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  土地市場分化明顯



  據廈門土地房產研究中心統計,截止到2月底,廈門可售商品住宅僅255.9萬平方米,若以近兩年來廈門月均40萬平方米的去化速度,僅滿足市場6~7個月需求。

  就在廈門土地拍賣高溢價的同時,絕大多數城市土地拍賣卻呈現出低溢價、底價成交甚至流拍的現象。

  為何在全國各地土地市場遇冷、低溢價成交甚至流拍的情況下,廈門的土地還能有這麼高的溢價率?前述世聯地產人士說,最主要的原因是這幾年廈門的土地供應實在太少瞭,島內已幾乎沒地,島外供應也不算多,"基本上出一塊地大傢都拼命搶。所以在市場整體唱空的情況下,廈門市場就顯得很熱。"

  建設用地零增長目標波及上海各類用地

  而就在此前的4月23日上午,廈門迎來馬年首場土地拍賣會,其中,位於海滄的H2014P03海滄商住地塊吸引瞭招商、保利等7傢開發企業,最終,該地塊由廈門海投房地產有限公司以6.8億元競得,成交樓面價10272元/平方米,溢價率為28.3%。位於翔安的商住地塊2014XP01最終被廈門國貿控股有限公司以總價5.8億元奪得,樓面價12000元/平方米,溢價率50%。

  去年以來在北京、上海積極拿地的泰禾集團董事長黃其森近日就表示,三四線城市由於土地供應量過大,存在一定的風險,未來該集團仍將以一線城市為中心,同時堅守福建大本營。

  在這種分化加劇的情況下,三四線及部分二線城市的土地財政也受到瞭很大的沖擊,一些地方開始緊張起來,而其提振房企拿地信心的方式就是救市。截至目前,無錫、南寧、鄭州、銅陵、杭州蕭山、寧波等城市或松綁限購或全面救市。而天津濱海新區、佛山高明區也先後傳出松綁救市的消息。

  同時,根據對十大標桿房企拿地數據分析可知,房企購地策略已明顯變化,即增加對一線城市的佈局,放緩二線及三四線城市的進駐步伐。其中今年房企在一線城市的購地金額及購地宗數占比較去年同期均有較大幅度增長,反觀二線及三四線城市,二線城市購地金額同比大幅回落25%,三四線城市則下降5%。

  其中J2014P01地塊土地用途為城鎮住宅、批發零售用地,拍賣起叫價為19.44億元,起拍樓面價為7990元/平方米。當地房企廈門國貿天地房地產有限公司在數百輪激烈競爭中,最終以總價31.96億元競得這一地塊,樓面價為13136元/平方米,溢價率64.4%。該價格突破此前集美地王12066元/平方米的樓面價,成為集美區新地王。

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  前述世聯地產人士說,廈門周圍地區的石獅、龍巖都出現瞭價格跳水、退房等現象,廈門盡管也有一些促銷活動,但都沒有實質性的降價。

內容來自sina新聞

  5月14日,廈門再次迎來土地拍賣會,集美區2幅商住地塊吸引瞭包括招商、禹洲、首開、萬科、廈門建發、中駿、保利、廈門國貿等在內的眾多上市房企激烈角逐,總成交金額為36.53億元。

汽車貸款率利試算表公式寒流中的熱點廈門拍出地王 土地市場分化加劇

  中原地產首席市場分析師張大偉告訴《第一財經日報》,去年下半年土地市場的火爆現象難以延續,各線城市土地均有所降溫,並已開始產生分化。對於三四線城市以及目前成交量疲乏、庫存量偏高的二線城市來說,房企拿地意願普遍減弱,從而使流標地塊增多。

  14日,南京土地市場迎來瞭"紅五月"的第一拍,相比"銀四"4幅地均以底價成交的場景,此次拍賣更加冷清,不僅整場拍賣沒有一次競拍,城北邁皋橋G20地塊甚至無人問津而流拍,其餘三幅地均以底價成交。這場不到三分鐘的土拍也被稱為南京"史上最短土拍"。

  據中原地產的統計,截至4月,中原地產監測40個城市中三四線城市累計流標率為26%,較去年年末大幅上升10個百分點,二線城市亦增長3%,而一線城市則自5%縮減至3%。

  世聯地產廈門公司一位人士告訴《第一財經日報》,樓面價1.3萬元/平方米,意味著屆時上市價格可能要超過2.2萬元/平方米,而目前該地塊周圍的房價在每平方米1.7萬~1.8萬元,可見未來房價上漲的壓力仍很大。

  張大偉說,現在土地市場的整體趨勢是在降溫的,但在一線城市和廈門這樣的少數二線核心城市,土地的流標率反而在降低,這說明原來在各種市場都可以拿地的企業,在目前的土地市場降溫的情況下,不敢在三四線及二線城市市場拿地。

  正是由於住宅土地供應嚴重不足,可供購買的樓盤十分有限,所以盡管在剛剛過去的4月,廈門新建商品住宅隻成交1375套,環比下跌50%,價格方面仍十分堅挺。中國指數研究院5月1日公佈的4月百城房價指數報告顯示,4月份廈門樣本均價為19495元/平方米,環比上漲1.14%。

  江蘇無錫一傢房地產公司總經理王先生卻對《第一財經日報》稱,他們拿地集中在四五類城市,地價在40萬元左右,目前銷售還行。

  當眾多房地產企業認為三四線城市風險加大,停止拿地之後,為何他們選擇不同的策略?王先生說,避實就虛,四五線城市雖無暴利,但有剛需,且地價便宜。城鎮化的推進,讓一些縣級市的房子仍有市場。

  "企業都是要發展的。"張大偉說,目前生存下來的企業意識到市場的風險,所以一線房企積極地在北上廣深以及廈門等少數幾個城市拿地,都是因為看中這些城市土地相對比較稀缺、市場比較平穩,所以這些城市拿地競爭激烈。"分化加劇的話,其實就代表瞭這個市場危機感的加強。"

  另一個地塊J2013P01地塊位於集美區灌口風景湖南側,土地用途為城鎮住宅、批發零售用地,拍賣起叫價為33700萬元,起拍樓面價為5999元/平方米。廈門市集美建設發展有限公司經過31輪競價,最終以總價4.57億元競得該地塊,樓面價為8134.6元/平方米,溢價率35.6%。

  例如在杭州蕭山最新出臺的土地新政中,在保持購地保證金為出讓地價的10%不變外,設置瞭上限,最高限額為1000萬元。此舉顯然意在減輕開發商資金成本的壓力。

  張大偉說,救市的核心就是土地財南投集集土地貸款政。"不過,越是松綁的地方,就說明當地的市場越不好,越松綁消費者觀望的情緒就可能越濃。"

  相關

  不過也有個別城市的土地市場仍十分堅挺。今年以來房價漲幅領跑全國的廈門,在14日舉行的一場土地拍賣會上,所拍賣的兩幅地塊都以不低的溢價率成交,其中一幅地塊更是創造瞭廈門市集美區的新"地王"。

  上海規土局前日公佈的2014年度住房用地供應計劃顯示,包含保障性住房用地、商品住房用地在內,2014年上海住房用地的供應計劃面積為700公頃,比2013年的1000公頃銳減30%,且是近5年來的最低點。

 廈門"地王"競爭數百輪

  隨著全國樓市的下行,土地市場也不斷冷卻,在三四線城市流拍率不斷增高的同時,一二線城市土地都以底價或低溢價率成交。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/07552731367.shtml
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/16514330194.shtml

四川審計取消741戶城鎮保障性安居工程保障對象資格

  由於審核把關不嚴,有846個保障對象不再符合保障待遇享受條件,但未按規定及時退出,仍享受保障性住房416套、領取貨幣補貼37.78萬元;個別保障性住房被違規出售或用於商業經營等非居住用途;有2054套保障性住房被用於非保障對象居2胎銀行缺錢急用哪裡借錢住。有65個市縣尚未建立經濟適用房、限價商品房等產權型保障性住房上市交易收益的分配辦法。(記者 劉佳)

  去年四川省審計部門對全省城鎮保障性安居工程的跟蹤審計結果表明,19個市州(成都、南充由審計署審計)通過各級財政籌集和安排保障性安居工程資金123.98億元;各地對審查出的問題積極整改,目前已補充安排或撥付資金4803萬元,取消741戶不符合條件的保障對象資格,騰退保障性住房98套。這是省審計廳廳長黃河7月28日在省第十二屆人大常委會第十次會議上透露的消息。

  審計結果顯示,13個市縣未及時使用財政補助資金3.34億元,閑置達1年以上二胎借貸利率缺錢急用哪裡借錢;5個市縣未按照規定時限撥付上級財政補助資金1936萬元;6個建設管理、項目實施單位擠占挪用保障性安居工程資金3410萬元。

  在項目管理方面,有29個項目在未取得建設用地批準書的情況下違規用地17.53萬平方米;181個項目在未辦理項目前期基本建設批準手續的情況下即開工建設;5個項目在勘察、設計、施工、監理等環節未依法履行招標程序,涉及合同金額1.17億元。

  原標題: 741戶保障對象資格被取消

內容來自sina新聞
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  所謂異地互檢,即不同地方政府住房和城鄉建設系統負責人,在異地對所在地住房公積金的自查行為進行復合和檢查。住建部內部統計情況顯示,從2000年開始,原建設部、住建部總計開展瞭7次對於全國住房公積金的專項督查和例行檢查工作,在工作方式上,均采用瞭地方自查結合原建設部、住建部復查的方式。而采用"異地互檢"方式,本次專項督查尚屬首次。

  當外界仍將從2014年7月開始的住房公積金專項督查工作視為"兩年一度"的例行檢查之時,作為全國住房公積金主管部門的住房和城鄉建設部(以下簡稱"住建部"),已經開始部署采用"異地互檢"的方式,對各地住房公積金進行專項督查、檢查。如有購房問題可咨詢:400-606-6969

  "部裡面實際上是把這次專項督查工作作為落實黨的群眾路線教育工作來做的,所以在工作方式上進行瞭很多調整,異地互檢的方式,就是這種工作方式的調整之一。"上述人士表示。

  制度不公

  

住建部部署住房公積金首次異地互檢 受理群眾舉報轉貸二胎缺錢急用哪裡借錢



  2013年6月8日,吉林省通化市住房公積金中心原黨組書記、主任車世剛以涉嫌受賄罪的名義被通化市檢察院批準逮捕,與其同時被逮捕的還有中心副主任薑德利、主任助理由貴義、行政科科長蘆紅林等人。

  自住房公積金制度設立以來,盡管已經進行瞭多次例行和專項督查、檢查工作,但采用"異地互檢"的方式,此前還尚未出現。除此之外,住建部還首次在專項督查過程中,將受理各種與住房公積金有關的群眾舉報,以發現問題,實施整改。

  按照住建部的工作部署,本次專項督查工作的重點是構築方便快捷的住房公積金管理服務體系,全面提升服務質量,重點解決群眾反映最強烈、最迫切的服務問題,切實維護廣大繳存職工的合法權益,充分發揮住房公積金制度作用。而在這其中,各地住房公積金的安全監管也是重要內容。

  8月22日,住建部對外發佈《關於開展加強和改進住房公積金服務專項督查工作的通知》(以下簡稱"通知")。住建部內部人士表示,"通知"實際上在7月下旬就已經發出。"通知"要求從2014年7月開始,對全國各省、自治區、直轄市、計劃單列市、新疆生產建設兵團的住房公積金進行專項2胎房貸利率比較貸款全省皆可處理督查。

  《人民日報》刊發文章稱,不同行業、不同所有制企業間職工住房公積金繳存水平差距較大。國有企業、壟斷行業的繳存水平遠高於民營企業和非壟斷行業,《人民日報》的文章強調,住房公積金的繳存,也是社會保障公平性的一種體現。

  在此之前,《住房公積金管理條例》(以下簡稱"條例")的修訂工作連續第三年被列入住建部年度工作計劃,但按照2012年時的工作計劃,"條例"修訂完成的目標已經被推遲兩年。餘額約兩萬億元的住房公積金安全監管與豐富使用渠道的問題,已經迫在眉睫。

 受理舉報

  在部署開展本次專項督查工作之前,全國各地出現多起住房公積金違規挪用案件。4月11日,中央紀委監察部網站通報:經吉林省委批準,吉林省紀委正在對通化市委副書記、市長田玉林涉嫌嚴重違紀問題進行調查。本報記者多方獲得的信息顯示,田玉林與此前通化市曝出的住房公積金挪用案件相關而接受調查。

  "第一階段是地方自查,第二階段是復查,在復查的過程中,應該會采用異地互檢的方式,也就是不同地區的住房和城鄉建設系統檢查其他地區的住房公積金情況。"8月28日上午,一位不願具名的住建部官員告訴《中國經營報》記者,這一工作方式,住建部已經基本確定,並向各地方政府明示進行瞭傳達。

  據瞭解,直接導致車世剛落馬的是通化市審計局的一份《審計移送通知書》,該通知書顯示,車世剛在2003年11月到2013年3月任職期間違法挪用住房公積金11.25億元,其中一項嚴重違法就是通過造假手段騙取住房公積金貸款額度3.05億元。

  2010年,北京市住房公積金管理中心朝陽區分中心原主任劉毅被檢查部門帶走,其任職期間先後挪用總計近9000萬元住房公積金,用於自己實際控制的房地產公司充當過橋貸款。

  "如果挪用的資金最終歸還,且在挪用期間沒有例行審計或者監管的話,這種挪用的行為是很難被發現的。"一位前任原建設部官員稱,但是恰是因為這些挪用,才為住房公積金累計瞭巨大的風險。

  記者瞭解到,為瞭強化監管,在本次專項督查工作期間,住建部特別明示地方政府,在專項督查期間,將專門受理督查過程中的群眾投訴、舉報,根據舉報線索進行督促整改。

內容來自sina新聞

  盡管在住房公積金的監管方面承受著巨大的壓力,但作為住房公積金監管的法律依據,住房公積金管理條例的修訂工作進展的卻並不順利。

  "1999年出臺的'條例',在當時的歷史環境下,主要是確保公積金的安全性而設立的,但現在,社會環境的變化,對於住房公積金繳存的公平性問題,也有瞭強烈的訴求,在這樣一部規章中,如何既體現公平性,又不出現簡單'一刀切'的問題,目前難度較大。"前述參與修訂工作的專傢表示。

  但是,因所有制所產生的住房公積金繳存"不公"現象,也有日趨擴大的傾向。住建部內部調查數據顯示,截至2011年,住房公積金繳存已經覆蓋瞭約78%的城鎮職工。但是,在對非公有制企業住房公積金繳存情況的調查中,非公有制企業職工繳存住房公積金的比例不足20%,這意味著約80%的非公有制企業職工,未享有住房公積金保障。

  記者瞭解到,專項督查工作將分為三階段開展,7~8月為地方政府自查階段;9~10月為重點抽查階段;10~11月為督促整改階段。在9~10月的重點抽查階段中,住建部將引入異地互檢的方式,對第一階段自查的情況進行審核和復核。"范圍屆時將按照第一階段的工作成果確定。"一位接近住建部的消息人士稱。

  對此,住建部副部長齊驥在接受全國人大專題詢問時表示,"結合公積金條例的修訂,需要對各種所有制的企業為職工繳納公積金作出更加剛性的規定。"

  記者瞭解到,在"條例"的修訂過程中,也涉及瞭不同行業、所有制之間繳存公平性的問題。不過,上述參與修訂的專傢告訴記者,由於住房公積金的繳存比例、繳存方式等,"一般由地方政府根據地方經濟、社會發展的情況設定",作為部門規章的"條例",是否劃定、如何劃定統一的繳存比例,均有較大爭議,目前尚無定案。而這也是修法爭議的焦點所在。

  異地互檢

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-30/09282889170.shtml

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內容來自sina新聞

  第一條為瞭規范中央財政城鎮保障性安居工程專項資金(以下簡稱專項資金)的使用和管理,提高資金使用效益,根據《國務院辦公廳關於保障性安居工程建設和管理的指導意見》(國辦發〔2011〕45號)和住房城鄉建設部、財政部、國傢發展改革委《關於公共租賃住房和廉租住房並軌運行的通知》(建保〔2013〕178號)等規定,制定本辦法。

  第十四條專項資金的使用范圍包括:



  第二十二條各地區省級財政部門以及新疆生產建設兵團財務局會同同級住房保障部門可以根據本辦法,結合實際制定具體實施辦法,並報財政部、住房城鄉建設部備案。

  (三)各市、縣有關部門上年度實際發放城鎮低收入住房保障傢庭租賃補貼名單復印件;上年度公共租賃住房開工建設證明以及簽訂收購、租賃合同或協議的復印件;上年度各市、縣的城市棚戶區改造計劃,城市棚戶區改造項目征收補償(收購)方案,以及簽訂的征收補償(收購)協議和補償決定復印件。

  第二十一條對於發生重大自然災害等特殊情況的地區,財政部會同住房城鄉建設部在專項資金分配時予以適當傾斜。

  分配給某地區的專項資金總額=〔(經核定的該地區年度租賃補貼戶數×該地區財政困難程度系數)÷∑(經核定的各地區年度租賃補貼戶數×相應地區財政困難程度系數)×相應權重+(經核定的該地區年度籌集公共租賃住房套數×該地區財政困難系數)÷∑(經核定的各地區年度籌集公共租賃住房套數×相應地區財政困難系數)×相應權重+(經核定的該地區年度城市棚戶區改造戶數×該地區財政困難程度系數)÷∑(經核定的各地區年度城市棚戶區改造戶數×相應地區財政困難程度系數)×相應權重〕×年度專項資金總規模。

  (二)省級相關部門加蓋部門印章的《城鎮低收入住房保障傢庭租賃補貼計劃和實施情況表》(附表1)、《公共租賃住房項目計劃和完成情況表》(附表2)、《城市棚戶區改造項目計劃和完成情況表》(附表3)、《中央財政城鎮保障性安居工程專項資金收支情況表》(附表4)。

  公式中,年度租賃補貼戶數,指當年計劃發放租賃補貼戶數,減去上年度未實施的計劃發放戶數,加上上年度超計劃實施的發放戶數;年度籌集買房子二胎年息借貸增貸轉貸公共租賃住房套數,指當年計劃籌集套數,減去上年度未完成的計劃籌集套數,加上上年度超計劃完成的籌集套數;年度城市棚戶區改造戶數,指當年計劃改造戶數,減去上年度未完成的計劃改造戶數,加上上年度超計劃完成的改造戶數。

  第十六條市、縣住房保障部門及項目實施單位使用專項資金時,按用途分別填列《政府收支分類科目》221類"住房保障支出"01款"保障性安居工程支出" 03項"棚戶區改造"、06項"公共租賃住房"和07項"保障性住房租金補貼"科目。

  第九條財政部會同住房城鄉建設部對各地區報送的有關資料進行審核匯總後,於每年4月30日之前將專項資金分配下達各地區省級財政部門。

  第十七條專員辦應當按照有關規定對專項資金申報和分配使用情況進行監督檢查。

  城市棚戶區改造戶數,對於采取先拆後建的地區,以當年征收(收購)人與被征收(收購)人簽訂的征收補償(收購)協議或者市、縣級人民政府作出的征收補償決定為依據,包括實物安置住房戶數(原地安置和異地安置)和貨幣補償戶數,均為永久安置住房戶數,不包括臨時安置住房戶數;對於采取先建後拆的地區,經財政部、住房城鄉建設部審核認定,以當年開工建設安置住房戶數為準。

  第十一條市、縣財政部門收到專項資金後,應當會同同級住房城鄉建設部門盡快將資金分解或明確到具體項目,並將分配結果報上級財政部門、住房城鄉建設部門備案。



  籌集公共租賃住房套數,以當年公共租賃住房開工建設或簽訂收購、租賃協議確定的套數為準。

  第五條專項資金分配的計算公式如下:

  城鎮低收入住房保障傢庭租賃補貼戶數,以當年發放租賃補貼戶數為準。

  (五)與審核有關的其他材料。

  地方各級住房保障部門及項目實施單位應當嚴格按照本辦法規定使用專項資金,不得挪作他用。專項資金不得用於人員經費、公用經費、購置交通工具等與城鎮保障性安居工程無關的支出。

  第四條專項資金按照各地區年度城鎮低收入住房保障傢庭租賃補貼戶數、籌集公共租賃住房套數、城市棚戶區改造戶數等三項因素以及相應權重,結合財政困難程度進行分配。其中,三項因素權重根據各年度城鎮保障性安居工程任務狀況、需要政府投入的資金需求、上年度專項資金補助水平等綜合確定,財政困難程度參照中央財政上年均衡性轉移支付財政困難程度系數確定。

  城鎮低收入住房保障傢庭租賃補貼、公共租賃住房項目和城市棚戶區改造項目,應當納入省級人民政府批準的城鎮保障性安居工程規劃和年度計劃。

  對於年底專項資金結餘較多的地區,財政部將酌情減少安排該地區下一年度專項資金數額。

  第二條本辦法所稱專項資金,是指中央財政設立用於支持城鎮低收入住房保障傢庭租賃補貼、公共租賃住房和城市棚戶區改造的專項轉移支付資金。

  第一章總 則

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-05/08222676446.shtml

  第六章附 則

  第十三條專項資金的支付,按照財政國庫管理制度的有關規定執行。

  第七條專員辦應對地方報送的相關資料進行認真審核,確保實地抽查審核比例不少於3個地級市(含省直管縣),抽查數據比例不低於該地區申報數據的20%。抽查審核結果與報送數據相差較大的,應當及時將申報材料退回,要求省級財政部門會同同級住房保障部門核實數據後重新報送。對於未按規定時限向專員辦報送審核資料、審核發現嚴重弄虛作假或重大違規等問題,應及時向財政部報告。專員辦審核工作結束後,應於3月31日前將審核意見表(附表5)報送財政部,並於4月30日前上報審核總結報告。

  第八條每年3月31日之前,各地區省級財政部門會同同級住房保障部門將專員辦審核認定後的附表1、附表2、附表3、附表4和相關文字說明,分別報送財政部、住房城鄉建設部。未附專員辦審核意見的,將不予受理。對於未按規定時間報送有關資料的地區,視同不申請專項資金處理。

  中央財政城鎮保障性安居工程專項資金管理辦法

  (一)本地區以及各市、縣城鎮低收入住房保障傢庭租賃補貼規劃及年度保障計劃,公共租賃住房規劃及年度計劃,城市棚戶區改造規劃及年度改造計劃。城鎮保障性安居工程規劃、計劃以及列入規劃、計劃的項目發生變更的,以市、縣政府出具的文件為準。

  第三章資金撥付

  第十條各地區省級財政部門收到中央財政下達的專項資金後,應當參照中央財政的分配方案,結合本地實際情況,於每年5月31日前會同同級住房城鄉建設部門一次下達市、縣財政部門,並將下達文件同時抄送專員辦。

  省級財政部門分配專項資金時,可以適當向城鎮保障性安居工程任務較重的資源枯竭型城市和三線企業比較集中的城市傾斜。

  第二章資金分配

  第十二條市、縣財政部門應當根據城鎮保障性安居工程實施進度及時撥付資金,確保城鎮保障性安居工程資金需要,切實提高資金使用效率。

  對於不按時向專員辦報送審核資料的地區,財政部在分配專項資金時,將酌情扣減分配給該地區的專項資金數額。

  第四章使用管理

  (一)向符合條件的在市場租賃住房的城鎮低收入住房保障傢庭發放租賃補貼,不得向政府投資運營的公共租賃住房承租傢庭再發放租賃補貼。

  (二)支持政府組織實施的公共租賃住房項目(含新建、改建、收購和在市場長期租賃公共租賃住房),包括政府直接投資公共租賃住房項目支出(含項目資本金註入),以及政府對企業投資公共租賃住房的貸款貼息等支出。

  (三)支持城市棚戶區改造項目,包括用於政府組織的城市棚戶區改造項目中的征收(收購)、安置房建設和相關配套基礎設施建設以及貸款貼息等支出,不得用於城市棚戶區改造中回遷安置之外的住房開發、配套建設的商業和服務業等經營性設施建設支出。

  第十五條地方各級財政部門應當對專項資金實行專項管理、分賬核算,並嚴格按照規定用途使用;不得截留、擠占、挪作他用,不得用於平衡本級預算。

  辦法全文如下:

中央財政保障房專項資金管理辦法公佈

  第五章監督檢查

  第六條各地區省級財政部門應當會同同級住房保障部門匯總審核各市、縣申報資料,於每年2月28日之前向財政部駐當地財政監察專員辦事處(以下簡稱專員辦)提交下列資料:

  第十八條對於違反本辦法規定,弄虛作假,采取虛報、多報等方式騙取專項資金,或者不按規定分配使用專項資金的,經核實後,將依照《財政違法行為處罰處分條例》等國傢有關規定追究相關單位和個人責任,並由財政部相應扣減下一年度該地區專項資金,情節嚴重的,在全國范圍內進行通報。

  第十九條 各地區應當開展城鎮保障性安居工程績效評價工作,並將績效評價結果作為安排城鎮保障性安居工程資金的參考依據,不斷提高資金使用效益。

  第三條專項資金根據公開、公平、公正的原則,按因素法分配給各地區。

  第二十條中央財政對新疆生產建設兵團專項資金的分配、撥付、使用、管理,以及相關資料申報與審核,按照本辦法規定執行。

  《辦法》還要求,地方各級財政部門應當對專項資金實行專項管理、分賬核算,並嚴格按照規定用途使用;不得截留、擠占、挪作他用,不得用於平衡本級預算。

  據財政部網站消息,財政部、住房城鄉建設部決定從2014年開始,將中央補助廉租住房保障專項資金、中央補助公共租賃住房專項資金和中央補助城市棚戶區改造專項資金,歸並為中央財政城鎮保障性安居工程專項資金。

  第二十三條本辦法由財政部會同住房城鄉建設部負責解釋。

  第二十四條本辦法自發佈之日起施行。《中央補助公共租賃住房專項資金管理辦法》(財綜〔2010〕50號)、《中央補助廉租住房保障專項資金管理辦法》(財綜〔2012〕42號)和《中央補助城市棚戶區改造專項資金管理辦法》(財綜〔2012〕60號)同時廢止。

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  《辦法》明確,專項資金不得用於城市棚戶區改造中回遷安置之外的住房開發、配套建設的商業和服務業等經營性設施建設支出。



  (四)省級財政部門、住房保障部門對市、縣申報材料審核情況的說明。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/07503998192.shtml

  此外,下半年南航將計劃新開武漢至普吉、武漢至莫斯科、武漢至墨爾本國際航線。武漢至普吉航線是由原來的包機轉為直飛,武漢至墨爾房屋增貸2胎怎麼貸款比較會過件本航線計劃經停廣州,但將采取"一機到底"的方式,即行李不用取出中轉,直達終點。

  為何大手筆鋪繪國際航線佈局?南航湖北分公司稱是市場需求所致:今年來,越來越多旅行社前來接洽國際業務,也體現瞭武漢人旅遊越來越喜歡往外"跑"。

  本報訊(記者崔夢欣 通訊員沈蕾 陳進 肖敏 高妮 葉劍峰)武漢將更有"國際范兒"瞭:昨悉,各大航空公司不約而同在新航季新增或加密國際航班;不僅如此,下半年,武漢還將增加至三大洲的國際航線,"夢幻客機土城二胎房貸"波音787也有望光臨天河機場。

  自3月30日起,全國民航運輸將進入夏秋航季,各航空公司對既有航線結構均作出一定調整:國內方面,武漢市民"西進"更方便瞭:南航分別改造和新飛成都-武漢-寧波、杭州-武漢-包頭航班,東航則每周新增5班武漢-西安-烏魯木齊,加密武漢至昆明航班,上海吉祥航空股份月底也將新開武漢-麗江航班。



  值得註意的還有國際航線方面的新變化:夏秋航季伊始,南航就將新增武漢至首爾直飛航班,每周3趟。5月2日,武漢至濟州的航班也將由包機"轉正"為直飛。除瞭新開航線外,南航還增飛武漢至曼谷航班,東航武漢公司也加密瞭武漢至臺南航班。

內容來自sina新聞

下半年武漢可直飛莫斯科墨爾本

  隨著國際航線的增多與加密,"大塊頭"客機造訪將越來越頻繁:南航湖北分公司介紹,計劃新開的三條國際航線將均由大機型執飛,屆時,有"夢幻客機"之稱的波音787也可能"駐守"武漢。

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  對地方政府來說,要兩手抓,一是采取各種措施消化現有房地產市場庫存,二是堅決杜絕盲目開發新的房地產項目,地方政府要管房價,要敢於在中央政府出手調控之前提前動手,該取消限購的,就要取消,限貸能夠取消的,也要與商業銀行溝通好,盡早取消。

  筆桃園復興建地貸款者建議:各級政府要在穩住房地產市場這一點上取得共識,嚴防死守,保證不在關鍵城市出現斷崖式下跌。

  根據筆者觀察,中國經濟今年保7.5%應該沒問題,但想在明年仍然穩在7.5%以上很難。二季度經濟略有回升,有幾個因素很關鍵:一是中央政府微調貨幣政策後,貸款總量略有增加,已經開工的大型基本建設項目如期推進,小微企業指數上升,出口略有增加,中央政府開支增加--主要是用國傢外匯儲備增加進口。這些積極因素基本抵消瞭房地產投資的急速下滑(二季度是13.5%左右,大約下降瞭10個百分點)。二季度投資總量的增速大約在17.5%左右,處於保7.5%的底線位置(據筆者計算,20%的投資率,可以將GDP穩在7.5%以上),房地產投資增速下降到13.5%左右,對GDP的貢獻率急速下降。

專傢:中國經濟絕不容許樓市出現暴跌 跌15%都不行

  要想將宏觀經濟穩在7.5%之上,重中之重就看房地產市場,絕不容許出現暴跌。啥叫暴跌?今年跌幅超過15%,即為暴跌。為什麼15%都不能容許,因為統計數據出現15%,局部地區和項目很可能已經50%,未來趨勢很可能超過30%,房地產投資總量很可能跌至5%左右,全國總的投資率很可能低於13%,GDP將滑向6%。現在很多人仍然在盼著房價暴跌。看問題要看大局,看全局,如果宏觀經濟運行平穩,如果沒有反腐敗,房價下跌15%左右甚至更低沒啥瞭不起,一次調整到位,也未必不行。但衡量且預測今年宏觀經濟運行是否健康,必須考慮反腐敗不斷升級所帶來的短期影響,也要看到各國都在拼經濟,拼實力,中國不能落伍。房價可以跌,但不能急跌,更不能"斷崖式"下跌。

內容來自sina新聞

  筆者認為今年宏觀經濟運行隻有守住7.5%這個底線,才能證明各級政府和絕大多數企業領導在一門心思拼經濟。

  最近各省(市、區)相繼公佈二季度GDP數據,絕大多數都在7.5%以上,而且相對一季度有所提高。數據顯示,雖然國傢統計局公佈的上半年GDP指標是7.4%,但相對保守,全國加權平均應該超過7.5%。匯豐銀行等外資機構紛紛上調對中國經濟三季度以及全年GDP的預期,絕大多數都在7.5%附近。

  中國經濟數據有向好跡象,筆者卻感到喜中有憂。首先,看宏觀經濟運行是否健康,不能隻看GDP,更何況,目前各省(市、區)發佈的GDP雖然在7.5%以上,但相對去年同期水平,下降幅度都很大。要比,就應該用去年同期各省(市、區)的數據比;同時要看到,全國主要城市尤其是縣級城市房地產市場下滑趨勢剛剛開始,下半年很可能加速下跌。屆時,再多積極因素也難以抵消房地產市場萎縮所造成的負面影響。下半年中國經濟必須穩住,7.5%不是目標,穩在7.5%以上才能保證明後年宏觀經濟平穩運行。

  在數據基本達標的情況下,也要想到,今年全年將GDP數據穩在7.5%以上是有一點困難的,尤其是在下半年想穩住房地產市場,困難很多。這需要相關部門未雨綢繆,早作打算。下半年,房地產調控不僅要重提,而且需反向用力。

  對中央政府來說,一旦各省市房價指標出現繼續下滑,就要準備進一步放松貨幣政策,比如今年四季度可以全面降低存準率一次,人民幣匯率可以再度主動貶值3%左右;同時默許出現房價急跌的大城市取消限貸、限購政策;一旦全國房價數據繼續下跌,就要準備出臺房產稅改革政策指引,明確不會對在一個城市擁有兩套房的傢庭征稅,不會對在外地城市擁有一套房的傢庭征稅,征收房產稅不會以面積為計征標的,而是按套數。房產稅指引的明確,是為瞭啟動長周期的改善性住房需求,短線增加房地產市場的交易量,中長線鼓勵居民擴大消費。

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  "今年房子不好賣",成為光谷、徐東等片區多個樓盤銷售負責人的共識。金銀湖一樓盤售樓員說,本來準備昨天開盤,但是臨時取消瞭,原因是之前認籌不理想。



今年最大規模開盤 開發商降低預期樓盤低價入市

  20多個樓盤都集中在二環外,漢陽四新片區一銷售人員說,去年該片區幾傢剛需盤賣得很火,房價連著漲瞭上千元。今年年後,在各地此起彼伏的降價聲中,樓市觀望氛圍濃厚,連片區"領頭羊"的房子都賣不動,銷售形勢急轉直下。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/07174025810.shtml



  

  開發商降低預期樓盤低價入市

  在對今年樓市整體不樂觀的預期下,一些開發商開始調整策略。後湖片區這次新開盤的一樓盤,均價比之前均價低瞭100元。

  多樓盤在此次開盤中,都選擇瞭小幅回調價格。金銀湖一樓盤上一期開盤均價在6000元,這次新開盤價在5900元。黃傢湖一樓盤售樓員說,80多平方米兩房之前均價是6400-6800元,此次開盤價是6400元。

  "盡管今年樓市宏觀政策不會變,但銀行貸款持續收緊,企業對現金流要求比較高,像去年那樣逢開盤必漲價已不現實,老板還是傾向於平價跑量保證現金流。"一傢有多個項目開發的房企銷售負責人表示。

內容來自sina新聞土地2胎融資任何問題免費諮詢

  本報訊(記者馬振華 實習生潘瑩瑩)剛過去的周末兩天,武漢有20多個樓盤掀起今年最大規模的開盤潮。記者走訪開盤樓盤發現,在嚴峻銷售形勢下,多個樓盤開盤小幅回調瞭價格,越來越多樓盤加入到"以價格換取銷量"隊伍中。

 房子總體不好賣有樓盤推遲開盤

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內容來自sina新聞

  下午1:30,傢裝課堂在中海國際社區銷售中心影音室準時開講。來自青島基鴻傢居集團的設計師,帶來瞭兩套面積為87平米的設計案例。從初始戶型分析到詳細的平面方案佈局,再到完工後的實景圖對比展現,其中穿插改造擴容知識、隔斷佈置、電路改造、風格選擇與噪音隔絕設計,讓業主們從零基礎瞭解裝修。

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  如承做房貸二胎銀行年息貸款全省皆可處理果你也想省去四處奔波的勞累,一個下午的時間就瞭解裝修基礎知識,就來報名傢裝課堂活動吧!青島中海國際社區銷售中心還將繼續推出此類活動,活動全程免費,旨在為廣大業主解決裝修面臨的問題和煩惱!

中海一裡城專場公益傢裝課堂成功舉行

基鴻裝飾高級設計師劉洪亮同為一裡城的業主,對一裡城的戶型瞭解更透徹

  除瞭房屋設計方面的知識,基鴻傢居集團工程部經理辛建國還帶來瞭豐富的施工工藝知識普及。墻面空鼓、暗埋線管、強弱電施工、瓷磚鋪貼技巧......基礎裝修中會遇到的工藝問題,都一一以圖文講解的方式呈現。



  2014年8月,中海國際社區一裡城即將交房。要交房瞭,卻對自傢的戶型一無所知,怎樣才能最合理地利用空間,正確的施工步驟和過程又是怎樣進行的?為瞭給馬上晉升為房主的"裝修預備軍們"提供最有效的裝修指導,中海國際社區與青島基鴻傢居集團,於5月31日下午推出瞭傢裝課堂一裡城專場活動。

  現場問答讓課堂的氣氛更加熱烈,針對裝修中可能遇到的問題提問,無論是戶型改造還是施工知識,零距離互動令業主們得到瞭滿意的回答。

  互動小遊戲則使"上課"的過程更具趣味性,主持人當場提問80後回憶與狂熱世界杯相關問題,答對問題即有精美禮品相贈,寓教於樂的互動方式有效地傳播瞭裝修知識,也收獲瞭笑容與歡樂。

  活動最後,設計師們根據業主帶來的平面圖,進行瞭一對一的戶型分析,課堂上沒有講解的戶型也能一一照顧到。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/17042763916.shtml

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內容來自sina新聞

  來自民生證券的一份報告顯示,當前將地產政策的制定下放至地方政府手中,增加瞭調控的靈活性,其中庫存較高的三、四線城市可適當支持刺激需求,已限購但成交低迷,房價平穩的二線城市適當放松限購,根據各地地產市場的具體情況,出臺力度不同的政策。但調控放松的大方向是確定的,且步伐正在加快。

  近日,《鄭州市個人住房置業貸款政策性擔保管理辦法 (征求意見稿)》(以下簡稱《意見稿》)發佈。《意見稿》顯示,個人住房置業貸款,依法設立的住房置業政策性擔保機構可以作為保證人,依據有關個人住房置業政策,為申請個人住房貸款的借款人提供保證,在借款人未按合同約定履行住房貸款償還義務時,由擔保機構代借款人償還住房貸款債務。不過,借款人應當根據貸款金額、貸款期限向住房置業政策性擔保機構交納擔保服務費。

  此外,部分二、三線城市救市的闖關成功,可能引起多城仿效,進而加入救市大軍。 據證券日報

  此外,值得關註的是,在鄭州市行政區域內,借款人申請個人住房商業銀行貸款、個人住房公積金(組合)貸款,貸款人要求提供擔保時,由住房置業政策性擔保機構提供擔保的,均適用本辦法。事實上,這意味著政策不光是為公積金貸款提供擔保,還為商業貸款提供擔保。

4月救市城市增至6個 鄭州拋為房貸擔保挽銀行信心

  據悉,在無錫市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建築面積達60平方米以上,且在本市有穩定工作的人員,準予本人、配偶和未成年子女來無錫落戶;在南寧,從2014年4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房;在杭州蕭山,購地保證金1000萬元上限,拆遷戶鼓勵貨幣補償、一年內購房獲補貼;在天津濱海,隻要濱海范圍內無房,即可在新區購房,並將推出共有產權模式購房政策,購房人交一成首付就能先住房;在鄭州,借款人申請個人住房商業銀行貸款、個人住房公積金(組合)貸款,貸款人要求提供擔保保證時,由住房置業政策性擔保機構提供擔保,住房置業政策性擔保機構收取擔保服務費。

  更為值得註意的是,目前,房地產市場預期已經急轉直下,甚至連一線城市都未能避免量價齊跌的態勢。鑒於此,救市的聲音不絕於耳。



  或引發多城市效仿

  截至5月11日,2014年4月份以來,無錫、南寧、杭州蕭山、天津濱海、銅陵以及鄭州先後拋出放寬房地產調控的政策。

  近日,多個城市的房地產業傳出"救市"的聲音,這種聲音甚至已經從四線城市擴展至二線城市。傳言四起之際,有的城市立刻站出來辟謠,有的城市卻直接坐實瞭傳言。據中原地產市場研究部統計,2014年4月份以來的一個月內,盡管實施舉措各不相同,但拋出各種救市政策的城市已經增加至6個。

  此外,福州、寧波等多個二、三線城市都傳出打算救市的傳言。

  對此,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,雖然政策各不相同,但其目的均是為瞭緩解庫存壓力。

  在杭州、天津濱海新區等二線城市,在融入建地 蓋房子缺錢急用哪裡借錢長三角經濟圈、京津冀經濟圈的過程中,土地供應力度較為激進,大量房企湧入搶地,庫存快速高企;在銅陵等三、四線城市中,當地勞動力不足,外來人口導入慢,整個市場需求難以支撐因新城開發而飆升的大量庫存。

  房貸2胎利率試算表任何問題免費諮詢鄭州出臺為房貸擔保政策

  張大偉則表示,目前來看,限購政策對投資投機需求還是起到瞭顯著的抑制作用,目前難以全面放開。不過,部分城市局部微調以及執行尺度上的放松則存在很大空間。



  對此,有鄭州市法制辦法規處工作人員向媒體透露,這是鄭州首次就個人住房置業貸款政策性擔保出臺征求意見稿。此外,鄭州市住房保障和房地產管理局工作人員也向媒體表示,這個政策兩年前已經在起草,並不是為瞭目前的市場而制定,更說不上救市,隻是出臺的時機剛好趕上瞭這個敏感的時間點而已。"雖然購房者需要繳納一定的擔保服務費,但該政策不乏提振市場信心的目的。"中原地產首席分析師張大偉表示,該政策是首度側重於給金融機構和銀行信心的放寬性房地產調控政策,抓住瞭現在市場下滑的關鍵是金融機構對房地產的風險預警,減少瞭斷供風險,避免金融機構收緊房地產貸款。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/08032727755.shtml

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??秦女士帶著記者查看瞭他們傢的幾個房間,的確能看見承重墻墻面出現裂紋。秦女士的鄰居傢還沒有裝修,墻壁還是毛坯原貌,記者在房梁和墻面上,都看見瞭裂紋,公共走廊裡也能看見裂紋。

??不敢入睡:房梁墻面、公共走廊都是裂紋

??記者瞭解到,17號樓屬於一梯四戶房型,總共60套房子。物業公司相關負責人透露,目前有33戶常住,3戶空關,其餘都是租住戶。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/08295銀行信貸條件二胎年息942806147412308441.shtml

??居民後怕:若非兩樓相互依偎,不堪設想

??在跟記者介紹情況的時候,張先生一伸手就從房子散水坡處摸出一塊水泥磚。“整幢房子都翹起來瞭,”張先生伸腳插進墻根與地面的空隙說,“你看,房子框架跟地面都開裂瞭,就像積木搭出來的,叫我們如何安居?”

??川沙鎮:如果房子不適合居住,會安排解決

??(新聞晨報)

??記者看到,兩棟樓頂靠得最近的墻角已經觸碰在一起。在強力的作用下,兩樓接觸的地方都出現瞭擠壓斷裂。張先生伸手從擠壓斷裂處隨手拿起一塊水泥說:“如果這兩棟樓不是相互依偎,相互支撐,而是向外側傾斜,後果不堪設想。”

??秦女士說,自從發現樓房傾斜後,很多蛛絲馬跡立即就連接起來瞭,讓她越來越覺得這房子不靠譜。“裝修好瞭之後,我們還沒有住進來,就發現墻壁有裂縫。我們讓裝修公司來修補,補好沒多久,又開裂瞭。後來,裝修公司的人說,我們這房子有問題。”裝修公司這樣提示的時候,秦女士以為是對方有意推卸責任,就沒有深入探究。

??讓居民們深感不安的是,房屋外面原本平直的燃氣管道,現在也向下彎瞭大約5厘米。“如果管道繼續受力,不排除折斷的可能。一旦爆炸,後果不堪設想。”

??上海心圓房地產公司工程負責人陳先生表示,兩幢樓之所以會“親親”,“是因為竣工的時候兩個簷口就是碰在一起的,由於自然沉降的擠壓,就碰到瞭,但對房屋的主體結構是沒有影響的。當時可能由於這個房屋設計比較特殊,折瞭一下,按照常規的做法,可能這塊有一點點疏忽。”而關於樓層底部的裂縫,陳先生稱,也是因為沉降造成,很正常。“這隻是肉眼看到的裂縫,實際不算是裂縫。也可能是由於自然的沉降造成,因為散水坡是後加的一個部分,和主體部分不相連的,所以可能會造成它的開裂。”

上海兩棟動遷房上演樓親親 開發商稱自然沉降

??記者繞著17、18號樓走瞭一圈,看見房子墻根與地基之間的地面,出現瞭一道深深淺淺的裂縫。居民告訴記者,由於這道裂縫掩藏在綠化帶裡,以前沒有人去註意它,所以一直不知情。“如果不是這一次看見兩樓靠攏瞭,我們還真的沒有心思去關心我們住的這棟樓。”

??川沙鎮鎮政府黨群辦公室胡慧副主任告訴記者,昨天下午3點多,已有浦工檢測公司去小區檢測,其結果顯示,無論傾斜度還是裂縫都在國傢允許的范圍內。她表示,明天上午還會邀請同濟大學的專傢來小區檢測,將兩個結果做對比核實,並將測試數據向小區居民公佈,鎮政府也會就相關問題給居民一個相應說法。“如果房子不再適合居住,會安排解決,一切待檢測出來再定。”

??記者通過電梯,上到15樓,再爬樓梯上到樓頂。在居民的指點下,從房頂斜坡的琉璃瓦上爬過去,就來到兩樓“親親”的現場。

??昨天下午,小區開發商上海心圓房地產開發有限公司相關負責人在現場告訴記者,目前不能表明樓存在問題,“樓親親”是自然沉降的結果。鎮相關部門也表示,暫不考慮轉移樓內居民。今天上午,相關部門將請同濟大學專傢前來測量。

??至於房屋的傾斜度,該專傢解釋說,是允許有千分之三之內的傾斜。按照17號樓15層的高度,這棟房子可以向某側傾斜130毫米(即13厘米)。因此,開發商說房屋的傾斜數據在許可范圍內,也是有道理的。

??“這些裂紋,我們以前都認為是裝修裂紋,是正常現象,現在不這麼認為瞭。”秦女士說,現在就希望有關部門盡快找地方臨時安置一下,這房子不敢住瞭。

??在17號樓居民張先生的帶領下,記者穿過綠化帶的草坪來到樓下,隻見17、18號樓15樓上面已經連成一體。居民張先生告訴記者,以前這兩棟樓是垂直平行的,之間有空隙,“現在靠攏瞭,可見房屋出現瞭傾斜。”

??記者從上海心圓房地產開發有限公司相關負責人那裡瞭解到,這個小區是2010年5月破土動工的,到2012年10月交房。秦女士是2012年11月18日拿到鑰匙的,隨後花瞭半年時間裝修和通風。“我在這裡住的時間,滿打滿算也就一年半的樣子,也算得上新房瞭,新房就出現這樣的問題,以後怎麼辦?”

內容來自sina新聞

??這個發現讓居民頓時炸開瞭鍋,這兩棟樓還能不能住人?

??昨天上午,雖然雨下得很大,但是川沙鎮華夏二路1500弄心圓西苑17、18號樓的居民在傢裡卻坐不住。自從兩天前,他們發現自己住瞭一年半的樓傾斜後,他們就開始心神不寧,不敢在傢裡呆瞭。記者趕到該樓前時,很多居民都冒著雨,站在樓下向上張望。

??胡慧副主任說,目前鎮裡還沒有轉移樓內居民的打算。

??開發商:“樓親親”系地面沉降所致,沒傷主體

??資料顯示,心圓西苑屬於動遷房,為配套商品房項目,由上海心圓房地產開發有限公司開發建設。東至華夏二路、南至川周公路、西至三新河、北至錦川路與華川西路,規劃用地面積113017平方米,總建築二胎房屋買賣利率多少免費諮詢試算面積222227平方米。

??張先生告訴記者,此前沒有傾斜的時候,兩棟樓的這一立面是看齊的,現在碰到一起,居然出現瞭夾角,這棟樓以後到底要往哪邊倒,現在還不能確定。

??同濟專傢:兩樓防震縫至少要寬125毫米,並確保上下一樣寬

??同濟大學相關專業一位不願具名的專傢告訴晨報記者,他也在關註心圓西苑這棟“樓親親”的調查進展。他從專業角度來看,這棟樓歪得有點蹊蹺。

??這名專傢說,17、18號樓之間的縫隙,在專業領域叫防震縫,就是當地震發生時,確保兩棟樓之間不相互撞擊。根據樓層高度計算,這兩棟樓之間的防震縫至少要125毫米,但開發商給出的數據卻是120毫米(即12厘米)。他特別強調,開發商不能因為有這條縫隙的存在,就讓這條縫隙上下寬度不一,必須確保兩線垂直平行。

??“不瞞你說,這兩晚我都沒有睡著覺,不敢睡呀!”17號樓15樓居民秦女士說,兩樓“貼面接觸”,最初是她在兩天前發現的。“看到房子情況這樣危急,我第一反應肯定是逃命呀。不過,我們現在沒地方逃,都在這裡住瞭一年半。”

??但該專傢表示,數據隻是當前房屋狀況的描述,關鍵問題還是要找出房屋傾斜的原因,從長久安全的角度采取應對措施。

??11月22日,周六,陽光很好。傢住浦東川沙鎮心圓西苑17號樓15樓的秦女士在自己的陽臺上晾衣服。當她無意間向西邊張望時,突然發現,他們住的這棟樓不知什麼時候倒向瞭邊上的18號樓,兩棟樓之間本來有十幾厘米寬的空隙,現在竟然“親”到瞭一起。

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??需要申請人才入戶廣州的讀者註意啦!新快報記者昨日獲悉,廣州市2014年度的人才入戶申請將於12月31日停止受理申請,重新開閘要到明年3月,市人社

??至於明年人才引進是否會實行總量控制,該人士表示:關於人才引進,大抵分為總量控制類和計劃指導類兩類,前者如環衛工人、公交司機、文體人才等,這些每年

??人才入戶申請本月底關閘明年三月重啟

已經入戶的,也將予以註銷,退回原籍。用人單位及主管部門、公共就業及人才服務機構有上述行為的,經查實後,5年內不再受理該單位和機構辦理引進人才相關

申請。市人社局建議,引進人才申報人盡快準備材料,12月31日前將申報材料準備齊全且在網上完成信息錄入後提交初審機構受理。

入戶卡。“我們的申報系統今年開通瞭預約功能,申報人可以要求法人單位或人事戶頭單位代為預約,這樣到瞭現場就不用排隊耗費過長時間。”

??12月5日上午,新快報記者實地辦事發現,市政務服務中心人社局窗口等待領取入戶卡的市民排起瞭長隊,工作人員需要加班才能處理完。

??市人社局提醒:若申請人符合申請條件,在2015年1-2月年齡超齡的,請在12月31日前到市人社局駐市政務服務中心窗口辦理登記備案手續。

??申領入戶卡最好提前預約

??即將超齡的盡快備案登記

??比方,張三1980年5月1日出生,擁有本科學歷、學位。那他的年齡限制為35周歲以下。在2016年5月1日前,都算他在“35周歲以下”。他隻要在

學歷技能入戶無指標限制 符合準入條件即可申請入戶


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??入戶廣州·申請指標

??人社局:是否控制看分類

??第四條市人力資源和社會保障部門根據本市產業發展狀況、用人單位實際需求等綜合要素對人才擇優引進入戶。優先滿足本市戰略性主導產業、重點扶持產業、其他鼓勵發展產業及總部企業的引進人才需求。

業務,並追究法定代表人和經辦人責任。

求外,對年齡也作出瞭限制。實際操作中,年齡上是否符合該如何計算?新快報記者邀請市人社局相關負責人對此作出解讀。

生39549人(北京大學108人、清華大學94人、中國人民大高雄房屋二胎學79人)。

以下)、技能入戶(如技師)無指標限制,“符合準入條件就可以申請入戶”。

局專門推出便民措施,需要辦理的建議抓緊辦理。此外,市人社局明確,學歷入戶(如本科學歷有學位、年齡在35周歲以下;研究生學歷或學位,年齡在40周歲



的申請人,盡快申請辦理。”

??由於人口政策調整,今年上半年廣州市的人才引進暫停瞭半年,直至6月18日才重新開閘。據廣州市人社局統計,截至11月底,全市(未含增城、從化數據)已

??市人社局相關人士解釋,12月31日的時間截點,是指要在此之前通過人事戶頭單位將材料遞交至人社局政務窗口等初審機構,而非申請者將材料交到人事戶頭單

生39549人)。而2013年度全年的數據為:共引進市外人才10970人(含技能入戶),接收非廣州生源高校畢業生41856人,即通過引進人才入戶

??今年初出臺的人才入戶新政——《廣州市引進人才入戶管理辦法》,其中第四條和第五條都留下瞭人才引進施行總量控制的遐想空間。新政實施半年來,廣州的引進人才入戶申請數有無超過預期?明年會總量控制嗎?

??根據市人社局統計,截至11月底,全市(未含增城、從化,下同)人才入戶共受理申請5403件,接收應屆高校畢業生44502人(其中非廣州生源高校畢業

位(例如人才市場)。據悉,申請者將材料遞交至人事戶頭單位後,後者還需審核,約需1周時間才能將材料遞交至初審機構。

5.2萬人。

??“引進在職人才這塊,規模與去年差不多;接收應屆高校畢業生相當於去年全年數,也較為正常,因為隻有拿瞭畢業證,才可以申請入戶,所以申請時間集中在下半

年。”市人社局相關人士分析指出,目前已受理的在職人才引進入戶申請5403件中,“不止一半”以“本科學歷、有學位、年齡在35周歲以下”方式申請。

內容來自sina新聞

有指標限制,需要按相關行政主管部門的條件擇優批準入戶。而像學歷入戶(如本科學歷有學位、年齡在35周歲以下;研究生學歷或學位,年齡在40周歲以

下)、技能入戶(如技師)則無指標限制,“符合準入條件就可以申請入戶”。

??盤點

??重新開閘近半年 近四千人已入戶

??聚焦

受理引進人才業務申請5403件,其中3843人申請已經完成審核,1560人正在審核公示中;接收應屆高校畢業生44502人,其中非廣州生源高校畢業

??市人社局表示,在本月底前遞交申請的,春節前會有審批結果。但鑒於年底申領入戶卡的人較多,建議申報人在公示期結束後通過法人單位或人事戶頭申請預約領取

??此外,截至上月底,已為市文廣新局、市體育局、市民政局、市交委、市城管委、市殘聯等單位報送的95名特殊艱苦行業、特殊技能和特殊專業人才辦理入戶。

??相關條文

??“打個比方,你準備以本科學歷、學位申請入戶,年齡限定在35歲以下,但你明年1月就滿36歲瞭。可以在月底前去窗口說明情況,做個登記,記下名字、身份證號碼,我們視作已提前受理你的申請。你明年3月再把材料交上來就可以繼續辦瞭。”相關人士解釋。

??第五條市發展和改革部門負責將引進人才計劃指標統一納入全市年度戶籍人口機械增長計劃內管理,並對引進人才工作給予指導和檢查。(以上條文摘自《廣州市引進人才入戶管理辦法》)

??釋疑

??超齡如何認定?

??周歲以下含本數

??副高職稱年齡限45周歲以下,研究生學歷限40周歲以下,本科學歷限35周歲以下……今年起頒佈的廣州市引進人才入戶新政,除瞭對學歷、社保、計生等有要

??

??該負責人介紹,根據廣州市發改委《關於轉發市法制辦對周歲釋義的函》相關解釋,上述周歲為時間段的概念,周歲以下含本數。比如35周歲以下是指35周歲生日的第二天起至36周歲生日的第二天止。實際操作中,計算是否超齡的時間截點以申請之日為止。

??此外,今年出臺的新政策對材料造假等行為處罰嚴厲。市人社局特別提醒,經查實申報人存在隱瞞、欺騙或提供虛假證明材料等情形的,一律永久取消其申請資格,

2016年5月1日前通過法人單位或人事戶頭單位將申請遞交到初審機構都不算超齡。“當然,為避免材料不符合被打回等意外情況導致超齡,我們建議即將超齡

??明年入戶控制指標?

??根據《廣州市引進人才入戶管理辦法實施細則》規定,引進人才申請的受理時間為每年3月1日至12月31日,即從2015年1月1日起停止引進人才業務受理



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/09025948612516237328896.shtml

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外出就餐人均消費75.6元 武漢列全國第25位

內容來自sina新聞

楚天都市報訊(記者郭文傑)近日,360發佈的《酒店餐飲業消費搜索趨勢研究報告》顯示,人均消費在100元以下的大眾消費成為主流。在監測的全國100個城市中,武漢外出就餐人均消費為75.6元,位列第25。

報告顯示,在所有用戶搜索的飯店中,人均消費在100元以下的中低檔飯店數量占到瞭總數的82.2%。不過,人們外出用餐的人均消費從2014年底的平均84.5元,猛增到2015年初的96.4元。

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楚天都市嘉義義竹建地貸款報訊

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/07565993169526920101307.shtml

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  如去年底成交的臺湖4-1-017、4-1-010居住、醫療衛生用地掛牌文件中就明確,"本次掛牌出讓宗地的底價由政府土地收益(僅含土地出讓金)和土地開發建設補償費兩部分構成。"土地開發建設補償費為51163萬元,歸屬於一級開發單位北京土地整理儲備中心通州分中心。

  5月23日,北京土地整理儲備中心網站上掛出曾流標的通州運河核心IV-06、07地塊。"流標地塊重新入市,底價也沒降。"北京一傢房企負責拿地的人員魏峰(化名)感慨。

  出讓底價上調並非個案。通州運河核心區底價上漲隻是因為出現流標,才顯得引人註目。

  有瞭前車之鑒,房企似乎摸到一些竅門。5月17日,保利再次出手,投標運河核心區IV-10、11兩宗地,投標樓面價調高到11750元/平米,順利摘得兩宗地。

  例如4月臺湖地塊投標,開發商都給出有效報價,有的大幅超過底價,"像這種情況,底價是高還是低意義就不大瞭,"一房企副總經理表示,"但像部分地塊底價上漲厲害,完全都超過企業預期,這就值得商榷瞭。"

  一級開發成本不是推漲關鍵

  在新崛起的高端板塊朝陽孫河,去年9月龍湖拿下朝陽區孫河鄉北甸西村二類居住用地A地塊,起始樓面價僅為1.86萬/平米;而今年2月首開拿下的F、G地塊起始樓面價,則達到1.96萬/平米,上漲瞭1000元/平米。實際成交價更是水漲船高,從龍湖拿地的2萬元/平米,上漲至瞭首開拿地的2.6萬元/平米。

  臺湖成為今年北京土地市場的熱門區域,出讓底價也在上漲。

  市國土局代償當舖二胎和市發展和改革委員會根據估價結果,結合政府產業政策提出招標、拍賣、掛牌出讓底價初步建議。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-31/08112236880.shtml

  而到今年4月,泰禾競得的011地塊出讓時,一級開發折合建築面積單價為5565元/平米,和前三塊地保持同一水平,但起始價扣除一級開發費用,政府收益達到51667萬元,數十倍於前三塊地政府保底收益水平。

  5月15日,上述兩塊地現場投標,招標底價分別為4.75億元和4.94億元。包括保利、金地在內共有四傢企業投標,結果報價均未達到招標底價。根據測算,兩地塊招標底價折合樓面價均達到11300元/平米,但4傢企業報價折合樓面價隻在9650元-10005元/平米之間。"投標企業沒想到底價漲得這麼高。"魏峰如是說。

  由有資質的評估機構根據評估期的正常土地市場價格,對出讓地塊的出讓底價進行評估並出具評估報告。

  如前年才開始零星供地的臺湖板塊,隨著萬科、首開等房企的進駐,今年已經成為土地市場熱門的區域。5月20日成交的通州臺湖鎮B-23多功能用地,起始價為2.5億元,折合樓面底價3980元/平米。而在去年9月,臺湖104和109多功能用地出讓時,起始價為3.84億元,折合樓面底價僅2176元/平米。時隔8個月,起始樓面價上漲瞭約1倍。

  根據記者從臺湖多個出讓文件內容整理,去年底臺湖出讓的三宗地(簡稱萬科017、萬科014和世紀鴻028地塊),一級開發費用分別為51163萬元、42230萬元和59087萬元,折合建築面積單價在5603元-6533元/平米之間。起始價中剩餘的政府收益分別為2237萬元、1620萬元和2293萬元。

  根據土地出讓文件,招標底價或者掛牌起始價都由兩部分構成,一是土地開發建設補償費,一是政府土地收益。

內容來自sina新聞

  有從事過一級開發的業內人士表示,一大片土地的一級開發成本,如臺湖,如孫河,如亦莊河西區,一級開發成本大概會平攤到二級出讓的多個地塊上。後期出讓底價上漲主要漲在政府保底收益上。



  不過,一些開發商和土地估價機構人士也表示,根據北京市有關規定,出讓地塊土地底價確定,也都有規定的流程。在土地一級補償成本既定的情況下,政府收益預期也直接源於市場預期。

  約一個月前,運河核心區三宗多功能用地招標,成交樓面價隻有9220元/平米。一個月的時間,招標底價每平米漲瞭2000多元,這讓投標企業始料未及。

北京多宗出讓地塊底價上漲 市場預期是根本因素

房屋2胎貸款全省皆可處理  相關新聞:

  對於這一上漲,業內人士認為,主要是由出讓方式不同造成的。前三塊地掛牌出讓,政府收益在競價階段有可觀的上升空間;泰禾011地塊招標出讓,開發商一次報價,因此政府預留收益空間就大得多。不過從中依然可以看出,同區域地塊,一級開發成本整體處在同一水平,差別較多的則是政府收益。

  市場預期才是底價上漲根本性因素

  一傢房地產央企人士還表示,土地價格對房地產市場的影響,主要還是看成交價格。而從根本上說,成交價格是由拿地企業給出的,並不是受出讓底價決定。"出讓底價會抬高成交價,但更主要的還是開發商基於市場預期給出價格。"這位人士打比方,一塊土地,市場預期成交價在2萬元/平米,那麼出讓底價定在1萬或者1萬5意義都不大。開發商都會在競價過程中把價格抬上去。即便政府按照50%溢價率要求限制總成交價,但通過競保障房,商品房面積少瞭,最終地價還是會上去。

  去年12月28日,亦莊河西區X85R1和X88R1掛出,起始樓面價約8840元/平米;在這之前的8月,X86R1和 X83R1地塊起始樓面價還隻是7200元/平米。

  鏈接

  招標拍賣掛牌出讓底價確定程序(來源:《北京市國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓底價確定試行辦法》)

  多個區域地塊出讓底價上調

  北京土地出讓金激增 四個月收入接近去年全年

  市國土局就招標、拍賣、掛牌出讓底價會同市發展改革、規劃、建設、財政等相關部門審議。

  市國土局會同市發展和改革委員會根據審議意見確定最終底價,特殊情況與市發展和改革委員會共同報市政府批準。

  聲音

  土地市場不應有"饑餓營銷"

  "土地市場不應有'饑餓營銷'。"在記者采訪中,不少業內人士這樣表示。要給土地市場降溫,給樓市傳導市場平穩的信號,就需要更科學地制定土地供應計劃,加大土地供應。例如通州臺湖、亦莊河西區等,都有大量土地,"如果開發商知道後期大量的土地很快會供應,還會拼命搶眼前這塊地嗎?"

  平抑地價,需要更科學制定供應計劃,需要在有條件的情況下加大供應,這雖然解決不瞭全部問題,但至少可以解決一些問題。

  (采寫/記者 張旭 袁曉瀾 實習生 張旭東

  攝影/記者 張旭 方王洋)(新京報)

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  北京土地市場再現搶地潮 被指面粉貴過面包

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  舊鹽南線(樂平源譚段)路面挖補工程路線長約5公裡,投入資金約80萬元。工程采用挖除破損水泥混凝土板並重築C30標號水泥混凝彰化員林土地貸款土路面。目前已完成工程量的90%,計劃本月底可完工。

  在開展群眾路線教育實踐活動期間,針對南山鎮擇善社區反映南山擇善主幹公路通往牛王廟橋約300多米村道因水泥路面狹窄,兩邊路邊高低不平,造成群眾出 行不便。區交通公路部門積極爭取市級部門支持,投入60萬元進行改造。區交通部門相關負責人說,初步計劃按雙向兩車道路面進行擴寬,目前正進行改造方案制 定,待方案確定後立即組織施工。

舊鹽南線(樂平源譚段)路面挖補工程已完成工程量的90%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/08324083148.shtml

  獨樹崗橋位 於蘆苞鎮蘆苞湧,為省道S118廣四線獨樹崗路段跨蘆苞湧的重要構造物。獨樹崗大橋舊橋建於1984年,荷載等級偏低,經過多年運營,橋梁技術狀況較差, 主體結構存在嚴重安全隱患。為消除橋梁的安全隱患,區公路局爭取到上級交通公路部門資金支持,啟動瞭獨樹崗橋改造工程。

內容來自sina新聞



  該工程按雙向2車道二級公路技術標準進行改造,投入資金約1100萬元,工程今年3月旬開工,目前正進行臨時施工便道修築,5月初拆除舊橋,整體工程計劃今年年底完工。

  省道S118線三水區油金大橋至塘排段路面改造工程路線長約3公裡,投入資金約150萬元。工程采取路面破碎挖補的方式進行修復。目前已完成工程量的90%,預計5月底可全線通車。

三水籌集1400多萬元 改造"一橋三路"



敬請關註"foshanleju"

  三水區交通部門籌集資金1400多萬元,推進獨樹崗橋、舊鹽南線(樂平源譚段)路面挖補工程的"一橋三路"改造提升,方便群眾出行。

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??在這一過程中,發展現代農業示范園區是推進現代農業發展的重要環節。除瞭即發、浩豐、華盛等巨頭盤踞在此,豐科生物以工廠化栽培白玉菇、蟹味菇為主,日產量可達40噸,是世界最大的單體食用菌工廠,而環灣百利、青建陌上春和玫瑰小鎮等大型農業園區也已發展成為集生產經營、科技示范和旅遊休閑等多功能為一體的高檔現代園區。

??在地理位置上,移風店、劉傢莊等即墨西部地區靠近大沽河,水土適合蔬菜種植,蔬菜種植已經有幾十年的歷史。與此同時,由於土地資源充足,為流轉之後規劃化使用提供瞭條件。近年來,隨著大沽河的改造開發,這裡也成為即墨農業企業集聚的地方。

??此前,即墨以大沽河沿岸五個鎮34萬畝土地為重點規劃建設現代農業核心示范區,打造“一心高端引動、一帶融合增值、三片優勢互促、多園聯動發展”的西部現代農業發展格局,力爭把大沽河流域即墨段建設成為規劃佈局合理、產業特色鮮明、科技含量較高、物質裝備先進、綜合效益顯著的現代農業示范區。

??這些以往在工業、服務業領域領域才能見到的管理方式、商業模式、運營理念在農業領域的運用,所帶來的將不止是單純的規模提升,還有對產業未來發展走勢的深遠影響。

??記者在即發現代農業示范園看到,該園區的生產環節可以直通互聯網,會員通過網絡就能看到蔬菜的種植和生產。

??記者在采訪中瞭解到,農業示范園項目由於前期投資大,而且需要長時間的培育,更需要專業化的管理,但因為長期穩定的回報以及未來的發展潛力,還是讓無數的大資本看好這項長線投資。大企業可以承受回報漫長造成的資金壓力,而且更加具有品質保證,品牌也更容易獲得認可。

??此前,即發還建立瞭農業研發中心,昌盛日電成立瞭全國食用菌產業聯盟和農業研究院。

即墨資本下鄉組團佈局大沽河 千畝級農業園超20個

內容來自sina新聞

??華盛太陽能農莊將太陽能光伏發電和農業大棚有機結合,實現棚頂發電、棚內種植,達到新能源、高效農業、休閑觀光的融合,規劃面積過萬畝。

??註入現代運營手段

??從現實運行來看,即發綠源等產品目前在市場已經獲得瞭良好的口碑,同時,由眾多巨頭構成的即墨現代農業核心示范區因為可以承受長線投資的資本壓力,具有充足的時間尋找到市場的定位,青建陌上春的西蘭花出口、浩豐的生菜出口、華盛的光伏食用菌等都是通過長期的探索才確定瞭自己的精準定位,進而獲得瞭發展的機遇。

??即發集團現代農業園區占地2000畝,建成日光溫室60棟,存欄量400頭的規模化養豬場一座,年產蔬菜5000噸,是典型的綜合性生態循環農業園區,除瞭會員制配送之外,目前已經在即墨設立4傢直營店。

??即墨在農業領域的大手筆還在繼續,為抓好現代農業科技品牌孵化器的建設,即墨市今年設立瞭5000萬元專項資金用於培育和孵化農業高新技術企業,引導重點園區做大做強,發揮好示范帶動作用。同時,在土地流轉、金融、檢測、科技、裝備、信息化等方面提供全方位服務。

??記者從即墨市政府獲悉,該市以大沽河沿岸五個鎮34萬畝土地為重點規劃建設現代農業核心示范區,成功培育出一大批產品特色鮮明、品牌效應突出、經濟效益領先的現代農業園區,建設規模在1000畝以上的大型園區超過20個。按照規劃,即墨市今年將重點打造普東食用菌、劉傢莊西蘭花、白廟芋頭、金口芹菜、七級生菜、靈山玫瑰、即墨茶葉七大產業,其中一半以上在大沽河沿岸。

??“即發農業示范園項目組建初期,主要是為瞭保障即發自己的食品安全。隨著園區建設的加快,目前我們也開始面向市場供應。我們吸收即發在工業生產領域管理的經驗,引入工業化的方式管理農業,在蔬菜安全方面建立瞭嚴格的可追溯體系。同時按照給自己吃的標準組織生產,使得市場對我們的蔬菜產品也十分認可。下一步,我們將調整蔬菜種植結構,加大對市場的供應量。”即發現代農業示范園項目負責人袁少表示。

??現代手段引入農業並不局限於技術和管理,此前,華盛太陽能農莊的投資方昌盛日電還聯合青島城鄉投、借款即墨旅投融資2億元投資光伏農業,並探索實踐農業產業綜合體運作模式。與此同時,在商業模式方面,華盛太陽能農莊打通瞭蔬菜銷售、太陽能發電以及未來的碳排放交易等領域。

??千畝級巨頭大紮堆

??資本下鄉投資長線

??近年來,工業資本進軍農業已經成為即墨的新常態,即發、青建、昌盛日電、紅冠等本土企業分別投資瞭即發現代農業園區、陌上春、華盛太陽能農莊、玫瑰小鎮等項目。

??但對於各自的企業,農業所承擔的使命有所不同。這其中,多數企業都是為瞭延長企業的產業鏈條,比如即發是以紡織服裝為主業,近年來,也開始涉足農業、酒店等第一和第三產業。昌盛日電原本也是以光伏產業為主業,最終找到瞭光伏和農業的最佳結合點,在光伏食用菌領域越做越大,目前已經佈局全國。

??青島浩豐生物科技有限公司占地2200畝,以生產加工生菜為主,年產蔬菜12000噸,年出口8000噸,是亞洲最大的生菜供應企業。

??記者在即墨西部移風店、劉傢莊、七級、普東等地看到,在大沽河流域,一個由大型企業資本投資建成的現代農業產業帶已經基本成型,並且探索出瞭各具特色的運營模式,帶動瞭區域經濟的快速發展。

新聞來源http://qd.house.sina.c房屋二胎利率多少任何問題免費諮詢om.cn/news/2015-03-19/08015984111142057077818.shtml

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台中清水農地貸款  其次是沿海部分中心城市,如廈門、福州、南京、蘇州、大連、天津、石傢莊等,這些城市目前的市場空間也不錯。

  還有一部分是中西部人口大省的省會城市,如鄭州、武漢、成都、西安、合肥等城市,在城鎮化的大潮下,未來的發展空間仍比較大。

  那麼在進入到平穩期後,有哪些城市更值得開發企業房屋二胎利率多少利率多少免費諮詢試算和購房者關註呢?

  一般而言,經濟發達的城市憑借優質的社會公共資源和良好的就業機會對流動人口形成瞭強大的吸引力,大量的流動人員到大城市後,融入大城市的願望十分強烈。"有什麼樣的產業發展水平就有什麼樣的收入水平,進而影響到當地的房價水平。"廈門大學經濟學系副教授丁長發說。

媒體調研哪些城市值得買房:16城市入圍

  經歷瞭十年的高速發展之後,中國房地產行業已處於由高速增長向平穩發展的過渡階段。全國各地樓市都火爆、所有產品都熱銷、所有房企都賺錢的時代,已經一去不返。哪些城市依然具備投資的潛力,獲得開發商和投資者的關註?

  因此,在沿海地區,人們渴望融入的城市主要是三大直轄市、省會城市和深圳、廈門、大連等計劃單列市以及像蘇州這樣的經濟明星城市。在中西部,由於每個省基本隻有一個中心,也就是省會城市,吸收瞭全省最好的教育、醫療等公共資源和最多的就業機會,因此這些城市也是未來吸引人口落戶的重點。

  究其原因,不難發現,以制造業尤其是勞動密集型產業為主的地級市東莞和佛山,雖然吸引外來人口眾多,但他們並沒有轉化為有效的購買力。相反,由於周邊存在兩個行政級別更高、以服務業為主的副省級城市廣州和深圳,一大部分的高端購買力也被分流。

  嚴躍進對《第一財經日報》分析,未來房企要選擇區域市場,主要應該有以下幾個標準。

  林小昭

  與杭州相反,同樣是副省級城市的廈門則是另一個極端,這幾年該市土地供應一直偏少,但需求又很旺,因此基本上隻要推出一塊地,開發商都會瘋搶。

  三類城市吸引投資

  第一是當地的人口結構,包括人口年齡分佈、外來人口比例等,人口因素是決定城市市場潛力的最長期指標。

  不過,人口凈流入並不是影響投資價值的唯一要素,一個城市房價是否堅挺也跟該城市的行政地位、在區域板塊中的位置、產業結構、教育醫療等公共資源水平密切相關。

  這其中,人口是最重要的因素。張大偉說,人口凈流出的城市,肯定不要進入,人口凈流入的地方,要看土地的價格。像一線城市,嚴格控制人口,限購肯定會繼續執行,限購的原因是因為供不應求,不限購的原因是因為供大於求。"因此越是限購的城市,反而越是值得投資的城市。隻要價格不離譜,都可以投資。"

  一財調研:哪些城市值得買房

  有媒體曾選取瞭2013中國公共財政收入最高的50個城市,對城市的人口吸引力進行排名。其中人口凈流入超過100萬的城市共有22個,包括瞭北上廣深以及天津、蘇州、廈門等沿海中心城市。基本上,目前中國房價最高的城市都出現在這22個城市裡面。

  第二是當地的供求結構,主要是庫存去化周期和月度供求平衡關系。對於一些報告顯示高庫存的城市,要謹慎進入。

  第三是當地產業結構。如果樓市比重比較高,就要提防未來受宏觀經濟和政策因素的幹擾。

  例如東莞和佛山,人口凈流入分別位列全國第四和第八,但這兩個城市的房價都在萬元以下。像廣佛交界處相隔一兩公裡的地方,如果是佛山的樓盤,價格就不到廣州的一半。"我兩年前在南海區那邊買的房子,到現在一點都沒升值,要是在廣州買,至少都漲三成。"在廣州一傢金融機構上班的黃先生說。

  不過在多位業內人士看來,盡管地方救市心切,但在信貸政策沒有放松的情況下,救市的效果十分有限。

  行政級別等級較高的城市,比如直轄市、省會城市和計劃單列市的公共資源優勢比較大,對有效購買力的吸引也就比較大。例如,到東莞的外來工很多,但他們並不一定會留在東莞;到廣州的外來大學生很多,他們落戶廣州的機會、能力和願望也要強很多。

  在樓市不斷下行的情況下,不少城市開始采取各種措施對限購進行松綁。

  不過並不是所有的中西部省會城市都會保持較快的增長,比如呼和浩特所在的內蒙古全區人口總量不大,這幾年吸引的人口凈流入也不多。再比如東北地區,由於工業化進程較早,城市化比例已經比較高,吸引的人口流入也比較少。而且由於這些城市的非商品化的住房比較多,這也影響瞭房地產市場的需求。因此雖然沈陽、長春也是副省級的省會城市,但房價堅挺度遠不如南方城市。

  除瞭這些因素外,一個城市一定時期內的庫存對房價走勢也有比較大的影響。以杭州為例,作為副省級的省會城市,杭州的人口凈流入不少,公共資源也很好,但由於目前庫存量實在太大,加之之前房價已經偏高,因此今年以來杭州很多樓盤紛紛降價。

  "杭州的需求沒有問題,主要還是前期庫存太多,價格太高,隻要降價還是很有市場的。"張大偉說,隻要杭州消化完這一輪庫存,地價又不貴的話,杭州仍然值得開發商進入。

  中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》稱,本輪市場轉冷更多的是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔,上半年樓市正是對透支式的2013年的再次回調。因此即便是各地紛紛加大救市力度,效果也十分有限。

  相關報告指出,寧波、蘭州、昆明、沈陽和太原這類城市的共同點在於供求關系失衡,市場供大於求,同時未來市場整體需求較弱,廈門、大連、武漢、成都和鄭州等城市的共同點在於市場需求旺盛,供應規模與壓力較小。

  總體來看,未來一兩年,比較值得開發商進入的城市將主要包括三部分:

  一部分是北上廣深四個一線城市,這些城市未來仍是各大房企爭奪的焦點。

  人口凈流出城市慎入

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  "壓力太大,他們不得不做點事情,最起碼要有一個政治表態。"一位接近北京住建委的業內人士告訴記者。

  銀十頻現價格戰 沈陽洋房竟賣四千多

  "逼出來的。"10月29日,當某報記者問及"京七條"的出臺背景時,任志強迅速給出這四個字。

  從早期的房改房、外銷商品房、央產房、軍產房,到後來的經濟適用房、廉租房、兩限房,以及"京七條"創造的"自住型商品房",至少有十七八種住房品種並存於北京普通商品房的體系之外。但這麼多創造發明,卻既沒有遏止房價高漲的走勢,也沒有改變普通人住房難的困境。

  "不得不做點事情"

  自從2012年6月份被限購政策壓抑許久的剛需爆發之後,北京的新房價格已經實現瞭連續16個月的同比上漲,最近6個月領漲全國,9月份依然是以高達20.6%的同比漲幅位居首位。

  開發商開盤造勢搶量 沈改善型需求逆襲樓市

  一位不願意具名的業內人士還特意指出,"京七條"事實上為部委、央企等建設福利房開瞭一個名正言順的口子。文件中有這樣一段話:鼓勵企事業單位和相關機構將自有用地用於自住型商品住房的開發建設,或者將尚未進入銷售環節的房地產開發項目轉化為自住型商品住房建設項目。"兩年之後,你會發現,這個看上去很美的自住型商品房很有可能就是一場沒有開始的結束。"

  沈土地市場走過慘淡10月 11月開局推出3萬平熱地

  2013年9月19日,北京秋季房地產展示交易會上,正值中秋小長假,參觀的觀眾絡繹不絕,人流如潮,冒雨打傘排隊領票入場。

  新政最大的創意是制造瞭一種新的住房品種-"自住型商品房"。它比周邊的商品房便宜三成,所有符合限購資格的市民都可以購買;當然,已經在保障房那邊排著隊的傢庭有優先權,並且5年內不能上市交易,賣的時候也得補上這一部分差價。

  即便是"自住型商品房"試圖覆蓋的中低收入購房者群體,其供需矛盾也很顯著。北京目前約有13萬戶傢庭在輪候保障房,按照一般情況剛需占比八成計算,每年約有8萬戶不享受保障資格的首次置業群體,遠遠超過北京計劃推出的每年5萬套"自住型商品房"數量。

 北京發明瞭多少種房子?

  具化到產權證上時,這些名目減少瞭一些,但也有近十種不同的證件。地方建委分管的有商品房、經濟適用房、私房、房改房、廉租房、限價房、安置房等,還有不歸地方建委處理的央產房、軍產房。

  沈陽采暖費漲價 68%網友表示對往年供暖溫度不滿意

  "北京的土地就那麼多,自住型商品房的供地增加瞭,普通商品房的供地就會更加緊張;而近幾年北京的戶均成交面積在逐年加大,這說明改善型住房的需求占比在不斷上升。這就會帶來一種新的結構失衡和價格上漲。"他說。

  一年後,那些沒有保障房購買資格、買商品房又捉襟見肘的"夾心層"能否真正受惠於這個新的住房名目,一路向前的北京房價能否真正被拖住步伐,記者采訪的業內人士普遍表示悲觀。

  10月25日,北京樓市新政發佈後兩天,放出瞭兩個需要配建"自住型商品房"的地塊,一個在密雲縣,一個在門頭溝區,都屬於北京的遠郊區。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/08112480623.shtml





  寄望於保障性住房解決住房難題的人們,普遍的感受是"雷聲大雨點小",保障房的建設規模逐年擴大,實實在在落地的房子卻總是搶破瞭頭,更不用提那些常年見諸報端的保障房尋租案例瞭。

  "采用這種土地出讓方式讓開發商配建自住型商品房,實質就是政府把自己該做的事推給瞭市場。"任志強指出,破解住房僵局,還是那句老話,"保障的歸政府,市場的歸市場。"

  一邊是熱度不減的房價,一邊是咄咄逼人的住建部年底考核問責,整個2013年,北京住建委倒是一直在動用行政幹預等手段來控制房價。在前端,控制預售證的發放、價格定得太高的樓盤拿不到預售證,早已是業內公開的秘密;在後端,限制住一些地塊的拍賣最高價,讓開發商去競拍配建的限價房或保障房的面積,以控制土地溢價,進而調控未來的房價。

  北京(樓盤)至今推出瞭房改房、經濟適用房、廉租房、兩限房住等住房品種。任志強早在2005年就做過統計調查,"光北京就有十七八種,全國得有三十多種"。而這麼多創造發明,卻沒遏止房價高漲走勢。

  2013年年初,北京市承諾的房價控制目標是"新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定",如果"穩定"等同於"不漲",這個目標顯然已經很難完成。最近在接受媒體采訪時,北京住建委副主任王榮武坦承環比漲幅雖然低於同比,但也已經超過瞭6%。

  十月沈陽樓盤開盤量驟減 開發商蓄客不足或成主因

  "自住型商品房"最終也是要通過土地競拍上的一些手段來實現。根據《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》,自住型商品住房用地,由房地產開發企業通過"限房價、競地價"等出讓方式公開競得。

  10月屏東枋山土地貸款25日,北京樓市新政發佈後兩天,放出瞭兩個需要配建"自住型商品房"的地塊,一個在密雲縣,一個在門頭溝區,都屬於北京的遠郊區。位於密雲縣的44萬平米的地塊給出的配建要求是"25000平方米的自住型商品住房,房屋銷售限價為10500元/平方米",相當於該地塊不到6%的面積。

  毫無疑問,建在該地塊上的"自住型商品房"最早也隻能在一年後面市,即便有效,拉低的也是一年後的房價。鏈傢地產[微博]市場研究部張旭認為,本次新的調控措施中,既帶有表態性質,也有增加市場引導能力的實質行動。但整體來看,更多的是穩定房價預期。比如,或許能引導一些急於購房又資金緊張的剛需階層放緩入市計劃。

  難解供需矛盾統計意義上的房價存在拉低的可能性。2013年的北京房價調控目標明確剔除瞭保障性住房的價格,而實質上歸屬於保障性住房名字中卻包含"商品房"的自住型商品房,很大可能將進入房價體系。

  盡管2013年隻剩下最後2個月,北京市政府依然雄心勃勃地表示要放出足夠建造2萬套"自住型商品房"的用地,相當於一般年景下北京新房總成交量的1/5;明年的計劃更為龐大,5萬套。

  高策地產董事長陶紅兵肯定瞭"京七條"為夾心層提供瞭一條可能的購房路徑,但他仍然認為這不能從根本上改變北京住房供需失衡的狀況,也就不可能真正拉低房價,反而可能加劇改善型住房的供需失衡。高策地產是一傢浸淫北京市場多年的一手房代理公司。

  就在國傢統計局宣佈北京房價再度領漲全國的第二天,2013年10月23日,北京市住建委出臺瞭地方版的樓市調控新政"京七條",意圖穩住房價。

  "光北京就有十七八種,全國得有三十多種"

  興業證券(行情,問診)(601377,股吧)分析師劉建剛根據北京新增常住人口測算出的住房需求約1500萬平米,但近3年北京平均新增住宅類用地997萬方,"供求矛盾是北京市房價持續上漲的根源"。

  "如果自住型商品房的供地特點比照剛剛推出的兩塊地,那麼這項新政的效果將大打折扣。"前述接近北京住建委的業內人士表示,"即便是夾心層,恐怕也很難接受門頭溝和密雲這樣的遠郊住房;況且這兩塊地的配建比例隻有5%左右,遠低於20%-40%的配建總計劃。"

  統計意義上的房價反而存在拉低的可能性。2013年的北京房價調控目標明確剔除瞭保障性住房的價格,而實質上歸屬於保障性住房名字中卻包含"商品房"的自住型商品房,很大可能將進入房價體系。這是北京市政府所樂見的。

  "政府把自己該做的事推給瞭市場" 保障房的建設規模逐年擴大,實實在在落地的房子卻總是搶破瞭頭。

  夾心層最擔心的是,"自住型商品房"看起來跟前些年北京推出的兩限房類似,實質上可以視為一種變相的帶有保障屬性的住房產品,將來會不會僅僅是在建委系統中又多瞭一種房屋的權屬性質而已。

  任志強告訴記者,根據土地性質、建房名目、建設單位的不同等因素,北京前前後後出現過的房屋權屬名目至少十七八種。比如,"房改房"就有"97"、"93"之分,分別擁有97%和93%的產權;經濟適用房也分成新老兩大類,老的經濟適用房沒有上市交易限制;甚至"私房"也有三四種不同前綴的分類。

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  其實"自住型商品房"並不稀奇,北京的住房品種本來就琳瑯滿目-從早期的房改房、外銷商品房、央產房、軍產房,到後來的經濟適用房、廉租房、兩限房,一大批名目繁多的住房品種並存於普通商品房的體系之外。華遠地產(行情,問診)(600743,股吧)董事長任志強早在2005年就做過統計調查,"光北京就有十七八種,全國得有三十多種"。

  在中原地產研究部看來,新出臺的"自住型商品房"銷售價格比市場價低30%,即使5年後再上市上繳30%的增值收益,依然會比以市場價購買的普通商品房具有更高的收益率。如此同質的房源卻有兩套截然不同的操作體系,明顯的利益驅使極易造成權力尋租。之前經濟適用房與限價房管理過程中就頻現腐敗。

內容來自sina新聞

媒體稱北京發明近20種房 未能遏止高房價



  叫什麼名字並不重要。重要的是,同樣面向中低收入或者不同夾心層的保障房、兩限房等推出經年,卻並沒有阻擋北京房價一騎絕塵地高漲,也沒在多大程度上解決這些群體住房難的問題。其癥結何在?為什麼還要創造出一種實質上並無新意的"自住型商品房"?

  原創:



  如今又添瞭"自住型商品房"這個新成員,試圖為一個新的群體解決住房問題。相較之前兩限房、經濟適用房的購房標準,其傢庭資產審核門檻有所放松,更多人群被納入到低價購房體系之中。

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地方政府自主發債首單落地 財政部已代發債1220億元

  

  數據顯示,由財政部代理發行重劃區比較缺錢急用哪裡借錢的地方債券近期迎來密集發行期。

  最近,財政部在中國債券網連續公佈瞭代理發行的2014年第三、第四、第五期地方政府債券有關事宜的通知,三期債券的招標金額分別為183億元、260億元和261億元,6月底完成招標。加上第一、第二期代發債券,財政部代發規模已達1220億元。

內容來自sina新聞

  這是中國首次允許地方政府自主發債。分析人士認為,此舉有助規范地方無序舉債行為。

  對此,有業內專傢向記者表示,在台中農地貸款經濟下行,地方收入減少的情況下,地方債密集發行一方面源於穩增長背景下的財政支出壓力,另一方面還有可能是用於借新償舊。

  地方政府自主發債首單於23日招標發行。發行總額148億元的"廣東省政府債券",成為國內首單自發自還的地方政府債券。此舉意味著,備受關註的政府舉債改革正式啟動。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/07354237871.shtml
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??“三根線”,蒼勁而有力的三筆,就此創造瞭“精工系列”旗艦新品的專屬符號,也啟筆瞭新一輪住宅設計革命的開篇。

??“三根線,開始的認知上是結構平面上的三條平衡線,是戶型方正的標志。但我們卻從三根線上看到更多的東西,考慮怎麼精細每一個環節與細節來實現這三根線的概念,絕不浪費任何面積,將戶型實用率做到極致,這就是思維上的突破。”設計師如是道。

??此次新品亦以客戶為中心進行品質取舍,使基於“三根線”的好戶型真正達到“健康舒適”的最佳狀態。

??為此,在“三根線”的框架下,逐漸擴展出“一梯兩戶”、“3.1米層高”、“5.5米長大飄窗”、“戶戶南北對流”、“多飄窗贈送面積”、“強大收納系統”…根據測算,部分新品得房率高達89%,比市場上常規戶型高出瞭8%~9%。這意味著,相同總價享有更多的使用面積。

??“一切都歸功於我們的‘三根線’,否則我們的戶型不可能做到現在這麼方正,就是因為它夠方正,我們的凸窗、開間、開窗的尺度才能達到現在的效果,空間利用率才能達到如此之高。”上述設計師補充道。

??誠然,時代在變,行業在變,客戶在變,尤其在當前房地產市場進入白銀時代,如何應對變化成為重中之重。碧桂園集團總裁莫斌對此的解答是,“市場無論如何變幻,產品始終是房地產企業安身立命的根基。”

??集結30年+100萬人的產品智慧

??10大分院、逾1500人跨領域專業設計團隊,這一令碧桂園主席楊國強引以為傲的“設計工廠”,即使縱觀全國民營甲級設計院,其規模之大、工種之細、戰績之斐然,幾乎鮮有能媲美者。

??2014年12月31日的最後一刻,當大多數人還沉浸在熱情高漲的跨年倒數狂歡時,在順德一隅的碧桂園總部,有那麼一群人卻在截然不同的倒計時中低調地跨入2015年:樣板間施工的“咕嚕”電鋸研磨聲,或設計院圖紙打印機“咯吱”的連續運轉聲。

??“三根線”引發的住宅設計革命

精工系列設計稿



??隨 著新貴階層的興起,碧桂園別出心裁地推出玲瓏墅、大平層等創新型別墅;消費者生活觀念更新,休閑旅遊大熱,撬動瞭碧桂園度假地產;隨著消費者的轉移,碧桂 園開始決定進入海外市場;消費者的年輕化與老齡化,讓碧桂園開始推出小戶型精裝公寓與養生住宅;綠色環保的要求與技術的進步,使碧桂園逐步邁向綠色地產、 智能住宅。碧桂園的每一步腳印,都緊緊追隨著消費者。

??無獨有偶,“精工系列”旗艦新品的研究亦是始於消費者深度調 研。2014年3月,面向全國客戶開展“中國20-45歲購房適齡人群”大型調研;9月起在全國逾200個項目針對小戶型、洋房、大平層等產品需求陸續開 展全國專項普查;11月,開展“綠色人居解決方案”大型調研等,全國性調研參與人數逾10萬人。同時,依托碧桂園逾100萬業主開展業主調研與訪談,尤其 是其豐富的高端業主資源。

??這一天的會議持續著,將夜色慢慢拉長,直到楊國強的突然到訪。他拿著筆畫下瞭3根線,提問道,“如果我的梁就隻有這3根的話,會怎麼樣?”異常癡迷產品設計、常以研究圖紙為樂的楊國強此言一出,設計師們如醍醐灌頂般靈感泉湧。

??碧桂園產品革新的前夜

??就 在他們一筆一畫的勾勒中,碧桂園23年經歷瞭初創階段的“歐陸風”小面積段聯排、雙拼、獨立別墅,第二階段以廣州鳳凰城為標志的純正歐式豪華別墅,第三階 段經濟型西銀行房屋貸款率利查詢二胎年息班牙風格玲瓏美墅,第四階段以鉆石墅為代表的高端品質飛躍,到當前第五階段的標準化、多元化,特別是產品線涵蓋60-1000㎡,剛需、改善、 度假、移民留學、養老等全生命周期覆蓋,行業內可謂獨樹一幟。如今,勤思變的他們在二十三年的傳承中迎來瞭第六個裡程碑式節點。

??值 得註意的是,根據碧桂園集團朱榮斌聯席總裁建議,此次“精工系列”部分新品采用一梯兩戶設計,達到豪宅才有的標準,縱觀行業,同類產品幾乎寥寥。通常情 況,開發商主要通過做高樓層來增加容積率,而樓層增高大幅增加公攤面積,為改變實用率偏低的狀況不得不增加每一層的戶數,但如此一來通風、采光等因素亦會 相應降低。

??就在建築設計院會議室,一場熱火朝天的頭腦風暴正在上演。過去就是在這樣集體思維的碰撞中,誕生瞭蟬聯幾載的全國人居經典方案競賽建築類金獎,誕生瞭碧桂園總部大樓“最佳人居寫字樓范例大獎”和“最優規劃設計大獎”國傢級大獎等。

三根線引發的碧桂園精工系列產品革新

??2014年12月26日,傍晚,華燈初上,碧桂園中心鍍上一層淡淡光輝,樓間忙碌依舊的身影漸漸隱入暮色中。即使捷報頻傳,12月完美收官、1280億元銷售目標突破已然在望,但這裡卻毫無松懈之跡,人們馬不停蹄地奔赴下一場戰役。

?空間大、使用率高

?



??在過去這一年無數的晝與夜,她與同事們不斷推敲、研討、起草、推翻,在焦慮、激動、失望中反復掙紮。孰不知,碧桂園已然是當前國內“高性價比住宅”的代名詞,如今將其推至極致,無異於自己革自己的命,豈是坦途?

??這便是碧桂園2015年重磅巨制“精工系列”旗艦新品的初啼,是碧桂園23年的禮樂,也是碧桂園集結服務全球超200個項目、逾100萬業主的產品智慧即將引爆人居革命的前奏。

??羅馬非一日之功。23年來,碧桂園佈局120城,全球逾200個項目,服務逾100萬業主。在不斷去粗取精後,碧桂園團隊已熔煉出自己獨特的產品智慧。

??回顧碧桂園歷次創新:隨著消費者傢庭規模的擴大,從二人世界到三口之傢再到三代同堂,碧桂園全生命周期產品見證瞭每個傢庭的成長;消費者要求更好的服務,碧桂園繼國際IB學校、酒店、會所等配套服務後,逐漸開展物業租賃、托管等服務;

??“我們隻有深耕產品,將產品的性價比做到極致,才能突圍而出。”碧桂園助理總裁、研發設計中心總經理、廣東博意建築設計院院長李煥端解讀道。

?廚房設計更符合人體工程學

??正是基於此,“精工系列”旗艦新品定型為35-251㎡系列標準化產品,並從居住理念、建 築設計、裝修標準等多重維度全面革新產品。“精工”,即精細與工匠。此次新品嚴謹地考量每一處細節升級,精細至52個生活細節,並首創五大精工體系—— “實用體系、舒適體系、健康體系、科技體系與安全體系”,從入戶玄關全能收納,到廚房空間人體工程學設計,從衛浴幹濕分離,到長者單鍵報警應急系統,無微 不至。

??此次新品亦盡顯工匠精神,對產品精雕細琢,精益求精,不僅嚴格施工、建材、裝修等每一道工藝與材料,更重要的 是以人為本,將設計精確到厘米,例如廚房80cm臺面高度、1.6米櫥櫃高度,降低長期操作疲勞感;部分系列層高從普通住宅層高2.8m上升至3.2m舒 適度;櫥櫃、傢電等傢居空間嚴格模數化,使客戶可隨心所欲地購買心儀產品



??“精工”的本質,就是品質的飛躍。集結碧桂園23年產品智慧,“精工系列”旗艦新品在2015年品質年厚積薄發,勢必將引領全新的人居革命。

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  網友"hgl":我剛在西南購買瞭一間二手住房,現在我想將戶口遷入新買的住房,但是原來的屋主戶口還在,使我的戶口不能遷入。我曾嘗試找原屋主談戶口的問題,但是他不想遷出。那麼我可以找什麼方法解決?

內容來自sina新聞

 問:

房屋二胎 房屋二胎銀行利率怎麼貸款比較會過件二手房原房主拒遷戶口怎麼辦

  答:

  公安部門:佛山市戶籍管理制度改革細則規建地 建蔽率缺錢急用哪裡借錢定,一個門牌或房號(即一個單元)隻允許立一個傢庭戶,以主管人為戶主。所以,房屋所有權發生轉移後,隻有原住戶遷出後,房屋產權所有人才能申請戶口遷移到該房產所在的地址上。

  根據省廳《關於進一步加強和規范戶政管理工作的通知》(粵公通字[2009]209號)規定,房屋所有權發生轉移,房屋產權所有人要求將戶口遷入而原住戶拒不遷出的,房屋產權所有人可持《房屋產權證》向派出所申請遷移戶口。經公安機關調解原住戶仍不肯遷出的,由派出所憑調查取得的材料,將原住戶整戶遷往其所在居委會集體戶,並通知當事人限期辦理相關手續。

  為此,需要將戶口遷移到購買的二手房屋所在地址上,可以帶備個人《房產證》、《戶口簿》、《居民身份證》等到遷入地派出所戶籍窗口申請遷移手續。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/07592592006.shtml
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