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內容來自sina新聞

在長沙 誰是江邊豪宅NO.1?

??

??鶯飛草長，花紅柳綠，春光無限青春有限;

??繁華都市，肆意喧鬧，空間無限資源有限。

??立湘江，賞花，賞景，賞男女神經……

??站高樓，看天，看地，看盡霧霾天……

住豪宅，品酒、喝茶、論英雄……

保利、萬達、華遠、北辰、中建搶駐湘江稀缺資源

建高樓，砸金銀，造氣勢……

誰是湘江邊上豪宅NO.1，且看你票投給誰！

??5大樓盤閃瞎你的眼：

??霸道總裁 --北辰定江洋

??我要告訴全世界，這片湘江被我包瞭!跟著我，讓你醉生夢死!近聞開福寺晨鐘暮鼓，遠眺嶽麓山春綠秋紅，

300平江景豪宅隨便住!膩瞭，大手一揮，超五星級洲際酒店包下，隻為你開心!夜幕降臨，繁華都市霓虹閃爍，品紅酒，抱著霸道總裁賞夜景+江景!沒錯，霸道總裁愛你上瞭，快來!

??時尚達人 --長沙開福萬達廣場

??引領潮流，走在時尚最前端，沒錯，就是我，我就是萬達公子--英俊瀟灑多金，為娛樂圈操碎瞭心!國際影城、精裝豪宅、高端寫字樓，你曉得，我都有!步行街、臭豆腐、糖油粑粑，我也愛!瑪莎拉蒂，開過;公交車，坐過，地鐵，擠過!我就是這麼高端，也這麼接地氣!

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眾人嘆我價太高，一套房子2000萬!我嘆眾人看熱鬧，隱藏門道沒參透!下樓，逛美食天堂坡子街;過街，觀橘子洲全貌、最美一公裡江景;側臥，嶽麓山風景一覽無遺;俯身，東瞰城一繁華與精粹。在長沙，非誰人都可與杜甫江閣為鄰，正視橘子洲心。任性有資格，貴得有價值，銷冠不是蓋的。

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??傲嬌紳士 --保利國際廣場

??我傲嬌，我驕傲!誰讓咱的資本太牛叉!你問我有啥?我高：235米樓高秒殺你!我富：地王出身標準豪門，星空停機坪、無邊際泳池!我帥：國際建築師誠意打造，嶽麓山頭、杜甫江閣是點綴!出門法拉利，回傢大bus，就是這麼屌，就是這麼豪!

??安靜的美男子 -- 中建江山壹號

??坐擁江山，傲視而立。我願與世無爭，隱歸於城央，安靜地做個美男子。選擇我，讓你享盡奢華。漫步高爾夫球場及果嶺公園，看遍滿山花木;登頂望江公園，遠眺山水毓秀;徜徉室外遊泳池，直面臨江疊水瀑佈，體味隱士生活。全長沙，誰能與我煮酒論英雄

!

??以上評判，小編任性有理有據亂評，當真你就輸，當假你太傻!雖娛樂，但也有料哦~到底誰是江邊豪宅NO.1，還是你們說瞭算，快來投票：



新聞來源http://cs.房屋二胎代書任何問題免費諮詢house.sina.com.cn/news/2015-03-26/16045986769348000541298.shtml

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7月廣深土地成交面積同比漲800%

  克而瑞最新統計數據顯示，在剛剛過去的7月，全國53個重點城市的土地成交總建築面積為4716萬平方米，同比小幅上漲8%，總金額為1425億元，同比上漲70%。

  克而瑞數據顯示，單獨從成交面積來看，其中22個城市成交規模同比去年均有上漲，而中山、廣州、深圳的同比漲幅均高於800%。漲幅上漲的22個城市中，一、二線城市占82%，北京、上海、重慶等一線城市同比也有顯著提升，7月一線城市土地市場火熱。成交金額方面，27城土地出讓金同比出現顯著提升，其中廣州、深圳、上海、北京等一線城市同比上漲幅度均在110%以上，一、二線城市成交金額占總出讓金的43%。

  另從排行榜來看，本月總價入榜門檻環比上漲26%，為23 .6億元。榜單前兩名地塊分別為深圳南山區前海的T201-0075地塊和T201-0077地塊，兩地塊最終均被卓越集團摘得，成交總價分別為71.8億元和51.9億元。另外，本月北京入榜地塊最多，為4幅。

  數據同時顯示，7月典型企業通過招拍掛拿地總建面共 計1002.19萬平方米，環比上漲1%，同比增長5 6 %，土地成交總價373 .72億，環比下降4%，同比增長120%；平均樓板價3729元/平方米，環比下降5 %，同比增長41%。

  克而瑞分析人士認為，雖然7月典型房2胎代墊款銀行企拿地金額環比略有回落，但企業拿地熱情持續。據瞭解，拿地較為活躍的依然是保利、綠地、萬科等大牌房企。

  克而瑞分析人士認為，在"錢荒"背景下，土地市場熱度持續，一方面是各地政府加大瞭供地量，並適時推出一部分優質地塊供市場爭奪，另一方面企業去化速度整體加快，土儲量相對短缺，拿地動機強烈，預計下半年還會有更多房企加入到搶地行列中。

  >>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/08522322947.shtml

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天津16日起實施小客車限號措施 牌照搖號與競價並行

  【天津12月16日零點實施小客車限牌措施】天津市政府12月15日晚19：00將正式召開發佈會向公眾發佈，自12月16日零時開始天津實施無償搖號與有償競價相結合的限牌措施。2014年3月1日開始實施限行措施，每日和每周限行的尾號與北京一致。(來源：央視新聞 央視記者王曉沛)

  【限牌：如何無償搖號與有償競價結合？】市政府稍後將發佈《天津是小客車總量調控管理辦法（試行）》（征求意見稿），向社會征求意見，經修訂後發佈實施。初步預計，個人信貸條件這個發佈實施的日期會在2014年1月1日前。（來源：天津日報官博）

  【具體限行時間及區域】外環線（不含）以內每周5個工作日每日7時至17時，按牌照尾號限行2個尾號。外地車實行工作日7時至9時和16時至19時禁止在外環線（不含）以內行駛。（來源：天津日報官博）



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-15/18272538449.shtml

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工期拖延一個半月，裝修客戶苦不堪言

【廣廈會客廳第80期：星沙商圈新機會】

  記者徐運源

  黃女士是某公司職員，近日，她撥打本報廣廈熱線82205019投訴反映，公司在央谷金座買瞭兩層共七百多平方米的辦公樓，請瞭北京瑞祥佳藝建築裝飾工程有限公司裝修。然而到瞭合同規定的竣工驗收日期，工程進度遠沒達到標準。

  "我在網上看到你們的新聞報道，發現為業主解決瞭不少問題，我才決定撥打熱線求助。"黃女士強調，為裝修的事奔波瞭一個多月，但問題至今沒有得到解決。

  驗收日期過瞭40多天，還沒裝修好

  記者從黃女士提供的施工合同中瞭解到，根據工期和使用需要，商定工程總施工期為50天，3月9日開工，4月30日竣工驗收。工程總費用為48萬元，一期款項繳納瞭30%裝修款。

  眼看交房日期臨近，黃女士來到現場才發現，距離竣工驗收標準還差得遠。"他們最開始說，要推遲到5月8日交房，再次交涉，又說要推遲一周。"黃女士介紹，自己和公司曾派人多次找到裝飾公司交涉，每協商一次，施工隊伍就復工一次，但每次都隻有一周左右時間，而後每天隻有兩名工人施工。

  "700多平方米，工程量大，兩名工人光地面就花去瞭半個月時間。因我們公司規模越來越大，現租的辦公室已飽和，在工程延期的情況下，我們不得不另租一間辦公室。"黃女士表示，如今二期款項已付，在保證裝修質量的情況下，希望裝修公司能將剩餘工程盡快完工。

  公司承諾：今日復工2胎房貸利率怎麼貸款比較會過件

  6月12日，黃女士告訴記者，公司高層最後找到北京瑞祥佳藝建築公司總部，得到的答復是：過完端午節後將更換施工隊伍並復工。

  "此房貸二胎 房貸二胎銀行次工程拖延牽涉到勞務問題，我們公司的資金是到位瞭，但施工隊伍卻以資金不足為由拖延工期。公司將重新籌集資金，更換施工隊伍，爭取本周五復工。"北京瑞祥佳藝建築公司長沙分公司工程部經理楊志良12日表示。

  根據廣廈熱線82205019的來電顯示，近期裝修投訴的電話比較多，主要集中在裝修質量不達標、裝修合同不規范、裝修工期被拖延等問題上。長沙市裝飾裝修行業協會會長申開保建議，目前正逢裝修旺季，廣大業主選擇裝修公司時應盡量選擇市場占有率高、品牌效應大、實力強的傢裝企業，這樣即使發生糾紛也有維權保障。

  如果你在裝修過程中遇到問題，仍可繼續撥打82205019投訴反映，記者將第一時間與你共同維護權益。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-14/09283255602.shtml

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不動產登記倒計時 多套房早作規劃

《不動產登記暫行條例》3月1日起實施實施細則或先行出臺

3月1日開始，《不動產登記暫行條例》正式實施。

條例要求，全國所有城鎮都必須將其紙質房產檔案錄入電子信息庫，並建立本地的住房信息系統；全國所有地級以上城市的住房信息系統都必須與住建部聯網，不得以任何借口推延。集體土地、房屋建築所有權等十類不動產納入登記，國土資源部、公安部、民政部等9部門信息共享。

不動產登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。對於大部分購房者而言，更為關心的就是不動產登記之後，是否意味著房產稅開征？會否讓自己面臨高額稅費？

而手上已有數套房產的業主該如何取舍?

細則力爭在條例實施前出臺

按照《條例》規定，不動產登記對象為集體土地所有權，房屋等建築物、構築物所有權，森林、林木所有權，耕地、林地、草地等土地承包經營權，建設用地使用權，宅基地使用權，海域使用權，地役權，抵押權和法律規定需要登記的其他不動產權利十類不動產。

專傢表示，通過對這些不動產的統一登記後，可以更清楚地瞭解全國不動產的數據和分佈、閑置情況，也將成為樓市調控長效機制的權威基礎資料。

國土部地籍管理司司長、國土部不動產登記局的首任局長王廣華近日表示，目前國土部牽頭制定實施細則已在征求國務院36個部門和全國31個省(區、市)國土資源主管部門意見，不動產權籍調查的有關政策意見也在抓緊起草，力爭在3月1日《不動產登記暫行條例》實施前出臺。

不是為降房價和反腐

北京中原首席分析師張大偉認為，不動產登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。未來借助不動產登記條例，政府的稅基將逐漸從交易環節過度到持有環節，財產稅的二次分配將更加明顯，房產稅將很快全面落地。

“沒有不動產統一登記，房產稅照樣可以運轉。”王廣華表示，是否開征房產稅、何時開征，與不動產統一登記工作沒有必然聯系。其核心功能和目的，在於保障不動產交易安全，有效保護不動產權利人的合法財產權，不是為瞭降房價和反腐敗。

對不動產登記推出後房價下跌的猜測，住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌曾表示，不動產登記制度的出臺對房價的影響沒有想象中那麼大。因為不動產登記

制度並不直接影響房價，隻是以它為基礎的房產稅、遺產稅會影響。而且完成登記還要好幾年，房產稅、遺產稅如何收繳也是未知數，因此，現在談不動產登記對房

價的影響為時過早。另外，即使有影響，作用也有限，因為影響房價的因素很多，最主要的是市場供求關系，還有稅收法律、國傢宏觀經濟走向等。

盡早規劃權衡收益

不少購房者也提出瞭自己的想法，一方面擔心個人信息會有被泄露的風險；另一方面，不動產登記後將征收房產稅的消息也讓很多購房者感到擔憂。有業內人士預測，春節後也許二手房源將會集中放量，價格也會有一定幅度的回落，對於剛需購房者來說，這或許是一個購房的好機會。

雖然目前不動產登記對於本地的房地產市場影響並不大，但長遠來看可能會抑制房產投資。所以，對於有多套房的市民來說，要提早考慮手上房產的用處，適時出手多餘或閑置的房子。

專傢建議：中小城市業主最多保留兩三套中心區的普通住宅，新區、郊區的房子一般來說可以處理掉；如果生活在大城市，在中小城市的故鄉有房子，那麼從提高

投資效率來說，中小城市的房子可以考慮房屋二胎貸慶豐銀行享優貸任何問題免費諮詢賣掉。至於一線城市中心區的普通住宅，未來仍然有比較大的升值空間，可以留在手上甚至考慮買入。對於中心城市的商業

物業，可根據市場行情觀察。

據《南方日報》

■這些法規也從3月起施行

逾期不退貨 網店將遭罰

據國傢工商總局消息，《侵害消費者權益行為處罰辦法》將於3月15日起施行。

【新規】采用網絡、電視、電話、郵購等方式銷售商品的經營者，如果收到消費者要求15天後還不辦理退貨手續的，或以消費者已拆封、查驗商品完好為由拒絕退貨的，視為故意拖延或者無理拒絕，將依法受到處罰。

【影響】辦法明確，網購七天無理由退貨是保護消費者的基本權益，故意拒絕或拖延退貨的商傢高可受50萬元的處罰。

消費者網購後可把與商傢的聊天記錄通過截圖等方式保留下來，一旦遭遇非法拒退的情況，可以通過掌握的“證據”維權。

同時，以虛假的“清倉價”“甩賣價”“最低價”“優惠價”銷售商品或服務，現場說明和演示弄虛作假，也要承擔相應法律責任。

此外，保護消費者個人信息免遭泄露也是其中的亮點。未經消費者同意，經營者不能收集、使用以及向他人泄露、出售或提供其身份證件號、收入和財產狀況、消費情況等個人信息，也不能向消費者發送商業性信息。

起網名別太任性

3月1日起，《互聯網用戶賬號名稱管理規定》將正式施行。

【新規】網民在互聯網中註冊使用的所有賬號名稱需遵守9條規矩，包括不得違反憲法和法律規定；不得危害國傢安全，泄露國傢秘密，顛覆國傢政權，破壞國傢

統一；不得煽動民族仇恨、民族歧視，破壞民族團結；不得散佈淫穢、色情、賭博、暴力、兇殺內容等。如有違反，賬號將被限期改正、暫停使用直至註銷。

【影響】現在有網民的貸款理財賬號假冒名人或外國元首，還有網民起名為“中紀委巡視組”。

赴海南購物更實惠

3月20日起，海南離島免稅政策調整，包括免稅品種類及數量限制兩方面。

【新規】根據財政部公告，海南離島免稅政策在兩方面進行瞭調整：一是適當增加免稅品種類。在符合現有法律法規和嚴格限量的基礎上，將零售包裝的嬰兒配方

奶粉、咖啡、保健食品、傢用空氣凈化器、傢用醫療器械等17種消費品納入離島免稅商品范圍。二是適當放寬熱銷商品的單次購物數量限制。對現行21種離島免

稅商品中的香水、化妝品、手表、服裝服飾、小皮件等10個類別熱銷商品放寬限購數量。

【影響】新的離島免稅購物政策將使遊客赴海南購物更加實惠，官方計劃以此提高海南對遊客的吸引力，加快其國際旅遊島建設。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/08145976504399105934461.shtml

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內容來自sina新聞

二季度樓市或迎大規模促銷



  多傢房企公佈年報 貨量大增銷售目標"加碼"趨緩 業內預測

  近日，萬科、碧桂園、中海地產等一批"千億房企"公佈2013年業績。記者在業績會上瞭解到，雖然多個房企存貨增加，但對於2014年的銷售目標"加碼"已經呈現謹慎態勢。

  而在土地市場上，也以謹慎為主。目前已經有部分地區的部分樓盤出現瞭暗降或者折扣促銷的現象，在此背景下，購房者何時才是入市的最佳時機？業內人士稱：第二季度將出現較好的投資機會，房企或增加促銷力度。

  文/記者潘彧

  房企業績看點：

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  1、銷售目標：今年預增趨緩

  記者在多傢大型房企業績發佈會上瞭解到，雖然經歷過去年業績的"高歌猛進"，但面對今年偏冷的銷售形勢，不少千億房企在制定銷售目標的時候顯得十分保守。碧桂園集團去年一年實現瞭銷售額翻倍增長，躋身"千億軍團"，全年合同銷售金額達1060億元，同比增長約123%。於本周在港舉行的業績發佈會上，碧桂園總裁莫斌將2014年的銷售目標定為1280億元，相比去年，僅預增20%。

  而中海地產主席兼首席執行官郝建民在業績發佈會上公佈，2014年的銷售目標為1400億港元，相比去年1385億港元的銷量僅有1%的增長。

  而其餘幾傢尚未召開業績發佈會的千億房企也已經通過各種公開渠道公佈下一年的銷售目標，銷售目標增幅絕大部分低於去年增長速度。其中恒大地產在去年邁入瞭千億軍團後，將今年銷售目標定為1100億元，較2013年目標高出10%，略高於去年銷售額的增長速度。

  綠地則是唯一一個大幅提升銷售目標的千億房企，其2014年銷售目標定位2400億元，比2013年增加近50%。而去年，綠地銷售額的增幅為53%。

  2、存貨大增：或轉向質量效益模式

  在碧桂園業績發佈會上，其財務副總監劉嘉毅透露，碧桂園今年可推出的貨源大約有3800萬m2，市值大約有2500億元。他表示，目標是達到65%以上的去化率。而記者計算得知，如果達到這個去化率，意味著可以實現1625億元的銷售額，遠高於其1280億元的銷售目標。

  中海地產的目標也明顯偏向保守，結合此前機構的研究數據，2013年中海地產推貨量為1600億港元，最後實現1385億港元的銷售額，銷售率達86.65%。而今年，中海地產擁有2200億港元的可推貨量，若按其去年銷售率計算，銷售額有望突破1900億港元。相比起1400億港元的銷售目標值高瞭35%。

  對於貨量和銷售目標值之間的差異，郝建民表示，歷史上公司風格一向保守，"這樣很好，可以保證做到，但未來有可能調整。"

  而行業"老大"萬科則再次沒有公佈今年的全年銷售目標。

  3、土地市場：競爭減小房企態度趨向謹慎

  2013年，土地市場火熱，而今年年初，土地市場雖依然延續火熱態勢，但房企的態度已經趨於謹慎。碧桂園的莫斌對於拿地的表態是"繼續積極並審慎地在國內外拓展新的優質土地，嚴控投資風險的同時，確保土地投資拓展帶來的回報。"

  "今年在土地市場上的競爭明顯小瞭，隻能說明有些房企沒錢瞭。"郝建民在業績發佈會上表示，在廣州(樓盤)拿的這幾塊土地，他自己都親自考察過，絕對是優質地塊。而如此優質的地塊，卻並無太多房企參與競拍。郝建民坦言，未來中海地產仍將以審慎的態度參與土地出讓。而萬科董秘譚華傑透露，由於土地市場偏熱，萬科去年拿地總量較少。"我們不主張太多的土地儲備，兩到三年的土地儲備比較合理"，譚華傑稱，去年底萬科全部土地儲備權益建築面積是4495萬平方米。

房屋二胎 房屋二胎銀行有哪些任何問題免費諮詢  投資機會：小陽春之後樓市將走向火熱

  面對目前樓市的情況，何時才是入市的最佳時機？"從目前的情況來看，市場對今年"小陽春"的擔憂不是沒有道理。"同策咨詢研究部總監張宏偉表示，"兩會"期間確定今年廣義貨幣M2預期增長13%左右，意味著今年上半年流動性會適度從緊，這或許並不利於整個市場銷售局面的展開。但是，他判斷，品牌開發企業的大范圍的營銷動作將驅動"小陽春"之後的樓市再度走向火熱。

  而易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，對於投資者來說，應根據房企的轉型進行新的調整。"從區域市場看，一線城市的投資需要更謹慎。實際上在匯率市場逐步放開的情況下，目前很多投資者開始撤離一線城市，轉而投向美元資產。而從二三線城市的角度看，新型城鎮化仍有較好的機遇，所以在此類城市中心的物業投資仍有較大的盈利空間。"從時間上看，2014年仍然會有一個較好的投資機會。尤其到瞭四五月份，大型房企會有比較大的推盤力度。這個時候的樓盤售價相對低，在這個時間節點介入符合投資策略。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/07433991923.shtml

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土地市場開年瘋狂 地方擔心政策有變加緊賣地套現

  地價瘋漲 地方加緊賣地套現

  2014年的首月地價再攀高峰。1月份，一線城市土地單價首次超過1萬元/平方米，同比暴漲253%。這從側面反映瞭房企回歸一二線城市的堅定，而地方政府作為土地市場最大的推手，也是碩果累累：1月一線城市賣地收入819億。

  目前的高地價正是各地賣地的最佳時機。但對房企而言，搶瞭高點之後往往要面臨市場和房價的下滑。連堅信房價仍將上漲的任志強也忍不住提醒："很多開發商以為今年可能跟去年一樣，很樂觀的。我個人對他們提出警告，我說你們太樂觀瞭，很危險。"

  土地市場開年瘋狂

  盡管土地市場在2013年已上演瞭無數次的瘋狂，但今年1月份，一線城市土地均價漲幅更加驚人。上海易居房地產研究院數據顯示，1月，京滬深穗四個城市的成交均價為10136元/平方米，環比上漲125.1%，同比上漲253.1%，創歷史單月新高。

  此外，10個典型城市土地成交均價為5449元/平方米，環比上漲114%，同比上漲151.9%，已持續16個月同比正增長。

  與此相應，地方賣地收入也大幅增長。據克而瑞研究中心的數據顯示，1月份，四個一線城市土地成交金額819億元，同比增長140%；10個典型城市土地出讓金收入1436億元，環比上漲56.6%，同比上漲155.2%。

  "企業信心的膨脹從其銷售目標的激增也可看出。"克而瑞李瑩分析認為，多數房企2014年銷售目標都增長超兩成。

  李瑩預計，節前房企集中融資，1月份的融資總量創新高，或將造就新一波拿地熱潮。中原地產數據顯示，年內房企融資總額已突破650億人民幣，主流房企手頭資金寬裕。

  中原地產報告指出，從全國來看，2014年中國房地產市場分化將加劇，一二線發達城市依然會有比較好的表現；三四線城市大部分將會出現供應過剩，房價下跌壓力非常大。這會使房企繼續青睞一二線城市，從而使得一二線市場土地競爭白熱化。

  債務重壓下的賣地動力

  仿佛是回應房企的需求，春節剛過，地方政府紛紛加快土地供應。北京2月將有16宗土地出讓(已暫停1幅)；杭州2月將推28宗地，面積近1500畝；廣州今年計劃推出72幅商品住宅用地。

  易居中國聯席總裁丁祖昱分析，從歷年情況來看，一季度並非供地的高峰，但今年多個城市不約而同選擇一季度作為土地集中上市的時機，這可能與地方政府的財政情況有密切關系。

  他指出，這屆政府調結構的壓力非常巨大，而調結構必須付出巨大的代價，GDP轉為中低增速已成定局。相伴隨的還有財政稅收的減少。對地方政府來說，土地是直接影響財政收入的核心要素，這可能是各地集中批地的重要原因。

  中誠信分析師李燕說，當前中國地方債務的主要償付來源是政府性基金收入，而政府性基金收入中75%的資金源自土地出讓金。

  根據國傢審計署報告，截至2012年底，11個省級、316個市級、1396個縣級政府承諾以土地出讓收入償還的債務餘額34865.24億元，占省市縣三級政府負有償還責任債務餘額936汽車車貸42.66億元的37.23%。

  以廣州為例，自2008年以來，廣州對土地出讓金的依賴逐年加大，賣地收入占財政收入從10%提升至近房屋二胎借款 中壢40%。2013年廣州賣地收入達838億元，相當於2013年全市財政總收入(2224.3億元)的37.7%。

  根據最新的財政預案，廣州2014年的土地出讓金預計為800億元。全年計劃供應住宅用地666萬平方米，同比去年增長10%，商業服務業用地509萬平方米，同比增逾10%。

  "廣州的情況還算是好的，一些二三線城市的賣地收入占財政收入更達70%以上，"深圳一位券商研究人士稱，他曾去多個城市調研地方債和土地市場，深感地方賣地之急切。

  華東區某大型地產央企相關人士對21世紀經濟報道記者說，杭州等區域去年加緊推地，一方面是償債壓力大，另一方面是擔心2014年土地政策或有變，趁市場能賣好價錢的時候趕緊賣。

  高位買入的風險

  地方積極賣地，收入大增，而硬幣的另一面則是，房企的拿地風險顯現。

  丁祖昱認為，當前正是土地市場最瘋狂的時候。2012年下半年開始，房價逐步上升，地價上漲更為迅猛，1月份一線城市地價同比上漲253.1%。房價的漲幅與地價比，真是小巫見大巫。在地價達到歷史高點的情況下，各地政府沒有理由不抓緊時間拋售。

  從歷史經驗來看，地價出現高點之後，市場往往會有一段時間的調整。當高價土地的項目上市之後，由於市場變化或房價上漲過快而產生滯銷，地價就走到瞭十字路口。丁祖昱分析，目前來看，今年二季度即是考驗地價的重要時期，地價的拐點很可能在春夏之交出現。

  據中原地產研究中心監測，十傢標桿房企1月權益購地金額接近去年月度高位，達到372億元。其中，一線城市購地支出達到近3年最高的229億元，顯著高於去年平均水平。

  2013年來，各地地王頻繁出現。房企紮堆一二線城市，在推高地價的同時，也在醞釀風險。據北京中原地產市場研究總監張大偉測算，全國主要城市 近期出現的地王，如果要達到正常的利潤，目前市場售價需要在一年內再漲50%，否則地王入市的風險將非常大。因為大部分地王地塊的樓面價已經接近或超過區 域內在售的房價。

  張大偉說，這一輪地王潮主要出現在一二線城市，表明全國房地產市場已經分化，房企選擇在一二線城市聚集，競爭更加激烈。而這種泡沫化的發展，也導致後續市場存在調整的可能性。

  21世紀不動產市場總監桑豫峰表示，很多開發商對今年的樓市預期相當樂觀，甚至不惜代價去搶地，期望通過高周轉高價格來化解風險。雖然目前還沒有看到房地產掉頭向下的跡象，但有些熱點城市的需求存在透支的危險，市場其實相當脆弱，很容易發生逆轉。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/08522615215.shtml

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多傢房企今年拿地投入飆漲 年底搶地動作頻頻

  在龍頭房企中，萬科前11月新增項目近百個，拿地金額達到771億元，拿地金額在同期銷售金額中的占比也上升到48%。

  12月20日，泰禾集團斥資35.87億在福州土地市場再度出手。至此，泰禾全年購地金額已超過195億元，遠遠超過今年120億元的平鎮二胎房貸銷售規模。

  不止是泰禾，今年多傢品牌房企表現出加速甚至激進拿地的態勢。房企加大一二線城市投資的動作也很明顯。

  房企年底搶地動作頻頻

  歲末的北京土地市場依然熱鬧，房企搶地並未退潮。12月24日，北京通州和大興四地塊出讓，吸引瞭富力、合景、當代等10餘傢房企競爭。此前幾天，今年在北京已經摘下農展館地塊、亦莊地塊的融創，聯手北京住總等，以58.66億元中標門頭溝一地塊，刷新瞭今年北京土地出讓總價紀錄。

  今年已經在北京拿下三地塊的恒大，本月還在南京、上海大舉出手。12月4日和5日，恒大在南京、上海一口氣拿下7宗土地，拿地總金額突破100億。此外，中海地產12月也在沈陽、福州連奪5地塊。

  據北京中原地產研究中心統計，截至12月22日，十大標桿房企(萬科、恒大、保利、華潤、富力、雅居樂、綠城、金地、招商、中海)單月拿地金額達到353.8億元。

  今年房企拿地投入同比大增

  12月房企大舉拿地，隻是2013年搶地大戲的繼續。和去年相比，今年房企在土地市場上的投入大大增加。

  在龍頭房企中，萬科前11月新增項目近百個，拿地金額達到771億元。去年全年，萬科拿地投入僅443億元，占全年銷售金額1412億元的31%；而今年前11月，萬科拿地金額在較去年全年增長74%的同時，拿地金額在同期銷售金額中的占比也上升到48%。

  萬科的表現是諸多品牌房企加大拿地投入的縮影。中原地產統計顯示，年內，十大標桿房企拿地金額已突破3077.8億元，創紀錄地突破3000億，預計全年同比漲幅將達100%。中原地產還表示，2012年全年，十大房企拿地金額僅1558億元，僅占同年銷售金額的23%。預計今年這一占比將達到36%，創造2011年以來的新高。

  其他一些中小規模房企拿地投入增長更為突出。

  以泰禾集團為例，2012年，泰禾集團全年拿地約36億元。今年目前195億元的拿地投入已經是去年的5倍多。泰禾集團董事長黃其森日前還對媒體表示，今年的拿地金額肯定要超過200億元。再如佳兆業，2012年，佳兆業集團新增多宗土地，總投入為45億元，在173億元的銷售額中占比26%；今年，有媒體統計，佳兆業年底拿地約132.8億元，占全年220億元的銷售目標的60%(前11月佳兆業銷售金額212億元)。

  房企聚焦一二線城市明顯

  今年，房企在土地市場的投入，表現出較明顯的回歸一二線態勢。這其中的代表就是原來投資多在二三乃至四線城市的恒大。12月，恒大在南京、上海斥資百億拿地。在此之前，今年實現進京目標的恒大，在北京投資瞭127億拿下三宗土地。

  而對於原來戰略重心就在一二線的企業來說，今年也都在鞏固既有格局，如融創中國。僅在北京一地，融創今年就多次出手，成功斬獲瞭農展館地塊等。相對於原來關註城市核心區及亦莊、孫河等中高端板塊，融創剛剛還聯手住總將佈局延伸到六環外的門頭溝。有業內人士統計，融創今年拿地已經超過382億元，占全年500億銷售目標的77%。據記者瞭解，在門頭溝拿地，融創也是基於北京多個區域地價上漲，而門頭溝地價水平還比較合理。此前，融創也在孫河等多個區域適時收手。

  除融創以外，今年在土地市場表現搶眼的泰禾，也透露出明確的拓展一二線城市佈局的決心。黃其森近日就表示，泰禾對一二線城市的投資占比將達七成。未來將堅持深耕一線城市和長三角、珠三角，以及福建。黃其森認為，房地產過去十年僅是解決瞭"溫飽問題"，從享受和投資層面，房地產真正的黃金十年才剛開始。

  對於外界對大舉拿地的擔心，黃其森透露，除少量約定明年交付的地價款外，泰禾今年絕大部分地價款已經付清。大股東的支持、銷售回籠、信托等融資，將支持企業現金流。

  北京中原地產研究總監張大偉認為，目前一二線城市和三四線城市樓市的區別是，前者高利潤、高周轉、高去化；後者則是高庫存、低去化、低增長。而房企紮堆一二線城市，在推高地價的同時，也在醞釀風險。但相比三四線城市已經可以看到的風險，一二線市場的風險低一些。

  不過，也有業內人士表示，就部分快速擴張的房企來說，今年的大舉拿地也開始一定程度影響瞭企業的現金及負債率。在今年四季度不少一二線城市重申調控從嚴的情況下，房企應提前審視潛在風險。

新聞來源http://qd.house.sina.com.二胎房貸流程貸款全省皆可處理cn/news/2013-12-27/08242555327.shtml

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