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內容來自sina新聞
北京自住房搖號規則參照小客車搖號 采取搖號編號、種子號"雙重隨機"確保公平；每個自住房項目均須使用統一搖號軟件，並
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昨日，市住建委發佈消息稱，自住房搖號軟件的設計研發已完成，並會同市司法局等部門，共同研究制定現場搖號流程及全程公證方案，其中，自住房的搖號軟件主要借鑒小客車指標搖號，采用搖號編號和種子號的"雙重隨機"，搖取的傢庭數量原則上不低於房源套數的2倍。
從申購到購房這段時間，申購傢庭如果新增房產或是傢庭成員有瞭變化怎麼辦？市住建委相關負責人表示，在自住房網簽環節，還將對申購傢庭再進行一遍購房資格的審核。
搖號軟件主體借鑒小客車搖號 據介紹，由於小客車指標的搖號軟件已經獲得瞭社會的認可，因此自住房的搖號軟件基本上借鑒瞭小客車指標的搖號。市住建委相關負責人說，在對小客車指標搖號、保障房搖號等的調研基礎上，根據相關政策規定和自住房特點，編制瞭自住房搖號軟件方案。
"自住房搖號軟件開發選用的也是小客車指標搖號軟件研發公司。為確保申購傢庭能有平等的中簽機會，還組織專傢對軟件設計方案、隨機算法等關鍵問題進行反復論證，同時，還邀請瞭第三方專業測評機構和公證處對軟件進行瞭全面測評。"市住建委相關負責人稱。
雖然每個自住房項目由開發商組織搖號，但必須使用這一全市統一的搖號軟件，並按照規定的程序進行。
同時，市住建委還將提供驗證軟件下載，搖號結束後，社會各界可自行下載當期購房傢庭數據包，驗證搖號結果。
隨機搖取申購傢庭確定種子號 市住建委相關負責人介紹，自住房搖號軟件采用"雙重隨機"設計思路。
一是搖號編號隨機。即購房傢庭在現場確認階段時，從3組隨機4位數字中任選其一作為前綴，與資格審核系統自動生成的內部編號共同組成唯一的搖號編號，這一隨機產生的搖號編碼，將作為該傢庭參加搖號時的編碼。
二是種子號隨機。搖號時，現場將隨機邀請6位購房傢庭代表，每人隨機"拍出"1位數字，組成6位種子號，搖號軟件根據種子號，隨機搖取申購傢庭，並確定選房順序。
該負責人表示，自住房搖號、選房過程由開發企業負責組織實施，區縣住建部門負責現場監督，公證機關全程公證。社會各界及購房傢庭均可申請現場監督搖號過程，確保搖號、選房過程公開透明。
細則 搖號搖取傢庭數須≥房源套數2倍 市住建委相關負責人稱，自住房搖號中，各項目將根據申購情況，按一定比例搖取購房傢庭，原則上不低於房源套數的2倍。"也就是說，假設一個項目有2000套房源，那麼最終就會搖出4000個傢庭。前2000個傢庭是正選組，後2000個傢庭是備選組。如果前2000個傢庭有放棄選房，房源有剩餘的話，那麼備選組的傢庭就可以依次選房。"
同時，自住房的政策中，經適房、限價房輪候傢庭和京籍無房傢庭是優先傢庭，其他為非優先傢庭。這位負責人表示，在搖號中，也將是優先傢庭在前。比如2000套房源，優先傢庭申購總數就已經超過4000個的話，那麼此次搖號就隻能僅針對優先傢庭。而如果是優先傢庭搖號選房後，仍有剩餘房源，將再組織非優先傢庭搖號選房。
此外，搖號結果將在北京市住建委官方網站和自住房項目的開發商網站上公示。
釋疑 自住房網簽時將再審購房資格 從申購到購房這段時間，申購傢庭房產發生變化怎麼辦？
自住房從申購、審核到最終搖號、選房、購房，有一定的時間間隔，最短也要1個多月，那麼在這個間隔時間裡，申購傢庭如果新購房或是繼承瞭房產，或是傢庭成員有瞭變化怎麼辦？
對此，市住建委相關負責人表示，在自住房網簽這一最終的購房環節中，還將對申購傢庭再進行一遍購房資格的審核。
"審核主要針對的是兩個方面，一是婚姻狀況是否有變化，二是傢庭名下房產是否有變化。"該負責人稱。比如在申購時是單身，但在購房前結婚瞭，那麼傢庭成員就會有變化，傢庭房產也有可能有變化。
"如果是結婚後，仍然屬於優先的傢庭，比如夫妻雙方均沒有房產，那麼仍然還會屬於優先傢庭搖號購房。但如果是另一方有房產，婚後傢庭的房產數量變化，已經不符合優先條件，那麼就不能按照原情況來搖號購買。"這位負責人說。
此外，如果在這個時間段中，該傢庭成員沒有變化，但申購傢庭新購買瞭房屋或是繼承瞭房屋，從而不符合優先傢庭條件，甚至失去購房資格的話，就將按照規定辦理：退出優先傢庭行列，甚至是按照限購政策不能購買。
至於如果出現這種情況，退出的房源怎麼辦？可能性較大的方案是按照此前搖號確定的選房順序，由備選傢庭依次選房。
進展 首個搖號自住房圈定匯星苑 本月內搖號，約有1800套房源；搖號將隻針對優先傢庭
新京報訊 自住房的搖號規則和軟件均已公佈，人們最關心的肯定是首個搖號的是哪個項目？何時搖號？記者昨日從多方渠道瞭解到，首個搖號的自住房項目已基本確定是金隅匯星苑項目，將在近期公開搖號，搖號時間最晚也不會超過本月。
4項目完成購房資格審核 市住建委相關負責人介紹，目前北京已有11個自住房項目開始搖號申購，其中恒大禦景灣、金隅匯星苑等四個項目已經完成瞭申購傢庭資格審核。
"自住房項目的搖號取決於申購、審核的進度，以及項目各項審批的進度。"這位負責人表示。而從目前的進度看，在已經完成審核的這4個項目中，金隅匯星苑各項進度最快，基本確定將是首個搖號的自住房項目。
金隅匯星苑項目位於東四環和東五環之間，緊鄰CBD，北臨朝陽北路，距地鐵6號線青年路站隻有1.5公裡，距地鐵八通線高碑店站僅有1.4公裡，地理位置十分優越。該項目的均價為2.2萬
二胎房貸年息元/平米，隻有周邊商品房價格的一半左右。
非優先傢庭此次"沒戲" 據瞭解，金隅匯星苑項目最終確認申購的傢庭有17.2萬戶，即使審核中篩出一些不符合資格的傢庭，最終有資格參加搖號的傢庭也是一個巨大的數量。相對於其約1800套的房源數量，搖號的中簽率必然很低。
記者從開發商金隅嘉業處瞭解到，由於優先傢庭遠超房源數量，因此金隅匯星苑項目的搖號，將隻針對優先傢庭，非優先傢庭此次"沒戲"。而搖取的傢庭數量將執行2倍的規則，即3600個左右的傢庭，前一半為正選組、後一半為備選組。
該項目搖號前將發佈搖號公告，申購傢庭可報名參加現場搖號，現場搖出的6個購房傢庭代表，還將上臺隨機拍出6位種子數。
問答 十問自住房細則 ●申購傢庭此前申購時已有瞭搖號編號，申請新自住房項目時，還需要到現場重新確認嗎？
答：為方便百姓，已有搖號編號傢庭，在申請新自住房項目時，傢庭成員信息無變化的，用原編號在網上申購即可，無需去現場確認。但傢庭信息發生變化，則需網上重新申報，並去現場確認。
●傢庭成員信息變化主要包括哪些內容？
答：傢庭成員變化：如結婚、離異、新生兒等；成員信息變化：如姓名、身份證件類型、證件號碼發生變化等；傢庭類型變化：如非京戶籍傢庭落戶北京等；申報信息錯誤：原傢庭成員信息錯誤需要更正的。
如有以上情況，購房傢庭在申購新自住房項目時，應按新申報傢庭在網上提交購房申請，重新填寫相關信息。並按企業通知時間，持相關材料至指定地點進行現場確認。
●姓名、身份證號等信息填報錯誤會有何後果，如何修改？
答：在網上申購環節，填寫錯誤可隨時進行修改，重新提交；在現場確認環節，開發商打印出《傢庭購房申請表》，申購傢庭應認真核對，並簽字確認。如發現錯誤，可在現場向開發企業提出修改申請；在聯網審核環節，由於姓名、身份證號屬辨別個人身份的唯一標示，是各部門審核的關鍵，如填寫錯誤，將無法通過審核。另外如需修改信息，需重新填報。
●查詢資格審核結果時，反饋搖號編號、購房人姓名或身份證號錯誤，怎麼辦？
答：如出現上述情況，往往因查詢信息填寫錯誤所致，請仔細核對。查詢時應輸入：搖號編號、購房人姓名、證件號碼三類信息。搖號編號位於《自住型商品住房購房承諾書》及《傢庭購房申請表》右上角，由13位阿拉伯數字組成；購房人姓名請填寫主核驗人姓名，《傢庭購房申請表》中首行所載傢庭成員；證件號碼請依據《傢庭購房申請表》中主核驗人證件號碼填寫。
●遺忘搖號編號，遺失《申請表》怎麼辦？
答：如購房人忘記搖號編號，可在《申請表》右上角查看。如《申請表》遺失的，可持本人身份證原件，至開發企業或市住建委查詢，重新打印。
●自住房政策中規定的兩類優先傢庭，還區分先後順序嗎？
答：按照限購政策規定在本市具有購房資格的傢庭，可以購買自住房。其中，符合下列條件的傢庭可以優先購買：(一)本市戶籍無房傢庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲。(二)經濟適用住房、限價商品住房輪候傢庭。上述兩類傢庭同等優先，不再區分先後順序。
●如一個傢庭同時搖中多個自住房項目，能否同時購買？
答：根據北京自住房相關政策規定，一個傢庭僅能購買一套自住房，如一個傢庭同時搖中多個自住房項目，可以選其中一個項目，辦理一套自住房的網簽手續。
●如果放棄選房，或選房後放棄購買，是否影響申購其他項目？
答：不影響。
●現在網上已經出現瞭自住房搖號軟件，是真的嗎？
答：所有網絡中發佈的所謂"自住房搖號軟件"等類似程序都為偽造，我委未發佈任何形式的自住房搖號驗算及類似軟件。
●有人在網上說可以搖號包中，是真的嗎？
答：近日，有不法人員通過網絡散佈"自住房搖號包中"等詐騙信息。請廣大購房人：不要輕信謠言上當受騙，以免造成不必要的經濟損失。同時，歡迎大傢向我委舉報類似違規違法信息。我市自住房相關政策、項目進度及各階段安排等信息，請關註我委官網、官方微博。
自住房搖號流程
搖號前3天發佈公告
自住房項目搖號的前3天，開發商要在市住建委網站和銷售現場進行搖號公告。
公告內容 項目信息：預售證號、房源套數等 搖號信息：申購傢庭戶數，通過資格審核傢庭戶數，優先傢庭戶數、非優先傢庭戶數，搖取比例等
其他：搖號場所、搖號流程、公證機構、現場誰來監督等
申購傢庭報名 公告發佈後，申購傢庭可自願向開發商提出報名，開發商根據報名情況，選擇申購傢庭代表參加搖號當天活動。要確保到場代表人數不少於12人，且均具備該項目購房資格。
搖號前1天封存搖號傢庭信息 搖號前1天，在公證員監督下，市住建委將具備購房資格的申購傢庭名單刻錄到公證機構提供的數據光盤，全部交由公證員封存，以備搖號當天使用。
搖號現場確認搖取種子號傢庭代表 在公證員公證下，到場的申購傢庭代表按照到場先後順序在指定區域依次就座，座位號即作為申購傢庭代表的抽簽號碼。
公證員將裝有抽簽球的密封箱、抽簽箱交由工作人員。
工作人員向申購傢庭代表、現場監督人員、現場觀眾展示，確認密封箱、抽簽箱狀態完好。
工作人員將12個抽簽球裝入抽簽箱，從中逐一抽出6個中簽號碼，被抽中的申購傢庭代表持有效身份證件到公證員處簽名確認，然後依次前排就座，負責按順序搖出6位種子數。
搖號現場傢庭代表搖取種子號 1.公證員將封存的申購傢庭數據光盤交工作人員，工作人員現場展示後，開啟封條，將封存光盤數據導入公證機構提供的搖號專用電腦。
2.主持人宣讀本次搖號的基本信息，包括開發企業、項目名稱、可售房屋套數；申購傢庭、審核通過傢庭、優先傢庭、非優先傢庭數目，以及本次搖號的比例等。
3.負責搖出種子數的申購傢庭代表，逐一操作搖號電腦，電腦屏幕上不停閃爍數字，傢庭代表按下鍵盤，數字停止跳動，顯示出最終數字。每人拍出1位數字，組成6位數種子號。
產生結果序號代表選房順序 1.工作人員操作電腦，使用搖號軟件進行搖號，產生搖號結果。這一搖號結果即是將來的選房名單。搖號結果會顯示申購人的姓名和搖號編號，不會顯示身份證號等隱私信息。
與小客車指標搖號不同的是，自住房搖號結果的名單中，序號就是將來選房的順序號。如結果名單中排在第一位的傢庭，就是將來首個選房的傢庭。
2.產生搖號結果後，工作人員會將結果現場進行展示並刻盤。隨後，搖號專用電腦、搖號結果光盤、抽簽球、密封箱、抽簽箱重新交由公證人員現場封存。
3.最後，公證人員將宣讀公證詞，搖號結束。申購傢庭可在市住建委網站、開發商網站等處，查詢搖號結果。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-07/09122766017.shtml
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