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涉資約152億元 凱德集團擬私有化凱德商用

  作為亞洲最大的購物中心開發商，上市不足6年的凱德商用選擇通過私有化重回母公司凱德集團的懷抱。

  《每日經濟新聞》記者獲悉，凱德集團日前宣佈，計劃將旗下購物中心子公司凱德商用私有化並退市。根據凱德集團遞交給新加坡交易所的文件，該公司計劃以每股 2.22新加坡元 (約合11元人民幣)的價格收購其尚未持有的購物中心開發商凱德商用的全部股權，較上周五收盤價1.805新加坡元溢價約23%。

  公告顯示，凱德集團作為大股東，目前持有凱德商用約65.3%的股權，收購資金來源於內部現金資源和借款，預計此次交易成本將在30.6億新加坡元，約合152億元人民幣。

  據悉，2009年，凱德集團將凱德商用分拆在新加坡交易所上市，首次公開募股規模28億新加坡元；2011年10月，凱德商用以介紹形式在港交所二次上市，不涉及新股發售以及市場融資。

  香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向《每日經濟新聞》記者表示，上市公司實行私有化往往是由於公司認為自身股價被嚴重低估，私有化更符合大股東的利益。目前 凱德商用市值約為421億元，僅為公司在全球范圍內持有的總物業總值1640億元人民幣的四分之一，如此巨大的資產折讓，相信是公司選擇實行私有化的重要 原因。

  記者查閱凱德商用的2013年年報獲悉，凱德商用目前在新加坡、中國、馬來西亞、日本和印度的53個城市中管理著105傢購物中心並持有它們的權益，總物 業市值達到1640億元，總建築面積達到915萬平方米。其中，中國已經成為凱德商用的第一大市場，目前凱德商用在國內37個城市完成佈局，擁有62傢購 物中心，總建築面積達到645萬平方米，物業市值約為774億人民幣，三項統計數據在公司各區域均排名首位。

  "與此同時，凱德集團作為亞洲最大的房地產公司之一，除瞭凱德商用，旗下的上市公司與房地產信托基金還包括雅詩閣公寓信托、凱德商務產業信托、凱德商用新 加坡信托、凱德商用馬來西亞信托和凱德商用中國信托，集團的融資平臺非常完善，因此私有化凱德商用並不會對公司的融資能力產生太大影響"，黃立沖認為。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/15252691112.shtml房貸2胎條件缺錢急用哪裡借錢

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前9月煙臺樓市賣房30412套 房價每平比去年漲瞭788元

  新浪樂居訊(記者 李曉娜) 轉眼今年已過四分之三，回顧前九月，煙臺六區成交量成近倍數級增長。同民間房屋二胎利息任何問題免費諮詢策咨詢監控數據顯示，前九月煙臺樓市共成交30412套新房，同比上漲65%。前九月成交均價為6720元/平，同比去年，每平上漲788元。業內表示，醞釀數月的幾大品牌新盤將在10-11月集中入市簽約，市場熱度有望持續，四季度市場較為樂觀。

2012-2013煙臺房地產成交量價走勢(來源：同策咨詢)

  前九月煙臺樓市成交30412套 同比上漲65%

  回顧今年的前九月，一月，樓市延續去年熱度，二月受春節影響成交量受限。"金三銀四"樓市回暖，成交攀升。紅五月全市六區房地產共成交4656套，為三年來月度成交最高峰。七八月份淡季不淡，八月成交再破四千套。九月供需兩旺，成交量仍維持高位。

  據同策咨詢監控數據顯示，前九月煙臺六區樓市共成交30412套房，與去年同期成交18429套相比，同比上漲65%。不管是從成交數據，還是項目的到訪、銷售情況來看，今年的市場比去年有明顯進步。

  前三季度六區成交量近倍數級增長，同策咨詢研展部經理孫建波認為，這首先得益於整體市場形勢的回暖，2012年"喊話調控年"成為市場回暖的轉折年，調控效應逐漸減弱，煙臺作為三線城市，雖然未出現一二線城市的瘋狂再現，但量價上漲已成為不爭的事實。

  同時，需求的爆發離不開供應量的增長，今年年中，以越秀星匯金沙 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、蜜橙 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、中海銀海熙岸 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、樺林頤和苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)為代表的幾大剛需樓盤，以迎合市場的產品和價格，入市熱銷，撐起瞭今年市場的不俗成交量。另外，補簽的特殊因素也影響瞭成交量數據上的變化，山之韻小區1-9月累計補簽1800餘套，拉動網簽成交量增長。二順位債權

  前九月煙臺樓市成交均價每平同比上漲788元

  房價上漲一直是房地產市場不變的話題，也是老百姓最為關註的。同策咨詢監控數據顯示，前九月煙臺六區樓市成交均價為6720元/平，與去年同期5932元/平的成交均價相比，每平米上漲瞭788元，同比上漲13.3%。

  2012年1-9月成交主力樓盤為補簽房源，3000-4000元的價格拉低全市均價，而成交的主力在售樓盤也以福山區低價剛需盤為主，因此成交主角的低價表現決定瞭整體數據的走低。因而，在孫建波看來，價格方面的增長，最主要的原因是成交結構的變化。2013年，均價在萬元以上的萬達廣場的商業、豪宅，以較高的成交量價，影響著市場整體均價的變化。

  此外，除瞭主角因素的結構性影響，今年市場回暖大勢之下，房企資金面緩和，以不同方式的推盤銷售策略小幅提升售價，也是價格上漲的一大原因。

  業內：品牌新盤即將入市 四季度市場樂觀

  四季度對開發商來說，永遠是全年業績表的決斷季，沖量沖業績。在推新品的同時，房企也會註重去化、回籠資金。

  孫建波認為，根據四季度推盤市場預估，醞釀數月的幾大品牌新盤將在10-11月集中入市簽約，市場整體供應、成交熱度有望持續一到兩月，如果沒有大的調控政策出臺，四季度市場較為樂觀。

  相對於前三季度的表現，四季度也格外重要。辰源雅景 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)策劃總監王偉預測，今年將會延續去年的白色奇跡，在雪花紛飛以後依然可以形成營銷中心大量人流的場面。剛需型戶型雖然依是市場主流，但是由於市場供應量經過一年以來的調整，同類產品的選擇空間比去年明顯要大，業績將會趨穩；而改善型準現房將會呈現明顯的趨熱趨勢，冬天選房，入春開始裝修，夏天入住。對於隻有一套住房的剛改群體，最短的入住周期是非常重要的。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-12/09412448258.shtml

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地產信托吸金驟降 避險背後風險暴露案例或增多

  近日，多傢機構8月集合信托數據出爐。無一例外，均顯示房地產信托的募集資金規模在8月份驟降：用益信托顯示，8月集合信托僅占全部信托的成立規模的14.26%；數量方面，普益財富數據表明，房地產信托8月發行數量為91款，環比降幅50%，同比降幅也下降30%。

  有券商分析人士對《證券日報》記者表示，房地產信托上月募資規模下降，最重要的原因是，房地產市場未來發展趨勢不明使得信托公司及投資者對這一領域風險產生隱憂，此外，監管預警以及其他機構的競爭也對募集資金規模產生影響。

 龍潭二胎 月募資額創近兩年新低

  用益信托數據顯示，上月成立的676億元集合信托中，房地產信托規模僅96.44億元，占全部信托產品成立規模的比重為14.26%，低於投資於基建、金融、其他領域的信托產品，僅比投資於工商企業領域的信托規模略高。創去年以來的新低。

  此外，普益財富的統計的數據顯示，房地產信托上月發行數量為91款，環比降幅50%，同比降幅也下降30%。

  一位接受本報記者采訪的券商分析人士認為，房地產信托在8月份出現量價齊跌，原因應包括幾個方面：最重要的是房地產市場未來發展趨勢不明使得信托公司及投資者對這一領域風險產生隱憂；泛資管其他渠道對信托融資的分流加大瞭房地產信托的募資難度；監管要求促使部分地區房地產業務避險，以及信托行業整體的兌付負面情緒影響。

  從今年上半年開始，我國房地產開發和銷售均出現瞭回落的跡象。根據搜房網數據監測中心的數據，截至8月31日，滬深港三大證券交易所上市的房企中，已經公佈半年報的156傢房企中，約一半房企的利潤出現不同程度下滑，房地產企業的財務狀況並不樂觀。

  "房地產企業財務狀況惡化，加之包括很多二線城市在內房價走勢也有所震蕩。信托公司出於避險的考慮，會緊縮相關區域信托產品的發行。"

  與此同時，由於三四線城市房地產項目風險相對更大，近日監管層已經口頭要求各信托公司謹慎對待三四線城市房地產項目，盡量不做民營企業位於非核心城市的房地產項目業務。華寶證券統計數據顯示，今年上半年集合信托按所在城市劃分，其中，一、二線城市共有293隻信托產品發行，數量占比為69.27%；三、四線城市的數量占比則有約30%。監管的預警也會影響部分投資區域的房地產信托的發行。

  間接致風險暴露案例增加

  今年上半年信托業兌付風險頻發，包括房地產、礦產以及工商企業領域等。

  其中，對於部分主要由於資金緊張而出現兌付問題的信托項目，信托公司往往會通過借新還舊或延期的方式處理。不過，如果房地產信托募集規模降低的話，業內人士分析，或許會導致地產信托風險暴露案例增多。

  "房價走勢不定還會導致房地產項目抵押物估值的變化，信托項目抵押物估值較大縮水，在此前已發生風險的項目身上已經有所體現，而市場行情的變動可能會加大這種波動。"上述粉絲如是認為。

  有機構統計數據顯示，2014年下半年到2015年集合資金房地產信托預計到期總規模為3282.95億元，其中2014年三季度到期455.63億元、四季度530.4億元、2015年一季度526.11億元、二季度575.21億元、三季度621.91億元、四季度573.69億元。

  不過，信托業風房屋利率險僅是單體風險。據中國建投投資研究院最近發佈的《中國投資發展報告(2014)》，根據假設，中國信托行業目前信托資金的不良資產最多可達到480億元左右，對應行業的不良資產率約0.5%。

  至於房地產信托今後的發展，用益信托認為基於中國房地產市場的不確定性及其中可能隱藏的風險，我們判斷銀監會將加大控制房地產信托的發行，預計2014年後期房地產信托將保持新增規模、占比同時低位運行。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/08122905051.shtml

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二胎利率 2014任何問題免費諮詢成交回暖房企放風要"漲價" 庫存高企市場未必買賬

??去年12月至今年1月，部分城市樓市逐漸步入回暖通道，開發商也因此“減負”，並無太大銷售壓力。如此一來，漲價之風在業內悄然盛行起來。據中國證券報記者瞭解，目前在售的多個深圳樓盤均以高價入市，一些業績完成較好的開發商也有在年後提高售價的打算。

??除深圳外，沈陽、濟南等地開發商醞釀漲價的消息也不脛而走，在市場成交回暖的趨勢下，開發商對於樓盤去化的擔心開始平復，反倒在售價上做起瞭文章。分析人士認為，由於庫存壓力仍存，尤其是三四線城市壓力較大，房價或許在個別時間點出現反復，但整體看難以出現大幅上揚。

??房企放風“漲價”

??中國證券報記者近期瞭解到，深圳多個樓盤已經開始調高價格。從中原地產、世聯行等代理機構的數據來看，多個樓盤最新的售價已較前期有不同幅度上調，低則5%，高則達20%。

??除深圳外，一些地區房企“變相漲價”的消息也不脛而走。如在濟南，不少樓盤在春節之前推出優惠政策，不僅總房款可以打折，打折完還可享受現金優惠。但一旦過瞭春節，開發商將取消此類優惠，甚至還有上調價格的想法。

??此前，包括綠城、融創、萬科在內的多傢房企早已公開宣稱要漲價。2胎銀行任何問題免費諮詢根據相關媒體報道，綠城、融創欲上調旗下部分樓盤的售價，幅度在3%至10%之間。沈陽萬科也宣稱其全線產品從2月1日起漲價。

??“這在2014年簡直不敢想象。”業內人士指出，尤其在2014年上半年，在限購、信貸收緊等調控政策的合力之下，房地產市場成交陷入低迷，開發商資金壓力加大，漲價更是“想都不敢想”。

??相關分析認為，去年下半年以來，信貸政策調整以及降息使得樓市慢慢走出“陰影”，呈現回暖趨勢。在多地救市政策頻頻出臺、調控有望進一步放松的預期下，業界對於2015年的樓市普遍看好。此外，對於萬科等龍頭房企來說，盡管2014年異常艱難，但業績完成情況和銷售回款仍較理想。在業績壓力減輕的情況下漲價，似乎也在預料之中。

??市場未必買賬

??開發商蠢蠢欲動，但市場未必買賬。中國指數研究院分析指出，雖然政策利好不斷釋放，市場整體回暖，但庫存仍然高企，尤其是在三四線城市，由於短期需求飽和，去化壓力較大，房價難以大幅上漲。在庫存壓力仍未根本緩解的情況下，保證去化率仍然是2015年樓市的主題之一。

??上海易居房地產研究院報告顯示，2014年上半年市場急劇降溫，庫存量出現瞭明顯的攀升。到四季度，庫存規模總體處於高位盤整的態勢。三線城市庫存壓力尤甚。上述機構稱，三線城市庫存保持震蕩上行態勢。去年12月份，三線城市新增供應量為306萬平方米，而新增成交量為255萬平方米，這導致庫存出現瞭小幅環比增長。

??國傢統計局數據顯示，截至2014年年末，全國商品房待售面積攀升至6.2億平方米的高點，同比大幅增長26.1%，今年樓市去庫存依然任重道遠。

??上海易居房地產研究院認為，2014年上半年市場比較悲觀，包括庫存和存銷比等指標在不斷惡化。但在下半年去庫存的態勢峰回路轉，存銷比出現瞭明顯的回落，說明市場成交狀況較好，去庫存亦呈現有驚無險的態勢。2015年各大城市依然會把去庫存作為樓市發展的重要目標。另外，部分城市在去庫存較好的基礎上，也會加大拿地和補庫存的力度。

??相關分析認為，在房地產市場中，“價”和“量”歷來處於蹺蹺板的兩端，如何平衡兩者之間的關系，考驗開發商的智慧。在樓市形勢較好的時期，大多數開發商會選擇調高售價來促進銷售金額得到提升，這也驗證瞭開發商醞釀漲價的“心思”。但目前來看，庫存壓力沒有得到根本緩解，如果貿然抬高售價，將會影響去化率，從而進一步增加庫存。就目前的形勢來看，保持價格平穩，保證去化率將會是更為理智的選擇。長期來看，房價整體上將保持平穩。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/08035969978489804484179.shtml

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央行兩月來首次暫停逆回購

??在周日存款準備金利率大幅下調後，央行暫停瞭公開市場常規逆回購操作。根據Wind統計，這是央行兩月來首次暫停逆回購，而上一次暫停是在今年的春節期間。

??央行單日凈回籠100億

??“降準之後，使得市場資金充裕，後續也不排除正回購的可能，這都是央行正常的調節手段。通過降準一下子放瞭1萬多億，正回購往後騰挪一下，也正常，不影響全年的投放。”國海證券分析師范小陽稱。

??此外，他表示逆回購暫停應該是意料之中的事情。“逆回購利率已經降至瞭歷史低位，進一步下調空間可能也不大，而且逆回購利率其實應該理解為央行對資金利率的上限，3.35%作為目前7天的上限，也還是比較合理的。”

??根據Wind進一步統計，周二當日有100億元逆回購到期，這也意味著央行單日凈回籠100億元。

??銀行市場資金供給充裕

??從市場利率來看，銀行間市場資金供給充裕。根據周二上海銀行間同業拆放利率(Shibor)數據顯示，隔夜利率跌8.50個基點，至2.0020%；7天利率跌11.20個基點，至2.6200%；14天利率跌11.90個基點，至3.1720%；1個月利率跌13.10個基點，至4.0150%；3月期利率跌12.88個基點，至4.4845房貸2胎要找那間銀行缺錢急用哪裡借錢%；此外，中長期利率品種也現下滑。

??另外，雖然進入4月下旬季度例行繳稅對資金面存在一定幹擾，但新股申購資金解凍疊加央行降準馳援，資金面保持穩中偏松是大概率事件，貨幣市場利率有進一步下行的空間。

??廣發證券固定收益分析師黃鑫冬認為，後續看，貨幣政策寬松和新股發行結束，驅動貨幣端資金成本繼續下行。“全面降準意味著貨幣政策操作轉向總量擴張，資金成本仍可能進一步下行。中長期看，資金成本的下行取決於金融市場秩序的重建，資金成本具備穩定在低位的條件。”

??而多數業內人士預計，隨著上周末央行大力度的全面降準與定向降準政策齊發，未來資金面呈現大幅寬松成為大概率事件，未來7天期二胎房貸 利率怎麼貸款比較會過件回購定盤利率中樞將會回到2%附近。

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恒大狂甩51.35億拿下東壩地塊

  晨報訊 昨天，恒大以總價51.35億元，配建16900平方米"限價商品住房"和11.2萬平方米的自住型商品房斬獲東壩地塊，這是今年以來北京出讓總價最高的一宗地塊。業內估算，上述地塊純商品房樓面價已突破5萬元的單價，未來東壩住宅有望站上7.5萬元/平方米。

  朝陽區東壩南區地塊昨天受到中海、中糧、住總與融創聯合體、遠洋、保利與首開聯合體、恒大、葛洲壩與中化方興聯合體共7傢房企追捧。其中保利首開與恒大的競爭最為激烈，經過22輪舉牌，保利與首開聯合體首先以51.35億率先到達合理價格上限，但在接下來的競自住型商品房面積階段不敵恒大，最終恒大獲勝。

  亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，東壩地塊較好的地理位置以及高端定位的區域規劃是吸引房企激烈競爭的重要原因。而對於恒大而言，這是其進京之後第一次拿到有純商品住宅的地塊，這是樹立品牌的必有動作。

  記者瞭解到，東壩區域的首開常青藤上期均價25000元/平方米左右，新房源價格待定，而奧林匹克花園今年8月份入市報價為37000元/平方米左右，而其年後同類產品報價平方米已升至4萬元至5萬元左右。

  中原地產首席分析師張大偉認為，今年全市土地出讓金已經突破1610億，今年或將達到1800億，住宅類物業年內銷售面積也將創造歷史紀錄。上市房企希望通過多個項目加速運作提高利潤獲得資本市場認可，因此房企更為重視銷售額和土地儲備。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/08372506298.shtml

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人口逆轉使城鎮化戰略 三缺一

  杭州等多個城市近日傳來地產暴跌之聲。雖然城鎮化與地產不能畫等號，但城市在居住方面的動蕩，足以引起國傢對城鎮化未來的擔憂。

  上月，千呼萬喚始出來的中國城鎮化規劃終於出臺。不過，讓人奇怪的是，本次規劃時間跨度從2014年至2020年，時長六年而非十年，這個有異常規的國傢級規劃，透露出城鎮化戰略遭遇到挑戰：青年人口的萎縮，將逐步影響中國未來一系列國傢戰略。

  城鎮化接近尾聲？

  就城鎮化對於中國經濟的意義而言，主要是擴大內需和促進產業升級。其最大變數，則被寄托在進城農民身上，已經進城的農民，他們的消費需求將是巨大的內需。據測算，僅公共服務的投資就可達數十萬億。同時，還有一種國傢層面的預期，是每年能夠有1000萬農民進城，既振興內需，亦充實城市勞動力。

  從歷史角度看，城鎮化對於中國的經濟發展確實居功至偉。經過30多年的經濟發展，中國的城鎮化率已經有瞭穩步提高。世界銀行的經濟學傢尤素福通過實證研究得出結論認為，從上世紀80年代以來，中國的經濟增長中有10%可以歸因於城鎮化的進程。

  不過，到底有多少人在城市？目前是一筆糊塗賬。官方統計，已經有超過7億人居住在城市，由此得出中國的城市化率是52.6%；如以戶籍人口統計，更不到 40%。由此來看，中國的城鎮化空間似乎巨大。然而，換一種算法，看看農村還剩下多少有效勞動力，得出的結論則截然不同。

  如果以就業為主要統計標準，隻要是非農就業，同時不常住農村，就算已經完成事實上的城鎮化的話，則中國城鎮化率被嚴重低估。2011年國傢統計局公佈的第一產業就 業人口為2.66億，這其中，還包含東北、新疆、海南等地的國營農場，他們其實是城市戶籍，總人數接近400萬。由此，真正留在農村務農的農民，實際隻有 約2.62億。農民沒有退休金，也沒有退休制度，活到老幹到死，所以農業就業人口，基本就等於農村留下的除去嬰兒以外的實際人口。

  國內一些學者曾提議中國真實的城鎮化率的另一種算法是：城鎮化率=1-農村化率，則中國真實城鎮化率早超過60%。筆者曾走訪湖北、重慶、河南、江西等中西部省份，亦可印證，中國農村除少數東部省份外，絕大部分農村耕地拋荒，精壯勞力轉移，留下老弱。

   在上世紀80年代，我國尚有近2億的農村富餘勞動力，但近幾年，中國一些城市卻出現"民工荒"，勞動力市場出現"劉易斯拐點"。至今到底轉移瞭多少人口，現 在是一筆有爭議的賬，但從兩個維度可以來看未來農村人口轉移潛力：一是如剛才所說，留下搞第一產業的人口，隻有不到3億。二是，從前農村人口轉移的主力軍 是青壯年，而現在城市的各個小區的門衛，一些園林工、清潔工，不少就是來自農村的中老年人。

  由此不難推測，未來中國將無足夠的勞動力繼續轉移到城市，如從就業而非戶籍衡量，中國的城鎮化其實已接近尾聲，而非序幕。

  人口逆轉的深遠影響

  更為嚴峻的是，長期推行的計劃生育政策致使我國的人口結構發生瞭不可逆轉的巨大轉變，這種轉變即人口老齡化。2012年底我國60周歲以上老年人口已達 1.94億，2020年將達到2.43億，2025年將突破3億，占當時總人口的30%以上。比例非常驚人，超過世界上任何一個國傢。

  與此同時，中國的青少年人口亦即將步入全球最低行列。依照2010年第六次人口普查數據，0-14歲人口占16.6%，而1982年第三次人口普查時0-14歲人口占人口總量的33.6%，不到三十年，降低一半以上。未來形勢非常嚴峻。

  少年人口的增長直線下降，老年人口的直線上升，這種對比意味著，將來中國人口達到峰值之後將急劇下降。據《大國空巢》一書作者中國湖南籍美國科學傢易富賢研 究，今後五年，20至60歲的總勞動力將達到頂峰，此後將出現大規模下降。甚至最早在2014年就可能發生逆轉，而在中國體制下，一項戰略的周期大約為十 年左右，為此，在本屆政府和下屆政府任期內，城鎮化可能將因人口逆轉而遭遇挑戰。

  未來，因為人口減少帶來的消費市場的大幅萎縮，以 及勞動力市場的不足可能重創中國經濟，未富先老的現狀亦將嚴重制約中國的民族生機與活力。勞動力不足，更為直接的影響是，無數的城市目前所制定的"國傢化 大都市"的宏偉目標無法兌現，今日已經逐步出現的部分黑燈城市，未來將在中國蔓延。

  三大曲線，中國缺一

  在推行城鎮化戰略時，其實國傢高層有一個假設和類比，即全球各發達國傢其城鎮化高峰期，也就是工業化高峰期，亦是國力完成飛躍的時期。此言不假，但一個非常重 要的因素被忽視瞭，即多數國傢的上升期，均是人口增長期，人口增長曲線基本與國傢經濟增長曲線、與城市化曲線同步。

  二戰後，日本啟 動瞭工業化進程，自50年代至1973年，是日本工業化高潮時期，日本年均增長接近10%，進入發達工業化國傢行列。至1975年，日本城市化率達到 78.6%，基本達到高潮。雖然2011年，日本的城市化率已達90%以上，但自70年代之後逐步趨緩。而日本的人口增長，亦於1972年達到高峰。由 此，其工業化，城市化，人口發展的三大高峰期，基本同步。

  不僅日本，多數現代國傢，城市化高峰、工業化高峰與人口發展高峰，基本都 是三位一體。但中國未來則可能出現脫節：目前我們仍然寄希望於經濟會保持高速增長，仍然寄希望於城市化率會繼續提高，但我們的人口，尤其是青年人口開始萎 縮，人口發展曲線與城市化發展曲線將不同步。在人口萎縮的大局之下，如果對城鎮化寄望太高，恐怕有負重托。

  農業現代化和城市新居民 的工業化將是一個挑戰。同時，縱使未來農村人口再向城市轉移，轉移來的也是負擔，而非動力。即轉移到城市來養老的老人，將多過轉移到城市來的兒童，青壯年 則幾乎沒有(青壯年早已轉移來瞭，隻是沒有常住，無法統計)。而中老年人對於城市來說，其消耗遠遠大於其勞動力貢獻，由此導致的一個結果是，新的城鎮化浪 潮再也不像過去三十年那樣，坐吃精銳勞動力帶來的財富，而付出低福利成本。相反，未來的城鎮化，福利成本將越來越高，而精銳勞動力則越來越少。

  縱使現在，即使開放計劃生育，人的成長期尚有20年左右，仍不足彌補中國勞動力的缺口。中國目前尚未完成產業轉型，在全球產業鏈中也無法短期內升級，由此， 中國仍然需要大批產業工人，但是隨著青少年人口的減少，以及高校升學率超過80%，國內已經無法提供足夠的勞動力。開放移民，並非良謀，但卻不失為救急之 策。為長久計，中國的計生政策可能需要調整。

  羅天昊(國資委商業科技質量中心研究員，著有《大國諸城》)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/2014-04-29/08384101546.shtml

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煙臺新芝罘強勢崛起 萬達廣場、大悅城初見形象

  今年以來，芝罘區以"改作風轉觀念，倡實幹求突破"為工作主基調，瞄準建設煙臺"首善之區"奮鬥目標，精心做好"轉、調、創"文章，充分發揮重大項目引領作用，城市建設呈現出"一核帶動，兩翼齊飛"的態勢，民生和社會事業實現繁榮發展，幹部作風在"比學趕超"中煥發新風貌。今年上半年，全區實現生產總值155.5億元，增長13.2%；公共財政預算收入達到20.8億元，增長13.6%；完成固定資產投資140.1億元，增長22.2%；實現社會消費品零售額143.3億元，增長13.5%；實際使用外資8571萬美元，增長37.7%。

  芝罘區始終把項目建設作為一項長遠性、根本性的工作牢牢抓在手上，全力以赴地持續推進。今年，全區共規劃建設瞭117個、總投資1234億元的重大項目和31個、總投資600億元的重點在談項目，為芝罘區今後發展註入瞭持久動力。為集中優勢力量實現突破，篩選瞭42個體量大、難度大、產業帶動性強的重大項目實行區級領導分包和捆綁考核，建立節點目標、跟蹤考核、效能督查、治庸問責的督導體系，強化全區各級抓項目的責任，加快項目推進步伐。目前，已有100個總投資3000萬元以上的重點項目開工建設，開工率達到85%，其中新開工項目31個，累計完成投資136億元。重點在談項目也取得突破進展，毅德商貿、星堯慧城和百腦匯等11個、總投資24億美元的外資項目順利簽約。漫步在如今的芝罘大地，處處都是熱火朝天的建設場景，萬達廣場、中糧大悅城、紅星美凱龍等項目平地起樓臺，一個靚美宜居宜業的新芝罘正強勢崛起。

  芝罘區把樓宇經濟作為服務業轉調的重要抓手，結合中心城區土地集約利用的發展實際，立足優勢，深挖潛力，努力"向藍天要空間、向空間要效益"。成立專門機構，出臺具體扶持政策和獎懲考核辦法，探索建立瞭"1+X"樓宇服務模式和聯席會議制度，努力推動樓宇經濟向規模化、高端化、效益化發展。上半年，全區商務面積超過5000平方米的已建和在建樓宇達到130幢，商務樓宇入駐率達到86%，比去年提高15個百分點，實現樓宇稅收8.5億元，增長45%。年內力爭樓宇入駐率達到90%以上，實現樓宇稅收20億元，稅收過千萬的樓宇達到30幢以上，其中過5千萬的7幢以上，過億元的3幢以上。一座座商務樓宇的拔地而起，必將在更高層次、更高起點上推動芝罘服務業突破發展。

  為在服務業調高、調優、調特上實現突破，芝罘區堅持以載體建設為切入點，積極培育龍頭，推動產業升級。做大做強海港路中心商貿區和濱海廣場金融商務區兩個省級特色服務業園區，加大提檔升級力度，力爭進入全省同類園區前三甲。充分發揮煙臺廣告創意產業園和煙臺動漫基地兩個國傢級品牌優勢，重點抓好創意雙星A、B座等5個總投資70億元的載體項目，為文創產業發展提供平臺。加快建設一批特色街區和專業市場，全力構建具有芝罘特色的商貿流通新模式，年內計劃打造4個營業收入過5億元的特色街區、2個過百億的專業市場。搶抓煙臺獲批國傢歷史文化名城的機遇，加大歷史文化和自然資源整合開發力度，全力配合推進朝陽街、所城保護性開發，進一步加強與山東高速集團等知名國企的對接，盡快啟動崆峒島生態開發，全力打造省級文化旅遊產業示范區。探索建立煙臺市電子商務企業傢商會，加快1861·匯堯、裕弘物流等載體建設，深化與阿裡巴巴等大型企業合作，大力引進和培育國內外知名電子商務企業，高起點、高標準建設煙臺電子商務產業園區，打造中心城區現代服務業發展新優勢。支持發展商會總部，確保商會經濟年稅收超過15億元。

  近年來，芝罘區按照全市"一極領先、多極崛起"的發展戰略要求，結合全區"中優、北隆、南展、西延"的發展需要和自身經濟基礎，集中力量，全力推進瞭以舊城、舊居改造以及南部濱河生態智慧新城和北部臨港藍色國際新城為主要內容的"兩舊改造、兩新建設"。在南部，以科技創新為動力，把新城打造成國傢智慧創新高地、山東半島商貿物流基地和全市現代田園宜居新城；在北部，重點打造藍色經濟聚集區，助推東部新區領先崛起。工作中，把征遷工作作為"兩舊改造、兩新建設"突破口，2010年以來已完成征遷210萬平方米，預計到2015年累計征遷總量將突破600萬平方米。搶抓全市加快城鎮化建設和中心區城中(郊)村改造機遇，創新機制、完善措施，大力推進舊居改造工作。上半年，我區納入今年全市考核任務的20個舊居改造項目，完成征遷5100戶，占總量的50%；建設安置房119萬平方米，占總量的90%。借助"兩舊改造、兩新建設"拓展的發展空間，目前已有萬達城市廣場、中糧大悅城等18個、總投資350億元的綜合體項目全面開工並初見形象，預計明年將陸續投產見效。大批城市公共基礎配套項目相繼啟動，南郊污水處理廠、城市科技館等38個總投資100億元的項目正在全力推進，薑傢疃完全中學等13所中小學正規劃在建。深入探索文明城市創建長效機制，突出抓好老舊小區、重點區域環境綜合整治，打造靚麗、整潔、文明、有序的"美麗芝罘"形象。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/09142323103.shtml

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民政部副部長回應以房養老屬自願自主選擇行為

  民政部副部長竇玉沛昨天接受采訪時表示，我國未來將以多種途徑應對養老問題，在政府兜底的基礎上，鼓勵社會力量積極參與養老服務，"以房養老"是市場化運作的一種高端化服務，是自願的、自主選擇的行為。

  政府兜底養老服務

  國務院日前出臺瞭關於加快發展養老服務業的若幹意見，這是迄今為止我國層級最高、涉及部門最多、優惠政策最多的養老文件。民政部副部長竇玉沛昨天接受央視采訪時表示，意見的出臺加大瞭政府在養老服務方面的責任，同時鼓勵社會力量積極參與養老服務，明確我國未來將以多種途徑應對養老問題。

  竇玉沛指出，意見明確提出政府要堅持保障基本，重點為城鄉"三無"老人、低收入老人、經濟困難的失能、半失能老人提供無償或低收費的供養、護理服務，進一步明確瞭政府的兜底責任，對城鄉困難老年人是利好消息。同時面對廣大公眾將著力構建多樣化、多層次的養老服務保障模式。

  "以房養老"看自願

  竇玉沛說，可以為大眾提供市場化的、社會化的、可選擇的服務，首先要以居傢養老為基礎，其次要以社區養老服務為依托，同時要以機構養老為補充，還可以選擇醫養結合的模式。

  竇玉沛表示，國傢在上述四種主導養老模式的基礎上，鼓勵各方面力量投入，做大養老服務產業。其中包括鼓勵金融保險行業開發面向養老服務的產品，"以房養老"試點就是諸多養老服務產品中的一個選項。

  "個性化和一些高端的

  養老服務由市場負責，發揮市場配置資源的作用，而'以房養老'正是市場化運作的一個組成部分，是以試點提出來的，這是積極、慎重和穩妥的，'以房養老'完全是一種自願的、自主選擇的行為。"

  竇玉沛介紹，保監會、民政部、全國老齡辦將於明年上半年提出試點方案，通過在不同地區進行試點，逐步形成"以房養老"的實施方案。據央視

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-20/12262423731.shtml

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為禪西新城產業打造新配套 張槎將推靚地

  佛山市禪城區張槎街道辦事處將在2014年年初掛牌推出一塊靚地。該地塊(佛禪網[掛]2013-009)位於禪西大道東側、輕工路北側，總規劃凈用地面積36943平方米。

  該地塊距離新媒體產業園、華南電源創新科技園、歐洲工業園C區、國傢火炬創新園等產業園區均不到2公裡。據張槎街道辦主任何戰介紹，近3年來，張槎已經 形成瞭電子信息產業、高端制造業、生命醫藥產業、生產性服務業以及時尚針織企業五大支柱性企業。何戰透露，據初步估算，兩年內或將有超過10萬白領在禪西 新城工作，與此不相匹配的是，禪西新城尚未形成完善的生活配套區域。

  何戰說 ，高端的產業需要高端的服務，高端的人才需要高端的配套。何戰說，張槎將在輕工路沿線建設四星級酒店和市民公園、專傢公寓等項目明年將陸續開工，南北大湧整治、美化工作也在緊鑼密鼓進行中。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/08573818891.shtml