流通以及出售之後的收益如何分配,這些問題都需要一系列的配套政策來規范和引導。如果政策不健全或在某一環節存在漏洞,那自住型商品房可能會淪為滋生腐敗的新土壤。對於這些問題,政府應該有一個全面系統的考量,否則自住型商品房建設是不具有可持續性的。

  相關意見一出,就有業內人士發出質疑。按照新規定,申請自住型住房的,經適房和限價房輪候傢庭優先。按最寬松的限價房收入限制,傢庭資產76萬以內,且4人以上年收入低於11萬,若買一套200萬的自住型住房,首付至少要60萬,如貸款140萬,月供9000元,年供就得11萬。這可能意味著有些保障房購買者的材料不實,管理部門會不會重新審核一些保障房輪候傢庭資格?

當鋪房屋二胎利息e房周刊看緊後門

  根據意見,隻要符合限購政策在北京市具有購房資格的傢庭,均可購買。而北京市戶籍無房傢庭(含夫妻雙方及未成年子女,其中單身人士購買要買25周歲)以及已在輪候經濟適用房、限價商品房的傢庭,優先購買。

內容來自sina新聞

  自住型商品房並非新創,很多人也曾經對北京歷史上第一個限價商品房項目首城國際印象深刻,這就是一個失敗的案例典型,當時約定好的售價,在首城國際入市後搖身一變成瞭豪宅;而此後房山的中鐵建長陽國際城,也被舉報是房山政府自留房。

  如何避免自住型商品房陷入監管陷阱成為一些部門和個人牟利的工具,如何確保分配的公平和透明,這些都亟待制度後續監管細節出臺。

  由於自住型商品房入市價格被嚴格規定,按《意見》規定售價將比同時段同品質商品房售價低3成,勢必將成為市場的熱點及關註,而哪些人可以購買這類房源?又如何保證公平?

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  另外一個探索方向,住建委正在和國土部門研究,在城區中留一部分土地用於建設條件更好一些的"公寓",面向收入穩定、能夠承受兩三千元以上租金的人群。

  昨日,列席人代會的市住建委主任楊斌表示,正在探索研究兩種方式,一是在城鄉接合部利用集體建設用地建公租房;二是城區將建設一些條件較好的"公寓",提供給收入穩定的人群租住。城區這種租賃房不會像公租房那樣設置門檻,而是公開面向社會,包括外地戶籍在京工作人員。

  采寫/新京報記者 馬力

  而且,根據北京公租房政策,公租房的租期一般為三年,最長不超過五年,這也杜絕瞭以長期租賃的方式變相出售。

  "至於租金方面,由於面向的大都是超市收銀員等職業的中低收入群體,如果一個月一兩千元他們肯定承受不起。"他透露,根據測算,按照床位出租的話,每月五六百元是這些群體可以接受的。建地貸款彰化鹿港建地貸款

  建設規模:45萬平方米



  選取宋傢莊和上地進行測算

  目前正在研究和測算,上下鋪按床位出租,租金每月五六百元

  對於城區裡的租賃房,偉業我愛我傢副總裁胡景暉透露,他們正在配合政府相關部門研究和測算方案,以資產管理公司的形式整租一些閑置物業,改造成為類似大學集體宿舍那樣的出租房,統一管理,按照床位來出租。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-19/08062584948.shtml

  正規"集體宿舍"有望替代群租

  "這些出租房會改造成類似員工或學生集體宿舍那樣,上下鋪,沒有獨立的廚房和衛生間。樓道裡有公共廁所、水房、衛生間。一樓配置公共食堂和投幣式洗衣機。"胡景暉說,根據目前測算的結果,在保證租金價格不高的前提下,經營這類租賃房還是可以有一定利潤的。

  "這一種方式面臨的困難是開發商是貸款建房,用租金收回成本的周期長,開發商利息負擔重,很難有利潤。"楊斌稱,可能會考慮由一些北京國企的開發公司先行試點,政府在土地出讓環節給予優惠來保證開發商微利,或對這些國企提出公益性要求,零利潤。

  唐傢嶺公租房項目

  床位房是否又成為群租房?

  有助於平抑租金並使農民增收

  2012年,國土部正式批復北京、上海試點集體產業用地建設租賃房。

  (新京報)

 - 釋疑

  北京三處試點集體土地建公租房

北京擬兩種方式治理群租房 城鄉接合部建公租房

  - 釋疑

  胡景暉表示,北京除瞭房屋租賃管理辦法外,還有一個對於員工集體宿舍方面的管理辦法,集體宿舍這樣的類型並沒有5平方米標準的限制,"就像大學宿舍,肯定人均面積不超過5平方米,但不能說是群租。"

  此外,胡景暉還表示,這類出租房屋的管理也需要與公安部門的人口管理掛鉤,租客的身份證以及將來的居住證要解決與派出所聯網的問題。

內容來自sina新聞

  新京報訊 北京是全國利用集體土地建設公租房的兩個試點城市之一。市住建委相關負責人昨日在列席人大小組討論時表示,目前北京已有3處集體土地建設公租房的試點。今年結合城鄉一體化和城鄉接合部改造,將擴大集體土地建設公租房的試點,並進一步完善相關政策。

 &建地貸款基隆安樂建地貸款emsp;項目進展:目前正在主體結構施工。由海淀區住房保障服務中心整體躉租,統一進行出租、運營和管理。

  按照北京去年公佈的群租認定標準,人均居住面積小於5平方米即為群租,那麼這些"床位房"是否又成為瞭"群租"呢?

  市區建出租"公寓"供收入穩定人群

  同時,村民通過整體規范的出租,可以有穩定持續的收入,也就沒必要冒著違法的風險私搭亂建。楊斌透露,這是下一步政府為社會提供租賃住房服務的重要方向。

  他透露,目前測算有瞭初步結果。選取瞭兩個點,一個是南城的宋傢莊地區,一個是北城的上地地區。采用的方式以資產管理公司的形式,從一些開發商或持有主體手中,整體租賃一些閑置的物業,租賃期至少10年,租賃到手的建築要經過全面改造後,再向社會出租。



  三處集體土地建公租房試點

  城鄉接合部建公租房

  建設規模:約10萬平方米

  提供房源:約2000套租賃房

  項目進展:目前正在進行土方施工。由海淀區住房保障服務中心整體躉租,統一進行出租、運營和管理。

  太舟塢公租房項目

  建設規模:約為14萬平米

  提供房源:約2400套公租房

  方式一 城區

  平房鄉平房村公租房項目

  楊斌表示,將農村集體土地,尤其是城鄉接合部這類離城區近、靠近軌道交通的地區,拿出一部分集體土地建公租房。面積不會太大,面向符合條件的傢庭配租。

  提供房源:約9000套租賃房

  項目進展:規劃方案已經獲得區規劃分局的認可,計劃今年一季度全面開工。將由朝陽區政府整體躉租,面向符合條件的傢庭出租。

  "隻要租戶不願走,就可續簽下去"



  可提供萬餘套房源;今年將加大試點力度

  他認為,群租最大的問題是安全、消防方面的隱患大,以及對鄰裡的影響。但這些閑置物業在整租過來後會全面改造,消防、安全等方面必須達到標準才能出租。這種整體的規范管理,加上政府的監管,會成為比較規范的出租房屋。同時,這些出租樓並不會分散在各個小區裡,而是一整棟單獨的樓宇,不存在影響鄰裡、幹擾別人正常生活的問題。

 三處試點可提供萬餘套房源

  從人員管理的角度上看,他們更傾向於對接一些大的用工單位,如工廠、商場、超市等,解決其員工的租房問題。

  這位負責人說,在北京,由市國土局牽頭組織,各相關部門協助,試點利用農村集體土地建設公租房。目前正在試點的有朝陽區平房鄉平房村公租房項目、海淀區唐傢嶺公租房項目和太舟塢公租房項目三處。

  據介紹,三處項目可提供13000餘套租賃房。



  利用集體土地建設公租房有很大的優勢。這位負責人算瞭筆賬:以北京西五環某公租房項目為例,目前通過招拍掛方式拿地後,建成項目的成本約為每平方米1萬元,而如果利用集體建設用地、無土地出讓金,則成本將降至5300元/平方米。

  "如果算上融資成本,那麼招拍掛拿地的項目至少每平方米每月租金要到40元,一套40平方米的一居室要1600元/月,如果是集體用地,則每平方米每月可以下降到30元以內,總租金就可以控制在1200元以內,甚至更低。"

  這位負責人表示,在現階段市場租金不斷上漲的情況下,這樣的房源既有租金優勢、可以緩解過渡性需求傢庭的壓力,又可以起到平抑租金過快上漲的作用,同時閑置的集體建設用地又可以加以合適的利用,農民收入也可增加,還可以改變城鄉接合部臟亂差的面貌,可謂一舉多得。

  在租期方面,他表示,建議按一年一簽來操作,也比較穩定。由於經營者整體租下這棟樓至少10年時間,因此隻要這些租戶不願意走,就可以一年一年續簽下去,不存在過去總被房東趕著另去找房的問題。

  目前部分區縣已出臺外省巿來京人員申請公租房條件。在這些區縣裡,來京工作一定時間的外地人也可以申請公租房。楊斌表示,區縣可以根據實際情況配套相關政策。

  是否會成變相小產權房?

  產權仍為農村集體組織所有,隻能配租給符合條件的傢庭並統一管理

  對於外界擔心的"集體建設用地建公租房後是否會變相成為小產權房",這位負責人強調,利用集體建設用地建設的公租房與"小產權房"完全不同。集體建設用地上建設的公租房,產權仍然為農村集體組織所有,不能出售給個人,隻能配租給符合政府規定條件的傢庭並納入統一規范管理。

  北京目前正在大力治理群租房,原來在群租房裡的租客們將去哪兒?

  方式二 城鄉接合部

  目前社會上租賃住房絕大多數是通過個人,而政府對個人行為難以規范,租金受市場波動影響較大,租期也難以保證長期和穩定。如果由開發商持有產權,政府就可以通過行業管理來進行約束瞭。
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內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/07434385725.shtml

有關單位正在搶修被挖斷的天然氣管道

  供氣管道因何被挖破?一位施工人員透露,昨日下午,一支地鐵勘探隊伍來到事發地點作業,勘探機器不慎將管道鉆破。

  "下午5時,管道被挖破。"一位施工人員說,已將被挖管道閥門關閉,開掘地面以排查具體破損情況。"開掘需要時間,預計明天才能完全修復"。

  昨晚20時許,記者在現場看到,事發區域已被圍起警戒線,一臺挖機、一臺鉆機正在作業,警戒線內,約10平方米地面土地貸款嘉義太保土地貸款被挖破。

  本報訊(記者劉智宇)昨日17時許,東湖高新區高新六路與藏龍南街交會口,一施工隊伍進行地下勘測時,鉆破一根400毫米天然氣管道,導致周邊近2萬用戶傢中停氣。截至22時記者發稿,管道仍在搶修,供氣尚未恢復。

  記者走訪發現,受管道破損影響,從昨日17時起,鳳凰花園小區居民傢中停氣。"下午買瞭菜回來準備做飯,發現停氣瞭。"小區居民趙先生隻好外出吃飯。

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  市天然氣公司相關負責人稱,經初步瞭解,管道破損確與地鐵勘探有關。"一支勘探隊伍15時抵達現場作業,17時多,將地下一根400毫米天然氣管道鉆破。"勘探隊伍作業前,未向供氣部門瞭解該路段地下管道情況,貿然施工。事發後,公司及時關閉管道閥門,天然氣泄露影響較小。

  市政府應急辦下午發佈微博稱,17時許,東湖高新區一輸氣鋼管因施工被挖斷,將影響鳳凰花園小區附近約2萬戶居民用氣,目前正在搶修。施工單位為長江巖土勘探公司,已責成相關部門調查處理。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-16/11452072149.shtml

國土部公佈2013全國住房用地供應計劃土融台中東勢土融

內容來自sina新聞

  中國證券網訊(記者 郭曉萍)國土資源部網站16日消息,為規范住房用地供應、合理引導市場預期、加強房地產市場土地供應調控,國土資源部按照國務院工作部署,組織全國31個省(區、市)及新疆生產建設兵團編制瞭2013年住房用地供應計劃。2013年全國住房用地計劃供應15.08萬公頃, 是過去5年年均實際供應量(9.77萬公頃)的1.5倍,其中"三類住房"用地計劃占住房用地計劃總量的79.4%,符合調控政策要求。

  

  其中:保障性安居工程用地計劃供應4.15萬公頃,能夠充分滿足2013年新開工630萬套保障性安居工程用地應保盡保的要求。商品住房用地計劃供應10.92萬公頃,占住房用地供應計劃的72.4%,其中中小套普通商品住房用地計劃供應7.82萬公頃,占商品住房用地供應計劃的71.6%。房屋二胎條件貸款全省皆可處理70個大中城市住房用地計劃供應5.03萬公頃,是過去5年年均實際供應量(4.03萬公頃)的1.2倍,"三類住房"用地計劃占住房用地計劃的79.1%。一線城市(北、上、廣、深)計劃同比增加2.8%。

  為做好2013年住房供地計劃實施工作,國土資源部要求各級國土資源主管部門采取有效措施,對今年"新開工630萬套"保障性安居工程用地實現應保盡保。認真做好房地產市場形勢分析,穩步推進商品住房用地供應,對房價較高、上漲較快的地區,適當增加並優先供應中小套型普通商品住房用地。7月,國土資源部將根據市場運行狀況,組織各地調整住房用地供應計劃並向社會公佈。住房用地供應情況將及時向社會公開。

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  剛需之王內外兼修

名流印象演繹渾南之上國際化生活

  名流印象是奧體中心之上的一處典范人居,它與自然充分對話,它的空間設計也絕不背離實用性,它是自然舒居裡更近繁華的城市名邸,也是城市繁華中更親近自然的生態居所。

  名流印象超寬樓距,中央觀景,通過光線、景觀、空間的流動形成完美的融合,力求從產品設計到構築,創造出觀賞性與參與性兼備的國際化生活傢園。全面提升奧體核心人居品質,塑造產品地標形象。

  項目周邊商業林立,1公裡范圍內分佈萬達、億豐、泛華等大型購物廣場;樂購、沃爾瑪、傢樂福等國際大型連鎖超市;興隆百貨、紅星美凱龍、居然之傢等國內品牌商傢,可謂眾商雲集,購物、時尚、休閑、娛樂、美食等全方位生活享受,形成瞭一站式商業購物群,暢享奧體商圈越來越成熟的國際化繁華都心,為園區業主休閑、購物提供便利。

  名流印象位於金卡路與富民南街交匯處,奧體中心正南300米。總占地面積約12.2萬平方米,總建築面積約53.3萬平方米,綠化率約31%,由20棟臻品高層、一棟幼兒園以及配套商業組合而成。

  縱觀當下房地產市場,各種樓盤百花齊開,而獨領風騷者卻微乎其微、少之又少。想在眾多項目中殺出一條血路,獨占鰲頭,成為購房者的心中至愛,一定要具備兩項特質--低價、高質。而名流印象的橫空出世,正是填補瞭這一空白,成就瞭沈陽新一代的剛需霸主。

  名流印象交通四通八達,東側富民南街為市一級馬路,北行快速到達南塔商圈,南行到達桃仙機場隻有20分鐘車程;西側與渾河大街相鄰,北側貫穿青年大街,北行快速到達五裡河、三好商圈。本項目屏東高樹土地貸款通過五愛隧道8分鐘即可到達五愛商圈。青年大街又是沈陽的"金廊",渾南大道又是"銀帶",名流印象位於黃金交匯處,是連接老城區和周邊城市重要的交通樞紐,其地理位置的優勢不言而喻。

  青年貸款高性價比值得擁有

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-27/14072386220.shtml
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  雖然今年的商品房和商品住宅成交在去年基礎之上一路高走,但是市場新增供應的增加與原有庫存的壓力,也給年底市場的溫熱一記冷思考。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/17582565713.shtml

  據新峰地產、房譜網提供的數據顯示,2013年(截止到12月15日),沈陽商品房供銷量同比大幅增加,其中新增供應面積為2114萬m2,同比去年增加瞭21.6%;銷售面積1565萬m2,同比去年大幅增加瞭31%;普通住宅的成交占比最大,各月平均保持在80%以上,其次為網點,占比6%-7%左右。此外,商業地產占比3%-5%,公寓產品占比2%-3%,別墅產品占比在3%-5%左右。今年商品房各個產品類型呈現出不同的成交結構和趨勢。其中,純居住類產品,如普通住宅、別墅等銷售占比均有提升,而商業、網點等投資類產品減少,公寓占比也在減少。機構分析,這主要是因為調控政策逐漸發揮瞭作用,投資投機類需求受到抑制,而健康理性的市場需求得到釋放。從各產品的分佈區域來看,寫字樓產品分佈相對比較集中,整體營銷體現為租、售或租售相結合的模式。在銷售量上,今年沈河區寫字樓共成交瞭近16萬平方米,占全市寫字樓成交量的5成。於洪、沈北等二環以外的區域,目前沒有寫字樓項目。2013年(截至12月15日)沈陽商品房各類產品銷售面積所占比例

  供求關系

  今年,沈陽商品住宅的庫存量一直處於近幾年的高位。目前,商品住宅的宅庫存量已經達到2800萬平方米左右,可見市場熱銷的背後,眾多開發商面對的是超強競爭壓力,因此"平價走量"成瞭今年多數開發商營銷的基本思路。

  2800萬㎡住宅庫存 熱銷背後現超強競爭壓力

  從截至目前的數據來看,無論從銷售面積還是銷售額,碧桂園集團及旗下銀河城項目,已經可以毫無懸念地問鼎房企和單盤的銷售冠軍。今年碧桂園在沈擁有5個在售項目,目前,其商品住宅銷售面積已經超過瞭排名第五的和平區全區的成交量,同時超過瞭排名第二的中海和排名第三的萬科兩企業之和。

1-12月中旬 沈陽商品房銷售1565萬m2 同比增31%

 區域市場

內容土地貸款台中神岡土地貸款來自sina新聞

  面對不確定的市場因素,開發商今年利用各大營銷節點,加大推售力度,拓寬營銷渠道,多種營銷方式組合並用。開發商的讓利和變通,也是造成今年市場銷售成績不俗的一大原因。另外,從市場均價的走勢也能看出,今年沈陽房價在呈波浪式上升的同時,總體漲幅收窄。可見,價格的適度放松有效地刺激瞭需求。

  環線情況

  什麼樣的產品類型支撐瞭今年一路高漲的銷售總量?從數據中,不能看出,在調控的大背景下,60-120m2的中小戶型剛需產品主導瞭市場的熱銷。

  從今年的商品住宅銷售結構來看,中小戶型占據絕對主導,滿足剛性需求的面積段在60-120m2的產品依然是銷售主力,占商品住宅總銷售量的67%。其中,大部分屬於首套住房的60-90m2的產品,銷售占比接近4成。近兩年,無論是國傢出臺的調控房地產的政策,抑或沈陽的地方性細則或法規,都不直接涉及首套房,因此,小戶型產品整體銷售一直保持在較好的成績。

  從銷售的環線分佈來看,2013年商品住宅二環內外成交量比值接近2:8,打破瞭以往三七開的局面,二環內的區域尤其一環內,未來將主要以商業商務為主,商品住宅新增供應量將會進一步減少,大容積率、高密度、百米以上的高層是主流。而隨著城市化進程的加快,城市擴容,交通配套的完善升級,以及二環外相對較低的價格優勢,二環甚至三環外在未來將成為商品住宅的主戰場。

  2013年,沈陽市商品住宅新增供應量為1806.9萬m2,同比增加21.3%。成交1375.5萬m2,同比增加32.6%,呈現供銷量全線上升的態勢。可見,雖然銷售量同比大幅增加,但今年新增上市量亦處於較高水平,供銷比(供應量除以銷售量)為1.3,市場總體呈現出供過於求的局面。

  從區域市場成交來看,商品住宅區域銷售量排名前三的於洪區、鐵西區、渾南新區三區共銷售瞭783.6萬平方米,占沈陽市商品住宅總銷售量的5成,成為當之無愧的年度熱銷區。

  其中,下半年發力的於洪新區超過瞭上半年的銷冠渾南新區,沖上榜首。這主要是因為:一來於洪區供應產品以剛需為主,迎合市場需求;二是區域整體價格在十區中處於比較低的水平,性價比較高;三是北於洪區眾多品牌開發商的進駐,比如萬科、中海、華潤、保利等極大帶動瞭片區的人氣;而於洪新城,也是諸多大盤熱銷,尤其碧桂園銀河的銷售量創造瞭沈陽單盤成交量的歷史峰值,不僅是於洪區今年奪冠的重要支撐,同時也帶動瞭周邊的成熟度,吸引更多開發商和購房者關註於洪新城這一熱點片區。擁有瞭南北兩大建融台南仁德建融熱銷片區的支撐,在未來一段時間,於洪區還會有比較好的表現。

  縱觀房企和樓盤的銷售排行,依然是品牌開發商及樓盤占據主導,強者恒強。目前入沈的品牌開發商,基本都是多盤聯動,同時運作,全城佈局,產品線豐富,同時品牌及口碑的傳播,亦使得他們在銷售上占據高點和有利位置。

  2013年的樓市可謂一波三折。先是高懸在年初的"國五條"樓市調控令眾房企紛紛搶市場而動,不料政策之寒意尚未來得及消散消費的熱情,就在下半年轉成瞭暖風,一路將房價、地價溫熱至年底,誰知此後的新政再給樓市添上一抹前途未卜。但不論如何,從數據來看,沈陽樓市在今年依然交出瞭一份更好的答卷,截至12月中旬1565萬㎡的商品房成交量比上一年增長30%以上。隻是,近三千萬的商品住房庫存在透露高競爭壓力的同時,也給瞭這個市場一記冷思考。

  單盤來看,碧桂園有三個項目入圍樓盤銷售量排行前十。而碧桂園銀河城,銷售面積超70萬平方米,單盤銷售量創沈陽歷史之最,接近華潤和保利兩公司今年16個在售項目的銷售總和。

  2013年,房地產市場雖然在政策環境的變動中備受爭議,但是依然在最後交出瞭一個滿意答卷。
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  隨著樓市整體回暖,北京別墅市場最近兩月迎來供銷兩旺的旺季,在供應量與成交量上升的同時,別墅市場開始打破上一階段經濟型別墅一枝獨秀的局面,產品豐富度不斷增加,整體市場開始步入正軌。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-21/07122258188.shtml

  從供應項目特征來看,5月新增供應當中各區域中高低端各類產品較為豐富,中央別墅區、京東別墅區、昌平別墅區、城南別墅區均有新品推出。而從產品類型來看也跨越瞭不同產品線,其中九章別墅、領秀觀山悅均為獨棟別墅。龍熙順景此次推出240-260平方米的聯排別墅。旭輝·禦錦則主打疊拼別墅,而譽天下此次推出的則包括獨棟與聯排兩類產品。從產品價格來看,定價偏低的是龍熙順景與旭輝·禦錦,其中龍熙順景均價為17500元/平方米,而旭輝·禦錦總價則在450萬/套起,而位於朝陽區的九章別墅則屬於高端別墅產品,套均總價在4000萬/套起。

 成交價格攀升

  另外5月實現成交的別墅項目個數為53個,相比上月增加瞭1個。5月北京別墅市場成交均價為26639元/平方米,相比上月上漲18%。

  繼4月份的"真空期"之後,進入5月別墅項目入市開始踴躍。根據亞豪機構數據統計顯示,5月北京別墅市場共有5個項目入市,其中包括位於中央別墅區的譽天下二期譽皇殿 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、城南別墅區的龍熙順景 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),以及京東別墅區的旭輝·禦錦 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等。5個項目共新增別墅產品258套,預售許可面積9.1萬平方米,開盤項目個數以及入市量均創下瞭今年以來的新高。

  高姍分析認為,由於土地容積率的管制,獨棟類別墅產品未來新增量與存量必將逐漸減少房屋二胎利率年息任何問題免費諮詢,而稀缺性使得其價格不斷上揚且高端或高價產品占據瞭主導,雖然如此但是"物以稀為貴"使得其在市場當中不缺少需求,甚至比其他類產品銷售速度更快。而在5月的別墅供應當中,有三個項目均有獨棟類產品入市,因此也刺激瞭該類產品的成交上揚。

  亞豪機構副總經理高姍分析認為,中央別墅區由於近年來鮮有產品面市,因此該區域內產品向來是入市即熱銷,再加上近期高價成交孫河地塊,更是再次推升瞭中央別墅區的熱度;而奧北別墅區經過近年來的集中式規模發展,區域內仍有後續產品的項目也已較少,這兩個區域內產品的稀缺也使得其成交隨著供應變化的曲線尤為明顯。

  亞豪機構副總經理高姍分析認為,受到季節因素影響,2013年伊始的1、2月份是別墅市場的淡季,因此供應量一直處於較低位水平,但是進入3月份以來由於受到新一輪政策調整的影響,別墅市場並未像往年一樣開始步入正軌,而是又經歷兩個月的盤整期,並且在4月份再次出現"零供應"的現象。而進入5月份之後,一方面政策環境已經趨於穩定,已經延後開盤的項目不得不加快推新的步伐;另一方面同樣是受到新一輪調控政策中"限價"因素的影響,中低端項目價格升勢被斬斷,而別墅類產品由於產品特性的關系所受影響並不大,因此綜合類的開發商在整合新的營銷方案時,開始將別墅類產品推至"前沿陣地",以減少普宅項目無法漲價所帶來的利潤損失。

  繼4月成交下滑之後,5月北京別墅市場又出現大幅回漲。根據亞豪機構數據統計顯示,5月北京別墅產品共實現成交344套,成交面積11.47萬平方米,環比上月分別增加59%、81%。5月別墅市場成交打破瞭上月城南別墅區"一枝獨秀"的現象,成交前五名的項目分佈於中央、奧北、潮白河、城南等不同別墅區。

  從別墅市場成交特征來看,5月獨棟產品的成交出現明顯上漲,當月共實現成交68套,相比上月增加瞭70%,而成交均價更是由24667元/平方米飆升至31871元/平方米。而從成交總價特征來看,5月高端別墅產品的成交出現上揚,其中總價800-1000萬之間以及千萬以上的別墅成交套數與占比均出現增長。

北京別墅市場步入供銷兩旺期

 供量創年內新高

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內容來自sina新聞
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  霧霾對樓市影響有限 或帶動旅遊地產發展

  那麼,紅樹林股權式酒店真正能吸引投資者的地方有哪些?值得重點註意的是,三亞灣紅樹林度假世界同時推出五中機制,備受投資者的認同與青睞。

  返利機制位居第一,"股權"式分紅滿足瞭人們的投資需求,每年會有分紅。紅樹林股權式酒店的概念,就是業主是小股東,所有發生在酒店裡的一切消費,均和業主分紅息息相關。"不動產加分紅"機制吸引瞭眾多投資客。

  值得一提的是,三亞灣紅樹林度假世界除瞭位置極佳之外,項目自身的開發模式別具一格,極具創新。其依托"股權式"度假地產模式,入市便受到瞭熱捧。其與眾多海景房業主不同的是,紅樹林的業主除瞭簽署房屋買賣合同,同時,還需要與紅樹林酒店管理公司簽署一份委托管理協議,後期的分紅標準即分紅指數在其中一目瞭然。

  2013商業地產最佳城市排名出爐 沈陽進前三

  但是,"並不是每個企業都能抓住旅遊地產的機會,一定要創新自己的營銷模式與手段。"業內人士指出。傳統的產權式酒店具有很多不足,比如,以酒店營業額為回報依據,回報價值單一且較低,其二,其產權被眾多小業主持有,具有很大的風險。可見,旅遊地產的經營模式亟待出新,而今典集團創新"股權式"度假地產模式脫穎而出,為旅遊地產的發展做出瞭相應的貢獻。

  由此可見,今時今日的今典,在張寶全的帶領之下,企業在旅遊地產開發方面,憑借創新與突破,其造詣與發展已經勢不可擋。

  "股權式度假與分時度假模式的實施,必須建立在開發旅遊地產豐富經驗之上。"業內人士指出。據悉,今典集團在海南另一項目為亞龍灣[最新消息 價格 戶型 點評]紅樹林度假酒店,其在酒店營收普遍下滑的2013年,亞龍灣紅樹林度假酒店507間客房的營業收入總額保守估計達2.3億元,而自2005年開業至2013年期間,該酒店營業額年均增長36%。

  三亞灣紅樹林度假世界為股權式酒店模式,相比酒店公寓,更具投資價值。在今典集團細心經營下,三亞灣紅樹林度假世界備受市場關註。日前,三亞灣紅樹林度假世界在首個經營年度即實現盈利,每個標準客房的預分紅額達11700元人民幣。相比一般酒店行業第三年才能盈利的模式,其優勢與價值明顯。

  今典[簡介 最新動態]創造經典 股權式酒店嶄新亮相

地產模式聯姻旅遊運營 股權式酒店創新突圍

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-04/08572565866.shtml

  旅遊地產的核心是"休閑度假型第二居所",因此擁有山資源、海資源、溫泉資源等優勢的地區會率先成為瞭旅遊地產的新寵,因此,海南成為房企必爭之地。另外,2010年,國務院正式將海南建設為國際旅遊島上升為國傢戰略,因此海南率先成為瞭旅遊地產的"戰場"。



  遠見2014 樂居跨年高端訪談解碼樓市疑雲

  值得一提的是,在開發模式上,三亞灣紅樹林度假酒店在規劃上區別於傳統常規酒店,而是引用拉斯維加斯、迪拜等世界度假勝地酒店的成功元素,以滿足新型度假生活需求,成功打造中國第一座巨無霸式五星級酒店,成為中國第一座全生活概念度假酒店,並集合融度假、水上休閑、娛樂、全球美食購物體驗、商務、超級會議會展等功能於一體。

  在打造股權式酒店基礎之上,張寶全欲再度刷新旅遊地產模式,實施"分時度假"模式,30萬元可以享受紅樹林度假酒店30年、每年100天的度假權益;2萬至5元就能享受3年、每年7至21天的入住權益,而且同樣是全國各地的紅樹林度假酒店自由換住。

  其四,保障機制,保障投資保值與增值,最大限度保障業主利益。其五,退出機制,業主可以根據自己的需求對房子進行抵押、轉讓,享受房地產增值。

  模式創新 地產旅遊雙管齊下

  目前,旅遊地產的熱度如火如荼。 為何旅遊地產如此受到熱捧?其一,其與普通住宅、商業地產不同的是,旅遊地產具有居住、投資價值和發展前景,這使得其比單一的住宅或商業地產項目具有更多的優勢,因而備受開發商和購房者關註和青睞。其二,大都市的霧霾嚴重,讓不少人選擇到海濱或山地城市定居,使"旅遊休閑地產"迎來黃金發展契機。

  在此背景下,今典集團旗下三亞灣紅樹林度假世界項目選址三亞灣,三亞作為海南的心腹之地,集良好的空氣質量、沙灘、浴場、椰樹、濱海路等優勢於一體,位置得天獨厚,享有"椰夢長廊"的美譽,其水陸空立體化交通異常便利,未來三亞新的行政中心區也規劃在酒店附近。

  據悉,今典集團自2011年起便開始打造"紅樹林度假世界"這一"股權式"度假地產模式,將地產開發模式與旅遊經營相互融合,幫助業主實現盈利最大化。

  精彩推薦:

  在經營模式方面,房貸2胎的可怕缺錢急用哪裡借錢采用旅遊運營的方式,實現股權合理化分紅。紅樹林度假酒店的開發商是大股東,持有大部分物業;業主是小股東,參與按比例分紅。今典集團董事長張寶全表示,2013年三亞灣紅樹林度假世界酒店分紅金額在3500萬元至5000萬元之間。

  高效回報 備受投資客青睞

  沈陽"奇葩"大樓身份成謎 執法局尚未對其定性

  其二,自住機制,考慮業主自身度假需求,紅樹林給業主提供免費自主權,每年可以享受30天五星級度假酒店生活,保證業主度假權益;

  其三,交換度假機制,紅樹林的居住權全國通用,如果業主在青島投資買房又想去其他地方居住,可以直接用紅樹林居住權益免費住到三亞、麗江等紅樹林的其他酒店,享受每年免費的度假權。

  蛇年沈陽土地拍賣收官之戰 6宗地塊吸金11.17億

  股權式酒店和酒店公寓有什麼區別?股權式酒店的實質是酒店,其軟硬件配套都是按照酒店標準來配置,且納入酒店行業管理范疇,它所銷售的是設於酒店內部的公寓形式的酒店套房。股權式酒店的本質在於購買者目的並非自住,而是將客房委托酒店管理公司統一經營和出租,以獲取客房利潤分紅和獲得酒店管理公司贈送一定期限的免費入住權。而酒店式公寓則是提供一些"酒店式"服務的住宅,其性質本身為住傢型的公寓住宅。

內容來自sina新聞

  沈上周成交套數環比漲一倍 房企佳節優惠拼創意 土地二胎?高雄利率多少免費諮詢試算





  房產稅不會太遙遠 致沈城二手房市場年底升溫

  目前,旅遊地產迅速崛起,優質資源可遇不可求,以何種開發模式突出重圍?這成為瞭眾多房企探討的重點。基於此背景,今典集團[簡介 最新動態]所打造的三亞灣紅樹林[最新消息 價格 戶型 點評]度假世界[最新消息 價格 戶型 點評]價值凸顯,其於傳統股權式酒店基礎之上率先創新,踏上地產開發模式與旅遊酒店運營相結合的征途,傾力為購房人謀求福利,成功實現首年盈利分紅1.17萬元,賺足人氣,鑄就瞭旅遊地產的佳話。

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  ⊙記者 朱文彬 ○編輯 楓林

  17日,廣東省住房城鄉建設工作會議上印發瞭《廣東省住房和城鄉建設事業深化改革的實施意見(征求意見稿)》,文件提出瞭允許提取住房公積金支付購房首付款和房租等多項新政。廣東一位業內人士對記者分析稱,在地方債務問題等因素下,地方政府仍有動力刺激樓市鼓動地價,以達到增加土地財政的目的。

  關於房地產,近期至少有三件事吸引眾人的眼球:一是1月份數據顯示包括北上廣深一線城市在內的多地樓市的"大降溫";二是近期香港樓市驚現"熊出沒"火瞭十多年的樓市是否將迎來拐點?分歧正在地產大佬們中間滋長。萬科王石曰:"非常不妙";保利餘英則預測,"3月起飛,5-8月火爆,上半年是投資買房最佳時機!"

房企春節開門紅難掩樓市隱憂 房貸收緊或貫穿全年

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-土地貸款率利最低銀行二胎年息19/07452613113.shtml

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金融機構隱秘二胎代書借款怎麼貸款比較會過件輸血房地產 內地樓市泡沫蓄積風險

 年初樓市倒春寒

  17日,相關研究機構發佈最新一期的《中國主要城市房地產市場交易情報》顯示,2014年1月份,北京商品住宅共成交6908套,成交面積74.42萬平方米,成交套數、成交面積的環比、同比均萎縮瞭四至五成左右。1月份,包括北上廣深四大一線城市在內的43個主要城市,超過九成樓市成交量出現環比下跌。

內容來自sina新聞

  從成交量來看,據CRIC研究中心數據顯示,1月,深圳同比下降72%,其次為廣州,降幅達54%;北京、上海則分別同比下滑49%與31%。環比方面也有不同程度下滑,深圳以環比下滑51%高居榜首,廣州隨後環比下降30%,北京、上海則分別環比下降16%與28%。

  1月份,廣州更是出現瞭"量價齊跌"的態勢,據某知名網房產數據中心統計,今年1月廣州一手樓均價為12527元/平方米,與去年同比跌幅達9.7%。

  更讓人警覺的是近期香港樓市的變化。2月10日,新鴻基地產推出新界元朗住宅樓盤"爾巒"的貨尾樓盤,價格為平均每平方尺9268港元,較去年首推時下降近35%,甚至低於同區域二手房價格10%至15%。如果算上項目提供的付款折扣優惠、新地會會員折扣優惠等其他優惠,項目價格最高降幅可達40%。此外,李嘉誠長和系長江實業新年首個新盤也以降價25%開售。

  "若香港樓市真的出現轉折,首先波及的會是周邊的廣州、深圳等珠三角城市,再影響到全國,"某券商分析人士對記者表示。

  未來是漲還是跌

  "非常不妙。"萬科董事會主席王石用這四個字來預測2014年的樓市,此前他還針對李嘉誠拋售其在北京上海的物業,在微博上稱,"這是一個信號,小心瞭!" 星河灣董事長黃文仔昨日也表示贊成王石的觀點,今年的房地產市場形勢確實不容樂觀。

  值得關註的是,另一位重磅地產大佬任志強[微博]日前也忽然改口稱,今年房價漲幅將大幅度下滑。他還警告其他房地產商,對今年房地產太樂觀會"很危險"。

  1月份,除瞭出現"滯漲"的行情外,關於樓市降價的傳言在開始散播。2月11日,一則據稱是恒大內部員工爆料說,恒大地產將在全國142個城市實行折扣優惠,通過恒大內部員工介紹購房還可額外享受97這優惠,此外首付也可分三年付清。不過,14日恒大地產對外澄清,並未進行任何降價行動。

  看空樓市的氛圍不斷在變濃。日前中國社科院副院長李揚稱,"金融部門已在對未來房價可能下跌做準備。"也有宏觀評論傢撰文說,已有太多的跡象顯示,我國房地產市場自2003年以來的黃金發展期即將結束。經過十多年的持續上漲,我國房地產市場存在強烈的調整需求。

  然而,看多樓市的也不乏大腕級人物。曾經高精準預測2013年房價暴漲的保利地產董事長餘英近日稱,2014年樓市將在"3月起飛,5-8月火爆。"他說,2014上半年是投資買房最佳時機。

  餘英的預測依據主要源自於地價,他說,今年新拍地的樓面地價基本和正在銷售的房價持平,這批 "地王"上的房子最快年底才能入市,到時房價一定翻翻;2013年前拿地的成本比今年低一半到三分之一,這批貨現在上漲不多,預計下半年尾盤會上漲接軌2015年新房價格。相關報告顯示,1月份一線城市土地價格創歷史單月新高,專傢預測一線城市地價仍將大幅上漲。



地產商激辯今年樓市王石稱不妙 餘英暗示趕緊買
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??中國人民大學農業與農村發展學院副院長鄭風田此前也表示,改革開放至今,除瞭所有權以外,農村土地承包權和經營權大部分時間是合二為一的,統稱土地承包經營權。三權分置以後,農民可以放心地把自己的承包地轉讓經營,獲得租金,同時又不用擔憂失去對土地的承包關系,為土地在更大范圍內優化流動配置和發揮作用拓展瞭巨大空間,也為形成多元化的農地經營模式創造瞭必要條件。

??近年來,農戶承包土地經營權、林權等各類農村產權流轉交易需求明顯增長,許多地方建立瞭多種形式的農村產權流轉交易市場和服務平臺,為農村產權流轉交易提供瞭有效服務。

資料圖

??中新網1月23日電 (財經頻道 種卿) 昨日,國務院辦公廳發佈瞭《關於引導農村產權流轉交易市場健康發展的意見》,被稱為為首部針對農村產權流轉交易市場的全國性指導文件。該《意見》明確將土地經營權分離出來,對農村土地流轉領域的所有權、承包權和經營權進行瞭分類指導,強調指出:農村產權交易以農戶承包土地經營權、集體林地經營權為主,且不涉及農村集體土地所有權和依法以傢庭承包方式承包的集體土地承包權。

??然而,需求的增長並不能讓市場自覺形成完善的交易秩序,各地農村產權流轉交易市場發展並不平衡,其設立、運行、監管都有待規范。國務院發展研究中心農村經濟研究部研究員張雲華對中新網財經頻道表示,現有的農村產權交易機構不僅有國企、事業單位,還確實存在一部分以盈利為目的的機構從事該項業務經營。

??值得關註的是,《意見》對能進場的農村產權交易品種進行瞭明確規定,主要包括:農村承包土地經營權、林權、“四荒”使用權、農村集體經營性資產、農業生產設施設備、小型水利設施使用權、農業類知識產權等。

??《意見》對此進行瞭明確,農村產權流轉交易市場是政府主導、服務“三農”的非盈利性機構,可以是事業法人,也可以是企業法人,設立農村產權流轉交易市場要由當地政府審批。

??針對農村產權流轉交易的構成,《意見》提出現階段市場建設應以縣域為主。縣、鄉流轉服務平臺是交易市場的主要形式,確有需要的地方,可以設立覆蓋地(市)乃至省(區、市)地域范圍的市場,承擔更大范圍的信桃園房屋增貸息整合發佈和大額流轉交易。



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??張雲龍認為,突出產權流轉交易機構的非盈利定性,決定瞭服務平臺將不能以盈利為目的,這或將大大降低受讓人的交易成本,讓利服務對象。

??此外,《意見》強調農村產權流轉交易以農戶承包土地經營權、集體林地經營權為主,不涉及農村集體土地所有權和依法以傢庭承包方式承包的集體土地承包權。張雲華對中新網財經頻道表示,將土地經營權從原有的土地承包經營權中獨立出來,形成所有權、承包權和經營權“三權分置”格局,旨在讓土地在流轉過程中的權屬更加清晰,流轉不會侵害農戶承包權和集體土地所有權的利益。

??“一塊土地從物質上看不出來產權所屬,隻有在權利系統裡明確產權界定,才能保護農戶和集體的利益。”張雲華解釋稱,集體土地所有權不能流轉保護瞭集體所有的權利,而傢庭承包方式承包的集體土地承包權亦不能流轉則是保護瞭個體承包方的權利。

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??縣一級產權流轉交易平臺將成主體

??據公開數據顯示,目前我國農村產權流轉交易普遍存在,截止2014年6月底,中國土地流轉面積已經達到3.8億畝,占全國耕地面積的28.8%,達到2008年土地流轉面積的3.5倍。其中,各類專業大戶達到367萬戶,還包括98萬個合作社。

??“目前我國產權流轉的需求比較旺盛,主要是從事農業生產的大戶、合作社等處於擴大生產規模、提升服務質量的目的,尋覓更多的土地資源。”張雲華表示,未來縣一級的交易平臺將成為市場主體,通過互聯網、新媒體等技術手段信息整合度和便捷度都將提升,從而降低交易成本。

??集體土地承包權、所有權不得流轉

國務院發文規范農村產權交易 土地承包權不得流轉

??隨著產權流轉交易市場的發展,更多第三方提供的抵押融資、擔保以及資產評估等服務需求也會增加。張雲華認為,“針對農村產權流轉提供此類中介服務的專業機構還很少,政策監管也存在空白,但隨著產權交易規范性的提升和覆蓋面加強,配套服務領域也將逐步健全”。(中新網財經頻道)

內容來自sina新聞

??去年11月20日,國務院發佈《關於引導農村土地經營權有序流轉發展農業適度規模經營的意見》指出,要堅持農村土地集體所有,實現所有權、承包權、經營權三權分置,引導土地規范有序流轉。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/07405964174654301319175.shtml

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??隨著樓市復蘇,北京新盤供應也迎來放量期。亞豪機構統計數據顯示,今年4月,北京樓市預計將有31個項目入市。業內專傢表示,隨著市場復蘇,4月市場供需全面回暖開啟的可能性較大。

京華時報制圖覃超

??亞豪機構副總經理高姍認為,不同程度的寬松政策進一步為樓市松綁,拉動瞭購房需求。此外,在北京近年來土地價格走高的影響下,房企普遍面臨較大的資金壓力,為控制財務成本,也迫切需要加緊推盤入市,回籠資金。因此在2015年初沉寂瞭3個月之後,4月市場供需全面回暖開啟的可能性較大。

??據悉,4月即將入市的31個項目包括通泰國際公館(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)、壹中心、魯能七號別墅(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)在內的10個純新盤,以及首開·熙悅尚郡(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)中建·國際港(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)五礦·銘品(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)等21個老項目後期。從4月預計入市項目定價來看,31個項目當中僅10個項目公佈瞭預計售價,另有21個處待定當中。

4月北京預計31盤入市 僅10盤公佈預計售價

??除去定價謹慎之外,4月預計入市的項目還呈現出另外一個特征,即改善型三居產品明顯占比較重。在20個普通住宅項目當中,以三居產品為主打的項目高達11個,超過半數。其中像首開·熙悅尚郡(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)主打136平米南北通透三居,而五礦·銘品(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)則主打130平米-170平米三居。

??4月北京預計31盤入市

內容來自sina新聞

??京兩宗地入市起價超88億

??

??近期政策層面趨向寬松,市場預期好轉,不僅項目數量有所升溫,成交量也開始上漲。據亞豪機構統計數據顯示,上周全市商品住宅累計成交1666套,環比前一周上漲61%;成交面積達15.19萬平米,環比上漲35.5%;成交均價為25914元/平米,環比微漲0.86%,整體市場銷售呈現回升態勢。

??分析

??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,3月20日住建部電視電話會議提出,盤活公積金使用、提高公積金使用效率,二次激活公積金制度積極的民生工程作用。隨著各地方執行細則逐步出臺和落地,2015年首次置業和自住改善型需求將隨著公積金政策利好而進一步加速釋放入市,購房人在享受到公積金政策利好的同時,也將促使樓市交易從2014年的清淡轉向活躍,促進市場存量的消化

??相關新聞

??僅10盤公佈預計售價改善型三居最多

??京華時報訊 記者桂瑰 在北京經營性用地供應幾近斷頓的情況下,昨天,北京市國土局推出瞭海淀西北旺以及豐臺麗澤的兩宗地,總起始價超過88億元。

??根據出讓公告,海淀西北旺鎮地塊為住宅混合公建用地(配建公共租賃住房),建築規模約為20.87萬平方米,起始價為37.87億元。豐臺麗澤地塊為商業金融用地,建築規模約為33.6萬平方米,起始價為50.4億元。中原地產市場研究部房貸第二順位銀行年息總監張大偉認為,房企依然看重北京等一線城市土地,特別是降息後,一二線城市樓市的資金面明顯好轉。4月份北京土地市場有望再次升溫,預計海淀西北旺地塊的競爭將非常激烈。

??據中原地產統計,截至3月23日,北京土地市場共成交26宗地,總成交金額為453.9275億元,低於2014年同期的673.14億元。業內人士認為,土地收入減少的主要原因是土地供應減少,預計後續土地恢復供應後,市場成交額將快速上漲。 (記者 邢飛)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/08005985922890703614672.shtml

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中國海外承建首條高鐵通車 土耳其總理試乘首趟車

據央視報道 由中國企業參與建設的連接土耳其首都安卡拉和土最大城市伊斯坦佈爾的高速鐵路二期工程,日前順利實現通車。土耳其總理埃爾多安等高級官員出席通車儀式並試乘瞭首趟高鐵。





內容來自sina新聞

  當天,在中國駐土耳其大使鬱紅陽和土方官員的陪同下,埃爾多安從安卡拉車站登上開往伊斯坦佈爾的首趟高鐵列車。在車上,埃爾多安詳細聽取瞭鐵路建設的情況,對中方人員為高鐵順利通車付出的辛勤勞動表示感謝,對中國企業在修建過程中展現的專業精神表示欽佩,並強調希望以此為契機進一步深化土中兩國在各領域的合作關系。

  安卡拉至伊斯坦佈爾的高速鐵路全長533公裡。2005年,由中國鐵道建築總公司和中國機械進出口(集團)有限公司牽頭組成的合包集團成功中標二期主要路段,中標路段全長158公裡,合同金額12.7億美元,設計時速250公裡。這是中國企業在境外組織承房屋二胎利率怎麼貸款比較會過件攬實施的第一個電氣化高速鐵路項目,對推動中國高鐵"走出去"具有重要戰略意義。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/二胎房貸 目前二胎房貸利率最低的銀行07144324014.shtml

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